Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Купля-продажа – самый распространенный тип передачи собственности. Она одинаково часто используется как во вторичном жилье, так и на первичном рынке. На что обратить внимание при оформлении договора и какие пункты в нем должны быть – рассмотрим далее.

Договор купли-продажи – что это

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

  • Вне зависимости от того, оформляете ли вы договор купли-продажи дома, земельного участка или квартиры – типовой договор купли-продажи недвижимости должен быть в письменном виде и удостоверен у государственного или частного нотариуса.
  • Согласно Статье 655 Гражданского Кодекса Украины:

«За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму».

Так, договор купли-продажи квартиры – документ, который подтверждает передачу имущественных прав от одного человека другому и оплату за эти имущественные права определенных средств.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры в Украине

После того, как покупатель окончательно определился с вариантом, можно приступать к оформлению сделки. Она состоит из четырех основных шагов:

  1. Оформление договора задатка (предварительного договора).
  2. Подготовка документов.
  3. Оформление договора.
  4. Оплата налогов, передача средств за объект недвижимости и ключей.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Для более четкого понимания деталей договора купли-продажи, в этом тексте мы лишь кратко остановимся на наиболее важных моментах оформления сделки. Ранее мы описывали процесс купли-продажи квартиры в Украине, поэтому более подробно о нем вы можете прочитать в тексте.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор, как и основной, должен быть заключен в письменном виде и утвержден у нотариуса. Так, вы закрепляете устные договоренности о сделке, ее сумме, сроках и прочих условиях.

Только по предварительному договору имущественные права не переходят к покупателю, но с ним вы обеспечиваете юридическую силу переданному авансу.

Покупка новостроя: предварительный договор купли-продажи квартиры

В договоре прописывается предмет сделки, срок заключения основного договора, сумма аванса, а также полные обязательства сторон. Особенно он необходим, если ваша сделка предполагает передачу задатка. О том, что это, как оформить и обезопасить себя от возврата, читайте в тексте по ссылке.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине

У продавца для оформления купли-продажи квартиры в Украине должны быть следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • выписка из реестра имущественных прав установленного образца;
  • документы, удостоверяющие личность для всех собственников;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку;
  • разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц, если такие прописаны или есть среди владельцев продаваемого объекта недвижимости;
  • оценка объекта недвижимости;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

У покупателя должны быть:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки.

Документы для купли-продажи недвижимости

Справка по форме №3, она же справка о составе семьи от жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или иного уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства больше не требуется.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Оформление купли-продажи квартиры 2020

После того, как квартира выбрана, предварительный договор заключен, задаток передан и подготовлены все документы – можно переходить к оформлению. Сам процесс оформления договора купли-продажи выглядит так:

  1. Нотариус составляет черновик договора и отдает его сторонам для ознакомления. И покупатель, и продавец должны самостоятельно проверить все данные, имена, фамилии, адрес и прочее.
  2. Супруги обеих сторон подписывают заявления, что не возражают против сделки.
  3. Происходит процесс оплаты налогов и сборов.
  4. Происходит процесс оплаты между сторонами сделки.
  5. Нотариус подписывает и заверяет договор.

После того, как договор будет нотариально удостоверен, данные о новом владельце будут внесены в Реестр имущественных прав (база всех собственников недвижимого имущества в Украине).

Сколько стоит договор купли-продажи

При заключении стандартного договора, стороны уплачивают следующие налоги и сборы:

  • налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 5% или 0%;
  • госпошлину 1%;
  • сбор в Пенсионный фонд 1%.

От уплаты НДФЛ освобождаются продавцы, которые выступают таковыми впервые в отчетном году, имели квартиру в собственности более трех лет или получили недвижимость в ходе наследования.

От уплаты сбора в Пенсионный фонд освобождаются покупатели недвижимости, которые выступают таковыми впервые в жизни. Если же нотариус в ходе оформления сделки требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора, по ее окончанию вы можете обратиться в соответствующие органы для возврата средств.

Также в ходе оформления сделки стороны понесут траты:

  • связанные с безналичным расчетом, который обязателен в Украине для платежей свыше 50 000 грн. Это открытие счета, проведение платежа, обналичивание средств, примерные траты – 1 500+ грн;
  • связанные с нотариальным оформлением. У частных нотариусов цены разнятся, в среднем оформление стоит от 1 000 грн.
  • связанные с оценкой недвижимости. С июля 2018 года в Украине открыли Единую базу данных оценки квартир, примерные траты – около 2 500-3 000 грн.

Все траты разделяются между покупателем и продавцом согласно договоренности. В некоторых случаях продавец может сделать скидку в сумме продажи, но с условием, что покупатель берет на себя все расходы. Чаще же стороны договариваются оплатить все пополам.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Вид договора отчасти зависит от того, на какую недвижимость он составляется. К этому же можно отнести необходимость дополнительных соглашений. Как гласит статья 657 Гражданского кодекса Украины:

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Договор купли-продажи квартиры

Для сделки купли-продажи квартиры подойдет типовой образец договора купли-продажи.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Образец договора купли-продажи

Исключение составляют только сделки, при которых необходимы:

  • согласие опеки;
  • доверенность на отсутствующего владельца;
  • нотариальное согласие совладельцев и супруги/супруга продавца.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Договор купли-продажи дома

Сделка купли-продажи дома в Украине проходит несколько иначе. Так как вы покупаете не только объект недвижимости на земле, но и саму землю. Согласно украинскому законодательству, у дома не может быть один владелец, в то время как у земли – другой. Поэтому в договоре купли-продажи дома обязательно должна быть указана и земля, на которой он расположен.

Кроме стандартных документов для оформления договора нужны еще:

  • документы, свидетельствующие о приватизации;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • Госакт на землю.

Без кадастрового номера подобный договор касательно частного дома составить нельзя.

Пункты договора купли-продажи

На какой бы стороне в сделке вы ни выступали, DOM.RIA советует внимательно изучить каждый из пунктов договора.

Предисловие (преамбула, первая часть, шапка договора)

В этой части должны быть указаны личные данные продавца и покупателя, определены их статусы, а также дата договора. Важно перепроверить, чтобы все паспортные реквизиты были оформлены правильно, так как даже одна опечатка в серии паспорта или в фамилии одной из сторон сделает договор недействительным.

Предмет договора

В предмет договора включаются:

  • список документов, которые нужны для передачи квартиры в собственность (свидетельство о правах на жилье и другие правоустанавливающие бумаги, среди которых может быть в том числе и договор дарения, договор наследства, мены и прочие);
  • характеристики квартиры (площадь, точный адрес, все технические особенности, этаж и прочие параметры);
  • вид собственности (общая долевая или просто собственность).

И прочие детали, касающиеся объекта недвижимости, о котором идет речь.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Цена объекта

Стоимость объекта впервые указывают в предварительном договоре, и она не может меняться впоследствии. Она указывается в национальной валюте цифрами и прописью. Дополнительно в этом пункте может быть указан и порядок оплаты, но иногда его выносят отдельно.

Порядок оплаты

Стандартная форма письменного договора, который заверяется у нотариуса, предполагает четко прописанный порядок оплаты. Если вы осуществляете оплату полной стоимости на месте, то вы прописываете общую сумму прописными буквами. В том случае, если продавец предоставляет возможность отсрочки или кредита, то все кредитные обязательства также четко прописываются в договоре.

Права и обязанности сторон

В этот пункт кроме стандартных формулировок добавьте обязанности и права, которые уникальны именно для этого договора.

К примеру, если квартира продается с отсрочкой платежа или речь идет о договоре купли-продажи недвижимости с обременением. Не стоит пренебрегать дополнительными условиями.

Читайте также:  7 признаков современной кухни

Впишите, до какого срока продавец обязуется передать ключи или какие права будет иметь покупатель, если этого не произойдет.

Прочие условия

Сюда нужно включить все, что требует дополнительного обсуждения и уточнения между продавцом и покупателем, если вы не внесли это ранее. К этим пунктам относятся:

  1. Точная дата выезда и выписки из квартиры продавца и всех проживающих.
  2. Есть ли другие собственники и не будет ли претензий по сделке от них. Обычно это называется квартира с «обременением».
  3. Есть ли люди, которые имеют право пожизненного проживания на жилплощади.
  4. Кто оплачивает пени, налоги, сопровождающие сделку, а также решает вопросы по оплате коммунальных услуг до перехода квартиры новому собственнику.
  5. Любые другие нюансы, связанные с передачей именно этой собственности, о которой идет речь в сделке.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Указывайте в договоре честную сумму сделки. Даже если вторая сторона настаивает на снижении указанной суммы, чтобы снизить налоговую нагрузку, не стоит идти у нее на поводу. Вследствие любых проблем с купленной или проданной квартирой и разбирательств в судебном порядке, вы сможете апеллировать только к сумме, указанной в договоре.

Смотрите оригиналы документов. Заключать договор купли-продажи, опираясь только на копии, даже если они заверены нотариально, нельзя. Вы не только должны увидеть все оригиналы перед оформлением сделки, еще все документы должны лежать на столе во время заключения договора.

Как купить квартиру по генеральной доверенности

Прикрепляйте доверенность. В том случае, если вы покупаете или продаете недвижимость по доверенности, она должна быть прикреплена к общему пакету документов.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Договор купли-продажи квартиры в новостройке

Согласно той же статье 655 Гражданского кодекса Украины сторонами допускается заключение консенсуального договора купли-продажи.

Его отличие в том, что передача объекта недвижимости наступает не в момент подписания документов, а позже (после ввода дома в эксплуатацию или в другие сроки, оговоренные сторонами).

При заключении такого типа договора важно оговорить все сроки передачи имущества и, соответственно, сроки передачи денежных средств покупателем.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2020

На сегодня самыми популярными видами договора приобретения недвижимости на первичном рынке кроме стандартной купли-продажи недвижимости можно назвать:

  • договор купли-продажи имущественных прав;
  • инвестиционный договор;
  • покупка с помощью фонда финансирования строительства.
  • договор купли-продажи облигаций;
  • договор об уплате паевых взносов через кооператив;
  • договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
  • договор купли-продажи дериватива;
  • договор о совместной деятельности.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

В зависимости от того, какой именно договор будет использоваться в отчуждении первичной недвижимости, будут различаться и особенности оформления, их этапы и пункты, на которые необходимо обратить внимание.

Кроме этого в договоре купли-продажи квартиры в новостройке могут быть (и желательны) пункты о состоянии квартиры на момент готовности: ее площади, правах и обязанностях сторон в случае несовпадения технических характеристик недвижимости на момент подписания договора и введения жилья в эксплуатацию.

Сделка купли-продажи квартиры в новостройке будет считаться завершенной только после подписания покупателем акта приема-передачи квартиры от застройщика.

Именно в это время покупатель сможет высказать претензии касательно состояния квартиры и подписать дефектный акт.

Согласно этому документу застройщик будет обязан исправить все недочеты, если другое не прописано в основном договоре приобретения квартиры.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Расторжение договора купли-продажи

Расторгнуть или признать договор купли-продажи недвижимости недействительным можно в следующих случаях:

  • неправильно составлен договор купли-продажи;
  • нашлись наследники/совладельцы, чье мнение не было официально учтено при продаже квартиры;
  • доверенное лицо действовало после смерти владельца;
  • установленный и доказанный факт мошенничества;
  • подделанные или подмененные правоустанавливающие или иные бумаги;
  • появились дееспособные лица, претендующие на недвижимость.

Как расторгнуть договор купли-продажи жилья?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке

Чтобы расторгнуть договор по согласию обеих сторон, им необходимо просто прийти вместе к нотариусу, который регистрировал сделку. Если это было из-за какой-либо ошибки, например, в адресе, опечатка в фамилии, обнаруженная в скором времени или нечто подобное, все решится очень легко. Нотариус расторгнет старый договор, внесет изменения в реестры и составит новый.

  1. Если договор нужно расторгнуть в одностороннем порядке, придется прибегнуть к помощи юристов и государственных уполномоченных органов.
  2. Так, покупатель имеет право разорвать договор купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке, если:
  • объект не передан покупателю в установленный срок;
  • объект к моменту передачи оказался в гораздо худшем состоянии (и это было выявлено в сроки, установленные законом);
  • обнаружены мошеннические действия второй стороны;
  • обнаружены непреодолимые препятствия для получения покупателем объекта и подобное.

Каждый случай одностороннего расторжения подобного договора касательно недвижимости индивидуален. Для его решения в свою пользу необходимо советоваться с юристом или нотариусом, который заключал договор.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем.

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной.

Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами.

Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

  • цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
  • сумму обязательственного платежа (задатка);
  • действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
  • срок подписания основного договора;
  • срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

  • документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
  • удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
  • при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
  • отчет об экспертной оценке имущества;
  • технический паспорт на квартиру;
  • если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
  • справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
  • при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН.

Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке.

При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.

Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Читайте также:  Медведев выступил за регулирование хостелов

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

  1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
  2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
  3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
  4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
  5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
  6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

  • о владельцах квартиры;
  • об имеющихся отягощениях;
  • о наличии ареста на продажу квартиру;
  • о действующей ипотеке;
  • о залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:

  • лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году;
  • квартира является собственностью лица более 3-х лет;
  • если квартира была получена путем наследования.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете.

Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора.

Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги

 СоцПроект — Россия-Украина — >

сначала Вам перечисляют деньги за квартиру на расчетный счет, и оттуда уже платится налог. Только как то так нужно делать, т.е. фактическая уплата после совершения сделки.

Либо, как вариант, привезти с собой деньги, задекларировав их на границе в установленном порядке, либо воспользоваться системой международных денежных переводов, типа Вестерн Юнион.

И первое, и второе могут быть официальным подтверждением для принятия денег.

Главный подводный камень — не знание законов самими нотариусами, либо сознательный развод на деньги ими же насчет налога с продажи у нерезидента. Говорят, мол платите 17% и все.

А на деле: 17% налог только в случае владения недвижимостью менее 3-х лет, либо вторая, третья и т.д. сделка с продажей недвижимости за год. В остальных случаях ставка налога для нерезидентов по продаже недвижимости — 0%.

Не согласен нотариус с этим — пишите в районную налоговую запрос и получите официальный ответ об этом.

Подробнее наши пользователи и я писали в соответствующих темах, прочитайте.

Как продать недвижимость в Украине, находясь зарубежом

Можно ли сейчас продать квартиру на Украине?

В нашем бизнесе мы работаем с людьми делового круга – бизнесменами, предпринимателями. У которых время стоит дорого и тратить его на оформление документов для них просто нецелесообразно. Практика передачи дел по продаже недвижимости риелтору давно распространена зарубежом и сейчас она постепенно находит свое применение и у нас. Риелтор выходит за рамки понятия простого посредника. Он становится личным «адвокатом» по вопросам недвижимости клиента.

  • Конечно, в подобной ситуации для владельца недвижимости важно осмотрительно выбирать того, кого он делает доверенным лицом, насколько он доверяет ему, как эксперту и внимательно относится к тому, какими полномочиями его наделяет.
  • Особенно это актуально для тех случаев, когда собственники имущества, расположенного в Украине, находятся за пределами Украины, либо являются гражданами других государств.
  • Кроме того, текст доверенности должен быть изложен на специальном бланке, предусмотренном законодательством той страны, где она была выдана, подпись доверителя должна быть заверена уполномоченным на то должностным лицом либо нотариусом с обязательным проставлением его печати и присвоением индивидуального номера данной доверенности.

[ro-youtube-content count=»1″ no-desc=»0″]Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги[/ro-youtube-content]

Так же, обязательным является четкое и правильное указание адреса имущества, которое будет отчуждаться/приобретаться. В доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого. В случае невыполнения такого условия доверенность является ничтожной (п 2.4 главы 4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

Таким образом, следует запомнить, что, доверенности, которые выданы иностранными органами и будут предъявляться на территории Украины, в частности для совершения нотариального действия нотариусами Украины, должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством Украины и международным договорам.

Существует несколько способов оформления доверенности за рубежом для проведения сделок купли-продажи недвижимости в Украине:

Практика работы по доверенности будет распространяться. Скорей всего не в эконом-сегменте, но в элитном и бизнес точно.

Сейчас многие бизнесмены выезжают за пределы Украины, увозят семьи, распродают недвижимость.

Им необходим надежный и грамотный риелтор тут, в городе, чтобы он мог спокойно передать ему все управление продажей недвижимости и быть уверенным, что сделка будет проведена качественно».

Прошу помочь в решение следующей задачи:

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону
8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

Имеем: (1) квартира в Украине, (2) гражданин РФ, вступивший в наследство на данную квартиру (с момента вступления прошел уже год, до этого квартира находилась в собственности гражданки Украины)

Цель: продать квартиру и вывести деньги из Украины законно с минимальными затратами (налоги, сборы, и пр.)

Вопрос: (1) какие налоги, сборы и пр.

необходимо будет заплатить? (2) как их минимизировать? (3) подводные камни?

Вопрос: (1) какие налоги, сборы и пр.

необходимо будет заплатить? (2) как их минимизировать? (3) подводные камни? Доходи від операцій з продажу об’єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами — нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів — абз.6 п.11.3 ст.11 ЗУ «О налоге с доходов физических лиц» — не облагается если: а) продажа недвижимости осуществляется за отчетный период один раз; б) площадь недвижимости не превышает 100 кв.м.

  1. Я знаю, что пошлина это не налог, поэтому в первом посте и спросил про
  2. (налоги, сборы, и пр.) имея ввиду в том числе и пошлину:)
  3. А можно в кратце о процедуре (этапы) продажи квартиры или ссылку?
  4. Я знаю, что пошлина это не налог, поэтому в первом посте и спросил про имея ввиду в том числе и пошлину:)
  5. Спасибо, еще вопросы:

у меня документы (св-во на квартиру, справка БТИ), у покупателя — деньги, заключен предварительный догвор . Далее, я так понимаю, у натариуса: мы подписываем основной договор, деньги меняю на расписку, нотариус заверяет подписи на договоре и расписке.

а далее? куда бежать и где платить пошлину?

. мы подписываем основной договор, деньги меняю на расписку,Если деньги, указанные в договоре, соответсвуют полученным на руки, то расписка не нужна. Кроме того, нотариус такие расписки не заверяет.

Читайте также:  1 апреля начнут субсидировать покупку деревянных домов

[ro-youtube-related]Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги[/ro-youtube-related]

В каком размере платить налог на продажу квартиры в украине

  • Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора.

О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несет затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

После продажи квартиры гражданин-иностранец уплачивает налог на доходы физических лиц, если не является налоговым резидентом в РФ. Размер налога определяется в зависимости от налогового статуса гражданина-иностранца.

Если гражданин имеет статус налогового резидента в РФ, то есть фактически находится на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение года, то налог на доходы составляет 13% от суммы, полученной за продажу квартиры.

Если Вы не выдержите трехлетний срок владения квартирой и продадите ее ранее этого срока, то данная операция будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. При этом доход от продажи квартиры при исчислении налога Вы имеете право снизить на размер имущественного вычета, но не более, чем на 1 млн рублей.

 Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги

только с расчетного валютного счета лица, которое выезжает с Украины при наличии документов на выезд, а именно, загранпаспорта с отметкой о разрешении на выезд на ПМЖ (виза) при наличии справки налоговой инспекции об уплате налогов

Перевод иностранной валюты с валютного счета физического лица-резидента может осуществляться собственником денег или по его поручению лицом, которое действует по нотариально заверенной доверенности.

Может ли уполномоченный банк открыть гражданину личный счет в зарубежном банке, в т.ч. и кодированный (закрытый). Не может, поскольку это противоречит действующему законодательству.

 Как продать квартиру на Украине гражданину России и вывезти деньги

Я бы посоветовал переговорить с Вашим налоговым консультантом (или со сторонним налоговым консультантом) в той стране, от которой Вы по какой-то невнятной причине хотите сохранить в тайне продажу квартиры. Переговорив с ним, Вы узнаете много нового для себя. Многое станет для Вас сюрпризом.

В большинстве стран, куда выезжают на жительство наши соотечественники, перевод денег от продажи жилья (собственного или оставшегося от родителей) никакого интереса у налоговых органов не вызывает, ибо не считается доходом. Они полагают, что Вы приобретали жилье на уже очищенные от налогов доходы.

Конечно. Формат расчетного документа на трансграничный перевод унифицирован, информация о перевододателе (т.е. отправителе) является обязательной к заполнению и передаче в банк-получатель.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Как продать квартиру на Украине гражданину России

В данной статье подробно рассказывается как продать квартиру на Украине гражданину России, и все что об этом надо знать. Неграждане, которые приобретают жилищные комплексы на территории Украины, или по совокупности получают какое-либо наследство в виде квартиры, загородного дома или просто комнаты вправе свободно владеть ею.

В статье представлены основные моменты, знание которых поможет каждому в реализации или продажи своей собственности на территории этого государства. Каждый нерезидент, целью которого станет продажа недвижимости на Украине, вполне может столкнуться с каждой из них.

Нерезиденты — это лица без гражданства, какого-либо государства, в нашем случае Украинского.

Негражданин владеет равно такими же правами на жильё, как и гражданин Украины. Он также может совершать с ней любые действия. К категории нерезидентов можно отнести всех людей, которые имеют постоянное место жительство за границей.

По закону выше названого государства проживание по документу ПМЖ предусмотрено только на промежуток длиною в один календарный год. Потерять статус нерезидента можно, только если, вы не имеете соответствующего документа.

Однако вы покинули Украину, но ваш срок ПМЖ не истек, вы всё равно останетесь резидентом этой страны.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Путь продажи квартиры на Украине

Продавать квартиру на территории Украины имеют только лица, возраст которых равен восемнадцати годам. А также эти лица должны являться резидентами данного государства. Соблюдение двух этих норм вполне может вам помочи при реализации вашего жилищного помещения.

Если гражданин России непосредственно участвует в денежной сделке, на этот момент лицо другого государство должно находится на территории Украины на законных основаниях.

Однако возникает вопрос, как продать жильё, но при этом не нарушить никаких правил в законодательстве? Ответ довольно прозрачный, иностранцу просто необходимо соблюдать все правила и не стараться обмануть закон.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Во время продажи любого рода жилья, иностранному гражданину необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В него входят акт, который подтверждает ваши права на эту конкретную собственность. Но для правильно оформленной сделки также требуется привести в надлежащее состояние и следующие документы, речь идёт об их конкретной легализации:

  • Перевести и нотариально заверить перевод паспорта;
  • Перевести вид на жительство;
  • Также требует перевода и свидетельство о браке, если таковое имеется;
  • Нотариально заверенное соглашение обеих сторон на продажу жилья.

Дальше необходимо совершить два конкретных действия, которые, безусловно нужны для продажи квартиры человеку без Украинского гражданства:

  • Требуется пойти в налоговую инспекцию, предварительно подготовив пакет ранее легализированных актов и документов;
  • Получить идентификационный код.

Тщательно подготовив все документы, несколько раз проверьте их, для вас главное не упустить ни одной важной детали. После, когда вы удостоверитесь в том, что все ваши документы готовы можно приступать к процессу продажи квартиры негражданином Украины.

Единственная проблема в том, что гражданин России, который желает продать квартиру на территории Украины, может открыть счёт только в заграничном банке. В чём проблемы спросите вы. Нюанс в том, что при таком раскладе покупателю будет необходимо расплатиться с вами в другой иностранной валюте.

А такие условия часто могут вызвать срыв сделки, и отказ от покупки, так как покупателю украинцу намного удобнее расплачиваться в гривнах, нежели чем в рублях или долларах. Также при совершении сделки, имея счёт в заграничном банке, совершая покупку, например, в 160.

000 гривен, покупателю будет нужно предъявить документ о том, что он владеет этими средствами на законном основании. Эти нормы предоставлены национальным банком Украины.

Какой налог будет нужно выплатить гражданину России?

В соответствии со статьёй 172 НКУ, негражданин Украины освобождается от выплаты любого рода налога. Но получить такую привилегию не так, то просто. Для этого необходимо сделать следующие шаги:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)

+7 (800) 551-79-07 (Москва)+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

  • Российский гражданин не уплачивает налог, в случае, если это его первая продажа жилья за последний год;
  • Нерезидент освобождается от государственной пошлины, если это жилое помещение он получает в наследство.

Последнее говорит нам о том, что Украинское законодательство считает, если вы сумели купить квартиру за свои деньги, вы также и в состоянии оплатить и налоговую пошлину.

Но если оба вышеописанных критерия не соблюдаются, негражданин обязуется выплатить процент в соотношении к одному. Однако сумма делится поровну между обеими сторонами, то есть налог платит и продавец, и покупатель.

Иностранец платит и налог, который носит название подоходный. Процентная ставка по такому сбору, ровна восемнадцати процентам.

 В этой статье вы узнали, как продать квартиру на Украине гражданину России. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *