Россияне покупают элитные квартиры в Москве, заработав на курсах валют

С момента появления свободных рыночных отношений жители России стали искать варианты, как заработать на валюте.

Кто-то пытается перевести рубли в доллары и евро, а потом дождаться очередного роста курса, кто-то ходит в банк, как на работу, и пытается «играть» на курсовых разницах.

Не удивительно, что заработок на валюте пользуется популярностью у частных инвесторов:

она ликвидна — её можно продать в любой момент

она доступна — валюту можно приобрести у брокера или в банке

механизм курсовых разниц прозрачен и относительно предсказуем

она разнообразна — можно диверсифицировать портфель за счёт нескольких типов валют и валютных инструментов.

Безусловно, чтобы заработать, валюта, приобретаемая вами, должна принадлежать государствам с сильной развитой экономикой. Рискуя и приобретая валюты стран со слабой и нестабильной экономикой, можно потерять средства и столкнуться с кризисом ликвидности. Так же, как покупка-продажа валюты в банках не может принести должный доход — во-первых, за счёт того, что операции не совершаются с необходимой частотой, а во-вторых, за счёт высокой комиссии коммерческих банков (банки просто перекладывают свои риски на плечи клиентов). Лучший вариант — получить возможность покупать и продавать валюту по биржевому курсу.

Существует несколько способов заработать, валюта при этом должна быть ликвидной и надёжной (доллары, евро). Рассмотрим некоторые из них:

  • операции с валютой через брокера (обмен валюты)
  • еврооблигации (евробонды)
  • банковский валютный депозит

Как приобрести валюту по той же цене, что и банки

Россияне покупают элитные квартиры в Москве, заработав на курсах валют

Есть несколько вариантов получить доход от операций с валютой.

Можно торговать валютой на бирже через брокера и получать доход, открывая и закрывая торговые позиции так, как это происходит с ценными бумагами. А можно покупать валюту на бирже через брокера или даже через мобильное приложение по курсу, более выгодному, чем в банке. Курс валют формируется именно на бирже, и банки берут его за основу, добавляя комиссию для большей маржи. Таким образом банк страхуется от рисков, связанных с колебаниями курса, и зарабатывает деньги на валютных операциях своих клиентов. Естественно, возникает вопрос, а можно ли покупать валюту по той же цене, что и банки, не переплачивая комиссии и не страдая от навязанного банком курса? Работая с валютой на бирже, вы избавляетесь от переплаты банку, покупаете валюту по выгодному биржевому курсу. Вы отслеживаете курсы валют онлайн и можете принимать решения о покупке или продаже в наиболее удобные моменты. Всегда обращайте внимание, чтобы выбранный брокер предлагал вам операции именно на Московской Бирже. Кстати, можно покупать валюту не только для сбережений, депозита или иных накоплений, но и, например, перед поездкой за границу или перед дорогой покупкой в интернет-магазине.

Еврооблигации, опционы и фьючерсы — что выбрать?

Россияне покупают элитные квартиры в Москве, заработав на курсах валют

Ещё один популярный способ заработать на валюте – вкладывать свободные средства в ценные бумаги. Есть несколько типов активов, которые интересны частным инвесторам.

Еврооблигации (они же евробонды) — ценные бумаги, номинированные в иностранной валюте. По сути, это долгосрочные (1-40 лет) международные долговые обязательства, которые имеют купоны, предоставляющие право получить проценты в установленный срок. Еврооблигации выпускаются с фиксированной или плавающей (изменяемой) процентной ставкой. Такие инструменты позволяют частному инвестору застраховаться от обесценивания рубля. Чтобы приобрести такие бумаги, нужно открыть торговый счёт для доступа на Московскую Биржу, обратиться к российскому или зарубежному брокеру. Однако нужно помнить, что работа с зарубежным брокером требует от вас уверенного владения иностранным языком и знания зарубежного законодательства и налоговой системы. Валютные опционы — контракт, согласно которому покупатель имеет право продать или купить нужную валюту по определённому курсу в установленный день. Контракт имеет свой курс (цену исполнения опциона), сумму базисной валюты и дату исполнения опциона на валютную пару. Если в назначенный день биржевой курс оказывается выгоднее курса, указанного в опционе, контракт не исполняется. В отличие от опциона, исполнение контракта по фьючерсам обязательно. Торговля валютой с помощью фьючерсов основана на поставках в течение нескольких дней или поставки через несколько месяцев (форвардный контракт). В фьючерсном контракте также указывается дата исполнения, однако до наступления этой даты инвестор может избавиться от взятого обязательства, продав либо купив фьючерс. Иногда срок владения фьючерсным контрактом составляет всего несколько минут. Такие валютные контракты — доходный, но высокорисковый инструмент, поэтому работать с ними лучше при участии опытного брокера. Россияне покупают элитные квартиры в Москве, заработав на курсах валют

Ещё способы заработать на валюте

Кроме перечисленных вариантов, есть ещё как минимум два способа вложить свои валютные накопления. Один из них рассчитан буквально на всех, второй – сложный, имеет высокий порог вхождения, но тем не менее, всё равно сохраняет свои позиции в списке самых популярных путей заработка на валюте.

Банковский валютный депозит

Самый простой способ: вы кладёте доллары или евро на счёт в банке на определенный срок и получаете проценты.

Однако, это не самый доходный путь — из-за курсовой нестабильности банки не рискуют и предлагают низкую ставку, порой менее 1% годовых.

Стоит быть осторожным и не нести деньги в банк с аномально высокой ставкой, поскольку он может оказаться ненадёжным. Проверяйте статус банка перед тем, как принять решение о вкладе.

На накопленную валюту можно приобрести зарубежную недвижимость. Для частных инвесторов доступны к покупке различные варианты: от скромных апартаментов до роскошных вилл. Это низколиквидный, но доходный актив — можно перепродать владения или сдавать их в аренду отдыхающим, получая стабильный доход.

Однако вход на этот рынок стоит очень дорого, к тому же важно правильно выбрать место расположения объекта, чтобы сохранить привлекательность актива для перепродажи или найма.

Также не стоит забывать о том, что нужно владение иностранным языком и понимание правовых нюансов — на этом рынке немало мошенников.

Как начать зарабатывать на валюте

Если вы частный инвестор и хотите начать зарабатывать на валюте на бирже, удобнее всего это делать через специальные мобильные приложения, такие как «Мой брокер» от БКС. Оно доступно для мобильных платформ:

Помогает удобно покупать и продавать валюту онлайн и выводить её на свой банковский счёт по телефону. При этом курс и состояние счёта всегда под вашим полным контролем — на дисплее устройства, которое постоянно в руках.

С мобильным приложением вы не упустите момент для самой выгодной покупки или продажи, сможете получать самую актуальную информацию и аналитику.

В общем, начать зарабатывать на валюте просто – главное, вооружиться нужными инструментами и быть готовым анализировать, понимать, чувствовать рынок.

Оставьте заявку

на консультацию с финансовым советником

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данныхи соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Как вам статья?

Россияне покупают элитные квартиры в Москве, заработав на курсах валют

Россияне покупают элитные квартиры в Москве, заработав на курсах валют

Россияне захватывают рынок элитной аренды в Москве

Коронакризис повлиял на все, даже самые глубокие процессы на рынке столичной аренды. Так, он серьезно изменил структуру спроса в сегменте элитной аренды в Москве. Нерезидентов среди нанимателей стало меньше, а россиян — больше. Почему?

Куда исчезли арендаторы-нерезиденты — понять не сложно. Коронавирус, меры против его распространения, а именно — закрытие границ. Нерезиденты были вынуждены покинуть свои съемные квартиры в Москве и вернуться в родные страны.

Как менялась структура спроса на рынке элитной аренды?

Так, в прошедшем году почти 60% в структуре спроса на элитное жилье в аренду в столице пришлось на россиян. За 12 месяцев 2020-ого российский спрос на «элитку» возрос примерно на 20%.

Россияне покупают элитные квартиры в Москве, заработав на курсах валют

Стоит отметить, что количество россиян среди арендаторов дорогого жилья в Москве, уверенно растет последние 5 лет. За это время доля нанимателей-россиян в сегменте «элитки» увеличилась примерно с 25 до 60%. Соответственно, доля арендаторов-нерезидентов существенно уменьшилась. С более чем 70% до 40%.

Иностранцы-арендаторы: кто арендует жилье в Москве?

Наиболее заметными арендаторами-нерезидентами на рынке аренды элитного жилья в Москве по-прежнему остаются граждане Франции. Их долю в структуре спроса эксперты оценивают в 7%. Чуть менее активны граждане Германии и Италии (по 4% спроса). По 2% занимают граждане США, Казахстана, Японии и Великобритании.

Предложение на рынке элитных квартир в Москве выросло?

Из-за коронавируса иностранцы уехали восвояси, большая часть нанимателей-россиян так же была вынуждена покинуть столицу. Все это спровоцировало рост предложения на рынке элитной аренды. Уже к июню в сегменте наметилась серьезная борьба за нанимателя. Следствием стало снижение ставок — до 5% или до 327 тысяч рублей в месяц.

Россияне покупают элитные квартиры в Москве, заработав на курсах валют

Впрочем, и арендодатели на рынке элитной аренды стали более внимательными к ставкам. Очевидно коронакризис коснулся  и их доходов. Средний запрашиваемый бюджет в промежуток времени с октября по декабрь снизился на 14% и составил 235 тысяч рублей в месяц.

Еще одна тенденция, которую отметили специалисты в прошедшем году, связана с частыми переездами арендаторов. Общий рост предложения и снижение ставок навели стабильных нанимателей на мысль о смене места жительства. Многие решили переехать в более комфортное жилье, которое не могли себе позволить до коронавируса.

Россияне полюбили незаконные долларовые сделки по недвижимости. Так они сами обесценивают рубль | Телеканал 360°

Россияне стали чаще продавать жилье за доллары, хотя такой вид сделок в нашей стране законодательно запрещен. Такие сделки были популярны до финансово-экономического кризиса 2008 года.

Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» позволяет осуществлять сделки с валютой только в некоторых случаях — покупка жилья россиянами у российских компаний и физических лиц (валютных резидентов РФ) в число разрешенных не входит.

Тем не менее, по информации агентства недвижимости «Невский простор», сейчас специалисты заметили рост долларовых сделок с российской недвижимостью. Чаще всего субъекты таких договоров постоянно проживают за границей, но имеют российское гражданство.

Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков объяснил «360», что на самом деле долларовые договоры также часто выгодны бизнесменам и торговцам фондовых бирж, для которых важно держать валюту в обороте.

