Со дня введения ограничительных мер в Тверской области прошло чуть более двух месяцев. Официально режим повышенной готовности объявили 17 марта. Многие учреждения, компании и магазины закрыты до сих пор, хотя мы уже прошли несколько этапов смягчения ограничений. Итак, что уже работает, а что всё ещё не доступно для посещений? Редакция ТИА проанализировала информацию, собрав последние объявления и прогулявшись по одному из крупных ТЦ Твери.
С ТЦ «Рубин» в период множественных ограничений случился скандал. Арендаторы пожаловались, что руководство торгового центра выставило им счета за аренду в 100% размере. Многие ИП оказались тогда на грани разорения. Они попытались вывезти товар, в чём им отказали. Разборки наделали много шума, в одном из прямых эфиров губернатор области даже рекомендовал владельцам ТЦ смягчить позицию.
Как утверждают арендаторы, ситуация, действительно, изменилась. Им пошли на уступки. Тем не менее, некоторые маленькие магазинчики из «Рубина» всё-таки съехали.
Пятница 5 июня, 10:30. У ТЦ «Рубин» припарковано довольно много машин. Школьник стоит возле входа и не решается зайти. На двери написано: «Без маски – стоп! Вход в маске!». У мальчика маски нет. Тут к двери решительно подходит мужчина без маски, без малейшего сомнения открывает дверь и заходит внутрь. Мальчик, ещё полсекунды подумав, направляется за ним.
Через вращающуюся дверь, позволяющую не трогать ручки, проходят единицы. Людей внутри мало, а в масках – ещё меньше. Но 5-6 человек в пределах видимости всё-таки есть практически постоянно. Абсолютное большинство магазинов – закрыты.
Самое печальное впечатление производит развлекательная зона с фуд-кортами: там пустота и тишина. Единичные точки готовят еду на вынос.
На «поговорить» откликаются далеко не все. Некоторые «островки торговли» в центре открыты, но продавцы уверяют, что они «пришли только убраться и вытереть пыль».
Что работает
В ТЦ «РУБИН» сегодня работают: магазин техники и электроники, спорттовары, аптеки, детские магазины, магазинчики операторов мобильной связи, один магазинчик белья и магазин со всякой всячиной, в котором продают, в том числе, санитайзеры, маски и перчатки.
Магазинчик белья открыт по той же причине. У сети, которую он представляет, есть собственное производство масок и перчаток. Практически все конкуренты этим похвастаться не смогли и сейчас не работают. Кто-то даже вывез товар. Но отсутствие конкуренции в такой ситуации помогает мало. Продаж намного меньше, чем в докарантинные дни.
— Мы работаем с середины мая. Люди понемногу стали заходить и что-то покупать. Возможность торговать нам даёт указ президента о торговле товарами первой необходимости: перчатки и маски, как раз и из них.
Кроме того, здесь рядом роддом, часто покупают специализированное бельё для беременных и родивших. Но продаж очень мало. Среди наших соседей есть такие, кто закрылся совсем, — рассказывает девушка в магазине.
Некоторые из магазинов решили было открыться под тем же предлогом. Закупили маски и начали работать. Но пришли полицейские и их снова закрыли. Потому что иметь в продаже маски — мало, надо соблюсти все бюрократические процедуры.
Магазин электроники открылся для работы в обычном режиме буквально вчера. Как объяснила администратор Вера, этим вопросом занималась юридическая служба, которая мониторит ситуацию по регионам и открывает магазины, когда местные власти дают такую возможность. До этого дня покупатели здесь могли только забрать заказ, который делали через интернет.
— Вчера я работала в другом нашем магазине сети, поэтому не знаю, как было здесь, но сегодня посетителей много, — говорит Вера. — Не знаю, правда, все ли они уходят с покупками.
Все продавцы в зале работают в масках, их обеспечивает средствами защиты работодатель.
— Посетителям без масок мы предлагаем их купить, у нас они появились в продаже. Но отказать в обслуживании, если они не захотят, мы не можем. Нам не позволяет этого закон.
Работают и маленькие точки с продуктами. На вынос здесь могут сделать кофе или чай, продать сэндвич, бургер, пирожное.
Алиса – продавец в чайном магазинчике. Помимо чая, здесь торгуют конфетами и пирожными – поэтому они могут работать. Магазинчик открылся в середине мая, после того как Владимир Путин выступил с заявлением, что нужно поэтапно выходить из ограничительных мер.
— У нас есть ещё одна точка, там мы работали, потому что больше ассортимент, и оттуда сделали доставку. У нас появился онлайн-магазин из-за режима ограничений. И люди делают заказы.
Когда мы только открылись здесь в середине мая, людей в масках было гораздо больше. И все больше следили за соблюдением дистанции, осторожнее были. Сейчас подрасслабились
Сама Алиса работает в маске. Хотя весь день в ней тяжело, признаётся она. Среди её знакомых и родственников заболевших нет, но сомнений в необходимости соблюдения правил у неё не возникает.
Её соседка Надежда тоже уверена, что нужно защищаться. Сама она работает в маске и перчатках. Маленькая кофейня также возобновила работу в середине мая.
— Всё равно люди есть. Не столько, сколько раньше, но есть. И постепенно становится больше, — говорит она.
По ТЦ неспешно прогуливаются семьи с детьми, одинокие покупатели. Дистанцию держат, а вот с масками беда. Их носят очень немногие. И женщины все-таки чаще, чем мужчины.
За время поэтапного снятия ограничительных мер в регионе открылись МФЦ, строительные и хозяйственные магазины, салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, химчистки и прачечные.
Одежду и обувь, помимо интернет-магазинов, можно купить в небольших магазинчиках, имеющих отдельный вход. Работают суды. Туда пускают ограниченное число людей и только в масках и перчатках.
С 15 июня двери для посетителей откроет ФНС.
Что закрыто
По-прежнему в Твери и области официально закрыты платные клиники и частные стоматологии. Кинотеатры и музеи также закрыты, хотя появилась надежда, что при соблюдении некоторых условий они откроют двери в середине июля. Театры и концертные залы закрыты до осени.
Не успев открыться, опять закрылся Ботанический сад ТВГУ. Они сообщили 3 июня, что готовы пускать посетителей в парк с соблюдением всех мер безопасности, то есть в масках, и строго ограничивая число посетителей и дистанцию между ними. Однако уже 5 июня Сад снова закрыли. Вмешались городские власти.
Закрыты для прогулок и спорта площадки, парки и другие общественные места.
Общественный транспорт
Общественный транспорт в Твери и области давно вернулся к обычному режиму работы. Автобусы в часы пик заполнены под завязку. Да и в другое время соблюсти рекомендуемую дистанцию в общественном транспорте часто не получается. Даже если очень хочется. Потому что автобус – не парк, в нём нет возможности перейти на другую дорожку.
Но ходят автобусы регулярно. Люди на остановках, пока ждут свой номер, стараются стоять в сторонке. А потом дружно набиваются внутрь.
На сегодняшний день в Тверской области общее число зарегистрированных случаев коронавируса равняется 1875, за последние сутки добавился 71. Всего выздоровели 1338, скончались, по официальным данным, – 39.
Грани тверского «Рубина»: арендаторы возмущены требованиями руководства ТЦ — МК Тверь
В Твери происходит коммерческий конфликт между руководством крупного торгового центра «Рубин» и арендаторами, которые массово снимаются с арендуемых площадей из-за высокой стоимости и нежелания руководства идти на уступки, но столкнулись с теми, что не могут забрать свои товары из магазинов. Руководство ТЦ просто-напросто взяло их вещи в «заложники»: а это в некоторых случаях материалы на миллионы рублей. 23 апреля сбегающие из ТЦ арендаторы собрались у входа в торговый центр, чтобы вновь попробовать прорваться к своим торговым точкам.
Коммерческий спор, как нетрудно догадаться, разворачивается на фоне пандемии коронавируса: магазины в торговых центрах закрыты, выручки у владельцев нет, платить аренду, которая в «Рубине» одна из самых высоких в городе, многим нечем. Поэтому некоторые подыскали более дешевые арендные площади, а другие и вовсе решили отказаться на время пандемии от любого рода аренды. Зачем платить за площадь, если пока что ей не пользуешься?
Екатерина Царева
Государство, понимая, что малому и среднему бизнесу сейчас приходится нелегко, вводит пакет мер по поддержке субъектов экономики. В Тверской области, в частности, на региональном уровне четко прозвучало: сохранение бизнеса и нормальных отношений работодателя и работника — приоритетная задача.
На данный момент в регионе уже введены меры государственной поддержки для предпринимателей: сокращение и отсрочка налоговых и страховых платежей, снижение процентных ставок по кредитованию бизнеса, сформирован бюджет для финансовой поддержки предприятий.
Однако вопрос о предоставлении арендных каникул остался на рассмотрение арендодателей и носит рекомендательный характер, за исключением площадей, находящихся в собственности у государства: приказать бизнесу в данном случае государство не вправе.
Остается лишь призывать его быть ответственным: не пользоваться кризисным периодом для получения сверхприбылей (тут показателен пример с ростом цен на маски и гречку) и искать компромиссные варианты, взаимодействуя с партнерами.
Такие торговые центры, как «Тандем», «Рио» и «Торговый Парк №1» вняли призывам государства и здравому смыслу: во всех этих ТЦ, как нам стало известно, сейчас начисляют плату арендаторам только за коммунальные услуги и эксплуатацию, заботясь о сохранении субъектов предпринимательства на арендуемых площадях.
Там понимают: если сейчас нажать на бизнес, после пандемии центры будут стоять пустыми. Более того, ТЦ «Тандем» в этом месяце не взимает арендную плату даже с тех торговых точек, которые не закрылись и продолжают работу.
Никаких проблем у арендаторов нет и с вывозом товара с площадей: владельцу всего лишь нужно написать заранее заявление на посещение павильона и указать, с какой целью.
А вот в «Рубине» почему-то пошли другим путем, отказавшись от компромиссов и уступок. В ТЦ не стали на период ограничительных мер снижать арендную плату.
Мало того: владельцам бутиков не разрешают забирать принадлежащие им товары для выдачи клиентам по онлайн-заказам, люди не могут даже вынести испортившиеся продукты.
Арендаторов такая ситуация, понятное дело, не устраивает: уже четвертую неделю многие пытаются прорваться сквозь «баррикады» к своим торговым точкам, на входе кипят скандалы с охранниками. Некоторые бизнесмены уже начали расторгать свои договоры аренды, но и после этого забрать товар не получается.
Екатерина Царева
Екатерина Царева
- Похоже, руководство ТЦ боится потерять своих арендаторов и пытается удержать их таким своеобразным способом.
- Ирина (имя изменено – ред.), владелец торговой точки в ТРЦ Рубин, возмущена подходом дирекции «Рубина»:
— Ужасно обидно, что мы оказались в такой ситуации и с таким отношением от своего арендодателя. Мы остались не только без заработка, не имея доступ к своему товару, но и уходим в очень большой минус, ведь фактически теперь мы считаемся должниками перед ТЦ, а суммы аренды, я хочу сказать, не маленькие.
И как тут выплачивать зарплаты сотрудникам, думать о развитии, если арендодатель нас самым настоящим образом на ровном месте ставит на счетчик в духе девяностых! В этой ситуации мы даже ничего сделать не можем, так как если сейчас расторгать договор аренды, то все равно теряется солидная сумма, что ударит по бизнесу.
Новая Тверь
- Арендаторы ТРЦ Рубин пояснили корреспонденту «МК в Твери», что по договору сейчас они могут навсегда покинуть помещение только тремя способами:
- 1) форс-мажор – в этом случае теряется обеспечительный взнос, равный 2-м месяцам аренды, который обычно возвращается только по окончании срока аренды или расторжении договора через 3 месяца.
- 2) Можно предупредить за 3 месяца о своем решении и продолжать работать в этот период – соответственно, продолжая все это время платить арендную плату.
3) Если срок аренды заканчивается — предупредить за день до окончания срока и уйти. Считается самым безобидным.
Действительно, в такой ситуации в выгодном положении оказались только те, у кого закончился договор аренды: остается забрать оказавшийся в «заложниках» товар.
Екатерина Царева
Сергей (имя изменено – ред.), владелец торговой точки в ТРЦ «Рубин»:
— Товар не дают вывозить даже тем, у кого заканчивается договор.
«Рубин» требует аренду, и предложил два выхода, оба из которых не удовлетворяют никого из нас — многие возмущены: состояние ужасное, все внутри ТЦ грязное, гниет, света нет.
В договорах не прописано, как нужно вывозить товар. Мы как будто не с людьми работаем, а с роботами, руководство ТЦ нас не слышит. Ни заявок, ничего письменно не подавали — у людей просто опустились руки.
Екатерина Царева
- Владелец торгового центра, печально известный по программе телеканала Пятница «Магазинно», где показали его халатное отношение к клиентам, предложил предпринимателям два выхода, но ни один их не устроил:
- 1) Заплатить сейчас 50 процентов платы за аренду, а остальное потом, с гарантией выплаты в течении 3-4 месяцев после открытия;
- 2) сейчас ничего не платить — но платить плюс 50 процентов к ежемесячной арендной плате тогда, когда начнется работа.
По предварительным данным, это были окончательные требования руководства. Тем временем, на сайте арбитражного суда на «Рубине» с 2010 года по настоящее время висят десятки открытых и закрытых административных, гражданских и банкротных исков.
Известно также, что владелец ТЦ четыре года назад понес серьезные бизнес-потери в связи с закрытием розничных сети из более чем 180 супермаркетов «Тележка», «4 сезона» и «Разница» по России.
Также отстроенный относительно недавно корпус «Рубин 2» не вызвал ожидавшийся бизнес-активности: корпус стоит полупустой.
— Если тут и дальше будут действовать так прямолинейно и бескомпромиссно, торговый центр может не пережить сложных коронавирусных времен, — говорят обиженные арендаторы.
На данный момент корреспондент «МК в Твери» находится на месте. Сейчас несколько арендаторов ведут переговоры с начальством.Некоторые бизнесмены начали выносить свой товар с торговых точек. Также к «Рубину» выезжала и дежурная часть — охранники ТРЦ не разрешали пройти в собственный магазин владелице одного из магазинов, и после небольшой потасовки у нее остались ссадины на руках.
Екатерина Царева
Екатерина Царева
Некоторые арендаторы, у которых заканчивался срок аренды, уже приняли решение о том, что самое лучшее – покинуть территорию ТЦ «Рубин».
— Мы отказались от «переподписания» договора, а предыдущий уже закончился. Сегодня уже упаковали свой товар и вывозим его. Такое решение было принято после того как дирекция ТЦ индексировала ежемесячную арендную плату, несмотря на непростую ситуацию из-за коронавируса.
Руководство никогда не шло на уступки, оно лишь совершает выгодные ему действия, — рассказала Марина Новожилова, директор тверского филиала «Ив Роше». — Отвечают лишь: «и у нас свои проблемы». В «Рубине» не умеют и не хотят договариваться, поэтому мы и приняли такое отчаянное решение.
Здесь нас точно не услышат.
Новая Тверь
После беседы с арендаторами несколько человек, в том числе и представители СМИ, отправились за разъяснениями к руководству ТРЦ.
Несколько десятков минут Денис Коноплянко, генеральный директор, объяснял, что всех арендаторов уведомили заранее (к слову, потенциальные получатели это хором отрицают, как и отрицают открытость руководства), и что действительно, в сложившейся ситуации, «у каждого свои проблемы».
Не можем согласиться: у арендаторов проблема – где найти деньги на оплату аренды (и зачем ее оплачивать в полном объеме, пока ТЦ простаивает?), у арендодателей – как деньги собрать.
В итоге спора несколько участников заявили о том, что досрочно расторгают договор по личной инициативе – хоть тут руководители ТЦ пошли на встречу и предложили сделать это с минимальными для обеих сторон потерями. Как будет с другими десятками арендаторов – гендиректор сказал, что все условия и послабления надо обсуждать лично. Правда, арендную плату так никто и не уберет, могут лишь сократить. Устроит ли это оставшуюся часть, или они последуют за как минимум тремя подобными точками – будет личным решением каждого.
Также, как стало известно редакции, в ближайшее время представители Минэка встретятся с руководством тверского «Рубина» и помогут найти выход из конфликтной ситуации.
Ритейлеры съезжают с Тверской
Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
17 апреля 2009, 00:00
5426 просмотров
Ритейлеры, боровшиеся за право открыть свои флагманские магазины на Тверской, охладели к главной торговой улице Москвы.
Уровень свободных площадей здесь за первый квартал этого года достиг рекордных 15,7%. Такая же ситуация складывается и в других торговых коридорах столицы: в пределах Садового кольца уже пустует около 40 тыс. кв. м.
Хотя владельцы уже снизили арендные ставки почти вполовину, ритейлеры продолжают съезжать: к концу сентября на Тверской будет пустовать около четверти всех торговых помещений, уверены брокеры.
До кризиса появление флагманских магазинов на Тверской — главной торговой улице Москвы — считалось для ритейлеров имиджевым проектом. Еще в январе—сентябре 2008 года найти здесь свободные площади было практически невозможно, вспоминают брокеры.
Теперь ситуация сложилась диаметрально противоположная: согласно обнародованному вчера отчету Colliers International, по итогам первого квартала этого года уровень вакантных помещений главного торгового коридора столицы достиг рекордных 15,7%. С Тверской уже начинают съезжать крупные арендаторы.
Так, Danone, по словам представителя компании Олега Карасева, рассматривает возможность закрыть здесь свой единственный в мире фирменный розничный магазин. «Этот магазин был открыт в 1992 году в качестве своеобразной витрины.
Сейчас, когда нашу продукцию можно купить в любой торговой сети, необходимость в такой точке отпала»,— объясняет господин Карасев.
Рекордный рост свободных торговых помещений наблюдается и в других раскрученных торговых коридорах Москвы: по подсчетам Colliers International, на 1-й Тверской-Ямской улице уровень вакантных площадей с 3,7% в первом квартале 2008 года вырос до 11,6%, на Кузнецком Мосту этот показатель составил 2,8% и 14,6% соответственно (более подробно см. таблицу). Основная причина роста доли свободных площадей на главных торговых улицах Москвы связана в первую очередь с тем, что в кризисных условиях ритейлеры не готовы платить только за витрину, настаивает гендиректор компании «Магазин магазинов»/CB Richard Ellis Анна Ширяева.
По словам директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, на конец марта общая площадь торговых площадей в Москве достигла 4,23 млн кв. м.
Из них 11–12% приходится на центральные улицы внутри Садового кольца, добавляет управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец.
Получается, что при среднем уровне вакантных площадей внутри Садового кольца в 8% на этих торговых улицах Москвы сейчас пустует почти 40 тыс. кв. м.
Госпожа Ключинская объясняет рекордный рост свободных торговых площадей в центре Москвы тем, что некоторые арендаторы, столкнувшись с падением объемов продаж в начале года, оказались не в состоянии платить высокие арендные ставки. По оценкам Colliers International, сейчас на Тверской и Кузнецком Мосту аренда 1 кв.
м обходится ритейлерам в $1–3,75 тыс. в год, а по подсчетам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko — в $2–2,5 тыс. С октября прошлого года по март 2009-го арендные ставки в центральных районах столицы сократились на 40–50%, говорит Анна Ширяева.
«В этих районах докризисные ставки были неоправданно завышены»,— добавляет эксперт.
Михаил Гец прогнозирует, что рост уровня вакантных площадей будет наблюдаться еще в течение двух кварталов и к концу сентября, в частности, на Тверской свободными окажутся около четверти всех торговых помещений, на Кузнецком Мосту — около 20%. Затем, по мнению эксперта, начнется плавное сокращение свободных площадей, что будет связано с дальнейшем снижением стоимости аренды.
Халиль Аминов, КоммерсантЪ
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
и
Яндекс.Дзен
, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Ритейлеры, боровшиеся за право открыть свои флагманские магазины на Тверской, охладели к главной торговой улице Москвы. Уровень свободных площадей здесь за первый квартал этого года достиг рекордных 15,7%.
Такая же ситуация складывается и в других торговых коридорах столицы: в пределах Садового кольца уже пустует около 40 тыс. кв. м.
Хотя владельцы уже снизили арендные ставки почти вполовину, ритейлеры продолжают съезжать: к концу сентября на Тверской будет пустовать около четверти всех торговых помещений, уверены брокеры.
До кризиса появление флагманских магазинов на Тверской — главной торговой улице Москвы — считалось для ритейлеров имиджевым проектом. Еще в январе—сентябре 2008 года найти здесь свободные площади было практически невозможно, вспоминают брокеры.
Теперь ситуация сложилась диаметрально противоположная: согласно обнародованному вчера отчету Colliers International, по итогам первого квартала этого года уровень вакантных помещений главного торгового коридора столицы достиг рекордных 15,7%. С Тверской уже начинают съезжать крупные арендаторы.
Так, Danone, по словам представителя компании Олега Карасева, рассматривает возможность закрыть здесь свой единственный в мире фирменный розничный магазин. «Этот магазин был открыт в 1992 году в качестве своеобразной витрины.
Сейчас, когда нашу продукцию можно купить в любой торговой сети, необходимость в такой точке отпала»,— объясняет господин Карасев.
Рекордный рост свободных торговых помещений наблюдается и в других раскрученных торговых коридорах Москвы: по подсчетам Colliers International, на 1-й Тверской-Ямской улице уровень вакантных площадей с 3,7% в первом квартале 2008 года вырос до 11,6%, на Кузнецком Мосту этот показатель составил 2,8% и 14,6% соответственно (более подробно см. таблицу). Основная причина роста доли свободных площадей на главных торговых улицах Москвы связана в первую очередь с тем, что в кризисных условиях ритейлеры не готовы платить только за витрину, настаивает гендиректор компании «Магазин магазинов»/CB Richard Ellis Анна Ширяева.
По словам директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяны Ключинской, на конец марта общая площадь торговых площадей в Москве достигла 4,23 млн кв. м.
Из них 11–12% приходится на центральные улицы внутри Садового кольца, добавляет управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец.
Получается, что при среднем уровне вакантных площадей внутри Садового кольца в 8% на этих торговых улицах Москвы сейчас пустует почти 40 тыс. кв. м.
Госпожа Ключинская объясняет рекордный рост свободных торговых площадей в центре Москвы тем, что некоторые арендаторы, столкнувшись с падением объемов продаж в начале года, оказались не в состоянии платить высокие арендные ставки. По оценкам Colliers International, сейчас на Тверской и Кузнецком Мосту аренда 1 кв.
м обходится ритейлерам в $1–3,75 тыс. в год, а по подсчетам Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko — в $2–2,5 тыс. С октября прошлого года по март 2009-го арендные ставки в центральных районах столицы сократились на 40–50%, говорит Анна Ширяева.
«В этих районах докризисные ставки были неоправданно завышены»,— добавляет эксперт.
Михаил Гец прогнозирует, что рост уровня вакантных площадей будет наблюдаться еще в течение двух кварталов и к концу сентября, в частности, на Тверской свободными окажутся около четверти всех торговых помещений, на Кузнецком Мосту — около 20%. Затем, по мнению эксперта, начнется плавное сокращение свободных площадей, что будет связано с дальнейшем снижением стоимости аренды.
Халиль Аминов, КоммерсантЪ
Ритейлеры съезжают с Тверскойhttps://www.retail.ruРитейлеры съезжают с Тверскойhttps://www.retail.ru/news/riteylery-sezzhayut-s-tverskoy/2021-07-032021-07-03https://www.retail.ru/news/riteylery-sezzhayut-s-tverskoy/
public-4028a98f6b2d809a016b646957040052
Торговые центры Твери
- Отличный торговый центр!..
- Неплохой, но достаточно тесный Торговый Центр, есть отделение Советского банка, также банкоматы МБМ, Балтийского и Альфа банка…
- Здравствуйте, а подскажите, пожалуйста, есть ли камеры видеонаблюдения в тц?
- Провалившийся ТЦ, вообще практически ничего нет,кроме Летуаль и Сильвер Синема, ну и мебельный неплохой, все остальное как и везде, а в перекрёстке цены значительно выше,чем в других супермаркетах
- Обычный тц, после московских, потолок кажется очень низким
- …Видимо руководству ТЦ Олимп плевать на гостей ТЦ, а значит буду рекомендовать не ходить туда…
- есть ли рассрочка в ТЦ Можайский на пальто?
- Отличный ТЦ на остановке…
- Очень понравилось обслуживание в магазине Академия посуды. Приятные, грамотные продовцы консультанты помогли мне выбрать достойный и современный подарок на свадьбу. Очень красиво в магазине. Когда иду в гости покупаю подарки здесь. Спасибо всем…
- Альтернатива глобусу и любому другому гипермаркету, много акций каждую неделю
- Так себе гипермаркет…..
- Прекрасный ТЦ. Удачное расположение: удобно добраться как и на общественном транспорте (рядом с остановкой) так и на личном авто (есть 2 парковки: перед магазином и за ТЦ). В ТЦ на 1 этаже расположен магазин » Магнит». Как ни странно, магазин…
- ТЦ Маяковка работает с 10:00 до 21:00
- Очень удобно. Сантехника и электрика в одном месте. Есть всё. Цены низкие, грамотные продавцы.
- …Нет ощущения,что ты посетил цивильный ТЦ…
- …В торговом центре много магазинов…
- В бизнес центре есть частная клиника, очень удобное расположение, и с полисом почти все врачи примут вас бесплатно! «Юни Клиника» тел. 39-80-11
- Торговый центр, есть много разных бутиков.
- Здесь находится развлекательный аттракцион для детей и взрослых «Зазеркалье». Прикольное место)) незабываемые впечатления обеспечены)) аттракцион безумно нравится детям, они с удовольствием и без всякого страха ходят среди зеркал, не страшась…
- Девчонки из салона ДеЛина теперь работают здесь 🙂
- Что то типа модиса. Цены тут не низкие. рядом в рубине можно найти качественнее и дешевле.но если покаяться в куче тряпок можно найти что-нибудь хорошее.
- В ТЦ напрочь отсутствует навигация…
Маркетплейсы и фудхоллы: как меняются торговые центры, чтобы вернуть посетителей
Посещаемость торговых центров в России по итогам I квартала 2021 года упала на 18% к I кварталу 2020-го и на 21,9% к аналогичному периоду 2019 года. Таковы предварительные расчеты консалтинговой компании Watcom.
На крупнейших рынках Москвы и Санкт-Петербурга ситуация аналогичная. Столица за I квартал недосчиталась 19% посетителей по отношению к I кварталу 2020 года и 23,7% — к I кварталу 2019-го, Петербург — 17,5% и 19,3% соответственно.
Watcom собирает данные примерно с тысячи объектов по всей России (в их числе 150 торговых центров в Москве и более 80 в Санкт-Петербурге). Их показатель, Shopping Index, отражает число посетителей на 1000 кв. м торговых площадей в режиме онлайн.
Ситуация не внушает оптимизма: восстановление трафика идет с начала года, но крайне медленно, говорит президент Watcom Роман Скороходов. Эксперт напомнил, что по итогам 2020 года посещаемость торговых центров в России рухнула на 30%.
Восстановление, по словам Скороходова, связано со снятием ограничительных мер, отсутствием локдаунов, массовой вакцинацией и уменьшением доли заболевших COVID-19.
Лучше всего торговые центры в I квартале этого года посещали в преддверии гендерных праздников. Традиционно самые выдающиеся продажи идут накануне 8 Марта, напомнил эксперт. На предпраздничной неделе (со 2 по 8 марта) был заметный рост по отношению к предыдущей неделе — плюс 24% по России в целом, говорит Скороходов.
Если сравнивать эту неделю с такой же в прошлом году, то в Москве сопоставимый трафик был на 20% ниже, а в Петербурге — всего на 7%. Выдающиеся показатели Санкт-Петербурга связаны с открытием с 12 февраля в торговых центрах города фуд-кортов, считает Скороходов.
Накануне 8 Марта наблюдался относительно сильный рост, в итоге Санкт-Петербург по итогам праздничной недели обогнал Москву.
С начала года быстрее всех трафик прибавили большие «якоря» фешен-сегмента, а также сети, торгующие электроникой, бытовой техникой и спорттоварами, рассказывает Максим Лепендин, коммерческий директор ТРЦ Columbus. По словам Лепендина, тяжело восстанавливается сфера услуг (прачечные, косметические кабинеты, маникюр). Зато фитнес-клубы адаптировались к ситуации — «люди просто туда идут».
Дело в высоком сезоне. Посещаемость фитнес-клубов в торговых центрах восстанавливается от месяца к месяцу, если сравнивать с периодом локдауна и выходом из него, говорит президент Национального фитнес-сообщества (НФС) Елена Силина. По разным регионам цифры посещаемости фитнес-клубов в ТЦ варьируются от 70% до 87% по сравнению с докризисным периодом.
Однако не все так радужно. По мнению Силиной, на допандемийный уровень показатели выйдут нескоро: клиентская база уменьшилась на 20-30%.
Ситуация на рынке только начинает стабилизироваться, и до показателей 2019 года еще достаточно далеко, говорит президент сети одежды Finn Flare Ксения Рясова. В ее компании видят лишь небольшие приросты по трафику по сравнению с 2020 пандемийным годом.
Finn Flare фиксирует снижение трафика в I квартале 2021 года в среднем на 27% (по отношению к I кварталу 2019-го).
Особенно сильно это падение ощущается в торговых центрах, которые находятся в окружении офисов, где много сотрудников продолжают работать в удаленном режиме, говорит Рясова.
«Последствия пандемии ощущаются до сих пор, посещаемость магазинов упала примерно на 20% по сравнению с 2019 годом, нам очень важна партнерская поддержка арендодателей», — сетует Эмиль Орудглу, генеральный директор сети мужской одежды D'S Damat в России. Посещаемость магазинов в ТРЦ в I квартале 2021 года в среднем на 15% ниже по сравнению с I кварталом 2019 года, сообщили в OR GROUP (ранее «Обувь России»).
Кроме проблем с посещаемостью, торговые центры столкнулись с ростом вакантности. По данным Knight Frank, начиная с 2020-го и за I квартал 2021 года вакантность выросла до 12% и сейчас сопоставима с показателями кризисных 2015-2016 годов.
По словам Полины Жилкиной, директора департамента торговой недвижимости компании JLL, вакантность в качественных ТЦ почти не изменилась, скорее увеличился объем ротации — если в процессе переговоров с действующими арендаторами не получается найти компромисс, собственники активно рассматривают альтернативные предложения от новых брендов и выбирают более выгодные условия.
«При этом стратегически важным арендаторам собственники ТЦ предпочитают давать временные скидки, чтобы сохранить арендатора в проекте», — отмечает Жилкина.
«На рынке аренды ситуация нервная. Постоянно идут звонки из разных ТЦ по поводу вакантных мест с одной стороны и с предложениями как-то переместить наш магазин внутри ТЦ — с другой, свободные места есть почти везде», — рассказывает Илья Ярошенко, президент Baon.
По его словам, чаще всего это связано с появлением арендатора, желающего открыть большой магазин и есть потребность в объединении площадей.
«При этом и нас потерять они не хотят, и новенького удовлетворить надо… Вот и пытаются разные варианты рассматривать», — говорит Ярошенко.
В прошлом году большая часть ретейлеров находилась в минусе, многие сохраняли свой бизнес лишь за счет накопленных средств, объясняет Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank.
По ее словам, сегодня у многих участников рынка запас прочности на пределе и они готовы работать только на условиях, которые позволяют им быть в нуле или в плюсе, но никак не в минусе из-за высокой арендной нагрузки.
По словам Жилкиной, арендодатели стремятся согласовать скидки индивидуально каждому арендатору на период в среднем до конца 2021 года, исходя из текущей динамики их продаж и посещаемости торговых центров.
В целом по рынку скидки на аренду могут достигать 50%, говорит Лепендин, но такие условия предлагают только тем, кто «сильно в минусе»: кинотеатрам, ресторанам, развлекательным и досуговым центрам. Скидки обычно предлагаются с поквартальным продлением, и «мы обязательно следим за товарооборотом сетей», добавляет Лепендин.
Опрошенные Forbes ретейлеры подтвердили наличие скидок. Все зависит от конкретного ТРЦ, скидка действительно может достигать 50%, но там, где нет падения трафика, там и скидок нет, утверждает Рясова.
Baon еще в конце прошлого года старался зафиксировать арендные условия как минимум до конца 2021 года, и скидки иногда достигали 50%. Причем, по словам Ярошенко, зачастую это был настоящий пересмотр условий договора, а не просто скидка.
«Каждые три месяца ходить с протянутой рукой у нас нет ни ресурсов, ни желания, — рассказывает он. — В сложных жизненных ситуациях люди вообще ведут себя по-разному, раскрывая свое истинное лицо… Так и с ТЦ получилось.
Поэтому сейчас ретейлеры уже лучше понимают, с кем можно работать, а с кем нет».
С ним согласен и Игорь Головко, исполнительный директор компании «Дочки-сыночки»: «Подавляющее большинство арендодателей адекватно относились к ситуации, что позволяло договариваться, однако были и есть случаи, где договориться не получалось и мы вынуждены были релоцировать магазины». Но это, по его мнению, не беда: сейчас рынок довольно активен в части интересных предложений аренды.
Торговые центры возвращаются к планам реконцепции и реновации, и это позитивный момент, говорят консультанты по недвижимости.
Год может стать началом массовой перезагрузки торговых центров под нужды изменившейся реальности, говорит Жилкина из JLL. По ее словам, пандемия показала важность омниканальности — связи офлайн- и онлайн-ретейла.
Большее взаимодействие с онлайном, развитие системы click-and-collect, постаматов, шоурумов различных брендов, даже маркетплейсов — вот направления будущего развития торговых центров.
Например, универмаг «Цветной» в Москве объявил о планах запуска маркетплейса под собственным брендом, напоминает Жилкина.
На смену узкоцелевым ТЦ идет многофункциональность и продуманная балансировка функций внутри здания. Будет расти значение общепита, развиваться сегмент фудхоллов, говорит Жилкина.
«Они, в отличие от фуд-кортов, где люди обычно перекусывают и отдыхают во время шопинга, являются местом притяжения, сюда приходят специально, чтобы провести время, попробовать новые блюда и пообщаться с друзьями, а наличие событийных площадок с разными фестивалями и мероприятиями делает их полноценным форматом развлечений», — объясняет она.
Например, в Петербурге в условиях холодного и дождливого климата фудхоллы уже перетягивают целевой трафик с центральных улиц. В этом году анонсировано открытие нескольких фудхоллов в торговых центрах «Невский центр», «Варшавский экспресс», Leo Mall и др.
Неликвидные площади староформатных торговых центров, по мнению Жилкиной, можно использовать под активно растущие современные форматы — dark kitchen («рестораны без посетителей») и dark store («магазины без покупателей»).
Торговые центры продолжат тренд на развитие социально-коммуникационной составляющей и будут открывать общественные пространства, добавляет Хакбердиева из Knight Frank. Например, в ТРЦ «Мозаика» уже открылось арт-пространство для блогеров и тик-токеров CREADOR SPACE.
Перемены, впрочем, не сработают сразу. Второй квартал вряд ли принесет рынку восстановление, для этого нет экономических предпосылок, говорит Скороходов. По его прогнозу, посещаемость может вырасти еще максимум на 2-3%.
В дальнейшем ситуация может улучшиться благодаря усилиям управляющих компаний, которые будут перестраивать объекты, делать их более привлекательными — с большими развлекательными зонами, верандами на открытом воздухе, рассуждает Скороходов.
Он приводит в пример открытие летних веранд в Москве, когда места в ресторанах были забронированы на месяц вперед.
Сейчас, после изнурительной зимы, летние террасы, возможно, привлекут посетителей: люди устали от пандемии, ограничений и самоизоляции, говорит он.
До полного восстановления, впрочем, еще очень далеко, считает эксперт. Один из главных факторов — это потребительская активность россиян, которые в нынешней ситуации неопределенности будут стараться сохранить свои сбережения.