Виноваты не чиновники, а рынок
Минстрой России предложил увеличить норматив стоимости квадратного метра жилья до 55 720 рублей. Это на 13% выше, чем в первом полугодии 2021 года. Проект приказа опубликован на федеральном портале.
Хочется поругать чиновников, но на деле всё не так просто.
РОТ ФРОНТ о том, почему не стоит брезговать жить в старых советских «панельках», почему цены на квартиры в новостройках растут и насколько виноваты в этом федеральные власти.
Новостройки-муравейники
Так, нормативная стоимость квадратного метра жилья вырастет в 61 регионе, в 22 останется без изменений. В двух регионах Минстрой предлагает даже понизить стоимость — в Камчатском и Хабаровском краях — на 12,8% до 73 024 рублей и на 8% до 81 559 рублей соответственно.
Нормативы стоимости квадратного метра жилья пересматриваются в ведомствах для коррекции размеров соцвыплат нуждающимся гражданам. Однако, как вы догадались, это ещё не все причины роста цен.
Строительство — невероятно прибыльная отрасль, занимающая важное положение в структуре доходов бюджета и обеспечивающая устойчивый рост всех отраслей экономики.
В этой связи государство взяло курс на «Агрессивное развитие инфраструктуры» — в соответствии с этим утверждён ряд госстратегий и планов.
В строительной отрасли пул соответствующих документов зовётся «Стратегией агрессивного строительства».
Согласно Стратегии, к 2030 году планируется вводить 120 млн кв. м жилья в год. Для сравнения, сегодня этот показатель равен 80 млн «квадратов». Чтобы обеспечить огромные темпы, Стратегия предполагает отмену многих необязательных правил для застройщиков.
В свою очередь, большинство обязательных правил и нормативов станут необязательными. В этой связи велик риск падения качества застройки.
Повышение нормативной стоимости «квадрата» вызвано ещё и попытками удержать качество строительства на сколь-нибудь приемлемом уровне.
Борьба и за качество, и за скорость застройки только начата, но заведомо обречена на провал. Рынок не позволит обеспечить и то, и другое. Инфляция и, как следствие, удорожание сырья, комплектующих и техники вкупе с законами спроса и предложения приведут к дальнейшему росту жилья, а качество продолжит падать, ведь быстрая стройка без надзора — это всегда плохая стройка.
Место обрушения дома в Новосибирске, 2019
Дома уже падают. В начале 2021 года рухнула стена строящегося дома в Ростове. Чудом никто не погиб. В 2020 году рухнул строящийся дом в Ижевске. Погиб рабочий. В 2019 году в Новосибирске произошло то же самое. Под завалами оказалось 12 строителей.
Кроме того, новые дома, строящиеся сегодня по всей России, откровенно картонные. Вот в 2019 году от одной из премиальных новостроек в Москве со страшным грохотом отвалился крупный кусок облицовки.
А в Твери из-за нарушения технологии строительства рухнули перекрытия строящейся многоэтажки.
Что же, единственное, что нам остаётся, ждать новых обрушений. Предпосылок к росту качества застройки сегодня не наблюдается. Не брезгуйте жить в стареньких советских домах — наши родители и деды строили их строго по СНиПам.
Минстрой повысил норматив стоимости 1 кв. м. Жилье теперь подорожает? :: Жилье :: РБК Недвижимость
Минстрой России опубликовал предварительную нормативную стоимость жилья на первое полугодие 2021 года. «РБК-Недвижимость» объясняет, что значит нормативный рост цен по методике Минстроя и влияет ли он на рыночную стоимость жилья
OlVic/shutterstock
Минстрой России разъяснил информацию о планах по пересмотру средней стоимости жилья на 2021 год, активно обсуждаемую в СМИ. В сообщении министерства указано, что проект приказа о нормативе стоимости жилья размещен «в целях публичного обсуждения» и не влияет на уровень цен квартир на рынке.
«РБК-Недвижимость» разобралась, что значит нормативный рост цен по методике Минстроя и влияет ли он на рыночную стоимость жилья.
Что такое норматив стоимости 1 кв. м
Нормативы стоимости квадратного метра, определяемые Минстроем, используются при расчете различных социальных выплат по государственным программам (жилищные сертификаты, субсидии) либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда, но никак не влияют на рыночную стоимость, рассказал глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Например, данный показатель необходим для расчета жилищного сертификата, которым могут воспользоваться льготники — военные, инвалиды, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, ветераны и другие.
Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя сам, подтвердил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
«Это плановая цифра, которую рассчитывает министерство в каждом отдельном субъекте для обеспечения льготных категорий граждан государственным жильем. По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточнил он.
Комментарий Никиты Стасишина, замминистра строительства и ЖКХ России:
— Минстрой актуализирует нормативы стоимости квадратного метра жилья по Российской Федерации дважды в год, а по регионам — раз в квартал. Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке. Они рассчитываются по утвержденной методике и используются для расчетов размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья.
В соответствии с новым документом Минстроя норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года устанавливается в размере 49 173 руб. По сравнению с показателем, действующим во втором полугодии 2020 года, норматив вырастет всего на 1,1%.
Методика расчета
Норматив стоимости 1 кв. м жилья сейчас рассчитывается по сложной формуле, где учитывается средняя стоимость на первичном и вторичном рынках, индекс-дефлятор и другие. Полная методика расчета представлена в приказе Минстроя России.
Сама нормативная стоимость 1 кв. м, определяемая Минстроем, ниже рыночных уровней̆, и это связано с методикой расчета.
«Учитываются не только средние цены по Росстату на новостройки и вторичное жилье, взятые уже с понижающим коэффициентом 0,85, но и себестоимость строительства, которая также тянет значения вниз.
Кроме того, в расчетах используется индекс-дефлятор по всему виду деятельности «Строительство», в который включается не только жилищное строительство, но и, к примеру, инфраструктурное — это также искажает оценку», — пояснил Николай Алексеенко.
Эти подходы отдаляют нормативы от рыночных показателей, в некоторых субъектах разница доходит до 40%. Как следствие, к примеру, объявляется закупка квартир, но предлагаемые стоимостные характеристики не подходят для застройщиков-поставщиков.
Сам Минстрой видит эту проблему: летом 2020 года в министерстве скорректировали методику расчета и предложили учитывать только среднюю стоимость 1 кв. м на рынке новостроек и вторичном.
«Пришли к выводу, что как раз сумма первички и вторички, деленная на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты России, практически попали в рынок», — сообщал тогда министр Владимир Якушев.
Позже проект документа был направлен на согласование в Минфин и Минэконоразвития.
Расчеты по жилищным сертификатам на примере Москвы
Сейчас для расчета субсидий действуют нормативы, утвержденные 29 сентября 2020 года. Разница в значении средней стоимости жилья, используемая для расчета суммы субсидий льготникам в третьем и четвертом кварталах 2020 года для Москвы, следующая: 110 087 руб. и 115 151 руб. соответственно. То есть для квартиры 50 кв.
м сумма сертификата будет более чем на 200 тыс. больше: 5,5 млн руб. в третьем квартале против 5,7 млн руб. в четвертом. В проектных предложениях Минстроя на 2021 год сумма сертификата на получение такого жилья льготником будет еще выше. При установленной стоимости 118 260 руб. за 1 кв. м квартира «подорожает» еще на 155 тыс.
, до 5, 913 млн руб.
В Москве, по данным ЦИАН, квартир, подходящих по такие критерии (не менее 50 кв. м и не дороже 5,9 млн руб.), более 12 тыс. на первичном и вторичном рынках. Из них 57 жилых комплексов — новостройки, преимущественно расположенные в Новой Москве.
Что влияет на рыночные цены
На рыночные цены влияют другие факторы, но никак не норматив Минстроя, говорят эксперты. Рыночная цена жилья — это многофакторная модель, которая зависит от множества показателей. В нее закладываются издержки на строительство, вознаграждение девелопера, а влияние оказывает спрос — если покупательский интерес к квартирам усиливается, то цены тоже идут вверх.
«В этом году к издержкам девелоперов добавились расходы на противоковидные меры. Влияние оказал переход на проектное финансирование — стоимость кредитных средств также закладывается в конечную цену на жилье.
Влияние оказала льготная ипотека, которая подогрела спрос на квартиры. Из-за ограничений выросли расходы на некоторые стройматериалы и топливо», — отметил Антон Мороз. Все это в итоге отразилось в ценах на жилье.
Что будет с ценами на жилье в 2021 году
В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает Алексеенко из РАСК. «Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты.
На наш взгляд, выход нового предложения на рынок будет несколько сдерживать увеличение стоимости жилья. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020-м, когда рост цен достигал 20%.
В следующем году рост цен будет на уровне 10–15%, часть которого обуславливается в том числе инфляцией», — сказал он.
По мнению Антона Мороза из НОСТРОЙ, в следующем году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц. Кроме того, усложнилась логистика, и если субъекты и закроют границы между собой в случае ухудшения ситуации с пандемией, то это тоже повлияет на стоимость жилья в конечном счете.
Вторичка и новостройки: что будет с ценами на жилье в Москве в 2021 году
Как нас напугали липовым «законопроектом» об ужесточении аренды жилья
14 января одной из самых обсуждаемых новостных тем в России стал некий «законопроект Минстроя», который, цитируем, «позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья» и, как следствие, «может отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога». Переводя на русский язык: «Скоро снять квартиру будет дороже, чем сейчас».
Началось все с публикации в «Известиях» с обтекаемым выражением в заголовке «в России могут ужесточить…». Дальше, как водится, пошли различные «мнения на тему», «протесты» и просто рерайты, а лидер одной из парламентских партий тут же заявил, что вообще налоги за аренду отменит. Однако все это — круги по воде, давайте посмотрим так сказать исходный материал на «Известиях»:
«Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России».
«Известия»
Наверное постоянным читателям «Сенсаций.Нет» даже рассказывать не надо, что эти самые «документы правительства» есть только и исключительно у редакции самих «Известий»? Что там конкретно говорится нам не раскрывают, нормативные акты не показывают, просто констатируют факт — есть какая-то пометка о каком-то законопроекте об аренде жилья.
Далее идет ровно два от представителей власти. Первый — от безымянного (а значит анонимного) представителя «ДОМ.РФ» в котором говорится о некоем «законопроекте» (не факт, что именно о том, что внесен в «документы правительства» — прим. «Сенсаций.
Нет») , второй от замминистра Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никиты Стасишина:
«Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики».
Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, «Известия»
В косвенной речи Стасишин ссылается на реализуемый сегодня нацпроект «Жилье и городская среда», вернее на его паспорт.
Из этого 466-страничного текста мы узнали, что в структуре нацпроекта, который, к слову, реализуется в нашей стране с октября 2018 года, есть 4 основных пункта — «Ипотека», «Жилье», «Формирование городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Есть и инфографика по этапам реализации проекта. Можно посмотреть о планах на 2021 год:
К слову, в самом документе мы не нашли ни слова о «легализации рынка аренды жилья» и некоем «новом налоге для арендодателей». Честно говоря, поиск по тексту вообще не нашёл совпадений со словом «аренда» . Все эти утверждения содержатся только в х многочисленных «экспертов» и экспертов самих «Известий».
Однако мы обнаружили кое-что другое. И не в документе, а на сайте газеты «КоммерсантЪ»:
«Россиян, которые сдают квартиры и не платят налоги, выведут из тени — такие планы на этот год озвучили в Минстрое. Для этого ведомство создаст специальную платформу совместно с налоговой службой и ГИС ЖКХ. Как пояснил замминистра строительства Никита Стасишин, в новой системе владельцам квартир будет проще оформить договор аренды и передать данные в ФНС».
«Коммерсантъ»
Знакомые формулировки, знакомая фамилия, знакомые упоминания некой «платформы»… Вот только материал этот датирован 15 января ….
2020 года! И лично у нас сложилось стойкое ощущение, что «Известия» просто-напросто взяла тему годичной давности, два , сослалась на один очень абстрактный документ и на второй, который читать и проверять никто не пойдет и попросту «вбросила» тему, которую, естественно, будут читать, возмущаться, делиться ссылками…
Косвенно это подтвердил сегодня замминистра финансов РФ Алексей Сазанов, который очень мягко сообщил, что никаких законопроектов «об ужесточении рынка аренды» в глаза не видел. Об этом написали РИА «Новости».
Хотя и здесь может быть «накрутка просмотров» за счет «хайповой темы» — судя по контексту, журналист просто «поймал за рукав» чиновника, вполне возможно, не профильного и не осведомленного и задал ему вопрос, о котором тот ничего не слышал.
ИТОГ: Никаких законопроектов или каких-либо других нормативных актов об «ужесточении рынка аренды жилья» нет, есть только некие абстрактные намерения по цифровизации рынка аренды, которые вслух озвучиваются уже не первый год.
ВЕРДИКТ: Даже если такие законопроекты и появятся, то непонятен механизм реализации этой абстрактной программы, а также неведомы инструменты, благодаря которым арендодателей заставят говорить о том, что они сдают квартиры. А вот подобные статьи действительно могут повлиять на рынок жилья, кто мешает уже сегодня, ссылаясь на липовый «законопроект» поднимать планку арендной платы? …. Вопрос риторический.
P.S. На нашей памяти еще ни одна из «страшилок» газеты «Известия» о том, что «в России могут ввести/подорожать/подешеветь/ запретить» не сбылась на 100%.
Дело в норме: Минстрой спрогнозировал цены на жилье в 2021 году
Минстрой определил среднюю рыночную цену квадратного метра жилья в 2021 году. По расчетам ведомства, она составит 49,17 тыс. рублей. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя, с которым ознакомились «Известия».
Больше всего жилье подорожает в Москве и регионах Дальнего Востока, следует из документа. Снизятся цены только одном субъекте России: Бурятии.
Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более значительным, чем рассчитывает Минстрой.
Растет, но не везде
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года составит 49 173 рубля.
Об этом сказано в проекте приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ».
Глава ведомства Ирек Файзулин должен подписать документ до конца этого года, говорят источники «Известий».
Из расчетов ведомства получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. При этом рыночная стоимость определена и для каждого из 85 субъектов страны.
Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей. В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за квадрат.
В значительной части субъектов, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится на 2–3 тыс. рублей. В их числе Севастополь, Санкт-Петербург, Камчатский край, Магаданская, Архангельская, Саратовская, Еврейская, Кемеровская, Томская, Свердловская, Тюменская области, Чукотка, Забайкальский и Красноярский края, ЯНАО, Удмуртия и Чувашия.
На 2 тыс.
рублей или меньше цена квадратного метра вырастет в Республике Алтай, Хакасии, Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Алтайской и Ставропольском краях, а также в Калужской, Иркутской, Вологодской, Псковской, Новосибирской, Нижегородской, Брянской, Воронежской, Тамбовской, Орловской, Липецкой, Московской, Кировской, Ярославской, Астраханской, Волгоградской, Самарской, Пензенской областях, следует из проекта приказа.
В 34 субъектах цены на недвижимость сохранятся на нынешнем уровне, ожидают в Минстрое.
В том числе в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, Крыму, Мордовии, Дагестане, Ингушетии, Омской, Курганской, Ульяновской, Оренбургской, Ростовской, Калининградской, Мурманской, Костромской, Рязанской, Смоленской, Тверской, Тульской, Владимирской, Ивановской, Новгородской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях, Пермском и Краснодарском крае, Карачаево-Черкесии, Чечне, НАО.
Подешевеет квадратный метр в 2021 году только в одном субъекте России — Бурятии. Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тыс. рублей, считают чиновники.
Дешевле всего, по расчетам Минстроя, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах составит от 31,5 тыс. рублей.
В пресс-службе Минстроя оперативно не ответили на запрос «Известий» о методике расчета.
Непрозрачная разница
Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более значительным, чем по оценкам Минстроя. Об этом «Известия» сообщали ранее. По их расчетам, подорожание квадратного метра в новостройках будет выше инфляции и составит 12%, а в Москве дойдет до 20%. Специалисты объясняют такой прогноз повышенным спросом из-за льготой ипотеки под 6,5% и девальвацией рубля.
Формирование стоимости квадратного метра и в прогнозе Минстроя, и у застройщиков сегодня непрозрачны, сказал «Известиям» зампред комитета Госдумы по транспорту и строительству Александр Старовойтов.
— Лично у меня вызывает вопрос разницы стоимости квадратного метра жилья в различных регионах.
Я понимаю, что есть субъекты со сложной логистической составляющей, куда затратнее проходить специальной технике и доставлять строительные материалы. Всё это ведет к удорожанию недвижимости.
Но есть субъекты в одном федеральном округе, в одних условиях, а стоимость жилья может колебаться от 35 до 60 тыс. рублей за квадратный метр, — пояснил парламентарий.
По сравнению со вторым полугодием 2020 года норматив стоимости квадратного метра вырастет на 1,1%: с 48 634 до 49 173 рублей, заметила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
— Методика оценки показателя средней рыночной стоимости должна быть открытой и позволять каждому субъекту повторить расчет Минстроя и удостовериться в правильности оценки, — считает эксперт.
Норматив Минстроя используется для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета, в том числе военнослужащим, пояснил независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. Поэтому сравнивать этот показатель с данными застройщиков некорректно.
— Думаю, что рост квадратного метра жилья в новостройках в следующем году будет в пределах 5%, — сказал эксперт.
Но в некоторых регионах он может быть меньше или вообще отсутствовать, допустил специалист.
Минстрой России прогнозирует дальнейший рост цен на жилье
23 марта 2021, 12:33
Москва. 23 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Цены на жилье могут вырасти в будущем из-за повышения стоимости стройматериалов в конце 2020 года, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
«Комплекс ситуаций, связанных с повышением цен, еще не весь произошел, потому что если брать металл, то это, вообще говоря, вторая половина 2020 года, то есть это объекты, которые мы видим фактически только на начальной стадии», — отметил министр на заседании комитета Госдумы во вторник.
При этом он подчеркнул, что рост цен в разных регионах происходит по разным причинам. И переход на счета эскроу вносит не самый существенный вклад в эти процессы.
Ранее эксперты отмечали, что в феврале текущего года цены на рынке массовых новостроек Москвы снова обновили исторический максимум.
Одной из причин роста цен на жилье в России называется подорожание металлопроката. С конца прошлого года в Минпромторге проводятся еженедельные встречи с металлургами, девелоперами, представителями Минстроя, антимонопольного ведомства, на которых обсуждается текущая ситуация с ценами на металлопродукцию.
Главным образом, речь идет об арматуре, которая начала стремительно дорожать в конце декабря прошлого года, что вызвало недовольство строительных компаний. Жалобы застройщиков по поводу роста цен на арматуру в декабре более чем на 40% президенту Владимиру Путину озвучил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
По этому поводу жаловался Клуб инвесторов Москвы, который объединяет крупнейших московских девелоперов.
На этом фоне в Минпромторге стал обсуждаться вопрос возможного введения регулирования экспорта металлургического сырья, в том числе полного запрета экспорта лома черных металлов и введения пошлин на вывоз железорудного сырья.
Позже Хуснуллин заявлял, что заградительные пошлины на лом стабилизировали ситуацию с ценами на металлопрокат.
«С 1 февраля ввели заградительные пошлины на лом. Считаем, что эта ситуация частично рынок стабилизирует. И уже видим, цена несколько снизилась. Пока она не восстановилась до уровня 2020 года, но скорее всего, и не восстановится, но уже не завышены на 70-80%», — сказал он.
Он также отметил, что высокие цены на металлопрокат влияют на себестоимость стройматериалов и ситуацию в строительной отрасли в целом. По мнению Хуснуллина, также на стабилизацию цен должно повлиять антимонопольное расследование ФАС в отношении металлотрейдеров.
Зампред правительства добавил, что если по итогам февраля ситуация с ценами на металлопрокат не изменится, кабмин рассмотрит возможность применения дополнительных мер.
Ценам на жилье предрекли рост
Минстрой прогнозирует дальнейшее увеличение стоимости жилья. Причина — подорожание стройматериалов, которое произошло в прошлом году, заявил глава министерства Ирек Файзуллин.
По его словам, потенциал роста цен на недвижимость еще не исчерпан, и подорожание коснется, в частности, объектов, которые только начинают возводиться.
Что ждет отечественный рынок недвижимости в 2021 году? Разбирался Александр Рассохин.
Насколько подорожает жилье в России, министр строительства Ирек Файзуллин не сообщил. Но главная причина, по его словам, — цены на строительные материалы.
Например, на арматуру за год они выросли более чем в полтора раза, подчеркивает директор по развитию группы компаний «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян: «Основной драйвер расходов — это рабочая сила.
Мы испытываем очень серьезный дефицит, в результате чего затраты возрастают.
Второй драйвер — это металлы: год к году арматура подорожала от 50% до 60%.
Не нужно забывать, что доллар укрепился — это тоже влияет. Соответственно, мы видим удорожание где-то до 20%».
Впрочем, все опрошенные “Ъ FM” специалисты сходятся во мнении, что в большей степени удорожание стройматериалов влияет на возведение промышленных объектов.
Что касается квартир в новостройках, то здесь главным образом на рост цен, как в прошлом, так и в этом году, влияет программа льготной ипотеки, признает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «В апреле 2020 года в среднем стоимость 1 кв.
м в новостройке составляла 200 тыс. руб. За год цена увеличилась приблизительно на 18% и сейчас составляет 240 тыс. руб. Доля арматуры на самом деле не очень-то и высокая — это всего лишь 4 тыс. руб.
В остальном подорожание связано с другими причинами — льготной ипотекой и большим спросом на рынке. Мой прогноз — по итогам года рост составит порядка 6-8%. Возможно, что он будет и выше — в районе 10%».
Влияет на динамику цен и введение эскроу-счетов. Из-за этого планы большинства девелоперов по строительству новых объектов переносятся. Все это сокращает предложение и толкает цены на недвижимость вверх. В среднем один квадратный метр жилья в крупнейших городах России, по данным ЦИАН на март, стоит 92 тыс. руб.
— это практически на 20% дороже, чем год назад. А за прошедший месяц только в Санкт-Петербурге цены выросли на 8%. Динамика продолжится, но, вероятно, только до июля, когда, как ожидается, программа льготной ипотеки завершится, соглашается глава компании «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров.
Во втором полугодии цены на жилье начнут постепенно снижаться, прогнозирует эксперт:
«В целом все факторы повышения цены — это и субсидирование спроса, и переход на эскроу-счета — сейчас уже абсолютно в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать.
Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Я думаю, что цены за апрель-июнь могут вырасти в пределах еще 5-7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале.
Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию».
Читать далее
Впрочем, шансы на то, что программу льготной ипотеки продлят, все же есть. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина допустила, что проект можно продолжать и во втором полугодии, но только в определенных регионах и лишь в том случае, если льготная ипотека не будет разгонять цены на недвижимость.
Минстрой РФ назвал регионы с наибольшим ростом цен на жилье в 2021 году
В 2021 году средняя рыночная цена квадратного метра жилья в России вырастет до 49 173 рубля. Такой прогноз сделали в Минстрое РФ. Согласно расчетам ведомства, стоимость квадратного метра в среднем по стране увеличится на 539 рублей (+1,1%) по сравнению со вторым полугодием нынешнего года. По мнению застройщиков, рост стоимости жилья будет более значительным, чем по оценкам Минстроя.
В ведомстве также подсчитали рыночную стоимость жилого «квадрата» для каждого из 85 субъектов РФ, в большинстве регионов цены на жилье вырастут.
Больше всего в наступающем году недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа – Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях, следует из проекта приказа Минстроя.
Цена квадратного метра в этих регионах вырастет в пределах от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей, пишут «Известия». В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за «квадрат».
В значительной части регионов, в том числе в Петербурге, Севастополе, Свердловской и Тюменской областях, на Ямале и Камчатке, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится на 2-3 тыс. рублей. В 34 субъектах цены на жилую недвижимость сохранятся на нынешнем уровне, ожидают в ведомстве.
Согласно прогнозу Минстроя, снизятся цены только в одном регионе – Бурятии – с 78,18 тыс. рублей до 61,26 тыс. рублей.
По оценкам ведомства, в 2021 году жилье будет дешевле всего в Брянской области, Дагестане и Кабардино-Балкарии. Стоимость одного «квадрата» в этих субъектах будет начинаться от 31,5 тыс. рублей.
Стоит отметить, что Минстрой ежегодно устанавливает норматив стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости. Он используется для расчета размеров социальных выплат для граждан, которым имеют право на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Между тем, деловеперы полагают, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более существенным, чем по прогнозам Минстроя. Согласно их расчетам, подорожание «квадрата» в новостройках будет выше инфляции и составит 12%, а в российской столице достигнет 20%. Эксперты объясняют это повышенным спросом, спровоцированным льготной ипотекой под 6,5%, и девальвацией рубля.
Москва, Наталья Петрова
Москва. Другие новости 10.12.20
Земельный обман: в Подмосковье разгорается крупный скандал. / Президент ГК «КОРТРОС» анонсировал строительство еще одного Академического в Екатеринбурге. / В Крыму будут изымать недвижимость, оставшуюся без хозяина. Читать дальше
© 2020, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube