Санузел не всегда устраивает жильцов, неудачная планировка связана чаще всего с мизерной площадью, где невозможно разместить понравившуюся мебель, бытовую технику, «крутую» ванну.
Как законы разрешают перекроить значимое место квартиры, чтобы при согласовании не возникло проблем?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, в том числе ипотечной, а также о том, как согласовать перепланировку кухни, лоджии или балкона, вы можете узнать из наших статей.
О возможности перепланировки ванной и туалета
- В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.
- Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.
- Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.
- Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.
- Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.
Какими законами регламентируется?
Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:
- Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
- ЖК РФ, ст. 26;
- п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
- п.9.22 СП 54.13330.2011.
Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.
Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.
Что является переустройством?
Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.
Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это?
Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.
За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.
За счет жилой комнаты. Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.
- Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.
- За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж.
- Общее ограничение при развитии в сторону жилой комнаты касается несущих стен, демонтаж которых недопустим.
Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.
При совмещении ванной и туалета
Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:
- санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
- дверь открывается внутрь;
- расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
- перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.
Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).
Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.
При расширении за счет коридора
Расширить гальюн в сторону коридора – один из самых безобидных вариантов, не вызывающий почти никаких возражений, кроме запрета на разрушение несущей стены.
При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.
Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.
При расширении за счет комнаты
В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.
Другие варианты
Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом.
Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.
В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.
В проекте перепланировки должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами.
Как согласовать?
В ст. 25 ЖК РФ указано на правильность последовательности законной перекройки квартиры: сначала разрешение, а потом уже воплощение задуманного в жизнь.
С чего начать, куда обратиться?
Начать нужно с разумной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы в своем намерении единодушны, тогда следует приступить к изучению нормативов и законодательных актов относительно расширения уборной.
На листе бумаги можно набросать эскиз будущего расположения перегородок и сан. приборов.
Подобными вопросами ведает Жилищная инспекция, но туда идут уже с подготовленным пакетом документов. Поэтому нужно отправиться в БТИ, где заказать проект на основании своего эскиза.
Здесь на письменное обращение выдадут согласование, указав, какую степень износа имеют конструкции дома, а также выдав поэтажные планы жилого дома – без этого нельзя сделать вывод о возможности законной перепланировка туалета с ванной.
Если проектное бюро тех. инвентаризации не выполняет проектов, тогда нужно заказать изготовление проекта специализированной организации, имеющей лицензию.
Потребуется также обновленный техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока что ничего не разрушено, и уточнить все размеры, привязки. Может потребоваться добро от санитарной службы. Сбор всех бумаг является сигналом к визиту в Жилищную инспекцию или МФЦ.
Подача документов
- заявление (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
- проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
- техпаспорт;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.
Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.
Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.
На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.
Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб. Стоимость проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.
Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:
- разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
- письма с отказом.
Разрешение дает право начать строительные работы.
В каком случае могут отказать?
Отказ возможен при следующих обстоятельствах:
- нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
- какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
- управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.
Есть возможность оспорить отказ в суде.
Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.
Особенности и нюансы
В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.
За счет коридора. Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.
Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.
За счет жилой комнаты. Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.
При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.
- Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.
- Начинать такие работы без получения разрешения не рекомендуется, так как при категорическом отказе придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.
- О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Согласование перепланировки санузла
Вступление
Идея объединения ванной и уборной в квартире приходит не из-за моды на такой ремонт, а практичного желания хоть как-то увеличить размеры ванной. Однако по закону, такое объединение нельзя делать без согласования в надзорных органах жилищных инспекций.
Объединения ванной и туалета
Ремонт для объединения ванной и туалета в квартире, относится к квартирной перепланировке и требует проведения ряда согласований.
Суть объединения ванны и уборной в сломе перегородки между ними. Соседство этих двух помещений квартиры характерно для панельных домов. Также встречается в кирпичных домах «сталинской» эпохи домостроения.
Убрав перегородку, вы получаете довольно просторное помещение, в котором можно удобно разместить не только основные сантехнические приборы, но и поставить стиральную машину, даже можно поставить биде.
Вот несколько фотографий такого совмещения.
Как видите, помещение совмещенной ванны получается несколько просторнее и если в вашей квартире живёт немного людей, такое совмещение вполне оправданно.
Однако, по закону, такая перепланировка требует согласования.
Принятие решения согласование перепланировки санузла
Еще до согласование перепланировки санузла вы самостоятельно должны понять, возможно ли в принципе такое объединение.
Читать: Циклевка паркета: зачем она нужна?
Прежде всего, нужно понять, является ли стена между ванной и туалетом перегородкой или несущей стеной. Понять это несложно.
Если в вашей квартире стоит сантехническая кабина, то перегородка между ванной и туалетом явно не несущая. Если сантехкабина отсутствует, нужно измерить толщину перегородки. Если она тоньше 120 мм, значит она не несущая.
Для уверенности посмотрите свой план БТИ. Несущие перегородки на них обозначаются отличительной толщиной.
После своего понимания о возможности сноса перегородки, можно начинать этапы согласования. Согласовываются перепланировки квартир в Государственной жилищной инспекции.
Для Москвы это Мосжилинспекция (https://www.mos.ru/mgi/), для Питера это Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/). Аналогично, такие инспекции есть во всех городах России.
Стоит отметить, что требования по перепланировки в разных городах могут отличаться.
Проблем для согласование перепланировки санузла две:
- Во-первых, это определение несущих конструкций;
- Во-вторых, слом перегородки приведет к изменению конструкции пола и необходимости делать новую гидроизоляцию.
Эти два нюанса, обычно требуют создания нового проекта, который и будет являться обоснованием перепланировки.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования объединения ванной и санузла в жилищную инспекцию города Москва, нужно предоставить два документа (кроме прав собственника):
- Техническое заключение;
- Строительный проект объединения (перепланировки).
Читать: Укладка плитки на гипсовую штукатурку типа Ротбанд
На практике, строительный проект перепланировки ванной комнаты, нужен, если вы решили не только объединить ванну и туалет, но и расширить ванную за счёт кухни, коридора или другого примыкающего помещения. К сложным работам, требующим проекта, относится и полный слом сантехкабины.
Замечу, что по закону вы можете согласовать перепланировку постфактум. Однако, если вы при перепланировки нарушили СНиП, вас заставят не только выплатить штраф, но и вернуть планировку в соответствии с планом БТИ.
Какие объединения НЕ требуют согласования
В Москве по постановлению Правительства №508 (840 редакция) не требуют согласования объединение ванной и туалета с полным или частичным демонтажем тонкой (ненесущей) перегородки.
Однако после выполнения такой перепланировки вы должны получить акт приемочной комиссии Мосжилинспекции о завершении перепланировки и по этому акту внести изменения в БТИ.
Кроме этого, при сносе перегородки вы должны сделать работы по гидроизоляции на месте, где стояла перегородка. Эти работы должны оформляться актом скрытых работ по гидроизоляции.
Читать: Перенос стояков горячей и холодной воды
Какой ремонт требует проекта
Если объединение ванной комнаты и туалета планируется с расширением ванный на жилые и нежилые помещения квартиры (коридор, кухня, кладовка, ниша), то такой ремонт стребует согласования с подготовкой технического заключения возможности и безопасности ремонта и строительного проекта.
Что делать?
- Возьмите план БТИ;
- По плану оцените несущее назначение перегородки;
- Если перегородка несущая или в перегородке скрыт общедомовой вентиляционный короб, то обратитесь в проектную организацию, за консультацией о возможности перепланировки;
- Если перегородка ненесущая, можете самостоятельно начинать работы по слому перегородки объединению ванны и туалета;
После работ лучше заявить в жилищную инспекцию о сделанном объединении, получить с них акты выполненных работ и по актам внести изменения в БТИ. Если этого не сделать, будут проблемы при продаже квартиры.
Вывод
Законное согласование перепланировки санузла требует обязательного получение разрешения у контролирующих органов, если перегородка меду помещениями несущая или содержит общедомовые инженерные коммуникации. Если перегородка ненесущая, достаточно проинформировать инспекции о сделанной перепланировке.
Перепланировка ванной — комнаты и санузла, узаконить, ремонт, согласование, считается ли объединение, 2020
Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла
Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.
Нормативы
- Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.
- Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.
- К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.
- Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:
- согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
- для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
- при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
- согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
- пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.
Согласование
Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).
По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:
- увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
- планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.
Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:
- техпаспорт;
- эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
- правоустанавливающий документ;
- согласие всех собственников.
Нужно ли делать проект
По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:
- санузел переносится в другое место квартиры;
- планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
- требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
- во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).
Для согласования реконструкции по проекту потребуются:
- техпаспорт;
- проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
- заключение Роспотребнадзора;
- правоустанавливающие документы.
Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2020 году.
| Наименование услуги | Цена, рублей |
| Консультация и выезд специалиста на объект | Бесплатно |
| Проектная документация | от 9 000 |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки | от 6 000 |
| Получение разрешения | от 22 000 |
| Согласование ранее выполненной перепланировки | от 30 000 |
| Перенос санузла | от 53 000 |
| Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировке | от 15 000 |
| Внесение изменений в ЕГРН | от 7 000 |
| БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др. | от 3 000 |
Как узаконить?
Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.
Порядок действий
- Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.
- Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
- Получить решение.
- На основании решения выполнить ремонт.
- Пройти проверку приемочной комиссии.
- Внести изменения в техпаспорт.
Документы
Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
- Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
- Проект перепланировки.
- Техпаспорт на квартиру.
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).
Расходы
Сколько стоит согласование такой перепланировки:
- Проект: от 10000 и выше.
- Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
- Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
- Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.
Сроки
После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:
- Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
- Ожидание решения: до 45 дней.
- Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
- Переоформление техпаспорта: около 1 недели.
Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета
Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.
Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.
Как и где можно поменять прописку в паспорте
Всегда ли можно узаконить перепланировку кухни? Как зарегистрировать перепланировку в квартире? Узнайте здесь.
В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.
Разделение
- Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?
- Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.
- В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.
Документы и механизм согласования будущей перепланировки ↑
Прежде чем начинать собирать документы, рисовать планы и бегать по инстанциям, необходимо твердо уяснить, чего делать точно нельзя. Прежде всего, нельзя сносить несущие стены. Чтобы знать какие стены несущие, необходимо изучить план БТИ вашей квартиры. На нем несущие стены, обычно, отмечены красным. Запрет на снос несущей стены неслучаен.
В лучшем случае стены всего дома пойдут трещинами, а в худшем произойдет полное обрушение стены совмещенной со снесенной. Нельзя ломать или еще каким-то способом вмешиваться в работу вентиляционных шахт в многоквартирных домах. Нельзя самовольно переносить межкомнатные перегородки, даже если это не несущие конструкции.
Не надейтесь на то, что никто не узнает о ваших действиях. Когда о вашей незаконной перепланировке станет известно жилищным органам, то в соответствии с законом, вас обяжут вернуть все на прежние места и заплатить немаленький штраф.
Список необходимых документов для законной перепланировки довольно длинный, но есть основные, которые нужно предоставить в первую очередь:
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи
- Документы на собственность жилья
- Непосредственно план перепланировки, выполненный профессиональным проектировщиком с соблюдением всех норм градостроительства и СНиПа.
- Заявление
Список документов для перепланировки
Далее вам придется посетить ряд муниципальных ведомств, чтобы получить разрешение. От СЭС до архитектурно-планировочного управления. Все это сделать необходимо, потому что если вы соберетесь продать квартиру или совершить с ней еще какие либо действия, то несоответствие плану БТИ не позволит вам выполнить задуманное. Не говоря уже о незаконных действиях, о которых говорилось выше.
Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед
- Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.
- Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.
- Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.
После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.
Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.
Проблемы при наличии незаконной перепланировки
Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.
Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).
Способы расторжения договора с риэлтором на продажу квартиры
Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
- Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
- (1
Перепланировка туалета — и ванной, узаконить, считается ли объединение, в панельном доме
Чаще всего в квартире проводится именно перепланировка туалета и ванной.
Это связано с тем, что эти помещения часто оказываются очень маленькими и неудобными.
Но работы по переустройству любого помещения осложняются необходимостью узаконивания перепланировки. Ремонтные работы должны соответствовать законодательным и строительным нормам.
Практически в любом доме можно найти квартиру с проблемой маленького санузла.
Ее можно встретить как кирпичной сталинке, так и в брежневке. Но особенно остро эта проблема встает в хрущевке, ведь здесь туалет не просто маленький – он еще и совмещается с ванной комнатой, что особенно неудобно.
Но это не значит, что такая же проблема не может возникнуть и в монолитной новостройке. Разрешить ее можно только изменив планировку санузла.
Что можно, а что нельзя делать
Не всяческие виды переоборудования туалета и ванной можно делать.
Некоторые из них запрещены законодательством, как такие что не отвечают санитарным нормам или нарушают нормы безопасности.
Во время совмещения ванной и туалета нельзя будет узаконить такие изменения:
- санузел будет иметь общую дверь с кухней или жилой комнатой;
- дверь ванной комнаты или туалета открывается вовнутрь;
- между биде и унитазом должно быть больше 25 сантиметров свободного расстояния;
- перед умывальником или унитазом находится менее 70 сантиметров свободного прохода, для ванной это расстояние должно быть больше 60 сантиметров.
Высота санузла не должна быть меньше двух с половиной метров.
Но можно беспрепятственно перемещать приборы или заменять их.
- Также разрешено делать дверь с выходом в коридор или тамбур.
- Санузел можно расширять за счет коридора с условием, что при этом не будут сноситься несущие стены.
Запрещено увеличивать площадь туалета или ванной за счет жилых помещений квартиры. Исключением становится случай, когда помещение расположено над подвалом или на первом этаже многоэтажного дома, если не нужно трогать несущие стены.
Расширять площадь санузла разрешается за счет служебных помещений: кладовых, прихожих, гардеробных и других нежилых комнат.
Не стоит забывать и о прокладке гидроизоляции для того пространства, за счет которого был увеличен санузел.
Условия законной перепланировки туалета
Санитарными нормами запрещено увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений или кухни.
Перепланировка туалета должна соответствовать всем нормам и только тогда ее можно будет узаконить.
Если нужно проведение сложных работ, то потребуется монтирование гидроизоляции пола. Для этого обязательным условием является составление акта о проведении скрытых работ.
За счет комнаты
Законодательство запрещает в панельном доме или здании другого типа переносить ванную комнату или туалет так, чтобы они оказались над жилым помещением или кухней.
К числу исключений можно отнести двухуровневую квартиру, где санузел можно располагать над кухней на первом уровне.
Из этого следует, что расширять туалет за счет жилых комнат невозможно.
Перенос туалета за счет жилого помещения можно проводить только в том, случае, если под квартирой расположен, например, подвал.
За счет коридора
Перепланировка туалета с увеличением размера санузла возможна за счет нежилых помещений – коридора, кладовой, других подсобных помещений. На территории этих помещений можно устроить даже дополнительный санузел.
После увеличения площади ванной или туалета обязательно необходимо делать гидроизоляцию. Если после проведения перепланировки сверху топит сосед, то такие работы у него проведены не были.
Устройство гидроизоляции
СНиП в разделе «Полы» говорит о том, что после расширения площади туалета в пятиэтажке или другом многоэтажном доме, обязательно необходимо на расширенной зоне делать гидроизоляцию полов.
Для этого старый пол необходимо демонтировать, а устроить на его месте прокладку гидроизоляции.
Оформление этой процедуры также происходит при помощи акта на скрытые работы. Этот документ должен подписать строитель или сотрудник ДЕЗа.
Пола
Уровень пола в перепланированном санузле обязательно должен быть на 20 сантиметров ниже уровня пола в смежных помещениях.
- Другим вариантом является установка разделяющего порожка.
- Эта норма также прописана в СНиП «Полы».
- Без его выполнения жилищная инспекция не сможет принять перепланировку, а значит, невозможно будет ее узаконить.
С выходом в спальню
Часто незаконная перепланировка возникает из-за того, что вход в помещение с унитазом оборудован прямо из спальни. Исключением является только тот случай, когда в квартире уже есть один санузел с входом с коридора. То же самое касается двери в кухню.
Регулированием этого вопроса занимается СанПиН, а именно его раздел «Спальни».
Здесь же указано и то, что вход в любое другое помещение без унитаза (отдельная ванная комната, душевая) может быть сделан со спальни и даже с кухни.
Надо ли оформлять замену ванной на душевую кабинку
Многие люди задаются вопросом: если не затрагивать стен ванной или туалета, а просто поменять внутри помещения определенные приборы, будет ли это считаться перепланировкой.
Да, для некоторых приборов будет.
Если определенный вид сантехники нужно отмечать в планах БТИ, то проводить согласование такого процесса необходимо.
Происходит это на основании эскиза.
К таким работам относится и замена ванной на душевую кабину. Но, в то же время, в планах БТИ никак не упоминаются стиральные машинки или полотенцесушители. Поэтому согласовывать их установку нет необходимости.
Как согласовать
Статьи 25-26 Жилищного кодекса регулируют процедуру согласования перепланировки помещений в квартире.
По законодательству можно согласовывать перепланировку ванной комнаты и туалета при помощи двух схем.
- Во время проведения работ происходит перенос, установка или замена инженерных сетей, сантехнического или электрического оборудования, после чего возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.
- Во время перепланировки происходит изменения конфигурации помещения, что требует внесения новых данных в техпаспорт жилого помещения.
По эскизу
Осуществлять согласование по эскизу можно только в том случае, когда перепланировка оказалась незначительной, границы комнат изменены не были. Это:
- снос стены между ванной или туалетом (отвечает на вопрос, считается ли объединение этих двух помещений перепланировкой);
- если в пределах существующего санузла было переустановлено некоторое сантехническое оборудование, но его количество не изменилось).
Если же требуется установка дополнительного оборудования (душевой кабины или джакузи), то согласование можно проводить только по проекту.
Упрощенная схема согласования включает в себя выполнение эскиза на поэтажном плане дома. На нем красными линиями определяются изменения в квартире.
По проекту
Часто из-за несоблюдения технических требований во время проведения перепланировок происходят аварии.
Если такое произошло из-за вины соседей, то всегда можно потребовать возмещение ущерба, но куда жаловаться, если неправильно ремонт был проведен в собственной квартире?
Выход один: грамотно составить проектную документацию и следовать ей во время ремонта.
Во время проведения таких работ требуется составление проекта:
- увеличение площади туалета или ванной за счет нежилого помещения;
- оборудование дополнительного санузла или перенос существующего на площадь нежилого помещения;
- установка оборудования на присоединенную территорию;
- установка нового дверного проема в туалете, с одновременным объединением его с ванной комнатой;
- разделение санузла с установкой дополнительной перегородки;
- оборудование помещения дополнительными видами сантехники;
- установка более тяжелого оборудования для санузла.
Документы стоит готовить очень тщательно. Для грамотного составления проектной документации лучше всего обращаться к опытным специалистам, которые смогут все хорошо подсчитать.
Какими законами регламентируется
Для узаконивания перепланировки санузла существуют более жесткие ограничения, нежели для других помещений.
Регулированием вопроса занимаются такие нормативные акты:
- федеральный закон №210-ФЗ;
- статья 26 Жилищного кодекса;
- пункт 3.8 СаНПиН;
- пункт 9.22 СП.
Этим ограничениям стоит уделять внимание, так как соблюдение норм законодательства поможет избежать массы неприятностей.
Сроки
После получения разрешения на перепланировку владельцам квартиры выделяется 45 дней для того, чтобы подготовить все необходимые документы.
Если обратиться в хорошую компанию с опытными квалифицированными специалистами, то этот срок существенно сократится.
Процедуру согласования можно немного сократить, если обратиться за помощью к посредникам. Их услуги платные, но весь процесс согласования ляжет на их плечи, и владельцам квартиры не нужно будет тратить свое время.
- Разрешение от администрации можно получить на протяжении 30 дней с момента обращения.
- Для оформления бумаг в БТИ и Росреестре придется потратить еще около 3 недель.
Стоимость
Если заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, то процедура будет стоить больше 20 тысяч рублей. В случае обращения за помощью к посредникам нужно будет выложить дополнительно 10-15 тысяч.
| Стоимость проекта | Больше 20 тысяч рублей |
| Государственная пошлина за подготовку техпаспорта | Полторы тысячи рублей |
| Создание поэтажного плана в БТИ | От 6 тысяч рублей |
| Свидетельство из Росреестра | 200 рублей |
Цены указаны приблизительно.
Узнать точно, сколько стоит та или иная услуга можно только в той организации, которая оформляет документ.