В четверг, 21 января, на совещании по экономическим вопросам Владимир Путин предложил обсудить меры по выравниванию цен на недвижимость. Как отметил президент, запуск программы льготной ипотеки обеспечил граждан новым жильём и поддержал строительную отрасль.
В то же время Путин подчеркнул, что в отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость. Решить проблему должен рост предложения на рынке, уверены эксперты.
Помимо этого, глава государства рассказал о наметившемся снижении безработицы в России и призвал добиться полного восстановления рынка труда к концу 2021 года.
Российским властям необходимо принять меры по стабилизации цен на рынке недвижимости. Об этом в четверг, 21 января, заявил президент Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.
«В отдельных регионах возникли дисбалансы на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир. В этой связи предлагаю обсудить, что нужно сделать для того, чтобы выровнять ценовую ситуацию на рынке, в том числе с помощью увеличения предложения жилья», — заявил глава государства.
По его словам, в 2020 году запуск программы льготной ипотеки дал россиянам дополнительные возможности для покупки нового и качественного жилья. В результате почти 350 тыс. семей приобрели квартиры на первичном рынке.
Напомним, в апреле 2020 года россияне получили возможность оформить ипотечный кредит по льготной ставке 6,5% годовых.
Изначально инициатива была рассчитана на полгода, но правительство продлило её действие до 1 июля 2021-го.
По условиям программы получить заём по сниженной ставке можно при покупке квартир стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также до 6 млн рублей в остальных регионах страны.
Согласно оценке аналитического центра «ДОМ.РФ», в рамках программы банки выдали почти 346 тыс. займов на общую сумму более 1 трлн рублей. При этом инициатива также оказала поддержку строительной отрасли в период пандемии.
Также по теме
«Самым внимательным образом»: Владимир Путин призвал правительство своевременно реагировать на удорожание жилья в России
Введение программы льготной ипотеки привело к заметному росту цен на жильё в России. На этом фоне президент страны Владимир Путин…
«Льготная ипотека поддержала, разумеется, — так мы и планировали, так и получилось — строительную отрасль. Начиная с августа прошлого года растут объёмы ввода жилых домов», — подчеркнул Владимир Путин.
В то же время выдача льготных кредитов стала одной из главных причин ажиотажного спроса на российском рынке жилья, что привело к заметному удорожанию квадратного метра. Об этом RT рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Цены выросли в среднем на 7—10% практически по всей России. В Москве рост составил до 15%, в Сочи — до 30%. На загородную недвижимость цены тоже выросли почти 20%, как на аренду, так и на покупку», — отметила Радченко.
Как ранее заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин, сдержать рост цен на рынке недвижимости нужно именно за счёт увеличения предложения жилья. Таким образом, в настоящий момент в стране необходимо ещё больше нарастить объёмы строительства.
«Чтобы цена не росла, нужно больше строить. Чем больше будет появляться проектов на рынке, тем больше будет предложение, больше будет выбор, и цена тогда в дальнейшем не будет расти. Поэтому увязка баланса спроса и предложения — это задача правительства, над которой мы сейчас работаем», — объяснял Хуснуллин.
- РИА Новости
- © Александр Кряжев
Как рассказал RT вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, для роста предложения жилья необходимо вернуть ряд застройщиков обратно на рынок. По словам эксперта, ранее многие строительные компании были вынуждены уйти из отрасли в связи с жёсткими административными ограничениями. Помимо этого, эксперт считает необходимым оптимизировать систему эскроу-счетов.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Свои средства на приобретение жилья граждане размещают на так называемых эскроу-счетах. Речь идёт о специальном банковском счёте для безопасного проведения сделок между компаниями и населением.
Деньги на покупку недвижимости хранятся в банке до полного выполнения застройщиком своих обязательств. Так, например, строительная компания сможет получить средства дольщиков только после введения жилья в эксплуатацию. Сами строительные работы исполнители будут вести за счёт банковских кредитов.
Трудовое оживление
На совещании в четверг Владимир Путин также обратил особое внимание участников встречи на ситуацию в сфере занятости. По его словам, в последние месяцы на рынке труда наметилось снижение безработицы.
«Отмечу, что в напряжённый период эпидемии нам удалось не допустить её (безработицы. — RT) резкого всплеска. Это было сделано в том числе благодаря мерам поддержки экономики, предприятий, малого и среднего бизнеса, причём как на федеральном, так и на региональном уровне, на местах», — отметил Путин.
https://www.youtube.com/watch?v=KB7omnqIF08
По данным Росстата, в 2020 году на фоне введения карантинных мер весной и временной приостановки работы ряда компаний безработица в стране с марта по август выросла с 4,7 до 6,4%. Значение стало самым высоким с 2012 года. Впрочем, уже по итогам ноября показатель сократился до 6,1%.
«Безусловно, нужно сохранить и усилить тенденцию на увеличение занятости в российской экономике. К концу текущего года необходимо добиться полного восстановления рынка труда. Такая задача, как вы знаете, перед правительством поставлена, и она должна быть выполнена», — подчеркнул Путин.
Ускорить оживление рынка труда в России могут дополнительные меры финансовой помощи бизнесу и самозанятым. Такую точку зрения в разговоре с RT выразил руководитель направления «Финансы и экономика» Института современного развития Никита Масленников. По его словам, ключевым фактором снижения безработицы должен стать рост инвестиций.
«Хотя в настоящий момент прогнозы всё ещё звучат разные, есть основания полагать, что к началу 2022 года мы, скорее всего, выйдем на докризисный уровень безработицы. Большие надежды сейчас возложены на оживление инвестиционной активности, ведь новые инвестиции — это новые рабочие места», — объяснил Масленников.
Более того, поддержку сфере занятости также могут оказать регуляторные меры властей по сдерживанию инфляции и снижению числа проверок бизнеса.
Об этом RT рассказал Директор центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
Как отметил эксперт, дополнительным фактором снижения безработицы может стать оперативная вакцинация от коронавируса.
«Многое зависит от эпидемиологической ситуации: будут ли ещё волны роста заболеваемости. Главное — психологический фактор, то есть вакцинация людей. Если мы сможем вакцинировать 60—70% населения, увеличится производительность труда и численность занятых», — заключил эксперт.
Президент России дал поручение ограничить рост цен на строительные материалы
Сегодня Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам совместного заседания Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам.
В числе прочих Правительству Российской Федерации совместно с комиссией Государственного Совета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» поручено в срок до 1 марта 2021 года представить предложения по ограничению роста цен на строительные материалы.
Напомним, что о росте стоимости строительных материалов НОСТРОЙ и региональные СРО сигнализировали, начиная с апреля 2020 года. Особенно резким стал рост цен на металлургическую продукцию строительного сортамента в ноябре — декабре 2020 года. В зависимости от региона он составил до 50%, а по ряду позиций (арматура) — до 100%.
Если летом 2020 года арматура торговалась в цене 30-35 тыс. рублей за тонну с НДС, то в конце декабря строительные компании, например, в Вологодской области, получили от трейдеров металла цену в 70-73 тыс. руб. с НДС за тонну арматуры с поставкой в январе.
Также в подрядные организации были направлены письма о том, что в 1 квартале 2021 года рост цен продолжится.
Металл имеет значительный удельный вес в затратах на строительство и повышение цены неминуемо скажется на стоимости объектов. Под ударом оказались строительные компании, которые выполняют работы по государственным и муниципальным контрактам, т.к.
их цена твердая и увеличению не подлежит. Размер сметной прибыли определяется государственными сметными нормами и составляет, как правило, в общей стоимости строительства около 5%. Рост цен на металл может привести многих подрядчиков к убыткам.
Увеличиваются риски остановки строек.
В жилищном строительстве риски не меньше, в ряде регионов застройщики уже подняли цены на квартиры на 10-15%, что негативно скажется на объемах продаж. Другие приостановили строительство в ожидании, как поведет себя рынок металлопродукции.
На прошедшем в конце декабря 2020 года совещании под руководством Минпромторга России и Минстроя России с участием всех крупнейших производителей металла, Национального объединения строителей и региональных подрядчиков было принято решение выводить строительные компании на прямые контракты с производителями.
Это гарантирует лучшую цену на рынке, исключая спекулятивную надбавку. Координирует этот процесс Национальное объединение строителей. На текущий момент поступило 50 заявок на 315 тысяч тонн металлопродукции. Уже заключены первые три прямых контракта на поставку металла подрядным компаниями Самары, Оренбурга и Уфы.
НОСТРОЙ совместно с электронной торговой площадкой Газпромбанка разрабатывает возможность заключения прямых контрактов в электронном виде. Такой сервис необходим для обеспечения ритмичных поставок металлопродукции по лучшим ценам на строительные объекты по всей стране.
- Ещё одним предложением Национального объединения строителей и Минстроя России стало введение экспортных пошлин на металлопрокат.
- Также Национальным объединением строителей подготовлен ряд предложений по учету в сметных и рекомендованных ценах уже сложившегося роста стоимости металлопродукции.
- Поручение Президента Российской Федерации об ограничении роста цен на строительные материалы еще раз показывает, что инициативы Национального объединения строителей, которое консолидирует предложения строительного сообщества, находят поддержку в работе федеральных органов власти и учитываются при формировании государственной политики в области строительства.
Всякое лыко в стройку
16 апреля президент России Владимир Путин провел совещание о ситуации в строительной отрасли, на котором объявил о мерах поддержи и ее, и граждан, заинтересованных в результатах ее работы. Специальный корреспондент “Ъ” Андрей Колесников между тем заинтересовался тем, как влияет видеоформат на поведение президента России.
Все было готово к началу совещания о ситуации в строительной отрасли, некоторое время участники совещания уже подождали президента в своих кабинетах, и не так уж много времени прошло, и вот президент уже появился на экране. Но только для того, чтобы сказать:
— Добрый день! Вы знаете, в связи со сдвижкой такого графика рабочего — у меня следующее мероприятие, которое я не могу перенести… Всего полчаса (у нас.— А. К.).
