10 марта 2020 года
Частичный снос частного дома используется, когда нужно демонтировать его половину или ветхую пристройку. Такой способ разборки дома практически ничем не отличается от полного демонтажа. Однако здесь все же есть свои нюансы. Если о них знать заранее, процедура не отнимет лишнего времени, средств и сил.
Демонтаж половины деревянного дома – трудоемкий процесс, требующий специальных знаний
Когда требуется частичный снос дома
- Если вашу часть нужно расширить. При этом сносимая половина дома не обязательно должна находиться в аварийном состоянии. Она может быть вполне пригодной для жилья. Для возможности дальнейшего расширения демонтировать половину дома приходится вместе с фундаментом.
- Если ваша половина дома обветшала. Иногда заказчик просит после демонтажа оставить фундамент, чтобы на нем построить новое жилье, аналогичное по площади и расположению. Но бывает также, что основание тоже нужно разобрать, а грунт на его месте выровнять. Это предпосылки для более масштабного строительства.
- Если нужно убрать старую пристройку. В этом случае требуется просто освободить место под новое строительство, возведение других хозяйственных построек или клумбу и стоянку для машины.
Прежде чем сносить часть дома, изучите этот вопрос
В чем тонкости частичного сноса дома
- Правильное юридическое оформление процедуры. Если у дома, кроме вас, есть еще один собственник, перед началом работ нужно получить у него письменное согласие на их проведение. В случаях, когда на месте сноса заказчик не собирается ничего более строить, нужно предварительно получить разрешения на демонтаж в комитете по градостроительству, местном муниципалитете и архитектурном комитете. Если дом оформлен в БТИ, придется получить там разрешение на снос части, а после демонтажа пригласить инспектора, который подпишет акт о проведенных работах. Когда нужно снести часть дома для последующей ее перестройки в прежних границах, можно оформить документы как на реконструкцию. Эта процедура гораздо проще, ведь бумаги на проводимые работы не понадобятся.
- Укрепление мест, где сносимая часть примыкает к дому. Это делается уже в ходе подготовки к сносу. Если места примыкания не укрепить, при разборке основная часть дома может деформироваться и даже обрушиться.
- Отказ от спецтехники. Тяжелую технику для частичного сноса домов используют крайне редко. Ведь из-за нее может обрушиться и оставшаяся часть строения. К тому же зачастую для использования экскаваторов просто нет возможности. Причиной тому хозяйственные постройки, соседские дома, клумбы и другие насаждения, которые затрудняют подъезд к сносимому объекту. Поэтому части домов разбирают вручную, начиная с дверей, окон и кровли и заканчивая фундаментом.
- Отключение всех коммуникаций. Это нужно обязательно согласовать с соседями, если они есть. Такая мера безопасности нужна, чтобы избежать повреждения труб водоснабжения или электропроводки.
Частичный демонтаж дома – очень ответственная и сложная процедура. Если провести ее неграмотно, можно случайно разрушить все строение. Поэтому для такой работы нужно тщательно выбирать подрядчиков, имеющих опыт и весь необходимый инструмент.
Вернуться к списку
Как правильно оформить снос дома?
В этой статье мы поговорим об оформлении сноса частного дома, который построен на землях садовых, ИЖС или ЛПХ. Подавляющее большинство собственников земельных участков имеют свои наделы с таким разрешенным использованием. И, главное, не подозревают, что теперь старый зарегистрированный дом просто взять и снести не получится. По мнению властей, аморально и незаконно их об этом не уведомить. Теперь подробнее…
С чего начать?
03.08.2018 вступил в силу N 340-ФЗ и внес изменения в ГрК РФ в статью 55.31 пункт 9. Там говорится о сносе ОКС. Что же в этих изменениях затрагивает рядового собственника, мечтающего по закону снести неугодную хлипкую постройку? Нововведение выглядит не очень страшно.
Теперь необходимо уведомить архитектурный отдел о намерении снести свой дом, или другую капитальную постройку на своем участке. Подать уведомление нужно за 7 дней до начала работ. Вот так.
А Вы не знали? Кто вообще будет следить когда и что сносят?
Для справки — уведомления о сносе по Закону нужны на любой КАПИТАЛЬНЫЙ объект. Не важно — гараж это, сарай или садовый дом. Даже если здание уничтожено, пока его не снимете с учета, будете получать на него налог.
Если налог на него не приходит, то в принципе можно его с учета и не снимать. Но оно так и будет «болтаться» океане данных в Росреестре, пока не всплывет в самый ненужный для Вас момент.
Что касается уведомлений — их два. Одно подается до начала сноса, второе после. По своему виду и назначению они сходны с теми же уведомлениями о начале и конце строительства, только наоборот. Кстати, до 1 марта 2026 года, для частников в уведомительный характер о начале/конце строительства отменен амнистией. Ниже можно скачать по кнопке официальные бланки уведомлений о начале и завершении сноса недвижимости. Для удобства необходимые поля заполнены примером красного цвета. Вместо него нужно указать свои данные.
Собственно говоря, с этих уведомлений и нужно начать планирование демонтажа постройки.
Скачать бланк уведомления о планируемом сносе дома (Word)
Скачать бланк уведомления о завершении сноса дома (Word)
А если не сносить, а реконструировать
В законе прямо сказано, что если дом реконструируете, то можно не подавать уведомление о сносе, а до 2026 года и о реконструкции можно не уведомлять. Заманчиво звучит.
Ведь если Вы все равно на месте старого дома построите новый, зачем тратиться на акт обследования? Тем более, практически все ранее учтенные дома, которые попали в Росреестр из архивов БТИ, не имеют границ на кадастровом учете.
То есть, если Вы снесете дом в одном месте, а построите в другом и назовете это все реконструкцией — никто и не узнает об этом.
А вот и нет! Не надо думать, что в Росреестре регистраторы глупее Вас. Просто у них о вашем доме больше информации, чем Вам кажется. Ведь реконструкция — это внесение изменений в старое здание. Даже если Вы снесете полностью стены и построите новый дом на старом фундаменте- это тоже реконструкция.
Но по факту никто не строит на старом фундаменте — ведь почти всегда он не соответствует новому проекту ни по несущей способности ни по конфигурации. Значит, в итоге старый дом и новый дом будут отличаться как минимум конфигурацией, а как максимум еще и местоположением.
А если это так, то и реконструкцией это назвать нельзя.
Как же регистратор в Росреестре поймет, что это не реконструкция, а новый дом? Границ здания-то нет на кадастре! Да и планировка какая была, кто знает? На самом деле, когда архивы БТИ перекочевали в Росреестр и все замеренные дома получили статус «ранее учтенные», они были с поэтажными планами и привязкой дома к земельному участку. Поэтому зачастую сказать, что новостройка — это старый реконструированный дом, не получится.
В итоге — если подадите на регистрацию новый дом, пытаясь выдать его за реконструированный (при условии, что он таковым не является), большая вероятность получения отказа. Это выльется в непредвиденные расходы, затраченное время и нервы. Оно того не стоит. Лучше все же снять с учета старый и потом подготовить технический план на новый.
- Еще до сноса нужно отправить уведомление о планируемом сносе в Стройнадзор (подробнее ниже). Желательно не менее, чем за 7 дней, но это неважно.
- После сноса, а лучше почти сразу после первого уведомления, нужно отправить уведомление о завершении сноса. В ответ на оба отправления должно прийти информационное письмо (обычно на электронную почту), что ваше обращение учли.
- Дом снесен, уведомления и информационные письма от администрации на руках. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него акт обследования объекта недвижимости (подготавливается в электронном виде).
- В акт обследования должны быть прикреплены электронные приложения. Это цветные сканы двух уведомлений о начале и завершении (от ВАС) и ответные письма о регистрации уведомлений (от Администрации района) . А также РЕШЕНИЕ собственника о сносе. Если здание уничтожено не по вашей инициативе, а вследствие пожара, наводнения и т.д, то вместо решения о сносе нужно приложить ЗАЯВЛЕНИЕ об уничтожении здания на имя кадастрового инженера и справку от исполнительных органов (пожарные, МЧС) об утрате имущества.
- Скачать бланк решения или заявления можно пройдя по кнопкам. Красный текст нужно заменить своим.
Скачать бланк РЕШЕНИЯ собственника о сносе здания (Word)
Скачать бланк ЗАЯВЛЕНИЯ собственника об уничтожении здания (Word)
- Готовый акт обследования можно сдавать, и в итоге получите кадастровую выписку о снятии с учета объекта недвижимости.
Важно! Если здание Вы не сносили, а произошел несчастный случай (пожар, наводнение, землетрясение и т.д), то в МЧС необходимо взять справку, что здание разрушено стихией. Тогда никакие уведомления подавать не нужно.
Сколько стоит все оформление сноса дома?
Подача уведомлений в Стройнадзор носит бесплатный характер. Потратите только время.
Что касается подготовки акта обследования, то это вотчина кадастровых инженеров, которые работают на рыночных условиях. Предлагаем обратиться к нам за этой услугой.
Подготовка акта обследования стоит от 5000 руб. Это при условии, что все документы, включая уведомления о сносе у Заказчика уже есть.
Подача заявления о снятии с учета (вместе с актом обследования) в Росреестр также будет бесплатной.
ИТОГО: платить придется только кадастровому инженеру.
Куда и как подавать?
К сожалению, электронно эти уведомления подавать не получится. Более того МФЦ такую услугу в режиме- то делаем.. то не делаем. Лучше сначала позвонить перед походом туда. Или по-старинке.
- на бумажном носителе лично в архитектурный отдел района, где находится объект недвижимости. Обычно в здании администрации. В Москве в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора (Москва, Брянская улица, 9)
- посредством почтового отправления в те же инстанции с уведомлением о вручении
Что касается подачи Акта обследования — можно подать диск CD-R (готовит кадастровый инженер) через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
Если дом снесен давно, что делать?
Многие дома годами стоят привидениями в кадастре недвижимости, так как собственники не удосужились после сноса их «разрегистрировать». Но вот пришел черед снять недвижимость с учета. Как поступить? Обратимся к законодательству.
В вышеуказанном ФЗ 340, пункт 8 указано, что уведомления подавать не нужно, если здание фактически снесено до вступления этого закона в силу, т.е до 4 августа 2018 г. Также есть приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 п. 9 прил.
2 ( о форме и составе Акта обследования), где сказано, что уведомление прикладывается к акту обследования, только при сносе здания после вышеуказанной даты.
Вроде бы отлично получается. Можно указать в решении о сносе, что объект недвижимости демонтирован давно и никакие уведомления никуда не посылать. НО. По факту регистраторы Росреестра требуют уведомление или железобетонные доказательства сноса до вступления ФЗ 340 в силу. В большинстве случаев частные дома сносились без всяких юридических подтверждений. Вот и ответ.
Даже если дом снесен давно и нет никаких доказательств этому — все равно придется подавать уведомления.
( 1 оценка, среднее 2 из 5 ) 
Неплохо бы узнать и об этом:
Самострой. Снести нельзя узаконить
Стремление к расширению жизненного пространства и улучшению своих жилищных условий свойственно, пожалуй, каждому человеку. Это нормально. Ненормально то, что подчас это самое стремление сталкивается с непроходимыми административными барьерами и подавляется бюрократическим формализмом.
Если человек накопил денег на земельный участок, построил на нем свой собственный дом и зарегистрировал права на этот дом, то это вовсе не значит, что он сможет спокойно в нем жить. Все будет зависеть от того, является ли дом законно возведенным или же самовольной постройкой.
В любой момент к хозяину дома может прийти чиновник и надолго испортить ему настроение. Это в лучшем случае. В худшем – дом просто напросто снесут.
Например, на основании того, что собственник участка не получил от администрации разрешения на строительство, не собрал пакет необходимой проектной документации, или строение находится в непозволительной близости от соседнего участка.
Для судов этого будет достаточно, чтобы признать дом незаконной постройкой и обязать собственника произвести его демонтаж. Кстати, за счет собственных средств.
Одно из таких дел как раз и было рассмотрено Верховным Судом РФ в Определении N 19-КГ14-6. Суть спора состояла в следующем.
Ответчик возвела на принадлежащем ей участке дом, оформила на него право частной собственности и начала в нем жить.
Через некоторое время к ответчику пришли представители местной администрации и потребовали дом снести, поскольку посчитали его самовольной постройкой. Само собой, женщина отказалась исполнить требования чиновников.
Тогда администрация подала исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика снести дом. Помимо всего прочего, администрация попросила возместить и причиненный ей моральный ущерб (обычное же дело в спорах с чиновниками!).
В суде выяснилось, что дом был построен на отдельно стоящем, обособленном участке ответчика, который и предназначался для индивидуального строительства жилья.
При строительстве были соблюдены все градостроительные, санитарные и прочие законодательные нормы и СНИПы.
Дом был безопасным с точки зрения проживания в нем людей, а также не создавал никакой угрозы жизни, здоровью и имуществу соседей.
Более того, фактически жилье было узаконено, поскольку все права на него уже были оформлены и зарегистрированы. Единственный недостаток – у ответчика отсутствовало разрешение на строительство, которое она должна была получить еще на этапе подготовки к стройке. В общем и целом – пустяк.
Но, взвесив все за и против, судьи удовлетворили исковые требования и обязали ответчицу снести уже готовый дом, оформленный в ее собственность. Ровно такое же решение вынес и суд апелляционной инстанции.
Вынося данное решение судьи руководствовались следующей логикой.
По закону отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.
В свою очередь иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установил, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Ответчик же за получением разрешения до этого не обращалась и требований о легализации постройки не заявляла. Отсюда, собственно, и соответствующее решение судов. Возможно, несправедливое, чересчур формальное, но, что называется, все в строгом соответствии с законом.
Ответчик, не желая мириться со своей участью, пошла дальше и дошла до Верховного Суда. И правильно сделала, что дошла, поскольку здесь судьи посмотрели на обстоятельства дела совсем с другой стороны.
Суд разъяснил, что самовольная постройка может быть сохранена. При этом закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан, сохранением возведенной постройки.
Иными словами, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается отнюдь не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство. Возможность сноса связана с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Что касается легализации постройки, то ответчик имеет право подать соответствующее заявление в суд. Об обязанности легализовать самосторой закон умалчивает. Больше того, если право на строение уже было зарегистрировано, никаких дополнительных заявлений о признании и сохранении самовольной постройки подавать не требуется.
В результате данное конкретное дело разрешилось относительно благополучно. Будут ли разрешаться в том же духе другие подобные дела? Навряд ли. Принятое Верховным Судом решение носит сугубо “одноразовый” характер и ни к чему ни судей, ни тем более чиновников не обязывает.
Кстати, на днях депутаты Госдумы заявили о грядущем пересмотре понятия “самовольная постройка”. Так, в ГК РФ будет коренным образом изменено регулирование самовольной застройки.
Снос будет осуществляться в исключительных случаях: нарушение санитарных норм и правил при строительстве, прав третьих лиц и в случае угрозы безопасности граждан.
Однако, как скоро подготовленные новеллы будут приняты и вступят в силу пока что неизвестно.
Разрешение на снос частного дома на собственном участке: как оформить и как получить
Правожил.com > Оформление недвижимости > Разрешение на снос частного дома — ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос
Как получить разрешение на снос частного дома? Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем.
Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью. Стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.
Да и те владельцы, которые не живут в старых строениях, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.
Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.
Законодательная база
Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.
Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.
Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения дозволения, нормы и правила строительства и сноса.
Необходимость получения разрешения
Разрешение нужно будет оформлять, если доказано, что снос конструкции затронет права, либо интересы посторонних лиц, которые проживают, либо находятся рядом. Например, подобные разбирательства часто связаны с совладельцами.
Сосед не поддержит снос частного дома, если его часть постройки или территории прямо соединяется со строением. Кроме того, проведение процедуры может привести к вмешательству в коммуникационные линии. Появляется вероятность отключения коммунальных услуг у других жильцов.
Это тоже влияет на мнение других относительно будущего сноса. Культурная и физическая охрана общества – главные факторы, которые обуславливают принятие решений по сносу построек в том или ином случае. Представители власти всегда заботятся о лицах, для которых данные действия связаны с ущербом, пусть даже небольшим.
Обязательным требованием становится занесение сведений о процедуре сноса в реестр. В соответствующих документах требуют отображения аварийные строения, находящиеся на балансе муниципалитета.
Кто выдает
Демонтажное разрешение может получить тот, кто имеет официально оформленное право собственности на постройку. Такие вопросы обычно находятся в ведении административных органов муниципалитета. Поможет и архитектурное бюро.
Надо обращаться в местное отделение по месту нахождения объекта. База по законодательству вообще исключает понятия сноса. Его заменяют термины вроде реконструкции или демонтажа.
Необходимые документы. pravozhil.com
Судя по сложившейся практике, можно сделать определённые выводы. На месте снесённых объектов чаще всего возводят постройки, обладающие аналогичными характеристиками. В этом случае не будет необходимости оформлять отдельный документ.
Список необходимых документов
Потребуется составить специальную форму заявления, направленную органам местного самоуправления. В этом заявлении описывается просьба провести соответствующую процедуру.
Пакет документов состоит и из нескольких других позиций:
- План по земле.
- Подтверждения права владения землёй, на территории которой располагается постройка.
- Доказательство наличия законного имущественного права, связанного с недвижимостью.
- Подтверждение личности заявителя.
Как зарегистрировать право собственности на землю? Читайте здесь.
Топ-10 самых популярных сайтов недвижимости Москвы
Дополнительные бумаги понадобятся, если принято решение по сносу серьёзной постройки, с высотой в три этажа и выше.
- Доказательства согласования у других жильцов, их письменные согласия. Дополнительно показывается схема расселения.
- Документация по проекту, характеристикам технического плана.
Разрешение на снос частного дома — где оформить
Куда обратиться за разрешением на снос частного дома?
Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.
Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет.
Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного строения строится новый таких же размеров, этой же площади. Кстати, в этой ситуации разрешение не нужно.
Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.
Что будет, если снести частный дом на участке без разрешения?
Технически снос дома считается несложной процедурой. Однако с юридической позиции – это ответственный процесс. За серьезные нарушения могут последовать ощутимые санкции от государства.
Снос частного дома без одобрения местных властей чреват их отказом в строительстве нового объекта. Желание обойти закон приводит к нежелательным последствиям, например – повреждению сетей электричества или водопровода. Как следствие, обесточивание соседних домов, а в ряде случаев целого поселка.
Вторая сложность с технической точки зрения. Если окажется, что собственник построил новый дом с нарушением строительных регламентов, объект признают самовольной постройкой. Узаконить ее никак не получится, а вот нарваться на снос легко. Местные органы власти будут решать, что делать с самостроем: сносить или реконструировать под требования закона (ст. 222 ГК РФ).
Снос ветхого строения – это разумная мера в отношение изношенного жилья. Содержать его финансово накладно. Демонтаж и постройка нового дома на месте старого гораздо выгоднее.
Однако собственник должен учитывать не только технические, но и юридические нюансы. О проведении работ нужно оповестить соседей, коммунальные службы, БТИ и местную администрацию.
Последние выдают разрешение на снос частного капитального строения. Без согласия администрации процесс будет считаться нарушением.
Законодательство постоянно меняется. Уследить за нововведениями, растолковать нормы закона, применить их на практике – непосильная задача для обычного человека.
Ну а если дело касается сноса и получения разрешений, ситуация еще сложнее.
Как лучше снести дом, подпадает ли он под ветхий объект, куда обращаться за разрешением на демонтаж жилья, снимать ли с регистрации жильцов? Ответы на эти и другие вопросы по вашему случаю дадут наши юристы. Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Оформление придомовой территории в собственность
- Анонимно
- Информация о вас не будет разглашена
- Быстро
- Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
- Расскажите друзьям
- Оцените (2
Снос жилого дома
И если планируемого снос дома понятно как оформить (далее расскажу как), то по объектам, которые были снесены давным давно или перестроены — получается какая то неразбериха.
Снос дома — как оформить
- Речь в статье пойдет об индивидуальных жилых домах — для юридических лиц и нежилых помещений порядок немного иной (сложнее).
- Градостроительный кодекс предписывает не менее чем за 7 рабочих дней до предположительной даты сноса подать уведомление в департамент архитектуры, в котором указать персональные данные собственника и кадастровые данные объекта недвижимости. Уведомление заполнить легко, бланки интуитивно понятны и помощь юристов, думаю, не потребуется никому (Yvedomlenie_o_planiruemom_snose)
- После завершения демонтажа здания в тот же орган подается уведомление о завершении сноса, которым собственник подтверждает окончание работ (Yvedomlenie_o_zavershenii_snosa)
Далее, имея на руках два уведомления с отметкой о приеме отдела архитектуры собственник заказывает у кадастрового инженера акт обследования (стоит у всех по разному, 2-3 тыс рублей). Кадастровый инженер составляет акт, которым подтверждает, что дом снесен. К акту инженера прикладываются копии уведомлений. И далее собственник подает заявление в Росреестр о снятии дома с кадастрового учета.
Как видно, иметь на руках два уведомления необходимо — кадастровый инженер попросту не составит акт осмотра, либо составит, но в нем укажет, что уведомления не были представлены. А без уведомления Росреестр, в свою очередь, вынесет отказ в снятии индивидуальной постройки с кадастрового учета. Кстати форма акта кадастрового инженера также простая, скачать ее можно ниже.
В целом сам процесс занимает примерно месяц. И особой сложности не представляет, кроме излишней ходьбы.
А если дом был давно снесен, на его месте построен новый?
Вот это как раз и представляет проблему, которая побудила меня написать настоящую статью. Действительно, раньше было принято осуществлять снос/строить дом без всяких разрешений. Но теперь времена другие. Вот решил собственник новый дом узаконить, а старый до сих пор стоит на кадастровом учете. Чтобы регистрировать новый объект — необходимо удалить из ЕГРН старый.
А согласно новому порядку — все делается через уведомления. Однако, пункт 8 ФЗ 340, которым вносились изменения в Градостроительный кодекс, содержит в себе небольшую, но важную оговорку относительно не нужности уведомлений по снесенным объектам до вступления в силу нового порядка.
Более того, в приказе Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 обращено внимание (п. 9 приложения 2), что к акту обследования кадастрового инженера прикладывать уведомления НЕ НУЖНО, если дом снесен до августа 2018 года.
Росреестр на своем сайте также консультирует, что уведомления не нужны по снесенным объектам до августа 18, а подтверждением сноса может являться, например, решение собственника.
Вроде бы — вот она лазейка в законе! Если объект был снесен до августа 2018 года — не нужно никаких уведомлений (логично, о чем уведомлять, если дома давно нет?).
Однако же не все так просто и мои запросы, явка на прием в архитектуру и Росреестр результата не принесли — государственные органы настаивают, что даже по давно снесенным объектам необходимо подавать уведомление и планируемом сносе и уведомление о завершении сноса, иначе будет вынесен отказ в регистрационных действиях.
К сожалению, судебной практики по вышеприведенной норме в законе я не нашла — вернее ее попросту нет. Полагаю, все собственники снимают свои дома через уведомления и не оспаривают отказы Росреестра — что наверно проще, но не правильно.
Похожее
Страница 1 из 11
Судебная практика: что бывает, когда власти хотят снести дом
Ecли дoм пpизнaли aвapийным, aдминиcтpaция oбязaнa пepeceлить жильцoв в paвнoзнaчнoe пoмeщeниe — тaк гoвopит зaкoн. Пpaвдa, зaчacтyю мecтныe opгaны влacти дeйcтвyют нeпpaвoмepнo: нaпpимep, oткaзывaютcя кoмпeнcиpoвaть жильe или дaют квapтиpy пoмeньшe.
Чтo пpoизoшлo
Ceмья из тpex чeлoвeк жилa в кoммyнaлкe пo дoгoвopy coцнaймa. Дoм и квapтиpa пpинaдлeжaли Киpoвcкoмy мyниципaльнoмy oбpaзoвaнию.
26 нoябpя 2010 гoдa aдминиcтpaция гopoдa пpизнaлa дoм aвapийным и пoдпиcaлa дoкyмeнт o cнoce здaния.
Дoм и пpaвдa был в aвapийнoм cocтoянии. Нaxoдитьcя внyтpи здaния былo пpocтo oпacнo: фyндaмeнт, cтeны, мeжэтaжныe пepeкpытия и кpoвля нaчaли paзpyшaтьcя, чepдaчнoe пepeкpытиe и кpышa мoгли yпacть нa житeлeй в любoй мoмeнт, a пoлы и oкнa пoкocилиcь и пpoгнили. Bcё этo зaфикcиpoвaли вo вpeмя oбcлeдoвaния и впиcaли в зaключeниe тexничecкoй экcпepтизы.
Aдминиcтpaция peшилa выceлить ceмью из квapтиpы, нo oткaзaлacь пpeдocтaвлять жильe взaмeн. К cчacтью, зaкoн был нa cтopoнe людeй: нa мoмeнт выceлeния в Киpoвcкoй oблacти дeйcтвoвaли цeлыe двe пpoгpaммы пepeceлeния гpaждaн из aвapийнoгo жилья.
Пepвaя инcтaнция: кoмпeнcиpoвaть пoтepи
Mecтный пpoкypop peшил вoccтaнoвить cпpaвeдливocть и oбpaтилcя в cyд c пpocьбoй oбязaть чинoвникoв дaть нoвoe жильe взaмeн cтapoй кoммyнaлки. Oн пoпpocил чeтыpe кoмнaты oбщeй плoщaдью 63,3 м². Toчнo тaкиe жe, кaк paньшe — тoлькo нe в pyшaщeмcя aвapийнoм дoмe, a в нopмaльнoм здaнии.
Cyд пepвoй инcтaнции выcлyшaл cтopoны и yдoвлeтвopил иcк.
Bтopaя инcтaнция: нe дaвaть бoльшe, чeм нyжнo
Aдминиcтpaция c peшeниeм нe coглacилacь и пoдaлa aпeлляциoннyю жaлoбy. Cyд aпeлляциoннoй инcтaнции coглacилcя c нижecтoящим cyдoм: пepeceлять людeй нaдo. Пpaвдa, peшил, чтo квapтиpa в 63,3 м² — cлишкoм бoльшaя для ceмьи из тpex чeлoвeк.
Aпeлляция cкaзaлa, чтo плoщaдь пpeдocтaвляeмoй пo дoгoвopy coцнaймa квapтиpы oпpeдeляют иcxoдя из нopмы пpeдocтaвлeния, пpoпиcaннoй в жилищнoм кoдeкce. Пoлyчaeтcя, чтo ceмья дoлжнa пoлyчить пoмeщeниe плoщaдью вceгo 42 м².
Bepxoвный Cyд: нeт, вcё-тaки кoмпeнcиpoвaть
Пpoкypop нe coглacилcя нa yxyдшeниe ycлoвий и oбpaтилcя в Bepxoвный cyд. Cyдья oзнaкoмилcя c мaтepиaлaми дeлa и cкaзaл, чтo, aпeлляциoнный cyд был нeпpaв, лишив ceмью 20 м².
Peшeниe cyдa пepвoй инcтaнции пpизнaли дeйcтвитeльным, мecтнyю aдминиcтpaцию oбязaли выдaть квapтиpy плoщaдью 63 м² — тaкyю жe, кaк в cнeceннoм дoмe.
Ктo пpaв?
Жильe пo дoгoвopy coцнaймa выдaют нa paбoтe в бюджeтныx opгaнизaцияx или в opгaнax coцзaщиты. Дa, чeлoвeк нe влaдeeт тaкoй нeдвижимocтью, нo oн влaдeeт пpaвoм жить в кoнкpeтнoй квapтиpe c oпpeдeлeннoй плoщaдью — и никтo нe мoжeт взять и oтoбpaть этo пpaвo или кaк-тo eгo oгpaничить. Нaпpимep, yмeньшить плoщaдь пoмeщeния.
Cтaтья 86 Жилищнoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции гoвopит, чтo в cлyчae cнoca жилoгo здaния opгaн мecтнoгo caмoyпpaвлeния дoлжeн пpeдocтaвить нoвoe жилoe пoмeщeниe взaмeн cтapoй квapтиpe. Этo нe пepвичнoe выдeлeниe, a вoзмeщeниe yтpaчeннoгo жилья — пoэтoмy oпиpaтьcя нa нopмy пpeдocтaвлeния здecь нe нyжнo.
Пoлyчaeтcя, чтo cyд пepвoй инcтaнции coвepшeннo oбocнoвaннo oбязaл aдминиcтpaцию пpeдocтaвить пoмeщeниe тaкoй жe плoщaди – в чacти 1 cтaтьи 89 ЖК PФ cкaзaнo, чтo нoвoe пoмeщeниe дoлжнo быть paвным пo плoщaди тoмy, из кoтopoгo выceляют. Нopмы пpeдocтaвлeния yчитывaютcя тoлькo для нyждaющиxcя гpaждaн, кoтopыe cтoят в oчepeди нa квapтиpy.
Из мaтepиaлoв дeлa виднo, чтo ceмья нa yчeтe для yлyчшeния ycлoвий нe cocтoялa. 3нaчит aпeлляциoнный cyд нeпpaвильнo пpимeнил нopмы пpaвa, пocтaнoвив, чтo квapтиpa дoлжнa paccчитывaтьcя пo нopмaм внoвь пpeдocтaвляeмoгo жилья.
Готовьтесь к дачному сезону правильно — убедитесь, что дачу не снесут
Чувствуете, как с наступлением весны просыпаются инстинкты, и внутренний голос нашёптывает: «мало семян морковки закупила, сходи ещё раз в садовый магазин». Но в дачном вопросе есть более важные проблемы, чем семена и рассада.
Вы уверены, что ваш дом и прочие строения не снесут по решению суда? Вы уверены, что сарай не мешает соседу, а забор — председателю СНТ? Статус землевладельца и выписка из ЕГРН не означает, что ваша собственность в полной безопасности.
Пора подумать о рассаде. мои-6-соток.рф
За что сносят дачный дом?
Если вы возвели дом, но ещё не зарегистрировали его в Росреестре, учтите — на земле под ИЖС можно построить отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров и не более 3-х этажей в высоту. Технический, мансардный и цокольный (расположенный более, чем на 2 метра от уровня земли) этажи тоже учитываются при подсчёте.
Если в техническом плане дома более 3-х этажей, то ему могут вынести приговор — «снести».
Ещё одна причина, по которой дом может попасть под снос, — земельный участок получен не в установленном порядке. Это может быть мошенничество или просто самовольный захват участка. Например, у вас есть 6 соток, а рядом пустырь.
Вы строите дом, выходя за пределы своего участка, а потом выясняется, что у пустыря есть хозяин и он не доволен, что его собственность захватили.
Придётся договариваться с владельцем земли, сносить дом или переделывать его так, чтобы он не заходил на территорию соседа.
Дома, построенные без разрешений или с нарушением строительных норм и правил, тоже могут подлежать сносу по решению суда.
Часто встречаются разбирательства между владельцами двух смежных участков, когда один считает, что сосед нарушил его права, а также угрожает жизни и здоровью.
Самое распространённое нарушение — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка.
Предметом спора между соседями может быть тень, которая падает на участок и не даёт расти кабачкам, дождевая вода с крыши, которая размывает землю и прочие неудобства. Разбирательства возникают, потому что в законе сказано, что строения на участке не должны нарушать ничьи права и не должны никому мешать.
С соседями лучше дружить. my-madonna.ru
В законе есть важная оговорка, которая подтверждается решениями Верховного суда. Снос — крайняя мера. Она применяется, если нет возможности устранить нарушение. Например, получить разрешающие документы на постройку, реконструировать строение так, чтобы стало 3 этажа вместо 5. Сносить или приводить в соответствие с законом — решает суд.
Дом и все строения на нём могут подлежать сносу, если земля понадобилась для государственных и муниципальных нужд. Например, строение газопровода или дороги. Но в этом случае государство выплачивает компенсацию.
Владельцы домов и земель судятся не за право оставить дом (оспорить решение, принятое на федеральном уровне невозможно), а за размер выплаты.
Если дом построен в границах охранной зоны (нефте- газопроводов, железнодорожных путей), то его тоже потребуют снести. Но, если на момент строительства в публичном доступе не было сведений об охранной зоне (отметки на картах, опознавательные знаки), то дом можно сохранить.
Поправка в закон принята в 2018 году. До этого дочерние компании Газпрома через суд заставляли сносить десятки домов, находящиеся вблизи газопроводов, хотя на момент строительства никто о них не знал.
За что сносят баню?
Баня может пострадать из-за нарушения противопожарных норм — маленького расстояния до соседнего участка и строения.
Но и в этом случае суд может встать на сторону владельца строения и запретить снос. Например, в 2019 году ВС рассматривал дело о двухэтажной кирпичной бане, которая вплотную лепилась к участку соседа, да ещё и заливала огород дождевой водой, потоком стекающей с крыши.
Верховный суд постановил, что снос — крайняя мера. Сначала надо рассмотреть варианты устранения нарушений, а суды нижней инстанции это не сделали.
В это же время, если суд видит прямую угрозу жизни и здоровья, то примет решение о сносе. Например, Кировский районный суд города Омска постановил снести деревянную баню, которая стояла в 3-х метрах от чужого дома вместо установленных 15-и.
За что сносят забор?
Незаконным заборам тоже не место на участках. По общим правилам высота забора не должна превышать 1,8 метров. Глухой забор между участками можно устанавливать лишь с согласия соседа, а со стороны улицы — с согласия СНТ.
В населённых пунктах правила установки забора регулируют местные правила землепользования и застройки.
Если соседи пойдут в суд, то он может принять решение о сносе. Так произошло в Екатеринбурге. Гражданин добился сноса соседского монолитного забора высотой 2,5 метра.
Правда и мифы о деньгах в OK