Эксперты называют 2020 год рекордным по уровню спроса на рынке загородного жилья
FOTOGRINshutterstock
Главным трендом на рынке загородного жилья Подмосковья в 2020 году стало увеличение спроса, который разогрел цены на аренду и покупку домов, отмечают эксперты, опрошенные редакций «РБК-Недвижимость».
Вместе с аналитиками рассказываем о главных итогах этого года на первичном и вторичном рынках, а также рынке аренды загородного жилья в Московской области.
Ажиотажный спрос
Эксперты называют 2020 год рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов — граждане активно арендовали дома и дачи во время пандемии, а также покупали коттеджи. Предыдущий рекорд был зафиксирован с середины по конец 2000-х годов (за период с 1991 года), отмечают эксперты.
Закрытые из-за пандемии границы и действовавшие региональные ограничения способствовали стремлению горожан изолироваться в местах меньшего скопления людей.
Количество просмотров объявлений об аренде домов в Московской области увеличилось втрое в сравнении с 2019 годом, показывают данные ЦИАН.
В последние годы спрос на куплю-продажу загородного жилья стагнировал, особенно это касалось объектов класса бизнес и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным ЦИАН, вырос на 65%.
С началом режима самоизоляции в компании «Метриум» наблюдали рекордный рост первичного спроса на рынке загородной недвижимости. Во втором квартале количество звонков с запросами увеличилось на 52% по сравнению с прошлым годом.
Основной прирост пришелся на апрель — май: количество обращений выросло на 66% в годовом выражении. По предварительным итогам года, количество сделок на загородном рынке Подмосковья увеличилось на 20–30%.
Подобного никто не ждал — с 2008 года рынок находился в замерзшем состоянии, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания. Как при аренде, так и при покупке клиенты интересовались наличием в пешей доступности магазинов, аптек, частных детских садов, отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания ( ТАСС/Кирилл Чаплинский )
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Последние пять лет рынок загородной недвижимости был в тени. За это время успел накопиться отложенный спрос. Если раньше, в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, гектарами земли, бассейнами, то в этом году спрос сместился в сторону участков размером 9–10 соток и небольших домов площадью 150–250 кв. м.
Покупатели хотят объект под ключ: эргономичный дом с панорамным остеклением, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью. А подобных домов на нашем рынке очень мало. Такой фактор и задал основной тренд на земельные участки в этом году. Второй тренд текущего года — летние дачи. Активно продавались участки площадью 7–8 соток с щитовыми домиками.
В мае и июне звонки по таким объектам зашкаливали.
Аренда загородных домов
На рынке долгосрочной аренды загородных домов объем предложения, по данным компании «Инком», составляет более 3,3 тыс. домов — год назад показатель был на уровне 2,5 тыс.
Причина роста связана с тем, что многие из сдававших жилье долгосрочно, временно решили заработать на краткосрочной аренде, поясняют аналитики компании.
В этом году предложение на рынке прибавилось и за счет собственников, которые не смогли продать дом, решив сдавать его в аренду на волне ажиотажного спроса, поясняют эксперты.
На рынке загородной аренды этой весной спрос, по оценке компании «Миэль-Аренда», вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене. 90% запросов в компанию в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.
Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости — некоторые наниматели, снявшие круглогодичные дома во время весеннего ажиотажа, провели там лето и до сих пор не отказались от аренды, отмечает руководитель отдела в «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева. Востребованность длительного найма загородных домов в четвертом квартале в компании «Инком-Недвижимость» также не могут назвать повышенной — число сделок было примерно на том же уровне, что и годом ранее.
Но даже высокий спрос весной и летом этого года не слишком повысил цены в массовом сегменте (классы стандарт и комфорт) — клиенты не готовы к значительному увеличению арендного бюджета.
Тем не менее, по оценке «Инком-Недвижимости», для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. Более половины заявок на подбор вариантов, 57%, — в бюджете ниже 90 тыс. руб. в месяц; 27% спроса — на лоты по цене от 90 тыс. до 130 тыс. руб.
; 16% — на высокобюджетные предложения. Ассортимент предложения высокий. По данным компании, можно найти варианты и за 30–40 тыс. руб. в месяц.
Если в декабря 2019 года средняя ставка аренды коттеджа в Подмосковье, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 93,7 тыс. руб. в месяц, а дачи — 47,9 тыс. руб., то в декабре этого года — 98,7 тыс. руб. и 50,6 тыс. руб. соответственно.
В 2021 году столь ажиотажного спроса на аренду загородных домов не предвидится, поэтому цены сохранятся на текущем уровне с небольшим ростом в весенне-летний период (на 2–4%), что объясняется сезонностью, прогнозируют в компании ЦИАН.
Загородная первичка и вторичка
Средняя стоимость квадратного метра загородного дома в Московской области, по данным ЦИАН, составляет сегодня 77,6 тыс. руб., что на 17% выше, чем год назад. Столь значительный рост во многом связан с дефицитом ликвидных предложений — новых поселков практически не строится, а на вторичном рынке много уже морально устаревших объектов недвижимости, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН.
«В среднем цены на загородном рынке выросли на 21,9%. В прошлые годы цены росли из-за вымывания с рынка более дешевых лотов, тогда как в продаже оставались в основном дорогие объекты.
В этом году они росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«С учетом ажиотажного спроса на коттеджи в 2021 году возможен рост предложения от инвесторов, в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно.
Но это вряд ли позволит решить проблему ликвидного предложения — рост цен на такие объекты продолжится. Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться, что сдержит средние цены на рынке», — прогнозирует Кирюхина.
По ее словам, возможен рост интереса к таунхаусам — промежуточному варианту между квартирами и домами.
Объем первичного предложения от застройщиков на загородном рынке домов не превышает 5%, поэтому из-за небольшой выборки нет смысла делить загородный рынок на первичный и вторичный, считают аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в продаже в Московской области сегодня доступно 3,9 тыс. коттеджей (на землях ИЖС), год назад на выбор было порядка 4,6 тыс. лотов. Таким образом, падение за год составило 15%.
Если рассматривать все первичное предложение на рынке с учетом земельных участков в коттеджных поселках и дачных товариществах, то предложение составляет 43,3 тыс. объектов, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
Это на 14% меньше, чем годом ранее. 76% предложения представлено участками без подряда (+3 п.п. к 2019 году), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.
) и 2% — дуплексами (без изменений).
По итогам третьего квартала на подмосковной вторичке в продаже находится 27,7 тыс. объектов, это на 28% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «Инком-Недвижимости». 49% предложения составляют коттеджи, 38% — участки без подряда (УБП), 8% — дачи и 5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).
В этом году цены росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах ( ТАСС/ Руслан Шамуков )
Ипотека на загородку
Банки увидели запрос потребителей на загородную недвижимость. В этом году на загородном рынке увеличилось количество ипотечных сделок, а «Дом.
РФ» запустил пилотный проект по льготной ипотеке на покупку загородного жилья.
В 2021 году есть перспектива, что несколько банков могут выпустить продукт с невысокими ставками по кредиту, считает руководитель отдела в «Миэль. Сущевский» Татьяна Ананьева.
В компании «Инком-Недвижимость» называют появление доступной ипотеки на загородном рынке одним из главных трендов этого года. С программой льготной ипотеки связывают основные надежды по развитию рынка после завершения пандемии. Высокий интерес сохранится до окончания пандемии, а льготная ипотека сможет поддержать спрос уже после ее завершения, считает Таганов.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохранится и в следующем году, но уже не по причине пандемии, а потому, что клиенты получили возможность оценить все преимущества загородной жизни.
К тому же в 2021 году многие продолжат работать удаленно, и долгий путь до офиса перестанет быть препятствием к переезду за город. Льготная загородная и сельская ипотека также будет способствовать интересу покупателей.
Кроме того, мы ожидаем появления новых интересных проектов в коттеджных поселках — этому станет способствовать повышенный спрос при дефицитном предложении.
Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:
— Рынок загородной недвижимости в 2021 году мне видится позитивно. Ментальность людей в связи с событиями этого года изменилась, потребители перестали откладывать на потом строительство дома своей мечты.
Скорее всего, зимой участки покупать не будут, так как за снегом не видно рельефов земли. Останется хороший спрос на готовые дома под ключ. И, возможно, с началом весны будет повышенный интерес к садовым некоммерческим товариществам. Пока мы не знаем, какой запас отложенного спроса остался.
Поэтому продавцам загородных домов мы советуем выходить на рынок сейчас и не поднимать цены.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— До конца пандемии из-за того, что большая часть людей будет находиться на удаленном режиме работы, спрос будет оставаться довольно высоким — на уровне второй половины 2020 года.
После завершения пандемии возможны два сценария развития событий: если пилотная программа льготной ипотеки продлится и будет хорошо действовать, то спрос не упадет, но если она завершится или окажется неэффективной, спрос упадет до тех значений, на которых он находился до начала пандемии.
Куда подальше: спрос на аренду загородной недвижимости вновь растет
Оживление связано с новым введением ограничительных мер. Как рассказали опрошенные Business FM эксперты, цены поднялись на 15-20%, на элитную загородную подмосковную недвижимость за последние две недели спрос вырос в два раза. Какие дома за городом жители столицы ищут чаще?
YAY/ТАСС
Обновлено в 13:43
С ростом заболеваемости коронавирусом и очередным усилением ограничительных мер вновь растет спрос на аренду загородной недвижимости. Прошлый ажиотаж на коттеджи в Подмосковье наблюдался весной и пошел на спад к середине лета, когда карантинные меры стали ослабевать.
Что происходит на загородном рынке сейчас, какие дома снимают москвичи и изменились ли их предпочтения осенью, рассказывает сооснователь портала «Правильная аренда» Дмитрий Лебедев.
— На покупку загородной недвижимости спрос практически не изменился, а на аренду спрос продолжает расти, особенно на комфортную загородную недвижимость, где можно совершенно спокойно жить круглогодично.
— Какую сейчас в основном ищут недвижимость, что с ценами?
— Загородная недвижимость в еще большей степени нетиповая, чем современное городское строительство, и в среднем не получается определить температуру по больнице.
Но что важно сейчас, на что стали обращать внимание: с точки зрения аренды на ближайшее время перестали обращать внимание на уровень транспортной доступности именно за счет того, что нет потребности ежедневно выезжать.
Поэтому те, кто сверхдорого мог сдавать удобно расположенные дома, из которых можно было легко добраться на работу, отвезти детей в школу, этот спрос даже немножко просел.
Те, кто чуть-чуть поглубже сидел, кому для выезда из поселка сначала требовалось 40 минут постоять на узенькой дорожке в пробке, стали сейчас достаточно легко сдавать. Цены в целом процентов, наверное, на 15-20 выросли год к году, при том что арендные цены в самом городе упали. В относительном выражении, я бы сказал, процентов на 20-25 между городом и пригородом вырос пригород.
— Какие параметры сейчас главные?
— Наличие качественной связи — либо фиксированного провайдера, либо хорошее сотовое покрытие. И если на лето не интересовали автономные котельные, отапливаемые полы, то по осени это становится ключевым фактором.
— Предложений сейчас на рынке достаточно?
— Очень много предложений. Все равно этот спрос вполне удовлетворяем.
Спрос на элитную загородную подмосковную недвижимость за последние две недели вырос в два раза, рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Сергей Колосницын директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty
По слова эксперта, в сегменте элитной недвижимости цены на аренду домов начинаются от 400 тысяч рублей в месяц. Самый бюджетный вариант в Подмосковье можно снять за 12 тысяч рублей в месяц, сообщает РИА Новости. Разброс цен на посуточную аренду загородных коттеджей — от 4 тысяч до 55 тысяч рублей.
Вместе с арендой растет и число сделок по продаже загородных домов. Самый оживленный спрос в ценовом сегменте от 10 млн до 15 млн рублей, причем именно на готовые дома — недострой не хотят, когда прятаться от второй волны коронавируса нужно уже сейчас, говорит председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко.
Валерий Мищенко председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family
Участники рыка обращают внимание, что ковидный спрос на загородное жилье подогревается еще и сезонным. Осень — традиционно время активности покупателей на рынке недвижимости. Но ажиотажным спрос назвать пока трудно, поскольку предложений еще достаточно, чтобы удовлетворить потребности арендаторов.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Спрос на аренду загородных домов продолжает расти
Самыми дорогими районами Московской области остаются Одинцовский и Красногорский, посчитали эксперты федерального портала «Мир квартир». За 22 миллиона рублей можно купить, например, современный дом с панорамным остеклением площадью около 300 квадратных метров в охраняемом поселке.
Чуть дешевле стоит недвижимость в Мытищинском районе (в среднем 17,7 миллиона рублей за дом), далее следуют Ленинский и Истринский районы (11,3 и 8,9 миллиона рублей соответственно).
Привлекательные объекты здесь тоже есть — например, за 9 миллионов рублей можно купить комфортабельный дом площадью 244 «квадрата» в 10 минутах от Истринского водохранилища.
Что нужно сделать, чтобы перевести летний дом в жилой
Наиболее бюджетные варианты располагаются далеко от Москвы — в Серебряно-Прудском и Озерском районах (оба — почти в 150 километров от столицы).
Здесь можно купить дом меньше чем за миллион рублей — например, классическую дачу в СНТ.
Панорамного остекления и 300 «квадратов» не обещают, но за 950 тысяч рублей предлагается летний домик на участке в 6 соток, хозблок, летний душ и туалет на участке.
Немного дороже — 1-1,2 миллиона рублей — стоит дача в Зарайском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах. Например, в 85 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе за 1,15 миллиона рублей можно купить двухэтажный кирпичный дом площадью 70 квадратных метров на участке в 12 соток. В поселке есть электричество и колодец, рядом — лес и озеро.
Как отмечают эксперты, разница в ценах между самыми дорогими и самыми дешевыми районами Подмосковья составляет до 20 раз. В среднем по области за дачу предлагается заплатить 5,15 миллиона рублей.
Причем за последний год летние дома подорожали в 31 из 38 районов Подмосковья — в среднем на 4,8 процента.
Лидерами по росту цен стали Мытищинский и Орехово-Зуевский районы (плюс 8,2 и 8 процентов соответственно).
Из-за самоизоляции, по словам экспертов, многие горожане задумались о приобретении загородного «плацдарма», где можно скрыться от напастей пандемии. «Однако мгновенно осуществить задуманное сложно, да и чтобы созреть для покупки, нужно время, — полагает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
— Самые нетерпеливые укатили на арендованные дачи, а вдумчивый покупатель присматривается и внимательно следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и временно откладывает покупку.
Скорее всего, спрос, как и цены, будет расти вместе с ослаблением карантинных мер ближе к осени».
В России городских жителей потянуло к работе на земле
Такой вывод подтверждает и опрос потенциальных покупателей загородной «малоэтажки», проведенный компанией KASKAD Недвижимость. Купить дом осенью планируют 53 процента опрошенных. Эксперты связывают это с тем, что 46 процентов респондентов к этому времени ожидают стабилизации экономической ситуации. При этом более половины покупателей прогнозируют и рост цен в течение этого года.
В том, что роста цен в этом году избежать не удастся, уверена и заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость Ольга Магилина. Роль сдерживающего фактора, по ее словам, сыграет снижение платежеспособного спроса вследствие самоизоляции.
«Но все же ослабление рубля, которое уже вызвало повышение закупочных цен импортных строительных и отделочных материалов, равно как и рост цен в целом на большинство товаров и услуг внутри страны, игнорировать уже не получится», — прогнозирует эксперт.
Еще в середине апреля специалисты портала «Мир квартир» отмечали, что предложение на рынке загородных домов сокращается — их владельцы стали снимать свои активы с продажи, чтобы сдавать их, пока есть спрос.
«По нашим оценкам, предложение на рынке продажи сократилось в марте-апреле на 15 процентов, а на рынке аренды выросло на 24 процента. Тенденция, вероятно, продолжится и в мае-июне», — рассказал Павел Луценко.
Как купить землю с 60-процентной скидкой и построить дом
Эксперты дают ряд рекомендаций тем, кто решил повременить с продажей дома. Чтобы успешно сдать его в аренду, коммуникации должны содержаться в порядке, а сам дом и участок — в чистоте. Дома, которые планировали продавать, часто не использовали годами. Они стояли заброшенными, без ремонта. Поэтому сейчас самое время обратить на них внимание, чтобы заработать на сдаче в аренду.
«Не исключено, что сложившаяся обстановка с пандемией и самоизоляцией заставит людей пересмотреть свою позицию по отношению к загородным домам и дачам.
Возможно, многие, промыкавшись все лето в квартире или пожив за городом в качестве арендаторов, решатся на покупку своего домика. Но это решение должно созреть.
Если и будут результаты, то мы увидим их ближе к концу дачного сезона», — полагает Павел Луценко.
Москвичи теряют доходы от аренды квартир в столице
2020 год ознаменовался ростом спроса на аренду загородной недвижимости и снижением спроса на аренду городской — такие тренды описали эксперты «МИЭЛЬ», подводя итоги уходящего года на рынке Москвы. Также увеличился объем предложения в сегменте долгосрочной аренды по причине оттока туристов и иногородних жителей.
Режим самоизоляции в весенние месяцы спровоцировал всплеск спроса на аренду загородной недвижимости почти в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Жители Москвы и Подмосковья, стремясь как можно быстрее уехать за город, арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене, говорят эксперты.
90% запросов в компанию «МИЭЛЬ-Аренда» в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.
Это привело к тому, что московские квартиры потеряли былую привлекательность как актив.
Если раньше можно было сдавать квартиру в Москве и жить на эти деньги в любой точке мира, с нынешним курсом рубля столичная жилая недвижимость заметно обесценилась в валюте и потеряла былой уровень доходности, констатирует эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
«Сдавать квартиру и не работать можно было 7-10 лет назад, когда на условные 20-22 тысячи арендного дохода от однокомнатной квартиры до вычета налогов можно было спокойно жить целый месяц. Сейчас даже те же цены на продукты выше как минимум в два раза, — замечает Кричевский. — Если еще 5-6 лет назад одинокий человек мог потратить на еду около 2 тысяч рублей за неделю и рацион включал бы в себя полный набор необходимых продуктов, то сегодня это возможно разве что за трехкратное увеличение суммы».
Цены на аренду достигали рублевого пика в конце прошлого — начале текущего годов, а во время локдауна пошел серьезный откат, уточняет специалист.
Московские лендлорды больше не лорды
Уже после девальвации шестилетней давности сдавать типовую квартиру в Москве и безбедно жить в теплой стране стало крайне непросто, соглашается руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Если тогда на $1 тыс.
в Юго-Восточной Азии можно было ни в чем себе не отказывать, то сейчас в пересчете на курс они превратились в $400-450, и жить на такие средства намного сложнее. Хоть в 2020 году курс рубля снизился не вдвое, но 15-20% он потерял, указывает эксперт.
Более того, удаленный режим работы дает понимание множеству специалистов, что можно спокойно работать с московской зарплатой либо из региона, либо арендуя квартиру в Подмосковье за меньшие деньги или за предыдущий московский ценник, но с ощутимо большей площадью, добавляет Кричевский из Академии управления финансами и инвестициями.
Еще одним негативным момент для людей, которые считают сдачу жилья в аренду оптимальным решением для консервативных инвестиций, эксперт называет увеличение предложения на рынке по причине притока денег в недвижимость из банковского сектора на фоне снижения ставок по вкладам.
«По факту это история, которая при учете всех нюансов едва выходит в ноль вместо дохода в 4-6% годовых. В связи с этим таким инвесторам хочется задать два вопроса: куда пропадают ваши советчики, риэлторы после покупки квартиры и почему лишь единицы догадались обратить внимание на коммерческую недвижимость, раз уж есть такое желание вложиться в квадратные метры», — рассуждает эксперт, обращая внимание на то, что «коммерция» дает доходность, в два-три раза превышающую доходы от сдачи жилья, и не требует ремонта — его делает арендатор.
Московские квартиры, безусловно, будут приносить доход, вопрос только — какой, говорит основатель и гендиректор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.
«Ставки аренды, скорее всего, будут снижаться. ВВП и реально располагаемые доходы людей падают. Застройщики в этом году продали рекордное количество жилой недвижимости, и на рынке появилось очень много предложений. Соответственно, снижаться будет и спрос, потому что у людей падают доходы — из-за удаленки люди могут переехать из квартиры в центре города на окраины, за город или вообще уехать из Москвы», — объясняет эксперт.
По его словам, если раньше стандартная доходность от сдачи квартир в аренду составляла примерно 5% годовых, то сейчас она может опуститься до 4% годовых.
«Сдача квартиры в аренду будет приносить доход, примерно сопоставимый с банковским депозитом. Если рассматривать покупку квартиры, чтобы сдавать ее, этого лучше сейчас не делать», — советует Никита Корниенко.
Он считает, что цены на жилую недвижимость в ближайшие один-два года, скорее всего, будут постепенно снижаться после бурного роста во втором полугодии текущего года, вызванного льготной ипотекой и желанием населения защитить свои деньги в период экономической нестабильности.
Перепродавать будет невыгодно, а арендная ставка тоже, вероятнее всего, будет снижаться — падение может достигнуть 10-20%, прогнозирует эксперт.
Гендиректор SimpleEstate рекомендует инвестировать в коммерческую недвижимость, текущая доходность которой сейчас составляет 8-10% годовых.
«Можно купить помещение стрит-ритейла в новостройке (большинство застройщиков продают стрит-ритейл) — такие торговые площади можно приобрести за 15-20 млн рублей. Это может быть подъемной сумой, особенно если рассматривать ипотеку. Есть вариант также воспользоваться инструментами коллективных инвестиций в недвижимость, которые сейчас тоже есть на рынке», — резюмирует эксперт.
Загородная недвижимость — это надолго
Динамика показателей на рынке аренды загородной недвижимости, как правило, подвержена сезонности: в преддверии летнего периода отмечается повышенная активность, которая постепенно спадает к осени.
Однако в этом году ряд причин — сложная эпидемиологическая обстановка, удаленный формат работы и дистанционное обучение — стимулировал спрос на аренду объектов в данной категории на протяжении всего года, пояснили «Газете.Ru» в пресс-службе «Авито Недвижимость».
Эксперты сервиса считают, что сохранение вышеобозначенных факторов создаст предпосылки для поддержания интереса к загородному жилью и в дальнейшем.
Интерес к загородному образу жизни — это долгосрочная тенденция, уверен руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Он отмечает, что многие компании планируют оставить режим частично удаленной работы и после пандемии, что способствует сохранению высокого спроса на жилье в пригородах и в следующем году.
Так, карантин способствовал массовому оттоку арендаторов из столицы. Кто-то предпочел сменить съемную квартиру на загородный дом, а кто-то — вернуться в родной город. В апреле этого года спрос на аренду квартир в столичном регионе снизился на 76% год к году.
После снятия основных ограничений многие потенциальные арендаторы не вернулись в Москву и остались в своих городах, поскольку большинство работодателей сохранили для своих сотрудников удаленный график. В текущем IV квартале спрос все еще держится на уровне на 40% меньше прошлогоднего.
Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко прогнозирует, что спрос на аренду жилья в течение следующего года будет восстановлен, но не получит прежнего развития, как было до пандемии. По словам эксперта, сегодня выгодно именно приобретать квартиру, используя льготную ставку — ежемесячные платежи по ипотеке сопоставимы с ежемесячной арендой жилья.
Помимо прочего, отсутствие туристов в столице привело к тому, что на рынок городской аренды по очень привлекательным ценам вышли объекты, которые традиционно сдавались посуточно, отмечают в «МИЭЛЬ».
По прогнозу Елены Мищенко, в следующем году арендные ставки упадут. Однако в «Авито Недвижимость» считают, что ставки, которые сейчас на 9% ниже уровня начала 2020 года, могут вернуться на прежний уровень.
Но этот показатель будет традиционно зависеть от спроса и предложения.
На спрос будет оказывать влияние макроэкономическая ситуация в стране, а также то, как именно будут развиваться события с эпидемиологической обстановкой и идти последующее восстановление внешней миграции.
Летом 2020 года спрос на строительство загородных домов в два раза превысил спрос на их аренду — Финансы на vc.ru
Анонс: В июне-июле 2020 года высокий спрос на аренду загородной недвижимости сменился еще более высоким спросом на загородное строительство из-за коронавируса, ослабления рубля, отлаженной удаленной работы и новой привычки жить загородом.
Коронавирус стал безусловным катализатором значительного повышения спроса на загородную недвижимость весной 2020 года. Люди буквально бежали из города, арендуя все на своем пути. За период пандемии из Петербурга уехало около миллиона человек, а в Москве 730 тысяч машин покинули город только за один вечер 28 марта.
Аренда эмоциональная переросла в аренду рациональную
На протяжении апреля агентства недвижимости и специализированные порталы фиксировали рекордные показатели.
Спрос на аренду вырос, по разным данным, в 2-5 раз, несмотря на естественный рост стоимости арендуемых домов. Аренда семейного коттеджа среднего ценового сегмента площадью в 100-120 кв. м. составила около 70-100 тыс. рублей в месяц под Петербургом и 100-150 тыс. рублей – в Московской области.
Статистические данные аналитического отдела СК «Красный апельсин»
«Согласно нашим данным, пик спроса по аренде пришелся на апрель и май. В апреле прирост составил 166,5% по сравнению с тем же период прошлого года. И это в два раза больше, чем в марте, что говорит скорее об эмоциональной составляющей заключения сделок. В мае показатели выросли до 215,2% по сравнению с маем 2019 года.
И это говорит уже о более рациональном подходе к аренде загородной недвижимость. Вирус задержался дольше, чем всем хотелось бы, и люди начали снимать дома на летний период.
И, если в июне спрос оставался высоким, то в июле тенденция пошла на убыль и составляла плюс 75% к прошлогодним данным», — говорит маркетолог-аналитик строительной компании «Красный апельсин» Денис Стеценко.
В июне коттеджи и дачи еще активно снимали те, кто в мае рассчитывал на скорое открытие границ и возможность провести отпуск на иностранных курортах.
Однако в начале июля курс рубля вновь начал падать, а разговоры о стабилизации ситуации с коронавирусом сменились темой грядущего затяжного экономического кризиса.
И рынок загородной недвижимости стал главным индикатором желания людей поскорее вложить деньги.
К тому же большинство компаний сумело наладить удаленную работу для 90% сотрудников и “поуехавшие” уже в полной мере оценили преимущества жизни вдали от города.
От рациональной аренды к рациональной покупке
Наиболее прозорливые горожане начали скупать готовую загородную недвижимость еще весной, поэтому к середине лета ее выбор стал довольно скудным, особенно в наиболее востребованных сегментах для постоянного проживания — «комфорт» и «бизнес».
При дефиците объектов «под ключ», первым показателем возрастания интереса к покупке загородных домов, стало увеличение количества сделок по покупке участков без подряда в средней ценовой категории.
Речь идет об участках от 8 до 12 соток, при стоимости 130-250 тыс. рублей за сотку. Именно такие участки приобретают под капитальную загородную недвижимость для постоянного проживания.
Спрос на них вырос, в зависимости от локации, на 43-50% по сравнению с прошлым годом.
«Затем нам стали все чаще звонить для записи на экскурсии на строящиеся объекты», — подтверждает PR специалист СК «Красный апельсин» Тамара Густелева, «а в конце июня коллеги из отдела продаж начали шутить, что реклама нам вскоре не понадобится, поскольку спрос на строительство на 414% превысил статистику лета прошлого года.
Хотя еще в марте мы отмечали отрицательные показатели. Это в 6 раз больше июня 2019 года и в 4 раза больше спроса на аренду этой весной. К тому же значительно снизился такой показатель, как период принятия решения.
Если год назад срок от момента идеи до покупки составлял 5-12 месяцев, то этим летом решения принимают почти «с ходу», от 1 до 3 месяцев максимум».
Статистические данные аналитического отдела СК «Красный апельсин»
При прочих неизвестных, а именно экономическо-эпидемиологической ситуации на будущее, посчитать стоимость приобретения загородного дома вполне реально.
Средняя стоимость аренды семейного коттеджа в 120 кв. м. в Ленинградской области составит 300-450 тыс. рублей на летний сезон, т.е. от 1,2 до 1,8 миллиона за год.
Эта сумма уже покрывает самые минимальные вложения в строительство однушки, а то и просто студии, где-то на городской окраине. Причем найти такую цену сегодня уже проблематично и только на этапе котлована, т.е. ждать квартиру придется еще около двух лет. И все это время опять же – снимать.
Считать и не просчитаться
«Я работаю на рынке загородной недвижимости почти 20 лет и могу сказать, что не припомню столько интенсивного интереса к покупкам. Этот рынок, скорее, характеризовался относительной стабильностью.
Один год спрос был чуть выше, другой — чуть ниже и, ожидаемо пониженный в период экономических кризисов», — говорит генеральный директор СК «Красный апельсин» Сергей Анатольевич Радионов.
«А сегодня мы наблюдаем интересное стечение обстоятельств, которое привело к почти вынужденной жизни за городом. Поэтому хочу предостеречь.
Когда есть веские причины потратить значительную сумму за короткий период, не остается времени на осмысленное обдумывание и взвешивание вариантов. Этим могут воспользоваться недобросовестные застройщики и, еще хуже, откровенные мошенники. Поэтому лучше знать стоимость такой покупки в среднем по рынку».
Укрупненно, цена 2-х этажного загородного дома 10х10 метров складывается из покупки участка, проекта, собственно строительства, необходимых внутренних коммуникаций и отделки.
1,05-2 миллиона рублей обойдется участок в 8 соток, в зависимости от престижности района.
Проект дома можно взять типовой и, только при желании, перепроектировать его под запросы семьи. Чаще всего строительные компании предлагают выбор из имеющихся типовых проектов, поэтому без перепроектирования он будет стоить условный 0.
Возведение коробки состоит из фундамента: плита 300мм, песок-300 по цене 630 тыс. р., газобетона для стен 375 мм — 1,150 тыс. р., перекрытия первого этажа — около 465 тыс. р. и крыши из металлочерепицы – это 515 тыс. р. Итого коробка обойдется в 2,76 миллиона рублей.
На внутренние коммуникации и отделку нужно заложить около 3 миллионов. Их стоимость будет зависеть от материалов, которые вы выберете. А также следует учесть наличие подведенных наружных сетей. Ведь если участок не подключен к коммуникациям коттеджного поселка, потребуется еще 450-500 тыс. руб.
Итак, на данный момент реальная стоимость нового загородного дома, площадью 130 кв. м. с участком под ключ без мебели будет составлять от 6, 760 до 8, 260 миллионов. Эта цена соответствует трехкомнатной квартире в городе площадью от 70 до 85 кв. м.
«Согласно нашим опросам, около 30% из тех, кто не имеем постоянного места жительства в виде квартиры в городе, так или иначе, задумываются о строительстве загородного дома.
В ближайшее время интерес к этому сектору недвижимости будет неуклонно расти, не только из-за временного эпидемиологического фактора, но также из-за возможности удаленной работы, ставки государства на освоение загорода и роста цен на городское жилье», — подытоживает Сергей Анатольевич.
Из-за жары в Москве вырос спрос на квартиры с особенностями — МК
В Москве который день стоит дикая жара. Холоднее даже в Италии, Черногории, Греции, куда попасть сейчас из-за коронакризиса весьма сложно.
Появилась новая тенденция: горожане готовы снять квартиру с климат-контролем на пару недель — в качестве компенсации за неиспользованный отпуск.
Многие рады бы снять дачу, да только с загородным жильем проблема: хороших и доступных вариантов не осталось.
— Наличие или отсутствие кондиционера — это один из критериев подбора объекта в аренду, независимо от текущих погодных условий и, как правило, в более дорогом сегменте, — говорит управляющий директор МИЭЛЬ Мария Жукова.
— Обращения арендаторов квартир к собственникам в эти жаркие дни с просьбой, на грани требования, установить кондиционер действительно появились. Думаю, собственники вряд ли готовы идти на поводу у арендатора, понимая, что «наше северное лето, Карикатура южных зим, Мелькнет и нет…».
Ажиотажного спроса на дачи, даже с наступлением жары, мы также не наблюдаем. Опять же собственники под летним сезоном подразумевают период с мая по сентябрь-октябрь (т.е. 4-5 месяцев). Почти все разобрали.
— Любые решения, принимаемые в средней полосе России, в частности в Москве, в связи с таким явлением, как жара, являются эмоциональными, продиктованными не просто непродолжительной, а сиюминутной ситуацией, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.
— Некомфортно высокая температура встречается в Москве почти каждое лето, однако именно невыносимый, опасный для здоровья её период практически никогда не превышает две недели в году. Из-за двух недель гоняться за кондиционером или дачей мало кто будет, хотя находятся и такие арендаторы.
Но некоторые именно из-за жары за тридцать градусов намерены поменять образ жизни
— Представьте себе: у вас есть неограниченное количество денег. Захотите ли вы переселиться в такую жаркую погоду в шикарную квартиру со сплит-системой или на дачу в ближнем Подмосковье? Ответ, мне кажется однозначен, — говорит психолог Любовь Изварова.
— Я скажу вам больше: потратить 10-15 тысяч рублей за неделю-другую, лишь бы находиться в комфорте, смогут многие россияне. Люди откладывали деньги на отдых, но не смогли поехать на курорт из-за коронавируса. Так вот — появился и повод поменять привычное место жительства.
Я уверена, что россияне, лишенные возможности отдохнуть, считают удачей поменять образ жизни хотя бы на короткое время.
Арендаторы давно разбились на тех, кто готов сдавать жилье только на длительный срок (обычно от года) и тех, кто сдает посуточно. С первыми ни на месяц, ни на две недели договориться не удастся, со вторыми — легко, хоть у них в пересчете на месяц аренда дороже раза в полтора.
— Кондиционеры и системы климат-контроля — уже давно неотъемлемый атрибут арендных квартир высокого уровня, элитных и бизнес-класса. Очень часто кондиционеры устанавливают и в квартирах эконом-класса, арендаторы часто обращают на это внимание — особенно, конечно, летом, когда это так актуально, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Если арендодатель условной квартиры с кондиционером сдает свою квартиру на длительный срок, договориться с ним о проживании на несколько дней или месяц не всегда получится. Но всегда есть квартиры, сдаваемые посуточно — их можно снять от 1000 руб. в сутки на окраине и от 2000-2500 рублей в центре.
Что до аренды именно дач, вот уже год здесь проблема одна: сложно найти что-то хорошее именно по соотношению цена — качество. Как и всегда при любом резком скачке спроса, первым с рынка исчезает самое хорошее и самое дешевое. Так было и с подмосковными дачами год назад. Теперь надо либо неопрвданно много платить, либо мириться с обилием недостатков.
— Рынок загородной аренды в Подмосковье сформировался в прошлом году.
Кто почувствовал скорую выгоду и имел деньги, купил объект под сдачу (коттедж, круглогодичный или летний дом), кто хотел на самоизоляцию, арендовал и переехал, и поскольку в ситуации с пандемией ничего толком не изменилось, так там и живёт уже второй год.
На сезонную аренду, которая существовала всегда, ни пандемия, ни жара на нее не влияют, — продолжает Ирина Доброхотова. — Кто хочет летом жить за городом, делал это в любой год — и без эпидемии вируса, и без жары.
Кто не хочет, но не выносит жару, запросто может провести от двух-недель до месяца в недорогом отеле, благо удаленная работа сейчас позволяет переехать в соседнюю с Московской область и даже дальше — там по вполне приемлемой цене можно найти очень комфортную гостиницу у воды или леса.
— Аренда дач вполне популярна в этом сезоне, хотя и меньше, чем в прошлом, — полагает Павел Луценко. — И здесь, в отличие от квартирного сегмента, можно договориться с хозяином о проживании на пару недель-месяц.
Дачи с кондиционером встречаются чаще, чем год назад. В прошлом году, во время бума аренды загородных домов, многие собственники осознали, как важно правильно оборудовать свой дом, чтобы арендатору было в нем комфортно.
За дом с удобствами можно выручить в два, а то и в три раза больше, чем без них.
В среднем дача в Подмосковье сдается за 65 500 рублей в месяц, но вилка предложений очень широкая. Скромные домики на 6 сотках с туалетом на улице могут стоить от 10 тысяч рублей в месяц. В последних, правда, кондиционеры встречаются редко.
Кстати, некоторые дома отдыха, пансионаты стали предлагать услугу дневного пребывания, когда в течение дня гость может находиться на территории (без предоставления номера), получать трехразовое питание, доступ ко всей инфраструктуре (к пляжу, бассейну, спортивным объектам, салонам красоты).