Предложение: штрафовать за перепланировку нежилой недвижимости

Желание улучшить доходность от бизнеса иногда требует проводить переустройство нежилой собственности. Перед началом работ по перепланировке помещения в жилом доме или нежилом здании необходимо подготовить проект и согласовать его в государственных органах.

Перепланировка – масштабное изменение конструкции помещения. Это может быть изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделка несущих стен и т. д.

Городское Кадастровое Бюро помогает оформить необходимые документы, подготовить проект перепланировки нежилого помещения, согласовать его и получить разрешение в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**

Согласование перепланировки нежилого помещения

От 50 000

От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Разрешение на

перепланировку

Реклама Акт

Скачать пример решения согласования нежилого помещения в мкр. Мамонтовка.

Скачать пример решения согласования нежилого помещения в Пушкинском районе.

Вопрос: Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении? Ответ: За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.
Вопрос: Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании? Ответ: Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.
Вопрос: В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения? Ответ: В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.
Вопрос: Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора? Ответ: Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).
Вопрос: Возможно ли в процессе сотрудничества с вами перевести данное помещение в жилое? Ответ: Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Когда требуется согласование перепланировки нежилых помещений

Технические изменения нежилых помещений в жилых / нежилых домах необходимо согласовать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

Градостроительный кодекс.

Содержание статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.

Жилищный кодекс РФ.

В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.

Кодекс Административных правонарушений.

Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без одобрения государственных органов.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

установка/снос стен, перегородок;
переустройство дверных/оконных проемов;
увеличение площади помещения;
объединение нескольких комнат в одну;
разграничение одного помещения на несколько помещений;
оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
установка/снос лестниц;
изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
подключение коммуникационных систем;
перенос санитарного узла.

Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.

Варианты перепланировки

Выделяют следующие виды переустройства объектов:

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
Техническое заключение.
Проект перепланировки нежилого помещения.
Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме
Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.
Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

Подготовка документов.
Разработка проекта и технического заключения.
Одобрение проектной документации нежилого помещения в надзорных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
Получение разрешения.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
Монтаж новых санитарных комнат.
Смена пола.

Этапы согласования:

Подготовка пакета документов.
Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО.

Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре).

Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

Кто может подготовить проект?

Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в согласовании перепланировок нежилых помещений в Москве и области. Мы подготавливаем проекты и содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.

Услуги оказывают опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения без согласования

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:

Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро быстро оформляет проект с сопутствующей документацией и гарантирует положительный результат.

Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты.

Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения.

Уточните стоимость узаконивания переустройства в нежилом помещении в Москве и Московской области у наших специалистов: 8 (499) 34-793-34.

Наши аттестаты

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

Главная
Строительство и ремонт
Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, какие наказания за несогласованную перепланировку предусмотрены в законодательстве РФ и куда обратиться, если вы узнали, что сосед делает незаконный ремонт.

unsplash

Что считается основанием для взысканийШтраф за несогласованную перестройку квартирыКак могут обнаружить нарушенияОтветственность за перестройку нежилого объекта — Порядок назначения ответственностиКуда писать заявление на нелегальный ремонт соседей — Как быстро инстанции отреагируют на жалобуЧто делать, если происходит незаконная перестройка нежилого объекта

Изменение конфигурации помещенияи перенос инженерных коммуникаций нельзя делатьбез согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается.

Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельныхстроениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания.

Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году.

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

Увеличение размеровкухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
Остекление балконов.
Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
Расширение дверного проема.
Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решениеот муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец.

Как может быть обнаружена незаконнаяперепланировка

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловатьсяна стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов.

Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилуютерриторию.

В этом случае еще одним возможным последствиемстановится компенсация соседям.

Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штрафи обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

Продажа. Продаватьтакую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.
Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупкеперестроенной квартиры в кредит.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы. В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов.

Нужно собрать документы, сделатьархитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Заявлениерассматривают в течение тридцати дней. Если ремонт нужно узаконить постфактум, время на рассмотрение заявки увеличивается до трех месяцев.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точнуюсумму штрафа за незаконную перепланировку нежилогопомещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб.
Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись. Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение. Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид. Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности.

Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние.

Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника.

Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции.

Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
Если все произошло именно так, обращайтесьв управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловатьсяна бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Как быстро запретят проведение работ

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца.

В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы.

В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги.

Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения.

Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Кудажаловаться на незаконную перепланировку нежилого помещения

Порядок действий почти такой же.

Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию.
При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно.
Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.
Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.
Проблемы с дарением, продажей помещения.
Возможная принудительная продажа жилья.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

Самовольная перепланировка нежилого помещения — ответственность и штрафы 2020

Что такое самовольная перепланировка нежилого помещения? Какие штрафы за нее предусмотрены законом в 2020? Как согласовать уже проведенную перепланировку?

В данной статье мы разберем понятие самовольной или «незаконной» перепланировки, а так же расскажем о способах уже выполненной перепланировки Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:

Что такое самовольная перепланировка — 2 определения

1. Первая трактовка понятия — самовольная (несогласованная) перепланировка

Самовольная (несогласованная) перепланировка — перепланировка, которая проведена без предварительного согласования проекта.

Этот тип перепланировки отличает то, что проведена она в соответствии с принятыми требованиями и нормами (например, СанПиНа или СНиП), но не согласована с организациями, контролирующими этот вопрос.

2. А теперь, рассмотрим еще один вариант трактовки понятия «самовольная перепланировка нежилого помещения».

Самовольная (незаконная) перепланировка — перепланировка, в процессе которой были совершены изменения в конфигурации помещения, которые противоречат соответствующим требованиям.

Данный тип перепланировки отличается от предыдущего тем, что ее невозможно согласовать. В данном случае, придется исправлять нарушения или возвращать помещение в исходное состояние.

Как фиксируется незаконная перепланировка на планах БТИ ?

Каждому нежилому помещению (и зданию в целом) соответствует его поэтажный план БТИ. БТИ (бюро технической инвентаризации) ведет реестр всех объектов недвижимости и хранит все данные о проведенных перепланировках в помещениях и зданиях. Технический паспорт нежилого помещения (техпаспорт) — документ, в котором фиксируется последний согласованный план помещения. В случае проведения согласованной перепланировки, инспектор БТИ проверяет ее соответствие проекту и актуализирует данные в техпаспорте. В случае, если сделанная перепланировка не соответствует проекту или была не согласована, инспектор также обязан внести эту информацию в технический паспорт на нежилое помещение.

Несогласованная перепланировка отмечается на планах БТИ красными линиями. Прочитайте нашу прошлую статью, чтобы узнать подробнее о том, что означает цвет линий и как убрать красные линии с плана помещения.

Какие организации следят за соответствием перепланировки планам БТИ?

В первую очередь, обратить внимание на это могут сотрудники БТИ — если они были приглашены для согласования перепланировки, но заметили дополнительные несогласованные изменения в конфигурации помещения.

Также, поспособствовать прибытию инспекции из БТИ могут и другие организации, осуществляющие проверки нежилых помещений:

Роспотребнадзор;
Госпожнадзор;
Представители районной администрации.

На руках у владельцев (или арендаторов) нежилых помещений обязательно должен быть на руках полный пакет документов, подтверждающий законность всех проведенных перепланировок. И конечно, фактическое состояние помещения должно соответствовать актуальному техпаспорту БТИ.

Еще один вариант, при котором может раскрыться несогласованная перепланировка — продажа объекта. Сделку практически невозможно провести, если документы и фактическое состояние помещения будут отличаться.

Ответственность за несогласованную перепланировку нежилых помещений

Закон о перепланировке нежилых помещений в жилых зданиях

Данный вопрос регулируется законом г. Москвы «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». Подробно он разбирается в статье 9.12.

КоАП 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

Данный закон регулирует порядок проведения работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в жилых зданиях. А проще говоря — регламентирует санкции за проведение несогласованной перепланировки. Помимо этого, если в последствие незаконной перепланировки были нарушены требования пожарной безопасности или требования СанПиНа, то к ответственности могут привлечь еще и по:

ст. 6.3 КоАП РФ о санитарном законодательстве;
ст. 20.4 КоАП РФ о пожарной безопасности.

Штраф за перепланировку нежилого помещения без согласования 2020

Штрафы за несогласованную перепланировку нежилого помещения в Москве в соответствии с КоАП ст. 9.12:

Для граждан — от 2.000 до 2.500 рублей;
Для должностных лиц — от 5.000 до 50.000 рублей;
Для юридических лиц — от 300.000 до 350.000 рублей.

Штрафы за нарушения санитарных требований вследствие проведения незаконной перепланировки, в соответствии с КоАП ст. 6.3:

Для граждан — от 100 до 500 рублей;
Для должностных лиц — от 500 до 1.000 рублей;
Для юридических лиц — от 10.000 до 20.000 рублей.

Штрафы за нарушения пожарной безопасности вследствие проведения неузаконенной перепланировки нежилого помещения, в соответствии с КоАП ст. 20.4:

Для граждан — от 2.000 до 3.000 рублей;
Для должностных лиц — от 6.000 до 15.000 рублей;
Для юридических лиц — от 150.000 до 200.000 рублей.

При этом, даже после выплаты штрафа, собственник обязан узаконить проведенную перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид (который будет соответствовать планам БТИ). Причем, надзорные органы могут накладывать санкции и требовать проведения процедуры согласования несколько раз. Поэтому, бездействие в данной ситуации — худшая стратегия для собственника. Во-первых, можно получить еще несколько штрафов (на весьма ощутимую сумму); Во-вторых, надзорные органы могут начать судебное разбирательство, в результате которого можно даже потерять недвижимость (она будет продана с торгов).

Поэтому, если в вашем нежилом помещении проведена незаконная перепланировка, необходимо срочно ее согласовать.

Но как узаконить уже проведенную перепланировку ?

Согласование уже сделанной перепланировки

Рассмотрим 2 примера:

с самовольной перепланировкой, которую можно согласовать;
с незаконной перепланировкой, которая нарушает установленные требования.

Порядок согласования самовольной перепланировки

Для согласования проведенного переустройства нежилого помещения понадобится следующий пакет документов:

Выписка из технического паспорта на здание по форме 1а;
Справка о состоянии здания по форме 5;
Текущий поэтажный план помещения (с отмеченным незаконным переустройством, если оно уже проведено);
Архивный поэтажный план нежилого помещения (до перепланировки) с экспликацией;
Текущий поэтажный план помещения (с отмеченным несогласованным переустройством, если оно уже проведено) с экспликацией.

Все эти документы выдаются в бюро технической инвентаризации, в Москве единственной уполномоченной организацией является МосгорБТИ. Данный пакет документов необходим для проведения кадастрового учета и согласования уже сделанной перепланировки. Но, помимо данных документов, необходимо предоставить проект перепланировки и техническое заключение о ее безопасности и допустимости. Данную документацию, как правило, готовит агентство, которое берет на себя решение вопросов, связанных с согласованием переустройств. Ведь это уже весьма сложная процедура, которая требует наличия специальных знаний в области юриспруденции, проектного дела, строительства и согласования.

Что делать с незаконной перепланировкой?

Очевидно — провести необходимые работы, которые помогут привести ее в законное состояние. В первую очередь, необходимо сопоставить проведенное переустройство с актуальным планом помещения, чтобы выявить всех факты несогласованной перепланировки. После этого — рассмотреть, какие именно работы не соответствуют закону.

В соответствии с этим подготовить проект новой перепланировки, который будет направлен на устранение незаконных изменений. После этого, можно вернуться к предыдущему пункту и согласовать все проведенные изменения в планировке помещения.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения, их согласование и оформление — сложная процедура, требующая наличия специальных знаний в области юриспруденции, проектного дела, строительства и согласования.

Поэтому для первоначальной консультации, а часто и для ведения последующих работ лучше обратиться к профессионалам, которые не только обеспечат выполнение работ в соответствии со всеми требованиями, но и помогут узаконить перепланировку нежилого помещения.

Олег Поддубных

07.02.2020

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Штраф за незаконную перепланировку нежилых помещений в Москве

Нежилое помещение – это помещение, не предназначенное для постоянного проживания людей, и используемое в коммерческих, промышленных, культурно-просветительных и прочих целях. В зависимости от расположения, помещения нежилого типа можно разделить на следующие группы:

Отдельно расположенные здания.
Части многоквартирных домов, используемые в коммерческих целях.
Площади многоквартирных домов, не предназначенные для проживания людей (подвалы, лестницы, чердаки).

На сегодняшний день все процессы, связанные с перепланировкой нежилых помещений в столице, регулируются нормами ЖК РФ и Постановлением Правительства Москвы №508. Так, владельца нежилого помещения, осуществившего перепланировку без разрешения контролирующих органов, в 2020 году ждет ответственность в виде финансовых санкций:

Если нежилой объект находится в собственности физического лица, сумма штрафа составит 2500 руб.
Если владельцем помещения/здания является юридическое лицо, размеры штрафа составляют от 300 до 350 тыс. руб.

Вместе с этим владелец недвижимости обязан узаконить все изменения в установленном действующим законодательством порядке.

Если перепланировка была произведена с нарушением строительных норм, собственник получает Предписание Жилинспекции устранить все нарушения в установленный срок.

При неисполнении требований Мосжилинспекции, дело будет направлено в суд, после чего может быть принято решение о лишении собственника права распоряжаться своим имуществом.

Услуги согласования перепланировки нежилых помещений в Москве

Порядок оформления перепланировки объектов нежилого фонда зависит от их месторасположения: в случае проведения ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме, все изменения должны быть обязательно согласованы в Мосжилинспекции.

Кроме этого, могут потребоваться разрешительные документы от Роспотребназдора, МЧС, Москомархитектуры, Мосэнерго, Москомнаследия и т.д., в зависимости от масштабности планируемых работ.

При этом узаконить уже выполненный ремонт гораздо сложнее и дороже, поэтому рекомендуется заранее согласовать все изменения.

Если вам нужна помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения, специалисты компании «2ПРОЕКТОР» всегда готовы вам помочь.

Мы не только разработаем и подготовим всю необходимую документацию, но и произведем ее согласование в компетентных инстанциях в максимально короткие сроки. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в нашей организации составляет от 180 тыс.

рублей. Более подробную информацию о наших услугах вы найдете на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.

Обращайтесь, мы знаем, как вам помочь!

О требованиях к перепланировке и реконструкции нежилого помещения

30.07.2019

30 июля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О практике внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), связанных с перепланировкой нежилых зданий и помещений».

Отчет на указанную тему предоставила начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

Проведя сопоставление нормативно-правовых документов, регулирующих данную сферу, она, основываясь на позиции Минстроя России, подробно остановилась на ряде требований, которые необходимо знать заявителям при осуществлении реконструкции (перепланировки) нежилых помещений в нежилых зданиях и сооружениях.

Так, регистраторам для принятия решения необходимо четко понимать, что выполненные работы не требуют получения разрешения на строительство и дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с этим правообладателям рекомендуется включать в состав технического плана заключение специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования либо специалиста по организации строительства, которые должны являться членами соответствующих саморегулируемых организаций (СРО) и состоять в национальном реестре специалистов.

Заключение члена СРО должно содержать информацию о конкретных видах выполненных работ, позволяющую отнести проведенную реконструкцию («перепланировку») в нежилом здании к числу работ, не затрагивающих характеристики надежности и безопасности такого здания в целом и (или) его частей, либо к капитальному ремонту. Регистраторами при проведении правовой экспертизы проверяется наличие в технических заключениях следующих сведений:

о несущих частях здания (стены, колонны и т.п.);
о характере монтируемых/демонтируемых перегородок между помещениями (несущие/ненесущие);
о характере перегородок (стен), в которых осуществлен монтаж/демонтаж дверных блоков, оконных проемов, в том числе сведения о характере выполненных укреплений при монтаже дверных блоков в ранее существовавших оконных проемах;
о влиянии выполненных работ по монтажу/демонтажу на несущие конструктивные элементы здания, а также сведения о надежности и безопасности в целом здания в результате выполненных строительно-монтажных работ;
о том, что изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, включая отображение информации о наличии и состоянии путей эвакуации.

Вместе с тем, если площадь нежилого здания (помещения в нем) увеличилась за счет появления дополнительного перекрытия, то такое изменение площади объекта относится к реконструкции и требует выдачи соответствующего разрешения до начала работ, а при регистрации изменений в сведениях ЕГРН – разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения осуществляется в целях более рационального его использования.

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с соблюдением санитарных норм, правил безопасности не только для лиц, находящихся в данном помещение, но и для соседей. Не допускается возникновения возможности нанесения вреда гражданам.

Законодательство о перепланировки

Перепланировку помещений регулирует жилищное законодательство, в частности глава 4 Жилищного Кодекса РФ, в которой дается понятие перепланировки, требования к объекту, порядок совершения перепланировки, а также указаны правовые последствия самовольной перепланировки.

Так согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменения конфигурации помещения, требующие внесения испралвений в его технический паспорт.

Порядок перепланировки нежилых помещений

Согласовывать перепланировку необходимо до совершения ремонтных работ, в противном случае придется обращаться в суд для узаконивания уже фактически проведенной перепланировки.

Перепланировка помещения имеет несколько этапов:

сбор необходимых документов;
передача данных документов в компетентный орган;
получение разрешения от компетентного органа на перепланировку, либо отказ в праве на ее проведение;
в случае получения отказа, необходимо обратиться в суд для узаконения перепланировки через суд;
если суд выносит положительное решение, необходимо на основании этого решения суда внести изменения в техническую документацию на помещение.

К документам, необходимым для осуществления перепланировки относятся:

заявление собственника помещения на перепланировку;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
согласие управляющей компании на перепланировку помещения, которое подтверждает отсутствие возражений собственников других помещений;
ксерокопия технического паспорта.

Некоторые из этих документов можно получить в БТИ.

После сбора данных документов необходимо обратиться в компетентные органы для получения разрешения на перепланировку помещения. Запрос рассматривается в течение полутора месяца.

Если перепланировка соответствует требованиям закона, то собственнику помещения выдается разрешение на ее проведение, если она не соответствует данным требованиям или произведена до подачи запроса — самовольная перепланировка, то на основании статьи 27 ЖК РФ выдается отказ на перепланировку.

Порядок действий для перепланировки нежилых помещений

собственник помещения составляет заявление о необходимости проведения перепланировки. В заявление указываются причины, вызывающие необходимость в перепланировки помещения. Данное заявление подается в службу технической инвентаризации, после чего представитель указанного органа осмотрит объект, затем составит технический и кадастровый паспорт;
с полученным паспортом необходимо обратиться в компетентный орган для получения свидетельства регистрации права на объект подвергшийся перепланировки;
если рассмотрение вопроса о перепланировки относится к муниципальной власти, то необходимо обращаться к ним. В отдел архитектуры подается заявление, которое рассматривается не менее месяца, по итогам рассмотрения выдается заключение о разрешении на перепланировку, либо запрет на ее осуществление. С пакетом документов и с положительным заключением необходимо обратиться в отдел технической инвентаризации.
необходимо также обратиться в строительную организацию для получения технического заключения. У данной организации обязательно должна быть лицензия на проведение экспертизы объектов недвижимости, иначе техническое заключение будет признано незаконным.
если перепланировка проводится в нежилом помещении жилого дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию.

Узаконение перепланировки через суд

Если получен отказ на перепланировку в компетентном органе, то заявителю нужно обратиться в суд для узаконения перепланировки через данный орган.

Для узаконения перепланировки через суд, требуется также собрать пакет документов, грамотно написать иск, и передать документы в суд.

В суде нужно доказать, что перепланировка соответствует требованиям закона и не нарушает права третьих лиц. Иногда для этого необходимо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Самовольная перепланировка нежилого помещения

Самовольной перепланировкой нежилого помещения признается перепланировка, совершенная без разрешения компетентных органов.

Ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения:

для физических лиц 2 000 — 2 500 рублей штраф (7.21 КоАП);
для руководителя организации 4 000 — 5 000 рублей штраф (7.22 КоАП);
для юридического лица 40 000 — 50 000 рублей штраф (7.22 КоАП);
обязанность привести помещение в первоначальное положение, в то состояние, в котором данное помещение находилось до перепланировки;
принудительная продажа помещения.

Особо стоит обратить внимание на то, что штрафы могут взыскиваться ежемесячно, до восстановления помещения в первоначальное состояние.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки в Москве — вопрос, который мы решим профессионально и быстро, ибо знаем как узаконить сделанную перепланировку нежилого (жилого) помещения в многоквартирном доме даже если она незаконна (выполнена без согласования проекта). Поможем подать заявления в БТИ и жилищную инспекцию; оформим необходимые документы; получим акты, выписки, техническое заключение на переустройство объекта; согласуем и легализуем то, что перепланировано.

Содержание

Что такое незаконная перепланировка

Статус нелегитимных может присваиваться работам по перепланированию расположения стен, перегородок, простенков, проемов, других конструкционных элементов зданий в двух отдельных случаях:

Когда такие работы не противоречат установленным нормам и правилам, проведены без должного документального оформления (без проектной документации) или не прошли предусмотренную для таких случаев процедуру согласования в госорганах;
Когда они из-за нарушения целостности несущих стен и/или опорных конструкций прошли вразрез со статьями Жилищного кодекса, решениями Правительства Москвы и требованиями российского законодательства.

Первый эпизод позволяет узаконивать трансформации площадей и объемов недвижимости после утрясания формальностей (документального оформления и уплаты штрафа). Во втором изменения легализовать не удастся из-за высокой вероятности наступления катастрофических последствий. В этом случае потребуется все вернуть к первоначальному виду.

Для чего нужно узаконивать самовольное изменение конфигурации помещения

В соответствии с законом, любые операции с недвижимостью сопровождаются внесением изменений в инвентаризационные записи бюро техинвентаризации (БТИ) и регистрационный учет Росреестра. Ошибки и неточности не допускаются.

Самоуправная перепланировка нарушает идентичность данных и делает выданные на их основании бумаги — включая свидетельства на право собственности! — недействительными.

Узаконивание изменений и выдача новых документов являются механизмами, призванным исправить подобное состояние дел.

Что нельзя делать при изменении конфигурации помещений

В РФ на законодательном уровне запрещены любые действия, строительные работы по реконструкции и ремонт, последствия которых:

Ухудшают общую несущую способность элементов зданий и конструкций;
Угрожают жизни и здоровью обитателей многоквартирных домов;
Ухудшают жилищные и санитарно-эпидемиологические условия проживания соседей, пр.

Интерпретируя перечисленное, нельзя:

Демонтировать несущие стены;
Выносить на балкон радиаторы;
Оборудовать водяной пол с подогревом от центрального отопления;
Объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами;
Устраивать «мокрые» зоны над жилыми помещениями;
За счет квадратных жилых метров делать больше нежилые помещения, пр.

Перечень необходимых для узаконения перепланировки документов

Для согласования изменений конфигурации нежилого помещения придется сформировать такой пакет бумаг:

Заявление собственника;
Нотариально заверенные копии свидетельств прав собственности;
Засвидетельствованные нотариусом копии учредительных бумаг юрлица;
Согласие управляющего зданием (эксплуатационной компании);
Выданные БТИ в течение текущего года актуальные поэтажные планы, копии техпаспортов, пр.;
Проект предстоящей (сделанной) перепланировки;
Договор об авторском надзоре за ходом работ (представляется при вмешательстве в инженерные коммуникации, несущие конструкции и при изменении внешнего вида здания);
Разрешительные бумаги на изменение целевого назначения перепланированных площадей.

Законодательство РФ — при условии соблюдения во время самовольной перепланировки СНиП’ов и юридических норм, а также после уплаты штрафа — допускает согласование по техническому заключению.
Порядок действий при узаконивании перепланировки нежилых помещений
Вниманию посетителей нашего сайта представляем перечень последовательных шагов, которые можно рассматривать в качестве инструкции «Как узаконить перепланировку нежилого помещения»:

Для фиксации изменений и обновления технического паспорта заказать выезд на дом инженера БТИ;
Обратиться в жилинспекцию или архитектурный отдел по поводу согласования перепланировки;
Если в ЖИ или АО откажут, сославшись на статью 29 ЖК РФ, обратиться с исковым заявлением в суд.

Если умышленно или по незнанию сделана незаконная перепланировка квартиры, паниковать не стоит. В большей части случаев вопрос узаконивания решается с наименьшими репутационными и материальными потерями. Для этого следует воспользоваться предложенной выше инструкцией либо обратиться к специалистам нашей организации. По опыту, второй путь приводит к желаемому результату быстрее и с меньшими издержками.

Заключение

Не от хорошей жизни собственники московских квартир затевают изменение конфигурации принадлежащих им квадратных метров.

Подобные действия разрешают увеличить полезную площадь, улучшить жилищные условия, а также эстетику, функциональность и комфорт помещений, но требуют согласования с ответственными органами.

Процедура получения разрешений в достаточной степени формализована и на протяжении многих лет апробирована. Несмотря на это, многие владельцы жилья ее игнорируют, чем создают себе ненужные трудности.

ООО Планодел (г. Москва) предлагает решить на законных основаниях проблемы, возникшие в результате нарушения порядка согласования перепланировки нежилой и жилой недвижимости. Звоните нам по +7(495)233-11-60, пишите на Planodel@bk.ru, заказывайте обратный звонок на нашем сайте — экономьте собственные время, деньги!