Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,

28 сентября 2016, 13:21

9543 просмотра

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сравнили уровень развития торговой недвижимости в крупных российских и европейских городах с населением от 1 млн человек.

Российские города вошли в топ-10 рейтингов по обеспеченности торговыми площадями и объему площадей.
Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

  • Так, Самара заняла 3-ю строчку в европейском рейтинге городов по уровню обеспеченности торговыми площадями  (551 кв. м на 1000 жителей), оставив позади Бухарест (532 кв. м), Прагу (521 кв. м), Милан (400 кв. м) и Лондон (224 кв. м). При этом Самара лидирует по данному показателю на российском рынке, опережая Москву (444 кв. м) и Санкт-Петербург (542 кв. м).
  • На первом месте рейтинга по обеспеченности торговыми площадями  Варшава (823 кв. м) и  Мадрид (726 кв. м). В топ-10 также вошли Санкт-Петербург, Екатеринбург (539 кв. м) и Нижний Новгород (467 кв. м) (подробнее см. таблицу 1).
  • Москва замыкает первую десятку в рейтинге из 24 городов с показателем 444 кв. м. Однако с учетом строящихся и планируемых к строительству ТЦ обеспеченность торговыми площадями москвичей может вырасти до 609 кв. м на 1000 жителей уже к 2019 г. Таким образом, через 3 года Москва может войти в топ-5 европейских городов по уровню развития торговой инфраструктуры.
  • По объему предложения качественной торговой недвижимости рынок Москвы остается крупнейшим в Европе (GLA — 5,47 млн кв. м). Второе и третье места занимают Париж (GLA – 4,7 млн кв. м) и Санкт-Петербург (GLA– 2,83 млн кв. м) (подробнее см. таблицу 2). 
  • Из региональных городов России по показателю объема предложения в «европейскую десятку» вошел Екатеринбург (GLA — 769 764 кв. м).
  • Формирование рынков торговой недвижимости в российских городах в значительной степени зависит от условий кредитования, международной геополитической ситуации и спроса со стороны конечных потребителей, который пока оценивается как слабый (показатель Индекса потребительской уверенности один из самых низких в Европе).

Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости, Knight Frank, отметил: «Уровень развития торговой инфраструктуры говорит не только о дефиците либо избытке торговых центров в городе, но и об инвестиционной привлекательности региона, уровне жизни населения и, в том числе, градостроительной политике местных властей. Очевидно, что Москва обладает значительной емкостью рынка по сравнению с большинством российских городов, что объясняет высокую активность девелоперов даже в кризис. Также мы можем ожидать волны редевелопмента в Самаре и Петербурге и новое строительство в Перми и Красноярске».

Город

 

   Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей

     1      Варшава       

 823

     2      Мадрид 

 726

     3      Самара 

    551   

     4      Санкт-Петербург 542
     5      Екатеринбург 539
     6      Бухарест     531   
     7      Прага 523
     8      Нижний Новгород 467
     9      Барселона   467
     10      Москва  444
     11      Париж 443
     12      Уфа 415
     13      Милан 400
     14      Воронеж 395
     15      Ростов-на-Дону 368
     16      Челябинск  350
     17      Берлин  315
     18      Омск  312
     19      Новосибирск 306
     20      Казань 301
     21      Волгоград     300   
     22      Красноярск  231
     23      Лондон 224
     24      Пермь   168   

Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016 

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Таблица 2. Рейтинг городов по объему качественной торговой недвижимости, кв. м 

Город      

GLA, кв. м

1 Москва  5 472 018 
 2 Париж 4 700 000 
3 Санкт-Петербург  2 832 900
4 Мадрид 2 282 124 
5 Лондон 1 928 000 
6 Варшава  1 435 923
7 Берлин 1 100 000
 8   Бухарест 999 260
9  Екатеринбург   769 764  
10  Барселона  755 000 
11 Прага  650 000 
12 Самара  645 742 
13 Нижний Новгород   592 600   
 14 Милан  537 000 
15 Новосибирск 485 148  
16 Уфа 464 576 
17 Челябинск  417100   
18 Ростов-на-Дону  412 548  
19 Воронеж  408 271  
20 Омск  367 040
21 Казань 365 807
22 Волгоград 304 340
23 Красноярск  246 000
24 Пермь  175 126  

Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016

График 1. Индекс потребительской уверенности, 2016 г

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Источник: Knight Frank, Росстат, Евростат

Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы 
Telegram

 и 
Яндекс.Дзен

, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами
Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами
Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами
Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами
Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сравнили уровень развития торговой недвижимости в крупных российских и европейских городах с населением от 1 млн человек. Российские города вошли в топ-10 рейтингов по обеспеченности торговыми площадями и объему площадей.

  • Так, Самара заняла 3-ю строчку в европейском рейтинге городов по уровню обеспеченности торговыми площадями  (551 кв. м на 1000 жителей), оставив позади Бухарест (532 кв. м), Прагу (521 кв. м), Милан (400 кв. м) и Лондон (224 кв. м). При этом Самара лидирует по данному показателю на российском рынке, опережая Москву (444 кв. м) и Санкт-Петербург (542 кв. м).
  • На первом месте рейтинга по обеспеченности торговыми площадями  Варшава (823 кв. м) и  Мадрид (726 кв. м). В топ-10 также вошли Санкт-Петербург, Екатеринбург (539 кв. м) и Нижний Новгород (467 кв. м) (подробнее см. таблицу 1).
  • Москва замыкает первую десятку в рейтинге из 24 городов с показателем 444 кв. м. Однако с учетом строящихся и планируемых к строительству ТЦ обеспеченность торговыми площадями москвичей может вырасти до 609 кв. м на 1000 жителей уже к 2019 г. Таким образом, через 3 года Москва может войти в топ-5 европейских городов по уровню развития торговой инфраструктуры.
  • По объему предложения качественной торговой недвижимости рынок Москвы остается крупнейшим в Европе (GLA — 5,47 млн кв. м). Второе и третье места занимают Париж (GLA – 4,7 млн кв. м) и Санкт-Петербург (GLA– 2,83 млн кв. м) (подробнее см. таблицу 2). 
  • Из региональных городов России по показателю объема предложения в «европейскую десятку» вошел Екатеринбург (GLA — 769 764 кв. м).
  • Формирование рынков торговой недвижимости в российских городах в значительной степени зависит от условий кредитования, международной геополитической ситуации и спроса со стороны конечных потребителей, который пока оценивается как слабый (показатель Индекса потребительской уверенности один из самых низких в Европе).

Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости, Knight Frank, отметил: «Уровень развития торговой инфраструктуры говорит не только о дефиците либо избытке торговых центров в городе, но и об инвестиционной привлекательности региона, уровне жизни населения и, в том числе, градостроительной политике местных властей. Очевидно, что Москва обладает значительной емкостью рынка по сравнению с большинством российских городов, что объясняет высокую активность девелоперов даже в кризис. Также мы можем ожидать волны редевелопмента в Самаре и Петербурге и новое строительство в Перми и Красноярске».

Город

 

   Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей

     1      Варшава       

 823

     2      Мадрид 

 726

     3      Самара 

    551   

     4      Санкт-Петербург 542
     5      Екатеринбург 539
     6      Бухарест     531   
     7      Прага 523
     8      Нижний Новгород 467
     9      Барселона   467
     10      Москва  444
     11      Париж 443
     12      Уфа 415
     13      Милан 400
     14      Воронеж 395
     15      Ростов-на-Дону 368
     16      Челябинск  350
     17      Берлин  315
     18      Омск  312
     19      Новосибирск 306
     20      Казань 301
     21      Волгоград     300   
     22      Красноярск  231
     23      Лондон 224
     24      Пермь   168   

Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016 

Таблица 2. Рейтинг городов по объему качественной торговой недвижимости, кв. м 

Город      

GLA, кв. м

1 Москва  5 472 018 
 2 Париж 4 700 000 
3 Санкт-Петербург  2 832 900
4 Мадрид 2 282 124 
5 Лондон 1 928 000 
6 Варшава  1 435 923
7 Берлин 1 100 000
 8   Бухарест 999 260
9  Екатеринбург   769 764  
10  Барселона  755 000 
11 Прага  650 000 
12 Самара  645 742 
13 Нижний Новгород   592 600   
 14 Милан  537 000 
15 Новосибирск 485 148  
16 Уфа 464 576 
17 Челябинск  417100   
18 Ростов-на-Дону  412 548  
19 Воронеж  408 271  
20 Омск  367 040
21 Казань 365 807
22 Волгоград 304 340
23 Красноярск  246 000
24 Пермь  175 126  

Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016

График 1. Индекс потребительской уверенности, 2016 г

Источник: Knight Frank, Росстат, Евростат

В топ-5 городов европы по обеспеченности торговыми площадями вошли 3 российских городаhttps://www.retail.ruВ топ-5 городов европы по обеспеченности торговыми площадями вошли 3 российских городаhttps://www.retail.ru/articles/v-top-5-gorodov-evropy-po-obespechennosti-torgovymi-ploshchadyami-voshli-3-rossiyskikh-goroda/2021-06-272021-06-27

public-4028a98f6b2d809a016b646957040052

Международное признание: в какие рейтинги Москва вошла в 2020 году

По данным аналитического центра при Правительстве Москвы, в 2020 году Москва улучшила позиции в 23 международных рейтингах. Кроме того, столица заняла высокие строчки в четырех из восьми впервые опубликованных. Такое признание связано с позитивной динамикой в развитии столичной экономики, инноваций и стартапов, с ростом цифровизации и улучшением качества жизни горожан.

В какие международные рейтинги вошла российская столица в 2020 году и насколько улучшила свои позиции — в материале mos.ru.

Один из лучших городов мира

В 2020 году Москва вошла в список лучших городов мира в рейтинге The World`s 100 Best Cities международного консалтингового агентства Resonance Consultancy. В январе столица заняла в нем пятое место, а уже в октябре поднялась на четвертое, опередив Токио, Сингапур и Дубай.

«Высокие позиции в рейтинге подтверждают статус Москвы как одного из самых востребованных для жизни, бизнеса и путешествий городов мира даже в столь сложный период», — подчеркнул заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Города оценивали по нескольким критериям. Москва стала первой в категории «Продукт» (инфраструктура и достопримечательности) и вошла в тройку лидеров в категории «Место» (благоустройство и развитость среды). По мнению авторов рейтинга, столица стала более привлекательной для пеших прогулок благодаря программе «Моя улица».

Москва поднялась на четвертое место в рейтинге The World‘s 100 Best Cities

Москва также заняла 12-е место в рейтинге CEOWORLD Magazine. Он оценивает города по степени влияния на мировую экономику, учитывая способность привлекать людей, капитал и бизнес.

В рейтинге приводится анализ тысячи городов. Их показатели разделены на пять категорий: экономическое влияние, финансовый потенциал, люди и политика, конкурентоспособность, качество жизни.

В рейтинге привлекательности городов для переезда и жизни иностранцев Internations российская столица поднялась с 54-го на 17-е место. Москва обошла Берлин, Нью-Йорк и Цюрих. Рейтинг основан на опросах, в которых приняли участие более 15 тысяч человек из 181 страны.

«Выше всего Москву оценили с точки зрения удовлетворенности работой и карьерными возможностями (12-е место) и финансового положения (16-е). Также высокой оценки экспатов удостоились система общественного транспорта (19-е место) и доступность жилья (21-е)», — сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента экономической политики и развития Кирилл Пуртов.
Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Рост экономики

Москва поднялась на 26 пунктов в рейтинге глобальных финансовых центров Z/Yen, заняв 62-ю строчку из 111. Это стало лучшим результатом столицы с 2011 года.

Города в рейтинге оценивают по 138 показателям, разделенным на пять групп. Это деловой климат, развитие финансового сектора, человеческий капитал, инфраструктура и репутация. Москва обогнала такие крупные экономические центры, как Стамбул, Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро.

«Москва стабильно улучшает свои показатели в рейтинге с 2017 года. В городе развиваются глобальные инвестпроекты, такие как особая экономическая зона (ОЭЗ) “Технополис “Москва”, оказывается всесторонняя поддержка бизнесу и активно формируется эффективная инвестиционная экосистема. Все эти показатели еще раз подтверждают статус столицы как одного из крупнейших финансовых центров мира», — отметил Владимир Ефимов.

Одним из крупнейших экономических достижений столицы стала победа ОЭЗ «Технополис “Москва”» в шести специальных номинациях рейтинга Global Free Zones of the Year английского издания fDi Magazine. Среди них «Кластерное развитие», «Борьба с пандемией», «Развитие государственно-частного партнерства», «Широкие возможности для локализации и расширения производства», «Дебюрократизация» и «Инфраструктура для работников».

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Технополис «Москва» впервые участвовал в рейтинге особых экономических зон мира. Эксперты оценивали деятельность каждого участника по 80 номинациям. Авторы рейтинга высоко отметили возможности технополиса, в том числе локализацию производств в рамках офсетных контрактов. Кроме того, эксперты отдельно оценили его вклад в борьбу с пандемией.

Global Free Zones of the Year — единственный международный рейтинг особых экономических зон, который признан на глобальном уровне и регулярно публикуется.

Технополис «Москва» признан лучшим в шести номинациях рейтинга Global Free Zones of the Year Москва поднялась на 25 позиций в рейтинге мировых инновационных кластеров

В рейтинге 100 мировых инновационных кластеров Москва в сентябре заняла 32-е место. Данные опубликованы в докладе Global Innovation Index, который составляет Всемирная организация интеллектуальной собственности при ООН в партнерстве с Корнельским университетом и французской бизнес-школой Insead.

Благодаря системной поддержке инновационных компаний и проектов российская столица всего за три года улучшила свои позиции на 25 пунктов. Сегодня Москва соседствует в рейтинге с такими городами, как Сингапур и Филадельфия, опережая при этом Торонто, Цюрих и Мельбурн.

Международная консалтинговая компания EY в период ограничений, связанных с пандемией коронавируса, провела исследование, в котором отметила антикризисную программу Правительства Москвы. Ее разработали в дополнение к федеральным мерам поддержки, чтобы помочь пострадавшим от распространения COVID-19 преодолеть трудный период.

Подобное сочетание выделяет Москву на фоне Нью-Йорка, Лондона и Гонконга, где городские меры поддержки бизнеса практически не применяли.

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Цифровизация в Москве

Развитие цифровых сервисов и электронной инфраструктуры Москвы помогло столичным компаниям оперативно перевести бизнес в онлайн-формат.

Об успешном развитии этого сектора свидетельствует попадание Москвы в топ-20 пилотного рейтинга Intelligence Tech Cities of the Future.

В него входят города Европы, наиболее перспективные для инвестиций в технологии, инновации и стартапы.

«Отрасль информационных технологий и связи является одной из ключевых для столичной экономики. Уже несколько лет ИТ-индустрия растет темпами, превышающими средние показатели развития городской экономики. Результатом системной совместной работы города и отрасли является появление новых сервисов и развитие существующих ресурсов, которые в Москве уже сложились в полноценную цифровую экосистему. Все это делает столицу еще более комфортной и удобной для жизни, городом, где практически любую жизненную ситуацию можно разрешить онлайн», — подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента информационных технологий Эдуард Лысенко.

Столица заняла 18-е место из 76 в общем рейтинге и 10-ю позицию в категории «Экосистема стартапов». Это свидетельство успехов Москвы в создании условий для развития технологического предпринимательства.

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

В июле российская столица вошла в международный рейтинг «Топ-100 развивающихся стартап-экосистем» Москва заняла 20-е место. Она опередила такие города, как Тайбэй, Милан, Чэнду, Гамбург, Вена.

В общем рейтинге Москва получила максимальные оценки по двум из четырех показателей — доступности финансирования, а также уровню развития талантов и накопленного опыта.

Москва вошла в топ-20 самых перспективных технологических городов ЕвропыМосква поднялась на 16 строчек в глобальном рейтинге умных городов Smart City IndexМосква заняла 20-е место в топ-100 развивающихся стартап-экосистем

Анализ обеспеченности качественными торговыми площадями в 13 городах-миллионниках России

время публикации: 10:00  11 июня 2021 года

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank оценили обеспеченность качественными торговыми площадями в 13 городах России с населением более 1 млн человек (исключая Москву и Санкт-Петербург) за I квартал 2021 года.

Согласно исследованию, насыщенность торговыми площадями в городах-миллионниках оценивается в среднем в 468 кв. м/1 000 жителей. За последние два года показатель увеличился на 5,6%, максимальный прирост отмечен в трех городах – Перми (+38,5%), Волгограде (+17,1%) и Казани (+11,5%).

Пятый год подряд лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями остается Самара – 747 кв. м/1 000 чел.  Насыщенность торговыми площадями в городах-миллионниках по итогам I квартала 2021 года оценивается в среднем в 468 кв. м/1 000 жителей.

За последние два года показатель увеличился на 5,6%, максимальный прирост отмечен в трех городах – Перми (+38,5%), Волгограде (+17,1%) и Казани (+11,5%). Такую динамику обеспечили открытия крупных объектов: регионального ТЦ «Планета» (GLA: 83 тыс. кв. м) в Пермском крае, ТРК «Арбуз-Молл» (GLA: 47 тыс. кв.

м) на юге Волгограда и крупного ТЦ KazanMall в Республике Татарстан (GLA: 54 тыс. кв. м). 

Пятый год подряд лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями остается Самара. При этом последнее открытие крупного объекта в городе – ТЦ «Эль Рио» (GLA: 53 тыс. кв.

м) – состоялось в IV квартале 2019 года, что в совокупности с отрицательной динамикой численности населения обеспечило увеличение показателя с 688 кв. м/1 000 чел. в начале 2019 года до 747 кв. м/1 000 чел. по итогам I квартала 2021 года. 

Пятерка лидеров среди городов-миллионников в России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями не изменилась. Помимо Самары в топ-5 по-прежнему входят Екатеринбург (676 кв. м/1 000 чел.), Нижний Новгород (553 кв. м/1 000 чел.), Ростов-на-Дону (504 кв. м/1 000 чел.) и Воронеж (478 кв. м/1 000 чел.). Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с GLA в 1 011 тыс. кв. м.  Рынок торговой недвижимости Самары находится на высоком уровне развития: здесь функционирует 17 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 855 тыс. кв. м. В 2020 году в Самаре началось строительство нового ТРК «Алабинский» (GLA: 54 тыс. кв. м), открытие которого должно состояться в 2022 году. В связи с этим обеспеченность торговыми площадями в городе может вырасти до 791 кв. м/1 000 чел. В среднесрочной перспективе можно ожидать увеличения количества реконцепций функционирующих торговых центров, поскольку основной объем (более 50%) качественного предложения в городе сформирован объектами старше десяти лет. Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Екатеринбург – четвертый по численности населения город России и второй по обеспеченности качественными торговыми площадями среди городов-миллионников (676 кв. м/1 000 чел.). В городе функционирует 32 профессиональных торговых центра совокупной арендопригодной площадью 1 011 тыс. кв. м. В Екатеринбурге много районных объектов с GLA не более 10 тыс. кв.

м, при этом около 80% составляют небольшие торговые галереи. Последние четыре года рынок торговой недвижимости города отличался низкой девелоперской активностью: в период с 2017 по 2020 год был открыт всего один объект – первый региональный аутлет-центр Brands Stories (GLA: 10 344 кв. м).

Вместе с тем, во втором квартале 2021 года состоялось открытие самого большого после ТРЦ «Гринвич» (GLA: 220,8 тыс. кв. м) торгового центра Екатеринбурга – Veer Mall (GLA: 76 тыс. кв. м).  В перспективе трех лет в городе должен появиться еще один крупный объект в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) – ТЦ «Золотой» (GLA: 120 тыс. кв. м).

Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в случае его ввода в эксплуатацию достигнет 745 кв. м/1 000 чел. 

Нижний Новгород остается одним из самых насыщенных современными торговыми центрами городов в России: показатель обеспеченности составляет 553 кв. м/1 000 чел., объем торговых площадей в городе достиг 688 тыс. кв. м.

Предложение профессиональных площадей представлено не только объектами суперрегионального масштаба, но и качественными торговыми центрами районного формата.

Рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода находится на стадии стагнации на протяжении последних пяти лет: с 2016 года был открыт всего один объект – ТЦ «Автозаводец» (GLA: 10,3 тыс. кв. м).

В 2021 году анонсировано открытие МФК «Океанис», в составе которого запланирован аквапарк площадью 31,9 тыс. кв. м. Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в случае ввода в эксплуатацию анонсированного объекта достигнет 578 кв. м/1 000 чел.

Совокупный объем предложения рынка современной торговой недвижимости Ростова-на-Дону формируют 16 объектов с суммарной арендопригодной площадью 573,1 тыс. кв. м. В структуре рынка преобладают ТЦ районного формата. Показатель обеспеченности в городе составляет 504 кв. м/1 000 чел., значение остается стабильным. На сегодняшний день в городе ведется строительство крупного объекта на проспекте Стачки арендопригодной площадью 63,8 тыс. кв. м и ожидается открытие микрорайонного торгового центра на проспекте Шолохова (GLA: 5,8 тыс. кв. м). Прогнозируемый рост показателя обеспеченности составит 11,2% до 560 кв. м/1 000 чел. к 2022 году. Стоит отметить, что в 2022 году в Ростове-на-Дону планируют начать строительство уникального для города объекта – креативного кластера, в составе которого предусмотрены крупный гастромаркет и фудхолл.

В Воронеже функционируют 15 концептуальных торговых центров суммарной GLA 502,4 тыс. кв. м, которые преимущественно сконцентрированы в правобережной части города. Обеспеченность торговыми площадями за последние два года остается практически без изменений и составляет 478 кв. м/1 000 чел.

На сегодняшний день в городе ведется строительство небольшого микрорайонного торгового центра (GLA: 4,3 тыс. кв. м) на Ростовской улице в Левобережном районе города. С учетом динамики численности населения и анонсированного объема ввода новых торговых площадей показатель обеспеченности может сократиться до 469 кв.

м/1 000 чел. к 2022 году.

Уфа находится на шестом месте по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. Арендопригодная площадь профессиональных ТЦ города составляет 519,8 тыс. кв.

м, а насыщенность рынка качественными торговыми площадями несколько ниже среднего показателя среди городов-миллионников – 462 кв. м/1 000 чел.

Торговую недвижимость Уфы отличает наличие значительного количества объектов рыночного формата, которые продолжают успешно функционировать наряду с качественными ТЦ. Планы по выходу новых проектов в городе пока не были анонсированы.

 В первом квартале в Московском регионе ввели на 80% меньше складов, чем годом ранее

Омск поднялся на седьмое место, опередив Воронеж по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. В городе функционируют 15 объектов совокупной арендопригодной площадью 505,7 тыс. кв. м, из которых к профессиональным можно отнести только три: ТРЦ «Мега», открытый в 2009 году (GLA: 130 тыс. кв. м), две очереди ТЦ «Континент» (общая GLA: 151 тыс. кв.

м), а также ТЦ «Триумф», открытый в 2007 году (GLA: 31 тыс. кв. м).  Для Омска характерно количественное преобладание объектов районного формата. В перспективе трех-пяти лет анонсировано открытие крупного торгового центра «Олимп» (GLA: 70 тыс. кв. м.), ввод в эксплуатацию которого поспособствует росту показателя обеспеченности c 444 кв. м/1 000 чел. до 504 кв. м/1 000 чел.

 

Объем предложения качественных торговых площадей в Челябинске составляет 494,2 тыс. кв. м, а насыщенность рынка ниже среднего показателя среди городов-миллионников – 416 кв. м/1 000 чел.

Немаловажной чертой, характеризующей торговый сегмент Челябинска, является сохраняющийся ярко выраженный дисбаланс профессиональных центров и объектов, которые не относятся к таковым – менее половины ТЦ города являются концептуальными. На сегодняшний день анонсировано строительство трех новых торговых объектов совокупной арендопригодной площадью 176,3 тыс. кв.

м, сроки строительства не озвучены. В связи с этим можно ожидать, что в краткосрочной перспективе обеспеченность торговыми площадями в городе не претерпит существенных изменений.

В Казани функционирует 15 профессиональных и полупрофессиональных торговых центров общей арендопригодной площадью 489,3 тыс. кв. м.

По объему предложения качественных торговых площадей Казань занимает десятое место в рейтинге городов-миллионников, опережая Красноярск, Волгоград и Пермь. Стоит отметить, что в период с 2016 по 2019 гг. наблюдалось снижение девелоперской активности в сегменте.

Однако в уже в IV квартале 2020 года состоялось открытие крупного ТЦ KazanMall (GLA: 52 тыс. кв. м), что способствовало росту показателя обеспеченности качественными торговыми площадями на 11,5% – с 349 кв. м/1 000 чел. до 389 кв. м/1 000 чел.

Тем не менее значение остается ниже среднего показателя среди городов-миллионников. На сегодняшний день в Казани анонсирован проект крупного ТЦ «ТАТА» (GLA: 117 тыс. кв. м), точные сроки реализации которого не обозначены. 

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

В Красноярске функционирует 17 качественных торговых объектов с общей арендопригодной площадью 412,8 тыс. кв. м. Бум развития рынка пришелся на 2007-2008 гг., когда было открыто два крупных торговых центра: крупнейший на данный момент качественный объект в городе – ТЦ «Планета» (GLA: 76,5 тыс. кв.

м), а также ТЦ «Июнь» (GLA: 50 тыс. кв. м). С 2019 года не состоялось ни одного открытия новых концептуальных торговых центров, в связи с этим обеспеченность рынка качественными площадями остается практически неизменной и составляет 378 кв. м/1 000 чел.

Планы по выходу новых проектов в городе пока не были анонсированы.

Совокупный объем качественной торговой недвижимости в Новосибирске составляет 587,7 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Город находится на 11 месте по обеспеченности торговой недвижимостью – 363 кв. м/1 000 чел., опережая только Волгоград (342 кв. м/1 000 чел.) и Пермь (327 кв.

м/1 000 чел.). В Новосибирске отмечается определенный дисбаланс показателя по районам, кроме того, практически две трети объектов старше десяти лет и не отвечают современным требованиям рынка.

В перспективе двух лет планируется открытие двух новых торговых объектов – ТЦ «Европейский» арендопригодной площадью порядка 45 тыс. кв. м и МФК «Снежная миля» с торговой составляющей около 11 тыс. кв. м GLA, строительство которого ведется с 2015 года.

Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями в случае ввода в эксплуатацию анонсированных объектов достигнет 395 кв. м/1 000 чел. 

Волгоград занимает 12 место в рейтинге городов-миллионников по уровню обеспеченности населения качественными торговыми площадями – 342 кв. м/1 000 чел. Предложение на рынке представлено торговыми объектами различного качества, суммарная арендопригодная площадь которых составляет 343,5 тыс. кв. м.

За последние четыре года в городе состоялось открытие всего двух новых объектов – ТЦ «Юбилейный» в 2018 году (GLA: 12 тыс. кв. м) и ТРК на юге города «Арбуз-Молл» в 2019 году (GLA: 47 тыс. кв. м).  В перспективе двух лет должен появиться еще один концептуальный объект – ТЦ «Медведица» (GLA: 22 тыс. кв. м).

В Перми функционирует 17 торговых объектов, арендопригодная площадь которых составляет 343 тыс. кв. м., к профессиональным можно отнести 13.

  Протяженность города способствует развитию микрорайонного формата небольшой площади – практически две трети функционирующих объектов имеют арендопригодную площадь, не превышающую 10 тыс. кв. м.

В апреле 2021 года состоялось открытие крупнейшего в Пермском крае регионального торгового центра «Планета» (GLA: 83 тыс. кв. м), который помимо масштаба выделяется также стилистическим оформлением.

В ближайшие два года к вводу в эксплуатацию заявлены три новых объекта: вторая очередь ТЦ «СпешиLove» (GLA: 5 тыс. кв. м), ТЦ «Искра» (GLA: 9 тыс. кв. м) и ТРЦ «Эспланада» (GLA: 41 тыс. кв. м). Таким образом, ожидаемый рост показателя обеспеченности составляет 14,5% – с 327 кв. м/1 000 чел. по состоянию на начало 2021 года до 374 кв. м/1 000 чел. к концу 2022 года.

Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями  в городах-миллионниках в I квартале 2021 года, кв. м/1 000 чел.

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами Источник: Knight Frank Research, 2021

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрамиЕвгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «Мы наблюдаем положительную динамику по обеспеченности городов-миллионников качественными торговыми площадями: среднегодовой темп роста за прошедшие пять лет по всем регионам составил порядка 2,7%. За анализируемый период стало заметно неравномерное развитие городов с точки зрения торгового сегмента: пик в Новосибирске, Воронеже и Ростове-на-Дону наблюдался в 2017 году – тогда насыщенность качественными торговыми площадями увеличилась на 14-18%, в I квартале 2021 года прирост в 1,2-1,4 раза продемонстрировали Пермь и Волгоград. 

В перспективе ожидается снижение темпов роста показателя, поскольку фокус развития девелоперов в ближайшие годы будет сосредоточен на проектах небольших торговых центров с арендопригодной площадью 15-25 тыс. кв. м. Несмотря на то, что негативное влияние пандемии на рынок торговой недвижимости сохраняется, мы наблюдаем активное восстановление трафика в ТЦ городов-миллионников, а также открытие новых знаковых для регионов объектов, что мотивирует крупных игроков обращать внимание в том числе на региональные рынки. Например, стоит отметить ТРЦ “Планета” в Перми, который стал не только самым крупным торговым центром для региона, но и самым знаковым открытием в постковидный период с точки зрения заполняемости и трафика с первых дней. Работая во всех регионах России, мы видим высокий интерес к региональным рынкам, особенно к Дальневосточному, Северо-Западному и Южному федеральным округам».

  • Аналитика подготовлена специалистами  международной независимой консалтинговой компании Knight Frank.
  • New Retail

Рейтинг кластеров Москвы по обеспеченности торговыми центрами на 2020 год — CRE

Также высокий потенциал для развития ТЦ имеет самый «мощный» по количеству «человеко-денег» Ленинский мегакластер и самый «мощный» по «дневному» населению Центральный мегакластер.

Для проведения комплексного анализа в качестве единицы территориального деления города выбран урбанистический кластер (связка, субрынок).

Данный подход имеет более логичную градостроительную идеологию: кластер представляет собой условно-замкнутую территорию, имеющую естественные границы (реки, лесопарк, овраги и т.д.) и искусственные физические границы (железные дороги, крупные транспортные магистрали), влияющие на доступ в него и из него пешеходов и автомобильного транспорта.

Также связки учитывают влияние сложившихся исторических и социальных ландшафтов: время застройки, возраст и материальное положение населения. Отдельно взятый кластер является по своей сути локальным рынком, в рамках которого происходит специфический оборот товаров и услуг.

На сегодняшний день аналитики RRG выделяют в московском регионе 142 кластера, которые объединены в 13 мегакластеров и охватывают город в границах МКАД и ближайший пояс шириной около 10 км, образующий основную агломерацию.

Методика расчета учитывает новое дорожное и жилищное строительство (дома, которые будут заселены в обозначенной перспективе) и все торговые объекты площадью от 5000 кв. м GLA, которые будут открыты по состоянию на 2020 год. Для оценки перспективной обеспеченности населения торговыми центрами рассчитывается (с помощью математического ГИС-моделирования) распределение торговых площадей объектов на их потенциальных покупателей. Зоны влияния существующих и планируемых торговых комплексов, вероятность их посещения покупателями были определены с помощью гравитационной модели RRG-Хаффа. Привлекательность ТЦ для покупателей оценивается как интегральный рейтинг по целому ряду критериев: локация, время достижения ТЦ, концепция, состав и структура арендаторов, посещаемость, оценки посетителей на сайтах отзывов и др. На основании такого расчета было получено прогнозное распределение арендных площадей ТЦ на потенциальных покупателей с точностью до каждого жилого дома. Данная методика разработана в научно-практическом институте RRG Lab.

В отличие от прямого распределения, эта методика позволяет нивелировать влияние численности населения в кластере и особенности размещения торговых объектов. В анализ включаются объекты, расположенные за границами конкретного кластера.

К примеру, торговые центры на внешней стороне МКАД одинаково влияют как на московские кластеры, так и на подмосковные; при расчете прямой обеспеченности высокие значения получили бы лишь те кластеры, в которых расположен объект.

Яркими примерами выступают суперрегиональные ТЦ «МЕГА» в Химках и Котельниках, «VegasКрокус Сити» в Красногорске и т.п.

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Торговые объекты были классифицированы по масштабу в зависимости от их GLA, этот показатель определил размер зоны транспортной доступности для каждого из объектов.

По расчетам RRG, уровень обеспеченности торговыми центрами жителей Москвы и ближайшей агломерации составит 484 кв. м на тысячу человек, из них качественные объекты – 368 кв.

м на тысячу человек, полупрофессиональные – 76 кв. м, неконцептуальные – 26 кв. м.

По объему некачественных торговых центров лидируют кластеры Матушкино-Савелки, Преображенский, Авиамоторный, Балашиха Северная, Панфиловский.

В то же время, во многих из них сохранится низкая обеспеченность концептуальными объектами, что делает восток и юго-восток Москвы привлекательными для девелопмента качественных проектов и дает потенциал для будущего редевелопмента.

Наименьшей обеспеченностью в сегменте концептуальных торговых центров характеризуются мегакластеры Щелковский и Шоссе Энтузиастов. Тем не менее, интерес девелоперов к восточному направлению высок: группа «ТЭН» заявляет о начале реализации проектов торговых центров на МКАД в Абрамцево и Косино.

Обеспеченность ретейлом кластеров, формирующих Центральный мегакластер, останется максимальной. Однако с учетом мощного «дневного» трафика в центре Москвы и особенностей перемещения жителей, эти кластеры все еще имеют очень высокий потенциал для развития торговли. Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Не испытывают недостатка в торговых площадях Запад и Северо-запад города, где в недавнее время появились такие концептуальные объекты регионального и суперрегионального масштаба как «Авиапарк», «Вегас Кунцево», «Океания», «Хорошо».

ТРЦ «Саларис», открытый на Юго-западе, повысил значения обеспеченности внутри своей зоны охвата, несмотря на высокие темпы жилищного строительства в Новой Москве.

В ближайшем будущем Ленинский мегакластер сохранит высокий потенциал для развития крупноформатных объектов за счет высокой плотности и покупательской способности его жителей.

Москва заняла лишь 5 место в рейтинге обеспеченности торговыми центрами

Москва занимает пятое место в РФ по обеспеченности торговыми площадями

МОСКВА, 11 сентября. /ТАСС/. Обеспеченность Москвы качественными торговыми площадями возросла на 21% за 3 года (первое полугодие 2018 года по отношению к аналогичному периоду 2015 года), но не достигла лидерства в РФ и занимает пятое место среди городов-миллионников, говорится в аналитическом отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.

Как рассказали в компании, качественные торговые площади — профессионально сконструированные, архитектурно согласованные здания общей площадью более 5 тыс. кв. м, объединенные общей концепцией и единым управлением.

«Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями в целом по городу на сегодняшний день составляет 502,3 кв. м на 1 000 человек.

По данному показателю Москва находится на 5 месте среди российских городов-миллионников, отставая от Екатеринбурга (671 кв. м/1 000 чел.), Самары (616 кв. м/1 000 чел.), Санкт-Петербурга (528 кв. м/1 000 чел.

) и Нижнего Новгорода (519 кв. м/1 000 чел.)», — говорится в пояснении к исследованию.

В то же время показатель обеспеченности населения Москвы торговыми площадями за три года вырос на 21%, а среди округов по приросту лидирует Зеленоград, добавляют аналитики.

Динамика по округам

В Зеленоградском административном округе зафиксирована достаточно высокая обеспеченность — 697 кв. м/1 000 чел., что вполне отражает потребности не только в расчете на внутренний спрос, но и на приезжающих и транзитных посетителей округа.

Здесь действует всего 6 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью 160,4 тыс. кв. м: ТРЦ «Zеленопарк» (110 тыс. кв. м торговой площади), ТЦ «Панфиловский» (13,3 тыс. кв. м), «Зеленоградский» (12,5 тыс. кв. м). Прирост обеспеченности в этом сателлите Москвы тоже самый высокий за 3 года — плюс 465 п.п.

Прирост показателя произошел за счет открытия двух торговых центров — ТРЦ «Zеленопарк» и «Столица».

За последние 3 года максимальный прирост показателя отмечен в Западном административном округе (+241 п.п.). Увеличение показателя произошло за счет открытия трех крупных торговых центров — ТРЦ «Vegas Кунцево» (119,5 тыс. кв. м), «Рига Молл» (80 тыс. кв. м) и «Океания» (60 тыс. кв.

м). Также в лидерах по приросту показателя оказался Южный административный округ (+126 п.п.), на территории которого были открыты ТРЦ «Ривьера» (100 тыс. кв. м) и «Каширская Плаза» (70 тыс. кв. м).

Помимо этого высокая динамика наблюдается в Троицком и Новомосковском административных округах (Новая Москва), в которых наблюдается самый высокий уровень обеспеченности торговыми площадями — 1011 кв. м/1 000 чел. За 3 года в округе показатель вырос на 115 п.п.

: были введены ТРЦ «РИО», «Новомосковский», «Солнцево-Парк», а также 2 и 3 фазы Vnukovo Outlet Village.

Положительная динамика за 3 года зафиксирована в большинстве административных округов Москвы.

Однако, как считают аналитики, она произошла в основном за счет выхода на рынок объектов в период 2015-2016 гг. — тогда было введено 20 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью 784 тыс. кв. м.

За 2017-2018 гг. стали доступны посетителям в 2,6 раза меньше новых торговых площадей — 296,3 тыс. кв. м.

В пределах территории «старой» Москвы (без учета новых присоединенных в 2012 году территорий) самыми обеспеченными развитой торговлей округами являются Центральный (640 кв. м/ 1 000 чел.), Южный (638 кв. м/1 000 чел.) и Северный (628 кв. м/1 000 чел.). Наименее обеспеченными — Восточный (231 кв. м/1 000 чел.) и Юго-Западный (438 кв. м/1 000 чел.) административные округа.

Между тем, отрицательная динамика отмечена в двух округах — Юго-Восточном (-64 п.п.) и Северном (-8 п.п.). «Несмотря на то, что на территории данных округов открывались новые торговые объекты, рост численности населения в них показал максимальный темп прироста, что в совокупности привело к отрицательной динамике показателя», — пояснили эксперты Knight Frank.

За эти годы на территории ЮВАО открылся ТРЦ «Миля» (18,7 тыс. кв. м), в Северном округе — вторая очередь ТРЦ «Метрополис» (38 тыс. кв. м) и ТЦ «Петровский» (8,5 тыс. кв. м).

Прогнозы

В ближайшей перспективе структура обеспеченности округов Москвы значительно не изменится, считают аналитики компании. Существенный прирост показателя ожидается лишь на территории ЮАО за счет открытия торговой зоны в парке «Остров мечты» (70 тыс. кв. м).

В Новой Москве посетители торговых точек также почувствуют прирост возможности для шопинга в связи с введением в эксплуатацию ТРЦ «Саларис» (105 тыс. кв. м), который будет рассчитан не только на внутренний спрос округа, но и большой входящий трафик от будущих транспортно- пересадочных узлов.

При этом в округе наблюдается существенный территориальный дисбаланс — в Новомосковском округе уже действует и планируется к вводу достаточное количество торговых площадей, тогда как в Троицке остается большой нереализованный потенциал из-за минимального объема качественных торговых объектов, считают в Knight Frank.

По мнению директора департамента торговой недвижимости исследовательской компании Евгении Хакбердиевой, в ЦАО, несмотря на высокий показатель обеспеченности торговым площадями, ощущается нехватка качественных помещений — она частично компенсируется большим объемом стрит-ритейла.

Ситуация кардинально не изменится в обозримой перспективе.

Численность населения в столице растет в основном вследствие миграционных потоков, следовательно, увеличивается население наиболее бюджетных районов с жильем эконом-класса — здесь дефицит обеспеченности качественными центрами ощущается острее, и девелоперы сосредоточатся на этих зонах, пришли к выводу аналитики.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *