База Квартирообмена предлагает бесплатные частные объявления от собственников и варианты агентств на иногородний обмен и купли / продажи квартир, домов, коттеджей, дач, таунхаусов и коммерческой недвижимости
2578 Результаты 1 — 10 из 2578
Page 2
Квартира в престижном микрорайоне , рядом практически все инфраструктуры: школа, детский садик, рынок, аптеки, сеть магазинов как продуктов, так и строительные. Маршрутное такси рядом с домом. Лиманский залив 150 м, виден с балкона. Обмен на равноценную квартиру или комнату в Реутов, Новокосино, Косино, Некрасовка, Люберцы, Котельники |
Page 4
2-К КВАРТИРА 45 М2 |
Page 6
Меняю частный дом г.Алексин Тульская область на равноценную квартиру в Сочи. Дом 50 кв.м на участке 10 соток. Цент города, рядом река Ока, развитая инфроструктура. Магазины, рынки… 3 комнаты, столовая, кухня, ванная, туалет. Все коммуникации газ,свет,вода горячая, двухконтурный котел, на все счетчики, яма. На участке деревья яблони, вишни. Подьезд асфальт. Собственник все документы на дом. |
Page 8
Меняю дом в краснодарском крае на Азовском море. Со всеми удобствами. Скважина. Два капитальных сарая. Площадь дома 51 КВ м и участка 15 соток. Фруктовый сад. Продам или обменяю на двухкомнатную квартиру или небольшой дом в Самарской или Оренбургской области. Тел:89588382486 |
Page 10
Предлагаю обмен жильем на летний период. У меня квартира в Питере. Хочу летом проводить время на Черном море. Желательно в Туапсе. |
Что происходит со вторичным жильем Москвы: скидки, дефицит, потолок цен
Таблица: «Миэль»
Дефицит не навсегда
Качественного предложения на рынке немного — сказался покупательский ажиотаж последних 12 месяцев.
Но медленное восполнение экспозиции уже началось и, скорее всего, будет продолжаться до конца года, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
С начала года предложение вторичных квартир в Москве выросло, по оценке эксперта, на 0,7% — с 45,3 тыс. до 45,6 объектов. За год — май 2021 к маю 2020-го — объем предложения сократился на 5% (с 48 тыс. объектов).
«Если экспозиция на вторичке будет восполняться, конкуренция между продавцами усилится и они не смогут уже повышать цены так сильно, как делали раньше, когда предложение было невелико», — прогнозирует Шлома. С ним соглашается и Екатерина Бережнова из «Миэль». «Объем предложения восстановится ближе к осени. Это может привести к коррекции цен на объекты с завышенной стоимостью», — прогнозирует она.
Большинство квартир в экспозиции на вторичном рынке за исключением ЦАО сегодня расположены в панельных домах, рассказала аналитик. Жилье в центре столицы в основном продается в кирпичных и монолитных зданиях.
Доля квартир в экспозиции на вторичном рынке в округах Москвы по типам домов ( «Миэль»)
Парки, маткапитал и панельные дома
Портрет покупателя заметно изменили прошлогодняя ситуация с пандемией и самоизоляция. «У многих сменилась семейная ситуация: кто-то развелся с супругом (то есть такие покупатели покупают квартиры для разъезда); кто-то, наоборот, вступил в брак (такие люди покупают жилье большей площади).
Также после изоляции появилось много маленьких детей — их родители приобретают большие семейные квартиры у парков, это настоящий тренд последних месяцев, количество таких лотов в экспозиции стремительно сокращается», — рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Другое существенное изменение — увеличение роли маткапитала в расчетах. Люди используют эти средства очень активно, их не останавливает юридическая сложность, то, что детям по закону при использовании маткапитала нужно выделять долю; также не останавливает обязательное участие опеки в последующих сделках с такими лотами, пояснил аналитик Est-a-Tet.
Главная особенность покупателя вторички сейчас — это то, что люди живут сегодняшним днем, без взгляда на перспективу, отметил эксперт. «Покупатели вторичного жилья в Москве стали с большей охотой выбирать панельные дома, потому что покупка в монолитных и кирпичных домах зачастую невозможна из-за роста цен.
Главное — бюджет, и для сохранения локации клиенты часто стали выбирать жилье более бюджетного класса. Например, покупатель не хочет уезжать из, допустим, Академического района, и вместо монолита за 40 млн он приобретает аналогичное жилье в панельном доме в бюджете до 25 млн руб.», — объясняет Родионцев.
Больше половины сделок на вторичке (58%) в мае 2021 года прошло с привлечением ипотечного кредитования, уточнила Бережнова из «Миэль». В мае прошлого года показатель составлял 77%. При этом средняя сумма жилищного кредита на вторичке в столице сегодня достигла 6,6 млн руб.
Что будет до конца года
Сейчас спрос на вторичную недвижимость остается высоким, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.
«Это происходит за счет покупателей-ипотечников и консервативных инвесторов, которые приобретают квартиры в первую очередь для сохранения своих сбережений.
Кроме того, из-за действующих сейчас ограничений, касающихся в том числе поездок за границу, некоторые люди сдвигают отпуск на осень и пока остаются в столице. Помимо прочего, они будут заниматься решением своих жилищных вопросов», — уточнил Сергей Шлома.
Спрос остается высоким, несмотря на летний период ( Pavel L Photo and Videoshutterstock)
Несмотря на высокий спрос, цены уперлись в потолок, уверен эксперт. «Пик роста цен в этом сегменте жилья был зафиксирован в конце 2020-го, затем в начале этого года средние бюджеты сделок в наиболее востребованных у покупателей спальных районах несколько снизились. Несмотря на это, сейчас средний уровень цен на вторичном рынке остается завышенным и им уже некуда расти», — считает он.
Летом при отсутствии значительных политических или экономических событий не ожидается каких-то глобальных изменений на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, согласна и аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, при восстановлении объема предложения до допандемийного уровня цены могут немного снизиться, однако это не будет существенное падение.
«В случае же если число вторичных квартир в продаже не будет расти, можно ожидать и плавной корректировки цен вверх в отдельных локациях.
По некоторым районам Москвы наблюдается дефицит предложения, а недостаток предложения порождает спрос и рост стоимости», — прогнозирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Но, помимо этих локальных трендов, оснований для роста цен на вторичку опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты не видят.
К тому же в перспективе предложение пополнится и новой вторичкой — квартирами во вчерашних и сегодняшних новостройках, которые по завершении витка роста цен начнут выходить на рынок.
Центр междугородного обмена квартир и размена недвижимости
Подать заявкуМы ответим на Ваши вопросы по телефону: (812) 715-45-10
Междугородний обмен, покупка и продажа квартир в других городах без лишних поездок и хлопот – это стало доступно! Совершайте операции с недвижимостью, не покидая своего города и не отвлекаясь от своих дел.
Надежно
Полный контроль сделки юристами АН «Митра» и нотариусами. В сделке участвуют только опытные агенты и риэлторы. При покупке или продаже мы используем только самые надёжные и гибкие системы расчётов: есть возможность заложить деньги в ячейку банка в городе, где Вы проживаете, не зависимо от того где находится Ваша недвижимость, или перечислить их продавцу с помощью аккредитива.
Удобно
Меняетесь, продавайте и покупайте недвижимость, не покидая своего города и не нарушая привычный ритм жизни. Вам не придётся общаться с множеством агентов и участниками сделки, трать время на поездки в другие города.
- Если Вы продаёте, мы будем показывать и найдём покупателя на Вашу недвижимость в другом городе сами, подготовим документы к сделке, а в случае необходимости проведём сделку по доверенности.
- Если Вы покупаете, мы предоставим Вам видео и фото экскурсии по подбираемым объектам, и Вы не будете тратить драгоценное время на лишние просмотры. Оформление документов и регистрацию сделок мы сделаем сами.
Выгодно
Реальная экономия средств на поездки, проживание в других городах, на поиск агентства и оплату его работы. Размер наших услуг на междугородние услуги не превышает стоимости стандартных услуг на рынке. Гарантированные сроки проведения сделки (стандарт работы АН «Митра») не нарушат Ваших планов и позволят выгодно спланировать бюджет, поступление денежных средств от продажи недвижимости.
Как это работает?
Междугородний обмен
Вы обращаетесь в АН «Митра», мы оцениваем Вашу квартиру в другом городе (в данном случае – Иркутске), ориентируем Вас на цены в том городе, куда Вы хотели бы поменяться (в данном случае – С-Пб), в случае необходимости доплаты – наши кредитные брокеры помогут Вам получит кредит на выгодных условиях в банках С-Пб. А дальше наш специалист отдела продаж (фирменная специальность АН «Митра») подбирает для Вас квартиру в С-Пб, а специалист междугородник (фирменная специальность АН «Митра») ищет покупателя на квартиру в Иркутске. В случае необходимости, Вы выписываете доверенность на сбор документов для продажи квартиры в Иркутске, и мы их собираем сами.
По вопросу продажи мы пользуемся интернет ресурсами, и газетами региона, а также сотрудничаем с ведущими агентствами-партнёрами в регионе. Когда недвижимость в С-Пб подобрана, а на квартиру в Иркутске будет найден покупатель, происходит сделка. Вы можете поехать в Иркутск на сделку, а можете выдать доверенность на совершение сделки на нашего специалиста междугородника. Взаиморасчёты могут происходить различными способами: через аккредитив безналичным способом; через ячейку банка — в Иркутске покупатель закладывает денежные средства с нашим сотрудником, а в С-Пб мы закладываем собственные средства фирмы с Вами и продавцом квартиры в С-Пб. Или Вы выезжаете на сделку в Иркутск и самостоятельно участвуете в закладке наличных средств в банке, а потом покупаем квартиру в С-Пб. Варианты всегда есть и выбор за Вами. И все это происходит в согласованный реальный срок.
На данном примере можно мы постарались кратко объяснить один из множества вариантов обмена. Перечислить все возможные варианты практически невозможно.
Покупка и продажа квартир в различных регионах России
С помощью наших специалистов междугородников (фирменная специальность АН «Митра»), Вы всегда сможете получить ОБЪЕКТИВНУЮ информацию о стоимости недвижимости в практически любом регионе России, подобрать необходимый вариант, рассмотрев с помощью видео и фото экскурсий предложенные варианты не покидая своего города.
Когда Вы сделали свой выбор, мы проверим выбранный вариант, проработаем схему расчётов и перечисления денег, проведём полное сопровождение сделки. Если у Вас есть необходимость продать недвижимость в одном из городов России, мы назовём Вам реальную стоимость и срок продажи. Найдём покупателя, организуем сделку от начала до конца.
После того как будет найден покупатель, Вы можете поехать на сделку сами, или выдать доверенность на совершение сделки на нашего специалиста междугородника. Взаиморасчёты могут происходить различными способами:
- через аккредитив;
- безналичным способом;
- через ячейку банка
— в том городе, где продается, покупатель закладывает денежные средства с нашим сотрудником, а в городе, где Вы проживаете, мы закладываем собственные средства фирмы с Вами. Или Вы выезжаете на сделку и самостоятельно участвуете в закладке наличных средств в банке. Варианты всегда есть и выбор за Вами.
Наш специалист в любое удобное для Вас время, подробно расскажет и предложит оптимальную схему, конкретно в Вашем случае. Позвоните по тел: +7-812-715-45-10, или отправьте заявку с сайта, мы сами с Вами свяжемся!
Межрегиональные сделки с недвижимостью в России | Статьи по теме "Технология сделки" на портале недвижимости Move.ru
Межрегиональные сделки с недвижимостью в России
По разным причинам людям приходится переезжать из города в город или же из деревни в город и наоборот.
То родители вынуждены переехать вслед за своими детьми, которые когда-то уехали учиться в крупные города и обосновались там, а кто-то для улучшения своих жилищных и финансовых условий.
О том, насколько часто в России совершаются межрегиональные сделки на рынке жилой недвижимости, рассказали эксперты.
Ежегодно тысячи жителей регионов России и ближнего зарубежья приезжают в Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города на сезонные работы, учебу или на постоянное место жительства. По статистическим данным, это количество растет из года в год.
Как правило, основных мотивов для переезда три: 1) это обмен или покупка квартиры для родителей, которые хотят переехать в город, где живут их дети; 2) обмен/покупка квартиры в столицах для повзрослевших детей, которые поступают учиться в столичные вузы; 3) обмен/покупка связан с расширением бизнеса и/или переездом в связи с карьерным ростом.
Риски
Перед большинством людей встает сложная задача решения жилищного вопроса. Конечно, некоторые могут совершить покупку квартиры, используя только собственные накопленные средства. Задача эта хоть и непростая, однако решается она вполне традиционно: либо самостоятельно, либо при помощи риэлтора, либо обратившись напрямую в строительную компанию, если это объект первичного рынка.
Риски в этом случае конечно же есть, однако они вполне понятны и легко минимизируются грамотной юридической проверкой объекта и адекватным поведением участников сделки.
Но даже при данном типе сделки хотелось бы настоятельно рекомендовать гражданам прибегать к услугам риэлторской компании, так как профессионалы смогут приобретение недвижимости сделать не только безопасным, но и максимально выгодным.
Гораздо более сложной и рискованной является сделка, связанная с продажей недвижимости в регионе и покупке в Москве и Санкт-Петербурге. Основным фактором в данном случае является то, что зачастую в регионе семья продает единственное жилье и возможные последствия от ошибок могут быть гораздо серьезнее.
«Главной проблемой любого покупателя — плохая ориентированность на рынке того или иного крупного города, — говорит Наталья Усенко, директор компании «Адвекс-Лиговский».
— Жители региона, как правило, хоть и стараются себя настроить на то, что цены здесь существенно выше, однако психологически преодолеть этот барьер им довольно сложно. Ведь надо либо согласиться на меньшую площадь, либо поступиться категорией жилья, либо доплачивать.
Непонимание рынка, а также наше извечное русское «авось» иногда может сыграть злую шутку, если вообще о шутках можно говорить в вопросах недвижимости».
Непростой процесс
Процесс приобретения недвижимости в другом городе является трудоемким с точки зрения выбора объекта. Весьма сложно определится с покупкой квартиры, находящейся на совершенно незнакомом рынке. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», процент междугородних и межрегиональных сделок крайне невысок.
«Это объясняется тем, что в оперативном осуществлении эти сделки отличаются особой сложностью и могут быть осуществлены двумя способами: «прямым» обменом и «альтернативным», — говорит она. — В рамках «прямого» обмена сделка осуществляется между собственниками жилья, имеющих схожие интересы.
Например, жители Москвы, которые желают переехать в северную столицу, должны найти жителей Петербурга, желающих перебраться в столицу. При этом квартиры должны устраивать обе стороны. Однако, несмотря на современные технологии, поиск подходящего варианта может затянуться на годы, что устроит только тех, для кого скорость поиска и заключения сделки не важна.
Помимо этого, каждый потенциально привлекательный вариант придется осматривать прямо на месте, и нет гарантии того, что такие поездки окажутся удачными».
На сегодняшний день самым эффективным и быстрым вариантом является продажа квартиры в одном городе и покупке в другом. Разумеется, при этом, параллельно с продажей своего жилья, клиенту следует подобрать объект покупки.
Процентное соотношение
«Есть немало примеров, когда люди продают квартиру в том городе, где живут, и покупают жилье в Москве, — в свою очередь рассказывает Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость». — Иногда совершается покупка без продажи старого жилья. Отметим, что подобные сделки являются актуальными. Доля региональных покупок в наших новостройках варьируется в среднем от 15% до 20%».
Ирина Доброхотова отмечает, что количество приобретения новостроек региональными покупателями остается практически неизменной уже несколько лет и на сегодняшний день составляет порядка 12-15% от общего числа покупателей новостроек в Московском регионе.
«При этом нельзя сказать, что в 2014 году она существенно выросла, скажем, за счет приезжих с Украины — большинству из них покупать квартиры в самом дорогом регионе страны не позволяет бюджет, — говорит она. — Примерно такую же долю – 10,3% — составляют жители регионов от общего числа покупателей апартаментов комфорт-класса.
Чаще всего такую недвижимость приобретают жители Казани, Самары, Смоленска, Тюмени, Ярославля, Ставрополья, Нижневартовска и Санкт-Петербурга».
Если говорить о процентном соотношении межрегиональных сделок, по словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, в большинстве случаев, иногородние жители приобретают квартиры в Петербурге для проживания детей, проходящих обучение в ВУЗах.
«Также типичными покупателями являются граждане, получившие в Петербурге работу, или же те, кто заработал денег и желает переехать с семьёй в мегаполис, — отмечает она. – Доля покупок квартир жителями регионов в общем объеме продаж составляет около 10%.
Значительную долю сделок совершают частные инвесторы, приобретающие жилье с целью последующей сдачи в аренду. Частные региональные инвесторы ориентированы на покупку однокомнатных квартир или студий на начальных стадиях строительства объектов. При переезде с семьёй региональные покупатели, как правило, сразу приобретают трехкомнатные квартиры.
Основной объем продаж приходится на однокомнатное жилье. Локация и класс объекта зависят от бюджета клиента. В эконом-классе совершается около 70% сделок, в более дорогих сегментах – 30%».
Истории из жизни
«Год назад ко мне по рекомендации обратилась за помощью дама, — вспоминает Наталья Усенко. — Помощь должна была заключаться в том, что ей надо было продать комнату в коммунальной квартире в городе Выборге и купить квартиру-студию в Санкт-Петербурге с ремонтом и собственностью, желательно в шаговой доступности от метро и, конечно, без доплаты.
Из уважения к человеку, по рекомендации которого ко мне обратилась эта клиентка, я не отказала ей сразу, а постаралась поговорить, выяснить, чем обусловлены такие ее требования и, возможно попытаться общими силами просчитать действия и средства, которые все же потребуются для ее переезда из коммуналки в Выборге в отдельное жилье в Санкт-Петербурге.
Из разговора выяснилось, что лет семь назад она приняла для себя решение переехать из одного областного центра в Поволжье в северную столицу. Человек она энергичный, решительный, присмотрелась к ценам в северной столице в доступных источниках и, продав свою двухкомнатную квартиру в поволжском городе, приехала покупать «какую-нибудь старенькую квартирку».
Сняла комнату в коммунальной квартире и приступила к поиску квартиры, а также к поиску работы. Работу быстро найти не удавалось, «старенькие дешевые квартирки» оказались не такими дешевыми или вообще существовали только на бумаге. Деньги таяли на глазах.
Решительная дама не сдавалась, продолжала поиски «квартирки» и в конце концов оказалась в комнате в коммунальной квартире в городе Выборг. Прожив в ней несколько лет, она сделала в этой комнате (только в комнате) очень дорогой ремонт, обставила ее дорогой мебелью и решила, что вложение средств произошло удачно и пора повторить попытку переезда в Санкт-Петербург.
Я, к сожалению, не смогла помочь этому человеку, так как она не готова была прислушиваться к советам ни в каком виде, а ведь задача была вполне разрешима еще тогда, семь лет назад, если бы на пути этой дамы встретился грамотный и порядочный риэлтор».
Стоит отметить, что есть и противоположные примеры. Некоторые клиенты, приезжающие из региона, наоборот, так умудряются задушить свою мечту о нормальном жилье в столице, что даже боятся ее произнести вслух.
А ведь грамотный риэлтор обладает гораздо большей информацией и вполне может помочь к этой мечте приблизиться, ведь важно не только сколько денег имеется в наличии, но и как распорядиться ими, а также и заемными средствами.
Тем более на сегодняшний день на рынке недвижимости уже работают специально созданные межрегиональные программы и межрегиональные отделы риэлторских компаний, работа которых направлена именно на проведение межрегиональных сделок с целью оказывать гражданам помощь в разрешении этой сложной задачи.
Сделка
Обратим внимание на тот факт, что технология сделки зависит, как правило, от договоренности сторон в каждом конкретном случае. Например, по словам Алексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.
su, если речь идет о перерегистрации, то в данном случае все руководствуются единым законодательством. «Хотя и на отдельных этапах сделки бывают и кардинальные отличия, которые могут серьезно повлиять на успех или неудачу сделки, — отмечает он. — Одна из главных сложностей – взаиморасчет.
В Москве и Санкт-Петербурге в абсолютном большинстве случаев для передачи денег за квартиру используют банковские ячейки. В регионах, в основном, расплачиваются по старинке – наличными из рук в руки.
Также возможны проблемы с физическим и юридическим освобождением квартиры, которые иногда бывает трудно увязать при межрегиональном обмене».
Однако такое может случится и при покупке квартиры в одном городе после продажи в другом. «Одна клиентка, переезжающая из Москвы в Петербург, столкнулась с задержкой сдачи жилого комплекса на 3 месяца, — рассказывает Полина Яковлева. — В течение этого срока агентство недвижимости арендовало для нее квартиру».
Подводя итоги, стоит отметить, что не секрет, что главной целью служит переезд в другой город, более интересный с точки зрения проживания. К тому же, если говорить о Москве или Петербурге, которые являются центром притяжения для всех, открывают большие возможности для карьеры.
Однако, по словам Яны Сосоревой, бывают и некоторые случаи отказа от покупки жилья. «Например, из-за большой разницы в ценах и отсутствия желания взять ипотечный кредит, — говорит она. — Ситуации, когда денег от продажи жилья не хватает даже на самую скромную квартиру в Москве, не являются редкими.
К тому же, на фоне высокой ключевой ставки, люди тщательно взвешивают все «за» и «против», принимая решения об оформлении ипотеки».
Сугра Гаджиева
Междугородний обмен: Москва требует доплаты и времени
Многообразие подмосковных новостроек привлекает не только самих москвичей, но и жителей регионов. Многие интересуются: сколько нужно средств, чтобы переехать если не в столицу, то хотя бы в Подмосковье? Вариант переезда в Московский регион видится реальным для владельцев вторичных квартир в ближайших к Москве городах: Твери, Туле, Рязани, Ярославле, Владимире.
Многообразие подмосковных новостроек привлекает не только самих москвичей, но и жителей регионов. Многие интересуются: сколько нужно средств, чтобы переехать если не в столицу, то хотя бы в Подмосковье? Вариант переезда в Московский регион видится реальным для владельцев вторичных квартир в ближайших к Москве городах: Твери, Туле, Рязани, Ярославле, Владимире.
Так, анализ показал, что «равноценный» обмен без доплат возможен, если, например, продать «двушку» площадью 62 кв. метра в новом панельном доме в Калуге или 58-метровую квартиру в панельной 17-этажке в Ярославле.
Таким образом, можно приобрести сопоставимую по метражу и бюджету (2,9 млн рублей) двухкомнатную квартиру в ЖК «Новые Островцы» в Раменском районе Подмосковья. Но в этом случае придется ждать сдачи дома в эксплуатацию.
Продав 64-метровую «двушку» с хорошим ремонтом в новом доме в Туле за 4,75 млн рублей, можно взамен приобрести тоже новую «двушку» в Подмосковье, но меньшей площади (в ЖК «9-18», «Новые Ватутинки. Центральный»).
«Двушку» в кирпичной сталинке в центре Твери можно практически без потерь поменять на двухкомнатную квартиру в ЖК «Октябрь» в Люберецком районе, и при этом еще «выиграть» дополнительные 17 кв. метров! Но и в этом случае нужно будет ждать сдачи подмосковной новостройки до конца 2013 года.
Новую квартиру в 17-этажной панельной новостройке во Владимире площадью 55 кв. метров можно продать за 2,55 млн рублей. Этих средств хватит на покупку квартиры-студии в ЖК «Одинцовский парк» площадью чуть более 30 кв. метров. Зато подмосковное предложение выгодно отличается качеством: это монолитно-кирпичный дом с интересным архитектурным решением и видами на пруд.
«Большинство вариантов обмена квартиры в областных центрах на столичное жилье предполагает уступки: нужно либо доплатить, либо согласиться на меньшую площадь. Однако, как можно заметить, есть и практически равнозначный обмен. А иногда квартиру в панельном доме можно обменять на жилье в монолитно-кирпичной новостройке.
Кроме того, сегодня банки идут на уступки и предлагают ипотечные кредиты иногородним (например, специальная программа „Ипотека. Доступная столицы“ Сбербанка РФ).
Поэтому продажа вторичной квартиры в региональном центре может стать хорошим подспорьем и сделать ипотеку необременительной», — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Приложенные таблицы помогут вам сопоставить стоимость и варианты квартир в регионах с аналогами в новых подмосковных и столичных жилых комплексах.
Двухкомнатные квартиры в региональных центрах вблизи Московской области (вторичное жилье)
| Калуга | 161 | 2,9 млн руб. | 62 кв. м | Панель, новый дом. Без отделки. |
| 2,83 млн руб. | 51 кв. м | Панель. 5-этажка. Окраина. | ||
| Тверь | 161 | 3,2 млн руб. | 62 кв. м | Панель, новый дом. Без отделки. |
| 3,7 млн руб. | 56 кв. м | Кирпич. Сталинка. | ||
| Тула | 172 | 4,75 млн руб. | 64 кв. м | Панель, дом 2011 года. С ремонтом. |
| 2,6 млн руб. | 63 кв. м. | Панель, дом 2011 года. Без отделки. | ||
| Владимир | 182 | 2,36 млн руб. | 55 кв. м | 9-этажный, панель. |
| 2,55 млн руб. | 59 кв. м | Панель, 17-этажка, новостройка без отделки. | ||
| Рязань | 185 | 2,49 млн руб. | 56 кв. м | Панель, 5-этажка. |
| 3,35 млн руб. | 66 кв. м | Панель, 17-этажн. | ||
| Ярославль | 250 | 4,2 млн руб. | 60 кв. м | Кирпич, 4/4, под чистовую. Центр. |
| 2,95 млн руб. | 58 кв. м | Панель, 17-этажн. Распашонка. |
Двухкомнатные квартиры в новостройках Москвы и области*
| Новое Бутово, 2-я очередь | Москва, выезд на Варшавское шоссе | 4,97 млн руб. | 58,8 | Панель | III кв. 2014 |
| Новые Ватутинки. Центральный | Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД | 4,54 млн руб. | 54,4 | Панель | Сдача в III кв. 2013 |
| Новые Ватутинки. Южный квартал | Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД | 4,53 млн руб. | 60,1 | Монолит | Сдача в III кв. 2013 |
| Одинцовский парк (9-й корпус) | Одинцово, Минское шоссе. | 3,75 млн руб. | 55,3 | Монолит | II кв. 2015 |
| Октябрь | Люберецкий р-н, выезд на Новорязанское шоссе. | 3,72 млн руб. | 73,7 | Монолит | Сдача в III кв. 2013 |
| 9-18 | Мытищи, Ярославское шоссе | 4,49 млн руб. | 52,38 | Монолит, индпроект | III кв. 2014 |
| Новые Островцы | Раменский р-н, Новорязанское шоссе. | 2,91 млн руб. | 63,46 | Монолит | Сдача в III кв. 2014 |
*На основании данных по объектам, реализуемым компанией «БЕСТ-Новострой«
Однокомнатные квартиры в новостройках Москвы и Московской области*
| Новое Бутово, 2-я очередь | Москва, выезд на Варшавское шоссе | 3,8 млн руб. | 36,22 | Панель | III кв. 2014 |
| Новые Ватутинки. Центральный | Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД | 3,23 млн руб. | 34,78 | Панель | Сдача в III кв. 2013 |
| Новые Ватутинки. Южный квартал | Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД | 3,1 млн руб | 37,2 | Монолит | Сдача в III кв. 2013 |
| Одинцовский парк (9-й корпус) | Одинцово, Минское шоссе. | 2,46 млн руб. | 30,57 | Монолит | II кв. 2015 |
| Октябрь | Люберецкий р-н, выезд на Новорязанское шоссе. | 1,98 млн руб. | 29,55 | Монолит | Сдача в III кв. 2013 |
| 9-18 | Мытищи, Ярославское шоссе | 3,39 млн руб. | 35,64 | Монолит, индпроект | III кв. 2014 |
| Новые Островцы | Раменский р-н, Новорязанское шоссе. | 1,92 | 35,6 | Монолит | Сдача в III кв. 2014 |
*На основании данных по объектам, реализуемым компанией «БЕСТ-Новострой»
Долговая драма: число квартир с обременением в продаже выросло на 20%
Количество квартир с обременением в продаже в России за год выросло на 20%. В числе ограничений — ипотека (потеряв прежний уровень дохода, человек не может обслуживать кредит), а также маткапитал.
Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Некоторые люди продавали старую квартиру с обременением и покупали по выгодным условиям льготной ипотеки новую.
Эксперты считают, что количество квартир с обременением к концу года вырастет до 25%.
Условия для роста
В июне 2021-го количество квартир с обременением, выставленных на продажу, выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал «Известиям» руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов. Доля таких квартир в общем объеме стабильно растет последний год. В основном это квартиры, находящиеся в залоге у банков, а также приобретенные с привлечением средств материнского капитала, отметил специалист.
По его словам, при продаже квартиры, купленной с использованием маткапитала, должны быть выделены доли детям в новом жилье или положены соответствующие долям суммы на банковский счет с разрешения опеки.
За прошедший год доля подобных квартир увеличилась примерно на 18–20%, согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Больше всего на рынке лотов, находящихся в залоге у банка.
Также обременения применяются, если недвижимость куплена в рассрочку, в отношении нее заключен договор доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного) или пожизненной ренты, отметила она.
Кроме того, в числе обременений арест имущества — судебные приставы могут накладывать запрет на сделки с недвижимостью до погашения задолженности, сказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
При этом именно изъять квартиру, а не арестовать, крайне сложно.
Чаще всего это происходит из-за нарушения условий ипотечного договора и почти никогда из-за долгов за ЖКУ, потому что работает принцип соразмерности требований кредитора долгу, уточнил партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов.
— Увеличение доли квартир с обременениями на рынке обусловлено, прежде всего, продолжающимся снижением уровня доходов населения. В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета, — высказала мнение Мария Литинецкая.
Также рост числа квартир с обременением связан с тем, что люди продавали свои старые квартиры и покупали по более выгодным условиям новые, отметил Алексей Панов.
— За год действия льготной ипотеки многие реализовывали свое жилье для покупки новостроек, рост интереса к загородным форматам также стимулировал продажу городского жилья, увеличилось число межрегиональных сделок. В таких условиях количество квартир с обременениями вполне могло вырасти на 20%, — согласен руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
В Москве с привлечением ипотеки в I квартале 2020-го было куплено 6 тыс. квартир, а за тот же период 2021-го — 9 тыс. То есть за год квартир в залоге у банка стало в полтора раза больше, рассказала Ирина Доброхотова. Квартир с обременением в продаже становится больше в том числе из-за увеличения доли ипотеки, роста числа банкротств физлиц и усиления долговой нагрузки, рассказала она.
Росту доли залоговых квартир в общем объеме предложения на рынке недвижимости также способствовало увеличение доли инвестиционных сделок, добавил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В прошлом году на фоне стремительного роста цен люди вкладывались в недвижимость с помощью льготной ипотеки.
Долгий тренд
Из-за постепенно снижающегося спроса на жилье продавцы квартир с обременением всё чаще прибегают к услуге так называемого срочного выкупа квартиры у риелторов, сказал Алексей Панов.
По такой схеме жилье или выкупается с дисконтом в 7–12%, или риелтор помогает взять заем для снятия обременения.
Спрос на срочный выкуп квартир с начала года вырос уже на треть, а количество краткосрочных займов увеличилось вдвое, рассказал эксперт.
- По его мнению, с учетом ажиотажного спроса на ипотечные займы в прошлом году, доля объектов с ограничением, выставляемых на продажу, продолжит расти.
- — К концу года мы ожидаем, что доля квартир с обременением вырастет до 25%, а интерес к срочному выкупу квартир вырастет еще в среднем на 15–20%, — спрогнозировал Алексей Панов.
- Скорее всего, доля квартир с обременением в продаже будет расти, так как увеличивается круг потенциальных покупателей, на чьи квартиры они могут быть наложены — в первую очередь это ипотечники, но и должников меньше не становится, высказала мнение Ирина Доброхотова.
Расширение программы семейной ипотеки будет только способствовать укреплению этого тренда, считает Андрей Колочинский. А вот изменение условий программы льготной ипотеки, напротив, приведет к уменьшению числа сделок с ее использованием. Частные инвесторы откажутся от нее и, как следствие, инвестиционных квартир с обременением станет меньше, добавил он.
На ПМЭФ президент Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2022 года. Предельный лимит кредита — 3 млн рублей во всех регионах, а ставка вместо 6,5% — 7%.
Также будет расширена семейная ипотека: в программе смогут участвовать все семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года (ранее льгота распространялась только на семьи, в которых родился второй ребенок).
Семья сможет взять ипотеку по ставке 6%, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит.