По подсчетам экспертов «Метриум», в I полугодии 2021 года в Москве начались продажи в 33 проектах новостроек, что на 50% больше, чем в I полугодии 2020 года.
Только в массовом сегменте застройщики начали реализацию большего числа проектов, чем во всех сегментах рынка за аналогичный период прошлого года.
Вместе с тем дорогие новостройки составили немногим меньше половины от общего числа новых проектов.
В I полугодии 2021 года московские девелоперы начали реализацию 33 проектов новостроек. Из них в массовом сегменте рынка – 17 комплексов квартир и апартаментов, в бизнес-классе – 13 проектов (один из низ включает новостройки премиум-класса), в премиум-классе – 3 (исключая «гибридный»). В элитном сегменте новинок не было[1].
Между тем в I полугодии 2020 года активность застройщиков была подорвана коронакризисом, поэтому премьер на рынке было заметно меньше, всего 22. В массовом сегменте рынка начались продажи 10 проектов новостроек, в бизнес-классе – 8, в премиум-классе – 2, и в элитном – 2.
Таким образом, в первом полугодии 2021 года застройщики увеличили число новых проектов на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в прошедшем полугодии 2021 года было больше новинок на массовом рынке жилья (17 комплексов массового сегмента, один из которых относится к эконом-классу, а другие к «комфорту»). В высокобюджетных сегментах вышло 16 комплексов.
Эксперты «Метриум» отмечают, что 11 из 33 новых проектов предполагают строительство апартаментов, а не квартир. В I полугодии 2020 года апартаментов тоже было немало – 7 проектов.
В Новой Москве в продаже появилось столько же проектов, сколько и в I полугодии 2020 года. Застройщики начали реализацию трех проектов комфорт-класса, тогда как в I полугодии 2020 года на рынке появились два комплекса бизнес-класса и один – комфорт-класса.
Примечательно, что большая часть проектов вышла в продажу в I квартале (20 комплексов), а во II квартале застройщики представили только 13 новинок.
В массовом сегменте средняя начальная стоимость квадратного метра в новых проектах варьируется от 155 тыс. рублей («Новое Внуково», Новая Москва) до 383 тыс. рублей («Дербеневская 20»). В среднем же застройщики предлагали массовое жилье за 226 тыс. рублей за кв.м.
В бизнес-классе самая доступная новостройка стартовала по цене 237 тыс. рублей за кв.м. (Wave), а самая дорогая – 350 тыс. рублей за кв.м. («Остров»). Средняя цена на старте – порядка 286 тыс. рублей за кв.м. В премиум-классе самый доступный проект – High Life (415 тыс. рублей за кв.
м), а самый дорогой – Бадаевский (800 тыс. рублей за кв.м).
«Как видим, активность застройщиков восстановилась по сравнению с кризисным первым полугодием прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– Как и прежде рынок массового сегмента пополняется новыми объектами примерно так же, как и высокобюджетный сектор с некоторым опережением.
При этом стоит отметить, что стартовый уровень цен в новых проектах примерно соответствует средним расценкам по всему сегменту, то есть застройщики практически отказались от дисконта за котлован».
«Строительная активность действительно увеличилась, – соглашается Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Если год назад столичные застройщики работали по 380 разрешениям на строительство, то сейчас уже их более 400.
Суммарная площадь застройки с начала года выросла примерно на 400 тыс. кв.м. и составила около 16,4 млн кв.м. В целом первое полугодие достаточно активное, хотя лучше выводы делать основываясь на данных за второе полугодию.
Спрос был очень активным, и значительная часть квартир в продаже раскуплена, поэтому застройщикам нужно запускать новые проекты, чтобы избежать дефицита и спада продаж.
Но о радикальном обострении конкуренции пока нельзя говорить. Для этого объем предложения должен увеличиться примерно вдвое от текущего уровня.
При этом мы видим, что стартовые цены в новых проектах довольно высокие, что не свидетельствует о растущей конкуренции.
Полагаю, в ближайшее время ситуация со стоимостью нового жилья принципиально не изменится, во всяком случае из-за структуры предложения».
[1] В статистике новых проектов не учитываются проекты, реализуемые в режиме закрытых продаж.
Свыше 1 тысячи инвестпроектов реализуется в Подмосковье
Дом правительства Московской области
Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
Еще 577 новых предприятий планируется открыть в регионе в этом году, сообщает пресс-служба Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области.
«В этом году в Московской области планируется открыть 577 предприятий в самых разных сферах деятельности. 400 из них – это проекты нового строительства, 177 – модернизация и расширение действующего производства.
Всего в Мининвесте на сопровождении и находится около 1050 инвестиционных проектов, реализуемых сегодня в области», — сообщила министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева в ходе докладе о состоянии предпринимательской деятельности, состоявшегося в рамках правительственного часта в областной Думе.
Глава регионального Мининвеста также рассказала о нескольких крупных проектов, реализация которых находится в завершающей стадии. Так, в Павловском Посаде реализуется проект строительства производственно-складского комплекса компании «Павлово-Посадский Гофрокомбинат», с объемом инвестиций 3 миллиарда рублей.
В Егорьевске компания «Гедеон Рихтер» инвестировала в проект строительства цеха по производству лекарственных препаратов и материалов 1,3 миллиарда рублей. В Дубне реализуется проект завода по производству беспилотных летательных аппаратов, систем навигаций и наземного управления. ООО «Кронштадт» инвестирует проект 4,8 миллиарда рублей.
ООО «Соудал Инвестментс» в Богородском округе инвестирует в проект производственно-складского комплекса по выпуску полиуретановой монтажной пены 1,1 миллиарда рублей. В Химках ведется строительство онкологического центра – АО «Медицина», инвестирует в проект 7,8 миллиарда рублей.
Крупный логистический комплекс в Дмитровском округе построит компания «Белый Раст Логистика», которая вложит в проект 9 миллиардов рублей.
«До конца 2021 года в Московской области планируется открыть почти 100 крупных проектов, с объемом инвестиций свыше 1 миллиарда рублей. На этих предприятиях будет создано около 40 тысяч новых рабочих мест. Всего в этом году в Подмосковье планируется создать порядка 60-65 тысяч рабочих мест», — сообщила Зиновьева.
Программа «Старт»: как инновационным предприятиям принять участие в конкурсе в 2021 году>>
Плюс 21,5 млрд рублей: подмосковные застройщики богатеют несмотря на спад продаж
На подмосковном рынке в 2020 г. было 115 активных игроков. Вместе они заработали 291,85 млрд рублей. Однако эта сумма распределена крайне неравномерно. Почти три четверти (73,8%) от указанного объема приходятся на долю десяти крупнейших застройщиков. Отметим, что в столице первая десятка контролирует 54,7% финансовых поступлений.
Подмосковная армада ПИК – 14 жилых комплексов, включая 4 «тысячника» («Восточное Бутово», «Жулебино Парк», «Измайловский лес», «Люберцы Парк»), – аккумулировала в прошлом году 63,89 млрд рублей, что лишь на 3,5% лучше показателей 2019-го. При этом количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 4,7%.
Для ближайшего конкурента ПИКа ГК «Самолет» сезон сложился аналогичным образом: есть умеренный, но заметный спад в продажах (минус 12,3%), но подорожание продукта позволило сохранить позитивную динамику по выручке (плюс 7,6%). Четыре из пяти проектов под брендом «Самолет» взяли планку в 1 тыс. реализованных лотов, а комплекс апартаментов «Спутник» вплотную к ней приблизился.
ЖК «Пригород Лесное» вошел в топ самых кассовых новостроек региона с результатом 8,67 млрд рублей. В случае ГК «Гранель» падение спроса носило такой масштаб, что его не смог перекрыть даже 19-процентный рост цен. Со стартом ЖК «Реут» пул проектов был доведен до 10 адресов, но эта премьера не успела серьезно повлиять на статистику продаж.
В сравнении с прошлым годом застройщик недосчитался 1,8 тыс. сделок. И это стоило ему ухудшения индикатора по выручке в размере 4,4%. Хотя ГК «Гранель» все же преодолела рубеж в 30 млрд рублей, финансовая дистанция, отделяющая ее от «Инграда», сократилась вдвое. В отличие от лидирующей тройки структура Романа Авдеева смогла даже расширить свою аудиторию – на 6,4%.
Денежные поступления от жилья, реализованного в новостройках «Инград», стали больше на треть. Главным генератором выручки выступил массив «Одинград» в составе комплексов «Лесной», «Семейный» и «Центральный». С этого адреса в корпоративный бюджет поступает треть всех средств. Пятую строчку занимает ГК «ФСК».
С учетом средств, полученных от реализации проектов под брендом «ДСК-1» (сверхгигант «Южная Битца», «Новый Раменский» и «Первый Лермонтовский»), объем ее выручки достиг 21,54 млрд рублей.
Топ-10 застройщиков по доле выручки в Московской области
| Застройщик | Доля в структуре выручки, % | Количество проектов в реализации | Количество реализованных квартир и апартаментов | Совокупная площадь реализованных квартир и апартаментов, тыс. кв. м |
| ГК «ПИК» | 21,9 | 14 | 10888 | 525,13 |
| ГК «Самолет» | 12,1 | 5 | 6536 | 297,11 |
| ГК «Гранель» | 10,5 | 10 | 7664 | 307,16 |
| ГК «Инград» | 7,7 | 4 | 4275 | 206,42 |
| ГК «ФСК» | 7,4 | 6 | 3583 | 165,69 |
| Главстрой | 4,7 | 2 | 3280 | 138,79 |
| Сити-XXI век | 3,2 | 3 | 1528 | 76,16 |
| Тройка РЭД | 2,5 | 5 | 1804 | 72,07 |
| ГК «МИЦ» | 2,5 | 2 | 1638 | 67,56 |
| Профи-Инвест | 1,4 | 4 | 1085 | 49,85 |
Вторую пятерку подмосковных застройщик открывает и компания «Главстрой». В ее портфеле находится крупнейший девелоперский проект региона – ЖК «Столичный» (Балашиха, микрорайон Железнодорожный). Он способен за год собрать кассу в 11,80 млрд рублей – 4,0% от общего объема по рынку. Летом к «Столичному» присоединился еще и ЖК «Героев».
Топ-5 жилых комплексов по объему выручки в Московской области
Три миниполиса помогли компании «Сити-XXI век» закрепиться на седьмой строчке. Наибольшим (4,85 млрд рублей) был вклад ЖК «Серебреца», обеспечившего более половины от корпоративной выручки. «Тройка РЭД» добавила в свою экспозицию комплекс «Видный берег 2», и объема поступлений от него оказалось достаточно, чтобы минимально обойти в рейтинге ГК «МИЦ».
Впрочем, МИЦ с полным основанием может занести себе в актив сезон-2020: объемы продаж поднялись без малого в полтора раза, а бюджетные поступления от реализации квартир выросли на 3,3 млрд рублей. Последняя вакансия в рейтинге досталась региональному застройщику «Профи-Инвест», в актуальном портфеле которого четыре проекта в Королеве и Пушкино. Они привлекли 1,1 тыс.
покупателей, которые вложили в них 4,07 млрд рублей.
За год подмосковные застройщики стали богаче на 21,5 млрд рублей, несмотря на ухудшение статистики по количеству сделок (минус 8,0% в годовом выражении).
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Что ждёт первичный рынок Подмосковья
Благодаря более низким ценам на землю и меньшим административным препонам ближнее Подмосковье давно обогнало Москву по объемам строительства.
По словам партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, в Подмосковье сосредоточен колоссальный объем предложения — около 8 млн кв. м жилья. Это более чем на треть выше, чем осенью 2014 года.
«Причем этот объем сосредоточен как в новостройках на начальных этапах строительства, так и в практически введенных в эксплуатацию домах, которые начали строиться в 2012–2014 гг.
, когда Московская область демонстрировала рекордные темпы выдачи разрешений на строительство», — отмечает эксперт.
Вопрос о том, смогут ли застройщики реализовать весь этот огромный массив без обвала цен, беспокоит сейчас весь рынок недвижимости.
Уже сейчас ясно, что застройщики вынуждены перестраивать экономику своих проектов: уменьшается маржа, снижается рентабельность, все больше скрытых скидок и маркетинговых приемов, отмечает гендиректор Gravion Group Сергей Шашурин.
«Надо понимать, что скидки — это элемент стимулирования продаж, они не должны превращаться в демпинг, — предупреждает он. — Демпинговые войны ведут в тупик — к невыполнению обязательств и увеличению банкротств застройщиков».
В зоне риска находятся непроработанные проекты, начатые под влиянием строительного бума, без должного просчета. Однако опасность затоваривания и недостроя сейчас нависла не только над ними.
Спрос не бьет в нос
Из-за нестабильности в экономике инвестиции в новостройки вновь стали рискованными, отмечает гендиректор BVH Илья Утин.
Нестабильность экономики, продолжающееся укрепление доллара ко всем основным валютам, включая рубль, позволяют предположить, что к концу года цены упадут на 10–15% за счет выхода новых объектов.
«Мы считаем, что предпочтение покупателей будет отдаваться тем застройщикам, которые купили «элитные» земли и будут строить на них жилье экономкласса», — говорит эксперт.
Вряд ли стоит ожидать каких-то глобальных ценовых изменений, возражает гендиректор «Мелиор Строй» Павел Осипов. По его словам, спрос, хоть и не такой активный, как хотелось бы, присутствует, а цены и так находятся на минимальном уровне.
«Что касается нетиповых проектов, то там ситуация иная.
Например, если говорить о квартирах в малоэтажных поселках, расположенных на территории леса и в пределах 30 км от Москвы, то предложений не очень много, а люди готовы доплачивать за комфортные условия проживания», — отмечает он.
Часть покупательского спроса оттягивает Москва, где вышли на рынок проекты, которые ранее были заморожены из-за пересмотра инвестконтрактов, считает Котровский. «Когда их вышло сразу несколько и практически одновременно, объем предложения в Москве вырос на 52%.
И это проекты, расположенные в довольно близких к центру районах, а также на территории бывших промзон», — поясняет он.
Многие покупатели, которые раньше о покупке квартиры комфорт-класса в Москве не могли и мечтать, сегодня могут себе позволить войти на старте в довольно интересные и качественные проекты, которые по цене, конечно, выше подмосковных, но зато — в Москве.
Одновременно снизился спрос региональных покупателей. Раньше они могли продать свою квартиру и с небольшой доплатой купить жилье в Подмосковье. Сегодня, вздыхает Котровский, в регионах продажи вообще стоят.
Портрет покупателя
В сегмент экономкласса начали возвращаться конечные покупатели, отмечает управляющий партнер M9 Development Максим Морозов. Если в 2014 году соотношение инвесторов, покупающих жилье для перепродажи или сдачи в аренду, и конечных покупателей, приобретающих жилье для себя, было примерно 60/40, то сейчас оно сдвигается в сторону 50/50 и даже 45/65.
Однако, по наблюдениям гендиректора «KASKAD Недвижимость» Артура Григоряна, владельцы вторичного жилья в Москве потихоньку продают многокомнатные квартиры и вкладываются в «разменную валюту» рынка недвижимости: несколько однокомнатных в новостройках Подмосковья, которые впоследствии будет проще сдать в аренду или продать. «Также появился небольшой процент покупателей, которые продают недвижимость за рубежом и покупают в Подмосковье, — отмечает он. — Такая тактика объясняется тем, что у людей сегодня уже нет финансовой возможности содержать свое жилье за границей».
Новый тип покупателя предпочитает дешевизну и неторопливость. «Конверсия из звонка в сделку постепенно уменьшается: покупатели просматривают не 1–3 варианта, а сравнивают до 10 и более вариантов», — говорит Григорян.
Застройщики реагируют на уменьшение реальных доходов граждан изменением в предложении — именно поэтому увеличивается количество проектов со студиями и уменьшаются площади квартир. «В 2015 году проекты со студиями стали занимать четверть рынка, а в прошлом году их доля составляла не более 15%», — отмечает гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Однако уход с рынка инвесторов меняет покупательские предпочтения. «Сейчас большей популярностью пользуются 2- и 3-комнатные квартиры, нежели квартиры-студии или однокомнатные квартиры, которые и представляли основной инвестиционный интерес», — говорит руководитель отдела продаж «Вектор Инвестментс» Евгений Клец.
Сегодня Россия переживает baby-бум, а молодые родители выбирают Подмосковье, считает гендиректор IKON Development Евгения Акимова: «Во-первых, это лучшая экологическая обстановка по сравнению со столицей, а во-вторых, возможность за одни и те же деньги приобрести жилье гораздо большей площади и с лучшими качественными характеристиками».
Делайте ваши ставки
«Главные наши ожидания связаны с дальнейшим снижением ключевой ставки ЦБ, которое позволило бы сделать более дешевой ипотеку и улучшить общие ожидания разных секторов бизнеса», — говорит Морозов. Дело в том, что именно рынок дешевого жилья, которое в основном и представлено в Подмосковье, наиболее зависим от платежеспособности покупателей. А ставка ЦБ сейчас падает.
«Число ипотечных сделок в 3-м квартале 2015 года составило 53 909, что на 10% выше, чем во 2-м квартале, однако на 30% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Это означает, что доля договоров в новостройках с участием ипотеки увеличилась, т.е. у покупателей стало меньше свободных средств.
Однако ипотека с господдержкой продолжает оставаться основным двигателем покупательского спроса на новостройки», — утверждает Клец.
По его мнению, программа государственного субсидирования ипотеки (позволяющая покупателям новостроек взять ипотеку по ставке 12% или ниже) способствует сохранению спроса и до весны 2016 года эта тенденция точно сохранится.
Во многом благодаря государственной поддержке ипотечного кредитования постепенно наступает стабилизация рынка, подтверждает замгендиректора Urban Group Леонард Блинов: в сентябре 2015 зарегистрировано более 6000 договоров долевого участия — максимальное количество с начала 2015 года.
Однако даже относительно дешевая ипотека с субсидируемой государством ставкой оставляет за бортом достаточно большую группу покупателей.
По подсчетам управляющего партнера Rezidential Group Эмиля Захаряева, даже при ставке кредита 11,5% и первоначальном взносе 20% 1-комнатную квартиру стоимостью 3,5 млн руб. сможет купить только тот, кто имеет подтвержденную зарплату не менее чем 59 720 руб.
в месяц (при сроке кредита 20 лет). В нынешних условиях стремительного сокращения зарплат — как за счет их прямого снижения, так и за счет ухода в «тень» — под такие параметры попадает все меньше людей.
Те же, кто может подойти под требования банка, еще сто раз подумают: стоит ли покупать «однушку», за которую придется отдавать от 29 860 руб. в месяц (при сроке кредита в 20 лет), если за эти деньги можно сейчас снять квартиру получше?..
В поисках дна
В сентябре 2015 года средний уровень цены квадратного метра на первичном рынке Московской области составил $1303/кв. м, или 86,0 тыс руб./кв. м. За 3 квартал 2015 г. рублевая средняя цена кв.
м повысилась на 5,98%, за год — на 8,4%, сообщила директор по маркетингу «Пересвет-Инвеста» Ирина Кирсанова.
В долларах стоимость предложений на рынке новостроек Подмосковья меняется незначительно, и вряд ли до конца года положение изменится, считает она.
По данным департамента консалтинга и аналитики «Азбуки Жилья», в октябре 2015 года средневзвешенная цена на первичном рынке Московской области составила 80 146/кв. м, упав к сентябрю на 0,4%.
Но это без учета скидок, подчеркивает Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании.
А между тем скидки при 100%-ной оплате и покупке квартиры в ипотеку могут достигать 10–20%.
«Наиболее вероятный сценарий на ближайшие месяцы — умеренно-пессимистичный», — говорит гендиректор компании S&D Дмитрий Земсков. Рост избыточного предложения в Московской области, которое не поглощается платежеспособным спросом, будет подталкивать цены к дальнейшему плавному снижению до уровня 75 тыс. руб.
«Остановка снижения цен и их стабилизация ранее, чем в 1-м квартале 2016 года, маловероятны, — полагает эксперт. — Тем не менее до конца года возможно незначительное оживление, обусловленное традиционными предновогодними акциями застройщиков.
Однако повторения бума продаж, наблюдавшегося в 4-м квартале 2014 года, ждать не стоит».
Что касается более долгосрочных перспектив, то нас, скорее всего, ждут искусственное регулирование объема рынка со стороны государства и новый рост требований со стороны покупателей, к которым большая часть девелоперов не будет готова, считает Григорян. «Мы медленно приближаемся к тому моменту, когда мотивированный покупатель жилья, в том числе с ипотекой по нынешним ставкам, кончается», — предупреждает эксперт
Источник: Московский комсомолец
В подмосковье назвали топ-5 крупнейших инвестпроектов 2021 года
Новости
Мальчик на миллион: секреты Гарри Поттера
Новости
Путин: встреча с Зеленским нецелесообразна
Новости
Выше предела: как ставятся рекорды?Выше предела: как ставятся рекорды? Продолжение
Новости
Путин не считает украинский народ недружественнымВозраст и сексуальность: стресс угнетает женское либидо
Новости
Новости
Выше предела: как ставятся рекорды?Выше предела: как ставятся рекорды? ПродолжениеЗум, или Любовь спасает мирМальчик на миллион: секреты Гарри Поттера
Новости
Новости
Вакцины, рост цен и передача власти. Вопросы Путину
Новости
Эксперт пояснила, хочет ли Евросоюз навредить Украине
Новости
Новости
Путин ответил на вопрос о передаче власти
Новости
Новости
Новости
Год с обновленной Конституцией РФ. Что изменилось?
Новости
Год с обновленной Конституцией РФ. Что изменилось?
Новости
Новости
Новости
Новости
Новости
Новости
Русские пересмешники американца Энди Уорхола
Новости
Год с обновленной Конституцией РФ. Что изменилось?
Новости
Год с обновленной Конституцией РФ. Что изменилось?
Новости
Новости
Новости
Новости
Новости
Новости
Русские пересмешники американца Энди Уорхола
Новости
США не нравится превосходство России в Черном море
Новости
Новости
Кардиограмма дня
Что такое дислексия и как с ней жить
Новости
Новости
Новости
Новости
Русские пересмешники американца Энди Уорхола
Новости
Год с обновленной Конституцией РФ. Что изменилось?
Новости
Год с обновленной Конституцией РФ. Что изменилось?
Новости
Премьера кинофильма «Весна»
Новости
Русские пересмешники американца Энди УорхолаСША не нравится превосходство России в Черном море
Новости
Новости
Премьера кинофильма «Весна»
Новости
Новости
Новости
США не нравится превосходство России в Черном мореПремьера кинофильма «Весна»США не нравится превосходство России в Черном море
Новости
Новости
Русские пересмешники американца Энди УорхолаРодственные ли слова столпотворение и толпа?
Новости
Новости
Открытие Байкала и фильм «Весна»Как правильно — пАспорты или паспортА?
Новости
Слушайте внимательно: что можно узнать по голосу?
Новости
Музыка: источник дофамина и средство манипулирования
Новости
Новости
Премьера кинофильма «Весна»
Новости
Прямой эфир
Выплаты на детей, дело В. Батурина, скандал во МХАТе
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
В эфире
Интервью
«Перед этим горем гнутся горы»: террор с советским размахом
Новости
Главные темы часа
Свежее утро
Слушайте внимательно: что можно узнать по голосу?
Новости
Главные темы часа
Исторический календарь
Открытие Байкала и фильм «Весна»
Русский устный
Откуда слово «подушка»?
Интервью
Музыка: источник дофамина и средство манипулирования
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
В эфире
Новости
Главные темы часа
Визави с миром
Академик Зверев: коронавирус — не самая страшная инфекция
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
Модная трансформация от Кардена: как создаются тренды?
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
Модная трансформация от Кардена: как создаются тренды? Продолжение
Актуально
Тайны в космосе. Скрытный запуск американского спутника с борта МКС
Интервью
«Перед этим горем гнутся горы»: террор с советским размахом
Новости
Главные темы часа
Новости
Главные темы часа
Интервью
Музыка: источник дофамина и средство манипулирования
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
В эфире
Прямой эфир
В эфире
Новости
Главные темы часа
Исторический календарь
Открытие Байкала и фильм «Весна»
Интервью
Я уколов не боюсь, если надо, вместо диеты и тренировок в зале уколюсь!
Новости
Главные темы часа
Новости
Главные темы часа
Визави с миром
Академик Зверев: коронавирус — не самая страшная инфекция
Новости
Главные темы часа
Слышали новость?
В эфире
Интервью
Музыка: источник дофамина и средство манипулирования
Новости
Главные темы часа
Кардиограмма дня
В эфире
Кардиограмма дня
В эфире
Новости
Главные темы часа
Прямой эфир
В эфире
Интервью
Я уколов не боюсь, если надо, вместо диеты и тренировок в зале уколюсь!
Новости
Главные темы часа
Кардиограмма дня
В эфире
Интервью
«Перед этим горем гнутся горы»: террор с советским размахом
Новости
Главные темы часа
Кардиограмма дня
В эфире
Новости
Главные темы часа
Интервью
Музыка: источник дофамина и средство манипулирования
Новости
Главные темы часа
Новости
Главные темы часа
Заговор классиков
Никитенко. Взрывной дневник цензора без самоцензуры
Новости
Главные темы часа
Новости
Главные темы часа
Интервью
Я уколов не боюсь, если надо, вместо диеты и тренировок в зале уколюсь!
Итоги II квартала на рынке московской «первички»: предложение растет, активность покупателей снизилась
Аналитический центр Группы компаний Инград подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 2-й квартал 2020 года.
Главным драйвером рынка этого периода стала программа государственной поддержки ипотечных заемщиков. Так, по итогам мая средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек Москвы составила 5,37%, что на 2,59 п.п. меньше относительно марта 2020 года.
Совокупный объем предложения в Москве в апреле-июне этого года увеличился на 12% по сравнению с 1-м кварталом 2020 года — с 2,03 млн кв. м до 2,27 млн кв. м. Массовый сегмент «подрос» на 0,17 млн кв. м и составил 1,2 млн кв. м. Бизнес-класс достиг значения 0,87 млн кв. м, увеличившись на 0,09 млн кв. м.
В столице появилось 10 новых проектов (в 1-м квартале вышло на реализацию 6 новых комплексов). Проектный объём жилья снизился на 24% по сравнению с предыдущим отчётным периодом — с 960 тыс. кв. м. до 730 тыс. кв. м. В июне также стартовали продажи в новом проекте ГК Инград – ЖК TopHILLS у метро Нагорная.
Во втором квартале 2020 года на рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 11,8 тыс. ДДУ, что в 2,3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года (26,7 тыс. ДДУ).
Рынок новостроек Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами. При этом объем предложения за квартал практически не изменился. Незначительное снижение составило 0,2% до 495 тыс. кв. м.
Площадь квартир в предложении остается стабильной с начала 2020 года.
В реализации на территории ТиНАО по состоянию на конец 2-го квартала 2020 года находится 33 проекта: 30 из них расположены в Новомосковском административном округе и 3 – в Троицком.
На рынке новостроек Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения сократился на 8%. На рынок вышли всего два новых проекта.
Цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за прошедший квартал осталась на уровне 182 тыс. руб. кв. м. Стоимость метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 3,4%, закрепившись на отметке в 275 тыс. рублей.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым дорогим. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составила 38,5 млн рублей. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья на юго-востоке. Стандартную «однушку» в ЮВАО можно приобрести за 6,8 млн руб.
Купить квартиру в Новой Москве стало дороже. Средняя цена на новостройки здесь выросла на 3,5% – до 140 тыс. рублей.
Средняя цена на подмосковное первичное жилье выросла на 4% — с 97,7 тыс. руб. до 101,5 тыс. руб. за квадратный метр. Купить квартиру в Подмосковье дороже всего будет в проектах, возводимых на северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость лота составляет 6,2 млн рублей. Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 4,5 млн рублей.
«Прошедший квартал был сложным для всех, в том числе и для девелоперов.
Спрос на первичное жилье во 2-м квартале значительно снизился, сократившись к аналогичному периоду прошлого года более, чем наполовину, — отметила директор по маркетингу ГК Инград Анна Соколова, комментируя результаты исследования.
— Цена жилья в границах старой Москвы в массовом сегменте по итогам квартала немного «просела» (на 0,3%) за счет апрельских и майских акций девелоперов, а также из-за выхода новых проектов на начальной стадии строительства.
Тем не менее, уже в июле мы видим рост спроса во всех сегментах и локациях. Начало третьего квартала ознаменовалось активным выходом новых проектов, что позволяет предполагать постепенное восстановление первичного рынка жилья после периода самоизоляции. При этом выгодные, как никогда, условия ипотеки будут только способствовать этому».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Эксперты подвели общие итоги 2020 года на рынке новостроек
Мир квартирМир квартир
Введение программы льготной ипотеки
Главным вызовом для первичного рынка жилья за прошедший год стала пандемия. Введение в конце марта ограничительных мер значительно осложнило заключение сделок, а также стало причиной простоя на строительных площадках.
По данным экспертов, за время действия режима самоизоляции количество сделок на первичном рынке Москвы упало почти вдвое, а потенциальный спрос уменьшился на треть.
Однако введение с 17 апреля госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке оживило рынок, и уже к лету число сделок стало расти.
«Льготная ипотека стала мощным драйвером спроса на рынке новостроек, что особенно актуально после вынужденного простоя в период режима самоизоляции.
Если ранее с использованием ипотеки осуществлялось около 45% сделок, то после введения программы таковых стало более 60%.
За счет выхода на рынок покупателей, которые не готовы были оформлять ипотеку под 8% и выше, за месяц спрос увеличился на 47%, – отмечает заместит
ель директора департамента новостроек компании Валерий Кочетков. – Кроме того, если до введения ограничительных мер лишь 10% клиентов бронировали квартиры онлайн, то во время их действия этой возможностью воспользовались около 80% покупателей. Также раньше через интернет заключалось менее 1% сделок с полной оплатой, а в рассматриваемый период их число выросло до 30%».
Повышенный спрос спровоцировал рост цен на жилье
Введение программы льготной ипотеки с рекордно низкой ставкой 6,5% помогло поддержать спрос на рынке новостроек и послужило стимулом к росту цен. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2020 года средняя стоимость «однушки» в Москве выросла на 27%, в ТиНАО рост составил 16%, в Подмосковье – 32,4%.
Двухкомнатное жилье показало 28,3% прироста в столице, в Новой Москве его цена увеличилась на 20,6%, в области – на 26,9%. Средняя стоимость «трешек» в пределах старой Москвы поднялась на 25,7%, в ТиНАО – на 19,8%, в Московской области – на 22,4%.
Многокомнатные квартиры в Москве показали рост на 12,1%, на присоединенных территориях средняя стоимость выросла на 33,4%, а в области – на 13,1%.
«Повсеместный рост цен объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов, – рассказывает Валерий Кочетков.
– Застройщики стали активнее выводить в продажу двух- и трехкомнатные квартиры, а «однушки», на которые всегда есть спрос, старались продавать по более высокой цене, чтобы стимулировать интерес покупателей к многокомнатному жилью».
70% некрупных девелоперов ушли с рынка через год после перехода на проектное финансирование
В условиях действия ограничительных мер рынок новостроек продолжал адаптироваться к реформе долевого строительства, введенной 1 июля 2019 г.
Несмотря на то, что она не вызвала значительных изменений в рамках столичного рынка новостроек в целом, без потерь все-таки не обошлось.
По оценкам специалистов компании, за год около 80% мелких и средних девелоперов столкнулись со сложностями при переходе на эскроу-счета, а 70% были вынуждены покинуть рынок.
«Спустя год после реформы долевого строительства девелоперы Московского региона вынуждены решать более актуальные проблемы, связанные с последствиями остановки строек во время самоизоляции, – поясняет руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. – Можно сказать, что пандемия отодвинула вопросы эскроу на второй план. Однако, как в случае реформы, так и в ситуации карантина наиболее защищенными оказались крупнейшие игроки рынка: во-первых, они продолжили работать по старым схемам, а во-вторых, даже в период самоизоляции такие застройщики заключали сделки онлайн. А вот небольшие компании в эти непростые времена, напротив, почувствовали свою уязвимость».
40% покупателей квартир в новостройках составляют люди в возрасте от 36 до 45 лет
Во время пандемии изменился и портрет покупателя. Несмотря на кризис, наиболее активной клиентской категорией стали люди в возрасте от 36 до 45 лет: уровень их присутствия за год повысился на 10 п.п., достигнув 40%.
«Выбор жилья покупателями из этой категории во многом зависит от цели приобретения, – комментирует начальник отдела Департамента новостроек Юрий Лебедев. – Так, для собственного проживания с семьей они обычно останавливаются на двухкомнатной (40%) или трехкомнатной квартире (35%).
В этом случае им важно наличие рядом социальных объектов и зеленых зон. Порядка четверти клиентов этого возраста приобретают „однушки“ с инвестиционными целями, и для них более весомым аргументом является близость к метро или железнодорожной станции».
30% покупателей первичных квартир – в возрасте от 25 до 35 лет, их доля, напротив, потеряла за год 8 п.п. Довольно стабильна группа 45+, люди этого возраста составляют четверть клиентов на «первичке». Не более 5% занимают покупатели младше 25 лет.
Непростая экономическая ситуация, сложившаяся на фоне пандемии, а также введение программы льготной ипотеки привели на столичный рынок новостроек покупателей из регионов – за год их количество увеличилось на 25%.
Наиболее активными стали жители граничащих с Подмосковьем Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской областей – на их долю пришлось 60% сделок, 25% представляют Дальний Восток, клиенты из южных регионов обеспечили 10% спроса и 5% являются жителями Санкт-Петербурга.
«Сложности перехода на проектное финансирование серьезно повлияли на строительную отрасль в регионах – некоторые застройщики попросту перестали запускать новые проекты.
Кроме того, во время первой волны пандемии заметно упала активность покупателей, что, разумеется, тоже неблагоприятно сказалось на работе строительных компаний, – комментирует Валерий Кочетков.
– Риск вложиться в долгострой в регионах значительно выше, чем в Москве, поэтому многие приняли решение спасти свои сбережения и приобрести столичные квадратные метры».
Обсуждение запрета на строительство апартаментов
В середине ноября первичный рынок недвижимости взбудоражила новость о возможном запрете на строительство апартаментов и их переводе в разряд жилых помещений. Пока еще не совсем ясно, какой правовой статус будет иметь данный тип жилья, но эксперты компании уверены, что полностью этот сегмент не запретят, поскольку отрасль может понести большие потери.
«Вопрос о переводе апартаментов в разряд жилых помещений обсуждается уже на протяжении нескольких лет, но законодательно пока еще ни к чему не пришли. Одним из предложений было полностью приравнять их к квартирному фонду.
В таком случае застройщикам апартаментов придется учитывать, что нужно строить и социальную инфраструктуру, – говорит Дмитрий Таганов. – Я думаю, что принятый в дальнейшем закон будет учитывать интересы застройщиков апартаментов.
И если их и обяжут выполнять какую-либо дополнительную застройку, то она будет иметь свои нормативы, специально разработанные для этого сегмента».
«Если говорить о спросе и ценах в 2021 году, то многое будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. В первом полугодии, с учетом характерной сезонности, спрос будет умеренным, – прогнозирует Валерий Кочетков.
– К лету из-за завершения программы льготной ипотеки снова может возникнуть ажиотаж вокруг квартир в новостройках, который спровоцирует вымывание ликвидных лотов и увеличение средней стоимости квадратного метра на „первичке“».