Не секрет, что с распадом Советского Союза многие носители русского языка, оказавшиеся теперь гражданами иностранных государств, столкнулись с существенными трудностями. Именно для таких людей, ностальгирующих по временам, когда все народы СССР жили одной большой семьей и предназначается добровольное переселение на земли Российской Федерации.
С 29 марта 2019 года стали действовать поправки от 27 декабря 2018, которые позволяют участникам программы переселения соотечественников подавать документы на оформление гражданства по месту пребывания, а не только по месту проживания.
Скачать его можно по этой ссылке: Федеральный закон от 27.12.2018 N 544-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О гражданстве Российской Федерации”.
Вид на Собор Василия Блаженного на Красной площади в Москве
Сегодня можно сказать, что программа переселения соотечественников в Россию является уникальным явлением. Российская госпрограмма предназначается для всех носителей русского языка. 
Тогда, на заре «нулевых», люди, рискнувшие сняться с насиженных мест и уехать в Россию на ПМЖ, столкнулись с многочисленными трудностями. Отзывы людей, переехавших в РФ десять и более лет назад, нельзя назвать положительными.
Во многом это объясняется тем, что некоторые регионы оказались не в состоянии принять столь большое количество добровольных переселенцев. Люди сталкивались с трудностями при поиске работы. Также нередки были случаи, когда на них, этнических русских, смотрели, как на таджикских «гастарбайтеров».
Сегодня ситуация изменилась в лучшую сторону. Новый закон позволяет добровольным переселенцам рассчитывать на получение весьма приятных бонусов.
Государственная программа действует на постоянной основе с 31 декабря 2012 года. Новый закон предполагает, что переселение соотечественников в Россию теперь будет осуществляться в бессрочном порядке, но не во все регионы в РФ.
Также два года назад была существенно скорректирована государственная программа, благодаря чему переселение соотечественников в Россию, благодаря поправкам к закону, в 2021 было упрощено.
Так выглядит свидетельство участника программы по переселению соотечественников
Нормативные документы
Можно ли отказаться от переселения из аварийного и ветхого жилья
Если межведомственная комиссия указывает на то, что по разным параметрам и характеристикам дом признается аварийным, то жизнь в нем является опасной для каждого человека. Поэтому муниципальными властями в срочном порядке осуществляются разные мероприятия, направленные на освобождение такого строения. Для этого жильцы выселяются в другие квартиры или им перечисляется выкупная цена объекта.
Разрешено ли отказываться от переселения
Существует два выбора для каждого владельца объекта в аварийном доме:
- изучение предложений администрации региона, которая предлагает новое жилье, причем если оно подходит гражданину по разным показателям, то он может переехать в эту недвижимость, и она может находиться даже в другом городе;
- если все предложения не устраивают владельца квартиры, то он просто может получить за нее выкупную цену, что предполагает выкуп жилья властями.
Если вышеуказанные варианты решения проблемы не подходят для владельца помещения, то муниципалитет может пойти на уступки.
Для этого может предлагаться квартира большего размера, находящаяся в том же районе, что и аварийный дом. Это позволяет ускорить процесс переселения.
Но даже в этом случае гражданин может отказаться, но при этом вопрос будет далее решаться через суд. Администрация подает исковое заявление на конкретного гражданина с просьбой выселить его принудительно.
Суд всегда принимает сторону истца, так как проживать в аварийном доме опасно и запрещено, поэтому придется жильцу все равно принимать какое-либо решение.
Какие нарушения при переселении наиболее часто возникают? Читайте по ссылке.
Особенности программы
- Еще в 2015 году была введена специальная программа, на основании которой до 2017 года должны быть расселены все люди, проживающие в аварийных квартирах, но не был реализован данный процесс к установленной дате.
- Можно ли отказаться от переселения? Смотрите сюжет в этом видео:
- Обусловлены сложности разными факторами:
- в муниципальном фонде отсутствует достаточное количество помещений, которые могли бы использоваться для переселения граждан;
- нередко вовсе приходится муниципальным властям самостоятельно заниматься строительством домов, причем возводятся строения, обладающие 20 этажами, а также предлагаются объекты жильцам с нарушением норм жилплощади на 1 гражданина;
- процедура усложняется тем, что люди самоуправно занимают жилплощадь, которая принадлежит муниципалитету, а также не соглашаются на все предложения и условия властей, поэтому им приходится обращаться к суду, чтобы принудительно выселять жильцов;
- если люди незаконно занимают муниципальные площади, то они выселяются без компенсации и предоставления другого объекта;
- нередко, даже после принятия решения судом, люди не согласны с выселением, поэтому продолжают занимать жилплощадь, что приводит к необходимости открытия исполнительного производства и вынужденного выселения.
