Крушение строительного гиганта России в 2015 году — проверка на прочность строительного бизнеса в условиях экономического спада. Как сейчас развивается ситуация с санацией недостроев СУ -155 и как это отражается на оконном рынке рассказывает портал ОКНА МЕДИА.
фото: крупнейший застройщик оставил крупнейшие недострои
Обманутые дольщики и банкрот: вечный сюжет
155 объектов банкрота СУ-155 – это 1, 5 млн кв. м. жилой площади с остеклением 240 тыс. кв.м. Очевидно, что недостроенные площади компании – это огромная доля оконного рынка, которая, в силу сложившихся обстоятельств, оказалась в зоне риска.
Несмотря на действия государства по реанимации замороженного строительства, ситуация с достроями СУ-155 остается одинаково шаткой для обманутых банкротом дольщиков и поставщиков окон. После объявленного в 2015 году банкротства в ожидании жилья общей площадью 2 млн.
кв. м. оказались 40 тыс. пайщиков. В настоящий момент строительство брошенных объектов финансируется на счет государственной поддержки облигаций федерального займа общей стоимостью 9 млрд. рублей и активов самой компании.
Обеспечить квартирами всех дольщиков планируется до 2018 года.
СУ-155: история успеха и поражения
фото: руководитель компании-застройщика Михаил Балакин
Ситуация с Роскапом в деле СУ-155 – не частный случай с одним из застройщиков, а показатель глубоких проблем в связке «строительная отрасль – государство».
Изначально СУ-155 активно взялась за выполнение большого количества госзаказов по строительству жилья для военных, получив самые «сладкие» куски в строительной сфере, благодаря личным связям руководителя компании Михаила Балакина и экс-Министра обороны Анатолия Сердюкова.
«Историю успеха» СУ-155 также окрашивает во вполне определенные тона непосредственное участие в проекте приближенной Сердюкова – экс-главы Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ Евгении Васильевой, известной впоследствии своими художественными полотнами. Васильева являлась руководителем дочерней структуры СУ-155 в Санкт-Петербурге.
Помимо того, что компания занимала львиную долю на рынке строительства (уступив первое место конкурирующей фирме «Мортон» лишь в 2015 году), застройщик имел собственное крупное производство пластиковых и деревянных окон в г. Одинцово.
Там же компания экструдировало ПВХ-профиль для окон. Производственные мощности завода по ПВХ-окнам рассчитаны на 250 тыс. м. кв. в год.
Банкротство застройщика негативно повлияло на поставщиков комплектующих оконного бизнеса, которые остались с неоплаченными долгами.
Не справились с объемами строительства
фото: большое строительство — большие долги
В сфере строительства компания не смогла выйти из созданной своими же руками системы демпинга: больше количество госзаказов позволяло СУ-155 долгое время продавать квартиры по «бросовым» ценам, однако, когда стоимость кв.м.
резко подскочила, застройщик не смог оперативно отреагировать на новые экономические условия и оказался в долговой яме.
Усугублению финансовых проблем СУ-155 способствовал и сам формат госзаказа, который составлял в портфеле компании сначала 80%, а затем 70% всех объектов — то есть их большую часть.
Региональные бюджеты зачастую не успевали вовремя рассчитаться с фирмой-застройщиком по социальным объектам. К финансовым провалам по соцстроительству добавились сложности с перекредитованием СУ-155 в банках, что стало уже типичной проблемой для многих субъектов экономики РФ.
По мнению экспертов, руководство компании не справилось с объемом полученных заказов и не сумело выстроить эффективную бизнес-модель масштабного строительного предприятия. Для покрытия расходов по строительству новых объектов СУ-155 использовала средства дольщиков, чьи квартиры продавались по максимально заниженным ценам на этапе «котлована».
С 2004 и вплоть до начала 2015 года группа компаний под руководством Михаила Балакина СУ-155 занимала первое место по количеству госзаказов и объемам жилого строительства в России. После ухода с политической арены мэра Москвы Юрия Лужкова и экс-главы Департамента Минобра Евгении Васильевой, которые лоббировали проект, застройщик стал регулярно срывать сроки строительства.
В 2014 году объем госзаказов в портфеле СУ-155 снизился до 70%, в 2013 году госзаказы составили 50%. Но даже в годы снижения процента госзаказов объемы строительства оставались внушительными: они составляли более 1 млн кв. м. жилья с ежегодной выручкой 100 млрд рублей.
В 2015 году СУ-155 построила на 20% меньше жилья эконом-класса, продолжив, таким образом, сокращать свои объемы.
Кризис окончательно расшатал и без того крайне ненадежную финансовую базу застройщика. Обороты компании резко пошли на спад, в этом же году кредиторы подали иски на недобросовестного плательщика, после чего СУ-155 объявила о своем банкротстве.
Санатор большого «достроя»
фото: обманутые пайщики сравнивают своего застройщика с МММ и требуют сдать квартиры
9 декабря 2015 года решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции для финансирования брошенных строек СУ-155 в 14 регионах России был назначен банк Российский капитал. По словам Алексея Моисеева, главная цель на сегодня – обеспечить своевременную сдачу жилья и передачу его в собственность дольщикам без сбоев и остановок.
Смена решений в части выбора банка, уполномоченного обеспечить достройку брошенных объектов, была связана с тем, что Роскап находился на грани допустимых нормативов ЦБ по рискам на одного заемщика (норматив Н6) и практически не имел права давать кредиты на достройку объектов. В качестве вспомогательной меры летом 2016 года банку было выделено 9,9 млрд рублей, чтобы покрыть рисковую зону.
Докапитализацию «дочернего» банка осуществило Агентство по страхованию вкладов (АСВ), несмотря на изначальное условие не предпринимать действий по дополнительным вложениям. Однако дофинансирование вне принятой стратегии все же было принято провести, так как в противном случае Роскап не смог бы выполнить свои обязательства перед 15, 2 тыс.
дольщиками и сдать недостроенные объекты в указанные сроки.
фото: затянувшаяся тяжба стимулирует народное творчество и правительственную помощь
Роскап планировал дофинансировать строительство, продав долю свободных квартир и активов застройщика, рассчитывая таким образом выручить 24 и 15 млрд рублей соответственно в каждом пункте. Однако в экономических условиях 2016 года, по результатам проверки, продажи возможно осуществить только с выручкой 12 млрд рублей, а активы компании оцениваются в 7 млрд рублей.
В сложившейся ситуации самые ощутимые потери несут именно дольщики строительства.
Несмотря на предпринимаемые меры по санации строек, в офисах компании на местах будущие собственники квартир зачастую сталкиваются с «предложением» довнести некоторую сумму поверх означенной в договоре, чтобы «квартира могла быть достроена».
Сумма «довнесения» может достигать 50% рыночной стоимости квартиры. Таким простым и традиционным способом – «за счет клиента» – решается извечная российская проблема брошенных или замороженных строек.
Оконный рынок в условиях брошенных строек
Сложившаяся ситуация напрямую касается и оконного рынка. После того, как закрылось собственное производство окон СУ-155, санатор оказался перед необходимостью искать новых поставщиков. Сегодня можно говорить о трудности Роскапа соблюдать финансовые обязательства перед производителями и установщиками пластиковых окон.
Недострои банкрота расположены в Подмосковье, Тульской, Костромской, Тверской, Калужской, Владимирской и других областях России.
В декабре 2015 года, принимая документ о завершении строительства недостроев СУ-155, Правительство подчеркнуло общественную важность проекта (без квартир на тот момент осталось 30 000 обманутых дольщиков).
На сегодняшний день, несмотря на шаткое положение и разговоры о переходе санаторских функций к другим структурам, Роскап сдал 27 объектов. Одни из последних «достроев» – жилой дом в Домодево, Ивантеевке и Калининграде. Всего в ведении Роскапа на конец октября числилось 130 объектов.
Альтернативные источники финансирования «достроя»
В качестве альтернативных структур, которым могла бы быть передана ответственность по достраиванию брошенных зданий, в октябре назывались такие структуры, как новый Государственный компенсационный фонд по защите прав дольщиков (начнет работу в началеследующего, 2017 года) и АИЖК.
Последний уже успел опровергнуть подобную возможность и заявил, что никаких окончательных документов по вопросу не принято. Также рассматривался вариант о снижении требований Центробанка к Роскапу, но точка зрения Эльвиры Набиуллиной не оставляет шансов данному пункту.
Тем не менее, последнее октябрьское заявление замглавы Минфина Алексея Моисеева о сохранении санаторского поста за Роскапом подтверждает прогноз о смягчении.
Роскап: казнить нельзя помиловать
фото: офис СУ 155 оформлен лаконично
Шатания в определении санатора проекта в деле СУ-155 связаны, прежде всего, с тем, что, по признанию правительства, процесс завершения строительства брошенных объектов оказался куда более дорогостоящим, нежели предполагалось изначально.
Если в декабре 2015 года объем вложений определялся суммой 35 млрд рублей, то в апреле сумма возросла до 45 млрд, а августе Роскап предоставил данные на 49 млрд рублей.
Так или иначе, на сегодня Роскап продолжает поддержку объектов СУ 155 и контроль над ними, и, судя по отчетности на сайте компании, есть все основания полагать, что жилье и другие площади будут планомерно сдаваться в эксплуатацию с соблюдением всех сроков, несмотря на непрекращающийся процесс согласований финансовых рисков и нормативов между ЦБ и Роскапом.
Пока Роскап занимается достроем брошенных объектов, на рынке появляются новые серьезные игроки, которые активно осваивают незанятые доли – как например, строительная компания ПИК-Мортон. С точки зрения выгод для оконного рынка, можно также говорить об освободившейся (после закрытия предприятия СУ-155 по производству окон в г. Одинцово) нише.
фото: с помощью действий по санации число недостроенных объектов уменьшается
Новый санатор уже вынужден заказывать окна у сторонних производителей для остекления строящихся объектов и переостекления построенных – в силу того, что в период «заморозки» недостроенных зданий многие стекла были выбиты либо демонтированы.
Ситуация сложившаяся со СУ-155 еще раз показывает, что кризис – это время очищения рынка от слабых и неконкурентоспособных компаний, не умеющих правильно управлять активами и строить устойчивую модель бизнеса. Крушение строительного гиганта стало логичным следствием разрушенных связей по госконтрактам и непродуманной ценовой политикой собственников.
ОКНА МЕДИА рекомендует: Urban Group идет к банкротству
Дома, которые не построил Плутник | Александр Плутник, Игорь Шувалов, Виталий Мутко | Свежие новости The Moscow Post
Владислав Опарышев, 16 Июля 2020 11:45
Как стало известно The Moscow Post, Генпрокуратура РФ проводит проверку по признакам коррупции в действиях госкорпорации «Дом.РФ» (ранее — «Агентство ипотечного жилищного кредитования», АИЖК). Инициатором проверки выступила Счетная палата, которая пытается понять, как были использованы 11,8 млрд рублей, выделенные на достройку домов разорившегося застройщика «СУ-155».
Проверка надзорного органа грозит серьёзными проблемами бывшему руководителю «Дом.РФ» Александру Плутнику. Из материалов Счетной палаты можно сделать вывод, что значительная часть этих средств была банально разворована. Скорее всего, через подставные компании.
В итоге множество домов «СУ-155» по всей России, где люди купили порядка 30 тыс. квартир, остаются недостроенными, а ущерб бюджету может исчисляться миллиардами. В это же самое время Плутник, по слухам, буквально купается в роскоши, обладает дорогой недвижимостью и виноградниками в Италии. Ну прямо классический российский чиновник, словно «отпивший» из протекающей рядом бюджетной «реки».
Скандалы окружали Александра Плутника практически всю его карьеру. Он занимал пост руководителя «Дом.РФ» почти пять лет. В феврале 2020 года Плутник покинул свой пост, на который пришел Виталий Мутко, а затем в конце июня 2020 года оказался в тёплом кресле замгендиректора РЖД.
Параллельно с этим с марта 2020 года Плутник замещает должность советника по вопросам городской экономики «ВЭБ.РФ». И это очень важный момент. Именно главу «ВЭБа» Игоря Шувалова слухачи называют высоким покровителем Плутника.
Дело в том, что с 2008 по 2013 году Плутник являлся помощником Шувалова. Якобы, именно благодаря ему Плутник мог проворачивать миллиардные схемы с освоением средств бюджета, выделенных на достройку домов обанкротившегося застройщика.
«Прокладка» на «прокладке»
Что конкретно установила Счетная палата, по материалам которой Генпрокуратура начала проверку? Прежде всего, аудиторов заинтересовало, что, получив 7,8 млрд рублей, корпорация «Дом.РФ» объявила о достройке 38 домов. Однако оказалось, что 13 домов из этих 38 уже были введены в эксплуатацию. Куда делись деньги на их достройку?
В конце 2019 года корпорация получила еще 4 млрд рублей, нужных для укрепления монолитных конструкций в двух недостроях. Но информации о доходах, полученных от продажи свободных помещений в этих зданиях не было предоставлено. Об этом пишет РБК.
В своё время о возможных махинациях Плутника и его команды в «Дом.РФ» писало несколько изданий, в том числе известный журналист-«правдоруб» Олег Лурье. Однако сегодня этих публикаций в Интернете не найти. Куда-то пропали, включая и материал самого Лурье…
Могло ли быть такое, чтобы господин Плутник вежливо попросил удалить публикации, снабдив свою просьбу увесистым вознаграждением? Этого уже не узнать. А потому мы решили самостоятельно выяснить, какие скелеты в шкафу может скрывать нынешний замгендиректора РЖД Плутник в этой некрасивой истории.
Достройкой ряда проблемных домов за СУ-155 занималась дочерняя структура «Дом.РФ» ООО «РК Строй». В том числе в пуле этой компании оказалась серия недостроев на Балаковском проспекте в Москве.
Долгое время ООО «РК Строй», как и «СУ-155» в своё время, кормила людей обещаниями. Сроки переносили сначала на конец 2018 года, потом на 2019 год, сейчас они сместились на 2020 год.
Конца и края не видно.
Многие дома «СУ-155» так и остались недостроями, перейдя под крыло «Дом.РФ»
Всего через «Дом.РФ» прошло не 11,8, а порядка 33 млрд рублей. При этом интересная чехарда наблюдалась с учредителями ООО «РК Строй». Сначала она была «внучкой» корпорации «Дом.РФ» через компанию «РК Актив». Затем «Дом.РФ» стала прямым учредителем ООО «РК Строй», а через недолгое время после этого между ними снова появилась прокладка — фонд ООО «Строительные активы».
Зачем нужно было перегонять средства из одной конторы в другую — у Плутника толком никто не пояснял. Если внимательно присмотреться к этим конторам, в них легко обнаруживаются признаки фиктивности. Те же ООО «Строительные активы» числят своим сотрудником всего одного человека. За 2018 год компания не имеет выручки, а её убыток составил 3,1 млрд рублей.
Это может говорить о том, что в компанию именно перегоняли деньги, после чего отправляли их неизвестно куда. Якобы на достройку объектов. Но, как уже упоминалось, ряд домов, которые должен был достраивать «Дом.РФ», уже были введены в эксплуатацию. Где деньги, Зин?
В «РКК Строй», учредителем которой до сих пор остаются «Строительные активы», все еще подозрительней. Убыток компании указан, как 12 млрд рублей, выручка — всего миллиард. Опять же, куда и на что пошли деньги?
Интересно, что Счетная палата заявляла о непрозрачности расходования средств на дома «СУ-155» еще в августе минувшего года.
Как писали «Ведомости», тогда Счётная палата выяснила, что госкорпорация под управлением Плутника не осуществляла полноценный учёт всех источников финансирования, не выстроила систему контроля стоимости достройки этих объектов, способствовало созданию непрозрачной системы формирования доходов от строительства.
Все эти нарушения аудиторы приписывали лично Плутнику. Об этом сообщали «Ведомости». Даже одного-двух пунктов из этого списка могло бы хватить на возбуждение уголовного дела. Поговаривают, что процесс мог тормозиться на уровне Игоря Шувалова, потому что часть доходов от хитрой схемы по «решению» проблем дольщиков могли получать аффилированные ему люди.
Музей, банки и виноград
Еще один конкретный проблемный объект, которым занимался Плутник — строительство жилищного комплекса в московских «Новых Черемушках». Им занималась структура, которая ранее могла быть дочкой «РК Строй» — «Евро Хоум Билдинг». По крайней мере, об этом говорилось в материалах, пропавших из сети Интернет. Сейчас, заметим, учредителем конторы значится некая Юлия Галуева.
Затем компания сменила название «Евро Хоум Билдинг» на «Политехстрой» и взялась за реконструкцию «Политехнического музея» Москвы. Совпадение ли, что попечительский совет музея возглавляет Игорь Шувалов?
В 2018 году аудиторы Счётной палаты выявили нарушения в 2,5 млрд рублей при реконструкции музея. Об этом писало издание «Лайф». Оказалось, что в 2017 году «Политехстрой» понесла убытки в 137 млн рублей и привлекла подрядчика ООО «Наследие», которое получило от Дом.РФ 1,54 млрд рублей.
Якобы, собственные активы компании при этом составляли всего 200 тыс. рублей. Где сейчас оказались эти деньги — еще предстоит выяснить правоохранителям.
Кроме того, как писали «Ведомости», в том же году Счетная палата очень интересовалась деятельностью другой дочерней структуры «Дом.РФ» — компании ООО «ИК «Триумфальная Арка». Сегодня она напрямую принадлежит уже упомянутой выше ООО «Строительные Активы». А конкретно тем, как компания получила 2,09 миллиарда рублей по агентским договорам.
Эти средства могли быть выведены из компании. Достаточно посмотреть на финансовую отчётность. За период, о котором идет речь, а это 2017 год, компания получила 305 млн рублей выручки, однако откуда-то взялся убыток в 12 млн рублей. При этом стоимость активов компании в минусе на 46 млн рублей. Как такое может быть?
Все эти нестыковки и должны были заинтересовать не только аудиторов, но и Генпрокуратуру.
Точно также, как их должны заинтересовать дела банка «Российский капитал», который впоследствии стал банком «Дом.РФ».
Он должен был принимать участие в рефинансировании кредитов, но ряд наблюдателей считает, что он мог быть практически разорён под руководством Плутника после его поглощения госкорпорацией.
Ранее из Российского капитала и вовсе хотели сделать мегасанатора всея Руси, каким позднее стал «Фонд консолидации банковского сектора». В своё время Плутник хотел получить этот банк на санацию после его банкротства, и АИЖК под его руководством этого добилось.
Однако, как ранее писал The Moscow Post, через очень непродолжительное время, к концу 2018 года «дыра» в банках, санируемых «Дом.РФ», в том числе и «Российском капитале» могла достигать 40 млрд рублей.
Разумеется, банк и далее продолжают накачивать бюджетными деньгами, только в коня ли корм?
Всё это время не стихают слухи о шикарной жизни самого Плутника, которая началась в аккурат после того, как он встал у руля «Дом.РФ».Ранее издание «Лайф» сообщало, что нашло у Александра Плутника незадекларированную недвижимость в Италии. Виноградники, дорогой особняк, а также еще кое-что.
Якобы, у жены Плутника Дарьи есть доля в 9,9% в уставном капитале итальянской фермы Pian Di Rocca S.R.L. Societa Agricola («Сельскохозяйственное предприятие в Пьян-ди-Рокка»). А остальное — у британской компании Fiduserv Limited, которая занимается трастовым обслуживанием чужого бизнеса.
Предполагаемые угодья семьи Плутников в итальянской Тоскане по информации «Лайф»
Якобы схема с привлечением Fiduserv Limited позволила Плутникам обойти российские законы и не указывать в декларации это добро. Через эту же структуру из России могли выводиться деньги «Дом.РФ» через целую серию «прокладок». До сего дня эта информация также не вызвала никакого интереса у правоохранительных органов, но ситуация с возможными хищениями в Дом.РФ может дать делу ход.
Сегодня Александр Плутник в РЖД, помимо прочего, занимается вопросами корпоративного имущества. Так сказать, по профилю. Если Плутник причастен к хищению средств «Дом.РФ», то можно только догадываться, сколько миллиардов можно было бы «заработать» на аналогичной теме в РЖД. То, что сегодня работой Плутника интересуется прокуратура, ставит эти перспективы под сомнение.
Задолженность СУ-155 по госконтрактам составила почти 10 млрд руб
© Reuters. Задолженность СУ-155 по госконтрактам составила почти 10 млрд руб.
Банкротящийся застройщик СУ-155 не выполнил обязательств по госконтрактам на строительство жилья минимум на 9,5 млрд руб. О задолженности СУ-155 по госконтрактам рассказал «Коммерсанту» Марат Оганесян — старший вице-президент «Российского капитала» (с декабря 2015 года банк ответствен за достройку объектов компании СУ-155).
Речь идет о заказе мэрии Москвы и подряде АО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ; структура Минобороны). СУ-155 не отработало 1,5 млрд руб. из аванса, полученного в счет контракта с городом, и около 8 млрд руб. по контрактам с ГУОВ. «Мы закончим проектирование московских проектов, которое СУ-155 не довело до конца, и в июне передадим в мэрию необходимые документы», — пообещал М.Оганесян. Общая сумма контрактов девелопера с ГУОВ составляет 73 млрд руб.
По словам топ-менеджер банка, стройками для ГУОВ «Российский капитал» не занимается. А в пресс-службе ГУОВ пояснили, что самостоятельно завершают четыре начатых СУ-155 проекта, предусматривающих строительство 16,031 тыс. квартир, из которых почти 3 тыс. уже сданы.
Несмотря на полное финансирование строительства объектов со стороны Минобороны, СУ-155 не выполнило обязательств: в итоге в мае 2015 года ГУОВ через суд потребовало взыскать с девелопера более 36 млрд руб., отметили в управлении.
Сейчас рассмотрение исков приостановлено до вынесения решения о банкротстве ответчика.
В департаменте строительства Москвы сообщили «Коммерсанту», что частичный аванс, перечисленный СУ-155, был отработан на 90%.
Там отметили, что все бюджетные платежи подрядным организациям защищены банковской гарантией, поэтому рисков потери или невозврата бюджетных средств нет.
Для Москвы СУ-155 должно было выполнить работы по проектированию и строительству 11 жилых домов в рамках госпрограммы «Жилище» в районах Коньково, Академический, Фили-Давыдково и Котловка.
Однако в связи с санацией СУ-155 все эти проекты остановлены на разных этапах: 10 проектов на этапе разработки рабочей документации, один объект — на стадии ввода в эксплуатацию. «Для 10-ти объектов необходимо завершение работ по освобождению строительных площадок — снос пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения», — уточнили в департаменте.
Адреса домов, предоставленные в мэрии, совпадают с теми, что вошли в список контрактов на строительство жилья для переселенцев из ветхого жилого фонда, которые СУ-155 выиграло в марте 2014 года на открытом конкурсе. Его проводило казенное предприятие Москвы «Управление гражданского строительства». Группа получила заказ на строительство к 2017 году 21 дома (252 тыс. кв.
м), сумма контракта составила 13 млрд руб.
Всего «Российскому капиталу» нужно профинансировать работы по строительству 147 домов СУ -155 (2,1 млн кв. м) в 14 регионах. На это потребуется 41 млрд руб., которые будут изысканы в том числе за счет продажи свободных квартир. По словам М.
Оганесяна, в этом году запущено финансирование всех проектов, которые необходимо закончить. На начало мая на эти цели переведено 3 млрд руб. Уже сданы дома в подмосковных Одинцово, Долгопрудном, Павловском Посаде, а также в Твери и Санкт -Петербурге.
Исполнить обязательства перед пайщиками СУ-155 должно до конца 2018 года.
Компания СУ-155, основанная депутатом Мосгордумы Михаилом Балакиным, до санации и банкротства, была одним из крупнейших господрядчиков.
В кризис 2008 -2009 годов госконтракты обеспечивали 80% ее выручки, в 2013 году на них пришлось 60% поступлений. Два года назад в интервью «Ъ» М.
Балакин прогнозировал снижение этого показателя к концу 2014 года до 20 -25%, но не по сумме взятых гособязательств, а за счет роста коммерческих заказов.
Рынок акций США закрылся разнонаправленно, Dow Jones прибавил 0,69%
Investing.com — 25.06.2021
Investing.com – Фондовый рынок США завершил торги пятницы разнонаправленно за счет укрепления секторов потребительских товаров, коммунальных услуг и финансов. Рынок демонстрирует…
Капитализация российского рынка акций Московской биржи в секторе Основной рынок на 25 июня снизилась на 0,18% и составила 59987,995 млрд руб.
IFX — 25.06.2021
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в пятницу составила 59987,995 млрд руб., снизившись…
МКБ хочет приобрести 100% акций СК «Югория-Жизнь»
IFX — 25.06.2021
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) 21 июня получила ходатайство на дачу предварительного согласия сделки по приобретению ПАО «Московский кредитный банк» (МКБ) 100% акций АО…
Предупреждение: Fusion Media
"СУ-155" недостроила жилья по госконтрактам на 9,5 млрд рублей — газета
19 мая 2016, 10:45
Москва. 19 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Банкротящийся застройщик «СУ-155» не выполнил обязательств по государственным контрактам на строительство жилья минимум на 9,5 млрд рублей, пишет в четверг газета «Коммерсант» со ссылкой на старшего вице-президента банка-санатора «Российский капитал» Марата Оганесяна (с декабря 2015 года банк ответствен за достройку объектов «СУ-155»).
Как отметил М.Оганесян, часть работ, связанных с проектированием, взял на себя «Российский капитал», остальное доделают новые подрядчики.
Речь идет о заказе мэрии Москвы и подряде АО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ; структура Минобороны). «СУ-155» не отработала 1,5 млрд руб. из аванса, полученного в счет контракта с городом, и около 8 млрд руб. по контрактам с ГУОВ.
«Мы закончим проектирование московских проектов, которое «СУ-155″ не довела до конца, и в июне передадим в мэрию необходимые документы», — пояснил М.Оганесян.
Общая сумма контрактов девелопера с ГУОВ составляет 73 млрд руб. Стройками для ГУОВ «Российский капитал» не занимается, добавил топ-менеджер банка.
В пресс-службе ГУОВ пояснили, что самостоятельно завершают четыре начатых «СУ-155» проекта, предусматривающих строительство 16 тыс. квартир, из которых почти 3 тыс. уже сданы.
Несмотря на полное финансирование строительства объектов со стороны Минобороны, «СУ-155» не выполнила обязательств: в итоге в мае 2015 года ГУОВ через суд потребовало взыскать с девелопера более 36 млрд руб., отметили в управлении.
Сейчас рассмотрение исков приостановлено до вынесения решения о банкротстве ответчика.
В департаменте строительства Москвы изданию сообщили, что частичный аванс, перечисленный «СУ-155», был отработан на 90%.
Там отметили, что все бюджетные платежи подрядным организациям защищены банковской гарантией, поэтому рисков потери или невозврата бюджетных средств нет.
Для Москвы «СУ-155» должна была выполнить работы по проектированию и строительству 11 жилых домов в рамках госпрограммы «Жилище» в районах Коньково, Академический, Фили-Давыдково и Котловка.
«В связи с санацией СУ-155 все эти проекты остановлены на разных этапах: десять проектов на этапе разработки рабочей документации, один объект — на стадии ввода в эксплуатацию. Для десяти объектов необходимо завершение работ по освобождению строительных площадок — снос пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения»,- уточнили в департаменте.
«СУ-155», основанная депутатом Мосгордумы Михаилом Балакиным, до санации и банкротства, была одним из крупнейших господрядчиков. В кризис 2008-2009 годов госконтракты обеспечивали 80% ее выручки, в 2013 году на них пришлось 60% поступлений.
Всего в рамках реализации концепции завершения строительства объектов «СУ-155», разработанной Минстроем РФ, предстоит достроить 155 объектов, из которых 147 — жилые дома с квартирами для 30 тыс. семей (2,1 млн кв.м в 14 регионах).
По предварительной оценке, на достройку всех объектов «СУ-155» на территории РФ нужен 41 млрд рублей, которые будут изысканы, в том числе, за счет продажи свободных квартир.
Объем финансирования на достройку объектов «СУ-155» в 2016 году составит 11,8 млрд рублей.
АО «СУ-155» сейчас проходит процедуру банкротства.
Застрявшие миллиарды для обманутых дольщиков: Счетная палата сочла неэффективной господдержку покупателей жилья в недостроях
Что случилось Аудиторы Счетной палаты — бывший губернатор Владимирской области Светлана Орлова и экс-замминистра финансов Алексей Саватюгин — подготовили отчет об эффективности расходования бюджетных средств на поддержку обманутых дольщиков.
Выяснилось, что созданная в 2017 году специально под эти цели организация — Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, или просто Фонд защиты прав дольщиков, — к 2020 году помогла завершить возведение всего 3000 квартир и выплатила компенсации лишь чуть более чем 1300 пострадавшим.
Масштаб Сколько точно обманутых дольщиков в стране, неизвестно, но очевидно, что деятельность фонда затронула лишь малую их часть. По данным аудиторов, всего от действий недобросовестных застройщиков пострадали 180 000-200 000 россиян. Проблемными признаны 3137 объектов в 76 регионах.
Деньги По данным фонда, на достройку проблемных домов (по оценке на 1 января 2020 года) требуется 686 млрд рублей. «Дом.РФ» в прогнозах еще более пессимистичен: по оценке Института развития, только из федерального бюджета на помощь пострадавшим нужно 722 млрд рублей.
При этом нельзя сказать, что Фонд защиты прав дольщиков сидит без денег.
В 2017-2019 годах организация получила имущественный взнос в 43,5 млрд рублей от государства, 42,4 млрд рублей от застройщиков на пополнение компенсационного фонда (застройщики отдают 1,2% с каждого договора долевого участия) и 14,2 млрд рублей из бюджетов регионов. Общая сумма аккумулированных средств — 102,8 млрд рублей.
Однако израсходовано, по данным Счетной палаты, всего 17 млрд рублей (16,6% от собранной суммы). Неиспользованные деньги лежат на депозитах и вложены в облигации. Например, на депозите в «Дом.РФ» у фонда — 30,5 млрд рублей под 5,87-6,52% годовых. Исходя из данных министерства строительства и ЖКХ России (Минстрой), на эти деньги можно было бы купить или построить 70 000 кв. м нового жилья.
Федеральные деньги Особенно медленно, констатируют аудиторы, тратились деньги из федерального бюджета. В 2018-м из предусмотренных 8 млрд рублей фонд использовал только 43,5 млн (0,54%), в 2019-м — 8,11 млрд из 43,56 млрд (18,6%).
«Это свидетельствует о крайне низком качестве бюджетного планирования у Минстроя.
Бюджетные средства выделялись фонду в отсутствие оценки степени технической готовности проблемных объектов, без определения необходимого размера денежных средств и сроков завершения строительства, а также размера предполагаемого возмещения обманутым дольщикам», — пишет в отчете Светлана Орлова.
Правда, в отчете можно увидеть, что субсидия из федерального бюджета в фонд в размере 32 млрд рублей была утверждена только в декабре 2019 года, то есть эти деньги невозможно было распределить за оставшееся время. «Но дело же не только в средствах.
Средства были выделены, но должны были быть готовы документы, а их не было, — объясняет Орлова в разговоре с Forbes.
— Не было реестра дольщиков, не была произведена оценка, какие дома относятся к проблемным, какие нужно достраивать, где требуются выплаты».
Зарплаты По данным аудиторов, несмотря на претензии к эффективности работы, средняя зарплата сотрудников фонда в 2017 году составляла 372 900 рублей в месяц, в 2018-м — 422 700, в 2019-м — 219 200 (при этом отличалась по регионам: в головном офисе в Москве — 338 900, в воронежском подразделении — 61 200). Кроме того, сотрудникам московского офиса компенсировали затраты на занятия спортом в размере 20 000 рублей в год, а их коллегам в Воронеже — 12 000.
«По информации фонда, установление высокой заработной платы сотрудникам в Москве обусловлено тем, что деятельность фонда уникальна и требует найма в штат профессионалов с исключительными компетенциями», — отмечают аудиторы. Однако, заключает Светлана Орлова, эти зарплаты многократно превышают средние зарплаты по России и Москве, а «результаты деятельности фонда как института развития можно охарактеризовать как «весьма скромные».
Несмотря на это, создан механизм господдержки обманутых дольщиков, а срок работы организации для окончательной оценки ее эффективности «пока очень маленький», добавляет аудитор в разговоре с Forbes.
Она также напоминает, что в мае в фонд пришла новая команда — гендиректором вместо Олега Говоруна стал Константин Тимофеев, бывший глава Москомстройинвеста, работавший в команде вице-премьера Марата Хуснуллина.
Чудеса Проверка Счетной палаты выявила и другие интересные факты. Так, в декабре 2019 года Минстрой, «Дом.
РФ» и Росимущество заключили договор о предоставлении бюджетных инвестиций на достройку 40 домов «СУ-155». Аудиторы выяснили, что 37 объектов на момент подписания договора были введены в эксплуатацию.
«Мы отметили этот факт и отправили документы в прокуратуру», — говорит Светлана Орлова.
Страховые компании Один из возможных путей решения проблемы обманутых дольщиков — страховка, ведь гражданская ответственность застройщика в обязательном порядке страхуется. Однако все не так просто.
Аудиторы приводят данные: с 2014-го по 1 июля 2019 года совокупная страховая премия страховых организаций составила 56,4 млрд рублей.
А страховые выплаты в 2017-2019 годах — всего 2,6 млрд рублей, то есть менее 5% от страховой премии.
Причина, разобрались аудиторы, вот в чем: страховой случай наступал в результате признания застройщика банкротом, но если его обязанности переходили к другому застройщику, то обязательства страховщиков по договорам прекращались.
Если же дольщик до банкротства застройщика обращался за компенсацией в суд, то страховщику достаточно было доказать в суде, что не справившийся застройщик действовал умышленно, и тогда страховщик освобождался от выплаты возмещения в соответствии с пунктом 1 статьи 963 Гражданского кодекса.
В заключение аудиторы советуют правительству провести инвентаризацию проблемных объектов, выяснить, сколько точно в стране обманутых дольщиков, и оценить финансовые возможности бюджетов всех уровней, то есть понять, где взять деньги на достройку.
Депутат: «Оздоровление» СУ-155 осложнено недостроем домов для военнослужащих
Завершение строительства домов, не достроенных компанией СУ-155, осложнено тем, что фирма также не выполнила свои обязательства перед министерством обороны РФ. Как рассказал корреспонденту «Росбалта» зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн, сейчас выбираются варианты разрешения кризиса.
Парламентарий напомнил, что санатором объектов СУ-155 выступил банк «Российский капитал» («Роскап»). «Роскап» отчитывается, что средства на достройку объектов выделяются, первые деньги уже пошли. На сайте банка размещен перечень объектов, которые будут финансироваться в первую очередь. Ситуация, безусловно, неоднозначная.
Понятно желание людей, чтобы именно их объекты достраивались в первую очередь. Но количество проблемных объектов таково, что физически одномоментно возобновить достройку всех домов не получится. Поэтому те объекты, которые находятся в степени завершения, финансируются в первую очередь.
В последнюю очередь финансируются те объекты, которые находятся на уровне котлована«, — сообщил Александр Хинштейн.
Депутат констатировал, что ситуация осложнена тем, что СУ-155 в свое время заключило контракты еще и на строительство жилья в Москве для военнослужащих. „В настоящее время не выполнены обязательства по строительству и передаче 16 тысяч квартир, которые были оплачены.
Разница с обычными дольщиками в том, что дольщики платили сами за свое жилье, а за ‚дольщиков в погонах‘ платило государство в лице Минобороны. Объем средств, которые были заплачены, но дома достроены не были, составляет 10 млрд рублей.
Минобороны справедливо говорит о том, что необходимо предусмотреть выполнение обязательств и перед военнослужащими, тем более что все эти люди получили смотровые ордера: они знают — какие квартиры в каких домах им предназначаются.
СУ-155 этот факт, к сожалению, утаило на тот момент, когда правительство рассматривало вопрос финансового оздоровления, когда назначался в качестве санатора банк ‚Роскап‘, — разъяснил Хинштейн. Парламентарий уточнил, что в настоящее время идет поиск выхода из ситуации для выполнения обязательств и перед дольщиками, и перед военными.
‚Одним из вариантов могло бы стать введение в схему достройки СУ-155 подразделений Минобороны, в частности, главного управления обустройства войск (ГУОВ). Если ГУОВ выйдет на достройку этих объектов, проблема будет минимизирована, потому что прибыль, которую будет ГУОВ получать как застройщик, пойдет в счет обеспечения долга СУ-155 перед военными, на завершение строительства объектов и сокращение этой ‚дыры‘ в 10 млрд рублей“, — предположил Александр Хинштейн.
Напомним, что в Иваново девятый день продолжается голодовка дольщиков компании „ДСК“ (СУ-155), требующих достройки их домов. На субботу ивановские дольщики запланировали проведение митинга.