Циан.Журнал попросил риелторов прокомментировать, как изменились цены с мая 2020 года по май 2021-го и дать прогнозы, что будет происходить со спросом и стоимостью жилья в ближайшее время.
— Цены на квартиры в Сургуте за год выросли на 20% как минимум. До этого пиковый рост цен на недвижимость в городе наблюдался в 2013 году, когда стоимость квартир доходила до 100 тыс. рублей за квадратный метр. Потом произошел резкий обвал.
В прошлом году цены на жилье вышли на максимальный уровень 2013-го и даже пробили этот потолок. Сегодня в городе есть районы, где продаются квартиры по цене 120 тыс. рублей за «квадрат» — такого в истории нашего рынка недвижимости не было никогда.
Уже к осени прошлого года стоимость квартир в новостройках в среднем по рынку увеличилась на 1 млн рублей, и этот рост продолжается. С 65–70 тыс. рублей за квадратный метр мы улетели к 90 тыс. Если раньше «однушка» в стареньком панельном доме уходила за 3 млн, сейчас такой вариант удастся найти с великим трудом.
«Молодая» однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в современном доме на вторичном рынке обойдется в сумму от 4 млн рублей и выше, цена хорошей «двушки» на вторичном рынке — около 6 млн рублей.
В отдельных районах Сургута за два месяца 2021 года цена квартир в проектах с хорошими потребительскими характеристиками увеличилась на 2 млн.
Везунчики, которые инвестировали в подобные проекты, оказались в огромном плюсе.
Тем не менее люди покупают жилье. Стимулирование платежеспособного спроса разгоняет цены. Если цена квартиры увеличилась на 100 тыс. рублей, эта сумма, «размазанная» в ипотечном платеже на 20 лет, не чувствуется.
На растущем рынке покупатели даже не торгуются: пока будешь торговаться, цена вырастет еще на 100 тыс.
В Сургуте произошло вымывание «первички»: сегодня получится купить только остатки квартир в доме, который будет сдаваться самое раннее через год. Есть проект, в котором продажи стартовали всего полторы недели назад, а куплено уже 65 квартир.
Пока неизвестно, будет ли продлена льготная ипотека в ХМАО — Югре (наш регион не объявлен среди тех, где планируется продлить ипотеку с господдержкой), поэтому не исключена очередная волна эпатажного спроса.
На рынок вернулись так называемые инвесторы-дилетанты, которые после 2013 года в Сургуте исчезли. Сегодня 10–15% сделок приходится на инвестиционные сделки.
Банки пролоббировали появление платежеспособного спроса. На таких «анаболиках» (у людей появились деньги в виде ипотечных кредитов, а квартир не хватает) цены на жилье просто не могли не вырасти. Благую цель сделать жилье более доступным полностью нивелировал рост цен.
Сегодня многие ждут снижения цен. Но для этого должна прекратиться накачка рынка доступными кредитами — по большому счету, от них только вред.
Рост цен на жилье продлится столько, сколько будет существовать льготная ипотека. Бюджет у правительства не резиновый — на субсидирование ставки нужны огромные деньги. Проблема доступности жилья не решена.
На доступных кредитах выиграли только банки.
Они получают компенсацию от правительства за льготные кредиты, зарабатывают и на застройщиках, и на покупателях, которые будут оплачивать этот «банкет» в течение последующих 20 лет.
— В Анапе цена квартир растет на 5% в месяц. Бывает, что стоимость квартиры поднимается каждую неделю. Сейчас на рынке недвижимости абсолютный беспорядок, анархия.
Продавцы не знают, в какую сторону кинуться, сколько запросить за квартиру.
Покупательная способность не соответствует ценам на рынке — очень большой разрыв между финансовыми возможностями клиентов и стоимостью жилья.
Самые дешевые студии без ремонта площадью 23–25 кв. м стоят сегодня 3,3–3,4 млн рублей — это более 130 тыс. рублей за «квадрат». На покупку однокомнатной квартиры в Анапе менее 4 млн рублей и закладывать даже бессмысленно.
У меня сейчас в продаже находится квартира без ремонта, без доступа к морю, ее хозяин просит 3 млн рублей. На ремонт покупателю придется потратить еще как минимум 300 тыс. рублей. Квартиры, расположенные рядом с морем, оцениваются намного выше. Еще проблема в том, что квартир в продаже просто нет.
Новостройки у нас стоят, потому что разрешения на строительство отозвали еще прошлым летом, и неизвестно, когда они появятся.
На редкие выходящие в продажу квартиры в новых домах цены растут в месяц на 10–15 тыс. за квадратный метр. В Анапу за квартирой нужно либо ехать с большими деньгами, либо ждать, пока цены снизятся.
Думаю, что это точно не произойдет в этом году и вряд ли случится в следующем.
— Рост цен мы начали фиксировать с сентября прошлого года. Сначала цены увеличивались понемногу, осторожно. Пик продаж пришелся на сентябрь–ноябрь. За год — с апреля 2020 года по апрель 2021-го — количество объектов на вторичном рынке резко сократилось — почти на 50%.
Если сравнить цены мая прошлого года с нынешними, рост составил как минимум 15–20%. Сегодня стоимость квартир в Калуге уже достигла 12–130 тыс. рублей за «квадрат». В последний месяц мы не наблюдаем роста цен, но это не значит, что рынок нашел точку равновесия — просто цены взлетели так, что выше уже некуда!
Кроме того, наблюдается дефицит объектов на вторичном рынке. Мы надеялись, что с февраля–марта люди начнут выставлять квартиры на продажу, но этого не случилось.
Количество объектов на рынке только уменьшается. Если раньше мы пополняли базу на 40–50 объектов в неделю, то теперь эта цифра снизилась до 30–40, и мы не можем сдвинуться с этой точки.
Хозяева квартир затаились, не выкладывают свои объекты.
Ситуация возвращается к состоянию рынка начала 1990-х, когда у покупателя был выбор только из двух объектов. Если клиент не выбирал какой-либо из них, объекты тут же забирали другие покупатели. То есть на рынке практически не было выбора. Сегодня очень выгодное время для тех, кто ранее не мог продать свои неликвидные с точки зрения площади или этажности квартиры.
Пока количество объектов на рынке не увеличится хотя бы на 30%, цены на жилье падать не будут.
— За год у нас в Иркутске цены на вторичную недвижимость выросли на 30%. Если чуть больше года назад однокомнатная квартира стоила в среднем 2–2,5 млн рублей, сейчас ее цена варьируется в диапазоне 3–3,5 млн рублей. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры — 5–5,5 млн рублей.
На сегодняшний день рост стоимости жилья приостановился. Цены высокие, но стабильные. Однако интерес к покупке недвижимости сохраняется так же, как и спрос на ипотеку. Выбор на рынке есть, хотя и не такой богатый, как раньше. Относительно недавно предложений было больше, клиентам порой приходилось до года ждать, пока не найдется покупатель на обычную однокомнатную квартиру.
Сейчас рынок продавца. Владельцы квартир держат высокие цены, порой покупателю трудно выбрать подходящий вариант: либо предложений мало, либо цена высокая.
80% квартир в нашем агентстве продается с привлечением ипотеки. Помимо квартир высоким спросом пользуются участки.
— Рост цен на жилье продолжается, хотя темпы роста снижаются.
Медианные цены в Новосибирске на апрель 2021 года (по итогам сделок) составляют 79 310 рублей за квадратный метр для однокомнатных квартир (рост за год — на 15,8%), 71 618 рублей за «квадрат» — для «двушек» (+14,2%), для трехкомнатных квартир — 68 966 рублей (+14,2%). В среднем по Новосибирску рост стоимости на жилье составил 16,3% за год.
Спрос, особенно на дешевое жилье, продолжает расти быстрее, чем предложение. Это касается как новостроек, так и «вторички». Как следствие, цены на рынке все больше поляризуются. Новые квартиры небольшой площади в центре и у метро растут в цене быстрее всего.
Реальные доходы населения падают, инфляция растет. Люди торопятся воспользоваться льготной ипотекой, взять кредиты по низкой ставке.
Всё это способствует притоку на рынок покупателей. Отток средств с банковских депозитов, повышение ставки ЦБ РФ и нестабильность экономики по-прежнему усиливают инфляционные ожидания россиян и подогревают интерес к инвестициям в недвижимость.
— В прошлом году в Екатеринбурге цены на новостройки росли быстро, рост на разные проекты составил от 15 до 20%. В удачных проектах с продуманной концепцией, удачной локацией и хорошими планировками показатель был еще выше — до 30%.
По итогам апреля 2021 года на вторичном рынке средняя стоимость жилья составила 82 800 рублей за квадратный метр. С начала этого года стоимость выросла на 3,7%. Средняя цена квартир на первичном рынке Екатеринбурга по итогам апреля — 91 тыс. рублей за «квадрат».
Ажиотажа, который был на рынке недвижимости в прошлом году, когда включили дешевую ипотеку и люди начали скупать новостройки, уже нет. Но стабильный спрос как на первичную недвижимость, так и на «вторичку» остается.
— Рост цен на жилую недвижимость в Ростове-на-Дону, который начался в пандемию, продолжается и сейчас. Судя по тому, что у застройщиков продаются по высоким ценам не слишком качественные продукты, следует сделать вывод, что спрос на жилье по-прежнему высок.
В зависимости от сегмента цена на первичном рынке выросла на 5–15%. Но повышение еще значительнее: за последние полгода стоимость некоторых отделочных материалов выросла на 100%, цены на отделочные работы поднялись на 30–50%. А новостройки у нас чаще всего продаются без отделки. Рост цен на новостройки не может не отразиться и на вторичном рынке.
— За последний год рост цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге составил от 6 до 16%. Например, стоимость квартиры с террасой на Ждановской набережной (площадь — 164 кв. м, с черновой отделкой) поднялась с 54,8 до 64 млн рублей.
Мы наблюдаем следующую ситуацию: цена выросла, при этом у застройщиков остается около 80% непроданных квартир в домах, где продажи стартовали год назад.
Деньги у клиентов заканчиваются, кредитоваться люди уже не могут. Банковские ставки, скорее всего, будут повышены. Возникает вопрос: как застройщики будут продавать остатки?
Мы ожидаем снижения цен до 10%, особенно в комплексах, построенных на территории бывших промышленных объектов, которые включают более 300 квартир и не обладают привлекательными видовыми характеристиками.
В югре не осталось квартир по адекватным ценам: когда рванет рынок?
В 2021 застройщики планируют ввести жилье, которое из-за кризиса придержали в 2020
Ценам на жилье в округе больше некуда расти, утверждают риелторы, а спрос не снижается. В «коронакризисный» 2020 югорчане устроили ипотечный бум, оформив на 45 % займов больше, чем в 2019. Эксперты уверены, в ближайшее время сойдется ряд факторов, который может снова подогреть высокий спрос на рынке недвижимости.
Строить стали меньше
Объемы жилищного строительства в Югре снизились вдвое по сравнению с предыдущими тремя годами. Текущий объем зафиксирован на отметке 400 тысяч квадратных метров. Треть от этого количества застройщики не сумели сдать в кризисный 2020-й и были вынуждены перенести сроки ввода.
«Сокращение объема ликвидного предложения как в сегменте первичного, так и вторичного жилья – общероссийский тренд», – констатируют аналитики риелторской компании «Этажи».Тем не менее, в Югре работает 35 компаний-застройщиков, одновременно они возводят 49 многоквартирников, из них 39 введут в эксплуатацию в 2021 году.
Самая крупная стройка ведется в Сургуте – 61% от всего объема жилищного строительства в округе. Там возводят 23 новых объекта.
Самый значительный – жилой комплекс «За ручьем», он состоит из четырех домов на 1 135 квартир.
Скромнее на сургутском фоне выглядит Ханты-Мансийск, там строят семь многоквартирных домов, это 14% от общеокружного объема, сообщается в исследовании ООО «Института строительной отрасли».
Остальные 25% делят Когалым, Белый Яр, Нижневартовск, Лянтор, Нефтеюганск, Березово, Березовский, Югорск и Белоярск.
К слову, жилье, строящееся для югорчан на 4,5 метра просторней среднего показателя по стране, который составляет 50,1 м². Квартиры с наименьшей средней площадью – 27,8 м² возводят в ханты-мансийском ЖК «Дом в микрорайоне Западный». Наибольшая средняя площадь – 83,1 м² – в сургутском ЖК «Дом Гудзон».
По сравнению с прошлым годом в округе увеличилась доля высотного строительства, чаще строят 14-этажные дома. Самый высокий – 26-этажный дом скоро сдадут в Сургуте. Более 50% всех домов возводится в монолитно-кирпичном исполнении.
«Квартир по адекватным ценам стало меньше»
Сокращение объема предложения отмечалось в течение всего второго полугодия прошлого года. На вторичном рынке он снизился на 30-40%. В первую очередь выбыли наиболее доступные и высоколиквидные варианты, это моментально отразилось на интенсивной динамике стоимости квадратного метра в Югре.
«Двушку в Сургуте можно было купить за 4 миллиона, сейчас те же 55 квадратов стоят уже 5,5 миллионов. У нас принцип такой: подняли цены застройщики, значит вторичка будет торговаться еще дороже.
В целом, квартир по адекватным ценам стало меньше.
Можно легко продать жилье в Сургуте и взять равноценную квартиру в Питере», — отметил представитель агентства «Авангард» Алексей Снеговой.
Несмотря на дороговизну, люди чаще стали рассчитываться живыми деньгами, отметил собеседник «ФедералПресс». Из десятка сопровождаемых им сделок, четыре оформляются за наличный расчет. Причем, покупки не дешевые – от 7 до 9 миллионов. А вот если говорить о количестве сделок, то их стало меньше.
На проседание рынка недвижимости повлиял целый ряд факторов. «Нестабильный курса рубля, неопределенности с экономической ситуацией в стране, сокращение доходности банковских вкладов из-за снижения ключевой ставки.
Спрос на рынке недвижимости подогрело увеличение выплат по маткапиталу и другие меры соцподдерджки.
Все это в совокупности и привело к дисбалансу спроса и предложения», – считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Вслед за квадратами может подорожать ипотека
Мониторинг сургутских цен отмечает резкий рост первичного рынка 18 марта, следом вверх поползли цены на вторичку. Так, стоимость квадрата в новой однушке – 78 тысяч, на вторичном рынке – 96 тысяч рублей. В двушке квадрат торгуется по 88 тысяч, а в четырехкомнатной – по 75.
Стабильно держат февральские цены новостройки в Ханты-Мансийске. Квадрат в однокомнатной стоит 86 тысяч, в двушке на три тысячи дешевле. А вот квадрат в однушке на вторичном рынке перевалил за 100 тысяч рублей, средняя стоимость метра в двушке – 94 тысячи.
В начале марта первичный рынок Нижневартовска на 4% уронил ценник на однушки, средняя стоимость квадрата вышла на уровень 86 тысяч рублей. Одновременно на 3% вырос квадрат двушки в новостройках, теперь он торгуется на уровне 82 тысячи. На вторичном рынке 71 тысяч рублей просят за метр в однушке, 68 – в двухкомнатной.
В целом по Югре мартовские цены бьют рекорды на студии, которые проявили свою актуальность на рынке летом 2019-го, 99 тысяч за квадратный метр – закрепившееся явление на окружном рынке недвижимости.
Растущие цены не помешали Югре войти в тройку лидеров российских регионов по доступности жилищных кредитов, 56,6% семей округа могут позволить себе ипотечный займ.
За весь прошлый год жители Югры оформили 34 тысячи жилищных кредитов, это на 45% больше, чем было в 2019 году. Общий объем жилищных займов югорчан составил почти 95 млрд рублей.
Средний размер ипотеки для долевого строительства – 3,39 млн рублей.
«На фоне того, что Центробанк на последнем заседании изменил политику в отношении ключевой ставки, подняв ее на 0,25 пункта, в ближайшее время можно ожидать пересмотра ипотечных ставок банками в сторону увеличения.
На фоне этого не исключена вторая волна высокого спроса со стороны тех, кто решит успеть воспользоваться низкими ипотечными ставками.
После этого рынок начнет приходить в более стабильное состояние и наполняться предложением», – дал прогноз руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов.
Инфографика: ФедералПресс/Елена Майорова
ФедералПресс/Полина Зиновьева, Елена Майорова, Виктор Вытольский
Рынок недвижимости Югры: полная остановка
Александр Елизаров © URA.Ru
Югорский рынок недвижимости ждут нелегкие времена. Кризис, который ударил по богатому нефтяному округу не так сильно, как по другим регионам, все-таки нашел лазейку. Под ударом одна из самых значимых отраслей экономики — проблемы в ней ставят под угрозу развитие ХМАО, а покупателям квартир не оставляют выбора.
Рынок недвижимости в Югре на грани краха. Проблемы начались во всех крупных городах региона. А вот причины везде разные.
Ханты-Мансийск строится, но уже не так активно — застройщики затягивают пояса Александр Елизаров © URA.Ru
В Ханты-Мансийске ряд застройщиков уже снижает темпы работы. Сырье подорожало, в банках стали отказывать в кредитах. Рассчитываться по старым долгам строителям пока удается, но с трудом — продаж практически нет. «Очень мало сделок проходит.
В основном сейчас совершаются сделки за живые деньги, без привлечения кредитов. Люди не покупают, а обменивают жилье с доплатой.
Если посмотреть на вторичку — при нынешних условиях ипотечного кредитования это просто неподъемно для среднестатической семьи», — комментирует директор риелторского агентства «Юанит» Артем Киселев.
По словам Киселева, хуже всего ситуация именно со вторичкой. Жилье в новостройках люди еще покупают, но темпы также снизились в несколько раз.
При этом, цены не только не упали — из-за подорожания сырья стоимость квадратного метра незначительно выросла. «Застройщики стали нарушать, продлевать сроки ввода. То есть люди получают квартиры позже, чем планировали.
Все это сказывается. Рынок стоит. Рынка вообще, можно сказать, нет», — рассказывает Артем Киселев.
В Сургуте пока все спокойно, но ситуация скоро может поменяться Алексей Андронов © URA.Ru
В Сургуте цена также пока стабилизировалась, после сильного обвала в начале года, сейчас квадратные метры слегка подорожали и держатся на уровне 62 тыс. рублей за квадрат в новостройке. Предложение заметно опережает спрос.
По данным риелторского агентства «Этажи», сейчас на рынке порядка 5300 новых квартир. Что же касается вторички, здесь и вовсе установлен новый рекорд — сейчас в крупнейшем городе ХМАО продается более 3200 квартир. А вот активность покупателей заметно снизилась.
На вторичке более чем на треть, а на первичке на 16%.
При этом, пока что в строительной сфере Сургута только ждут серьезных проблем. Как рассказали корреспонденту «URA.Ru» в администрации города, темпы строительства жилья пока не снижаются.
Однако, по оценке экспертов, в лучшем случае с начала следующего года крупнейшие застройщики сократят свои планы. Причиной этого станет большое количество непроданных квартир этого года.
Несмотря на все формы поддержки строительной отрасли, люди не рискуют вкладываться в жилье.
В Нижневартовске, напротив, жилье дешевеет. По данным риелторских агентств, квадратный метр в новостройках стал стоить меньше на 9 тыс. рублей, а на вторичке на 7,4 тыс. рублей.
Правда, и причины проблем на рынке недвижимости в столице Самотлора эксперты называют совсем другие. «Повлиял не курс доллара, а состояние дел у нефтяников. У нас каждый второй нефтяник, а все остальные — их сервис и обслуживающий персонал.
Проблемы начались, когда „Роснефть“ стала увеличивать сроки выплат нефтесервисникам. С некоторыми 90 дней, с некоторыми 120, а кем-то и вообще 180.
Начались задержки по зарплате, и, как следствие, падение покупательской активности», — рассказывает директор одного из крупных риелторских агентств Нижневартовска. Он просит не называть его имя и фамилию, опасаясь возможных претензий со стороны «Роснефти».
По словам риелтора, из-за нефтяников проблемы начались не только на рынке недвижимости. «Раньше, чтобы попасть в ресторан — нужно было столик за неделю бронировать. Чтобы на турбазу съездить — за месяц бронировать! А сейчас в любое время приходи, везде все свободно. И то же самое в магазинах, в автосалонах — у людей стало меньше денег», — рассказывает директор риэлторского агентства.
Нижневартовск выглядит уникальным на фоне других городов, где проблемы, по оценке специалистов, начались именно из-за падения курса рубля. Риелторы сокрушаются, что в этот раз кризис больше политический, чем экономический, а поэтому менее понятный. «В 2008 году все было ясно.
Пузырь лопнул, причина была понятна, как выходить из кризиса тоже. Сейчас мне, как руководителю агентства, непонятно, что будет дальше. Нет света в конце туннеля, — комментирует Артем Киселев, директор агентства „Юанит“ — Какой выход? Ну разве что договориться с Обамой. А скорее просто ждать.
Думаю, года на три затянется».
По цепочке, падение рынка недвижимости ударит по строительной отрасли. Это приведет к росту безработицы, причем каждое рабочее место у застройщика дает работу и сопутствующим профессиям — отделочникам, плиточникам, плотникам.
Однако при этом стоит учитывать колоссальный объем господдержки в области строительства, а также мероприятия, которые реализовывает окружное правительство.
Все этом может отсрочить крах на несколько лет и даже, может быть, до конца кризиса.
Купить квартиру в Ханты-Мансийском автономном округе
Просмотрено
11
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 55 м², этаж 6 из 7.
- г. Нижневартовск
- Этаж: 6/7
- Площадь: 55 / 25 / 12 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем однокомнатную квартиру, 42 м², этаж 8 из 9.
- г. Нижневартовск
- Этаж: 8/9
- Площадь: 42 / 20 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю однокомнатную квартиру, 55 м², этаж 6 из 7.
- г. Нижневартовск
- Этаж: 6/7
- Площадь: 55 / 23 / 12 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаем трехкомнатную квартиру, 60 м², этаж 3 из 5.
- г. Радужный
- Этаж: 3/5
- Площадь: 60 / 39 / 17 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продается двухкомнатная квартира, 55.2 м², этаж 4 из 9.
- г. Нижневартовск
- Этаж: 4/9
- Площадь: 55.2 / 30.9 / 8.5 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 99.9 м², этаж 6 из 13.
- г. Сургут
- Этаж: 6/13
- Площадь: 99.9 / 54.9 / 9.9 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продаю однокомнатную квартиру, 50.4 м², этаж 12 из 14.
- г. Сургут
- Этаж: 12/14
- Площадь: 50.4 / 24 / 11.6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продать четырехкомнатную квартиру, 205 м², этаж 9 из 15.
- г. Нижневартовск
- Этаж: 9/15
- Площадь: 205 / 200 / 5 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
27
Продам двухкомнатную квартиру, 72 м², этаж 4 из 5.
- г. Сургут
- Этаж: 4/5
- Площадь: 72 / 30 / 30 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продажа двухкомнатной квартиры, 60 м², этаж 4 из 5.
- г. Лангепас
- Этаж: 4/5
- Площадь: 60 / 50 / 10 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продается двухкомнатная квартира, 44.3 м², этаж 2 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 2/9
- Площадь: 44.3 / 25 / 9 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Купить трехкомнатную квартиру, 70.9 м², этаж 8 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 8/9
- Площадь: 70.9 / 40 / 18 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продаем однокомнатную квартиру, 43.2 м², этаж 2 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 2/9
- Площадь: 43.2 / 23 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 45.4 м², этаж 1 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 1/9
- Площадь: 45.4 / 26 / 7.5 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продаю однокомнатную квартиру, 38.4 м², этаж 6 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 6/9
- Площадь: 38.4 / 17.4 / 11.7 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю трехкомнатную квартиру, 83.6 м², этаж 7 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 7/9
- Площадь: 83.6 / 46.9 / 10.5 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа двухкомнатной квартиры, 56.2 м², этаж 3 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 3/9
- Площадь: 56.2 / 30 / 12 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продажа двухкомнатной квартиры, 43.9 м², этаж 3 из 5.
- г. Сургут
- Этаж: 3/5
- Площадь: 43.9 / 24 / 8 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продается четырехкомнатная квартира, 98.3 м², этаж 4 из 12.
- г. Сургут
- Этаж: 4/12
- Площадь: 98.3 / 63.8 / 12.4 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Купить трехкомнатную квартиру, 71.3 м², этаж 6 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 6/9
- Площадь: 71.3 / 43 / 12 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа однокомнатной квартиры, 35 м², этаж 18 из 26.
- г. Сургут
- Этаж: 18/26
- Площадь: 35 / 30 / 5 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 50.2 м², этаж 2 из 5.
- г. Сургут
- Этаж: 2/5
- Площадь: 50.2 / 27 / 10 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продаю трехкомнатную квартиру, 68.3 м², этаж 16 из 17.
- г. Сургут
- Этаж: 16/17
- Площадь: 68.3 / 40 / 10 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа трехкомнатной квартиры, 104 м², этаж 3 из 5.
- г. Сургут
- Этаж: 3/5
- Площадь: 104 / 70.7 / 19.3 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 36 м², этаж 6 из 10.
- г. Сургут
- Этаж: 6/10
- Площадь: 36 / 16 / 10 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 8 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 8/9
- Площадь: 45 / 26 / 7 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продажа трехкомнатной квартиры, 69.1 м², этаж 8 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 8/9
- Площадь: 69.1 / 40 / 10 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 54 м², этаж 1 из 5.
- г. Сургут
- Этаж: 1/5
- Площадь: 54 / 28.1 / 8.3 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продаем двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 3 из 17.
- г. Сургут
- Этаж: 3/17
- Площадь: 52 / 30 / 6 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 35.1 м², этаж 9 из 9.
- г. Сургут
- Этаж: 9/9
- Площадь: 35.1 / 29.4 / 5.7 м2
- Комнат: 2
Рынок жилья Ханты-Мансийска: большой дефицит от большой доступности
Жители Ханты-Мансийска, по уверениям риэлтеров, готовы купить любое жилье — лишь бы купить. Жилья в столице Югры не хватает, а спрос на квартиры настолько велик, что кв. метр в деревянных барачных домах стоит около 40 тысяч рублей. Дефицит на рынке формирует доступность жилья для большинства горожан. ***
Все квартиры, утверждают риэлтеры, раскупаются горожанами, имеющими право на разного рода жилищные льготы и субсидии — госслужащими, бюджетниками, молодыми семьями. В ХМАО очень развита система социальной поддержки населения, в том числе в жилищной сфере. Бюджетники, например, могут взять ипотеку под 5% годовых — такие сказочные условия многим уральским учителям и врачам даже и не снились.
Нацпроект добавил ханты-мансийцам возможностей. Средний размер субсидий в ХМАО равен третьей части стоимости однокомнатной квартиры. Поэтому даже обычную ипотеку для многих ханты-мансийцев взять не проблема. Как рассказали Накануне.
RU в одной из немногочисленных риэлтерских фирм Ханты-Мансийска «Ханты-мансийской оценочной компании», с помощью кредитов жилье покупают процентов 90 горожан. Остальные, как правило, продают имеющуюся недвижимость, чтобы купить новую.
| Большие возможности формируют большие потребности. Предложение на рынке жилья в Ханты-Мансийске сегодня сильно отстает от спроса. Если еще несколько лет назад, по утверждению риэлтеров, на продажу выставлялись 30-40 квартир, что было вообщем-то более-менее достаточно для небольшого Ханты-Мансийска, то сейчас свободных квартир на рынке единицы. |
Начальник отдела договорных отношений в жилищном строительстве Фонда развития жилищного строительства «Жилище» ХМАО Андрей Бужинский:
«Дефицит жилья в городе очень большой. Во-первых, 214 федеральный закон прижал застройщиков. Во-вторых, земли нет — строить негде. Кроме того, ипотека и широко распространенные в ХМАО льготное кредитование и безвозмездные субсидии 
подстегнули спрос».
«Жилище» является основным застройщиком в городе. Фонд строит дома во всех районах, где есть свободная земля. В основном, застройщики возводят пяти- и семиэтажные железобетонные дома. В районе улицы Дунина-Гаркавича «Жилище» строит квартал из порядка семи домов. Все квартиры в них были раскуплены еще на начальной стадии.
Строители стараются подстроиться под спрос, который диктует им строить квартиры небольшие по площади и, разумеется, более дешевые по цене.
Наиболее востребованы у горожан одно- и двухкомнатные квартиры, площадь которых укладывается в социальную норму: “однушки” – в пределах 42 кв.м, “двушки” – не менее 54 кв.м и “трехкомнатные” – от 72 до 90 кв.
м. Квартиры с метражом свыше 100 кв.м в городе почти не строятся.
Есть в городе и кирпичные новостройки индивидуальной планировки. Их строит Ханты-мансийское строительное управление (ХМСУ). В ХМСУ Накануне.RU сообщили, что новое жилье рассчитано на среднего покупателя. Площадь однокомнатных квартир в кирпичных домах колеблется от 46 до 58 кв.м, «трешек» – доходит до 98 кв.м.
«Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, поэтому мы строим много двухкомнатных квартир. Однако общие объемы строительства недостаточные. Желающих купить жилье больше, чем квартир.
Чтобы удовлетворить спрос, ХМСУ должно увеличить объемы раза в два. Проблема в том, что нет свободной земли, а механизм аукционов толком еще не работает. Поэтому и стоимость кв.
метра высокая», — отметили в строительном управлении.
Вообще, Ханты-Мансийск, даже не беря в расчет мощную социальную поддержку, считается далеко не бедным городом. Однако по доходам, как говорится, и расходы.
| Если в Кургане кв. метр на первичном рынке стоит 25 тысяч рублей, то и доходы населения в столице Зауралья не сопоставимы с доходами жителей ХМАО. В Ханты-Мансийске при среднем доходе 25 тысяч рублей кв. метр в новостройках без чистовой отделки стоит около 40 тысяч рублей. Последние дома, по информации риэлтеров, разошлись по 45 тысяч рублей за кв. метр. |
Но нужно оговориться, что то среднерыночная цена. «Жилище», будучи окружной структурой, продает квартиры по цене 30 тысяч рублей за кв. метр. Политика фонда, который, напомним, является основным застройщиком в Ханты-Мансийске, делает жилье еще более доступным по цене и недоступным в количественном отношении.
Нехватка новостроек создает ажиотаж на вторичном рынке. Подержанные однокомнатные квартиры с начала года подорожали в два раза. Сегодня кв. метр вторичного жилья в столице Югры стоит 45 тысяч рублей. «Люди готовы покупать все, что угодно. Даже на деревянные дома, построенные в 70-е годы прошлого века, большой спрос. Кв. метр в них стоит порядка 40 тысяч рублей. Раньше 40 тысяч за кв.м было немыслимо, а сейчас люди покупают», — отметили в «Ханты-мансийской оценочной компании».
Дефицит квартир на «вторичке» подогревают арендодатели. Сдача жилья внаем в Ханты-Мансийске — весьма выгодный бизнес. «Однушку» можно сдать не менее, чем за 15 тысяч рублей. Поэтому, говорят риэлтеры, одни горожане не спешат продавать «лишнее» жилье, предпочитая сдавать его, а другие — хотят купить жилье для тех же целей.
К слову, в другом городе ХМАО Сургуте такого дефицита не наблюдается. А по ценам на жилье Ханты-Мансийск уже обогнал один из самых крупных «городов нефтяников» Югры. Как пояснил Андрей Бужинский, в Сургуте намного больше застройщиков, поэтому и строительство там идет активнее.
И потом — в Сургуте нет такого количества «жилищных льготников», как в Ханты-Мансийске. Хотя и в Сургуте до 2015 года планируется построить почти 1,3 млн кв. м социального жилья.
| В столице ХМАО, по уверениям застройщиков, сейчас закладывается довольно много новых домов. Мэр города сообщил, что планируется строить высотные дома до 40 этажей. Разрабатывается проект застройки района гидронамыва, где уже в этом году начнется возведение пяти домов 10-15 этажей. |
Планы строительства в городе и в целом в округе большие, поэтому, предполагают эксперты, через год-другой рынок жилья должен насытиться хотя бы по минимуму. Тогда и цены на жилье, если не перестанут совсем расти, то хотя бы сбавят темпы роста.
Продажа квартир в Ханты-Мансийском АО
Ханты-Мансийский АО·Недвижимость·Квартиры
4 050 000 ₽
Онлайн-показ
3-й микрорайон, 9/1
Нягань
Продам свою квартиру со всей мебелью, бытовой техникой и аксессуарами, я один собственник.Дом 2013 года, подходит под любые сертификаты. Квартира без перепланировок. В квартире поклеены новые обои и установлены новые межкомнатные двери.
Местоположение дома отличное: детский сад, гимназия рядом (оба корпуса), до площади и Плазы рукой подать. Соседи тихие и дружные, в подъезде не курят. В доме имеется система видеонаблюдения на первом этаже и придомовой территории.
У меня дополнительно установлена своя система видеонаблюдения на этаже. Место для колясок, санок, самокатов — рядом с дверью.
Так как дом новый, то установлены счетчики учета воды и тепла. Квартира теплая, отопление практически отключено, за две зимы вышло всего 3,6 Гкал.
Отопление регулируется в каждой комнате отдельно.
Стоимость указана с мебелью, техникой, то есть как есть. Торг.
5 650 000 ₽
13-й микрорайон, 37
Нефтеюганск
Продам трехкомнатную квартиру с хорошим ремонтом (полы залиты, стены выровнены, радиаторы отопления, эл. Проводка, заменены, потолки натяжные). Остаётся встроенная мебель и кухонный гарнитур со встроенной техникой. Во дворе детский сад, 10 школа, остановка в 100м. Торг при осмотре.
7 870 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Григория Кукуевицкого, 14/1
Сургут
6 600 000 ₽
Онлайн-показ
Университетская ул., 49
Сургут
5 900 000 ₽
12-й микрорайон, 55
Нефтеюганск
Агентство
6 100 000 ₽
10-й микрорайон, 6
Нефтеюганск
Агентство
3 950 000 ₽
5-й микрорайон, 6
Нефтеюганск
Агентство
Онлайн-показ
4 300 000 ₽
ул. Мелик-Карамова, 25/1
Сургут
2 650 000 ₽
посёлок Тепличный, ул. Декабристов, 13
Нижневартовск
833 000 ₽
4 400 000 ₽
мкр. 11В, д. 13
Нефтеюганск
3 850 000 ₽
17-й мкр., д. 1/2
Нефтеюганск
3 100 000 ₽
ул. Первопроходцев, д. 3
Пыть-Ях
Смотреть квартиры в новостройках
6 800 000 ₽
Комсомольский пр-т, 11
Сургут
Агентство
8 100 000 ₽
ул. Чапаева, 1
Нижневартовск
Светлая, просторная, уютная квартира в новом доме. Улучшенная планировка. Все окна выходят на реку Обь. Остекленная лоджия. Стены окрашены экологически чистой краской на водной основе с низким содержанием летучих органических соединений MYLANDS.
Напольное покрытие SPC ламинат Quality Flooring, 100% влагостойкое. Натяжной потолок по всей площади кв. Скрытые межкомнатные двери под покраску. Просторная ванная комнатакерамогранит Atlas Concorde Персиан Жаде. На территории дома размещена большая парковка.
Шлагбаум с улицы Чапаева и Пикмана, закрытая детская площадка.
Энергопотребление дома класса А. Индивидуальные приборы учета воды, электричества, отопления. Видеонаблюдение на каждом этаже, лифте, улице, детской площадке.
«Домофон ключ» современная система контроля доступа в подъезд, HD-камерой видеонаблюдения. В планах установка забора по всей территории дома.
5 003 000 ₽
мкр. Западный, стр. 1
Ханты-Мансийск
Онлайн-показ
7 000 000 ₽
4 400 000 ₽
Ханты-Мансийская ул., 27
Нижневартовск
4 490 000 ₽
Жилой дом «Severin»
Студия с одной комнатой площадью 42,0 м² Хороший вариант стартового жилья для молодой семьи с одним ребенком. Главное место здесь — просторная и уютная кухня-гостиная для семейных вечеров, игр и развивающих занятий с малышом, а также встреч с родными и друзьями.
Здесь же в будущем может быть и его спальное место. Помимо функциональности планировок, он имеет много интересных решений таких как: закрытая территория двора, видеонаблюдение, детские площадки разделены по возрастам и оснащены мягким бесшовным покрытием.
Во дворе дома будет собственный мини-парк! Ввод дома — 1 квартал 2023 года.
5 300 000 ₽
13-й микрорайон, 31
Нефтеюганск
Агентство
4 100 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Ледовая ул., 19
Ханты-Мансийск
6 600 000 ₽
10-й микрорайон, 26
Нефтеюганск
Агентство
3 254 880 ₽
микрорайон 11В, 9
Нефтеюганск
Агентство
2 620 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Маршала Жукова, 14
Нижневартовск
Агентство
- 3 050 000 ₽
- Онлайн-показ
- Агентство
2 150 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Механизаторов, 19А
Югорск
5 100 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Интернациональная ул., 43
Нижневартовск
2 700 000 ₽
Онлайн-показ
Интернациональная ул., 6Б
Нижневартовск
8 060 000 ₽
7-й микрорайон, 50
Нефтеюганск
Агентство
3 550 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Ленина, 41
Нижневартовск
Агентство
5 450 000 ₽
ул. Мира, 52А
Ханты-Мансийск
Агентство
2 800 000 ₽
8-й микрорайон, 20
Нефтеюганск
Агентство
5 400 000 ₽
Онлайн-показ
Привокзальная ул., 16/2
Сургут
833 000 ₽
3 050 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Дружбы Народов, 30Б
Нижневартовск
6 650 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Анны Коньковой, 6
Ханты-Мансийск
7 900 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Мелик-Карамова, 60
Сургут
Идеальная квартира для ценителей комфорта и уюта! Всё продумано до мелочей! Отлично подойдёт для семьи с детьми!
✔️Современная Квартира с планировкой 3+ (кухня-гостиная и три отдельные спальни)
✔️Выполнен капитальный ремонт из дорогих качественных материалов ✔️основная мебель и техника останутся новым собственникам!
(Кухонный гарнитур с бытовой техникой ведущих производителей, диван и обеденная зона, кровати, встроенные шкафы, бойлер 50л)
✔️тёплые электрические полы в детских комнатах и ванной, в спальне установлен электрический конвектор, для тепла и комфорта в межсезонье ✔️Средний этаж, окна на две стороны
✔️Школа 19 сразу за домом!
✔️детские сады «Бусинка», «Аленький цветочек», «Аринушка» в шаговой доступности!
✔️Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура ✔️в доме есть круглосуточный магазин с самыми необходимыми товарами!
Агентство
1 200 000 ₽
9-й микрорайон, 48
Радужный
4 500 000 ₽
ул. Первопроходцев, 3
Пыть-Ях
Застройщик
3 850 000 ₽
17-й микрорайон, 1/2
Нефтеюганск
Застройщик
3 600 000 ₽
микрорайон 11В, 13
Нефтеюганск
Застройщик
6 390 000 ₽
Жилой дом «SEBUR»
ул. Нововартовская, жилые дома
Нижневартовск
студия с двумя спальнями и просторной кухней-гостиной, 70,7 м² от застройщика работает демо-этаж, планировку можно посмотреть вживую «SEBUR» — это история о любви к северу.
Первый дом с северным характером, который покорит жителей города проверенными техническими решениями, продуманными планировками, внешним видом и дизайнерскими подъездами. Технические решения в доме «SEBUR» — это сочетание комфорта и эстетики. Особого внимания достоин железобетонный каркас с наружными стенами из кирпича.
Это новый формат жизни в Нижневартовске! Закрытый двор, игровые площадки по возрастам, квартиры с кухней-гостиной, собственный корт-трансформер во дворе.
4 500 000 ₽
ул. Первопроходцев, 3
Пыть-Ях
Застройщик
3 900 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Чапаева, 17
Нижневартовск
Агентство
3 780 000 ₽
Геологическая ул., 18/1
Сургут
2 900 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Иосифа Каролинского, 16
Сургут
3 500 000 ₽
4 000 000 ₽
Онлайн-показ
15-й микрорайон, 11
Нефтеюганск
Агентство
6 600 000 ₽
Бакинская ул., 19А
Когалым
Агентство
2 850 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Механизаторов, 10
Югорск
4 400 000 ₽
ЖК «Западный»
мкр. 11В, д. 13
Нефтеюганск
Застройщик
2 560 000 ₽
ул. 60 лет Октября, 56
Нижневартовск
Агентство
7 550 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Чапаева, 1
Нижневартовск
4 935 000 ₽
ул. Александра Усольцева, 8
Сургут
Застройщик
3 000 000 ₽
Онлайн-показ
5 620 000 ₽
17-й микрорайон, 1/2
Нефтеюганск
Застройщик
5 620 000 ₽
17-й микрорайон, 1/2
Нефтеюганск
Застройщик
2 900 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Северная ул., 54
Нижневартовск
Агентство
5 620 000 ₽
17-й микрорайон, 1/2
Нефтеюганск
Застройщик