Лучшие и худшие районы Москвы

В столице РФ насчитывается 12 округов, которые объединяют 125 районов и 21 поселение. Один административный район – это один муниципальный округ.

Самым крупным районом по количеству населения считается Марьино (254 142 человека), а самым малонаселенным является Молжаниновский район, где проживает всего 12264 человека. Наибольшим районом по площади считается Метрогородок, включающий и часть Лосиного Острова.

За ним следуют Южное Бутово, Ясенево, Молжаниновский район, Раменки. Самыми маленькими районами являются Арбат, Марфино, Савелевский, Восточный, Алтуфьевский районы.

Лучшие и худшие районы Москвы

Западный административный округ

Один из самых привлекательных для жизни административных образований, где постоянно улучшается транспортная инфраструктура и обстановка. Несколько лет назад здесь открыли три станции метро – «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская», а также запущены другие станции. Через ЗАО проходят крупные магистрали – Мичуринский и Кутузовский проспекты.

Улучшается рынок недвижимости, растет количество новых жилых объектов, оосбенно в бизнес-сегменте. Много вариантов жилья предлагается на вторичном рынке. Из-за спроса стали расти цены. Средняя стоимость 1 метра квадратного – около 199 тыс. руб. За квартиру рядом с метро в новом ЖК можно отдать от 6 млн. руб.

Лучшие и худшие районы Москвы

Юго-Западный административный округ

Имеет продуманную транспортную инфраструктуру, поэтому пробки возникают в ЮЗАО редко даже в часы пик. Благоприятная экологическая ситуация и обилие парковых зон привлекают людей, желающих снять или купить тут квартиру.

Новых жилых комплексов в ЮЗАО не строят, поскольку в районе давно существует плотная застройка. Цены на недвижимое жилье высокие. За 1 м2 просят 206,5 тыс. руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках составляет почти 4,5 млн. руб.

Лучшие и худшие районы Москвы

Северо-Западный административный округ

Главное преимущество – отличная транспортная доступность. В районах есть станции метро, через округ проходит Волоколамское шоссе, ставшее важной транспортной артерией после реконструкции.

В СЗАО около 50% территории занимают парки и другие природные объекты, которые считаются наиболее чистыми в Москве. На рынке недвижимости можно приобрести новое и вторичное жилье по цене 185 тыс. руб. за 1 м2. Самое бюджетное жилье в районах Митино и Хорошево-Мневники.

Лучшие и худшие районы Москвы

Северный автономный округ

Здесь господствует не очень благоприятная экологическая обстановка, ведь в районах округа находятся крупные промышленные предприятия. При этом парки занимают всего 10% от общей площади САО.

Существуют сложности с транспортной развязкой. Например, Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе в любое время суток загружены. Улучшило ситуацию открытие станций метро «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы», «Беломорская».

САО считается перспективным районом. Городские власти активно реализуют проекты по реновации. Старые дома в округе сносятся, строятся новые ЖК. Стоимость 1 м2 составляет 178,7 тыс. рублей. Минимальная цена квартиры в новостройке площадью 11,1 м2 (студия) стоит 3,1 млн. руб.

Лучшие и худшие районы Москвы

Северо-Восточный административный округ

Похож на предыдущий район, особенно в том, что касается транспортной обстановки. Очень сильно загружены Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе. Но ситуация улучшается за счет введения новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии.

В отличии от САО, в этом округе экологическая ситуация намного лучше. Промышленные центры соседствуют с большими парками и Лосиным островом.

К недостаткам надо отнести и медленное развитие рынка недвижимости. Основной выбор квартир — на вторичном рынке. Застройщики в ЖК предлагают апартаменты. Стоимость 1 м2 начинается от 161,2 тыс. руб. В новостройках жилье цены стартуют от 2,5 млн. – 3 млн. руб.

Лучшие и худшие районы Москвы

Южный административный округ

Строительные работы ведутся постоянно, из-за чего ЮАО считается самым застраиваемым в столице. Транспортная инфраструктура, как и обстановка, далеки от идеала. Тут проходят самые загруженные в Москве дороги. Недавно была открыта станция метро «Технопарк».

Цена за 1 м2 жилья составляет 161,7 тыс. рублей. Это довольно дорого, учитывая близость МКАД. Недорогие квартиры и апартаменты в новостройках можно приобрести в Бирюлево Восточное аз 2,1 млн. руб.

Лучшие и худшие районы Москвы

Юго-Восточный административный округ

Округ называют самым доступным в плане приобретения жилья, но депрессивным из-за отсутствия перспектив. В ЮВАО треть территории занимают промышленные зоны, сконцентрированы металлургические и химические заводы. Из-за этого тут царит неблагоприятная экологическая обстановка, которая положительно влияет на стоимость жилья.

Цена 1 м2 составляет 151,7 тыс. руб., в новостройках однокомнатные квартиры стоят от 3 миллионов рублей.

В округе ведется активная застройка и развивается транспортная инфраструктура. Несколько месяцев назад открыли станции метрополитена на Некрасовской линии.

Лучшие и худшие районы Москвы

Восточный административный округ

Считается худшим вариантом для проживания в Москве. Тут сконцентрирована крупная промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе, которые постоянно загружены. Даже появление в прошлом году станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» не улучшили ситуацию.

Недвижимость представлена кирпичными домами, которые были простроены в 1950-х – 1970-х гг. На первичном рынке строят, главным образом, жилье комфорт-класса. Стоимость 1 м2 равна 166,8 тыс. руб. Студия площадью до 20 м2 рядом с метро обойдется от 5 млн. руб.

  • Лучшие и худшие районы Москвы

Центральный административный округ

Имеет удобное место положение на карте Москвы, развитую инфраструктуру, но это не решает транспортные и экологические проблемы. В ЦАО расположено огромное количество исторических зданий, которые были построены в XIX – XX веках. Жилье бюджетного сегмента не строят, поскольку это не выгодно. Цены на землю очень высокие.

Основными покупателями являются состоятельные покупатели, которые хотят и могут жить в центре, поэтому покупают жилье премиум-класса. Цены на 1м2 начинаются от 320 тыс. руб. Покупателям предлагают апартаменты и студии, которые обойдутся от 4,2 млн. руб.

Рейтинг лучших районов для проживания в Москве

Многие районы являются перспективными с точки зрения инвестиций и развития инфраструктуры. Выбирая место проживания и район покупки недвижимости, нужно учитывать множество факторов.

Среди них важное место занимает экологичность, транспортная доступность, зеленые зоны, социальные объекты и развитость инфраструктуры.

В рейтинг включены районы, где жители Москвы смогут приобрести квартиру по цене до 20 миллионов рублей.

Лучшие и худшие районы Москвы

Раменки в ЗАО

Считается одним из самых экологически чистых районов Москвы, поскольку около 25% территории занимают зеленые насаждений. Это лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад.

Другие преимущества:

  • Отсутствие промышленных предприятий.
  • Большое количество ВУЗов, в том числе МГУ, Всероссийская академия внешней торговли.
  • Развитая физкультурно-оздоровительная и культурная инфраструктура.
  • Транспортная доступность улучшилась после введения в эксплуатацию станций метро «Мичуринский проспект», «Раменки», «Ломоносовский проспект».

Но есть и определенные минусы. В первую очередь, это высокие цены на жилье. Средняя стоимость 3-комнатной квартиры составляет на вторичном рынке 20 млн. рублей. Кроме того, высокий спрос и конкуренция не позволяют снизить цены.

Дорогомилово в ЗАО

На втором месте находится еще один район Западного административного округа, который располагается около центра Москвы и «Москвы-сити». Основные преимущества:

  • Высокий уровень транспортной доступности. Практически через весь район проходит Кутузовский проспект, работают станции метро и МЦК.
  • Близкое расположение Москвы-руки.
  • Недалеко расположен парк Победы.
  • Качественная инфраструктура – крупные торговые центры.
  • Жилье представлено, в основном, сталинками и кирпичными домами.
  • Хорошие школы и другие учебные учреждения.

В Дорогомилово, как и в Раменках, высокие цены на жилье. Квартира на вторичном рынке стоит до 20 млн. руб. недалеко от жилых массивов проходят крупные транспортные магистрали. Эксперты считают, что район не самый безопасный в Москве из-за близости к Кутузовскому проспекту, где живет бывшая партийная элита. Их дома являются постоянными объектами краж.

Хорошево-Мневники в СЗАО

В районе присутствуют обширные природные зоны. Среди них самым большим является парк «Серебряный бор», который занимает треть территории Хорошево-Мневники.

Здесь давно сложилась социальная, транспортная и жилая инфраструктура. На автомобиле и общественном транспорте удобно выезжать в центр столицы и за ее пределы.

Рядом с границами района находятся станции метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле», а также станции «Зорге» и МЦК «Хорошево».

Среди недостатков стоит отметить удаленность станций метро, хотя обещают построить вскоре новые, а также дороговизну жилья, учитывая удаленность от центра города. Но высокие цены оправданы близостью «Серебряного бора» и просторной пляжной зоной.

Филевский парк в ЗАО

Проживание здесь имеет практически одни преимущества:

  • Близкое расположение центра Москвы.
  • Развитость инфраструктуры.
  • Невысокий уровень плотность жилой застройки.
  • Просторная рекреационная зона. Здесь же находится Филевский парк.
  • Учебные заведения входят в ТОП лучших в столице.

Опять же среди минусов эксперты отмечают завышенные расценки на жилье. И это при том, что радом находится завод имени Хруничева, рядом с которым планируют большую жилую застройку.

Даниловский в ЮАО

Располагается рядом с центром Москвы и отличается низкой плотностью населения на один метр квадратный, особенно по сравнению с соседним Южнопортовым районом. Главные достоинства:

  • Прекрасная транспортная доступность.
  • В районе три станции метро – «Технопарк», «Автозаводская», «Тульская» и 2 станции МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская».
  • По территории протекает Москва-река.
  • После преобразования промышленной зоны ЗИЛ в районе стали появляться современные жилые комплексы и стала развиваться инфраструктура.
Читайте также:  В Чечне строят жилье быстрее всего в России

В Даниловском районе не самая лучшая экология, поскольку не хватает зеленых зон и больших парков.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Строгино в СЗАО

Экологически чистый и зеленый район столицы, который предпочитают семейные пары с детьми. Около 50% территории района занимают Строгинская пойма и лесопарковые зоны. Через Строгино протекает река, создающая затоны и пляжную зону. В районе много спортивных и водных объектов, на которых можно отдыхать в любое время года.

Строгино обеспечен прекрасно социальной и коммерческой инфраструктурой, жилой застройкой и метро. В самом центре района находится одноименная станция метро. Стоимость квартир всегда была низкой и такая тенденция сохраняется до этих пор.

Жители Строгино считают, что к минусам проживания тут относится удаленность от столичного центра, близость МКАД, наличие одной станции метро,

Крылатское в ЗАО

В районе предпочитают селиться любители природы и тишины. Более половины территории Крылатского занимают парковые и лесные зоны. Достоинства:

  • Хорошо развитая инфраструктура.
  • Прекрасный выбор частных и государственных школ и детских садов.
  • Спортивные объекты – крытый велотрек, Гребной канал, велотрасса, склоны для лыжного катания, школа для тех, кто желает научиться лыжному спорту.

В Крылатском райботает только одна станция метро. Люди, живущие на окраине района, испытывают сложности с тем, как добраться в другие районы города. При этом тут не самые бюджетные цены на жилье, а также на продукты питания в местных супермаркетах и магазинах. Связано это с близостью Рублевского шоссе, возле которого находится множество элитных поселков.

Рейтинг районов Москвы для проживания – 2019

Лучшие и худшие районы Москвы

Топ-9 лучших районов Москвы для проживания
Место Наименование Характеристика в рейтинге
1 Капотня Худшая экология, плохая транспортная и социальная инфраструктура
2 Гольяново Плохая экология. Высокий уровень преступности
3 Молжаниновский Высокий уровень преступности, отсутствие социальных, культурных и досуговых учреждений. Нет внутрирайонного общественного транспорта
4 Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники Плохая экология, недостаток транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры. Отсутствие развития

Составление рейтингов – вообще дело неблагодарное, потому что всегда найдётся кто-то, кто будет не согласен с распределением мест, с отсутствием вот того и с наличием вот этого.

Рейтинг районов Москвы – дело неблагодарное вдвойне, потому что выбирая из списка, в котором больше 120 наименований, что-то наверняка забудешь, пропустишь или опустишь.

Да и даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению москвичей, искренне любящих родные районы – “Ругайте … за негостеприимность и преступность? Ну и не суйтесь сюда больше, а то мы вам покажем!”.

Поэтому от претензий на объективность хочется отказаться сразу – мы на неё не претендуем, а рейтинг наш, как и любой другой, составлен хоть и с использованием фактов и статистических данных, но также и на основе личных мнений и вкусовых пристрастий. 

Да и привычного для рейтингов ранжирования с такого-то по первое место мы избежим – иначе текст бы разросся до неприличия. Но слово “рейтинг” в заголовок попало всё-таки не случайно – из него вы узнаете, какие московские районы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких ведётся суровая борьба за каждую квартиру.

Вершины рейтинга в округах

Понятно, что все районы Центрального административного округа столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только Пресненский. Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий.

Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, Пресненский приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов Пресни только цены на квартиры в них.

Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.

Лучшие и худшие районы Москвы

Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники.

Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. Хамовники – пожалуй, самый тихий и спокойный район Центрального округа, что здесь особенно ценно.

Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами Северного административного округа являются те, что расположены ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошёвском есть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся.

Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в САО зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД.

Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК.

3 место — Северо-Восточный

Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в Северо-Восточном административном округе.

Останкинский район, который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь Бибирево или Медведково.

Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.

Лучшие и худшие районы Москвы

Соседний Алексеевский район, может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей.

Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые.

На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.

Самый престижный район ВАО – это однозначно Сокольники, на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии. За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников.

Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать.

Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в ВАО в среднем.

Лучшие и худшие районы Москвы

Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него даже названием район Соколиная гора явно уступает ему в вопросе экологии.

Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности.

Похвалим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё.

А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге.

Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино.

На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.

Очень похож на Марьино соседний с ним район Люблино.

Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность.

Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.

В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик.

Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской – это самый север Южного административного округа, так что он сильно отличается от всего остального, что там есть.

Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.

Читайте также:  Госуслуги по землепользованию перейдут в электронный вид

Лучшие и худшие районы Москвы

Относительно недавно в ЮАО начал развиваться Даниловский район – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности района Нагатино-Садовники и сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.

Гагаринский район – самый старый и одновременно самый престижный в Юго-Западном административном округе. И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города.

Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок.

Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.

На юго-западе от Гагаринского лежит Обручевский район – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже. Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.

Дорогомилово – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах.

Старейший в Западном округе, район Дорогомилово почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”).

Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.

Лучшие и худшие районы Москвы

Если вас интересуют виды, но Дорогомилово – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым Раменкам.

Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные.

Среди других плюсов Раменок – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.

9 место — Северо-Западный

Хорошёво-Мнёвники – самый многочисленный район СЗАО, но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде.

Да и метро тут, к слову, тоже строится. Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость.

Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.

И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать Митино – пусть это и будет для него в каком-то смысле авансом.

Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной.

Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. Митино – очень перспективный район.

Антирейтинг

Начнём импровизированный рейтинг с его последних мест – районов, которые мало чем могут похвастать и, соответственно, не особенно привлекают ни новых жителей, ни застройщиков.

Лучшие и худшие районы Москвы

Отмотаем время хоть на пять, хоть на десять лет назад, и на дне всех тогдашних рейтингов московских районов (и на вершине всех антирейтингов) всё так же будет она – старая и не такая уж добрая Капотня.

Этот расположенный на самой границе Юго-Восточного административного округа и, соответственно, прилегающий к МКАД район в соцсетях сравнивают с местом между чудовищами из древнегреческих мифов Сциллой и Харибдой. Профессиональные журналисты же просто называют его самым депрессивным районом в столице.

И на то есть причины – в Капотне плохая экология (достаточно сказать, что на её территории работает Московский нефтеперерабатывающий завод) встречается с плохой транспортной инфраструктурой (своей станции метро здесь нет, а до ближайшей “Братиславской” нужно долго добираться по пробкам), а усугубляется всё это недостатком социальных учреждений и обилием проживающих здесь мигрантов.

Лучшие и худшие районы Москвы

Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то расположенное в Восточном административном округе столицы Гольяново не нравится многим как раз из-за его обилия.

Дело в том, что на территории района располагается Центральный автовокзал – огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, который сейчас только увеличивают. Видимо, откуда-то оттуда, с вокзала, всегда считавшегося местом повышенной опасности, по району распространяется преступность.

Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! И ведь они при этом ещё не обращают внимание на его экологию, которая тоже отнюдь не идеальна.

Лучшие и худшие районы Москвы

Ещё один московский район, в последние годы лидирующий по количеству совершаемых в нём преступлений – Молжаниновский. Интересно, что он же одновременно и один из самых крупных районов города, и район с наименьшей плотностью населения.

Пустые и ничем не занятые пространства привлекают криминал, но отталкивают застройщиков – чтобы обеспечить своим клиентам здесь нормальный уровень жизни, им пришлось бы внести в Молжаниновский множество дополнений.

Так, даже Википедия пишет про него, что на его территории нет не то что своей станции метро, так и каких-либо внутрирайонных автобусных и трамвайных маршрутов, нет библиотек и центров досуга, нет даже государственных поликлиник! Ну, зато есть банкомат – правда, кажется, один на весь район.

4 место — Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники

Рядом с Капотней, Гольяново и Молжаниновским в самом низу рейтинга следует поставить такие районы, как Некрасовка (находится далеко за МКАД, отличается плохой экологией вообще и плохой почвой в частности), Западное Бирюлёво (там явно не достаёт инфраструктуры – транспортной, социальной и коммерческой), Печатники (всё то же – плохая экология, не лучшая транспортная доступность, отсутствие развития).

Итоги рейтинга

Лучшие и худшие районы Москвы

Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше. Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся. Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.

Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы

При оценке районов мы использовали следующие параметры: экология, инфраструктура, благоустройство, безопасность и транспортная доступность. Двигаться будем по степени выраженности негативных факторов: от просто плохих районов к откровенно ужасным.

  • Нижегородский район
  • Печатники
  • Бирюлево Западное
  • Капотня
  • Некрасовка

Нижегородский район – жизнь среди промзон и эстакад

Если посмотреть на Нижегородский с высоты птичьего полёта, можно подумать, что это одна большая промзона. Здесь почти нет парков и бульваров, а жилых домов меньше, чем цехов и гаражей. По уровню серости этот район может соперничать разве что с петербургским небом в ноябре.

Дело в том, что до революции на этих территориях не было сложившейся застройки, а большевики рассматривали локацию исключительно как промышленный кластер. В результате, в первой половине прошлого века здесь появилось множество крупных производств, таких как «Станкоагрегат» и Карачаровский механический завод.

Лучшие и худшие районы Москвы

Впрочем, у «Нижегородки» есть одно серьёзное преимущество, которое очень ценят московские застройщики – это близость к центру столицы.

Квартиру в доме, от которого можно за полтора часа дойти до самого Кремля, можно выгодно продать, и это добавляет району только новые проблемы.

Теперь, помимо транспортных развязок, железнодорожных путей и складов, жители района вынуждены обходить ещё и многочисленные стройплощадки.

Читайте также:  15 статей о том, как сэкономить

Возможно, активная застройка принесёт свои плоды в виде появления новых объектов инфраструктуры и общественных пространств, но пока надежды на это мало. Район застраивается хаотично, выглядит грязным и неблагоустроенным – рекомендовать сюда переезжать мы бы точно не стали.

Печатники – плохой район в хорошем месте

Ещё один район, зажатый в тиски промышленных зон и железнодорожных путей. На их фоне жилые кварталы смотрятся откровенно сиротливо, хотя инфраструктура здесь развита хорошо: в районе расположено несколько школ, поликлиник и детских садов. В Печатниках даже есть где погулять и приятно провести время — благоустроенный парк на берегу Москвы-реки. Чего ещё желать?

Проблемы начинаются при попытке попасть куда-то, кроме местных точек притяжения. Сделать это одинаково сложно как автомобилистам, так и жителям без собственного транспорта.

Cтанция метро в районе всего одна, и находится она на окраине жилого кластера. Транспортную доступность осложняют постоянные пробки на пересечении Волгоградского проспекта и ТТК.

Другие маршруты выезда из локации тоже постоянно загружены.

Однако, самый главный недостаток района – промзоны. Их тут целых две: №57 «Курьяново» и №26 «Южный порт». На их территории располагаются десятки промышленных объектов, отравляющих воздух и портящих окружающий вид.

С восточной стороны от внешнего мира район отделяет ж/д станция «Люблино-Сортировочная», преодолеть которую без риска для жизни так же сложно, как нелегальному мигранту попасть через американо-мексиканскую границу.

Из-за этих территорий район превратился в зону отчуждения, где неприятно находиться. Возможно, когда-нибудь до Печатников доберутся интересные проекты редевелопмента, но произойдёт это, судя по всему, нескоро.

Бирюлево Западное – гетто, из которого невозможно выбраться

Бирюлево — это одна из многочисленных подмосковных деревень, которые в эпоху «оттепели» пополнили ряды панельных окраин. Район застраивали методично, по плану, и в результате район выглядит безжизненным, словно расчерченным по линейке. Огромные пространства между домами почти ничем не заполнены, и находиться здесь неуютно.

Одна из главных проблем района – это транспортная доступность. Жители Западного Бирюлево каждый день проводят около получаса в пути до станции метро, потому что в этом районе таковых нет. Ситуацию несколько улучшает недавнее открытие станций МЦД «Красный строитель» и «Покровское», но дорогу к ним перекрывает огромная промзона – ещё одно несовершенство планирования территории.

Вообще, вокруг Бирюлевской промзоны строится вся идентичность района. Когда-то на её территории располагались цеха ЗИЛ и других крупных предприятий, а в окрестностях селились в основном заводские рабочие и их семьи.

После закрытия нескольких производств район стал постепенно пустеть, а на место рабочих приезжали мигранты и другие малообеспеченные слои населения.

В результате Западное Бирюлево превратилось в настоящее гетто – место, где меньше всего хочется оказаться поздним вечером или ночью.

Лучшие и худшие районы Москвы

С годами уровень преступности здесь неуклонно снижался, и сейчас это вполне обычная московская окраина. Однако, у коренных москвичей упоминание Бирюлево всё же способно вызвать ощущение пробегающего холодка по коже и ассоциации с «братками» из девяностых.

Капотня – нефть, мигранты и рынок «Садовод»

Смещаемся на несколько километров восточнее и оказываемся в районе Капотня, который долгие годы возглавляет антирейтинг столичных «спальников». До середины двадцатого века это была древнейшая из подмосковных деревень, после – несколько панельных кварталов, обслуживающих огромный нефтеперерабатывающий завод.

Именно благодаря последнему Капотня превратилась в не самый безопасный район для жизни – мало кого устраивает соседство с промышленным гигантом, который в любой момент может «случайно» выбросить в атмосферу пары сероводорода или удобрить почву нефтяными отходами.

Впрочем, в последние годы на заводе провели серьёзную модернизацию и заменили большую часть устаревшего оборудования – поэтому сегодня НПЗ «парит» гораздо меньше, чем раньше. Москвичи, однако, продолжают относиться к Капотне с недоверием и заселяться сюда не спешат.

Лучшие и худшие районы Москвы

Вероятно, из-за низкой популярности района у жителей и застройщиков, власти Москвы упорно отказываются тянуть сюда линию метро. Это порождает ещё одну глобальную проблему Капотни – нулевую транспортную доступность.

Стоит только один раз взглянуть на карту, чтобы понять – дорога до центра Москвы отсюда будет занимать целую вечность.

Расстояние до ближайших станций, «Братиславская» и «Марьино», составляет не менее пяти километров, и для современного московского района это очень много.

Покупка автомобиля в этом случае поможет мало – пробки на юго-востоке Москвы одни из самых протяженных в городе – благодаря близости «МЕГИ» и знаменитого рынка «Садовод».

Последний является настоящей «криминальной жемчужиной», не только Капотни, но и всей столицы. Достать здесь можно что угодно – от низкопробной одежды и техники до чего-то не совсем легального.

После закрытия Черкизовского рынка именно сюда переехало большинство торговых точек, а вместе с ними и вся «инфраструктура» – продавцы, водители и местные управленцы. Стоит ли говорить, что большую часть из них составляют мигранты из ближнего зарубежья.

В общем, для Капотни и соседних районов рынок «Садовод» является одним из главных нарушителей спокойствия.

Лучшие и худшие районы Москвы

Мы не стали давать Капотне более низкое место в нашем рейтинге только благодаря появлению благоустроенного парка на набережной Москвы-реки. Это действительно хорошее общественное пространство, и мы надеемся, что  другие московские окраины будут тоже постепенно обзаводиться подобными точками притяжения.

Некрасовка – панельный «рай» на полях аэрации

Безусловно, в заголовке содержится ирония, потому что назвать Некрасовку раем не повернётся язык даже у девелоперов, продающих здесь квартиры. Заселяются сюда в основном приезжие, привлечённые низкой стоимостью жилья – ведь цена в 140 тыс.

рублей за «квадрат» удивительно привлекательна даже для спального района за МКАДом.

Многие рассматривают район как стартовую площадку для «покорения» Москвы, и поэтому относятся к нему несерьёзно – в результате район не развивается и постепенно превращается в «новостроечное гетто».

Лучшие и худшие районы Москвы

Возможно, Нeкрасовка была бы хорошим местом для студентов и молодых семей, если бы не «комбо» из целых трёх факторов, делающих проживание здесь неудобным, неприятным и даже опасным. Разберем их по порядку.

С начала прошлого века Люберцы служили своеобразным фильтром для всей столицы. Здесь находились так называемые поля аэрации или попросту – отстойники. Сточные воды стекались сюда со всей Москвы и очищались при помощи химических соединений. В результате, сегодня почва здесь заражена вредными химикатами, в том числе тяжелыми металлами: свинцом, молибденом, никелем и другими.

В шестидесятые годы поля аэрации закрыли, а взамен построили Люберецкие очистные сооружения – самые крупные в Европе, между прочим. А на бывших полях аэрации теперь располагается новый сверкающий город-спутник Москвы – современная Нeкрасовка. В свете вышесказанного, стоит ли удивляться низким ценам на недвижимость в этом районе.

Следующий по списку «вредитель» экологии – это мусоросжигательный завод №4, расположенный в микрорайоне Кожухово.

Каждый год здесь сжигается около 270 тонн несортированного мусора, в том числе лампочки, пластик, батарейки и ртутные градусники.

Несмотря на заверения властей в безопасности предприятия, воздух здесь попросту отравлен вредными веществами, от которых нет спасения даже ночью. Именно с активностью завода многие склонны связывать рост тяжелых заболеваний в районе.

Лучшие и худшие районы Москвы

Проблема мусора вообще очень актуальна для Нeкрасовки. Градостроительные нормы позволяют строить жильё прямо напротив бывших свалок – по сути, мусорных гор, засыпанных землёй. Несмотря на рекультивацию, запах от них до сих пор разносится на многие километры, а ядовитые вещества отравляют воду и почву.

Учитывая откровенно бедственное состояние экологии в районе, мы даже не будем брать во внимание такие недостатки, как однообразность застройки, полное отсутствие хороших общественных пространств и нулевую инфраструктуру. Понятно, что на сегодняшний день Нeкрасовка – это один из худших районов Москвы, и переезжать сюда пока что не стоит.

Заключение

Тем не менее, даже самые неблагополучные районы столицы постепенно перестают быть «пугалом» для более развитых частей города. Тенденция к снижению уровня преступности происходит во всём мире, и Москва – не исключение. А современные представления об урбанистике позволяют делать комфортными такие места, где раньше об удобстве проживания никто и помыслить не мог.

В результате, с каждым годом назвать самый ужасный район Москвы становится всё сложнее. Например, на одной ступени с Бирюлево в нашем рейтинге могли расположиться Гольяново, Северное Измайлoво, Южное Бутово и многие другие районы. В каждом из них можно жить, развиваться и создавать семью, а со временем здесь будет становиться только лучше. По крайней мере, мы в это верим.

Больше фото столичных гетто – в нашем Instagram.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *