На севере Москвы построят еще один жилой комплекс

Активное жилищное строительство ведется во всех округах столицы, и m24.ru продолжает знакомить вас с самыми интересными объектами на будущей карте города. В этот раз узнаем, какие новостройки готовятся к запуску на севере мегаполиса.

Жилой комплекс «Поколение»

dompokolenie.ru

Четыре монолитных дома высотой от 16 до 20 этажей, школу и детский сад строят в районе Отрадное недалеко от метро «Владыкино». Жилые дома выполнят в спокойной бежево-коричневой гамме, а в оформлении детского сада используют разноцветные панели. Во дворах обустроят детские площадки, зоны для игры в настольный теннис и баскетбол, наземную стоянку и пешеходные дорожки.

В комплексе разместят квартиры площадью от 31,7 до 117 «квадратов». На последних этажах появятся двухуровневые квартиры с потолками высотой 5,7 метра, а на нижних — французские балконы.

«Поколение» будут сдавать в три этапа: сначала два жилых дома, затем третий дом и детский сад и наконец последний дом и школу. Полностью завершить проект планируют в 2019 году.

Дом на улице академика Ильюшина

archsovet.msk.ru

Дом в районе Аэропорт строится по городскому заказу. Белое здание с выступающими балконами будет иметь 11 этажей, доступные для маломобильных граждан входы в подъезды и спрятанные в «корзинах» кондиционеры.

Первый этаж отдадут под магазины и другие заведения, попасть туда можно будет со стороны улицы. Вход в жилую часть расположат со двора — внизу разместят комнату консьержа, туалет и площадку для хранения детских колясок.

archsovet.msk.ru

Недалеко от дома построят новый многофункциональный комплекс с гостиницей, торговым центром и офисами.

По краям вытянутого вдоль железной дороги здания будут находиться две башни: 18-этажный «кристалл» гостиницы с апартаментами и деловой центр «неправильной» формы с отделкой под кирпич.

Между ними разместят торговые галереи, ресторан, детский клуб и 4-зальный кинотеатр. Также в комплексе появятся парковка и супермаркет.

Жилой комплекс «Дыхание»

domdyhanie.ru

В Тимирязевском районе строится многофункциональный жилой комплекс премиум-класса «Дыхание» с бассейном на крыше, библиотекой, рестораном и танцевальной школой.

В комплексе пять домов высотой 22, 28 и 12 этажей — более 400 квартир с эксклюзивной планировкой и трехметровыми потолками (на верхних этажах высота потолков достигает 3,6 метра).

Самая маленькая однушка занимает чуть меньше 50 кв. метров, а пятикомнатная квартира — около 160 «квадратов».

Премиум-класс на то и премиум, чтобы отделать лобби белым и черным мрамором и поместить над изголовьем кроватей и огромные картины в золотом багете, устроить пляж с песком на крыше и озелененную зону для отдыха во дворе. Среди других удобств — двухуровневая парковка на несколько сотен машин и бизнес-зал.

domdyhanie.ru

В отделке башен используются темные панели и стекло, стыки между которыми «разрезают» дома по диагонали — если посмотреть на них с удачного ракурса, кажется, будто здания разрастаются кверху.

По информации Стройкомплекса Москвы, сдать «Дыхание» планируют в будущем году. ЖК разместится по адресу Дмитровское шоссе, вл. 13.

«Юннаты»

unnaty.ru

Клубный дом «Юннаты» рядом с Савеловским парком также предлагает квартиры премиум-класса. 12-этажное здание находится на огороженной территории с клумбами, скамейками и детской площадкой. На последних этажах дом немного сужается, так что на крыше десятого этажа освобождается терраса для отдыха.

unnaty.ru

Квартиры в «Юннатах» имеют свободную планировку, при желании несколько из них можно объединить в одну. Площадь варьируется от 45 до 98 квадратных метров — чем выше этаж, тем больше квартира.

Дом находится по адресу ул. Юннатов, 16.

Жк «город» на дмитровке

В трех километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе появится жилой комплекс «Город» из трех домов комфорт-класса переменной этажности (до 21 этажа) и трех детских садов. Квартиры площадью от 32,6 до 105 кв. метров будут иметь от одной до четырех комнат.

gorod-gorod.ru

Двор «Города» решили сделать свободным от машин — жители и гости домов смогут оставить автомобили на подземной стоянке или за пределами жилого комплекса. Во дворах установят игровые комплексы, а придомовую территорию благоустроят по авторскому проекту. Первые этажи отдадут под предприятия торговли, банковские отделения, кафе, прачечные и салоны красоты.

Пока объект находится далеко от подземки: до ближайшей «Петровско-Разумовской» ехать не меньше 10 минут на машине. Однако в скором времени недалеко от «Города» начнет работу станция «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии.

Жк apartville fitness spa resort

apart-ville.com

Еще один новый комплекс на Дмитровке — рядом с парком им. Св. Федорова — предлагает апартаменты в многоэтажном доме и таунхаусы. В комплексе будут работать фитнес-центр, спа-салон, круглосуточный ресторан, детский сад, магазины, банки, офис турфирмы и медицинский центр.

Двухэтажные таунхаусы со свободной планировкой оборудуют машино-местами, каминами и террасами на крышах с зонами для барбекю. Площадь домов составит от 86 до 270 кв. метров, а высота потолков — 3,6 метра. Правда, прописаться в таком жилье не получится — все 44 дома имеют статус апартаментов.

apart-ville.com

В многоэтажном доме также предусмотрена эксплуатируемая крыша: часть апартаментов продается с выходом на собственную террасу.

Кроме того, жители последних этажей могут выбрать квартиры с панорамными потолками (зенитным фонарем) и любоваться небом, лежа прямо в кровати.

Кстати, при этом можно пользоваться услугами горничной, коридорного и консьержа, а вещи стирать в клининг-сервисе. В общем, жить, как в отеле, и с юридической точки зрения, и с точки зрения удобства.

Комплекс по адресу Дмитровское шоссе, 81 планируют сдать уже в этом году.

Перспективные проекты в Москве и Подмосковье — Страница 97

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.

Shuran
mr_myxin модератор Сообщения: 4468 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1282 раза Поблагодарили: 12990 раз Не в сети

Сообщение mr_myxin » 04 фев 2021, 21:15

mr_myxin писал(а) 13 июл 2020, 08:08Уральская UDevelopment может застроить участок Конструкторского бюро машиностроения у метро «Волгоградский проспект»

UDevelopment стало учредителем ООО «Твардовского 18» (ИНН: 7734731021), которому принадлежат права на земельный участок Твардовского вл.18, корп.1 КН: 77:08:0008009:40
Ещё в начале 2000ых на этом месте должны были построить 26-этажный жилой дом для Торгово-промышленной палаты РФ, но что-то, как и всегда, пошло не так. С приходом Собянина инвестконтракт был отменен и на участок выдан ГПЗУ с 0 параметрами.

Посмотрим, может у уральцев получится что-то сделать с данной площадкой

mr_myxin
mr_myxin модератор Сообщения: 4468 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1282 раза Поблагодарили: 12990 раз Не в сети

Сообщение mr_myxin » 05 фев 2021, 16:03

Компания ООО «Стройтех» (ИНН: 7719846797), связанная с Riverstretch, купила у Дом.РФ земельный участок на Электрозаводской улице, вл. 12А, стр. 2 ВРИ участка: Для иных видов жилой застройки, для размещения объектов образования, науки (1.2.7).

https://дом.рф/land/auctions/archive/?id=264892

Не факт, что будет жилой проект, но будем наблюдать

mr_myxin
mr_myxin модератор Сообщения: 4468 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1282 раза Поблагодарили: 12990 раз Не в сети

Сообщение mr_myxin » 07 фев 2021, 14:53

NNd писал(а) 25 июн 2018, 09:57 Capital Group переуступило права и обязанности по инвестиционному контракту по строительству жилья на 4-й Тверской-Ямской (вл. 10-12) улице.
В документе новым инвестором проекта называется ООО «КЛС-финанс».

Согласовывают проект. Строить будут те же ребята, что строят Les За это сообщение автора поблагодарили 3 человека: Shuran • Оля • Кирико
mr_myxin
Matt_23 новичок Сообщения: 9 Зарегистрирован: 28 янв 2021, 23:12 Пол: Мужской Благодарил: 20 раз Поблагодарили: 4 раза Не в сети

Сообщение Matt_23 » 07 фев 2021, 16:36

mr_myxin писал(а) 07 фев 2021, 14:53Согласовывают проект. Строить будут те же ребята, что строят Les

О каком лесе речь? По ссылке не открывает…
Если о ЖК Les в ЮЗАО, то там вроде совсем другой застройщик… Связи с ООО «КЛС-финанс» не вижу Matt_23
mr_myxin
plan уважаемый Сообщения: 1080 Зарегистрирован: 17 июн 2017, 20:32 Пол: Мужской Благодарил: 24 раза Поблагодарили: 1543 раза Не в сети