Но мне кажется, у нас будет мало времени для нашего обсуждения. Поэтому я предлагаю просто на час перенести нашу работу, и в 16:30 в таком же составе и на тех же местах встретиться и поговорить. Так будет лучше.
Без спешки, спокойненько мы поговорим.
Участники совещания потрясенно переглядывались. Такого с ними никогда не случалось.
Представить себе, что они собрались не в режиме онлайн, а просто в рабочем кабинете президента, а он забегает на секундочку, говорит все это же и убегает, было бы просто невозможно. А тут — вот так с ними?
— Андрей Рэмович, как считаете? — обратился президент к первому вице-премьеру Андрею Белоусову.
— Как скажете, Владимир Владимирович! — господин Белоусов не мог сдержать здорового смеха оттого, что с ним советовались.
Ведь ждали и ждать будем. Испокон веку так было заведено.
А может, Андрей Белоусов представил себе, как он сейчас скажет Владимиру Путину:
— Да нет, знаете что, раз уж все тут, давайте начинать… У нас у всех тоже встречи… Если, конечно, вы действительно хотите знать мое мнение…
Больше всего происходящее веселило отчего-то министра экономического развития Максима Решетникова. В нем пока еще больше всего, видимо, человеческого на таких совещаниях.
То есть он хохотал навзрыд. Владимир Путин, советующийся с подчиненными, не отложить ли совещание с ними на час, вызывал у него самые сильные чувства.
— Я понимаю…— кивнул Владимир Путин Андрею Белоусову.— Но чтобы не спешить… Пусть Марат скажет… Марат, как ты думаешь?..
Вице-премьер Марат Хуснуллин, успевший подготовиться за время вопроса к Андрею Белоусову, уже лучше держал удар:
— Абсолютно! Спасибо, Владимир Владимирович! Абсолютно согласен!
— Договорились! — воскликнул президент.— Через час.
Да, вот они, гримасы онлайна.
Оставалось понять, из-за чего так поступил не с ними, нет, а с собой Владимир Путин. Как и зачем переступил через себя, решив так милосердно посоветоваться? Ведь он хотел, чтобы было ясно: как они скажут, так и будет. Поэтому не ограничился вопросом к Андрею Белоусову, а стал истязать добротой своей еще и Марата Хуснуллина.
Или президент в новом формате чувствует, с одной стороны, странную дополнительную ответственность перед людьми, а с другой — некоторую неуверенность перед новизной этого формата?
Он же знает, что в офлайне из общего зала ожидания они никуда не денутся, кофе, чай и бутерброды им дадут, а потом, в свое время, и он возникнет. А так они же непонятно где находятся, сидят где-то, а разбегутся — и ищи их потом по всему городу…
Или интернет у них закончится, или еще что-то. Не до конца ясная ситуация, в общем, с этой видеосвязью… А так он спрашивает протокол: «И что, все уже сидят?» — «Да, Владимир Владимирович, уже минут сорок…» — «Прямо перед компьютерами?» — «А как же!» — «Ну, я могу им сказать пару слов?..» — «Легко!..»
И последний вопрос: с кем же он не может перенести разговор ни в коем случае? Есть, значит, и такой человек? Дональд Трамп вроде еще не должен проснуться. Остается Си Цзиньпин (так и оказалось).
В следующий раз Владимир Путин появился перед своими собеседниками не через час, конечно, но все же и не через два. Он сказал им о том, о чем им и так было слишком хорошо известно: «Строительный комплекс столкнулся сегодня с объективными трудностями. Главная из них — это падение, сжатие спроса.
Так, рост ипотеки в первом квартале текущего года сейчас сменился спадом. Мы с вами это хорошо знаем. Затруднен и доступ застройщиков к кредитным ресурсам… Сразу скажу: мы обязательно поддержим строительный комплекс.
Более того, на этапе восстановления экономики именно стройка должна стать одним из локомотивов роста, который потянет за собой и другие сектора».
Читать далее
Он призвал не останавливать строительные проекты. Предложение на фоне происходящего выглядит многообещающе. Впрочем, первый же выступавший, глава группы ПИК Сергей Гордеев, признался, что и так остановилось почти все, а в Московском регионе — так и вовсе все: по решению столичных и подмосковных властей.
В семи других регионах работа еще продолжается, но все более вяло. За месяц продажи жилья сократились на 69%.
Господин Гордеев рассказал, что большая часть их клиентов — сотрудники частных компаний (это неудивительно: чиновники если и покупают, то, видимо, предпочитают оформлять такие покупки на близких по духу, сердцу или родственным узам людей).
Покупки по программе ипотеки, по его словам, тоже стремительно и даже катастрофически упали.
Гендиректор «Мостотреста» Владимир Власов был очень категоричным, то есть просто пугал:
— Хочу всех нас предостеречь от одной грубой ошибки, которая может с нами случиться! Нельзя останавливать работу по проектированию, по заключению новых контрактов! Система строительства инерционна: через три, через шесть месяцев, когда нам будет необходимо заняться восстановлением темпов, самым страшным будет попасть в вынужденный простой по этим причинам!
