В 2021 году эксперты прогнозируют замедление роста цен на недвижимость. В связи с окончанием пандемии COVID-19 увеличатся объемы сдачи в эксплуатацию новых объектов: по сравнению с предыдущим годом рынок ожидает рост сразу на 50%
Рекордно дешевая ипотека под 6,5% годовых позволила чаще рассматривать премиальные варианты жилья и привела к увеличению числа сделок, ориентированных на улучшение жилищных условий. Квартиры повышенного уровня комфорта составят до 40% от общего числа объектов в строящихся домах; также постепенно снижается спрос на студии и малогабаритные двушки.
Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» помогает определить не только потенциал лучших проектов, но и тенденции рыка недвижимости как в столице, так и в других регионах России и стран СНГ.
Сегодня очевидно: потенциальные клиенты все чаще обращают внимание на такие дополнительные опции при покупке квартиры, как наличие подземной парковки, охраняемая территория вокруг дома и частный двор, возможность индивидуальной планировки, наличие большого количества зеленых насаждений в районе, пешая доступность фитнес-центров, школ творчества, языковых курсов, площадок для выгула собак и других нетиповых объектов инфраструктуры. Сегодня премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» предлагает вашему вниманию лучшие строящиеся комплексы в пределах Москвы.
Первый участник рейтинга топ-10 лучших новостроек Москвы — это ЖК «LIFE-Кутузовский» на берегу реки Сетунь от группы компаний «Пионер». Комплекс объединяет девять жилых корпусов и десятки комфортабельных планировок. Дома стоят посреди настоящего природного парка.
На нижних этажах располагаются коммерческие помещения. В жилом комплексе предусмотрена насыщенная инфраструктура, которая расположена по внешнему периметру зданий. У покупателя квартир есть возможность выбрать светлую или темную отделку.
Двухуровневый подземный паркинг и парковочные карманы по периметру квартала обеспечивают свободу для прогулок, а удобные выезды на Кутузовский проспект и Можайское шоссе избавляют от необходимости терять время в пробках. Пешком за десять минут можно дойти до станции «Давыдково». Самые маленькие квартиры (49 кв.
м) уже проданы, на текущий момент доступны квартиры от 90 кв. м. Цена за квадратный метр стартует от 302,7 тыс. руб. Класс: бизнес.
Жилой квартал homecity от PPF Real Estate Russia — следующий участник нашего рейтинга. Он возведен на границе лесопарка неподалеку от станции метро «Румянцево» с учетом экологических требований.
Лаконичные корпуса высотой в шесть — девять этажей с системой раскрытых дворов позволяют организовать зоны для работы и отдыха. Трехметровые потолки и большая площадь остекления способствуют соблюдению баланса воздуха и света в каждом помещении на комфортном для проживания уровне.
Международный инвестор и девелопер PPF Real Estate Russia сделал ставку на западные традиции семейных комплексов с учетом современных требований комфорта.
homecity входит в комплексное освоение территории Comcity, где торговая галерея с кафе, ресторанами, салонами красоты, аптекой, домом быта соседствуют с офисами класса А. Добраться до ЖК из центра можно всего за 30 минут на транспорте.
Через комплекс проходит широкий бульвар с цветущими растениями и зонами отдыха; в парке «Говоровский лес» любители природы смогут заниматься спортом и гулять на свежем воздухе. Станция метро «Румянцево» расположена в десяти минутах ходьбы. Площадь самой маленькой квартиры — 38 кв. м. Цена вопроса — от 184 тыс. руб. за квадратный метр. Класс: бизнес.
Продолжает рейтинг жилой комплекс «мой адрес На Вавилова 52» от КП «УГС», располагающийся по одноименному адресу на юго-западе Москвы. Комплекс построен по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенным детским садом на 75 мест и открытой террасой на уровне второго этажа.
В ЖК предусмотрено всего 211 квартир, что обеспечивает комфортное проживание при минимальном количестве соседей. Дополнительное преимущество — современная архитектура и яркое исполнение фасадов домов, которые выгодно выделяют его на фоне городского пейзажа.
Внутренняя территория закрыта, дополнительный уют в ней создают благоустроенный двор и продуманная сеть тротуаров с декоративным освещением пешеходных пространств. На первых этажах будут расположены собственный детский сад и досуговый центр для детей и взрослых, на внешний бульвар откроют свои двери магазины и летние кафе.
Жилой дом расположен в 2,5 км от ТТК и в пешей доступности от станций метро «Академическая» и «Университет». Цена за квадратный метр при покупке двухкомнатной квартиры начинается от 248 тыс. руб. Класс: комфорт.
«LIFE-Варшавская» в районе Москворечье-Сабурово, еще один проект от ГК «Пионер» в нашем рейтинге, может похвастаться собственными бульваром и сквером, а также современным подходом к организации общественного и досугового пространства.
Архитектурная концепция разработана бюро Nikken Sekkei, и устройство жилого комплекса явно сделано с оглядкой на японские системы технологичности. Идеология смарт-квартала позволяет продвигать такие приоритеты, как комфорт, безопасность и энергоэффективность.
В центре объекта будут построены общеобразовательная школа со стадионом, библиотекой с современными исследовательскими лабораториями и три детских сада на 480 мест. Станция метро «Варшавская» расположена в 100 м от корпусов. В комплексе имеется возможность покупки машино-места.
Площадь квартир-студий начинается от 31 кв. м. Цена за квадратный метр стартует от 200 тыс. руб. Класс: бизнес.
Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» — еще один проект КП «УГС» и яркий представитель рейтинга топ-10 лучших новостроек Москвы по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Уникальное расположение домов в историческом районе Москвы на первой линии Москвы-реки с живописным природным окружением привлекают покупателей.
Комплекс построен по индивидуальному проекту и включает в себя две очереди строительства: Северный квартал — четыре корпуса (дома введены в эксплуатацию, ведется реализация квартир) и Южный квартал — шесть корпусов (ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2021 года).
На территории комплекса возведен собственный детский сад на 300 мест, предусмотрены досуговый центр для детей и взрослых, магазины и кафе. Для удобства жителей построен подземный паркинг на 790 машино-мест. Покупателям доступны квартиры с чистовой отделкой и квартиры с улучшенной отделкой под ключ.
Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» расположен в 1,5 км от ТТК и в пешей доступности от двух станций метро — «Фили» и «Шелепиха». Стоимость квадратного метра стартует от 218 тыс. руб. Класс: комфорт.
Следующий участник нашего рейтинга — жилой комплекс «Архитектор» от ГК «ФСК». Он представляет собой возвышающиеся над окружающими зданиями впечатляющие башни в Обручевском районе Москвы рядом со станцией метро «Калужская». Архитектура зданий разработана проектной организацией «ИНГРАД проект».
На первых этажах комплекса, помимо почтовой комнаты, колясочной и ресепшен, предусмотрены коворкинг, зоны отдыха, детская комната и коммерческие помещения. Покупателям предоставляется возможность покупки машино-места. Свободный от транспорта двор имеет два уровня, занятых площадками для игр, спорта и отдыха.
Рядом с комплексом расположены три парковые зоны. В ЖК предусмотрено большое разнообразие планировок (64 варианта). Квартиры предлагаются без отделки, с отделкой white box и дизайнерским ремонтом, также есть система «Умная квартира». Большинству будущих жильцов доступны панорамные виды.
Метраж в представленных к продаже квартирах варьируется от 42 до 143 кв. м. Цены за квадратный метр начинаются от 273,1 тыс. руб. Класс: бизнес.
Исключительно интересный проект в нашем рейтинге — жилой район ÁLIA от девелоперской компании ASTERUS. Новый жилой район бизнес-класса возводится на живописном берегу Москвы-реки в окружении девяти парков и природных зон. Проект реализуется в градостроительной концепции WORK.LIVE.PLAY.
LEARN, направленной на создание такого городского пространства, где запроектировано абсолютно все для полноценной и комфортной жизни, работы, развития и отдыха жителей современного мегаполиса. Непосредственно на территории жилого района предусмотрены аптеки, магазины, кафе, рестораны, химчистки, прачечные и другие объекты бытового сервиса.
Для маленьких жителей будут функционировать два детских сада и две школы с просторными помещениями, современным оборудованием, собственными площадками. Для профессионалов и любителей откроется многофункциональный пятиэтажный спортивный комплекс «Чкалов Арена».
Благоустройство территории предусматривает не только ландшафтный дизайн, но и собственный парк, набережную, организацию площадок для занятий спортом на свежем воздухе, детские игровые и спортивные площадки, зоны для выгула домашних питомцев. Станции метро «Спартак» и «Тушинская» находятся в семи — десяти минутах ходьбы.
В настоящий момент в продаже квартиры площадью от 24,65 кв. м, стоимость квартир — от 10 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м — 246 тыс. руб. Класс: бизнес.
Еще один интересный участник рейтинга — жилой квартал «Октябрьское поле» от компании «РГ — Девелопмент». Комплекс представляет собой благоустроенный городской район на северо-западе Москвы с продуманной собственной инфраструктурой и общественными пространствами. Уже введены в эксплуатацию шесть корпусов и два детских сада.
До 2024 года завершится строительство еще десяти жилых корпусов, школы, детских садов, поликлиники. На первых этажах зданий разместятся объекты торговли и услуг. Жилой квартал со всех сторон окружен парками и зелеными зонами. В 15 минутах ходьбы от квартала расположена станция метро «Октябрьское Поле».
Цена за квадратный метр начинается от 230 тыс. руб.
Следующий представитель, заслуживающий внимания нашего рейтинга, — городские кварталы «Ривер Парк» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на территории района Нагатинский Затон, на берегу Москвы-реки, рядом с музеем-заповедником «Коломенское».
Это единственный столичный проект, в котором от ближайших домов до воды нужно пройти всего 20 м, чтобы попасть на живописную прогулочную набережную длиной 1,5 км. Красивый природный пейзаж дарит умиротворение и позволяет снять напряжение.
Наблюдать прямо из квартиры открытое водное пространство, любоваться восходами, закатами и радугами мечтают многие, но сегодня это редкость в плотно застраиваемом городе. Общая площадь территории «Ривер Парк» — 29 га. Из них только 30% земли занимают жилые дома высотой от 9 до 19 этажей. Реализация проекта ведется в два этапа.
Строительство первой фазы уже завершено. Сегодня реализуется вторая фазы проекта — еще четыре жилых корпуса, корпуса с апартаментами, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, паркинг, а также второй участок набережной и зоны рекреации.
Территория между зданиями включает в себя школу, детский сад, детские площадки с зонами игр для детей младшего и школьного возрастов, спортивные площадки.
На набережной — прогулочная зона, велодорожки и инновационная спортплощадка Punto fit, предназначенную для занятий на открытом воздухе, здесь есть даже видеоуроки для тренировок. Для жильцов предусмотрены подземные и наземные паркинги. Станции метро «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон» будут в пределах семи минут ходьбы. Размер квартир — от 33 кв. м, цены стартуют от 255 тыс. руб. за квадратный метр. Класс: бизнес.
Одной из главных премьер года по праву может считаться жилой квартал Shagal от Группы «Эталон». Это первая очередь масштабного проекта развития территории ЗИЛ-Юг. В основу проекта заложена концепция 15-минутной пешеходной доступности всех основных сервисов и общественных пространств.
Главной особенностью жилого квартала станет соседство разных типологий застройки и форматов жилья — от таунхаусов до небоскребов. Автором архитектурной концепции выступило российское архитектурное бюро Buromoscow.
Клиентам предлагаются квартиры различных форматов с потолками высотой от 3 м, свободными планировками и уникальными видами на воду и благоустроенную зону набережной Шагала.
Одним из основных преимуществ является транспортная доступность: квартал возводится в окружении станций метро «Технопарк», «ЗИЛ», «Нагатинская». Площадь квартир начинается от 50 кв. м. Стоимость квадратного метра на сегодняшний день — от 214 тыс. руб. Класс: бизнес.
«Жители больших городов все трепетнее относятся не только к своему личному жилому пространству, но и ко всему, что его окружает.
Поэтому ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» продолжит свои исследования и поможет самым взыскательным жителям столицы найти не только идеальный дом, но и свою улицу, и свой личный квартал», — говорит Анна Маркина, руководитель ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости».
«Пионер» построит крупный деловой квартал на северо-востоке Москвы
Группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге /Группа Компаний ПИОНЕР
Группа «Пионер» собирается построить деловой квартал площадью 130 000 кв. м в Огородном проезде, это следует из тендерной документации, которая размещена на официальном сайте компании. По данным Москомстройинвеста, инвестором проекта выступает ПАО «Мосхладокомбинат № 9». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», предприятие арендует земельный участок на 5,5 га по адресу: Огородный проезд, 16.
Летом прошлого года структура ГК «Пионер» приобрела контрольный пакет хладокомбината. Представитель девелопера информацию о планах строительства бизнес-центра «Огородный» подтвердил и сообщил, что предполагается построить пять корпусов. Другие подробности он пообещал рассказать после того, как проект пройдет публичные слушания.
Группа «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас в ее портфеле проектов на 2,8 млн кв.
м, наиболее известные из них – жилые кварталы «Life – Ботанический сад» в структуре одноименного транспортно-пересадочного узла, «Life – Варшавская» у ст. м. «Варшавская», апарт-отели Yes в Митине и рядом со ст. м.
«Технопарк». Владельцы группы – Андрей Грудин и Леонид Максимов.
MR GroupДевелопер MR Group в партнерстве с миноритарием сети магазинов «Магнит» Алексеем Богачевым планируют построить к 2023 г. офисный комплекс на 170 000 кв.м между Третьим транспортным кольцом и Шмитовским проездом. Инвестиции в него составят 20 млрд руб.
AFI Development AFI Development Льва Леваева возводит на Грузинском валу офисный комплекс «Тверская плаза» на 92 380 кв.м.
Ее партнером по проекту выступает China Railway Construction Corporation. Инвестиции — 12 млрд руб. Всю офисную часть комплекса (75 200 кв.
м) может арендовать «Тинькофф», который планирует разместить там свою штаб-квартиру. Впрочем, данная сделка пока не закрыта
ЦМТ
Еще один крупный офис может появиться на территории Центра международной торговли». Сейчас одноименная компания разрабатывает план реконструкции комплекса, после чего его площадь увеличится на 75 550 кв. м до 344 950 кв. м.
Там будет две новых башни, одна из которых офисная, рассказывали ранее два консультанта, работавшие с проектом.
Деловой квартал «Огородный» станет первым отдельно стоящим бизнес-центром компании. Офисные площади у «Пионера» уже есть – в проектах Yes в Митине и рядом со ст. м.
«Технопарк», а также в многофункциональном комплексе рядом со ст. м. «Ботанический сад». Еще один офисный комплекс может быть возведен на территории московского дрожжевого завода «Дербеневка» на Дербеневской улице. В этом году «Пионер» выкупил 2,3 га территории предприятия у банка «Траст».
Участники рынка тогда считали, что на этом участке можно возвести бизнес-центр на 57 000 кв. м.
Инвестиции в строительство нового бизнес-центра в Огородном проезде могут составить 7,8 млрд руб. без учета покупки участка и отделки, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Директор по развитию Knight Frank Андрей Подгорный считает, что затраты будут больше – 9,1–10,4 млрд руб., в зависимости от класса объекта.
В Москве сейчас дефицит офисов, констатирует управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, ситуация дошла до того, что многие крупные компании не могут найти себе помещения, поэтому вынуждены договариваться с девелоперами о строительстве офисов специально под их нужды.
К примеру, сейчас группа «Тинькофф» ведет переговоры с AFI Development о строительстве для нее штаб-квартиры в бизнес-центре «Тверская плаза» на Грузинском Валу, а структуры Алишера Усманова и Олега Малиса планируют возвести две офисные башни в «Москва-сити», которые могу занять «Мегафон» и Mail.
ru Group, напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Так что новый комплекс, вероятно, будет востребован – или покупателями, или арендаторами, считает Лукашев. По его словам, сейчас доля вакантных площадей в этом районе – всего 2,5% в классе А и 4,2% в классе В.
Для сравнения:, в целом по городу свободно, по данным Cushman & Wakefield на III квартал этого года, в среднем 10,8% офисов.
офисов будет в общей сложности построено в 2019 г. в Москве, следует из отчета консалтинговой компании Cushman & Wakefield. По ее данным, за 9 месяцев этого года уже введено в эксплуатацию 227 000 кв. м, из них 107 000 кв. м только в III квартале. Среди новых объектов – бизнес-центры «Новый Балчуг», «Академик», ОКО (2-я очередь) и «Верейская плаза» (4-я очередь)
С Лукашевым согласен и Богданов, который считает, что расположение бизнес-центра рядом со станциями метро, Московским центральным кольцом и неподалеку от Третьего транспортного кольца делает его интересным для крупных компаний – под бэк-офисы. Он также напоминает, что у бизнес-центра есть еще и большая территория, что позволяет сделать там зону отдыха и досуга, а это станет конкурентным преимуществом проекта.
Подгорный же предупреждает о рисках: северная часть города не считается сформировавшимся деловым районом, а рядом с проектом «Пионера» заявлены и другие бизнес-центры. Все новые проекты в этом месте – «Отрадный» (3-я очередь), «Технопарк калибр», китайский «Парк Хуамин» – пользуются высоким спросом, не соглашается с ним Лукашев.
Кто из девелоперов решил строить офисы
14 самых ожидаемых строящихся Бизнес-Центров Москвы 2021- 2023 год
- Москва – город с высочайшим темпом жизни, который диктует свои требования к деловой среде.
- Её границы стремительно расширяются, население растет,
- что неминуемо приводит к необходимости возведения новых строящихся бизнес-центров и созданию комфортных рабочих пространств.
- Сегодня каждый новый проект становится настоящим произведением искусства, где технологии и архитектура опережают время,
- а компании всей страны с нетерпением ожидают возможности занять новый офис.
- Какие объекты сегодня являются самыми желанными и ожидаемыми?
- Мы выбрали 14 самых ожидаемых строящихся Бизнес-Центров Москвы 2021- 2023 год.
- 1. DM Tauer
В Москве во владении центра развития «Даниловская Мануфактура» строится DM TOWER – современное здание футуристического вида высотой 18 этажей, общей площадью 40 тыс. м2.
Контакты и ход строительства здесь
2. Afi 2B
В деловой части ЦАО у Садового кольца ведется строительство 17-этажного офисного комплекса класса А общей площадью 51,2 тыс. м2.
Первый этаж оборудуется в формате стрит-ритейла. Здесь будут работать предприятия розничной торговли: магазины, кафе, сервисные центры, салоны.
Верхние этажи отводятся под офисы, выставочные и конференц-залы. Под зданием серо-стального цвета со сложной геометрической архитектурой оборудуется подземный паркинг на 280 машиномест.
- Контакты и ход строительства здесь
- 3. AFI SQUARE
- Компания AFI Development вложит 12 млрд рублей собственных средств в строительство офисно-делового центра AFISQARE в Москве.
Офисно-деловой центр AFISQARE класса А появится в Москве по адресу: Грузинский Вал, вл. 11.
- Ввести объект в эксплуатацию планируется во II квартале 2022 года.
- Контакты и ход строительства здесь
- 4. Ростех-Сити
В составе бизнес-парка возведут 13 корпусов общей площадью 262 тыс. кв. м. Среди них будут малоэтажные здания высотой 4-5 этажей, среднеэтажные – высотой 10 этажей и высотная доминанта всего комплекса в 21 этаж.
- В бизнес-парке будет 84 офисных помещения, а также кафе, рестораны, магазины, фитнес-клуб с плавательным бассейном.
- Ход строительства и контакты участников строительства здесь
- 5. Аркус IV
На севере Москвы в Хорошевском районе возводится новое высотное здание с панорамным остеклением – бизнес-центр класса А Arcus IV. Он имеет 12 надземных этажей и 2 подземных уровня.
Общая площадь строения составляет 23 990 м2. В отделке используются деревянные панели и натуральный камень. Помещения будут сдаваться с отделкой.
Срок реализации конец 2021 год. Контакты всех участников строительства здесь
6. Общественно-деловой комплекс Тверская Застава
Строительство современного общественного центра с помещениями обслуживания, рекреации и торговли запланировано по адресу: пл. Тверской Заставы, вл. 3, Грузинский Вал, 29 и 31 (ЦАО).
- Общая площадь: 22 000 кв.м Срок реализации проекта 2023 год
- Контакты всех участников строительства здесь
- 7. STONE Towers
Девелопер построит на территории бывшего издательства три офисных башни общей площадью 70 тыс. кв. м.
Строительство будет вестись в две очереди. На первом этапе к концу 2022 года будет построена башня площадью 14 тыс. кв. м.
На втором этапе, к 2023 году, — еще здания совокупной площадью 55 тыс. кв. м.
Контакты и ход строительства здесь
8. МФК One Tower участок 1
One Tower имеет площадь застройки 0,8 гектара и общую площадь 280 тыс. кв. метров, том числе не меньше 130 тыс. кв. метров жилья. Комплекс включает 101-этажный небоскреб (плюс три подземных этажа) высотой 405 метров, из которых 80 метров приходится на стилобат.
Срок реализации 2024 год. Контакты участников строительства здесь
9. Бизнес парк Заречье
В Заречье на 10,6 га строится административно-торговый комплекс БП «Сколково». Бизнес-парк класса «А» — это шесть шестиэтажных офисных корпусов на 10 тыс. рабочих мест общей площадью 88 тыс. м2.
- Проект разработан в соответствии с современными требованиями к энергоэффективности: вентилируемые фасады, энергосберегающие материалы.
- Ход строительства и контакты участников строительства здесь
- 10. Grand Tower Москва-Сити участок 15
- Участок 15 — один из ключевых объектов, входящих в состав ММДЦ «Москва-Сити», который является уже последним строящимся МФК на комплексной территории застройки Сити.
Возводимый на 15-м участке МФК образуют две высотные башни, объединенные стилобатной частью. Высота надземной 50-этажной части башен составляет 283 метра.
- Срок реализации 2023 год. Ход строительства и контакты участников строительства здесь
- 11. МФК Слава
- У Белорусского вокзала в Москве, на месте бывшего часового завода «Слава», снесенного в 2008-2011 годах, планируется строительство современного многофункционального комплекса под тем же названием.
- На сегодняшний день архитектурно-функциональная концепция МФК требует небольших доработок в плане транспортной схемы и плотности застройки.
- Комплекс общей площадью 300 000 м2
- контакты и ход строительства здесь
- 12. Научный — Космический центр Хруничева
На территории Государственного космического научно-производственного центра имени М. В. Хруничева, площадь которого составляет около ста пятидесяти гектаров,
идет строительство делового центра Национального Космического Центра.
контакты и ход строительства здесь
13. БЦ класса А Stone Савеловская.
STONE HEDGE объявила о старте продаж бизнес-центре класса А Stone Савеловская, который планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. Инвестиции в проект составят 12 млрд рублей.
Об этом сообщила пресс-служба девелопера. Проект будет расположен в пешей доступности от станций метро «Савеловская» и «Марьина Роща» по адресу ул. Двинцев, вл. 3.
- контакты и ход строительства здесь
- 14. Ostankino business park
- Новый амбициозный строящийся проект компании ГК «Пионер» Ostankino business park – это офисный комплекс из пяти зданий, который расположится в Северо-Восточном административном округе Москвы
по адресу: Огородный проезд, вл. 16.
контакты и ход строительства здесь
Топ новостроек бизнес-класса на севере Москвы
Верхняя, северная, половина Москвы – это Ленинградское шоссе и проспект Мира, Лосиный остров и Серебряный бор, Химкинское водохранилище и ВДНХ. Это Останкинская башня, СВХ, “Авиапарк”, большая часть вокзалов, маршрут к аэропорту Шереметьево – и много чего ещё. И в том числе – целый ряд интересных новостроек бизнес-класса. Популярные девелоперы, известные архитекторы, удобные локации, интересная инфраструктура, уникальные характеристики… Мы выбрали для вас топ-10 объектов, которые своим примером доказывают, что если и искать в Москве жильё высокого класса, то только на севере.
ЖК “Aquatoria (Акватория)” от Wainbridge
Одна из главных фишек ЖК “Акватория” – это его расположение. Разместился он аккурат между рекой Химкой и Ленинградским шоссе, а это значит, что у его обитателей не будет проблем ни с приятными видами из окон, ни с транспортной доступностью. География объекта вообще интересная! Выглядит “Акватория” как роскошный прибрежный отель в курортном городе, разрабатывала турецкая архитектурная компания, а строит международный девелопер Wainbridge (москвичам он знаком – построил “Фили Парк”).
Состоять ЖК будет из шести монолитных домов высотой от 11 до 20 этажей. У всех – интересная архитектура, напоминающая плавные изгибы морских волн. И большая площадь остекления – чтобы на волны, пусть и не морские, могли любоваться жители большинства квартир.
Для людей деловых есть два офисных здания, предлагающих работу с видом не только на воду, но и на дом. Кроме того – богатая собственная инфраструктура, от частной школы и подземного паркинга до магазинов, ресторанов и фитнес-центра.
И, конечно, благоустроенная набережная.
Пока до сдачи “Акватории” ещё долго (она запланирована на 2022-й год), нужно успеть купить квартиру здесь по наиболее выгодным ценам. На выбор всё от 33-метровых студий до пятикомнатных вариантов площадью под 250 “квадратов”.
Что интересно, всё жильё идёт с высококлассной чистовой отделкой, причём представленной сразу в четырёх стилях.
Ну разве отели такими бывают?! Квартиры – от 13,4 до 83,1 миллионов рублей, один квадратный метр стоит от 225 до 414 тысяч.
Перейти в карточку ЖК «Aquatoria»
ЖК “Ленинградка 58” от “ЛСР”
А вот совершенно другой объект, который, тем не менее, тоже располагается одновременно у воды и у Ленинградского шоссе. “Ленинградку 58” по соответствующему адресу строит известная на рынке недвижимости компания “ЛСР”. А это значит, что уже сейчас можно верить и запланированному сроку сдачи (1 квартал 2021-го), и всем обещанным уникальным характеристикам (о них – ниже).
“Ленинградка 58” – это всего два кирпично-монолитных дома высотой от 14 до 29 этажей. Кто-то находит их внешний вид излишне простым, даже минималистичным, но нам кажется, такая оценка не соответствует действительности.
Во-первых, дома очень разные – светлая башня с модернистским узором на фасаде и вытянутый корпус со стенами из красного кирпича. Во-вторых, даже у здания, так сказать, “консервативного” вида есть секция с террасами, интересно ломающая его геометрическую форму.
Впрочем, одним только обликом достоинства “Ленинградки 58” не ограничиваются, те же террасы и французские балконы с видом на Химкинское водохранилище – вполне себе повод присмотреться к этому ЖК.
Квартир в двух корпусах будет около тысячи, выбрать можно из вариантов с одной, двумя и тремя комнатами, которые по площади варьируются от 33 до 80 с лишним квадратных метров. Отделку застройщик не предлагает, но это значит, что вы сможете сами решить, как будет выглядеть ваше “гнёздышко”.
Из бизнес-классных деталей – гостевые санузлы даже в “двушках”, модные кухни-гостиные, панорамные окна в местах общего пользования, подземный паркинг и просторный благоустроенный двор.
Цены на жильё стартуют с 9,3 и доходят до 30,6 миллионов рублей, средняя стоимость квадратного метра – около 230 тысяч.
Перейти в карточку ЖК «Ленинградка 58»
МФК “ВТБ Арена Парк” от УК “Динамо”
Казалось бы, что хорошего могут построить спортсмены? А если им помогают банкиры? Как ни странно, но жилой, а вернее сказать, многофункциональный комплекс “ВТБ Арена Парк” представляет из себя примерную новостройку бизнес-класса – красивую, удобную и обеспеченную всем необходимым. На самом деле УК “Динамо” на рынке недвижимости не первый год, однако её любовь к спорту трудно не заметить. Шесть домов с апартаментами – только часть этого большого проекта, состоящего также из стадиона, спортивного музея и парка с велодорожками.
Но часть это очень значимая.
Проектированием жилого фонда “ВТБ Арена Парк” занималось известное архитектурное бюро SPEECH, которое выполнило разноэтажные (от 12 до 25 уровней) кирпично-монолитные дома в стиле сталинского ампира – видимо, чтобы напомнить всем об успехах советских спортсменов. Важно и то, что этот ЖК расположен куда ближе к центру, чем другие герои нашего списка, между ТТК и Ленинградским проспектом, и отлично вписывается в исторический облик города.
Апартаменты покупателям предлагаются шикарные. Количество комнат – от одной до четырёх, площади – от 40 до 219 квадратных метров. Правда, и цены соответствующие – от 13,1 до 175,1 миллионов рублей.
Стоимость одного “квадрата” начинается с 241 тысячи и доходит до миллиона! Оправдать это можно тем, что все апартаменты сдаются с полной чистовой отделкой, включающей в себя даже итальянскую мебель.
И это не говоря о кладовых, прачечных и зимних садах, которые есть в некоторых вариантах. Если вы ещё не болеете за “Динамо”, сейчас – самое время.
Перейти в карточку МФК “ВТБ Арена Парк”
ЖК “Царская площадь” от MR Group
“Царская площадь” – жилой комплекс с говорящим названием, причём не только потому, что около века назад на его нынешней территории любил отдыхать император. Это, можно сказать, объект голубых кровей, ведь его строительством занималась известная на рынке MR Group. Да и выглядит он по-царски, спасибо всё тому же бюро SPEECH, искусно соединившему разные стили и эпохи и подарившему четырём монолитным корпусам сразу 15 отличных друг от друга фасадов.
Кроме облика самих домов, хочется также отметить их окружение. Прямо на территории – коммерческие помещения, закрытые зелёные дворы, фонтан, детские площадки и даже собственный отреставрированный стадион. Снаружи – Ленинградский проспект, Петровский парк, Центральный ипподром и самая разнообразная инфраструктура.
Интересно, что покупателям в “Царской площади” приходится выбирать не только из квартир, но и из апартаментов, хотя отличия одних от других скорее номинальные.
Площади от 30 до 115 квадратных метров, свободные планировки и никакой отделки – вот, с чем вам придётся работать, если вы приобретёте здесь жильё.
А чтобы это сделать, нужно потратить сумму от 13,7 до 43,1 миллиона рублей, в среднем по 293 тысячи за квадратный метр. Строительство, к слову, уже завершено, последние “царские хоромы” ждут своих покупателей.
Перейти в карточку ЖК “Царская площадь”
ЖК “Прайм Тайм” от “Атлантик”
В бизнес-классных новостройках на севере Москвы, как мы уже поняли, можно найти что угодно – есть здесь даже ЖК для алчущих популярности. Ну а как иначе представить жилой комплекс, названный застройщиком “Прайм Тайм”? Ведь эти четыре дома (большой 15-этажный и 9-секционный уже сдан в первой очереди, ещё три поменьше ждём в начале 2021-го) подойдут не только людям, ценящим своё время, но и желающим всегда быть в центре событий, у всех на виду. Соседство с Ленинградским проспектом, станциями метро “Аэропорт” и “ЦСКА” и самым большим ТРЦ Европы “Авиапарк” к тому обязывает.
Как ни странно, относительно молодой девелопер “Атлантик” не стал экспериментировать с внешним видом своих зданий и выполнил их в спокойном классическом стиле.
Главная архитектурная особенность – одна секция в середине первого корпуса, “перемычка” между двумя частями буквы “Г”, в форме которой он выполнен.
Она внушительно смотрится снаружи, но и окружение из её окон наверняка выглядит симпатично.
Квартирография в “Прайм Тайм” представлена одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатными вариантами, площади которых варьируются от 35 до 127 квадратных метров.
Обратите также внимание на то, в каком виде жильё сдаётся, – тут есть как “голые” квартиры, так и квартиры с отделкой, причём в нескольких дизайнерских решениях.
В отдельных лотах радуют планировки с приставкой “евро-”, гардеробные и санузлы в количестве трёх штук! Цены – от 14,5 до 39,6 миллионов рублей за квартиру, в среднем по 309 тысяч за метр квадратный.
Перейти в карточку ЖК “Прайм Тайм”
МФК “Флотилия” от “Флэт и Ко”
Расположившийся в Ховрино МФК от “Флэт и Ко” назван “Флотилия” вовсе не потому, что близок к какому-то крупному водоёму. До Химкинского водохранилища, пусть его и видно из окон верхних этажей, около двух километров. Дело в духе района – рядом станция метро “Речной вокзал” и несколько больших прудов, да и близость Шереметьево располагает к путешествиям, пусть и не водным. И в облике зданий – 28-этажные монолитные громадины благодаря большой площади остекления напоминают лёгкие, полные ветра паруса.
Так как официально комплекс не жилой, а многофункциональный, покупателям в нём предлагаются не квартиры, а апартаменты. Есть как “однушки”, так и трёх- и четырёхкомнатные варианты, площадь которых достигает 173 квадратных метров.
Отделку застройщик не предоставляет, поэтому вам самим придётся решать, как использовать трёхметровые потолки, эркеры с панорамными окнами и длинные вытянутые лоджии. Зато не надо думать об инфраструктуре – её вокруг много, есть как собственная, так и районная.
Плавание будет приятным.
Все “корабли” “Флотилии” уже введены в эксплуатацию. Чтобы приобрести жильё в одном из них, нужно потратить от 10,4 до 30,4 миллионов рублей. Это примерно по 150 тысяч за “квадрат”, для бизнес-класса – самое то.
Перейти в карточку МФК “Флотилия”
ЖК “iLove (АйЛав)” от ГК “Кортрос”
Группа компаний “Кортрос” строит свой ЖК “iLove” в Останкинском районе, на месте бывшего завода “Калибр”. Таким образом этот объект подхватывает тенденцию застройщиков по обновлению скучных промзон, превращению их в пригодные для жизни места. Название “iLove” напоминает об айфонах, и нет сомнений, что этот будущий квартал станет не менее модным и стильным.
Составят комплекс пять монолитных домов высотой от 11 до 35 этажей. Интересно, что почти у каждого корпуса был свой архитектор, поэтому у них различается даже отделка фасадов.
В то же время стиль у всех выдержан примерно один – минималистичный урбанизм.
За это поблагодарим АЕСOM, который взял на себя концепцию всего квартала и как-то сумел уместить в место с производственным прошлым уютное скандинавское Хюгге.
Атмосферу уютных дворов поддерживают и просторные квартиры, навяернка рассчитанные на покупателей с детьми. Конечно, есть в “iLove” и “однушки”, но больше “трёшек” и “четырёшек” по 100-130 квадратных метров.
Ценник сейчас стартует на отметке в 11 миллионов и доходит до 35, средняя стоимость “квадрата” – около 240 тысяч рублей. Завершение проекта намечено на 2025-й год, но первые корпуса ждём, конечно, сильно раньше.
Перейти в карточку ЖК “iLove”
ЖК “Серебряный фонтан” от Группы “Эталон”
ЖК “Серебряный фонтан”, что в Алексеевском районе, обращён в прошлое и предлагает нам представить, как бы выглядела Москва, сохранись в ней очарование классического архитектурного стиля. Четыре больших, до 20 этажей, монолитно-кирпичных корпуса строятся в историческом месте, где застройщик сохраняет липовую аллею, водоподъёмную станцию и фонтан, давший название всему объекту. Разработанная SPEECH концепция напоминает питерские дворы-колодцы. Неудивительно, ведь строящий “Фонтан” “Эталон” известен своей работой в Петербурге.
“Серебряный фонтан” предлагает, наверное, самый разнообразный набор квартир из всех героев нашего списка. Во-первых, здесь не только квартиры, но и апартаменты – причём прямо в одном здании.
Во-вторых, их планировки варьируются от одно- до шестикомнатных, планировки – от 43 до 215 квадратных метров.
Ну и в-третьих, у них большое количество интересных характеристик – совмещённые кухни-гостиные, мастер-спальни, окна в ванных комнатах…
Сдавать “Фонтан” уже начали, но последний корпус сдадут только в 2022-м. Так что приобрести здесь жильё вы ещё успеваете. “Вилка” цен очень широкая – от 13,8 до 71,8 миллионов рублей за квартиры, около 270 тысяч за “квадрат”. Апартаменты в среднем дешевле.
Перейти в карточку ЖК “Серебряный фонтан”
ЖК “Городской квартал Big Time (Биг Тайм)” от Tekta Group
Монолитные корпуса, составляющие “Городской квартал Big Time”, в полном соответствии с его названием, большие – широкие и высокие, 21-этажные. Полноценным кварталом проект, правда, не назовёшь, дома здесь всего три, но, видимо, имеется в виду их обособленность и самостоятельность. Они стоят на углу между Звенигородским шоссе и улицей Мнёвники, а на внутренней территории прячут не только благоустроенный двор, но и всю необходимую для жизни инфраструктуру – паркинг с мойкой, детский сад, разные коммерческие объекты…
Квартирография “Big Time” включает в себя редкие для бизнес-класса студии, но не беспокойтесь, всеми любимые трёх- и четырёхкомнатные варианты площадью под сотню “квадратов” здесь есть тоже.
Часть жилья отдают со свободными планировками, а часть – с предчистовой отделкой, но и там, и там можно рассчитывать на высокие потолки и увеличенные оконные проёмы.
Даже живя в здешней студии с видом на “Москву-Сити” на горизонте, вы наверняка почувствуете себя большим человеком.
Сдавать все три корпуса собираются одновременно, и произойти это должно до конца года. Квартиры продают за суммы от 7,6 до 23,9 миллионов рублей, средняя стоимость квадратного метра равняется примерно 240 тысячам.
Перейти в карточку ЖК “Городской квартал Big Time”
МФК “Хорошёвский” от “МонАрх Недвижимость”
“Хорошёвский” – многофункциональный комплекс бизнес-класса, который легко принять за весь район Хорошёво-Мнёвники в миниатюре. Смотрите сами! Стильные жилые дома – есть.
Коммерческая, в том числе офисная, недвижимость и развитая инфраструктура – на месте. Благоустроенные зелёные дворы – тоже тут.
Против образа “миниатюры” работает разве что количество корпусов, которых будет сразу 15, и это не маленькие домики, а большие монолитно-кирпичные здания высотой от 13 до 22 этажей.
Покупатели квартир и апартаментов (в “Хорошёвском” есть и они – правда, только в одном корпусе) могут выбрать из вариантов с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами.
Площади помещений варьируются от 26,4 до 136 квадратных метров.
В местах общего пользования обещана дизайнерская отделка, а вот в квартирах её, увы, не будет никакой, но вы наверняка и сами придумаете, как обустроить просторные кухни и использовать необычные узкие окна.
Приобрести недвижимость в “Хорошёвском” сейчас можно за 9,7 миллионов рублей, а самая дорогая здешняя квартира обойдётся вам в 28,9 миллионов. Средняя стоимость квадратного метра – около 220 тысяч. Большая часть корпусов комплекса уже сдана, а ещё два достроят уже в этом году, что не может не радовать. “Хорошёвский” – отличное подтверждение того, что в северной половине Москвы жить хорошо!
- Перейти в карточку МФК “Хорошёвский”
- Топ новостроек бизнес-класса на юге Москвы
- ТОП новостроек на набережных Москвы