Схема сделки

По словам экспертов, долларовые сделки, запрещенные между резидентами РФ, проводятся так же, как любые «наличные» сделки в рублях. Другого способа заключения такого договора, уверен Бендриков, просто нет, так как через банковские счета провести нелегальную в стране операцию в валюте не получится.

«Такие сделки возможны только через банковскую ячейку, так как через любые открытые банковские счета это сделать невозможно — это запрещено, никто на это не пойдет», — подтвердил Бендриков.

Читайте также:  Ввод жилья больше всего сократился в Тюменской и Новосибирской областях

Поэтому, если человек все же хочет продать недвижимость в России за валюту, ему приходится прибегать к менее привычным способам. Например, проводить операцию оплаты через банковскую ячейку.

«В день сделки просто закладывается в ячейку эквивалентная сумма в валюте и составляется соглашение о том, что в случае изменения курса доллара все зафиксировано или что будет какая-то доплата», — объяснил риелтор.

Россияне покупают элитные квартиры в Москве, заработав на курсах валютИсточник фото: Pixabay

Доступ к ячейке продавец получает после того, как покупатель вступает в право владения приобретенной собственностью.

То же самое может происходить и непосредственно при наличном расчете сторон: после подписания договора покупатель может просто передать условленную сумму в валюте. Но такие «наличные» сделки, считает Бендриков, крайне редки и происходят только между людьми, которые беспрекословно друг другу доверяют, — слишком велики риски.

Нарушение без наказания?

При этом в большинстве случаев никаких последствий для участников сделки может и не наступить, но если правоохранители все-таки обнаружат, что сделка была проведена не в рублях, а в валюте, уверен адвокат правового центра «Человек и Закон» Михаил Николаец, нарушителей ждет административная ответственность и штраф — от трех четвертей до всей суммы незаконной валютной операции.

Банк же, в котором обнаружится валюта по такой незаконной сделке, никакой ответственности не понесет. За содержимое ячейки учреждение не отвечает.

«Он отвечает только за то, что в ячейку закладывают деньги. Сотрудники, когда заходят в ячейку вместе с клиентами, они потом выходят оттуда, то есть они не видят, что именно туда закладывается. И камер в депозитариях тоже нет», — объяснил Бендриков.

При этом у государства есть веские основания для того, чтобы запрещать подобного рода сделки. Михаил Николаец объяснил «360», что таким образом власти добиваются уравновешивания движения средств из страны в страну.

«Государство ограничивает такие платежи и увеличивает поступление валюты, чтобы укрепить курс национальной валюты. В условиях валютных ограничений валютный курс сосредоточен в руках государства, как правило, это национальный Центральный банк», — заключил адвокат.

Названы три способа, как купить квартиру в Москве

Приобрести жилье в столице или как минимум недалеко от ее пределов — мечта многих россиян. В нынешних ценовых реалиях это желание обойдется человеку в несколько миллионов рублей.

Как считают эксперты, воплотить такие планы в жизнь вполне реально и сделать это можно несколькими способами.

Какие нюансы стоит учитывать перед покупкой недвижимости, как лучше копить и что поможет сделать это быстрее — разбиралась «Вечерняя Москва».

«Пошаговый москвич»

Кому не хочется всего и сразу? Только вот не каждый карман позволяет утолить все «хочу» моментально.

Например, при желании иметь собственное жилье не всегда стоит рассматривать вариант «цельной» квартиры.

Как посоветовал «Вечерней Москве» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, если «финансы поют романсы», лучше начать с малого, а затем поэтапно расширяться.

— Сначала, например, покупаете комнату, селитесь туда и живете, экономя на аренде. Второй шаг — увеличение площади до следующего уровня. Или можно начинать покупку с ближайшего Подмосковья, а уже потом постепенно перемещаться в Москву. Все варианты, связанные с периодом ожидания, — это не самый лучший сценарий.

Тем более там метражи уже большие, а мы решаем задачу по минимальной стоимости. Покупать новостройку на этапе котлована — тоже спорный вопрос. Вы не сможете спрогнозировать, что будет с ценой, когда дом будет сдан.

Часто бывает так, что цена на стадии котлована и стоимость итоговой квартиры почти не отличаются, — отметил эксперт.

По словам собеседника «ВМ», в такой ситуации бывает более выгодно хранить деньги на депозите. По текущим меркам это 3,5–4 процента прибыли в год, уточнил Апрелев. В случае покупки жилплощади ее также можно сдавать.

Это, по мнению эксперта, уже 4–6 процентов дохода в год. Он также заключил, что если инфляция будет сильной, то россияне смогут получить двойную выгоду. Это доходы от сдачи жилплощади и увеличение ее стоимости на рынке.

Квартирный «ждун»

Как рассказал «Вечерней Москве» доктор экономических наук НИУ ВШЭ Сергей Смирнов, еще одним бюджетным вариантом для россиян может стать покупка квартиры, которая с высокой степенью вероятности пойдет под реновацию. В таком случае жители нашей страны смогут в будущем получить «какие-то бонусы». Кстати, на платформах по продаже недвижимости подобных вариантов предостаточно — выбирай не хочу.

— В целом есть два варианта покупки квартиры. Либо копите каким-то образом, либо вступаете в ипотеку. Самый верный путь при первом сценарии — больше зарабатывать.

Да и все ведь для каждого индивидуально — зависит от желаний человека, его семейного статуса и реальных возможностей.

Также, если правительство России, например, решит предпринять дополнительные меры поддержки семей, это может немного изменить мотивацию людей, — сказал Смирнов.

Эксперт добавил, что сейчас финансовая грамотность россиян растет, чему есть две причины. Первая: часть жителей нашей страны «утолила товарный голод».

У них уже есть какое-то имущество и недвижимость, поэтому появились свободные деньги. Их они могут тратить в том числе и на расширение квадратных метров личной жилплощади.

Вторая причина: из-за пандемии, по мнению экономиста, люди стали бережнее относиться к деньгам.

— И поскольку туристический рынок не восстановился еще, то те суммы, которые россияне хотели потратить на отдых, перетекли в другие траты. Я не исключаю, что часть из них пойдет именно на жилищный рынок, — заключил Смирнов.

Деньги — в баксы, сам — на курсы

А вот эксперт по инвестициям и недвижимости Ян Марчинский, наоборот, считает, что копить — это «абсолютно неправильно». Как он пояснил «ВМ», пока человек будет это делать, деньги начнут обесцениваться. С учетом роста инфляции копить придется дольше.

— На покупку недвижимости лучше брать деньги под ипотеку или кредит. Сейчас самые низкие ставки по ипотеке за всю историю России. И это лучший момент, чтобы покупать недвижимость. Причем ставки, скорее всего, будут расти.

Сами цены сейчас находятся на максимуме, и есть предпосылки к тому, что они могут слегка упасть. Если же все равно хотите копить — лучше делать это в долларах или евро. Потому что доллар в среднем каждый год дорожает на 7–8 процентов. Более того, на эту валюту можно покупать облигации.

Потому что от них доход выше, чем от депозитов, — посоветовал он.

При этом специалист не рекомендовал россиянам нанимать финансового консультанта для выбора наиболее подходящего варианта. По его словам, лучше потратить месяц и пройти обучение финансовой грамотности. Такие курсы сейчас стоят от нескольких тысяч рублей до нескольких сотен тысяч. После можно совершенствовать свои знания или даже самому податься в консультанты.

Марчинский также отметил, что в России сейчас наблюдается «бум инвестиций». В доказательство тому статистика по количеству открытых брокерских счетов в нашей стране.

По словам эксперта, еще два года назад их было за 20 лет накоплено 3,5 миллиона, а сейчас эта цифра составляет 11 миллионов.

Как заключил собеседник «ВМ», в будущем ожидается их кратный рост, а также высока вероятность, что активы будут тоже расти.

Ранее в СМИ были названы города России, где быстрее всего можно накопить на собственное жилье. В топ-3 вошли Оренбург, Челябинск и Саратов. В этих городах россияне могут купить однокомнатную квартиру уже спустя пять лет после старта накоплений ощутимой части зарплаты. А вот заплатить первый взнос в размере 15 процентов — на это им понадобится всего год.

Названы главные ошибки, совершаемые россиянами при покупке квартиры

Кто в Москве арендует элитные квартиры?

varvara
Совсем еще недавно выложить за аренду квартиры 40 тыс.долларов в месяц могли только лишь иностранные спецы, приехавшие работать в Москву. Теперь ситуация изменилась , и элитное жилье снимают только россияне. В 2011г. самоя большее, на что готов был пойти россиянин, это — 35 тыс.долларов в месяц, но, вот, в 2012г. уже фигурировали ставки в 40 тыс.долларов и даже 50 тыс.долларов в месяц за квартиру.Иностранцы неожиданно стали менее платежеспособными. А ведь раньше 70% иностранцев были готовы заплатить в пределах 15 тыс.долларов в месяц, но с середины прошлого года 63% клиентов уже не могут себе позволить заплатить более 10–13 тыс.долларов. У россиян ситуация получше: 56% клиентов ищут квартиру за 10–13 тыс.долларов, 40% россиян — за 13–35 тыс.долларов, и 4% — за 40–50 тыс.долларов, Судя по всему, многие иностранные компании, снимающие квартиры для сотрудников, существенно сократили расходные бюджеты в связи с кризисом,начавшимся несколько лет назад.И еще одно повлияло на снижение спроса: иностранным компаниям проще теперь найти русского специалиста и заплатить ему меньше.Специалисты из России предпочитают иметь пакет компенсаций вместо старндартных квартиры и машины от фирмы. В России у обеспеченных менеджеров принято вкладывать личные средства в съем элитного жилья, выбирая его, руководствуясь престижностью и личным вкусом. Квартиры по цене 25 тыс.долларов арендуют практически одни граждане РФ, а за 35–40 тыс.долларов — исключительно россияне. По словам эксперта, наши соотечественники тщательно следят за модными трендами, в отличии от тех же иностранцев, поменявших предпочтения.Есть и еще нюансы: не всем иностранцам нужны парковки у дома, т.к.они зачастую пользуются услугами водителя от своей компании . Россияне никогда не арендуют жилье высокого класса без обеспечения машино-местом, а лучше сразу двумя. Но возникает и проблема: высокобюджетные арендаторы предъявляют к жилью очень высокие требования, но выбор его невелик. Аренда не приносит большого дохода, поэтому собственники элитных квартир зачастую предпочитают продать квартиру, а не сдать.Предложение квартир в ценовом сегменте больше 40 тысдолларов — всего лишь 10–12 штук, включая квартиры в Москва-Сити. Самое дорогое жилье — за 65 тыс.долларов. Наиболее высобюджетные апартаменты в Сити стоят 79,5 тыс.долларов в месяц, причем, площадь такой квартиры — 600–1000 кв.м.
Татами
А мне кажется, иностранцы просто лучше умеют считать деньги, и переплачивать за возможность ночевать в дворцовых интерьерах не хотят. А россияне этой возможностью еще не наелись. Но и арендодатели оборзели вконец, 79 тысяч убитых енотов в месяц ss-) — неужели сдается?
Читайте также:  Все виды дерева для отделки дома: преимущества и особенности
Милашка
Татами писал(а):А мне кажется, иностранцы просто лучше умеют считать деньги, и переплачивать за возможность ночевать в дворцовых интерьерах не хотят.Иностранцы больше ценят естественный комфорт, а элитность — это уже комфорт внешний и психологический. Но, учитывая, минимальное количество по-настоящему элитного и дорого жилья на московском рынке недвижимости, не стоит удивляться тому, что оно забито россиянами. В конце концов, кому же ещё жить в Москве, как не нам? А снимать жильё сейчас вообще стало очень модным, поскольку у тех, кто работает 24 часа в сутки, нет времени на отслеживание своей личной недвижимости и приведение её в порядок.
LenaMas
Это же сколько надо зарабатывать, чтобы позволять себе каждый месяц отстегивать за элитные апартаменты в Москве по 40 тысяч долларов и больше? И зачем снимать такие дорогостоящие квартиры? Если у человека водятся большие деньги, то проще приобрести собственное жилье, чем снимать! Или я не права? Короче говоря, не понимаю я этих толстосумов, арендующих элитное жилье!
ali
Я вообще не понимаю, кто их способен снимать по таким ценам, у нас же у все зарплаты приближены к народным. Вон даже первые лица получают «якобы» не много. Так кто же там живет. А про иностранцев я с вами полностью согласен, у них просто нет такой напантованнасти и они не считают нужным выкидывать такие бабки за «начоуку у дварцэ». 🙂
Майнов
LenaMas писал(а):Это же сколько надо зарабатывать, чтобы позволять себе каждый месяц отстегивать за элитные апартаменты в Москве по 40 тысяч долларов и больше? я бы поставил вопрос по другому: специалистом какого уровня надо быть, чтобы час твоей работы оценивался как минимум долларов 500.
werty1978
Милашка писал(а):Татами писал(а):А мне кажется, иностранцы просто лучше умеют считать деньги, и переплачивать за возможность ночевать в дворцовых интерьерах не хотят.Иностранцы больше ценят естественный комфорт, а элитность — это уже комфорт внешний и психологический. Но, учитывая, минимальное количество по-настоящему элитного и дорого жилья на московском рынке недвижимости, не стоит удивляться тому, что оно забито россиянами. В конце концов, кому же ещё жить в Москве, как не нам? [b]А снимать жильё сейчас вообще стало очень модным, поскольку у тех, кто работает 24 часа в сутки, нет времени на отслеживание своей личной недвижимости и приведение её в порядок.[/b]Не проще ли нанять обслуживающий персонал — домработницу и т.д.?
Roman_Rekov
werty1978 писал(а): Милашка писал(а):А снимать жильё сейчас вообще стало очень модным, поскольку у тех, кто работает 24 часа в сутки, нет времени на отслеживание своей личной недвижимости и приведение её в порядок.Не проще ли нанять обслуживающий персонал — домработницу и т.д.?Согласен, бред написан.В элитных квартирах не входит в стоимость «приведение жилья в порядок», только в гостиницах.

Храните деньги в швейцарском банке или почему в Москве не покупают элитные квартиры

Второй год богатые россияне активно выводят свои деньги в швейцарские банки. Рекорд был поставлен ещё в I квартале прошлого года, тогда наша бизнес- и политическая элита вывела из России в Швейцарию почти 22 млрд. Этого уровня почти удалось достичь во II квартале – было выведено 20 млрд. Миллиарды долларов, которые смогли бы поддержать отечественную экономику, к сожалению, приносят пользу в других местах, делая местную недвижимость привлекательной для инвестиций.

Экономика России сейчас в сложной ситуации. А большинство публичных персон, в лучшем случае, ограничиваются ми «как-нибудь переживем…», в худшем – говорят о том, ситуация скоро измениться и рынок начнёт расти. На мой взгляд, неприятие реальности – не самый лучший способ в решении проблем. Ведь чтобы понять, куда двигаться, нужно хорошо понимать, где ты находишься!

Так в какой точке сегодня находится недвижимость класса люкс? В последнее время этот сегмент сильно переоценён, что делает его сильно уязвимым. Многие крупные девелоперы, долгое время специализирующиеся на строительстве люксового жилья, заявили, что теперь будут строить демократичные проекты.

Но, не думаю, что это хороший выход из ситуации. Ведь элитная недвижимость существовала всегда в том или ином виде. Такова человеческая природа. Правда, сегодня на московском рынке определяющим фактором в понятии элитная недвижимость является цена.

Качество строительства, место – все это весьма условно…

Например, Рублёвка – не самое лучшее место с транспортной доступностью, но в силу понятных причин она стала неким символом «гиперэлитарности».

«Москва-Сити» – тот же пример с теми же результатами… Такая же ситуация с качеством жилья – комфортность самих помещений, высота потолка, инженерные системы, очистка воды и воздуха далеко не всегда соответствуют заявленному классу.

Готовность помещений к проживанию, то есть внутренняя отделка. Серые стены и отверстия в полу для сантехники – это не комильфо.

Так какой выход из сложившейся ситуации? Нынешняя крайне не простая экономическая ситуация заставляет или представляет возможность посмотреть под другим углом зрения. В первую очередь, нужно начать со структурирования. Необходимы общие правила и сформулированные понятия, которые бы классифицировали элитную жилую недвижимость.

Возможно, это будет некий реестр, что может и чего не должно быть в элитном жилье. Или стоит присваивать жилым комплексам звёзды, как это делается на гостиничном рынке. Я думаю, что пересмотр подхода к элитарности позволит решить проблему, потом можно будет перейти к ценообразованию.

Ведь богатые люди в нашей стране всё равно остались.

В последнее время, появляются очень колоритные покупатели элитного жилья, которых раньше на рынке просто не было.

Например, в последний год среди наших клиентов появилось сразу несколько интеллигентных старушек из регионов, которые приобретают квартиры в престижных новостройках центра, чтобы «было, где остановиться после посещения театра». Не берусь гадать об источниках их дохода и культурных предпочтений, но факт остается фактом.

Конечно, структурирование рынка не повлияет на экономическую ситуацию, но позволит учитывать требования покупателей в новых проектах. А они обязательно появятся, ведь жизнь не стоит на месте… Меняются персонажи покупателей, значит, должны измениться и проекты будущих элитных домов! А главное, само отношение к элите и элитарности!

Кто покупает элитные квартиры в Москве?

Элитная недвижимость Москвы традиционно расположена в центре: на Остоженке, Арбате, Патриарших прудах, Замоскворечье, Хамовниках и Красной Пресне. Цены на такие квартиры очень высоки, однако кризис несколько снизил планку этого сегмента. Сейчас  цены начинаются от одного миллиона долларов, а вот верхняя ценовая планка, особенно на вторичном рынке, не имеет предела.

Кто же приобретает такую роскошь?

Ежегодно в Москве приобретается около 1500 элитных квартир. Не всегда это единственная квартира покупателя.  Специалисты рынка недвижимости отмечают, что около половины из этих клиентов на момент покупки уже имеют жилую недвижимость в Москве. Иногда клиент до этого владел квартирой бизнес-класса, а иногда он просто выбирает еще более престижное жилье.

Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton , отмечает, что сейчас портрет покупателя элитного жилья в Москве обрисовать довольно сложно, нет лидирующей группы, как это было до кризиса. Сейчас дорогое жилье приобретают и москвичи, и люди из регионов, занимающиеся разным бизнесом. Среди покупателей есть и финансисты, и чиновники, и представители шоу-мира и мира искусства.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Savills, также считает, что «отраслевую принадлежность покупателей такой недвижимости выделить непросто, однако в 2012 году активнее других были представители банковского сообщества, покупатели из строительной индустрии, торговли.

Вопреки расхожему мнению доля нефтяников среди покупателей московской «элитки» невысока». Кроме этого, Дмитрий Халин отмечает, что 30 % от общего числа покупателей в прошлом году были из регионов. Приезжая элита в основном покупает элитные квартиры для детей, которых отправляют в столицу учиться или которые женятся и переезжают жить в Москву.

Обычно среди региональных покупателей нет клиентов моложе 35 лет.

Что важно в элитной квартире?

Элитное жилье за свою цену предоставляет не просто квартиру в центре столицы, оно предлагает комфортное и безопасное проживание в доме с красивой архитектурой.

По мнению Дмитрия Халина, в основном «элитку» приобретают семьи, поэтому для клиента очень важна большая площадь квартиры – жильцам необходимо иметь несколько спален, просторную гостиную для приема гостей или семейных обедов. Семьи составляют три четверти от всех покупателей. 

Однако в последнее время спрос на небольшие квартиры появился и в элитном сегменте. Здесь небольшой квартирой считается та квартира, площадь которой составляет менее 100 квадратных метров.

Востребованы они среди молодых семей, а также среди пожилых пар, у которых уже выросли дети, и нет необходимости в большом количестве комнат. Дмитрий Халин сообщает, что такие квартиры можно найти во всех премиальных комплексах, за исключением клубных домов.

Например, в «Садовых Кварталах», «Итальянском квартале», а также элитных комплексах «Донстроя».

Кроме небольших квартир сейчас есть спрос и на элитные «квартиры для пиджака», которые встречаются в менее дорогих сегментах «элитки». Дмитрий Халин отмечает, что «такие квартиры – это третье, четвертое и т. д. жилье.

Приобретаются они потому, что дом удобно расположен по отношению к месту работы, или  у покупателя  меняются семейные обстоятельства (развод, переезд  и т.д.).  Такие квартиры, где владелец живет лишь несколько дней в месяц, на московском рынке пока встречаются не очень часто.

По мнению Екатерины Тейн, такие квартиры приобретаются достаточно молодыми людьми в возрасте до 35-40 лет, у которых нет семьи, либо семья за рубежом. «Это могут быть как инвестиционные банкиры, так и топ-менеджеры высшего звена в разных областях. Они приобретают квартиры площадью 70-80 кв. м, с одной спальней или студией.

Например, у нас в продаже появилось несколько квартир такой площади в «Четырех Ветрах», и там постоянно идут просмотры. Комплекс, расположенный среди самых премиальных бизнес-центров Москвы, идеально вписался в концепцию жилья для «пиджаков» –  благодаря развитой инфраструктуре здесь можно жить практически не выходя из него.

  Здесь есть все: фитнес-центр, элитные бутики, магазины, кофейни, рестораны и многое другое. По идее, апартаменты в «Москва Сити» должны были бы пользоваться таким же спросом среди молодых карьерно-ориентированных клиентов, однако многие из них опасаются введения существенных налогов на нежилые помещения».

Читайте также:  В барнауле строят рекордные объемы жилья даже в кризис

Если говорить об архитектурных предпочтениях, то многие покупатели квартир класса «Де Люкс» предпочитают традиционную классику. Именно по этому, как отмечает Екатерина Тейн, «некоторые элитные дома, выполненные в стиле минимализма или хай-тека, сейчас испытывают дефицит спроса.

Например, практически невостребованные квартиры в элитарном Crystal House на Остоженке, где летящие стеклянные фасады повторяют архитектуру лондонских новостроек». Дмитрий Халин считает покупателей из регионов самыми консервативными.

«Так, на Золотой Миле есть дома, которые не нравятся большинству москвичей, но при этом «на Ура» воспринимаются представителями региональных элит. В их сознании, элитный дом должен выглядеть дорого во всех деталях – начиная от большой придомовой территории до  богато украшенного фасада.

Варианты с современной архитектурой для них выглядят не столь впечатляюще», – отмечает спикер.

Итак, «элитку» приобретают состоятельные люди из разных сфер деятельности. Большой процент из них являются приезжими, которые традиционно предпочитают «богатые» дома.

Как выгодно купить доллары физическому лицу: сравнение вариантов — Финансы на vc.ru

Кто помнит длинные очереди в валютных обменниках – тот родом из СССР. Сейчас все выглядит цивилизованнее и безопаснее, но желание покупать доллары при каждом удобном случае у россиян никуда не делось. По-прежнему большинство моих друзей и знакомых считают это лучшим способом сохранения своих сбережений. А сейчас расскажу, как выгодно купить доллары за рубли физическому лицу.

Основные причины покупки долларов

Зачем нам покупать доллары и любую другую валюту? Вижу 5 основных причин.

Предстоящий отпуск за границей

Не все граждане пользуются банковской картой в путешествиях, многие по старинке везут наличные.

Покупки в интернет-магазинах зарубежных товаров

Наличные здесь не пригодятся, зато потребуется валютный счет, который надо пополнить не рублями.

Перевод рублевых сбережений в $

Это делается для того, чтобы обезопасить себя от обесценивания рубля. Оно наблюдается на регулярной основе. В зависимости от инструмента, который вы выберете для вложения валюты, будет зависеть дальнейшая судьба заначки.

Это может быть медленное обесценивание сбережений за счет долларовой инфляции, сохранение капитала за счет получения небольшого дохода на уровне инфляции или накопление средств за счет получения дохода, значительно превышающего инфляцию.

Покупка долларовых активов на фондовой бирже

Например, акции зарубежных компаний, ETF в иностранной валюте, еврооблигации и пр. Цель – диверсифицировать свои инвестиции не только по активам, но и по валюте.

Пополнение счета за границей

Например, там учатся дети, живут родственники. Или вы открываете брокерский счет у зарубежного брокера для доступа на иностранные биржи, где операции надо совершать в валюте.

Выяснили причины. Теперь надо определиться, а с чем сравнивать курсы, которые мы увидим в банке, мобильном приложении или любом другом месте, где соберемся покупать $.

Первый вариант – официальный курс $ США к рублю, который устанавливает Центробанк. Его несложно найти в интернете или на официальном сайте регулятора. Ежедневно в 11:30 по московскому времени ЦБ РФ определяет курс. Он начинает действовать со следующего дня. На выходные, т. е. до понедельника, будет действовать значение, установленное в 11:30 пятницы.

ЦБ РФ берет среднее значение котировок во время индексной сессии на торгах валютного рынка Московской биржи за период с 10:00 до 11:30. Рассчитывает сегодня, но использует завтра. Торги после 11:30 продолжаются в обычном режиме.

Котировки определяются на основе соотношения спроса и предложения. На это соотношение оказывает влияние множество факторов: политические, экономические и др.

За сутки с момента объявления курса и тем более за 2 дня выходных может произойти все что угодно.

Поэтому некорректно сравнивать курс в обменнике с официальным курсом ЦБ. Сами банки и опытные покупатели валюты ориентируются на биржевые котировки. Их в режиме реального времени можно посмотреть на сайте Investing.com или TradingView. Это и есть то значение, с которым вы должны сравнивать варианты обмена рублей на доллары.

Рассмотрим варианты, как выгоднее обменять рубли на $ США и что нужно, чтобы максимально снизить комиссию при покупке.

Офис банка – проверенный годами и тысячами россиян вариант. Если время не поджимает и есть пара минут, то лучше провести анализ, в каком банке дешевле купить доллары. Это удобно сделать на сайтах-агрегаторах, например, Банки.ру или Сравни.ру. Вводите свой город, фильтруете по возрастанию курса и выбираете наиболее выгодный вариант.

Имейте в виду, что курсы показаны для головного офиса банка. Значение для местных отделений могут быть другими, поэтому лучше уточнить на сайте или по телефону конкретного офиса.

При покупке крупной суммы курс может быть установлен более выгодным – этот момент тоже спросите у сотрудников. Если обмениваете более 40 000 ₽, приготовьте паспорт.

Этот способ подойдет людям, кто хочет быстро получить наличные и не покупает большую сумму $ США. Посмотрите на разницу и сделайте правильные выводы:

Банки и любые обменные пункты зарабатывают на том, что покупают валюту по биржевому курсу и продают вам ее с наценкой. А зачем платить лишнее? При покупке 100 $ вы не заметите существенной разницы: по биржевому курсу потратите 7 914 ₽, в офисе банка – 7 950 ₽. Если собираетесь купить, например, 5 000 $, то переплатите: (79,5 – 79,14) * 5 000 = 1 800 ₽.

Необязательно ехать в офис банка. Если есть мобильное приложение или интернет-банк, то операцию покупки валюты быстрее осуществить онлайн, не выходя из дома. Доллары поступят на валютную карту или сберегательный счет. Соответственно, надо для начала их открыть.

Курс обмена выгоднее, чем в офисе банка. Например, в Сбербанке – 81,13 ₽ для покупки $ США в отделении и 80,56 ₽ в мобильном приложении и интернет-банке.

Валютную карту можно заказать онлайн и получить через курьера или в отделении. Но этот способ не всем подойдет. Во-первых, на это требуется время. Во-вторых, карты многих банков не бесплатные. Если вы все равно планировали иметь такую, тогда просто подберите выгодный для себя вариант.

Когда ждать нет времени или не хотите иметь карту, можно открыть валютный счет. Для получения наличных найдите банкомат с выдачей $ или посетите отделение банка.

Процедура открытия займет пару минут, и нужная сумма будет на счете в тот же день.

Еще удобнее функция онлайн-покупки $ США реализована в Тинькофф Банке. К дебетовой карте Tinkoff Black, открытой в рублях, можно привязать еще 29 валют.

Наконец, самый выгодный способ купить валюту – на бирже через брокера. Необходимо открыть брокерский счет. Из документов нужен только паспорт.

Сейчас процедура максимально упрощена, заполнение анкеты на сайте займет 2-3 минуты. Еще 1-2 дня на регистрацию вас на бирже и в депозитарии (все это делает брокер).

После получения документов на электронную почту можно торговать, в том числе и покупать валюту.

В этом случае вы получите доллары по биржевому курсу. Совсем без комиссии обойтись не удастся, потому что брокеру придется заплатить. Но переплата будет значительно меньше, чем при покупке в банке. Сравним комиссии у трех крупнейших и популярных брокеров: Сбербанк, Тинькофф Инвестиции и ВТБ Брокер:

Обратите внимание на особое условие, которое может встретиться у некоторых брокеров – от 1 000 $. Это не всем подходит, поэтому прежде чем открывать счет ради покупки валюты, уточните этот момент у своего брокера.

Посмотрим на примере покупки 1 000 $, сколько мы заплатим (биржевой курс 78,8685 ₽/$):

Сбербанк: (1 000 * 78,8685) + 1 000 * 78,8685 * 0,2 % + 50 = 79 076,24 ₽. Для нас курс составил 79,0762. В банке – 80,59.

Тинькофф Инвестиции: (1 000 * 78,8685) + 1 000 * 78,8685 * 0,3 % + 50 = 79 155,11 ₽. Для нас – 79,1551. В банке – 81,1.

ВТБ: (1 000 * 78,8685) + 1 000 * 78,8685 * 0,05 % + 50 = 78 957,93 ₽. Для нас – 78,9579. В банке – 80,55.

В приложении, которое вы будете использовать для покупки $ США, можете встретить два обозначения:

USD/RUB TOD – расчеты будут произведены сегодня.

USD/RUB TOM – расчеты будут произведены завтра.

Есть несколько правил, которые помогут еще немного увеличить выгоду при покупке валюты:

  • Лучше приобретать доллары во время работы валютной биржи и не делать этого в самом начале и конце рабочего дня. В выходные торгов нет, но риск наступления негативных событий есть, поэтому банки на выходные его закладывают в курс.
  • Если нет острой необходимости, то лучше не закупаться тогда, когда котировки растут бешеными темпами. Сейчас россияне действуют как раз наоборот – на фоне плохих новостей штурмуют банки. У моего знакомого несколько лет уже хранятся $ по 100 ₽.
  • Если необходимость покупки в ближайшее время есть, то правильно будет не всю сумму тратить сразу, а разделить ее на части и делать регулярные закупки (например, по 100 $ раз в день, неделю). Так получается усреднение цены.
  • Август и декабрь – это не самые лучшие месяцы для обменных операций. В августе традиционно неудачный месяц для российской экономики, плюс отпуск большинства россиян, а на декабрь люди откладывают крупные покупки, подарки к Новому году. Спрос на валюту растет, курс тоже.

Большинство моих знакомых все еще боятся открывать брокерский счет, считают это какой-то суперсложной процедурой и не видят в ней необходимости. Во-первых, это так же просто, как оформить вклад в банке (быстро, онлайн и с минимумом документов).

Во-вторых, брокерский счет – отличный вариант для накопления денег, например, в тех же самых долларах США. Выгодно купить валюту можно только там.

В-третьих, хватит зарывать голову в песок и думать, что пенсия не придет, а если придет, то государство вас всем обеспечит. Этого не будет.

P.S Я раньше тоже покупал доллары только через банк онлайн,тем самым переплачивав значительную часть …Но сейчас же я покупаю только через брокерский счёт,там же и подбираю портфель акций и облигаций

P.S.S А если хотите узнать больше из мира бизнеса и инвестиций 21 века,то добро пожаловать в наш канал Бизнес-идеи современности

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *