Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

 При использовании данного материала интерактивная ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

В 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности. Теперь единственным документом, подтверждающим право владения недвижимостью, является выписка из РосРеестра.

В РосРеестре отсутствуют сведения примерно на 15% квартир в Москве. В регионах ситуация еще плачевнее.

При отсутствии данных в РосРеестре любой мошенник может стать владельцем вашей недвижимости.

Даже если у вас лично всё в порядке — закажите имущественный паспорт по своему дому, это несложно, тем более — для вас бесплатно.  Когда вам придёт ответ — оповестите соседние квартиры, что им надо исправить положение дел с правами. 

Причины проблемы и возможные последствия

Ранее свидетельство о праве собственности выдавались государственными органами. Эти данные есть в архивах, паспортных столах, БТИ. Но почему-то они так и не попали в сведения РосРеестра.

  • Дольщик в новых домах, получив ключи от долгожданной квартиры,  с головой погружается в проблемы ремонта и своевременно не регистрирует свои права в ЕГРН.
  • В зоне риска находятся владельцы квартир которые :
  • — приобрели или приватизировали квартиру до конца 1998;
  • — не прошли добровольную регистрацию;

— со дня приватизации до настоящего времени не совершали каких — либо операций (дарение, передача в залог и т.д.) со своей квартирой.

  1. Если в базе данных РосРеестра вы не нашли сведений по вашей квартире — то любой мошенник может:
  2. — изготовить фальшивый документ на право собственности ;
  3. —  отнести его в МФЦ любого региона, зарегистрировать в РосРеестре и стать владельцем вашей квартиры на основании записи в РосРеестре.
  4. — продать квартиру с использованием выписки из РосРеестра .
  5. Реальные истории
  6. Специалисты компании «СобДома РФ» предоставляя по запросам собственников жилья данные из РосРеестра и имущественные паспорта на их МКД уже несколько раз сталкивались на практике с тем, что изложенная выше мошенническая схема была неоднократно реализована и привела к многолетним судебным разбирательствам.

Например, одна из наших заявителей, школьный учитель, купив новую квартиру не успела зарегистрировать свои права. Мошенники нарисовали поддельный договор купли-продажи с застройщиком, зарегистрировали права на её квартиру в РосРеестре и продали квартиру.

 Потребовался год судебных разбирательств, беготни по инстанциям и невероятная порядочность директора уже обанкроченного застройщика, который обжаловал свою подпись на договоре как поддельную через судебную экспертизу.

Квартиру вернули по суду, но теперь туда даже заходить страшно

Другая история: в кооперативном доме пай за квартиру выплачивался всеми прописанными в квартире дееспособными членами семьи. В период выплаты пая в квартире родились и были прописаны дети.  В результате размолвки, возникшей в семье, один из ее членов всю квартиру в РосРеестре зарегистрировал на себя и выселил остальных.

  • Как проверить сведения по своей недвижимости
  • Вариант 1
  • По своему адресу на сайте РосРеестра можете заполнить предложенную форму в таблице «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

ВНИМАНИЕ! Заполнять нужно только строки в разделе «Адрес» и далее сформировать запрос.

  1. Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости
  2. По запросу вы получите информацию по объекту недвижимости и смотрите раздел «Права и ограничения»
  3. Вариант 2

Если у вас есть подтверждённая учётная запись в ЕСИА Госуслуг https://esia.gosuslugi.ru — на сайте РосРеестра вы можете воспользоваться личным кабинетом https://lk.rosreestr.ru. и посмотреть информацию по своим объектам. Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

  •  Зайдя в раздел «Мои объекты» вы узнаете:
  • — кадастровый номер 
  • -кадастровую стоимость
  • — дату и номер регистрации
  • -сведения о правах
  • —  сведения об ограничениях (при наличии)

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

Если в вашей квартире или на вашем земельном участке НЕТ ДАННЫХ в разделе «Права и ограничения» — не откладывайте в долгий ящик, берите все документы, которые у вас есть, и идите в МФЦ или к нотариусу регистрировать свои права. Можно также сделать это через сайт РосРеестра, но потребуется электронная цифровая подпись физлица (ЭЦП), она стоит около тысячи рублей.

Решение вопроса для всего МКД или вариант 3

Выше мы перечислили варианты получения сведений на каждое отдельное помещение. Однако проверять каждое помещение в МКД путем формирования отдельного запроса – работа трудоемкая. Проверить все помещения в доме можно бесплатно заполнив анкету по ссылке http://my.sobdoma.ru/nodata/ 

 Порядок получения единого списка проблемных квартир следующий:

  1. Введите свой адрес в поисковой строке Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости
  2. Если ваш дом уже внесён в систему — подпишитесь на информацию по нему, воспользовавшись сервисом оповещений:
  3. Если до вас никто не запрашивал на сайте http://SobDoma.ru информацию вашему дому, вы не найдете его в системе. Нажмите на кнопку и авторизуйтесь для добавления нового адреса!

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

  1. На электронную почту вы получите письмо со ссылкой «Информация добавлена и доступна по ссылке»
  2. Перейдя по ссылке вы узнаете:
  1. — общую площадь вашего дома;
  2. — количество квартир.
  3. И, можете заказать имущественный паспорт МКД

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

  1. При заказе имущественного паспорта МКД вы получите очередное письмо на эл. почту в котором содержится:
  • заключение по имущественнному паспорту, а именно, перечень квартир которые не зарегистрированы в РосРеестре  в установленном законом порядке;
  • — информация о дублирующих или ошибочных записях в Росреестре по вашему дому;
  • — информация о площади незарегистрированных нежилых помещений.
  1. После изучения заключения по имущественному паспорту вы можете заказать проверку бесхозных помещений. По результатам вам придет письмо со ссылкой с которой вы сможете скачать и распечатать листовку для уведомления соседей.

Остальные функции (например, заказать подробный имущественный паспорт МКД, заказать реестр собственников) на http://SobDoma.ru – платные.  Стоимость услуг зависит от индивидуальных характеристик конкретного дома.

 Взаимодействие с МФЦ для регистрации прав

После того, как мы начали разъяснять важность своевременной регистрации прав к нам начали поступать многочисленные обращения: оказывается, сотрудники МФЦ отказываются принимать заявления о регистрации ранее приобретённых прав на основании различных надуманных предлогов.

Поэтому посетив МФЦ для регистрации своих прав собственнику необходимо занять следующую позицию : «Мне НАДО, значит ДЕЛАЙТЕ. Или давайте письменный отказ. Если мне откажет в регистрации РосРеестр — это МОИ проблемы, а вот ВАШЕ бездействие я смогу обжаловать и приложить к судебному иску при необходимости.

Так что либо вы сейчас, в моём присутствии, принимаете от меня заявление на государственную регистрацию прав, либо предоставляете письменный отказ и я с ним иду в вышестоящие инстанции.

Кстати, где там ваша горячая линия по контролю качества работы МФЦ? И фамилию вашу назовите, пожалуйста? Талончик на приём я уже оставляю себе!»

И если даже в таких условиях отказывают — значит, выполняйте угрозы. Пишите жалобы их начальству, звоните на горячую линию, отправляйте обращение :

-в Москве на https://www.mos.ru/feedback/individual/, 

— в Оренбурге  http://www.orenmfc.ru/.

— Удмуртии — http://mfcur.ru/

— в Петербурге — https://gu.spb.ru/mfc/

ит.д. 

Можно прямо с установленного в МФЦ компьютера. Ваша цель — оставить как можно больше задокументированных следов того, что вы добровольно обратились за государственной регистрацией вашего права, а вам отказали. Тогда в случае каких-либо сложностей с вашим имуществом вы сможете сослаться на это в любых инстанциях, особенно судебных.

Важные изменения: всем собственникам жилья нужно обязательно проверить свою недвижимость

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

Раньше для подтверждения права собственности на недвижимое имущество можно было подтвердить с помощью свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость. В этом были свои плюсы и минусы, например, была опасность, что свидетельствами могут воспользоваться мошенники. В 2016 году свидетельства отменили, а, чтобы подтвердить свое право собственности, нужно предоставить выписку из ЕГРН, где содержится вся необходимая информация.

Но сейчас в Росреестре происходят важные изменения, поэтому собственникам нужно обязательно сделать проверку своей недвижимости. Как это сделать и зачем, расскажу в данной публикации.

Важное изменение при государственной регистрации

Раньше было трудно зарегистрировать переход права собственности, если сторона в сделке проживает в одном регионе, а объект находится в другом.

К примеру, гражданин живет в Ярославле и по наследству получил квартиру в Хабаровске. Тогда оформить переход права собственности было достаточно проблемно, а теперь это будет возможно, не выезжая в другой регион. Это стало возможно благодаря переходу на новую информационную систему учета, которая называется ФГИС ЕГРН.

Благодаря этому сервису, специалисты Росреестра могут видеть информацию об объектах недвижимости по всей стране в единой базе. К этому Росреестр шел достаточно долго. Благодаря этому срок регистрации будет существенно сокращен.

Сейчас срок регистрации составляет 10 рабочих дней, а теперь станет всего 3 рабочих дня.

Само изменение, безусловно, полезное.

Однако, как свойственно новым изменениям, могут быть неприятные сюрпризы, которые затронут собственников недвижимого имущества.

Зачем проверять недвижимость

Эксперты указывают на то, что объединение двух баз по реестру прав на недвижимое имущество и кадастровому учету в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество может дублировать основные сведения.

Читайте также:  Нужно ли переименовывать снт в тсн по новому закону?

Например, у одного объекта недвижимости может быть несколько кадастровых номеров. Это вполне может быть, если после объединения баз не получится найти кадастровый номер, и тогда специалисты присвоят объекту новый.

Получается, что объект будет числиться с разными номерами и разными характеристиками.

Такие ошибки случались и ранее, а в связи с переходом на новую информационную систему, таких случаев станет в разы больше. Такая ошибка может привести к неприятным последствиям.

Во-первых, с таким объектом сложно будет оформить сделку, особенно если оформление происходит у нотариуса. При проверке нотариус просто откажет в оформлении из-за расхождений в сведениях ЕГРН.

А если такой объект наследуется, то скорей всего будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, а наследникам придется заниматься исправлением ошибки, не исключено, что в суде.

Во-вторых, Росреестр может приостановить регистрацию перехода прав собственности, пока не будет решен вопрос по проблемному объекту.

В-третьих, такой объект недвижимости не получится оформить как залог в банке при получении кредита.

В-четвертых, при поступлении сведений в муниципальные органы может получиться так, что из-за технической ошибки по второму кадастровому номеру собственник вообще не будет числиться.

В этом случае придется выяснять отношения с местной властью, ведь если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и более пяти лет права на него не регистрируются, то органы местного самоуправления должны оформить данный объект в свою собственность.

В итоге получится, что из-за дублирования кадастровых номеров по одному вы будете собственником своей квартиры, например, а по другому номеру собственником никто не числится и свои права на вашу же квартиру заявит муниципалитет.

Как проверить свою недвижимость

В этом ничего сложного нет, тем более это необходимо, так как изменения приносят не только пользу, но и порой проблемы. Первым делом нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно онлайн через личный кабинет Росреестра или портал «Госуслуги».

Также необходимо на официальном сайте Росреестра зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

Затем, где будет поле «Права/Ограничения», нужно ввести номер регистрационной записи о праве собственности на вашу недвижимость.

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

Далее формируем запрос и получаем информацию о кадастровом номере. Если номер один, то все в порядке, а если вдруг появятся объекты недвижимости с другими кадастровыми номерами, то нужно срочно обратиться для исправления ошибок. В этом поможет кадастровый инженер, но лучше сразу привести в порядок информацию, чтобы избежать проблем в будущем. Занимает это всего пару минут.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.

Благодарю за внимание!

https://www.youtube.com/embed/nN8zl3pZywY

Выплаты гражданам, пострадавшим от ошибок Росреестра

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Вопросы, связанные с покупкой, продажей, дарением, регистрацией и прочими операциями с недвижимостью для каждого гражданина связаны с переживаниями. Особенно при покупке жилья, ведь есть риск потерять свои многолетние накопления или нести бремя ипотеки, лишившись при этом ипотечной квартиры.

Проблемы при сделках с недвижимым имуществом порой связаны с ошибками в ЕГРН.

Ошибки в ЕГРН бывают техническими и реестровыми.

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимостиТехнические ошибки – это:

  • грамматические ошибки
  • опечатки, описки
  • арифметические ошибки

Эти ошибки могут быть допущены сотрудниками Росреестра или инженерами при кадастровом учете. Причина появления досадных опечаток – человеческий фактор.

Не ошибается тот, кто ничего не делает, техническая ошибка может быть обнаружена в любом документе Росреестра.

Чтобы восстановить справедливость при обнаружении технической ошибки, необходимо:

  • Обратиться в МФЦ или в Росреестр с заявлением об ошибке;
  • Дождаться, пока в Росреестре исправят ошибку. Это занимает 3 рабочих дня;
  • Забрать верный документ в МФЦ или Росреестре. По регламенту на всю процедуру уходит неделя

Чем раньше обнаружена ошибка, тем быстрее ее исправят.

Поэтому каждую букву и цифру в документах собственник должен проверить при получении.

Реестровые ошибки появляются при кадастровом учете и могут содержаться в кадастровых и правоустанавливающих документах, подаваемых в Росреестр.

В результате реестровой ошибки происходят следующие виды искажения реальных данных о недвижимости и ее собственниках:

  • Неверная площадь дома или участка
  • В документах нет информации обо всех собственниках
  • Нет данных о владельце или информация ошибочна

Исправление реестровой ошибки возможно по той же схеме, что и для технической ошибки.

Но часто для восстановления справедливости гражданам приходится обращаться в суд.

Реестровая ошибка может привести к прекращению, возникновению права собственности на недвижимость, и если истец выиграет дело в суде, Росреестр исправит данные в ЕГРН в его пользу в течение 5-7 дней.

Компенсация за ошибки Росреестра

История Росреестра началась в 2008 году, когда единая Федеральная служба Госрегистрации объединила в себе функции нескольких организаций – Роснедвижимости, Росрегистрации и Роскартографии.

Государственный регистратор несет ответственность при государственной регистрации прав за полное, точное и своевременное выполнение своих обязанностей и за верность информации о недвижимости в ЕГРН. Также Росреестр в ответе за необоснованный или неправомерный отказ в регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Статья 16 ГК РФ гарантирует, что государство возместит гражданину убытки, понесенные им в результате незаконных действий либо бездействия ведомственных органов. В соответствии с Административным регламентом ведомства, утвержденным Приказом Минюста РФ 14 сентября 2006 года, любое гражданское лицо вправе обжаловать действия (бездействие) Росреестра.

Административная ответственность Росреестра за ошибки в регистрации – гарантия соблюдения прав собственников.

Глава Росреестра Виктория Абрамченко в 2017 году ввела персональную ответственность руководителей территориальных подразделений ведомства за качество оказываемых услуг, что также направлено на улучшение сервиса и уменьшение количества ошибок. Умышленное искажение данных государственными регистраторами – большая редкость. Ведомство серьезно подходит к подбору персонала, поэтому подобные случаи единичны.

К тому же у Росреестра имеется антикоррупционный сайт и горячая линия, куда можно сообщить о коррупционных действиях сотрудников ведомства.

Судебная практика

При обращении в суд истец вправе потребовать от Росреестра возмещения убытков, понесенных им вследствие ошибки в ЕГРН:Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

  • Размер уплаченной госпошлины
  • Стоимость утраченного в результате ошибки недвижимого имущества
  • Упущенную выгоду (неполученные доходы)

Компенсация производится за счет государственных средств любым лицам – гражданам РФ, иностранцам и лицам без гражданства, а также юридическим лицам.

Обязательные условия для выплаты компенсации:

  • Претендент на компенсацию подал иск в суд на возмещение ущерба в связи с ошибкой при госрегистрации прав на недвижимость
  • По решению суда ответчик обязан возместить урон истцу
  • Ответчик не исполнил судебное решение (как правило, в части компенсации стоимости утраченного в результате ошибки недвижимого имущества)

С 2020 года Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 68, пункт 3 ограничит размер компенсации за утраченное жилое имущество суммой в 1 миллион рублей. Взыскание убытков с Росреестра не превысит эту цифру, даже если стоимость утраченного жилья больше в несколько раз. На 2018 год возмещение производится по решению суда, вплоть до полного объема убытков.

В чью пользу судебные решения принимаются чаще? Тяжба между гражданином и государственным органом начинается с определения подсудности предмета иска, ведь Росреестр по закону имеет особый статус публично-правового образования. По статистике на конец 2017 года отрицательная арбитражная практика в рассматриваемой области встречается чаще, чем положительная.

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

Наметились следующие тенденции в тяжбах граждан против Росреестра:

  • Суд редко возмещает упущенную истцом выгоду;
  • Иски о возмещении госпошлины при неосуществлении госрегистрации часто удовлетворяются;
  • Иногда требования истца о компенсации удовлетворяет аппеляционный суд, после отрицательного решения в суде первой инстанции;
  • При возникновении убытков у гражданина в связи с задержкой выдачи документов после регистрации права в ЕГРН суд склонен отказывать истцу в компенсации. Основание – сам факт регистрации произошел, задержка документов не приводит к административной ответственности Росреестра;
  • Апелляционный суд способен отменить положительное решение суда первой инстанции об удовлетворении требований граждан.

Административную и уголовную ответственность за свои действия несут кадастровые инженеры. Их деятельность регулярно проверяется госслужбами, по факту обнаруженных правонарушений возбуждаются уголовные дела. В результате обнаружения внесения заведомо ложных сведений кадастровый инженер может быть дисквалифицирован или оштрафован.

Большую долю от судебных разбирательств граждан с Росреестром составляют иски о завышенной кадастровой стоимости. По статистике суды чаще принимают решения в пользу истцов, и происходит пересчет кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость важна не только при сделках с недвижимостью, но и при начислении налогов.

Сегодня при удовлетворении судом иска о признании кадастровой стоимости недвижимого имущества значительно завышенной (или заниженной) переоценка производится за счет государства, а не за счет истца, как это было ранее.

Для гражданских лиц есть возможность выбрать – решить вопрос о пересмотре кадастровой стоимости в специальной комиссии при местном Управлении Росреестра, или обратиться в суд.

Читайте также:  Власти собираются уйти от сбора средств на капремонт в «общий котел»

Меры предосторожности

В Санкт-Петербурге, как и в других городах России, ошибки Росреестра нередко становятся головной болью для граждан. Всем настоящим, будущим и потенциальным собственникам недвижимого имущества следует внимательно относится к документам и проверять их досконально.

Можно доверить проверку бумаг агентству недвижимости, ведь по договору оно отвечает за свою работу не только деньгами, но и репутацией.

Гарантом легитимности сделки с недвижимостью может выступить нотариус!

Гарантом легитимности сделки с недвижимостью может выступить нотариус. Человеческий фактор возможен и здесь, однако вероятность ошибки нотариуса уменьшает такой риск.

Однако, хотим подчеркнуть, нотариус не осуществляет проверку ранее совершенных сделок с недвижимостью, не проверяет нарушения закона в предыдущих сделках, а проверяет только собственность на имущество, наличие обременений, фактов лишения дееспособности, проверяет на банкротство, а также подтверждает добровольность заключения сделки сторонами.

Сведения о зарегистрированных лицах, основания выбытия лиц из занимаемого помещения, наличие/отсутствие супруга, наличие споров по имуществу записывает со слов Клиента и проверяет только по предоставленным документам. В случае споров между сторонами сделки, в суде является свидетелем.

Услуги нотариуса не бесплатны, но иногда обращение к нотариусу является обязательным. В каких случая нотариат является обязательным и сколько стоят услуги нотариуса Вы можете ознакомиться здесь>>

Чтобы полностью обезопасить от рисков, рекомендуем не экономить сумму порядка 15 000 рублей и провести полную проверку недвижимости с предоставлением заключения.

Нужен предметный диалог по недвижимости в Санкт-Петербурге?

Звоните специалисту отдела продаж +7 (921) 300-89-31 >>

Внимание!

Как изменится схема оформления недвижимости: заявление Росреестра

2021-05-10T13:25:15+10:00 2021-05-10T13:25:15+10:00 2021-05-10T13:25:15+10:00

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

primpress.ru

Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» позволят упростить оформление прав на недвижимость, сократить сроки регистрации ДДУ и ввести запрет на перепродажу сведений, сообщили в пресс-службе Росреестра.

30 апреля президент РФ Владимир Путин подписал закон о совершенствовании системы госрегистрации недвижимости. Документом вносятся поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости».

«Поправки призваны повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Подготовленные изменения позволят также сделать более прозрачной работу государственных регистраторов», – приводятся в сообщении слова главы Росреестра Олега Скуфинского.

В ведомстве пояснили, что законом вводится запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях.

Кроме того, после вступления закона сократятся сроки регистрации договоров долевого участия (ДДУ). При этом срок регистрации первого договора останется прежними, а последующих – сократятся на два дня и составят семь рабочих дней, если документы подавались в МФЦ на бумажном носителе, и три для, если документы подавались в электронной форме.

Также документ устанавливает пределы правовой экспертизы при госрегистрации ДДУ. Согласно закону, проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, осуществляться не будет.

Документ также определяет понятие «Личный кабинет правообладателя», с помощью которого можно подать документы без использования усиленной квалифицированной электронной подписи для уточнения границ земельных участков, учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, исправления технических ошибок.

Кроме того, закон позволит перейти на электронный документооборот и создать цифровой архив документов, связанных с регистрацией недвижимости.

Закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях в МФЦ документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.

В электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел.

Проверить обременение на квартиру онлайн росреестр бесплатно

Росреестр порекомендовал россиянам проверять сведения о недвижимости

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации.

Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

[2]

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

  • Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.
  • Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.
  • Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Если у Вас есть кадастровый номер квартиры, введите его в строку поиска. Если кадастровый номер отсутствует, воспользуйтесь имеющимся адресом.

Введите сведения об адресе в строку поиска в следующем порядке: — область — город (район) — село (поселок, деревня) — улица (при наличии) — номер дома — номер квартиры На основании введенных данных сервис найдет необходимую квартиру.

Закажите на нее выписку из ЕГРН, в которой будут отображены важные характеристики квартиры (кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость) и, что самое главное, данные о правообладателе объекта недвижимости и сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав.

Однако, чтобы полностью обезопасить себя и свои деньги, Вы можете заказать на нашем сайте полную проверку квартиры и ее правообладателя, которая включает в себя предоставление данных из Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы и данные из реестра лиц, подозреваемых в преступлениях.

Кака проверить квартиру на обременение — узнать в Росреестре онлайн

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Читайте также:  Российские банки ждут улучшения условий ипотеки

Одной из самых распространённых ситуаций, встречающихся при покупке вторичного жилья, является существование обременения.

[1]

Что такое обременение

Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом.

Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье находится в залоге, то есть в ипотеке. Также основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:

  • договор аренды;
  • договор пожизненного содержания или ренты;
  • опека;
  • нахождение объекта в доверительном управлении;
  • арест имущества и др.

Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно погасить существующий долг либо добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.

При приобретении жилья с обременением, будет нелишним тщательно оценить все риски. Ведь нередки случаи, когда сделка признается недействительной. Вследствие чего покупатель может не только лишиться приобретенного жилья, но и понести серьезные финансовые потери.

Как узнать – есть ли обременение

По сути, наличие обременения не является препятствием для совершения сделок купли-продажи. Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия будет полезно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Узнать о наличии обременений не составит особого труда. Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях.

Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры (адрес) либо ее кадастровый номер, заполнить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.

Можно выбрать наиболее удобный способ запроса выписки из ЕГРП:

  • личное обращение покупателя в отделение Росреестра;
  • получение необходимой информации онлайн на сервисах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.

Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».

  1. Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире
  2. При покупке квартиры также необходимо учитывать, что существует категория лиц, не являющихся собственниками жилья, но обладающих правом пользования им даже после продажи.
  3. Например, свои права на жилье сохраняют граждане, убывшие в длительную командировку, призванные на военную службу, заключенные под стражу или находящиеся в местах лишения свободы.
  4. Чтобы узнать, свободна ли квартира от прав третьих лиц, необходимо изучить расширенную (архивную) выписку из домовой книги.
  5. В такой выписке отражена информация обо всех, кто за всю историю существования квартиры был в ней зарегистрирован, степень их родства с владельцем, основание, время и место прибытия или же убытия.
  6. Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

  • Квартиру;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комнату;
  • Нежилое помещение;
  • Здание;
  • Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

  1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
  3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
  4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);

Осторожно: Росреестр!

    Карантинная весна 2020 года не прошла без пользы для ряда государственных органов, употребивших это время для перехода на новое программное обеспечение. Дело это, как известно, угодное вышестоящему начальству и по этой причине весьма удобное для отчётности о своих достижениях. 

К тому же новое программное обеспечение позволяет убить ещё парочку «зайцев»: обеспечить работой программистов, чьи услуги в иной ситуации оказались бы невостребованными вовсе, а также отгородиться от претензий недовольных граждан, которые теперь не имеют никакой связи с соответствующими ведомствами, и вынуждены общаться с передаточными звеньями в лице сотрудников многофункциональных центров.

Автору этих строк довелось столкнуться с нововведениями в регистрации сделок с земельными участками, и об этом опыте хотелось бы поделиться с коллегами, заодно уведомив их об имеющихся рисках и способах их разрешения.   

Центры предоставления государственных услуг в Московской области заработали с 10 июня 2020 года, и уже на следующий день я обратился туда с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Как водится, была оплачена предусмотренная п. 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса пошлина в размере 350 рублей и документы были приняты для отправки по назначению – в Управление Росреестра по Московской области.  

Поначалу всё шло в полном соответствии со сроками,  установленными статьёй 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», обязывающей осуществить регистрацию в течение 9 рабочих дней с даты приёма заявления в многофункциональном центре. 16 июня по электронной почте пришло уведомление о приёме заявления. Однако в тот же день пришло и требование доплатить 1650 рублей, с соответствующей квитанцией. 

На «горячей» телефонной линии Росреестра мои сомнения быстро развеяли, сообщив, что с заявлением всё в порядке и поводов для беспокойства нет, однако через несколько дней последовало ещё одно электронное письмо с уведомлением о возврате документов без рассмотрения по причине отсутствия госпошлины. При этом весь пакет документов на целый месяц исчез где-то в недрах Росреестра и возвратился в МФЦ только 24 июля, что никаким установленным нормативам вовсе не соответствовало. 

Хотелось бы заметить, что  пытаться выйти непосредственно на исполнителя из Росреестра – занятие заведомо бесполезное.  По телефону не соединяют, электронные обращения подвисают на этапе регистрации, а личного приёма служба не ведёт. Связаться с ними удалось лишь лично директору МФЦ, сообщившей мне, что я пятый известный ей человек, столкнувшийся за столь короткое время с такой проблемой. 

Единственное, что могли сообщить придурковатые специалисты Росреестра при телефонном звонке из МФЦ, это то, что имела место «ошибка системы» и заявление необходимо подать заново. Норму, обязывающую подавать повторно заявление, оформленное в полном соответствии с законом, назвать они, разумеется, затруднились. 

Директор МФЦ за это время успела побывать на областной встрече со своими коллегами, где выяснилось, что с такой же проблемой массово сталкиваются заявители по всей Московской области, а возможно, и по всей стране.

Однако воз и ныне там: при повторной подаче заявления «система» вновь прислала уведомление о необходимости доплаты госпошлины, несмотря на то, что специалисты МФЦ снабдили заявление подробным комментарием со ссылкой на законы.

Видимо, придётся оплачивать, параллельно дожидаясь рассмотрения поданного на всякий случай, да и для возможного торжества справедливости, административного иска. 

Всем, кто дорожит временем своим и клиентов, и, при этом, планирует регистрировать переход прав на землю, посоветовал бы внимательно отслеживать электронные уведомления, или даже заранее оплатить незаконные две тысячи рублей.

За регистрацию сделок теперь отвечает «система», а живые сотрудники, по всей видимости, решения не принимают вовсе.

Ну а тем, кто уже оказался в аналогичной ситуации, желаю, чтобы их контрагенты за это время не исчезли, не ушли в мир иной, и не впали в банкротство, иначе регистрация прав на землю может основательно затянуться. 

Правда, теперь несколько тревожно от того, что штатные сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии устранились от принятия решений. Мало ли, что ещё может выдумать таинственная «система». 

В заключение хотелось бы попросить коллег, сталкивавшихся этим летом с регистрацией прав на землю или иными неожиданными проблемами в деятельности электронных госуслуг, поделиться своим опытом. Со своей стороны намереваюсь в скором времени рассказать об окончании этой истории. 

UPD: Сегодня прилетело «уведомление об изменении плановой даты оказания услуги». Нет, это не приостановление, а именно изменение даты. Должно было быть 10 августа, а стало 14-е.  Законодательство такой процедуры не предусматривает, но «система» имеет свои правила.  

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *