По прогнозам аналитиков рынка недвижимости Новосибирска, рост цен на квартиры покупатели почувствуют уже осенью. Связано это не столько с поправками в закон о долевом строительстве, сколько с себестоимостью самого строительства. На фоне ожидаемого роста цены квадратного метра активизировались и покупатели жилья.
Среди новых микрорайонов Новосибирска одним из самых семейных по праву считается Чистая Слобода.
Это территория добрых соседских отношений, на которой уже более 10-ти лет ведется системная комплексная застройка.
Жители Чистой Слободы успели оценить надежность строительной компании, своевременность получения ключей, качество нового жилья с готовым ремонтом и заботу застройщика.
В Чистой Слободе есть место новому! Впервые в микрорайоне появятся дома с 18-этажными монолитными «свечками», отличающиеся уникальной квартирографией: просторные студии и квартиры с большой гардеробной комнатой.
Новый жилой комплекс характеризует целый ряд функциональных и эстетических качеств. Фасад новых домов будет отличаться не только цветом, но и видом отделочных материалов.
Витражное остекление лоджий позволит сохранить единый архитектурный стиль здания.
Главной особенностью новых домов станет подход к благоустройству придомовой территории. В новостройках реализуют концепцию «двор без машин», которая получила большой отклик у самых требовательных покупателей.
Закрытая территория – залог безопасности и спокойствия жителей. Каждая секция дома будет оснащена двумя входными группами – во внутренний двор и на парковочные площадки.
Для молодых родителей удобным решением станут тёплые колясочные, место под которые определили в каждой секции.
В непосредственной близости к домам новой очереди уже расположены парковочный комплекс, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта, детские сады и школа, строительство которой мэрия обещает завершить уже в 2018-м году.
Ближайшее повышение цен в Чистой Слободе ожидается в конце августа. Позвоните менеджерам уже сегодня, узнайте об оптимальных ипотечных программах с минимальным первоначальным взносом и отличной ставкой, забронируйте свою квартиру по привлекательной цене.
Жизнь в мегаполисе полна больших возможностей, при этом проходит она в суете и спешке. Здорово, когда в этой суматохе есть любимый дом, в котором вам спокойно и комфортно, где вас ждут вкусный ужин и теплые объятия близких. Такой дом в Чистой Слободе уже обрели более 20 000 жителей.
Телефон для справок в г. Новосибирск: (383) 373-68-40.
Оставьте заявку на нашем сайте, и мы сами вам перезвоним!
Посмотрите схемы планировки и цены от застройщика
chistayasloboda.ru.
Планируете переезд? Присоединяйтесь к общению с будущими соседями:
Насколько подорожали за год квартиры в Новосибирске :: Новосибирск :: РБК
РБК Новосибирск
По данным Domofond.ru, за год цены на вторичную недвижимость в Новосибирске выросли на 9%.
Активнее всего дорожали квартиры в Калининском, Железнодорожном, Октябрьском и Советском районах. Здесь стоимость квадратного метра выросла в цене более, чем на 10%. Меньше всего подорожал метр в Центральном, Кировском и Дзержинском районах (6-7%).
По данным ГК «Елка Девелопмент», средняя стоимость квадратного метра в квартирах на первичном рынке составила 67,4 тыс. руб./кв. м, что на 7 тыс. руб. выше сопоставимого периода прошлого года.
Самой дешевой недвижимость была в мае и в июле, скачки стоимости фиксировались в феврале, июне и сентябре. Цена за 1 кв. м. новостроек выросла до 11,6%.
По мнению Максима Маркова, директора по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА Девелопмент», парадигма роста цен в прошлом и текущем годах особых изменений не претерпела.
Олег Нагорный, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» на Красном проспекте, 13:
— На волне изменений в законодательстве застройщики, подогревая информационное пространство, смогли сохранить тенденцию на рост цен в текущем году. Инфоповодом для этого стало неполное понимание покупателями предстоящих изменений.
Например, оценить реальное удорожание стоимости в связи с введением эскроу-счетов потенциальному потребителю сложно. Мы видим планомерное увеличение стоимости строящегося жилья, основной причиной как правило указывается как раз переход на эскроу.
Фактически же большая часть строек продается по старой схеме и сейчас. Изменение законодательства в этой части играет большую роль в формировании цен, но не стоит забывать и про общую экономическую ситуацию.
Рост цен на первичном рынке подтянул и цены на вторичке, плюс вторичный рынок более гибок в корректировке итоговой цены.
За год на 11,1% сократилась доля однокомнатных квартир, на 3,4% выросла доля двухкомнатных, на 5,9% выросла доля трехкомнатных. По данным «Елка Девелопмент», рост фиксировался во всех типах квартир, при этом наибольший рост цены зафиксирован в сегменте однокомнатных квартир (16% новостройки и 13% вторичный рынок) и среди многокомнатных квартир (13,6% и 10,8%).
В пресс-службе ГК «Расцветай» рассказали, что на раннем этапе строительства объектов пользовались спросом однокомнатные квартиры, которые, в основном, приобретались в инвестиционных целях. «На более позднем сроке строительства растет спрос трехкомнатные, покупаемые в рамках улучшения жилищных условий и повышения качества жизни», — отметили в компании.
По словам Олега Нагорного, эконом-сегмент сохраняет лидерство по объемам продаж, однако интерес покупателей все больше привлекают жилые комплексы, которые позиционируют себя как дома комфорт-класса.
«Комплексный подход к благоустройству территории, детские площадки, дворы без машин — это все, безусловно, влияет на темпы продаж, но продажи все же больше зависят от локации объекта, имеющейся инфраструктуры и ценообразования», — подчеркнул эксперт.
Цены на жильё в Новосибирске подскочили из-за ажиотажа в пандемию
Станет ли жильё доступнее или цены будут расти? Всё больше новых многоэтажек в регионе возводят по безопасной схеме: застройщик получает деньги только после сдачи дома.
Это повышает стоимость квадратного метра. Повлияла на отрасль и льготная ипотека — её продлили до июля.
Какие ещё факторы отражаются на цене квадратного метра и чего ждать покупателю — разбирались «Новосибирские новости».
Пора отделяться от родителей и обустраивать свой дом. Дарья показывает подруге, какие варианты рассматривает. В новостройках цены неподступные, на вторичном рынке за хорошими вариантами приходится охотиться.
«Квартира, которую я лично искала, в последний момент ушла от меня: продавец решил повысить ценник. Но я нашла другой хороший вариант. Хочу купить в ближайшее время — курс рубля меняется. Вариантов тоже не сильно много», — рассказывает жительница Новосибирска Дарья Енгалычева.
Спрос высокий. Подруга Дарьи Александра тоже ищет для себя жильё. Год выдался нестабильным — квартирный вопрос решила отложить и переждать в съёмной студии.
«Двухкомнатная или однокомнатная — очень хороший вариант. Это то, что будет хорошо для семьи подходить. Буду смотреть за обстановкой, потому что за год очень выросли цены по сравнению с прошлым годом. И это, конечно, пугает», — сообщает жительница Новосибирска Александра Скупнова.
Ходовые варианты в новостройках в течение года быстро раскупили. Вырос спрос на новое жильё за счёт льготной ипотеки с господдержкой. Плюс к тем, кто ищет квартиру для жизни, на фоне пандемии добавились и те, для кого недвижимость — способ вложения средств.
«Очень быстро вычистилась полка застройщиков по ликвидным объектам. „Однушки“ и „двушки“ вылетели в первом-втором кварталах очень быстро. Умные застройщики разбросали брони по своим ликвидным объектам.
Те, кто успел это сделать, во втором-третьем кварталах не просели по продажам. Остальные судорожно начали скупать всё, что есть.
Наше агентство с лета начало фиксировать покупку таких квартир, которым раньше мы не предсказывали такие короткие сроки реализации», — комментирует руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.
Михаил Периков, nsknews.info
По разным подсчётам, новое жильё подорожало на 20-25%. Когда закончились объекты у застройщиков, покупатели начали скупать всё на вторичном рынке. Из-за возросшего ажиотажа цены поднялись и там.
Вопрос теперь в том, что будет с главным драйвером отрасли — ипотекой — и объёмом господдержки заёмщкам. Банк России на прошлой неделе повысил ключевую ставку — до 4,5% годовых.
Возможно, это отразится и на условиях.
До середины апреля правительство готовит предложения — среди них анонсируют, например, разные условия для разных регионов и социальных групп.
А следовательно, ипотека с середины года может стать дороже и не перегревать рынок, а рост цен — стабилизироваться. Пока программа продлена до июля. Но возможно, что льготные условия сохранят и дальше, ведь в этом заинтересованы и застройщики, и банки.
Стоит ли сейчас брать квартиру — смотрите в сюжете «Новосибирских новостей»:
Видео: nsknews.info
#Дом в городе #Жилье #Недвижимость #Статистика #Дом #Финансы
Подписывайтесь на наши соц.сети
Цены на вторичное жилье в Новосибирске назвали эксперты
С начала 2021 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке поднялась на 6,5 % (на 5 тыс. рублей за квадратный метр), с 78 до 83 тысяч рублей.
В третьем квартале 2021 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенные цены предложения составили:
1-комнатные квартиры – 91 тыс. руб. за кв. м; к февралю 2021 г. — 0 %;
2-комнатные квартиры – 84 тыс. руб. за кв. м; к февралю + 1250 руб. (+ 1,5 %);
3-комнатные квартиры – 78 тыс. руб. за кв. м; к февралю + (0 %).
«За год цены, конечно, выросли. Подорожавшие новостройки потянули за собой и другие сегменты рынка жилья. Результат мы увидели и на рынке вторичной недвижимости Новосибирска.
В перспективе многое будет зависеть от тактики Центробанка и решений правительства РФ – будут ли приниматься серьезные меры по поддержке экономики в 2021 год, каковы будут темпы инфляции и объемы эмиссии рубля», — сообщат руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха.
Эксперт предполагает, что на весь рынок недвижимости повлияет продление или прекращение программы льготного кредитования новостроек в июле 2021 года. О судьбе программы сейчас спорят на уровне правительства РФ и Центробанка РФ. Но какое будет принято решение, пока не понятно.
«Возможно, программу свернут частично — в нескольких регионах с высоким спросом. Если так, Новосибирск, скорее всего, войдёт в их число. А это, в свою очередь, может повлечь еще больший рост спроса к июню и спад — с июля 2021 года. Будем надеяться, что этого не произойдет, поскольку резкие скачки на рынке не выгодны сейчас никому из его участников», — говорит Олег Вонарха.
По данным Авито Недвижимость, интерес к вторичной недвижимости в Новосибирске продолжает расти — за год показатели спроса увеличились в полтора раза. За год, сравнивая период с I-го квартала по I-й квартал 2021 г.
, спрос увеличился в подавляющем большинстве регионов России.
Наиболее заметный рост зафиксирован в Сочи, где значения практически удвоились (+1,8 раза), в полтора раза они повысились в Новосибирске и в 1,4 раза — в Екатеринбурге.
«В сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию.
Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно, несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья.
В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем.
Однако пока рыночная ситуация изменилась не столь значительно во вторичном сегменте», — считает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Как ранее сообщал VN.RU, рост цен на новостройки снижает эффект льготной ипотеки в Новосибирске
В каких регионах квартиры дорожают, а в каких дешевеют?
А вопрос-то интересный!
Россияне покупают всё больше квартир, влезая для этого в ипотеку. И вот свежие данные международной аналитическо-консалтинговой компании FinExpertiza: к началу июля этого года суммарный долг россиян по ипотеке превысил 7 трлн рублей. Это рекорд и исторический максимум. Такого не было никогда.
Если обобщить, то есть две большие категории граждан, которые скупают жильё. Первые – это те, кто хочет улучшить свои жилищные условиях.
Городские жители, совсем недавно покинувшие коммуналки, приезжие из небольших городов и деревень в поисках лучшей жизни, да и просто молодежь, которой уже стало тесно с родителями.
Вторые – это те, кто покупает недвижимость, чтобы сохранить свои деньги или заработать на аренде.
И те, и другие свято уверены в том, что жильё, которое они купили обязательно подорожает со временем. “Новостройки на севере Москвы подорожали”, “эскроу-счета увеличат цены квартир на 15-20%”. Подобные заявления от именитых экспертов мы регулярно видим на страницах новостных изданий.
Но кто такие эти эксперты? Это управляющие строительных компаний, руководители риэлторских агентств и прочие представители сферы недвижимости.
Им просто выгодно, чтобы мы верили в то, что цены растут, и не раздумывая оформляли ипотеку на конуру в бетонном человейнике, пока квартира ещё больше не подорожала.
По статистике…
СМИ создают ощущение ценового бума, но даже если верить официальной статистике, а бума-то никакого и нет. По крайней мере в большинстве регионов страны.
В качестве примера рассмотрим данные Росстата о стоимости квадратного метра квартиры в новостройке в в целом по стране.
Сперва график со средней ценой метра типовой квартиры “среднего качества”. Очевидно, что бурный рост цены наблюдался только с 2000 по 2009 год. Средняя цена метра подскочила в 6,8 раз. В среднем, тогда ежегодно квартиры в эти годы дорожали на 20-30% в год.
С 2010 года такой рост прекратился. Ежегодный прирост стоимости квадратного метра в новостройках стал заметно меньше – в пределах 5-7%. И иногда, по подсчетам Росстата, квадратный метр и вовсе дешевел – это 2011, 2014 и 2018 годы. Таким образом, квартиры с 2009 по второй квартал 2019 года подорожали только на 19%, в то время как суммарно инфляция за то же самое время составила 107,15%
Однако это всё условности – ведь в разных регионах России ситуация развивается по-разному. Возьмём более короткий временной промежуток в шесть лет и сравним, как поменялись цены на квартиры в новостройках с 2014 по 2019 год.
Итак, обозначим сразу, совокупная инфляция за это же время составила в среднем по России 39%. Казалось бы, что и новостройки должны были подорожать как минимум на столько же и даже больше. Но оказалось, что нет.
В 23-х регионах страны стоимость квадратного метра не выросла, а уменьшилась. Прежде всего это Кабардино-Балкария (-35%), Ингушетия (-22%), Республика Коми (-80%).
Причины в каждом регионе свои. Но в основном это сокращение спроса на новостройки на фоне большого объема предложения – построенных многоэтажек в 2010-2012 годы.
Кроме того, застройщики стали предлагать всё больше дешевых студий и маленьких однушек, в результате чего общий уровень цен стал ниже.
В зелёной зоне регионы, в которых недвижимость подорожала. Интересно, что максимальный рост цен показывают, по данным Росстата, отнюдь не Москва и Петербург, где рост цен квадратного метра составил около 13-14%.
В лидерах Татарстан (+40%), Сахалинская область (+41%), Приморский край (+61%).
Регионы Дальнего востока лидируют по размеру цен на жильё и темпам их роста из-за того, что в этих регионах новое жилье строится медленнее, чем растёт спрос на него.
Почему статистика расходится с реальностью?
Возможно, многих подобные цифры обескуражат. Кто-то может подумать, как такое может быть, если моя квартира ещё два года назад стоила три миллиона, а сейчас уже четыре миллиона? Да, возможно, это так, и Вас можно поздравить.
Но даже внутри одного города цены ведут себя совершенно по-разному: новостройки на севере могут дорожать благодаря хорошей инфраструктуре, а аналогичные новостройки на юге дешеветь просто потому, что дорог, школ или магазинов в этой части города так и не удосужились построить.
Например, в Санкт-Петербурге, где в целом растут цены на жильё, уже есть свои микрорайоны, рыночная стоимость квартир в которых “встала” – это Кудрово, Мурино, дома в конце Ленинского проспекта.
Именно поэтому стоит трижды подумать о том, какую квартиру выбирать, и стоит ли вообще вкладывать деньги в недвижимость с целью на ней заработать. Не стоит вестись на новости о том, что недвижимость растёт в цене, и срочно надо брать. Изучайте район, и информацию о том, когда там будет что-то построено, сравнивайте цены у разных застройщиков.
Интересный факт
И ещё пару слов о новостях. В феврале этого года портал “Авито.Недвижимость” опубликовал статистику о том, что за 2018 год стоимость квартир в новостройках Петербурга упала на 22%.
Это было рассчитано автоматически на основе тысяч предложений, которые были в базе портала.
Такие данные аналитики объясняли вводом в эксплуатацию дешевых многоэтажек на окраинах города (что в целом соответствует действительности).
Однако других экспертов рынка недвижимости такая статистика очень удивила, поскольку другие крупные порталы придерживались совершено иной точки зрения. Так, эксперты старейшего портала “Бюллетени Недвижимости” подсчитали, что цены за год не упали, а выросли на 8%, а “Яндекс.Недвижимость” оценил рост в 9%. Ну и как серьезно относиться к подобной аналитике?
Какое жильё скупают новосибирцы после карантина. Кроме дач внезапно популярными стали квартиры за 10 млн
- Продажи выросли в два-три раза, а за ними и цены на жильё
- Лето оказалось неожиданно активным, особенно по сравнению с весенним затишьем из-за пандемии
- Ольга Бурлакова
- В Новосибирске подскочили цены на квартиры у метро и дачи
Это лето в Новосибирске совсем нетипичное: аномально тёплое (и даже жаркое), аномально людное из-за пандемии и закрытых границ и аномально активное, если говорить о рынке недвижимости. По мнению экспертов, всему виной спрос, который горожане не могли реализовать весной, и он отложился на лето. Но они также отмечают, что этому немало поспособствовали власти. Какое жильё массово скупали новосибирцы этим летом, как из-за этого подскочили цены и стоит ли ждать отката к концу года, выяснила Лиза Пичугина .
- Скупают даже дорогое
- Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» к концу лета отметили рост спроса на недвижимость, в частности, на комнаты.
- — В начале карантина россияне вынуждено поставили на паузу все свои планы в сфере недвижимости, но с мая на рынок начал влиять фактор отложенного спроса, — заметили в сервисе.
В целом по России комнаты оказались востребованы потому, что карантин сильно пошатнул благосостояние и покупательскую способность граждан, и отдельная квартира стала менее доступной. При этом потребность в жилье не снизилась, а комнаты оказались наиболее бюджетной альтернативой.
При этом цены на комнаты, подсчитали эксперты, изменились незначительно и в Новосибирске, например, по сравнению с маем даже упали на 2,6%.
Впрочем, новосибирские эксперты ажиотажного спроса на комнаты не заметили. Руководитель Заельцовского офиса АН «Квадротека» Владимир Вольперт считает, что он держится на прежнем уровне даже с учётом отложенного спроса.
— Отложенный спрос сейчас действительно есть. Это наблюдалось уже в конце июня — в июле, — рассказал Владимир Вольперт. — Но сегодня всё-таки в приоритете отдельное жильё, пускай даже совсем маленькое, но своё, где нет соседей, которые с тобой пользуются совместными площадями. Сегодня комнаты — не тот рынок, о котором можно говорить.
По наблюдениям эксперта, наибольший спрос приходится традиционно на квартиры стоимостью до 4 миллионов рублей — это преимущественно 1–2-комнатные квартиры. Но новым трендом стал также высокий интерес к дорогому новосибирскому жилью, стоимость которого превышает 8 миллионов рублей.
— Сделки проходят, стало больше сделок даже дороже 10 миллионов рублей. Причём участие банков там минимально, во всяком случае, в нашей практике, — говорит он, добавляя, что чаще всего дорогое жильё приобретают жители других, обычно северных регионов.
Специалист по недвижимости АН «Этажи» Роман Петренко говорит, что какого-то серьёзного затишья на рынке из-за пандемии этим летом не заметил.
— В марте были очереди в МФЦ , потом мы посидели апрель — и понеслось. И всё лето так, — говорит он.
По данным директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, в июле средняя цена на готовые квартиры составила 71,16 тысячи рублей за кв. м — на 1,7% выше, чем в декабре прошлого года. Владимир Вольперт отметил, что с начала лета самые ликвидные варианты — небольшие квартиры по линии метро — подорожали на 5–8%, и цены на них продолжают расти.
Сбежать из города, сбежать в новьё
Небывалая активность, по наблюдениям Романа Петренко, была на загородном рынке: из-за невозможности уехать далеко, новосибирцы стремились хотя бы за город, и продажи дач выросли в два-три раза. Вслед за спросом подскочили и цены: если раньше среднюю дачу можно было купить за 300–500 тысяч, то этим летом она стоила уже до полутора миллионов.
Другой очень активный рынок — новостройки. Их этим летом «греет» ипотека: льготная на комфортное жильё и сельская, по которой оказалось возможным купить даже квартиру в дорогих многоэтажных домах в пригороде .
— В этом году новостройки более активны, это чувствуется. Льготная ипотека очень греет рынок, и у нас есть много примеров, когда клиенты между вторичным рынком и новостройкой выбирают новостройки, потому что, если у них ипотека, на новостройки есть льгота и платёж ниже, — поясняет Владимир Вольперт.
При этом Роман Петренко заметил, что застройщики поставили покупателей в довольно жёсткие рамки, особенно если они не хотят уезжать на окраину Новосибирска.
Например, следствием госполитики стало достаточно большое число семей с двумя и больше детьми, которые хотели бы расширить жильё, но в планировках новостроек преобладают трёшки-студии, а полноценную просторную трёхкомнатную и тем более четырёхкомнатную квартиру найти оказалось непросто.
На рынке всё спокойно
О перспективах рынка до конца года эксперты говорят в целом оптимистично. Единственное предостережение — это завершение действия программы льготной ипотеки, которая ограничена до 1 ноября . Если программу не продлят, возможен небольшой откат, но Роман Петренко в это не очень верит: строительное лобби сегодня достаточно сильно, и если программу не продлят, то, вероятно, придумают новую.
— Застройщики в ловушке [эскроу-счетов и прочего], им надо выкручиваться, и они лоббируют все эти госпрограммы. Но цены у них идут выше 100 тысяч за квадратный метр, и это пугает, — признался Петренко. — Мы ожидаем [отката] только на следующий год. Если доллар качнётся — а сейчас сильно качается вокруг нас всё, — недвижимость сильно потеряет.
Владимир Вольперт согласился, что пока причин для спада нет, хотя и заметил, что исключать влияние внешних факторов не стоит: коронавируса весной тоже никто не ждал.
Рост цен на квартиры эксперты предсказывали ещё осенью , когда банки начали один за другим снижать ставки по ипотеке. При этом низких ставок ждут уже давно, а прошлым летом новосибирцы даже перестали брать кредиты в ожидании более доступной ипотеки.
Автор Лиза Пичугина Лиза Пичугина