Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

В выборку вошли 144 города с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м без учета «веса» города — доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город.

важно!

Уточнение по методике: в предыдущих версиях регулярных отчетов по вторичному рынку расчеты производились по средневзвешенной цене 1 кв. м. За счет более высоких объемов предложения в столичных агломерациях «средневзвешенная цена кв. м по РФ в целом» выше «средней по городам» (~95 тыс. против ~70 тыс. рублей).

Каникулы ценам нипочем

По подсчетам Циан, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке РФ составила в январе 2021 года в целом по РФ 70 тыс. рублей. По сравнению с декабрем 2020-го цена увеличилась на 1,5% (с 68,9 тыс. рублей). В годовой динамике рост составил 14% (с 61,4 тыс. рублей).

Несмотря на длительные новогодние каникулы, продавцы продолжили ценовую политику 2020 года, хотя традиционно во время январских праздников стоимость стагнирует на фоне снижения спроса в самом начале года. Для сравнения: в январе 2020-го по сравнению с декабрем 2019-го средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выросла всего на 0,3 против 1,5% в январе 2021 года.

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) составляет сегодня 4,14 млн рублей при площади 58,7 кв. м. За месяц бюджет вырос на 40 тыс. рублей (+1%), с начала 2020 года — на 630 тыс. рублей (+17,9%). Средняя площадь за год также показала рост на 2,7 кв. м (4,8%).

Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

По данным Аналитического центра Циан

Сочи — серебро по дороговизне

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам января на 1,2% — до 254,8 тыс. рублей (за год +18,5%). В городах Московской области (с населением от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 115,2 тыс.

рублей (+2% за месяц, +19,8% за год). В пяти подмосковных городах средняя стоимость 1 кв. м превысила отметку в 150 тыс. рублей — в Красногорске, Реутове, Долгопрудном, Одинцово, Химках.

Годом ранее самым дорогим городом Московской области был Реутов с показателем 144 тыс. рублей за «квадрат».

В целом по всей России сегодня насчитывается восемь городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Тройка лидеров: Москва, Сочи и Санкт-Петербург (далее список продолжают вышеперечисленные подмосковные города). Год назад — в январе 2020-го — всего два города могли похвастаться ценой «квадрата» от 150 тыс. рублей: Москва и Сочи.

Таким образом, Сочи является городом с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (171 тыс. рублей за 1 кв. м) после Москвы. На третьем месте (без учета городов Московской области) — Санкт-Петербург с показателем 150,2 тыс. рублей за кв. м (+2,3% за месяц, +18,3% за год). Интересно, что год назад такая же цена была в Сочи.

Вторичная недвижимость в регионах (вне столичных агломераций) выросла в цене за месяц на 1,3%, за год — на 11,9% (до 59,9 тыс. рублей). Из них в городах-миллионниках (Москва и Петербург в статистике не учитываются) стоимость за год увеличилась на 12,7%, за месяц — на 1,6%. Наибольший рост за месяц и за год — в Казани, Нижнем Новгороде, Омске (см. итоговую таблицу).

В городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн стоимость квадратного метра выросла за год на 12,9%, за месяц — на 1,3% (до 62,7 тыс. рублей). Наибольший рост за месяц и за год показала «вторичка» Иркутска, Хабаровска, Пензы.

Города столичных агломераций демонстрируют бо́льший рост цен на вторичном рынке, чем регионы. Это связано не только с бо́льшей платежеспособностью населения, но и с активной девелоперской деятельностью — вторичный рынок дорожает вслед за новостройками, цены на которые увеличились за счет льготного ипотечного кредитования.

В регионах за счет меньшего объема первичного рынка цены на вторичном рынке растут из-за снижения ипотечной ставки и высокого инвестиционного спроса, когда квадратные метры выступают альтернативой вкладам с минимальной доходностью.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

По данным Аналитического центра Циан

В 12 из 144 городов «вторичка» подешевела

По подсчетам Циан, для 56 из 144 российских городов (с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир) средняя стоимость «квадрата» за месяц изменилась в пределах 1%. Для 12 городов средняя цена снизилась, для остальных 132 зафиксирован прирост.

Во всех городах с населением от 500 тыс. человек цены в январе повысились. Наименьший прирост — в Махачкале, Ижевске, Оренбурге (+0,2%). Наибольшее увеличение стоимости для городов с населением от 500 тыс. человек — в Омске (+3,3%), Воронеже (+2,8%), Хабаровске (+2,7%).

В целом по России среди всех 144 городов за январь 2021 года наибольшее падение цены зафиксировано в Миассе (Уральский ФО) — 1,8%. Наибольший рост — в Петропавловске-Камчатском (Дальневосточный ФО) — +5,7%, где также действует субсидированная дальневосточная ипотека, которая стимулирует цены. В 2020 году в этом федеральном округе было выдано на треть больше ипотечных кредитов, чем в 2019-м.

В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке в Центральном (+1,8% за месяц) и Дальневосточном ФО (+1,4% за месяц).

Цены растут абсолютно по всем федеральным округам, но медленнее всего — в Северо-Кавказском ФО, где покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе за счет востребованности ИЖС (60% жилья строит население, в целом по РФ эта доля 45%).

Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

По данным Аналитического центра Циан

Объем предложения на «вторичке» снизился за год на 12%

По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. относительно декабря 2020-го снизился на 4,4%, в годовой динамике — на 12%.

Аналитики подчеркивают, что в 2020-м продавцы вывели в продажу сопоставимое с прошлым годом количество квартир (–2%). Одновременно активность клиентов в 2020 году была выше (по итогам трех кварталов 2020-го в полтора раза) — эти два фактора привели к сокращению объемов предложения на вторичном рынке.

В городах-миллионниках предложение вымывается сильнее: за год выбор сократился на 18%. Снижение произошло во всех городах, за исключением Ростова-на-Дону и Краснодара. В городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн человек объем предложения сократился незначительно — примерно на 2%.

По данным Циан, растет средняя стоимость 1 кв. м нового предложения. В январе 2021 года в целом по России средняя стоимость 1 кв. м новинок вторичного рынка составила 74,3 тыс.

рублей, в декабре 2020-го показатель был ниже на 4,8% — на уровне 70,9 тыс. рублей.

В годовой динамике (с января 2020-го) прирост составил 12,5% — тогда новое предложение на вторичном рынке выходило в продажу в среднем по России по 66 тыс. рублей.

Средний срок экспозиции вторичных квартир — 87 дней

Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке равен почти трем месяцам (87 дням). Быстрее всего покупателей находят однокомнатные квартиры (75 дней). «Двушки» экспонируются в среднем по России 83 дня, «трешки» — 96 дней, многокомнатные квартиры — 119 дней.

При расчете срока экспозиции из выборки были исключены квартиры, вышедшие в продажу с октября 2020-го по январь 2021-го. Их включение в выборку снижает реальный срок экспозиции за счет свежих объявлений, не прошедших полноценный «цикл реализации».

Недвижимость в городах-миллионниках продается быстрее, чем в среднем по другим российским городам — за 77 дней. Минимальные сроки отмечены в Санкт-Петербурге (62 дня), Красноярске (66 дней), Москве и Новосибирске (67 дней). Дольше всего придется искать покупателя в Волгограде (в среднем 102 дня).

В городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн человек срок экспозиции на вторичном рынке составляет 85 дней. Минимальные показатели — в Иркутске, Барнауле и Махачкале (68 дней).

В целом по всем городам РФ (население от 100 тыс. человек) быстрее всего покупаются квартиры на вторичном рынке в Череповце, Подольске (58 дней) и Люберцах (59). Максимальные по стране — в Воткинске (141 день), Кисловодске (136) и Костроме (135).

«Прирост средней стоимости в январе 2020-го выше, чем в прошлом году, однако наблюдаются признаки ценовой стабилизации, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — С одной стороны, причина — в структурных изменениях: с рынка первыми вымываются самые бюджетные однокомнатные квартиры — их средняя стоимость выше, чем по другим типологиям.

С другой стороны, и застройщики теперь не так активно индексируют прайс, аккуратно подходя к ценообразованию после рекордного роста в 2020 году. С некоторым временным лагом аналогичная ситуация будет наблюдаться и на вторичном рынке. В ближайшие месяцы сохранится тенденция на замедление роста цен — с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц».

Читайте также:  Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Динамика средних цен на квадратный метр на вторичном рынке в январе 2021 года

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубляПродажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубляПродажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубляПродажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

По данным Аналитического центра Циан

Что будет с ценами на жилье после падения рубля? Мнения экспертов

В последнее время российский рубль демонстрировал уверенную тенденцию к падению по отношению к основным мировым валютам, и в начале августа достиг минимальных показателей с марта текущего года. На фоне такого падения и для владельцев квартир и для их потенциальных покупателей животрепещущим стал вопрос ближайшего будущего рынка жилой недвижимости.

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

Сложившаяся ситуация и связанная с ней неопределенность естественным образом вынуждают нас не полагаться только на себя, а обратиться за советом к тем, кто занимается недвижимостью профессионально, непрерывно отслеживает тенденции и имеет по-настоящему квалифицированное мнение.

Ответы на самые животрепещущие вопросы (Что будет с ценами на жилье? Выгодно ли продавать квартиру прямо сейчас? Покупать квартиру сейчас, или подождать? Что будет выгоднее – вторичный рынок или квартира в новостройке?) дают известные эксперты, аналитики и активные участники рынка.

Сергей Шлома: «Квартиру в Москве реально купить на 10–15% дешевле»

Глава департамента вторичного рынка агентства «Инком-Недвижимость» считает, что прогнозы падения цен на жилье под конец года скорее всего не сбудутся и именно по причине ослабления рубля.

Согласно оценкам специалистов «Инком-Недвижимость», подавляющее число потенциальных покупателей жилой недвижимости оперируют долларом, и видя текущую тенденцию, будут ждать дальнейшего повышения его курса. Они будут стремиться продать валюту на пике ее стоимости, чтобы войти в рынок с приличным выигрышем на курсах.

Как такой подход отразится на рынке? Можно ожидать резкого, но весьма непродолжительного всплеска спроса на жилье, который поддержит рублевые цены. Ближайший пример – конец прошлого года. Обрушение национальной валюты в декабре стало своеобразной «подушкой безопасности» для массовых сегментов рынка жилья.

Что же касается вопроса, «продавать сейчас или ждать осени», Сергей Шлома считает, что если и стоит осенью ожидать повышения цен, то вряд ли оно будет сколько-нибудь значительным.

Причиной тому – объективные факторы снижения потребительского спроса, которые за короткий период никуда не денутся. Люди продолжают экономить и крайне осторожно относятся к своим сбережениям.

Сейчас же потребительские ожидания сконцентрированы вокруг привычных уже дисконтов в 10-15% от заявленной стоимости продаваемых квартир.

Совсем по-другому, по мнению Сергея Шломы, обстоят дела с покупкой квартир. Эксперт считает, что при существующей возможности приобрести квартиру прямо сейчас медлить не стоит, так как можно упустить те немногие возможности, которые предлагает рынок.

В настоящий момент сложилась ситуация, когда потенциальные покупатели тянут с покупкой квартиры буквально до последнего, надеясь уловить момент, когда цены на квартиры и ставки на ипотечные кредиты будут предельно низкими. Но здесь рынок все-таки играет против покупателей, так как любое оживление чревато для них только упущенными возможностями, прямыми и косвенными потерями.

По мнению Сергея Шломы, именно сейчас ситуация более чем благоприятна для покупки. Сейчас можно купить квартиру на 10-15% дешевле, чем год назад, и это более чем серьезный аргумент в пользу того, чтобы не медлить и не ждать весьма туманных «сверхвозможностей». Тем более что рынок характеризуется рядом объективных факторов, не дающих рублевым ценам сильно упасть.

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

Олег Репченко: «Надо не покупать, а искать»

Директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен, что осенью рынок покажет снижение рублевых цен. По его мнению, продавцы недвижимости будут оттягивать продажи до осени в надежде на оживление спроса.

Потенциальным покупателям эксперт советует более гибко подходить к рынку: следить за тенденциями, искать возможности и хорошие предложения. Что же касается прогноза на среднесрочную перспективу, Олег Репченко склоняется к тому, что квартиры все-таки будут дешеветь.

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

Дмитрий Котровский: «Рынок достиг ценового дна»

Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский отмечает, что в сложившейся ситуации недвижимость – едва ли не единственный сегмент российской экономики, который дешевеет на фоне падения рубля.

Падение национальной валюты вынуждает даже тех, кто владеет достаточными средствами для покупки жилья, занять выжидательную позицию. Логика проста – при дальнейшем падении курса рубля валютные сбережения позволять получить «сверхпассивный» доход, не требующий вообще никаких усилий.

В настоящее время цены первичного рынка жилья остаются неизменными.

Единственное, что может дать сигнал о каких-либо «подвижках» — это привязка цен к условной валюте, курс которой жестко привязан к курсу доллара, устанавливаемому Центробанком.

Как вариант, некоторые владельцы квартир бизнес-класса могут привязать цены не к реальным валютам (доллар или евро) а к по-настоящему условным единицам, которые в публичных источниках не будут отражаться.

Дмитрий Котровский также считает, что нынешняя ситуация весьма благоприятна для продажи квартиры. Единственной проблемой будет преодолеть потребительские ожидания в плане дисконтов. Это, по мнению Котровского, может стать непростой задачей, так как сейчас на рынок в любой момент могут вернуться продавцы, готовые продать жилье за валюту в надежде на дальнейшее падение рубля.

Обратной стороной медали является, по мнению эксперта, ситуация для потенциальных покупателей. Именно сейчас благодатное время для ожиданий существенных скидок. Котровский считает, что рынок в настоящий момент достиг ценового дна из-за сочетания сезонных факторов и объективно низкого спроса.

Владислав Поздняков: «Сейчас есть много залоговых квартир, которые продаются с большим дисконтом»

Частный риэлтор Владислав Поздняков считает, что на рынке вторичной недвижимости можно ожидать некоторой коррекции стоимости квартир. Во всяком случае, пока владельцы не начнут снимать жилье с продажи. Все дело в том, что собственники имеют и экономический и психологический предел в плане «нижней планки» цены, ниже которой продавать не захотят.

Что касается продажи квартир, здесь эксперт советует все-таки подождать до осени. В настоящее время рынок, мягко говоря, не пресыщен покупателями, не в последнюю очередь из-за сезонного снижения деловой активности. А те покупатели, что есть, будут упорно требовать значительных скидок.

Покупать квартиру Владислав Поздняков, напротив, рекомендует именно сейчас именно по указанным выше причинам. В настоящий момент те продавцы, которые предлагают квартиры на продажу, готовы к серьезному торгу. Кроме того, Поздняков советует присмотреться ко вторичному рынку, на котором сейчас довольно много залоговых квартир, продающихся со значительными скидками.

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

Денис Попов: «До конца лета каких-то глобальных изменений цен, вероятно, не случится»

Управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов акцентирует внимание на том, что цены на недвижимость уже фактически полностью стали рублевыми. В сегментах «эконом» и «комфорт» это произошло относительно давно, а вслед за ними недавно «подтянулся» и безнес-класс.

По мнению Дениса Попова, такая тенденция сохранится и в дальнейшем. По прогнозам Contact Real Estate, доля недвижимости, цены на которую номинированы в валюте, будет непременно сокращаться.

Также эксперт отмечает, что корректировка курса рубля для тех, у кого сбережения в национальной валюте, особой роли не сыграла по причине фактической неизменности рублевых цен на жилье. «Долларовые» объекты, конечно же, стали менее доступными.

Для тех же, у кого накопления в долларах, открываются большие возможности по выгодной покупке жилья с большой скидкой. Валюту можно с исчезающе ничтожным риском вложить в недвижимость на фоне текущего ослабления рубля.

Что касается купли-продажи недвижимости, номинированной в долларах, здесь Денис Попов видит ситуацию, схожую с патовой. Продавцы не хотят предоставлять серьезные скидки, а покупатели не хотят переплачивать. Так или иначе, эксперт видит выход лишь в неизбежных длительных переговорах, которые в любом случае приведут к соглашениям о дисконтах, соизмеримых с падением рубля.

Денис Попов подчеркивает, что каких-либо ощутимых изменений цен, особенно таких, которые носили бы глобальный характер, до конца лета ожидать не стоит. В сентябре возможен некоторый рост рублевых цен по причине завершения отпусков и повышения деловой активности.

Относительно продаж квартир, эксперт высказался в рамка своего профиля, а именно, по элитной недвижимости.

Эксперт подчеркнул, что в «дорогом» сегменте сделки купли-продажи квартир – процесс медленный и может занимать до года.

Соответственно, потенциальным продавцам следует выставлять объекты на рынок уже сейчас. При правильном подходе к ценообразованию, закрыть такую сделку можно будет даже этой осенью.

Точно так же Попов рекомендует поступать и покупателям – приобретать именно сейчас, когда рынок «вялый» и скидки самые «приятные».

Наиболее выгодными эксперт считает квартиры на первичном рынке – среди застройщиков полностью преобладают рублевые цены. Дополнительным фактором является продажный план, который девелоперам необходимо выполнять. Именно за счет этого дисконты на первичном рынке могут быть самыми впечатляющими.

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

Сергей Колосницын: «Пик активности случится, когда курс доллара достигнет 70 рублей»

Директор департамента загородной недвижимости агентства Penny Lane Realty Сергей Колосницын считает, что цены на недвижимость будут меняться в зависимости от ценового сегмента.

Так, квартиры эконом-класса вряд ли сильно вырастут в цене, а элитное жилье и квартиры бизнес-класса и вовсе могут подешеветь.

Потенциальные покупатели, владеющие валютой, вероятно, будут искать на рынке «рублевые» квартиры, которые для них теперь станут вдвое более дешевыми.

Девелоперы, перешедшие на ценообразование в рублях на фоне прошлогоднего скачка курса доллара, завоевали себе большое число покупателей. Те же, кто не успел отреагировать на рыночные потрясения, постараются взять реванш сейчас, во время «второй волны» ослабления рубля. Они будут переводить цены в рубли и стабилизировать их на привлекательном для потенциальных покупателей уровне.

По мнению Сергея Колосницына, в настоящее время существуют благоприятные условия для застройщиков по продаже первичных квартир. Инвестированные в строительные проекты средства скорее всего были номинированы в рублях, равно как и взятые под строительство банковские кредиты. Таким образом, застройщики абсолютно ничего не теряют даже при значительных скидках.

Читайте также:  В Южно-Сахалинске прием заявок на «дальневосточный гектар» откроется 1 октября

Ситуация же на вторичном рынке не такая радужная. Единственным серьезным стимулом для продажи жилья остается острая необходимость срочно «сбыть» недвижимость и выручить денежные средства.

Что касается покупки «долларового» жилья, здесь эксперт не видит явной выгоды, за исключением тех случаев, когда продавец предлагает недвижимость по цене вдвое ниже прошлогодней. Что интересно, такие предложения на первичном рынке действительно есть.

По оценкам Penny Lane Realty, пик активности для «долларовых» покупателей настанет тогда, когда американская валюта вплотную приблизится к цене 70 рублей за доллар.

Для тех, кто держит сбережения в рублях, наиболее выгодной покупкой будет квартира эконом-класса. Здесь даже можно говорить об инвестиционных покупках. В этом сегменте продажи идут весьма активно – покупателей прельщает перспектива получить добротную жилплощадь «почти» в Москве по более чем демократичной цене в 3-5 млн. рублей. Ликвидность таких объектов, как всегда, остается высокой.

На всё готовое: почему в России резко вырос спрос на вторичное жильё

В августе 2020 года спрос на вторичное жильё в России вырос более чем на 52% по сравнению с прошлогодним показателем. Как отмечают эксперты, повышенный интерес к приобретению готового жилья был зафиксирован среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

При этом большинство покупателей предпочитают двухкомнатные квартиры. По словам аналитиков, в условиях пандемии растущая популярность вторички связана с разнообразием жилого фонда, резким снижением ипотечных ставок и возможностью сразу въехать в квартиру.

Как в этих условиях может измениться стоимость квадратного метра в России — в материале RT.

В августе 2020 года спрос на покупку вторичного жилья в России вырос на 52,3% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Об этом RT рассказали представители «Авито Недвижимость».

«По темпам роста интереса потребителей среди мегаполисов лидирует Москва: в столице показатель за год вырос на 71,5%. В тройку лидеров вошли также Санкт-Петербург (прирост составил 56,5%) и Нижний Новгород (53,4%)», — отметили в пресс-службе компании. 

По оценке риелторов, наибольшим спросом на вторичном рынке жилья пользуются двухкомнатные квартиры. Как рассказал RT руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, на долю «двушек» приходится почти 40% от общего объёма сделок. 35% покупателей предпочитают приобретать однокомнатные квартиры. 

«В целом вторичный рынок оказался более устойчив к кризису 2020 года по сравнению с сегментом новостроек, спрос на которые с января по август упал на 30% в крупнейших городах России», — подчеркнул Попов.

Также по теме

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля Полная самоизоляция: почему в России резко вырос спрос на загородную недвижимость

В начале июля 2020 года спрос на покупку загородного жилья в России вырос более чем на 77% по сравнению с прошлогодним показателем, а…

Подобную ситуацию эксперт объясняет резким увеличением стоимости новостроек. По его словам, только в Москве строящееся жильё за три года подорожало почти на треть, тогда как цены на вторичном рынке прибавляли не более 4—5% в год.

Также позитивную динамику на российском рынке вторичной недвижимости аналитики объясняют растущей доступностью жилищных кредитов. По подсчётам компании «ДОМ.РФ» и агентства Frank RG, с января по август 2020 года в России было выдано 895 тыс. ипотечных займов на сумму 2,2 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2019-го показатель вырос на 26% в денежном выражении. 

«За первые семь месяцев 2020 года на приобретение квартиры на вторичном рынке выдано 525 тыс. кредитов на 650 млрд рублей (прирост составил 34%). Позитивный результат стал возможен за счёт снижения ставок.

Так, ещё в июле 2019 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам на вторичном рынке достигала 10,5% годовых, а в июле этого года упала ниже 8,2%», — отметил в беседе с RT руководитель аналитического центра «ДОМ.

РФ» Михаил Гольдберг. 

Помимо этого, высокий интерес россиян к покупке готовых квартир эксперты объясняют широким предложением на вторичном рынке. Граждане могут подобрать жильё в любом районе города с необходимой для них инфраструктурой, объяснила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Более того, при покупке вторички снижаются риски того, что застройщик может не сдать проект в срок. При этом покупателям не надо ждать, когда новый дом будет построен, и тратиться на аренду съёмного жилья.

Одновременно рост спроса связан со снижением ставок по банковским вкладам: клиенты всё чаще предпочитают переводить деньги на покупку квартиры, чем продолжать держать средства на депозитах», — считает Радченко.

 

Примечательно, что в течение лета на российском рынке элитной недвижимости также наблюдался рост спроса на вторичное жильё. Как рассказали RT представители агентства Knight Frank, после отмены режима самоизоляции объём соответствующих сделок вырос на 30—40%.

По мнению директора департамента городской недвижимости компании Андрея Соловьёва, наблюдаемый тренд связан с тем, что в результате пандемии некоторые застройщики отложили ввод своих объектов. Таким образом, покупатели стали переходить на вторичный рынок, чтобы успеть инвестировать средства в выгодные проекты.  

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

Отметим, что ажиотажный спрос привёл к небольшому удорожанию вторичного жилья в России. По данным «Авито Недвижимость», за год средняя стоимость квадратного метра в стране увеличилась на 6,2% и составила 56,5 тыс. рублей. При этом в Москве показатель вырос на 5,3% (до 216,5 тыс. рублей), а в Санкт-Петербурге на 3,8% (до 126,8 тыс. рублей), подсчитали в ЦИАН.

«После отмены карантина застройщики подняли цены на готовое жильё в крупных городах России, причём по некоторым объектам стоимость квадратного метра подскочила на 20%. Сделали они это в попытках заработать за растущем спросе на фоне выхода россиян из режима самоизоляции», — полагает Ирина Радченко.

Вместе с тем к концу года ажиотаж несколько спадёт за счёт реализации отложенного спроса, и цены на вторичное жильё могут вернуться к показателям января, уверена Радченко. По её прогнозу, дальнейшая динамика во многом будет зависеть от изменения уровня доходов граждан и стоимости ипотечных кредитов. 

Добавьте RT в список ваших источников

Экономический кризис 2020: стоит ли покупать квартиру при падении рубля

Продажи вторичных квартир могут вырасти на 15% из-за слабого рубля

Начало второй недели марта 2020 года ознаменовалось очередным проседанием фондовых рынков, ростом доллара и евро, и, соответственно, падением рубля. Этот факт стал еще одной причиной для паники на рынках (первой причиной выступил коронавирус из Китая). В том числе и на рынке недвижимости. Во всяком случае, некоторые эксперты по недвижке полагают, что мы входим в новую реальность. Так ли это на самом деле? Давайте попробуем разобраться.

Прямой зависимости квадратных метров от нефти и курса рубля в недвижимости нет, но падение национальной валюты снизит покупательскую способность, что в негативном ключе скажется на застройщиках.

Если же смотреть на экономическую ситуацию с позиции инвестора, желающего зафиксировать прибыль, – сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимое имущество.

Правда, только для тех, кто вовремя успел вывести деньги из фондового сектора (до обрушения индекса МосБиржи) или хранил деньги в валюте. Для последних недвижимость, можно сказать, подешевела процентов на 15-20.

Обратите внимание, что применительно к инвесторам мы говорим именно о фиксации прибыли, а не возможности быстро нажить еще. У недвижимости низкая ликвидность и никаким агрессивным риск-профилем и большой маржинальностью здесь не пахнет. Стабильность, надежность и посредственный доход – не более.

Как застройщики отреагировали на обвал рубля?

Честно говоря, отреагировали они как рациональные и грамотные люди. Не стали делать никаких резких выпадов, заняв позицию наблюдателей. В момент наступления кризиса главное — не суетиться и не паниковать.

Тем не менее, некоторые девелоперы прогнозируют, что стоимость квадратного метра может поползти вверх. Более того, эти варианты уже всерьез рассматриваются внутри отдельных компаний.

Если говорить о повышении цен на недвижимость, логичнее было бы повышать ценники в тех жилых комплексах, которые хорошо распродаются. В противном случае можно остаться с неликвидным объектом.

Представители «Группы ЛСР» сообщили, что срочных экстренных мер вводить не планируют. Продажи квартир продолжаются и никаких разговоров о повышении цен не идет.

Такая же ситуация наблюдается в девелоперской компании «Гранель», которая рассматривает повышение цен только в случае роста динамики спроса. Генеральный директор «А101», Анна Боим, рассказала РБК, что аналитики ее компании тоже не видят предпосылок для роста цен.

По ее мнению, если рубль не вернется на конкурентные позиции в ближайшие пару недель – спрос на покупку недвижимости может увеличиться на 7%.

Читайте также:  Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Из всего этого можно сделать только один вывод: паника на рынке создает отличную почву для инвестирования в недвижимость (а многие именно это и начнут делать), что повлечет за собой увеличение спроса и, как следствие, повышение цен за квадратный метр в наиболее популярных проектах застройщиков.

Как ни крути, а вложение денег в недвижимость – самый надежный способ фиксировать средства в любой кризис.

Вот только далеко не факт, что ажиотаж будет большим, ведь больше половины населения столицы (и всей страны в целом) в принципе не имеют возможности приобрести квартиру без использования кредитных программ.

Оформлять ли ипотеку на фоне падения рубля?

Как показали прошлые экономические кризисы, рынок недвижимости дольше остальных реагирует на глобальные изменения. Стоимость квадратного метра на нем не может меняться так же быстро, как обваливаются фондовые рынки и падает рубль. Да и к тому же, мы уже отметили выше, что квадратные метры не зависят напрямую от курса рубля и нефтяных котировок.

Вписываться в ипотеку на фоне мирового кризиса, пожалуй, не самая лучшая идея, ведь ипотека – это не фиксация прибыли, а усложнение и без того плохой ситуации вашей карманной экономики.

С другой стороны, в случае пересмотра ключевой ставки Центробанком, процент по ипотечному кредитованию к концу марта может вырасти (сейчас ставка по ипотеке составляет в среднем 8,8% годовых).

Можно, конечно, сделать резкий ход конем и быстро выйти на сделку по текущим ставкам, но это решение исключительно субъективного характера. Если решили пойти на это – медлить и откладывать явно не стоит, дабы не остаться с носом.

Нужно понимать, что увеличение процента по ипотеке – худший исход. По-хорошему, произойти подобного в ближайшее время не должно. С поддержкой Государства застройщики скорее всего продолжат держать текущие цены на новостройки, даже несмотря на высокие риски.

Но вот вполне вероятно, что банки станут тщательнее отбирать тех, кого они готовы кредитовать. Учитывая, что большинство застройщиков уже работает по программе эскроу-счетов (покупатель платит деньги в банк, а застройщик получает их, когда сдаст жилье) – бизнес все же ждут трудности.

В любом случае, прежде чем покупать что-либо и брать кредит – оцените свои возможности.

Стоит ли покупать недвижимость при падающем рубле

Падение цен на нефть привело к резкому снижению курса рубля, а то в свою очередь — к всплеску спроса на недвижимость. Как ведут себя цены на жилье в условиях валютного кризиса, что будет с ипотечными ставками и стоит ли сейчас выходить на сделку?

«С утра позвонил хозяин квартиры, с которым договаривались на сегодня на предварительный договор. Хочет подождать. Сижу с миллионом деревянных за пазухой. Не успела.

Есть смысл продолжать искать варианты или все продавцы с рынка побежали?» — пишет пользователь форума Банки.ру под ником Agavaa.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», 1–2% продавцов сейчас действительно просят риелторов отложить запланированную ранее сделку, чтобы понаблюдать за дальнейшим развитием событий. Главный вопрос: что будет с ценами на недвижимость и стоимостью ипотеки?

Как ведут себя цены на жилье?

Цены на недвижимость реагируют на падение рубля замедленно, их движение станет более-менее заметным в ближайшие один-два месяца. Стоимость квадратного метра довольно чувствительна к изменению спроса на рынке.

При быстром обесценении национальной валюты возможен скачок спроса на жилье у той части населения, которая постарается защитить свои сбережения, отмечает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.

Покупатели жилья эконом- и комфорткласса поторопятся завершить планируемые сделки в условиях непредсказуемости. Клиенты высокобюджетного рынка поступят так же, но руководствуясь несколько иными мотивами.

«Для них важно диверсифицировать риски для их накоплений, разделив их по разным типам активов, в том числе недвижимым.

К тому же многие из таких покупателей, безусловно, выиграют на падении курса рубля, ведь свои сбережения они хранят преимущественно в валюте«,­ — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Кратковременный рост спроса может существенно отразиться на ценах. «Если на рынке возникнут панические настроения, как это было в декабре 2014 года, то вполне возможно поднятие цен в диапазоне до 10%», — допускает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

В предыдущие валютные кризисы — в 2008 и 2014 годах — так и происходило: население стремилось ускорить завершение сделок или конвертировать сбережения в недвижимый актив, спрос повышался, цены росли.

«Правда, сейчас эта волна может быть не столь ощутимой, потому что ситуация с благосостоянием граждан явно отличается от тех времен», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Ослабление рубля скажется и на себестоимости проектов на первичном рынке недвижимости. Она возрастет, поскольку издержки девелоперов на импортные закупки и транспортные расходы увеличатся, говорит генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

Если же падение нефти и рубля в дальнейшем серьезно затронет уровень жизни, спрос на жилье может снизиться. «Это приведет к исчерпанию ресурсов строительных компаний и заставит их снижать цену реализации недвижимости», — полагает Валерий Пивень.

После укрепления доллара в 2014 году средняя цена квадратного метра в России за полгода уменьшилась на 5,9%.

Рынку удалось отыграть снижение и вернуться на прежние уровни, но лишь к осени 2019 года, вспоминает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в компании «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов.

С 2000 года рублевые цены на жилье в Москве повысились в шесть раз, несмотря на два кризиса, произошедших в этот период, приводит Кирилл Игнахин данные НИУ ВШЭ. «Поэтому в долгосрочной перспективе жилье только дорожает, и падение курса рубля этот процесс ускоряет», — делает он вывод.

Что происходит с ипотечными ставками?

В ситуации с резким падением рубля и ростом инфляции эксперты не исключают, что ЦБ может повысить ключевую ставку. В таком случае и ипотечные ставки пойдут вверх. Более того, некоторые банки, не дожидаясь решения регулятора, уже начали поднимать проценты по ипотечным кредитам.

«Главная опасность, угрожающая сейчас рынку недвижимости, — возможный рост ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке. Для многих потенциальных покупателей именно ипотека остается единственным возможным вариантом решения квартирного вопроса», — говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Учитывая цели национальных проектов, заверения президента и премьер-министра о снижении ипотечных ставок, повышение ключевой ставки сейчас было бы нежелательным», — считает Мария Литинецкая.

Тем не менее полностью исключить сценарий увеличения ипотечных ставок нельзя, поэтому покупателям, планирующим использовать кредит для покупки жилья, лучше не откладывать заключение сделок, советует эксперт.

До конца текущего месяца какого-то существенного изменения процентных ставок по ипотеке вряд ли стоит ожидать, добавляет генеральный директор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.

Стоит ли покупать жилье?

В долгосрочной перспективе рублевые цены на жилье практически постоянно растут, поэтому отказываться от запланированной покупки не следует. Главное, выбрать правильный момент. Если берете квартиру в ипотеку, уже сделали выбор и готовы выйти на сделку в ближайшее время, то лучше поторопиться до того, как цены подскочат и процентная ставка увеличится.

К покупке жилья в инвестиционных целях нужно подойти с холодным расчетом, траектория цен на недвижимость будет во многом зависеть от ее ликвидности: расположения, инфраструктуры и других параметров.

Спрос на жилую недвижимость может незначительно вырасти в краткосрочном периоде, что вызовет вымывание ликвидной недвижимости и последующий рост цен на нее.

«При этом цены на неликвидную недвижимость, наоборот, будут снижаться», — подчеркивает старший аналитик рейтингового агентства «НКР» Егор Лопатин.

Цены на жилье в Украине могут взлететь в 2 раза из-за налогов: эксперт озвучил цифры

Цены жилье в Украине могут подняться в 2 раза из-за введения новых налогов. Речь идет о введении НДС при продаже квартиры и увеличении подоходного налога с 5% до 18% на третью и последующие сделки. Это предлагает Кабинет министров в законопроекте № 5600.

Об этом сообщил президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе в Facebook. Так, для конечного покупателя цена на жилье вырастет одномоментно на 20%.

Кроме того, девелоперы пострадают в результате падения объема продаж и объемов строительства. Это может привести даже к банкротству строительных фирм.

Рынок инвестирования также сократится в 2 раза. Парцхаладзе добавил, что «застой» на строительном рынке в любом случае отразится на экономике.

«Введение НДС при продаже квартир противоречит самой специфике строительной сферы.

Строительство – это долгосрочный проект, застройщик продает квартиры на стадии «фундамента», а право собственности покупатель получает через несколько лет после завершения строительства.

Введение НДС на продажу приведет к перекладыванию обязанности уплаты этих 20% на конечного покупателя, то есть застройщик вынужден будет заложить это в цену жилья», – сказал Парцхаладзе.

Ранее сообщалось, что недвижимость в Украине на первичном и вторичном рынках осенью может подорожать на 5-7%. При этом уже к концу 2021 года цены могут вырасти на 10%.

«Сейчас мы уже чувствуем этот рост в определенных сегментах… Летом еще будет затишье. А уже к концу августа, сентябрь-октябрь рынок будет более активен. Я думаю, что будет изменение стоимости в сторону увеличения», – заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Как сообщал OBOZREVATEL:

  • Эксперты сообщают о всплеске интереса на покупку жилья украинцами в Турции, Болгарии, Польше и Таиланде. Количество сделок в 2021-м уже превысило показатели всего минувшего года. Особенно растет интерес к недвижимости в Турции и составляет почти 60-70% от всех международных сделок.
  • Цены на недвижимость стремительно растут во всех регионах Украины. Эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости говорят, что в среднем в крупных городах стоимость квадратных метров с начала 2021-го увеличилась на 15%.
  • Стоимость новых домов на этапе строительства будет расти на 30-35% в год, а после ввода в эксплуатацию увеличится еще на 15-20%. При этом стоимость жилья в Украине недооценено, поэтому подорожание продолжится.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *