Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Перед тем как разделить совмещенный санузел, необходимо получить разрешение на процедуру с внесением соответствующей информации в технический паспорт квартиры.

Перегородки возводят из кирпича, используют легкие каркасные конструкции или монтируют съемные ширмы.

Одновременно необходимо продумать вентиляционную систему, проработать разводку труб и определить место установки дополнительной двери.

За и против

При определении конструкции помещения необходимо учесть преимущества и недостатки каждой из схем. Для проживания в одиночку или для семьи из 2 человек подойдет совмещенная конструкция. Но при увеличении числа людей рекомендуется установить в помещении легкую или капитальную разделительную перегородку, что расширит возможности санузла.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?Совмещенный санузел — вид сверху.

Совмещенный санузел

Совмещенный блок имеет недостатки:

  • плохую вентиляцию, недостаток устраняют использованием дополнительных воздуховодов и электрического вентилятора;
  • неудобную планировку, затрудняющую установку душевой кабины или стиральной машины.

Раздельный санузел

Преимущества помещения с дополнительной переборкой:

  • возможность одновременного использования санузла 2 членами семьи;
  • улучшение условий вентиляции.

Зачем может потребоваться разделение помещения

Основные причины строительства дополнительной переборки в санузле:

  • увеличение числа жильцов;
  • необходимость улучшения вентиляции.

Закон и нормативная база

Поскольку установка переборки считается перепланировкой, то требуется внесение информации в технический паспорт квартиры.

Корректировку документации осуществляют БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Жилищная инспекция на основе проекта, утвержденного строительной комиссией. Владелец может самовольно возвести стену, используя кирпич или легкие строительные материалы.

Но при продаже жилья проводится сверка паспорта, обнаружение лишней переборки приводит к штрафным санкциям и вынесению предписания убрать конструкцию.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?Стандартные планировки совмещенного и раздельного санузлов.

Необходимые разрешения

Для получения согласования потребуются:

  • паспорт владельца помещения;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • проект перепланировки, подготовленный компанией, имеющей лицензию на выполнение подобных работ;
  • разрешение финансово-кредитного учреждения для помещений, находящихся в залоге (например, приобретенных в ипотеку).

Стандартная схема позволяет отгородить ванную комнату от туалета с сохранением площади смежных комнат или коридоров. Некоторые собственники заказывают проекты, предусматривающие перенос стен соседних помещений, что позволяет увеличить габариты санузла. Сотрудники БТИ анализируют проект и выносят решение о возможности или запрете перепланировки.

Все действия государственного надзорного органа базируются на своде правил СНиП 31-03-2003.

После выполнения работ необходимо получить акт, подписанный представителями компании, которая разделяла объединенный санузел перегородкой. Сотрудник Жилищной инспекции проводит ревизию санузла и заверяет подписью документ, подтверждающий корректность перепланировки. Собственнику жилья необходимо передать акт в БТИ, которое оформляет новый технический паспорт.

Требования к перепланировке санузла

Основные нормативы, которые требуется выполнять при проведении работ:

  • не допускается снос или частичное разрушение несущих перегородок;
  • не разрешено расширение мокрых зон на соседние комнаты из-за недостаточной гидроизоляции перекрытий;
  • пол санузла должен находиться на 20-25 мм ниже основания смежных помещений, чтобы снизить риск затопления квартиры.

При размещении оборудования в помещении следует учитывать рекомендации, изложенные в СНиП. Жестких требований к соблюдению зазоров не существует, при нарушении правил штрафные санкции не предусмотрены. Например, расстояние от передней кромки унитаза до двери должно составлять не менее 600 мм, свободное пространство перед ванной либо душевой кабиной по нормам равно 700 мм.

Как подготовиться к разделению

Подготовительные работы разделяются на этапы:

  • определение габаритов туалета и ванной комнаты и разработки черновой планировки;
  • поиск места для установки дополнительного дверного блока;
  • подбор строительных материалов для перегородки;
  • составление проектной документации, пригодной для передачи в надзорные органы.

Замеры помещения

Следует замерить санузел с помощью рулетки или лазерного дальномера, а затем определить положение перегородки с соблюдением СНиП. Необходимо учесть толщину переборки, которая зависит от используемого материала. Полученные данные позволяют выполнить предварительную компоновку помещений и выяснить возможность установки душевой кабины либо стиральной машины.

Определение места для второй двери

Если санузел был оснащен переборкой, то необходимо определить положение двери, которую заделали прежние владельцы. В случае совмещения туалета и ванной по проекту дома потребуется прорезать дополнительный проем.

Если внешняя перегородка несущая, то Жилищная инспекция и БТИ запретят переоборудование помещения.

Обустроить проход во внутренней переборке затруднительно из-за малой площади помещений.

Выбор материалов

Поскольку поперечная переборка в санузле не является несущим элементом, то для изготовления можно использовать любой материал. При подборе необходимо учитывать показатели звукоизоляции и минимальную толщину конструкции. Например, при использовании гипсокартона перегородка будет иметь толщину до 100 мм, при выборе пластиковых панелей параметр снизится в 1,5-2 раза.

Подготовка проекта

Собственник жилья должен обратиться в лицензированную компанию, которая подготовит пакет документов. Действующее законодательство не предусматривает самостоятельной разработки проекта. На чертежах указываются габариты помещений, тип переборок, места установки дверных блоков и ввода магистралей водоснабжения и канализации.

Особенности для разных домов

Процедура объединения помещений санузла не отличается от типа и времени постройки дома. Внешние переборки не являются несущими (за исключением панельных домов), владелец может использовать любой строительный материал.

«Сталинка»

В жилых домах, построенных по проектам 30-50-х гг. прошлого столетия, в санузлах предусматривалась разделительная переборка, выполненная из деревянного бруса с легкой обшивкой. При повторном возведении можно использовать кирпич или листы гипсокартона, конструкция не является несущей. В перегородке необходимо предусмотреть вырезы для водопроводных труб и магистрали канализации.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?Образец стены в сталинке.

«Хрущевка»

В большинстве домов образца 50-60-х гг. прошлого века санузлы были совмещенными, но встречаются проекты с раздельными туалетом и ванной. Для восстановления стены можно использовать любой материал. Ситуация ухудшается в панельных домах, в которых санузел выполнен в виде единой железобетонной капсулы. Разрушать конструкцию запрещено из-за нарушения прочности здания.

Новостройка

При покупке жилья в новостройке помещения часто бывают без чистовой отделки. Если санузел лишен переборки, то владелец может возвести ее в ходе ремонта, предварительно получив одобрение надзорных органов с внесением корректировок в технический паспорт.

Некоторые застройщики предлагают разделение санузла на стадии строительства дома, в этом случае покупатель квартиры сразу получает документы, в которых есть стена между туалетом и ванной комнатой.

Отстройка капитальной стены

Строительство капитальной перегородки из кирпича приводит к уменьшению площади помещения. Поскольку совмещенные санузлы не имеют штатной стены, то применение несущей переборки не требуется. Владелец может использовать кирпичную кладку, снижающую уровень шума или позволяющую проложить внутри вентиляционные короба или канализационные трубы.

В малогабаритных помещениях переборку возводят из кирпичей, уложенных на боковую поверхность, что позволяет снизить вес конструкции и сохранить полезную площадь санузла.

Возможно ли своими руками

Владелец квартиры может соорудить конструкцию своими руками, но при отсутствии опыта строительных работ рекомендуется пригласить специалистов. Необходимо заранее уточнить возможность самостоятельных действий в Жилищной инспекции, поскольку при приемке работ может потребоваться акт, заверенный печатью компании, производившей ремонт.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?Перегородку можно возвести из кирпича или газобетона.

Что потребуется

Для проведения строительных работ потребуются:

  • кирпичи или блоки из газобетона;
  • сухая смесь для кладки;
  • бетономешалка или емкость с электрическим миксером;
  • строительный уровень и отвес;
  • молоток и угловая шлифовальная машинка для резки строительного материала;
  • мастерок или зубчатый шпатель;
  • рулетка и шнур для разметки линий рядов кирпичей;
  • резиновый молоток для равномерного уплотнения кладки.

Подготовка

На этапе подготовительных работ необходимо:

  1. Удалить старую кафельную плитку с горизонтальных и вертикальных поверхностей, убрать разрушенные участки бетонных или кирпичных стен.
  2. Снять декоративное покрытие с потолка или счистить слой краски.
  3. Прорезать канавки в переборках и уложить пластиковые трубы водоснабжения, заранее рассчитав места подключения потребителей.
  4. Обработать поверхности антибактериальной грунтовкой и заделать трещины и канавки с трубами.
  5. Установить пластиковые канализационные магистрали, стояк из чугуна менять необязательно.
  6. Проверить качество стяжки, при необходимости выровнять поверхность специальной смесью или цементом.
  7. Нанести разметку, указывающую на зону расположения капитальной переборки из кирпича или газобетонных блоков.
  8. Развести электропроводку для ванной и туалета.

Как делать кладку в помещении

Чтобы возвести перегородку из кирпича, необходимо:

  1. Нанести на напольное покрытие тонкий слой раствора и выложить нижний ряд из кирпичей, уложенных на боковую кромку. Убрать излишки строительной смеси и проверить взаимное положение элементов гидравлическим уровнем.
  2. Уложить второй ряд, располагая элементы в шахматном порядке. Проверить взаимное положение кирпичей и удалить излишки цемента, выдавленные из стыков.
  3. Выложить переборку на высоту до 1 м и дождаться затвердевания смеси. Возводить всю кладку не рекомендуется, поскольку возможно сползание кирпичей и искривление поверхности.
  4. Довести конструкцию до потолка, обходя водопроводные или канализационные трубы. В верхней части необходимо предусмотреть окно для установки вентиляционного короба.
  5. После застывания раствора обработать кирпичи антибактериальной грунтовкой и выполнить черновую штукатурку, укладывать кафель непосредственно на кладку не рекомендуется.

Другие способы разделения

Помимо капитальной конструкции, можно соорудить:

  • легкую конструкцию из древесно-стружечной плиты или массива дерева с полками для хранения бытовой утвари;
  • упрощенную переборку из кирпича, имеющую высоту до 1,5 м;
  • каркасную конструкцию, обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями;
  • натяжную ширму из синтетического полотна;
  • отдельную нишу, частично скрывающую унитаз;
  • переборку из ударопрочного стекла, покрытого матовой краской.

Шкаф вместо перегородки

Вместо стены можно смонтировать шкаф из листов древесностружечной плиты. Ниши используют для хранения бытовой химии или различного домашнего инвентаря. При обустройстве конструкции необходимо искать компромисс между шириной полок и площадью помещения.

Следует предусмотреть защиту поверхностей от воздействия влаги и места для прокладки труб водоснабжения и канализации.

Низкая кирпичная перегородка

Вместо полноценной стены можно выстроить перегородку высотой 1,2-1,5 м. Верхнюю часть используют для хранения бытовой химии, внешние поверхности облицовывают кафелем. Конструкция позволяет отделить унитаз от ванной, но не обеспечивает полноценного разделения помещения на зоны. Применяется в случае невозможности установки дополнительной двери.

Читайте также:  Хроника пикирующего 2015-го: загородные дома в подмосковье

Каркасная или пластиковая перегородка

Для зонирования помещения можно использовать каркасную конструкцию, заполненную минеральной ватой и обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями. Раму из деревянного бруса или стального профиля крепят к потолку или полу, предусматривают технологические лючки для обслуживания труб. Конструкция позволяет оформить ниши для хранения бытовой химии.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?Вариант зонирования в ванной комнате.

Установка ширмы

Конструкция состоит из направляющих, к которым крепится полотно или панель из тонкого пластика.

Преимуществом является возможность быстрой установки и снятия, переборку можно не вносить в технический паспорт, но необходимо одобрение установки дополнительной двери в санузел со стороны Жилищной инспекции.

Ширма подойдет для разделения помещения на случай визита гостей, но конструкция не защищает от проникновения шумов и запахов.

Организация ниши

Если владелец жилого помещения не желает резать дополнительный дверной проем или заниматься перепланировкой помещений, то для установки унитаза можно выделить отдельную нишу. Для строительства используют гипсокартон, закрепленный на металлическом или деревянном каркасе. Схема не обеспечивает улучшения условий вентиляции и подходит для санузлов с небольшой площадью.

Отделение стеклянной перегородкой

Панель из ударопрочного стекла надежно отделяет туалет от ванной комнаты. Для крепления на полу, потолке и стенах устанавливают направляющие профили. При необходимости конструкцию разбирают, требуется получить одобрение на перепланировку входов в санузел. Собственнику необходимо предусмотреть раздельную вентиляцию для помещений, короба устанавливают под натяжным или реечным потолком.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?Разделяющие стеклянные перегородки в санузле.

Как обставлять уменьшившуюся ванную

Из-за уменьшения площади помещения владельцы сталкиваются с проблемой размещения стиральной машины или широкой раковины.

В этом случае можно установить душевую кабину и рукомойник в углу комнаты, сэкономленное пространство использовать для размещения стиральной машины или стеллажа для хранения бытовой химии и душевых принадлежностей.

Владельцу жилья необходимо продумать компоновку до начала перепланировки, поскольку снос переборки повлечет дополнительные затраты и потребует повторного согласования проекта в Жилищной инспекции и БТИ.

Средняя стоимость работ по разграничению помещений

Бюджетный косметический ремонт ванной комнаты с монтажом легкой переборки обойдется в сумму от 40 тыс. руб.

В случае установки новой сантехники, облицовки стен и пола хорошим кафелем и разводки труб затраты увеличиваются в 3-4 раза. Себестоимость работ зависит от размеров помещения и требований владельца.

Так, установка вентиляционных коробов, натяжных потолков и светильников приводит к дополнительным затратам.

Примеры разделения санузла своими руками — фото результатов

На серии снимков показаны варианты компоновки санузлов после монтажа стен.

Владелец квартиры определяет положение двери и перегородки в зависимости от проекта дома и перечня техники, которую планируется установить в ванной комнате.

При недостатке площади часть оборудования придется выносить в смежные помещения. Например, стиральную машинку устанавливают в коридоре или интегрируют в кухонный гарнитур.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?Вариант перепланировки ванной комнаты.
Как объединить ванную и санузел, как разделить?В данном случае помещение ванной комнаты на зоны разделила тумба с умывальником.
Как объединить ванную и санузел, как разделить?Бюджетный вариант разделения санузла.
Как объединить ванную и санузел, как разделить?Еще одно интересное решение обустройства раздельного санузла

на небольшой площади.

Выделение зоны душа стеклянной перегородкой.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Размеры ванных комнат и туалетов в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Как правило, площадь ванной комнаты не более 2-3 м2, а туалет может быть всего 1 м2 в площади.

Об удобстве и изысканном дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади.

Какие законодательные нормы и советы стоит учитывать при этом?

№1. Как согласовать перепланировку?

Практически любое действие в переоборудовании санузла должно быть согласовано с соответствующими органами. В зависимости от масштаба перемен использовать нужно одну из двух следующих схем согласования:

  • упрощенная схема. Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет. Во всех этих случаях достаточно будет эскиза;
  • перепланировка по проекту отнимает больше времени на все процедуры согласования. Необходима она в случае объединения санузла с соседними помещениями, например, кладовкой, или переноса его в другую часть квартиры или дома. Если планируется увлечение количества сантехнических приспособлений (например, за счет биде), также необходимо составление проекта, ведь количество потребляемой воды и точек ее использования будет увеличено.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Как видим, такие перепланировки требуют грамотного подхода и согласования с Жилищной инспекцией. Самовольное выполнение монтажно-демонтажных работ может обернуться внушительными штрафами и предписанием по возврату жилища в первоначальное состояние.

Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:

  • перенос и/или замена сантехнических приборов;
  • объединение ванной и туалета;
  • разделение санузла на ванную и туалет;
  • расширение площади санузла за счет нежилых помещений.

№2. Какие законодательные нормы учесть?

Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.

Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:

  • перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
  • вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
  • объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
  • пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.

Что же касается требований эргономики, то для удобного использования санузла нормы предусматривают минимально необходимое пространство перед всеми сантехническими приборами. Перед ванной или душевой кабиной – 70 см и больше, перед унитазом – не менее 60 см, по бокам от него – по 25 см, перед умывальником – 70 см.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

№3. Что учесть при замене сантехники?

Перенос и замена сантехники в большинстве случаев относится к переустройству, которое выполняется по эскизу и требует лишь уведомления Жилищной инспекции. Замену одной сантехники на аналогичную по размерам можно производить даже без уведомления. Согласования требует перенос приборов с одного места на другое (например, замена местами ванной и унитаза и т.д.).

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

№4. Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?

Такая перепланировка является одной из самых популярных. Она позволяет увеличить площадь санузла, разместить более вместительную ванную или наоборот, освободить значительное место, установив душевую кабину.

Как правило, перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату не является несущей, а потому ее снос не требует изготовления проектной документации. Достаточно эскиза, выполненного специалистом проектной организации.

Преимущества от совмещения санузла очевидные:

  • при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
  • экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
  • нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.

Небольшой лайфхак. Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

№5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?

Главная причина, по которой идут на процесс демонтажа перегородки и совмещения ванной и туалета, — это недостаточная площадь этих помещений. Но в некоторых случаях этого делать все же не стоит:

  • если семья большая, то в определенные часы (утром и перед сном) в ванную будет скапливаться очередь. В этом случае целесообразнее будет раздельный санузел;
  • некоторые пожилые люди, большая часть жизни которых прошла в советские времена, до сих пор воспринимают совмещенный санузел как нечто некомфортное и непрестижное. Если ссориться и расстраивать стариков не хочется, есть смысл оставить перегородку на месте;
  • когда ванная комната смежная с кухней. Совмещенный санузел – это источник запахов, которые могут проникать в кухонное помещение даже при хорошей вентиляции и использовании освежителей воздуха. Да и звуки сливного бачка, доносящиеся из ванной до обедающих, не каждый захочет терпеть.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

№6. Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах

Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая, поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе.

Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей.

Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.

Читайте также:  Власти Ленобласти одобрили строительство крупного ЖК во Всеволожском районе

Процесс демонтажа стены в панельном доме несколько сложнее аналогичного процесса в той же хрущевке, ведь ломать армированный бетон не так просто, как кирпичную перегородку. В этом случае используется болгарка, но без подпорок для стен обойтись трудно, иначе бетонная часть стены может рухнуть, оставив только арматуру.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

№7. Особенности расширения санузла

Увеличение ванной комнаты или туалета может быть выполнено двумя способами:

  • за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
  • за счет жилых помещений.

В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно.

Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения.

Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

При расширении за счет коридора, требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания.

Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возможно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома.

Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

№8. Как обустроить совмещенный санузел?

После сноса перегородки и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов: стиральная машина, биде, шкафчик и т.д.

Но первым возникает вопрос о том, что же использовать, ванну или душевую кабину? Конечно же, пользоваться ванной приятно, но так ли часто кто-то в семье ее принимает? Если все, в основном, пользуются душем, то ответ очевиден, а сэкономленное место можно использовать с пользой.

Выбор современных душевых кабин, без преувеличений, огромный – найдется модель на любой вкус.

Кроме того, можно приобрести угловую ванну, которая станет компромиссным решением между душевой кабиной и обычной ванной.

Если даже после объединения площадь санузла не очень большая, то отличный вариант – использовать душевую панель, которая занимает минимум места.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Дополнительные места хранения удобно организовать под раковиной, если оборудовать ее столешницей и разместить под ней шкафчики. Хранить там можно будет предметы техники, полотенца, гигиенические принадлежности.

Чтобы визуально сделать санузел чуть более просторным, можно использовать некоторые уловки. Для отделки лучше выбрать светлые оттенки, обеспечить достаточный уровень освещения в каждой из зон, а пол и душевую зону можно выложить плиткой одного цвета.

Вместо напольной сантехники можно использовать навесную: комната будет казаться более просторной, а уборка будет легче.

Зеркала, как воздух, необходимы в ванной: они служат не только для того, чтобы можно было рассмотреть себя, но и визуально увеличивают пространство, а при грамотном расположении просто творят чудеса. Предпочтение лучше отдавать большим зеркальным полотнам.

№9. Разделяем совмещенный санузел

Когда количество подросших членов семьи увеличивается, в часы пик в ванную начинает собираться очередь. В этот момент многие решают разделить совмещенный санузел.

Стену все равно придется ломать, чтобы образовать еще один дверной проем, а перегородку можно выкладывать не только из кирпичей и пеноблоков, ни и из влагостойкого гипсокартона. Перегородка должна быть двойной.

Возвести такую стену можно будет быстро, а от воздействия воды она никаким образом не будет страдать.

Если в совмещенном санузле была ванна, то теперь от нее, скорее всего, придется отказаться в пользу углового варианта или душевой кабины. Если грамотно распланировать пространство, то получиться поместить еще раковину и стиральную машину.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

№10. Что делать после перепланировки?

Когда перепланировка состоялась, необходимо позаботиться об обновлении технического паспорта на квартиру, который должен отражать все изменения. Порядок действий будет примерно следующим:

  • вызов инспектора Жилищной инспекции;
  • получение актов скрытых работ у строительной организации, которая выполняла все работы;
  • получение актов выполненного переустройства у инспектора Жилищной инспекции, которые подписываются у строительной организации и возвращаются в инспекцию;
  • вызов техника БТИ для обмеров;
  • получения нового техпаспорта.

В заключение

Уже на этапе возникновения идеи о переоборудовании санузла, необходимо удостовериться возможно ли это в конкретном случае. Если да, то начинать лучше с проведения измерений и составления плана расстановки сантехники и мебели в будущем санузле: это значительно облегчит проведение всех ремонтных работ и подскажет их последовательность.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

7 шагов по разделению совмещённого санузла

После покупки квартиры ее хозяева начинают делать ремонт согласно своим вкусам и пожеланиям. В случае, когда санузел совмещен, может возникнуть вопрос, можно ли его разделить для удобства всей семьи. Перепланировку необходимо согласовывать со специальными органами, так как такие действия регламентированы нормами законодательства.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Действия при разделении санузла

Прежде чем проводить разделение санузла на две комнаты, необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ у специальных служб.

Для этого приглашается сотрудник жилищной инспекции, который оценивает состояние стен и квартиры. Если стена не несущая, он дает добро на проведение ремонта.

Но перед его началом следует предоставить в соответствующие органы проект перепланировки, заявление на проведение работ, документы на квартиру.

  • До получения разрешения ни в коем случае нельзя устанавливать или сносить стены, так как такие действия расцениваются, как незаконные, и подлежат отмене.
  • Как объединить ванную и санузел, как разделить?
  • Алгоритм разделения санузла на ванную и туалет:
  1. Вначале удаляется напольное покрытие и бетонный пол.
  2. Выполняется замена старого трубопровода на пластиковый. Если чугунная канализация не повреждена, ее можно оставить. Водопровод прячется под плиткой.
  3. Бетонная стяжка заливается раствором из цемента и песка в соотношении 3:1. После полного застывания смеси стяжку заливают самовыравнивающимся средством.
  4. Монтируется перегородка. Ее можно сделать из кирпича, гипсокартона, стекла или другого материала.
  5. По необходимости стены в помещении выравниваются цементно-песочной штукатуркой. Для легкого растягивания состава в него добавляют известь.
  6. После схватывания штукатурки по всей площади гвоздем рисуются линии для лучшего держания кафеля на стенах.
  7. После разметки мест расположения плитки ее начинают укладывать с верхнего угла. Нижнюю часть кафеля упирают в заранее прибитую внизу рейку. Плитку рекомендуется клеить на Церезит. После его схватывания (примерно через пару часов) рейку снимают и приступают к укладке нового ряда. Таким образом, стены полностью оклеиваются плиткой.

Церезит на кафель для стен наносится точечно, а на напольную плитку – по всей ее площади. После выполненных работ устанавливается сантехника.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

По окончании перепланировки повторно вызывается сотрудник жилищной инспекции для проверки работ, а также сотрудник из БТИ. Они проверяют правильность выполненных работ, обмеряют новую площадь комнат, а также выполняют эскиз нового технического паспорта на недвижимость.

Способы разделения санузла на два помещения

Совмещенный санузел можно разделить на две отдельные зоны с помощью капитальной стены, перегородки-ширмы, стеклянной панели, каркасной, пластиковой или частичной перегородки.

Кирпичная или газобетонная стена

Чтобы из одной комнаты сделать две полноценные, возводится стена из кирпича или газобетона. Перед выполнением работ рабочую поверхность очищают от лишнего мусора, выравнивают и покрывают грунтовкой. Горизонтально выполняют разметку места расположения стены.

Первые блоки газобетона выкладывают на раствор, нанесенный толстым слоем. Все блоки размещаются по размеченным линиям и уровню, чтобы выкладка происходила максимально ровно. Последующие ряды выкладывают с помощью специального клея с перевязкой блоков. Если толщина материала меньше 10 см, ряды армируют проволокой. Через каждые три ряда такие блоки крепятся к стене специальными уголками.

Через два дня после окончания кладки место соединения газобетонной стены к перекрытию запенивается.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Использование перегородки-ширмы

Если еще не определились с тем, действительно ли хотите навсегда разделить помещение на две отдельные зоны, можно установить перегородку-ширму. В магазинах представлен широкий ассортимент ширм с разными конструкциями и расцветками. Такой перегородкой легко пользоваться и при необходимости можно убирать в потайное место.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Применение стеклянной панели

Модным и современным решением разделения санузла является установка стеклянной панели. Важно в области туалета и ванны обязательно сделать принудительную вентиляцию. Благодаря стеклу аромат от туалета не будет распространяться по всему помещению.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Сооружение каркасной перегородки

Чтобы разделить помещение на две части, можно установить каркасную перегородку из металлических оцинкованных профилей. Их обшивают влагостойким гипсокартонным листом.

Правила монтажа каркасной перегородки:

  1. На потолке делают разметку. С помощью отвесов переносят ее на пол. Точки на параллельных плоскостях соединяют на стенах вертикальными линиями.
  2. Каркас крепится к стенам, потолку и полу с помощью специальных гвоздей, а к деревянной поверхности – саморезами. Профили монтируются с помощью саморезов через каждые 60 см.
  3. Для крепления к стенам мебели или зеркал в профили вставляется брус из дерева.
  4. Чтобы конструкция была жесткой, между вертикальными стойками вставляются поперечные перегородки.

Обшивается конструкция влагостойким гипсокартоном. Листы крепят саморезами через каждые 250 мм. Полость между ними заполняется плитами со звукопоглощающими свойствами.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Применение пластиковой перегородки

Для разделения комнаты на две зоны можно использовать пластиковую перегородку. Раму изготавливают из профильной трубы. Конструкция заполняется многослойным пластиком.

Такую перегородку рекомендуется устанавливать в комнате с завершенным ремонтом и установленной сантехникой. За ней легко ухаживать, так как материал стойко переносит влагу и химические вещества.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Установка частичной перегородки

Помещение на две части можно разделить с помощью узкой, но удобной мебели или же построив низкую перегородку из кирпича.

Читайте также:  Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Сооружение низкой стены со стеклом вверху

Полностью скрыть туалет и создать светлую ванную можно с помощью постройки стены, по верхней половине перекрытой стеклом. Благодаря матовому стеклу прозрачная перегородка до потолка делает помещение светлым и неизолированным. Можно унитаз отделить от душа или ванной и умывальника с помощью двойных перегородок со стеклом вверху.

Как разделить санузел на ванну и туалет?

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Иногда приходится покупать тот вариант, который требует дополнительной доработки. И речь здесь идёт не только о новом косметическом ремонте, замене окон и дверей, покупке новой мебели.

Сегодня широко распространена перепланировка квартир, при которой меняется расположение отдельных комнат, убираются перегородки или устанавливаются новые стены.

Часто такие изменения касаются кухонь и санузлов. Сегодня мы поговорим о том, как разделить совмещённый санузел, хоть и чаще всего ванну и туалет стараются наоборот объединить. Разделение санузла может потребоваться в любой квартире при появлении острой необходимости в отдалении этих двух зон.

Такие действия строго регламентированы нормами законодательства и нередко требуют предварительного согласования со специальными органами.

Чем неудобен совмещённый санузел?

В типовых квартирах прошлого века санузлы обычно раздельные. В сегодняшних новостройках по современным проектам чаще стали устанавливать объединённые комнаты ванной и туалета.

Несмотря на то, что совмещённый санузел визуально кажется более большой и просторной комнатой, многим такая планировка совсем не подходит. Совмещённый санузел не подходит семьям с большим количеством взрослых и детей.

В большой семье остро встаёт проблема попадания в туалет или ванную. Утром, когда все собираются на работу или в школу, приходится тратить лишнее время на ожидание выхода родственника, принимавшего душ, даже в том случае, если Вам нужно зайти в туалет. Разделение санузла в такой ситуации значительно экономит время всех членов семьи.

Основные недостатки совмещенного санузла можно охарактеризовать следующим образом:

    Как объединить ванную и санузел, как разделить?

  1. Плохая система вентиляции, в результате которой неприятный запах от туалетной канализации может накапливаться в местах нахождения предметов личной гигиены (зубных щёток, полотенец);
  2. Небольшая площадь помещения, в котором нередко из-за наличия унитаза приходится устанавливать маленькую душевую кабину, поскольку ванна занимает огромные территории.

В любом случае у каждого могут быть свои аргументы в пользу разделения санузла, понятные только ему. Однако на вопрос: можно ли разделить санузел – сегодня можно ответить однозначно.

Можно осуществить разделение совмещенного санузла на два помещения только в том случае, если не нарушать своими действиями нормы, законы и стандарты.

Преимущества раздельного санузла

В раздельном санузле у каждого предмета интерьера и сантехники есть своё личное место. Функциональность этих предметом никак не смешивается, все используется в соответствии со своими эксплуатационными характеристиками.

Раздельный санузел хорош тем, что:

    Как объединить ванную и санузел, как разделить?

  1. Можно принимать ванну или душ в любое удобное время без каких-либо ограничений и претензий со стороны других членов семьи, которым внезапно захотелось в туалет;
  2. Удобен при частом приеме гостей, которые вообще могут не заходить в Вашу ванную, если в туалете оборудовать отдельную раковину для мытья рук;
  3. Отсутствует смешения и проникновения запахов, многие из которых в туалете носят не самый приятный характер.

При этом, принимая решение о разделении санузла, нужно учитывать площадь каждой из двух новых комнат. Обычно собственник квартир большую часть территории оставляют под ванну, экономя пространство на туалете.

В таком маленьком туалете не только неудобно делать свои личные дела, но и иногда просто страшно, особенно при наличии предрасположенности к клаустрофобии.

Какая нормативная база существует?

Является ли разделение санузла перепланировкой во многом зависит от типа многоквартирного дома. Чаще всего да – это перепланировка. Ведь устанавливается дополнительная стена и меняется площадь отдельных комнат.

В малогабаритной квартире или больших апартаментах разделение санузла осуществляется по стандартной схеме.

Как объединить ванную и санузел, как разделить?В зависимости от масштаба перемен используются следующие способы согласования такой перепланировки:

  1. Упрощенная схема, при которой не происходит установка дополнительных сантехнических приборов;
  2. Перепланировка по проекту, при которой меняется площадь комнат, увеличиваются комнаты за счёт других территорий квартиры, устанавливаются новые приборы сантехники, потребляющие дополнительные объемы воды.

Если провести разделение санузла без согласования с Жилищной инспекцией, можно получить огромные штрафы и предписание по возврату квартиры в исходное состояние за свой счет.

Такие действия по неузаконенной перепланировке являются неоправданными с точки зрения финансовых затрат. К тому же самовольные действия с пространством квартиры могут обернуться обрушение отдельных конструкций и всего дома, что может привести к жертвам среди соседей.

Основным руководством к действию собственника, желающего разделить санузел в квартире, должны служить СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Требования к перепланировке

Ни в коем случае нельзя сносить несущие стены. Но поскольку речь идёт о разделении санузла, несущих стен здесь нет, появляется только дополнительная перегородка.

Вся информация о площади квартиры содержится в правоустанавливающих документах. Поэтому просто так взять и поставить дополнительную стену, ни с кем несогласованную, нельзя. Новые параметры помещения обязательно должны быть зарегистрированы и зафиксированы в документах.

Основные требования к перепланировке выглядят следующим образом:

    Как объединить ванную и санузел, как разделить?

  1. При разделении санузла не нужно менять расположение комнаты и увеличение ее площади за счёт пространств жилых комнат;
  2. Нельзя переносить мокрые зоны на площади жилых комнат, чтобы под ними были расположены спальни и гостиные соседей;
  3. Пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже уровня пола в жилой зоне.

Перед ванной и душевой кабиной должно быть не менее 70 см, перед унитазом – не менее 60 см, по бокам от унитаза – по 25 см минимум, перед раковиной – 70 см.

Не обязательно устанавливать между ванной и туалетом настоящую стену, можно обойтись дизайнерской перегородкой или ширмой. Это будет лишь часть интерьерного решения, которое не придётся дополнительно регистрировать.

В обеих комнатах нужно будет решить проблему вентиляции. В 2021 году для этого обычно используют установку дополнительных воздуховодов, поскольку врезаться в уже существующий канал будет значить снижение качества отвода в другом помещении.

Процедура разделения санузла

Итак, как разделить санузел на ванну и туалет? Для этого нужно пройти полную процедуру получения разрешения на ремонтные работы и регистрации произведённой перепланировки.

Для получения разрешения на проведение работ нужно предоставить в Жилищную инспекцию определённый набор документов, главным из которых является проект перепланировки. Помимо проекта нужно будет заполнить соответствующее заявление и предоставить документы на квартиру, как правоустанавливающие, так и технические.

Если разрешение на перепланировку будет одобрено, можно приступать к ремонтным работам. Не стоит устанавливать стену до получения разрешения, ведь такие действия могут быть признаны незаконными и подлежащими отмене.

Когда работы по перепланировке проведены, нужно переходить ко второму этапу регистрации изменений. Включает в себя он следующие действия:

    Как объединить ванную и санузел, как разделить?

  1. Вызвать сотрудника Жилищной инспекции для проверки проведённых работ данным проекта;
  2. Получить акты скрытых работ у строительной фирмы, которой была проведена перепланировка;
  3. Получить акт выполненного переустройства у сотрудника Жилищной инспекции, который после подписания строительной фирмой вновь возвращается в инспекцию;
  4. Вызвать из БТИ техника для обмера новых площадей комнат;
  5. Получить новый технический паспорт на недвижимость.

Проведённые ремонтные работы должно полностью соответствовать утверждённым требованиям проекта. В противном случае такая перепланировка не будет зарегистрирована, инспекция откажет в оформлении нового технического паспорта.

Следует также отметить, что в случае нахождения квартиры у банка в залоге, проведение перепланировок любого характера становится более проблематичным. Для этого собственнику квартиры придётся получать разрешение от банка, который вполне может отказать на том основании, что изменения могут повлиять на снижение ликвидности объекта или его рыночной стоимости.

В дальнейшем продать квартиру с перепланировкой также будет сложнее. Ипотечные заёмщики такую недвижимость обычно не берут.

В однокомнатной квартире редко осуществляется разделение санузла на отдельные две комнаты. Такие изменения больше характерны для больших квартир, где проживает более 2-3 человек, особенно если они сдаются в аренду посторонним людям.

Разделение санузла в хрущевке и панельном доме

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

В хрущевках обычно по умолчанию туалет с ванной разделены на отдельные комнаты. Разделять их дополнительно может возникнуть необходимость только при совмещении комнат прошлым владельцем недвижимости.

В хрущевках перегородки между туалетом и ванной обычно не несущие, поэтому легко сносятся. Также, как легко сносятся, они легко и вновь устанавливаются.

В хрущевке лучше всего устанавливать стену между туалетом и ванной кирпичами. Не стоит забывать и о том, что при переходе от одной комнаты к двум потребуется организация второго дверного проема. Он должен быть установлен по всем требованиям строительства.

В панельных домах между ванной и туалетом стоят более массивные и крепкие стены. Если их сносят, восстановить их становится труднее.

Вообще лучше не покупать квартиру в панельном доме, где был совмещен санузел. Такая перепланировка считается одной из самых рисковых и опасных. Снесённая стена из армированного бетона может нанести вред другим несущим конструкциям, который выявится только спустя годы.

Разделение санузла на две отдельные комнаты: ванную и туалет является по законодательству перепланировкой, поскольку затрагивает изменение площади отдельных комнат квартиры.

Такую перепланировку нужно предварительно согласовывать с Жилищной инспекций для получения разрешения на проведение ремонтных работ.

После разделения санузла соответствующие изменения в технический паспорт объекта в обязательном порядке вносятся сотрудниками БТИ только при соблюдении требований проекта перепланировки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *