На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 31,4%. Средняя цена квадратного метра выросла на 24,4% и составила 300 690 руб.

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

По данным «Метриум», в конце 2020 года на первичном рынке новостроек г. Москвы экспонировалось 92 проекта бизнес-класса с общим объемом предложения около 9 7001 квартир общей площадью 723 тыс.

 кв. м. За год количество экспонируемых лотов сократилось на 31,4%, продаваемая площадь — на 31,9%. Столь значительное снижение объема предложения объясняется вымыванием лотов из-за высокого спроса.

По результатам 2020 года показатель вывода новых объектов оказался меньше по сравнению с уровнем прошлого года — 11 против 17. В IV квартале 2020 года на рынок поступило в реализацию 5 новых проектов, а также 18 корпусов в существующих комплексах. Кроме того, был объявлен старт бронирования третьей очереди «Селигер Сити» (корпус №Е1 «Ван Гог»).

Новые проекты 2020 года на рынке новостроек бизнес-класса

Название Девелопер Округ Старт продаж
1 TopHILLS INGRAD ЮАО 2 кв. 2020
2 Настоящее Центр-Инвест ЗАО 2 кв. 2020
3 City Bay MR Group СЗАО 2 кв. 2020
4 FORIVER INGRAD ЮАО 3 кв. 2020
5 Архитектор ГК ФСК ЮЗАО 3 кв. 2020
6 Level Причальный Level Group СЗАО 3 кв. 2020
7 Режиссер ГК ФСК СВАО 4 кв. 2020
8 Eniteo Tekta Group ЮЗАО 4 кв. 2020
9 Symphony 34* MR Group САО 4 кв. 2020
10 AFI Park Воронцовский* AFI Development ЮЗАО 4 кв. 2020
11 Sydney City ГК ФСК СЗАО 4 кв. 2020

Источник: «Метриум» *бронирование

По количеству квартир в экспозиции лидерство перешло к ЮАО (21,6%; +7,1 п.п. за год), что произошло благодаря повышению активности девелоперов. В этом округе стартовали два новых проекта (TopHILLS и FORIVER от INGRAD), начались продажи в новых корпусах «Зиларт», «Павелецкая сити». Вторую позицию теперь занимает ЮВАО с долей в 16,6% (+6,6 п.п. за год).

Увеличение предложения в этом округе связано с выходом в продажу новых кварталов в ЖК «Символ» от Донстроя (кварталы «Искренность» и «Смелость»). На третьем месте находится бывший лидер — ЗАО с 15,2% (-7,2 п.п. за год). Высокая активность покупателей в ЗАО и релиз всего одного проекта («Настоящее» от застройщика «Центр-Инвест») заметно сократили объем доступного предложения.

В СЗАО и САО сконцентрировано 14,2% и 10,2% от всего объема предложения (-2,8 п.п. за год каждый). В СВАО отмечается сокращение доли на 2,7 п.п. до 7,1%. Доли остальных округов варьировались от 0,4% (ВАО) до 8,1% (ЮЗАО) с годовой динамикой в пределах ±2 п.п.

Изменение объема предложения в этих округах обусловлено выводом в продажу нового пула лотов, а также различным уровнем спроса на жилье.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

За последние 12 месяцев выросла доля предложения в корпусах на начальном этапе строительной готовности (33,8%; +18 п.п.) за счет сокращения доли лотов на этапе монтажных работ (22,1%; −14,5 п.п.) и во введенных в эксплуатацию корпусах (16,8%; −5,3 п.п.). Около трети всех квартир (27,3%) было сосредоточено в новостройках на стадии отделочных работ (+1,8% п.п.).

  • Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)
  • На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса
  • Источник: «Метриум»

В структуре предложения по типологиям основной объем квартир приходился в конце 2020 года на двухкомнатные лоты (38,6%; −3,1 п.п.

 за год), при этом студии, имея наименьшую долю, показали наибольший прирост (4%; +2,7 п.п. за год). Практически в равных долях на рынке представлены одно- и трехкомнатные квартиры: 22,7% (-0,3 п.п.

 за год) и 27,6% (-0,4 п.п. за год). Многокомнатные лоты заняли 7,1% (+1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — декабрь 2020 г., внутренний круг — декабрь 2019 г.)

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Источник: «Метриум»

По итогам 2020 года 39% от всего предложения представлено квартирами с отделкой white box и с финишным ремонтом (+17,8 п.п. за период). За год доля квартир с предчистовой отделкой увеличилась до 23,9% (+10,7 п.п.), с отделкой «под ключ» — до 15,1% (+7,1 п.п.). Квартиры без ремонта по-прежнему занимают наибольшую часть рынка — 61%, но их доля устойчиво снижается.

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — 4 кв. 2020 г., внутренний — 4 кв. 2019 г.)

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2020 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 300 690 руб. (+9% за квартал; +24,4% за 12 месяцев). Главная причина роста цен в этом сегменте заключается в высоком платежеспособном спросе и сокращении предложения.

Тенденция на увеличение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдалась на протяжении всего года.

Причем наиболее низкий показатель (всего +0,5%) пришелся на конец II квартала 2020 года, когда в связи с закрытием офисов продаж и приостановкой строительных работ застройщики сдерживали цены.

Во втором полугодии цены начали расти, достигнув пика в конце года: прирост за 6 месяцев составил 16%.

Динамика средней цены на рынке новостроек бизнес-класса, руб. за кв. м

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Источник: «Метриум»

Средневзвешенные цены выросли во всех округах. Максимальное увеличение за 12 месяцев произошло в ЮАО (+36% до 338 тыс. руб./кв.м), ВАО (+29,4% до 272 тыс. руб./кв.м) и ЗАО (27,6% до 325 тыс. руб./кв.м), минимальное — в ЦАО (8,2% до 295 тыс. руб./кв.м). В остальных округах положительная корректировка находится в пределах от 11,9% до 25,4%.

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Источник: «Метриум»

По итогам 2020 года средний бюджет покупки квартир бизнес-класса составил 22,4 млн руб., увеличившись на 23,4% за год. Положительная динамика отмечается по всем типологиям:

  • студии — 10,4 млн руб. (+5,1% за квартал; +22,2% за год);
  • однокомнатные —14,6 млн руб. (+8,9% за квартал; +31,1% за год);
  • двухкомнатные — 20,6 млн руб. (+8,7% за квартал; +23% за год);
  • трехкомнатные — 28,3 млн руб. (+8% за квартал; +22,7% за год);
  • многокомнатные — 41,1 млн руб. (+8,1% за квартал; +21,5% за год);

Рейтинг самых доступных предложений на конец 2020 года:

  • ЖК Silver (СВАО / р-н Свиблово): студия площадью 22 кв. м за 5,9 млн руб.
  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 25,5 кв. м за 6,4 млн руб.
  • ЖК «Фестиваль Парк» (САО / Левобережный р-н): студия площадью 21,2 кв. м за 6,5 млн руб.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-вокомнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость лотов, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 17,3 30,2 46,4 254 500 344 220 538 300 5 942 200 10 388 065 16 665 160
28,5 45,1 98,4 188 335 324 155 540 850 8 500 800 14 630 555 36 626 175
40,5 68,9 180,1 162 285 299 320 537 000 10 115 600 20 629 765 56 586 130
63,0 99,7 221,8 159 405 283 840 530 835 14 790 100 28 296 985 82 709 900
4К+ 41,6 126,9 338,0 175 860 323 665 598 120 13 158 080 41 060 910 132 022 200
итого 17,3 74,6 338,0 159 405 300 690 598 120 5 942 200 22 432 115 132 022 200

Источник: «Метриум»

Основные тенденции 2020 года

Беспрецедентно высокий спрос на квартиры бизнес-класса

В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в 2020 году в сегменте квартир бизнес-класса составило 21 тыс. единиц2 (+33,2% относительно показателя 2019 года).

Стоит отметить, что темп роста спроса в данном сегменте почти в 2 раза выше среднерыночного — по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке квартир всех классов выросло «всего» на 18%. Более того, за весь 2020 год в новостройках бизнес-класса было реализовано 1,29 млн кв.

 м недвижимости, в то время как в 2019 году было продано 0,975 млн кв. м.

Источник денежных средств

«По данным на декабрь чистый отток средств россиян за январь-октябрь 2020 года с рублевых и валютных банковских счетов и депозитов составил порядка 1,5 трлн руб.3, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).

— Эксперты дали прогноз, согласно которому итоговое значение оттока может составить порядка 1,7-1,8 трлн руб. Основная причина массового вывода средств из банков заключается в низких ставках по вкладам и новом налоге на депозиты.

Налог на доход со вкладов более 1 млн рублей вступает в силу с 2021 года, но был анонсирован еще в марте 2020 г. Наряду с низкой доходностью рублевых депозитов и снижением стоимости рубля относительно мировых валют, этот фактор побудил население искать новые способы сбережения и инвестирования средств.

Таким образом, рынок недвижимости получил дополнительный приток платежеспособных клиентов, которые, по-видимому, предпочли вложить свои средства в покупку квартир бизнес-класса.

Ипотека внесла свой вклад в увеличение числа сделок, однако причина не в программе государственного субсидирования ставки (размер кредита по госпрограмме ограничен 12 млн руб. в Москве, при этом средний бюджет предложения на конец 2020 года превысил 22 млн руб.

), а в низкой ключевой ставке ЦБ РФ в 4,25%, благодаря которой снизились ставки по всем кредитным продуктам. По данным ДОМ.РФ4, в октябре 2020 года средняя ипотечная ставка по выданным кредитам на жилье (новостройки и вторичный рынок) опустилась до 7,3% (-2,6 п.п. относительно января 2020 года).

В 2020 году доля ипотеки при покупке квартир в новостройках бизнес-класса составила 55%, а в 2019 году — 45%».

Сокращение предложения

Высокий спрос на фоне снижения девелоперской активности повлек за собой сокращение предложения на 31,4% (декабрь 2020 к декабрю 2019) до пятилетнего минимума. За прошедший год застройщики вывели на рынок всего 11 проектов, когда в 2019 году их было 17, а в 2018 — 21.

В связи с принятыми ограничительными мерами в первой половине года застройщикам приходилось переносить старты своих проектов на неопределенный срок. Выход 5 из 11 проектов состоялся только в 4 квартале 2020 года, а некоторые вовсе сдвинулись на 2021 год.

Однако перспектива выхода новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать восстановления объема предложения на рынке в следующем году.

Прогноз на 2020 год

«Дальнейший вектор развития рынка недвижимости будет связан в первую очередь с восстановлением национальной экономики и ростом реальных располагаемых денежных доходов населения, — резюмирует Мария Литинецкая. — В первом полугодии мы ожидаем продолжение тенденции роста цен.

Несмотря на то, что из-за повышенного спроса цены на рынке побили исторические максимумы, потенциал для роста все еще остается.

Читайте также:  Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

Основными ограничителями являются сокращение доходов населения, а также риск повышения ключевой ставки ЦБ в первой половине 2021 года до 4,6-4,7% из-за ускорения темпов роста инфляции».

1 В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

2 Сделки физических лиц в границах старой Москвы. Без оптовых покупок.

3 По данным Национального рейтингового агентства (НРА), исследование «Банки 2020: ускользающие вклады» от 17 декабря 2020 г.

4 Материал ДОМ.РФ «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020».

Итоги I квартала 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели I квартала года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения вырос на 23,3%. Средняя цена квадратного метра выросла за квартал 7% и на 24,7% за год, составив 321 810 руб.

По данным «Метриум», на рынке новостроек бизнес-класса г. Москвы по итогам I квартала 2021 года в активной фазе реализации было представлено 93 проекта, в которых экспонировалось 11 965 квартир[1] (856,4 тыс. кв. м).

Объем предложения жилой недвижимости бизнес-класса заметно увеличился, чему способствовал выход на рынок новых комплексов – с начала года число продаваемых лотов увеличилось на 23,3%, а продаваемая площадь – на 18,3%.

При этом были завершены продажи в ряде объектов, находящихся на финальных стадиях строительства.

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I квартале 2021 г.

Название Девелопер Округ Район Месяц
1 Will Towers УЭЗ ЗАО Раменки январь
2 Shagal* Группа Эталон ЮАО Даниловский январь
3 Dream Towers* ГК Регионы ЮАО Нагатинский затон февраль
4 Остров ДОНСТРОЙ СЗАО Хорошево-Мневники февраль
5 Ever Tekta Group ЮЗАО Обручевский март
6 Wave* MR Group ЮАО Москворечье-Сабурово март
  • * бронирование
  • Источник: «Метриум»
  • За три месяца локальный рынок пополнился шестью новыми проектами, кроме того, возобновились ранее приостановленные продажи в комплексе «Достижение». Также были выставлены на реализацию новые корпуса в уже строящихся жилых комплексах:
  • Headliner (очередь 3, корп. 5);
  • «Метрополия» (этап 2.2, корп. Amsterdam, Copenhagen);
  • «Западный порт» (Блок 2.2.2: корп. 5, 6, 11, 12);
  • «Береговой» (2 очередь);
  • «Событие» (2 очередь);
  • West Garden (корп. 13);
  • «Now. Квартал на набережной» (2 очередь, корп. 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.7);
  • TopHILLS (корп. 7);
  • Foriver (корп. 1);
  • «AFI Park Воронцовский» (корп. 3, 4);
  • Sydney City (корп. 3).

В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮАО – на него пришлось около 20,4% (-1,2 п.п.) от общего объема нового строительства. В ЮАО в абсолютном выражении количество квартир выросло на 17% относительно прошлого квартала. Второе место принадлежит СЗАО (19,7%, +5,4 п.

п.), на его территории вышел масштабный проект «Остров». Третье место занимает ЗАО (14,1%, -1,1 п.п.), где появился новый комплекс Will Towers и стартовали продажи новых корпусов во многих уже представленных проектах («Западный порт», «Береговой», «Событие», West Garden).

За счет выхода в продажу комплекса «Достижение» заметно увеличилась доля СВАО – до 12,7% (+5,6 п.п.) В ЮВАО, напротив, наблюдалось резкое снижение предложения до 11,5% (-5,1 п.п.). Примерно равное распределение долей у САО (8%, -2,2 п.п.), ЮЗАО (7,9%, -0,2 п.п.) и ЦАО (5,4%, -1,2 п.п.).

Минимальная доля предложения по-прежнему отмечается в ВАО (0,3%, -0,1 п.п.).

Из-за заметного увеличения объема экспозиции на всем рынке (+23,3%) динамика доли округа в структуре предложения не показательна, например, в ЮАО в абсолютном выражении количество квартир выросло на 17% относительно IV квартала 2020 года, но при этом доля в структуре снизилась на 1,2 п.п.

, а в ЗАО за аналогичный период количество квартир увеличилось на 14% при уменьшении доли на 1,1 п.п.

Стоит отметить, что значительные новые объемы, несколько изменившие саму структуру рынка, вышли в следующих округах: СВАО (рост количества квартир в абсолютном выражении за квартал в 2,2 раза) и СЗАО (аналогичный показатель увеличился в 1,7 раз).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) 

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

В структуре предложения по стадии строительной готовности наблюдается увеличение доли новостроек на начальной стадии строительства. Благодаря выходу нового предложения более половины всех экспонирующихся квартир сосредоточено в корпусах на начальном этапе строительства – 51,7% (+18 п.п.). В домах, где ведутся отделочные работы – 20,4% (+1,8 п.п.). В новостройках на стадии монтажа реализуется 16,7% (-14,5 п.п.) от всего объема. Доля лотов в уже введенных в эксплуатацию корпусах составила 11,2% (-5,3 п.п.), что является минимальным значением доли готового предложения за последние 4 года.

Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Источник: «Метриум»

Существенных изменений в структуре предложения по типам квартир по итогам квартала не произошло, однако стоит отметить плавный рост доли однокомнатных квартир на 3,1 п.п. за счет доли трехкомнатных и многокомнатных квартир. Наибольшая доля (38,4%, -0,2 п.п.

) в предложении по-прежнему принадлежит двухкомнатным лотам. На долю однокомнатных и трехкомнатных квартир приходится по 25,8% (+3,1 п.п.) и 25,5% (-2,1 п.п.) соответственно от общего количества квартир. Доля многокомнатных квартир составила всего 5,9% (-1,2 п.п.

), студий – 4,4% (+0,4 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – I квартал 2021, внутренний круг – IV квартал 2020 г.)

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Источник: «Метриум»

Продолжается тенденция увеличения предложения с готовым ремонтом. За счет выхода новых проектов доля лотов с отделкой по итогам квартала выросла до 26,4% (+2,5 п.п.). Доля предложения без отделки по-прежнему составляла большую часть предложения (58,3%, -2,4 п.п.). С отделкой white box экспонировалось 15% от общего количества квартир (-0,1 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внешний круг – I квартал 2021 г., внутренний – IV квартал 2020 г.)

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в I квартале 2021 года составила 321 810 руб. (+7% за квартал, +24,7 за год).

Рост обусловлен несколькими факторами: появлением новых объектов с относительно высокой стартовой ценой квадратного метра относительно рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде – вымывание квартир с более доступным бюджетом покупки отразился на росте средней цены практически по всем объектам строительства.

В разрезе округов наблюдается разнонаправленная динамика средних цен. Наиболее заметное увеличение показателя зафиксировано в округах, где активно выходили новые проекты с высокими стартовыми ценами: СВАО (+15,9%), ЗАО (+15,6%), ЮВАО (+9,6%) и СЗАО (+9,5%).

Снижение стоимости квадратного метра произошло в ЦАО (-8%) и ВАО (-0,8%), что обусловлено прежде всего, структурными изменениями в экспозиции и вымыванием небольших лотов с высокой ценой квадратного метра. Массового пересмотра цен застройщиками в сторону снижения отмечено не было.

В остальных округах произошло увеличение средневзвешенной цены квадратного метра в пределах 5,7%–1,4% за квартал.

Средняя цена на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек бизнес-класса составил 23 млн руб. (+2,7% за квартал; +16,8% за год). За прошедший квартал бюджет предложения вырос абсолютно во всех типологиях:

  • студии – 10,4 млн руб. (+0,1%);
  • однокомнатные – 15 млн руб. (+2,5%);
  • двухкомнатные – 22,3 млн руб. (+8%);
  • трёхкомнатные – 30,1 млн руб. (+6,2%);
  • многокомнатные – 41,9 млн руб. (+2,1%). 
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость лотов, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 17,3 29,0 45,8 253 295 358 705 547 300 6 379 835 10 401 265 17 488 100
28,5 43,3 98,4 203 600 346 255 581 000 7 988 300 14 995 670 36 626 175
40,5 69,1 180,1 170 000 322 555 604 100 11 088 670 22 288 205 63 105 000
59,0 98,6 221,8 170 000 304 750 625 000 14 758 905 30 055 540 86 328 705
4К+ 43,0 125,6 338,0 169 005 333 905 634 500 15 500 000 41 927 745 132 022 200
итого 17,3 71,6 338,0 169 005 321 810 634 500 6 379 835 23 035 045 132 022 200
Читайте также:  Цена аренды 1-комнатных квартир в москве снизилась до уровня 2011 г.

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в I квартале 2021 года:

  • ЖК Wave (ЮАО / р-н Москворечье-Сабурово) студия площадью 24,7 кв. м за 6,3 млн руб.
  • ЖК Silver (СВАО / р-н Свиблово): студия площадью 23 кв. м за 6,4 млн руб.
  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 25,6 кв. м за 6,5 млн руб.

Основные тенденции 

«В начале 2021 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса начал постепенно восстанавливаться, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). –  За три месяца продажи открылись в шести новых проектах (в то время как в 2020 году за аналогичный период не вышло ни одного проекта).

Также рынок активно пополнялся новыми корпусами в уже реализуемых комплексах. В результате объем экспозиции за квартал увеличился на 23,3%, что в количественном выражении составило почти 2,3 тыс. квартир.

Столь поспешное наращивание объемов застройщиками вполне объяснимо стремлением по максимуму использовать оставшийся период программы льготной ипотеки: срок ее действия истекает, а продление – под большим вопросом.

Вместе с тем девелоперы продолжают повышать цены. Начало реализации новых объектов с ценой квадратного метра выше среднерыночного показателя, а также активизация спроса и вымывание наиболее дешевого предложения привело к тому, что средняя цена квадратного метра выросла и достигла 321,8 тыс. руб./кв.м (+7% за квартал, +24,7 за год).

  Такое положение вещей являются новыми реалиями рынка недвижимости Московского региона. В I квартале 2021 года примерно половина (51,7%) от всех представленных квартир на рынке находилась в корпусах на начальной стадии строительства.

Таким образом, драйвером роста цен является не только спрос, но и изменение схемы финансирования строительства по 214-ФЗ, в соответствии с которой застройщики потеряли мотивацию продавать дешево на начальном этапе реализации.

Количество зарегистрированных сделок в бизнес-классе по итогам I квартала 2021 года составило около 5,6 тыс.[2] (+14% относительно аналогичного показателя 2020 года), доля ипотеки – 56%. Относительно высокая покупательская активность все еще присутствует на рынке и оказывает поддержку текущему уровню цен. 

В ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшее увеличение девелоперской активности в сегменте бизнес-класса в «старых» границах Москвы.

Для этого имеются все предпосылки: учитывая, что следующие три месяца являются финишной прямой перед завершением действия льготной ипотеки, во II квартале можно ожидать крайне высокий интерес к рынку новостроек со стороны покупателей.

Соответственно, в ближайшие несколько месяцев есть все условия к дальнейшему росту цен и плавному наращиванию объема экспозиции». 

 [1]В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

[2]Расчет произведен по собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются только сделки физлиц по проектам бизнес-класса в «старой» Москве, без оптовых покупок.

Московский рынок жилья: запутанные итоги января

Для столичных застройщиков 2020 год, несмотря ни на что, стал более чем успешным и по объемам продаж, и по объемам выручки. А как они оценивают итоги первого месяца 2021 года, который аналитики уже назвали неоднозначным?

На московском первичном рынке дорожает только жилье бизнес-класса Марина Лысцева/ТАСС

За январь на первичном рынке Москвы, по статистике ЦИАН, было заключено 9,97 тысячи сделок. В годовой динамике (относительно января 2020 года) спрос оказался ниже на 2%, а в сравнении с декабрем 2020-го январские показатели снизились на 47% — и это наибольшая разница в паре декабрь-январь за последние пять лет.

В принципе январская пассивность покупателей — явление привычное. Как напоминают в ЦИАН, в январе 2020 года в сравнении с декабрем 2019-го падение составило 25%, в январе 2019 года в сравнении с декабрем 2018-го — 31%, в январе 2018 года против декабря 2017-го было зафиксировано снижение в 23% и так далее. Но падения почти вдвое не было никогда.

Портал «Единый ресурс застройщиков» даже провел опрос на тему, почему в январе упали продажи новостроек. Предварительные результаты таковы: почти 47,5% респондентов считают, что январский спрос был удовлетворен продажами октября-декабря.

Логично предположить, что, может, не только январский, и тогда продажи новостроек будут продолжать падать; только в мае-июне, перед окончанием действия льготной ипотеки, рынок вправе рассчитывать на какой-то всплеск покупательского интереса.

Около 39% участников опроса заявили, что спрос сократился, потому что цены поднялись на недоступный для потребителя уровень. 25% сказали, что истощился ассортимент предложения и продавать, по сути, уже нечего. И еще 25% — что у населения упали доходы и попросту нет денег.

Лишь 11% прошедших опрос девелоперов признались, что конкретно в их компании продажи не упали.

Что касается истощения ассортимента, аналитики ЦИАН, изучив расклад сил во всем столичном регионе, отметили, что текущий объем предложения, конечно, на 27% ниже, чем год назад, однако после длительного падения увеличивается второй месяц подряд.

Сейчас вниманию покупателей предлагаются 67 тысяч квартир и апартаментов, 60% которых расположены в Москве.

Девелоперы постепенно выводят в реализацию «запасы» лотов с полученной ранее разрешительной документацией: в январе рынок пополнился 41 корпусом, где будет построено 14 тысяч квартир.

А вот в компании «Метриум» при подведении итогов января в сегменте жилья массового спроса пришли к выводу, что в реализации на территории Москвы находился 91 жилой комплекс, включая один новый, из числа впервые выставленных на продажу в январе, и несколько новых корпусов в уже реализуемых ЖК. Суммарный объем предложения составил 13 065 квартир общей площадью 705,1 тысячи квадратных метров, то есть падение по сравнению с декабрем 2020 года достигло 7,6% по числу квартир и 9,1% по продаваемой площади.

Теперь о ценах. Аналитики ЦИАН подтвердили, что в Московской области январские цены продолжили рост (средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 2,5%, за год — на 28%, до 117,9 тысячи рублей).

Но они, пожалуй, единственные, кто удивил рынок утверждением: в Москве впервые за полтора года средняя стоимость квадратного метра показала снижение в сравнении с прошлым месяцем. Падение составило скромные 0,3%, так что ценовая планка остановилась на уровне 233,1 тысячи рублей.

Все это произошло за счет проектов старой Москвы, в которой средняя цена «квадрата» уменьшилась за месяц на 0,3% — до 253,3 тысячи рублей. В Новой Москве прирост за месяц составил 0,4% (до 167,1 тысячи рублей).

Снижение цен на рынке связано не только с невысокой активностью клиентов, но и с выходом большого числа корпусов на рынок по стартовым ценам, считают в ЦИАН.

Впрочем, это единственная компания, заявившая хоть о каком-то отрицательном ценовом тренде — пусть как о средней температуре по многопрофильной больнице, которой является московский рынок. Все остальные говорили исключительно о продолжающемся ценовом росте.

«Цены на доступные новостройки обновили очередной максимум», — заявляют специалисты департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по подсчетам которых в январе средняя стоимость предложения в новостройках стандартного класса, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 5% и составила 179 710 рублей за квадратный метр.

В комфорт-классе, который обеспечивает основной объем предложения жилья массового сегмента, стоимость «квадрата» выросла на 2% — до 210 120 рублей.

По данным департамента аналитики компании «Синица» (есть в распоряжении Business FM), по итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке в старых границах Москвы составила 260,1 тысячи рублей, увеличившись по сравнению с декабрем 2020 года на 2,9%, а по сравнению с январем 2020 года — на 21,1%.

Причем наиболее заметно цены росли в массовом сегменте: за месяц в экономклассе они увеличились на 2,6% и составили 166,1 тысячи рублей за квадратный метр, в комфорт-классе прибавка в 3,4% догнала цены до отметки 209,1 тысячи рублей, в бизнес-классе зафиксирован рост средней стоимости на 1,4% — до 308,2 тысячи рублей за квадратный метр.

В компании отмечают, что средневзвешенная цена «квадрата» больше всего выросла в Юго-Восточном административном округе — на 5,4%, до 208,2 тысячи рублей. Несмотря на это, здесь, как и в ЗелАО (163,4 тысячи рублей), по-прежнему самые демократичные цены на жилье в новостройках в старых границах Москвы.

Читайте также:  Петербург лидирует в России по уровню инвестиций в районные ТЦ

Меньше всего цены выросли в Северо-Западном округе (+0,2%, до 281,9 тысячи рублей), он традиционно занимает третью строчку самых дорогих округов по стоимости квадратного метра после ЦАО (718,5 тысячи рублей) и ЗАО (374,5 тысячи рублей).

Единственным округом, где цены показали отрицательную динамику, стал Северный (-0,1%).

В Новой Москве, по подсчетам экспертов ГК «А101», январская средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке также показала рост, хотя и самый скромный за последние полгода. В бизнес-классе показатель вырос на 1%, до 188,5 тысячи рублей, в комфорт-классе — лишь на 0,1%, до 166,6 тысячи.

Разницу в динамике в компании объясняют объемом предложения: за январь в бизнес-классе он снизился на 4%, доля на конец месяца составила 31%, в то же время на рынок вышли четыре новых корпуса комфорт-класса, поэтому общий объем предложения увеличился по сравнению с декабрем.

«Относительно января 2020 года цены на жилье остаются крайне высокими — на 30% в комфорт-классе и на 42% в бизнес-классе, — подчеркивает директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

— Сильнее всего подорожали четырехкомнатные квартиры семейного формата: на 52% относительно января 2020 года и на 5% относительно декабря 2020 года».

Вторичный рынок Москвы, не отставая от первичного, также ушел в плюс. По наблюдениям аналитиков АН «Савва», за январь средняя цена «квадрата» увеличилась на 1,2% (до 271,5 тысячи рублей), в долларах США изменение средней стоимости составило 0,1% (до 3634 долларов). При этом объем предложения вырос за месяц на 3,8% и составил 18 692 квартиры.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

За год московские квартиры бизнес-класса подорожали в среднем на 3,6 млн руб

29 Июня 2021

Шестой квартал ЖК «Город на реке Тушино-2018» вышел на финишную прямую

Завершаются работы в шестом квартале ЖК «Город на реке Тушино-2018»: застройщик уже закончил возведение домов и подал документы на получение ЗОС в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

  • 29 Июня 2021
  • В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса
  • На территориях внутри МКАД в шаговой доступности от парка, чтобы по прямой было не более 300 метров и не приходилось пересекать больше одной улицы, строятся в основном проекты бизнес-класса или выше – к такому заключению пришли специалисты компании «Бест-Новострой»

24 Июня 2021

Только 15 московских новостроек находятся в пешей доступности от пляжа

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, назвали проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей Москвы, где официально разрешено купание.

11 Июня 2021

Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»

Июнь — фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.

  1. 10 Июня 2021
  2. В России создадут цифровую экосистему недвижимости
  3. Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
  • 08 Июня 2021
  • В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
  • Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
  1. 07 Июня 2021
  2. Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
  3. По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
  • 31 Мая 2021
  • В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
  • Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.

26 Мая 2021

Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок

В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.

18 Мая 2021

Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей

Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.

27 Апреля 2021

Москвичи против отделки «под ключ»

Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

  1. 21 Апреля 2021
  2. Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
  3. Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.

16 Апреля 2021

Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек

Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.

12 Апреля 2021

Новостройки с космическим ростом цен

Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.

  • 07 Апреля 2021
  • Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
  • По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.

31 Марта 2021

«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы

Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.

  1. 25 Марта 2021
  2. Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
  3. Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.

23 Марта 2021

В Санкт-Петербурге кратно выросла доля региональных покупателей новостроек

Если в 2019 году в северной столице приезжие поглощали от 18 до 30% предложения первичного рынка жилья, то в 2020 году этот показатель составлял от 30 до 45%. В отдельных проектах доля региональных покупателей достигала 55%.

19 Марта 2021

Доступные квартиры оказались популярнее дешёвой ипотеки

Ключевые показатели первичного рынка недвижимости в столичном регионе, зафиксированные в 2020 году, являются рекордными только по отношению к 2019 году. Аналитики «Бест-Новострой» установили: в 2018-м в Московской агломерации было продано почти на 6 тысяч больше квартир и апартаментов, чем в 2020-м.

16 Марта 2021

Все апартаменты «Москва-Сити» могут быть распроданы до конца года

При сохранении темпов продаж 2020 года всё предложение готовых апартаментов на первичном рынке в небоскрёбах ММДЦ «Москва-Сити» будет исчерпано – к такому выводу пришли аналитики «Бест-Новострой», используя данные партнёров bnMap.pro и ЗАО «Башня Федерация».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *