Некоторые штрафы для управляющих компаний отменят

Правила работы компаний прописаны в постановлении Правительства России. А контролируют их исполнение сами жители — через управы, Мосжилинспекцию или портал «Наш город».

Чаще всего управляющие компании просто не успевают вовремя выполнять все нужные работы. В этом случае жилищные инспекторы дают им шанс исправиться и устранить нарушения в дополнительно отведённый срок. Если же ситуация не изменилась ко второй проверке, то в отношении домоуправления составляется протокол об административном правонарушении, а дело передаётся в суд.

Суды признают решения Мосжилинспекции законными почти во всех случаях. За прошлый год управляющим компаниям удалось оспорить лишь 42 более чем из 15 тысяч постановлений.

С 2017 года государственным жилищным инспекциям планируют разрешить штрафовать управляющие компании без решения суда. Минстрой уже готовит соответствующие поправки в закон.

На что чаще всего жалуются москвичи

Всего за прошлый год жители столицы направили в Мосжилинспекцию 110 тысяч жалоб. Около 60 процентов обращений поступило через электронную приёмную инспекции, ещё более 23 тысяч москвичей рассказали о проблеме на портале «Наш город».

Горожан беспокоили содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также вопросы начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Число таких жалоб выросло на 43 процента — до 12 тысяч.

Новые штрафы за некачественные коммунальные услуги

С 2016 года за предоставление некачественных услуг — например недостаточно горячей воды — управляющая компания обязана не только сделать перерасчёт, но и выплатить собственнику штраф в 30 процентов от стоимости услуги.

Проблема недостаточной температуры воды кажется незначительной только на первый взгляд. Кубометр горячей воды обходится горожанам в среднем на 100 рублей дороже холодной. Когда горячую воду не надо разбавлять, то её расход увеличивается в несколько раз, а вместе с ним и сумма в платёжках.

Некоторые штрафы для управляющих компаний отменят

Например, в ноябре жильцы дома на Шелепихинской набережной добились перерасчёта платежей за горячую воду и вернули более 735 тысяч рублей.

Из кранов в квартирах лилась вода на 10 градусов ниже нормы — 49,9 вместо положенного минимума в 60 градусов. С похожей ситуацией столкнулись и жители Хамовников.

Сейчас температура горячей воды в доме 41 по Комсомольскому проспекту соответствует норме, а квартирантам вернули 109 тысяч рублей, переплаченных с ноября 2015 года.

Борьба с лишними нулями

За лишние пункты в квитанциях и завышенные тарифы также накажут рублём. По новым правилам управляющая организация должна будет перечислить собственнику 50 процентов от несправедливо начисленной суммы.

Большинство обращений жителей, требующих перерасчёта, связаны с неправильным начислением платы за отопление.

Недобросовестные управляющие компании начисляют плату за тепло произвольно, не снимая показания общедомового прибора учёта.

Однако их действия нарушают постановление Правительства России № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Жители дома 13 по улице Маршала Голованова смогли вернуть около 7,5 миллиона рублей переплаты. За 2013 и 2014 годы им незаконно начислили 6,5 миллиона рублей за отопление и ещё порядка миллиона рублей квартиросъёмщики переплатили в 2012 году.

Жильцы товарищества собственников жилья в районе Отрадное вернули около 3,3 миллиона рублей, ещё более миллиона смогли получить обратно жители пяти домов в Северном Измайлове, а москвичам из дома 36 по Аминьевскому шоссе (район Фили-Давыдково) сделали перерасчёт на 435 тысяч рублей.

Не стоит забывать и о такой полезной услуге как домофон. Многие москвичи при оплате единого платёжного документа (ЕПД) не обращают на этот пункт внимания, ведь сумма за запирающее устройство взимается незначительная — в среднем 45–65 рублей.

Если на общем собрании собственников не было решено включить услугу по оплате домофона в платёжку отдельной строкой, то расходы на обслуживание автоматически входят в статью «Содержание и ремонт». Жители дома 4 на Новорублёвской улице платили за домофон дважды. В результате управляющая организация в Кунцеве незаконно получила более 210 тысяч рублей. Сейчас деньги уже вернули жителям.

А ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» продолжал брать деньги с жителей за неисправные домофоны. Не отреагировала компания и на предписания Мосжилинспекции. В результате руководство было оштрафовано на 400 тысяч рублей — по 200 тысяч за каждый сломанный домофон.

Неработающий мусоропровод — ещё одна причина запросить перерасчёт. Жителям многоэтажек в Зеленограде вернули около 100 тысяч рублей за четыре месяца, на протяжении которых они ходили выкидывать мусор на улицу.

Некоторые штрафы для управляющих компаний отменят

Перерасчёт за коммунальные услуги москвичи могут получить и в том случае, если уезжали из дома на праздники, в отпуск или ложились в больницу. Холодную и горячую воду, водоотведение и газ пересчитают тем, кто отсутствовал более пяти дней подряд. О том, как это сделать, можно узнать в специальном материале mos.ru.

К слову, получить перерасчёт за воду или свет можно и в том случае, если вы просто забывали несколько месяцев подряд передавать показания и оплачивали услуги по общим нормативам. Так, жителю Таганского района вернули 150 тысяч рублей, которые он переплатил за воду с 2012 года из-за собственной забывчивости.

Как получить перерасчёт

По вопросам, связанным с перерасчётом, необходимо обращаться в свою управляющую компанию. Информацию о ней можно найти на портале «Дома Москвы». Там, в разделе «Узнать о доме», хранится вся информация по объекту. Набираем нужный адрес, и сразу выводится название управляющей компании, её телефон, график работы, часы приёма и другие полезные данные.

Если решить проблему не удалось, можно направить жалобу в надзорный орган — Мосжилинспекцию — через официальный сайт mgi.mos.ru или по почте. При этом важно указать точный адрес и чётко передать суть претензии. Рекомендуется также прикладывать копии платёжных документов.

Если выяснится, что управляющая организация допускает нарушения и начисляет некорректные платежи, то инспекция выдаст предписание провести перерасчёт. Подробнее о перерасчёте можно узнать в разделе «Городской советник» сайта mos.ru.

Некоторые штрафы для управляющих компаний отменят

Штрафы за грязный подъезд и неубранный снег

Управляющие организации обязаны следить за уборкой мусора и содержать в чистоте лестничные клетки. Жители часто жалуются, что в подъезде не хватает освещения, ступени на крыльце скользкие или потрескались, а крыши протекают при сильном дожде.

Если управляющая компания «кормит завтраками», а вы не собираетесь мириться с таким отношением, то нужно снова жаловаться в управу или Мосжилинспекцию. При отсутствии времени можно также оставить заявку на портале «Наш город».

Инспекторы организуют проверку и заставят управляющую организацию провести необходимые работы.

Некоторые штрафы для управляющих компаний отменят

В случае если нарушения вовремя не устранят и после законного предписания Мосжилинспекции, должностным лицам грозит административный штраф в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет. Юридическим лицам придётся заплатить от двухсот тысяч до трёхсот тысяч рублей. При этом штрафы не ложатся на плечи жителей домов, а вычитаются из чистой прибыли организаций.

Например, разбитые ступени и площадка крыльца подъезда обошлись управляющей компании Донского района в 200 тысяч рублей. Штраф в 150 тысяч рублей был назначен за трещину в доме 12, корпус 2 по Конаковскому проезду. А управляющие компании Зеленограда за плохое содержание подъездов в 2015 году оштрафованы на 16 миллионов рублей.

Зимой управляющие компании должны следить ещё и за уборкой снега. На миллион рублей оштрафована организация во Внуковском поселении (ТиНАО) за несвоевременную расчистку снега около подъездов. Разобраться, кто виноват в сугробах и подтоплениях, жителям помогут материалы официального сайта Москвы.

Работа на рейтинг: Мосжилинспекция составила топ лучших управляющих компаний

В рейтинг по итогам девяти месяцев 2015 года вошло 486 организаций из всех округов столицы. Их оценивали по трём параметрам: уровень удовлетворённости населения, уровень надёжности и уровень нарушений в работе. Первые три места заняли организации Центрального округа.

Читайте также:  Сбербанк дал позитивный прогноз для ипотеки в россии

Собственники жилья могут на собрании отказаться от услуг недобросовестной управляющей компании и выбрать любую другую.

Повысить контроль в сфере управления многоквартирными домам позволит и новая схема назначения руководителей.

Главы управляющих многоквартирными домами компаний теперь могут работать только при наличии специального аттестата, который получают, сдав квалификационный экзамен. В ином случае их ждёт штраф.

Самим управляющим компаниям также запрещается работать без лицензии. В прошлом году лицензии были выданы 717 организациям, из них 499 уже занимались содержанием 29 973 многоквартирных домов, а 218 только планировали начать работу.

  • Такие компании должны полностью раскрыть всю информацию о своей деятельности:
  • — общую информацию: реквизиты и актуальные контактные данные;
  • — основные показатели финансово-хозяйственной деятельности: расходы и доходы компании на содержание вашего дома, выручку, прибыль, убытки;
  • — порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту, нормативы выполнения работ;
  • — информацию обо всех проведённых работах и оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества вашего дома;
  • — сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
  • — цены и тарифы на коммунальные услуги.
  • За сокрытие какого-либо из пунктов предусмотрена административная ответственность, а за неоднократные нарушения — лишение лицензии.

Чем должны заниматься управляющие компании

  1. Управляющие компании обязаны:
  2. — следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать;
  3. — ежедневно проводить влажное подметание лестничных клеток первых двух этажей, площадок перед мусоропроводами, вывозить отходы из мусороприёмной камеры и проводить её уборку, мыть пол лифта;
  4. — два раза в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролётов в домах без лифта;
  5. — один раз в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролётов в домах, оборудованных лифтом;
  6. — один раз в месяц мыть, чистить и дезинфицировать все элементы мусоропровода;
  7. — содержать в исправном состоянии и ремонтировать стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации;
  8. — следить за работоспособностью систем вентиляции;
  9. — регулярно проверять работу газового оборудования, установленного в квартирах;
  10. — обеспечивать бесперебойную работу системы отопления;
  11. — следить за состоянием стен дома, проводить ремонт, включая капитальный, если повреждения произошли по вине управляющей организации;
  12. — содержать и ремонтировать системы водоснабжения и канализации;
  13. — следить за работоспособностью систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
  14. — регулярно проверять безопасность системы газоснабжения.

Денег нет, а штрафы есть. Что делать, если управляющая компания незаконно начислила неустойку за ЖКУ

Ради поддержки людей правительство решило установить мораторий на начисление штрафов и пени по платежам ЖКХ. Однако некоторые управляющие компании свободно трактуют постановление и продолжают начислять неустойку по задолженности. Как быть, если нет возможности заплатить за квартиру, а управляющая компания упорно начисляет штрафы?

Откуда взялись штрафы?

Постановление правительства № 424 от 2 апреля 2020 года устанавливает мораторий на начисление неустойки по платежам ЖКХ до конца года.

Речь идёт о абсолютно всех гражданах, а не только пострадавших от коронавируса. В первую очередь закон направлен на тех, кто не может или не умеет платить через интернет.

Так власти защищают их права и избавляют от необходимости выходить из дома. Это же правило поможет тем, кто потерял доход.

Штрафы нельзя начислять. kem. kp.ru

Также постановление запрещает отключать газ, свет, воду, канализацию за просрочки по платежам.

Однако люди жалуются на управляющие компании — в очередных квитанциях приходят штрафы и пени, хотя по закону не должны.

Причина в том, что они трактовали постановление по-своему. Управляющие компании решили, что в законе сказано о запрете на требование, а не начисление. Поэтому они и включили штрафы в платёжки. То есть, они сейчас не будут предъявлять требование по уплате, только начислят, а когда закончится мораторий, уже займутся взысканием.

На самом деле

Эксперт проекта Минфина по финансовой грамотности Ольга Дайнеко называет это вольной трактовкой закона. «Нет права требования, нет и начисления неустойки». 

Премьер-министр Михаил Мишустин об этом говорит так:

Коммунальные услуги за долги отключать не будут. При этом не будут начисляться пени и за просрочку взносов за капремонт и платы за жилье

Минстрой подтверждает, что начисление пени и штрафов неправомерно.

Что делать, если уже начислили

Если в квитанции образовались пени, надо обратиться в управляющую компанию с заявлением на их списание. В заявлении надо сделать ссылку на постановление правительства.

Если управляющая компания отказала, то надо заручиться письменным обоснованием решения и идти в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру. Также никто не отнимал право на защиту прав в суде.

Мораторий не означает, что можно совсем не платить

Мораторий, гарантированный правительством, запрещает начислять неустойку, но это не отменяет обязанности платить по квитанциям. Постепенно долг будет копиться, сумма будет всё больше, оплатить её будет всё сложнее.

Управляющая компания при этом всегда может обратиться в суд, чтобы взыскать долг.

Ольга Дайнеко напоминает:

Когда собственник жилья не заплатит хотя бы за одну услугу за третий месяц, у управляющей организации возникает право эту задолженность взыскивать принудительно

Если же ситуация действительно тяжёлая, платить нечем, а долг копится, лучше обратиться в управляющую компанию и договориться о рассрочке платежа. Если доходы упали, то можно обратиться за субсидией на оплату ЖКХ. В ряде регионов это можно сделать удалённо.

Правда и мифы о деньгах в OK

Штрафы-2021: за что придется заплатить владельцам жилья

21 Января 2021

     С 1 января 2021 года вступило в силу несколько законов, которые изменят жизнь владельцев квартир и домов. За нарушение новых норм россиян ждут санкции, пени, штрафы и даже уголовное наказание.
     
     Рассказываем, сколько и за что придется заплатить российским гражданам в этом году.
     

     До 5 тыс.руб. за нарушение пожарной безопасности

          

     Одним из главных нововведений 2021 года в плане штрафов для владельцев жилья стали обновленные правила пожарной безопасности.

«За нарушение запрета на хранение личных вещей на чердаках, технических, цокольных этажах, в подвалах, на установку неоткрывающихся решеток на окна и приямки для окон подвалов, пользование неисправным газовым оборудованием и приборами, которые своевременно не прошли техобслуживание, теперь можно получить штраф от 2 тыс. до 5 тыс.руб.

Если нарушения повлекут за собой причинение тяжкого вреда здоровью или смерть человека, то речь идет об уголовной ответственности с лишением свободы», — рассказала адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).

     
     Штраф можно получить и за оставленный без присмотра открытый огонь в жилых помещениях, в том числе на балконах и лоджиях, а также за парковку возле дома автомобиля, если он закрывает место вывода на фасад патрубков для пожарной техники или крышку колодца пожарного гидранта, уточнила Данильченко.
     
     Штрафы коснутся и владельцев частных домов, которым теперь придется готовить пищу на огне исключительно в специально отведенных для этого местах (подойдет, например, мангал). «Причем этот мангал должен находиться в 5 м от любой надворной постройки, а в радиусе 2 м не должно находиться горючих веществ. Чтобы не получить штраф за разведение костров на участке, теперь нужно вырыть яму глубиной не менее 30 см и шириной до метра, а до любой постройки должно быть не меньше 50 м», — объяснила юрист.
          

     До 250 тыс.руб. за вредный мусор

          

     С 1 января 2021 года вступили в силу правила обращения с отходами производства и потребления электрических ламп, а также их накопление и использование отходов, которые могут причинить вред здоровью граждан, животных и растений, рассказала руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова. Она уточнила, что за несоблюдение требований к охране окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке и утилизации отходов производства предусмотрена административная ответственность:

     
     для граждан — в размере до 2 тыс.руб.;

     для должностных лиц — до 30 тыс.руб.;
     
     для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — до 50 тыс.руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
     
     для юридических лиц — до 250 тыс.руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
     

     Индивидуальные неустойки за коммуналку и счетчики

          
     С 1 января 2021 года возобновляется взыскание неустоек по оплате задолженности за коммуналку. «С этого года к оплате может быть предъявлена задолженность, возникшая до введения моратория, то есть до 6 апреля 2020 года. Если задолженность образовалась в период моратория — с 6 апреля по 31 декабря 2020 года, — то пени начислят только начиная с 31 дня просрочки платежа», — пояснила адвокат Ирина Орешкина (адвокатское бюро «S&K Вертикаль»).
     
     В качестве своеобразного штрафа можно рассматривать расчет платы за жилищно-коммунальные услуги по повышенному нормативу. К этому стоит приготовиться собственникам, которые вовремя не проведут поверку электросчетчиков. «С апреля 2020 года ресурсоснабжающие организации для расчета оплаты потребленных коммунальных услуг были вынуждены принимать показания приборов учета с истекшим сроком поверки. С начала нового года, если срок поверки истек, а новая так и не была проведена, то по истечении трех месяцев потребителя переводят на оплату с повышающим коэффициентом», — пояснила эксперт.
     

Читайте также:  Как поддержать порядок в ванной и семейных отношениях

     До 40% больше по налогу за имущество

          
     С этого года изменится и механизм расчета имущественного налога. Теперь базой расчета будет служить кадастровая стоимость объекта как максимально приближенная к рыночной. «Результатом станет существенный рост налога на имущество. Понижающие коэффициенты использовать уже будет нельзя, а просрочка уплаты обойдется налогоплательщику в 20% суммы начисленного налога. Если просрочка была умышленной, штрафные санкции возрастут до 40%. Впрочем, признаки этой самой умышленности в законах не раскрыты. К санкциям также относятся ежедневно начисляемые пени в размере 1/300 от произведения продолжительности просрочки», — дополнила адвокат Ольга Сулим (представитель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»).
     
     
     Источник:

     https://realty.rbc.ru/

Преувеличенные платежи по коммунальным услугам, как избежать переплат?

В 2017 году Жилищный кодекс потерпел небольшие, но весьма значимые для граждан изменения. Теперь Управляющую компанию(далее — УК) можно оштрафовать за допущенные в начислениях ошибки. И это не способ воздействия государства на УК и взимания платежей в бюджет. Штрафовать и получать деньги может сам собственник или наниматель.

За какие именно начисления

Штраф предусмотрен за случайные или преднамеренные ошибки УК по начислению платежей за коммунальные услуги по:

  • водоснабжению,
  • электроснабжению,
  • теплоснабжению,
  • газоснабжение,
  • водоотведение.

Какой размер штрафа?

Нововведения установили штраф в размере 50 % от суммы, превышающей верные начисления. По-русски говоря, помимо перерасчета, УК должна будет вернуть вам половину от той суммы, которую она насчитала ошибочно.

Например, вы исправно сдаете показания счетчика и уверены, что холодной воды утекло на 300 рублей — не более. УК считает, что вы должны 500. Вы пересчитали и оказались правы? Сумма штрафа составит 100 рублей.

Куда слать и на что ссылаться?

Нашли ошибку — пишите заявление в Управляющую компанию на выплату этого самого штрафа. Если ошибка действительно есть и допущена по вине УК, то перерасчет будет произведен по умолчанию.

Чтобы проверить себя и свои начисления, обратитесь к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» — там указан алгоритм расчетов и меры ответственности для УК.

Когда и как вернут деньги?

Закон отводит Управляющей компании месяц для рассмотрения вашего заявления и проведения работы над ошибками. Если факт неверных начислений установлен, то УК в течение двух месяцев обязана выплатить вам штраф и тут же произвести перерасчет за тот месяц, где допущена ошибка в начислениях.

В получении штрафа есть важный нюанс — его не выплатят наличными. На сумму установленного штрафа Управляющая компания уменьшит платеж по той же услуге в следующем месяце. То есть, если штраф составил 100 рублей, а в следующем месяце вы вылили «300 рублей воды», то заплатите уже 200. Эта «скидка» будет зафиксирована в квитанции.

Исключения из правила

Закон будет на стороне Управляющей компании и оштрафовать ее не получится, если:

  • потребитель сам виноват в нарушении: подал неверные показания, подал их несвоевременно или не сменил устаревшие приборы учета;
  • УК успела устранить нарушения до того, как услуга была оплачена потребителем.

Доверяй, но проверяй

С появлением таких санкций Управляющие компании станут более «трепетно» относится к расчетам и начислениям. Но не стоит расслабляться при получении квитанции с учетом «штрафной скидки». Лучше лишний раз проверить правильность начислений. Ведь УК может и не хотела вас обмануть, но ошибиться или запутаться в очередной раз вполне могла.

Наши дела по теме

Жилищное право

Перерасчетом сыт будешь: за нарушение оказания услуг ЖКХ перестанут штрафовать

За нарушение качества коммунальных услуг в России перестанут штрафовать. Как выяснили «Известия», правовое управление Госдумы дало положительное заключение на законопроект правительства, предложившего отменить эти санкции для коммунальщиков (есть в распоряжении «Известий»).

Поддержать инициативу готовы в профильном комитете Госдумы по ЖКХ и в «Единой России», где считают более эффективной мерой наказания перерасчёт стоимости услуг в меньшую сторону. В оппозиционных партиях, напротив, убеждены, что принятие законопроекта приведет к ухудшению качества обслуживания населения.

Эксперты считают, что и процедура перерасчёта несовершенна, так как возвращать гражданам деньги коммунальщики не торопятся.

Штраф или скидка

Как выяснили «Известия», правовое управление Госдумы дало положительный отзыв на законопроект правительства «О внесении изменений в статьи 157 и 157.2 Жилищного кодекса РФ в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований».

Документом предлагается исключить положение о том, что лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления или качества услуг ЖКХ, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены правительством РФ.

В качестве альтернативной меры кабмин предлагает сделать перерасчёт стоимости услуг и возместить моральный и иной вред гражданам.

«Правовых замечаний концептуального характера по проекту федерального закона не имеется», — зафиксировано в заключении правого управления.

По информации «Известий», поддержать инициативу готов профильный комитет Госдумы.

— Мы сначала отнеслись к этому законопроекту отрицательно, но потом изменили свое мнение. При штрафе существует более сложная процедура выплаты этих денег потребителю. Поэтому от нее решено отказаться в пользу перерасчета. Гражданин защитит свои права через уменьшение платы за услуги ЖКХ, если они некачественные, — пояснила глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Поддержать документ готовы и в «Единой России». По словам представителя фракции, первого зампреда комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергея Пахомова, законопроект устанавливает порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

— Основная его суть в том, чтобы избавить потребителя от необходимости выяснять, кто и почему оказал ему некачественные услуги ЖКХ. Условно, поставщик воды теперь отвечает за доставку воды до крана потребителя, а за качество трубы внутри дома — управляющая компания, — пояснил он «Известиям».

По его мнению, если у гражданина есть желание наказать недобросовестных поставщиков, не только изменив цифру в счете, то у него в любом случае остается право обратиться в суд. Тот может наложить штраф за подобные нарушения, но уже не по Жилищному кодексу, а по Административному.

В оппозиционных партиях, напротив, отнеслись к инициативе кабмина крайне скептично.

— Штраф — наказание, а возможность перерасчета — это все-таки немного о другом. Если штрафы будут отменены, то гражданам будет гораздо сложнее защищать свои права, а коммунальщики будут этим пользоваться и оставаться безнаказанными. Поэтому, на мой взгляд, этот законопроект поддерживать не стоит, — заявил «Известиям» первый зампред фракции «Справедливой России» в Госдуме Михаил Емельянов.

Против инициативы выступили и в ЛДПР. Там уверены, что людям постоянно будут предлагать идти в суд, если они недовольным качеством оказываемых услуг.

— Мы категорически против. Нужно не отказываться, а, наоборот, повышать штрафы. Сфера ЖКХ очень чувствительная. Одни из самых частых вопросов, которые ставят граждане, как раз о том, как безобразно работают структуры ЖКХ.

А чтобы пойти в суд, необходимо сделать соответствующие замеры, зафиксировать эти нарушения. Очевидно, что большинство просто не захотят с этим связываться.

Поэтому создавать коммунальщикам комфортные условия не стоит, — заявил «Известиям» зампред фракции и глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

По его мнению, отмена штрафов повысит уровень злоупотреблений со стороны коммунальщиков и снизит качество услуг. Аналогичного мнения придерживаются в КПРФ.

— Когда на футболе происходят нарушения, то игроков наказывают желтой штрафной карточкой, а не говорят им: «Мы у вас сейчас ваш гол спишем за это». Также должно быть и тут.

Читайте также:  Могу ли я зарегистрировать дачу по декларации до 1 января 2017?

Лично мне непонятно, кто будет определять целесообразность и размер этого перерасчета за некачественные коммунальные услуги, — пояснил «Известиям» член фракции, глава комитета Госдумы по региональной политике Николай Харитонов.

По его мнению, вряд ли КПРФ поддержит законопроект.

Где-то полы недомоют

А вот в управляющих компаниях инициативе правительства рады.

Власти могут вернуть пени за неуплату ЖКХ

Как выяснил “Ъ”, энергетикам удалось добиться сокращения льготного периода оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) для населения и управляющих компаний.

Так, вместо конца 2020 года мораторий на начисление штрафов за неуплату услуг могут отменить уже с 1 июня — дата будет определена с учетом срока завершения карантина.

Энергетики посчитали, что новые льготы по оплате ЖКУ резко нарастили бы неплатежи в отрасли, в наиболее критичном сценарии — до 1 трлн руб., тем самым отбросив сектор «обратно в 1990-е».

Льготный период, в течение которого население и управляющие компании освобождены от штрафов за просрочку оплаты ЖКУ, будет серьезно сокращен, говорят собеседники “Ъ”, знакомые с решением правительства. По данным “Ъ”, наиболее вероятно, что он завершится 1 июня, точная дата будет определена с учетом сроков снятия карантина.

2 апреля правительство выпустило постановление №424, позволяющее населению, управляющим компаниям и товариществам собственников жилья не платить штрафы за просрочку платежей за ЖКУ и взносы на капитальный ремонт до конца 2020 года. Документ также запрещает отключение потребителей за долги.

По словам одного из собеседников “Ъ”, постановление, вносящее изменения в предыдущий документ, должно быть подготовлено до 15 мая.

Выход постановления стал неожиданностью для энергокомпаний, которые, опасаясь роста неплатежей в секторе, сразу после его опубликования обратились в правительство с просьбой ограничить срок действия документа. Вопрос планировалось вынести на совещание с президентом РФ, которое сначала было назначено на 14 апреля, а затем перенесено на 29-е.

Как говорит один из источников “Ъ”, на совещании по вопросам развития ТЭКа у Владимира Путина 29 апреля идея была поддержана и включена в проект поручений по его итогам.

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков на запрос “Ъ” не ответил, в аппарате вице-премьера Михаила Мишустина, Минэнерго и Минстрое от комментариев отказались.

Энергокомпании предупреждали, что подобные послабления по оплате ЖКУ «отбросят отрасль в 1990-е годы».

По ожиданиям Совета производителей энергии (СПЭ), платежи за тепло- и электроэнергию во втором квартале снизятся до 20% от начислений, а в целом за 2020 год собираемость может снизиться до 50%.

При этом минимальный объем дополнительной дебиторской задолженности, по ожиданиям СПЭ, мог превысить 1 трлн руб.

Как сообщал в интервью “Ъ” замминистра энергетики Евгений Грабчак, спрос на электроэнергию во втором квартале может снизится на 8% в оптимистичном сценарии, а в целом за год может упасть на 3,6%. При таком развитии событий годовая валовая выручка всего сектора может уменьшиться на 5%, уровень оплаты при этом упадет примерно на 15%.

В ассоциации гарантирующих поставщиков (основной энергосбыт региона) и энергосбытовых компаний “Ъ” сообщили, что приветствуют изменения в случае их принятия. Там отметили, что по состоянию на 21 апреля сокращение оплаты в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составило 13%.

В том числе на 10% упал уровень оплаты со стороны населения, на 36% — со стороны управляющих компаний. Вывод об уровне оплаты по итогам всего месяца сделать пока невозможно из-за того, что идет сокращение потребления при одновременном влиянии температурного фактора (разнонаправлен по регионам), говорят в ассоциации.

При этом влияние спада деловой активности в апреле скажется и на майских платежах.

В СПЭ считают, что инициатива сократить льготный период по уплате пеней положительно скажется на отрасли, поскольку освобождение от ответственности за неисполнение обязательств по оплате энергоресурсов подрывает результат работы по укреплению платежной дисциплины в сфере ЖКХ.

Ни спад спроса, ни падение цен на рынке на сутки вперед (основной сектор торговли электроэнергией) не могло бы так подорвать финансовую устойчивость сектора, как кризис неплатежей, считает Владимир Скляр из «ВТБ Капитала».

По его мнению, синхронизация действия постановления со сроком карантинных мер «практически полностью купирует проблему в зародыше». Так, по оценке аналитика, максимальный объем накопленных неплатежей в таком случае не превысит 150–200 млрд руб.

за 2020 год, что «вполне комфортно может быть покрыто доступными финансовыми ресурсами энергетиков».

Татьяна Дятел

Как отменить незаконный штраф для управляющей компании?

В современных условиях, когда ответственность управляющих организаций за любые нарушения, так или иначе связанные с многоквартирными домами, постоянно ужесточается, одной из актуальных проблем является вопрос о штрафах за ненадлежащее содержание контейнерных площадок.

Несмотря на проведение «мусорной реформы», принятие значительного числа нормативных актов, посвященных вопросам обращения с ТКО и оборудования контейнерных площадок, проблема содержания таких сооружений у многоквартирных домов (МКД) остается до конца не разрешенной.

Судебная практика по вопросу о лицах, ответственных за содержание контейнерных площадок, до настоящего времени до конца не сформировалась.

  • И если при нахождении «помойки» на придомовой территории многоквартирного дома, входящей в состав общего имущества МКД, суды однозначно указывают, что лицом, ответственным за содержание контейнерной площадки, является управляющая организация (к реестру которой относится соответствующий дом), то при расположении площадки вне границ придомовой территории судебная практика пока не столь однозначна.
  • Зачастую суды, основываясь на действующих нормативах, приходят к выводу о безусловной ответственности управляющей организации за содержание контейнерных площадок, используемых жителями МКД, находящихся в управлении.
  • Однако в ряде случаев ситуацию получается перебороть в пользу «управляшек».

В качестве примера приведем ситуацию, когда крупная управляющая организация обратилась в Юридическое бюро «Константа» в целях оспаривания и представления интересов по административному делу о привлечении УК к ответственности по ст. 6.3 КоАП России за ненадлежащее содержание контейнерной площадки.

  1. Старший юрист правового департамента Юридического бюро «Константа» Светлана Макарова изучила имеющиеся материалы, законодательство и судебную практику, составила и подала в суд жалобу на постановление Роспотребнадзора с соблюдением установленных законом сжатых сроков на такое обжалование.
  2. В ходе судебного разбирательства юрист доказал, что спорная контейнерная площадка не относится к общему имуществу МКД, находящегося в управлении УК, и пользователями контейнеров являются три дома, находящиеся под управлением трех разных управляющих компаний.
  3. При этом сотрудники надзорного органа в судебном заседании не смогли обосновать привлечение к административной ответственности лишь одной управляющей организации.
  4. Юрист Светлана Макарова в свою очередь представила суду необходимые доказательства по делу и сослалась на нужную судебную практику.

В результате оперативной и грамотной работы старшего юриста Юридического бюро «Константа» судом было вынесено решение об отмене постановления Роспотребнадзора о привлечении управляющей компании к административной ответственности.

В мотивировочной части решения суд сделал важный вывод о том, что из системного толкования норм действующего законодательства следует, что обязанность УК по организации, содержанию мест сбора и накопления твердых коммунальных отходов возникает только тогда, когда контейнерная площадка либо земельный участок, на котором она расположена, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Победа в «атаке клонов»: смена управляющей компании без ведома жильцов

К юристам ЮБ «Константа» обратился собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, где без его ведома произошла смена управляющей компании. При чем, заметить произошедшую подмену рядовой обыватель самостоятельно не смог бы. 

Подробнее

Защитить финансы компании от «перевыставленного» штрафа возможно!

Если контрагент просит Вас компенсировать ему штраф, наложенный в связи с неполным выполнением Вашей компанией обязательств по договору, не спешите сдаваться – своевременное обращение к юристу поможет избежать неожиданных выплат.

Подробнее

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *