Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады, Магазиностроение.
Строительство ТРЦ, расширение сетей
23 ноября 2015, 00:00
11085 просмотров
Апокалиптические фотографии некогда успешных и посещаемых, а ныне жутковатых и заброшенных торговых центров в США, знакомы многим участникам рынка недвижимости.
Эксперты департамента управления активами и инвестициями NAIBecar проанализировали ситуацию с заброшенными ТЦ в России и пришли к выводу, что, в отличие от США, причины их опустения связаны с тремя факторами: экономическим кризисом, неразрешёнными организационными вопросами и форс-мажорными обстоятельствами.
Решить проблему заброшенных объектов можно переоборудовав их в низкокачественные ТЦ, под другие непрофильные функции или наполнив развлекательной составляющей.
По данным департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, основную массу заброшенных торговых центров в США составляют объекты, построенные 20–50 лет назад.
Они устарели, не выдержали конкуренции и закрылись в следствие низкой посещаемости и падения числа арендаторов.
При этом собственники не стали сносить или переоборудовать эти объекты под иной функционал, а просто бросили их.
В России ситуация совершенно иная. «Во-первых, отечественный рынок намного моложе — качественные торговые центры начали появляться около 10 лет назад.
Растущий сегмент рынка представляет интерес для девелоперов, и из него стараются „выжать“ по максимуму, — рассказывает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar. — До недавнего времени торговая недвижимость была вторым по доходности сегментом после жилой.
Возможно, по этой причине и вследствие упёртости нашей нации, мы не обнаружили в России ни одного заброшенного торгового центра, который когда-то был успешен, а после перестал посещаться и заполняться арендаторами, как это было в США».
Проанализировав бэкграунд обнаруженных в России заброшенных торговых объектов, эксперты NAI Becar пришли к выводу, что их все можно разделить на три группы: недостроенные ТЦ, пострадавшие от экономического кризиса 2008 года; ТЦ, реализация которых приостановилась из-за неразрешённых организационных вопросов; ТЦ, пострадавшие от форс-мажоров.
ГРУППА 1. НЕДОСТРОЕННЫЕ ТЦ, ПОСТРАДАВШИЕ ОТ КРИЗИСА 2008 г.
У объектов данной группы возникли проблемы с финансированием, либо они отошли в качестве залога банкам, либо их прекратили финансировать по причине отсутствия денег у собственника. Все проекты находятся на довольно высокой стадии готовности — от 60 до 80%.
Рис. 1. ТРК «Гранд Сити»,г. Новосибирск Адрес: Проезд Энергетиков, д. 6/1 Год постройки: 2008
Общая площадь: 45 400 кв. м Пустует с 2009 года.
Рис. 2. ТЦ на Мочищенском шоссе, г. Новосибирск Адрес: угол Мочищенского шоссе и ул. Краузе Год постройки: 2008 Общая площадь: 15 430 кв. м Пустует с 2008 (недострой).
Рис. 3. ТРЦ, г. Сочи Адрес: ул. Навагинская, д. 9/3 Год постройки: 2014 Общая площадь: 20 000 кв. м Пустует с 2014 (недострой).
Рис. 4. ТРК «Одинцово», г. Москва Адрес: угол Можайского шоссе и 2-Советской ул., Одинцово, Москва Год постройки: 2008 Общая площадь: 69477 кв. м. Пустует с 2008 (недострой).
Рис. 5. Офисно-торговый центр «Счастливая семья», Московская область Адрес: просп. Ленинского Комсомола, д. 64 А, Видное Год постройки: 2007 Общая площадь: нет данных Пустует с 2007 (недострой).
ГРУППА 2. ТЦ, ПОСТРАДАВШИЕ ОТ НЕРАЗРЕШЁННЫХ ОРГАНИЗАЦИОННЫХ ВОПРОСОВ
Причинами «заморозки» таких проектов могут стать неразбериха с документацией на земельный участок, отсутствие грамотной концепции, конфликты между собственниками. Торговые центры данной группы, как правило, также являются недостроями на высокой стадии готовности.
Рис. 6. МФК «Зенит», г. Москва Адрес: Проспект Вернадского, д. 82 Год постройки: 1995 Общая площадь: 100 000 кв. м. Пустует с 1995 (недострой).
Рис. 7. Торгово-офисный центр «Женский центр», г. Москва Адрес: угол Цветного бульвара и Садового кольца Год постройки: 2003 Общая площадь: 27 500 кв. м Пустует с 2003 (недострой).
ГРУППА 3. ТЦ, ПОСТРАДАВШИЕ ОТ ФОРС-МАЖОРНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ
В третью группу входят когда-то функционировавшие объекты, пострадавшие в результате пожара, затопления, существенного разрушения и т. д. Собственники просто не стали их восстанавливать.
Рис. 8. ТЦ «Аэродром», г. Санкт-Петербург Адрес: просп. Испытателей, д. 9, к. 2. Общая площадь: нет данных Пустовал с 2014, на данный момент ведутся работы по сносу здания.
В перспективе 10 лет решение проблем для каждого такого объекта будет найдено.
«Заброшенные объекты можно переоборудовать в более низкокачественные торговые центры, заполнив их краткосрочными арендаторами сегмента „эконом“, или под другие непрофильные функции, например,
склад
интернет-магазина, — рассказывает Ольга Шарыгина.
— Наиболее распространённым вариантом спасения торгового центра сейчас является наполнение многочисленными развлекательными функциями».
По словам эксперта, показательным примером реабилитации затухающего торгового центра может служить ТЦ «Смайл», который благодаря грамотной программе развлекательных мероприятий, политике арендных отношений и усилиям управляющей компании, за 2 года превратился из невзрачного малого торгового центра в спальном районе в преуспевающий торговый центр с социальной направленностью. Посещаемость торгового центра выросла на 47%, доходность объекта увеличилась на 54%.
Анна Сорокина, руководитель PR-проектов NAIBecar
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
и
Яндекс.Дзен
, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
По данным департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, основную массу заброшенных торговых центров в США составляют объекты, построенные 20–50 лет назад.
Они устарели, не выдержали конкуренции и закрылись в следствие низкой посещаемости и падения числа арендаторов.
При этом собственники не стали сносить или переоборудовать эти объекты под иной функционал, а просто бросили их.
В России ситуация совершенно иная. «Во-первых, отечественный рынок намного моложе — качественные торговые центры начали появляться около 10 лет назад.
Растущий сегмент рынка представляет интерес для девелоперов, и из него стараются „выжать“ по максимуму, — рассказывает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar. — До недавнего времени торговая недвижимость была вторым по доходности сегментом после жилой.
Возможно, по этой причине и вследствие упёртости нашей нации, мы не обнаружили в России ни одного заброшенного торгового центра, который когда-то был успешен, а после перестал посещаться и заполняться арендаторами, как это было в США».
Проанализировав бэкграунд обнаруженных в России заброшенных торговых объектов, эксперты NAI Becar пришли к выводу, что их все можно разделить на три группы: недостроенные ТЦ, пострадавшие от экономического кризиса 2008 года; ТЦ, реализация которых приостановилась из-за неразрешённых организационных вопросов; ТЦ, пострадавшие от форс-мажоров.
ГРУППА 1. НЕДОСТРОЕННЫЕ ТЦ, ПОСТРАДАВШИЕ ОТ КРИЗИСА 2008 г.
У объектов данной группы возникли проблемы с финансированием, либо они отошли в качестве залога банкам, либо их прекратили финансировать по причине отсутствия денег у собственника. Все проекты находятся на довольно высокой стадии готовности — от 60 до 80%.
Рис. 1. ТРК «Гранд Сити»,г. Новосибирск Адрес: Проезд Энергетиков, д. 6/1 Год постройки: 2008
Общая площадь: 45 400 кв. м Пустует с 2009 года.
Рис. 2. ТЦ на Мочищенском шоссе, г. Новосибирск Адрес: угол Мочищенского шоссе и ул. Краузе Год постройки: 2008 Общая площадь: 15 430 кв. м Пустует с 2008 (недострой).
Рис. 3. ТРЦ, г. Сочи Адрес: ул. Навагинская, д. 9/3 Год постройки: 2014 Общая площадь: 20 000 кв. м Пустует с 2014 (недострой).
Рис. 4. ТРК «Одинцово», г. Москва Адрес: угол Можайского шоссе и 2-Советской ул., Одинцово, Москва Год постройки: 2008 Общая площадь: 69477 кв. м. Пустует с 2008 (недострой).
Рис. 5. Офисно-торговый центр «Счастливая семья», Московская область Адрес: просп. Ленинского Комсомола, д. 64 А, Видное Год постройки: 2007 Общая площадь: нет данных Пустует с 2007 (недострой).
ГРУППА 2. ТЦ, ПОСТРАДАВШИЕ ОТ НЕРАЗРЕШЁННЫХ ОРГАНИЗАЦИОННЫХ ВОПРОСОВ
Причинами «заморозки» таких проектов могут стать неразбериха с документацией на земельный участок, отсутствие грамотной концепции, конфликты между собственниками. Торговые центры данной группы, как правило, также являются недостроями на высокой стадии готовности.
Рис. 6. МФК «Зенит», г. Москва Адрес: Проспект Вернадского, д. 82 Год постройки: 1995 Общая площадь: 100 000 кв. м. Пустует с 1995 (недострой).
Рис. 7. Торгово-офисный центр «Женский центр», г. Москва Адрес: угол Цветного бульвара и Садового кольца Год постройки: 2003 Общая площадь: 27 500 кв. м Пустует с 2003 (недострой).
ГРУППА 3. ТЦ, ПОСТРАДАВШИЕ ОТ ФОРС-МАЖОРНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ
В третью группу входят когда-то функционировавшие объекты, пострадавшие в результате пожара, затопления, существенного разрушения и т. д. Собственники просто не стали их восстанавливать.
Рис. 8. ТЦ «Аэродром», г. Санкт-Петербург Адрес: просп. Испытателей, д. 9, к. 2. Общая площадь: нет данных Пустовал с 2014, на данный момент ведутся работы по сносу здания.
В перспективе 10 лет решение проблем для каждого такого объекта будет найдено.
«Заброшенные объекты можно переоборудовать в более низкокачественные торговые центры, заполнив их краткосрочными арендаторами сегмента „эконом“, или под другие непрофильные функции, например,
склад
интернет-магазина, — рассказывает Ольга Шарыгина.
— Наиболее распространённым вариантом спасения торгового центра сейчас является наполнение многочисленными развлекательными функциями».
По словам эксперта, показательным примером реабилитации затухающего торгового центра может служить ТЦ «Смайл», который благодаря грамотной программе развлекательных мероприятий, политике арендных отношений и усилиям управляющей компании, за 2 года превратился из невзрачного малого торгового центра в спальном районе в преуспевающий торговый центр с социальной направленностью. Посещаемость торгового центра выросла на 47%, доходность объекта увеличилась на 54%.
Анна Сорокина, руководитель PR-проектов NAIBecar
ТЦ-призраки в Россииhttps://www.retail.ruТЦ-призраки в Россииhttps://www.retail.ru/articles/tts-prizraki-v-rossii/2021-06-302021-06-30https://www.retail.ru/articles/tts-prizraki-v-rossii/
public-4028a98f6b2d809a016b646957040052
10 самых жутких городов-призраков России
В 40-х здесь нашли угольное месторождение, но попытки основать здесь полноценный населённый пункт оказались безуспешными до 1957 года. Тогда здесь появилась серьёзная материальная база и посёлок стал расти, превращаясь в город с населением в семь тысяч человек.
В 1993 году шахту закрыли, людей переселили в Воркуту, и сейчас на месте заброшенного города находится полигон. Именно его использовали в 2005 году для демонстрации мощи Ту-160 Владимиру Путину. Тогда президент был вторым пилотом на борту стратегического бомбардировщика и выпустил ракету по одному из зданий Хальмера-Ю.
Недалеко от Рыбинска находится город-призрак Молога. Когда-то это был один из наиболее крупных торговых центров на Руси (город основан ещё в XII веке).
Но в 1935 году советские власти распорядились построить Рыбинский гидроузел, и Мологу просто затопили. Людей стали переселять, а те, кто остался, — погибли. Город погрузился под воду, и сейчас, когда уровень снижается, становятся видны некоторые постройки.
Город Курша-2 основан в начале XX века в Рязанской области. Люди ехали сюда со всей России, чтобы принять участие в масштабном освоении лесных территорий.
В начале 30-х годов здесь поселились более тысячи человек, но вскоре почти все они погибли. 3 августа 1936 года пожар охватил весь город — выжили единицы.
Сейчас около сгоревшего поселения располагается огромная братская могила. Сам же город теперь полностью разрушен, на улицах ни души.
В начале 60-х на самом севере Сахалина началась разработка месторождения нефти и газа. Сюда стали съезжаться люди со всего острова, и к 1979 году здесь обжилось более двух тысяч человек.
До 1995 года всё было в порядке, но случилось мощное землетрясение, после которого запасы природных ресурсов сильно снизились, и люди массово стали покидать поселение. Сейчас там никто не живёт.
Город основан в 50-х годах. Все здания возводили заключённые, и до 90-х здесь проживало более 10 тыс. человек. Жизнь здесь остановилась после взрыва в шахте «Центральная». В одночасье все рабочие здесь оказались никому не нужны. Семьи стали переезжать в другие населённые пункты, и вскоре Промышленный превратился в город-призрак.
Ещё одной жертвой землетрясения 1995 года стал город Нефтегорск. Здесь уровень подземных толчков достиг 10 баллов. Погибло более двух тысяч человек. Власти эвакуировали оставшихся в живых, и теперь Нефтегорск пустует. Его улицы до сих пор напоминают разбомблённый городок — одни руины…
В городе Чаронде на берегу озера Воже когда-то жили 11 тыс. человек. Когда-то здесь бурлила жизнь, но в начале XIX века все торговые пути, которые проходили через Чаронду, перестали существовать, и город превратился в посёлок, где живут одни старики.
В 1943 году в Магаданской области были найдены крупные месторождения угля. Рядом с одним из таких был основан город Кадычкан. Разумеется, этот населённый пункт возведён, что называется, на костях заключённых, которых сюда ссылали тысячами. Тем не менее город продолжал развиваться, и после оттепели, в 1986 году, его население составило 10 тыс. человек.
Вымирание началось в 1996 году после страшной аварии на шахте, где от взрыва погибли более тысячи горняков. После этого город почти полностью опустел, и в 2003 году распоряжением властей последние жители были вывезены отсюда и расселены в других городах. Сейчас посёлок пустует.
Посёлок был основан благодаря найденному здесь месторождению олова. С 50-х годов сюда стали съезжаться люди. Здесь строились дома, обживались семьи, но в 90-х предприятие разорилось и люди стали покидать посёлок. В 1995 году в Иультне уже никого не осталось.
Населённый пункт возводили шахтёры. Горняки «Шумихинской» шахты развивали город с 50-х до 90-х. Затем предприятие сократили в два раза, и те, кто остался без работы, были вынуждены либо менять профессию, либо уезжать. Город очень быстро опустел и вскоре превратился в ещё один призрак. Сейчас трудно представить, что здесь когда-то кипела жизнь.
Новости России и мира — Новостной портал Московский Комсомолец — МК
-
Президент России Владимир Путин проводит очередную «Прямую линию» 30 июня 2021 года. Она начнется в 12:00 по московскому времени. Смотреть эфир можно по центральным телеканалам — в программе на передачу отведено три часа, а мы ведем текстовую онлайн-трансляцию «Прямой линии с Владимиром Путиным», следим за вопросами граждан и анализируем ответы президента. -
В российском регионе непривитых обязали делать платный ПЦР-тест каждые 4 дня
Ивановская область решила вырваться вперед всех регионов в борьбе с коронавирусом. Указом губернатора непривитые сотрудники предприятий каждые четыре дня будут обязаны сдавать ПЦР-тест, чтобы подтвердить отсутствие у себя ковида. А платить за него жителям придется из собственного кармана. «МК» выяснил, как относятся ивановцы к этим мерам, а также мнение юриста — правомерно ли это новшество?
-
После приговора уличенные в пытках иркутские полицейские пригрозили потерпевшим местью
30 июня Усольский городской суд Иркутской области вынес приговор троим сотрудникам полиции, обвиняемых в применении пыток к 38-летней многодетной матери Марине Рузаевой. Силовики несколько часов издевались над женщиной, чтобы выбить из нее признательные показания в убийстве, которого она не совершала. В итоге Дениса Самойлова приговорили к 4 годам колонии общего режима, Александра Корбуту и Станислава Гольченко — к 3,6 годам.
Президент России Владимир Путин проводит очередную «Прямую линию» 30 июня 2021 года. Она начнется в 12:00 по московскому времени. Смотреть эфир можно по центральным телеканалам — в программе на передачу отведено три часа, а мы ведем текстовую онлайн-трансляцию «Прямой линии с Владимиром Путиным», следим за вопросами граждан и анализируем ответы президента. 
Владимир Тетельмин доктор технических наук, профессор РУДН
Александр Мельман
- Крым
- Крым
- Крым
- Рязань
- Псков
Подпишись на издания «МК»
— Ты достал уже стены сверлить днем и ночью. — Я полочку вешаю! — Восемь лет подряд?! — Это уже вторая!
Последние новости России и мира. На сайте «MK» вы найдете самые свежие новости политики, экономики, общества, культуры, науки, спорта, информацию о происшествиях.
«Московский комсомолец» — это репортажи и комментарии, аналитика и прогнозы экспертов, интервью и публицистика, эксклюзивные сведения, а также актуальные фото и видео.
Журналисты MK.RU — команда, которая всегда в центре событий. Освещаем ярко!
Американская мечта новой эпохи: кто и зачем покупает города-призраки — Истории на TJ
Когда-то это были места, где формировались культы, коммуны и рабочие сообщества. Теперь же бизнесмены приобретают их за миллионы долларов.
Рекламный щит, изображающий владельца города Буфорд на фоне своей собственности. Фото Фама Динь Нгуена
«Это не обычный город-призрак», — заявил американец Джон Войт (John Voight), который в 2011 году приобрёл городок Санрайз в штате Вайоминг за 12 миллионов долларов.
В своём городе почти на 90 гектаров (примерно 11 больших футбольных полей) он живёт вместе с собакой и двумя кошками. В июне 2018 года мужчина как раз организовывал тур по местным шахтам для интересующихся.
«Сейчас тут немного людно, человек 25 или 30. Я к такому не привык. Люблю быть один», — говорит предприниматель.
Он — один из сотни энтузиастов, которые в последние годы приобрели заброшенные города. Кто-то намерен сделать из них туристические точки, кто-то — дать новое пристанище верующим, а для других это просто способ сбежать от современной реальности. В деталях этого бизнеса недвижимости разобралось издание The Outline.
Юридически в Санрайзе живёт лишь один человек, его владелец, но летом 2017 года городок посетили больше 1000 человек, чтобы посмотреть на солнечное затмение. По совпадению, в Санрайзе открывался особенно зрелищный вид на это явление.
Вдобавок к этому, недавно археологи обнаружили в городке остатки древних поселений индейцев, возраст которых оценивается примерно в 13 тысяч лет.
После этого покой Войта вновь нарушили — десятки исследователей приехали в Санрайз, чтобы изучить находки.
Для Войта покупка города стала одним из десятка приключений: примерно в 20 лет он уехал из родного Вайоминга сначала в Саудовскую Аравию, а потом в Ливию, чтобы заниматься фермерством.
Спустя пять лет он вернулся в США и занялся продажей недвижимости, потом увлёкся музыкой, затем ресторанным бизнесом, а позже отправился в долгие путешествия. Так однажды он и повстречал бывшего владельца Санрайза.
В начале 1990-х этот городок основала сталелитейная компания Colorado Fuel and Iron миллиардера Джона Рокфеллера, но позже организация разорилась. Почти два десятка лет спустя владелец Санрайза решил продать город, и Войт с радостью выкупил его.
«Я жаждал ещё одного приключения. У меня всё ещё достаточно сил и выносливости, так что я решил: „Ну, давайте займёмся горным делом. Этим я ещё не занимался“», — говорит 62-летний владелец города. Его не смущает, что Санрайз состоит из всего нескольких заброшенных кирпичных домов, старой химической лаборатории и здания волонтёрской организации «Юношеская христианская ассоциация».
Вид на Санрайз из единственного места в городе, где можно поймать сигнал вышки сотовой связи. Фото Джона Войта
Термин «города-призраки» — это неофициальное обозначение для городов, население которых по какой-то причине (зачастую, экономической) достигло нуля. В США многие такие города расположены в промышленных районах или недалеко от шахт. Когда население выезжает из города, он перестаёт считаться городом и становится «невключённой территорией», которая не имеет собственных муниципальных властей.
При этом не всегда «невключенной территорией» считаются города-призраки — ими могут быть и города с населением больше 30 тысяч человек, как в городе Спрингфилд в штате Виргиния.
Когда человек переезжает в город-призрак, почтовая служба просит его завести свой абонентский ящик в ближайшем населённом пункте или установить почтовый ящик у ближайшей автострады, входящей в состав штата.
Дело в том, что почтовые службы не работают в заброшенных городах.
Помимо Войта, в США существует несколько сотен людей, компаний и церквей, которые покупают города-призраки для бизнеса, сохранения культурно-исторической территории или создания культа.
Этим в 1933 году занялась американка Мари Огден (Marie Ogden) — после смерти мужа она увлеклась оккультизмом и, по её словам, однажды бог приказал ей найти землю под названием «Высохшая долина» в штате Юта.
Вместе с единомышленниками Огден отправилась из Нью-Джерси на юг и основала там христианскую коммуну. Её приверженцы верили, что скоро грядёт судный день, и лишь они, жители сакральной земли, спасутся.
Сообщество развивалось около шести лет, пока однажды местные жители не узнали, что Огден на протяжении двух месяцев запрещала членам коммуны хоронить умершую женщину.
Вместо этого глава сообщества приказала кормить усопшую молоком и яйцами, уверяя, что она возродится.
Последующий за раскрытием истории скандал привёл к упадку коммуны: её приверженцы разуверились в грядущем конце света и разошлись.
В августе 2017 года калифорнийская компания-производитель марихуаны American Green приобрела за пять миллионов долларов город Ниптон. Руководство утверждало, что превратит город в «Мекку для любителей марихуаны», однако позже оказалось, что это был лишь пиар-ход для поднятия акций компании в цене. В марте 2018 года проект тихо свернули.
Торговая точка в Ниптоне. Помимо этого в городе работает отель и солнечная электростанция. Фото hawk59, Flickr
Это не единственный подобный случай: в 2012 году вьетнамский бизнесмен Фам Динь Нгуен (Pham Dinh Nguyen), занимающийся производством и продажей кофе, приобрёл город Буфорд в Вайоминге за 900 тысяч долларов.
Сразу после этого на въезде и по городу он установил рекламные щиты со своим изображением на фоне Буфорда.
Предприниматель уверяет, что однажды город станет главным транзитным местом для распространения кофе его марки по США.
В 2016 году инвесторы Кремниевой долины Роберт и Триш Дагганы заплатили шесть миллионов долларов за калифорнийский заброшенный городок Холи Сити (Holy City). В начале 20-го века он был местом обитания последователей культа во главе с Уильямом Райкером (William Riker) — сторонником концепции «превосходства белых», требовавший запретить темнокожим американцам владеть землёй в Калифорнии.
Дагганы состоят в Церкви саентологии и активно спонсируют церковь. Жители близлежащих городов опасаются, что после покупки инвесторов Холи Сити может стать новым пристанищем для членов организации.
Не все города-призраки покупают ради религиозных или бизнес-целей. В 2006 году небольшая семья приобрела примерно два с половиной гектара в городке Монс (штат Вашингтон). Там работает школа, почтовый офис, супермаркет и находится ещё семь частных домов. Как объяснили покупатели, они просто хотели найти «мир и покой, а заодно перестать участвовать в крысиных бегах».
В июле 2018 года стало известно о покупке заброшенного города Серро Гордо недалеко от национального парка «Долина смерти» в Лас-Вегасе.
Новые владельцы городка с 22 зданиями, включая салун времён Дикого Запада с характерным кровавым пятном на стене, приобрели место за 1,4 миллиона долларов.
По словам риелтора Джейка Расмусона (Jake Rasmuson), занимающегося продажей городов-призраков, Серро Гордо сохранился гораздо лучше большинства себе подобных.
Расмусон уверяет, что если бы у него была возможность заниматься исключительно продажей заброшенных городов, то он бы ей с радостью воспользовался.
Секрет успешной продажи заключается в том, чтобы найти клиента, хорошо знающего местность и любящего историю, а также умеющего привлекать внимание СМИ.
Чем чаще пресса напоминает о городах-призраках, тем больше людей интересуется их покупкой, полагает риелтор.
Серро Гордо приобрели предприниматель Бренд Андервуд (Brent Underwood) и его деловой партнёр Джон Бир (Jon Bier).
Бизнесмены планируют установить в городе новую водоочистительную систему и провести масштабную уборку, после чего заняться декором.
Андервуд рассчитывает сделать из Серро Гордо своеобразный уголок для любителей истории, писателей и тех, кто хочет на время сбежать из больших городов.
Салун в Серро Гордо. Фото Джейка Расмусона
Несколько представителей музыкальных фестивалей и театральных исполнителей уже обратились к партнёрам с предложением провести мероприятия в городе. Интерес к городку также поступает от различных организаций из Японии, Индии и Европы. Однако Андервуд признаёт, что приобретение города лишь на 20% связано с финансовыми перспективами, а остальные 80% — это желание исполнить мечту.
Скорее всего, есть гораздо больше мест, куда можно вложить свои деньги прямо сейчас, нежели покупать город-призрак. Но под конец дня стоит задать самому себе вопрос, зачем вы зарабатываете деньги. Лично для меня, если бы я имел бесконечное количество денег, лучшим вложением было бы приобретение города-призрака.
Хотя затея компаньонов кажется малоперспективной, случаи превращения заброшенных городов в доходные места существуют.
В 2009 году Брэндон Исли (Brandon Easley) искал, куда вложить деньги, оставшиеся после кризиса, и вдруг подумал — почему бы не купить на них город. На фоне падения цен на недвижимость он приобрёл фермерский городок Альберт (штат Техас).
«Твою мать, ну и что мне теперь делать?», — спросил себя американец, первый раз вступив в город как полноправный владелец.
Сначала Исли хотел привлекать людей с помощью фестивалей и концертов, но однажды к нему пришёл друг и спросил, могут ли они провести в городе свадьбу. Это и был ответ — американец решил построить бизнес на аренде Альберта для свадеб. Как утверждает предприниматель, в 2017 году в городе провели 44 свадьбы, и он рассчитывает, что цифры продолжат расти.
Туристы у здания «Юношеской христианской ассоциации» в Санрайз. Фото Джона Войта
«Я часто вижу здесь людей, которые приезжают сюда в поисках призраков. Это странно», — говорит Джон Войт. В отличие от владельцев других городов, он не слишком задумывается о деньгах. Санрайз не приносит ему дохода, но предприниматель вполне благополучно живёт на деньги, вложенные в другую недвижимость. Плюс к этому он немного зарабатывает на поставках камней и железа из городских шахт.
Как и в случае с Альбертом и Серро Гордо, Войт хочет сделать из своего города привлекательное место для туристов. Однако ему интересны не громкие мероприятия вроде свадеб — он хочет видеть в своём городке людей, заинтересованных в истории и культуре. А пока его город регулярно посещают исследователи и археологи, надеясь найти новые артефакты.
Моя философия заключается в следующем: чем больше людей говорят мне, что я занимаюсь чем-то сумасшедшим, тем вероятнее это что-то сработает, потому что у меня будет меньше конкурентов. Если никто никогда не пробовал это, значит, в этой области не будет конкурентов.
Почему цветущие мегаполисы превратились в города-призраки
Одна из самых увлекательных загадок мировой истории — внезапное запустение богатых и процветающих городов. В один прекрасный момент люди просто исчезают оттуда. Что их прогнало? Эпидемия, война, природная катастрофа или просто иррациональный страх? Археологи и историки веками спорят о причинах превращения мегаполисов древности в города-призраки.
Сегодня города-призраки появляются на карте еще чаще. Эксплуатируя страсть ко всему таинственному, турагентства давно освоили такую экзотическую нишу, как путешествия по мертвым зонам. У живописных руин появились свои рейтинги. Их регулярно навещают экстремалы и любители индустриального туризма. Бизнес на руинах процветает. А вот воскресить мертвые города — эта задача куда сложнее.
Причины упадка
Самая распространенная причина запустения городов — война. Иногда захватчики буквально стирают мегаполис с лица земли: так ахейцы «раскатали» Трою, а римляне — Карфаген. Однако чаще оккупанты вывозят из города все ценное, часть жителей убивают на месте, часть уводят в рабство. Немногие выжившие обитатели убегают или умирают от голода и болезней.
Так случилось с кхмерским мегаполисом Ангкор. Во времена его расцвета здесь проживало несколько миллионов человек. Однако с 1431 года на столицу кхмеров регулярно нападали сиамские войска.
В результате самый большой город мира опустел. В XVI веке от деревянных жилых зданий не осталось ничего, а в заброшенных храмах ютились лишь несколько сотен монахов.
Ангкор был случайно обнаружен лишь в XIX веке и с тех пор считается самым впечатляющим из городов-призраков.
Другая популярная причина запустения города — банальный пожар. Все деревянные постройки выгорают, спасшиеся жители покидают проклятое место, зато во всем величии сохраняются крепостные стены, кладбища и культовые сооружения. Пожар погубил, например, древний арийский город Аркаим, процветавший на рубеже III—II тысячелетий до н. э. на территории современной Челябинской области.
Следы военных действий и пожаров археологи могут увидеть в характерных разрушениям на зданиях и скульптурах, в повреждениях на найденных скелетах. Но иногда город находят нетронутым.
Такую загадку задал историкам Мачу-Пикчу, построенный инками около 1440 года в Андах на высоте около 2,5 километров. В 1532 году все его жители исчезли в неизвестном направлении.
Дворцы и храмы, дома и улицы сохранились нетронутыми и спокойно простояли вплоть до 1911 года, когда их наконец открыли американцы.
Почему обитатели Мачу-Пикчу покинули город? Испанские конкистадоры до него не добрались. Следов пожара, катастрофы или военных действий обнаружено не было. Никакие смертоносные вирусы, занесенные европейцами в Южную Америку, в этот городок, надежно укрытый в Андах, попасть не могли.
Романтики до сих пор верят, что мистические способности инков позволили обитателям священного Мачу-Пикчу заранее почувствовать приближение испанских завоевателей.
Город якобы опустел в ту самую ночь, когда конкистадоры высадились на побережье империи инков. На самом деле все было проще. Мачу-Пикчу был зимней резиденцией правителя инков.
Когда империя рухнула, а правитель погиб, весь «обслуживающий персонал» — от 200 до 1200 человек — просто разошелся по домам.
Гораздо сложнее обстояло дело с мегаполисом ацтеков Тикалем. С середины III века он был одним из главных городов майя. Там были пирамидальные храмы, дворцы, рынки, каналы и площади, — все как полагается. Население его составляло несколько сот тысяч человек. Но к 900 году город внезапно опустел. Улицы заросли джунглями, здания обвили лианы.
Население словно испарилось. Современные историки предположили, что Тикаль погубила экологическая катастрофа. Город стремительно рос, жителям нужна была еда. Чтобы засевать поля кукурузой, крестьяне выжигали и вырубали окрестные джунгли. Однако без защиты деревьев почва быстро истончилась и выветрилась. Недород привел к массовому голоду.
Люди были вынуждены оставить город.
Извержение вулкана не только моментально убивает население города, но и надежно консервирует поселение в своеобразной «капсуле времени».
Так, извержение Везувия 24 августа 79 года сохранило для нас городок Помпеи — со всеми его улочками, зданиями, статуями, фресками и мумиями жителей. Новые находки до сих пор радуют историков.
Прошлым летом археологи откопали, например, мумию помпейца, которого извержение Везувия застало аккурат в момент мастурбации. Спустя две тысячи лет после смерти парень стал звездой соцсетей.
Наши дни
Индустриализация XIX—XX веков создала тысячи городов по всему миру. Но лишь только их рентабельность иссякала, как эти поселения умирали. Десятки городков и поселков обезлюдели в США, когда закончилась золотая лихорадка.
Сотни моно-городков, выстроенных вокруг шахты или рудника, опустели в Южной Америке, когда добыча стала нерентабельной. До сих пор борется с песками безлюдный Колманскоп — роскошный поселок южноафриканских алмазодобытчиков, выстроенный сто лет назад среди пустыни.
В живописные руины превратился шахтерский город-остров Хасима в Японии.
Самый масштабный пример угасания индустриального города — это печально знаменитый Детройт. В XX веке он был крупнейшим производителем танков и автомобилей. Здесь находились заводы и штаб-квартиры компаний «Крайслер», «Форд», «Дженерал Моторс». Детройт считался «городом моторов» и сердцем американского ВПК.
Но в 1970-е годы корпорации начали переводить производства в Азию. Горожане остались без работы и стали разъезжаться. В опустевших зданиях начали устраивать сквоты бомжи и цветная шпана.
Афроамериканские, мексиканские и арабские банды взяли под контроль целые районы. Формально Детройт еще жив, однако он давно стал банкротом. Здешний уровень убийств в 10 раз превышает средний по США.
Небоскребы, торговые центры, целые кварталы стоят брошенными и потихоньку разрушаются.
Одно утешение — Детройт стал великолепной декорацией. Здесь с успехом снимают антиутопии, боевики и социальную фантастику. А в фильме Джима Джармуша «Выживут только любовники» древний вампир проводит по опустевшему городу весьма познавательную экскурсию.
Военные действия в Нагорном Карабахе превратили в город-призрак процветающий Агдам, где в советское время производился знаменитый портвейн. Турецко-греческий конфликт опустошил кипрский курорт Фамагусту.
Катастрофы на АЭС сделали необитаемыми советскую Припять и десятки городков и поселков в районе японской Фукусимы.
А жители небольшого американского городка Централия устроили себе экологическую катастрофу своими руками. Вплоть до 1960-х в городке добывали уголь. В 1962 году местные власти пригласили пожарных сжечь мусор на городской свалке. Те не сумели до конца затушить кострища.
В результате уголь под почвой затлел и загорелся. Под Централией в буквальном смысле разверзлась геенна огненная. Асфальт дымился. Мостовые прорезали трещины, туда падали люди.
Сделать с этим ничего было нельзя: угля под Централией столько, что он будет гореть еще больше двух веков.
Местные жители были эвакуированы за счет государства, а Централия превратилась в идеальный город-призрак. Она вдохновила создателей культового ужастика «У холмов есть глаза». Вскоре город наводнили фанаты фильма и одноименной компьютерной игры.
Воскрешение
Иногда города воскресают из небытия. Теотиуакан, основанный две тысячи лет назад на территории современной Мексики, был заброшен жителями в середине VII века. Причины массового исхода до сих пор непонятны. Но в XIV веке сюда пришли ацтеки, быстренько подновили гигантские храмы и заново отстроили город.
В VI—X веках на грани исчезновения балансировал великий Рим. После набегов варваров, нескольких эпидемий и масштабных пожаров в городе-миллионнике осталось всего несколько десятков тысяч жителей. Они голодали, болели, забывали грамоту и разбирали по кирпичику Колизей. Если бы не энергичные папы, у Рима были все шансы превратиться в город-призрак.
Деятельный маркиз Помбал с успехом отстроил Лиссабон после грандиозного землетрясения 1755 года. Совсем недавно по историческим меркам были подняты из руин Сталинград и Дрезден, Берлин и Минск, Франкфурт и Севастополь, практически стертые с лица земли в ходе Второй мировой войны.
Маленькие города восстанавливать для проживания обычно нерентабельно. Зато очень выгодно превращать их в туристические объекты. Сегодня они один за другим превращаются в декорации для киношников и музеи под открытым небом.
Когда со времен Чернобыльской аварии прошло 25 лет и уровень радиации стал безопасным, в Припять зачастили туристы и кинематографисты.
Теперь там снимают ужастики категории «Б», выходит дешево и сердито.
В оживленные туристические местечки превращаются городки золотопромышленников в США: там с любовью реставрируют старые салуны, гостиницы, конюшни, предлагают туристам подходящие аттракционы.
Китайцы, затопив при строительстве ГЭС старинный городок даосов в округе Фэнду, устроили там целый развлекательный комплекс под названием «Город дьявола». Туристы видят там сотни устрашающих статуй, знакомятся с жуткими легендами про даосов и массово скупают сувениры.
В туристический объект планируется превратить и самый северный город-призрак — русскую Пирамиду на острове Шпицберген. Угольное производство там давно закрыто, но городок остался. Его патрон «Арктикуголь» восстанавливает инфраструктуру и подновляет гостиницу. Осталось лишь заманить сюда экстремалов, способных вынести 50-градусный мороз ради хорошей фотки в Instagram.