Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Гамзулина Ксения. Предприниматель, аналитический журналист. Дата: 31 августа 2020 Обновление статьи: 20.11.2020. Время чтения 10 мин.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Под бесплатными путевками к морю в 70-е годы СССР подразумевалась оплата части стоимости. Льготникам отдых обходился в санатории в 30-36 руб., пансионате – 7–12 руб. Но доставались такие путевки единицам. Полная цена составляла от 40 до 120 руб. за 21-дневный курс. При средней зарплате в 120 руб. позволить себе провести отпуск у моря мог почти каждый.

Многие выходцы из СССР с ностальгией вспоминают бесплатные путевки на советские курорты от профсоюза. Согласно статистическим данным, стоил отдых на море в СССР и, правда, недорого. Однако действительно ли поездка на побережье была доступна для простых граждан?

Как отдыхали в СССР

Право на отдых было закреплено в главном законе страны – Конституции. Продолжительность отпуска в Союзе при этом для служащих и рабочих была разной: от 15 до 48 дней. Дополнительные дни выделялись трудящимся на вредных производствах, в условиях Крайнего Севера, сотрудникам учебных заведений.

Большинство популярных сегодня зарубежных курортов советскому человеку были попросту недоступны. Фактически страна считалась «закрытой»: выехать за границу с разрешения властей могли единицы.

По мнению исследователей ВШЭ, покупка путевки сама по себе ничего не решала.

Чтобы партия дала «добро», поездка должна была носить идеологический характер, а для оформления разрешительной бумаги требовалось получить положительную характеристику с места работы или учебы и пройти собеседование в райкоме.

Гораздо более развитым был внутренний туризм. Государство и профсоюзы финансировали целую сеть «здравниц» – пансионатов, санаториев, профилакториев и баз отдыха. Основная их часть располагалась на берегу Черного моря и в Краснодарском крае.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Украинская ССР, г. Одесса.

Однако многие приезжали отдохнуть в Абхазию, на Алтай, Прибалтику, Азов и к берегам Байкала. Однако такие оздоровительные учреждения были в каждом уголке страны, чтобы советские граждане могли не тратить драгоценное время отпуска на дорогу.

Справка! На 1 января 1976 г. было 400 курортов, 2,4 тыс. санаториев и пансионатов с лечением на 504 тыс. мест, 6 203 дома и базы отдыха и пансионатов на 828 тыс. мест. Источник: БСЭ за 1977 г.

 «Все включено» и не только

В основном курортники ездили отдыхать по путевкам, которые распределялись по месту работы. Трудящиеся не всегда оплачивали сумму поездки полностью: часто они вносили только треть цены – основную часть финансировало государство или профсоюз. Люди, которые работали на вредных производствах или имели проблемы со здоровьем, могли выхлопотать бесплатную поездку к морю и лечебным грязям.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Пик развития туризма в СССР пришелся на 70-е. Куда же могли съездить советские граждане в период отпуска:

Это главные оздоровительные учреждения в СССР. Обычно на такой отдых направляли после выписки из клиники для восстановления здоровья. Нередко располагались в прибрежной зоне.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Пицунда на Черноморском побережье Кавказа в Абхазии

Средняя стоимость путевки на 24 дня составляла 120 руб. с человека, при этом льготники могли заплатить только 30–36 руб. В стоимость входило, кроме проживания, четырехразовое диетическое питание, оздоровительные процедуры и развлекательные мероприятия.

  • Дома отдыха и пансионаты.

Здесь могли отдохнуть все, кто не нуждался в специальном уходе и лечении.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Строились целенаправленно для семейного отдыха, беременных женщин, молодежи. В стоимость поездки, помимо питания и проживания, включалась культурная программа, спортивные мероприятия, медицинские процедуры по выбору. Цена такого путешествия для отдыхающего составляла от 33–40 руб., а по протекции профсоюза – всего от 7–12 руб.

Поездкой к морю обычно награждали за успехи в учебе, спорте или общественной работе, поэтому большинство детей ездили на юг бесплатно. Те, кому посчастливилось достать дефицитную путевку, платили около 10 руб.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Условия проживания разных санаториев и пансионатов различались. В некоторых домах отдыха в номерах не было душа и туалета, а санузел располагался даже не на этаже, а в соседнем корпусе.

Путевки часто становились предметом спекуляции. Лучшие места и время поездки доставались ответственным за распределение и тем, кто имел связи. Согласно данным «Коммерсантъ», бесплатно съездить на море мог в лучшем случае один человек из десяти.

Среди молодежи были популярны поездки к морю «дикарями», однако подсчитать стоимость такого путешествия затруднительно.

Те, кому не досталась путевка, отправлялись к побережью, чтобы снять домик или койко-место.

«Крым в этом году подорожал. Койка стоит уже полтора рубля»

Цитата героини из фильма «Почти смешная история», 1977 г.

Получается, что за те же 3 недели отпуска за такое место нужно было отдать 31,5 руб., за двоих – 63 руб. Но не забываем, что путешественникам нужно было еще питаться 21 день, тратить деньги на развлечения. Зато полная свобода, но минимум удобств.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

«Я с ребятами поехала в Таганрог. О нём мне ещё в Москве рассказывала одна знакомая, восхищаясь и морем и городом и тем, что город не курортный , поэтому там мало людей и в море и на суше. Адреса, где можно было бы жить, у меня на сей раз не было, но надежда на удачу была. Так и вышло.

Уже на вокзале ко мне подошла пожилая женщина, предложив жильё – отдельную комнату, близко от моря. Мы поехали к ней. Домик её стоял в безлюдном переулке, комната была чистая с тремя кроватями и небольшим столиком посередине.

Цена жилья была всё та же – 50 коп за ребёнка и 1рубль за взрослого в день… Было это ещё в СССР в конце 70-х годов».

Ирина Мещерская. Приятные воспоминания. Источник: Проза.ру

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Сама поездка к морю – это отдельная история. «Битва» за билеты на поезда начиналась задолго до начала путешествия. Их доставали через знакомых, переплачивали кассиршам. Все-таки в те годы полет на самолете для граждан был недоступен из-за дороговизны, а машины были у единиц.

Во времена СССР Вам или Вашим знакомым доставались бесплатные путевки?

Нет, никогда не отдыхали бесплатно

Элитный отдых

Партийная «верхушка» предпочитала отдыхать в роскошных апартаментах. Например, Брежнев любил останавливаться в санатории «Янтарный берег» на берегу Балтийского моря, где холл жилого корпуса отделан мрамором, а отдыхающие могут плавать в бассейне, ходить в тренажерный зал и на теннисный корт, а также загорать на личном пляже.

Отдых. Перезагрузка: заброшенные пионерлагеря Подмосковья передадут инвесторам

Власти Московской области приняли решение сдать в аренду на льготных условиях бездействующие детские базы отдыха. Таких на территории региона насчитывается 33. Первые три из них сейчас готовят к передаче предпринимателям. Корреспондент «Подмосковье сегодня» Анастасия Комаровская выяснила подробности.

По данным Министерства имущественных отношений Московской области, сейчас в регионе имеется тридцать три неиспользуемых пионерлагеря. Двадцать два из них находятся в ведении муниципалитетов, остальные одиннадцать – области. Сегодня Минмособлимущество разработало комплексный подход к обновлению этих объектов.

По инициативе властей была запущена программа «Развитие территорий отдыха Подмосковья». Согласно ей, земля будет передана инвесторам и должна будет использоваться для размещения объектов для отдыха и лечения граждан, жилую застройку на ней будет вести нельзя.

Однако сами детские лагеря на этих территориях уже не возродятся.

– Инфраструктура там оставляет желать лучшего: полуразрушенные здания, пустые стены, даже батареи и трубы спилены и сданы на металлолом, – рассказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – Восстановить их невозможно. Проще снести и построить заново современную инфраструктуру отдыха и рекреации.

Эксперты согласны, что наилучшим способом создания новой инфраструктуры будет именно привлечение частных инвестиций.

– От «простоя» этих лагерей государству и, в частности, областному бюджету нет никакой пользы, – поясняет подмосковный юрисконсульт Владимир Алишев. – А экономическая целесообразность партнерских социально значимых проектов вполне оправдана.

Программа «Развитие территорий отдыха Подмосковья», по словам Аверкиева, является частью политики правительства Московской области по эффективному вовлечению активов в экономический оборот.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Сегодня территории бывших пионерлагерей Минмособлимущество готово предоставлять инвесторам в аренду в соответствии с заявками, которые можно подать непосредственно в правительство Подмосковья. Торги для таких объектов не предусмотрены.

На днях в интервью официальному порталу правительства Московской области Андрей Аверкиев поделился первыми успехами программы перепрофилирования.

– Все лагеря, попавшие под действие программы, 10–15 лет назад были оставлены, а затем разграблены, здания превратились в руины, – заявил министр. – Сейчас три пилотных детских лагеря мы пытаемся вновь ввести в оборот.

На сегодняшний день два лагеря в Пушкинском и один в Ногинском районах уже готовятся к передаче новым арендаторам – она состоится в конце текущего или начале будущего года. На базе бывших детских пионерских лагерей инвесторы разрабатывают проекты развития территорий по созданию загородных комплексов спортивного и культурно-массового назначения.

Читайте также:  В Москве предложение апартаментов может вырасти на 50% в этом году

Лагерь «Факел» в Ногинском районе, как и «Рассвет» в Пушкинском, был построен в 80-х, а «Юность» в селе Комягино Пушкинского района – в середине 70-х годов. Все три объекта закрылись в 90-х годах прошлого века.

Кроме того, под действие программы попали лагеря в Орехово-Зуевском, Серпуховском, Шатурском, Ступинском и Одинцовском районах.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Перепрофилирование советских детских баз отдыха, безусловно, потребует больших капиталовложений. Так что не обойдется дело и без льгот для инвесторов.

Главная поблажка заключается в низкой арендной ставке: она составит 1,5% от кадастровой стоимости участка, и это очень хорошие условия.

Аверкиев рассказал, что аренда ногинского «Факела» обойдется инвестору в 20 раз дешевле, чем до старта программы.

Сроки аренды для предпринимателей будут определяться в каждом случае индивидуально, однако Аверкиев утверждает, что они будут длительными. Изначальная расчистка территории совершается за счет правительства, так что арендатор получит в свое пользование уже готовый, сформированный земельный участок.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Zoom01/Depositphotos

Отвечает начальник отдела по работе с залогами кредитного управления «Банка расчетов и сбережений» Ольга Рыкова:

Сейчас довольно часто выставляются на продажу бывшие пионерские лагеря, санатории, заводы и фабрики и т. п. Все эти комплексы строений построены раньше 1980 года, они изношены, морально устарели и не используются по назначению несколько лет.

Но самое главное — их очень трудно продать. Срок экспозиции подобной недвижимости, как правило, превышает год, а для некоторых предложений – несколько лет. Особенно это касается объектов, которые находятся вдали от центров федеральных округов.

  • Для того чтобы грамотно позиционировать такой объект при продаже, необходимо уйти с позиции собственника, для которого его имущество, безусловно, представляет значительную ценность, и посмотреть с позиции инвестора-покупателя, которому важно оценить, что он может заработать на этом объекте.
  • Гостиницы в русских усадьбах
  • Где лучше открыть гостиницу в России?

Когда собственник обращается в оценочную компанию, рыночная стоимость объектов недвижимости обычно оценивается так:

  1. Есть три подхода к оценке: сравнительный, затратный и доходный, однако проблема заключается в правильности их применения.

    Обычно в отчетах об оценке подобных объектов, который собственник предъявляет потенциальным покупателям и кредиторам, видим следующее:

  2. Сравнительный подход — отказ
  3. Доходный подход — отказ
  4. Затратный подход — применен

С точки зрения законодательства это, в принципе, допустимо, однако отказ в соответствии с федеральным стандартом оценки должен быть обоснован. Здесь расчеты проведены только на основе затратного подхода, эту цифру собственник и называет впоследствии рыночной ценой. Фактически же затратный подход никак не учитывает рыночную ситуацию, а говорит лишь о стоимости воспроизводства объекта с учетом его текущего износа.

Вернемся к описанию объекта и его назначению — «недействующие предприятия и комплексы производственного и оздоровительного назначения». Полученная при помощи затратного подхода цифра — это сумма стоимости земельного участка и стоимости возведения устаревших и изношенных строений.

При этом не рассматривается полезность данных улучшений, спрос на строения, возможность получения дохода, а учитываются только затраты на их воспроизводство. То есть оценка произведена с нарушением базовых принципов: полезности, замещения и ожидания.

Кроме того, затратный подход не рекомендуется использовать при оценке воспроизводства объектов строительства старше пяти лет, так как требования к современным материалам и конструктивным особенностям быстро меняются.

Как застройщики выбирают, что будут строить и где?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Рекомендации по выбору схемы оценки недвижимости для продажи объекта:

Главной при оценке подобной недвижимости должна быть ее потенциальная польза. Поэтому, во-первых, стоит определиться, как можно использовать данный объект, чтобы он смог генерировать доход, при этом учитывая, что «рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за аналогичный объект той же полезности».

Наиболее важно:

  • местоположение объекта и категория земельного участка, поскольку именно они диктуют варианты возможного использования объекта;
  • определение состояния объекта в целом и возможностей его дальнейшего использования.

Для того чтобы вдохнуть жизнь в подобный объект, зачастую требуется значительная реконструкция зданий, а то и строительство нового объекта вместо старого. Например, если на территории объекта есть щитовые строения, срок жизни которых по нормативам 30 лет, то покупателю придется потратить дополнительные средства на их снос, так как они, скорее всего, полностью износились.

Кроме того, необходимо провести анализ спроса и предложения с использованием сравнительного и доходного подходов.

Сравнительный подход основывается на ценах реальных сделок, а не предложений. Если в данном регионе похожих сделок не было, нужно ориентироваться на аналоги в регионах, схожих по географическим и экономико-социальным характеристикам.

Доходный подход основан на ожидаемых будущих денежных потоках от использования объекта. В данном случае получение дохода требует от инвестора значительных первоначальных капиталовложений, поэтому необходимо будет применить метод дисконтирования денежных потоков. Основная сложность здесь — в прогнозировании доходов и расходов от использования объекта.

И только в конце подключается затратный подход, который позволяет определить затраты на улучшение объекта с учетом его текущего износа. Нередко получается, что фактически оценивается потенциальное пятно застройки или реконструкции объекта.

  • Результаты оценки, полученные в итоге комплексного исследования, основываются на рыночных реалиях, учитывая спрос и потребности потенциального покупателя или инвестора.
  • photofranz56/Fotolia; Tim/Fotolia
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Риелтор рассказал, кто покупает заброшенные подмосковные пионерлагеря

© Фотобанк МО ,   Александр Манзюк

Киностудия имени Горького выставит на продажу земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, а также заброшенный пионерлагерь «Буревестник». Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на представителя студии. Лагерь расположен в районе подмосковного Серпухова в 80 км от Москвы в окружении небольших деревень.   

О том, кто сейчас покупает заброшенные лагеря и какие именно, «Радио 1» рассказал владелец сайта по продаже турбаз и пионерлагерей Андрей Галкин

«Покупок очень мало, потому что отдыхом люди интересуются в последнюю очередь. Раньше пионерские лагеря покупали под коттеджные посёлки.

Предложения очень разные – от тех лагерей, которые были закрыты пару лет назад и могут быть практически живыми, до тех, которые были брошены в начале 1990-х годов, где практически все коммуникации пришли в негодность. Чаще всего покупают для бизнеса.

Есть люди, которые хотят купить небольшой лагерь площадью 4-5 га на двух-трёх человек и создать что-то вроде клубного посёлка. Однако бизнес развивать сложно. Нельзя, например, купить землю рекреационного назначения и построить на ней производство или многоэтажные дома.

Есть люди, которые строят что-то типа апартаментов. Можно построить несколько домов или большой корпус, но это будет именно апартаменты, а не жилой дом», – рассказал собеседник «Радио 1».

По словам Андрея Галкина, покупка заброшенного пионерлагеря в Подмосковье не представляет проблемы – практически все они находятся в собственности физических лиц или предприятий. Некоторые участки – в долгосрочной аренде. Продаются земля и строения на ней. Риелтор назвал и основные требования покупателей в продаваемым объектам.

«Строения у воды однозначно пользуются преимуществом. Но все эти объекты находятся в красивых местах. В советское время все пионерские лагеря и базы отдыха располагались в лесу. Желательны вода, красивый лес, хотя бы сосны, хорошая дорога и коммуникации. Это идеальные требования», – заключил Андрей Галкин. 

Ранее сообщалось, что в Московской области планируют восстанавливать бывшие пионерские лагеря. Имущественные комплексы здравниц модернизируют для создания инфраструктуры детского отдыха в рамках крупного совместного проекта правительства Подмосковья и группы компаний «Просвещение». 

Лора Луганская, Татьяна Исакова В проезде Строителей закончились работы по ремонту теплотрассы. Здесь были заложены новые трубы для горячего водоснабжения общей длиной четыре метра.Волоколамск-пресс Вести Подмосковья Вести Подмосковья Вести Подмосковья Госжилинспекция Газета Лобня Выездную проверку в Богородском округе провела министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова. Газета Богородские вести Сотрудники ОМОН «Пересвет» Главного управления Росгвардии по Московской области совместно с сотрудниками МВД задержали двух ранее судимых мужчин, подозреваемых в краже имущества. Росгвардия Житель Коломны в возрасте тридцати четырех лет подозревается в истязания своей семилетней дочери, передает пресс-служба ГСУ СК РФ по Подмосковью. MosRegToday.Ru В июле руководящий состав правительства Московской области проведёт приём граждан. Химские новости Уже больше года Долгопрудный, как и вся Россия, живет в условиях пандемии. Долгие Пруды Пресс-служба Администрации Одинцовского городского округа По поручению  Президента РФ Владимира Путина правительство выделит дополнительные 30 миллиардов рублей на ремонт не менее двух тысяч километров автомобильных д Звенигородские ведомости Он посвящен тем, кто воевал за нашу страну в послевоенные годы, вне зависимости от того, в каких локальных войнах и вооруженных конфликтах они выполняли свой долг – на территории Советского Союза, Пушкинский район Летняя пора – отличное время для встреч на свежем воздухе. 1 июля сотрудники Дмитровской центральной библиотеки в парке культуры и отдыха Березовая роща организовали творческую мастерскую «Лето, ах лето!». Межпоселенческая библиотека В торговом центре «Солнечный» в Солнечногорске снова в наличии вакцина «Спутник V» в остальные пункты вакцина уже доставляется. Сетевое издание Город под солнцем

Пионерские лагеря на продажу

Детский лагерь на Азовском море

Продается детский лагерь в 40км от Таганрога. Земельный участок 10 Га с собственным пляжем. 9 спальных корпусов (вместимость 850чел.летом, 450-зимой), две столовые, санаторно-лечебный корпус,клуб,стадион. 2 подстанции 500кВА, 3скважины.

Цена: 300 млн руб

Телефон: +7 495 782-41-62

Оздоровительный лагерь, Минское шоссе, 75 км от МКАД

Продается оздоровительный лагерь на живописном высоком берегу р.Руза. Участок 15 Га, 17 зарегистрированных строений общей площадью 10 тыс м². Электричество, газ на участке, скважина, КНС, скважина с минеральной водой. Собственность.НАЧАТА РЕКОНСТРУКЦИЯ.

Цена: 100 млн рублей. ТОРГ возможна РАССРОЧКА

Телефон: +7 495 782-41-62

Парк-отель, Ярославское шоссе 62 км от МКАД

Парк-отель «Торбеево озеро» расположился на живописном берегу Торбеевского озера на. Участок 8,8Га (3,25Га собственность,5,6Га аренда)с оборудованным пляжем и пирсом.

Номерной фонд 27 номеров -18 стандартных,4 коттеджа по 2 номера, 1 vip-коттедж. Ресторан. Электричество 160 кВА,скважина,канализация. Территория оборудована для индивидуального и активного отдыха.

Большая парковка

Цена: 130 млн РУБ

Телефон: +7 495 782-41-62

Пансионат, Пятницкое или Ленинградское шоссе, 45 км от МКАД

Продается пансионат на берегу реки Истра. Живописный участок 10 Га, строения общей площадью 4000 м² (основной корпус-столовая, административный корпус, котельная и др.). Газ, злектричество, артезианская скважина, КНС

Цена: 80 млн РУБ. ТОРГ

Телефон: +7 495 782-41-62

Участок рекреационного назначения (бывший пионерский лагерь), Новорижское или Ленинградское шоссе, 72 км от МКАД

Продается лесной участок рекреационного назначения площадью 14 (12,5+1,5) Га.

Общая площадь 14 зарегистрированных зданий и сооружений около 3000 м². Электричество – 160 кВА, 2 скважины, магистральная канализация, московский телефон, газ по границе участка.

Возможно изменение назначения земли.

Цена: 19 млн рублей

Телефон: +7 495 782-41-62

База отдыха на берегу Истринского водохранилища. Пятницкое шоссе 46км от МКАД

Действующая база отдыха на берегу Истринского водохранилища. Своя пристань и песчаный пляж. Участок 3 Га (в аренде до 2053 года). На базе: 14 зимних домов, 15 летних домиков, ресторан, летний бар-веранда, баня с комнатами отдыха и бильярдом. Электричество, скважина.

Цена: 95 млн руб ТОРГ

Телефон: +7 495 782-41-62

Оздоровительный лагерь, Каширское шоссе 75 км от МКАД

Продается оздоровительный лагерь расположенный на живописном лесном участки вблизи реки Лопасня. На участке 17 зарегистрированных строений общей площадью порядка 6000 м². Участок площадью 8,7 Га в долгосрочной аренде до 2055 года. Электричество 400 кВА, артезианская скважина, канализация, телефоны.

Цена: 14 млн рублей

Телефон: +7 495 782-41-62

Оздоровительный комплекс (бывший пионерский лагерь), Новорижское или Ленинградское шоссе 75 км от МКАД

Живописный лесной участок 25 Га. 56 зарегистрированных строений. Магистральный газ, электричество 250 кВА, две артезианские скважины, очистные сооружения.

Цена: 95 млн руб ТОРГ

Телефон: +7 495 782-41-62

Участок рекреационного назначения, Ленинградское шоссе 30 км от МКАД

Продается живописный лесной участок площадью 3.5 Га для осуществления рекреационной деятельности. Участок в аренде до 2062 года. Площадь зарегистрированных строений порядка 1000 м². (строения практически все убраны). Трансформаторная подстанция, скважина, ГРП на границе участка.

Цена: 15 млн рублей

Телефон: +7 495 782-41-62

База отдыха, трасса»Дон» 27 км от МКАД

Предлагается база отдыха на уникальном лесном участке 6,7 Га (земли особо охраняемых территорий).2 спальных корпуса (1100 и 560 м²), клуб столовая 2600 м², вспомогательные здания и сооружения. Газ, электричество 400 кВА, скважина, карализация. Все требует ремонта. Прекрасная дорога до участка.

Цена: 2 млн USD

Телефон: +7 495 782-41-62

База отдыха, Дмитровское шоссе 19 км от МКАД

Продается база отдыха, расположенная на уникальном лесном участке на берегу Пяловского водохранилища.Площадь участка 2 Га (из них 0,7 Га -остров). На участка 12 гостевых домиков, баня, столовая,клуб. Электричество 100 кВА, газ по границе участка. Земля в аренде на 49 лет.

Цена: 50 млн РУБЛЕЙ

Телефон: +7 495 782-41-62

Оздоровительный лагерь, Киевское шоссе, 90 км от МКАД

Продается бывший пионерский лагерь расположенный в сосновом лесу на высоком берегу Протвы. Участок 24 Га (7 — собственность, 14 — аренда). Общая площадь строений — 5000 м². Пригодные к реконструкции здания отапливаются. Газ, электричество 250 кВА, скважина, канализация.

Цена: 70 млн РУБ ТОРГ

Телефон: +7 495 782-41-62

Отправить запрос

Во времена Советского Союза, пионерские лагеря были самым популярным местом для летнего отдыха детей. Те, чье детство проходило в советское время, наверняка помнят, каким почетным и желанным подарком считалась путевка в пионерский лагерь.

Когда то количество пионерских лагерей исчислялось десятками тысяч, а количество детей, их посетивших – миллионами. Давно уже нет ни Советского Союза, ни пионеров, но сами лагеря существуют и поныне.

Многие из них переименовали в детские базы отдыха или спортивно-оздоровительные центры, а некоторые так до сих пор и именуют пионерскими лагерями.

Бывший пионерский лагерь

Сегодня многие по старой привычке называют подобные заведения все так же – пионерскими лагерями, или бывшими пионерлагерями.

Некоторые из таких учреждений пришли в запустение, но довольно много из них успешно функционирует до сих пор.

Конечно, бывшие пионерские лагеря стали более современными во многих отношениях – от ремонта и материально-технической базы до комплекса мероприятий, соответствующих последним требованиям.

Купить бывший пионерский лагерь можно как действующий (в качестве детского оздоровительного лагеря, пансионата, или базы отдыха), так и нерабочий (в качестве имущественного комплекса или земельного участка). В любом случае, такое финансовое вложение будет выгодным и перспективным.

Оценка лагерей и баз отдыха

Практика создания пионерских лагерей была основана в 20-х годах XX века. По прообразу американского скаутского движения пионерские отряды вели активную деятельность в «полевых» условиях. В рамках военно-патриотического и спортивного воспитания нации пионеры выезжали за город и осваивали новые навыки.

Основной приоритет отдавался командной работе, поэтому дети и подростки часто жили в общих палатках и выполняли общие задания. Места дислокации подобных выездных лагерей менялись достаточно часто, поэтому о создании комфортных условий для проживания не шло и речи. При этом расписание дня у юных скаутов было расписано максимально подробно.

В зависимости от места расположения близлежащих объектов пионеры могли:

  • работать в полях и садах близлежащих колхозов;
  • ходить в походы (спортивное ориентирование на местности);
  • оказывать посильную помощь пенсионерам и инвалидам (так называемые «тимуровцы»);
  • участвовать в спортивных соревнованиях и военно-патриотических играх (т.н. «Зарница»);
  • плавать в местных водоемах, ходить в горы;
  • участвовать в местной самодеятельности и т.д.

Постепенно пионерское движение претерпело ряд изменений. К середине XX века военно-патриотическое воспитание отошло на второй план, а приоритетной целью стало воспитание политически верной с точки зрения действующего правительства идеологии. Объем детской трудовой повинности заметно снизился, зато увеличился объем педагогической работы.

Расцвет пионерского движения

Максимального расцвета детские пионерские лагеря достигли в эпоху развитого социализма (прим. 1964-1986гг). Для детей были созданы максимально комфортные условия, позволяющие совместить учебу и отдых.

Концепция патриотического воспитания молодежи стала мягче. Традиции строевой подготовки и агитационной работы перешли в игровую форму, а главным приоритетом стал образ «идеального пионера» — опоры и защиты Родины.

Вожатыми детских лагерей проводился колоссальный объем воспитательной работы. Детей учили жить и работать в коллективе, для них организовывались масштабные социальные мероприятия. А для более тесного взаимодействия между детьми во всех лагерях поощрялось развитие культурно-развлекательной программы. Она включала:

  • пионерские костры и игры на музыкальных инструментах (навык игры на гитаре многие дети привозили именно из лагерей);
  • театральную и художественную самодеятельность, КВН;
  • вечерние танцы.

Для максимального охвата молодежи во всех регионах СССР были построены десятки тысяч летних лагерей с современной инфраструктурой. Они различались по назначению и масштабам, однако отдых в таком заведении считался престижным, а за путевки во всесоюзные лагеря типа «Артек» и «Орленок» разгорались настоящие войны.

Классификация пионерских лагерей

Деятельность пионерских лагерей жестко регламентировалась на государственном уровне. За неисполнение требований в части охраны жизни и здоровья детей руководству лагерей и турбаз грозила серьезная ответственность. Часть нормативной документации касательно работы детских лагерей сохранилась до наших дней (с изменениями и дополнениями).

  • ГОСТ Р 52887-2007 «Услуги детям в учреждениях отдыха и оздоровления»
  • СанПиН 2.4.4.3155-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации отдыха и оздоровления детей».

В зависимости от основного назначения и программы отдыха пионерские лагеря классифицировались на:

  • Оздоровительные
  • Туристические
  • Санаторно-курортные
  • Профильные

По организационной структуре они различались на лагеря:

  • Федерального значения. Крымский «Артек», краснодарская «Смена», дальневосточный «Океан». Здесь с детьми работали лучшие педагоги. Масштабная развлекательная программа, живописная природа, развитая инфраструктура, активный культурный обмен с детьми из дружественных государств. Путевки в подобные лагеря доставались единицам и считались огромной удачей.
  • Муниципальные. Практически возле каждого города был построен крупный пионерский лагерь (или несколько) для летнего отдыха детей. В основной массе они имели крупную территорию и укомплектовывались местными специалистами.
  • Ведомственные. Многие организации и министерства строили пионерские лагеря для детей собственных сотрудников. География присутствия – самая широкая. В зависимости от амбиций руководства это могла быть небольшая территория возле города или крупный комплекс на берегу Черного моря.

Создание муниципальных и ведомственных лагерей имело важное стратегическое значение – здесь дети могли отдохнуть без родителей, что позволяло снизить объем отпусков и сохранить эффективность предприятий даже в летний период.

Режим работы пионерских лагерей

Работа всех пионерских лагерей выстраивалась по единому принципу. Они принимали детей в возрасте от 7 до 15 лет и формировали отряды из детей одной возрастной группы.

В среднем один отряд мог насчитывать до 30 человек, при этом все отряды были смешанного пола – примерно по 50% мальчиков и девочек.

За лето лагерь принимал 3 смены по 24 дня каждая, а оборот воспитанников ограничивался исключительно количеством кроватей.

За годы развития пионерского движения архитектура пионерских лагерей менялась неоднократно. Однако общие черты можно проследить и сейчас. Среднестатистический пионерский лагерь состоял из:

  • Домики или корпуса для проживания. В каждой спальне – от 4 до 6 человек
  • Большой пищеблок. Традиционно дети кушали в несколько смен
  • Стадион, спортзал, спортплощадка
  • Центральная площадь для парадов и маршей
  • Актовый зал или иное помещение для самодеятельности

Работа пионервожатым считалась крайне престижной среди студентов педагогических вузов. Многие из них предпочитали проводить практику именно здесь, совмещая учебу с отдыхом. Важно: у каждого отряда всегда было по два вожатых разного пола. Зачастую они работали посменно, чтобы ни на час не выпускать детей из поля зрения. А в случае конфликтов внутри отряда они выполняли роль психолога.

Пионерские лагеря сегодня

С крушением пионерского движения пришли в упадок и многие пионерские лагеря. Частично это связано с недостатком финансирования (муниципальные и федеральные объекты). Частично – с банкротством курирующих организаций (ведомственные лагеря).

Согласно данным Росстата, число детских оздоровительных лагерей неуклонно снижается.

ДЕТСКИЕ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ ЛАГЕРЯ 1992 2000 2005 2010 2013 2014 2015 2016
Число детских оздоровительных лагерей – всего, тыс. 33,5 49,2 52,8 50,2 46,9 46,2 45,2 44,5
загородные оздоровительные 3,8 3,3 2,9 2,2 2,3 2,2 2,2 2,2
оздоровительные с дневным пребыванием 19,4 32,9 37,1 37,8 38,7 38,0 37,0 36,3
Численность детей, отдохнувших в них за лето – всего, тыс. человек 4357,0 6170,6 5666,8 4893,9 4864,8 4829,4 4661,2 4787,1
в лагерях: загородных оздоровительных 1903,3 2185,0 1708,9 1253,4 1324,9 1301,5 1318,9 1454,0
оздоровительных с дневным пребыванием 1374,9 2772,0 2900,6 2783,5 2825,7 2772,5 2682,6 2661,9

 Помимо недостатка финансирования следует учитывать и ужесточение требований к организации детских лагерей. По данным Роспотребнадзора, в 2018 году 290 детских лагерей просто не получили разрешение на работу. О том, сколько организаций закрылись самостоятельно в силу износа материально-технической базы мы можем увидеть из статистики.

Из действующих лагерей основным спросом пользуются санаторно-курортные и программные. Последние создаются на базе санаторных комплексов и отличаются от обычного отдыха насыщенной обучающей программой.

Направленность программных лагерей может варьироваться в самом широком диапазоне.

Здесь ребенок не только поправит свое здоровье и отдохнет от городской суеты, но и получит уникальные навыки по своему желанию.

Как понять стоимость пионерского лагеря (базы отдыха)

Для ответа на этот вопрос, как и при оценке любой другой недвижимости, необходимо провести анализ наиболее эффективного использования объекта:

  • Изучить текущий юридический статус объекта (категория и вид разрешенного использования земельного участка), наличие обременений, охранные зоны и пр.;
  • Оценить текущее функциональное назначение и понять возможное назначение, исходя из ПЗЗ и Ген.плана, а также фактического состояния объектов.

Пример из практики. На земельном участке расположен летний детский лагерь, построенный в 60-х годах, который не функционирует уже более 20 лет.

Все здания являются некапитальными, ремонтные работы не проводились с момента постройки, а подведенных инженерных мощностей с трудом хватит даже для функционирования текущих объектов в современных реалиях.

При планировании территории поселения данный земельный участок был включен в населенный пункт, а также был изменен вид разрешенного использования на «для строительства многоквартирных жилых домов».

Таким образом, при оценке подобного объекта эксперты проанализировали рынок земельных участков под многоэтажное жилищное строительство. Ведь нагрузка и, соответственно, стоимость земельного участка при таком использовании является выше.

Другой пример. Земельный участок под базой отдыха находится в федеральной собственности, категория земель – «земли рекреационного назначения», объект находится на удалении от любых населенных пунктов. Единственный возможный вариант использования объекта – только по текущему назначению.

Если такой объект находится в «развитом» регионе, где присутствуют предложения по продаже подобных объектов, то можно использовать сравнительный подход. Если же предложения носят ограниченный характер, то при подборе аналогов эксперт будет вынужден расширить зону поиска. Но необходимо помнить о корректировки по местоположению.

А доходный подход является обязательным для проверки полученных цифр в рамках сравнительного подхода. Опять же, если на базе отдыха тарифы на проживание ниже рыночных, либо в затратную часть не включены типовые для подобного объекта расходы, при построении финансовой модели потребуется корректировка.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях    . Мы ответим на все поступающие вопросы. Только правда про финансы.

Количество показов: 604

18.01.2019

В подмосковье инвесторам предложили заброшенные пионерлагеря со скидкой

Красногорск, 19 октября 2016, 09:21 — REGNUM В Московской области началась реализация пилотного проекта по вовлечению заброшенных пионерских лагерей и баз отдыха в экономический оборот. Власти региона уже определились с первыми муниципалитетами-участниками программы, сообщает «Радио 1» со ссылкой на заместителя министра имущественных отношений Вячеслава Имангулова.

По словам министра, для инвесторов, желающих развиваться в сферах туризма, спорта, санаторной деятельности и социального обслуживания, будут предоставлять территории заброшенных лагерей и турбаз в льготную аренду.

«Желающим работать в этом направлении заброшенные пионерлагеря и турбазы будут предоставляться в льготную аренду — ставка составит 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. При условии, что инвестор возродит эту территорию: будет развивать там какие-то туристические центры, современные отели, рекреации», — пояснил Имангулов.

Он также отметил, что на сегодняшний день власти области готовы реализовать три заброшенные территории: в Пушкинском, Истринском и Коломенском районах. По словам Имангулова, выгода видна на примере лагеря «Факел», расположенного в Ногинском районе области.

«Сейчас аренда «Факела» обойдётся дороже 20 млн рублей, а по льготным условиям это будет стоить порядка 1 млн рублей. Практика показала, что нет инвесторов, готовых платить большую арендную плату, да ещё и восстанавливать объект. Так что мы должны как-то мотивировать их вкладывать деньги и развивать эту территорию», — заключил министр.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, по мнению профессора кафедры теории взаимодействия бизнеса и власти ВШЭ Леонида Полякова, инициатива властей области будет удачной лишь при проведении жесткой политики по контролю за чиновниками и постоянном ассистировании бизнесу.

«Иногда даже дешевле построить новое, чем стараться и реконструировать старое.

Если этот проект будет приоритетным для подмосковного правительства: будет жесточайший контроль за тем, чтобы не было волокиты, коррупционной составляющей, тогда привлечь бизнес представляется возможным.

Думаю, что найдутся предприниматели, которые в качестве жеста доброй воли, с пониманием своей социальной ответственности возьмутся за эти бизнес-проекты, которые по началу могут казаться не сильно выгодными», — заявил Поляков.

Читайте ранее в этом сюжете: Заброшенные пионерлагеря Подмосковья предложат бизнесу. А он возьмет?

Читайте развитие сюжета: Полуразрушенный дом отдыха в подмосковном Тучково превратят в отель-клуб

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *