В 2010 году павильоны Черкизовского рынка были снесены. Вспоминаем, что за это время хотели построить на Сиреневом бульваре
Закрытие торговых павильонов на Черкизовском рынке ( ТАСС/ Андрей Свитайло)
Государство намерено продать несколько земельных участков на Сиреневом бульваре, где до 2009–2010-х годов располагался знаменитый вещевой Черкизовский рынок. Соответствующий комментарии редакция «РБК-Недвижимости» получила в компании «Дом.РФ», в управлении которой находится девять федеральных земельных участков общей площадью 6,2 га бывшего Черкизовского рынка.
«В отношении [этих] земельных участков проводятся работы по анализу градостроительных характеристик и иных ограничений использования. После определения градостроительных характеристик и возможного использования земельных участков будет рассмотрен вопрос о целесообразности проведения открытых аукционов по продаже или аренде земельных участков », — рассказали в «Дом.
РФ».
Черкизовский рынок («Черкизон») — был крупнейшим (49 га) вещевым рынком в Москве в 1990–2000-х годах. Формальная причина закрытия рынка летом 2009 года — многочисленные нарушения правил продажи вещевой продукции, неформальная — рынок стал «серой» зоной, которую власти не могли контролировать.
Панорама Москвы. Район Черкизово. 2007 год ( ИТАР-ТАСС/ Григорий Сысоев)
На «Черкизоне», по оценкам Федерации мигрантов России, работали более 100 тыс. человек. Основная часть торговых площадей контролировалась группой АСТ Тельмана Исмаилова.
В 2009 году большая часть находившейся на рынке продукции была конфискована и содержалась на складах на территории бывшего рынка, а позднее была уничтожена. Некоторое время торговцы пытались забрать вещи (100 тыс.
тонн) с «Черкизона», не раз склады с контрафактом поджигали неизвестные. В 2010 году павильоны Черкизовского рынка снесли.
Вид на Черкизовский рынок, на котором были обнаружены контрабандные товары, не соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам. Фото 2009 года ( ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева)
С тех пор ежегодно земельный участок между Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром, Измайловским проездом и Измайловским шоссе в Москве привлекал внимание крупных девелоперов и застройщиков. Здесь планировалось построить и жилье, и мебельный гипермаркет, и стадион.
В дайджесте «РБК-Недвижимости» вспоминаем обо всех идеях использования земель «Черкизона».
Стадион «Сталинец»
В 2009 году московские власти планировали на месте «Черкизона» восстановить снесенный в 1960-х годах стадион «Сталинец». «Кроме того, там планируется построить дома для преподавательского состава [Российского государственного университета физической культуры], общежитие для студентов, гостиницу для студентов заочного обучения», — говорилось в сообщении РБК в 2009 году.
Во время соревнований по бегу среди женщин на дистанции 1,5 тыс. м на стадионе «Сталинец». 1943 год ( Фотохроника ТАСС)
Огромный жилой квартал
В 2009 году на месте «Черкизона» хотели возвести гигантский жилой квартал. На этой территории можно было построить примерно 1 млн кв. м жилья, что тогда было эквивалентно четвертой части ежегодного объема строительства в Москве. Объем инвестиций в проект оценивался в $1–1,3 млрд.
Детский сад и школа
Еще одно идеей для застройки земель бывшего «Черкизона» было возведение детсада и школы. С таким предложением в 2010 году выступила префектура Восточного административного округа Москвы.
Как тогда рассказали в префектуре, дошкольное учреждение появится за стадионом «Спартак» на месте, где сейчас стоят контейнеры бывшего Черкизовского рынка.
В перспективе там же построят и новую школу для детей района Измайлово.
Вид на Черкизовский рынок. 2009 год ( ТАСС/ Игорь Кубединов)
Музейное хранилище и хоккейный центр ЦСКА
В 2013 году московский мэр Сергей Собянин предложил президенту России Владимиру Путину организовать на территории бывшего Черкизовского рынка музейные хранилища с выставочным залом и хоккейный центр ЦСКА. Мэр пояснил, что земля, на которой располагался рынок, является федеральной собственностью.
«Это хорошее предложение, это действительно самый центр города, для москвичей будет очень удобно этим пользоваться: и спортивными сооружениями, и хранилищами, которые можно сделать и выставочными площадками. Давайте проработаем, такое поручение я обязательно сформулирую правительству», — ответил Путин.
Спортивно-офисный кластер
В 2014 году на территории бывшего Черкизовского рынка хотели построить спортивно-офисный кластер.
Как сообщил журналистам в то время заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, эта площадка оптимальна для строительства, поскольку удачно расположена с точки зрения транспортных связей.
Часть данной территории принадлежала Российскому государственному университету физической культуры, спорта и туризма, специалисты которого с целью развития своих земель и подготовили данный инвестпроект.
«Они планируют построить спортивные сооружения и офисные здания. Мы уже проводили несколько совместных совещаний, теперь в планах — разработать проект планировки. Постараемся принять все нужные градостроительные решения за этот год», — заявил тогда Хуснуллин.
Торговцы рядом с Черкизовским рынком. 2009 год ( ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов)
«Мега»
В 2016 году СМИ узнали о планах IKEA построить «Мегу» на месте Черкизовского рынка. По данным «Коммерсанта», IKEA вела переговоры и рассматривала под свой молл один из участков на Сиреневом бульваре, где до 2009 года находилась часть Черкизовского рынка.
«Небольшой участок жилья»
В 2016 году московские власти заявили о возможности строительства на территории бывшего Черкизовского рынка «небольшого участка жилья». Речь шла о застройке участка 66,5 га по адресу Сиреневый бульвар, вл. 4.
В 2009 году Высший арбитражный суд признал эту землю федеральной собственностью, она была предоставлена Российской государственной академии физической культуры.
До 2016 года вид разрешенного использования для этой земли был ограничен: она предназначена только «для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования». Ее кадастровая оценка в 2016 году составляла 8,56 млрд руб.
Жилье по программе реновации
На месте бывшего Черкизовского рынка в Москве появится современный жилой квартал по программе реновации, заявили московские власти в 2017 году. «На месте бывшего «Черкизона» появится один из лучших районов Москвы с благоустроенным парком. А транспортную доступность здесь обеспечат станции метро и МЦК», — говорил Марат Хуснуллин.
В рамках создания квартала власти также были намерены благоустроить территорию Российского государственного университета физической культуры.
В октябре 2017 года власти России передали Москве участок площадью около 24 га на месте Сиреневого бульвара для комплексного освоения, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство.
Территория на месте бывшего Черкизовского рынка, которая будет использована для реализации программы реновации. Фото 2017 года ( Валерий Шарифулин/ТАСС)
Выбираем район: что нужно знать об Измайлове перед покупкой квартиры
Жителям Измайлово предлагают переселиться на место бывшего Черкизовского рынка
Именно там построят жилье по программе реновации. Равноценными эти два района не назовешь, считают аналитики
depositphotos.com
Жилье по программе реновации построят на месте Черкизовского рынка. Туда переедут жители сносимых пятиэтажек в районе Измайлово. В новые дома людей планируют заселить к концу 2019 года.
Об этом сообщил журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
По словам вице-мэра, место бывшего Черкизовского рынка выгодное с точки зрения расположения.
«Рядом находятся две станции метро и транспортно-пересадочный узел, в том числе удобный выход на Щелковское шоссе», — сказал Хуснуллин. — Сергей Собянин принял решение о выделении дополнительных субсидий на строительство».
- Равноценными район Измайлово и место, где раньше находился Черкизовский рынок, не назовешь, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:
- Александр Пыпин ведущий аналитик ЦИАН
- На разработку планировки, по данным московских властей, уйдет порядка шести-восьми месяцев. Это подтверждает исполняющий обязанности генерального директора «Моспроект-1» Алексей Шепель:
— Поймем, что там будет: скорректируют высоту домов, размещение, социалку, сети, мощности.
— Ориентировочно, можем ли успеть к концу 2019 года?
— Это реально. У нас была практика, мы миллион квадратных метров в 2005 году спроектировали в «Моспроекте» за два месяца. На третий месяц уже началось строительство. А построить панельный 17-этажный дом ДСК-1 серии ПСВ-4, смонтировать его — тоже четыре месяца. Можно, в принципе, и в 2018 году успеть. Место хорошее.
В Москве любое место, особенно такое большое, свободное — это замечательно. Можно грамотно сделать очень удобный для жизни микрорайон. Однозначно здесь будет престижный и дорогой, если люди захотят продавать, микрорайон. Минусов я на сегодня не вижу. Когда начнется разработка градостроительной документации, тогда эти минусы, конечно, вылезут, но пока их нет.
Из Измайлово в Черкизово, конечно, переселять не правильно, но если на месте Черкизона будет построен хороший микрорайон, и людям достаточно комфортно будет там жить, и они поймут, что лучше жить в новых домах, в новом квартале, хоть это и Черкизово, а не их родное Измайлово. Если им не нравится, они могут выбрать другое место.
В законе Москвы «О статусе столицы», где мы эту реновацию прописали, это нормально сейчас защищает права граждан.
Летом 2016 года в СМИ появилась информация, что шведский холдинг IKEA пытался найти место для первого в границах Москвы торгового центра «Мега» и вел переговоры о покупке части земли, где когда-то находился Черкизовский рынок.
Рынок, который считался одним из крупнейших в России, закрыли летом 2009 года, после того как там обнаружили крупную партию контрабандного товара. Сначала сообщалось, что его работа приостановлена лишь временно.
Затем выяснилось, что Черкизовский рынок решено снести.
Стартовые площадки для реновации московские власти определили еще в августе. В списке есть готовые и строящиеся дома, а также пустыри и парковки. Всего в нем 210 площадок. Основной принцип их отбора — близость к ныне стоящим пятиэтажкам. В ближайшие два года в девяти округах появится 59 домов. Это позволит переселить около 36 тысяч жителей.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
IKEA хочет построить ТЦ «Мега» на бывшем Черкизовском рынке
Как сообщает «Коммерсант», IKEA ищет место для своего первого торгового центра в пределах Москвы.
И на данный момент уже ведутся переговоры о покупке земли в районе, где ранее находился небезызвестный Черкизовский рынок.
Якобы именно этот участок земли должен стать достойной альтернативой заявленному ранее участку у метро «Беговая», где из-за необходимости слишком больших вложений IKEA отказалась строить свой торговый центр.
Стоит заметить, что в пресс-службе IKEA Centres Russia не стали комментировать данное заявление, а лишь сообщили, что в действительности компания рассматривает различные потенциальные площадки для строительства. Журналистам также не удалось получить комментарии по этому поводу у Года Нисанова и Зараха Илиева.
Впрочем, один из источников издания близкий к владельцам ЗАО «Киевская площадь» заявил, что слышал разговор о том, что компания IKEA анализирует возможность приобретения под свой молл один из принадлежащих владельцам «Киевской площади» участков на Сиреневом бульваре, но в тоже время о детальных переговорах по данному вопросу ему ничего не известно. Также он уточнил, что заинтересовавший IKEA участок не находился на Черкизовском рынке, а лишь формально граничил с ним.
Мнения экспертов
Ольга Косец, президент МОО поддержки и защиты малого и среднего бизнеса «Деловые люди»
Остается только радоваться этой новости, ведь долгие годы район после смерти Черкизовского рынка не получал стимула для развития. С другой стороны, сложно было бы договориться об эффективном проекте, т.к.
были затронуты интересы множества собственников с запутанными историями возникновения прав на собственность. Здесь же явно виден интерес федералов к проекту, ведь земля там, напомню, в федеральной собственности.
Сам же проект — это возможности для предпринимательства, новые рабочие места и развитие инфраструктуры. Так что остается только радоваться, что на месте приснопамятного Черкизона будет новый проект, пусть и со скандинавским колоритом.
Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС» В целом строительство подобного объекта на территории Москвы имеет хорошие перспективы с точки зрения спроса.
Ведь сегодня все больше людей отказывается от длительных поездок в крупные молы, расположенные за МКАД, и по возможности старается совершать все необходимые покупки в близлежащих к своему дому торговых центрах.
Именно поэтому сейчас растет популярность ТЦ, расположенных в шаговой доступности от крупных жилых микрорайонов. Также стоит отметить, что рассматриваемая IKEA площадка для строительства ТЦ «Мега» имеет хорошую транспортную доступность.
В непосредственной близости находится Щелковское шоссе, станция метро «Черкизовская», а также одноименная платформа Московской кольцевой железной дороги, по которой планируется запустить движение уже осенью этого года.
Кроме того, ВАО сегодня находится в аутсайдерах среди округов Москвы по обеспеченности качественными торговыми площадями, поэтому потенциал для строительства новых объектов здесь пока остается высоким.
Однако «Ведомости» приводят заявление пресс-службы Москомстройинвеста, согласно которому «Никаких обращений [за документами для строительства на территории бывшего Черкизовского рынка] не поступало. Более того, если инвестор все-таки решит строить здесь торговый комплекс, ему придется подавать документы для рассмотрения на Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК)».
В настоящее время земли бывшего Черкизовского рынка находятся в пользовании у Российского госуниверситета физической культуры, спорта и туризма. Впрочем, если учесть, что в исходном сообщении речь шла об участке, скорее примыкающем к территории бывшего Черкизовского рынка, то возможно, что противоречия на самом деле нет.
Компании и сервисы:
IKEA
AlexK
10 лет без "Черкизона": что хотели построить на месте вещевого рынка. "РБК-Недвижимость". 13 октября 2020
В 2010 году павильоны Черкизовского рынка были снесены. Вспоминаем, что за это время хотели построить на Сиреневом бульваре.Государство намерено продать несколько земельных участков на Сиреневом бульваре, где до 2009–2010-х годов располагался знаменитый вещевой Черкизовский рынок.
Соответствующий комментарии редакция «РБК-Недвижимости» получила в компании «Дом.РФ», в управлении которой находится девять федеральных земельных участков общей площадью 6,2 га бывшего Черкизовского рынка.
«В отношении [этих] земельных участков проводятся работы по анализу градостроительных характеристик и иных ограничений использования.
После определения градостроительных характеристик и возможного использования земельных участков будет рассмотрен вопрос о целесообразности проведения открытых аукционов по продаже или аренде земельных участков «, — рассказали в «Дом.РФ».
Черкизовский рынок («Черкизон») — был крупнейшим (49 га) вещевым рынком в Москве в 1990–2000-х годах. Формальная причина закрытия рынка летом 2009 года — многочисленные нарушения правил продажи вещевой продукции, неформальная — рынок стал «серой» зоной, которую власти не могли контролировать.
На «Черкизоне», по оценкам Федерации мигрантов России, работали более 100 тыс. человек. Основная часть торговых площадей контролировалась группой АСТ Тельмана Исмаилова. В 2009 году большая часть находившейся на рынке продукции была конфискована и содержалась на складах на территории бывшего рынка, а позднее была уничтожена.
Некоторое время торговцы пытались забрать вещи (100 тыс. тонн) с «Черкизона», не раз склады с контрафактом поджигали неизвестные. В 2010 году павильоны Черкизовского рынка снесли.С тех пор ежегодно земельный участок между Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром, Измайловским проездом и Измайловским шоссе в Москве привлекал внимание крупных девелоперов и застройщиков. Здесь планировалось построить и жилье, и мебельный гипермаркет, и стадион.В дайджесте «РБК-Недвижимости» вспоминаем обо всех идеях использования земель «Черкизона».
Стадион «Сталинец»
В 2009 году московские власти планировали на месте «Черкизона» восстановить снесенный в 1960-х годах стадион «Сталинец».
«Кроме того, там планируется построить дома для преподавательского состава [Российского государственного университета физической культуры], общежитие для студентов, гостиницу для студентов заочного обучения», — говорилось в сообщении РБК в 2009 году.
Огромный жилой квартал
В 2009 году на месте «Черкизона» хотели возвести гигантский жилой квартал. На этой территории можно было построить примерно 1 млн кв. м жилья, что тогда было эквивалентно четвертой части ежегодного объема строительства в Москве. Объем инвестиций в проект оценивался в $1–1,3 млрд.
Детский сад и школаЕще одно идеей для застройки земель бывшего «Черкизона» было возведение детсада и школы. С таким предложением в 2010 году выступила префектура Восточного административного округа Москвы. Как тогда рассказали в префектуре, дошкольное учреждение появится за стадионом «Спартак» на месте, где сейчас стоят контейнеры бывшего Черкизовского рынка. В перспективе там же построят и новую школу для детей района Измайлово.Музейное хранилище и хоккейный центр ЦСКАВ 2013 году московский мэр Сергей Собянин предложил президенту России Владимиру Путину организовать на территории бывшего Черкизовского рынка музейные хранилища с выставочным залом и хоккейный центр ЦСКА. Мэр пояснил, что земля, на которой располагался рынок, является федеральной собственностью. «Это хорошее предложение, это действительно самый центр города, для москвичей будет очень удобно этим пользоваться: и спортивными сооружениями, и хранилищами, которые можно сделать и выставочными площадками. Давайте проработаем, такое поручение я обязательно сформулирую правительству», — ответил Путин.Спортивно-офисный кластерВ 2014 году на территории бывшего Черкизовского рынка хотели построить спортивно-офисный кластер. Как сообщил журналистам в то время заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, эта площадка оптимальна для строительства, поскольку удачно расположена с точки зрения транспортных связей. Часть данной территории принадлежала Российскому государственному университету физической культуры, спорта и туризма, специалисты которого с целью развития своих земель и подготовили данный инвестпроект. «Они планируют построить спортивные сооружения и офисные здания. Мы уже проводили несколько совместных совещаний, теперь в планах — разработать проект планировки. Постараемся принять все нужные градостроительные решения за этот год», — заявил тогда Хуснуллин.«Мега»В 2016 году СМИ узнали о планах IKEA построить «Мегу» на месте Черкизовского рынка. По данным «Коммерсанта», IKEA вела переговоры и рассматривала под свой молл один из участков на Сиреневом бульваре, где до 2009 года находилась часть Черкизовского рынка.«Небольшой участок жилья»В 2016 году московские власти заявили о возможности строительства на территории бывшего Черкизовского рынка «небольшого участка жилья». Речь шла о застройке участка 66,5 га по адресу Сиреневый бульвар, вл. 4. В 2009 году Высший арбитражный суд признал эту землю федеральной собственностью, она была предоставлена Российской государственной академии физической культуры. До 2016 года вид разрешенного использования для этой земли был ограничен: она предназначена только «для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования». Ее кадастровая оценка в 2016 году составлял 8,56 млрд руб.
Жилье по программе реновации
На месте бывшего Черкизовского рынка в Москве появится современный жилой квартал по программе реновации, заявили московские власти в 2017 году. «На месте бывшего «Черкизона» появится один из лучших районов Москвы с благоустроенным парком. А транспортную доступность здесь обеспечат станции метро и МЦК», — говорил Марат Хуснуллин. В рамках создания квартала власти также были намерены благоустроить территорию Российского государственного университета физической культуры. В октябре 2017 года власти России передали Москве участок площадью около 24 га на месте Сиреневого бульвара для комплексного освоения, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство.
IKEA построит "Мегу" на месте Черкизовского рынка
IKEA, пытаясь найти место для первого в границах Москвы торгцентра
«Мега», ведет переговоры о покупке части земли, где когда-то находился
снесенный со скандалом Черкизовский рынок. Эта площадка должна стать
альтернативой участку в районе станции метро «Беговая», где шведский
холдинг отказался строить из-за чрезмерного объема требуемых вложений.
IKEA рассматривает под свой молл один из принадлежащих владельцам
«Киевской площади» участков на Сиреневом бульваре
IKEA Centres Russia интересуется участком, где до 2009 года находился
Черкизовский рынок: здесь шведский холдинг готов построить торгцентр
«Мега». Об этом сообщили два источника газете «Коммерсант», знакомые с
планами девелопера. В пресс-службе IKEA в России лишь ответили, что
рассматривают много потенциальных площадок.
По словам одного из
собеседников «Ъ», IKEA ведет диалог со структурами владельцев ЗАО «Киевская
площадь» (в Москве владеет, в частности, торгцентром «Европейский»,
гостиницей «Украина») Года Нисанова и Зараха Илиева. В пятницу получить
официальный комментарий бизнесменов не удалось.
Впрочем, источник «Ъ»,
близкий к бизнесменам, слышал, что IKEA рассматривает под свой молл один из
принадлежащих владельцам «Киевской площади» участков на Сиреневом бульваре
(там до 2009 года находилась часть Черкизовского рынка). «Но детальных
переговоров пока нет»,— утверждает собеседник «Ъ».
Он говорит, что
рассматриваемый участок граничил с рынком и формально не был его частью.
Черкизовский рынок до закрытия в 2009 году по инициативе федеральных
властей занимал на северо-востоке Москвы 72 га, из них 66 га находились в
оперативном управлении Российского госуниверситета физической культуры,
спорта и туризма, который в свою очередь передал их в долгосрочную аренду
ООО КФБ-АСТ Тельмана Исмаилова. Он признан банкротом, часть его активов,
включая ресторан «Прага» на Арбате, бизнес-центр «Тропикано» и комплекс
зданий в Восточном Измайлове, перешли ВТБ.
У ikea масштабные планы в россии
Госбанку, как сообщили «Ъ» в пресс-службе ВТБ, не принадлежат земли
Тельмана Исмаилова, где когда-то был Черкизовский рынок. Федеральные власти
обещали вернуть участок университету.
В 2014 году мэр Москвы Сергей Собянин
заявлял, что на этом месте появятся спортивные комплексы. В
Москомстройинвесте в пятницу сообщили «Ъ», что новых решений относительно
использования этой территории нет.
В Росимуществе оперативный комментарий
получить не удалось.
У ikea масштабные планы в россии — бюджет на развитие и модернизацию
торгцентров составляет 2,1 млрд долл, сообщала в июне этого года The Wall
Street Journal. Сейчас у компании в России 14 торгцентров «Мега». Доля
свободных площадей в объектах сети составляет 1,4 проу, указывают
консультанты на рынке недвижимости.
Для сравнения: в ряде столичных
торгцентров доля вакантных площадей достигает 30 проц. Между тем, у IKEA
пока не получается увеличить число торгцентров в Москве и Подмосковье.
Компании пришлось отказаться от строительства у станции метро «Беговая» в
Москве из-за чрезмерных объемов требуемых инвестиций.
Подвис проект и в
подмосковных Мытищах, осведомлены два собеседника «Ъ». В Мытищах столичные
власти по договоренности с областными чиновниками намеревались строить
станцию метро «Челобитьево». Конкурентом IKEA в Мытищах стала группа
«Регионы» семьи Муцоевых, которая обещала вложить 3 млрд руб.
в
строительство станции в районе своего ТЦ «Июнь», если чиновники откажутся
от планов по «Челобитьево». Источники «Ъ» говорят, что IKEA пока не смогла
договориться о сотрудничестве по развитию транспортной инфраструктуры в
этом районе, хотя обещала вложить до 2020 года до 50 млрд руб. на подобные
проекты в Подмосковье.
На сайте девелопера указано, что открытие торгцентра
площадью 215 тыс. кв. м. запланировано на 2018 год. В пресс-службе компании
не ответили на вопрос о статусе проекта в Мытищах.
По словам гендиректора УК Avica (управляет фондами прямых инвестиций в
сфере коммерческой недвижимости) Наталии Тишендорф, площадка на месте
Черкизовского рынка, скорее всего, не сможет вписаться в экономику проектов
IKEA.
«Участок слишком дорогой для строительства биг-бокса только для
оператора IKEA. Стоимость земли можно компенсировать только за счет
возведения полноценного торгцентра»,— считает госпожа Тишендорф.
Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает среднюю стоимость
земли под коммерческую недвижимость в Москве в 250 млн руб. за 1 га, в
Мытищах — 15 млн руб. за 1 га.
Источник: «Коммерсант»
«Коммерсант»