Какие права дает муниципальное жилье?

В авторской статье мы подробно ответим на самые наболевшие вопросы граждан, касаемо права в муниципальной квартире, а именно:

права в муниципальной квартире

как выписать из муниципальной квартиры
доля в муниципальной квартире
разделение муниципальной квартиры

В юридическую компанию «Юрведо» для получения бесплатной юридической консультации и получения юридических услуг на платной основе обращается очень много граждан с вопросами о муниципальном жилье, или как это понятие трактует Жилищный кодекс Р.Ф. – договора социального найма жилого помещения.

Правоотношения касаемо прав в муниципальной квартире урегулированы Разделом 3 Жилищного кодекса Р.Ф.

Для начала давайте разберемся кто собственник муниципального жилья, кто и на каких условиях может получить муниципальное жилье?

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона:

орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация или организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации

обязуется передать другой стороне:

гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

жилое помещение, предусмотренное, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Р.Ф.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны

срок действия этого договора
размер платы за наем жилого помещения
порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме от этого в большой степени будет зависеть защита прав в муниципальной квартире.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем 10 лет.

Права в муниципальной квартире членов семьи

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права в муниципальной квартире и несут равные обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Права в муниципальной квартире нанимателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
сдавать жилое помещение в поднаем;
разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Права в муниципальной квартире временных жильцов

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.
Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Как выписать из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Выписать из муниципальной квартиры может только наймодатель в судебном порядке на основаниях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использования жилого помещения не по назначению.

Выписать из муниципальной квартиры и выселить граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, наймодатель может только в судебном порядке:

с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
без предоставления других жилых помещений.

Итак, наниматель жилого помещения не может самостоятельно выписать из муниципальной квартиры постоянного проживающих с ним граждан в качестве членов семьи и иных граждан. Таким правом наделен только наймодатель.

В противном случае существенно нарушаются права в муниципальной квартире!

Предоставляемое гражданам в связи с выпиской из муниципальной квартиры и выселением по основаниям, приведенным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Доля в муниципальной квартире

Наниматель жилого помещение по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане имеют обременение права собственности.

Это значит что их права ограниченны, они имеют право владеть и пользоваться жилым помещением по назначению. Однако права распоряжаться жилым помещением они не имеют.

Таким образом, ни наниматель ни члены его семьи не имеют каких-либо долей в муниципальной квартире. Квартира не находится у них ни в общей долевой ни в общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности возникнет у нанимателя и членов его семьи в случае приватизации жилого помещения. Право общей долевой собственности возникнет у собственником только после определения долей в общей совместной собственности, либо по соглашению между ними, либо по решению суда.

Разделение муниципальной квартиры

Разделение муниципальной квартиры возможно только в случае приобретения права собственности на данную квартиру, либо в результате приватизации, либо в результате покупки квартиры у собственника.

Как уже отмечалось выше, в результате приобретения права собственности на квартиру, бывший наниматель и члены его семьи получают квартиру в общую совместную собственность.

В случае, если доли в общей совместной собственности не определены по соглашению сторон, они считаются равными. Доли в совместной собственности могут также быть определены в судебном порядке.

После определения долей, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Долю можно продать, подарить, оставить в наследство, поменять, отдать в залог и прочее.

В случае, если пользоваться жилым помещением совместно не представляется возможным, возможно разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности.

Напомним, что разделить муниципальную квартиру невозможно виду отсутствия права собственности на жилое помещение!

Нарушают ваши права в муниципальной квартире?

Юридическая компания «Юрведо» успешный опыт разрешения жилищных споров с 2005 года!

Права жильцов в муниципальном жилье

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Не всем повезло жить в собственном жилье. По самым скромным оценкам в России остается неприватизированными около 4 млн квартир. В большинстве своем это муниципальные квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Наниматели и другие жильцы не имеют права распоряжаться ими – такое жилье остается в собственности муниципалитета. Что, впрочем, не говорит о том, что такие жильцы вообще никаких прав не имеют. В конце концов они могут оформить такое жилье в собственность и стать полноценными владельцами.

Рассказываем про права прописанных жильцов в муниципальной квартире. Оказывается, они далеко не бесправные, и можно им очень даже много чего.

Начнем с того, что вообще такое муниципальное жилье. Так называют квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Их предоставляют малоимущим гражданам на жилищном учете, чьи жилищные условия требуют улучшения (ст. 49 ЖК). Договор заключается с нанимателем – лицом, подавшим заявление о постановке на жилищный учет.

Вместе с ним в договоре указываются и члены его семьи, поставленные на жилищный учет (супруги, дети, родители, другие) – все они бессрочно вселяются в предоставленное муниципальное жилье на основании договора. И этот же договор является основанием для регистрации указанных граждан по месту жительства в муниципальной квартире (ст. 6 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993).

А отсюда вывод: прописанными в муниципальном жилье считаются:

наниматель по договору социального найма;
члены его семьи, ставшие вместе с ним на жилищный учет;
другие граждане, вселенные нанимателем в качестве членов семьи.

Особенности прописки в муниципальной квартире

С пропиской при вселении все понятно: заключили договор социального найма и на его основании прописались. А что с регистрацией других граждан, не состоящих ранее на учете? Их в муниципальную квартиру вправе вселить наниматель (ст. 70 ЖК). Но с некоторыми особенностями. Так, наниматель может вселить:

супруга детей и родителей – с письменного согласия других проживающих с ним членов семьи, в том числе, если они временно отсутствуют;
других граждан в качестве членов семьи – с письменного согласия других жильцов + согласия наймодателя;
своих несовершеннолетних детей – без чьего-либо согласия.

Если в результате вселения площадь жилого помещения в пересчете на одного члена семьи уменьшится и станет менее учетной нормы (определяется региональным НПА), наймодатель (орган муниципальной власти) вправе запретить вселение.

После вселения нового члена семьи в договор социального найма вносятся изменения – в части указания в договоре нового жильца. На основании такого договора новый жилец регистрируется в муниципальной квартире по месту жительства.

Права нанимателя

Права жильца прописанного в квартире в качестве нанимателя, определены ст. 67 ЖК и другими статьями кодекса. Перечень его правомочий включает:

право пользования жилым помещением и общим имуществом дома, в котором такое жилое помещение расположено (ст. 61 ЖК). Право пользования предполагает в первую очередь проживание в жилом помещении, с соблюдением прав других жильцов, соседей, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и иных требований (ст. 17 ЖК);
право вселения в жилое помещение иных лиц;
право сдачи жилья в поднаем. Сдать часть помещения, а в случае временного выезда – все помещение, можно только при условии согласия других жильцов и наймодателя (ст. 76 ЖК). Поднаем оформляется договором (ст. 77 ЖК);
право разрешать проживание в муниципальной квартире временных жильцов;
право требовать от наймодателя проведения капремонта, участия в содержании общего имущества, предоставления коммунальных услуг;
право осуществлять обмен муниципальной на иное помещение, в том числе несколько по договорам социального найма, при условии согласия на это других жильцов и наймодателя (ст. 72 ЖК).

Права других жильцов муниципальной квартиры

В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права (п. 2 ст. 69 ЖК).

Все, кто включены в договор (а только они, напомним, могут быть прописаны в муниципальной квартире), также как и наниматель могут пользоваться муниципальной квартирой, вселять туда других лиц, разрешать временное проживание, требовать обмена муниципальной квартиры, если это нужно для соблюдения интересов жильца и т.д.

Все это касается членов семьи нанимателя.

Но даже если жилец перестал быть таковым, но все равно продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняются те же права, что и за нанимателем и членами его семьи.

Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, такой гражданин отвечает самостоятельно. В связи с этим он может требовать от наймодателя заключения с ним отдельного договора (п. 4 ст. 69 ЖК).

Обратим отдельное внимание на право таких жильцов на приватизацию.

Дело в том, что все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации (ст.2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»).

Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации (в том числе несовершеннолетние), имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру.

Это принципиально отличает права жильцов муниципального жилья от прав жильцов, прописанных в приватизированной квартире.

Прописка в приватизированной квартире лишь подтверждает право пользования жилым помещением (если это не собственник), в то время как прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем. То есть, дает возможность приобрести жилье в собственность.

Даже если жилец откажется от участия в приватизации, в будущем его никто не сможет выселить из приватизированной квартиры. Считается, что право на проживание в таком жилом помещении закреплено за ним пожизненно (ст. 19 ФЗ № 189 «О введении в действие ЖК РФ»).

Как видим, объем прав жильцов муниципальных квартир весьма и весьма существенный. А в некоторых случаях даже шире, чем у жильцов частного жилфонда. Но для их использования нужно не просто по факту проживать в квартире, а быть включенным в договор социального найма. И на этом основании можно в будущем получить часть муниципальной квартиры в собственность.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Муниципальное жилье: что это такое, плюсы и минусы и особенности пользования

Не у всех людей есть возможность проживать в собственном доме или квартире. В таких случаях граждане имеют право обратиться за помощью к государству. Правом получить муниципальное жилье пользуются достаточно редко. Зачастую это связано с незнанием своих прав.

Муниципальная квартира — что это такое и кто имеет право на ее получение? Ответы на эти вопросы вы узнаете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно!

Муниципальное жилье — что это такое

Что значит муниципальное жилье? Муниципальное жилье — это помещения, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, предоставляемые для проживания гражданам, находящимся в сложных жизненных ситуациях. Жилплощадь предоставляется во временное пользование по договору социального найма.

Кто считается собственником муниципальных квартир? Муниципальное жилье принадлежит государству. Претендовать на получение такого жилья во временное пользование имеют право группы малоимущих граждан и граждане льготных категорий.

К последним относятся:

сироты, оставшиеся без попечения;
военнослужащие;
ветераны войн;
лица, расселенные из аварийных жилых зданий;
участники ликвидации аварии на ЧАЭС и других техногенных катастроф;
лица, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
мигранты с Крайнего Севера;
переселенцы;
граждане, имеющие хронические и опасные для жизни окружающих заболевания.

Плюсы и минусы

Муниципальная собственность, как и любая другая собственность, имеет свои достоинства и недостатки. Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав.

Достоинства такого жилья:

жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц;
капитальный ремонт производится за счет государства;
улучшение жилищных условий проводится за государственный счет;
при утрате имущества или если оно пришло в негодность (например, в случае пожара), гражданин гарантированно получит замену жилплощади;
коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия;
гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру.

Недостатки связаны с тем, что муниципальное жилье — это собственность государства, поэтому выделяют такие минусы:

невозможно продать или обменять;
нельзя сдавать в аренду;
прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут;
в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
при нарушении условий договора социального найма (например, в случае жалоб соседей), муниципальную собственность могут отнять.

Как получить

Местные власти заинтересованы в том, чтобы все муниципальные квартиры были заселены, иначе они не приносят прибыль. В первую очередь расселению подлежат малообеспеченные граждане и льготники.

Но тем не менее, любой гражданин, отвечающий условиям, имеет право рассчитывать на предоставление жилплощади. Условия таковы:

недостаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи;
недостаточный доход, не позволяющий приобрести собственное жилье.

Сиротам полагается муниципальная квартира по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.

Для получения жилплощади потребуется следующий комплект документов:

заявление о предоставлении квартиры;
паспорта всех жильцов или свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
справки о доходах на всех жильцов, кроме детей;
документы, подтверждающие право собственности на жилье, если оно имеется.

Пакет документов передается в муниципалитет, уполномоченные лица которого принимают решение о предоставлении квартиры. Еще один способ подачи документов — через МФЦ.

Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 1 месяц.

Важно! В случае отказа в предоставлении жилья, гражданин имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены.

Особенности пользования муниципальным жильем

В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.

Можно ли приватизировать

Законодательство предусматривает возможность приватизации государственного и муниципального жилья. Эта процедура несет в себе выгоду и для государства и для граждан.

Гражданин с одной стороны получает собственность, а с другой стороны, обязанности по ее содержанию. На приватизированную квартиру начисляются налоги, а это не только сокращение государственных затрат, но и пополнение казны.

Условия для начала процесса приватизации:

претендент имеет гражданство Российской Федерации;
проживает в квартире по договору социального найма;
ранее не приватизировал муниципальное жилье.

Как встать в очередь для получения квартиры.
Какие документы нужны для получения прописки по месту жительства, куда их подавать и сколько длится процедура.
Что такое ППТ в строительстве и как он разрабатывается.

Наследуется или нет

Согласно законодательству, в случае смерти жильца квартира возвращается государству. Наследовать по закону возможно только личную собственность граждан.

Есть исключения из этого правила:

Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, они продолжают пользоваться квартирой, их никто не выселит.
Если родственники не прописаны в помещении, но у них имеется составленное умершим квартиросъемщиком завещание с распоряжением о приватизации. Такая бумага служит основанием для передачи жилья наследникам.

В остальных случаях родственникам придется покинуть квартиру.

Заключение

Муниципальное жилье предоставляет преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников. Плюсы очевидны: ремонт за счет государства, низкая плата, приемлемые условия и минимальный контроль при адекватном поведении нанимателя. Кроме того, жилец имеет право оформить такое жилье в собственность.

Недостаток в том, что жилье все-таки не свое, его нельзя продать, а выбирать придется из того, что предложит муниципалитет.

Порядок получения муниципального жилья

Муниципальное жилье является собственностью территориального управленческого органа. Оно предоставляется гражданам на основании договоров соцнайма. Такая жилплощадь ‒ это хороший вариант для тех, кто в силу жизненных обстоятельств не может позволить себе приобретение недвижимости в собственность.

Высокие проценты по ипотечным кредитам и дорогая аренда квартир вынуждают многих граждан снимать муниципальные квадратные метры за умеренную плату с возможностью приватизации в дальнейшем. Имеются у такого жилья как свои преимущества, так и недостатки. Итак, как получить муниципальное жилье, и кто претендует на подобную недвижимость?

Что это такое?

Получить муниципальное жилье могут не все, а только те граждане, перечень которых указан в Жилищном кодексе в актуальной редакции. Ранее для того, чтобы встать в очередь на получение социальной квартиры, по правилам не требовалось доказывать собственную финансовую состоятельность. Сейчас же, с обновлением жилищных норм, это является обязательным требованием.

Тем не менее за гражданами, вставшими в очередь до вступления нововведений, очередность сохраняется. Также за ними сохранились льготы на получение квартир.

На сегодняшний момент процедура получения муниципального жилья ‒ далеко не быстрая. Это связано с весьма медленным строительством социальных квартир. Так, известно, что очередники 1990-х годов стали получать недвижимость в порядке очереди лишь к 2011 году.

Кому предоставляется?

Кто имеет право на муниципальное жилье в 2020 году:

граждане и члены их семьи, не занимающие муниципальное жилье и не имеющие в собственности какой-либо недвижимости;
семьи, в которых на 1 человека приходится менее 10 кв. метров;
граждане, обладающие недвижимостью или занимающие ее на основании договора соцнайма, при условии, что данная жилплощадь не соответствует нормативам санитарной безопасности.

Отдельные группы лиц претендуют на получение социального жилья вне очереди. К ним относятся дети-сироты, многодетные семьи, ветераны ВОВ, проживающие в коммунальных квартирах и другие категории граждан.

Правовое регулирование

Сейчас в РФ действует государственная программа, на основании которой нуждающиеся в жилье люди могут получить в пользование квадратные метры муниципального жилищного фонда.

19 ст. ЖК РФ содержит актуальный перечень помещений жилищного фонда России на данный момент:

частное жилье, находящееся во владении у граждан;
государственное жилье, принадлежащее РФ;
муниципальное жилье, находящееся во владении у муниципалитета;
ведомственное жилье, предоставляемое военнослужащим.

В ст. 51 ЖК указаны категории граждан, претендующих на получение муниципального жилья.

Муниципальное жилье

Во времена Советского Союза практически все квартиры находились в собственности у государства и предоставлялись гражданам для проживания лишь на определенных условиях. К таковым можно было отнести работу в конкретной организации, рождение нескольких детей, образование молодых семей и прочее.

В настоящее время ситуация изменилась. Часть квартир по-прежнему находится в собственности у государства, а часть перешла в частное владение.

Муниципалитет, как и раньше, предоставляет гражданам собственное жилье, но уже в меньшем объеме, поэтому теперь получить квартиру просто так могут лишь социально незащищенные категории лиц.

Права прописанных

Наниматель социального жилья и зарегистрированные в квартире лица наделяются равными правами и обязанностями.

Какие права есть у прописанных:

право приватизации жилья;
право требовать выселения жильца, который не оплачивает коммунальные услуги и не появляется длительное время в квартире;
право прописывать иных граждан с дозволения проживающих в помещении лиц.

Есть ли право наследования?

Поскольку муниципальное жилье является собственностью государственных органов, то после смерти временного владельца оно возвращается муниципалитету. Согласно законодательству, наследовать возможно лишь личную собственность.

Решением данной ситуации является составление человеком, который заключал договор соцнайма, завещания с распоряжением о приватизации объекта.

На основании данного документа родные умершего могут обратиться в судебную инстанцию для переоформления квадратных метров в порядке наследования с дальнейшей приватизацией. Однако таким правом обладают лишь прописанные в квартире лица.

Во избежание необходимости решения вопроса в судебном порядке рекомендуется позаботиться о приватизации еще при жизни. В таком случае родственники смогут без проблем получить квартиру по праву наследования.

Как получить?

Порядок получения муниципального жилья выглядит следующим образом:

Заявитель обращается в исполнительный орган местной власти (районную администрацию) с заявлением и перечнем необходимых бумаг. Подать заявление можно как лично, так и почтовым отправлением или через МФЦ. В некоторых населенных пунктах предусмотрена возможность подачи заявки через интернет.
Специалисты компетентного органа рассмотрят заявление в установленные сроки (по закону на рассмотрение отводится не более месяца).
Заявителю поступит ответ о принятом решении, вне зависимости от того, положительное оно, либо отрицательное. В случае отказа работники исполнительного органа местной власти указывают на его причину. Например, отсутствие критериев для причисления заявителя к категории нуждающихся, либо несоответствие пакета документов.

Очередь

После одобрения заявки на получение муниципального жилья заявителю присваивается идентификационный номер. С его помощью через интернет можно в любое время уточнить, как продвигается очередь, и на каком месте находится претендент.

Как посмотреть свою очередь на квартиру:

перейти на портал местной администрации;
зарегистрироваться;
авторизоваться по идентификационному номеру, ФИО, ИНН и номеру телефона;
на экран выведется информация с порядковым номером гражданина.

Как только очередь претендента на жилье подойдет, с ним свяжется представитель исполнительного органа местной власти для заключения соглашения соцнайма.

Сроки

В соответствии с условиями законодательства, муниципальное жилье предоставляется заявителям в течение 1 года с момента одобрения заявки. Однако на практике все обстоит несколько иначе. Ожидание заветных квадратных метров в крайних случаях может составлять 15 или даже 20 лет.

Задержки происходят по причинам:

Ограниченного финансирования, направленного на обеспечение нуждающихся жильем.
Большого перечня ожидающих. Например, только в МО в очереди на социальное жилье находится порядка 100 000 семей.
Нарушения периода строительства муниципального жилья подрядчиками, выбранными государством.

Необходимые документы

Для получения муниципальной квартиры следует подготовить:

Заявление, подписанное заявителем и членами его семьи.
Ксерокопии паспортов заявителя и членов его семьи. Для несовершеннолетних ‒ копии свидетельств о рождении.
Документы о доходах работоспособных граждан за крайние 2 года.
Документы о праве собственности на имущество семьи.

В отдельных случаях могут дополнительно потребоваться:

Документ о праве собственности на недвижимость, которой владеет какой-то из членов семьи.
Документ о проживании заявителя на территории РФ более 10 лет.
Заявление на получение квадратных метров вне очереди.

Точный перечень документов желательно узнать заранее в местной администрации.

Заключение договора

Социальное жилье до передачи гражданам обследуется специальной комиссией для проверки соответствия всем стандартам и пригодности к проживанию. После этого проверяются уже сами граждане, претендующие на жилплощадь: оценивается удовлетворение необходимой норме метража на человека.

Затем уполномоченные лица встречаются с будущим жильцом. Ему следует осмотреть предполагаемый вариант жилья перед въездом и подписанием договора социального найма. Если человека все устраивает, то в органе местного самоуправления выпускается ордер на вселение.

Когда вся процедура закончена, гражданину предлагают подписать договор социального найма. В этом документе прописываются все нюансы дальнейшего взаимодействия сторон и условия проживания.

Возможна ли приватизация в собственность?

Действующее законодательство не запрещает приватизацию муниципальных квартир. Заняться оформлением в собственность жилья такого типа можно сразу же после подписания договора соцнайма и сбора необходимой документации. При этом приватизировать долю в общем метраже социального жилья невозможно.

Период рассмотрения местной администрацией заявления о приватизации составляет 60 дней. Сразу после одобрения запроса можно начинать процесс регистрации перехода прав владения.

Основания для выселения

На основании положений ЖК РФ (60 статья) можно сделать вывод о том, что наниматель помещения и члены его семьи могут пользоваться метражом пожизненно. Однако из этого правила имеются исключения.

Так, нанимателя и его семью могут выселить из социального жилья в случаях:

регулярного невнесения коммунальных платежей или оплаты за пользование жильем в течение полугода;
нецелевой эксплуатации метража;
регулярного нарушения прав соседей;
повреждения объекта недвижимости или его разрушения, произведенного намеренно.

Судебная практика

Решение вопроса о выселении из муниципального жилья осуществляется в судебном порядке. Суд выносит решение о расторжении договора социального найма в случае наличия соответствующих оснований. За этим следует назначение конкретных сроков для выселения, в течение которых наниматель и его семья будут обязаны освободить жилье.

При неисполнении жильцами судебного постановления выносится новый срок выселения. Проживающих в квартире при этом обязуют уплатить исполнительский сбор. По истечении обновленного срока судебные приставы наделяются правом произвести выселение жильцов в принудительном порядке.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры за долги.

Преимущества и недостатки

Преимущества муниципальных квартир:

отсутствие налогообложения;
право проживающих на улучшение жилищных условий за государственный счет;
капремонт за счет государства;
гарантия получения нового жилья при наступлении непредвиденных обстоятельств (к примеру, обрушения дома);
субсидии на оплату «коммуналки»;
защита от мошенничества;
возможность приватизации.

Недостатки муниципальных квартир:

такая недвижимость до приватизации является собственностью государства, вследствие чего невозможна ее продажа или обмен;
жилье нельзя сдавать другим гражданам без получения разрешения управляющей компании;
после кончины жильца квартира отходит государству с выселением непрописанных проживающих;
квартиру могут отнять, например, при поступлении жалоб со стороны соседей.

Как видно, льготные и малообеспеченные категории граждан найдут для себя в подобном жилье больше преимуществ, чем недостатков. Но добиться получения муниципальной квартиры чаще всего бывает затруднительно.