В разделе «Строительство» сайта Nedvio.com представлены статьи, рекомендации и советы касательно постройки частного дома, выбора строительных материалов, их особенностях, плюсах и минусах, а также порядке проведения и технологии работ.
Трещины на стенах, сквозняки и холодные полы, конденсат — именно так старый фундамент подает сигналы SOS своим владельцам. И у людей резонно возникают вопросы: «Что делать в таком случае?», «Можно […]
Владея собственным участком, вы можете заниматься не только садово-огородными работами, но и завести хозяйство, например, кур. Учитывая то, с какой скоростью дорожают продукты в последние годы, разведение кур на своем […]
Проезжая на автомобиле многочисленные подмосковные коттеджные поселки, удивляешься насколько разнообразны вкусы домовладельцев! Почти нереально встретить два одинаковых дома — все они разные по стилю и оформлению. Однако коттеджи в английском […]
Из-за затянувшегося экономического кризиса и пандемии коронавируса бюджеты на стройку у большинства россиян существенно сократились. И у многих возникает логичное желание на чем-то сэкономить, например на электропроводке дома, выбирая более […]
Утепленный финский фундамент (УФФ) — исконно скандинавская технология фундаментостроения. В Финляндии она давно известна и широко применяется в сфере малоэтажного строительства. В России УФФ пока только завоевывает доверие потребителей, прежде […]
Газобетонные коттеджи в нашей стране прочно заняли нишу лидирующей технологии недорогих каменных домов. Все потому, что газобетонные блоки стоят дешевле кирпича, легче в кладке, не требуют привлечения спецтехники и большого […]
Деревянные постройки из бруса всегда будут в моде: они экологичны, натуральны, красиво выглядят, в них приятно жить и они хорошо держат тепло. Все это актуально при одном важном «но» — […]
Строительство загородного дома — это не только исполнение своей мечты о собственном комфортном жилье, но и настоящий вызов для нас. Необходимо изучить массу информации, выбрать подходящий участок, подходящий проект, грамотную […]
Сегодня мода и дизайн доминируют практически во всех сферах жизни. Люди выбирают по внешнему виду одежду, технику, мебель и даже продукты питания. В большинстве своем, люди следят за трендами, хотят […]
В это трудно поверить, но в древности и средние века крыши домов люди никак не утепляли и не гидроизолировали. До XVII века чердаки в домах были холодными и непригодными для […]
Всем нам хочется получить свой новый дом как можно скорее и дешевле. И каркасная технология домостроения позволяет это сделать! Такие дома строятся быстро (всего за несколько месяцев) и недорого (можно […]
Минприроды готовится ввести новые правила разработки месторождений подземных вод. Проект документа опубликован на сайте организации для общественного обсуждения. Принятие новых правил ведомство связывает с внедрением механизма «регуляторной гильотины», утвержденной Правительством. […]
Отопление домов и их электрификация за счет солнечной энергии с каждым годом становится все более популярной технологией в мире. Все потому что, во-первых солнечные лучи — это экологически чистый источник […]
Хороший фасадный материал должен не только красиво выглядеть, но обеспечивать защиту для стен. С точки зрения эстетики, он должен составлять единое целое с кровельной, оконной и дверной столяркой. Фасад частного […]
Теплопроводность строительных материалов стала популярной темой в последние годы. Это связано с тем, что люди стали чаще задумываться о том, как сэкономить на отоплении дома зимой, либо сделать их более […]
Многие домовладельцы мечтают о том, чтобы обзавестись собственным винным погребом. Но так ли он необходим? Или это просто мода и излишество? А если обустраивать свой погребок для вина в доме, […]
Режим самоизоляции в России за последние несколько месяцев сильно изменил приоритеты большинства россиян. В этом году аналитики фиксируют рост спроса на рынке аренды и покупки загородного жилья. Для владельцев старых […]
Для отопления помещений, будь-то жилые дома, производственные, промышленные, складские, общественные помещения, сегодня все чаще используют специальные приборы – регистры, выполненные из нескольких соединенных труб. Все потому что они греют эффективнее, […]
Производители печей для бани можно разделить на две категории — отечественные и зарубежные. Это не значит, что наши печи менее надежны, просто функционал и конструкция их отличаются. Для рынка европейского […]
Чтобы в ближайшем будущем на стенах новой постройки не появились трещины, необходимо первоначально серьезно отнестись к устройству фундамента. Важно определить его глубины, которая для построек разных типов может быть совершенно […]
Сварка металла представляет собой соединение двух или нескольких частей изделий путем их нагревания и плавления на стыке с добавлением связующего или без него. Источником тепла как правило является сварочная дуга, […]
Желание российских предпринимателей «представить все лучше чем есть», как и «монополизировать все и вся» понятно. Не стала исключением строительная отрасль. В условиях кризиса российской экономики это, пожалуй, единственная правильная тактика. […]
Обустройство автономного водоснабжения частного дома не ограничивается бурением водоносной скважины. Немаловажный этап – обеспечение защиты стыка обсадной колонны с питающим трубопроводом. Сегодня для этого существует две различных технологии: кессон и […]
Выбор проекта дома — сложный и ответственный шаг. И факторов, которые нужно учесть, действительно много. Самое первое это, конечно же, площадь, количество комнат, внешний вид здания. Кроме того, важно подумать […]
Оборудование электросети в частном доме в обязательном порядке должно заканчиваться монтажом контура заземления. Того требуют правила технической эксплуатации потребительских электроустановок и естественные соображения личной безопасности. Ввиду того, что контур заземления […]
Если крыша — это голова, а стены — тело, то отопительный котел — это сердце загородного дома. Именно благодаря тому, что он работает «без отдыха и перерывов», и обеспечивает бесперебойную […]
Откатные (или как их еще называют раздвижные) ворота — это современные и элегантные конструкции, выполненные из высококачественных материалов. Сегодня в загородных домах ими все чаще заменяют другие варианты ворот. Они […]
Вопреки расхожему мнению («ломать не строить») демонтаж и снос домов, построек, старых фундаментов и других конструкций — это достаточно сложный процесс, который обязательно следует делать поэтапно и с умом. В […]
Экономика нашей страны переживает не лучшие времена. Однако, несмотря на это, людей, желающих иметь свою дачу или загородный дом, меньше не стало. Разумеется, бюджет на строительство домов сейчас у большинства […]
Выполняя строительно-ремонтные работы, а также при современном проектировании разделов электрического освещения, будь-то жилой объект (например, дом, квартира) или производственное помещение (завод, фабрика), мы постоянно сталкиваемся с вопросом выбора кабельно-проводниковой продукции. […]
Желание иметь камин в своем доме — мечта многих людей. Однако каждый, кто хоть однажды в реальности имел дело с очагом (особенно если в нем горит живой огонь), понимает, что […]
Дома из газобетона сегодня прочно заняли нишу недорогих и теплых каменных коттеджей. Популярность использования этого материала для стен обусловлена низкой ценой и себестоимостью строительства, тем что газобетон легок в установке, […]
Согласно исследованиям, более половины россиян хотят жить в своем доме. Однако в период затяжного экономического кризиса у большинства людей нет достаточных накоплений, чтобы сразу вложить их и построить свой дом. […]
Большинство домовладельцев задумываются об утеплении дома осенью или зимой, когда понимают что в доме холодно. Между тем, рациональнее всего заняться этим вопросом еще в теплое время года: так вы сможете […]
При постройке своего дома мы руководствуемся проектом. В нем должны быть заложены все жизненно важные системы: водопровод, электропитание, канализация и прочее. Все это нужно для комфортного проживания и для того, […]
Забор — это одновременно защита вашего участка и дома, и в то же время, первое что бросается в глаза вашим гостям. Поэтому задумавшись о том, как и из чего построить […]
Строительство любого дома начинается с закладки фундамента. От него зависят долговечность, надежность и стабильность построенного дома. Недаром «львиная» доля времени именно уходит на этот этап строительства. Самостоятельное строительство фундамента — […]
Содержание своего дома — недешевое удовольствие. С каждым годом газ и электричество стоят все дороже. А это значит: пора подумать о том, как сэкономить на этих счетах. Это можно сделать […]
Терраса для российского дачника — значит многое. Большинство любителей загородной жизни просто не представляют полноценного отдыха без посиделок на террасе или беседке. Вот почему стоит позаботиться о долговечности таких построек […]
Выполняя фасадные работы по отделке коттеджа, особенно те, что на высоте, не обойтись без специального оборудования, коим являются строительные леса, площадки и люльки. Многие застройщики предпочитают собирать их вручную из […]
В Россию из мира многое приходит с опозданием. Одним из таких устройств является гвоздезабивной пистолет или, как его еще называют, гвоздезабиватель. Что же это за устройство? Даже если вы еще […]
Строительство вашего загородного дома — это не только приятные хлопоты и большое событие, но это еще ответственный, сложный и долгий процесс. И первое, о чем стоит подумать и тщательно взвесить […]
За последние несколько десятков лет крыши частных домов прошли довольно большой путь. Первые дачные постройки покрывались шифером, рубероидом и даже соломой с глиной. Сейчас выбор материалов для крыши намного больше […]
Во все времена печь в загородном доме являлась воплощением тепла и уюта. Вот почему этот тип отопления остается востребованным, а производители печей предлагают все больше решений, предназначенных для установки в […]
О чем эта статья? Лифт в частном доме. Вы наверное шутите? Нет, мы не шутим. Остались в прошлом те времена, когда лифты устанавливались только в высотных многоквартирных домах и офисах. И […]
Сайдинг — это современный фасадный материал, который придаст вашему коттеджу опрятный вид, причем как новому, так и старому. К тому же сайдинг — это дополнительное покрытие для теплоизоляции и защиты […]
Вот уже много лет, несмотря на обилие облицовочных материалов, оштукатуривание фасадов остается на пике популярности, и не собирается сдавать свои позиции. Среди застройщиков фасадная штукатурка была и остается востребованным и […]
Чтобы сэкономить на строительстве каркасного дома, можно научится выбирать и закупать стройматериалы самостоятельно, плюс освоить основы ремесла отделочника, плотника, слесаря и т. д. В таком случае возведение каркасного коттеджа для […]
В последние годы появляется все больше решений как можно построить свой дом, все больше различных новых видов строительных материалов. Рост популярности экологического фактора в строительстве предоставляет производителям широкий спектр возможностей […]
Немногие страны в мире могут похвастать своим собственным стилем архитектуры и традициями строительства. Русские строители и зодчие прославились на весь мир великолепной обработкой древесины, изразными купеческими избами, уникальными декоративными росписями […]
Как расположить окна в доме – это довольно частый вопрос, с которым сталкиваются застройщики дач и коттеджей. И это непростой вопрос, к которому нельзя отнестись легкомысленно. Поскольку от расположения окон […]
Несмотря на огромные запасы газа и множество трубопроводов, большинство малых российских поселений, находящихся далеко от крупных городов, вряд ли когда-либо будут газифицированы. Это просто нерентабельно. Даже в сердце России, в […]
Пароизоляционная пленка — это материал, который следует использовать при утеплении крыши или стен здания. Она защищает стены и кровлю от плесени и поддерживает правильную домашнюю вентиляцию. В этой статье мы […]
Обычно вопросами: «С какой стороны лучше утеплять стены? С внутренней или внешней?» озабочены владельцы загородных домов. Оно и понятно: от этого напрямую зависит выбор теплоизоляционного материала и эстетика внешнего и […]
Люди, кто покупают дома или только приступают к строительству, часто задают одни и те же вопросы: Из чего делается крыша коттеджа? Из каких материалов она состоит? Все кровельные материалы разделяют […]
Красивая русская печь или кирпичный камин до потолка способны украсить интерьер любого загородного дома. Однако тут неизбежно встает вопрос: как их лучше сделать? Открытыми или закрытыми? И чем лучше обложить […]
Находясь в поисках подходящего застройщика и проекта строительства деревянного дома, то и дело задумываешься: «Отчего такой разброс цен?». Одни предлагают построить дом за 18 тыс. за метр, вторые — за […]
Вода — это не только источник жизни, но и разрушительный фактор для любых строительных конструкций. При регулярном затоплении фундаментов и стен водой, они быстро утрачивают свою прочность, способность удерживать тепло. […]
Наверное каждый, кто хоть раз занимался строительством на дачном участке, согласится, что это весьма увлекательное занятие. Ведь нам всегда хочется большего: хочется сделать свой участок самым уютным, красивым и особенным… […]
Люди задумываются о пристройках к домам по разным причинам. Это может быть связано с необходимостью в расширении площади, созданию дополнительных комнат, либо если изначально проект (с целью экономии на строительстве) […]
Полезные статьи о строительстве и эксплуатации загородных домов
Специалисты компании IZBURG рады делиться опытом в области строительства и обслуживания загородных домов. Рекомендации с этой страницы, помогут вам в выборе материалов, инженерных решений и будут полезны при эксплуатации скандинавского загородного дома или коттеджа.
