Предложение: давать гражданство за покупку дорогой недвижимости

Во многих европейских и восточных странах дается гражданство за покупку недвижимости. Правда, на деле не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Нужно решить ряд вопросов, пройти через тонны бюрократических бумажек и проявить особое терпение. Но тот, кто хочет стать гражданином Латвии или Испании, с легкостью преодолеет все эти трудности.

С недавних пор и в России стали обсуждать вопрос выдачи гражданства за покупку квартиры.

Гражданство за недвижимое имущество

В настоящее время привлекательность России достигла того уровня, когда граждане иностранных государств и/или лица без гражданства стремятся получить паспорт РФ. На данном этапе это сложная бюрократическая процедура, предполагающая:

• наличие вида на жительство (ВНЖ);
• проживание на территории страны со дня получения ВНЖ не менее пяти лет;
• совокупный срок выезда за пределы РФ не дольше трех месяцев в год в течение этого периода;
• официальный документ, подтверждающий реальность средств к существованию;
• положительную оценку за экзамен по русскому языку.

При этом, право собственности нерезидента на недвижимое имущество (независимо от его стоимости) не дает никаких привилегий, за исключением места регистрации.

Гражданство за покупку дорогой недвижимости в России

В мировой практике применяется упрощенная процедура получения ВНЖ и гражданства при совершении определенных операций финансового характера, которые являются одним из способов инвестирования в экономику страны. К ним относятся: приобретение дорогой недвижимости, инвестиции в бизнес либо депозитные вклады в местные банковские структуры.

Имея в виду вышесказанное, а также с целью привлечения в Россию для проживания новых людей, депутатом Заксобрания Ленинградской области В. Петровым в июле 2017 года было направлено обращение главе МИД РФ С. Лаврову. В этом документе предлагается дать приоритетное право на получения ВНЖ и гражданства лицам:

• приобретающим недвижимое имущество на территории РФ стоимостью от 50 000 000 рублей (840 000 долларов США по среднему курсу в 2017 году);
• создающим частный бизнес, который имеет социальную ориентацию либо оказывает благотворительную помощь незащищенным слоям населения;
• способным документально подтвердить законность средств, которые используются для реализации двух вышеперечисленных пунктов.

Если процедура получения ПМЖ на законодательном уровне получит такие дополнения, Россия станет наиболее дорогой страной, предлагающей гражданство за инвестиции в свою экономику.

Примеры других государств

Многие государства применяют подобный метод легализации собственников дорогой недвижимости, что не предполагает моментальное получение паспорта, но значительно сокращает путь к нему.

Мировые страны можно разделить на такие группы:

• предоставляющие гражданство по факту покупки недвижимости;
• существенно облегчающие процедуры от ВНЖ до паспорта;
• не приемлющие данный способ предоставления гражданства (максимум – мультивиза).

Но большинство государств предпочитает совмещать получение значительных экономических выгод с некоторым облегчением процедуры получения ВНЖ, относясь, таким образом, ко второй группе.

Латвия

ВНЖ в этой стране возможно получить за приобретение объекта недвижимости, стоящего от 250 000 евро, и уплате одноразового сбора в бюджет в размере 5%.

При этом, вид на жительство гарантируется также для членов семьи инвестора, включая несовершеннолетних детей.

Еще предоставляются дополнительные бонусы: право официально трудиться в этой стране, водительское удостоверение единого образца для стран ЕС, право перемещения по Евросоюзу и в США без оформления виз.

Испания

Для получения в Испании ВНЖ, достаточно купить недвижимость, суммарная стоимость которой составляет 500 000 евро. Сюда считаются все объекты, даже те, которые покупались до вступления этого закона в силу.

«ВНЖ предлагается и за покупку облигаций на два миллиона евро либо за инвестирование в уставной капитал местного предприятия миллиона евро. Это даст право беспрепятственного перемещения инвестора по территории ЕС на два года (а при продлении ВНЖ – на 4 года)» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Греция

Благодаря поправке к закону на фоне угрозы дефолта 2015 года, ВНЖ предоставляется при покупке помещения от 250 000 евро. Обладателями этого статуса автоматически становятся также члены семьи (дети – только не достигшие совершеннолетия), а иногда даже дальние родственники. Документ также дает возможность безвизового проезда в странах ЕС. Период от получения ВНЖ до паспорта составляет 7 лет.

Болгария

Эта страна предоставит вид на жительство при сделке по приобретению недвижимости от 300 000 евро. Пятилетнее продление ВНЖ гарантирует получение ПМЖ.

Республика Кипр

Это государство готово предоставить ВНЖ при покупке помещения, стоящего дороже 300 000 евро.

В дополнение к этому, необходимо будет документальное подтверждение реального дохода в год для инвестора в размере 30 000 евро, для его семьи – 5 000 евро.

Также должен быть открыт счет в банковской организации Кипра на сумму 30 000 евро и минимальный срок проживания на территории страны – 7 лет. Только потом можно получить гражданство.

Португалия

Страна, после отмены требований по минимальному нахождению на своей территории, ввела льготы для покупателей недвижимости от 500 000 евро в предоставлении ВНЖ. Но такое право можно получить и при оформлении депозита либо покупке ценных бумаг в местном банке на сумму от миллиона евро.

Спустя пятилетний срок с момента оформления ВМЖ, при подаче заявки выдается ПМЖ. А еще через год – возможно получение гражданства.

Великобритания

В Великобритании также паспорт предоставляется спустя пять лет со дня получения статуса ВНЖ, который дается при вложении в государственную экономику 1 миллиона евро. Из этой суммы на четвертую часть приобретается недвижимость, а на остальные деньги – облигации. Такая программа называется «Эмиграция за инвестиции».

Мальта

ВНЖ в этой стране предоставляется покупателю помещения от 300 000 евро. Но документ доступен также для арендаторов жилья, с арендной платой не дешевле 9 000 евро ежегодно, и для инвесторов в местный бизнес не меньше 100 000 евро.

Но для получения паспорта на Мальте необходимо проживание на ее территории в течение 18 лет, имея статус ПМЖ.

Это далеко не полный список государств, гарантирующих ВНЖ при инвестициях в собственную экономику. Некоторые повышают свою привлекательность для иностранцев без каких-либо вкладов и покупок, но при соблюдении других условий (например – знание языка для Литвы).

Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Почему из всех способов получения гражданства и ВНЖ за инвестиции покупка недвижимости является самой выгодной? Какую программу выбрать? В какие государства инвестируют диджитал-миллионеры? Наглядно отвечаем в обзоре, подготовленном экспертами Migronis.

Согласно недавнему отчету The Wealth Report, четверть ультрабогатых людей мира (UHNWI) планируют получить второе гражданство в 2021 году, а 26% — собираются купить новое жилье.

Получение гражданства или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — точка, в которой эти две потребности сходятся. Предвидя спрос, многие страны запустили новые или упростили существующие программы. К примеру, только за первый квартал 2021 года инвесторы вложили в недвижимость Португалии €159 114 574 (по курсу ЦБ РФ на 07/06 — ок. 14 млрд руб.).

Эксперты компании Migronis выделяют пять причин, почему гражданство или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — тренд среди мультимиллионеров:

1. Программы дают возможность выгодно инвестировать финансы в объекты недвижимости на рынках с высоким потенциалом
2. Это способ получить различные льготы на образование детей в престижных университетах и школах и прочие социальные бонусы
3. Свобода передвижения по миру. К примеру, паспорта карибских стран дают возможность безвизово ездить в Великобританию и получить визу E-2 в США
4. Оптимизация налогов
5. Качественное медицинское обслуживание в стране с высоким уровнем здравоохранения

Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Мальта, Турция. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.

Паспорт ЕС при покупке недвижимости сейчас предлагает только Мальта. Минимальная сумма комбинированной инвестиции составляет €1 310 000 (116 млн руб.). 

Чтобы получить гражданство Мальты, нужно пожертвовать в госфондот €600 000 (53 млн руб.)  — тогда паспорт выдадут через три года. Или от €750 000 (66,5 млн руб.) — паспорт оформят через год.

Кроме того, нужно сделать взнос €10 000 (890 тыс. руб.) в мальтийскую благотворительную организацию и купить недвижимость на сумму от €700 000 (62 млн руб.) или арендовать ее по цене от €16 000 (1,4 млн руб.) в год сроком на пять лет.

Кроме Мальты, европейское гражданство получить предлагают Черногория и Турция. Обе страны претендуют на вступление в Европейский союз.

Черногорская программа позволяет получить паспорт в обмен на покупку апартаментов в одном из утвержденных правительством курортов — инвестиции стартуют от €350 000 (31 млн руб.). Программа действует только до 31 декабря 2021 года, заявку нужно успеть подать за несколько месяцев до закрытия.

Стать гражданином Турции можно за покупку любой недвижимости — от участка земли до квартиры — на сумму от €250 000 (22 млн руб.). При этом купленный объект можно перепродать через три года удержания, вернув вложенные средства.

ВНЖ в Европе выбирают те, кто готов подождать и в итоге получить европейское гражданство намного дешевле, пусть и через несколько лет. Европейский вид на жительство дает налоговые преференции, льготы на обучение и прочие бонусы (в зависимости от страны), к тому же в перспективе ВНЖ — это получение гражданства ЕС. Всего ВНЖ в Европе за недвижимость предлагают четыре страны.

Страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости: Португалия, Греция, Испания, Латвия.

Также ВНЖ за недвижимость предлагает Турция, которая является кандидатом на вступление в ЕС.

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €280 000 (24,8 млн руб.).

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 6–8 месяцев.

«Золотая виза» Португалии — это топ-программа 2021 года, ажиотаж вокруг которой не прекращается.

Эту страну выбирают за минимальные требования по проживанию для получения гражданства, возможность инвестиции в коммерческую недвижимость под управлением застройщика и десятилетние налоговые каникулы для новых резидентов.

Да, сразу купить недвижимость и получить гражданство тут нельзя, но на паспорт ЕС можно претендовать уже через пять лет с ВНЖ.

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €250 000 (22 млн руб.).

Срок удержания объекта: на время обладания ВНЖ.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

У «золотой визы» Греции самая низкая минимальная инвестиция в недвижимость — всего €250 000. При этом в самой стране квадратные метры стоят довольно дешево, поэтому покупка недвижимости для получения вида на жительство именно в Греции одна из самых выгодных по стоимости.

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €500 000 (44,3 млн руб.).

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 2–3 месяца.

Гражданство: через 10 лет, двойное гражданство не допускается.

Испания, где ВНЖ за покупку недвижимости можно оформить за 2–3 месяца, предлагает инвесторам уровень жизни выше среднеевропейского, а также стабильно плотный туристический поток, который может принести немалую прибыль владельцам недвижимости в этой стране.

ПМЖ — это последняя ступенька на пути к гражданству, статус, к которому стремятся те, кто получил вид на жительство. ПМЖ нужно продлевать намного реже, чем ВНЖ, и он предоставляет больше прав, льгот и возможностей своему владельцу.

В Европе есть две страны, которые выдают ПМЖ за недвижимость сразу, без предварительного получения вида на жительство, — Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить сразу целый этап в цепочке ВНЖ — ПМЖ — гражданство.

Сумма инвестиций: от €300 000 (26,6 млн руб.).

Срок удержания объекта: на время обладания ПМЖ.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

Несмотря на закрытие программы гражданства за инвестиции, Кипр все еще предлагает получить ПМЖ за покупку недвижимости и остается одним из лидеров в этой сфере. 

Инвесторов привлекают возможность вести свой бизнес на острове и многочисленные пути налогового планирования. ПМЖ Кипра выдается один раз и на всю жизнь, без каких-либо требований по проживанию, и продлевать его не нужно.

Сумма инвестиций: от €300 000 (покупка) (26,6 млн руб.) или от €10 000/год (аренда) (890 тыс. руб.) + пожертвование в размере €2 000 (177 тыс руб.) и безвозвратный правительственный взнос от €28 000 (2,4 млн руб.)

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 3–9 месяцев.

Инвестиционная программа Мальты очень противоречива. С одной стороны, иностранный гражданин может получить ПМЖ сразу для четырех поколений родственников. Также он получит статус налогового резидента в стране с крепкой и стабильной экономикой.

С другой стороны, получить гражданство Мальты почти невозможно обладателю ПМЖ, недвижимость в стране стоит весьма дорого, а сдавать ее в аренду нельзя. К тому же для получения ПМЖ должны быть активы на сумму не менее €500 000 (44,3 млн руб.).

Разбираясь, где можно получить гражданство, купив недвижимость, в первую очередь следует обратить внимание на Карибский регион.

Главное, что нужно помнить о Карибах: вопреки пустой шумихе в желтой прессе, этот регион не пристанище «черных» бизнесменов, преступников и налоговых аферистов.

Статус «налоговых гаваней» этих стран основан на законодательном регулировании, а каждый бизнесмен и каждая компания, которые работают в этом регионе, проверяются государством на добросовестность.

То же касается и двойного гражданства, которое разрешено в карибских странах, и конфиденциальности при получении паспорта — все это утверждено законами и полностью легально.

В каких странах дают вид на жительство (внж) при покупке квартиры?

Данный обзор мы решили посвятить вопросу получения вида на жительство (ВНЖ), которое предоставляется при покупке недвижимости в разных странах мира.

1. ВНЖ за 12 млн. рублей в Болгарии

Проще всего получить вид на жительство в Болгарии: инвестирование в экономику страны или покупка недвижимости на сумму в 12 млн. рублей даёт вам  право даже на ПМЖ. Болгария с удовольствием принимает иностранных пенсионеров. Купив квартиру, пожилые люди могут получать пенсию по месту жительства.

2. ВНЖ за 12 млн. рублей на Кипре

На Кипре при покупке квартиры стоимостью 300 000 евро (12 млн. руб.) вам будет обеспечена мультивиза на полгода. Через три года вы получите вид на жительство, а через пять –  гражданство.

3. ВНЖ за 10 млн. рублей в Испании

Правительство  Испании в настоящее время рассматривает возможность предоставления иностранным гражданам  вида на жительство в случае приобретения ими недвижимости на общую сумму 250 тыс. евро (10 млн. руб.). А пока  владельцы недвижимости довольствуются  годовой мультивизой. Выдаётся виза без права на работу и позволяет жить в стране по 3 месяца в каждом полугодии. На следующий год мультивиза продлевается уже на  два года. Через пять лет, после соблюдения необходимых условий, можно подавать на ПМЖ.

4. ВНЖ за покупку любой недвижимости в Турции

Чтобы купить недвижимость в Турции, необходимо оформить вид на жительство сроком на полгода. После получения документов о сделке, имеете право получить ВНЖ на два года. Ещё через два года можно собирать документы на получение турецкого гражданства.

5. ВНЖ за 6 млн. рублей во Франции

Приобретая недвижимость во Франции, собственник получает постоянную въездную визу. Если обладатель квартиры будет находиться на территории Франции более 6-ти месяцев в год, то он может получить вид на жительство. Чтобы получить ПМЖ во Франции, необходимо инвестировать во французскую экономику от 150 тыс. евро. Можно сократить  процесс получения постоянного вида на жительство до полугода, инвестировав более 1 млн. евро.

6.  ВНЖ за покупку недвижимости от 3 млн. рублей в Латвии

В Латвии вам предложат 5-летнюю визу с правом продления при покупке недвижимости от 70 тыс. евро в глубинке и от 140 тыс. евро в центре Риги и районах ее планирования, то есть, практически во всех комфортных районах страны.

В Израиле, Канаде, США и Великобритании приобретение недвижимости почти не влияет на получение ВНЖ и гражданства.

Гражданство при покупке недвижимости — какие странны его дают в 2020 году

Покупка квартиры или загородного дома дает широкие возможности для комфортного отдыха и проживания в стране с хорошим климатом. Во многих местах устанавливаются определенные условия для получения официального статуса, одним из которых является стоимость имущества и ежемесячные доходы. Какие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, предоставляют лучшие условия?

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Зачем нужен второй паспорт?

Если появляется возможность оформить гражданство за недвижимость за границей, интерес ко второму паспорту дополнительно возрастает. Инвестиции в недвижимость за рубежом традиционно рассматриваются как самый простой и понятный способ вложения капитала в иностранные активы и диверсификации рисков.

Простая перспектива обладания жильем, которое приносит пассивный доход (например, за счет арендного заработка) и растет в цене, находясь в стране с сильной валютой, — это достаточно веская причина оформить гражданство за недвижимость за рубежом, о которой часто слышат риэлторы и иммиграционные агенты от своих клиентов.

Преимущество владения инвестиционной недвижимостью за рубежом заключается в том, что она позволяет извлекать выгоду из глобального тренда к росту цен на жилье и наращивать богатство в сильной валюте, что можно использовать в качестве инструмента хеджирования риска.

В чем разница между внж и гражданством?

Приобретение жилого дома или квартиры – один из самых доступных способов легализации в выбранной стране. Правильное проведение сделки не всегда открывает право на гражданский паспорт, а предполагает более простую процедуру его получения.

Страны условно делятся на такие

• предоставляющие статус гражданина сразу после оформления собственности на недвижимость на значительную сумму;
• дающие вид на жительство;
• предоставляющие мультивизу, а покупка даже дорогой недвижимости не становится основанием для легализации.

Вторую группу включает большинство государств. Вид на жительство дает практически равные права с гражданами. Предоставляет возможность не выезжать за пределы страны.

Уже через несколько лет при отсутствии правонарушений и приемлемом уровне владения государственным языком можно подать документы на гражданство. Если же страна сразу предоставляет паспорт, достаточно подать документы и дождаться рассмотрения.

Обратите внимание! Зачастую дополнительно требуется подтверждение достаточного дохода для проживания. Он необходим не только для заявителя, но и учитывается на каждого члена семьи.

Где можно получить паспорт владельцам недвижимости

• Важно отметить, что тем, кто решил перебраться в другую страну таким способом, необходимо быть людьми состоятельными и знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости.
• Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве.
• Основные требования:

• общая стоимость приобретенных квадратных метров должна начинаться от 500 тысяч евро;
• допускается, чтобы это была не одна покупка, а несколько объектов, общая стоимость которых составит указанный лимит;

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам.

Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Гражданство можно обеспечить и за меньшие деньги. К примеру, недвижимость в Латвии, достаточно стать собственником квартиры в 143 тысячи евро, если говорить о Риге, и потратить на жилье 71,5 тысячи в других регионах страны.

Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением. Продлится это в течение пяти лет. Только после этого он сможет получить ПМЖ в Латвии и забыть об этой повинности.

Получение гражданства при покупке недвижимости можно воплотить в жизнь в Болгарии. Документ купли-продажи является основанием для выдачи ВНЖ на год. А вот сумма вложений должна быть не менее 300 тысяч евро. Ограничений относительно предназначения помещения нет. Купить можно как жилое, так и коммерческое здание.

Прежде чем получить статус постоянного резидента, кандидату придется пять раз ежегодно продлить свой ВНЖ. Только после этого он сможет пользоваться правами законных граждан.

Получить гражданство через покупку недвижимости в Греции, можно, начиная с 2015 года. Принята такая поправка к закону была в свете катастрофы, нависшей над страной в виде дефолта. Основное требование – сумма вложений должна превышать 250 тысяч евро. Сразу после сделки владелец автоматически получает ВНЖ для себя и своих родственников, в том числе и дальних.

Общая длительность пребывания в государстве до получения греческого паспорта составит всего 7 лет.

Более дорогостоящим окажется гражданство за недвижимость на Кипре. Здесь понадобится вложить в собственность не меньше 5 миллионов евро при индивидуальном инвестировании и от 2,5 миллиона – при коллективном. Особенности такой сделки:

• учитываться будет любая покупка, совершенная в течение трех лет, которые предшествовали подаче заявления на гражданство;
• уже будучи гражданином Кипра, мигрант сможет продать любое недвижимое имущество, если останется собственником объекта стоимостью в 500 тысяч евро;
• заявление на получение паспорта рассматривается в течение нескольких дней.

Еще одно привлекательное место, где можно получить гражданство, купив недвижимость, – Великобритания. Здесь в объект недвижимой собственности нужно вложить 250 тысяч фунтов из установленного государством миллиона. Оставшиеся средства должны пойти в облигации.

Зато получить британские паспорта заявитель и его семья смогут уже через 5 лет. Данный способ легализации является частью программы «Эмиграция за инвестиции».

Данная территория еще не слишком изучена россиянами. Но если другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, в большинстве своем предлагают пройти этап временного резидентства, то здесь, став владельцем собственности стоимостью 350 тысяч долларов, можно получить местный паспорт автоматически.

Продать свою собственность можно будет уже через пять лет владения ею, не утратив при этом новый паспорт. При этом оформить сделку и стать гражданином можно, не покидая российскую территорию.

Кроме того, рассчитывать на сокращение сроков натурализации на основании приобретения жилья можно и в таких странах, как Турция, Андорра, Доминикана, Панама, Португалия.

Закончил МГУ им. адмирала Невельского, факультет управления морским транспортом. Считаю, что в жизни нужно успеть испытать себя в разных сферах. Люблю совершать самостоятельные путешествия, а затем делиться полученным опытом и впечатлениями, побывал более, чем в 25 странах мира.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Сложный выбор

Существует довольно много различных программ инвестиционного гражданства и резидентства, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Данные моменты следует учитывать перед покупкой недвижимого имущества за рубежом, чтобы на этом основании получить ВНЖ или второй паспорт.

Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут является самым лучшим. Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать гражданство за недвижимость в Турции за ¼ млн. американских долларов или все же отдать предпочтение резидентству на основании покупки жилья Греции, тратя на такой актив аналогичную сумму, но уже в евро.

Подобных вопросов очень много. Ответ в каждом конкретном случае зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения благосостояния, его финансовых возможностей и соображений касательно идеального резидентства и гражданства.

Часто имеет смысл отдавать предпочтение хорошим и стабильным инвестициям, а не выбирать идеальный «дом». Особенно если вы не планируете переезд в страну нового резидентства / гражданства в ближайшее время, или если недвижимость рассматривается как основа для «Плана Б».

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Во всех странах приобретение дома или квартиры связано с определенной процедурой. В первую очередь необходимо уточнить, от какой стоимости предоставляется гражданство страны за покупку недвижимости. Не всегда приобретение недорогой недвижимости позволяет получить официальный статус.

Начните с поиска подходящего объекта, соответствующего условиям получения ВНЖ или гражданства. Специалист или юрист по недвижимости подберет подходящие варианты, отвечающие вашим желаниям и требованиям государства. Часто приходится привлекать адвокатов. Это делается для безопасности и соблюдения всех условий.

К получению ВНЖ или гражданства можно приступать, когда покупатель становится официальным собственником. В некоторых государствах сразу оформляется гражданство, в других предоставляется вид на жительство.

На первоначальном этапе необходимо собрать полный пакет документов:

• ходатайство;
• заграничный паспорт;
• гражданский паспорт;
• свидетельства о рождении детей;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• банковская выписка, подтверждающая оплату договора;
• действующая виза;
• копии паспортов всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• подтверждение наличия дохода — справка с места работы или банковская выписка о наличии сбережений.

Обратите внимание! К пакету документов необходимо приложить переводы на государственный язык страны, в которую вы планируете переехать. Они в обязательном порядке заверяются у нотариуса. К заявлению прикладывают опись документов, которую можно оформить отдельно или в виде списка в конце документа.

Со всеми документами обратитесь в уполномоченную инстанцию и ожидайте решения. На него может уйти несколько месяцев. Как правило, ходатайство подается в регионе, где была приобретена недвижимость. Необходимо удостовериться, что стоимость отвечает минимальному порогу для иностранцев.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 –Другие «подводные камни»

Помимо риска повреждения недвижимости из-за ураганов и других природных катаклизмов существуют и другие «подводные камни», которые следует в обязательном порядке учитывать, выбирая страну, чтобы получить гражданство за покупку недвижимости уже в 2020 году.

Например, на Карибах оформить гражданство за недвижимость можно только в том случае, если деньги будут вкладываться в утвержденные властями девелоперские проекты, что сужает перечень доступных инвестору возможностей.

В то же время в некоторых карибских странах число утвержденных проектов уже перевалило за сотню. В этом контексте эксперты рекомендуют очень тщательно подходить к выбору актива, оформляя гражданство за недвижимость на Карибах, поскольку многие застройщики затягивают сроки ввода своей недвижимости в эксплуатацию или даже «замораживают» проекты.

Кроме того, в некоторых странах невозможно или очень сложно купить гражданство за недвижимость с определенным местоположением. Так, в Турции потребуется специальное разрешение, если иностранец решит купить недвижимое имущество рядом с границей или военной базой.

Также нужно учитывать, что некоторые страны предлагают гражданство за инвестиции в недвижимость в комплексе с активами других определенных классов. Иногда это акции (Мальта) или коллективные инвестиции в бизнес. Выход из такого портфеля инвестиций может быть трудным. Вы не всегда сможете легко продать его, когда захотите.

Что нужно учитывать, заключая сделку купли-продажи?

Если вы определились со страной проживания и объектом недвижимости, перед заключением сделки необходимо учесть ключевые моменты. Чтобы не столкнуться с дополнительными сложностями, следуйте рекомендациям:

1. Не отказывайтесь от услуг специалистов по недвижимости. В каждом государстве есть некоторые нюансы, которые невозможно учесть без знания менталитета и последних изменений законодательства.
2. Учитывайте языковый барьер. Даже при хорошем разговорном уровне можно столкнуться с непониманием.
3. Уточните правила работы с иностранцами. Они действуют не во всех государствах. Так, в Швейцарии можно купить один дом по стандартной процедуре, а на получение второй недвижимости понадобится отдельное разрешение.
4. Особенности оплаты за новостройку. Часто она вносится в несколько этапов. В конце строительства возможна доплата, если метраж оказался немного больше.
5. Адвокаты и нотариусы несут ответственность за достоверность предоставленных данных. А их документы станут весомым доказательством при юридическом споре.
6. Стоимость недвижимость не включает все расходы. Важно закладывать сопутствующие расходы. Иногда они могут достигать 10% от стоимости недвижимости.
7. Уточните заранее размер налога и коммунальные платежи за сходные объекты. В противном случае вы столкнетесь с существенными тратами.

В большинстве государств в случае продажи дома владелец оплачивает пошлину, если жилье не является единственным. При принятии решения учитывается, сдавалась ли недвижимость в аренду.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Советы тем, кто занимается поиском оптимального инвестиционного актива

Специалисты по недвижимости подчеркивают важность понимания разницы между покупкой недвижимости для оформления второго паспорта и гражданства, с одной стороны, и простым приобретением активов – с другой.

Да, в обоих случаях перед внесением инвестиций нужно анализировать те же самые показатели, отражающие динамику и состояние интересующего инвестора рынка, но если нужно оформить гражданство за недвижимость, придется копнуть глубже. Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

• Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в недвижимость на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?

• Рассмотрите законодательство о передаче права собственности на недвижимость и других аспектах сделок с недвижимым имуществом интересующей вас страны – имеются ли ограничения для вас как для иностранца, касающиеся доступных для приобретения активов? Если такие ограничение действительно существуют, имеет ли смысл вносить инвестиции в гражданство за недвижимость в этой стране?

• Не гонитесь за дешевизной. Самое доступное и дешевое гражданство за недвижимость не всегда будет самым лучшим. Возможность вложить 200 000 долларов в гражданство за недвижимость на Карибах может показаться выгодной сделкой по сравнению с необходимостью инвестирования 2 000 000 евро в недвижимость Кипра для получения паспорта этой страны. Но если при внесении такой инвестиции вы просто свяжите деньги (инвестиции не будут приносить доход), а соответствующий актив будет с годами обесцениваться, это не имеет смысла.

• Добавляет ли место расположения недвижимого имущества, которое вас интересует, ликвидности этому активу? Готовы ли вы к временным сложностям из-за природных катаклизмов и по иным причинам? Например, если вы планируете купить виллу у моря на карибском острове под сдачу в аренду, будьте готовы к неожиданному падению спроса со стороны туристов из-за урагана.

Заключение

При выборе государства для второго гражданства убедитесь, что условия вам подходят. Важно располагать определенной суммой, выполнить процедуру покупки и подачи документов на гражданство. Получив официальный статус, вы сможете свободно перемещаться не только в пределах выбранной страны, но и по многим государствам мира без оформления визы.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Вместо заключения

Обладая обширными контактами с экспертами по недвижимости и тесно сотрудничая с авторитетными иммиграционными компаниями в странах, где присутствует возможность оформить гражданство за недвижимость, мы стремимся убедиться, что выбираем только лучшую недвижимость для вас.

Это означает, что ваша новая недвижимость будет работать на вас в течение долгих лет после получения вами нового резидентства или гражданства и паспорта в соответствии с вашей более широкой стратегией преумножения благосостояния и целями вашей семьи.

Поделитесь в соц.сетях:

Рейтинг стран для выгодной покупки недвижимости

Кристина Куркуляк

02 ноября 2020

Покупка недвижимости за рубежом была и будет одним из самых актуальных способов сохранить и приумножить свои активы. Несмотря на пандемию, сегодня есть масса интересных предложений, мимо которых невозможно пройти.

Благодаря им, купленная недвижимость за рубежом открывает вам сразу несколько преимуществ:

• Доходность от инвестиций, как минимум, 3-6% годовых.
• Возможность посещать без виз 120-169 стран (в зависимости от юрисдикции), безвизовый режим с Шенгенской зоной.
• Получить свой план Б, на случай непредвиденных обстоятельств на родине.
• Оптимизация налогообложения.

Государство-остров представляет собой экзотический рай вулканического происхождения, которое входит в группу Антильских островов Карибского бассейна. Экзотическая природа с уникальными животными, пейзажи на потухшие вулканы впечатляют самых искушенных инвесторов со всего мира.

Доминика делает акцент на приобретении доли собственности и коллективных инвестициях, где каждый должен вложить не менее 200 000$. Номера в отелях, сьюты, студии, виллы, курортные комплексы или доли в них можно приобрести по инвестиционной программе гражданства Доминики.

Благодаря этому, желающих купить недвижимость за границей ждет ряд приятных моментов:

• Получение дохода от сдачи в аренду недвижимости без заботы об организационных и других моментах, связанных с управлением комплекса (все обеспечивает управляющая компания).
• Получение паспорта и возможность перепродать недвижимость через 5 лет без потери гражданства.
• Возможность провести уик-энд и отдохнуть на побережье Карибского моря в любое время года.

Примеры недвижимости по программе гражданства Доминики за инвестиции вы можете найти в статье: Вся карибская недвижимость: обзор самых надежных инвестплощадок.

Также напомним, что сейчас большинство Карибских стран предлагают оформить гражданство удаленно. Чтобы узнать подробности – напишите нам в чат!

Гренада – одна из самых популярных юрисдикций Карибского региона. Условия для покупки недвижимости здесь практически такие, как и в Доминике. Отличается только минимальный размер инвестиций и преимущества самой юрисдикции.

Минимальный взнос при покупке одной семьей – 350 000$, а при коллективном взносе – 220 000$. Сам рынок недвижимости Гренады находится в достаточно большом диапазоне, например, стоимость виллы с 4-5 комнатами может достигать 8,5 млн. долларов.

Помимо такого преимущества, как пассивный доход в размере 3-5% от инвестиций, можно отметить получение гражданства и возможность продать недвижимость через 3 года без его потери.

Ко всему, Гренада единственное Карибское государство, которое открывает возможность получить визу Е-2 в США. Больше о возможностях паспорта Гренады читайте здесь.

Примеры недвижимости по программе гражданства Доминики за инвестиции вы можете найти в статье: Вся карибская недвижимость: обзор самых надежных инвестплощадок.

Для желающих купить недвижимость за границей – Кипр будет интересен и для отдыха, и для получения пассивного дохода. Кипр знаменит своими достопримечательностями, а его популярность отражается на стоимости недвижимости.

Для иностранного инвестора здесь также разработана инвестиционная программа гражданства, которая позволяет получить статус ПМЖ за приобретение недвижимости от 300 000 евро, с возможностью получить гражданство страны-члена ЕС через 6 лет. Можно ускорить данный процесс при покупке жилья от 2 млн.

евро – в течение шести месяцев вы станете обладателем паспорта Кипра. 

Для покупки недвижимости с целью получить статус ПМЖ или гражданства, Кипр предоставляет такие преимущества:

• Можно купить недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Можно купить как коммерческую, так и жилую недвижимость.
• Можно купить несколько объектов недвижимости для достижения минимальной суммы в 300 тыс. евро (или от 2 млн евро по программе гражданства).
• Можно купить недвижимость от имени компании, которой вы управляете.

Это малая часть тех возможностей, из-за которой Кипр является одним из самых популярных мест для инвесторов в недвижимость. Например, если хотите купить недвижимость с целью сдачи ее в аренду, на Кипре можете рассчитывать на 3-5,8% годовых.

Черногория – славянское государство Юго-Восточной Европы (готовится к вступлению в ЕС в 2025 году). Страна актуальна для желающих купить недвижимость как для отдыха, так и для коммерческих выгод. Особенно, если вы хотите сочетать покупку недвижимости с получением гражданства.

В Черногории инвестиционная программа ограничена квотами, которые действуют до 31 декабря 2021 года. Через нее получит гражданство всего 2000 человек. Уникальность государства заключается в его климате и рельефе.

На востоке здесь расположены Динарские Альпы со множеством горнолыжных курортов, а на юго-западе – побережье Адриатического моря, которое популярно среди любителей мягкого средиземноморского климата и пляжного отдыха.

Для желающих купить недвижимость в горах минимальные инвестиции программы составляют 250 000 евро, а для тех, кто хочет стать владельцем жилья на побережье, сумма выше – от 450 000 евро. Купив долю в курортных проектах в Черногории, ее владелец может рассчитывать на доходность 3-6% годовых.

Подробности программы гражданства Черногории за инвестиции читайте здесь.

Программа гражданства за инвестиции Португалии работает уже более 8 лет. За это время она принесла в государственный бюджет более 4 миллиардов евро.

Это, в свою очередь, сформировало очень оживленный и динамичный рынок: за 2018 год стоимость недвижимости в Португалии повысилась более чем на 4%, за третий квартал 2019 – почти на 8%, и даже с учетом пандемии, аналитики прогнозируют, что в 2020 году ожидается прирост в 6%. 

Размер инвестиций для получения статуса ВНЖ зависит от выбранного типа недвижимости:

• Минимальная сумма инвестиции – 350 000 евро, если вы инвестируете в жилье, требующее реставрации, которое находится в районах культурно-исторического наследия страны или объекты возрастом 30+ лет.
• От 500 000 евро любая другая недвижимость.

Интересно знать: В связи с пандемией Португалия открывает новые возможности инвесторам. И в первую очередь это удаленное оформление Золотой визы (ВНЖ) Португалии. Приобрести недвижимость в Португалии можно также удаленно. Подробности читайте в материале: ВНЖ Португалии и покупка недвижимости через online-сервис Migronis.

Лучшие предложения покупки недвижимости за границей: вместо заключения

Выше мы перечислили лишь малую часть вариантов, которые представлены на рынке.

Сегодня также актуальны такие юрисдикции Карибского региона как Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, а среди вариантов европейских стран можно выделить Мальту, Болгарию, Грецию и Испанию.

Команда Migronis предлагает вам индивидуальный подход к подбору объектов инвестирования. Обратившись к нам, вы приобретете недвижимость за рубежом в соответствии со своими ожиданиями.

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное