Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Часто граждане, которые совершали попытки самостоятельно получить необходимые для возведения дома документы, сталкиваются с определенными трудностями. «Мне не дают разрешение на строительство, что делать?» Этот вопрос беспокоит каждого из них. Для поиска верного решения важно найти профессионала с большим опытом урегулирования подобных ситуаций.

Содержание:

Не дают разрешение на строительство. Основные причины

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Законодательством закреплено 6 случаев, когда на запрос разрешения на строительство уполномоченная инстанция отвечает мотивированным отказом. Это касается ситуаций, при которых:

  • Представленная заявителем документация не отвечает положениям ГПЗУ: выявлены несоответствия между фактическими характеристиками объекта и возможными видами разрешенного использования земли под ним, в процессе размещения постройки были нарушены минимальные значения отступов, строение располагается в ограничительной зоне. Эта причина является наиболее распространенной для вынесения отказа в выдаче разрешения на строительство на землях ИЖС.
  • В проектной документации отсутствуют обязательные разделы.
  • При проведении экспертизы проектной документации возникли определенные сложности. Например, законодательство обязывает проводить экспертизу для объекта с такими характеристиками, а положительное заключение у заявителя отсутствует.
  • Запланирована реконструкция индивидуального жилого дома, а один или несколько правообладателей выступают против подобных мероприятий.
  • Отсутствует полный комплект документации, необходимой для совершения действий с объектами культурного наследия или постройками, расположенными в пределах исторических поселений.

Как действовать, если вы получили отказ?

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Рядом законодательных норм определена процедура обжалования случаев, когда в местной администрации не дают разрешение на строительство. Вынесенное уполномоченной инстанцией решение можно оспорить в досудебном порядке или через обращение в судебный орган.

Отказ можно с уверенностью считать незаконным, если заявителем были предоставлены все требуемые законодательством бумаги, а представители администрации не дали обоснования своему отрицательному решению. В любых случаях, помимо шести, перечисленных выше, вынесение неудовлетворительного решения местной администрацией можно считать незаконным и оспаривать.

При досудебном разрешении проблемы заявитель направляет в местную администрацию официальное письмо с требованием о признании действий конкретного уполномоченного сотрудника противоречащими законодательным нормам. Чтобы признать действия руководства противоречащими законодательным нормам, следует обращаться в представительство местной администрации.

Руководство районной администрации рассматривает заявки об оспаривании отказов в выдачеразрешений на строительство в течение пяти рабочих дней. Помимо самого заявления, уполномоченное лицо внимательно изучает основания, которыми аргументировала отрицательное решение местная администрация.

Процесс рассмотрения заявки может иметь два исхода:

  • вынесение отказа и подробное описание мотивации для принятия подобного решения;
  • принятие требований заявителя во внимание с последующей отменой решения местной администрации и вменением уполномоченному лицу обязанности выдать разрешение на строительство в определенные сроки.

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Если у гражданина возникают сомнения по поводу адекватности результатов рассмотрения заявления, то действия руководства инстанции могут быть обжалованы через вышестоящее руководство. В данном случае. Проверка содержащейся в жалобе информации будет носить коллегиальный характер. После рассмотрения претензии специальной коллегией, заявитель получит подробный письменный ответ.

На практике становится очевидно, что механизмы досудебного разрешения проблемы являются более доступными для населения. Если результаты подобных мероприятий не удовлетворяют заявителя, он имеет возможность обратиться в судебную инстанцию в поисках справедливости.

Заявителю вовсе не обязательно начинать урегулирование конфликта с досудебной стадии. Если он придерживается соответствующей позиции, обжалование может сразу происходить в рамках судебного заседания. Чтобы предъявить требования и получить шанс на их удовлетворение, важно корректно установить ответчика.

Изменения в отказах на разрешение на строительство в 2018 году

2018 год не внес существенных изменений в практику выдачи отказов в предоставлении разрешения на строительство. Правовые основы предоставления разрешений на строительство жилых объектов приведены в статье 51 ГрК РФ. Определенные изменения начнут действовать с 2021 года

П. 18 ст. 1 вступает в силу с 01.01.2021.

18) статью 51 дополнить частью 3.2 следующего содержания: «3.2.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и объектов капитального строительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются).»;

В текущем году прекращает свое действие так называемая «дачная амнистия». Разрешение не требуется для объектов, возведенных до указанной даты, при условии, что заявитель успеет подать документы на государственную регистрацию.

В подобных случаях в качестве единственной бумаги, подтверждающей создание жилой постройки и содержащей ее детальное описание, будет выступать экземпляр кадастрового паспорта. Если же документы на регистрацию будут направлены позже 1 марта 2018г.

, то отсутствие разрешения на строительство станет серьезной преградой для успешного прохождения процедуры. Само разрешение превратится в необходимый документ, отказаться от получения которого уже не представляется возможным.

В прочих моментах, процедура выдачи разрешения на возведение капитальных жилых построек будет практически идентична прошлым годам.

Профессиональная помощь

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Если вы столкнулись с предоставлением отказа в выдаче разрешения на строительство и не знаете, как урегулировать ситуацию, мы будем рады вам помощь. Профессиональные сотрудники нашей компании обладают колоссальным опытом в урегулировании подобных конфликтов. Мы не боимся самых сложных дел и готовы оказать профессиональную помощь даже тем клиентам, которые уже получили отказ в местной администрации. Об услуге можно почитать — тут

Посетите первую бесплатную консультацию у ведущих специалистов нашей компании уже завтра. Оставьте заявку через наш сайт, и мы сами перезвоним вам, чтобы назначить встречу. После детального изучения документации представитель компании подготовит экспертное заключение о перспективах выдачи разрешения на строительство в конкретном случае.

На всех этапах получения необходимой документации мы сопровождаем своих клиентов, чтобы уберечь от возможных ошибок. Колоссальный опыт взаимодействия с административными структурами позволяет оперативно находить выход из сложившейся ситуации и исправлять недочеты, допущенные ранее клиентом или другим специалистом.

Чем опасны многочисленные попытки самостоятельно урегулировать ситуацию? Отсутствие минимального багажа профильных знаний и всей необходимой документации каждый раз приводит заявителя к получению отказа.

В результате, вы теряете финансы и еще более ценный ресурс под названием время. Взаимодействие с профессионалами из нашей компании позволит установить справедливость в рекордные сроки, что немаловажно для многих наших клиентов.

Все о разрешении на строительство ИЖС

Статистика проведенных работ по получению разрешения на строительство в период 2016-2018 год

Год Количество Взялись после отказа Решение положительное в досудебном порядке Решение положительное в судебном порядке
2016 147 23 132 15
2017 265 48 258 7
2018 32 12 32

Отзывы наших клиентов

Для этой статьи мы отобрали несколько отзывов за 2017-2018 год. Клиенты, которые обратились к нам после отказов в получении разрешения на строительство:

Сканированное изображение (Кликабельно) Текст отзыва
Москва стала выдавать больше разрешений на строительство Ф.И.О: Семенцов Роман Аркадьевич Дата заключения договора: 23 ноября 2017г Дата завершения договора: 15 февраля 2018г Вид оказанных услуг: помощь в отказе выдачи разрешения на строительство, полное оформление дома. До обращения к вам, меня сильно подвела другая компания и не вернула деньги. Доверие было на нуле, но ваш метод работы, поэтапная оплата постепенно возвращали меня к уверенности, что есть еще профессионалы, поскольку думал, что дом уже под снос или будут штрафы. Весь интернет об этом говорит, но теперь я спокоен.
Москва стала выдавать больше разрешений на строительство Ф.И.О: Кириемко Олег Дата заключения договора: 14 декабря 2017г Дата завершения договора: 21 марта 2018г Вид оказанных услуг: помогли с отказом в администрации в выдаче разрешения на строительство. Самое положительное впечатление. Главное помогли оформить дом. Что понравилось: офис и менеджер Елизавета. Что не понравилось: не увидел недостатков. Пожелания и рекомендации: не могу быть советчиком
Москва стала выдавать больше разрешений на строительство Ф.И.О: Доценко Роман Олегович Дата заключения договора: 14 ноября 2017г Дата завершения договора: 01 февраля 2018г Вид оказанных услуг: помогли решили вопрос с отказом в разрешении на строительство, оформили дачу. Хорошее. Звонили, извещали и держали в курсе. Менеджерам спасибо. Что понравилось: все ок. Что не понравилось: много подписывать документов.
Москва стала выдавать больше разрешений на строительство Ф.И.О: Землянская Марина Сергеевна Дата заключения договора: 10 декабря 2017г Дата завершения договора: 16 февраля 2018г Вид оказанных услуг: помощь при отказе при согласовании с аэропортами и отказ в разрешении на строительство. Обратилась в компанию в «Мосземком», чтобы заказать разрешение на строительство. Очень тщательно подошли к делу. Проконсультировали, рассказали какие проблемы могут возникнуть. Подписали договор, начали делать. Оказалось, что в конце декабря нужно делать согласование с аэропортами. Специалисты сразу же связались со мной и объяснили очень подробно что и как нужно делать. Сначала получила отказ (не зная про аэропорт), потом в связи с этим, специалисты «Мосземком» помогли грамотно и правильно подать документы. Выражаю огромную благодарность. Что понравилось: отзывчивые сотрудники, помогают и консультируют на всех этапах.
Москва стала выдавать больше разрешений на строительство Ф.И.О: Пропелов Николай Викторович Дата заключения договора: 04 ноября 2017г Дата завершения договора: 23января 2018г Вид оказанных услуг: помощь в получении разрешения на строительство в г. Химки. Из множества компаний, именно вы согласились решить мою проблему с аэропортами. Пытался сначала сам согласовать с Шереметьево, но самому нереально. И слава Богу я нашел вашу компанию! Поэтому я вам искренне благодарен! Что понравилось: полное разъяснение ситуации и в ходе выполнения работы отзванивались на каждом шагу и держали в курсе.
Москва стала выдавать больше разрешений на строительство Ф.И.О: Акритин Егор Олегович Дата заключения договора: 15 декабря 2017г Дата завершения договора: 28 февраля 2018г Вид оказанных услуг: помогли было выполнено согласование с аэропортами и выдача разрешения на строительство. Нужно было получить разрешение на строительство, но получив градостроительные план земельного участка я наткнулся на согласование с аэропортами… И тут процесс получения разрешения просто встал. Тогда я и решил обратиться к вам за помощью. Компания «Мосземком» получила разрешение на строительство всего за 3 месяца, включая аэропорты. Говорю вам, СПАСИБО! Что понравилось: срок выполнения.
Ф.И.О: Салантьев Виктор Афанасьевич Дата заключения договора: 30 ноября 2017г Дата завершения договора: 02 марта 2018г Вид оказанных услуг: согласование с аэропортом Домодедово. Столкнулся в процессе получения разрешения на строительство с проблемой согласования с аэропортом Домодедово. Что понравилось: сотрудник Александр уверил, что могут согласовать необходимые документы с аэропортом- не обманул. Все в срок.
Ф.И.О: Володин Алексей Иванович Дата заключения договора: 28 ноября 2017г Дата завершения договора: 26 марта 2018г Вид оказанных услуг: помогли разрешение и узаконивание строений. Получали разрешение на строительство и ставили на учет баню. Всплыло согласование с аэропортом Черное. Ребята оперативно согласовали и поставили дома на учет. Что понравилось: быстро и за вменяемые деньги. Что не понравилось: сюрприз с «Черным», но ребята оказались ни при чем и помогли.
Ф.И.О: Кириемко Олег Дата заключения договора: 14 декабря 2017г Дата завершения договора: 21 марта 2018г Вид оказанных услуг: помогли с отказом в администрации в выдаче разрешения на строительство. Самое положительное впечатление. Главное помогли оформить дом. Что понравилось: офис и менеджер Елизавета. Что не понравилось: не увидел недостатков. Пожелания и рекомендации: не могу быть советчиком
Читайте также:  Девелоперам выгодно реконструировать старые особняки Москвы

Видео по теме: Никитин «получение разрешения на строительство по стране должен занимать не более ста дней». Андрей Никитин, генеральный директор Агентства стратегических инициатив.

онлайн заявка

[contact-form-7 id=»894″ title=»Контактная форма 1″]

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Количество разрешений на жилье стабильно /Евгений Разумный

За январь – июль оформлено 1068 разрешений на строительство общей площадью 5,77 млн кв. м, из них 901 – на строительство 4,42 млн кв. м жилья, следует из ответа Мосгосстройнадзора на запрос «Ведомостей». Годом ранее было выдано 876 разрешений, из них 568 – на жилье.

Построено при этом будет меньше – примерно на 21% общей площади (годом ранее разрешений было выдано на 7,29 млн кв. м) и на 13% жилой (было 5,1 млн кв. м).

Рост числа разрешений связан с резким ростом индивидуального строительства в новой Москве.

По словам руководителя департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, в этом году выдано 778 разрешений на строительство 188 503 кв. м, а в прошлом году было 438 на 115 341 кв. м.

Он объясняет постоянный рост строительства индивидуального жилья «опережающим развитием дорожной и социальной инфраструктуры».

Количество разрешений на жилье стабильно: 123 в 2017 г. против 130 в прошлом. Средняя площадь объекта уменьшилась с 38 392 до 34 415 кв. м.

Инвесторам интересны не только глобальные комплексные проекты, но и более локальные – с более коротким (3–5 лет) сроком реализации, говорит гендиректор девелопера «Инград» Павел Поселенов.

По его словам, из-за снижения доходности бизнеса девелоперы стали присматриваться к небольшим площадкам – на перспективных территориях.

На первичном рынке жилой недвижимости продолжает расти как спрос, так и предложение, уверяет председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. За январь – июль 2017 г. договоров долевого участия заключено на 60% больше, чем за тот же период прошлого года, соглашается управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

По словам партнера девелопера «Химки групп» Дмитрия Котровского, предложение новостроек сегодня почти вдвое выше, чем в 2014 г. Сейчас строится 18,3 млн кв. м жилья и порядка 3 млн кв. м апартаментов и гаражей (данные Москомстройинвеста).

Предложения продолжат расти – только в ближайшие месяцы анонсирован старт продаж порядка 20 столичных проектов, отмечает Литинецкая.

По словам Тимофеева, сегодня девелоперы больше заинтересованы в жилом строительстве. Результат – выдано разрешений на строительство на 40% меньше нежилой недвижимости (1,35 млн кв. м), следует из данных Мосгосстройнадзора.

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2017 г. будет отмечен рекордно низким вводом – 542 000 кв. м, из которых в первом полугодии – всего 21 100 кв.

м, говорит начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева.

Девелоперы переориентируют офисные проекты в апартаменты или рассматривают их реализацию под конкретный запрос.

При этом активность девелоперов торговых центров постепенно восстанавливается – размораживаются приостановленные проекты и анонсируются новые; речь идет в первую очередь о центрах в рамках ТПУ и небольших торговых объектах в центре спальных районов, где существует сформированный трафик, говорит Никуличева.

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021

Все территории, на которых расположены земельные участки, принадлежат к городским, сельским или иным муниципальным образованиям. Поэтому любые манипуляции должны происходить с согласия властей. Даже частное домовладение при застройке подчиняется определенным правилам. В нашей статье пойдет речь о том, как и где получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2021 году.

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:

  • этажность ограничена тремя этажами в высоту;
  • общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.;
  • дом предусматривает проживание одной семьи;
  • от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров;
  • со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Что такое разрешенное использование ЗУ

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Читайте также:  В москве выйдет на рынок 8,5 млн кв. метров новостроек

Если разрешенное использование участка обозначено под сельхозназначение, то на нем разрешено строительство только объектов, предназначенных для переработки и хранения сельхозпродукции. В возведении жилого дома будет отказано.

Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

  • расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
  • в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
  • территория участка относится к закрытому административному образованию;
  • особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Список документов, которые необходимо собрать заинтересованному лицу для разрешения на строительство жилого дома для одной семьи, строго оговорены законодательно и состоит из следующих по списку:

  1. Заявление установленной формы, бланк которого имеется в администрации. Его можно распечатать с сайта Госуслуг, заполнить и подать в орган местного самоуправления или через МФЦ.
  2. Документы правоустанавливающего характера на участок земли. К ним относятся все бумаги, подтверждающие владение землей: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, договор сделки, дарения, завещания и т.д. Срок хранения выписки из ЕГРН 30 дней: заказать свежую
  3. Градостроительный план надела, полученный до подачи документов на разрешение не позднее трех лет. ГПЗУ можно заказать и получить через МФЦ.
  4. Схема участка (СПОЗУ) с обозначением места, где планируется построить жилой дом. Здесь же указываются все ближайшие коммуникации и подъездные пути. Разрешено начертить такую схему самостоятельно с соблюдением всех требований.
  5. Если строение запланировано в пределах территории исторического поселения (признанного решением соответствующего органа власти регионального или федерального уровня), то потребуется приложить описание внешнего вида предполагаемого строения.
  6. Паспорт собственника земли – заявителя.

Заявление о выдаче разрешения на строительство — Бланк Образец

Для многоквартирного строения обязательно наличие и согласование проектной документации со всеми контролирующими органами. При их отсутствии любая проверка неминуемо обложит собственника штрафами.

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Сроки и стоимость

После предоставления полного пакета документов хозяин земельного участка может отсчитывать 10 календарных дней, в течение которого происходит его рассмотрение жилищной комиссией в администрации. В результате будет выдано положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на закладку фундамента, строительство и ввод в эксплуатацию. Если в течение этого срока никаких действий не производилось, то потребуется заново получать разрешение.

Отрицательное решение вправе оспорить в суде при предоставлении обоснованных фактов несогласия с мнением местных властей.

Сам документ разрешения на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В целом она варьируется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Возведение жилого строения без полученного разрешения считается незаконно и влечет за собой ответственность владельца участка, на котором оно построено.

По закону это самовольная постройка и получить документ о праве собственности на нее будет невозможно. Последствиями этого будет отсутствие прав распоряжаться строением, в частности его не продать, не подарить и не завещать.

То есть любые юридические действия с домом будут запрещены.

Самым неприятным последствием можно назвать вынесенное судом решение о признании здания незаконной постройкой и обязанность его снести за счет собственника земельного участка, где оно находится.

Однако, если разрешенное использование земли позволяет возведение на ней жилого строения и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, то суд может принять доводы собственника земли и узаконить строение.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами. Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект. Если их нет, то и подключить дом к водоснабжению, электричеству, газу будет невозможным.

Кроме вышеперечисленных неприятных последствий строительства капитального строения без соответствующего разрешения следует указать и на административную ответственность владельца земли. Если обозначить ее для физического лица, то это будет штраф размером от 2 до 5 тысяч рублей.

Градостроительным кодексом определены случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, это:

  1. Возведение некапитальных строений и иных подсобных построек на землях для ведения дачного хозяйства и садоводства.
  2. Если на участке земли, полученном гражданином не для ведения предпринимательской деятельности, планируется строительство гаража.

Видео: Важные изменения в получении разрешения на строительство частного дома в 2021 году

В санкт-петербурге стали выдавать почти вдвое больше разрешений на строительство жилья

Июль текущего года отмечен всплеском «разрешительной активности» питерских властей. Если в течение всех предыдущих месяц количество выданных разрешений на строительство жилья не превышало 12, то в июле застройщикам было выдано сразу 23 документа…

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

Семь разрешений на строительство жилых объектов получила в июле компания «Группа ЛСР», из них шесть разрешают строительство на территории бывшего совхоза «Ручьи» в Красногвардейском районе, неподалёку от Муринской дороги. Компания начинает здесь строительство двух крупных жилых комплексов — «Цветной город» и «Новая Охта».

На Муринской дороге

Проект «Новая Охта» хорошо известен на рынке жилой недвижимости. Его строительство начато в 2013 году, в эксплуатацию сдано уже около трёх десятков домов, в процессе строительства находятся ещё семь.

Журналисты уже окрестили проект «фабрикой квартир». Пока дольщики оформляют собственность на квартиры, другой дом строится, а третий сдаётся. И такой «конвейер» продолжает работать уже около трёх лет.

В 2018 году (дата завершения проекта) общая продаваемая жилая площадь может превысить 806 тыс. м2.

После завершения проекта «Группа ЛСР» не уйдёт с площадки у Муринской дороги, а приступит к реализации другого проекта, «Цветочный город», анонсированного ещё в прошлом году.

Как и «Новая Охта», это будет самостоятельный жилой массив, с улицами, переулками и бульварами, двориками и другими элементами инфраструктуры. Планируется построить около 50 тысяч квартир общей площадью более двух тысяч квадратных метров.

И это только первая очередь масштабного проекта, который планируется завершить в 2016-2019 году.

На Октябрьской набережной, без студий

На Октябрьской набережной в Невском районе «Группа ЛСР» получила разрешение на реализацию ещё одного масштабного девелоперского проекта — строительство ЖК «Цивилизация». Проект предусматривает квартальную застройку жилыми домами бывших промышленных территорий неподалёку от исторического центра Санкт-Петербурга.

Реализовать проект строительства ЖК «Цивилизация» планируется в пять этапов, до 2025 года. Первые дома должны быть сданы в эксплуатацию уже к концу текущего года. А всего планируется построить более 14 тысяч квартир, их общая жилая площадь около 800 тысяч квадратных метров. Следует отметить, что проект не предусматривает строительства квартир-студий.

В пяти районах сразу

Строительные жилищные проекты компании «Эталон ЛенСпец-СМУ», на которые в июле получены разрешения, демонстрируют большое территориально-административное разнообразие. Полученные компанией девять разрешений на строительство касаются пяти районов: Адмиралтейского, Василеостровского, Выборгского, Калининского и Московского.

Крупнейший проект компании в Петербурге – ЖК «Галактика», под него отведена территория бывшей Варшавской железной дороги. К 2020 году здесь должны быть сданы первые 11 жилых корпусов. В Адмиралтейском и Московском районах будут возводиться дома класса «комфорт». На второй квартал 2020 года в Московском районе запланирована сдача ЖК «Проспект космонавтов».

Два разрешения выданы «Эталон ЛенСпец-СМУ» на строительство жилья в Васильеостровском районе. Здесь на пересечении набережной Смоленки и улицы Уральской должен быть построен жилой комплекс «Самоцветы» класса «комфорт», сдача в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2018 года.

В Выборгском и Калининском районах девелоперу разрешено возвести два объекта. ЖК «Дом на Обручевых» на одноименной улице должен быть сдан в конце 2018 года, а ЖК Fusion в Крапивном переулке в конце 2019 года.

И дальше до окраин…

Компании «Бонава Санкт-Петербург» разрешено продолжать осваивать огромную территорию бывшего спортивного комплекса на проспекте Медиков. Здесь, рядом с телевизионной башней, строится ЖК «Сканди Клуб».

Читайте также:  В Москве построен дом по нанотехнологиям

В Пушкинском районе разрешения на строительство выданы сразу четырём компаниям-девелоперам. В посёлке Шушары на улице Школьной строительством жилых объектов будут заниматься компании «Ривер-сайд-Инвест», «Якорь», Новый квартал» и «Маяк».

В москве выдано почти 20,5 тыс. разрешений на строительство и ввод

Такие цифры были озвучены представителем ведомства на обучающем онлайн-семинаре по предоставлению госуслуг через интернет, который прошел 26 января. Его участникам напомнили, что с 1 ноября 2014 года государственные услуги в отношении объектов капитального строительства независимо от источников финансирования предоставляются только в электронной форме.

Как заявил мэр Москвы Сергей Собянин, количество пользователей, предпочитающих услуги в формате онлайн, постоянно растет.

«Московские власти активно работают в самых различных направлениях по информатизации города и развитию электронных муниципальных услуги. Перевод госуслуг в электронный вид препятствует коррупции в строительстве. Также предоставление государственных услуг через интернет – одна из форм снижения административных барьеров, позволяющая экономить время и средства», – подчеркнул мэр.

В условиях борьбы с коронавирусной инфекцией получение госуслуг в электронном виде является действенной профилактической мерой. Количество таких услуг в Москве постоянно увеличивается, а сроки предоставления сокращаются.

  • Сейчас застройщики получают в электронном виде такие услуги, оказываемые Мосгосстройнадзором, как оформление разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
  • Подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома, а также уведомление об окончании строительства этих объектов также можно в электронном виде.
  • Кроме того, в режиме онлайн оформляется заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации (ЗОС), таким образом оформлено уже 3597 заключений.

Срок рассмотрения заявлений, поданных через портал mos.ru, не превышает 5 рабочих дней независимо от типа объекта капитального строительства.

Помимо этого, Мосгосстройнадзором запущен электронный сервис «Направление извещения о начале и окончании строительно-монтажных работ». Застройщики через портал подали в Комитет 3413 извещений о начале строительных работ и 4467 – об их окончании.

Напомним, с 1 июля 2015 года участники строительства могут подать извещение только в электронном виде. Мосгосстройнадзор продолжит проводить обучающие онлайн семинары по предоставлению госуслуг через интернет, в которых могут принять участие юридические и физические лица. Участие в семинарах бесплатное.

График семинаров для застройщиков

Разрешение на строительство – не требуется! Изменения в законодательстве!

04 августа 2018 года вступили в силу ряд изменений, теперь в соответствии с законом №340-ФЗ, прекращена выдача разрешений на строительство для объектов ИЖС, а также для жилых и садовых домов на садовом земельном участке.

Заменой данного документа будет уведомление о начале строительства. Уведомление об окончании строительства заменит разрешение о вводе в эксплуатацию.

Новый документ — уведомление о начале строительства, теперь необходимо направлять в орган местного самоуправления.

Образец уведомления:

«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

После направления уведомления о начале строительства, орган местного самоуправления в срок до 7 рабочих дней проверяет соответствие планируемого объекта строительства градостроительным нормам и направляет либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии (в соответствии с ст. 51.1 п.7 ГрК РФ).

Если в течение 7 рабочих дней администрация направляет уведомление о соответствии либо не направляет ничего, уведомление считается согласованным (ст.51.1 п.13 ГрК РФ).

По окончанию строительства, застройщик в течение месяца направляет в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства с приложением госпошлины за регистрацию и техническим планом (в соответствии с ст. 55 п.16 ГрК РФ).

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней проводит проверку построенного объекта (возможен натурный осмотр) и направляет застройщику уведомление о соответствии либо несоответствии (в соответствии с ст. 55 п.19 ГрК РФ), а также направляет поданные застройщиком документы в орган регистрации прав в случае отсутствия несоответствий (в соответствии с ст.19 п.1.2. 218-ФЗ).

В случае если строительство уже начато (закончено) правообладатель земельного участка направляет уведомление о начале строительства (вместо получения разрешения на строительство), проходит проверку соответствия планируемого объекта, и далее направляет уведомление об окончании строительства (ст. 16 п. 5 340-ФЗ).

Разрешение на строительство, выданное до 04.08.2018 считается действительным и уведомление о начале строительства в данном случае не требуется. 

Москва стала выдавать больше разрешений на строительство

За январь — июль оформлено 1068 разрешений на строительство общей площадью 5,77 млн кв. м, из них 901 — на строительство 4,42 млн кв. м жилья, следует из ответа Мосгосстройнадзора на запрос «Ведомостей». Годом ранее было выдано 876 разрешений, из них 568 — на жилье.

Построено при этом будет меньше — примерно на 21% общей площади (годом ранее разрешений было выдано на 7,29 млн кв. м) и на 13% жилой (было 5,1 млн кв. м).

Рост числа разрешений связан с резким ростом индивидуального строительства в новой Москве.

По словам руководителя департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, в этом году выдано 778 разрешений на строительство 188 503 кв. м, а в прошлом году было 438 на 115 341 кв. м.

Он объясняет постоянный рост строительства индивидуального жилья «опережающим развитием дорожной и социальной инфраструктуры».

Количество разрешений на жилье стабильно: 123 в 2017 г. против 130 в прошлом. Средняя площадь объекта уменьшилась с 38 392 до 34 415 кв. м.

Инвесторам интересны не только глобальные комплексные проекты, но и более локальные — с более коротким (3-5 лет) сроком реализации, говорит гендиректор девелопера «Инград» Павел Поселенов.

По его словам, из-за снижения доходности бизнеса девелоперы стали присматриваться к небольшим площадкам — на перспективных территориях.

На первичном рынке жилой недвижимости продолжает расти как спрос, так и предложение, уверяет председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. За январь — июль 2017 г. договоров долевого участия заключено на 60% больше, чем за тот же период прошлого года, соглашается управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

По словам партнера девелопера «Химки групп» Дмитрия Котровского, предложение новостроек сегодня почти вдвое выше, чем в 2014 г. Сейчас строится 18,3 млн кв. м жилья и порядка 3 млн кв. м апартаментов и гаражей (данные Москомстройинвеста).

Предложения продолжат расти — только в ближайшие месяцы анонсирован старт продаж порядка 20 столичных проектов, отмечает Литинецкая.

По словам Тимофеева, сегодня девелоперы больше заинтересованы в жилом строительстве. Результат — выдано разрешений на строительство на 40% меньше нежилой недвижимости (1,35 млн кв. м), следует из данных Мосгосстройнадзора.

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2017 г. будет отмечен рекордно низким вводом — 542 000 кв. м, из которых в первом полугодии — всего 21 100 кв.

м, говорит начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева.

Девелоперы переориентируют офисные проекты в апартаменты или рассматривают их реализацию под конкретный запрос.

При этом активность девелоперов торговых центров постепенно восстанавливается — размораживаются приостановленные проекты и анонсируются новые; речь идет в первую очередь о центрах в рамках ТПУ и небольших торговых объектах в центре спальных районов, где существует сформированный трафик, говорит Никуличева.

Бэла Ляув 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *