Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.
Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.
Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?
МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.
Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:
- Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
- Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
- Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
- По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).
Запись на прием в МФЦ
Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.
Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.
Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.
Необходимые документы
Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:
- паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
- документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
- договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
- квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:
- свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
- согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
- разрешения органа опеки;
- согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
- доверенностей на представительство и других документов.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.
Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.
Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.
Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:
- определение предмета сделки;
- цена сделки;
- порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.
Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.
Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.
А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.
Получение готовых документов на недвижимость
Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже.
Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.
Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.
Сроки регистрации сделки
Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.
Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.
Стоимость услуги и размер госпошлины
Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).
Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.
За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)
- 2 000 руб для физлиц;
- 22 000 руб для организаций.
Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.
Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).
Полезная информация как выполнить приватизацию квартиры в МФЦ.
С 2021 года оформить права на недвижимость можно будет в любом мфц
Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Кадастровую палату, но и через МФЦ, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский не пресс-конференции.
iStock
Сейчас экстерриториальные запросы по поводу недвижимости можно подавать через подведомственную Росреестру Кадастровую палату, у которой есть филиалы практически во всех регионах, напомнил Скуфинский. Но уже принято решение, что такая услуга будет запущена и в МФЦ.
Подавать документы о сделках в других регионах можно будет после донастройки систем, на это требуется около месяца. Обращаться в МФЦ смогут и граждане, и юридические лица. «Это удобно, — подчеркнул Скуфинский. — МФЦ, как правило, расположены близко к дому, доступны».
Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости
Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость.
В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях. Недавно Госдума приняла закон, который упростит выяснение информации об этих владельцах. Право искать собственников для включения сведений в Единый госреестр недвижимости получат органы местного самоуправления. Они будут, в частности, выяснять это по информации из архивов.
В начале 2021 года Росреестр планирует внести в Госдуму законопроект, который позволит регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования с Росавиацией. Это ведомство не видит в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Речь идет о дачах, частных домах, садовых и огородных участках.
Скорректированы формулировки в уже внесенном в Госдуму законопроекте о запрете на перепродажу сведений из ЕГРН, который ранее взволновал бизнес-сообщество. Этот закон не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов, подчеркнул Скуфинский.
В законе будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений, но это не означает, что нельзя пользоваться данными Росреестра для создания аналитических продуктов, пояснил глава ведомства. Сейчас к базам Росреестра подключено около 70 компаний, которые обязались не нарушать такие требования.
Год назад их было более четырех тысяч, зачастую запросы отправлялись автоматически, что сильно тормозило работу портала.
В Едином госреестре недвижимости нет полных сведений о владельцах 25 млн участков и строений, пополнением базы после принятия нового закона могут заняться органы местного самоуправления
В начале следующего года Росреестр планирует запустить новую версию своего портала. На нем, к примеру, появится раздел «Жизненные ситуации», расширятся функции личного кабинета кадастрового инженера — он сможет получать этим способом все необходимые для работы документы. Сайт станет более простым и понятным, подчеркивают в ведомстве.
Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года
Регистрация прав на недвижимость понадобиться большинству собственникам жилья, которые решили оформить его в соответствующих государственных органах. В этой статье будет рассмотрен недавно вступивший в законную силу закон описывающий процедуру проведения этого процесса.
Основные положения
Для начала нужно определиться, для чего необходима регистрация прав на недвижимость. Для этого требуется обратиться к статье 1 упомянутого выше Федерального закона. В ней говориться о том, что регистрация прав — это нормативный акт, который подтверждает возникновение, изменение и переход права на недвижимость от одного лица (собственника) к другому или же ограничивает право собственника на имеющиеся у него имущество.
После того как гражданин прошел описанную в законе процедуру он признается собственником жилья и в соответствии с законом имеет полное право им распоряжаться (т.е. пользоваться, владеть, продавать и т.д.). По завершению процедуры продажи жилья права у собственника на это имущество прекращаются с одновременным их возникновением у покупателя.
ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом, указанным в законе, является обязательная регистрация обременения, которое накладывается на жилье (в случае оформления ипотеки, приобретения жилья военнослужащим по специальной программе и т.д.).
Также в соответствии с законом произойдет образование единого государственного реестра (сокращенно ЕГРН), что в значительной степени упростит процедуру регистрации. Реестр будет образован благодаря слиянию ЕГРП и ГКН.
В данной организации будет происходить одновременная регистрация и учет имущество, благодаря чему в значительной степени сократиться время, затрачиваемое на прохождение всех этих процедур. Теперь нет необходимости проходить две процедуры в двух государственных органах и подготавливать документацию в двух комплектах.
Все что следует сделать – собрать единственный пакет документов и представить его в единственный орган, что намного проще.
Способы подачи заявлений в Росреестр
Федеральный закон от 2021 года устанавливает два возможных вариант обращения в Росреестр в зависимости от желания гражданина:
- Первый из вариантов – личное посещение отделения организации. В ней сотрудники примут все требуемые документы, ответят на интересующие вопросы и предоставят необходимые образцы для заполнения заявлений. Также все эти процедуры можно выполнить через МФЦ.
Главным удобством, которое закреплено в законе – это возможность подачи заявления в любое желаемое отделение Росреестра или МФЦ. Теперь у граждан и юридических лиц нет необходимости ехать в отделение, которое обслуживает именно то место, где непосредственно находится жилье.
- Второй вариант – обращение через интернет.
Для этого необходимо зайти на официальный сайт реестра и заполнить предоставленные там бланки или же обратиться в организацию используя сайт государственных услуг.
Сроки, в которые должны осуществляться действия в Росреестре
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.
ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.
В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.
Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация.
Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной.
Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.
Документы, которые теперь выдаются в подтверждение права на имущество
Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.
В нем отражены четыре вида выписки:
- Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
- Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
- Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
- Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.
Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.
При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.
В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.
Проверить готовность документов
ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки.
На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.
Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.
Таким образом, можно сделать вывод, что новое законодательство в значительной степени упрощает процедуру регистрации недвижимости
Как зарегистрировать гражданина снг в своей квартире
- Как зарегистрировать иностранца у себя в квартире
- Как зарегистрировать брак с иностранцем
- Какие нужны документы для временной прописки
Права иностранных граждан на регистрацию
Иностранные граждане вправе самостоятельно выбирать место пребывания, но обязаны встать на миграционный учет в органах Федеральной Миграционной Службы по данному адресу в течение 3-х дней после прибытия на территорию РФ.
Для них термин «место пребывания» законодательство трактует, как жилое помещение, не являющееся местом жительства иностранного гражданина, или иное помещение (гостиница, пансионат и т.п.
), в котором этот гражданин находится и подлежит постановке на учет.
Если нанимателем или собственником данной квартиры являетесь вы, временная регистрация в ней иностранца законодательством не предусматривается – он может быть только поставлен на учет по месту пребывания по данному адресу.
Как можно оформить регистрацию иностранцу
Чтобы встать на учет, иностранному гражданину требуется заполнить унифицированную форму уведомления, приложить к нему миграционную карту и копию паспорта. В уведомлении, кроме информации о самом иностранном гражданине, содержится информация о принимающей стороне.
Это ваши фамилия, имя и отчество, а также адрес, по которому находится квартира, где и будет проживать иностранец. Вы, как принимающая сторона, должны подтвердить указанные в уведомлении сведения своим личным согласием с предъявлением паспорта.
Согласия остальных членов вашей семьи, проживающих в данной квартире, при этом не требуется.
Регистрацию можно оформить, только если иностранец постоянно проживает на территории РФ, имея вид на жительство или разрешение на временную прописку.
И, если хотите зарегистрировать иностранца в своей квартире, где вы проживаете по договору социального найма, у него должно быть право пользования ею, например, как у проживающего совместно с нанимателем члена его семьи.
В этом случае вам необходимо получить письменное согласие на совместное проживание с иностранцем у всех остальных членов вашей семьи. В том числе и у тех, кто отсутствует на данный момент, а также у наймодателя, которым является муниципалитет.
Когда вы являетесь собственником квартиры, разрешение на регистрацию можно также получить в органах миграционного учета по месту нахождения квартиры. В этом случае иностранец может быть оформлен в качестве временного жильца.
При этом вместе с заявлением необходимо предъявить паспорт иностранного гражданина и ваш, его вид на жительство или разрешение на временное проживание, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.
Как зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире?
Особенности регистрации иностранца в собственной недвижимости зависит от ее типа и от самого хозяина.
Итак, временно прописать иностранца на своей территории возможно в том случае, если им были соблюдены все требования миграционного российского законодательства в момент въезда в страну. Иностранец должен подтвердить факт легальности своего нахождения на территории РФ. Об этом свидетельствуют миграционная карта/вид на жительство/разрешении на работу и т.д.
Иностранцы, временно проживающие в России, имеют вид на жительство или разрешение на работу – документы, на основании которых, выполняется прописка по месту проживания.
Для осуществления временной регистрации иностранцу и гражданину РФ, готовому прописать у себя гостя государства необходимо обратиться в миграционный пункт (ГУВМ МВД РФ) с документами: паспортом владельца жилого помещения и мигранта, видом на жительство или разрешением на работу в РФ иностранца, миграционной картой и документами на право собственности. Принимающая сторона должна заполнить бланк уведомления о прибытия иностранца и передать сформированный пакет документов представителю миграционной службы для последующей регистрации. Отрывная часть уведомления заполняется сотрудником ГУВМ МВД с проставлением даты регистрации по месту пребывания мигранта.
Варианты регистрации иностранных граждан через сайт Госуслуги и МФЦ: пошаговая инструкция и ключевые моменты
Регистрация иностранцам в РФ может потребоваться для ведения разнообразных дел с государственными структурами, а также для правомерного пребывания на территории страны.
Те граждане, которые не имеют возможности лично прийти в государственный орган для оформления прописки, вправе воспользоваться интернет-порталом Госуслуг или заглянуть в МФЦ по месту регистрации.
Варианты оформления
Встать на миграционный учет иностранцам можно с помощью сетевого государственного ресурса, а также в многофункциональном центре.
Портал Госуслуг предполагает бесплатную регистрацию на сайте для оформления прописки.
Тем не менее, в орган УВМ УМВД необходимо будет явиться один раз для получения документального подтверждения осуществленной регистрации.
Все остальные процедуры будут иметь место в сети. Такой способ значительно экономит время иностранным гражданам и упрощает понимание этапов данной процедуры.
Также зарегистрироваться можно путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ). Данная организация предоставляет различный спектр государственных услуг гражданам и гостям страны. Такие центры располагаются практически во всех регионах России.
Многофункциональный центр
В первую очередь, в МФЦ требуется направить заявление, в котором будут указаны такие сведения:
- Название органа, в котором нужно зарегистрировать просителя, а также сведения о коде организации и адрес, по которому будет направлено заявление.
- Фамилия, имя и отчество регистрирующегося.
- Адрес, по которому предполагается оформление юридического места жительства.
- Адрес, по которому человек был зарегистрирован ранее.
- Данные о собственнике жилплощади, по адресу которой предполагается оформление иностранца.
- В случае необходимости, данные о тех гражданах, которых также нужно зарегистрировать по указанному адресу.
- Основание для регистрации конкретного человека по требуемому адресу.
- Период планируемого пребывания в стране, если иностранец оформляет прописку по месту пребывания.
- Дата и подпись волеизъявителя.
Читайте так же: Что значит государственная квартира
К заявлению также нужно приложить такие бумаги:
Основанием для перенесения даты выдачи свидетельства по принятому заявлению может стать его неграмотное заполнение, а также отсутствие хотя бы одного из требуемых документов.
Однако, в случае уважительной причины, например, предоставления хотя бы одного документа в другой государственный орган, отказа последовать не может. Тем не менее, при электронной подаче заявления данное правило недействительно.
Порядок оформления
Находясь на территории страны дольше 3 дней, иностранцу необходимо поставить в известность миграционные органы РФ. Сведения для оформления прописки необходимо подать до окончания установленного срока. Зачастую регистрация происходит в кратчайшие сроки.
Как оформить квартиру или дом в Крыму, если есть проблемы с документами
У оформления каждого объекта: квартиры, дома или участка есть своя специфика. Об этом и будет наша статья. Недооформленные квартиры и дома можно разделить на два вида. Социальный найм и собственность. Вопрос земельных участков оставим для следующей статьи. Начнем с социального найма.
Договор социального найма в Крыму
Социальный найм — это пользование квартирой или домом на основании договора. Квартира при этом принадлежит администрации города или поселка. А живут в ней граждане как бы на условиях аренды, только денег за пользование не платят. За исключением коммунальных услуг.
Административные регламенты по оформлению соц найма приняты по всему Крыму и в том числе в Симферополе начиная с 2016 года. Однако, не у всех возможность перезаключить старый договор. Не каждый может заключить и новый договор.
Связано это чаще всего с отсутствием документов у нанимателя. Иногда самого нанимателя нет в живых. А оставшиеся после смерти основного квартиросъемщика, другие жильцы тоже не всегда в праве перезаключить договор.
При Украине был типовой договор найма жилья. Это тоже самое, что и российский социальный найм.
В этот типовой договор найма родственники не всегда бывали вписаны. Это связано либо с отсутствием доказательств родства либо с отсутствием желания регистрировать родственников. Родственники вроде внуков или детей супруги от другого брака не считаются членами семьи нанимателя.
Исправляются такие проблемы установлением факта проживания. Если факт проживания подтвержден, но нет родства, можно пробовать признать членом семьи нанимателя.
Не всегда зарегистрированные граждане фактически проживают в социальном жилье. Это может быть на руку тем, кто хочет снять такого человека с регистрационного учета.
И наоборот, тем кто не проживал необходимо доказывать обратное, то есть фактическое проживание. Это на случай подачи иска о выселении или о снятии с регистрационного учета. Можно так же доказывать уважительность причин «непроживания».
И по первому и по второму случаю судебная практика по Крыму сформирована. Квартирные вопросы и в Крыму и в Симферополе нередко рассматриваются судами Крыма.
Положительной чертой российского законодательства является практика признания права на проживание на условиях социального найма.
В случае удовлетворения такого иска суд может удовлетворить производное требование о приватизации жилья. Либо приватизацию можно сделать в административном порядке, без суда.
Право собственности, но без документов
Собственность — это когда квартира или дом принадлежит человеку. Обычно проблемы касаются квартир, по которым нет документов. Вернее документы есть, но Госкомрегистр их не может зарегистрировать.
Например, есть справка из ЖСК о выплате стоимости квартиры, но нет свидетельства советского или украинского образца. Или есть наследство на дом которое не оформлено. Нотариус отказ не дал, но и документы нотариусу для свидетельства предоставить невозможно.
Такие проблемы «лечатся» признание права собственности.
Бывают так же банальные ошибки в документах. Это исправляется установлением факта принадлежности документов.
С домами чаще всего проблема заключается в реконструкции без разрешительных документов. Бывает, площадь увеличивается в два и более раза. Если реконструкция произведена в пределах участка на котором сложился порядок пользования, суд может вынести положительное решение. Даже, если на землю нет права собственности или аренды.
Обязательно наличие заключения эксперта об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Та же проблема касается квартир на первом этаже. Пристройка к квартире есть, а документов нет.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.
В 2021 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:
- лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
- через Многофункциональный центр лично или через представителя;
- почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
- через электронные сервисы официального портала Росреестра.
При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:
- Регистрация квартиры в МФЦ;
- Какая перечень документов;
- Сроки и стоимость регистрации.
Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?
Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:
- жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
- жилой дом, в том числе доля в нем;
- нежилой или промышленный объект:
- дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
- гараж или гаражный бокс;
- участок земли и т.д.
Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ
«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.
Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:
1. Заявление установленной формы.
2.
Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.
3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:
- договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
- для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
- если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.
4. Документы относительно отчуждения имущества:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
- основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).
5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.
Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей.
Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения.
Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.
6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.
7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.
Скачать форму заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке
В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:
1. Заявление по установленной форме.
2.
Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.
3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:
- в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
- если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
- в случае судебного производства основанием является решение суда.
4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.
5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.
Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.
Получение документов из МФЦ
Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.
Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.
Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.
Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату.
Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра.
Выдаются затем по соответствующему запросу.
В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.
Нюансы
Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги.
Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны.
Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.
Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.
Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.
Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.