Экономикагородов-миллионников:
право на развитие
Российские города-миллионники вносят существенный вклад в экономику страны, несмотря на кризисы и другие неблагоприятные факторы.
Однако они могли бы достичь большего — согласно исследованию, проведенному Центром городской экономики КБ Стрелка, для этого нужны инвестиции, разумное распределение имеющихся средств и качественная городская среда.
В своей работе исследователи проанализировали экономику 16 российских городов, чье население на 1 января 2019 года превышало 1 миллион человек. Работа охватывает период с 2010 по 2017 год.
Драйверы российской экономики
Российские города-миллионники (а всего в стране 16 населенных пунктов, имеющих свыше 1 миллиона жителей) в 2017 году обеспечивали 32% ВВП государства. При этом под общим понятием «миллионник» скрываются совершенно разные города, каждый со своими особенностями, интересами и путями развития.
На самый большой город России, Москву, приходится 54% от общего вклада городов-миллионников в экономику страны, еще 15% обеспечивает Санкт-Петербург, а 31% — нестоличные города-миллионники.
Валовой продукт столицы в расчете на душу населения более чем в два раза превосходит аналогичный показатель нестоличных городов-миллионников (1,3 млн рублей против 0,5 млн рублей в 2017 году в текущих ценах).
15% ВВП России
обеспечивают миллионники (кроме москвы),при этом оценка качества городской среды в них значительно
ниже, чем в среднем по стране или в Москве
Исследование показало, что существует дисбаланс между вкладом городов-миллионников в валовой внутренний продукт (ВВП), их бюджетами, качеством городской среды и инвестициями в эти населенные пункты.
Так, доходы казны столичных городов в расчете на одного горожанина были выше, чем в других российских городах-миллионниках — 169 тыс. рублей на душу населения в Москве и 97 тыс. рублей в Санкт-Петербурге против 23 тыс.
рублей в остальных миллионниках по данным на 2017 год.
Существенная разница между городами-миллионниками наблюдается и в уровне инвестиций. Так, объем инвестиций на одного москвича в 2017 году составил 162 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 127 тыс. рублей, а в прочих миллионниках — 94 тыс. рублей.
Таким образом, уровень инвестиций в нестоличных городах составляет 58% от московского уровня.
В абсолютных значениях инвестиции в города таковы: около 2 трлн рублей привлекла Москва в 2017 году, Санкт-Петербург привлек 0,67 трлн рублей, а прочие миллионники — 1,6 трлн рублей.
Миллионники значительно различаются между собой не только по экономическим показателям, но и по качеству городской среды. В нестоличных миллионниках уровень качества городской среды значительно ниже, чем в Москве, — более того, ситуация в них обстоит хуже, чем в среднем по России. Исследование качества городской среды в 1112 российских городах, проведенное в 2017 году КБ Стрелка совместно с ДОМ. РФ, оценивает условия жизни москвичей как хорошие (214 баллов из 300 возможных), а остальные города-миллионники в среднем имеют оценку 135 баллов (при этом усредненный показатель по всей стране составляет 137 баллов из 300) — это плохой результат. Даже Санкт-Петербург может похвастаться лишь удовлетворительным результатом с показателем в 181 балл. Настолько существенная разница между вкладом городов-миллионников (кроме Москвы) в экономику страны и ресурсами на их развитие означает, что населенные пункты не распоряжаются полным объемом ресурсов, которые они создают. В результате у них просто не возникает внутренних стимулов для развития. Если эта тенденция сохранится, в долгосрочной перспективе она может привести к снижению потенциала городов-миллионников и, как следствие, к уменьшению их роли в экономике страны.
на 4000 рублей
в среднем выше валовой продукт на душунаселения в городах, где оценка качества
городской среды на 1 балл выше
ДЕНИС ЛЕОНТЬЕВ,генеральный директор КБ Стрелка
“
Сегодня города-миллионники обеспечивают треть ВВП России, более половины этого вклада (54%) создается в Москве.
Для того чтобы увеличить вклад городов-миллионников в ВВП страны, нужно поддерживать рост МСП, особенно в тех городах, где основа развития — по-прежнему индустриальные гиганты, а также — обеспечить приток инвестиций в наиболее перспективные отрасли и дать возможность в полной мере использовать создаваемую ими стоимость и таким образом реализовывать своё право на развитие. Нужно начать смотреть на города, как на платформу для системных комплексных инвестиций. Эти меры позволят ускорить рост городской экономики в наших городах.
Развитие городов-миллионников
При уровне подушевого ВГП, сопоставимом с городами второго ранга в Китае и крупными городами в Турции или Польше, миллионники России растут существенно медленнее — со скоростью богатых городов западной Европы.
Сравнение по темпам роста с более бедными городами из стран, только вставших на путь динамичного роста (Индия, Вьетнам, Индонезия), тем более будет не в пользу российских миллионников.
Одна из причин этого — факторы роста этих городов уже не работают в России: мы прошли стадию активного роста за счет массового переселения сельских жителей в города и их приобщения к современной потребительской экономике.
Таким образом, российские миллионники за исключением Москвы оказались в ловушке среднего дохода: исчерпав первичные ресурсы для роста экономики и достигнув определенного уровня благосостояния, они пока не смогли выработать подходы для дальнейшего устойчивого роста.
25%
составляет минимальный необходимыйуровень инвестиций относительно вгп для устойчивого
развития городов-миллионников
Примечательно, что последние 7 лет экономика 15 миллионников растет в среднем несколько быстрее, чем московская, но отстает от общестрановой. Вся страна росла в среднем на 1,4% в год (в расчете на душу населения).
Санкт-Петербург рос на 1,85% в год, а нестоличные миллионники — на 0,8% в год. При этом ВРП Москвы в подушевом выражении в реальных ценах не изменился. В итоге, суммарно все миллионники росли ежегодно в среднем на 0,5%.
Если посмотреть на динамику ВГП миллионников за 7 лет более детально, то становится видно, что 2014 год стал переломным моментом для экономики нестоличных миллионников. Исследование КБ Стрелка показало, что экономический кризис 2014 года повлиял на них сильнее всего, а Москва и Санкт-Петербург легче перенесли возникшие трудности.
После периода устойчивого роста в 2010–2014 годах валовой городской продукт крупнейших городов, за исключением столичных, упал в расчете на душу населения значительно сильнее (на 5,1%), чем ВВП России в целом (на 0,4%).
В Москве же падение оказалось незначительным (на 1,8%), а Санкт-Петербургу и вовсе удалось сохранить пусть небольшой (2,4%), но устойчивый рост экономики.
Если динамика развития российских городов, наблюдавшаяся в 2010–2017 годах, сохранится и дальше, то среднему нестоличному миллионнику потребуется примерно 100 лет, чтобы догнать Москву по уровню подушевого валового продукта.
Чтобы сократить этот срок, городам потребуется радикально ускорить рост собственной экономики. За какой срок и насколько ускориться — зависит от стартовых позиций города. На данный момент миллионники (кроме Москвы) по уровню валового городского продукта можно условно разделить на продвинутые (средний темп роста с 2010 по 2017 гг — 1,4%) и отстающие (средний темп роста с 2010 по 2017 гг. — 0,2%). Продвинутым городам (Екатеринбург, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Самара, Краснодар) в среднем потребуется 10 лет при годовом росте 5,9%, чтобы достичь уровня Москвы 2017 года, отстающим (Воронеж, Омск, Челябинск, Новосибирск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Пермь, Красноярск, Нижний Новгород) — в среднем 20 лет при годовом росте 5,4%.
в 2 раза
выше показатель валового продукта в расчетена одного москвича, чем на жителя нестоличных
миллионников
Если эти города разгонятся до подобных скоростей, то, будучи важными акторами национальной экономики, они ускорят и рост ВВП страны. Исходя из текущих прогнозов Минэкономразвития, в 2018–2030 гг. среднегодовой рост ВВП России составит 2,9%.
Исходя из прогноза, разработанного в рамках исследования, этот темп может быть экстраполирован на рост экономики нестоличных миллионников на уровне 3,2%.
Таким образом, если российским миллионникам удастся добиться роста в 5,4–5,9% (необходимого, чтобы догнать уровень экономики Москвы 2017 года), это только повысит вероятность достижения спрогнозированного показателя роста ВВП.
Одним из определяющих факторов экономического роста являются инвестиции в основные фонды. Поэтому объем и структура инвестиций являются ключевыми характеристиками, определяющими динамику валового продукта. Чтобы он рос, инвестиции необходимо наращивать. Задача эта будет не из легких как минимум по следующей причине: негативный тренд, сложившийся в последние три года. Так, с 2014 года доля инвестиций относительно валового городского продукта в нестоличных миллионниках упала на 30% — с 23,1% до 17,6%, а в Санкт-Петербурге отношение инвестиций к ВРП снизилось с 17,6% в среднем в 2010–2014 гг. до 15,5% в 2015–2017 гг.
32% ВВП России
обеспечивали российские города-миллионникив 2017 году, больше, чем наполовину —
благодаря Москве
Помимо этого, необходимо осознавать, что с 2014 года по объему инвестиций к ВГП российские миллионники уступают большинству европейских городов с сопоставимым или гораздо более высоким подушевым ВГП, для которых низкая доля инвестиций не так критична.
В богатых городах Западной Европы (Мадрид, Гамбург, Штутгарт) доля инвестиций к ВГП превосходит 20%, а в устойчиво растущих городах Восточной и Центральной Европы (Краков, Братислава, Прага) этот показатель обычно превышает 25%.
Сравнение с динамично растущими городами развивающихся стран еще более удручающее: например, в Дели показатель составляет 30%, а в отдельных городах Китая, для которых доступна статистика (Чэнду), и вовсе 57%.
Таким образом, ориентируясь на сопоставимые города Восточной и Центральной Европы, можно сделать вывод, что минимальный необходимый уровень инвестиций относительно ВГП для устойчивого развития в нашем случае равен 25%. Если же ориентироваться на национальные цели по соотношению инвестиций и ВВП в 25%, то уровень инвестиций в нестоличных миллионниках должен составить 26,5%–27%, исходя из установившегося соотношения докризисного периода (2010−2014 гг.) Еще одним фактором, который может ускорить рост экономики городов, является создание мотивации для местных властей стимулировать этот рост. На текущий момент этих стимулов немного, ведь, как выяснилось в исследовании, темпы роста объема муниципальных бюджетов вдвое отстают от темпов роста валового городского продукта. Так, за 7 лет российские города-миллионники (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) в среднем нарастили свой ВГП почти в 2 раза (на 94% в текущих ценах), при этом рост объемов городских бюджетов составил всего 49% в текущих ценах. Если сравнить российские нестоличные миллионники с немецкими — Мюнхеном и Кельном, то окажется, что там разница между динамикой ВГП и динамикой городского бюджета значительно меньше. Переложив эту разницу на российские показатели, исследователи рассчитали, что нестоличные миллионники недополучили за 7 лет 479 млрд рублей (в среднем 4,9 млрд рублей в год для каждого города, что составляет 22% ежегодных доходов).
В отличие от европейской практики, в наших городах пока развитие городской экономики не конвертируется в доходы бюджетов и у муниципальных властей недостаточно мотивации стимулировать рост экономики города.
ЕЛЕНА КОРОТКОВА,руководитель Центра городской экономики КБ Стрелка
“
Это одно из немногих исследований, посвященных валовому продукту, создаваемому в российских городах.
Работы, в рамках которых оценивается городская экономика — за несколько лет, в большом количество городов и в полном объеме — редкость в нашей стране.
Данное исследование — очередной шаг на пути к пониманию того, из чего и как складывается городская экономика, от чего она зависит и какие инструменты могут стимулировать ее рост.
Особенности городов-миллионников
Инвестиции, конвертирующиеся в устойчивый экономический рост, — это не формалистское исполнение постановлений по достижению целевых показателей, а процесс, учитывающий специфику городской экономики. Важно не забывать об особенностях экономики каждого города-миллионника и вкладывать в них средства соответственно этим нюансам. Российские миллионники значительно различаются по отраслевой структуре экономики, по числу занятых в разных отраслях, по их производительности.
Так, у восьми российских миллионников сформировались собственные специализации — отрасли, где работает больше всего людей при высоком уровне производительности относительно других миллионников.
Например, среди городов с высокой долей занятых в торговле — Краснодар и Екатеринбург, в обрабатывающей промышленности — Омск, Уфа и Казань.
Высокой долей занятых и высокой производительностью в строительстве отличается Краснодар, в операциях с недвижимым имуществом — Краснодар, Самара, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск.
Различаются города и по основным драйверам экономики: где-то бурно развивается малое предпринимательство, а где-то жизнь по-прежнему строится вокруг индустриальных гигантов.
Так, в Уфе, Новосибирске, Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Ростове-на-Дону, опережая средние темпы роста экономики, развивается малый бизнес.
Крупные компании растут быстрее малых в Омске, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде и Волгограде.
Учет отраслевой структуры экономики, доли предприятий различного масштаба, относительного уровня производительности в разных отраслях, может лежать в основе инвестиционной политики города. Так, отрасли с высоким числом занятых и высокой производительностью могут стать базой для формирования кластеров специализации в национальном и мировом масштабе. Отрасли с большим числом занятых и низкой производительностью могут стать объектом трансформации, а высвобождающиеся трудовые ресурсы и физические активы (в т.ч. недвижимое имущество) могут быть переориентированы на более перспективное использование. В случае, если в экономике доминирует исключительно крупный бизнес, наиболее рациональной стратегией будет создание условий для развития малого и среднего бизнеса в целях повышения устойчивости городской экономики. Проведенное исследование наглядно показывает, что необходимо сформировать стратегию инвестирования в российские города и найти им место в региональной, мировой экономике с учетом их отраслевой специализации и благоприятствующих факторов роста.
Таким образом, миллионники могут стать драйверами роста ВВП, но им нужно создать условия для внутреннего развития и обеспечить приток инвестиций в наиболее перспективные отрасли.
Это позволит, с одной стороны, запустить изменения в этих городах и обеспечить условия для развития людей в своих городах, а с другой стороны, обеспечить необходимый рост ВВП страны.
Для этого нужно позволить городам максимально полно распоряжаться создаваемыми ими ценностями и реализовывать свое право на развитие.
Каким будет «Солнечный город» на Юго-Западе Петербурга — Тайный покупатель — Недвижимость Санкт-Петербурга на Living.ru
Компания Setl City называет свой жилой комплекс «Солнечный город» кварталами для счастливых людей. Здесь будет все: жилье, школы, детсады, поликлиники и велосипедные дорожки. Тайный Покупатель отправился в Ново-Сергиево, чтобы своими глазами увидеть строительство «города мечты».
Масштабный проект возводится на Юго-Западе Петербурга в Красносельском районе на территории, размером в пару сотен гектаров. Здесь будет построено более 1,3 млн кв. м жилья. Проект ограничен проспектом Буденного, Петергофским шоссе и проектируемым продолжением проспекта Ветеранов.
Застройщик заявляет, что концепция создания ЖК «основана на балансе двух сфер жизни: духовных ценностей и активной мобильности современного человека». Для реализации этой идеи застройщик планирует создать комфортную обстановку внутри квартала, куда захочется возвращаться. Насколько успешно она будет приведена в исполнение, покажет только время, – еще ни один корпус в эксплуатацию не сдан.
«Солнечный город» — это не первый проект комплексного освоения территорий для Setl City. За 20 лет работы на рынке Петербурга застройщик успел создать себе неплохую репутацию. По крайней мере, старается сдавать свои комплексы в срок.
Карточка объекта
АвтовоЛенинский ПроспектПроспект ВетерановВетеранов Проспект, дом 169
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик позиционирует ЖК «Солнечный город» как объект комфорт-класса. Он будет строится и вводится в эксплуатацию поэтапно. Сейчас можно купить квартиры в первых шести корпусах. Первые два дома будут сданы уже в конце 2016 года. Полностью реализовать проект застройщик планирует к 2027 году. Такую дату назвали в отделе продаж.
Архитектура
Пока составить впечатление об архитектурном облике ЖК «Солнечный город» можно по рендерам или буклетам застройщика: ни один дом пока не сдан. За забором на стройплощадке только лишь начинают появляться первые дома масштабного проекта. В рекламе застройщик заявляет, что облик комплекса будет иметь «лаконичный европейский стиль, который отлично вписывается в городской ландшафт».
Рендер с сайта застройщика
В реальности первые два дома выглядят менее привлекательно. Но у застройщика еще достаточно времени, чтобы закончить первые корпуса и привести в порядок территорию. Тем более, что работа на стройплощадке, без преувеличения, кипит.
Все дома будут разноэтажными — от 5 до 12 этажей. Строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады домов окрашены в бежевые и коричневые цвета.
Входные группы будут светлыми за счет стеклянных дверей. Предусмотрена отделка холлов по авторскому дизайну. В каждой парадной будет установлено по два лифта.
Информация о квартирах
Пока можно посчитать количество квартир лишь в первых шести корпусах. На остальные дома, которые пока не выведены в продажу, не опубликованы проектные декларации.
Итак, в шести первых корпусах будет 9 258 квартир от студий до трехкомнатных, в том числе, варианты с европланировками. Большая часть, а именно порядка 7000 квартир – это «однушки» и студии.
Честно говоря, квартирография не говорит о комфорт-классе, а больше характерна для эконома.
- Все квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой. Она включает в себя:
- ● металлическую входную дверь ● ламинат на полу ● на стенах комнат и кухни флизелиновые обои под покраску ● на стенах и полу в санузле кафельная плитка ● металлоплатиковые окна с двухкамерными стеклопакетами ● межкомнатные двери МДФ
- ● в санузле: акриловая ванна, раковина с тумбой, унитаз.
Отделка на выбор: светлая «ваниль» и темная «шоколад». Шоу-рума на объекте пока нет. Как сообщил менеджер отдела продаж, его откроют уже в ближайшее время.
Тем не менее, стандарты отделки у компании SetlCity единые для всех объектов, поэтому получить представление о цветах и качестве ремонта можно, посетив демонстрационные квартиры на других объектах застройщиках, например, «ЗимаЛето» или «GreenЛандия». Так и поступил Тайный Покупатель.
Самая маленькая квартира в продаже – это студия 24,6 кв.м. Комната в такой квартире занимает 13 «квадратов». Есть прихожая около 3 кв.м., а также лоджия около 5 ув.м. Санузел, традиционно для студии, совмещенный почти 4 кв.м. Купить такую квартиру можно за 1 млн 900 тыс. руб. при 100% оплате или ипотеке. Базовая цена – 2 млн 235 тыс. руб. Срок сдачи – III квартал 2018 года.
Самая большая квартира – трехкомнатная 80 кв.м. Здесь три изолированные комнаты 18+15+14 кв.м. и кухня около 11 «квадратов». Санузел раздельный 3+1,7 кв.м.
К плюсам планировки можно отнести большой холл (около 15 «квадратов») с нишей под шкаф, а также кладовку чуть больше 2 кв.м. Кроме того, в квартире два застекленных балкона – почти 7 кв.м. и 3 кв.м.
Стоимость такой планировки при 100% оплате или ипотеке 6 млн 400 тыс. руб. Базовая цена – 7 млн 530 тыс. руб. Срок сдачи корпуса – I квартал 2018 года.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Солнечный город»:
| Площадь квартир, кв. м | От 24,6 до 80,4 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 69 941 до 128 418 рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | Студии – 1 900 тыс. руб (24 кв.м.) 1-комнатные – 2 650 тыс. руб. (32 кв.м) 2-комнатные – 2 950 тыс. руб. (37 кв.м) 3-комнатные — от 4 300 тыс. руб. (53 кв.м) |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека Купить квартиру в ЖК «Солнечный город» можно, воспользовавшись ипотечным кредитом. Он аккредитован в «Сбербанке», «Ханты-Мансийском банке», «Банке Санкт-Петербург», «Райффайзейн Банке» и «ВТБ 24».
Например, «Сбербанк» предлагает покупку квартиры в ипотеку с господдержкой по ставке 11,9% годовых. Минимальный первый взнос – 20% от стоимости квартиры. Срок кредита – 1-30 лет. Минимальная сумма – 300 тыс. руб.
Рассрочка Для покупки можно воспользоваться и рассрочкой. Стоимость квартиры рассчитывается от базовой цены. Минимальный первый взнос – 30%. При первом взносе от 40% на него назначается скидка 10%. Максимальный срок рассрочки – 3 года. Рассрочка беспроцентная.
Субсидии
Застройщик работает с различными программами по субсидиям и целевым городским программам на приобретение жилья. Кроме того, можно воспользоваться военной ипотекой.
Акции и скидки
Сейчас действует акция: при одновременной покупке трехкомнатной квартиры и паркинга и /или кладовой, стоимость паркинга (и/или кладовой) снижается в два раза. Вне акции место стоит 400 тыс. руб., по акции – 200 тыс. руб., кладовая – от 160 тыс. руб.
(в зависимости от метража), а по акции – 100 тыс. руб. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, акция продолжается уже несколько месяцев, возможно, будет продлена и дальше. Любопытно, что на официальном сайте объекта этой акции нет.
Ее предложил менеджер отдела продаж при личной встрече.
02
Инфраструктура для детей
Пока рассуждать об инфраструктуре для детей можно только, ориентируясь на планы застройщика. А они, можно сказать, грандиозные. Так постепенно будут построены 11 детских садов. Первый появится к концу 2017 года. Так что, покупателям жилья в первых домах, со сроком сдачи в конце 2016 года, придется пользоваться инфраструктурой Красносельского района.
Всего в проекте будет возведено четыре школы. Первую планируют сдать в эксплуатацию в 2018 году.
Также в далеких планах строительство нескольких поликлиник, в том числе детских. Судя по проектной декларации, в корпусе, который будет сдан в IV квартале 2017 года, предусмотрено помещение для размещения кабинета врача общей практики.
Во дворах будут устроены детские площадки с современным антиударным покрытием. Но, чтобы увидеть все эти радости жизни, придется подождать несколько лет.
Рендер с сайта застройщика
03
Инфраструктура для всех
ЖК «Солнечный город» будет полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Здесь построят несколько торгово-развлекательных комплексов. Запланированы кафе, рестораны, пекарни, аптеки и отделения банков. Первые этажи многих корпусов будут отданы под коммерческую инфраструктуру.
Будет проведено комплексное озеленение и благоустройство территории, и даже разбит свой парк отдыха. По всей территории «Солнечного города» проложат велосипедные дорожки, прогулочные зоны. Подчеркивается, что будут организованы бульвары, напоминающие центральные улицы Петербурга, например, Малую Конюшенную.
На всей территории комплекса будет действовать зона Wi-Fi.
В комплексе будут построены подземные паркинги. Для первых шести домов построят почти 2 тыс. машиномест. Для девяти с лишним тысяч квартир — это не такая уж большая цифра. Могут возникнуть трудности с парковкой. Правда, застройщик со временем собирается возвести также крытые парковки. Но сроки их строительства пока не обозначены.
Стоимость паркинга без текущей акции – 400 тыс. руб. Об акции Тайный Покупатель рассказал выше. Дворы будут организованы так, что проехать по ним и оставить свой автомобиль будет невозможно. Тем не менее, некоторое количество гостевых мест предусмотрено.
Как подчеркнул менеджер отдела продаж, их будет немного, но достаточно для гостей жильцов комплекса.
Застройщик также запланировал кладовые помещения, которые будут расположены в цокольном этаже. Размер – от 3 до 4,5 кв.м. Стоимость зависит от метража (от 160 тыс. руб. за помещение порядка трех «квадратов»).
04
Безопасность и сервис
Для обеспечения безопасности жильцов комплекса застройщик планирует установить системы видеонаблюдения по периметру домов, на детских площадках, на входе в парадную и в лифтах. Как уже было сказано выше, дворы будут свободны от машин. Также будут установлены домофоны с функцией видеосвязи. Периметр комплекса огораживать не будут.
А вот управляющую компанию собственники выберут сами. На первое время застройщик предложит организацию, которая возьмет на себя эти функции. А дальше — все в руках жильцов.
05
Район
В сущности, ЖК «Солнечный город» возводится в чистом поле. Рядом с ним строится несколько новых жилых комплексов. Сданных среди них нет. В то же время, в 5-10 минутах езды находится вся инфраструктура Красносельского района.
Кроме того, совсем рядом расположен новый, но уже практически застроенный, микрорайон «Балтийская жемчужина». Там множество магазинов, есть большой ТРК «Жемчужная плаза».
Также недалеко, буквально в двух автобусных остановках, есть гипермаркеты «Лента» и «К-Раута».
Пока застройщик будет возводить детсады, школы и поликлиники, жильцам придется пользоваться уже имеющимися объектами. Например, в «Балтийской жемчужине». Правда, если повезет.
Тайный Покупатель уже описывал ситуацию с нехваткой мест в детских дошкольных учреждениях в Красносельском районе, когда инспектировал ЖК «Море». А ситуация эта более чем тревожная.
Так что, родителям малышей, которые поселятся в первых домах комплекса, придется задуматься о том, в какое дошкольное учреждение определить детей. А вот школа в «Балтийской жемчужине» большая. Возможно, ее хватит и на учеников из «Солнечного города».
Относительно недалеко есть детская больница №1 на Авангардной улице. На машине туда можно доехать минут за 15-20. Взрослая поликлиника находится на 2-й Комсомольской улице, детская — по адресу проспект Ветеранов, дом 143. До обоих учреждений пешком идти далековато, путь на общественном транспорте займет минут 20-30.
Вот с чем здесь нет проблем, так это с парками. Буквально в пяти минутах пешком от ЖК находится благоустроенных сквер. В 10 минутах езды – Южно-Приморский парк. А за 20-25 минут на машине можно доехать до парков Петергофа, Стрельны, за 45 минут – до Ораниенбаума.
Недалеко от ЖК «Солнечный город» находится Ленинградский электромеханический завод. Он занимается изготовлением счетчиков воды и электричества. Там же находится табачная фабрика. По мнению экологов, эти предприятия вреда здоровью людей не наносят. Правда, жители «Балтийской жемчужины», порой, жалуются на запах табака.
06
Транспорт
Для пешеходов
Примерно на равном расстоянии от ЖК «Солнечный город» находятся три станции метро: «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект». Пока от комплекса до метро добираться не очень удобно: до Петергофского шоссе, по которому курсирует общественный транспорт, придется идти пешком примерно минут 25. Ну и столько же ехать до метро.
В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что как только будет сдана первая очередь проекта, к комплексу будут ходить маршрутки. Пока дорога до центра Петербурга займет около полутора часов. Когда транспорт будет ходить от ЖК, минут на 20 меньше. Тут могут помешать пробки.
К 2020 году в районе должна появиться еще одна станция метро – «Юго-Западная».
Но она тоже не будет в пешей доступности.
Для автомобилистов
Основной трассой для автомобилистов пока является Петергофское шоссе. Фактически, это единственный путь, по которому жители Петергофа, Ломоносова, Стрельны и других пригородов могут выехать в центр Петербурга. Поэтому пробки в часы пик здесь практически всегда. И особенно летом, когда туристы стремятся посмотреть достопримечательности загородных дворцов.
Перспективы
Представитель застройщика настойчиво уверял Тайного Покупателя, что строительство продолжения проспекта Ветеранов до проспекта Буденного — дело уже решенное, и дорога появится к 2018 году. Однако, скорее всего, планы по строительству этой трассы будут отложены на неопределенный срок.
Несмотря на то, что компания SetlCity изготовила за свой счет проектно-сметную документацию для продолжения проспекта Ветеранов. По данным Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга, пока финансирование строительства этой дороги не выделено. И вряд ли найдется в ближайшие годы.
Отчаявшиеся жители Красносельского района и покупатели квартир в новостройках, в том числе, ЖК «Солнечный город», составили петицию в адрес губернатора города Георгия Полтавченко с просьбой посодействовать развитию дорожно-транспортной сети в районе новостроек.
В противном случае, транспортный коллапс неминуем.
Конечно, относительно недалеко находится выезд на КАД. К нему можно подъехать с проспекта Буденного. Но это двухполосная дорога, и при заселении «Солнечного города» там тоже будут пробки. Тем более, что для подъезда к развязке придется преодолеть железнодорожный переезд.
Проспект Буденого
«Солнечный город» действительно может стать очень уютным и удобным кварталом для жизни. Более того, в перспективе, он должен стать практически автономным и самодостаточным.
Здесь продумана вся инфраструктура, вплоть до велодорожек и зон отдыха с WIFI. Главное, чтобы застройщик реализовал все планы.
Впрочем, SetlCity до сих пор не был замечен в каких-то нарушениях своих обещаний: сдает вовремя, строит прилично.
Проблемы могут возникнуть на первых порах у жильцов первой очереди – там не будет детского сада и школы, а в Красносельском районе уже серьезный дефицит мест в детских дошкольных учреждениях.
Но самая большая проблема – это плохая транспортная доступность. Уже сегодня жители Красносельского района и ближайших к нему пригородов задыхаются в пробках. А что будет, когда квартал-миллионник заселится, даже трудно себе вообразить.
Так что, решать проблему строительства альтернативных Петергофскому шоссе выездов из района надо как можно скорее.
Вопрос – за чей счет? Тем не менее, общий балл по оценке Тайного Покупателя получился довольно высоким – свою лепту внес интересные и многообещающий проект ЖК.
Информация для застройщиков
«Родители готовы половину семейного дохода тратить на детский сад» | Рыночный расклад на РБК+
Игнат Козлов для РБК+
Почему подход родителей к выбору траекторий развития детей меняется и как это сказывается на рынке образования дошкольников, РБК+ рассказал заместитель генерального директора сети детских садов Sun School Алексей Сячин.
— Очередь в муниципальные детские сады не сокращается. Какова емкость рынка частных дошкольных образовательных учреждений?
— По оценке Аналитического центра при правительстве РФ, доля частных детских садов составляет примерно 2% в общем числе дошкольных образовательных организаций. Если отталкиваться от этих показателей, то рынок только на старте.
Частный сектор может занимать более 50% рынка дошкольного образования. С одной стороны, мы видим, что количество очередников в муниципальные образовательные учреждения в электронной очереди растет.
С другой, меняются требования родителей к содержанию дошкольного образования, им недостаточно стандартного детского сада. Современные родители ищут не место в детском саду, а более широкий спектр возможностей для развития ребенка.
Поэтому растет спрос на частное дошкольное образование.
Частные детские сады готовы предложить программы, обеспечивающие развитие навыков, которые нужны в XXI веке. Эту нишу частный бизнес заполнит на все 100%.
— Потребительский спрос в сфере образования традиционно был ориентирован на получение бесплатных услуг. Сейчас психология родителей изменилась?
— Подход к выбору образования для детей меняется, и это связано с осознанностью родителей. Все больше родителей понимают, что образование ребенка на самом старте — это одна из важнейших инвестиций. В нашей практике есть примеры, когда родители половину своего совокупного дохода тратят на детский сад и делают это осознанно, даже имея возможность посещать государственный детский сад.
И осознание важности именно дошкольного образования меняется очень динамично. Например, в 2015 году даже состоятельные родители считали стандартный детский сад достаточным. Сегодня семьи рассуждают совершенно иначе: они понимают, что образовательные минимумы конца XX века сегодня неактуальны.
— Кто ваша целевая аудитория?
— В наши детские сады детей приводят разные родители: это и молодые семьи с первым ребенком, и уже опытные семьи с тремя и более детьми. В большинстве своем, конечно, наши клиенты — представители среднего класса.
Мне кажется, у этой части населения при принятии решения в пользу частного детского сада понимание, зачем им это нужно, несколько выше.
Но, повторюсь, есть и те, кто значительную часть семейного бюджета вкладывает в развитие детей, так что аудитория делится скорее не по уровню жизни, а по уровню осознания необходимости инвестировать в детей.
— Какие навыки нужно прививать в дошкольном возрасте, чтобы соответствовать потребностям XXI века, какова воспитательная концепция ваших детских садов?
— Наша концепция Abilities. Body. Communication (ABC) основана на комплексном развитии детей в бесстрессовой, гармоничной и дружественной среде. Главное, чему мы хотим научить ребенка, — эффективной коммуникации, правильному взаимодействию с социумом.
Гибкость, умение правильно коммуницировать и выстраивать отношения — именно эти навыки, на наш взгляд, сегодня наиболее важны.
Необходимо с детства прививать ребенку, что вокруг него люди с таким же набором прав, со своими, в чем-то общими с ним, интересами и что умение сотрудничать позволит ему самому быть намного эффективнее.
С нашей точки зрения, люди, умеющие выстраивать отношения, имеют больше шансов быть счастливыми и успешными.
— Билингвальная среда в ваших детских садах — это часть программы развития навыков коммуникации?
— Да, мы не преследуем цели обучить ребенка иностранному языку, мы не языковая школа. Но в наших детских садах создана билингвальная среда: часть времени с ребятами занимаются носители английского языка.
Это позволяет развить навык коммуникации и способствует интеллектуальному развитию. Билингвальная среда формирует в мозгу ребенка в два раза больше нейронных связей, знание одного и того же предмета в двух языковых плоскостях позволяет эффективнее развивать интеллект.
Кроме того, это подготовит ребенка к дальнейшей достаточно серьезной нагрузке в школе.
— Сколько сегодня детских садов в вашей сети? Как развивалась компания?
— Компания представлена практически во всех городах-миллионниках, есть наши детские сады и в небольших городах. У нас 90 садов, из которых три принадлежат непосредственно нам как управляющей компании, четыре принадлежат инвесторам, но находятся под нашим управлением. Остальные работают по франшизе.
Мы изначально создавались как управляющая компания, которая развивает бизнес партнеров по франшизе. Бизнес стартовал в конце 2014 года с покупки умирающего стартапа с плохой репутацией, у которого не было ни одного собственного сада.
За это время мы выстроили систему поддержки партнеров, это фактически весь штат управляющей компании — 65 узкопрофильных специалистов.
Сегодня сотрудники этого подразделения сопровождают бизнес наших франчайзи в режиме 24/7.
Нам удалось вывести бизнес на стабильный рост по ключевым показателям: уникальному трафику, количеству заявок, экскурсий (посещений родителями детских садов перед принятием решения) и договоров.
В 2016 году мы пришли к формату партнерской франшизы. Он несколько отличается от классической российской модели франчайзинга, когда франчайзи получает право на использование товарного знака и набор документации с инструкциями, как вести дело.
Наша модель подразумевает, что обе стороны всецело заинтересованы в бизнесе. И управляющая компания, и партнер смотрят на каждый конкретный детский сад как на совместный бизнес.
Поддержка партнера начинается уже с момента подписания им договора.
Все это время это наш детский сад, мы его ведем по всем направлениям: реклама и маркетинг, финансовый и бухгалтерский консалтинг, кадровое делопроизводство, единый контакт-центр, обучение самого франчайзи и его сотрудников.
Сейчас мы постепенно открываем и собственные детские сады. Но стараемся делать это максимально сбалансированно, чтобы продолжать поддерживать бизнес наших франчайзи.
— Какова стоимость франшизы с учетом такого полного сопровождения?
— Стоимость зависит от региона. В Москве она составляет 3,6 млн руб. Объем инвестиций в открытие детского сада составляет от 10 млн руб. Ежемесячное роялти — 5% от оборота. Это модель, при которой управляющая компания напрямую заинтересована в успехе партнера, и она, на наш взгляд, самая справедливая.
В регионах мы стараемся гибко работать с новыми для нас территориями, и аккуратно открывать детские сады там, где у нас уже много партнеров. Есть регионы, где франшиза стоит всего 1 млн руб. Среди лидеров по числу наших детских садов Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Краснодар, Самара.
— Аналитики говорят, что среди частных дошкольных учреждений семейные развиваются более успешно. Кто ваши франчайзи, кому интересен этот бизнес?
— Одна часть наших франчайзи — начинающие предприниматели. И большая их часть — наши клиенты, родители, которые сами пользуются услугами Sun School. Для новичков в бизнесе у нас разработана программа «Наставник Sun School». При покупке франшиз за ними закрепляется опытный партнер, который первые полгода с момента открытия детского сада патронирует бизнес.
Для опытных бизнесменов у нас, в свою очередь, действует программа «Бонусы за опыт»: вне зависимости от того, был ранее предприниматель успешен или нет, за наличие опыта в бизнесе мы даем партнеру финансовые бонусы на входе.
Как правило, для людей с предпринимательским опытом открытие детского сада — способ диверсифицировать свой бизнес.
— По отзывам франчайзеров, они часто сталкиваются с нежеланием или непонимаем того, что бизнес по франшизе требует личного управления. Вы с этим сталкивались?
— Да, у нас в стране часто путают франчайзинг и доверительное управление. Это абсолютно разные модели. Но запрос на то, чтобы инвестировать и при этом не участвовать в управлении бизнесом, тоже есть. Мы, например, разработали специальную программу «Франшиза 2.
0», когда партнер выступает исключительно в роли инвестора. Прибыль делится из расчета 60% на 40% в пользу инвестора. На таких условиях мы запустили пять проектов, четыре из них уже работают и еще один в процессе запуска. На данный момент программа доступна в Москве.
В дальнейшем мы планируем реализовать ее и для региональных партнеров.
Лучшие и худшие города для жизни с детьми в России
Каждый из нас хочет не только хорошо и качественно жить, но и как можно больше дать своей семье, особенно детям. Мы уже писали о рейтингах городов России, пробивших социальное дно, а сегодня порассуждаем: откуда нужно бежать, если ты планируешь в ближайшее время стать родителем. И, конечно, выясним, в какой точке на карте России твой ребенок будет счастлив.
Худшие города: здесь не место не только детям, но и взрослым
Многие города России бедны, полны преступности или абсолютно непригодны для жизни из-за экологических условий.
Значение имеет также качество инфраструктуры — тебе и твоей семье необходимы места для прогулок, велодорожки, детский сад, школа и поликлиника, желательно недалеко от дома.
Ну и хотелось бы, чтобы в помещении всегда были горячая вода и свет. Перечислим города, из которых лучше съехать, если вы ожидаете пополнения.
1. Новороссийск
Это полбеды. Во-первых, здесь регулярные перебои с водоснабжением и электричеством — ежедневно в социальных сетях города и на странице главы появляются десятки жалоб от озлобленных жителей, которым надоело, как в военное время, сидеть в темноте и без воды. Во-вторых, зимой городок переворачивает с ног на голову норд-остами, ледяными морскими ветрами невероятной силы, которые опрокидывают фуры. В феврале лучше забаррикадироваться дома. В-третьих, тут маловато развлечений: в городе один торговый центр, есть планетарий и куча музеев-памятников боевой славы Новороссийска, который в 1943 году освободили от нацистов. Вся школьная программа и развлечения детей будут построены вокруг этого.
Если хочешь сделать из ребенка военного — отличный план, тем более что условия жизни тут спартанские. Если нет, то лучше перебирайся на 40 км восточнее, в Кабардинку или Геленджик — по крайней мере твои дети вырастут в атмосфере спокойствия.
2. Волгоград
Еще один город, который непригоден для жизни, кажется, с 1943 года. Внешне он похож на Новороссийск: обшарпанный, грязный, с плохой инфраструктурой, но доверху набитый патриотической патетикой.
Среди городов-миллионников Волгоград уверенно держится в топах худших городов России на протяжении многих лет: здесь высокий уровень безработицы, коррупции и преступности, плохое качество дорог, гнетущая атмосфера и вечные проблемы с инфраструктурой.
Отпускать детей на прогулки в некоторых районах просто опасно. Посетить Мамаев курган с семьей — хорошая идея. Жить возле него — очевидно, плохая.
3. Челябинск
Город металлургов и астматиков. Место находится на грани экологической катастрофы: зимой детскую больницу в районе АМЗ засыпает черным от заводских выбросов снегом. Город чрезвычайно грязный — и не только из-за производств: местные жители часто жалуются на коммунальные службы.
Здесь развитая инфраструктура, авторитетные университеты и в принципе достойный уровень жизни — но дышать совершенно нечем. Дети, рожденные в Челябинске, страдают от хронических болезней дыхательных путей, кожи, зрения и слизистых. Лучше сматываться отсюда — и куда-нибудь подальше.
4. Тольятти
Официально самый бедный город России. Некогда процветающая «столица отечественного автопрома» в 21-м веке стала унылым, захолустным городком, где невозможно устроиться на работу.
Не только молодежь лезет на стены своих хрущевок в несбыточных мечтах сбежать, но и поколение постарше, которому невыносимо жить в таких условиях.
Тольятти — непригодное для жизни и личностного роста местечко, несмотря на то, что виды на Волгу, конечно, захватывают дух.
5. Воркута
Если хочешь превратить жизнь своей семьи в ледяной хоррор, то тебе сюда. К 15-ти годам пребывания в Воркуте строгого режима твои дети, вероятнее всего, научатся пить чифир, строить шахты с помощью школьной линейки, драться с оленями насмерть и выживать в сугробе высотой с трехэтажный дом в течение недели.
А если серьезно, то детям тут не место от слова совсем — в Воркуте и взрослые выживают с трудом.
Все необходимые для здорового питания продукты — овощи, фрукты и зелень — стоят целое состояние, полярная ночь длится нескончаемо долго, а короткое северное лето не дает возможности насладиться теплыми днями, потому что за 10 секунд пребывания на открытом воздухе твое тело превращается в игольную подушечку, но вместо игл — комары и мошки. Уровень тоски и депрессии на квадратный метр в Воркуте зашкаливает.
Лучшие города: если переезжать, то сюда
В выборе идеального места для жизни с ребенком постараемся избежать очевидных банальностей вроде Санкт-Петербурга и Москвы: все-таки, во-первых, они не резиновые, во-вторых, не так уж там и хорошо, надо признать. Будем подбирать города, где можно вырастить детей счастливыми и здоровыми и при этом не сойти с ума самому.
1. Казань
Тут довольно высокие зарплаты, хорошая инфраструктура, все возможности для получения качественного образования и активного саморазвития (что важно и детям, и взрослым). Татары — народ, населяющий Россию ну очень уж давно, и у них, на самом деле, мало общего с чеченцами, узбеками и другими внешне схожими этносами. Разве что любовь к мясу и чаю — этого не отнять. Будь готов к тому, что жители Казани немного заносчивы и смотрят на приезжих так же скептически, как и москвичи с петербуржцами. Но в любом случае Казань и вся республика Татарстан в целом — отличное место, чтобы создать семью и вырастить детей.
2. Краснодар
Город, куда едут москвичи, которым надоела Москва. Тут НЕТ моря, пора бы уже это запомнить — оно в 170 километрах южнее. Однако это вовсе не портит Краснодар: по статистике, люди тут счастливее, чем в других регионах России (особенно если сравнивать с Воркутой, да).
В Краснодаре солнечно, в доступе дешевые овощи и фрукты, есть возможность всей семьей соблюдать правильное питание и заниматься спортом — для этого созданы все условия, в том числе воркаут-площадки на улицах. Город очень зеленый, центральные улицы ежедневно моют специальные машины.
Огромный недостаток — это пробки, но недавно многие жители пересели на электросамокаты — это экологичнее и быстрее. Так что если тебя не смутят ежевечерние 9 баллов в Яндекс.Навигаторе и обилие казачьих патрулей на улицах, то смело перебирайся — пока город не лопнул от приезжих.
3. Тюмень
Тех, кто не переносит южное солнце, ждет сибирское гостеприимство Тюмени. Как ни странно, в этом холодном городе жителям комфортно: здесь качественная медицина, нет проблем с работой, динамично развивающаяся инфраструктура.
В чем секрет успеха Тюмени? Подсказка: ее называют нефтегазовой столицей. Теперь понятно? Здесь сосредоточены крупные деньги, и у тебя есть все шансы сделать блестящую карьеру и обеспечить своей семье достойную жизнь.
К тому же в Тюменской области можно получить хорошее образование.
4. Новосибирск
Очень неожиданный вариант для переезда, однако для этого есть свои неоспоримые аргументы. Во-первых, размах мегаполиса. Здесь имеется действительно все: для работы, для досуга, для образования и лечения.
Во-вторых, это идеальное место, чтобы сделать из своего ребенка ученого с мировым именем: образование в Новосибирске можно получить более чем достойное. И, в-третьих, средняя зарплата — от 30.000 рублей, что для России, в общем-то, неплохой показатель.
Минусы: климат, и это очевидно. Но опять же: так, как в Воркуте, не заметет точно.
5. Калининград
Если душа лежит к Европе, а денег пока не хватает, то лучше вместе с семьей переехать в Калининград.
Во-первых, будет время свыкнуться с географической отдаленностью от родных просторов и любимой бабушки, во-вторых, близость к европейской культуре наложит отпечаток на менталитет и воспитание детей, будет стимул учить языки, знакомиться с культурой, искусством Старого Света.
Город предоставляет возможности для ведения бизнеса, получения хорошего образования. Важный аспект: качественная медицина. Калининград однозначно стоит рассмотреть как вариант для ПМЖ.