Главное, по его мнению,— «сохранение рабочей атмосферы в трудовых коллективах».
Всех можно отправить на разобщение, но только не трудовые коллективы строителей. Хотя бы потому, что на разобщении сложнее сохранять рабочую атмосферу в этих трудовых коллективах.
Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев тоже рассказывал о «западении спроса». Интересной оказалась информация о том, как останавливают стройки в регионах:
— Они (регионы.— А. К.) не полностью прекратили стройку, а пошли по пути остановки тех площадок, где на сегодняшний день имеются претензии к соблюдению санитарных норм.
Это, видимо, и есть ноу-хау регионов: стройка продолжается во имя и в рамках борьбы с коронавирусом.
— Очень важный вопрос, Владимир Владимирович… То, о чем говорят все! — продолжил министр.— Стройка в рамках национальных проектов… Очень важно, чтобы строительные работы продолжались!..
То есть все хотят, чтобы заразы в стране не было. И никто не хочет, чтобы именно его отрасль остановилась.
Марат Хуснуллин сосредоточился на строительстве дорог:
— Проект «Дороги» раскрутили, Владимир Владимирович, достаточно хорошо! Мы идем с опережением графика! Практически все регионы законтрактовались! Большинство вышли в работу… Большинство регионов подтвердили, что они готовы в этом году перевыполнить программу по ремонту и строительству дорог!..
А дороги в России строят не меньше миллиона человек. И все они готовы продолжать. Главное — чтобы и в этих коллективах не угасла рабочая атмосфера.
Интересно, что больше никого Владимир Путин слушать на совещании не стал (а на связи были и глава Центробанка Эльвира Набиуллина, и главное — гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко, который если бы выступил — то ну и все, ушли бы в ночь.
Но такой задачи не было (Владимиру Путину еще предстояло объявить о переносе празднования Дня Победы, и тоже в кругу большого числа видеоединомышленников из числа членов Совета безопасности).
Все было готово заранее: президент с самого начала был намерен прежде всего озвучить меры поддержки строительной отрасли, а выступления в ходе видеосвязи были в этот раз формальностью (то есть на самом деле можно было и в полчаса уложиться). Он их не только не комментировал, но и не ориентировался на них.
В результате Владимир Путин объявил о запуске специальной льготной ипотечной программы:
— В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн руб.
в регионах и до 8 млн в Москве и Санкт-Петербурге… Все, что выше этого уровня (6,5%.— А. К.), будет субсидироваться государством.
Обращаю внимание — льготная пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября текущего года.
Строительная отрасль получит кредиты, будет на 30 млрд руб. докапитализирован Фонд защиты прав дольщиков, «Дом.РФ» получит госгарантию Минфина на 50 млрд руб.
«и за счет этой гарантии сможет привлечь средства кредита коммерческих банков и напрямую выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков.
В дальнейшем эти квартиры граждане смогут приобрести в том числе в рамках наших льготных ипотечных программ».
- Выяснилось, что и проект «Дороги» будет только развиваться:
- — Мы продолжим реализацию масштабных инфраструктурных проектов — коллеги упоминали сейчас об этом,— таких, как расширение пропускной способности БАМа и Транссиба, строительство автомобильных дорог на юге России, включая подходы к Крымскому мосту и черноморскому побережью, модернизацию аэродромных комплексов в Челябинске, Перми, Хабаровске, Норильске, строительство современных портовых мощностей в Мурманске, на Балтике, Черном море и на Дальнем Востоке.
- Господин Путин считает, что «могут быть выработаны специальные, безопасные режимы строительных работ».
- Это, видимо, касается и других отраслей: совещания о ситуации в этих отраслях будут идти чередом в ближайшие дни.
- Тут важно, конечно, чтобы не удалось провести очень уж много таких совещаний: а то выяснится, что на работу пора вообще всем задолго до 1 мая, невзирая на существующее разобщение.
Путин запретит продажу в России недостроенного жилья
Москва, 10.06.2021, 23:08:24, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Светлана Леварова.
В Российской Федерации в значительной степени ужесточают регулирование строительного рынка. Глава государства Владимир Путин сделал заявление, в котором потребовал в течение ближайших двух лет обеспечить внедрение такой законодательной базы, которая полностью ликвидирует долевое строительство и наложит вето на реализацию недостроенного жилья.
Президент провел накануне рабочее совещание с российскими застройщиками. «Игроки» отечественного строительного рынка предприняли попытки некоторого смягчения требований, но вышло с точностью до наоборот: регулирование окажется даже более жестким, нежели они предполагали.
«Наши соотечественники, вкладывающие свои средства в строительство жилой недвижимости, должны иметь гарантии надежной защиты. От долевого строительства, я полагаю, необходим сегодня поэтапный переход на проектное финансирование. Проще говоря, риски должны брать на себя застройщики, а также банки, но не граждане», — констатировал г-н Путин.
Уже в текущем году президент требует, в частности, полного отказа от долевого строительства, причем невзирая на тот факт, что на законодательном уровне такую меру предусматривают с 1 июля 2019-го. Обсудили на встрече и возможность продажи исключительно готовой жилой недвижимости, начиная с 2020 года.
Источник в российском Кабмине подтвердил журналистам информацию о том, что уже через пару лет продажа недостроенного жилья в нашей стране может оказаться под строжайшим запретом.
Напомним, в конце прошлого года специалисты Минстроя, АИЖК и Центрального банка России завершили разработку механизма, направленного на уход страны от долевого строительства.
Он предусматривает использование проектного финансирования для застройщиков, а также систему специальных счетов для граждан, чтобы дольщики размещали свои средства на банковских депозитах.
Получение финансирования, таким образом, станет возможным для строительных фирм и компаний исключительно после полного завершения проекта.
Некоторые «игроки» строительного рынка из регионов УрФО указали при этом, что в условиях, предусмотренных новой системой правительства, однозначно предстоит рост цен. Более того, есть мнения, что строительный рынок России на этом фоне попросту рухнет.
Надо сказать, что серьезные опасения представителей бизнес-сообщества поддерживают даже госструктурах. О высокой степени риска для рынка и возможном подорожании жилой недвижимости в стране до 30 процентов при ликвидации долевого строительства заявил, в частности, глава департамента свердловского Госжилстройнадзора Алексей Россолов.
Участники строительного рынка Челябинска указали в свою очередь на то, что их явно ожидает острый дефицит жилья. Уже сегодня идет активная распродажа последних квартир в проектах комплексного освоения территории, составлявших основу предложения. Все вместе при этом в экстренном порядке дают старт проектам, вовлекая в них новых дольщиков.
Жесткое регулирование строительного рынка: что думают эксперты?
«На протяжении всей инвестиционной фазы возведения жилого здания всем финансам участников долевого строительства предстоит размещаться на эскроу-счетах, расходовать которые разрешено будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию, то есть когда объект, отличающийся надлежащим качеством, уже передан дольщику в рамках договора о долевом участии», — поясняет эксперт.
Глава совета директоров СК «Метаприбор» Владимир Мартыненков констатировал в свою очередь, что стремление сделать абсолютно прозрачным и полностью безопасным приобретение квартиры – это нормально и, разумеется, правильно. Между тем, он отмечает, что с внедрением подобного рода мер непременно следует уделять пристальное внимание ключевым моментам со стороны как потенциальных покупателей, так и самих застройщиков.
«Если не продумать тщательно и до конца все механизмы и нюансы этого новшества, рынок действительно грозит продемонстрировать сокращение, а цены моментально взлетят, — отметил Мартыненков.
— Около 80 процентов объема строительства сегодня обеспечивают в России крупные застройщики, которым принадлежат комплексные площадки.
Строительство уже сейчас не является у нас высокомаржинальным бизнесом, тогда как ответственность — запредельная».
Проблема состоит, по мнению спикера, в том, что одной из составляющих нововведения является полное отсутствие четкого принципа управления такими площадками. Представитель СК «Метаприбор» убежден, что этот аспект остро требует сегодня корректив. Однако, речь идет о вопросе уже не к банкам, а к национальному финансовому регулятору.
Минимальные параметры жилья в России обсудили эксперты строительной отрасли
О проблемах строительной отрасли владимир путин говорил с ее участниками. новости. первый канал
В ситуации, когда очевидно, что вирус явно мешает и строить, и жить, огромной отрасли экономики нужны серьезные меры поддержки. В традиционном уже видеоформате совещания принимали участие представители строительных компаний. И, наверное, самые важные для себя слова услышали от президента уже в самом начале.
«Сразу скажу: мы обязательно поддержим строительный комплекс. Более того, на этапе восстановления экономики именно стройка должна стать одним из локомотивов роста, который потянет за собой и другие сектора», — заявил Владимир Путин.
https://www.youtube.com/watch?v=JBN-iZB_VqY
Стройка — это и жилье, и дороги, и крупные инфраструктурные проекты вроде расширения БАМа. А еще смежные предприятия, которые обеспечивают весь процесс. В сумме речь о миллионах рабочих мест. На рынке жилья резкий спад спроса — больше 60%. Хоть компании и пытаются находить возможности дистанционных продаж даже с ипотекой.
«Надо сказать, что нигде в мире, ни в Соединенных Штатах Америки, ни в Англии такой технологии нет. То есть у нас клиент, находясь в режиме самоизоляции, заключил договор ипотеки и приобрел полностью онлайн квартиру, не выходя из комнаты», — сказал глава строительной компании Сергей Гордеев.
Другое дело, что переехать в режиме самоизоляции не получится, да и спрос одними онлайн-технологиями не увеличить. Застройщики просят президента рассмотреть возможность субсидирования ипотечных ставок. И такое решение уже принято.
«Предлагаю запустить специальную льготную ипотечную программу – поддержать и наших граждан, и строительную отрасль, дать людям дополнительные возможности с помощью государства улучшить свои жилищные условия.
В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5 процента годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до трех миллионов рублей в регионах и до восьми миллионов в Москве и Санкт-Петербурге. Повторю, ставка для граждан составит 6,5 процента. Все, что выше этого уровня, будет субсидироваться государством.
Обращаю внимание: льготная пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября текущего года. Прошу правительство обеспечить скорейший запуск этой программы», — поручил президент.
По предварительным оценкам, на это понадобится порядка шести миллиардов рублей. Еще одна мера поддержки — льготное кредитование строительных компаний.
«Предлагаю в этом случае также субсидировать процентную ставку. Но подчеркну: такая помощь будет предоставлена компаниям, которые сохранят занятость. Подробные критерии на этот счет прошу определить правительство, и как можно быстрее, до конца текущего месяца.
Еще одно условие, а точнее обязательство, причем нужно, чтобы это было юридическое обязательство: получая поддержку с кредитами, о которых я только что сказал, получая эту поддержку, компании должны взять на себя обязательство по завершению строительства домов, запланированных к вводу в строй в этом и в следующем году.
Нужно избежать появления так называемых долгостроев. Важно, чтобы люди были уверены: их квартиру построят качественно и в срок. Знаю, что правительство уже определило объемы средств, которые предполагается направить на поддержку программы кредитования строительной отрасли. Это 12 миллиардов рублей.
Прошу максимально быстро запустить этот механизм, также до конца апреля», — поручил Владимир Путин.
Поддержка ждет и фонд защиты прав дольщиков. Его президент предложил докапитализировать на 30 миллиардов рублей.
«В качестве еще одной меры поддержки жилищного строительства предлагаю предоставить государственную гарантию Минфина корпорации «Дом РФ» в размере 50 миллиардов рублей.
И за счет этой гарантии корпорация сможет привлечь средства, кредиты коммерческих банков, и напрямую выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков.
В дальнейшем эти квартиры граждане смогут приобрести в том числе в рамках наших льготных ипотечных программ», — отметил президент.
Если на остановленных коронавирусом московских стройках сиротливо покачиваются башенные краны, то в регионах ситуация попроще. Во всяком случае на данный момент.
Там работают те площадки, где застройщики вместе с властями смогли обеспечить санитарную безопасность.
Такую практику на совещании предложили распространить и на инфраструктурные проекты, тем более что строители настроены практически на боевые действия против опасной заразы.
«Колоссальный по важности вопрос – продумать возможность тестирования на коронавирус вахтовиков. Понятно, что вопрос безумно сложный. Но, в случае если мы найдем силы и средства сделать этот шаг, мы нанесем мощнейший удар на упреждение противнику и избежим серьезнейших рисков», – сказал гендиректор «Мостотреста» Владимир Власов.
В борьбе с вирусным противником в качестве дополнительного оружия строители просили пересмотреть практику авансовых платежей по контрактам. И президент с этим согласен: «Прошу также отдельно проработать вопрос увеличения авансов по контрактам в инфраструктурном строительстве. Сейчас только что об этом тоже было сказано.
Сейчас авансируется 30 процентов по контракту, предлагаю увеличить эту долю до пятидесяти процентов, за счет этого предоставить строительным и другим компаниям дополнительные оборотные средства, что позволит им ритмично работать, выполнять обязательства перед поставщиками в других отраслях и, главное, сохранить рабочие места, зарплаты своих сотрудников, привлечь новых специалистов».
Говорили на совещании и о строительстве дорог. Несмотря на сложную ситуацию, регионы уже сейчас опережают график и готовы на большее.
«У нас есть трехлетняя программа, сейчас очень важный момент, чтобы мы могли из программы 21-22 года начинать проектировать и строить эти дороги. Я хочу сказать, что только на строительстве, эксплуатации дорог у нас работает миллион сотрудников и около миллиона работает в смежных отраслях», – сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Глава государства в ответ предложил перераспределить часть расходов национального проекта «Безопасные и качественные дороги». А еще призвал правительство в принципе держать руку на пульсе и быстро реагировать на предложения представителей строительной отрасли. Впрочем, призыв касается, конечно, далеко не только этой, безусловно, очень важной части экономики.
Сарай по цене дома: почему стройматериалы в России стали неприлично дорогими
Новый дачный, а, значит, и строительный сезон начинается с шокирующих цен на стройматериалы.С начала 2021 года они стали прибавлять по 25–30% в месяц. Дорожает доска, брус, металлочерепица, арматура, цемент… Строители в панике, а их заказчики не знают, стоит ли вообще строить по новым ценам.
Хедлайнером общего повышения цен на стройматериалы выступили металлурги.
— Спасибо надо сказать коронавирусу, из-за которого было закрыто несколько заводов, но при этом спрос на строительные материалы, естественно, рос.
Наши производители этим воспользовались,- рассказал «НИ» эксперт Ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства Андрей Иванов.
– Ключевое здесь – «воспользовались», как бы ни хотелось объяснить рост цен на металл трендами для всего мирового рынка.
Хотя объективности ради, пандемия нарушила цепочки поставок и баланс спроса и предложения в разные периоды 2019-2021 года. Например, в конце 2019-го, закрылся на карантин Китай, который потребляет половину мировой стали. Экспорт упал более чем на 20%.
Российские металлургические предприятия компенсировали потери за счет внутреннего рынка, сбыв свою продукцию отечественным компаниям. Но уже весной 2020 года ситуация начала меняться не в пользу российского рынка. Коронавирус пришел в Европу и Россию, и локдаун начался уже у нас. А Китай восстанавливался после эпидемии и запускал производства.
Потребление восстановилось, и металлурги снова начали продавать металл по выгодной цене на экспорт. В связи с восстановлением деловой активности, зарубежные покупатели готовы дать двойную цену. За рубеж идут вагоны российского металлолома. Но теперь мощностей производства не хватает для удовлетворения потребностей всех участников рынка.
Поэтому внутри страны металл стал дефицитом, а цены на него резко взлетели, поставив под угрозу отечественный бизнес.
В целом, с металлопрокатом случилось то же самое, что с продуктами питания. Производители сырья получили выгодные экспортные контракты и не хотят продавать свою продукцию дешевле на внутреннем рынке. Можно назвать это отраслевым сговором? Не сомневаюсь. — уверен Андрей Иванов.
Надолго эти высокие цены или навсегда? – вопрос риторический. Все зависит от того, как поведут себя власти. Недостаточно ограничиваться проверками и искусственным регулированием цен. Несколько недель назад Владимир Путин дал кабмину поручение разработать и представить решения по снижению цен на строительные материалы с 1 марта 2021 года. Видите сегодняшнее число? Ничего не поменялось…
Тем не менее, нельзя сказать, что власти оставили без внимания рост цен. В декабре правительство в качестве временной меры уже ввело 5-процентную вывозную пошлину на отходы и лом черных металлов.
А в конце января Главгосэкспертиза сообщила, что теперь будет мониторить цены на металлоизделия в еженедельном режиме. Параллельно производителей металла хотят избавить от ненужных посредников. Федеральная антимонопольная служба уже начала проверки металлотрейдеров на предмет сговора.
Тогда же стало известно, что правительство рассматривает вариант введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Сейчас пошлина составляет 4000 рублей, по мнению экспертов, «это курам на смех».
Но Государственная дума пока размышляет, каким должен быть заградительный барьер, чтобы сделать невыгодной продажу металлургического сырья за рубеж.
— Лоббисты, конечно, не в восторге от такого сценария, поднят крик, что идет наступление на рыночные механизмы и свободу предпринимательства, — говорит эксперт Иванов. – Поменьше надо прислушиваться… Цель любого государства – создать условия для насыщения собственного рынка и защиты своего внутреннего потребителя.
Наши власти непростительно с этим запоздали. И если не принять мер сейчас, роста отечественной промышленности и экономики в ближайшие годы России не видать.
Более того, дальнейшее процветание коммерческой вакханалии может привести к закрытию ряда крупных промышленных предприятий, что спровоцирует социальный кризис, так как работы и средств к существованию могут лишиться десятки тысяч россиян. Эти грехи на пандемию уже не спишешь.
По оценке компании «KASKAD Недвижимость», кризис одним из первых накрыл рынок частных строительных подрядов.
30% загородных строек остановлена – россияне не могут платить за бюджетные материалы по цене премиальных. Строители дач под угрозой банкротства: нет материалов и рабочих.
Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем.
— Уже в мае-июне 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, — считает глава «Дома Пашкова» Максим Пашков.
— Сейчас клиенты выжимают у подрядчиков минимальную цену, а те, спеша запастись заказами, соглашаются дать скидку. Набирают заказов, не думая о том, что им придется работать в минус— за дорожающих рабочих и материалы придется платить из собственной прибыли.
Это приведет к срыву сроков исполнения обязательство, а впоследствии— к банкротству. От взлета до падения – меньше года.
«Такого ужаса не было во всей новейшей истории РФ с момента изъятия из оборота старых денег СССР, — пишет в ФБ застройщик из Раменского района Григорий Самошин. – Тогда, каждый раз видя новые цены, заказчик в прямом смысле вздрагивал, сейчас готов дать в морду.
В том году забор делал на одном участке — 3 стороны, в общем 130 метров забора. Профлист –шоколад, не самый дешевый, но в итоге вместе с работой заказчику вышло около 100 000 р. Пришло время делать лицевую сторону забора.
Взял неделю назад металлический профиль разный на 44 000 р . Даже дно у газели не застелилось. Позвонил узнать про профлист, припух немного – лист на забор щас стоит 525 р., брал в том году за 280.
Итого примерно 80000 рэ просто металл на 30 метровый забор, без работы…
Весной прошлого года из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства.
«Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все,— рассказал «НИ» менеджер выставки загородных домов «Зимняя дача» Ренат Багиров.
— Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».
Застройщики считают, что спрос на загородные дома весной прошлого года вырос более чем на 50% по сравнению с доковидными годами.
К концу года ажиотаж только усилился — россияне на фоне самоизоляции осознали ценность собственного дома, стали скупать земли под строительство, приводить в порядок свои дачи, но уже прозвенел первый звоночек — оказалось, что материалов на всех не хватает, и цены поползли вверх.
— Прошлым летом рост цен был все-таки не так заметен — 5–10%, — рассказал «НИ» владелец строительной компании «Дом-Haus» Кирилл Дубовенко. — Но с началом 2021 года начались просто конские скачки. У нас в компании с осени оставались недоделанными 10 загородных домов разной степени сложности и готовности.
В декабре заключили еще 17 контрактов – по ценам 2020 года. Средний дом под ключ – два миллиона рублей. Часть материалов закуплена, лежит на хранении. Вторую часть надо закупать по новым ценам — смета увеличивается на 800-900 тысяч.
У заказчиков круглые глаза: мы вам все проплатили! И это они еще не знают, что на фирме острейший дефицит профессиональных рабочих в связи с закрытыми границами.
Мы принципиально не нанимали мигрантов из Таджикистана, только армяне и белоруссы, проверенные бригады со своими управляющими. Оплата труда дорогая — 100% от стоимости материалов.
Заказчики шли на это и фактически не торговались – ребята работают быстро и качественно, есть за что платить. В августе после выборов Лукашенко уехали белоруссы, в ноябре из 15 человек вернулось шесть, остальные либо сидят, либо носят передачи родным.
С начала осени многие армяне уехали из России и воюют. Связи нет. Кого брать на их место?
Кочующие бригады шабашников из провинции особым профессионализмом не отличаются, но запросы! Работы по устройству фундамента и сборке кровли у них дороже на 30–50%, утепление фасадов – на все 40%, укладка плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске. Это при том, что и сами материалы подорожали на столько же.
Заказчики платить не готовы, нанимать более дешевую рабсилу – тем более. Да ведь и у мигрантов из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы до небес. И как с этим бороться, пока не ясно.
10 незаконченных проектов кое-как, с горем пополам доделываем. 17 новых, можно сказать, и не начинали. По пяти из них платим неустойку – так прописано в договоре.
Остальные пока терпят, скрипя зубами, или до минимума корректируют проекты – типа, задумывался бревенчатый коттедж, но денег хватает только на лубяную избушку.
Вчера звонит один такой вот, пришибленный прозой жизни, клиент: «Хотел кровлю перекрыть профилем, да, видать , соломой придётся. Кирилл Семенович, узнай, чё там с ценами на солому?
Солома, судя по всему тоже подорожает. Вот подорожал же песок в ближайшем от «Дом-Hausа» карьере на юго-востоке области, причем, за один день и сразу на 25%. Стекло на базе в Новохаритоново выросло в цене на 30%., а горбыль 2-го сорта трижды за день подрос с 6500 руб. за куб до 11500, а к вечеру и до 13 тысяч.
Метаморфозы с горбылём, возомнившим себя ценным пиломатериалом, еще можно объяснить тем, что они происходили после госсовета, того как Путин на Госсовете обратил внимание на лесную промышленность, запретил вывозить кругляк за рубеж и пилить его на месте. Но про песок и стекло на госсовете вообще ничего не говорили, поэтому с какой радости они подорожали, не знает никто.
Просто взяло и ПОДОРОЖАЛО. Это означает что процесс идет сам по себе и никто в этом не виноват.
Остается вопрос – что делать покупателям в обстановке полной неопределенности на загородном рынке? Бежать от него подальше? Продавать бабкину халупу, пока есть спрос, или, наоборот, покупать первое, что подвернется? Брать кредит и строиться с размахом, несмотря на цены, или умерить аппетиты до размеров домика из пенопласта, с бумажными обоями внутри и линолеум по 250 рэ квадрат?
— Не терзайте себя, — заявил «НИ» эксперт сервиса «Загородная Недвижимость» Дмитрий Антончик.
– Подсчитайте наличность и выбирайте подходящий для себя вариант – в конце концов большое пространство и возможность погулять на собственном участке будет и при недостроенной недвиге, и рядом с домиком под снос.
Люди, изможденные локдауном, меньше всего сейчас обращают внимание на состояние недвижимости, — была бы природа вокруг…
Интерес к дачам вырос в разы к марту, когда стало понятно, что границы не откроют и провести отпуск за рубежом невозможно. В результате этих обстоятельств на загородном рынке выросли и цены.
Сейчас рассчитывать на домик за пол-лимона можно разве что за 400 км от Москвы, в какой-нибудь орловской или вологодской глубинке.
Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики.
Однако строить из-за упавшего рубля и относительно высокой инфляции будет дорого, да и некому – из-за пандемии в Россию никак не могут вернуться трудовые мигранты».
К буму на загородном рынке, говорят они, тоже надо относиться с осторожностью -многие владельцы выставили свои дома на продажу по завышенным ценам, а более хитрые – наоборот, сняли их с продажи, пока цены не поднимутся еще выше.
С другой стороны, лучшие варианты уже давно проданы, а на рынке остаются либо нестандартные объекты, либо слишком дорогие. Поэтому выбор времени для покупки дачи или дома – задача без единственно верного решения. Но если очень хочется и надо, то, как говорится, гори оно все огнем – купи и пользуйся!