Некоторые региональные власти просто не в состоянии обеспечить жильцов такими объектами, а также увеличение площади предлагается только для людей, которые до переселения стояли в очереди на получение квартиры.
Как формируются очереди и списки на получение жилья? Смотрите по ссылке.
Законодательное регулирование
Основные правила относительно переселения граждан из аварийного жилья установлены в ПП №47. В этом акте прописывается, что допускается выселять жильцов только после того, как межведомственная комиссия примет соответствующее решение, по которому дом действительно признается аварийным.
Также учитываются сведения из ст. 89 ЖК, в которой говорится о том, что если расселяется муниципальный дом, то жители должны получить жилье, которое будет обладать той же квадратурой, что и их прежняя квартира.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Программа переселения по годам. static1.repo.aif.ru
На каких условиях осуществляется расселение
Данный процесс осуществляется при условиях:
- необходимо провести капремонт в доме;
- признается строение непригодным для дальнейшего использования в качестве места для жизни людей;
- здание является аварийным, поэтому подлежит сносу;
- земля, находящаяся под домом, изымается для разных целей государства или муниципалитета.
Все условия можно прочесть в ПП №47.
Могут ли жильцы отказаться от переселения
Граждане имеют возможность отказываться от выкупной цены и предлагаемого жилья, но муниципальные власти будут вынуждены обратиться в суд.
Как переселяются наниматели
Если люди проживали в аварийном строении на основании договора соцнайма, то новая квартира будет предоставляться при учете норм, прописанных в ст. 86 ЖК.
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Важно! Площадь предлагаемого помещения не может быть меньше, чем квадратура прошлой квартиры.
Наниматель может рассчитывать даже на более значительную по квадратуре жилплощадь, если при этом состоял на соответствующем учете. В этом случае ему может предлагаться субсидия, направляемая на покупку жилья.
Как переселяются собственники
Как происходит переселение собственников. 77metrov.ru
Если помещение принадлежит человеку на праве собственности, то он может выбрать один из вариантов:
- предоставление нового помещения, являющегося качественным и благоустроенным, причем его размер должен быть идентичным квадратуре прошлой квартиры, а также должно иметься одинаковое число комнат;
- если ранее человек становился на учет, на основании которого ему требовалось улучшение жилищных условий, то ему будет выдаваться более комфортная и большая квартира, которая по квадратуре превышает его прошлую жилплощадь, но выдается это жилье на основании договора соцнайма, а также в будущем не получится его приватизировать;
- получение выкупной цены на основании ст. 32 ЖК и ст. 281 ГК, так как владельцы квартир могут отказываться от предлагаемых объектов, если они каким-либо образом их не устраивают.
Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок 1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Нюансы получения другого жилья
По ст. 87 и ст. 89 ЖК при расселении людей, проживающих в аварийном доме, им предлагаются другие квартиры, которые должны обладать одинаковой площадью с прошлой жилплощадью.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Такой вариант выбирается для всех людей, проживающих в квартирах на основании договора соцнайма. Допускается получение более качественной и большой квартиры, если ранее наниматель состоял на учете, чтобы ему была выдана более качественная жилплощадь.
Если предлагается жилье, не соответствующее прошлой квадратуре, то наниматели могут подать иск в суд, причем обычно суды становятся на сторону истцов, поэтому муниципальные власти обязуются найти оптимальное жилье для граждан.
Как происходит расселение коммунальных квартир? Особенности и законодательная база тут.
Специфика выкупа квартир
- Жильцы такого строения могут вместо квартир получать выкупную цену, представленную компенсацией за недвижимость.
- Отказы от переселении из аварийного жилья? Смотрите видео:
- Во время ее расчета учитываются разные важные моменты:
- рыночная цена объекта;
- расходы, которые придется понести владельцам для переезда;
- траты на оформление права собственности на новое жилье;
- упущенная выгода, так как обязательства по квартире прекращаются гражданами досрочно.
Для получения выкупной цены надо составить муниципальным властям с жильцами соответствующее соглашение. В нем указывается цена, перечисляемая гражданам. С ценой должны соглашаться сами жильцы, поэтому если они не согласны с ее размером, то могут подать иск в суд.
Поэтому жильцы аварийного дома самостоятельно выбирают, будет ли ими получена новая квартира, выданная муниципалитетом, или же они получат выкуп за свое жилье, используемый для любых целей.
Не требуется отчитываться перед муниципальными властями относительно того, куда именно будут направляться деньги, представленные выкупом.
Заключение
Таким образом, отказ от переселения граждан из аварийного жилья приводит к тому, что они могут выбрать получение выкупной цены за свою недвижимость.
Как будет происходить программа реновации в Москве? Смотрите здесь.
Если они не могут прийти к компромиссу с муниципальными властями, то они могут выселяться принудительно.
Поэтому сохранить свое жилье в аварийном строении не получится разными способами.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Рвп по программе переселения соотечественников в 2018 году
Соотечественникам, которые являются участниками Госпрограммы по переселению, государство старается всячески способствовать в переезде на территорию России.
Им предоставляется множество льгот: беспошлинный ввоз личных вещей, «подъемные», пособие, компенсация проезда к месту проживания и так далее. Кроме того, также предусмотрено получение РВП по программе переселения соотечественников в упрощенном порядке.
В чем отличия, зачем соотечественникам этот документ и каков на практике порядок его получения? Об этом и о многом другом рассказывает публикация.
Разрешение на временное проживание, чаще называемое просто – РВП, согласно ст. 2 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» от 25.07.2002 № 115-ФЗ, является подтверждением права иностранца временно жить на территории России. Оно оформляется в виде штампа в загранпаспорте (или ином равноценном документе) либо отдельным бланком, если человек не имеет документа, удостоверяющего личность.
Такой статус предоставляет иностранцу не только возможность проживать в России, но и весомый спектр прав: свободу трудоустройства, свободное пересечение границы, использование государственной системы здравоохранения, образования и другие блага, доступные лишь местным жителям.
Есть также и обязанности – это законопослушность, самостоятельное содержание семьи, проживание в пределах определенного региона, фактическое нахождение на территории страны не менее полугода на протяжении 12 месяцев и так далее.
По общему правилу РВП выдается лишь в пределах квоты, которая, например, на 2021 год установлена в размере 90,3 тыс. разрешений и непропорционально распределена по регионам. Однако п. 2 ст. 6 ФЗ № 115 определяет ряд категорий иностранных лиц, которые могут временно проживать без учета региональных квот. Одной из них и являются переселенцы-соотечественники.
Кто такие переселенцы-соотечественники
Переселенцами-соотечественниками мы называем иностранцев из числа участников Государственной программы по переселению, утвержденной Указом Президента РФ от 22.06.2006 № 637.
Как переселиться из аварийного жилья через суд?
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Здания не вечны, у них есть предел эксплуатации. Со временем, их структура приходит в негодность. Это создает опасные ситуации как для окружающих строений, так и для самих жильцов. Когда здание признается аварийным, жильцов из него выселяют, с предоставлением альтернативного жилья. Как правило, предоставленная альтернатива не хуже утерянной квартиры. Однако, если жилье не подходит, граждане отказываются, продолжая жить в грозящем обрушиться здании. В таком случае, администрация города может подать в суд на нерадивых жильцов. Как защитить свои права в такой ситуации — читайте далее.
Порядок признания жилья аварийным
Аварийные дома — это здания, в которых несущие конструкции износились, деформировались. Без укрепления, подобные здания могут нанести серьезный вред окружающим. Некоторые конструкции уже не подлежат замене, поэтому единственным выходом является их снос. Жильцы, в таком случае, могут оформить переселение. Если муниципальные власти против — их решение оспаривается через суд.
Для того, чтобы дом был признан аварийным, он должен соответствовать следующим критериям:
- общее бедственное состояние. Если здание старое, то несущие конструкции уже изношены, и не выполняют полноценно свои изначальные функции;
- появились проблемы, связанные с климатом. К примеру, в доме серьезные протечки, обледенелости, грибок;
- дом признается непригодным при его повреждениях, связанных с природными катастрофами — торнадо, землетрясение, цунами;
- разрушение из-за взрывов, пожаров и других непредвиденных ситуаций.
Также, здание признают аварийным, если не удастся устранить недостатки конструкции, которые мешают жизни. Например, если окна здания выходят на автомагистраль, не защищенную звуковыми щитами, уровень шума превышает норму — дом признают непригодным к проживанию.
Признание дома непригодным к проживанию производится межведомственной комиссией, которую организовывают муниципальные власти. После подачи жильцами заявления о непригодности жилища в течение 30 дней, комиссия проводит анализ здания. При положительном решении — признании здания непригодным, документально оформленное подтверждение комиссии высылается жильцу в течение 5 дней.
Кто имеет право на переселение?
Переселение из аварийного дома — это не прозрачный процесс. Граждан интересует, кто из них имеет право на переселение. При признании здания непригодным, соответствующим правом обладают все владельцы муниципальных квартир по договору социального найма. Владельцы приватизированных квартир могут также рассчитывать на переселение.
Отдельное внимание уделяют следующим категориям жильцов:
- пенсионерам;
- инвалидам;
- сиротам;
- детям и многодетным семьям.
Данные категории людей имеют приоритет при переселении из здания, непригодного к жизни.
Читайте по теме: Выход из СНТ.
Порядок предоставления нового жилья
Если конструкция признана аварийной — жильцов уведомляют о его сносе. Такая ситуация действительна, если здание не подлежит ремонту. После уведомления, жильцам предоставляют 2 варианта — альтернативное жилье, или денежная компенсация, в размере рыночной стоимости квартиры.
Граждане, которые обладали муниципальной квартирой в ветхом здании по договору социального найма, выселяются по иной процедуре. Предыдущий договор расторгается, новый заключается в новом доме, в муниципальной квартире.
Как уже говорилось выше — при недостатке муниципальных квартир, приоритет отдается — детям, инвалидам, малоимущим и т.д.
Куда обращаться для переселения?
В случае, если жилье признано аварийным, но жильцов не выселяют, следует обращаться в районный суд. Перед обращением в суд, необходимо подать заявление в межведомственную комиссию. Заявление должно содержать информацию о том, что ветхое жилье не соответствует государственным нормам для проживания.
К заявлению прикрепляются следующие документы:
- документ о праве собственности на жилье в ветхом доме;
- документ об оценке ветхого жилья, признания его таковым специалистами;
- любая другая документация, подтверждающая обоснованность заявления.
Комиссия анализирует документ в течении 30 дней, после чего выносит решение, на основании которого может быть организована дополнительная проверка жилого помещения. В случае признания его непригодным для жизни, с актом из комиссии, жилец должен направиться в суд.
Порядок действий через суд
Расселение из аварийного жилья собственников через суд происходит в следующем порядке:
- комиссия, или сами жильцы проводят экспертизу;
- специалисты проводят анализ помещения, признают его аварийным;
- жильцы, с актом от специалистов-инженеров, обращаются в суд;
- суд признает дом аварийным, или назначает его реконструкцию.
После решения суда, жильцов расселяют в соответствии со сроками, установленными административным органом.
Исковое заявление
Исковое заявление в суд содержит следующую информацию:
- наименование суда по месту обращения;
- идентификационные и контактные данные заявителя;
- описание ситуации. Заявитель доказывает, что его жилье признано аварийным, подкрепляя свои слова выписками специалистов-инженеров;
- заявитель изъявляет требования в получении альтернативного жилья, взамен признанного непригодным к проживанию.
Скачать образец заявления
Документы
Список документов для подачи искового заявления в суд о переселении из аварийного земля:
- заявление-требование, написанное в свободной форме;
- документация о праве собственности на жилье;
- акт о состоянии дома, проведенный оценочной комиссией;
- акт из межведомственной комиссии;
- другая документация, подтверждающая правоту заявителя.
Если у вас появились вопросы — обратитесь к юристу у нас на сайте. Ваша ситуация будет рассмотрена в индивидуальном порядке.
Срок
Граждан интересует — в течении какого срока могут переселить из аварийного жилья? Конкретных сроков выселения нет. Их устанавливает местный административный орган, на свое усмотрение. Сроки чаще всего устанавливаются оценочные — то есть, они прописаны общими формулировками. К примеру — «выселение будет произведено в разумный срок».
Бесплатная консультация юриста по телефону: (9
Отказ от переселения из аварийного жилья
В случае, когда предоставляемая квартира не подходит собственнику помещений аварийного здания, при этом он не собирается переезжать в другой населенный пункт, то не нуно соглашаться на предложения местной администрации, а можно отказаться от расселения и получить выкуп взамен старой квартиры.
В данной ситуации муниципалитет совершит выкуп старого жилья, а правообладатель на полученную выкупную цену сможет купить себе новую квартиру.
Получив отказ владельца недвижимости, орган местного самоуправления может для того, чтобы ускорить процесс переселения предложить другой вариант альтернативного жилого помещения в этом же районе, где располагается и старое жилье. При этом новая квартира может быть большей по площади.
Гражданин, занимающий жилплощадь в аварийном доме, имеет право на отказ от расселения из ветхого жилья. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности, и он настаивает на расселении, то процедура может осуществляться в рамках судебного процесса.
Исковое заявление подается муниципальными органами о принудительном выселении из аварийного дома и переселении в новое жилье.
Программа расселения
Согласно Указу Президента РФ от 7 мая 2018 года № 204, расселение из аварийного дома в 2021 году продлевается. В 2019 году были разработаны и внесены в законодательство новые правовые механизмы переселения.
В силу национального проекта в 2021 году должны быть переселены жильцы примерно 1 млн. квадратных метров, новое жилье предоставлено порядком 55 000 граждан.
Но практически в ходе осуществления программы, у граждан возникают некоторые сложности. Прежде всего, это связано с отсутствием развитой инфраструктуры в районе, где предоставляется жилье, без которой нормально жить достаточно непросто.
В результате недостатка площадей, в настоящее время возводятся не 5-этажные дома, а здания этажностью 16 и более этажей. Но и требования относительно предоставления равноценного жилья также строго не соблюдаются. Напомним, что норма предоставления жилого помещения составляет 18 кв. метров на одного человека.
- Однако, обычно, переселяемые жильцы остаются удовлетворены новыми жилыми помещениями и не предъявляют претензии с требованиями выделения жилплощади, имеющей квадратуру в соответствии с законодательными нормами.
- Кроме того, процедура расселения может осложняться тем, что жильцы самовольно занимают помещения, принадлежащие муниципалитету, без юридических оснований.
- В результате указанных самовольных действий, органы местного самоуправления вправе обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном выселении жильцов из незаконно занимаемого ими жилья без предоставления иной жилплощади.
Вследствие подобных случаев процедура расселения граждан может затягиваться до момента, когда состоится решение указанного вопроса.
- Но, на практике, жильцы не сразу спешат переезжать после принятия судебного решения, и необходимо осуществлять выселение принудительно через службу судебных приставов.
- Также сложностью является возможный отказ жильцов выселяться в новое жилье и принимать участие в реализации программы на региональном уровне.
- Это происходит от того, что жители аварийных жилых помещений желают получить квартиру:
- которая будет благоустроенной;
- отвечать установленных нормам предоставления на 1-го человека – от 18 кв.м.
Но предоставить всем жителям аварийных домов новые квартиры, отвечающие установленным требованиям, бывает не всегда возможно, так как в жилищном фонде не хватает подходящих жилых помещений.
Отказ от переселения может происходить в результате того, что новая квартира может располагаться далеко от местанахождения аварийного объекта, а также в районе с неразвитой инфраструктурой.
Правовая регламентация
Условия и правила расселения регулируются Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
В соответствии с указанным законодательным актом переселение жильцов осуществляется на основании принятого специально сформированной комиссией решения о присвоении дома статуса аварийного.
В силу нормы т. 89 Жилищного кодекса РФ, в ходе переселения нанимателей жилых помещений по договору социального найма им выделяется новое жилье, которое имеет площадь равную прежде занимаемой квартиры.
Согласно п. 2 ст. 89 ЖК РФ, новая жилплощадь должна быть комфортной и насчитывать столько же комнат, что и прежнее жилое помещение. Помимо того, жилье должно находиться в этом же районе, в котором находился аварийный дом.
В каких случаях жилье признается непригодным для проживания
Расселение жильцов производится в определенных случаях:
- несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимости имеет существенную степень износа или такие повреждения, которые требуют выполнения его восстановительного ремонта или реконструкции;
- жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к пригодности жилья для проживания;
- дом присвоен статус аварийного и подлежит сносу;
- в случае изъятия земельного участка муниципальными властями для публичных нужд (например, размещения социально важного объекта).
Случаи, при которых допускается выселение жителей аварийного жилья установлены нормативами в п. 33 Постановления Правительства РФ № 47.
О сроках расселения из аварийного жилья по ЖК РФ, читайте тут.
Можно ли отказаться от расселения
В случае отказа жильцов от предоставляемой новой квартиры, первым делом нужно разобраться, будет ли это иметь выгоду для них, поскольку Жилищный кодекс вводит некоторые особенности, связанные с отличием правового статуса собственников и нанимателей жилья.
Нанимателю жилых помещений
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, в случае проживания гражданина в аварийном здании на основании договора соцнайма, муниципальное жилье будет выделяться в соответствии с определенными нормативами.
При этом метраж новой квартиры должен быть равным ранее занимаемой.
Квартиросъемщик по договору социального найма может встать в очередь на улучшение жилищных условий. В этом случае ему может быть предоставлена государственная субсидия, которая частично возместит его расходы на покупку новой квартиры.
Собственнику жилья
Собственник жилья, признанного аварийным, может воспользоваться следующими возможностями:
- получить новую квартиру, которая будет отвечать требованиям относительно равнозначной площади старого жилого помещения и будет иметь такое же количество комнат;
- если он встал в очередь на улучшение условий проживания, то предоставляется благоустроенное жилье, но на основании соглашения соцнайма без права приватизации указанной квартиры.
Возможна процедура выкупа квартиры в аварийном доме, при учете положений статьи 32 ЖК РФ и ст. 281 Гражданского Кодекса РФ.
Владелец жилья на праве собственности может отказаться от другого жилого помещения, если ему не будет подходить расположение объекта недвижимости.
В этой ситуации местная администрация предложит собственнику денежную компенсацию взамен прежнего жилья исходя из рыночной цены, при учете его износа.
Предоставление новой квартиры
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ в процессе переселения жильцов им предоставляется новое жилье, равноценное по площади ранее занимаемой жилплощади.
Такая возможность появляется, если жилье не было приватизировано, а владелец не вставал в очередь на улучшение жилищных условий.
Предоставляемая квартира должна быть благоустроенной и имеет аналогичные или более комфортные условия проживания.
На каждого члена семьи должно приходиться 18 квадратных метров. При несоблюдении нормативов площади, жители имеют право на обращение в суд с иском о предоставлении другой квартиры, площадь которой будет не менее площади старого жилья.
Выкупная стоимость
Владельцы жилых помещений в аварийном здании могут получить взамен них выкупную стоимость (компенсацию) за него.
Рассчитывая размер выкупа нужно учитывать следующее:
- рыночную цену жилья;
- затраты жильцов на переезд, оформление документов, съем временного жилья, иные расходы при покупке новой квартиры.
Местная администрация может оформить сособственников аварийной квартиры договор, в силу которого вместо нее ему выдается другая квартира, при этом в выкупную стоимость включается стоимость старой жилплощади.
Выкупная стоимость и сроки переселения устанавливаются исключительно при согласии правообладателя жилого помещения.
Но в случае отказа от выкупной стоимости, местные власти имеют право на обращение в суд с требованием об изъятии жилья в принудительном порядке:
- судом выносится решение;
- в решении определена выкупная стоимость, которая подлежит уплате собственнику квартиры.
Зачастую спорные вопросы приходится решать через суд в результате занижения выкупной стоимости аварийной квартиры муниципальными органами.
При несогласии владельца квартиры с выкупной стоимостью, он вправе обратиться в суд с заявлением, где ответчиком выступает местная администрация.
Жильцы аварийного объекта имеют право отказаться от расселения их аварийной жилплощади. Отказ может быть сделан по причине того, что новый дом находится далеко от прежнего расположения (в отделенном районе).
Видео: Отказ в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу:
Ударим заявлениями в суд и прокуратуру по бездействию власти. Как добиться расселения. | Клуб Бессонова
На примере рассмотренного в нашей статье на сайте «Аварийный дом 48 на ул. Сибиряков-Гвардейцев — хождение по мукам» мы предлагаем два варианта дальнейших действий граждан, пострадавших от незаконного бездействия властей. Каждый из них далеко не легкий, но самое главное – это начать действовать! Надо бездействию чиновников противопоставить активное действие, заставить органы местного самоуправления на деле, а не на бумаге решать проблему сноса аварийных домов.
- Пример заявления в суд об оспаривании бездействия
- мэрии города Новосибирска
- В Кировский районный суд г. Новосибирска
- Адрес: 630088, г. Новосибирск,
- ул. Сибряков-Гвардейцев, 56,
- телефон (383)215-01-44
- Заявитель: Фамилия, имя, отчество гражданина (граждан),
- обратившихся в суд,
- Проживание: адрес, контактный телефон
- ЗАЯВЛЕНИЕ
- О признании незаконным бездействия мэрии г. Новосибирска
На основании акта межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № 109 от 03 марта 2005 года жилой дом по адресу: ул. Сибиряков-Гвардейцев, 48 отнесен к категории непригодных для проживания.
Межведомственная комиссия установила, что объемно-планировочное решение и уровень внутреннего благоустройства квартир не соответствует СНиП 31-01-23 – в квартирах отсутствуют помещения: ванные комнаты (душевые), кухни. В пункте 5.3.
СНиП предусмотрено, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
С 2007 года мы неоднократно обращались в мэрию г. Новосибирска с жалобами на ухудшение внутреннего состояния жилых помещений, проживание в антисанитарных условиях. На первом этаже обвалился потолок из-за сырости.
Около 3-х лет не работает санузел, сверху постоянно течет вода прямо на электрические провода, из-за этого происходят замыкания электричества и часто не бывает света. Провалился пол, сгнил от сырости.
Бытовые отходы, помои попадают на улицу, прямо во двор, перед окнами Окна невозможно открыть – зловоние.
Актом от 21 марта 2007 года, составленным представителем МУП «Горводоканал», подтверждено, что в доме отсутствует горячая вода, санузлы (общие) на первом этаже не работают, с января 2005 года отсутствует холодная вода.
Отказ собственника от переселения
Если жилой дом получил статус аварийного, то, в соответствии с правительственным Постановлением, принятым 28 января 2006 года под № 47, все жильцы, имеющие в его стенах приватизированные квартиры или снимающие жилплощадь согласно договорам соцнайма, должны быть переселены в другое благоустроенное жилье. Является ли обязательным вынужденный переезд и можно ли от него отказаться – это вопросы, которые интересуют многих граждан, попавших в подобные обстоятельства.
Отказ собственника квартиры от переезда
Если квартира находится в частной собственности, региональный орган исполнительной власти или местного самоуправления, в ведомстве которого пребывает аварийное жилое здание, может предложить владельцу один из вариантов (ст. 32 ЖК РФ):
- переехать в другую квартиру, оформив договор мены;
- получить за изымаемую из собственности жилую площадь выкупную цену.
В первом случае компетентный орган обязан предоставить собственнику жилье благоустроенное, полностью соответствующее по условиям и площади предыдущему. Также новая квартира должна находиться в том же населенном пункте и в прежнем его районе (но претендент может согласиться и на жилье в другой административно-территориальной единице своего поселка, города).
Если собственнику изымаемой квартиры предлагается жилплощадь, не соответствующая указанным критериям или гражданина обязывают переехать за пределы своего населенного пункта, он имеет законное право отказаться от переселения, пока не будет устранено нарушение его законных прав. Если после отказа компетентный орган не предоставит надлежащее жилье, собственник может обратиться с иском в суд.
Важно! Судебные органы не рассматривают обращений граждан, если последние в своих заявлениях требуют квартиру исключительно в новостройке или же с улучшенными условиями, поскольку законодательство не предусматривает подобные гарантии. Также будет отклонен иск, в котором претендент выразит несогласие с получением однокомнатной квартиры взамен прежней двухкомнатной, если жилая площадь обеих абсолютно равнозначна.
В случае с выкупной ценой также за человеком остается право отказа, если он считает ее заниженной. Ее размер должен согласовываться с собственником, и когда нет возможности достичь соглашения между сторонами, возможно привлечение судебных органов для определения окончательной стоимости.
Когда же орган власти или местного самоуправления предоставляет владельцу квартиру или выкупную цену в соответствии со всеми нормами закона, а человек все равно отказывается от переезда из дома, подлежащего сносу, по судебному решению может быть произведено выселение в принудительном порядке.
Отказ нанимателя жилья от переселения
Если человек снимал квартиру по договору социального найма в жилом здании, признанном аварийным, у него, согласно ст. 86 ЖК РФ, есть только один вариант переезда – получить новое жилье от органа местного управления или региональной исполнительной власти, которое:
- должно иметь такую же площадь;
- быть благоустроенным и обеспеченным условиями, аналогичными прежним;
- располагаться в том же районе и в пределах того же самого населенного пункта.
При несоблюдении одного из этих критериев наниматель имеет право отказаться от предоставляемого жилья, а при невозможности достичь консенсуса с компетентным органом – обратиться в суд.
Обратите внимание! Человек, ожидающий в порядке очереди улучшения своих жилищных условий, попавший под расселение, может претендовать на предоставление квартиры большей площади, чем прежняя. Если не имеется такой возможности, ему может быть выплачена на безвозмездной основе разовая целевая субсидия, направленная исключительно на покупку нового жилья.
Согласно с установленными в 2015 году нормами, граждане, подпадающие под расселение, должны получать другое жилье, в котором площадь на 1 представителя семьи не будет меньшей, чем 18 м2.
Но современное состояние жилищного фонда не позволяет обеспечить всех такими квартирами, поскольку для многих семей новая жилплощадь будет иметь большие параметры, нежели прежняя.
А если учитывать тот фактор, что далеко не все обитатели аварийных домов пребывают в очереди на улучшение жилищных условий, то весь порядок последней процедуры может нарушиться, как и права тех, кто состоит в таком реестре. Поэтому сегодня количество судебных тяжб, связанных с отказом граждан от вынужденного переезда, возросло.
Снятие с регистрационного учета производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р … Оспорить приватизацию квартиры могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, кот … Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающим …
gilkod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Otkaz-sobstvennika-ot-pereseleniya.html
17.03.2021 — Маргарита Андреева
Я наниматель аварийного жилья. Предлагают жильё в другом районе города очень не удобном. Могу ли я отказаться?
Переселение соотечественников в Россию 2021 новый закон о переселении — многопрофильный миграционный центр
Наличие жилья – самый важный вопрос при планировании переезда, тем более в другую страну. В решении этой насущной проблемы российское правительство готово помочь людям, которые решили переехать в РФ. Какая именно предусмотрена помощь соотечественникам и переселенцам при покупке жилья, будет полезно знать всем, кто оказался в новых для себя условиях.
Кто может претендовать на получение выплат?
Регионы вселения
Претендовать на получение таких поддерживающих выплат могут не все переселенцы по программе соотечественников. А именно, правом получения компенсаций могут воспользоваться участники госпрограммы по переселению в РФ соотечественников и члены их семей, которые прибыли в Россию для постоянного проживания на территорию приоритетного заселения и встали на учет по месту пребывания.
В настоящее время принять участников госпрограммы готовы 47 регионов нашей страны, но приоритетными для вселения считаются:
- Забайкалье;
- Камчатка;
- Сахалин;
- Алтай;
- Амурская область;
- Магаданская область;
- Иркутская область;
- Хабаровский край;
- Приморский край;
- Еврейский автономный округ.
Кто может участвовать в программе?
Соотечественниками признаются лица и их потомки, проживающие за пределами территории Российской Федерации и относящиеся, как правило, к народам, исторически проживающим на территории Российской Федерации, а также сделавшие свободный выбор в пользу духовной, культурной и правовой связи с Российской Федерацией лица, чьи родственники по прямой восходящей линии ранее проживали на территории Российской Федерации, в том числе: лица, состоявшие в гражданстве СССР, проживающие в государствах, входивших в состав СССР, получившие гражданство этих государств или ставшие лицами без гражданства;
То есть по факту, участником госпрограммы может стать любой гражданин состоявший в гражданстве СССР, а также все его родственники по восходящей и нисходящей линии.
Членами семьи участника Государственной программы, имеющими право на переселение с ним в Российскую Федерацию, являются: супруга (супруг); дети, в том числе усыновленные или находящиеся под опекой (попечительством); дети супруги (супруга) участника Государственной программы; родители участника Государственной программы и его супруги (супруга), родные сестры и братья участника Государственной программы и его супруги (супруга); дети родных сестер и братьев участника Государственной программы и его супруги (супруга), в том числе усыновленные или находящиеся под опекой (попечительством), бабушки, дедушки, внуки. Совершеннолетний член семьи участника Государственной программы, имеет право самостоятельно участвовать в Государственной программе.
Основания для получения выплат
Граждане, поселившиеся в приоритетных регионах для вселения, могут претендовать на пособие только, если ими было подано соответствующее заявление в ФМС. Для этого необходимо посетить территориальный отдел МВД, занимающийся вопросами миграции и подать заявление на получение выплат, к заявлению необходимо приложить все требуемые в миграционном отделе документы.
- Внимание
- В случае, если гражданин, который мог претендовать на выплаты скончался, компенсацию за него могут получить другие члены его семьи, также переехавший жить в Россию.
- Таким образом, если вы зарегистрировались по месту пребывания/жительства в РФ, оформляете российское гражданство и вселились на приоритетный регион, то можете нести заявление в МО МВД для получения выплат.
- Вы можете компенсировать:
- Расходы, понесенные из-за переезда;
- Затраты на госпошлину за оформление документов при переезде;
- Подъемные на обустройство в России;
- Ежемесячное пособие при отсутствии постоянной работы;
- А также можете претендовать на временные льготы для переселенцев.
Еще вы можете частично вернуть средства, потраченные на перевоз личного имущества из другого государства, а именно стоимость за:
- Перевозку стандартной пятитонной упаковкой, либо 33% стоимости перевозки 20-футовым контейнером — для семьи до 3 человек включительно;
- Перевозку двумя упаковками 5т., либо 66% стоимости перевозки 20-футовой упаковкой — для семьи от 4 до 6 человек включительно;
- Транспортировку тремя упаковками по 5т., либо стоимость перевозки 20-футовым контейнером — для семьи больше 6 человек.
Этап 4. Получение гражданства
Для получения гражданства в упрощенном порядке участник гос. программы обращается в подразделение МВД по месту регистрации со следующими документами:
- Заявление о прием в гражданство 2 экз.
- Удостоверение личности и его копия с переводом
- 3 фото 3*4 матовые
- Квитанция оплаты гос. пошлины (3500 руб.)
- Свидетельство переселенца и его копия
- Копии РВП или Вид на жительство с отметкой регистрации
- Нотариально заверенная копия отказа от имеющегося гражданства
- Оригинал и копия квитанции об оплате почтового отправления заявления в посольство
Подробнее по отказу от гражданства
Текст отказа от гражданства выглядит следующим образом.