Приемка квартиры в новостройке без участия специалистов часто заканчивается большими тратами для нового владельца жилья. Устранить все ошибки строителей – это занятие, которое может потребовать больших вложений.
Обратитесь в нашу компанию, оказывающую помощь в приемке жилплощади в новостройках и защищающую потребительские права своих клиентов.
Мы определяем, насколько правильно и качественно были произведены все работы в квартире, соответствуют ли они ГОСТу и СНиПу.
При приемке квартир мы оцениваем:
- Качество отделки
- Прочность стяжки на полу
- Вертикальность дверных проемов
- Вертикальность стен
- Герметичность окон, дверей
- Соответсвие работы вентиляции ГОСТ и СНиП
- Правильность подключения сантехники
- Расположение коммуникаций
- Соответствие эклектросети нормам
Гарантия качества от профессионалов
Приемка новой квартиры от застройщика с отделкой или без отделки позволяет перед покупкой определить возможность дальнейшего проживания в этом жилище.
Известно, что не все строители выполняют работу добросовестно, не устраняют за собой «грехи» при их выявлении. Для проведения некоторых работ требуется только специальное оборудование.
С нашей помощью Вы гарантированно получите качественное жилье от застройщика, которое будет соответствовать всем нормам, указанным в документации.
После подписания договора мы сразу выезжаем на объект, проверяем все помещения, составляем соответствующий акт. Если нужно, проводим экспертизу по устройству коммуникаций, балконов, прочих параметров.
Все выявленные дефекты записываются в акт и указываются застройщику. При необходимости мы выдаем документы с описанием всех недочетов и ссылками на нормативные акты.
После устранения застройщиком дефектов проводится повторное обследование помещения в Екатеринбурге.
Наши сотрудники используют только современные инструменты и оборудование, которые отвечают требованиям и проходят плановые проверки. Потому любые недоделки будут обязательно выявлены и обнаружены. Мы поможем предотвратить появление таких ситуаций, как затопление соседей или замыкание проводки. При выявлении недоделок мы заставим застройщика выполнить все свои обещания.
Примеры обнаруженных нарушений строительства и отделки
Уплотнители оконных блоков установлены с перегибом в местах поворота под углом 90 градусов, в результате чего они имеют заломы 
Перегородки в квартире выполнены из силикатных блоков, в швах которых в большом количестве установлено наличие трещин 
На лицевой поверхности входной двери установлено наличие повреждения отделочного покрытия в виде царапины 
Нарушена герметичность стеклопакета 
Профиль оконного блока, установленного на балконе, деформирован 
На балконе отсутствует отлив
Помощь от проверенных специалистов
Мы поможем вам решить не только все ситуации по спорам при приемке квартиры, но также отстоим ваши интересы в суде. Наши услуги оптимальны по стоимости для каждого, у нас нет скрытых платежей и прочих ухищрений.
На дополнительные работы всем постоянным клиентам предоставляются скидки. Сотрудничество с нами – выгодное вложение средств в ваше безопасное, счастливое будущее.
У нас работают специалисты с большим опытом в этой сфере, способные быстро доказать халатность подрядчика.
Независимая приемка экспертом УрПаСЭ – это гарантия, что Вы покупаете квартиру, которая соответствует стандартам. Экспертиза поможет сэкономить на устранении дефектов за подрядчиками. При необходимости мы окажем помощь своим клиентам, проконсультируем, дадим рекомендации, ответим на все вопросы.
На случай, если Вы планируете произвести приемку объекта самостоятельно, предлагаем Вам скачать памятку на что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика.
Итоги апреля 2020. Рынок первичного жилья Екатеринбурга в цифрах
В апреле 2020 года на рынке жилой первичной недвижимости Екатеринбурга представлено 143 жилых комплекса. В продаже находится 260 очередей и 12 265 лотов от 54 застройщиков.
Всего в апреле 2020 года объем предложения в новостройках Екатеринбурга составляет 769 001 кв.м. 19% составляют квартиры в домах, введенных в эксплуатацию, 81% квартиры в строящихся жилых комплексах.
В целом можно отметить, что значительных изменений в апрельских показателях относительно марта 2020 года не наблюдается.
Динамика цен на новостройки
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Екатеринбурга (учитывая как строящееся, так и готовое жилье на первичном рынке) составляет 79 360 руб. за кв. метр. За первый квартал 2020 года показатель вырос на 1,9%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках, введенных в эксплуатацию в апреле 2020 года, составляет 90 621 руб. Интересно, что по итогам I квартала именно этот показатель демонстрирует наиболее активный рост +3,4%.
Цены на строящееся жилье растут менее активно. По итогам I квартала цена квадратного метра в строящихся домах показала рост на 2,5%. В апреле 2020 года этот показатель зафиксирован на уровне 77 257 руб. за квадратный метр.
Также приведем данные по средневзвешенной цене квадратного метра в новостройках Екатеринбурга по типам квартир:
В соотношении с показателями марта 2020 года в апреле резко выросла цена квадратного метра в студиях (+5,7%). Возможно, это следствие высокого спроса на данный тип квартир в марте 2020 года — как наиболее доступный объект для инвестиций с целью сохранения средств.
Структура предложения
По состоянию на апрель 2020 года первичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга на 19% представлен готовым жильем и на 81% жильем на стадии строительства. Причем доля готового жилья в структуре предложения на протяжении I квартал 2020 года стабильно снижается. Еще в январе 2020 года этот показатель составлял 24%.
Большинство жилых комплексов Екатеринбурга традиционно представлены в классе «комфорт». 73% (562 315 кв.м.) всего объема предложения на первичном рынке сегодня — квартиры комфорт-класса.
Мы неоднократно писали о критериях разделения современного жилья на классы, а также о характерных признаках, однако отсутствие реальной стандартизации, закрепленной на законодательном уровне, пока оставляет застройщикам широкое пространство для манипуляций. Тем более, что правительственные программы льготной ипотеки теперь ориентированы именно на класс «комфорт». Структура предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга приведена в диаграмме ниже.
Распределение предложения по типам квартир в апреле (в лотах) сохраняет традиционный для уральского мегаполиса баланс — преобладание однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Старты продаж апреля 2020
Не смотря на необходимость выстраивать с покупателями дистанционные формы коммуникации, уверенные застройщики не стали откладывать выход в продажи запланированных проектов и очередей.
«ЮИТ Уралстрой» объявили о начале продаж нового жилого комплекса Vektori в Железнодорожном районе. Подробнее о проекте можно почитать в новостях портала.На участке в 0,5 ГА девелопер планирует возвести 25-этажный дом и двухуровневый наземный паркинг.
В апреле были открыты продажи четвертой очереди ЖК «Юность» в Верхней Пышме. Это будет завершающая стадия строительства жилого квартала от застройщика «Астра-Девелопмент».
В Березовском компания «Активстройсервис» объявила о старте продаж второй очереди ЖК «Театральный».
Также апрель был достаточно урожайным на хорошие новости для новоселов — в заявленный срок введены в эксплуатацию жилые комплексы «Малевич» (дом 5); «Сказка» от TEN Девелопмент; «Форум сити» (дома 1 и 2); «Современник» от ГК «Стройтэк» (3 очередь 2 этап); ЖК «Просторы» от «Атомстройкомплекс» (6 очередь), и новые очереди в проекте «Балтым парк» (11-12 ПК) от «ЮИТ-Уралстрой».
*Информация представлена на основании выгрузки из базы данных Аналитического центра «Инграфикон» по состоянию на 29.04.2020 года.
Стоит ли покупать квартиру в 2021 году
В Светлом остались квартиры по старым ценам TEN девелопмент
Цены на жилье в Екатеринбурге достигли пиковых значений. Покупатели ждут, что ажиотаж на рынке постепенно спадет, и застройщики начнут снижать стоимость. Можно ли будет выгодно купить квартиру в 2021 году — URA.RU опросило экспертов.
Как изменятся цены
В 2020 году новостройки подорожали на 20%, вторичка — на 9%
Александр Елизаров © URA.RU
В 2020 году рынок жилья в Екатеринбурге показал результаты, к которым не был готов никто. По данным Уральской палаты недвижимости, за год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 20%. Вслед за новостройками поднялись и цены на вторичку — они стали больше примерно на 9%.
Но и в 2021 году ждать уменьшения стоимости не стоит, считают специалисты. «Для снижения средней стоимости должно произойти падение спроса и достаточно большое расширение ассортиментной линейки у застройщиков.
Ажиотаж среди покупателей во второй половине 2021 года, скорее всего, действительно спадет. Также на рынок выйдет достаточно большое количество объектов.
Но оно не будет настолько серьезным, чтобы сбить цену», — считает руководитель отдела новостроек риэлторской компании «Этажи» Татьяна Гулина.
По ее мнению, стоимость квадратного метра на первичном рынке в течение 2021 года незначительно вырастет — примерно на 5-7%. Акционные предложения если и будут, то только на определенные типы квартир. К примеру, на пользующееся меньшим спросом жилье большой площади.
Благоприятный период для сделки
Если говорить о наиболее благоприятном периоде для покупки новостройки, то эксперты называют первый и второй кварталы 2021 года: во-первых, в этот период еще будет действовать программа льготной ипотеки (6% годовых), во-вторых в это время на рынке Екатеринбурга ожидаются старты продаж в новых ЖК. Что касается вторички, то покупать ее в первой половине года также выгодно: ипотечная ставка по объектам пока комфортная — 8-8,5% годовых.
Эксперты советуют покупать квартиру в первом и втором кварталах 2021 года
Наталья Чернохатова © URA.RU
Какими будут условия покупки квартир во второй половине 2021 года — эксперты прогнозировать не берутся.
«Предсказать, какие будут приняты политические решения, будут ли продлены меры поддержки рынка недвижимости государством, которое фактически стало главным игроком рынка в прошлом году, практически невозможно.
Поэтому нужно исходить из текущих реалий рынка и потребностей конкретной семьи», — посоветовал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По его словам, мешкать со сделкой точно не стоит тем, кто не имеет финансовых трудностей и ищет варианты для себя, а не для инвестиций «Если у людей нет денег, у них проблемы с работой, они не уверены в том, что будет достаточный доход, наверное, не стоит брать ипотеку. И совершенно иная ситуация, когда семья из пяти человек ютится в квартире 30 „квадратов“, имея при этом достаточный уровень дохода», — пояснил Хорьков.
Если же горожанин рассматривает покупку как инвестицию или для перепродажи, то ему следует обратить пристальное внимание на проект, сравнить стоимость квадратного метра на старте продаж с предложениями в готовых соседних домах и рассчитать цену объекта в будущем.
Что предлагают застройщики
Помимо цен, покупателей волнует и объем предложения. В конце прошлого года из-за повышенного спроса выбирать было особо не из чего. Так, по данным УПН, объем предложения на первичном рынке за 2020 год снизился на 17-20%, на вторичном — более чем на 30%. В этом году ситуация должна измениться.
В TEN девелопмент заявили о планах по запуску новых проектов
TEN девелопмент
Уже в ноябре—декабре 2020 года застройщики начали запускать новые проекты. Старт продаж большинства из них намечен на февраль — апрель 2021 года. Далее на рынке тоже продолжат появляться новые варианты.«2021 год должен наверстать экспозицию предлагаемых квартир. У нас есть планы по запуску новых проектов.
Я думаю, во второй половине года будет что показать и представить рынку нового», — пообещал коммерческий директор компании TEN девелопмент Владимир Щеколдин. Он добавил, что каждый новый проект будет иметь свои уникальные торговые предложения.
«Раскрывать карты пока не будем, сделаем ближе к старту продаж», — уточнил он.
Сейчас, если говорить о массовом сегменте, застройщик предлагает квартиры в микрорайоне Светлом (Кольцовский тракт). Продажи в домах №8 и №9, которые будут сданы в третьем квартале 2022 года, стартовали в августе прошлого года. Сейчас там остались варианты студий по старой стоимости — от 1,7 млн рублей и однокомнатных квартир (от 2,46 млн рублей).
В ЖК повышенного класса выбор куда больше, в том числе есть и готовое жилье.
К примеру, в «Екатерининском парке», расположенном в самом центре города, всего в 7 минутах от набережной, представлены варианты готовых одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Стоимость начинается от 6,3 млн рублей.
В первой очереди ЖК «Русь» (ВИЗ, улица Красных Зорь), которая будет сдана во втором квартале 2021 года, остались однушки от 4,59 млн рублей.
Способы купить жилье дешевле
По словам Щеколдина, если хочется приобрести новостройку дешевле, то нужно делать это на самом старте. Еще один плюс — жилье придется выбирать не из остатков.
Как сообщили в риэлторском агентстве «Этажи», сэкономить, купив квартиру на этапе котлована, можно до 200-400 тысяч рублей. Второй совет покупателям — максимально тщательно изучать имеющиеся на рынке предложения.
Чем больше объектов посмотрит покупатель, тем лучше он разберется в ситуации и тем оптимальнее будет его решение
Когда лучше и выгоднее покупать квартиру в Екатеринбурге в 2019 году? — pr-flat.ru
20.08.2019
Рынок недвижимости подвержен сезонности как и многие другие отрасли. Пик активности аналитики отмечают в осенние месяцы, также высоким уровнем продаж может похвастаться декабрь, некоторый спад спроса обычно приходится на летний период.
Когда лучше и выгоднее покупать квартиру в новостройке?
Тренды покупательского спроса обусловлены тем, что осенью заканчивается сезон отпусков, а в декабре торопятся купить желаемую квартиру те, кто хочет завершить покупку в текущем году.
Застройщики зачастую поддерживают интерес к своим проектам в низкий сезон, предлагая дополнительные скидки и проводя специальные акции на квартиры в новостройках.
Скорее всего, во время поиска подходящего жилья вы столкнетесь с настойчивыми заверениями о том, что покупать необходимо здесь и сейчас – цены растут, а спецпредложения ограничены по сроку.
Но так ли это на самом деле? Когда же все таки выгоднее покупать квартиру в новостройке?
Динамика цен на квартиры в новостройках Екатеринбурга
Как ни крути, но стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга только растет.
Текущий средний уровень стоимости квадратного метра равен 74 тыс. рублей, что на 4% выше показателя в июле 2018 года. Отметим, что обобщенная динамика цен отличается в зависимости от размера квартиры. Так, например, цена однокомнатных и двухкомнатных квартир поднялась на 5% за последние полгода, трехкомнатных на 0,5%, а четырех на 1%.
Средний уровень цен отражает лишь общую динамику и на практике полезен лишь для аналитики рынка в целом.
В случае с отдельно взятой новостройкой будет обязательно действовать правило – чем ближе к сдаче дома, тем дороже.
То есть, если вы хотите купить квартиру в определенном жилом комплексе и не рассматриваете прочие варианты, то, скорее всего, самым выгодным решением будет действительно покупка здесь и сейчас.
В данном случае будут полезны наши советы относительно того, как получить дополнительную скидку от застройщика и попробовать сэкономить на покупке:
Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Стоит отметить, что данный факт, может быть не в такой степени, но, все же, будет актуален и для новостроек, которые перешли на новый механизм финансирования и использования эскроу. Ставка по кредиту для застройщика будет уменьшаться в зависимости от увеличения средств, накопленных на специальных счетах, девелоперы будут заинтересованы в привлечении клиентов уже на самых ранних этапах строительства. Если не торопитесь с оформлением сделки и для вас не критична разница в сроках сдачи жилых комплексов в полгода — год, то стоит обратить внимание на периоды, когда общий спрос на рынке снижается. К таким месяцам относятся: январь, февраль, вторая половина мая, июнь – июль. В эти периоды чаще можно встретить скидки и акции от застройщика, которые действительно позволяют существенно сэкономить семейный бюджет.
Ознакомьтесь с нашей статьей о том, на какие спецпредложения и дисконты на квартиры в новостройках стоит обратить внимание:
Акции и скидки от застройщиков: как сэкономить на покупке квартиры и не ошибиться?
Текущий год стал переломным для всей отрасли жилищного строительства. С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к закону о долевке (214-ФЗ), запрещающие застройщикам использовать деньги покупателей для финансирования строительства. Теперь средства дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Возведение жилых комплексов будет вестись на кредитные деньги, предоставляемые теми же финансовыми организациями. В качестве исключения в переходный период застройщикам разрешено завершить начатые проекты, соответствующие обозначенным в законе критериям.
Эксперты ожидают дополнительного роста цен на квартиры в новостройках. Если на данный момент на механизм эскроу перешло около 12% строительных проектов страны, то к концу года их станет еще больше и цены на квартиры будут выше.
С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве 214-ФЗ
С другой стороны Центробанк России планомерно снижает размер ключевой ставки уже второй раз подряд, что повлияло на снижение стоимости ипотеки во всех крупных банках. Представители регулятора прогнозирует дальнейшее понижение ставки до конца 2019 года с учетом отсутствия экономических потрясений и сохранения текущих темпов инфляции.
Таким образом, покупка квартиры в 2019 году может быть выгоднее, чем ее приобретение в 2020.
Обратите внимание, что дополнительные скидки от застройщика могут быть предложены в конце отчетных периодов – вторая половина сентября (III квартал), декабрь (IV квартал и год). 1. В Екатеринбурге пока еще широк выбор квартир в новостройках, которые не перешли на эскроу; 2. Ставки по ипотеке вернулись на уровень 2018 года, но, несмотря на положительные прогнозы, их дальнейшее снижение в долгосрочной перспективе не гарантировано; 3. Застройщики Екатеринбурга сейчас активно предлагают скидки и спецпредложения на квартиры в связи с высокой конкуренцией (Свердловская область является одним из лидеров среди регионов страны по объему строительства жилья). Покупку квартиры в новостройке можно отложить на первую половину 2020 года в том случае, если Вы ожидаете дальнейшего смягчения монетарной политики ЦБ, которая приведет к снижению ипотечных ставок. В данном случае следует рассматривать первые месяцы года – спад спроса наверняка позволит получить скидку на квартиру или воспользоваться выгодным предложением от застройщика. Во второй половине 2020 года большинство строительных проектов города перейдет на работу через эскроу, что приведет к росту базовой стоимости квадратного метра. 
Стоит ли откладывать покупку квартиры на 2020 год?
Дешевая госипотека подняла цены на жилье в Екатеринбурге. Прогноз на 2021 год
В Екатеринбурге стали строить меньше
Апрель 2020 года из-за начавшейся эпидемии застройщики встречали в тревожных ожиданиях. Но летом льготная ипотека начала вытягивать стройкомплекс: в некоторых городах, например в Краснодаре, Новосибирске и Тюмени, это подтолкнуло девелоперов к выводу на рынок новых проектов. Екатеринбург (как и регион в целом) попал в список, где объемы стройки упали, а цены выросли.
За год в области стали строить меньше на 15% (или на 560 тыс. кв. м). Другие важные показатели тоже регрессировали: количество выданных разрешений на строительство, количество строящихся домов и квартир.
Анастасия Кеда, 66.RU Подобная динамика и по Екатеринбургу: 3,233 кв. м в стройке в ноябре 2019 года против 2,888 кв. м в ноябре 2020 года.
Почему стали строить меньше
Тенденцию подтверждает глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По его наблюдениям, дефицит квартир в новостройках был весь карантинный и посткарантинный период, когда государство запустило программу льготного ипотечного кредитования.
Девелоперы не смогли быстро перестроиться и нарастить предложение. На фоне ажиотажного спроса новых квартир не хватало, что стало причиной роста цен.
— В прошлом году продажи в новостройках сократились на 9%. Когда застройщики делали планы на 2020 год, они исходили именно из этого: ситуация с точки зрения спроса, по их мнению, сбалансировалась. В марте наступил экономический кризис из-за локдауна, и это укрепило прогнозы о том, насколько будет востребовано новое жилье.
Уже с мая спрос на квартиры в связи с дешевой ипотекой под 6,5% начал расти (и до сих пор находится на уровне). Так как рынок недвижимости инертный, девелоперы в первые месяцы не успели выйти на новые участки.
Решение о выводе новых проектов под возросший спрос компании стали принимать с середины осени. Поэтому результат с точки зрения предложения мы увидим в первые месяцы следующего года. Что касается объемов стройки — то еще позже, поскольку традиционно в конце года достраивается много домов.
Кроме того, повлияла реформа долевого строительства, когда застройщиков фактически лишили денег покупателей и они начали строить на заемные средства. В технологической цепочке появилась еще одна процедура: получение проектного финансирования. Это достаточно длительный процесс, который лишил строителей оперативного маневра, чтобы подстроиться под изменившийся рынок.
Есть еще специфичный фактор, характерный только для Екатеринбурга. Возможно, усугубило ситуацию то, что в прошлом году, как утверждают девелоперы, городские власти задерживали выдачу градостроительной документации. Однако это не сыграло определяющей роли: недостаток предложения характерен для большинства российских регионов.
Что будет в 2021 году
Михаил Хорьков считает, что в 2021 году рынок стабилизируется. С одной стороны, затихнет тот ажиотаж, который был этим летом, с другой — девелоперы выведут новые проекты. Это остановит рост цены на жилье.
Фактор дешевой ипотеки перестает работать. В регионе средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась с 65 300 до 74 368 рублей, и это близко к пределу, когда цены «съедят» льготу. По мнению аналитика, квартиры становятся дорогими для некоторых категорий покупателей, и это будет ограничивать спрос даже на льготную ипотеку.
Однако девелоперы могут и дальше повышать цены. Тогда это будет бить по темпам продаж. Каждая компания начнет искать баланс: продать меньше, но дороже, или продать больше, но дешевле.
Больше половины новостроек Екатеринбурга рискуют остаться непроданными
https://www.znak.com/2015-11-05/bolshe_poloviny_novostroek_ekaterinburga_riskuyut_ostatsya_neprodannymi
2015.11.05
Риелторы и застройщики Екатеринбурга прогнозируют, что к концу года могут остаться непроданными 500 тыс. квадратных метров жилья в новых домах.
Если добавить к этому выставленные на продажу квартиры и комнаты на вторичном рынке, то объем предложения на рынке составит боле 1,2 млн «квадратов».
Эксперты считают, что избыток жилья будет давить на рынок и на цены еще весь следующий год и даже, возможно, 2017-й. В условиях падения спроса цены на квартиры в уральской столице могут снизиться на 30-40%.
«Полмиллиона квадратных метров новостроек могут быть не проданы, и они будут снижать цены на жильё», — полагает президент центра недвижимости «МАН» в Екатеринбурге Николай Савин.
Его слова приводит газета «Есть вариант». Не исключает такого развития событий и исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, который уточнил Znak.
com, что оценки касаются продажи новостроек, введенных в этом году.
По оценкам заместителя главы администрации Екатеринбурга Сергея Мямина, за 9 месяцев в уральской столице сдано в строй 796 тыс. квадратных метров жилья. Из них 665 тыс. приходится на многоквартирники. К концу года объем ввода, вероятно, вырастет до 1 млн 37 тыс. «квадратов». Эксперты считают, из этого объема порядка 800 тыс. квадратных метров придется на многоквартирные дома.
Получается, что пустующими могут остаться больше половины (примерно 62,5%) квартир, введенных застройщиками в 2015-м году.
В обычных, не кризисных условиях по итогам года раскупается примерно 85% жилья в новостройках, говорит руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин. То есть переходящий остаток примерно 15%, хотя в прошлом году продажи были максимальными из-за ажиотажного спроса на фоне падения рубля, уточняют девелоперы.
Как считает Вячеслав Трапезников, переходящий остаток в 500 тыс. «квадратов» будет «давить» на отрасль и на цены, возможно, не только в 2016-м, но и в 2017-м году. Он рассосется либо при улучшении экономической ситуации, либо при резком сокращении предложения на рынке.
Ситуацию усугубляет рекордное предложение на вторичном рынке недвижимости. Если перевести в квадратные метры все квартиры и комнаты, выставленные на продажу, то получится около 700 тыс. квадратных метров, подсчитал Сергей Меньшенин.
Таким образом, к концу года общий объем предложения на рынке жилья в Екатеринбурге может достигнуть 1,2 млн квадратных метров.
Если сравнивать с общим жилым фондом уральской столицы (мэрия оценивает его в 35 млн квадратных метров), то это не так уж и много. Однако это 8,75% от жилья, введенного в строй в Екатеринбурге за последние 20 лет.
По мнению независимого аналитика Константина Селянина, такое количество выставленных на продажу квартир и комнат будет оказывать серьезное давление на рынок. Особенно в условиях падения спроса.
Покупателей на рынке практически нет из-за падения доходов населения и из-за ухода инвесторов, которые понимают, что в текущих условиях инвестировать в недвижимость невыгодно.
Константин Селянин говорит о том, что продажи у девелоперов снизились на 40-50% (есть и другие оценки, например, про падение продаж на 30-40%, причем одна из цифр – это первичный рынок, вторая – вторичный, и они в разных трактовках меняются). По мнению Селянина, в 2016 году цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге могут снизиться на 30-40%.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Покупатель переориентировался на «вторичку»: что с рынком недвижимости и когда упадут цены
В Екатеринбурге пик спроса на рынке новостроек уже прошел, а вот на готовое жилье спрос только растет: хороших квартир в базе риелторов на всех покупателей не хватает. Цены продолжают бить рекорды – метр в старом фонде строит почти 83 тысячи рублей, чего никогда еще не было. Но эксперты говорят, что скоро спрос стабилизируется и цены как минимум замрут, а может, и снизятся.
По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья с начала года выросла на 4,9% и сегодня составляет почти 83 тысячи рублей, такого на рынке еще не было. Через агентства продается 5200 квартир, 940 комнат и 430 объектов в пригороде.
При этом спрос на вторичку растет, сделок – огромное количество. Связано это, по словам экспертов, с тем, что в марте и апреле Центробанк повысил среднюю ставку, а вслед за этим начали расти и ставки на ипотеку в банках.
Те, кто давно планировал покупать готовое жилье, активно делают это сейчас.
Основным механизмом покупки жилья по-прежнему является ипотека. Как сообщили «Новому Дню» в пресс-службе уральского ГУ Банка России, за первый квартал 2021 года в Свердловской области было выдано 14 909 ипотечных кредитов на сумму 36,05 миллиарда рублей.
Для сравнения, за тот же период год назад выдали 11 292 кредита на 24,36 миллиарда. В среднем уральцы берут 2,3 миллиона рублей на 19 лет. Статистика сайта «наш.дом.рф» говорит, что большинство выданных кредитов используются на приобретение готового жилья.
Хороших квартир на вторичном рынке уже не хватает на всех желающих. Риелторы говорят о дефиците.
«Спрос по городу распределяется неравномерно. Повышенным пользуется центр, где мы видим определенный дефицит даже на вторичном рынке. Цены на готовое жилье в центральной части выросли больше, чем в ближайших микрорайонах.
И есть отдаленные микрорайоны – Академический и Краснолесье, которые в том числе пользуются большой популярностью. И цены на недвижимость там тоже выросли, выросли существенно, – рассказала «Новому Дню» глава риэлторского агентства «Смарт.Недвижимость» Анастасия Поддубная.
– Среди покупателей вторичного жилья, в основном, те, кто планирует сразу заехать в готовое жилье и продает свое. Например, семьи, которые планируют расширение. Они выбирают себе квартиры получше качеством, поновее, которые были построены 5-10 лет назад.
И, безусловно, те, кто не умещаются в бюджет нового жилья, но рассматривает районы, приближенные к центру».
Толкает покупателей на рынок готового жилья и тот факт, что цены на новостройки за 2020 год сильно выросли. Кроме того, не все могут ждать, пока объект будет сдан.
«По сравнению с прошлым годом рост цен на новостройки составил около 20%, и не все себе могут позволить купить такое жилье. Второй момент – большинство проектов, которые начались в этом или прошлом году, будут сданы только в 2023-2024 годах, не все готовы ждать столько.
Поэтому значительная часть покупателей переориентировалась на вторичный сегмент», – добавила Поддубная.
Аналитики Уральской палаты недвижимости подтверждают эту тенденцию. По словам руководителя аналитического центра УПН Михаила Хорькова, пик ажиотажа на рынке новостроек был в 2020 году, сейчас наступает время вторички.
«Рынок новостроек в этом году показывает уже сдержанные результаты. По результатам первого квартала объем продаж можно сопоставить с 2020 годом. Первичный рынок уже перешел к этапу стабилизации ценовой ситуации и рекордных объемов продаж уже нет.
Пик активности в прошлом, – говорит Михаил Хорьков. – А вторичный рынок начал оживляться позже, и повышенная активность покупателей ощущается до сих пор. Можно сказать, рынок на пике. Количество сделок очень высокое.
Постепенно начинает расти число объектов в базе, но пока что квартир не хватает, чтобы сбалансировать спрос и предложение, а значит – и цену».
Но ситуация, по прогнозам экспертов УПН, может поменяться в ближайшие месяцы. Во-первых, увеличится объем выставленных на продажу квартир, во-вторых, рост ставок на ипотеку постепенно охладит спрос на вторичном рынке. Это может привести к стагнации или снижению цен. По информации риелторов, ряд банков уже повысили ставки на 0,2-0,5% и при дальнейшем повышении будет отток покупателей.
Что касается первичного рынка, здесь все зависит от того, продлят ли действие льготной ипотеки в Свердловской области – потому что именно этот механизм привлек большинство покупателей в 2020 году.
«Спрос на новостройки и сейчас есть, поскольку ходит активная информация о завершении программы льготной ипотеки. Люди пытаются запрыгнуть в последний вагон, взять ипотеку по максимально низким ставкам.
Достаточно много мы сейчас видим покупок студий и однокомнатных, многие используют покупку как инструмент инвестирования. По предыдущему кварталу наибольшее количество сделок было совершено со студиями и однокомнатными.
Банки также подогревают интерес к ипотеке с господдержкой, стимулируя покупать в новостройках и снижая ставки по госпрограмме, – говорит риелтор Анастасия Поддубная. – Думаю, после отмены льготной ипотеки будет затишье, как это обычно бывает.
Покупателям придется переустраиваться на новое понимание ситуации – не будет больше ипотеки с такой ставкой. Но пока неизвестно, будет ли отмена льготной ипотеки в нашем регионе».
Екатеринбург, Ольга Тарасова, Екатерина Норсеева
Екатеринбург. Другие новости 27.05.21
Следователи допросили дочь бывшего вице-мэра Контеева. / В доме мэра Оренбурга идут обыски. / На базе отдыха «Таватуй» под Екатеринбургом сгорела гостиница (ФОТО). Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42
© 2021, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube
Отзывы о новостройках и застройщиках Екатеринбурга — ECPU.ru
Компания Брусника 12 марта 2021, 07:32 Пожаловаться
Добрый день, Андрей. Все четыре дома квартала «Суходольский» мы передали. Заселение четвёртого дома провели осенью. Давайте решим вопрос вместе: напишите, пожалуйста, номер вашего договора или дом и номер квартиры в «Суходольском». Мы уточним у коллег, почему исправление недочётов задерживается, и вернёмся с ответом. ЖК Суходольский Отзывов: 2 Подробнее →
Алексей Дмитриевич 9 марта 2021, 16:33 Пожаловаться
Если вы не готовы менять за свой счёт окна, межкомнатные двери, переплачивать за отопление и за ГВС (из крана горячей воды несколько минут, например 5-10-20 бежит холодная,а счётчик крутится)то ищите другого застройщика. Но если вас все вышеперечисленное не пугает то Вам к нам. СКОН, ГК Отзывов: 0 Подробнее →
Anndy@e1.ru 3 марта 2021, 13:02 Пожаловаться
Кто планирует купить квартиру в Бруснике -много раз подумайте! Я приобрёл квартиру и два года пытаюсь заселиться. Для этого компания должна устранить свои недочеты К сожалению, кроме обещаний и «завтраков» ничего не происходит! Ответственный сотрудник Олег Русинов после актирования так и не связался со мной. Служба поддержки клиентов предлагает ожидать. Отсутствие обратной связи от компании 100% И этой печальной истории нет конца! « Бизнес-идея Брусники основана на желании изменить жизнь к лучшему, предлагая демократичное жильё нового качества, простоту и надёжность покупки, комфорт и функциональность проживания» Брусника действительно изменила мою жизнь 🙁 ЖК Суходольский Отзывов: 2 Подробнее →
Алексей 2 марта 2021, 19:16 Пожаловаться
Всем привет, живу в ЖК Ботанический сад Кратко о доме. Застройщик позиционирует этот дом как дом для среднего класса. Рассказывают они красиво о преимуществах дома и даже заделали красивую отделку входной группы и подъезда, он один в доме. По факту, живешь как в общаге, очень хорошо слышно соседей, слышно как разговаривают, режут еду на доске ножом, ругаются, короче живут) Если вы позиционируете дом как дом среднего класса можно было сделать звукоизоляцию между этажами хотя бы и более широкие стены между квартир на этаже. Много что обещали сделать при продаже квартиры: свою котельную, специальное оборудования для вытяжки. Ничего не сделали. В доме постоянные аварии, наняли сантехнического подрядчика который поставил самые дешевые детали на трубы входящие в ванну из стены. Вот они начали лопаться и топить квартиры и это не одна-две квартиры! Провода в кв тоже самые дешевые они дубовые не гнутся, только ломаются. Окна это отдельная история, свист воздуха и иней на окнах в мороз это норма. Плюсы хорошая чистовая отделка квартиры, качественные трубы горячей и холодной воды внутри ванной комнаты. УК от ТЭН это вообще жесть, начались проблемы с горячей водой, она то горячая, то холодная по 2-3 раза в день, разобраться не можем почему. Позвонили в УК, заявку очередную приняли и сказали сходите к дежурному сантехнику днём поговорите) Снег за всю зиму один раз почистили на парковке, во дворе частично чистят. Короче УК пример стандартной работы УК от застройщика. Пытаемся сделать ТСЖ, ТЭН мешает. Оспаривает в суде решение жителей, затягивает всячески смену. Вывод! Есть застройщики в городе более ответственные и которые не обманывают при покупке квартиры людей. TEN-девелопмент, ГК Отзывов: 0 Подробнее →
Юлия Вячеславовна 5 февраля 2021, 16:09 Пожаловаться
Всем доброго дня, мой отзыв это уже последний вариант о том что бы застройщик услышал, а если и нет, то обезопасить хоть какое то небольшое количество людей кто захочет купить квартиру от компании Брусника в городе Екатеринбурге. Подготовьте свои нервы, потому что в дальнейшем вы сможете с ними вести диалог только через суд, звонить и писать бессмысленно, только воздух сотрясать….Холодный пол, стены продувает, ремонт 100% необходим даже когда вы берете «под чистовую». С позиции «… мы строим не эконом жилье а комфорт класс…» очень сомнительно, да все строят не идеально, но когда ты платишь деньги и переплачиваешь за комфорт, хочется видеть разницу. Брусника строит хуже, а то что настроила исправлять не собирается. Брусника, ООО Отзывов: 0 Подробнее →
Удачный покупатель квартиры 2 февраля 2021, 13:57 Пожаловаться
Застройщик при продаже квартиры убеждал в том что работы будут закончены, и при переезде недочетов не будет, однако они остались, после убеждал что в течении недели приедет бригада и исправит ситуацию, прошёл год бригада видимо в пробке. Элит-ГРУПП, ООО Отзывов: 0 Подробнее →
Резидент itower 28 октября 2020, 10:28 Пожаловаться