Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.
Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории
Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.
Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.
УО и благоустройство дворовой территории
С чего начать подготовку к благоустройству двора
Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.
Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.
В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.
Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории
Зачем проводить собрание инициативной группы
Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:
- Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
- Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
- Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.
На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.
Земельный участок в составе общего имущества МКД
Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора
Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.
УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:
- представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
- донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
- предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
- рассказать о возможных источниках финансирования работ.
Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.
В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.
Возникновение права собственности на земельный участок под МКД
Как подготовить техническое задание по благоустройству двора
Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.
Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:
- Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
- Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
- Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
- Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.
Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.
Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.
Когда начинается срок кадастрового учёта и регистрации права
Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников
Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:
- Техническое задание для разработки проекта.
- Бюджет и план-график работ.
- Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
- Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.
Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.
На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.
Как оформить земельный участок под многоквартирным домом
На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него
Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.
Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.
На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.
Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.
Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний
Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора
Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:
- Создать инициативную группу и обсудить идеи.
- Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
- Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
- Подготовить техническое задание, план-график, смету.
- Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
- Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
- Реализовать проект и принять выполненные работы.
При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Как благоустроить двор за счет государства. Часть 1
Добиться ремонта своего двора могут жители любого города. ЖКХакер расскажет, как это сделать.
Как устроена программа благоустройства дворов
По закону жители сами отвечают за свои дворы. Ремонт дорог, установку фонарей и скамеек они поручают управляющей компании или ТСЖ. Денег, которые собирают жители, обычно хватает только на покраску ограждений и скамеек, поэтому большинство дворов страшные и с разбитыми дорогами.
Чтобы решить проблему убитых дворов, в 2017 году запустили федеральную программу «Формирование комфортной городской среды». По ней за прошлый год отремонтировали 19 000 дворов по всей стране.
Деньги на благоустройство дворов выделяют из федерального бюджета и распределяют по регионам. Региональные власти добавляют деньги из своего бюджета и распределяют получившуюся сумму по городам и районам.
В программе участвуют населенные пункты, где есть тысяча жителей. Конкретный двор отремонтируют, только если жители проявят инициативу. Они коллективно решают, что сделать во дворе, чертят схему и подают заявку в городскую администрацию.
Если вы подали заявку до сентября 2018 года, работы во дворе начнутся уже в 2019 году.
Что отремонтируют во дворе
На федеральные деньги ремонтируют внутридворовые проезды, устанавливают скамейки, урны и фонари. Эти работы полностью оплачивает государство, дополнительных сборов с жителей не требуется.
Если хотите еще высадить клумбы и деревья, сделать детскую площадку и парковку, надо договариваться с администрацией города. Это дополнительные работы, их может оплатить мэрия, но жителям тоже придется поучаствовать в благоустройстве: выделить деньги или выйти на субботник.
За счет федерального бюджета сделают ремонт проездов, поставят скамейки и урны, установят освещение. За счет муниципалитета и жителей — детские и спортивные площадки, парковки, клумбы, деревья, контейнеры для мусора, пешеходные дорожки.
Как участвовать в благоустройстве, выбирают не жильцы, а региональные власти. В Иркутске жителям достаточно выйти на субботник, в Самаре — оплатить 1% от суммы дополнительных работ. Можно использовать деньги, которые жильцы перечисляют управляющей организации на текущий ремонт. Этот вопрос стоит заранее выяснить в администрации города.
Для Виталия и его соседей администрация согласилась выполнить дополнительные работы полностью за счет муниципального бюджета: убрать аварийные деревья, посадить новые, оборудовать парковку и две новые площадки. Жители только вышли на субботник после окончания работ и убрали мусор.
Какие дворы отремонтируют
В первую очередь ремонтируют дворы с разбитыми дорогами — те, что не благоустраивали много лет. Администрация учитывает дату постройки дома и то, насколько исправно жители платят за ЖКХ. Хорошие дворы, которые требуют благоустройства только формально, администрация может не включить в программу на ближайший год и перенести на следующий.
Не будут благоустраивать двор, если:
- к территории прилегают аварийные дома, которые будут сносить;
- во дворе планируется ремонт инженерных коммуникаций в ближайший год;
- к территории прилегают новостройки, у которых не истек гарантийный срок с момента ввода в эксплуатацию (около пяти лет);
- работы, которых добиваются жители, уже проводились за счет бюджета.
- Лучше заранее спросить у администрации, включат ли двор в программу.
- Чтобы двор отремонтировали, собственники готовят документы, проводят общее собрание и подают заявку в администрацию.
- О том, как подать заявку и какие дальнейшие действия предпринимать, вы узнаете в следующей статье.
Источник journal.tinkoff.ru
Почему партийный проект ЕР по благоустройству дворов может дорого обойтись россиянам
https://www.znak.com/2017-03-28/pochemu_partiynyy_proekt_er_po_blagoustroystvu_dvorov_mozhet_dorogo_oboytis_rossiyanam
2017.03.28
В России стартует глобальная программа по благоустройству дворов, на которую из федерального бюджета выделяют более 20 млрд рублей. Хотя средства полностью бюджетные, ее называют партийным проектом «Единой России».
Но под видом благоустройства дворов на россиян по факту перекладывают расходы за их содержание и ремонт, в том числе ремонт дворовых дорог.
Причем если жильцы на это не согласятся, территория перед их домами может отойти кому угодно, отмечают депутаты, и во дворе вместо качелей появится очередной супермаркет.
«Единая Россия» запустила проект, о «подводных камнях» которого предпочитает скромно молчать Яромир Романов
Во всех городах России сейчас проходят общественные слушания по программе благоустройства дворов и скверов, рассчитанной на 2017 – 2020 годы. Без сомнения, в ней много плюсов. На смену разбитым дорогам, сломанным каруселям и беспорядочно припаркованным машинам придет порядок. Но есть и подводные камни, о которых власти предпочитают умалчивать.
Программа делится на две части: обязательную и дополнительную. В случае, если двор принимает участие в ней, за счет федеральных средств ремонтируются дворовые проезды, обеспечат освещение двора, установят скамейки и урны.
Все остальное — детские и спортивные площадки, парковки, озеленение и заборы — при софинансировании с собственниками жилья.
Они могут либо оплатить 3% от сметной стоимости, либо отдать «трудоднями» – поучаствовать в субботнике, покраске или озеленении.
Определиться относительно участия в программе в текущем году дворы должны уже до 15 апреля, по крайней мере в Челябинске.
Однако прежде чем готовить заявку, стоит понять один важный момент: участие в проекте автоматически подразумевает межевание дворовой территории, после которого собственниками станут жильцы, а не государство. Таким образом, все содержание и ремонт перекладывается на их плечи.
Сам проект межевания оплачивается собственниками и обойдется в сумму около 25 тыс. рублей, рассказал корреспонденту Znak.com Дмитрий Холод, координатор партийного проекта «Комфортная городская среда», депутат Челябинской гордумы.
«Нужно делать кадастровые планы, все измерять, люди выходят на территорию. Это нормально, ничего страшного нет, — пояснил он. — В среднем, если раскидать 25 тыс. рублей на 80-квартирный дом, то получается по 312 рублей в год.
Можно платить единовременно, кто неимущие – растянуть на 2-3 месяца».
Депутат подтвердил, что после обязательного межевания ответственными за двор, в том числе ремонт дорог внутри – тех, что проходят перед подъездами, – будут жильцы. «Дорожка перед подъездами отойдет жителям. Они будут её чистить самостоятельно, ремонтировать, асфальт накладывать. Муниципалитет оставляет за собой дороги между дворами», — сказал Холод.
Народные сходы прошли во многих районах Челябинска, но такие детали, как межевание, там особо не обсуждаютсяНаиль Фаттахов
Однако повлиять на качество дорог, получаемых в собственность, россияне не смогут. Подрядчиков будут отбирать администрации через муниципальные торги по ФЗ-44. Другого механизма, по крайней мере сейчас, нет.
Причем в среднем на благоустройство двора отводится всего около 1 млн рублей. Дмитрий Холод успокаивает, что на отремонтированные дороги будет даваться трех- или пятилетняя гарантия.
Но требовать гарантийного ремонта жильцы опять же не смогут напрямую – только через администрацию, проводившую торги.
Холод считает, что повышения затрат на жилищные услуги не будет. «Собственники на общем собрании утверждают тариф на год. Люди сами решили, что им нужно, и с учётом объективной ситуации посчитали тариф», — сказал он.
Однако источник Znak.com, близкий к Челябинской гордуме, считает иначе.
«В случае, если будет межевание дворовой территории, по факту содержание дворов скидывают на жильцов. Но не в каждом доме они смогут договориться о том же ремонте дороги, потому что это означает рост их затрат. Ведь сейчас жильцы практически ничего не платят, разве что за работу дворника», — говорит наш собеседник.
Депутат Заксобрания Челябинской области Илья Бархатов считает идею партийного проекта по благоустройству дворов позитивной. «Эта проблема остро стоит во всех регионах нашей страны. Здесь есть «но».
Чтобы двор был красивым и чистым всегда, а не только после партийного проекта, придомовая территория должна быть отмежевана, то есть находиться в собственности у жителей. А это сделать непросто – время, деньги, конечно, и плюсом плата за налог на собственность, которую должен будет платить каждый житель дома.
И сумма немаленькая — чем больше помещение и придомовая территория, тем больше сумма в квитке», — считает Бархатов.
Его коллега по Заксобранию Ольга Мухометьярова, в свою очередь, отмечает, что дворы относятся к зонам общего пользования, следовательно, налогообложению не подлежат. Тем не менее расходы россиян за счет трат на содержание дворов вырастут.
И все же гражданам сейчас лучше забрать землю во дворах, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. «Если земля не нужна тебе, она понадобится кому-то другому, — предупреждает она. — По закону предприниматели могут заявиться на земельный участок, если он сформирован, но никто на него не заявляется.
И через некоторое время вы увидите во дворе киоски, парковку или магазин».
Кстати, именно так многие люди, близкие к власти, заработали состояния. «По акту отвода забирали землю, ставили там маленькую сарайку как объект капитального строительства. А дальше покупали этот участок по закону о приватизации за бесценок. Потом какому-нибудь ритейлеру за миллионы продавали», — рассказала Мухометьярова.
В планах властей за пять лет — до 2022 года — все дворы отремонтировать и передать под ответственность жителей, рассказал Дмитрий Холод. Но смогут ли в условиях стагнирующей экономики россияне выдержать еще одно бремя, ведь самому государству для благоустройства дворов понадобился целый партийный проект.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Дворы благоустроили, а людей — нет
Вот и лето! В наших прекрасных дворах, благоустроенных лучше, чем в Европе, появились толпы.
В основном наших же соседей. Вчера я решил — гулять в своем дворе больше не буду. Особенно с ребенком.
Выхожу с двухлетним сыном во двор. На одной скамейке — толстая тетка из соседнего подъезда. Лузгает семечки. Кожуру плюет прямо на плитку. На другой скамейке — две мамаши лет 30 пьют пиво, смеются и матерятся.
Потом появляется компания подростков лет 14–15, недоросли начинают с утробным хохотом носиться по детскому городку, качаться на качелях, съезжать с пластмассовой горки. Сын жмется к моей ноге — того и гляди затопчут. Потом кто-то из парней на полную мощность врубает колонку с рэпом. Тетки с пивом и семками невозмутимо курят.
Нет, атмосфера вполне нормальная, дружелюбная, но… Это какой-то дремучий колхоз. А ведь район — далеко не окраинный: на метро — 10 минут до центра.
Москва — удивительный город. Вроде бы один, но на самом деле его… несколько. Есть Москва центра, с Крымской набережной и вполне европейского вида публикой.
Есть Москва спальных районов, где до сих пор можно встретить парней в спортивных костюмах — словно замороженных в 90-е и вот наконец оттаявших.
Есть «серединные» районы — такие, как мой, Бутырский, которые словно застряли между двумя веками.
Митинский парк / Наталья Феоктистова, «Вечерняя Москва»
Митинский парк / Наталья Феоктистова, «Вечерняя Москва»Около года назад мэр озвучил поистине революционную идею — привести Москву к какому-то одному знаменателю. Сделать районы одинаково московскими. И, я уверен, сделают, потому что и деньги, и политическая воля есть.
А вот что делать с жителями? С ними-то как? В моем подъезде живут люди, которые курят на лестничной клетке, а потом здесь же бросают окурки! Даже в городе, где я вырос (80 тысяч населения), даже в «диком» вроде бы СССР так не делали. Ладили какие-то пепельницы из консервных банок и бросали окурки туда. А здесь, в столице — на пол.
И ведь это не приезжие, это коренные москвичи: почти все квартиры в нашей «сталинке» получены жильцами от родителей по наследству.
Я не устаю удивляться Москве. Европейское благоустройство и комфорт среды здесь соседствуют с совершенно диким провинциализмом тех, кто этим комфортом пользуется. Пройдите под балконами любого, на выбор дома. Там слой окурков.
Посмотрите, как москвичи выгуливают собак: убирает за ними, пожалуй, один из сотни. В итоге все газоны в собачьих экскрементах. Послушайте обрывки разговоров в переходах метро — мат-перемат.
Двести лет назад Пушкин заметил, что правительство в России — единственный европеец. Что-то изменилось? Нет, ничего.
Самые культурные люди, живущие в моем районе, — мигранты. Скромные, здороваются, не пьют, все время заняты чем-то полезным. Кстати, именно мигранты реализуют программу «Мой район». А мы, сплевывая и паркуясь на газонах, будем пользоваться ее плодами. Забавно…
Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции
Как благоустроить собственный двор за бюджетные деньги — МК Кузбасс
Придется вложиться
– Анна Олеговна, чтобы решить проблему убитых дворов, в 2017 году в России утвердили федеральную программу «Формирование комфортной городской среды». На какие сроки она рассчитана?
Анна Иващенко.
– Эта программа действует в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и рассчитана на 2018-2024 годы. Продлятся эти сроки или нет, будет зависеть от нашего государства.
– Кто может стать участником этой программы?
– Собственники жилья в любом многоквартирном доме, дворовая территория которого находится в неудовлетворительном состоянии. То есть её износ (в первую очередь дорожного покрытия) превышает 30%, а значит, нуждается в капитальном ремонте.
– Но как понять, износился мой двор на 30% или пока только на 28%?
– Для этого нужно направить обращение в наше Управление. Специалисты выедут на место, оценят состояние двора и смогут сказать жителям, стоит подавать документы для включения в программу сейчас или имеет смысл подождать, потому как двор пока нуждается не в капитальном, а в текущем ремонте, который по силам управляющей компании.
– Если специалисты подтвердят, что двору нужен капремонт, что жильцы должны предпринять для его включения в программу?
– Жильцам дома предстоит подготовить пакет документов. Первый в этом списке – протокол общего собрания. У нас на сайте размещен его образец, где уже перечислен перечень необходимых вопросов, которые должны учитываться для включения двора в программу. Чтобы не тратить время и не получить отказ из-за несоответствия протокола требованиям, лучше воспользоваться этой заготовкой.
Среди обязательных вопросов протокола – собственно принятие решения о включении двора в программу благоустройства, перечень основных и дополнительных работ, утверждение сметы и дизайн-проекта, определение доли финансового участия жильцов и порядка софинансирования работ по капремонту. Важно: протокол должны утвердить не менее 2/3 жильцов дома, а не привычные 50%+1 голос.
– То есть ремонт по программе для жильцов не бесплатный?
– Они должны будут сообща выплатить не менее 5% от стоимости минимального (основного) перечня работ и не менее 20%, а в некоторых случаях 90% – от стоимости дополнительного.
Перечень основных работ может включать в себя ремонт дворовых проездов, обеспечение освещения дворовых территорий, установку скамеек, урн для мусора, ремонт автомобильных парковок, тротуаров, пешеходных дорожек, озеленение территорий и ремонт отмостков вокруг дома.
К дополнительным работам, финансируемым государством на 80%, относится ремонт твердых покрытий аллей и пешеходных мостиков.
Оборудование детских и (или) спортивных площадок, установка дополнительных элементов благоустройства и малых архитектурных форм финансируется жильцами на 90%, а доля бюджета составляет в таких дополнительных работах лишь 10%. То есть жильцы делают их практически полностью за собственный счет. Наверное, по этой причине в этом году заявок на оборудование детских и спортивных площадок от жителей не поступало.
– Были ли случаи, когда несколько домов совместно, так сказать, вскладчину заказывали и оплачивали в рамках капремонта установку общей спортивной или детской площадки внутри общего двора?
– Программа предполагает установку новых детских площадок, но за время ее действия кемеровчане воспользовались данной возможностью лишь один раз. В случае установки детской площадки жители лишь одного дома смогут принять в состав общего имущества новые элементы. Поэтому сложиться не получится.
– На какой срок растягивается оплата жильцами капремонта?
– Порядок оплаты также обговаривается на общем собрании жителей. В основном собственники принимают решение о начислении платежей равными долями в течение определенного времени, но окончательная оплата должна поступить не позднее последнего месяца того года, в котором проводятся работы по капитальному ремонту.
– Во сколько в среднем обходится жильцам капремонт среднестатистического двора по основным пунктам перечня?
– В среднем ремонт двора пятиэтажного шестиподъездного дома по основному перечню работ обходится в 1,3-1,5 миллиона рублей. Жители оплачивают всего 5% от этой суммы. Это порядка 65-70 тысяч рублей.
С учетом того, что работы проводятся в летнее время, а оплата за них должна поступить до конца года, она растягивается примерно на шесть месяцев. То есть каждый житель платит порядка 120-130 рублей в месяц на протяжении полугода.
Вполне доступная сумма для благоустроенного двора.
– Вернемся к вопросу о пакете документов. Вы сказали, что в него входит дизайн-проект двора. Кто занимается его разработкой?
– Этим занимаются специальные проектные организации, с которыми заключают договор сами жильцы в лице уполномоченного представителя или управляющая компания. Работа над проектом – очень важный этап. Корректировать его после утверждения будет затруднительно. Поэтому все нюансы нужно продумать заранее.
Дизайн-проект состоит из графической части, где описывается, как будет выглядеть двор после ремонта, и сметы к ней. Смета до предоставления в администрацию должна пройти экспертизу. Специалисты выдают заключение, что внесенные в нее цены адекватны и не завышены.
Расходы за оплату разработки проекта и экспертизы сметной стоимости полностью ложатся на плечи собственников. В среднем это обходится им примерно в 60 тысяч рублей. Готовый проект согласовывается с жителями.
– Что еще нужно? И куда идти с собранным пакетом документов?
– Нужна заявка на включение двора в программу. Ее образец также можно найти на нашем сайте. А собранный пакет документов нужно передать в Управление ЖКХ администрации города Кемерово, которое располагается в здании горадминистрации.
– В каких случаях заявители могут получить отказ?
Как благоустроить двор за счет государства
Мой знакомый Виталий из Иркутска вместе с соседями добился благоустройства своего двора.
Илья Новиков
знакомый дворового активиста
Во дворе появилась детская площадка, дорожки, новые деревья, лавки, урны и фонари. На дороге около дома поменяли асфальт и установили лежачих полицейских. Все это бесплатно.
Вот двор до благоустройства. Ветхие деревья опасно склонились над дорогой, от детской площадки остались только качели, а на асфальте — ямы:
Вот двор после благоустройства. НЕ ИДЕАЛЬНО, НО ЛУЧШЕ, ЧЕМ БЫЛО:
Двор отремонтировали по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды», она будет действовать до 2022 года.
Добиться ремонта своего двора могут жители любого города. Расскажу, как это сделать.
Деньги на благоустройство дворов выделяют из федерального бюджета и распределяют по регионам. Региональные власти добавляют деньги из своего бюджета и распределяют получившуюся сумму по городам и районам.
Если подать заявку до сентября 2018 года, работы во дворе начнутся уже в 2019 году.
На федеральные деньги ремонтируют внутридворовые проезды, устанавливают скамейки, урны и фонари. Эти работы полностью оплачивает государство, дополнительных сборов с жителей не требуется.
За счет федерального бюджета сделают ремонт проездов, поставят скамейки и урны, установят освещение. За счет муниципалитета и жителей — детские и спортивные площадки, парковки, клумбы, деревья, контейнеры для мусора, пешеходные дорожки.
Как участвовать в благоустройстве, выбирают не жильцы, а региональные власти. В Иркутске жителям достаточно выйти на субботник, в Самаре — оплатить 1% от суммы дополнительных работ. Можно использовать деньги, которые жильцы перечисляют управляющей организации на текущий ремонт. Этот вопрос стоит заранее выяснить в администрации города.
В первую очередь ремонтируют дворы с разбитыми дорогами — те, что не благоустраивали много лет. Администрация учитывает дату постройки дома и то, насколько исправно жители платят за ЖКХ. Хорошие дворы, которые требуют благоустройства только формально, администрация может не включить в программу на ближайший год и перенести на следующий.
Не будут благоустраивать двор, если:
- к территории прилегают аварийные дома, которые будут сносить;
- во дворе планируется ремонт инженерных коммуникаций в ближайший год;
- к территории прилегают новостройки, у которых не истек гарантийный срок с момента ввода в эксплуатацию (около пяти лет);
- работы, которых добиваются жители, уже проводились за счет бюджета.
Лучше заранее спросить у администрации, включат ли двор в программу.
Россиян заставят платить за клумбы и лавочки во дворах
Жителям многоквартирных домов хотят всучить детские игровые площадки, клумбы и лавочки, которые установили по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды». Или еще установят.
Вот вам, нате!
Проект появился в прошлом году и уже принес свои плоды – те самые детские площадки и скамейки.
Затраты на площадки автоматически включатся в квитанции. Мир Квартир
С его помощью за пять лет в России собираются благоустроить не меньше 31 тыс. общественных территорий. Для этого из федерального бюджета выделили 269,3 млрд рублей. И 29,3 млрд рублей– средства консолидированных бюджетов субъектов РФ.
Но зачем жителям многоэтажек собственные лавочки и клумбы? И должны ли сами жильцы платить за них?
На благоустройство дворов деньги из бюджета выделили.
Но, оказалось, законодательно не урегулировали передачу новых объектов жителям многоэтажек. Сейчас лифты, подъезды, коридоры и т. п. считаются общей долевой собственностью владельцев квартир.
Эта «собственность» обслуживается за счет жильцов – затраты включаются в тариф на жилищные услуги.
Также, по закону, жителям многоэтажки принадлежит «земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты» (ст.36 ЖК РФ).
«Коммуналку» увеличат так, что и не заметите
С устройством цветочных клумб и новых скамеек во дворах многоэтажек денежные затраты жильцов увеличатся: цветочки нужно будет поливать, лавочки красить, на детской площадке убираться, ремонтировать ее.
За каждую альпийскую горку теперь придется заплатить. livejournal.com
Однако решение о придании благообразного вида двору должно исходить исключительно от собственников жилья на их общих собраниях. Именно жильцы определяют, какие плоды обустройства появятся в их дворах. Говоря языком госпрограммы, с какой клумбой и на какой лавке им будет комфортнее.
Ну и, соответственно, чуть позже автоматически увеличивается цифра в платежках ЖКУ. Не нужна даже новая графа в квитанциях.
Получается, что если в вашем дворе уже поставили лавочки во имя «формирования комфортной городской среды», то тем самым нарушили законодательство.
Формировать «комфортную городскую среду» будут за счет жильцов. Мир Квартир
Чужой каприз за ваши деньги
Вообще, конечно, ситуация довольно странная. Нас когда-нибудь спрашивали, хотим мы новые игровые комплексына детских площадках или новые лавочки? Собирали собрание жильцов?
Нет, нам это благоустройство буквально навязали. Выделили специально для этого деньги из бюджета, чтобы чуть позже все взвалить на плечи жильцов. Все в рамках новой концепции «люди – новая нефть».
Молодцы депутаты, навешивают на нас еще одну статью расходов и идут дальше – придумывать еще какое-нибудь «улучшение». Ну а красивые цветочки в наших дворах будут цвести за наши же деньги, хотим мы того или нет.
Проект, позволяющий собственникам жилья самим решать, как благоустроить дворы, внесен в ГД
https://realty.ria.ru/20170322/408457730.html
Проект, позволяющий собственникам жилья самим решать, как благоустроить дворы, внесен в ГД
Проект, позволяющий собственникам жилья самим решать, как благоустроить дворы, внесен в ГД — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020
- Проект, позволяющий собственникам жилья самим решать, как благоустроить дворы, внесен в ГД
- Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов и глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская внесли в Госдуму пакет поправок в Жилищный кодекс РФ.
- 2017-03-22T15:22
- 2017-03-22T15:22
- 2020-03-02T09:19
/html/head/meta[@name='og:title']/@content
/html/head/meta[@name='og:description']/@content
https://cdn25.img.ria.ru/images/sharing/article/408457730.jpg?4084576221583129968
россия
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2017
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, инфраструктура, благоустройство, законодательство, госдума рф, новости — недвижимость
МОСКВА, 22 марта — РИА Новости. Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов и глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская внесли в Госдуму пакет поправок в Жилищный кодекс РФ.
Так, внесенные законопроекты разрешают собраниям собственников квартир самим решать вопросы благоустройства дворов и позволяют общественникам участвовать в деятельности органов Госжилнадзора по профилактике нарушений.
«Законопроектом предлагается дополнить компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме полномочием по принятию решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом», — говорится в пояснительной записке.
«Учитывая, что кадровые ресурсы жилинспекций в регионах невелики, мы предлагаем привлекать к этой работе советы многоквартирных домов, общественные, некоммерческие организации, — отмечает Миронов.
Отмечается, что законопроект призван повысить результативность работы жилинспекций при помощи общественников, активных граждан. И, как результат, уменьшить число правонарушений в сфере ЖКХ.