Константин Янковский, 30 Октября 2018 15:26
25 октября наблюдательный совет «Дом.РФ» принял решение о докапитализации банка «Российский капитал» на 19.8 млрд руб. ЦБ также одобрил списание с банка 30 млрд руб. субординированного кредита, выданного в 2015 г. БМ-Банком, входящим в ВТБ. Об этом сообщил корреспондент The Moscow Post. Банк докапитализируют, чтобы потом вывести из него деньги?
Многострадальная история банка «Российский кредит» продолжается. В течение почти 10-ти лет его санировало АСВ. И сколько денег при этом могло быть «распилено» никому неизвестно. В 2015 г. банк пытались сделать мегасанатором по аналогии Фонда консолидации банковского сектора (ФКБС). Однако в итоге «Российский капитал» получил на санацию только «Социнвестбанк».
В 2016 г. «Российский капитал» был передан «Татфондбанку», а после его крушения вернулся опять к АСВ. За это время дыра в капитале банка увеличилась до 35 млрд руб. Из банка продолжали тянуть деньги? В конце 2017 г. «Российский капитал» вместе с 54 млрд руб. был передан на санацию АИЖК, которое в марте сменило название на «Дом.РФ».
В апреле банк обратился с просьбой к своему акционеру о докапитализации на 22.8 млрд руб. Оказалось, что банк был неправильно оценен аудиторами при передаче от АСВ «Дом.РФ».
Если старый аудитор не нашел недостачи за отчетный период, то новый, который появился после смены акционера, обнаружил, что в банке не хватает 34.7 млрд руб. Это как такое может быть? Разница составляет даже не миллионы, а десятки миллиардов рублей.
Неужели это может свидетельствовать о том, что эти деньги АСВ умышленно пыталось скрыть от «Дом.РФ»?
Говорят, что грядущая докапитализация – итог компромисса между старым и новым акционером. И в чем же он состоит? АСВ могло выделить «Дом.РФ» дополнительные деньги? А куда могли деться 54 млрд руб.
? Итог санации банка со времени его передачи – просто удручающий. Еще хуже обстоят дела у «Социнвестбанка», санируемого «Российским капиталом». Создается впечатление, что глава «Дом.
РФ» Александр Плутник мог выводить деньги из банка.
Деньги на ветер?
Долгое время банк «Российский капитал» мог выполнять роль «кормушки» для чиновников АСВ и ЦБ.
И вот пришло время ее снова наполнить? А потом снова можно будет тянуть из банка деньги? Для наполнения должен быть благовидный повод. Заявления Александра Плутника о том, что фактически лежащий банк к 2020 г.
станет третьим банком по объемам ипотечного кредитования, кроме смеха ничего не вызывали. Без докапитализации было не обойтись.
Решение о ней было принято 25 октября. В банке «Российский капитал» отметили, что это позволит банку восстановить нормативы достаточности капитала в соответствии с нормативами ЦБ и обеспечить финансовую устойчивость. 7.8 млрд руб.
должно пойти на восстановление прав дольщиков СУ 155. Эти деньги ранее планировали выделить из федерального бюджета. Остальную сумму выделит «Дом.РФ» из нераспределенной прибыли. Нетрудно посчитать, что сумма должна составить 12 млрд руб. Где их возьмет «Дом.
РФ», если вся его прибыль составляет 7.7 млрд руб.?
«Российский капитал» отчитался о том, что в течение 9-ти месяцев он получил прибыль в размере 8.4 млрд руб.
Почему в банке самым наглым образом обманывают и СМИ, и своих клиентов? Еще в прошлом месяце прибыль банка составляла – минус 659.5 млн руб. И выросла она на 9 млрд руб. только за последний месяц.
Это данные на 1 октября, так что решение наблюдательного совета о докапитализации к ним никакого отношения иметь не может.
За счет чего банк мог получить такую прибыль за месяц? За это время кредитный портфель банка снизился на 5.9 млрд руб., вклады физических лиц – на 5.4 млрд руб., кредиты предприятиям и организациям – на 9 млрд руб.
Однако кроме прибыли у банка вырос еще и размер основного капитала – на 14.9 млрд руб. Получается, что в банке вопреки финансовым показателям нарисовались почти 24 млрд руб. (прибыль + основной капитал).
Откуда они могли взяться? Ни о каких вливаниях в банк в течение месяца никто не сообщал.
Из таблицы ясно видно, что после передачи «Российского капитала» в конце прошлого года «Дом.РФ» основной банка снизился почти на 40 млрд руб.
В течение июля, августа и сентября банк не выполнял требования ЦБ по размеру основного капитала (мин.- 300 млн руб.) и нормативы достаточности капитала, которые были равны 0. При достижении Н1.
0 2% у банка обычно отзывается лицензия, но ЦБ имеет право не применять эту меру к санируемым банкам.
Сейчас значение Н1.0 – 5.2%, что тоже не соответствует требованиям ЦБ. Все нормативы достаточности капитала нарушались банком в течение месяца 28 раз. (!). Нарушались и остальные нормативы ЦБ. Банковские аналитики оценивают состояние банка – «неудовлетворительно». Вот такой результат санации показал «Дом.РФ».
У санируемого «Социнвестбанка» дыра в капитале составляет 41.9 млрд руб. Ее размер в августе вырос на 34 млрд руб. за месяц. Куда могли деться такие деньги? И до сих пор в отличие от «Российского капитала» никто поправлять финансовое положение «Социнвестбанка», похоже, даже не думает. Как будто все про него забыли. Нормативы достаточности капитала банк не выполняет в течение всего года.
Если проанализировать санацию двух банков «Дом.Рф», то получается, что за время нее из основного капитала банков исчезло около 80 млрд руб. В этом месяце 14.9 млрд руб. вернулись в «Российский капитал». А где 65 млрд руб.
? Или этот вопрос никого не волнует? Наверное, как и 54 млрд руб., выделенных на санацию «Российского капитала». ЦБ не комментирует работу действующих банков.
Значит, акционеры могут до поры, до времени, а, может, и по согласованию с регулятором, использовать банки в качестве своих личных карманов? Хочу беру, хочу кладу?
Банковский эксперт Артур Шахов считает, что с банком «Российский капитал» творятся совершенно невообразимые вещи: «Любой бы частный банк с аналогичными финансовыми показателями был бы давно отправлен ЦБ на санацию. Как и «Социнвестбанк».
Однако в данном случае замешана государственная структура – «Дом.РФ». Его глава Александр Плутник считается человеком Игоря Шувалова, главы ВЭБ. Возможно, что исчезновение десятков миллиардов из основных капиталов банков, санируемых «Дом.РФ», дело рук Плутника и Шувалова.
И вряд ли это могло произойти без ведома главы ЦБ».
Эльвира Набиуллина в августе заявляла о докапитализации и продаже в сентябре банка АТБ, акционером и санатором которого сейчас является ЦБ. Недавно продажа была перенесена вторую половину 2019 г.
Это свидетельствует о том, что сам регулятор не справляется с санацией и не может прогнозировать ситуацию с отдельно взятым банком.
Как уж тут других контролировать? Или под контролем подразумевается совсем другое?
Скажется ли докапитализация «Российского капитала» на его финансовом положении? Или выделенные на нее деньги могут быть выведены из банка? Вот это почему-то кажется более вероятным. В истории «оздоровления» «Российского капитала» это было уже не раз.
Для компании СУ-155 нашли санатора
Дольщики микрорайона Академический на улице Красный Путь получили надежду, что строительство двух жилых высоток смогут возобновить.
Вадим Харламов
Как сообщает сегодня газета «Коммерсантъ», после года переговоров правительству РФ удалось найти санатора для одного из крупнейших российских застройщиков СУ-155.
По информации издания, контроль над терпящим крах девелопером получит банк «Российский капитал», которому придется привлечь на достройку более чем 3 млн кв. м жилья около 39 млрд руб.
Партнером банка по контролю за возведением объектов СУ-155 будет группа БИН, подконтрольная семье Шишхановых — Гуцериевых.
«Российский капитал» консолидирует активы группы СУ-155 и привлечет средства на достройку незавершенных объектов — такое решение было принято на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова, передает «Коммерсантъ».
Первый транш банк выделит уже в этом году, его сумма уточняется. В федеральном Минстрое поясняют, что инвестиции «Российского капитала» будут возвратными. По словам представителя министерства, 24 млрд руб. удастся вернуть за счет реализации свободных квартир, 15 млрд руб.
будут компенсированы после продажи других активов.
https://www.youtube.com/watch?v=MR0cterObE8
В итоге «Российский капитал» получит полный контроль над бизнесом СУ-155. Останется ли в числе совладельцев группы основатель и основной собственник компании депутат Мосгордумы Михаил Балакин, еще не ясно. По словам собеседника «Ъ» в правительстве, этот вопрос будет решен после окончательной консолидации активов.
Напомним, что в Омске есть два 22-этажных проблемных дома, которые возводит ООО «Восточно-Сибирская строительная компания», входящее в структуру СУ-155. Строительство первой очереди жилого микрорайона Академический на улице Красный Путь, 163 началось в 2014 году.
Согласно проектным декларациям, сдача новостроек на 777 квартир запланирована на первое полугодие 2016 года. На сегодняшний день здания находятся на начальном этапе строительства, которое остановлено. На земельном участке ВССК намеревалась возвести порядка 300 тыс. кв.
метров жилья.
Самое актуальное в рубрике: Недвижимость
Больше интересного в жанре: Новости
Банк «Российский Капитал» радикально меняет стратегию
Банк «Российский Капитал» в дальнейшем не планирует санировать проблемные предприятия, ограничившись уже имеющимся проектом СУ-155.
Более того, не будет он выступать и временным санатором и оценщиком ситуации в проблемных банках, как задумывалось изначально.
Теперь речь идет об ипотеке и долевом строительстве с поддержкой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), пишет «Коммерсант».
Эту информацию газете подтвердил глава «Российского Капитала» Михаил Кузовлев. «Объем этого рынка сопоставим с рынком вкладов, и мы хотим занять на нем определенную нишу, — говорит он.
— Сейчас мы делаем акцент на выдачу ипотеки: в этом году выдадим на 5 миллиардов рублей, притом что ранее мы не специализировались на этом продукте.
В будущем планируем нарастить выдачи до 50 миллиардов рублей в год».
Необходимость пересмотреть стратегию возникла из-за жесткой позиции регулятора в лице ЦБ относительно попыток «Российского Капитала» получить специфический статус.
Речь шла о том, чтобы из коммерческого банка, подлежащего обычному банковскому регулированию и надзору, превратить «Российский Капитал» в агента правительства по спасению проблемных предприятий, дав ему соответствующие льготы и полномочия.
Как сообщалось, ЦБ не согласовал стратегию банка, это, в свою очередь, привело к тому, что «Российский Капитал» так и не получил 9,9 млрд рублей ОФЗ в капитал, необходимые для дальнейшей работы над проектом СУ-155. И вот теперь, как выяснилось, радикально меняет подход к бизнесу.
В «Российском Капитале» газете подтвердили, что к совету директоров Агентства по страхованию вкладов (АСВ; владеет 100% акций «Российского Капитала») осенью подготовят новый проект стратегии, где будет сужен перечень направлений деятельности банка и предложена новая специализация. «Мы завершим проект СУ-155, и все дома будут достроены, — сообщили в банке «Российский Капитал».
— Однако на базе коммерческого банка очень трудно реализовывать такие проекты, так как, с точки зрения регулятора, возникают повышенные риски концентрации на балансе «токсичных» активов». Тема санаций банков после создания ЦБ спецфонда, добавили в банке, тоже не будет актуальной, поэтому он планирует «развиваться как коммерческий банк и выбирать новую для себя специализацию».
По словам Кузовлева, именно опыт санации СУ-155 показал, что сейчас есть значительный потенциал у рынка долевого строительства.
По данным издания, интерес банка «Российский Капитал» к рынку недвижимости связан не только с проектом по достройке домов СУ-155, но и с планами АИЖК по увеличению объемов выдач ипотечных кредитов, с тем чтобы после секьюритизации займов можно было влиять на понижение доходности ипотеки.
В АИЖК изданию подтвердили, что агентство рассматривает варианты сотрудничества с «Российским Капиталом» в рамках текущей деятельности, в том числе на ипотечном рынке.
Банк ДОМ.РФ АО «Банк ДОМ.РФ» (бывш. АКБ «Российский Капитал») — крупный столичный финансовый институт, подконтрольный АО «ДОМ.РФ» (бывш. АИЖК). Входит в топ-30 российских банков по размеру активов. Банк активен не только в ипотечном, но и в корпоративном кредитовании (в частности, в области финансирования жилищного строительства), обслуживании юридических лиц, операциях с ценными бумагами, расчетах. Крупнейшим источником фондирования выступают средства на счетах корпоративных клиентов, собственные средства, вклады населения.
Власти выбрали компании, которые будут спасать девелопера "СУ-155" и его стройки
время публикации: 10 декабря 2015 г., 09:46 | последнее обновление: 10 декабря 2015 г., 10:05
Правительству РФ наконец удалось найти санатора для одного из крупнейших российских застройщиков — «СУ-155».
Контроль над терпящим крах девелопером получит банк «Российский капитал», которому придется привлечь на достройку более чем 3 млн кв. м жилья около 39 млрд руб., пишет «Коммерсант».
Партнером банка по контролю за возведением объектов «СУ-155» станет группа БИН семьи Шишхановых-Гуцериевых.
Как говорится в сообщении Минстроя, такое решение было принято 9 декабря на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова. Первый транш банк выделит в этом году, его сумма уточняется.
Инвестиции «Российского капитала» — возвратные, поясняют в Минстрое. По словам представителя министерства, 24 млрд руб. удастся вернуть за счет реализации свободных квартир, 15 млрд руб.
будут компенсированы после продажи других активов.
Однако участники рынка, опрошенные «Коммерсантом», сомневаются, что у этого плана есть реальная экономика.
«У «СУ-155″ нет ни достаточного количества свободных квартир, ни участков без обременений, продать активы по рыночной стоимости невозможно», — настаивает один из крупных застройщиков.
По словам другого собеседника газеты на рынке недвижимости, претендентов на участки «СУ-155» на рынке сейчас практически нет. «Все имеющиеся разрешения на них получены с учетом того, что там будут строить панельные дома, серии которых производит только завод «СУ-155»,- поясняет он.
«Российский капитал» получит полный контроль над бизнесом «СУ-155». Останется ли в числе совладельцев группы основатель и основной собственник компании депутат Мосгордумы Михаил Балакин, еще не ясно. В правительстве говорят, что этот вопрос будет решен после окончательной консолидации активов.
Группа «СУ-155» — один из крупнейших российских застройщиков, специализируется на массовом жилищном строительстве. Совокупный портфель проектов «СУ-155» достигает 17,4 млн кв. м, выручка в 2014 году составила 106 млрд руб. Сейчас у группы существуют обязательства примерно перед 40 тыс. дольщиков, выкупившими 2 млн кв. м недостроенного жилья.
Недостроенные объекты «СУ-155» находятся в 15 регионах России, уточняют в Минстрое. Контролировать работы по их завершению будет группа БИН семьи Шишхановых-Гуцериевых. По словам собеседника «Коммерсанта», знакомого с ходом совещания, эту функцию возьмет на себя непосредственно строительная компания «Интеко», подконтрольная БИН.
«Российский капитал» и «СУ-155»: эта тяжкая ноша санации
11.06.2016
Верной приметой снижения накала страстей вокруг рухнувшей компании «СУ-155» стало отсутствие всезнающих пикетчиков перед зданием МИА «Россия сегодня», где 9 июня проходила пресс-конференция руководителей банка «Российский капитал».
Это, на мой взгляд, большой успех банка, взявшегося за санацию обанкротившейся компании Михаила Балакина, ибо в предыдущие месяцы неутомимые держатели обличающих плакатов осаждали и Минстрой, и парадный подъезд «СУ-155», не говоря уже о домодедовском «городе счастья», где регулярно собирались сотни жертв «незавершенки». Кстати, проникновения пикетчиков явно опасались и организаторы пресс-конференции, предупредив журналистов об усиленном контроле их удостоверений и заявок на аккредитацию.
Первые итоги, радужные планы Поэтому начало пресс-конференции, на которой выступили глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев, старший вице-президент Марат Оганесян, член Совета Федерации Вячеслав Фетисов, другие представители банка, а также Минстроя, прошло в какой-то приподнятой обстановке.
Руководству банка было что доложить журналистам. Например, по их словам, за прошедшие полгода удалось достроить 13 жилых домов, а в ближайшие три месяца выдать ключи новоселам еще 12-ти и завершить 2016 год 60-ю жилыми объектами.
Всего же в 2018 году руководство банка обещает завершить все 130 жилых корпусов и еще 8 других объектов.
Среди ораторов ярче всех выступал сенатор Фетисов, рассказав про чудо в Домодедово, где еще в начале мая на достройке домов работало «полтора землекопа», а сейчас брошенные дома достраивают свыше 800 человек.
Столь же впечатляющие цифры привел фактический организатор достройки М.
Оганесян, сообщив, что если в феврале этого года на достройке работало только 600 человек, то сейчас уже 6 тысяч рабочих и 300 инженеров и техников, а в ближайшие месяцы это число возрастет до 6-10 тысяч, чтобы к 2018 году мобилизовать уже 15-17 тысяч и ввести в строй все 138 домов и объектов. Он также сообщил, что за последнее время удалось реанимировать два крупных завода стройматериалов, принадлежавших «СУ-155», возобновление работы других предприятий осложнено признанием их банкротами.
Про изменение настроения пайщиков и дольщиков рассказал глава департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. По его словам, если раньше люди говорили только о своей беде, то сейчас, после формирования в регионах рабочих групп с участием инициативных дольщиков и пайщиков, все чаще звучат конкретные вопросы о сроках заселения их в новые квартиры.
Повышение градуса Впрочем, градус дискуссии повысили вопросы журналистов. Например, почему Михаил Балакин возглавляет новую компанию «СУ-151».
На этот вопрос Марат Оганесян с видимым смущением отвечал, что, мол, на начальном этапе санации необходимо было сохранять преемственность, что у Балакина есть понимание ситуации, но что его полномочия резко ограничены, вся власть у Совета директоров банка, который тщательно отслеживает все средства, идущие на достройку брошенных объектов. По соображениям преемственности было решено сохранить кадры предыдущей команды управленцев, поскольку нельзя всех красить черной краской и выгонять на улицу.
В этой связи не очень убедительно и логично прозвучал ответ Оганесяна на вопрос об ответственности Балакина за банкротство компании и незаконные схемы договоров с пайщиками и дольщиками.
Так, он заявил, что банк – не правоохранительный орган. Однако, по его словам, выявлено 19 заключенных с пайщиками неправомерных договоров, которые не защищают права людей.
«Я убежден, что правоохранительные органы еще займутся Михаилом Балакиным», -подчеркнул старший вице-президент банка.
Фактически остался без ответа вопрос о стоимости активов «СУ-155», у которого были комбинаты железобетонных конструкций, цементные заводы, предприятия по производству лифтового оборудования и другие предприятия.
По словам Михаила Кузовлева, ранее активы «СУ-155» оценивались в 15 миллиардов рублей, однако сейчас выяснилось, что эти объекты имеют значительную степень обременения, есть требования кредиторов и т.д. Поэтому сейчас говорить об их стоимости рано. «К 1 июля после соответствующего анализа эта цифра будет более точной», — сказал он.
При этом он подтвердил показатель в 24 миллиарда рублей, который «Роскап» планирует выручить за свободные квартиры в новых домах и перепродажу с прибылью договоров долевого участия, которые банк выкупил у дольщиков «СУ-155».
От пяти до семи лет Как уточнил Марат Оганесян, у банка нет задачи спасать «СУ-155», он призван достроить его объекты. Но будет продолжаться возврат средств, вложенных в стройку.
«Ситуация будет длиться не менее пяти лет для нас как для банка, — продолжал он. — Я вообще для себя определяю горизонт в семь лет.
Это тот срок, который позволит нам качественно и с максимальными результатами разобраться с активами, чтобы обеспечить этот проект нулевым балансом.
«Сколько потратили, столько и вернули», — сказал он, заметив, что «о прибыли речь не идёт, так как активы очень тяжелые».
В финале диалога Михаил Кузовлев подтвердил планы превращения «Российского капитала» в своеобразный Стройбанк, специализирующийся на финансировании жилищного строительства. «Подобная специализация с учетом грядущих изменений в законодательстве не только возможна, но и желательна», — сказал он, добавив, что речь не идет о формировании отраслевой финансовой монополии.
В свою очередь Марат Оганесян сообщил, что «Российский капитал» собирается создать собственную компанию-застройщика для работы на территориях и объектах «СУ-155» с целью повышения эффективности работы банка-санатора и получения большей прибыли для компенсации его потерь при достройке объектов «СУ-155».
Александр Кондрашов
СУ-155 заработала «Российский капитал»
«Дочка» банка «Российский капитал» «РК-Строй», отвечающая перед соинвесторами СУ-155, в этом году достроит основной объем квартир на продажу — будут готовы около 4 тыс. лотов. Если компания продаст их по рыночной цене, то объем выручки с учетом результатов прошлого года превысит 10 млрд руб.
Общее количество оставшихся квартир СУ-155, предназначенных для продажи, достигает 4,541 тыс., в том числе 1,097 тыс. квартир предстоит достроить в 2018 году, сообщили «Ъ» в компании. Это 1,443 тыс. квартир в Подмосковье, 1,595 тыс. — в Санкт-Петербурге и 1,503 тыс. — в Москве и в других регионах.
Председатель совета директоров «Российского капитала» (курирует достройку домов СУ-155) Михаил Кузовлев говорит, что согласно бизнес-плану в 2018 году может быть реализовано 1,75 тыс. квартир из этого объема, выручка от их продажи составит 4,36 млрд руб.
«Все квартиры продаются по рыночным ценам», — подчеркивает господин Кузовлев.
Продажи коммерческих квартир в объектах СУ-155 — объем, не задействованный для выполнения обязательств перед пайщиками объектов развалившегося девелопера, — стартовали в 2017 году. Сейчас реализовано 884 квартиры на 2,4 млрд руб. (в том числе в 2017 году продано 512 квартир на 1,4 млрд руб.).
По словам господина Кузовлева, во всех 130 домах, достройку которых курирует «Российский капитал», было 5,425 тыс. квартир, которые можно продать. «Чтобы избежать возможных споров с кредиторами, мы выкупили этот объем на банк „Российский капитал“, когда вошли в проект СУ-155, заплатив около 10,9 млрд руб.
», — рассказал господин Кузовлев.
Первоначально «Российский капитал» собирался достраивать дома СУ-155 на средства, вырученные от продажи свободных квартир: потенциальная выручка оценивалась в 24 млрд руб. Плюс еще 15 млрд руб. — доходы от продажи активов СУ-155. Стоимость достройки оценивалась в 49 млрд руб.
В «Российском капитале» утверждают, что по-прежнему укладываются в эту смету. Основной объем средств (33 млрд руб.) обеспечило государство, проведя до капитализацию «Российского капитала». Михаил Кузовлев говорит, что эти деньги учитываются на балансе как вычет из капитала банка.
Весь объем возможной выручки от продажи активов владельца СУ-155 Михаила Балакина пришлось пересмотреть. Новый ориентир поступлений от продажи квартир — 12 млрд руб. «Не удалось сохранить одну из самых перспективных площадок, на улице Бочкова, 11а», — пояснил снижение Михаил Кузовлев.
Этот участок оказался в залоге у ВТБ, стороны не договорились о цене, и его на торгах купила Capital Group вместе с обязательствами перед пайщиками. С другими активами ситуация выглядит еще пессимистичнее. Все промышленные активы достались «Российскому капиталу» в худшем состоянии.
По словам господина Кузовлева, перспективы развития есть у Серпуховского и Щербинского лифтостроительных заводов. «Они являются частью комплекса, который будет эффективен вместе с Карачаровским механическим заводом.
Он входит в группу активов Промсвязьбанка, который сейчас под контролем Фонда консолидации банковского сектора», — поясняет господин Кузовлев.
- «Российский капитал» планировал развивать площадки СУ-155.
- Банк обращался в Москомстройинвест за одобрением застройки площадок на Перовском шоссе (более 10 га), на Южнопортовой улице (около 10 га) и на улице Кирпичные Выемки (1,5 га), но была одобрена только одна — на Профсоюзной улице.
- Новых решений по дополнительному строительству пока не принималось, говорит господин Кузовлев.
Участники рынка не исключают, что выручка банка от продажи квартир может превысить ожидания.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов оценил среднюю стоимость продажи квартир в проектах «РК-Строя» в Подмосковье в 53 тыс. руб. за 1 кв. м, Санкт-Петербурге — в 62 тыс. руб. за 1 кв.
м, других регионах — в 36 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам экспертов «Метриума», общая стоимость 4,5 тыс. квартир может составлять около 15 млрд руб.
Геращенко Екатерина
«Российский капитал» планирует распродать объекты СУ-155
«РК-Строй», дочерняя организация банка «Российский капитал», которая несет ответственность перед соинвесторами СУ-155, планирует достроить основной объем жилья на продажу в этом году. На рынок будет выставлено примерно 4 тысячи квартир. Если они будут реализованы по рыночной цене, объем выручки составит более 10 млрд рублей.
https://www.youtube.com/watch?v=Iycauj9pFtY
Общее оставшихся квартир СУ-155, которые планируется продать —4,541 тысяч лотов, сообщили представители компании изданию «Коммерсантъ». В Подмосковье расположено 1,443 тысячи из этих квартир, в Санкт-Петербурге — 1,595 тысяч, в Москве и других регионах — 1,503 тысячи квартир. Более тысячи квартир необходимо достроить в 2018 году.
Михаил Кузовлев, председатель совета директоров «Российского капитала», который курирует достройку объектов СУ-155, рассказал изданию, что в 2018 году планируется реализовать 1,75 тысяч квартир, выручив от их продажи 4,36 млрд рублей. По его словам, это жилье продается по рыночным ценам.
В прошлом году начались продажи коммерческих квартир в домах разорившегося девелопера СУ-155. Это объем жилья, который не задействуется для выполнения обязательств перед пострадавшими пайщиками. В настоящее время продано 884 квартиры. Доход от их продажи составил 2,4 млрд рублей. Из них 512 квартир на сумму 1,4 млрд рублей было продано в прошлом году.
Кузовлев рассказал, что в 130 домах, достройкой которых занимается «Российский капитал», насчитывалось 5,425 тысяч квартир на продажу. Этот объем выкупил банк «Российский капитал», заплатив примерно 10,9 млрд рублей когда вошел в проект СУ-155.
«Российский капитал» планировал достроить объекты СУ-155 на деньги от продажи свободных квартир, оценив потенциальную выручку в 24 млрд рублей. Еще 15 млрд рублей доходов планировалось получить от продажи активов проблемного застройщика.
По оценкам банка, на застройку требуется 49 млрд рублей. Государство провело докапитализацию «Российского капитала», обеспечив 33 млрд рублей из этой суммы. Эти средства, по словам Кузовлева, на балансе учтены как вычет из капитала банка.
Позже банк пересмотрел объем потенциальной выручки от продажи активов собственника СУ-155 Михаила Балакина. По новым оценкам, от продажи квартир будет выручено 12 млрд рублей.
Как объяснил Кузовлев, банк не смог сохранить за собой земельный участок на улице Бочкова, 11а — одну из наиболее перспективных площадок. Оказалось, что земля находится в залоге у банка ВТБ.
Стороны не сошлись в цене, и в итоге участок приобрела на торгах компания Capital Group, взяв на себя обязательства перед пайщиками.
Качество промышленных активов, которые достались «Российскому капиталу», оценивается как низкое. Только у двух из них, Серпуховского и Щербинского лифтостроительных заводов, имеются хорошие перспективы развития.
Банк «Российский капитал» был намерен развивать площадки СУ-155. В Москомстройинвест были направлены заявки о застройке площадок на Южнопортовой улице и Перовском шоссе (площадь каждой — около 10 га), и на улице Кирпичные Выемки (площадью 1,5 га). Была одобрена только заявка о застройке участка на Профсоюзной улице.
Участники рынка полагают, что выручка «Российского капитала» от продажи квартир может оказаться выше ожиданий.
По оценке главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, в подмосковных проектах «РК-Строя» средняя цена продажи квартир составляет 53 тысячи рублей за 1 кв. м., в Санкт-Петербурге средняя стоимость «квадрата» — 62 тысячи рублей, в других регионах — около 36 тысяч рублей. В «Метриум» оценивают суммарную стоимость 4,5 тыс. квартир в сумму 15 млрд рублей.
В этом году за «СУ-155» достроят последние дома
ТЋа аОбаКаАаПаИбаАаЛТЛ аМаОаЖаЕб аПаОаЛббаИбб аДаЕаНбаГаИ аНаА аДаОбббаОаЙаКб аДаОаМаОаВ аЁаЃ-155 аИаЗ аАаНбаИаКбаИаЗаИбаНаОаГаО баОаНаДаА
а”аОбб‚б€аОаЙаКаА аДаОаМаОаВ аПб€аОаБаЛаЕаМаНаОаГаО б…аОаЛаДаИаНаГаА аЁаЃ-155 аМаОаЖаЕб‚ аБб‹б‚бŒ аОббƒб‰аЕбб‚аВаЛаЕаНаА аЗаА бб‡аЕб‚ бб€аЕаДбб‚аВ, аПб€аЕаДбƒбаМаОб‚б€аЕаНаНб‹б… аПаЛаАаНаОаМ аПаОаДаДаЕб€аЖаКаИ баКаОаНаОаМаИаКаИ, бƒб‚аВаЕб€аЖаДаЕаНаНаОаМ аНаА 2016 аГаОаД. аžаБ бб‚аОаМ баОаОаБб‰аИаЛ аЂааЁаЁ аГаЛаАаВаА аБаАаНаКаА ТЋа аОббаИаЙбаКаИаЙ аКаАаПаИб‚аАаЛТЛ (баАаНаАб‚аОб€ б…аОаЛаДаИаНаГаА) аœаИб…аАаИаЛ аšбƒаЗаОаВаЛаЕаВ.
ТЋа’ б‚аЕб… аПб€аОаГб€аАаМаМаАб…, аКаОб‚аОб€б‹аЕ аБб‹аЛаИ аЗаАаПаЛаАаНаИб€аОаВаАаНб‹ аНаА бб‚аОб‚ аБбŽаДаЖаЕб‚аНб‹аЙ аГаОаД, — бб‚аО аПб€аОаГб€аАаМаМаА аПаО аПб€аОаЕаКб‚аНаОаМбƒ б„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИбŽ аИаНаВаЕбб‚аИб†аИаОаНаНб‹б… аПб€аОаЕаКб‚аОаВ аИ аПб€аОаГб€аАаМаМаА ТЋааНб‚аИаКб€аИаЗаИбТЛ (аŸаЛаАаН аПаОаДаДаЕб€аЖаКаИ баКаОаНаОаМаИаКаИ — аПб€аИаМ. б€аЕаД.). а˜аЗ аНаИб… аБбƒаДбƒб‚ аИаЗб‹баКаИаВаАб‚бŒбб бб€аЕаДбб‚аВаА (аНаА аДаОбб‚б€аОаЙаКбƒ аДаОаМаОаВ аЁаЃ-155)ТЛ, — баКаАаЗаАаЛ аšбƒаЗаОаВаЛаЕаВ.
ааО аЕбб‚бŒ б€баД б„аАаКб‚аОб€аОаВ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ б‚б€аЕаБбƒбŽб‚ аИаЗаМаЕаНаЕаНаИаЙ, аОб‚аМаЕб‚аИаЛ аОаН. ТЋааАаПб€аИаМаЕб€, аЖаИаЛаИб‰аНаОаЕ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаО аНаЕ аВб…аОаДаИб‚ аВ аАаНб‚аИаКб€аИаЗаИбаНб‹аЙ аПаЛаАаН.
аœб‹ аВаЕаДаЕаМ б€аАаБаОб‚бƒ б аœаИаНб„аИаНаОаМ аПаО аИаЗаМаЕаНаЕаНаИбŽ аНаЕаКаОб‚аОб€б‹б… аПб€аАаВаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаЕаНаНб‹б… аАаКб‚аОаВ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ бƒаКаАаЖбƒб‚, б‡б‚аО аПб€аОаГб€аАаМаМаА аМаОаЖаЕб‚ б€аАбаПб€аОбб‚б€аАаНбб‚бŒбб аНаА аЖаИаЛаИб‰аНаОаЕ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаОТЛ, — аОаБбŠббаНаИаЛ аГаЛаАаВаА ТЋа аОббаИаЙбаКаОаГаО аКаАаПаИб‚аАаЛаАТЛ.
а аЕбˆаЕаНаИаЕ аО баАаНаАб†аИаИ аЁаЃ-155 аБаАаНаКаОаМ ТЋа аОббаИаЙбаКаИаЙ аКаАаПаИб‚аАаЛТЛ аБб‹аЛаО аПб€аИаНбб‚аО аВ аКаОаНб†аЕ 2015 аГаОаДаА.
а”аО 2018 аГаОаДаА аГаОбаБаАаНаК аДаОаЛаЖаЕаН аПаОбб‚аАаПаНаО аПб€аОб„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАб‚бŒ аИ аОаБаЕбаПаЕб‡аИб‚бŒ аДаОбб‚б€аОаЙаКбƒ 145 аМаНаОаГаОбб‚аАаЖаНб‹б… аДаОаМаОаВ аВ 14 б€аЕаГаИаОаНаАб… бб‚б€аАаНб‹.
аžаБб‰аАб ббƒаМаМаА, аНаЕаОаБб…аОаДаИаМаАб аДаЛб аДаОбб‚б€аОаЙаКаИ, аОб†аЕаНаИаВаАаЕб‚бб аБаАаНаКаОаМ аВ 36 аМаЛб€аД б€бƒаБаЛаЕаЙ.
а’ аКаОаНб†аЕ аИбŽаЛб ТЋа аОббаИаЙбаКаИаЙ аКаАаПаИб‚аАаЛТЛ аОаБб€аАб‚аИаЛбб аК аПб€аАаВаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВбƒ аЗаА аГаОбаГаАб€аАаНб‚аИбаМаИ аДаЛб аДаОбб‚б€аОаЙаКаИ аОаБбŠаЕаКб‚аОаВ аЁаЃ-155.
аšаАаК баОаОаБб‰аАаЛ б€аАаНаЕаЕ аœаИб…аАаИаЛ аšбƒаЗаОаВаЛаЕаВ, аГаАб€аАаНб‚аИаИ аМаОаГбƒб‚ бб‚аАб‚бŒ аДаОаПаОаЛаНаИб‚аЕаЛбŒаНб‹аМ аИбб‚аОб‡аНаИаКаОаМ б„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИб бб‚б€аОаЕаК аВ баЛбƒб‡аАаЕ аПб€аОаДаАаЖаИ аАаКб‚аИаВаОаВ аДаЕбˆаЕаВаЛаЕ аПаЛаАаНаОаВб‹б… аПаОаКаАаЗаАб‚аЕаЛаЕаЙ.
аŸаО аЕаГаО баЛаОаВаАаМ, аГаОббƒаДаАб€бб‚аВаО аВ баЛбƒб‡аАаЕ аНаЕаОаБб…аОаДаИаМаОбб‚аИ аЗаАаКб€аОаЕб‚ б€аАаЗаНаИб†бƒ аМаЕаЖаДбƒ аПаЛаАаНаОаВб‹аМ аИ б€аЕаАаЛбŒаНб‹аМ аПаОбб‚бƒаПаЛаЕаНаИаЕаМ бб€аЕаДбб‚аВ аОб‚ аПб€аОаДаАаЖаИ аАаКб‚аИаВаОаВ.
аžаБбŠаЕаМ аГаАб€аАаНб‚аИаЙ аМаОаЖаЕб‚ баОбб‚аАаВаИб‚бŒ 24 аМаЛб€аД б€бƒаБаЛаЕаЙ, б‚аАаКаЖаЕ аОб‚аМаЕб‡аАаЛ аГаЛаАаВаА ТЋа аОббаИаЙбаКаОаГаО аКаАаПаИб‚аАаЛаАТЛ.
а˜аНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНаОаЕ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаО а аОббаИаИ аЂааЁаЁ
Дольщики СУ-155 пожаловались президенту на "Российский Капитал" — новости банков за 24 августа 2018 г
Пайщики жилого комплекса в столичном районе Северное Чертаново, строительство которого было начато компанией «СУ-155» (продавала квартиры через кооперативы), пожаловались президенту Владимиру Путину на бездействие банка «Российский Капитал». Получив объект от рухнувшего застройщика, банк может сорвать сроки окончания строительства, пишет «Коммерсант».
Дольщики не верят, что их квартиры сдадут в заявленный срок — до конца 2018 года. «Существующими темпами — два этажа за десять месяцев — дом будет строиться шесть лет», — написали они в письме президенту Владимиру Путину (копия есть у газеты).
В нем указано, что банк «Российский Капитал», достраивающий комплекс, называет новый срок его сдачи — второе полугодие 2019 года. Ситуацию осложняет смена руководства в «РосКапе» в связи с переходом банка под бренд «ДОМ.
РФ» и в Минстрое, откуда ушел Михаил Мень, обещавший контролировать достройку домов СУ-155.
Пайщики беспокоятся, что на дом уже нет денег. По их информации, данные о том, как банк расходовал выделенные на достройку объектов СУ-155 деньги, переданы в полицию. Получить оперативный комментарий по этому поводу изданию в МВД не удалось.
В управлении Федеральной службы безопасности по Москве и Московской области пайщикам ответили, что их обращение президенту рассмотрено, а обновленный инвестконтракт на строительство объекта направлен компанией «РК-Строй» (структура «Российского Капитала») на очередное согласование в Росимущество.
В «РК-Строе» сообщили, что проектная документация подготовлена и направлена на экспертизу, затем будет оформляться разрешение на строительство.
«РК-Строй» сообщает о выполнении работ по вывозу мусора со стройплощадки, уборке помещений, устройству временных дорог, ограждений лифтовых шахт. «Но не завозят строительные материалы, необходимые для начала работы», — сетует одна из пайщиц. Она добавляет, что действия на площадке отследить нельзя, так как на нее нет допуска.
По словам дольщицы, готовность дома остается на уровне 70% в течение последних шести лет. Управляющий партнер GR Project Group Гасан Архулаев говорит, что если дом был должным образом законсервирован и расконсервирован, выполнены технические условия (подключены сети), то его можно закончить за два месяца.
«Если технические условия не выполнены, стройку трудно будет закончить», — считает он.
Всего «Российскому Капиталу» нужно закончить строительство 147 домов в 14 регионах, из них 73 — в Москве и Подмосковье. Первоначально работы оценивались в 39 млрд рублей, а в феврале этого года Минстрой называл сумму 50 млрд рублей.
Тогда же экс-глава ведомства Михаил Мень говорил, что в 2018 году предстоит сдать 29 домов. Сейчас на сайте банка 17 адресов со сроками окончания строительства в III и IV кварталах 2018 года. В четверг в Минстрое сообщили, что работа с объектами СУ-155 продолжается в намеченном темпе. По данным «РК-строя», из 27,6 тыс.
пострадавших покупателей СУ-155 не выполнены обязательства перед 5,3 тыс. человек. Речь идет об объектах в Москве, Долгопрудном, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Костроме, Волгограде, Иваново и Калужской области. Сейчас корпорации «ДОМ.РФ» предстоит решить также проблемы 14 тыс.
дольщиков подмосковного застройщика Urban Group, процедура банкротства которого была запущена 9 июля, напоминает «Коммерсант».