На рынке новостроек эконом-класса в москве растут и предложение, и цены

I квартал 2021 г. можно охарактеризовать как период стабилизации после ажиотажного предыдущего квартала: замедлились темпы роста цен, стабилизировались, а в некоторых сегментах и увеличились объёмы предложения. Выходят новые, интересные проекты, что поддерживает инвестиционный спрос.

На рынок, в отличие от предыдущего непредсказуемого года, возвращается сезонность: объёмы спроса в I квартале 2021 г. традиционно меньше, чем в IV квартале. При этом спрос превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Доля ипотеки сохраняется на высоком уровне благодаря продлению программы государственной поддержки: на первичном рынке Москвы в старых границах, в целом, она составляет 62,7%, в сегменте квартир комфорт-класса — 70%, в сегменте квартир бизнес-класса — 55,6%, в сегменте квартир премиум-класса — 34,8%.

При этом в структуре ипотечных сделок более 60% относится к программе с господдержкой. В сегменте апартаментов (без учёта элитных проектов) доля ипотечных сделок составляет 49,5%.

На рынке Москвы в старых границах средневзвешенная цена предложения увеличилась за квартал на 2,6% и достигла 364 тыс. руб./кв. м, а объём предложения увеличился на 3,3% и составил 2,36 млн кв. м. В сложившейся ситуации на рынке динамика и темп роста цены будут зависеть от объёма и темпов выхода на рынок новых проектов.

В I квартале 2021 года эта взаимосвязь уже просматривается — по сегментам динамика ценовых и объёмных показателей отличалась. Так, максимальный прирост средневзвешенной цены предложения отмечен в сегменте квартир комфорт-класса (+6,7% за квартал, текущий уровень — 214 тыс. руб./кв. м).

В сегменте квартир бизнес-класса прирост цены за квартал составил 4,2%, текущий уровень — 311 тыс. руб./кв. м. В сегменте квартир премиум-класса средневзвешенная цена уменьшилась за квартал на 2,8% (за счёт выхода новых проектов) до 618 тыс. руб./кв. м.

Объём предложения в комфорт-классе практически не изменился за квартал, в бизнес-классе — увеличился на 12,5%, в премиум-классе объём предложения вырос на 20,9%.

В сегменте апартаментов (без учёта проектов элитного класса) объём предложения за квартал уменьшился на 4,8% — до 471 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена предложения выросла на 6,7% — до 393 тыс. руб./кв. м.

Однако на рост цены апартаментов повлияло также увеличение в структуре предложения апартаментов премиум-класса, в отдельности по каждому из классов прирост цены за квартал существенно меньше: в комфорт-классе прирост составил 1,6% (текущий уровень — 196 тыс. руб./кв. м), в бизнес-классе — 2,7% (текущий уровень — 292 тыс. руб./кв.

 м), в премиум-классе — 2,1% (текущий уровень — 611 тыс. руб./кв. м). Важным событием квартала стало повышение ключевой ставки, что покажет свой эффект во II квартале 2021 года.

В Новой Москве в реализации представлено 9,8 тыс. квартир суммарной площадью 491,7 тыс. кв. м в 178 корпусах или 32 проектах, и это на 2% меньше, чем в предыдущем квартале.

Сокращение объёма предложения вызвано вымыванием объектов на фоне активного спроса. В результате — средневзвешенная цена предложения увеличилась за квартал на 3,9%, а за год — на 27%.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Новой Москвы сохранилась на уровне 67%.

На первичном рынке Московской области в реализации представлено 27 тыс. квартир суммарной площадью 1,4 млн кв. м в 170 проектах. Благодаря активному выходу новых проектов на рынок Московской области объём предложения за квартал увеличился на 6,5% относительно показателя конца 2020 года.

Средневзвешенная цена предложения на текущий период составляет 118,8 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим кварталом она увеличилась на 3,8%. Так же, как и для Москвы, для рынка новостроек Московской области ипотека играет важную роль в поддержании спроса — по итогам I квартала 2021 г.

доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила 69%.

Новостройки Москвы в старых границах

В I квартале 2021 г. в границах «старой» Москвы в реализацию вышло 298,8 тыс. кв. м квартир и апартаментов в новых проектах или новых корпусах, что на 7% больше, чем в предыдущем квартале.

Активность девелоперов по подготовке новых проектов наблюдается во всех классах жилья, в том числе в премиальном сегменте, где ранее отмечался явный недостаток новых проектов.

Новый объём предложения состоит из квартир и апартаментов бизнес-класса с долей 49,5% от общего показателя, премиум-класса — с долей 32,5% и комфорт-класса — 18%.

Новое предложение I квартала 2021 года

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

По сравнению с предыдущим кварталом суммарный объём предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы увеличился на 76,2 тыс. кв. м (3,3%), а по сравнению с I кварталом 2020 г. объём предложения уменьшился на 16,2%.

Общая структура предложения по округам

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

По объёму предложения на первое место вышел Западный административный округ с долей 16,6% от всего объёма квартир и апартаментов. В результате — ЦАО занял второе место, с долей 15,9%. На третьем месте, по-прежнему, ЮВАО с долей 15,3%. Аутсайдер по объёму предложения в реализации, как и раньше, ЗелАО, у которого всего 0,1%.

Динамика объёма предложения, спроса и цены

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

На фоне стабилизации объёма предложения в I квартале 2021 г. замедлились темпы роста цен: за квартал средневзвешенная цена предложения увеличилась на 2,6% и составила 364 тыс. руб./кв. м (с учётом элитного сегмента).

При этом за счёт сохранения программы субсидированной ипотеки и за счёт выхода новых интересных проектов на рынок, объём реализованного спроса в I квартале 2021 г. сохранился на высоком уровне. По сравнению с I кварталом прошлого года объём спроса на первичном рынке квартир и апартаментов Москвы в старых границах увеличился на 42,8%.

Средневзвешенная цена по округам, тыс. руб./кв. м

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

Наибольший прирост цены квартир и апартаментов за квартал отмечен в ЮВАО (+10,6%), ЮЗАО (+10%) и СВАО (+9,6%).

В этих округах на рост средневзвешенной цены дополнительное влияние оказал выход новых проектов или новых корпусов бизнес-класса.

Более, чем на 5% за квартал, средневзвешенная цена выросла в ЮАО (+6,8%), ЗелАО (+5,9%) и СЗАО (+5,6%). В остальных округах квартальный рост цен составил 1-1,8%.

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

В структуре предложения комфорт- и бизнес-класс занимают практически равные доли — 39% и 40% соответственно. Премиум-класс в структуре предложения составляет 15%, элит-класс — 6%.

В структуре реализованного спроса в I квартале 2021 г. преобладают объекты комфорт-класса — 58%, на втором месте — бизнес-класс (36%). Премиум-сегмент занимает 5% от всего объёма реализованных квартир и апартаментов, а элитный сегмент — 1%.

Структура по бюджетам

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

В целом по рынку основной объём лотов, как в структуре предложения, так и в структуре спроса, приходится на квартиры и апартаменты стоимостью от 5 до 15 млн рублей.

При этом доля этой категории в спросе превышает долю в предложении: доля спроса в этих бюджетах составляет 67%, а предложения — 49%. Практически сбалансированы по доле спроса и предложения лоты стоимостью 15-20 млн рублей.

В более высоких ценовых диапазонах предложение превышает спрос.

Структура по площади лотов

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

Как в структуре спроса, так и предложения, в I квартале 2021 г. преобладают лоты площадью от 35 до 65 кв. м (от классических однокомнатных — до классических двухкомнатных и трёхкомнатных евро-формата). На этот диапазон площадей приходится 44% предложения и 57% спроса.

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

В структуре спроса и предложения по типологии лотов, в целом по рынку, сбалансированы доли однокомнатных и двухкомнатных лотов (доля спроса соответствует доли предложения). Дисбаланс отмечен по студиям (доля спроса превышает долю предложения — 12% и 4% соответственно) и трёхкомнатным лотам (предложение превышает спрос — 24% и 18% соответственно).

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования, по сравнению с предыдущим кварталом, в целом по рынку, увеличилась с 60,7% до 62,7%. Годом ранее доля ипотечных сделок на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в старых границах составляла 53,8%.

Итоги 2020 года на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 0,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 6,3% за квартал, на 29,4% за год и достигла 165 325 руб.

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

По данным «Метриум», по итогам 2020 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы к реализации был представлен 31 жилой комплекс. За год продажи стартовали в 4 новых проектах.

Таким образом, на конец года совокупный объемом предложения составлял около 9 240 квартир, общей площадью 490 тыс. кв. м.

Относительно IV квартала 2019 года предложение снизилось на 0,8% по количеству квартир и на 5,8% по продаваемой площади.

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в 2020 г.

Название Девелопер Округ Период
1 Russian Design District Группа Родина НАО 2 кв. 2020
2 homecity PPF Real Estate Russia НАО 2 кв. 2020
3 Середневский лес ГК ПИК НАО 2 кв. 2020
4 Прокшино А101 Девелопмент НАО 3 кв. 2020

Источник: «Метриум»

В IV квартале 2020 года в реализацию не поступил ни один новый жилой комплекс. Но в уже реализуемых проектах стартовали продажи новых корпусов:

  • «Скандинавия» (корп. 13);
  • «Новые Ватутинки, микрорайон Центральный» (квартал 2/2);
  • «Испанские кварталы» (корп. 5, 6, 7);
  • «Бунинские луга» (корп. 3.3.1);
  • «Саларьево парк» (корп. 46);
  • «Борисоглебское» (корп. 16, 28, 38);
  • «Цветочные поляны» (корп. 7);
  • «Середневский лес» (корп. 1, 4);
  • homecity (корп. 4);
  • «Прокшино» (корп. 3);
  • «Городские истории» (корп. 1, 2, 3, II очередь);
  • «Эдельвейс» (корп. 3, 4А, 4Б).

Новое предложение, вышедшее на рынок, преимущественно располагается в НАО, кроме ЖК «Борисоглебское», который находится на территории ТАО. Также стоит отметить, что стартовали продажи квартир во 2 очереди строительства ЖК «Городские истории» в Новомосковском АО и возобновились продажи в ЖК «Эдельвейс» в Троицком АО.

Таким образом, структура предложения по округам не изменилась. По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе — 92,7%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 7,3%.

Структура предложения по округам (количество квартир)

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

Источник: «Метриум»

За год доля квартир в многоэтажных домах (от 10 этажей) снизилась на 5,9 п.п. до 85%, а в среднеэтажных (от 3 до 9 этажей) выросла на 6,9 п.п. до 14,3% рынка.

Положительная динамика количества квартир, расположенных в среднеэтажных домах, преимущественно связана с выходом в реализацию нового проекта homecity и возвращением в продажу ЖК «Эдельвейс» со значительным объемом предложения.

Доля квартир в малоэтажных домах (до 3 этажей) снизилась на 1 п.п. и составила всего 0,7%.

  • Структура предложения по этажности (количество квартир)
  • На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены
  • Источник: «Метриум»

За последние 12 месяцев существенно сократилась доля предложения на начальном этапе строительства до 23,5% (-15,2 п.п.), а доля квартир на этапах отделки выросла до 30,4% (+10,6 п.п.), монтажа этажей — до 43% (+4,5 п.п.). Меньше всего лотов сосредоточено в готовых домах, где представлено 3,1% (+0,1 п.п.).

  1. Структура предложения по стадиям строительной готовности (количество квартир)
  2. На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены
  3. Источник: «Метриум»
Читайте также:  Россиян избавят от необходимости поверять показания счетчиков

В структуре предложения по типу квартир кардинальных изменений не произошло. Как и прежде, наибольший объем предложения приходится на двухкомнатные (38,8%; +1,2 п.п.) и однокомнатные квартиры (31,1%; −0,5 п.п.

). Трехкомнатные занимают 16,4% (-1,2 п.п.) от всех квартир в реализации, студии — 12,8% (+1,7 п.п.) предложения. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 0,9% (-1,2 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — 2019 г., внешний круг — 2020 г.)

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

Источник: «Метриум»

К концу 2020 года в Новой Москве отчётливо заметен «антитренд предложения с отделкой» относительно рынка Москвы в старых границах. Доля квартир без отделки составляет 49,9% и демонстрирует положительную динамику (+2,1 п.п. за год), а на квартиры с отделкой приходится всего 41,7% рынка (-4,4 п.п. за год). Доля квартир с отделкой white box — 8,4% (+2,3 п.п. за год).

Структура предложения по типу отделки квартир (внутренний круг — 2019 г., внешний круг — 2020 г.)

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

Источник: «Метриум»

Последние два года наблюдается положительная динамика средневзвешенной цены квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы. В декабре 2020 года показатель достиг 165 325 руб. за кв.м (+6,3% за квартал, +29,4% за год), подсчитали аналитики «Метриум».

Развивается отдаленный субрынок Новой Москвы — доля предложения (по площади квартир) в ТАО удвоилась.

Неоднородность динамики роста средневзвешенной цены квадратного метра в целом по Новой Москве и по отдельным округам связана с тем, что за 12 месяцев доля ТАО по площади выросла с 4,9% до 9,4%.

Показатель цены квадратного метра в НАО за год увеличился на 33,7% до 172 тыс. руб. за кв.м, в ТАО — на 31,5% до 89,42 тыс. руб. за кв.м.

Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения в Новой Москве к концу 2020 года достиг 8,76 млн руб. (+5,2% за квартал, + 25,6% за год). Рост бюджетов предложения наблюдался на рынке по всем типологиям:

  • студии — 5,5 млн руб. (+7,9% за квартал; +34,4% за год);
  • однокомнатные — 7,3 млн руб. (+6,1% за квартал; +30,9% за год);
  • двухкомнатные — 9,4 млн руб. (+4,6% за квартал; +25,4% за год);
  • трехкомнатные — 12,2 млн руб. (+7,5% за квартал; +24,9% за год);
  • многокомнатные — 16,4 млн руб. (+13,8% за квартал; +38,9% за год).

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-вокомнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость квартир, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 19,2 25,0 34,5 140 400 218 925 304 125 3 714 420 5 470 485 7 833 640
29,7 39,0 59,3 83 715 186 020 270 000 3 194 100 7 253 855 11 452 965
44,8 59,8 106,0 74 365 157 105 235 000 4 340 900 9 400 635 19 173 645
61,0 82,5 178,0 80 000 148 520 270 000 6 189 700 12 245 660 28 647 000
4К+ 80,5 100,9 185,0 111 400 162 160 194 410 11 416 715 16 357 080 27 683 090
итого 19,2 53,0 185,0 74 365 165 325 304 125 3 194 100 8 758 640 28 647 000

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в 2020 году:

  • ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 34 кв. м за 3,2 млн руб.;
  • ЖК «Эдельвейс» (ТАО / пос. Первомайское): студия площадью 42,5 кв. м за 3,6 млн руб.;
  • ЖК «Баркли Медовая долина» (НАО / пос. Марушкинское): студия площадью 20 кв. м за 3,7 млн руб.

Основные тенденции

«2020 год выдался непредсказуемым не только для рынка недвижимости, но и для всей российской экономики в целом, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).

— Повлияла эпидемия новой коронавирусной инфекции, девальвация национальной валюты, снижение цен на нефть. После введения режима самоизоляции с пропускным режимом и остановкой строек состояние и дальнейшее развитие строительной отрасли вызывали беспокойство.

Весной 2020 года для поддержки застройщиков была запущена госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%.

Это было разумное решение, так как оно способствовало не только поддержанию строителей, но и стимулированию всей экономики в силу того, что в процессе производства недвижимости вовлечено множество смежных отраслей с создание в них добавочного продукта. Однако важнейшей целью обозначалось повышение доступности жилья для граждан».

Спрос

Спрос на квартиры в Новой Москве по итогам 2020 года снизился на 6%, несмотря на меры по стимулированию. В период локдауна (апрель и май) количество сделок не превышало 1 тыс. штук, чего не наблюдалось с 2016 года, когда рынок Новой Москвы был значительно менее развит.

Первый эффект от программы субсидирования ипотеки стал заметен в конце лета, когда начался рост числа сделок на рынке. Так, в августе 2020 года в Новой Москве было заключено 1,8 тыс. ДДУ (+37% относительно предыдущего месяца), а пик спроса пришелся на октябрь (3,4 тыс. ДДУ). В ноябре и декабре количество сделок постепенно снижалось — 2,5 и 2,2 тыс. ДДУ соответственно.

За весь 2020 год было зарегистрировано 22,2 тыс. ДДУ (доля ипотеки 67%), в 2019 году — 23,6 тыс. ДДУ (доля ипотеки 55%).

Девелоперская активность и сохранение объема предложения

Несмотря на неопределенную экономическую ситуацию, за год в продажу вышло 4 новых проектах. В 2019 году — всего 2 проекта, в 2018 — 5 проектов.

Также на протяжении всего года наблюдался активный выход в продажу новых корпусов и объемов в уже экспонируемых комплексах, возобновились продажи в ЖК «Эдельвейс», стартовали продажи 2-ой очереди ЖК «Городские истории».

Тем не менее, объем предложения в Новой Москве за год почти не изменился — 9,2 тыс. квартир (-0,8% за год).

Переход на эскроу-счета

К концу года увеличилось предложение в проектах, финансируемых банками с применением эскроу-счетов.

В декабре 2020 года почти 70% квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы реализовывались через эскроу, а в конце 2019 года их доля составляла всего 24%.

Благодаря проектному финансированию в период пандемии, строительные работы на объектах почти не приостанавливались, несмотря на низкие показатели продаж, кроме периода с 13 апреля по 1 мая 2020 года (на основании официального указа).

Рост цен

На протяжении нескольких последних лет на рынке новостроек ТиНАО отслеживается положительная динамика средних цен. К концу 2020 года средневзвешенный показатель достиг 165 тыс. руб. за кв. м.

Рост за год составил 29,4% (за квартал — 6,3%). Вырос и бюджет предложения, в декабре средняя стоимость квартиры составила 8,76 млн руб.

относительно предыдущего квартала показатель вырос на 5,2%, относительно 2019 года — на 25,6%.

Прогноз на 2021 год

«Развитие рынка Новой Москвы в 2021 году сложно спрогнозировать из-за макроэкономической и политической неопределенности, — резюмирует Мария Литинецкая. — Сохраняются риски, связанные с коронавирусной инфекцией (новый штамм вируса, низкая скорость вакцинации, рост заболеваемости). Нет пока оснований считать пандемию пройденным этапом в истории.

Тем не менее активный рост цен, наблюдавшийся в прошедшем году, не был подкреплен увеличением спроса, что может свидетельствовать о том, что в новом году цены уже активно не будут расти.

Более того, конкурентная среда и удержание достигнутого уровня цен может вынудить застройщиков улучшать свой продукт — предлагать отделку, повышать качество благоустройства, оптимизировать планировочные решения и внедрять технические улучшения инженерных систем квартиры и дома».

1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

2 Расчет средневзвешенной цены квадратного метра округа произведен без учета проекта Vnukovo Country Club. Значение показателя в ТАО с учетом данного проекта составляет 100 тыс. руб./кв.м.

Московский рынок жилья: затишье, которое никак не наступит

Вопреки прогнозам аналитиков, в первом квартале никакого снижения спроса, затухания покупательской активности и замедления роста цен не произошло

На рынке новостроек эконом-класса в Москве растут и предложение, и цены Антон Новодережкин/ТАСС

Столичный рынок новостроек продолжает обсуждать итоги первого квартала 2021 года — уже с некоторым оттенком недоумения.

Что говорили аналитики в декабре? Что основной спрос, подогретый льготной ипотекой, уже удовлетворен, что денег у населения больше не становится, а цены на недвижимость кусаются все больнее и вот-вот сведут на нет преимущества льготной ипотеки (так оно и получилось) — поэтому рыночная активность покупателей постепенно начнет затихать, а ценовой рост, конечно, продолжится, но таким агрессивным, как в 2020 году, уже не будет и по итогам 2021 года составит 9%, от силы 10%.

А что получилось? По данным портала Dataflat.ru, в апреле 2021 года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) и уступкам в Московском регионе оказалась на 74% выше, чем в апреле 2019 года, а продажи в лотах — на 14% больше.

(Как поясняют эксперты, поскольку год назад рынок новостроек был в состоянии локдауна, за основу взято сравнение с «нормальным» состоянием рынка новостроек, то есть с апрелем 2019 года.

) «Несмотря на то что цены за два года цены существенно выросли во всех локациях, продажи в лотах в Новой Москве и Московской области достигли того же уровня, что и два года назад, а в Москве в старых границах они оказались выше на 39%», — заметил руководитель Dataflat.ru Александр Пыпин.

По оценкам компании «Метриум», в сегменте жилья массового спроса цены за первый квартал выросли на 8%, так что в марте 2021 года средняя стоимость квадратного метра новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве достигла 225 тысяч рублей за квадратный метр (для сравнения, в марте 2020 года было в среднем 186 тысяч рублей за «квадрат»). И только в одном округе столицы — Юго-Западном — массовые новостройки пока продаются дешевле 200 тысяч рублей за квадратный метр, хотя тут речь надо вести о единственном в округе ЖК «Столичные поляны», который расположен за МКАД, чем и объясняется столь невысокая на общем фоне цена.

Читайте также:  Плату за поверку счетчиков могут отменить

Что же касается Новой Москвы, то, по данным «Метриума», в первом квартале средняя стоимость «квадрата» в новостройках на начальной стадии строительства составила 164 тысячи рублей, а среднее значение по всем этапам строительства — 180 тысяч рублей.

А в Московской области, по статистике компании «Главстрой-Регионы», средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья массового сегмента (без учета бизнес-класса) к концу первого квартала составила 117,6 тысячи рублей, что на 6,3% превышает показатели четвертого квартала 2020 года.

Рынок апартаментов, который действительно мог бы замереть в ожидании эпохальных перемен, кажется, тоже на подъеме.

Апарт-сделок на рынке комфорт- и бизнес-класса Москвы в первом квартале 2021 года стало больше на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании Level Group: за квартал было зарегистрировано 694 сделки в комфорт-классе и 841 сделка в бизнес-классе.

А если иметь в виду весь рынок апартаментов, то, по оценкам портала Arendator.ru, совокупная стоимость реализованных лотов составила 24 млрд рублей — это одна десятая валового объема выручки, полученной девелоперами за первый квартал текущего года (без учета ТиНАО).

В элитном сегменте, как отмечает компания Savills, жизнь тоже бьет ключом: за первые три месяца текущего года общая сумма сделок составила около 50 млрд рублей (эквивалентно 655 млн долларов), что является абсолютным рекордом квартального денежного объема спроса за все время наблюдений. По сравнению с прошлым годом суммарный бюджет сделок вырос на 47%, число продаж на первичном рынке увеличилось как минимум в полтора раза, а средняя стоимость проданной элитной квартиры по итогам марта составила 134 млн рублей (или 1,8 млн долларов).

Управление Росреестра по Москве отчиталось, что в первом квартале было зарегистрировано 16 312 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств, что составляет 51,5% от общего числа договоров долевого участия и в 1,6 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года (10 340 ДДУ с кредитами).

Короче, в первом квартале года ни о каком замедлении, торможении, затухании, снижении и всем таком прочем ни в одном из московских сегментов, в том числе ипотечном, даже речи не шло.

И продолжает не идти, что подтверждают итоги апреля, которые подвели аналитики ЦИАН: число сделок по ДДУ в апреле на 6% больше, чем в марте, цена квадратного метра в регионе впервые преодолела отметку в 200 тысяч рублей (+0,8% за месяц), растет и активность застройщиков — в продажу вышло почти в два раза больше жилья, чем месяцем ранее (75 корпусов площадью 1131 тысяча квадратных метров), за апрель девелоперы столичного региона заработали 179 млрд рублей (в 2,7 раза больше, чем год назад во время карантина) и так далее.

Если верить базовому сценарию аналитиков, в обозримом будущем нас ожидает примерно следующее: весь второй квартал столичный рынок будет активным, даже, пожалуй, гиперактивным в преддверии 1 июля — даты окончания действия льготной ипотеки.

В том, что в Москве и Подмосковье эта программа продлена не будет, мало кто сомневается, поэтому третий квартал начнется с заметного (некоторые даже говорят — обвального) падения спроса.

Насколько мощным и долгим окажется это падение в действительности, как оно скажется на поведении и ценовой политике застройщиков, посмотрим.

А пока можем начать заново: по подсчетам экспертов компании Capital Group, по итогам января — марта 2021 года в сегменте жилья бизнес-класса прирост нового предложения оказался более чем в два раза выше (660 тысяч квадратных метров) аналогичного прошлогоднего показателя…

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Новостройки эконом класса в Москве

    • Студияот 5 500 000 a
    • 1 комн.от 6 915 860 a
    • 2 комн.от 9 966 229 a
    • 3 комн.от 12 444 435 a
  • ЖК «Полярная 25» Москва, Северо-Восточный округ, ул. Полярная 25, корп 1.1; 1.2; 1.3 (м. Медведково) Срок ГК: III квартал 2022

    • Студияот 4 025 000 a
    • 1 комн.от 6 402 000 a
    • 2 комн.от 9 354 000 a
    • 3 комн.от 10 660 000 a
  • ЖК «Преображение» Москва, Восточный административный округ, Тюменский пр-д, вл 3-5 (м. Бульвар Рокоссовского) Срок ГК: II квартал 2021

    • Студияот 4 500 000 a
    • 1 комн.от 6 300 000 a
    • 2 комн.от 8 900 000 a
    • 3 комн.от 12 600 000 a
    • 1 комн.от 3 636 000 a
    • 2 комн.от 5 646 000 a
    • 3 комн.от 5 783 000 a
  • ЖК «Римского-Корсаково 11» Москва, Северо-Восточный округ, Высоковольтный проезд, корп.1-8 (м. Бибирево) Срок ГК: IV квартал 2021

    • Студияот 3 324 900 a
    • 1 комн.от 4 384 000 a
    • 2 комн.от 8 139 600 a
    • 3 комн.от 10 853 000 a
  • ЖК «Мещерский лес» Москва, Западный округ, Солнцево, Боровское шоссе, вл. 2 (м. Тропарево) Срок ГК: Дом сдан

    • 1 комн.от 6 408 004 a
    • 2 комн.от 6 930 000 a
    • 3 комн.от 12 920 000 a
    • 4 комн.от 12 981 000 a
  • ЖК «Орехово-Борисово» Москва, Южный административный округ, ул.Генерала Белова, вл.28 (м. Домодедовская) Срок ГК: Дом сдан

    • 1 комн.от 5 616 000 a
    • 2 комн.от 7 493 000 a
    • 3 комн.от 9 360 000 a
    • Студияот 2 178 000 a
    • 1 комн.от 3 352 800 a
    • 2 комн.от 6 104 200 a
    • 3 комн.от 6 838 200 a
    • 4 комн.от 9 783 100 a
    • Студияот 2 371 680 a
    • 1 комн.от 3 988 176 a
    • 3 комн.от 7 147 546 a
    • 2 комн.от 7 338 300 a
    • 4 комн.от 9 710 280 a
  • ЖК «Маршала Захарова, 7» Москва, Южный административный округ, ул. Маршала Захарова, вл. 7 (м. Орехово) Срок ГК: Дом сдан

    • Студияот 3 954 390 a
    • 1 комн.от 5 710 530 a
    • 2 комн.от 9 609 150 a
    • 3 комн.от 12 348 000 a
  • ЖК «Ельнинская 14Б» Москва, Западный округ, ул. Ельнинская, д.14Б (м. Молодежная) Срок ГК: Дом сдан

    • 1 комн.от 6 650 000 a
    • 2 комн.от 10 353 000 a
    • 3 комн.от 12 836 400 a
  • ЖК ул. Ярцевская, 24 Москва, Западный округ, ул. Ярцевская, д. 24, корп. 1, 2Б (м. Молодежная) Срок ГК: Дом сдан

    • Студияот 4 598 000 a
    • 1 комн.от 6 579 000 a
    • 2 комн.от 13 158 000 a
    • 3 комн.от 16 927 632 a
    • 1 комн.от 7 007 968 a
    • 2 комн.от 11 356 724 a
    • 3 комн.от 13 416 480 a
  • ЖК «Мичурино-Запад» Москва, Западный округ, Очаково-Матвеевское, ул. Большая Очаковская, вл. 44 (м. Юго-Западная) Срок ГК: Дом сдан

    • 1 комн.от 5 895 050 a
    • 2 комн.от 8 504 250 a
    • 3 комн.от 10 212 636 a
    • 1 комн.от 10 156 398 a
    • 2 комн.от 15 068 003 a
    • 3 комн.от 17 591 400 a

Купить квартиру в новостройке (ЖК) эконом-класса в Москве — 72 жилых комплекса, цены от застройщика, продажа квартир в новом доме — m2.ru

  • ЖК «Большое Путилково»
    • ЖК «Большое Путилково»
      • Строится до 4 кв. 2022 г.
      • Проверен
    • Московская обл., г.о. Красногорск, д. Путилково, ш. Путилковское

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Томилино Парк»
    • ЖК «Томилино Парк»
      • Есть сданные
      • Строится до 3 кв. 2023 г.
      • Проверен
    • Московская обл., г.о. Люберцы, пос. Мирный, ул. Свободы

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Первый Зеленоградский»
    • ЖК «Первый Зеленоградский»
    • Московская обл., г.о. Солнечногорск, д. Голубое, Тверецкий проезд / Парковый бул.

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • Микрорайон «Бутово парк 2»
    • Микрорайон «Бутово парк 2»
      • Есть сданные
      • Строится до 2 кв. 2023 г.
      • Проверен
    • Московская обл.

      , Ленинский округ, пос. Дрожжино, Новое ш., Южная ул.

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • Микрорайон «Восточное Бутово»
    • Микрорайон «Восточное Бутово»
      • Есть сданные
      • Строится до 2 кв. 2022 г.
      • Проверен
    • Московская обл., Ленинский г.о., пос. Боброво, Крымская ул., Лесная ул.

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Люберецкий»
    • ЖК «Люберецкий»
      • Есть сданные
      • Строится до 4 кв. 2022 г.
      • Проверен
    • Московская обл., Люберцы, ул. Юности, ул.

      Весенняя

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Волоколамское 24»
    • ЖК «Волоколамское 24»
      • Строится до 1 кв. 2023 г.
    • Москва, Волоколамское ш., 24, к.

      1-5

    10 800 330 – 16 838 400 ₽
    16 994 370 – 20 969 550 ₽

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Руставели 14»
    • ЖК «Руставели 14»
      • Строится до 3 кв. 2023 г.
    • Москва, ул. Руставели
    11 299 900 – 14 346 640 ₽
    11 343 750 – 17 381 950 ₽
    15 771 020 – 20 308 120 ₽
    18 286 580 – 29 302 560 ₽

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • Жилой район «Ярославский»
    • Жилой район «Ярославский»
      • Есть сданные
      • Строится до 4 кв. 2021 г.
      • Проверен
    • Московская обл., Мытищи, мкр. 16, ул. Борисовка, ул.

      Мира

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

  • ЖК «Бусиновский парк»
    • ЖК «Бусиновский парк»
      • Строится до 2 кв. 2023 г.
    • Москва, ул.

      Ижорская

    12 855 700 – 15 761 450 ₽

    Эскроу

    Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке

Эксперты подвели общие итоги 2020 года на рынке новостроек

 Мир квартирМир квартир

Введение программы льготной ипотеки

Главным вызовом для первичного рынка жилья за прошедший год стала пандемия. Введение в конце марта ограничительных мер значительно осложнило заключение сделок, а также стало причиной простоя на строительных площадках.

По данным экспертов, за время действия режима самоизоляции количество сделок на первичном рынке Москвы упало почти вдвое, а потенциальный спрос уменьшился на треть.

Однако введение с 17 апреля госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке оживило рынок, и уже к лету число сделок стало расти.

«Льготная ипотека стала мощным драйвером спроса на рынке новостроек, что особенно актуально после вынужденного простоя в период режима самоизоляции.

Если ранее с использованием ипотеки осуществлялось около 45% сделок, то после введения программы таковых стало более 60%.

За счет выхода на рынок покупателей, которые не готовы были оформлять ипотеку под 8% и выше, за месяц спрос увеличился на 47%, – отмечает заместит

ель директора департамента новостроек компании Валерий Кочетков. – Кроме того, если до введения ограничительных мер лишь 10% клиентов бронировали квартиры онлайн, то во время их действия этой возможностью воспользовались около 80% покупателей. Также раньше через интернет заключалось менее 1% сделок с полной оплатой, а в рассматриваемый период их число выросло до 30%».

Повышенный спрос спровоцировал рост цен на жилье

Введение программы льготной ипотеки с рекордно низкой ставкой 6,5% помогло поддержать спрос на рынке новостроек и послужило стимулом к росту цен. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2020 года средняя стоимость «однушки» в Москве выросла на 27%, в ТиНАО рост составил 16%, в Подмосковье – 32,4%.

Двухкомнатное жилье показало 28,3% прироста в столице, в Новой Москве его цена увеличилась на 20,6%, в области – на 26,9%. Средняя стоимость «трешек» в пределах старой Москвы поднялась на 25,7%, в ТиНАО – на 19,8%, в Московской области – на 22,4%.

Многокомнатные квартиры в Москве показали рост на 12,1%, на присоединенных территориях средняя стоимость выросла на 33,4%, а в области – на 13,1%.

«Повсеместный рост цен объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов, – рассказывает Валерий Кочетков.

– Застройщики стали активнее выводить в продажу двух- и трехкомнатные квартиры, а «однушки», на которые всегда есть спрос, старались продавать по более высокой цене, чтобы стимулировать интерес покупателей к многокомнатному жилью».

70% некрупных девелоперов ушли с рынка через год после перехода на проектное финансирование

В условиях действия ограничительных мер рынок новостроек продолжал адаптироваться к реформе долевого строительства, введенной 1 июля 2019 г.

Несмотря на то, что она не вызвала значительных изменений в рамках столичного рынка новостроек в целом, без потерь все-таки не обошлось.

По оценкам специалистов компании, за год около 80% мелких и средних девелоперов столкнулись со сложностями при переходе на эскроу-счета, а 70% были вынуждены покинуть рынок.

«Спустя год после реформы долевого строительства девелоперы Московского региона вынуждены решать более актуальные проблемы, связанные с последствиями остановки строек во время самоизоляции, – поясняет руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. – Можно сказать, что пандемия отодвинула вопросы эскроу на второй план. Однако, как в случае реформы, так и в ситуации карантина наиболее защищенными оказались крупнейшие игроки рынка: во-первых, они продолжили работать по старым схемам, а во-вторых, даже в период самоизоляции такие застройщики заключали сделки онлайн. А вот небольшие компании в эти непростые времена, напротив, почувствовали свою уязвимость».

40% покупателей квартир в новостройках составляют люди в возрасте от 36 до 45 лет

Во время пандемии изменился и портрет покупателя. Несмотря на кризис, наиболее активной клиентской категорией стали люди в возрасте от 36 до 45 лет: уровень их присутствия за год повысился на 10 п.п., достигнув 40%.

«Выбор жилья покупателями из этой категории во многом зависит от цели приобретения, – комментирует начальник отдела Департамента новостроек Юрий Лебедев. – Так, для собственного проживания с семьей они обычно останавливаются на двухкомнатной (40%) или трехкомнатной квартире (35%).

В этом случае им важно наличие рядом социальных объектов и зеленых зон. Порядка четверти клиентов этого возраста приобретают „однушки“ с инвестиционными целями, и для них более весомым аргументом является близость к метро или железнодорожной станции».

30% покупателей первичных квартир – в возрасте от 25 до 35 лет, их доля, напротив, потеряла за год 8 п.п. Довольно стабильна группа 45+, люди этого возраста составляют четверть клиентов на «первичке». Не более 5% занимают покупатели младше 25 лет.

Непростая экономическая ситуация, сложившаяся на фоне пандемии, а также введение программы льготной ипотеки привели на столичный рынок новостроек покупателей из регионов – за год их количество увеличилось на 25%.

Наиболее активными стали жители граничащих с Подмосковьем Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской областей – на их долю пришлось 60% сделок, 25% представляют Дальний Восток, клиенты из южных регионов обеспечили 10% спроса и 5% являются жителями Санкт-Петербурга.

«Сложности перехода на проектное финансирование серьезно повлияли на строительную отрасль в регионах – некоторые застройщики попросту перестали запускать новые проекты.

Кроме того, во время первой волны пандемии заметно упала активность покупателей, что, разумеется, тоже неблагоприятно сказалось на работе строительных компаний, – комментирует Валерий Кочетков.

– Риск вложиться в долгострой в регионах значительно выше, чем в Москве, поэтому многие приняли решение спасти свои сбережения и приобрести столичные квадратные метры».

Обсуждение запрета на строительство апартаментов

В середине ноября первичный рынок недвижимости взбудоражила новость о возможном запрете на строительство апартаментов и их переводе в разряд жилых помещений. Пока еще не совсем ясно, какой правовой статус будет иметь данный тип жилья, но эксперты компании уверены, что полностью этот сегмент не запретят, поскольку отрасль может понести большие потери.

«Вопрос о переводе апартаментов в разряд жилых помещений обсуждается уже на протяжении нескольких лет, но законодательно пока еще ни к чему не пришли. Одним из предложений было полностью приравнять их к квартирному фонду.

В таком случае застройщикам апартаментов придется учитывать, что нужно строить и социальную инфраструктуру, – говорит Дмитрий Таганов. – Я думаю, что принятый в дальнейшем закон будет учитывать интересы застройщиков апартаментов.

И если их и обяжут выполнять какую-либо дополнительную застройку, то она будет иметь свои нормативы, специально разработанные для этого сегмента».

«Если говорить о спросе и ценах в 2021 году, то многое будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. В первом полугодии, с учетом характерной сезонности, спрос будет умеренным, – прогнозирует Валерий Кочетков.

– К лету из-за завершения программы льготной ипотеки снова может возникнуть ажиотаж вокруг квартир в новостройках, который спровоцирует вымывание ликвидных лотов и увеличение средней стоимости квадратного метра на „первичке“».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *