На юго-востоке петербурга появится 100-метровая новостройка

По популярности

По популярности
По цене ↑
По цене ↓
По сроку сдачи ↑
По сроку сдачи ↓

Узнать подробнее

На стадии проектирования многие известные застройщики уже начинают рекламную компанию по продвижению будущей новостройки Санкт-Петербурга.

Заинтересовавший покупателя проект предложит на старте продаж самые выгодные цены и большой выбор квартир. Поэтому информация по новостройкам из категории «скоро в продаже» востребована покупателями и инвесторами, которые желают приобрести недвижимость по привлекательным ценам.

База недвижимости «АБСОЛЮТ-Сити» содержит проектируемые новостройки Санкт-Петербурга со скорым стартом продаж в 2021 году. У нас только актуальная информация по самым ожидаемым объектам.

В большинстве своем новые объекты будут появляться в Приморском, Невском, Калининском, Всеволожском, Московском, Красносельском районах. Проекты новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (жилых комплексов, домов, апарт-отелей) отличаются интересными архитектурными приемами, просторными и удобными планировками, современной инженерной «начинкой».

Прослеживая информацию по ожидаемым и планируемым новостройкам, потенциальный покупатель сможет выбирать наиболее интересные предложения от застройщиков Петербурга и области. В будущем новый объект может появиться в районе, где сегодня новых домов не возводят, но именно здесь клиент хотел бы проживать со своей семьей.

Понравившуюся квартиру можно забронировать еще до старта продаж. Центр недвижимости «АБСОЛЮТ-Сити» отслеживает новые предложения, выбирая застройщиков СПб с положительной репутацией.

По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь в отдел продаж по телефону 8 (812) 575-00-00

Карта городских изменений: Невский район

Исторически Невский район развивался как рабочая окраина в окружении промзон, которые разместились по обеим берегам Невы, а также вдоль железных дорог.

В левобережной части района в окружении промышленных предприятий сформировались небольшие фрагменты сталинской и хрущевской застройки. В то же время, Правый берег и Рыбацкое представлены многоэтажными жилыми массивами семидесятых-восьмидесятых годов.

Большим преимуществом на фоне других периферийных районов стала хорошая транспортная доступность с двумя ветками метро.

На современном этапе в первую очередь застраивались бывшие пустыри в районе пересечения Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай, а также точечные участки в шаговой доступности от метро.

Сегодня основные объемы жилищного строительства сместились в бывшие промзоны вдоль Октябрьской набережной, а также на юго-восточные окраины в Уткиной Заводи и Усть-Славянке. Всего за последние 15 лет в Невском районе было построено более 4 млн. кв.

м жилья, а общая площадь жилого фонда увеличилась почти в полтора раза. Этого достаточно, чтобы расселить 200 тыс. человек. Сегодня вдоль Дальневосточного проспекта постепенно формируется зона высокоплотной жилой застройки, одна из крупнейших в городе. Через 5 лет здесь будет жить около 100 тыс. человек.

И в самом центре этой территории уже появилось мощное торговое ядро общей площадью более 120 тыс. кв. м с ТРК «Лондон-молл» и гипермаркетами «Карусель», «Лента» и «Касторама».

Развитие левобережной части Невского района носит точечный характер и не сопоставимо по масштабам с Правым берегом. Основным трендом также является редевелопмент промзон. Сегодня наиболее привлекательны для развития непосредственно выходящие к Неве территории Александро-Невской мануфактуры.

Разработан проект планировки, появляются первые жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, старые кирпичные корпуса заводов переформатируются в офисы-лофты.

В контексте постепенного исчерпания удобных площадок и недавно озвученного федеральным центром предложения о масштабировании практики московской реновации в ближайшие 5 лет весьма вероятен возврат к идее развития застроенных территорий, предусмотренного генеральным планом 2005 года.

Если будет найдена приемлемая организационно-правовая и финансовая модель, теоретически под реновацию могут попасть до 350 га сталинской и хрущевской застройки вдоль ул. Бабушкина и по ул. Народной.

Импульсом для следующего этапа комплексного развития территории Невского района может стать развитие крупных транспортных проектов, например, Восточного скоростного диаметра и городской пассажирской железной дороги, которые пройдут в коридоре улиц Зольная и Фаянсовая и соединят между собой районы станций метро «Волковская» и «Ладожская».

В данном контексте особенно высоким потенциалом обладает идея редевелопмента территории Стеклянного городка — непосредственно прилегающей к центру города промзоны между Обводным каналом и метро «Елизаровская», где может быть сформирована зона современной многофункциональной коммерческой и жилой застройки.

Не реализован в полной мере потенциал развития качественной коммерческой недвижимости у станций метро Невского района. Существуют планы развития транспортно-пересадочного узла в Рыбацком. А прямо у станции метро «Улица Дыбенко» существует большая, около 40 га, территория под технопарк «Ингрия» рядом с корпусами университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича.

Здесь может разместиться целый общественно-деловой район с разнообразным функционалом.

Говоря о Невском районе, нельзя оставить без внимания развитие прилегающих территорий Ленинградской области. Здесь расположен ТРК МЕГА Дыбенко – один из крупнейших центров притяжения всего юго-востока Санкт-Петербурга.

Население прилегающего к нему города-спутника Кудрово, а это по сути, продолжение Невского района, уже в ближайшем будущем преодолеет отметку в 100 тыс. человек.

Рано или поздно эта территория вольётся в город, в Кудрово дотянется метро и маршруты наземного общественного транспорта.

Если высокий спрос на бюджетное жильё в пригородной зоне сохранится в долгосрочной перспективе, по соседству с Невским районом может появиться еще один сопоставимый по масштабам город-спутник в Новосаратовке, на землях племсовхоза Приневский недалеко от развязки КАД и Октябрьской набережной.

Сегодня население Невского района составляет, по официальным данным, 528 тыс. человек.

Но принимая во внимание темпы застройки за последние 10 лет, демографические процессы и существенные различия в учете населения между Петростатом и МВД, шансы преодолеть 600-тысячную отметку по результатам ближайшей переписи не лишены оснований.

Реализуемые в настоящее время проекты в совокупности рассчитаны примерно на 80 тыс. жителей. Аналогичный прирост могут дать перспективные площадки с учетом текущего зонирования.

Но город это не только жилье.

Если говорить о перспективе, как может измениться значение Невского района для Санкт-Петербурга в целом? Может ли эта территория дать городу дополнительные смыслы развития помимо механического наращивания сравнительно недорогих квадратных метров и усугубления без того непростой ситуации с транспортной и социальной инфраструктурой? Может ли Санкт-Петербург развиваться по полицентричному сценарию и какие точки роста может предложить Невский район? Можно попробовать представить себе 3 позитивных сценария:

Водный фронт. Именно в Невском районе — город может полноценно выйти к Неве и позволить сотням тысяч петербуржцев жить и проводить досуг у реки. Нужно вернуться к разговору о набережных: это не только транспортные магистрали, рано или поздно они должны стать полноценными общественными пространствами.

Серый пояс. Промзона между «Елизаровской» и Обводным каналом в ближайшие 10 лет скорее всего будет трансформирована, особенно если будут реализованы транспортные мегапроекты, которые радикально улучшат ее доступность.

В процессе редевелопмента серого пояса Петербурга уже сделано достаточно много градостроительных ошибок, поэтому очень хотелось бы, чтобы эта территория развивалась комплексно, в рамках единой концепции и качественного архитектурно-планировочного решения.

Технологическая долина. Новый импульс развития должна получить концепция развития технопарка «Ингрия» у метро «Улица Дыбенко». Размеры территории и ее транспортная доступность уникальны, но и спроса на инновационно-внедренческую функцию в таких масштабах в нашем городе пока нет.

Поэтому следует с осторожностью подходит к развитию этого участка.

Застроить такую территорию торговыми центрами, парковками и апарт-отелями будет обидно, но и оставлять без дела последний в Санкт-Петербурге большой пустырь возле метро посреди динамично развивающегося района также неразумно.

Александр Холоднов, генеральный директор Urban Pro (эксперт Urban Awards).

Старт продаж новостройки СПб 2021 — Что нас ждет в этом году?

Строительные компании определились с планами по выводу новых объектов в продажу в 2021 году.

В Санкт-Петербурге и в Ленинградской области ожидается пополнение не только очередями уже известных проектов, но и абсолютно новыми объектами.

Застройщики смогут предложить покупателям дома из разных сегментов и ценовой категории. Не обойдут вниманием и инвесторов – к старту продаж готовятся сразу несколько апарт-отелей.

???? Открывает список новинок 2021 года «Группа ЛСР», которая пополнит свой ассортимент четырьмя жилыми комплексами. Уже в марте можно будет приобрести квартиры во втором этапе ЖК «Ручьи».

Также весной должны выйти на рынок жилые комплексы на проспекте Маршала Казакова, 21 и на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков.

В конце года ожидается большая премьера: застройщик анонсирует новый проект комплексного освоения территории в поселке Ковалево Ленинградской области.

???? Холдинг Setl Group продолжит строительство объектов в Невском районе. В феврале стартовал второй этап жилого комплекса «Стрижи в Невском», первая очередь которого оказалась очень популярной благодаря пешей доступности станции метро.

В марте откроются продажи во второй очереди ЖК «Pulse на Набережной». На второе полугодие запланирован вывод абсолютно нового объекта на набережной Лейтенанта Шмидта.

Дом, расположенный напротив ледокола «Красин», будет иметь среднюю этажность и небольшое количество квартир.

???? Пополнение ассортимента от «СПб Реновации». В первой половине 2021 года в продажу поступят квартиры в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком».

Эти корпуса особо ожидаемы, поскольку ближе остальных домов к станции метро «Рыбацкое». Строительство уже ведется, а вот продажи были закрыты. Также до лета планируется вывести на рынок третью очередь ЖК «Новое Колпино».

Осенью-зимой в продаже появятся квартиры во второй очереди жилого комплекса «Живи! В Курортном».

???? В 3 квартале 2021 года появится новая очередь жилого комплекса Ligovsky City от Glorax Development. В планах застройщика освоить огромную территорию бывшей промзоны. Дома двух очередей «Первый квартал и «Второй квартал» уже достроены и заселены. На очереди несколько корпусов «Третьего квартала».

???? Шведский девелопер Bonava готовит к реализации два жилых комплекса класса «комфорт+»: Gotland Lifestyle в Невском районе и дом на Кузнецовской, 52 в Московском районе. Оба объекта привлекательны с точки зрения удобного расположения и развитой инфраструктуры. Застройщик обещает скандинавский стиль и планировки, а также европейское качество.

???? Участок на углу улицы Руднева и Актерского проезда застройщик «Теорема» приобрел в 2019 году под строительство жилого дома. Предположительно старт продаж состоится в этом году.

???? Новые горизонты открываются перед компанией «Росстройинвест». Помимо вывода второго корпуса элитного комплекса Familia на Петровском острове, в планах застройщика начать строительство и продажи квартир в ЖК «Белорусский квартал» и Кубинской улице, а также дома в Приморском районе, которые появятся по соседству с ЖК NewTime.

???? В мае начнутся продажи в ЖК «Чкалов» от «Интергрупп». Новые корпуса будут построены в Шушарах по соседству с ЖК «Аэросити». Подробности проекта застройщик не раскрывает, но уже известно, что все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой.

???? «Балтийская Жемчужина» выведет на рынок 3 и 4 корпуса жилого комплекса «Жемчужная Гавань». Дома будут расположены вдоль Дудергофского канала, а бонусом станет близость Финского залива, виды на который откроются из окон квартир, расположенных на верхних этажах.

???? Большие планы на 2021 год и у компании Л1, которая готовит выход трех жилых комплексов. Первый из них расположится на Грузинской улице, старт продаж этого ЖК должен был состояться еще в прошлом году.

В Купчино появятся два дома на пересечении улиц Купчинская и Олеко Дундича. Также ожидается продолжение уже построенного жилого комплекса «Маршал». Все новинки поступят в продажу не раньше лета 2021 года.

???? ГК «ЛенРусСтрой» пополнит свой портфель проектом комфорт-класса, который будет возведен в Сосновой Поляне.

???? Не осталась в стороне и строительная компания Legenda Intelligent Development. Этот год принесет поклонникам смарт-планировок возможность приобрести квартиру в одном из двух проектов девелопера. Один жилой комплекс появится на 20-ой линии Васильевского острова, другой – на набережной Черной речки. Оба объекта относятся к бизнес-классу, имеют прекрасное расположение и историю места.

???? В феврале ГК «ЛенСтройТрест» выведет в продажу квартиры в новых очередях ЖК Jaanila Country, в июле – в Jaanila Drive, расположенных в Янино.

Пополнится и ассортимент в жилом комплексе «Юттери», который находится в Колпино, – в марте и августе здесь выйдут 6 и 7 корпуса. Кроме этого «ЛенСтройТрест» готовится представить два абсолютно новых проекта.

К июлю можно ждать новости о строительстве большого жилого комплекса недалеко от метро «Парнас», а в сентябре – дома на проспекте Королева.

???? Компания «Теорема» планирует в этом году начать реализацию домов, которые станут частью большого квартала, расположенного на берегах Охтинского разлива.

???? В марте можно ждать старта продаж ЖК Wellamo от компании ЮИТ. Дом появится на Курляндской улице и будет отличаться наличием больших квартир – до шести комнат.

Также в этом году на рынке появится еще один жилой комплекс от застройщика – ILONA. Его возведут в Нейшлотском переулке.

Квартирография обоих проектов предполагает помимо обычных планировок квартиры-трансформеры и возможность устанавливать сауны.

????Жилой фонд Ленинградской области пополнится двумя проектами группы компаний Euroinvest Development. В феврале будет дан старт продажам ЖК ID Murino II и четвертого корпуса ID Kudrovo.

Изюминкой этих объектов стала социальная направленность – застройщик создает пространство для жителей, где они могут проводить время, устраивать собрания или праздники.

На крышах корпусов летом управляющая компания организует лаунж-зоны.

???? 2021 год станет плодотворным для проектов бизнес-класса. Сразу несколько объектов от разных строительных компаний появится в Петербурге. Покупателю будет из чего выбрать.

ГК «ПСК» вместо старых корпусов построит девятиэтажный дом на проспекте Бакунина, 33. В доме будет всего 113 квартир и подземный паркинг.
В феврале компания AAG выведет на рынок первичной недвижимости ЖК AKZENT на Малоохтинском проспекте.
Летом стартует вторая очередь ЖК «Новый Лесснер» от компании «Отделстрой».
ГК RBI готовит к выводу на рынок 3 новых объекта (на Московском — лето 2021, на Миргородской улице — зима 2021, на Большевиков — в 2022 году)
Также в этом году в продажу поступит второй корпус жилого комплекса Domino от ГК «Эталон»

???? Интересные предложения готовит компания «Еврострой», которая пополнит фонд в сегменте элитного жилья. Компания планирует в 2021 году начать продавать квартиры сразу в трех жилых комплексах, расположенных в центре Петербурга.

Одним из них станет ЖК «Три грации» на углу Потемкинской и Захарьевской. Также доступны для приобретения станут квартиры в доме «Мадонна Бенуа» на Малом проспекте Петроградской стороны и в доме на Галерной.

Во всех этих исторических объектах будет выполнена реконструкция с полной заменой старых перекрытий и коммуникаций, но с сохранением первоначального облика.

???? Инвесторам в этом году представят несколько проектов комплекса апартаментов.

ГК «ПСК» планирует развивать сеть апарт-отелей Avenir: Putilov Avenir появится рядом со станцией метро «Кировский завод», Moskovsky Avenir расположится в пешей доступности от станции метро «Фрунзенская».

Компания RBI даст старт апартаментам бизнес-класса на Московском проспекте, 103. Plaza Lotus Group рассчитывает начать реализацию апарт-отеля на Приморском шоссе.

Узнать подробнее о заявленных жилых комплексах можно с помощью таблицы.

ЗастройщикЖилой комплексАдрес

Группа ЛСР	Морская миля На Октябрьской набережной, 102 На Ржевке Ручьи	Пр. Маршала Казакова, 21 Октябрьская наб., 102 Пос. Ковалево Ленинградской области Пискаревский пр.
Setl Group	Стрижи в Невском, 2 этап Pulse на Набережной, 2 этап На набережной Лейтенанта Шмидта	Ул. Бабушкина Октябрьская наб. наб. Лейтенанта Шмидта
СПб Реновация	Живи! В Рыбацком, новая очередь Новое Колпино, новая очередь Живи! В Курортном, новая очередь	Советский пр. Загородная ул., Колпино Пос. Песочный, ул. Садовая
Bonava	Gotland Lifestyle На Кузнецовской, 52	Ольги Берггольц, 22, лит. АКузнецовская, 52
ЮИТ	Wellamo ILONA	Курляндская, 10-12 Нейшлотский пер., 19/23
Росстройинвест	Familia, новый корпус В Приморском районе БелАртНа Кубинской	Петровский пр., 20, лит. СГлухарскаяПолюстровский пр, 77Кубинская
Л1	На Грузинской На Олеко Дундича Маршал, 2 этап	ГрузинскаяКупчинская/Олеко Дундича Кондратьевский
ЛенРусСтрой	ЖК в Сосновой Поляне	Точный адрес пока неизвестен
Legenda Intelligent Development	Legenda на 20-й линии В.О. Legenda на Черной речке	20-я линия В.О., 19 наб. Черной Речки, 41
ИнтерГрупп	Чкалов	Шушары, Школьная улица
ЛенСтройТрест	Jaanila Country Jaanila Drive Юттери, корпуса 6 и 7 Дом на Королева 46 ЖК у метро «Парнас»	Пос. Янино Ленинградской областиПос. Янино Ленинградской областиПонтонная, 9Королева, 46Точный адрес пока неизвестен
Еврострой	На ГалернойТри грацииМадонна Бенуа	Галерная, 20-22Захарьевская, 41Малый пр. П.С., 79-81-83
Glorax Development	Ligovsky City, новый этап	Лиговский
Эталон	Domino, корпус 2	Белоостровская, 28
Отделстрой	Новый Лесснер, 2 очередь	Александра Матросова
AAG	AKZENT	Малоохтинский, 8
Балтийская Жемчужина	Жемчужная Гавань, корпуса 3 и 4	Балтийский бульвар
Euroinvest Development	ID Murino II ID Kudrovo, 4 корпус	Мурино, Ручьевский пр.Кудрово, пр. Строителей
Темп	Руднева 15	Руднева 15
Теорема	На улице Химиков, 28	Химиков, 28
RBI	Апарт-отель Московский, 103 На МиргородскойНа проспекте Большевиков, 22	Московский пр., 103Миргородская, 1Большевиков, 22
ПСК	На Бакунина, 33 Апарт-отель Putilov Avenir Апарт-отель Moskovsky AvenirАпарт-отель Kirovsky Avenir	Бакунина, 33Стачек, 64Киевская, 5Кронштадтская, д. 9, корп.2, лит. А
Plaza Lotus Group	Апарт-отель на Приморском проспекте	Приморский

По сравнению с ажиотажем 2018 года планы на 2021 год по вводу новых объектов не такие грандиозные. Застройщики уже не спешат объявлять о старте продаж на нулевом цикле работ. Некоторые компании начинают продавать тогда, когда дома вовсю строятся или даже завершены.

Этому есть простое объяснение – система эскроу-счетов не позволяет пользоваться деньгами дольщиков, пока объект не сдан. Поэтому привлекать клиентов низкой стоимостью жилья на этапе котлована уже неинтересно. На выгодные цены на старте продаж покупателям рассчитывать тоже не стоит.

Рынок первичной недвижимости меняется, подстраиваясь под новые условия, но интереса к строительству в Петербурге девелоперы все же не потеряли.

Новостройки-2021. В ожидании старта продаж — Рынок жилья

11.01.2021 | 08:00 14621

Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать четкие прогнозы. BN.ru всё же опросил девелоперов и постарался собрать максимум информации о премьерах 2021 года.

Минувший год был не слишком богат на стартапы – чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.

Игра по-крупному

Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.

В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.

К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.

Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.

К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.

Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.

В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные.

Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.

По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.

И бизнес, и комфорт

Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.

Везде планируется жилая застройка.

Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.

Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7.

Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.

Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.

Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О.

под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса.

Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.

В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.

В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.

Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.

В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.

Областные надежды

С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.

«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.

Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.

В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.

Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.

Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):

– Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.

Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.

Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

– Сокращение нового предложения – вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.

Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.

Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.

Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».

Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:

– Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.

Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.

Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.

В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».

Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:

– Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.

В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.

Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»:

– В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:

– По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017–2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50–60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.

Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:

– Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.

Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект – авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:

– Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

– В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.

Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.

Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.

В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах – голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».
6 301 536 ₽
г. Мурино, Воронцовский бульвар

Новостройки на Пулковских высотах

На Пулковских высотах можно жить в новеньком четырёхэтажном доме и в самом буквальном смысле смотреть на окрестности свысока. Для Петербурга опция уникальная. Но всё портит транспортная доступность. Пока что она, в отличие от самих домов, находится не на высоте.

Петербург – это всё-таки не Барселона, не Киев и даже не Москва. Перепады высот в нашем городе минимальны, так что обозревать живописные виды можно разве что из жилых 25-этажек, да и то далеко не из всех. Пулковские высоты, приподнятые над уровнем моря почти на 60 метров, являются, по сути, единственным исключением.

Жильё на перспективу

Де-юре Пулковское отделение (так оно называется официально) является частью Шушар, но де-факто к ним не имеет никакого отношения.

В конце 60-х годов прошлого века здесь построили несколько панельных пятиэтажек, в которых жили в основном колхозники, но в целом территория считалась довольно депрессивной. Доехать сюда было трудно, да и по большому счёту незачем. В постсоветские времена ситуация поначалу никак не менялась: застройщиков эта территория долгое время не интересовала.

Впрочем, в начале нового тысячелетия ленд-девелопер Центр развития наконец обратил на неё внимание и приобрёл сразу 316 гектаров бывших сельхозугодий.

В 2006 году был готов проект планировки, подразумевавший появление здесь 2,5 млн квадратных метров недвижимости. Как жилья, так и объектов соцкультбыта, торговой и развлекательной инфраструктуры.

Проект комплексного освоения территории (КОТ) получил коммерческое название «На Царскосельских холмах».

Но строительство на Пулковских высотах активно началось лишь в 2013-2014 гг. К настоящему моменту здесь сдано уже шесть жилых комплексов, а население приближается к трём тыс. человек.

Для появления большого количества объектов инфраструктуры это слишком мало, но всё же два супермаркета здесь уже работают. Выделено место под школу и детский сад, но пока к их строительству не приступили, и когда это произойдёт – непонятно.

Пока что возить детей приходится либо в Пушкин, либо в Московский и Фрунзенский районы.

Вообще, Пулковские высоты хоть и являются безусловно перспективным районом, но пока жить здесь без личного авто, скорее всего, довольно неудобно. Из общественного транспорта – только автобусы и маршрутки, которые ходят регулярно, но не сказать, чтобы часто.

Уже давно ходят разговоры о строительстве новой железнодорожной платформы на перегоне Шоссейная – Александровская. В этом случае добраться до Балтийского вокзала можно было бы за 25 минут.

Только вот строительство ещё даже не начиналось (хотя проект уже есть), а электрички на лужском направлении ходят, к сожалению, довольно редко.

Ну а перспектива продления «красной» линии метро до Пулково и в дальнейшем до новостроек на холмах выглядит пока чистой фантастикой, хотя и такие проекты уже несколько лет обсуждаются.

Что касается автовладельцев, то им заметно проще: есть два альтернативных способа попасть в Петербург или на КАД: через Пулковское шоссе или Витебский проспект.

Правда, первый способ чреват попаданием в пробки, но эту проблему частично должно решить открытие в конце 2019 года платной трасы М11, которая разгрузит Киевское и Пулковское шоссе.

Есть также планы, впрочем, довольно отдалённые, по продлению Кокколевской улицы до Волхонского шоссе.

Полезное соседство

Но и плюсов у пулковских новостроек предостаточно. Прежде всего, повторимся, тут строят исключительно мало- и среднеэтажные дома (не выше пяти этажей). Регламент здесь очень суров – любое строение не может быть выше 18 метров – сказывается близость глиссады аэропорта.

Дополнительными бонусами являются отличные виды на южные районы Петербурга (и башня «Лахта-центра» отсюда, кстати, отлично видна), а также чистый воздух ввиду хорошей продуваемости возвышенности и отсутствия поблизости каких бы то ни было производств.

Серьёзный толчок развитию территории дало открытие неподалёку выставочного центра «Экспофорум». Там уже несколько лет проводится Петербургский экономический форум с участием первых лиц государства, а потому Санкт-Петербургское шоссе два года назад как по волшебству расширилось вдвое, а через железную дорогу был перекинут путепровод – в рекордные сроки.

Сейчас на Пулковских высотах возводят четыре жилых комплекса. Два из них введут в эксплуатацию в текущем году, оставшиеся – в 2020 и 2021 годах. Как видим, предложение тут есть на любой стадии строительства.

Основной застройщик – компания «Терминал-Ресурс» (дочерняя структура Центра развития), которая, не особенно изощряясь в придумывании названий для своих объектов, строит один за другим свои «Образцовые кварталы». Три из них уже готовы, два – в процессе, но, очевидно, появятся и ещё.

Эта же компания ввела в эксплуатацию небольшой бизнес-центр на Санкт-Петербургском шоссе.

В петербург придет большая стройка: девелоперы скупают земли даже без разрешительной документации

В 2020 году застройщики активно пополняли земельный банк. Объем сделок с участками под возведение новостроек увеличился в 10 раз по сравнению с 2019 годом. По данным компании Rusland SP, из-за ограниченного предложения девелоперы охотно приобретали даже земли без разрешительной документации, которые в прошлом предпочитали покупать в последнюю очередь.

В 2020 году под строительство жилья в Петербурге девелоперы совокупно приобрели 312,38 га земли, что в 10 раз превышает результаты 2019 года.

«Беспрецедентный рост спроса на землю обусловлен несколькими факторами. В 2018-2019 гг. темпы приобретений участков замедлились в связи с переходом на эскроу-счета. Это привело к сокращению объёма предложения на первичном рынке.

При этом, благодаря программе льготной ипотеки и низким ставкам по депозитам, серьёзно вырос спрос на квартиры, а также цены вплоть до 30%. Всё это привело к взрывному росту спроса на участки со стороны девелоперов жилья, которые начали активно пополнять земельный банк», – комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP.

По словам эксперта, ещё год назад участки без разрешительной документации рассматривались девелоперами по остаточному принципу. Сейчас из-за крайне ограниченного предложения застройщики рассматривают участки без подготовленных документов и в некорректных зонах, а также объекты под реконструкцию.

Наиболее активно земельный банк пополняли такие компании, как «Группа ЛСР», «ПИК», Setl Group и Bonava. Около половины объёма всех приобретений было сформировано за счёт сделки «Группы ЛСР» на намывных территориях Васильевского острова. Общая сумма сделок на земельном рынке по итогам 2020 года составила порядка 35,6 млрд рублей.

Объём приобретений земли под жилищное строительство в Петербурге в 2019-2020 гг.

2020 год	2019 год
1 квартал	48,98 га	6,2 га
2 квартал	13,46 га	5,1 га
3 квартал	158,1 га	17,58 га
4 квартал	91,84 га	2,77 га
ИТОГО	312,38 га	31,65 га

Источник: Rusland SP

Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 2020 году

Адрес	Покупатель	Площадь участка	Стоимость (экспертно)
1 квартал 2020 года
Миргородская ул., 1 (Центральный район)	Группа RBI	1,35 га	700 млн – 1 млрд рублей
Киевская ул., 5 (Московский район)	Группа RBI	0,35 га	150 – 200 млн рублей
ул.Васенко, 7 (Калиниский район)	«ЮИТ Санкт-Петербург»	0,3 га	100 – 120 млн рублей
Нейшлотский переулок, 19/23 (Выборгский район)	«ЮИТ Санкт-Петербург»	1,1 га	300 – 350 млн рублей
Участок, ограниченный набережной Невы, Кожевенной линией, Масляным каналом и 23 линией В.О (Василеостровский район)	Setl Group	4,2 га	2,2 – 2,4 млрд рублей
Стрельна (между Красносельским шоссе и проспектом Будённого) (Красносельский район)	Setl Group	41 га	2 млрд рублей
Оконный завод TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина (Москвоский район)	Bonava	0,68 га	150 млн рублей
2 квартал 2020 года
Лиговский пр., 236 (Фрунзенский район)	Setl Group	3,78 га	1,3 млрд рублей
наб. реки Карповки, 27	ГК «Альфа Фаберже»	0,75 га	700 млн рублей
ограничен наб. Чёрной речки, улицами Графова, Лисичанской и Старобельской	LEGENDA Intelligent Development	три участка площадью 4 га	1 млрд рублей
ул. Ольги Берггольц, 22	Bonava	0,93 га	400 млн рублей
Малоохтинский пр., 68	LEGENDA Intelligent Development	4 га	3 млрд рублей
3 квартал 2020 года
Намыв	«Группа ЛСР»	143 га	2,98 млрд рублей
11-я линия Васильевского острова, 56	Sun Development	0,3 га	300 млн рублей
Малоохтинский пр., 8	AAG	0,37 га	140 млн рублей
ул. Егорова, 23 б	«Группа ЛСР»	0,3 га	136,1 млн рублей
Московский пр., 114	«Красная стрела»	2,63 га	1,6 млрд рублей
Намыв В.О.	«Аквилон»	3,8 га	2 млрд рублей
Кудрово	«Аквилон»	6,2 га	1,5 млрд рублей
пр.Тореза, 42	Bonava	1,5 га	200 млн рублей
4 квартал 2020 года
пр. Обуховской Обороны, 105, участок 2	Bonava	1,3 га	300-350 млн рублей
в районе ЖК «Новоорловский»	ГК «Красная Стрела»	2,13 га	2,2 млрд рублей
ул. Ивана Фомина, 6 (завод «Позитрон»)	«Ленстройтрест»	2,2 га	500-550 млн рублей
Кудрово	«ПИК»	2,4 га	500-600 млн рублей
Янино	«ПИК»	40 га	1,2 млрд рублей
в квартале, ограниченном Петроградской набережной, Казарменным переулком и ул. Чапаева	«Балтийская коммерция»	1,26 га	1 млрд рублей
ул. Красного Курсанта, 19	«Группа ЛСР»	0,78 га	720 млн рублей
Автовская ул., 31	«Группа ЛСР»	20 га	1,3-1,4 млрд рублей
2-й Муринский, 49	ФСК «Лидер»	0,67 га	550 млн рублей
пр. Энергетиков, 6	«ПИК»	0,5 га	115-130 млн рублей
пр. Динамо, 2а, литера А	«Альфа Фаберже»	0,2 га	400-500 млн рублей
Каменка	Seven Suns Development	16,5 га	4 млрд рублей
Партизанская ул., д.3	«Группа ЛСР»	3,9 га	1,5 млрд рублей

Эксперты рассказали, во что застройщики активно вкладывали деньги в 2020 году
Застройщики разгоняются: в 2021 году на рынок Петербурга повалят новые проекты
аналитики Rusland SP специально для Новострой-СПб

Дата публикации 03 февраля