Сообщение plan » 09 фев 2021, 15:17

Irina86 писал(а) 18 янв 2021, 13:36ЖК Постниково
1-тендер на заключения договора на выполнение работ по разработке проектной документации и рабочей документации по объекту: «Подключение к централизованной системе водоотведения объекта

https://zakupki.gov.ru/223/purchase/pub … 1908456509

В связи с изменением технико-экономических показателей стройки,работы приостановлены. 2-В 2017 г. «Трансстройинвест» анонсировал строительство крупного проекта в Новой Москве, в 12 км от МКАД по Боровскому шоссе – «Постниково». Там на 40 га компания планировала возвести 266 000 кв. м жилья

https://www.irn.ru/articles/40830.html

а так можно делать не имея всю землю в аренде и собственности и продвигать свой жк и анонсировать его в сми
Теперь это А101 plan
Мытищинец
Irina86 наблюдатель Сообщения: 2 Зарегистрирован: 18 янв 2021, 12:03 Пол: Мужской Благодарил: 3 раза Поблагодарили: 1 раз Не в сети

Сообщение Irina86 » 10 фев 2021, 13:53

откуда такая информация?
поскольку владеет так же трансстройинвест 30 га собственность и аренда
остальные земли им не светят на данный момент

А101 выходил в 2018 году с предложением построить небольшой жк но цена была не приемлема для них

Irina86
mr_myxin
plan
Helga83
Sllay
Мытищинец осваиваюсь Сообщения: 194 Зарегистрирован: 06 апр 2019, 23:39 Пол: Мужской Благодарил: 251 раз Поблагодарили: 164 раза Не в сети

Сообщение Мытищинец » 15 фев 2021, 13:20

Какие-то аппарты по нескромной цене стартуют в Мытищах рядом с лидер-парком,пиком и новым Медведково
https://domsmile.ru/ За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Slow
Мытищинец
Bartimus
mr_myxin модератор Сообщения: 4468 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1282 раза Поблагодарили: 12990 раз Не в сети

Сообщение mr_myxin » 17 фев 2021, 10:03

Проект внесения изменений в ПЗЗ в отношении территории по адресу: часть производственной зоны № 55 «Перово» Перовская улица, 63-65, Полимерная 8

Жилая часть — 65 280 кв.м.

mr_myxin

На севере Москвы построят четыре жилые башни площадью более 100 тыс. «квадратов»

01.07.21

• 
• 
• 

Компания MR Group построит жилой комплекс (ЖК) бизнес-класса «Symphony 34» в Савеловском районе Москвы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе застройщика, уточнив, что мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство ЖК.

По информации девелопера, в составе комплекса будет построено четыре жилые башни высотой от 36 до 54 этажей. В них запроектировано почти 1,9 тыс. квартир общей площадью 102 тыс. кв. метров.

Помимо этого, в ЖК появится подземный паркинг на 662 машиноместа, коммерческие помещения площадью более 3 тыс. кв. метров, а также 540 кладовых. На первых этажах башен разместятся фитнес центр, рестораны, детский образовательный центр, а также магазины и другие объекты коммерческий инфраструктуры.

В компании отметили, что архитектурный проект комплекса разработан бюро Kleinewelt Аrchitekten. Каждая башня будет индивидуальной с собственным архитектурным решением, а все вместе они будут является целостной композицией.

Для фасадов каждой из башен выбрано свое визуальное решение.

Материалы фасадов, давшие названия башням, сочетаются друг с другом: Graphite (54-этажная башня А), Silver (43-этажная башня С), Crystal (49-этажная башня B) и Sienna (36-этажная башня D).

В пресс-службе добавили, что комплекс расположен недалеко от станции метро «Дмитровская». Рядом находятся Тимирязевский и Петровский парк, парк «Дубки», стадион «Динамо», а также дизайн-завод «Флакон» и культурно-развлекательный центр «Хлебозавод». Строительство ЖК планируется начать в третьем квартале 2021 года. Ввод объектов в эксплуатацию должен состоятся во втором квартале 2025 года.

Ранее «СГ» сообщала, что ЖК бизнес-класса Discovery Park, названный в честь известных первооткрывателей — Менделеева, Ньютона, Аристотеля и Да Винчи — получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Справочно:

Планировочные решения квартир в ЖК «Symphony 34» выполнены архитектурным бюро Олега Клодта.

Проекты лобби всех четырех башен комплекса разработаны Jaime Beriestain Studio — мастерской по дизайну интерьеров, создавшей, в частности, интерьеры для Hyatt Regency, Marriott, Waldorf Astoria и Hilton.

Благоустройство территории комплекса будет сделано по проекту бюро West8, которому принадлежат проекты Governors Island в Нью-Йорке, Madrid Rio в Мадриде и петербургской «Новой Голландии».

Еще по теме:

• 29.06.21 Около 1,5 млн «квадратов» жилья планирует возвести крупнейший застройщик страны в рамках госпрограммы

В москве построят ещё девять спортивных комплексов

В течение первых шести месяцев 2021 года город заключил с инвесторами договоры на право размещения девяти некапитальных спортивных объектов на земельных участках общей площадью 5,66 гектара. По условиям соглашений они должны появиться в шести округах Москвы уже в первой половине 2022-го, рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Городские торги для инвесторов, которые планируют создать современную спортивную инфраструктуру, начались в 2020 году.

Это аукционы на право размещения некапитальных спортивных объектов — легковозводимых конструкций без фундамента. Их можно подключать к сетям электроснабжения, водопровода, канализации и теплоснабжения.

Договоры заключаются на 49 лет, а начальная цена лотов исчисляется из ставки в 0,05 процента от кадастровой стоимости участка.

За шесть месяцев этого года реализованы права на размещение некапитальных спортивных объектов на девяти земельных участках общей площадью 5,66 гектара.

Сумма ежегодных платежей по договорам составит более 18,3 миллиона рублей.

Для сравнения: в 2020 году, когда стартовали такие торги, было заключено 14 соглашений на право размещения спортивных комплексов, которые должны появиться уже в этом году», — отметил Владимир Ефимов.

Победитель аукциона может самостоятельно выбрать тип легковозводимого спортивного сооружения из утвержденного списка, состоящего из 25 позиций: от физкультурно-оздоровительных комплексов с универсальным залом или ледовым катком до базы гребных видов спорта, регбийного поля или корта для падел-тенниса.

Земельные участки, где в соответствии с заключенными в этом году договорами должны быть размещены некапитальные спортивные объекты, находятся в шести административных округах: по одному на севере, юге, западе столицы и в Зеленограде, а также два на востоке города и три в Новомосковском административном округе. Самый большой из них (площадью 1,08 гектара) — в ЮАО на улице Академика Янгеля, а самый маленький (площадью 0,1 гектара) — в Новомещерском проезде на западе столицы», — уточнил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Срок установки сооружений — не позднее одного года с момента подписания соглашения.

Дизайн, архитектурные и конструктивные решения, а также размещаемое в комплексах оборудование необходимо согласовать со столичным Департаментом спорта.

После установки некапитального спортобъекта инвестор получает заключение ведомства о соответствии всем требованиям. Эту бумагу он должен будет направить в Департамент городского имущества.

Адреса будущих спорткомплексов:

• — Ленинградское шоссе, владение 71, строение 17;
• — Лухмановская улица, вблизи владения 11б;
• — улица Академика Янгеля, напротив дома 14, корпуса 5;
• — поселение Мосрентген, Троицкий лесопарк;
• — поселение Московский, улица Никитина;
• — поселение Филимонковское, вблизи жилого комплекса «Цветочные поляны»;
• — Перовская улица, владение 66д;
• — Зеленоград, 11-й микрорайон, корпус 1115;
• — Новомещерский проезд.

Физкультурой и спортом занимаются свыше пяти миллионов жителей столицы. В этом году в Москве планируют открыть 13 новых спортивных сооружений. Всего же за последние 10 лет в городе появилось более 140 крупных спортобъектов: футбольных полей, физкультурно-оздоровительных комплексов, бассейнов, стадионов и дворцов спорта.

Планируемые новостройки Москвы

Скидки на новостройки в июне

Апартаменты: мифы и реальность

ТОП продаж новостроек в Москве

Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)

Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

Новостройки на котловане. Бизнес класс

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Как и за что можно получить компенсацию от застройщика

Топ продаж новостроек в Москве за 2019

Топ 5 ошибок при покупке квартиры

Новостройки на старте продаж 2021

Новостройки и эксроу счета — что, как, когда

Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020

Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»

Как выбрать надежного застройщика

Инвестиции в недвижимость

Топ продаж новостроек в Москве 2020

ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019

Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020

Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду

Топ продаж новостроек. Новая Москва

Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)

Приемка квартиры с отделкой от ПИК

Покупка новостройки с агентом

Новостройки на котловане. Комфорт класс

Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург

Обзор района. Химки vs Красногорск

Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Самые дорогие новостройки Москвы

Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ

Что выбрать — новостройку или вторичку?

Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Что выбрать — панель или монолит?

Перепланировка. С чего начать? Подводные камни

Самые доступные новостройки Москвы

ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД

Новостройки в экологичных районах Москвы

Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»

ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020

Новостройки на старте продаж

Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

Новостройки на набережных Москвы

ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору

Новостройки САО Москвы от застройщиков — рейтинг цены

• ЖК «Кронштадтский 9» Москва, САО, Головинский район, Кронштадский б-р, 9 (м. Водный стадион) Срок ГК: IV квартал 2022
  • Студияот 7 573 400 a
  • 1 комн.от 10 016 000 a
  • 2 комн.от 14 043 000 a
  • 3 комн.от 15 429 040 a
• • 1 комн.от 5 800 000 a
  • 2 комн.от 7 464 000 a
  • 3 комн.от 11 600 000 a
  • 4 комн.от 14 711 000 a

• ЖК «D1» Москва, САО, Тимирязевский, Дмитровское шоссе, 1 (м. Дмитровская) Срок ГК: III квартал 2021

  • Студияот 9 872 500 a
  • 1 комн.от 12 980 088 a
  • 2 комн.от 17 875 200 a
  • 3 комн.от 21 472 000 a
  • 4 комн.от 29 122 000 a

• ЖК «Discovery» Москва, САО, ул. Дыбенко, вл.1, корп. 1-5 (м. Речной вокзал) Срок ГК: III квартал 2021

  • Студияот 5 191 000 a
  • 1 комн.от 7 134 000 a
  • 2 комн.от 12 062 000 a
  • 4 комн.от 16 968 000 a

• Комплекс апартаментов «Alcon Tower» Москва, САО, Беговой, Ленинградский пр-т, 34 (м. Динамо) Срок ГК: II квартал 2022

• ЖК «UNO Старокоптевский» Москва, САО, Старокоптевский пер., 4 (м. Водный стадион) Срок ГК: Дом сдан

• ЖК «Ильменский 17» Москва, САО, Западное Дегунино, пр-д Ильменский, 17, корп. 1-6 (м. Селигерская) Срок ГК: IV квартал 2021

  • Студияот 4 435 200 a
  • 1 комн.от 7 388 550 a
  • 2 комн.от 10 364 800 a
  • 3 комн.от 13 266 500 a

• ЖК «Династия» Москва, САО, Хорошевское шоссе, вл. 25 (м. Хорошёвская) Срок ГК: III квартал 2021

  • 1 комн.от 6 460 000 a
  • 2 комн.от 10 370 000 a
  • 3 комн.от 17 340 000 a

• ЖК «Narva Loft» Москва, САО, Коптево, ул. Нарвская, 2 (м. Водный стадион) Срок ГК: Дом сдан

• ЖК «Счастье на Масловке» Москва, САО, ул. Мишина, 14 (м. Динамо) Срок ГК: Дом сдан

  • 1 комн.от 11 970 000 a
  • 2 комн.от 18 772 600 a
  • 3 комн.от 38 175 000 a
  • 4 комн.от 66 528 000 a

• ЖК «Прайм Тайм» Москва, САО, ул. Викторенко, вл. 11 (м. Аэропорт) Срок ГК: IV квартал 2021

  • Студияот 9 366 000 a
  • 1 комн.от 11 906 000 a
  • 2 комн.от 17 008 000 a
  • 3 комн.от 23 713 000 a

• ЖК Тринити-2 Москва, САО, Западное Дегунино, Дмитровское ш., 71/5 (м. Селигерская) Срок ГК: III квартал 2023

  • 1 комн.от 6 971 000 a
  • 2 комн.от 7 699 000 a
  • 3 комн.от 10 118 000 a

• ЖК «Рихард» Москва, САО, ул. Зорге, 9 (м. Хорошёво) Срок ГК: I квартал 2022

  • Студияот 4 990 320 a
  • 1 комн.от 5 954 000 a
  • 2 комн.от 8 209 740 a
  • 3 комн.от 16 380 000 a

• ЖК «Мята» Москва, САО, Хорошевский, ул. 1-я Магистральная, 25 (м. Хорошёвская) Срок ГК: IV квартал 2022

• • 1 комн.от 12 960 000 a
  • 2 комн.от 19 875 000 a
  • 3 комн.от 26 215 000 a
  • 4 комн.от 40 820 000 a

• ЖК «Зорге 9» Москва, САО, ул. Зорге, вл. 9а (м. Зорге) Срок ГК: IV квартал 2021

• ЖК «Акватория» Москва, САО, Левобережный, Ленинградское шоссе, 69 (м. Планерная) Срок ГК: III квартал 2022

  • 2 комн.от 18 000 000 a
  • 3 комн.от 23 030 280 a
  • 4 комн.от 42 753 500 a
  • 5 комн.от 62 800 000 a

• ЖК «Селигер Сити» Москва, САО, Ильменский пр-д, вл. 14 (м. Селигерская) Срок ГК: II квартал 2023

  • Студияот 5 150 000 a
  • 1 комн.от 8 620 000 a
  • 2 комн.от 9 310 000 a
  • 3 комн.от 10 500 000 a

• ЖК «Балтийский» Москва, САО, Войковский, Старопетровский проезд, вл. 8 (м. Войковская) Срок ГК: III квартал 2021

  • 1 комн.от 8 161 800 a
  • 2 комн.от 12 895 600 a
  • 3 комн.от 16 754 000 a
  • 4 комн.от 20 256 600 a

• ЖК «Фестиваль парк» Москва, САО, ул. Фестивальная, корп. 17-19, 28 (м. Речной вокзал) Срок ГК: IV квартал 2021

  • Студияот 5 676 000 a
  • 1 комн.от 9 058 000 a
  • 2 комн.от 9 713 000 a
  • 3 комн.от 12 722 000 a
  • 4 комн.от 17 683 000 a

Объектов на странице102050

ФСК

Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.

На рынке новостроек царит приятное оживление: банки массово одобряют застройщикам многомиллиардные кредиты в качестве проектного финансирования, то есть деньги на новые проекты скорее всего будут.

На этом фоне застройщики опять почувствовали уверенность в завтрашнем дне (от слова «день») и не боятся приступать к масштабным проектам.

Не обошелся октябрь без супердорогого жилья и апартаментов, хотя, казалось бы, интерес к последним угас настолько, что рискованно приступать к реализации новых. Но кто не рискует, тот не пьет и не ест.

На юго-востоке Москвы в октябре началась реализация клубного дома ЖК «L'Club». 23-этажный четырехсекционный дом на 506 квартир и с паркингом на 246 машино-мест расположится на улице Совхозная, 10Б. Застройщиком выступает ТПУ «Люблино». Стоимость квартир начинается от 6,4 млн, площадь — от 39,09 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2021 год.

Большой проект появился в октябре на сайте Novostroy.ru — ЖК «Alia». Проект немного таинственный, характеристики его до конца не озвучены. Девелопер уверяет, что к проектированию имеют отношение архитекторы небоскреба «Бурдж–Халифа» в Дубае, то есть архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill.

В России это солидное бюро проектировало апарт-комплекс «Око» от Capital Group. Девелопер тоже непростой — инвестиционно-промышленная группа Vi Holding, которая ранее на территории бывшего аэропорта Тушино планировала реализовать «Ростех-сити» со штаб-квартирой этой организации.

И от своих планов, видимо, компания не отказывается, но подкорректировала их, начав с жилого комплекса. Минимальная цена в «Алие» — 4,8 млн рублей за 26,5-метровую студию. К слову сказать, в конце октября ВТБ и Сбербанк одобрили Vi Holding кредитную линию на 41,5 млрд рублей на строительство бизнес-парка площадью почти 300 тыс. кв.

м. Бизнес-парк появится так же на территории бывшего аэропорта Тушино, как и новый ЖК.

ГК «ПИК» (рейтинг А+) приступил к реализации квартир в ЖК «Просторная 7», который построит на востоке Москвы, в районе Богородское. В рамках проекта будут возведены две башни высотой 31 и 32 этажа, в которых разместятся 732 квартиры и подземная автостоянка на 230 машино-мест. Минимальная цена — 5,1 млн рублей за 20-метровую студию. Заселение — до конца 2022 года.

ГК «Самолет Девелопмент» (рейтинг А) приступила к реализации ЖК «Алхимово», который будет построен в Новой Москве, около деревни Алхимово. В рамках проекта будет возведено 363 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

Также будет построены два детсада на 525 мест и школа на 1200 учащихся. В многоуровневом наземном паркинге смогут разместиться 1700 автомобилей. Сейчас в продаже два корпуса. Минимальная цена квартиры — 2,5 млн рублей.

Сдача в эксплуатацию — II квартал 2021 года.

Также в октябре стало известно, что ГК «Самолет» инвестирует порядка 30 млрд рублей в реализацию нового проекта в Московской области — ЖК «Мытищи». В рамках этого проекта будет построено более 400 тыс. кв. м недвижимости. Старт реализации намечен на 2020 год, завершение проекта — на 2030 год.

Компания Tekta Group (рейтинг В+) приступила в начале октября к реализации ЖК «Квартал на набережной Now» на полуострове Нагатинской поймы на юге столицы.

Новый район на берегу Москвы-реки будет состоять из 20 разноэтажных зданий вдоль берега реки, из которых в продажу поступили корпуса 4.1, 4.3 и 4.4. Они будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2021 года.

Минимальная цена — от 7,7 млн рублей. Компания за октябрь умудрилась объявить о двух повышениях цен!

В октябре свой первый столичный проект запустил петербургский застройщик — компания «РосСтройИнвест». ЖК «Eleven» (что значит «Одиннадцать», намек на адрес) будет возведен на Звенигородском шоссе, 11, в центре Москвы.

Комплекс будет вмещать 90 квартир в двух 19-этажных башнях, соединенных друг с другом стеклянной галереей. В двухуровневом паркинге запланировано 158 машино-места. Квартиры стоят от 25 млн рублей. Сдача комплекса намечена на II квартал 2021 года.

Это самый дорогой «выход» октября.

Нестационарное жилье

Несмотря на последнюю аналитику, согласно которой спрос на апартаменты в Москве серьезно упал, застройщики не отказываются от этого формата недвижимости. Хотя, возможно, у них просто нет другого выбора.

Так, в октябре компания «НМ-10» приступила к реализации апартаментов в МФК «Din Haus», который возводит на севере Москвы, на ул. Нижняя Масловка, 10Б. В продаже «номера» площадью от 29 кв. м и ценой от 7,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2020 года.

ГК «ФСК» (рейтинг А+) вывела на рынок апарт-отель «Движение. Тушино» в формате buy-to-let, который рассчитан на частных инвесторов. Отель находится в одном из корпусов апарт-комплекса МФК «Движение. Тушино», расположенного на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево.

Номерной фонд отеля составляет 210 апартаментов площадью от 26 до 45 кв. м. Отель будет работать в режиме полноценной гостиницы и сертифицирован на 3*. Стоимость номера категории Standard с отделкой и мебелью — 6,1 млн рублей. Срок передачи апарт-отеля запланирован на конец 2022 года.

ГК «ФСК» обещает доходность от 9 до 13 % годовых, без учета роста стоимости недвижимости.

ГК «Радуга» предлагает приобрести апартаменты в Новой Москве, в поселении Московский, на улице Солнечной. В МФК «Клубный дом Солнечный» запланировано 218 «номеров» стоимость от 2,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — I квартал 2020 года. Правда, такое ощущение, что проект до конца так и не выведен в продажу — на сайте комплекса слишком мало информации и отсутствует ряд необходимых документов.

Эксперты говорят, что на рынке Москвы объявился свежий тренд — реконструируемые дома, которые реализуются под соусом новых ЖК. То есть придуман очередной способ легально заработать, перефразируя слова Остапа Бендера. В октябре открылись продажи в ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» и «Измайловский проезд 22-1» от одноименных ЖСК.

Да-да, старая добрая форма строительных кооперативов не сгинула на веки вечные. Оба проекта представляют собой реконструкцию старых зданий (без отселения жителей, что важно) с надстройкой. ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11»будет реконструирован до конца 2021 года на севере столицы, адрес — название ЖК.

Минимальный ценник в надстраиваемых этажах — 10 млн рублей. «Измайловский проезд 22-1» — до конца 2020 года в районе Измайлово ВАО Москвы. Минимальная цена квартиры — 6 млн. Интересно будет поглядеть на столичный опыт не только полного сноса, но реконструкции старого фонда.

Пока что из 46 домов, которым власти Москвы дали зеленый свет на реконструкцию, только в пяти собственники решились на такой эксперимент.

Новые очереди в старых новостройках

Как всегда, основная активность застройщиков пришлась на старые проекты с долгой историей реализации. Отметились как застройщики Москвы, так и Подмосковья.

ГК «Интеко» (рейтинг А) приступила к продажам корпуса 2 в ЖК «West Garden», расположенном в районе Раменки ЗАО города Москвы. Стоимость квартир во втором корпусе начинается от 7,2 млн.

«ЛСР Недвижимость-Москва» вывела в продажу новый корпус №1 ЖК «Ленинградка 58» (включен в Белый список), который расположится в Головинском районе Москвы.

В доме будет 29 этажей, два подъезда и 224 квартиры. Почти 90% квартир в новом корпусе будут видовыми, утверждает «ЛСР». В том числе двухкомнатные квартиры, окна которых будут выходить на две стороны.

Цены на жилье начинаются от 7,5 млн рублей.

ГК «Пионер» (рейтинг В+) открыла продажи квартир в новом урбан-блоке К1 второй очереди ЖК «LIFE-Варшавская», который возводится в районе Москоречье-Сабурово. Здесь можно приобрести квартиру без отделки площадью почти 47 кв. м за 8,5 млн рублей.

ГК«Инград» (рейтинг В+) запустила продажи квартир в корпусах №№10 и 11 ЖК «Преображение», строительство которого ведется в Богородском районе, на востоке Москвы. Это последние два дома проекта. Минимальная цена за лот на старте составит от 4,6 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.

Но самую бурную деятельность в октябре развила ГК «ПИК», которая расширила предложение сразу в девяти своих проектах, не считая новичка, о котором рассказывалось выше. В Москве обновились пять жилых проектов этой крупнейшей российской компании.

В ЖК «Лефортово парк» (включен в Белый список), который реализуется в районе Лефортoвo столицы, вышли в продажу квартиры в корпусе №15 площадью от 20,6 кв. м и ценой от 5,8 млн рублей. Заселение запланировано до 28 февраля 2021 года.

В ЖК «Люблинский парк», который строится на юго-востоке столицы, начались продажи квартир в 23 корпусе проекта. 20-метровая студия здесь обойдется в 3,8 млн рублей. заселение до конца 2021 года. Жилой комплекс строится в московском районе Люблино.

В ЖК «Западный порт» (включен в Белый список), который возводится в ЗАО столицы на ул. Заречная, стали доступны покупателям квартиры в секции 7 блока 2.2. студии в этом блоке стоят от 7,2 млн рублей. Заселение — до 1 марта 2022 года.

В ЖК «Бунинские луга», который расположится в Новой Москве, начались продажи корпуса 2.1. Минимальная цена — 3,3 млн рублей за 20-метровую студию. Заселение до 30 июня 2022 года.

В ЖК «Саларьево парк», который строится в Новомосковском административном округе, запущены продажи квартир в корпусах 31 и 33 проекта. Минимальная цена — 4 млн рублей за 19,8-метровую студию. Заселение до марта 2022 года.

Четыре проекта ГК «ПИК» обновила и в Подмосковье. Так, в ЖК «Измайловский лес», который строится в Балашихе, начались продажи нового пула квартир ценой от 2,8 млн рублей. Заселение — до 1 февраля 2021 года.

В ЖК «Люберцы парк», который строится в Люберцах на улице 8 Марта, начались продажи 7 корпуса с квартирами площадью от 20 кв. м и ценой от 2,9 млн. Заселение — до конца 2021 года.

В ЖК «Люберецкий», который появляется в Люберецком районе Московской области на границе со столичным микрорайоном Некрасовка, вышел на рынок корпус №5 с квартирами площадью от 19,8 кв. м и ценой от 2,9 млн рублей. Заселение — до 30 ноября 2021 года.

В ЖК «Бутово парк 2», который строится рядом с поселком Дрожжино Ленинского района Подмосковья, вышли в продажу квартиры в корпусе 20-22.3. Стоимость квартир начинается от 2,8 млн рублей. Заселение — до апреля 2022 года.

ГК «Гранель» (рейтинг В) приступила к продажам квартир в новых корпусах №№32, 33 и 34 в ЖК «Государев дом» (рейтинг А-ВВ), который реализуется в 5 км от МКАД в городе Видном. Цены на квартиры начинаются от 2,2 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию — IV квартал 2020 года.

Также компания вывела на рынок квартиры в корпусах 24, 33 и 34 МЖК «Театральный парк» в городе Королев. Стоимость квартир в новых корпусах начинается от 2,2 млн рублей, а квартиры с отделкой представлены по цене от 3,5 млн рублей.

ГК «Инград» открыла продажи сразу в двух новых корпусах ЖК «Новое Медведково»(рейтинг А-ВВ), строительство которого осуществляется в подмосковных Мытищах. Минимальная цена на старте — от 3 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.

Банкиры уходят в строители

Как можно заметить, активность проявляют хорошо известные, крупные компании. Именно они в первую очередь получают проектное финансирование от банков, что позволяет им работать по новым правилам с использованием эскроу-счетов.

Мелкие застройщики отношения с банками налаживают с трудом или вообще не налаживают. Более того, некоторые крупные застройщики имеют в составе своих акционеров не менее крупные банки, которые по сути кредитуют свой же бизнес.

Банк ВТБ, к примеру, не только предоставил ГК «ПИК» проектное финансирование на несколько десятков миллиардов рублей (точная сумма не афишируется), но и прикупил дополнительную долю этой компании, потратив, по оценкам экспертов, более 30 млрд рублей.

 ГК «Интеко», которая входит в банк «Открытие», получила от своего банка кредитную линию на 38 млрд рублей для реализации московских проектов. Московский кредитный банк (МКБ) и ГК «Инград» в ноябре подписали договор о проектном финансировании на 3,35 млрд рублей второй очереди ЖК «Одинград». Квартал Семейный».

Мажоритарным акционером компании «Инград» является концерн «РОССИУМ» — структура Романа Авдеева, основного бенефициара Московского кредитного банка. Вывод: строительство жилья постепенно переходит в руки застройщиков, связанных тесными узами с банками.

Переход на проектное финансирование этот процесс ускорит, и скоро можно будет писать: «Банк такой-то вывел на рынок новый жилой комплекс». Вообще получается крутая схема: сами строят, сами себя кредитуют, еще и на ипотеке зарабатывают. Три в одном, как говорится. Не лопнули б только от такого обжорства.

Подробнее>>>