Как выбрать участок для своего дома? Советы от ИЗБУРГ
Тема выбора земельного участка для строительства своего загородного дома, более чем актуальна на сегодняшний день. Голова может пойти кругом, ведь предложений – великое множество, а на что целесообразно обращать внимание, помимо цены – вот это вопрос. В данной статье мы постараемся развернуто ответить на этот актуальный вопрос: на что обратить внимание, при выборе земельного участка?
Загородная жизнь: плюсы и минусы
Наверняка те, кто никогда не жил в своем загородном доме, не имеют полного представления о преимуществах и недостатках загородной жизни.
Дабы дать объективную оценку, мы устроили опрос в наших соцсетях, по результатам которого были собраны и сгруппированы основные плюсы и минусы загородной жизни.
В опросе принимали участие и те, кто уже живут за городом и те, кто только планирует переехать. Все ответы мы сгруппировали по объединяющим признакам.
Внешняя отделка коттеджа: что лучше выбрать?
Построив загородный дом, необходимо позаботиться о его наружной отделке. Конечно, привлекательный внешний вид коттеджа имеет приоритетное значение, однако нельзя забывать о защите несущих конструкций и термоизоляции дома. В этой статье мы расскажем о таких практичных вариантах внешней отделки загородного дома, как штукатурка, сайдинг и имитатор бруса.
Японские панели в строительстве загородного дома
Начав строительство загородного дома, будущие владельцы хотят получить практичную внешнюю отделку, которая и через несколько десятков лет сохранит первоначальную эстетику и не будет требовать особого внимания к себе.
Одно из надежных (и проверенных временем) решений — японские фиброцементные панели KMEW со сроком эксплуатации до 100 лет, прекрасно зарекомендовавшие себя в условиях российского климата. О них сегодня и расскажем.
Осень – не повод откладывать стройку!
Лето принято считать лучшим сезоном для возведения загородного дома. Но вот оно закончилось, пришли холода, а вы в раздумьях: как быть, может отложить строительство на будущую весну? Вовсе необязательно! Поговорим о том, почему технология скандинавского каркасного домостроения позволяет начать строительные работы в холодные месяцы.
Новые правила ИЖС: в контексте «подмена понятий»?
Внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ), призванное в значительной мере упорядочить индивидуальное жилищное строительство внесло заметную сумятицу на рынке, по крайней мере, на первых порах. Попробуем разобраться в основных нюансах новых правил начала и окончания ИЖС.
Загородный дом будем строить по новым правилам
С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08. 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Разберем изменения, интересные в первую очередь владельцам загородных домов и гражданам, имеющим желание и возможность построить коттедж.
Впитывая культуру загородной жизни в Скандинавии…
Ежегодно в Финляндии в разгар лета проходит международная выставка-ярмарка загородного домостроения, собирающая специалистов отрасли и потребителей их продукции из стран Европы и России под лозунгом «дом сегодня и на всю жизнь!»
Продажи в коттеджных поселках выросли в два раза
Резко увеличились продажи недорогих участков
В апреле рынок рванул вверх. Количество сделок выросло вдвое по сравнению с мартом (а по сравнению с результатами апреля прошлого года +14%). Такие данные приводит бюро «Сперанский» на основе статистики о реальных сделках в коттеджных поселках (в обмене данными по реальным сделкам участвуют 112 поселков).
О том, что качество жизни в многоэтажных домах значительно ниже, чем в собственном коттедже, знает каждый. Этот факт находит подтверждение в десятках научных и околонаучных теорий. Многие из них довольно спорные.
К таковым, например, можно отнести мнение заслуженного архитектора России, доцента СПбГАСУ Владимира Линова. В недавнем интервью порталу LIVING он поделился своим мнением о том, как многоэтажные дома и планировки городских квартир негативно влияют на здоровье жильцов.
Предлагаем вашему вниманию наиболее интересные рассуждения эксперта.
Петербуржцы голосуют за дом!
Может ли частный дом стать альтернативой городской квартире? Этой теме был посвящен очередной эфир программы «Вечер трудного дня» на «Канале 78». Для обсуждения вопроса в качестве экспертов были приглашены директор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов и коммерческий директор компании IZBURG Егор Грибов.
Узаконить «лишние» сотки станет проще
Министерство экономического развития России подготовило законопроект, который позволит садоводам через третейский суд узаконить дополнительные сотки, прорезанные к их участкам.
Газификация пошла на ускорение
Правительство РФ изменило правила подключения объектов капитального строительства к газораспределительным сетям.
В России ликвидируют дачные товарищества
Президент Владимир Путин подписал Федеральный закон, «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно документу с 1 января 2019 года в России будут возможны только две формы организации дачного хозяйства — огородническое и садоводческое некоммерческие товарищества.
© IZBURG 2009-2019 Строительство домов по скандинавским технологиям. Загородные дома под ключ в Спб и Москве. Частичное или полное копирование фотоматериалов и текстов допускается с одобрения компании Избург.
Все статьи: строительство своими руками
Возведение стен – крайне ответственный процесс, который требует соблюдения множества правил.
Необходимо следить за целым рядом факторов, среди которых можно особенно выделить различные характеристики строительных материалов.
От них зависит продолжительность и удобство эксплуатации возведенных стен. Итак, рассмотрим же основные разновидности таких материалов, а также правила работы с ними.
Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.
Во время затяжных дождей или таяния снега на участке, в дом может начать попадать излишняя влага, повышающая влажность в помещении, портящая отделку ремонта и негативно сказывающаяся на здоровье членов семьи.
Для того, чтобы избежать появления настоящего озера в доме, необходимо обеспечить отвод воды с территории. Осуществить это возможно с помощью ливневой канализации.
В данной статье вы узнаете, зачем нужна ливневая канализация, ее преимущества и недостатки, а также получите представление об устройстве канализации.
В прошлый раз я писала подробную пошаговую инструкцию по строительству летнего душа на даче. Сегодня я хочу осветить еще одну важнейшую постройку, дачный туалет.
Я считаю, что строительство дачного туалета – практические первая задача, которую необходимо решить при покупке участка и начале строительства дома.
Строительство дачного туалета своими руками не займет много времени, потратите от силы 2-3 дня, но уровень комфорта пребывания на участке увеличится в разы.
Продолжу курс статей, касающихся заливки фундамента своими руками, и посвящу несколько статей установке опалубки для фундамента.
Правильный выбор опалубки, соблюдение технологии ее монтажа крайне важны для получения качественного результата, ведь во многом именно от прочности и качества фундамента зависит срок службы всего строения на дачном участке. Сегодня поговорит о видах и способах монтажа опалубки для фундамента.
Душ на даче – одна из важных и первостепенных построек. Более необходим на даче, пожалуй, только устроенный туалет. Когда целый день возишься на грядках, работаешь под открытым солнцем или топчешь размытую дождем грязь, в конце дня постоять под освежающим и бодрящим душем – бесценное удовольствие.
По многим причинам не всегда на даче доступен полноценный душ, расположенный в доме. Иногда эта ситуация временная, а порой и постоянная. В таком случае приходится довольствоваться летним душем.
Но так ли это страшно, или летний душ для дачи тоже может быть комфортным, уютным и удобным для пользования? Давайте разбираться.
Приступая к строительству частного дома, каждый застройщик задумывается и планирует не только способ строительства, используемые строительные материалы, функциональность и практичность будущего дома.
Не менее важен для хозяина и внешний вид будущего дома. Фронтон дома – лицевая его часть, выполняющая задачу первого впечатления, именно на фронтон падает взор случайных прохожих.
Подробнее о том, что это такое, и какие имеются способы декорирования фронтона, поговорим сегодня.
Наиболее распространенный строительный материал – кирпич, он обладает высокими показателями теплоизоляции, крепкий и надежный, долговечный, а кроме того, работа с кирпичом доступна каждому мужчине.
Научиться кирпичной кладке несложно, достаточно немного потренироваться. Однако, бывает так, что кирпич выступает одновременно и в роли отделочного материала.
В этом случае важно правильно выполнить расшивку швов кирпичной кладки, чтобы не пострадал эстетический вид стены.
Нередко хозяева загородного дома задумываются о необходимости иметь в доме террасу или веранду уже после завершения строительства. Терраса в таком случае чаще всего планируется местом для отдыха и сбора друзей, нежели жилой комнатой.
Выполнить подобную пристройку к дому несложно, но необходимо соблюдать нюансы строительства террасы, помнить об особенностях возведения строения вблизи уже готового сооружения.
Более подробную пошаговую инструкцию по строительству пристройки к дому разберем в сегодняшней статье.
Строительство дома – длительный процесс, требующий немалых вложений сил и финансов. Именно поэтому перед тем, как начать работу, профессионалы рекомендуют составить проект дома, который поможет наглядно оценить площадь постройки, количество и размеры комнат.
Но иногда уже после завершения строительства в процессе проживания в доме хозяевам становится тесно, они начинают всерьез задумываться о пристройке к дому с целью расширения площади.
В таком случае наиболее простым и доступным способом является каркасная пристройка к дому, о которой и пойдет речь в сегодняшней статье.
Каждый хозяин загородного участка старается сделать дачу – местом комфортного отдыха для всей семьи. Для этого устанавливается качественная сантехника, прокладываются коммуникации в дом, делается все для удобства пользования участком.
Строительство беседки на даче – один из способов заботы, создания уюта на участке, потому что беседка – это место встречи друзей и всей семьи, за столом по праздничному поводу или теплым летним вечером с книжечкой и чашкой кофе.
Строительство беседки своими руками – несложная задача для человека, имеющего опыт в столярных работах.
Основные этапы строительства беседки выглядят следующим образом: выбрать тип будущего изделия, составить чертеж, собрать в нужную конструкцию приобретенные материалы. Предлагаю более детально рассмотреть каждый из этапов.
Участок приобретен, и в мечтах и представлениях вы уже отдыхаете на веранде собственного дома. Но не спешите. Вы в самом начале долгого пути. Строительство дома – длительная работа, которая потребует от вас большого количества сил, времени и финансов. С чего же начать строительство дома? С подготовки участка к строительству, которая включает в себя три основных этапа.
Загрузить еще
Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа
Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.
Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.
- Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.
- Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.
- Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.
 |
| Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове. А как надо строить дом сейчас? |
Строительство дома следует начать с получения знаний:
- Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
- Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
- Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.
- Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.
- В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.
- Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.
Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.
Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:
- Подобрать проект, материалы для строительства дома.
- Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
- Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
- Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
- Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
- Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
- Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.
Поиск и выбор участка под строительство
Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.
Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.
Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.
Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.
Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.
Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.
Читайте: «Радон в доме. Защита от радона«
Проектирование дома
Условия присоединения дома к сетям
Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.
При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.
Правила застройки участка от администрации поселка
В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.
Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.
Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.
Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.
Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.
Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка.
Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться.
Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.
Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.
В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.
Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.
Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.
Купите готовый проект дома
Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.
Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.
Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.
Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.
При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.
Привязка проекта дома
- Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства.
- Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.
- Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом.
- Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:
- Систему кондиционирования воздуха.
- Профессиональную систему увлажнения воздуха.
- Охранную и пожарную сигнализации.
- Защиту от утечек горючего газа и загазованности помещений.
- Домофон.
- Систему видеонаблюдения.
- Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
- Центральный пылесос.
- Наружное освещение участка и проезда к участку.
- Водопровод на участке.
- Резервный электрогенератор.
- Систему управления въездными воротами на участок.
- Защиту дома от ударов молнии.
- Отдельные элементы системы «Умный дом». Например, управление климатическими системами отопления, кондиционирования и увлажнения с целью регулирования температуры и влажности в помещениях в зависимости от погоды и наличия людей.
Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.
Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.
Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.
На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.
Чертеж с планом застройки участка потребуется для получения разрешения на строительство дома. На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:
- какая и где у них канализация;
- у кого какой фундамент;
- что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
- какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
- какие грунты залегают и на какой глубине.
Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации, а также конструкцию фундамента будущего дома.
Вертикальная планировка участка
Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.
Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.
Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.
Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.
Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.
Проект, смета — зачем они нужны?
Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.
Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.
Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.
На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.
Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.
Смета — это план Ваших расходов на строительство.
Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.
Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.
А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?
Без проекта и сметы
А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.
Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?
Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет.
Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя».
Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.
Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.
А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».
А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».
Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.
Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.
Разрешение на строительство дома
Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.
Продолжение: перейти на следующую страницу 2 :
Читать страницу: Страница 1, Страница 2