Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

26.10.2018

Академический – новый динамично развивающийся район Екатеринбурга, входящий в состав Ленинского и Верх-Исетского административных районов Уральской столицы.

В настоящее время это второй по величине проект комплексного освоения территории в России с площадью 2500 га, 1200 га из которых – лесопарковые зоны. Проект «Академический» стартовал в 2006 году.

Градостроительная концепция была разработана АрхБюро «Valode & Pistre». Численность населения по завершению проекта — 325 тыс. человек, жилая застройка — 9 млн кв. м. 

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

Несмотря на то, что Академ все еще строится, для жителей уже существует вся необходимая инфраструктура: детские садики, школы, медицинские учреждения, кафе и рестораны, супермаркеты и торговые центры.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

На данный момент в Академическом районе возводят несколько новых кварталов.

ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «БЛИЗКИЙ»

ЖК «Близкий» это комфортабельный 11-этажный дом, расположенный у пересечения улиц Академика Сахарова и В. де Геннина, на берегу реки Патрушиха.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

Отличительной особенностью проекта является благоустроенная набережная внутри квартала. На этой неделе, 25 октября, застройщик объявил тендер на выполнение проектных и изыскательных работ для строительства набережной вдоль реки Патрушихи в границах 26 квартала.

В ближайшем будущем рядом с домом будет построено здание администрации района, а также благоустроен Преображенский парк.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

Будущие жильцы могут выбрать для себя квартиры студии, а также 1,2 или 3х комнатные варианты.

Стоит отметить, что согласно проекту, в доме есть очень интересные планировки, например, двухуровневые помещения на нижних этажах с отдельным входом. Все квартиры будут сданы с чистовой отделкой.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

Застройщик «РГС-Академическое» большое внимание уделил благоустройству внутреннего двора: будут установлены детские площадки KOMPAN, появится зона для занятий спортом, а также озеленение и ландшафтный дизайн.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

На момент написания обзора стартовая стоимость на квартиры в ЖК «Близкий» от 1,4 млн. рублей.

  • Срок сдачи ЖК «Близкий» — IV квартал 2019 года.
  • ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «ДЕВЯТЫЙ»
  • Жилой квартал, расположенный в границах улиц Краснолесья-Чкалова-Амундсена, прилегает к территории будущего медицинского кластера и окружен лесным массивом. 

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

Недалеко от квартала «Девятый» расположен Преображенский парк, работы, по благоустройству которого, уже ведутся.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

Все 1,2 и 3х комнатные квартиры в комплексе будут сдаваться с чистовой отделкой. Планировочные варианты максимально функциональны, они полностью подходят семьям с детьми.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

На момент написания обзора стартовая стоимость на квартиры в ЖК «Девятый» от 2,1 млн. рублей.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

  1. Срок сдачи ЖК «Девятый» — II квартал 2020 года.
  2. ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ»
  3. ЖК «Преображенский» — квартал, расположенный в центральной части района, начинается от улиц Академика Сахарова и Чкалова.

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

Квартал застраивался блоками, которые представляют собой многоподъездные дома переменной этажности.

Дома жилого квартала уже сданы, из окон некоторых квартир открывается живописный вид на будущий парк.

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

Будущие жильцы могут выбрать между квартирами с отделкой класса «стандарт» и «комфорт».

Для жителей квартала построен детский сад, подземный паркинг, спортивные площадки, детские игровые комплексы.

Близкий, Девятый, Преображенский: смотрим проекты новых ЖК в Академическом в Екатеринбурге. Застройщик РГС-Академическое

На момент написания обзора стартовая стоимость на квартиры в ЖК «Преображенский квартал» от 2,8 млн. рублей, дом уже сдан.

Академический станет восьмым районом Екатеринбурга. Как это произойдет :: Екатеринбург :: РБК

По планам Академический станет отдельной структурной единицей к 300-летию города.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

официальная документация проекта

Академический, который сейчас находится в границах Ленинского и Верх-Исетского районов, выделят в отдельную структурную единицу Екатеринбурга в 2023 году. К этому времени городские и областные власти подготовят соответствующий закон и договорятся с федеральными органами власти, а основной инвестор вложит в стройку 40 млрд рублей.

На сегодня в Академическом построено более миллиона двухсот тысяч квадратных метров жилья и проживает примерно 100 тысяч человек. И хотя проектная мощность района в три раза выше, он уже воспринимается самостоятельной единицей. Через четыре года туда заедут отделения федеральных ведомств и служб — суд, прокуратура, военкомат, загс, налоговая и так далее.

Генеральный директор основного застройщика района — «РСГ-Академическое» Виктор Кривошеин в интервью РБК Екатеринбург рассказал об административном центре района и предположил, что интересы девелопера могут выйти за пределы будущего административного района.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Григорий Постников, РБК Екатеринбург

— Зачем выделять Академический в отдельный район?

— Это логично. Академический — это крупнейший проект комплексного освоения территории в Европе. Ежегодный прирост населения здесь превышает семь тысяч человек, и через несколько лет это будет уже фактически целый город средних размеров.

Подобная территория нуждается в едином центре управления. Это необходимо и с градостроительной, и с социальной точек зрения.

— А в чем выгода для вас как застройщика?

— Академический застраивается компактно. С созданием нового городского района различные социальные и административные учреждения, разбросанные по Верх-Исетскому и Ленинскому районам, будут рядом, а это отвечает интересам людей. Так что наша выгода одна — комфорт и удобство для жителей.

— Где планируется разместить управленческий центр?

— Административное ядро должно находиться в центральной части Академического. Мы отвели площадку рядом с кварталом «Близкий» и Преображенским парком. Это удобное и эффектное в градостроительном плане место.

Управленческий кластер здесь планировалось создать еще в первоначальной планировочной концепции Академического.

Сейчас мы совместно с администрацией Екатеринбурга объявили конкурс на архитектурную концепцию этого квартала.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Григорий Постников, архив 66.RU

— Кстати, создание и эксплуатация Преображенского парка потребует больших финансовых затрат. Есть ли понятная экономическая модель, как не уйти в минус?

— Конечно, есть смысл найти оператора, который взял бы всю эксплуатацию на себя. Сложно будет вернуть капитальные вложения, но можно отбить расходы на содержание.

Бюро Archinform, которое делало для нас концепцию парка, предложило разместить комьюнити-центр, под крышей которого можно объединить бассейн, прокат спортинвентаря и мастерские. Есть идея сделать там ярмарочные зоны с павильонами, которые могли бы работать во время городских праздников.

Мы устанавливаем в парке малые архитектурные формы. Предполагаем построить каскад плотин. Может быть, обустроим мост поцелуев. Есть мысли по поводу размещения в парке теннисной академии и аттракционов.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

официальная документация проекта

Сейчас разрабатываем проект, который предусматривает тюбинг реки Патрушихи. То есть местами река будет заключена в трубу. Но отдельные водные участки мы сделаем открытыми.

— Как я понимаю, речь идет об участке в квартале «Близкий»?

— Да. Для нас «Близкий» — главный пусковой объект этого года. В новом квартале возводятся 24 дома разной этажности — от 10 до 25 этажей. Его композиционный центр будет располагаться на реке Патрушихе с пешеходной зоной.

Каждый квартал Академического отличает свой цвет. В «Близком» дома будут выполнены в светлых, пастельных тонах. Архитектуру зданий подчеркнут увеличенные окна.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

официальная документация проекта

Застройка квартала достаточно масштабная. Общая площадь жилья составит 266 тысяч квадратных метров.

— Какие еще перспективные строительные проекты?

— Началось строительство квартала 11. Здесь будет девять блоков с жилыми домами переменной этажности, два детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, три многоуровневых автостоянки. Концепция благоустройства территории квартала предполагает объединение дворовых пространств в единую парковую зону за счет внутренней аллеи.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

официальная документация проекта

Следующий проект — квартал 16. Он появится на площадке между улицей Рябинина и перспективными улицами Лихачева, Вавилова и Ландау. Первая очередь квартала будет состоять из домов небольшой этажности — до 9 этажей.

— Какие планы по объемам сдачи жилья?

— Мы ориентируемся на указание президента России, который поручил в полтора раза увеличить объемы ввода жилья. То есть если сегодня ежегодно мы сдаем примерно 130 тыс. кв. м недвижимости, то в ближайшие годы планируем выйти на 170–200 тыс. кв. м.

— Есть ли понимание, останетесь ли вы работать в Екатеринбурге после завершения второй очереди Академического? У ГК «КОРТРОС» (материнская компания «РСГ-Академическое») есть интерес к другим площадкам?

— Мы специализируемся на комплексном развитии территорий. Если такие участки появятся и город обратится к нашему опыту, то, конечно, будем строить за пределами Академического.

Новости

Уже начали строить. Как будет выглядеть квартал в Академическом, который примет Универсиаду

К 2023 году Академический официально станет восьмым районом Екатеринбурга. Планируется, что к этому моменту здесь появятся представительства федеральных служб, районная администрация, Дворец дзюдо и Академия тенниса, ЗАГС, новые школы, детсады и другие объекты.

Читайте также:  На месте завода-банкрота в ростове-на-дону построят жилье и набережную

Несмотря на финансовую нестабильность, вызванную пандемией коронавируса, Екатеринбург проведет Универсиаду в 2023 году. Она станет первым крупным мультиспортивным мероприятием в России после снятия карантина и восстановления экономики, заявили в Минспорте РФ.

Для этого город должен за три года построить не только Деревню Универсиады, но и несколько крупных спортивных объектов — Ледовую арену (в центре), Центр художественной гимнастики (Солнечный), Дворец водных видов спорта (Новокольцовский), Академию волейбола имени Николая Карполя (Заречный) и др.

Спортивные мероприятия будут проходить в том числе и в Академическом, где к международным соревнованиям построят Академию тенниса и Дворец дзюдо. Строительство первой площадки уже началось в 2019 году. Контракт на строительство Дворца дзюдо подписали в марте — работы должны закончить в 2022 году.

Академия тенниса и Дворец дзюдо — не единственные крупные инфраструктурные объекты, которые решили расположить в Академическом. Ранее в этой же части района заложили первый камень нового здания НИИ ОММ. По замыслу, он станет основой медицинского кластера: помимо НИИ сюда планируют переехать медицинская академия, откроются институты УрО РАН.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Стоимость строительства Дворца дзюдо — 1,9 млрд рублей.

По проекту спортивные объекты и медкластер появятся рядом с Преображенским парком и «Девятым» кварталом района, в границах Чкалова — Сахарова — Амундсена — Академика Парина. Застройку квартала ведет «РСГ-Академическое» (входит в ГК «Кортрос»).

Виктор Кривошеин, генеральный директор «РСГ-Академическое»:

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

— Формирование качественной городской среды возможно только в тесном взаимодействии с органами власти. В Академическом сложилась практика, когда застройщик берет на себя расходы по проектированию социальных объектов, а дальнейшее строительство осуществляется за счет средств муниципального, а также субсидий из федерального и областного бюджетов.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Строительство квартала «Девятый» началось в 2017 году, поэтому сейчас здесь уже сформирована жилая застройка и развита инфраструктура, построена одна из главных магистралей Академического — проспект Сахарова. Плюс квартала — большой лесной массив и близость Преображенского парка.

Сейчас в квартале ведется строительство нового блока — 9.2.

В Академическом преобладает застройка повышенной этажности (до 9 этажей) и многоэтажная застройка (до 16 этажей), но в будущем появятся и 31-этажные башни.

Строящийся в «Девятом» квартале дом — высотой 18-19 этажей. На каждой лестничной площадке будет по 4–7 квартир, во многих из которых окна будут выходить на две стороны. Например, на двор и лесной массив.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Все квартиры предусматривают чистовую отделку в светлых тонах. В них создадут специальные ниши для встраиваемой мебели, бытовой техники, организации гардеробных (на фото — пример интерьера кухни, который могут создать жильцы). Вся информация с приборов учета тепла, воды, электричества будет автоматически передаваться в управляющую компанию.

По задумке архитекторов в каждом дворе появятся детские и спортивные площадки. Во всех домах на первых этажах будет находиться коммерческая недвижимость — офисы, магазины, аптеки.

Проектом предусмотрено строительство двух детских садов и школы на 1100 мест. Это актуальный вопрос для Академического, где уже проживает более 80 тыс. человек, в том числе много молодых семей с детьми. Строительство новой школы началось в апреле 2020 года и должно закончиться к 2022 году. Всего в планах горадминистрации создать в Академическом 17 250 новых мест для школьников.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Строительство новой школы в Академическом уже началось. В «Девятом» квартале будут работать два детских сада.

В 2019 году в Академическом ввели в эксплуатацию проспект Сахарова. В Главархитектуре обещают, что в ближайшие годы в Академическом проложат несколько магистральных улиц — Академика Парина, Верхнеуфалейскую, Ландау, Вонсовского и Амундсена, возведут развязки на выезде в сторону Объездной и ЕКАД. Подробнее о транспортном будущем района можно прочитать здесь.

Академический станет отдельной административной единицей к юбилею Екатеринбурга

Академический станет восьмым районом Екатеринбурга к 2023 году. Владимир Мартьянов

Микрорайон Академический к юбилею Екатеринбурга, который будет праздноваться в 2023 году, может стать самостоятельным восьмым районом.

Вчера в мэрии состоялось первое заседание рабочей группы по данному вопросу, а накануне глава города Александр Высокинский посетил микрорайон с рабочим визитом.

Этого события ждут и местные жители, но важен им вовсе не статус территории, а та инфраструктура, которая здесь появится.

Догнать Орджоникидзевский

В 2005 году было подписано постановление правительства Свердловской области «О мерах по подготовке к строительству жилого района «Академический» города Екатеринбурга».

«В течение последних лет строительство жилья в Екатеринбурге производилось на площадках, подготовленных ещё более 10 лет назад.

В настоящее время в городе преобладает возведение жилья на уже существующих сетях (микрорайон Комсомольский, район Паркового рынка, Центральный район, микрорайон Ботанический), в связи с чем возникает дополнительная нагрузка на существующие инженерные сети, создаётся дефицит мощностей объектов коммунального хозяйства. Вследствие этого необходимо приступить к ведению комплексного строительства на новых территориях», – говорилось в документе.

Уже на следующий год был готов проект комплекса и началась застройка территории. Впервые в истории уральской столицы этот микрорайон развивался по классическим канонам: сначала там подготовили инженерные сети, занялись прокладкой дорог, и уже после строители стали возводить дома и нежилые объекты.

В июне 2009 года новый микрорайон посетил Дмитрий Медведев, занимавший пост Президента России. К этому времени был готов целый квартал: построены два дома по семь этажей, один – 11-этажный и ещё в двух домах строители завершали работы. Уже в сентябре там стартовали продажи первого жилья – это были 276 квартир в трёх первых сданных домах района.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 летАдминистративно-культурный центр Академического расположится в границах улиц Вильгельма де Геннина – Тимофеева-Ресовского – проспекта Академика Сахарова. В конце марта стартовал конкурс на разработку его концепции.

На сегодняшний день в микрорайоне построено более 1 млн квадратных метров жилья. А население составляет около 100 тыс. человек, что больше численности населения Новоуральска или Серова.

Однако власти Екатеринбурга не намерены останавливаться. Они рассчитывают, что в ближайшие годы количество проживающих в Академическом увеличится в три раза.

И данный микрорайон по численности догонит крупнейший район Екатеринбурга – Орджоникидзевский.

– Расширять будем за реку Патрушиху. В ближайшие 3–5 лет будет вложено порядка 40 млрд рублей. На данный момент мы строим единовременно порядка 500 тыс. квадратных метров жилья и в этом году выходим в новые кварталы – 11-й, 12-й, 16-й, это ещё более 700 тыс. квадратных метров.

Жильё отличается от того, что сдают в других районах города – Академический является пилотной площадкой «Умного города». Оно строится со всеми приборами учёта, и в реальном времени каждый житель, как и управляющие компании, может посмотреть, сколько они истратили.

Это даёт возможность самим регулировать и тепло в доме, и расход воды и электричества, – прокомментировал генеральный директор «РСГ-Академическое» Виктор Кривошеин.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 летПервый камень в строительство первого жилого дома в Академическом был заложен в октябре 2007 года. Владимир Мартьянов

Жизнь на два района

Сейчас Академический входит в состав сразу двух административных районов – Ленинского и Верх-Исетского. В связи с этим уже при населении в 100 тысяч жители испытывают ряд трудностей – транспортных и связанных с получением медуслуг и госуслуг.

Поэтому они считают, что выделение их в самостоятельный район просто необходимо.

Академический будет получать совсем другую финансовую поддержку, в районе продолжится активная застройка объектов социальной сферы, тех же детских садов и школ – эта тема очень важна для молодых семей, которых так много в микрорайоне.

–  У нас уже очень большое население, но получается, что нужных учреждений нет, таких как паспортный стол, поликлиника.

Из-за разделения на два района мы относимся к разным муниципальным органам – это тоже доставляет трудности.

Чтобы наблюдаться у врача по беременности, поставить ребёнка на очередь в детский сад, приходится ездить в центр, – поделилась с «Облгазетой» жительница Диана.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 летВ ближайшие 3–5 лет в строительство Академического будет вложено порядка 40 млрд рублей. Владимир Мартьянов

– Я за то, чтобы Академический стал отдельным районом. Живу на улице Вильгельма де Геннина, которая относится и к Ленинскому, и к Верх-Исетскому районам. Доходит до смешного: одну половину убирают, другую нет. И всё-таки микрорайон растёт, мы, когда сюда переезжали четыре года назад, уже говорили о том, что он будет отдельным районом, – рассказала Нина Васильевна.

– До центра очень трудно добираться – утром и вечером пробки, и больниц тоже здесь не хватает. Скорее бы в микрорайоне запустили скорую помощь. И соединили нас с Чёрной Речкой, – делится Татьяна Диановна.

  • – Я считаю, что тут уже нужен отдельный отдел полиции – у Ленинского очень большая нагрузка, – прокомментировал Евгений.
  • Жители также рассчитывают, что со временем у них появятся собственные ЗАГС и пожарная часть, будет больше внимания от властей: в микрорайоне станет чище.
  • Как пояснил Александр Высокинский, в новейшей истории России новых районов в Екатеринбурге не создавалось.
  • – Мы не рассматриваем Широкую Речку, Академический и УНЦ отдельно – всё это будет единым комплексным проектом, но при этом нам нужно не ослабить Ленинский и Верх-Исетский районы, – отметил мэр.

Он также подчеркнул, что один миллион квадратных метров жилья – это 10 млрд рублей вложений в инфраструктуру. На данный момент решается вопрос по созданию в районе отделения скорой медицинской помощи и детской поликлиники.

Читайте также:  Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Что касается транспортной проблемы, по словам Высокинского, она связана с тем, что в Академическом не хватает рабочих мест, и люди едут работать в другие районы.

В связи с этим местные власти согласовали проекты размещения в микрорайоне малых и средних производств.

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 летГлава Екатеринбурга Александр Высокинский на рабочем совешании по вопросу отделения Академического в самостоятельный восьмой район города. Владимир Мартьянов

Выделению Академического в отдельный район предшествует длительный процесс, в котором должны принять участие муниципальные, областные и федеральные власти. Он завершится постановлением Правительства РФ. Уже сейчас в городе создана рабочая группа, которую возглавил первый замглавы Екатеринбурга Александр Ковальчик.

В неё также вошли заместители мэра Дмитрий Баранов, Марина Андрусь, Алексей Бирюлин, Алексей Бубнов, глава Верх-Исетского района Андрей Морозов и Ленинского района Дмитрий Ноженко. Также готовится проект областного закона о создании восьмого района города Екатеринбурга.

– Администрация решает много житейских вопросов, поэтому важно удобное расположение органов местного самоуправления. Сейчас Академическому этого не хватает. Многое предстоит сделать и по развитию инфраструктуры – то, что микрорайон входит в состав двух давно сформировавшихся районов, не всегда благоприятно сказывается на его развитии, – поделился Андрей Морозов.

По словам Дмитрия Ноженко, Академический на протяжении 10 лет входил в состав Ленинского района.

– То, что Академический станет отдельным районом, доказывает, что город развивается. Этому радуешься, как взрослению ребёнка. Когда 85 лет назад создавались районы Екатеринбурга, это было время роста областного центра. Мы участники уникального события, можно сказать, что даже в масштабах страны, – добавил он.

Как объяснил Ковальчик, работа по Академическому на муниципальном уровне займёт от полугода до девяти месяцев, после чего вопрос будет передан на федеральный уровень, где его решение может занять ещё полгода.

– Муниципальные власти должны определиться с границами районов, социальной и дорожной инфраструктурой. Будет проверяться, чтобы не совпадало наименование улиц в разных районах. Областной уровень отвечает за все социальные институты. Федеральные власти согласовывают вопросы по расположению в районе фискальных служб, полиции, прокуратуры, судов, – отметил Ковальчик.

Создание силовых структур, администрации, налоговой, суда, поиск сотрудников – всё это требует крупных вложений, так как будет создаваться с нуля. Именно поэтому Академический включён в программу мероприятий к юбилею Екатеринбурга – это позволит получить финансовую поддержку всех уровней гораздо быстрее.

«Академический»: район будущего или «гетто-муравейник»? — Регионы России

Крупнейшим застройщиком Екатеринбурга по вводу жилья в 2019 году признана компания «РСГ-Академическое» (ГК «Кортрос»). За минувший год она построила и сдала в эксплуатацию 144, 2 тыс. кв м (17 многоквартирных домов в районе «Академический»).

Комплексное освоение территории компания «РСГ-Академическое» начала более 10 лет назад. Что удалось сделать? Каковы плюсы и минусы реализации одного из крупнейших не только в стране, но и в Европе комплексных градостроительных проектов?

Реализация проекта

Первые три дома на ул. Краснолесья были сданы в июне 2009, в сентябре они начали заселяться. Сегодня в «Академическом» проживает около 80 тыс.

человек, построено более 100 высотных домов, построено более 1 миллиона кв м недвижимости, строительство продлится до 2025 года. На площади 1,3 тыс. га будут проживать более 325 тыс. жителей.

В декабре 2019 Заксобрание Свердловской области одобрило решении о создании нового района «Академический», седьмого по счету в Екатеринбурге. Окончательно он будет сформирован к 2023-25 году.

Преимущества

Академический
– новый, современный, технологичный район на Юго-Западе Екатеринбурга.
Расположен в окружении двух лесопарков, площадью по 600 га
каждый. В его строительстве используется комплексный подход к созданию
комфортной среды для жизни.

В районе много свободного пространства для отдыха и прогулок:
дворы, аллеи, оборудованные велодорожки, площадки для спорта и отдыха, продуманы
системы тепло- и энергоснабжения, проложены новые инженерные коммуникации
и внедрены энергосберегающие решения.

Современное жилье, комфортные
условия для жизни и отдыха привлекают в район людей, которым близки
семейные ценности, философия здорового образа жизни и культура общения.

Дома переменной этажности и витражное остекление первых этажей придают
пространству легкость и соразмерность, а уникальные арт-объекты добавляют
облику района индивидуальности. Всё это отмечают как сами жители района, так и
его гости.  

Социальная инфраструктура постепенно развивается,
строятся новые объекты, действуют даже два православных храма. Регулярно
проводятся общерайонные праздники и другие мероприятия. Близость лесопарков
делает доступным отдых на природе.

Недостатки

Построенный практически в чистом поле, на удалении от жилой застройки, с остальным городом он связан всего двумя магистралями, это улицы Амундсена и Вильгельма Де Геннина.

Острый дефицит мест в детсадах и школах и отсутствие работы внутри района привели к маятниковой миграции. Утром район едет в центр города, вечером – обратно, неизбежно создавая огромные пробки.

По отзывам местных жителей, в пиковое время (утром и вечером) в пробках они проводят час на въезде и час на выезде (это не считая собственно времени в пути).

«Академическое» гетто?

С такими
плакатами жители района проводили митинги протеста, собирали подписи под
петициями за решение транспортной проблемы – и многое для решения проблем
делается.

Летом прошлого года дорожники спрямили улицу Вильгельма де Генина
(ВДГ), перенесли остановку общественного транспорта, что заметно увеличили
пропускную способность улицы. В перспективе обещают построить развязку на
кольце Серафимы Дерябиной и Объездной дороги, чтобы развести автопотоки на
разные урони.

Вводятся в строй новые школы и детсады, на сегодня действуют уже
11 детсадов и три средних школы (одна из них – крупнейшая в области).

Но проблема в
том, что объекты инфраструктуры не поспевают за темпами строительства жилья.
Каждый год вводятся более ста тысяч кв метров (кроме «РСГ Академическое», в
новом районе возводят дома и другие крупные девелоперы).

Радикальное решение
проблемы – строительство линии скоростного трамвая до центра города, которая
решит транспортную проблему раз и навсегда.

Разговоры о строительстве линии
ведутся со времен проектирования района, но до реализации не доходит, поскольку
проект этот очень затратный.

Анатолий Токарев (интернет-форум AkademEkb): «Главный недостаток Академа в том, что стройку жилье согласовывают без учёта инфраструктуры. Нет рабочих мест, больниц как таковых тоже нет, школы перегружены более чем вдвое (не хватает мест даже при учебе в две смены)… Народ из многоэтажных кварталов-муравейников пытается выехать на личном авто – пробки…

Жертва АвтоВАЗа (форум AkademEkb, ник): «Шесть лет выезд-въезд из района выглядел так: три полосы туда, и три обратно. Соглашаясь на это, я и купил здесь жильё.

Теперь одна из трех полос отдана под общественный транспорт, пропускная способность снизилась, а народу прибавилось. Осталось еще только прочертить и велосипедные дорожки. У нас что, земли мало? Концепцию общественного транспорта надо развивать перманентно, а не как паразитарную.

Плохо, когда проектированием дорожного строительства занимаются любители велосипедов и собак. Жителям сейчас и здесь нужны автодороги! Здесь же огромные кварталы с недостаточными проездами и выездами! Попробуйте заехать утром, скажем, в двор 33 дома утром со стороны Де Геннина.

Не получится. Машины выезжают сплошным потоком. Об этом и о многих других вещах надо думать заранее».

Еще одна проблема – очень плотная застройка района, припарковать машину на надземной парковке у дома проблематично также, как в центре Екатеринбурга. Подземные автопаркинги в районе есть, но далеко не всем они по карману, особенно тем, покупает жилье в ипотеку.

Многие жители
жалуются на слабую звукоизоляцию на низкое качество строительства жилья
эконом-класса, строительные дефекты. Увы, высокие темпы строительства очевидно
отражаются на качестве объектов (в этом – в нашем следующем материале).

Гладко было на бумаге…

Грань между
районом будущего и гетто очень тонка. Транспортная изоляция одного района от
остального городского организма сразу же порождают массу проблем для жителей и
настроения социального протеста. При возведении подобных мега-районов
транспортные магистрали надо планировать сразу с запасом, «на вырост», с учетом
растущей автомобилизации населения.

Очень важно также заранее озаботиться
созданием рабочих мест в самом районе – офисных, производственных, логистических
центров – в рамках единой градостроительной политики Екатеринбурга. Пока ее
просто не проглядывается: темпы ввода жилья заметно опережают темпы ввода
объектов соцкультбыта.

Работа поблизости от места жительства и скоростной
трамвай заметно снизят и маятниковую миграцию, и градус социальной
напряженности.

Компания «РСГ-Академическое» активно реализует жилье в двух новых кварталах района, один из них почти построен, второй еще только возводится.

«Преображенский квартал»

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Расположен вдоль улицы Академика Сахарова, с обратной стороны квартала – Преображенский парки река Патрушиха. Максимальная этажность домов – 16, на каждой лестничной площадке в среднем по четыре квартиры. В каждом холле и лифте установлены камеры видеонаблюдения, подключенные к пункту круглосуточной охраны. Между пятым и шестым домами запланирован детсад на 300 мест. На нижних этажах будут размещены коммерческие помещения с магазинами, кафе. Подземный паркинг около 700 мест. Через дорогу – коттеджный поселок «Европейский».

Квартал «Близкий»

Под Екатеринбургом, в Академическом, построят 4,5 млн кв. метров за 10 лет

Этот квартал — флагман Академического, расположен вдоль набережной, недалеко от парка. Концепция закрытого двора без машин, внутри – игровые развивающие комплексы и велодорожки с безопасным покрытием. Особое внимание уделяется созданию рельефа, ландшафтному дизайну и озеленению, благодаря чему квартал будет стильным и современным. Дома переменной этажности от 5 до 24 этажей; чистовая отделка и панорамное остекление. Снаружи автопаркинги, наземные и подземные. Светодиодное освещение дворовой территории и входных групп. Уникальное предложение – двухуровневые квартиры с отдельным входом.

Читайте также:  Воды и света в новостройке нет 5 месяцев – что делать?

Крупнейший в Европе проект комплексного освоения территории отмечает юбилей

ТАСС, 2 июля. Крупнейший в Европе проект комплексного освоения территории – район «Академический» в Екатеринбурге, реализуемый ГК «КОРТРОС», отмечает юбилей. Ровно 10 лет назад здесь был сдан первый жилой дом, а сейчас в районе проживает около 70 тыс. человек. Об этом рассказал сегодня журналистам генеральный директор АО «РСГ «Академическое» Виктор Кривошеин. 

«Сегодня у нас юбилей. Ровно 10 лет назад был сдан первый жилой дом. Сегодня в районе проживает около 70 тыс. человек, введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м. ГК «КОРТРОС» и АО «РСГ «Академическое» комплексно подходят к развитию территории, поэтому рядом с жилыми домами есть и собственная ТЭЦ, и детские сады, школы, торговые центры с очень развитой сетью ритейла, парки.

Строим Преображенский парк и набережную вдоль реки Патрушиха, застройка сюда идеально вписывается. Очень большое внимание уделяется безопасности – сегодня в районе около 3,5 тыс. видеокамер, осуществляется круглосуточная охрана.

В районе хорошо и комфортно жить, учиться, воспитывать детей, визитная карточка района – современная инфраструктура и атмосфера добрососедства», — рассказал он. 

О квартале «близкий»

В день юбилея руководство компании представило самый новый жилой квартал, который получил название «Близкий».

По словам заместителя генерального директора АО «РСГ «Академическое» Павла Петриченко, такое название было выбрано для центрального квартала района потому, что это «не только центр Академического, но и близкий по духу, близкий к сердцу, близкий к создателям и главным принципам «Академического».

«Здесь мы решили придать фасадам и облику квартала больше тепла, света, здесь больше стекла, современности, хай-тека. В каждом блоке строятся большие подземные и наземные паркинги в шаговой доступности, а также с выходом из лифтов. В стадии проекта находится первый в Свердловской области клин-парк – сеть портальных автомоек.

Этот проект мы реализуем совместно с самым известным в мире германским производителем индивидуальных и комплексных автомоек. Проект включает в себя установку оборудования, которое само будет определять загрязненность кузова и автоматически устанавливать интенсивность мытья. Такого нет нигде на Урале», — рассказал Петриченко.

По словам замгендиректора, в этом году в районе будет введено в эксплуатацию более 126 тыс. кв. м. «Каждый из кварталов и домов будет иметь изюминку, в том числе по цветовой гамме.

Детская площадка датской фирмы — мирового лидера по производству малых архитектурных форм. Таких детских площадок нет нигде в Екатеринбурге, даже в жилых кварталах и домах, которые позиционируют себя как премиум-класс.

Такие же площадки появятся в строящейся здесь школе на 1200 мест», — отметил он.  

Виктор Кривошеин добавил, что «это самое лучшее в мире, неубиваемое, антивандальное оборудование с 10-летней гарантией».

«Близкий» в метрах и этажах

В квартале «Близкий» планируется построить восемь блоков переменной этажности от 5 до 24 этажей. Первые дома сдаются летом 2019 года. Квартирография – от 25 до 150 кв.

м, впервые в «Академическом» в «Близком» представлены двухуровневые квартиры со вторым светом и отдельным входом с улицы. «Независимо от метража все квартиры продуманы: правильная геометрия комнат, позволяющая рационально организовывать пространство, максимум естественного освещения.

Так, например, в двухуровневых квартирах высота окон 1,8 м, ширина – 1,5 м», — отмечают в компании-девелопере.

В квартале будет построено 24 дома с общим объемом жилья более 282 тыс. кв. м, где будет проживать около 9400 человек. Здесь разместятся школа на 1300 мест со стадионом, два детских сада, велодорожки, прогулочные зоны, площадки для отдыха – все в шаговой доступности.

О районе «академический»

Район Академический — крупнейший в Европе градостроительный проект, реализуемый на юго-западе Екатеринбурга российским девелопером — группой компаний «КОРТРОС» (до ребрендинга в марте 2013 года — девелоперская компания «Ренова-СтройГруп»). На территории площадью 1,3 тыс.

га возводится район, в котором будут проживать более 325 тыс. жителей. Объем жилья составляет 9 млн кв. м, объем объектов социально-коммерческой инфраструктуры — 4 млн кв. м. Архитекторы проекта — бюро Valode & Pistre architectes.

Строительство на площади 1300 га будет осуществляться до 2025 года. 

«Академический» входит в число экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территории (КОТ), включенных правительством РФ в программы государственной поддержки массового жилищного строительства.

Градостроительная концепция района была удостоена «Серебряного диплома» XIV Международного фестиваля «Зодчество 2006», на котором были представлены лучшие архитектурные произведения 2004-2006 годов.

Победитель номинации «Лучшая социальная инфраструктура» в «Ключевой премии 2018» портала N1.RU.

Застройщик – АО «РСГ «Академическое», проектная декларация на сайте.

  • АО «РСГ Академический».
  • Отдел продаж:
  • Екатеринбург, ул. Сахарова, 57
  • Пн-пт — 9:00 – 21:00
  • Сб-вс — 10:00 – 15:00
  • Телефон +7 343 222-7-222

Президент ГК «КОРТРОС» анонсировал строительство еще одного Академического в Екатеринбурге

В Екатеринбурге ведется строительство второй очереди Академического, который скоро станет новой восьмой административной единицей.

А после того как вторая очередь будет завершена, ГК «КОРТРОС» планирует начать в городе еще один проект.

О планах по освоению новой территории и о том, что будет с Преображенским парком и трамваем, сегодня на пресс-конференции рассказал президент группы компаний Вениамин Голубицкий.

«Академический мы второй очередью не заканчиваем, будет новый проект – А2 – рядом с Академическим и Солнечным, он займет территорию около 360 га», – анонсировал Голубицкий. Планируется, что в новых кварталах квартиры по площади и цене будут еще разнообразнее, а за счет уже готовой инфраструктуры самые бюджетные варианты планируется сделать еще дешевле.

С самого начала идеология Академического состояла в том, что мы продаем не квадратные метры, а образ жизни.

Условия отдельной квартиры могут отличаться в зависимости от стоимости, а вот общий быт – парк, школы, Академия тенниса, Дворец дзюдо, которые скоро появятся в районе, медицина – все это должно быть доступно всем и не зависеть от кошелька жителей», – отметил Голубицкий.

Что касается развития Академического, то со следующего года здесь планируется начать строительство трамвайной линии.

АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» подготовило проектную документацию, она прошла госэкспертизу, теперь дело за городскими властями. «Мэр Екатеринбурга анонсировал, что в следующем году приступят к строительству трамвайной линии.

Роль Академического – мы вложились в экспертизу, дальше это вопрос тендера и вопрос, который в руках муниципалитета», – отметил Голубицкий.

В ближайшем будущем в Академическом появятся администрация района и другие административные структуры. Застройщик также продолжит заниматься Преображенским парком. «Это крупнейший городской парк в стране.

В планах – благоустройство береговой зоны реки Патрушихи, которая является экологическим центром района. Сейчас построена одна плотина, планируется строительство еще двух. Кроме этого, планируем дальнейшее развитие парковой зоны. Надо понимать, что там создан искусственный ландшафт.

Академический строился на болоте, когда мы начинали, мы с трудом нашли кусочек земли, куда вертолет посадить, чтобы обозреть… Продолжим [благоустройство парка] силами компании, жителей и муниципалитета.

Планируем создавать музейную инфраструктуру, прогулочные зоны, строительство велодорожек, трекинга – это все будет. Парк будет развиваться, будет усиливаться его озеленение», – рассказал Вениамин Голубицкий.

ГК «КОРТРОС» занимается масштабными проектами и в других регионах. В Перми компания создает новый центр города, в Москве реализует видовой проект на территории Северного порта, в Подмосковье строит район на 700 тысяч квадратных метров со школами, детсадами, ТРЦ, деловым кластером. В этом году девелопер отмечает 15-летие.

«За историю компании мы построили почти 3,5 млн квадратных метров, работали в 12 городах, построили почти 200 жилых домов. Были пионерами комплексного освоения территории, рискну даже сказать, что термин появился с нашей легкой руки, мы продвигали идеологию и соответствующие нормативные акты.

У нас есть и нетипичные для девелоперов проекты – в рамках государственно-частного партнерства компания обеспечивает строительство таких объектов, как поликлиники, станция скорой помощи, детские сады – 18 садов, шесть школ. Особое внимание уделяем общественным пространствам.

Самый крупный парк в Екатеринбурге, он по площади больше Зарядья, еще мы сохранили в Перми старинный парк с липами и дубами. Начинали делать «умные» квартиры, продолжили «умными» домами и выходим на «умный» город в квартале Академический», – рассказал Голубицкий.

Несмотря на пандемию, этот год он отметил как успешный, объем введенной недвижимости к его концу превысит 300 тысяч квадратных метров.

Екатеринбург, Светлана Загороднева

Екатеринбург. Другие новости 10.12.20

За неделю работы единого call-центра вызвать врача на дом смогли 8 814 свердловчан. / Екатеринбург занял первое место среди городов России по качеству общественного транспорта. / В Свердловской области в 2020 году никто не заболел корью. Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42

© 2020, РИА «Новый День»

Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *