Можно ли строить магазин в СНТ?

Планируя покупку загородного участка, вы выбираете удобное месторасположение, хорошую экологию, транспортную доступность. И это правильно. В объявлении о продаже земли вы можете столкнуться с аббревиатурой, к примеру, «Продается участок СНТ…». Так в законодательстве определяется статус земельного участка.

Не стоит упускать из вида это понятие, так как его расшифровка расскажет вам, какие права и обязанности вы приобретете вместе с участком. Рассказываем, что такое СНТ, чем оно отличается от других сообществ, насколько выгодно владеть таким участком и как можно им распоряжаться.

Можно ли строить магазин в СНТ?На садовом участке можно построить дом и получить прописку.   360tv.ru

Что такое СНТ

СНТ — категория, которая присуждается земельному участку согласно законодательству РФ. Расшифровка этого понятия  — cадовое некоммерческое товарищество. Создается организация силами владельцев земли СНТ с целью совместного ведения садового хозяйства.

Вы можете стать собственником участка в садовом товариществе, купив землю, получив ее в подарок или по наследству. Очень редко, но сегодня еще встречаются предприятия, которые выделяют участки своим сотрудникам бесплатно.

Внимание! До 1 марта 2021 года продлена дачная амнистия, благодаря которой вы можете оформить свои садовые строения по упрощенной схеме.

Наделы для садов и огородов должны находиться только на территории поселений и на землях сельскохозяйственного назначения. То есть организация некоммерческого товарищества садоводов не будет законной на землях заповедников и других природоохраняемых зон.

По новому закону вы вправе построить на своем участке СНТ не только дачу, но и капитальный дом или коттедж. Если строение будет отвечать определенным условиям, то вы сможете в нем прописаться. Вам станут доступны услуги близлежащих поликлиник, детсадов и других социальных учреждений.

Зарегистрироваться в доме на садовом участке можно, если:

  • дом относится к категории жилых строений;
  • у строения есть адрес;
  • собственник дома владеет землей под ним.

Если все условия соблюдены, то вы можете обратиться в паспортный стол близлежащего населенного пункта с заявлением о регистрации. Если в отделении миграционной службы был получен отказ в прописке, то вы вправе оспорить это решение.

Органы управления и юридический статус СНТ

Садовое некоммерческое товарищество находится под управлением председателя СНТ, правления и общего собрания собственников земли. Окончательное решение по всем вопросам объединения принимает общее собрание.

На общем собрании решаются вопросы по благоустройству земель СНТ, выбору поставщиков коммунальных услуг, организации охраны и другим проблемам садового товарищества. Как член СНТ, вы вправе высказать свое мнение и принять участие в решении имеющихся задач.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Решающее слово в СНТ за общим собранием. stroymanual.com

На общем собрании выбирают председателя и правление, которые становятся исполнительным органом СНТ. При этом председателю отводятся определенные полномочия: право подписи под финансовыми и иными документами товарищества, обязанности по заключению сделок, открытию счетов в банке и т. д.

СНТ обладает статусом юридического лица, поэтому у него есть полномочия в разрешении споров и конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между членами товарищества. При возникновении споров с третьими лицами СНТ вправе защищать интересы своих членов в суде.  

Плюсы и минусы садового некоммерческого товарищества

Чтобы вы смогли понять, соответствует СНТ вашим потребностям или нет, необходимо рассмотреть преимущества и недостатки владения участком в садовом товариществе.

Преимущества:

  • ниже цена, если сравнивать с аналогичными участками со статусом ИЖС;
  • ниже налоговая ставка (ИЖС — 1,5%, СНТ — 0,3%);
  • для строительства дачи подходит СНТ земля любой площади;
  • не нужно согласовывать проект дома с местными властями;
  • для ведения хозяйства выделяются плодородные земли.

Недостатки:

  • придется регулярно тратить свои средства на благоустройство СНТ и содержание его правления;
  • для данной категории участков не предусмотрено наличие коммуникаций, то есть проводить свет, газ, воду и т. д. нужно за свой счет;
  • часто участки для СНТ выделяют на удалении от населенных пунктов с их инфраструктурой;
  • прописаться в доме, построенном на земле СНТ, можно только, когда строение признают жилым и присвоят ему адрес;
  • для сделки купли-продажи земли СНТ практически невозможно получить ипотечный кредит и вычет.

Что можно делать и что нельзя на землях СНТ

Для влaдeльцeв земли в садовом товариществе предусмотрены определенные oгpaничeния и пocлaблeния. 

Можно ли строить магазин в СНТ?Держать подсобное хозяйство на участке СНТ запрещено законом. Коллаж: МИР КВАРТИР

Можно:

  • построить садовый домик или капитальный дом;
  • возвести строения хозяйственного назначения;
  • заложить сад, развести огород для удовлетворения собственных нужд;
  • поменять статус участка с разрешения местных властей.

Нельзя:

  • заводить подсобное хозяйство;
  • использовать землю для бизнеса;
  • проводить коммуникации без согласия членов СНТ;
  • нарушать правила садового товарищества.

Как вступить и выйти из СНТ

Чтобы стать членом товарищества, нужно соответствовать всего двум условиям, которые прописаны в законе.

Можно ли строить магазин в СНТ?За нового члена СНТ голосуют на общем собрании товарищества.   stroymanual.com

Вступить в СНТ можно, если:

  • владельцу участка больше 18 лет;
  • участок находится в пределах СНТ.

Кроме этого, ваше членство в СНТ должно быть одобрено на общем собрании товарищества.

Процедура вступления в СНТ

  1. Приобретите земельный участок, который должен находиться в пределах садоводческого товарищества.
  2. Подайте документы на вступление в товарищество: заявление, копию паспорта, бумаги на право владения землей.

  3. Получите решение о вашем членстве, которое будет принято на общем собрании товарищества.
  4. По выданным реквизитам оплатите вступительный и членский взносы. Об их размере и условиях внесения узнайте из устава сообщества.

  5. Получите членскую книжку СНТ, которая станет подтверждением вашего участия в организации.

Прекратить партнерство с членами СНТ можно автоматически при продаже земли или по собственному заявлению, если вы продолжаете владеть участком.

Во втором случае вам все же придется оплачивать взносы.

Внимание! Если вы систематически нарушаете правила СНТ, то вас могут исключить из объединения принудительно.

При добровольном выходе вы должны подать заявление на имя председателя садового некоммерческого товарищества. Это можно сделать лично, почтовым отправлением или через интернет по е-мейл.

Убедитесь, что руководство СНТ в курсе вашего решения. Лучше всего получить письменное подтверждение о выходе. Оно вам пригодится при возникновении каких-либо спорных вопросов.

Другие объединения и их отличия от СНТ

Наряду с понятием СНТ в законе прописаны другие категории участков, условия создания других объединений — это ИЖС, ЛПХ и ДНП. 

Можно ли строить магазин в СНТ?Теперь на участке СНТ можно не только посадить сад, но и построить дом.   stroymanual.com

Краткая расшифровка

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок находится в границах населенного пункта или в непосредственной близости от него.

В ИЖС вы можете построить капитальный дом или летний коттедж. Главное, чтобы его высота не превышала 12 метров.

Этот вариант подойдет тем, кто хочет жить в загородном доме и пользоваться всеми благами городской инфраструктуры.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Вы вправе построить на таком участке загородный дом, но только если земля находится в пределах населенного пункта. Хороший вариант для тех, кто мечтает о подсобном хозяйстве, планирует не только отдыхать в загородном доме, но и работать на своей земле.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Дачные участки могут находиться в городе или за его пределами. На вашей земле должен стоять дом или летняя дача. По желанию можно выделить место для небольшого сада или огорода. Это удачный вариант для любителей отдыхать за городом, вести садово-огородное хозяйство для удовольствия.

Основные отличия 

  • Для ИЖС выделяют земли вблизи населенного пункта или в его пределах, а участок СНТ может находиться на территории земель сельскохозяйственного назначения;
  • если на участке ИЖС или ДНП в течение трех лет не построить дом, то его могут изъять, а на садовом участке можно не возводить никаких строений;
  • на коттедж в дачном поселке или ИЖС можно взять ипотеку, тогда как приобретение земли в садовом товариществе банки не кредитуют; 
  • земля под ИЖС обычно торгуется выше, чем в садовом товариществе, где есть сложности с пропиской и получением ипотечного кредита;
  • по закону за покупку дачи или ИЖС можно получить налоговый вычет, а приобретение СНТ такой возможности не дает;
  • на участок ИЖС не придется тратить собственные средства для проведения коммуникций, как в случае с СНТ ;
  • налоговая ставка, а в итоге налог на землю под ИЖС заметно выше, чем налоговая ставка для земли СНТ.

Вы можете изменить статус своего участка на ИЖС, если он расположен на территории поселения, а не на землях сельхозназначения. Для этого нужно получить разрешение в местном комитете по управлению имуществом и земельными отношениями.  

И в заключение

Изучив особенности владения участком в садовом некоммерческом товариществе, можно сделать вывод, что сегодня СНТ — это выгодное приобретение.

Читайте также:  В Ростове-на-Дону выдали землю под новый аэропорт

Во-первых, участки этой категории продаются дешевле в среднем на 5-20%. Во-вторых, пока действует дачная амнистия, вы можете оформить самострой по упрощенной схеме.  

Конечно, решение о покупке земли СНТ каждый принимает самостоятельно, но прежде чем заключать сделку, изучите все особенности владения участком в садовом товариществе.

Стародачная Баковка. Сколько стоят дачи Буденного, Кобзона, Фурцевой и Микояна?

Кому 6 соток дешево? Пять подмосковных дач стоимостью от 200 до 350 тыс. рублей

Дальние, но дешевые. Дачи стоимостью до 250 тысяч рублей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Бизнес план магазина в снт

Можно ли строить магазин в СНТ?

  • Доброго времени суток!
  • По просьбе подписчика моей группы в социальной сети ВКонтакте “ Секреты бизнеса для новичка” сегодня я напишу бизнес-план садоводческого розничного магазина, а точнее бизнес-план магазина “Сад и огород”.
  • Тема на данный момент довольно актуальна, так как весна самое время для начала такого бизнеса, рассмотрим как начать собственное дело с нуля.

Регистрация садоводческого магазина

  1. В первую очередь перед тем как начинать любой бизнес необходимо определиться с формой собственности которую будем регистрировать.
  2. Форм собственности довольно много, но для открытия магазина сад и огород достаточно будет открыть ИП.

  3. ИП (индивидуальное предпринимательство) это самая начальная форма собственности в бизнесе, но для старта нам ее будет вполне достаточно, в последующем если будете расширяться можете уже открыть ООО (зарегистрировать ООО стоит так же если у магазина будет несколько владельцев, то есть учредителей).

  4. При регистрации ИП нам понадобятся виды деятельности из классификатора ОКВЭД (они нужны будут при заполнении заявления на регистрацию ИП).
  5. Сейчас 2016 год и виды деятельности необходимо брать из ОКВЭД 2001, в случае если данную статью Вы читаете в 2017 году, то с этого времени будет действовать уже другой ОКВЭД 2014.

  6. А, сейчас выбираем вид деятельности для магазина сад и огород:

 52.46.6 – Розничная торговля садово-огородной техникой и инвентарем

ВНИМАНИЕ! С 11 июля 2016 года в силу вступил новый классификатор ОКВЭД 2014 и теперь виды деятельности необходимо брать из него!

Этого вполне достаточно для начала, если захотите расширить свой ассортимент товаров, то в любое время виды деятельности можно добавить.

Налогообложение садоводческого магазина

Что касается выбора системы налогообложения для магазина сад и огород, то тут все будет зависеть от площади которую Вы будете арендовать.

  Что значит разработка бизнес плана

Я рекомендую площадь от 30 до 50 кв.м. и как раз от размера площади будет зависеть какой налог выгоднее выбрать:

  1. Налог ЕНВД. Данное налогообложение стоит выбирать если площадь садоводческого магазина будет до 30 кв.м.;
  2. Налог ПСН. Патентная система налогообложения доступна только для ИП – это одна из причин почему форму собственности я рекомендую ИП. Для розничной торговли патент можно приобретать когда площадь не более 50 кв.м. (в моем регионе нет никакой разницы арендуется 20 или 50 кв.м., стоимость не меняется, Вам стоит просчитать что будет выгоднее, так как во всех регионах условия приобретения патента разное, а точнее его стоимость).

Можно ли строить магазин в СНТ?

Помещение магазина сад и огород

Здесь есть несколько вариантов где лучше всего разместить магазин по продаже садоводческих товаров:

  • Место на рынке. Самым простым и начальным уровнем является аренда торгового места на рынке. Это самый бюджетный вариант;
  • На въезде в садоводческие участки и дачи. Если Вы сможете найти помещение на въезде в дачный поселок, то помещение можно арендовать и  здесь;
  • На выезде из города. Это пожалуй лучшее месторасположение помещения для открытия садоводческого магазина.

Подробнее о том где лучше и по какой причине арендовать помещение я напишу отдельную статью “Помещение магазина сад и огород”.

Оборудование для магазина сад и огород

Что касается оборудования, то здесь необходимо смотреть на категории товаров которые Вы будете продавать:

  1. ЧПМ и ноутбук. На месте продавца должна быть чекопечатающая машинка и ноутбук, чтобы можно было вести учет товаров, а так же выбивать чеки для покупателей. На налоге ЕНВД и ПСН вообще кассовый аппарат не нужен, но я все-таки рекомендую приобрести ЧПМ (на учет в налоговой он не ставится), так Вы сможете контролировать продавцов. Ну и при необходимости человек может у Вас попросить чек подтверждающий, что товар был приобретен у Вас;
  2. Уголок покупателя. Им должен быть оборудован каждый магазин;
  3. МФУ (многофункциональное печатающее устройство). По простому это принтер с возможностью сканирования и ксерокопии, достаточно купить струйный. На нем Вы будете печатать ценники к товарам и другую необходимую информацию;
  4. Стол и стул для продавца. Вы конечно должны оборудовать место где продавец будет выдавать товар, тут же будет стоять ЧПМ и ноутбук;
  5. Складские архивные стеллажи. Это основное торговое оборудование на котором будет размещаться товар;
  6. Металлические витрины. Их стоит разместить вдоль стен и так же на них будет лежать товар;
  7. Стеклянная витрина. Ее необходимо установить у стола продавца, на данной витрине разместите различные семена растений.

Более подробно про оборудование для магазина сад и огород Вы сможете прочитать в расширенной статье “Оборудование магазина сад и огород”.

Ассортимент магазина сад и огород

Здесь выбор настолько широк что может содержать более 1000 позиций, но я выделю основные:

  1. Семена. Обязательно в продаже должны быть семена овощей и ягод, так же стоит продавать и семена цветов, многие на своих дачных участках делают клумбы;
  2. Удобрения. Всевозможные удобрения, торф и т.д. так же должны присутствовать в продаже;
  3. Шланги поливочные. Разнообразные шланги, разной длины и разных производителей;
  4. Садовый инвентарь. Лопаты, грабли, метлы, лейки, секаторы и т.д. об этой категории конечно никак нельзя забывать;
  5. Саженцы ягодных культур. Смородина, крыжовник, малина и т.д.;
  6. Защитные товары. Перчатки из х/б, прорезиненные и т.п.

На самом деле ассортимент так широк что можно написать более сотни позиций, так что тут Вам придется выбирать самостоятельно.

  Бизнес план для кофейни пекарни

Можно ли строить магазин в СНТ?

Поставщики садоводческих товаров

Приобретать товары необходимо через интернет в оптовых магазинах торгующих садоводческими товарами. Так Вы сможете приобретать товары значительно дешевле.

  • Поставщиков лучше Выбрать несколько и ищите товары в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Уфа, Новосибирск.
  • Перед тем как делать заказ проверьте поставщика, поищите отзывы в интернете, чтобы не попасть на мошенников или перекупщиков.
  • Для заказа товаров Вам необходимо будет открыть расчетный счет в банке.

Помимо этого решите вопрос с логистикой, то есть доставкой товара в Ваш город. На данный момент это не проблема так как существует множество перевозчиков. Я могу порекомендовать ТК ФасТранс, они работают почти со всеми городами и цены у них приемлемые (это ни в коем случае не реклама, а рекомендация).

Реклама магазина сад и огород

Рекламировать магазин сад и огород довольно сложно по сравнению с другими магазинами, но я выберу самые лучшие и действенные варианты:

  1. Газеты с объявлениями. В каждом городе есть центральные газеты с частными объявлениями. Разместите рекламу своего садоводческого магазина именно в рубрику частных объявлений где продают удобрения, семена и т.п.;
  2. Рекламные баннеры. Закажите в рекламном агентстве печать баннеров наружной рекламы. Количество баннеров должно быть по количеству дачных и садоводческих участков. Разместить их необходимо при въезде на участки. Для этого договоритесь с владельцами первых домов на въезде, чтобы разместить баннеры на их заборах за определенную плату, как правило 500 руб. в месяц за 1 баннер(размер баннера 1м*2м);
  3. Телегазета. Разместите рекламную информацию своего магазина сад и огород в виде динамического баннера. Давать рекламу стоит в течении недели с понедельника по четверг;
  4. Электронные справочники 2Гис и 4Гео. В большинстве городов есть такие электронные справочники, рекламу у них давать не надо, а вот разместить информацию о своем магазине стоит (это бесплатно);
  5. Объявления в интернете. Разместите так же бесплатные объявления о своем магазине на городских форумах и досках объявлений (это так же бесплатно).

Что касается размещения рекламы для своего садоводческого магазина, то я так же подготовлю отдельную статью в которой мы подробно разберем этот вопрос, куда стоит давать рекламу, а где это будет пустая трата денег. Читайте в статье “Реклама магазина сад и огород”.

Продавец для садоводческого магазина

Для того чтобы продавать садоводческую группу товаров не требуется каких-либо специальных знаний и навыков, так что продавца можно отстажировать за один день.

Но я рекомендую начинающему предпринимателю встать самому за прилавок и первое время пока не раскрутится магазин заниматься продажами самому. Как минимум 6 месяцев.

  1. Именно у Вас будет максимальная производительность продаж, так как Вы заинтересованы максимально в отличии от продавца со стороны.
  2. Вы должны привыкнуть к мысли, что именно Вы являетесь локомотивом который будет продвигать свой магазин максимально эффективно.
  3. Если Вы работаете – увольняйтесь, звучит конечно, как приговор, но если Вы решили стать бизнесменом, то должны избавится от всего что мешает Вашему бизнесу и именно работа может помешать Вам стать настоящим предпринимателем.
Читайте также:  Аренда самой дорогой квартиры в Москве обойдется в 1 млн рублей в месяц

Можно ли строить магазин в СНТ?

Доходы и расходы садоводческого магазина

Произвести расчеты доходов и расходов Вашего магазина довольно сложно, так как на это влияет очень много факторов:

  • Конкуренция;
  • Расположение магазина;
  • Правильно проведенная рекламная компания;
  • Менталитет местного населения;
  • Покупательская способность;
  • Ценовая политика.

И еще множество факторов. На открытие средненького садоводческого магазина Вам придется потратить около 850 000 руб.

По рентабельности и доходам главное выйти на точку безубыточности, то есть когда доход будет = 0, но будут покрыты все текущие расходы.

Не удивляйтесь, очень редко магазин с первого месяца начинает работать в прибыль. Это случается, как правило уже у предпринимателей со стажем, которые все делают правильно и не допускают грубых ошибок.

Запомните, потерять деньги намного проще чем заработать и не правильно стартовав Вы можете понести серьезные финансовые потери после чего уже Ваш бизнес “прогорит”.

Так что постоянно самосовершенствуйтесь, читайте соответствующую литературу и смотрите видео. На данный момент его в интернете много.

По вопросу рентабельности садоводческого магазина я напишу отдельную статью с расчетами “Доходы и расходы магазина сад и огород”. И под конец мы рассмотрим статью «Как развить магазин сад и огород».

Скачать подробный бизнес-план магазина сад и огород с расчетами: скачать бизнес-план магазина сад и огород.

Если Вы делаете только первые шаги в бизнесе, то можете бесплатно скачать мой авторский видеокурс “Торговля: успешный старт магазина”. Он совершенно бесплатен и поможет Вам разобраться более менее в торговом бизнесе.

Вы можете посмотреть сборник примеров бесплатных бизнес-планов.

А я на этом заканчиваю свой бизнес-план магазина сад и огород. Ждите мои статьи которые более подробно раскроют указанные мной темы.

Мне же остается пожелать успешного бизнеса и преодолеть свой страх, тогда все будет отлично!

Всем удачи! Пока!

Как открыть магазин на дачном участке — Мой загородный дом

Дачные территории часто обделены элементарными благами
цивилизации, к примеру, покупки предметов первой необходимости и основных
продуктов питания, поэтому многие предприимчивые лица, да и сами участники СНТ
часто задаются вопросом, как открыть
магазин на дачном участке
.

С одной стороны — желание открыть торговую точку
с получением прибыли, а с другой стороны — неизвестность сложности процедуры
обязательно должны подкрепляться экономическим расчетом, при этом существует
несколько совершенно различных способов достижения цели.

Стоит учесть, что
только законная торговля может обеспечить уверенную прибыль и отсутствие проблем
со стороны закона.

Прежде всего, расположение и оформление магазина на дачном участке зависит от нескольких важных
факторов:

  • Размещение торговых точек обязательно
    согласуется с органами самоуправления, т.е. первично необходимо получить
    поддержку и официальное разрешение от правления СНТ, т.к. коммерческая
    деятельность будет осуществляться на территории СНТ.
  • Возведение магазина напрямую зависит от его
    расположения, верней на земле какого назначения планируется вести коммерческую
    деятельность. Если земля приватизирована (есть право собственности), то
    возводить здание можно, но только жилое, а не коммерческое. На арендуемой у СНТ
    земле вообще возводить капитальные строения недопустимо из-за назначения
    земельного участка, поэтому необходимо получить согласие от правления на
    изменение категории земельного участка.
  • Обширность и ассортимент торговой точки или
    магазина – немаловажный фактор с массой проблем и различных решений. Организация
    полноформатного торгового зала магазина потребует массы согласований, а вот
    мобильная точка (на колесах) по типу киоска упрощает путь торговли, но сужает
    возможности ассортимента.
  • Ассортимент торговой точки также влияет на
    документальное согласование и оформления, т.к. для продуктов питания необходимо
    пройти утверждение СЭС, а ряд продуктов вообще лицензируется. Должны быть
    учтены правила безопасной торговли, причем специфика торговой точки вносит
    ограничения на расположения по отношению к дорожным полотнам, расстоянию к
    соседним знаниям и загрязняющим выбросам в окружающую среду.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Существует только два способа, как оформить магазин на дачном участке:

  • Открытие полноформатного магазина с капитальным
    строением, причем необходимо будет пройти массу процедур не только по
    официальной регистрации торговой точки, а и согласование всех этапов
    капитального строительства с введением здания в эксплуатацию. Это весьма
    сложный, но полностью правильный путь открытия магазина территории СНТ, причем
    объемы и особенность ассортимента зависят только от финансирования и размаха
    проекта.
  • Открытие мобильной торговой точки, по принципу
    МАФ, ларька, торговой точки на колесах. Такие объекты не требуют изменения
    назначения земли, достаточно права собственности, аренды, разрешения на ведение
    коммерческой деятельности на территории СНТ и официального оформления торговой
    точки с ИП.

Перед тем, как
открыть магазин на приватизированном дачном участке
, стоит взвесить
финансовые капиталовложения и сезонность торговли. Возможно, для начала
предпринимательской деятельности достаточно будет открыть мобильную торговую
точку.

Главные этапы открытия магазина на дачном участке

Открытие магазина с капитальным строением на дачном участке
связано с такими этапами:

  • Перед строительством отведенная земля должна
    получить статус для ведения коммерческой деятельности. Если собственник земли
    СНТ, то необходимо внимательно изучить уставные документы самого товарищества,
    где обязательно должно отсутствовать ограничение на ведение коммерческой
    деятельности. Правление СНТ должно дать разрешение на изменение назначения
    выделенного участка под магазин, которое регистрируется в кадастровой службе. Приватизированной
    землей распоряжается собственник, поэтому изменение категории части участка –
    личное решение и желание.
  • Приглашенный специалист должен провести
    размежевание участка с документальной регистрацией.
  • Регистрируется отдельное право собственности. Не
    важно, частное или коллективное (СНТ), главное, чтоб участок получил отдельный
    паспорт.
  • Необходимо заказать проект сооружения магазина,
    для чего приглашается лицензированный архитектор, который и подготавливает всю
    техническую документацию для строительства.
  • Пакет правообладающих документов и техническая
    документация подаются на согласование и подтверждение в местные органы
    архитектуры и градостроительства. Акт согласования должен быть подписан не
    только в администрации, но и в СЭС, в коммунальных службах, органах пожарной
    охраны.
  • Пройдя полное согласование, выдается разрешение
    на строительство с оформлением строительного паспорта. Это обозначает, что
    можно начинать стройку.
  • По окончанию строительства проводится экспертиза
    с введением здания в эксплуатацию, причем обязательно регистрируется право
    собственности на домостроение в ФУГРЦ.
  • Остается наполнить торговую площадь товарами с
    соблюдением правил соседства, получить документы ИП или Юридического лица,
    лицензии, а также пройти проверку СЭС. 

Открыть магазин на дачном участке хоть и сложно, но все же
возможно.

как межевание дачного участка межевать дачный      

С 2018 года вступил в силу закон о невозможности операций с
земельными ресурсами без официальной регистрации межевания участка, поэтому получение
не только прав собственности, но и распоряжений землей, в том числе сдача в
аренду невозможна без проведения геодезических мероприятий по описанию
расположения участка и получения на него технического паспорта. Задача, как оформить межевание дачного участка,
стоит как перед частными, так и юридическими лицами. Под межеванием
подразумевается мероприятие по определению точных границ с учетом закрепления координат
на схеме. Процедура обязательна для всех земельных ресурсов.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Зачем необходимо межевание участка

Конечным результатом межевания является утверждение границ
участка кадастровой службой, причем мероприятие важно для исключения ряда
конфликтных ситуаций:

  • Избавление от вероятности оспаривания границ
    смежных участков.
  • Возможность разделить или объединить земельные
    участки на документальном уровне. Это особенно важно при изменении назначения
    части земельного надела, к примеру, при возведении коммерческого объекта
    категория земли должна быть обязательно изменение. Объединение прав
    собственности в едином земельном участке из нескольких смежных дает возможность
    возведения домостроения больших размеров. Обычно этот норматив составляет не
    более 10% от общей площади участка.
  • Отчуждение надела и в дальнейшем распоряжение
    правом собственности с возможностью его передачи по любому из варианту операций
    с недвижимостью. Упрощенно – земля становится объектом недвижимости.

Важность оформления межевания без большой отсрочки во
времени в том, что нагрузка на специализированные геодезические службы может
значительно возрасти, что приведет к большим задержкам и повышении стоимости
услуг.

Стоит отдельно отметить, что часто задаваемый вопрос, как часто надо проводить межевание дачного
участка
, имеет только один ответ – процедура одноразовая, исключая случаи
разделения или объединения участков.

Процедура межевания дачных участков

  1. Прежде всего необходимо подготовить документы, в
    которых уже есть границы очертания участка с проведение границ относительно
    соседних территорий.

    Сведения можно найти в ряде документов: в техническом
    плане строений, а проектном плане межевания всего СНТ, в план-схеме надела от
    СНТ, в кадастровом паспорте земельного участка (старого образца).

  2. Межевание участка обязательно согласовывается с
    владельцами или арендаторами смежных участков.

    Желательно, чтобы они
    присутствовали при межевании, при этом обязательно должно быть получено
    официальное (письменное) разрешение на проведение регистрации разграничения. Перед
    приглашением специалистом все границы должны быть определены и согласованны в
    письменном виде, иначе фиксирование межи не возможно без судебного процесса.

  3. Выбрать лицензированную компанию-подрядчика,
    которая имеет все разрешения на проведения геодезических и картографических
    исследований и измерительно-расчетных работ. Полномочия кадастрового инженера
    можно проверить в едином реестре на сайте Росреестра.

  4. Подготовить документы для заключения договора с
    геодезическим подрядчиком: свидетельство о праве распоряжении землей (аренда, в
    собственности), правоустанавливающий документ на основании которого получено
    право распоряжения наделом (купля/продажа, мена, дарение и прочее), технический
    план-схема земельного надела, кадастровый паспорт и проект межевания СНТ с
    согласованием границ, копия паспорта. В соответствии с Федеральным законом
    процедуру межевания может заказывать не только собственник земельного участка,
    а и арендатор, наследник или получивший безвозмездное право пользование
    участком. Копию межевания участков СНТ можно заказать в отделе местной
    администрации, который проводил регистрацию садового товарищества.
  5. Перед тем, как
    межевать дачный участок
    , проводится согласование со всеми участниками
    сроков проведения межевания, а также согласование объемов проводимых работ и
    оплаты.
  6. Проведение измерительно-расчетных работ
    непосредственно на участке, в ходе которых проводится целый ряд мероприятий:
    измерение фактических длин границ с фотографированием территории, измерение
    уровня ландшафта описываемого участка, осмотр почвы и смежных участков, установка
    граничных меток, определение координат.
  7. На основании собранных результатов составляется
    проект межевания, который необходимо заверить соседними землевладельцами и
    администрацией СНТ.
  8. Согласование плана в кадастровой палате и
    получение межевого плана.

Во избежание спорных вопросов по межеванию, настоятельно
рекомендуется привлечение соседних землевладельцев при установке меток границ и
их фиксации геодезическим инженером. Конечный результат – межевой план, который
состоит из графической части и подробного текстового описания.

Новый закон о садоводстве: какие постройки можно возводить

19.02.2018

Можно ли строить магазин в СНТ?

С 2019 года начнет действовать новый закон о садоводстве*, который исключает понятие «дачное некоммерческое товарищество», оставляя лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические. Соответственно, предусматривается и два вида земельных участков: садовые и огородные. Дачные участки будут приравнены к садовым.

«Принципиальных изменений относительно застройки садовых и огородных участков закон о садоводстве не устанавливает. Но если вы сейчас приступаете к строительству на своем садовом участке, то лучше заранее знать, что можно строить на этой земле», — предупреждают в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

На садовом земельном участке можно строить:

— садовый дом для сезонного использования. Для его размещения (строительства) не требуется оформлять соответствующую разрешительную документацию. Понятие «садовый дом» вводится на смену существующего «жилого строения». Целевое назначение данной постройки – временное пребывание и отдых граждан;

  • — жилой дом, предназначенный для постоянного жительства, с возможностью прописки. Для возведения жилого дома на таком участке потребуется разрешение на строительство;
  • — хозяйственные постройки (в том числе сараи, бани и другие сооружения и постройки на фундаменте);
  • — гаражи.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. То есть легкие строения, которые можно без труда переместить, переставить, разобрать и снова собрать.

  1. Постройка объектов капитального строительства на садовом участке, по новому закону, допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых:
  2. — утверждены градостроительные регламенты;
  3. — установлены предельные параметры разрешенного строительства.
  4. То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.

Управление Росреестра по Чувашской Республике также отмечает, что замена ранее выданных документов не потребуется. Данная замена может осуществляться по желанию правообладателей.

Так, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

Здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2021 года

Новый закон о садоводческих товариществах, вступил в действие с 1 января 2021 года. Он принес важные изменения, которые коснулись не только дачников, но и других землевладельцев.

Можно ли строить магазин в СНТ?Что нового?

Одним из самых важных нововведений в законе является исключение такого юридического понятия как «некоммерческое объединение граждан». Также в законе перестают фигурировать такие термины как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие формы организаций.

Как гласит статья 4 ФЗ №217, а именно ее первый пункт, владельцы земельных наделов, признанных садовыми, а также огородными, и лица, которые хотят получить в пользование такие участки, обладают правом «запускать» садоводческие некоммерческие товарищества (далее СНТ), и огороднические товарищества некоммерческого вида—ОНТ.

Создавать подобные товарищества, как гласит 9 статья ФЗ №217, имею право такие лица:

  1. Граждане, которые впоследствии предоставят товариществу участок земли, который находится в собственности у государства либо муниципалитета.
  2. Граждане, во владении которых находятся садовые либо огородные наделы земли.

Прекращение деятельности организаций, которые создавались гражданами для садового, огородного или дачного хозяйства до момента вступления в силу действующего ФЗ №217 не требуется.

Говоря проще, СНТ, а также иные формы организаций, которые существовали до 1 января 2021 года, могут не прекращать свое существование, а просто привести в порядок документы, руководствуясь новым регламентом.

Кто теперь будет выступать в роли органа управления

ФЗ №217, а именно его 16 статья, гласит, что органом управления в товариществах принято считать общее собрание всех его членов. Стоит отметить, что количество лиц в товариществе должно быть не менее 7.

После организации какой-либо из форм товарищества необходимо создать единоличный исполнительный орган, а именно выбрать председателя. Также обязательно должен быть действующий коллегиальный орган исполнения — правление товарищества.

Кроме того, в товариществе должна быть проверяющая комиссия и соответственно ревизор.

Такие нововведения полностью упраздняют имевший ранее место термин « уполномоченных» лиц, которые выступали от каждой улицы товарищества.

Каким образом будет все решаться

Как официально открыть магазин на своем участке в снт

Здравствуйте Владислав.

Как правило на территории СНТ градостроительные регламенты не разрабатывались исходя из следующего

ч. 6 ст. 36 ГрК РФ

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Поэтому считаю, что тут по аналогии должен применяться, в части изменения ВРИ, порядок установленный п.п. 3 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению

В остальном согласен с коллегой.

09 июня 2018, 15:41

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *