Минстрой хочет «оздоровить» су-155 и сохранить бренд компании

  • Источник: © Лифт-Пресс.Ру
  • Дата: 2020-09-13
  • Для тех, кто интересуется происходящими событиями в лифтовой отрасли в соответствии с «Планом мероприятий («Дорожной картой») по развитию производства лифтового оборудования, предусмотрев в том числе мероприятия по консолидации производственных мощностей лифтостроительных предприятий и стимулированию спроса на внутреннем рынке конкурентоспособного российского лифтового оборудования», вопрос о непростом положении отечественных лифтопроизводителей является актуальным.

Минстрой хочет «оздоровить» СУ-155 и сохранить бренд компании

Дмитрий Медведев посетил Щербинский лифтостроительный завод government.ru

По официальной версии данный план был разработан как выполнение поручений Правительства Российской Федерации Д.М.

Медведева, данных премьером на совещании, посвященном развитию производства промышленной продукции, необходимой для обеспечения реализации национального проекта Жилье и городская среда, которое прошло 05 февраля 2019 года в Москве на территории Щербинского лифтостроительного завода.

Данные Поручения были закреплены в Протоколе №ДМ-П9-7пр. Утверждение данного Плана бюло поручено Минпромторгу России, Минфину России, Минстрою России, Минэкономразвития России, ФАС России совместно с ВЭБ.РФ и ДОМ.РФ.

Минстрой хочет «оздоровить» СУ-155 и сохранить бренд компании

Президент ассоциации «Российское лифтовое объединение» С.А. Чернышов rlolift.ru

Национальный лифтовый союз и Ассоциации «Российское лифтовое объединение» обвиняют ДОМ.РФ в наличии конфликта интересов в АО «ДОМ.РФ» и действиях но монополизации и ограничению конкуренции на лифтовом рынке и настаивают на том, что подконтрольность АО «ДОМ.

РФ» частного лифтостроительного завода уже привела к конфликту интересов, учитывая административные возможности ДОМ.

РФ в рамках регулирования рынка жилищного строительства, а также доступа к существенным государственным средствам и мерам государственной поддержки, что создает неравные условия на рынке для других предприятий.

По мнению авторов письма, такие действия со стороны государственных структур существенным образом влияют на конкуренцию в лифтовой отрасли и способны привести к закрытию многих предприятий, потерю работы квалифицированным персоналом.

Минстрой хочет «оздоровить» СУ-155 и сохранить бренд компании

И.о. вице-премьера Виталий Мутко после ухода из правительства возглавил госкомпанию «Дом.РФ». На этом посту он сменил Александра Плутника Максим Стулов / Ведомости / ТАСС

Еще 26.июля 2019 года в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ПАО Банк «Возрождение» о признании несостоятельным (банкротом) ПАО «Карачаровский механический завод».

Определением суда от 31 июля 2019 года заявление о признании должника банкротом принято к производству.

Определением суда от 01 ноября 2019г заявление ПАО «Промсвязьбанк» о признании ПАО «Карачаровский механический завод» несостоятельным (банкротом) принято к производству в качестве вступления в дело о банкротстве по заявлению ПАО Банк «Возрождение».

Казнить нельзя помиловать

29 июня 2020 года ООО «Городская механика» подает заявление о вступлении в дело о банкротстве. Арбитражный суд возвращает заявления заявителю, мотивируя тем, что должник включен в перечень системообразующих предприятий в отрасли тяжелого машиностроения.

«Городская Механика» обжалует возвращение заявления (жалоба еще не рассмотрена) и 23 июля 2020 года подает последующее заявление о признании ПАО банкротом. Определением суда от 31 июля 2020 г.

заявление принимается к производству и будет рассматриваться после рассмотрения обоснованности заявлений о признании несостоятельным (банкротом) ПАО «Карачаровский механический завод», ранее поступивших в арбитражный суд.

Напомним, что ранее ПАО «КМЗ» протоколом заседания Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики от 24.04.2020 года №9кв было включено в перечень системообразующих предприятий в отрасли тяжелое машиностроение, так как удовлетворяло заявленным критериям Минпромторга России (численность персонала более 250 человек и более 2 млрд, руб.

/год выручка — для предприятий тяжелой промышленности). Также при формировании указанного Перечня в него также было включено АО «Щербинский лифтостроительный завод».

Присутствие предприятия в списке системообразующих давало ПАО иммунитет от введения банкротных процедур, однако это не решало вопрос о реструктуризации просроченной задолженности и урегулирования вопроса с кредиторами.

Впоследствии Протоколом заседания Правительственной комиссии от 19.06.2020 года №13кв ПАО «Карачаровский механический завод» было исключено из перечня системообразующих предприятий в отрасли тяжелого машиностроения. Заседание прошло под председательством Первого Заместителя Председателя Правительства РФ А.Р. Белоусова, где с докладом выступил заместитель главы Минпромторга В.С. Осьмаков.

Основанием для. исключения послужило Письмо Минпромторга России, где в качестве обоснования исключения из вышеуказанного перечня послужило обеспечение исполнения п.10. Поручения Правительства России от 05 февраля 2019 г.

№ДМ-П9-7пр в части консолидации лифтостроительной отрасли.

В Минпромторге посчитали целесообразным продолжить инициированную ранее со стороны кредиторов процедуру банкротства ПАО «КМЗ», отметив в Протоколе, что кредиторская задолженность предприятия составляет более 8 млрд.

Минстрой хочет «оздоровить» СУ-155 и сохранить бренд компании

Председатель Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики Первый заместитель Председателя Правительства Андрей Белоусов kremlin.ru

Исключение ПАО «КМЗ» из Перечня послужило основанием для обращения ПАО в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительство Российской Федерации о признании незаконным решения Правительственной комиссии, оформленное протоколом заседания Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики от 19.06.

2020 года № 13 кв, в части исключения ПАО «КМЗ» из перечня системообразующих предприятий в отрасли тяжелого машиностроения и приложенные к заявлению документы, Определением суда от 16 июля 2020 года заявление принято к производству, определением от 03 августа 2020 г. Министерство промышленности и торговли Российской Федерации в привлечено к разбирательству в качестве третьего лица.

назначено судебное заседание по на 14 сентября 2020 г.

Как известно, 23 января 2020 года права ПАО «Промсвязьбанк» как кредитора перешли к ООО «ДОМ.РФ. Управление проектами», объем уступленных требований составил 5.58 млрд. Далее ООО «Дом.РФ Управление Проектами» было учреждено ООО «Городская механика» (ОГРН 1207700033420 от 30 января 2020 г.

), в настоящее время генеральным директором ООО является действующий генеральный директор АО «ЩЛЗ Антон Артемьев). В настоящее время ООО «ДОМ.РФ. Управление проектами» находится в процессе реорганизации. Правопредшественником «ДОМ.РФ. Управление проектами» является АО «АФЖС» (АО «Агентство Финансирования Жилищного Строительства»).

Учредителем ООО «ДОМ.РФ. Управление проектами» является АО «Дом.РФ».

«Механика» банкротства

По данным ЕГРЮЛ уставный капитал ООО «Городская механика» составляет 6.15 млрд рублей. Предположительно, в уставный капитал «Городской механики» были внесены те самые права требования к ПАО «КМЗ и ООО «ПКФ Сиблифт», которые дали право «Городской механике» обращаться в суд с заявлениями о вступлении в дело о банкротстве ПАО «КМЗ» и признании несостоятельным ООО «ПКФ Сиблифт».

Ранее Ведомости уже сообщали о том, что дочерние структуры ДОМ.РФ приобрели у Промсвязьбанка права требования к двум лифтостроительным заводам – Карачаровскому механическому заводу (КМЗ) и «Сиблифту» в размере задолженности 5,2 млрд руб., и 2 млрд руб., соответственно.

Минстрой хочет «оздоровить» СУ-155 и сохранить бренд компании

Генеральный директор Карачаровского механического завода С.В. Заика rlolift.ru

В адрес КМЗ поступили соответствующие уведомления о выкупе прав требования, но завод считает эти требования сомнительными и возникшими в период до перехода Промсвязьбанка под государственный контроль, сообщал «Ведомостям» гендиректор КМЗ Сергей Заика.

По словам гендиректора КМЗ долги предприятия перед Промсвязьбанком образовались в 2011–2013 годах, когда оно входило вместе с «Сиблифтом» в группу компаний ПСБ.

Это были внутрикорпоративные долги, после санации банка заводы стали самостоятельными, сказал он «Известиям».

Как также сообщил «Известиям» гендиректор «Сиблифта» Роман Гребенюк, он полагает, что «заводу удастся отстоять себя и продолжить работу. Отечественная лифтовая отрасль требует оздоровления, но не путем банкротства крупных заводов».

Отметим, что 13 июля 2020 года ООО «Городская Механика» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ПКФ Сиблифт».

21 июля 2020 года судом принято определение о принятии заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и назначении судебного заседания по проверке обоснованности требований заявителя (№ дела А46-12387/2020). Заявленная сумма исковых требований составляет 904 365 362,36 руб.

Гендиректор КМЗ Сергей Заика, в свою очередь, выразил надежду, что «новое руководство ДОМ.РФ проявит здравомыслие и не даст предприятиям обанкротиться». «Известия» направили запросы в ФАС, ДОМ.РФ, Минстрой, Минпромторг, Минэкономразвития, Росимущество, но ответа не получили.

Как следует из пояснительной записки к бухгалтерскому балансу КМЗ за 2019 год, ПАО имеет просроченную задолженность по кредитам 4.71 млрд руб. перед Промсвязьбанком и 574.69 млн руб.

перед Банком Возрождение, при этом на фоне такой крупной задолженности в 2019 году выросли чистые активы до 523 млн руб. по сравнению с 403 млн руб. в 2018 году. Произошло увеличение выручки от продаж лифтового оборудования до 4.40 млрд в 2019 году по сравнению с 4.

27 годом ранее, показало существенное снижение выручка от монтажа лифтового оборудования с 2.81 млрд руб. в 2018 году до 1.36 млрд руб. в 2019 году. В записке отмечается, что ПАО также получило в 2019 году прочий доход в сумме 410 млн руб.

в виде денежной компенсации по Соглашению об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Москвы.

При этом сумма непогашенных в срок кредитов уже на 29 марта 2019 года составляла 841 млн рублей, сумма неустойки за каждый день просрочки 13 млн рублей.

Читайте также:  Минсвязи добивается наличия коммуникаций в новостройках

Как следует из записки, ПАО «КМЗ» предоставило необходимые по мнению общества документы и доказательства в обоснование способности в будущем осуществлять деятельностью и выполнять свои обязательства (наличие портфеля заказов, оборотных средств, отсутствие задолженности по заработной плате, налогам и сборам, активному движению денежных средств по операционной деятельности и так далее. Также отмечается, что ПАО в феврале 2020 года осуществило частичное погашение задолженности перед ПАО «Банк Возрождение».

Остается открытым вопрос о том, способно ли ПАО погашать имеющиеся задолженности в разумный и обоснованный срок.

Экономический план по дальнейшей деятельности ПАО при выполнении обязательств по уплате обязательных платежей и заработной платы, ведению операционной деятельности при сохранении динамики роста кредиторской задолженности вряд ли со стороны кредиторов будет признан «экономически обоснованным».

На вопросы относительно планов АО «ДОМ.РФ» в отношении ПАО «КМЗ и ООО «ПКФ Сиблифт», и возможности введения процедуры финансового оздоровления, на момент подготовки данного материала от ДОМ.РФ пока ответов не получено.

Пора ставить точку или все-таки правильно поставить запятую?

Может показаться что эти долги якобы и не долги вовсе, а так, некие внутрикорпоративные обязательства, которые вроде бы отдавать и не обязательно. В то же время наличие внутрикорпоративной природы конечно может эти обязательства субординировать в реестре требований кредиторов в деле о банкротстве, понизив очередность погашения требований.

Однако пока речь не идет о признании судом сделок, на основании которых возникли эти внутрикорпоративные долги, недействительными. Исключать этого в будущем нельзя, однако для этого необходимо провести анализ сделок должника на предмет выявления соответствующих признаков, и в дальнейшем в арбитражном суде доказать их мнимость или притворность.

Этим в частности и будет заниматься арбитражный управляющий в случае признания требований кредиторов обоснованными.

По данному вопросу генеральный директор является заинтересованным лицом, трактуя обязательства как «сомнительные», поэтому конечно важно получение независимой оценки относительно финансового положения предприятия в средне- и долгосрочной перспективе. 

В складывающейся ситуации деятельность самого генерального директора и иных контролирующих ПАО «КМЗ» (должника) лиц может стать предметом исследования в связи с проверкой по соблюдению должником обязанности по подаче заявления о признании должника банкротом в соответствии с действующим законодательством. Для этого необходимо установление даты так называемого «объективного банкротства». Формально дата наступления неплатежеспособности уже наступила, когда ПАО признало наличие просроченной задолженности перед кредиторами в сумме более 300 тысяч рублей, и срок просрочки по уплате задолженности составил более трех месяцев. Ключевым тут как раз и является наличие того самого экономически обоснованного плана, который бы позволил ПАО «КМЗ» решить возникшие вопросы по погашению кредиторской задолженности в текущих условиях.

При этом в соответствии с действующим законом о банкротстве за неподачу данного заявления лица, на которых возложено исполнение такой обязанности, несут субсидиарную ответственность.

Важно отметить, что в ходе банкротных процедур могут появиться и другие основания для привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности.

Для контрагентов также представляется актуальным вероятность при определенных обстоятельствах оспаривания сделок с должником, что может приводить к финансовым потерям у контрагентов, и даже к их банкротству (см. Оспаривание сделок должника в деле о банкротстве Серпуховского лифтостроительного завода).

Минстрой хочет «оздоровить» СУ-155 и сохранить бренд компании

Дмитрий Медведев посетил Серпуховский лифтостроительный завод

В соответствии с финальным отчетом арбитражного управляющего в деле о банкротстве Серпуховского лифтостроительного завода сумма требований кредиторов 3-ей очереди, включенных в реестр требований кредиторов, составила всего 5 735 165 809,10 руб.

При этом балансовая стоимость имущества на 31 декабря 2016 года (на последнюю отчётную дату, предшествующую дате начала процедуры) составляла 6 183 815,00 руб.

По результатам анализа финансового состояния должника арбитражным управляющим были выявлены признаки преднамеренного банкротства.

В отношении бывшего генерального директора Серпуховского лифтостроительного завода (СЛЗ) В. Шарипова и учредителя М.

Ваксмана (также бывшего генерального директора и акционера Щербинского лифтостроительного завода), а также учредителя СЛЗ АО «ВИЗЕЛЬ», конкурсным управляющим Проценко еще летом 2018 года были поданы заявления о привлечении данных контролирующих лиц к субсидиарной ответственности.

Вопрос об их фактическом привлечении или не привлечении, а также размера ответственности предположительно будет решаться после окончательного формирования конкурсной массы и в зависимости от ее достаточности для погашения требований кредиторов должника.

Лифт-Пресс.Ру

Постоянный адрес статьи:  http://www.lift-press.ru/view_post.php?id=8436

Минстрой хочет «оздоровить» СУ-155 и сохранить бренд компании

Mainfin.ru

Михаил Балакин – российский предприниматель, миллиардер, политик, депутат Московской городской Думы от ЛДПР, председатель совета директоров ЗАО «СУ-155».

В рейтинге «Богатейшие бизнесмены России», составленном Forbes, по итогу 2015 года занимает 50 место с состоянием 1,7 млрд. долларов.

Биография Михаила Балакина

Михаил Дмитриевич Балакин родился 20 апреля 1961 года в село Серпухово, Подмосковье в семье строителей.

В 1983 году окончил Московский инженерно-строительный институт В.В. Куйбышева по специальности «инженер-строитель». Следующие семь лет проработал в Строительном управлении №204, где прошел путь от обычного мастера до главного инженера.

https://www.youtube.com/watch?v=P7AEW4ihwMI

Свою бизнес-карьеру будущий миллиардер начал в 1990 году, когда был назначен директором Строительного управления №155 Главмосстроя. В 1993 году это управление было реорганизовано в акционерное общество. А сам Балакин стал его совладельцем и гендиректором.

Михаил Балакин сразу же приступает к созданию промышленной базы.

В 1999 году в составе «СУ-155» появляется Домодедовский завод железобетонных изделий, а уже к середине 2000-х в состав холдинга входит ряд предприятий, что компания самостоятельно производит для своих нужд большую часть материалов.

При нем «СУ-155» становится огромной компанией, которая включает в себя не только строительные предприятия, но и предприятия по добыче полезных ископаемых, машиностроительные заводы и подрядно-строительные организации.

В 2000 году уходит на работу в Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы, где занял должность начальника оперативно-распорядительного управления реализации городских программ мэрии Москвы. За время его пребывания на этой должности многие здания были реконструированы, построены и введены в эксплуатацию.

В 2005 году добровольно оставляет пост чиновника и возвращается в «СУ-155» на пост Председателя совета директоров.

Как утверждает сам миллиардер, госслужба дала просто бесценный опыт в управлении большими объектами, позволила реально оценить и проанализировать перспективы развития отрасли. Именно поэтому в 2005 году Группа компаний «СУ-155» начинает реализовывать свои первые региональные проекты.

В 2012 году компания Балакина приобрела кирпичный завод «Сибирский элемент» в Красноярске и сделала заявление, что в Омске планируется строительство жилых микрорайонов. Это стало сенсацией, потому что раньше деятельность «СУ-155» дальше Урала не распространялась.

Минстрой хочет «оздоровить» СУ-155 и сохранить бренд компании

В апреле 2013 года Михаил Балакин продал свою долю в Независимом Строительном Банке, а еще через несколько месяцев – вышел из капитала управляющих компаний, которые входили в Группу компаний «СУ-155».

На сегодняшний день основным капиталом Михаила Балакина являются 65% акций холдинга «СУ-155», который объединяет в себе 84 строительных и промышленных предприятий.

И сегодня, несмотря на все трудности, холдинг является одним из крупнейших производителей строительных, нерудных материалов, а также специализированного оборудования.

Работает в более чем 40 городах России, является стратегическом партнером государства.

Согласно подсчетам, в 2014 году «СУ-155» ввела в эксплуатацию на 20% меньше кв. м жилья экономкласса, однако выручка холдинга составила более 100 млрд. рублей.

В этом же году завершился конфликт между «СУ-155» и «Мортон», вследствие чего был подписан мирный договор об урегулировании спора из-за нарушения сроков строительства жилых домов для Минобороны. Михаил Балакин согласился выплатить 200 млн. рублей неустойки.

Осенью 2014 года Михаил Балакин стал депутатом Мосгордумы от партии ЛДПР.

В феврале 2015 года холдинг был включен в список из 199 системообразующих предприятий России.

А уже в июле 2015 года компания «СУ-155» и Михаил Балакин были признаны крупнейшими неплательщиками налогов в Москве. Общая задолженность перед госбюджетом – более 1,5 млрд рублей. Однако глава Министерства строительства России Михаил Мень пообещал, что не допустит банкротства компании Михаила Балакина.

Он заявил, что главная проблема в финансировании компании связана с существованием непрофильных активов, от которых следует избавиться. Кроме того, для прекращения уголовного дела все налоги и задолженность по ним должны быть уплачены. В связи с этим, миллиардер и его компания активно занялась поиском средств, выставляя на продажу многие свои объекты.

Кроме того, до конца 2015 года компания обязалась полностью оздоровить и обновить бизнес.

Общественная жизнь и благотворительная деятельность

Михаил Балакин женат. У него есть дочь. Из личных пристрастий – горные лыжи, шахматы и коллекция вин.

Читайте также:  4 главных трюка в рекламе новостроек

Минстрой хочет «оздоровить» СУ-155 и сохранить бренд компании

Михаил Балакин – лауреат премии «Персона года -2004» за вклад в развитие строительной отрасли. В 2008 году получил звание «заслуженный строитель РФ».

Имеет ряд правительственных наград, а также наград Русской Православной Церкви.

Михаил Балакин – активный участник многих благотворительных проектов. Его компания принимает участие в строительстве и возрождении храмов.

Так, благодаря ему, был реконструирован Храм в честь святителя Николы Белого в Серпухове, восстановлен Кронштадтский Морской собор во имя Святителя Николая Чудотворца.

Кроме того, при поддержке миллиардера в 2014 году продолжилось строительство нового храма в Щербинке, которое было остановлено из-за нехватки средств.

Так, в 2014 году Михаил Балакин награжден орденом Почета за высокие достижения в государственной, производственной, общественной и благотворительной деятельности, которая позволила улучшить условия людей, а также за заслуги в подготовке высококвалифицированных кадров.

03:00 07.12.2015

Источник: Mainfin.ru

Подпишись на Яндекс.Дзен

Оздоровить нельзя, достроить: «Речи о санации застройщика «СУ-155» не идет»

«Когда правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции принимала решение, они назначили банк ответственным за финансирование достройки объектов «СУ-155». Мы в соответствии с этим решением комиссии действуем. Мы проинвестировали в строительство уже 9,8 миллиардов рублей. Уже ввели в эксплуатацию 29 жилых домов «СУ-155».

Там квартиры получили более 6 тысяч человек. До конца этого года мы готовимся достроить еще 8 многоэтажных жилых домов. До конца года дома для 15,2 тысячи дольщиков и пайщиков «СУ-155» будут достроены. Сейчас работы ведутся на 88 объектах. Работы ведутся и графики мы соблюдаем. Программа достройки рассчитана до 2018 года.

Никаких других решений по концепции достройки объектов «СУ-155» не принималось», — пояснила Дворецкая.

Отметим, с 2015 года в отношении «СУ-155» была введена процедура наблюдения из-за финансовых проблем, а финансированием строительства проблемных объектов в Московской области и других регионах страны занимается подконтрольный Агентству по страхованию вкладов (АСВ) банк «Российский капитал».

Напомним, по данным газеты «Ведомости», банк рискует нарушить нормативы ЦБ, финансируя проблемную достройку объектов «Су-155». Именно это может стать причиной смены санатора.

Как поясняется в публикации, задолженность «СУ-155» составляет около 315 миллиардов рублей при стоимости активов 204 миллиарда.

«Проблемы с нормативами периодически возникают у любого банка. У нас на 1 апреля тоже была некая проблема с нормативом, но проблемы обсуждаются и решаются.

Мы получили докапитализацию уже, которая нам позволяет соблюдать нормативы и мы их соблюдаем», — отметила собеседник агентства.

Правительство увеличило докапитализацию банка «Российский капитал»

Дворецкая также подчеркнула, что банк не назначен проводить санацию застройщика и продолжит выполнять обязательства по достройке объектов.

«Санация предполагает финансовое оздоровление, вливания в юридическое лицо для того, чтобы оно стало жизнеспособно, а «СУ-155» находится в глубоких проблемах, в процессе банкротства. Там уже санация не возможна. Речь идет о том, чтобы профинасировать достройку жилых домов», — заключила Дворецкая.

https://www.youtube.com/watch?v=XDaQjvC7enk

Как ранее сообщало ИА REGNUM, информация СМИ о возможной смене санатора уже дошла и до правительства Московской области, на территории которой находится большое число недостроенных объектов компании. Власти региона сообщили о намерении разобраться с ситуацие на федеральном уровне.

Банкам предложено оздоровить застройщиков

18.05.2009

Государство предложило банкам и застройщикам план поддержки жилищного строительства.

Схема, разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предусматривает кредитование банками окончания строительства незавершенных домов в обмен на возможность выдавать кредиты на квартиры в этих домах и рефинансировать их в АИЖК. Строители проект в целом поддержали, чего нельзя сказать о банкирах.

На прошлой неделе в АИЖК состоялось совещание с участием представителей фонда содействия развитию жилищного строительства (фонда РЖС) и ключевых игроков ипотечного рынка.

По информации «Ъ», в совещании приняли участие представители ВТБ 24, Банка Москвы, «Абсолют банка», МБРР, МДМ-банка, банков «Возрождение» и «Уралсиб».

По словам присутствовавших на встрече банкиров, представителями агентства была предложена схема, которая позволит застройщикам получить средства на завершение недостроенных домов.

В апреле фонд РЖС оценивал общую площадь недостроенного жилья в России в 57,5 млн кв. м. По оценкам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, на «расшивку» всего этого рынка требуется около $60 млрд.

Впервые поиск механизмов, с помощью которых можно реанимировать рынок недостроенного жилья, обсуждался на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова в конце апреля, рассказывал «Ъ» глава фонда РЖС Александр Браверман.

О возможном участии в этом проекте АИЖК заявлял тогда глава агентства Александр Семеняка (см. «Ъ» от 30 апреля).

На последней встрече, по словам ее участников, представители АИЖК предложили банкирам и застройщикам следующую схему финансирования.

Банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70%), причем застройщик должен быть аккредитован при фонде РЖС.

Основным условием аккредитации является соответствие требованиям закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214 ФЗ). Банк, в свою очередь, получает возможность предоставлять заемщикам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме.

АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры по истечении определенного срока выкупаются фондом РЖС по 30 тыс. руб. за 1 кв. м и предоставляются бюджетникам-очередникам.

АИЖК и фонд РЖС планируют протестировать проект на четырех госбанках, и если все пройдет успешно, то количество банков-участников проекта может быть увеличено до 80, рассказали участники встречи.

Строители в целом с одобрением отнеслись к предложению АИЖК, основное препятствие они видят в условии, что застройщик должен работать по закону о долевом строительстве. По оценкам Ассоциации строителей России, таких застройщиков сейчас не более 20%.

Однако, как отмечает гендиректор компании New Building Investment Сергей Бессонов, «если сейчас в Московской области по 214 ФЗ работает около 150 застройщиков, то еще полтора года назад их было в пять-шесть раз меньше».

К тому же, по мнению господина Пономарева, перспектива доступа к денежным ресурсам банков будет стимулировать застройщиков работать по этому закону. Цена 30 тыс. руб. за 1 кв.

 м, по которой РЖС будет выкупать непроданные квартиры, низка для Москвы, отмечает господин Бессонов, но такие расценки спасут большинство региональных застройщиков.

Банкиры отнеслись к предложению АИЖК с большей осторожностью.

«Вряд ли эта программа может быть реализована в Москве или Санкт-Петербурге»,- сказал «Ъ» один из участников встречи, пояснив, что сомневается в способности застройщиков распродать большинство квартир по собственным ценам, а продажа в этих городах квартир фонду РЖС по 30 тыс. руб.

за 1 кв. м не позволит застройщикам расплатиться с банками. «Банки согласятся участвовать в проекте, если получат стопроцентные гарантии возвратности кредита заемщику и застройщику»,- полагает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

«Пока нет понятной системы, как все это будет работать, я бы не стал заключать договор с застройщиком, который сам не в состоянии завершить строительство, это очень рискованно»,- добавляет заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев.

В фонде РЖС и АИЖК от комментариев отказались, сославшись на то, что встреча носила рабочий характер.

Источник:  КоммерсантЪ

Застройщика «Ясной поляны» фирму «РоКАС» оздоровить не смогли и признали банкротом #Экономика #Омск

_Сегодня 12:24 _Алексей Пантелеев _ Алексей Пантелеев

Теперь дольщикам последнего дома № 9 в микрорайоне «Ясная поляна» придется самим искать деньги на его достройку. Для завершения объекта составлялась смета на 149 миллионов рублей.

Арбитражный суд сегодня утром решил окончательно признать банкротом ООО «РоКАС» и открыл в отношении компании конкурсное производство. Это значит, что застройщика микрорайона «Ясная поляна» ждет распродажа оставшегося имущества и ликвидация.

Что касается обманутых дольщиков, в «Ясной поляне» у «РоКАСа» остался недостроенным последний дом № 9. Но в конкурсную массу этот объект со 164 квартирами уже не попадет. Дольщики опасались, что в случае банкротства обещанные им квартиры также могут пустить с молотка.

Однако суд пошел им навстречу и решил сегодня применить в отношении должника параграф № 7 «Банкротство застройщиков» закона «О банкротстве».

Это значит, что дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив, которому придется собирать деньги, оформлять все права и достраивать дом за счет своих средств или с помощью инвестора.

Сейчас недострой входит в число самых проблемных в Омске. Привлеченный подрядчик достроил лишь первую секцию до пяти этажей. В остальном же этот дом так и остался на уровне 2,5 этажей. Для его достройки нужно еще около 140 млн рублей, работы сейчас не ведутся. Решения по этому объекту пока нет.

Напомним, что застройщик жилого микрорайона «Ясная Поляна» в Омском районе фирма «РоКАС» банкротится с 2009 года. В 2010 году в компании была введена процедура финансового оздоровления, по итогам которой основной кредитор, казахстанский АО «АТФБанк», говорил о намерении заключить мировое соглашение с должником.

Все это время в компании якобы питали надежды на то, чтобы выйти из проблемной ситуации. По заявлениям представителей «РоКАСа», у компании имелось два земельных участка общей площадью 80 га, при продаже которых должно было бы хватить средств для расчета с кредиторами.

В итоге после семи лет переговоров и разбирательств в судах банк принял решение о введении конкурсного производства.

Читайте также:  У нас просят 100 тысяч за прописку в одинцове. законно ли это?

Ранее по теме:

Дольщики получили квартиры в наконец-то достроенном доме в «Ясной поляне»

Дом №8 числился среди проблемных несколько лет и был сдан после того, как ряд вопросов были решены с помощью регионального правительства. Долгожданное жилье обрели семьи 184 обманутых дольщиков.

Отзывы покупателей

Маска для волос Garnier Fructis Сочный арбуз Superfood Объем

А это точно маска? Я так ждала продолжение серии Super food, а получила это. Я думала что это провал, но она смогла меня удивить. Результат на окрашенных и пористых волосах 

Всем привет! Попробовав почти все маски от Garnier super food в восторге я осталась только от одной. Долгое время я мечтала о продлжении серии Super food и вот дождалась. Garnier выпустил арбузную серию и я сразу купила шампунь и маску. Крем для рук Eveline Banana Care

Отлично увлажняющий бюджетный крем для рук от Eveline???? Необычный летний аромат, прекрасная текстура, и видимый результат — это все про Ба-на-нановое настроение в ярком тюбике

Приветствую! Красивая и ухоженная кожа рук — это всегда приятно. Хотя я из тех людей, кто вечно забывает намазать лапы кремиком, но стараюсь хотя бы один раз в сутки это делать.

Сезон клубники в самом разгаре. Собрала уже 40 литров и не могу остановиться.

ВСЕМ ПРИВЕТ!   С детства я обожаю летнюю тихую природу : лес, поля, любые безлюдные загородные места. Очень люблю выбраться в лес за ягодами и грибами. Многие это занятие считают утомительным и скучным, для меня же это настоящий душевный отдых. Тканевая маска для лица 7 days Monday WHITE DAY

Сегодня среда, а я хочу рассказать про «сладенький понедельник»! Отзыв на тканевую маску для лица 7 days Monday «WHITE DAY».

Привет, девчонки! Когда день не сулит ничего хорошего, я стараюсь бежать за тканевыми масками от 7 days, чтобы хоть как-то поднять настроение. Почему именно они? Да потому что каждый пакетик нужно использовать в определенный день недели — разве не здорово?

Качественный уходовый продукт, который сможет помочь даже комбинированной коже эффективным восстановлением и прекрасным увлажнением ???? Мой фаворит на межсезонье и нежаркое лето.

Доброго времени суток! Я довольно щепетильно отношусь к выбору крема для лица, потому что у меня капризная кожа комбинированного типа, которой понравится далеко не каждое средство. Дело может быть в текстуре, комфорте ощущений, да и просто в результате. Мицеллярная вода NIVEA Make UP Expert для стойкого макияжа

Нестандартные способы применения. Подойдёт чувствительной коже, бережное очищение и снятие стойкого макияжа. Покажу как мицеллярная вода для стойкого макияжа Nivea Make Up Expert удалит тон Double Wear, супер водостойкие карандаши и тушь.

Здравствуйте Мицеллярная вода для стойкого макияжа Nivea Make Up Expert для лица, глаз не требует смывания. Цена 250 руб Место покупки Магнит Косметик. Объём 400 мл. Описание . Внешний вид. Большая бутылка из чёрного прозрачного пластика. Полотенце автомобильное Greenway AQUAMAGIC LUXE

Качественное автомобильное полотенце, если бы только не одно » Но»

Всем привет)   С компанией Гринвей я знакома уже более полугода. Есть у меня и несуразная салфетка для мытья посуды и салфетка для стекла.   Мне рассказали, что этим полотенцем можно мыть всю машину без моющих средств и что она не оставляет разводов, мелкой пыли и грязи. Средства для лечения аллергии Stada Псило-Бальзам международный гель

Чем помазать укусы комаров, которые жутко зудят? Отличное средство, которое спасет всю семью…

Всем доброго времени суток. Я не особо люблю писать отзывы на медицинские препараты, но на Псило Бальзам отзыв оставлю обязательно))) Это средство в аптечке у меня уже несколько лет, и за все время я ни разу не пожалела о его приобретении. Ветеринарный препарат Zoetis Симпарика

Симпарика: теперь смело ходим в лес. Эффективное средство от клещей и других кровососов. Почему перешли на него с капель Inspector.

Всем привет! Поделюсь впечатлениями от таблеток против клещей для собак Симпарика. Хватает надолго, стоимость демократичная, собака перенесла хорошо, минусы тоже нашлись. ПОЧЕМУ СИМПАРИКА? Наступило лето, наш собакен собрал чемоданы, чтобы отправиться в отпуск на дачу. Средство для купания OZ! Baby с головы до пяточек

????Натуральное средство для купания для ваших любимых малышей! Но есть нюанс☝️

Всем привет!   Продолжаю знакомиться с натуральной косметикой. Для своего малыша хочется выбирать все только самое лучшее и натуральное, чтоб не навредить его нежной коже. Поэтому я решила попробовать ЭКО продукт бренда OZ! OrganicZone — Средство для купания OZ! Baby с головы до пяточек. Кроссовки Reebok ROYAL HYPERI TRGRY8

Почти классическая модель со «змеиной изюминкой» — легкие, удобные, любимые

Кроссовки верой и правдой прослужили мне три сезона — конец зимы, весну и лето. Так что можно смело писать отзыв. Не буду долго рассказывать, как я дошла до жизни такой, но с недавних пор поняла — мало найдется обуви удобнее и универсальнее, чем кроссовки. Россия, Краснодарский край, Адлер, район Кудепста

Вспоминаю с содроганием, спасибо, наездилась! Не стесняемся бойкотировать оборзевших в конец спекулянтов! Делаем это дружно, легко и непринужденно!!! )) Ох, и несладко же бедняжкам придется! )))

Здравствуйте, дорогие дамы! В связи с указом губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о приеме с 1 августа только вакцинированных туристов я бы хотела опубликовать не то, чтобы отзыв, а больше выразить свое личное мнение о Черноморском побережье от Анапы до Адлера, так как я считаю,… Овсяные хлопья Увелка Питательные

5 минут и питательный завтрак готов ???? Как сделать обычную овсянку вкуснее?

Приветствую всех читателей моих отзывов Полезный и питательный завтрак — залог продуктивного дня. А какие завтраки вы предпочитаете? Лично я обычно завтракаю различными кашами, особенно люблю классическую овсянку. Ее можно делать сладкой, добавляя варенье, фрукты, шоколад.

Хорошие наушники, но со своими странностями. Какими? Расскажу в отзыве!

Доброго времени суток, любопытный пользователь! Наушники… Казалось бы, такая мелочь, но для многих спасение от грусти и повседневной суеты.Я — меломан. В далёком прошлом, наушники покупала исходя из ассортимента своего города, до появления интернет-магазинов. Мультиварка Polaris PMC 0489IH

Мультиварка Polaris PMC 0489IH | Подробный обзор кухонной помощницы с эффектом русской печи | Что приготовить в мультиварке | Плюсы и минусы, нюансы эксплуатации

В мире есть 2 типа людей — те, кто любит готовить на плите, и те, кто не представляют жизнь без мультиварки. Это прибор — палочка-выручалочка для обладательниц небольших кухонь, мам с маленькими детьми и всех, кто хочет питаться разнообразно при минимальных временных затратах. Сыворотка-уход L`Occitane Immortelle reset

волшебная сыворотка, которую я применяла не по назначению… и осталась весьма ею довольна ????

С сывороткой «Ночное восстановление» (Immortelle reset overnight reset oil-in-serum ) от L'Occitane у меня случился конфуз. Взяв в руки свой красивый миниатюрный флакончик (5 мл.)… …я не нашла на нем особой информации о том, что это и куда мазать.

Крем Day Evolution полностью понравился мне и моей коже. Отличный рабочий дневной кремик. В паре с ночным работает на 100 процентов! Состояние кожи «до» и «после»

Я разделяю уход на дневной и ночной. Причем, очень хорошо, когда получается пользоваться сразу комплексом из двух средства одного бренда, т.к. они лучше всего будут дополнять друг друга и иметь наиболее схожий состав и направление воздействия на кожу. Ультразвуковой увлажнитель воздуха Ballu UHB-803

Он элегантный, умный и заботливый. Согласен исполнить любой мой каприз. Конечно, я его полюбила!

Наверное, я человек Солнца. В дождливые и ненастные дни мне грустно. Утро будет добрым, только если в окно спальни с рассветом врываются солнечные лучи. Они путешествуют по нашей квартире целый день, с утра до вечера, переходя от комнаты в комнату. Торт Черемушки Птичье Молоко Классическое

Лучший торт, который я пробовала! Идеальный вкус Птичьего Молока. Вкус детства! Торт, как во времена Советского Союза.

Здравствуйте, дорогие читатели! Мне кажется, я еще ни разу не оставляла отзыв на тортик! Ну тортик и тортик Он может быть вкусным и не очень, сделанным из натуральных продуктов или не очень. Люблю Птичье Молоко! Много пробовала, но абсолютно не тот вкус. То суфле не очень, то бисквит или глазурь.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *