Итоги i полугодия 2018-го: чемпионат мира спровоцировал рост цен на аренду

По предварительным подсчетам, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2018 г. сократился почти в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. и составил всего $ 612 млн.

Напомним, что в I полугодии 2017 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $1,8 млрд. Низкий объем вложений объясняется расширением санкций против РФ и ряда крупнейших бизнесменов, что спровоцировало валютные колебания и негативные ожидания по рублю.

Больше половины инвестиций приходится на Москву и Московскую область (65% от общего объема). Общий объем реализованных сделок в столице составил около $400 млн.

  Одной из ключевых сделок стало приобретение офисной части «Метрополиса» (около 33, 5 тыс. кв. м), стоимость сделки оценивается примерно в $115 млн. Напомним, что в аналогичном периоде 2017 г.

объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы был почти в 3,5 раза больше – $1,4 млрд. 

В 1П 2018 г. в Санкт-Петербург объем инвестиций сократился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2017г. и составил $207 млн.

Наиболее значимые сделки I полугодия 2018:

— покупка французской компанией Leroy Merlin 12-ти гипермаркетов – сумма сделки составила $206 млн.

— приобретение Hinesand PPF Real Estate третьей офисной башни МФК «Метрополис» – одна из самых дорогих сделок I полугодия 2018г. – $115 млн.

В 1 полугодии 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. доля иностранных компаний была значительно выше российских, однако причиной стала не активность иностранных компаний, а пассивность российских инвесторов.  В 1 полугодии 2018 г.

объем иностранных вложений в коммерческую недвижимость оказался больше российских, и составил 53% от общего объема. Однако в абсолютном выражении объём инвестиций изменился относительно прошлого года всего на 7% и составил $322 млн. Напомним, что в 1 полугодии 2017 г.

представители иностранных компаний приобрели коммерческих активов на общую сумму $300 млн.

В I полугодии 2018 г. сумма сделок российских компаний составила $290 млн., что составляет 47% от общего объема. В аналогичном периоде 2017 г. объем вложений в коммерческую недвижимость отечественных инвесторов был в 5 раз больше и составлял $1,5 млрд. Снижение инвестиционной активности в сфере недвижимости – следствие санкций и колебаний курса национальной валюты.

Наиболее привлекательной для инвесторов в I полугодии 2018г. стала торговая недвижимость, в этот сегмент вложено около $250 млн., что составляет 40% от общего объема. Отметим, что в основном такой объем был сформирован за счет одной крупной сделки: французская компания Leroy Merlin приобрела сеть гипермаркетов.    

Доля инвестиций в офисную недвижимость составила 30% от общего объема – $180 млн. Отметим, что данный объем был сформирован в основном за счет двух сделок – приобретения офисной части МФК «Метрополис» и покупки офисных площадей в БЦ «Романов двор».

Объем инвестиций в складской сегмент составил $63 млн., что составляет всего лишь 10% от общего объема. Отметим, что в 1 полугодии 2018 г. довольно много инвестиций было вложено в покупку земельных участков под строительство   различных видов коммерческой недвижимости – 14% от общего объема.  

В I полугодии 2018 г. 48% от общего объема инвестиций, что в абсолютном выражении составляет $294 млн., было сделано частными инвесторами, DIY-ритейлерами и т.д. Доля инвестиционных компаний составила 29% от общего объема, что в абсолютном выражении составляет $175 млн.  Девелоперские компании приобрели коммерческой недвижимости на сумму $142 млн. (23% от общего объема).

 В I полугодии 2018 г. мы наблюдали тренд уменьшения размера инвестиционных сделок. Активы стоимостью менее $50 млн. составили 70% от общего объема вложений. Коммерческая недвижимость стоимостью от $50 млн. до $100 млн. составили 18% от общего объема. Активы стоимостью более $100 млн. составили порядка 12%.

Во II  полугодии 2018 г. мы прогнозируем усиление инвестиционной активности. Скорее всего, наибольшее количество сделок придется на 4 кв. 2018 г. Тем не менее, если не будут заключены очень крупные сделки, такие, например, как покупка портфеля Immofinanz в 2017 г. (стоимостью более $1 млн.) едва ли объем инвестиций в коммерческую недвижимость превысит $2 млрд.

Данный обзор основан на данных об известных сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости в России

Ростуризм подвел туристические итоги Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России

Федеральное агентство по туризму совместно с региональными органами исполнительной власти в сфере туризма подвело туристические итоги Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России.

Суммарное количество туристов и болельщиков, посетивших в период проведения матчей города-организаторы футбольного первенства, составило порядка 6,8 млн человек, среди которых более 3,4 млн – иностранцы.

Таким образом, 11 городов проведения матчей суммарно приняли более чем на 40% туристов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Въездной турпоток в период ЧМ-2018 вырос в этих городах более чем на 50%.

В Волгоградской области общее количество туристов в период проведения Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 составило 220 тыс. человек, в том числе более 50 тыс. иностранных граждан. Регион посетили болельщики из Туниса, Англии, Нигерии, Исландии, Саудовской Аравии, Египта, Японии, Польши и других стран. Общий турпоток в Волгоградской области по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос в 2,9 раза, въездной – более чем в 2 раза. Общее количество гостей за период проведения мероприятий Чемпионата в городе Екатеринбурге составило порядка 165 тыс. человек, из которых около 70 тыс. иностранных болельщиков. Гостями, посетившими 4 матча Чемпионата мира на стадионе «Екатеринбург Арена», стали граждане Египта, Уругвая, Франции, Перу, Японии, Сенегала, Мексики, Швеции, Китая, США, Украины, Германии, Южной Кореи, Польши, Казахстана, Нидерландов, Испании, Аргентины, Мексики, Италии, Великобритании и других стран.  Общий турпоток в Свердловской области по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос в 2 раза, въездной – в 9 раз. Калининградскую область во время Чемпионата посетили 260 тыс. человек, в том числе более 90 тыс. иностранных туристов. Среди них были болельщики из стран игравших в Калининграде команд (25%) – Марокко, Англия, Хорватия, Бельгия, Швейцария, Сербия, Испания, Нигерия, всего – порядка 30 стран. Общий туристский поток в июне 2018 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года возрос в 1,4 раза, въездной – более чем в 7 раз. Общее количество туристов, посетивших город Сочи в июне-июле 2018 года, составило порядка 795 тыс. человек, в том числе более 200 тыс. иностранных туристов. Прирост общего туристского потока в городе в июне 2018 года по сравнению с прошлым годом составил 30%, въездного турпотока – более чем 90%. Гостями Республики Мордовии стали более 140 тыс. человек, в том числе более 106 тыс. иностранных туристов из Колумбии, Перу, США, Ирана, Японии, Мексики, Панамы, Аргентины, Германии, Китая, Бразилии, Туниса, Дании, Канады, Нигерии, Испании, Великобритании, Нидерландов, Индии, Австралии. Общий турпоток в Республику в июне по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года возрос в 17,7 раза, въездной – в 235 раз.  Москву в период проведения Чемпионата мира по футболу посетили более 3 млн туристов, из них почти 2 млн – гости из-за рубежа. Наибольшее количество туристов прибыло в столицу России из Китая (223,2 тыс. чел.), США (167,4 тыс. чел.), Германии (81,6 тыс. чел.), Нидерландов (61,9 тыс. чел.) и Франции (45,1 тыс. чел.). Общий турпоток в российской столице в период ЧМ-2018 по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года возрос на 4%, поток иностранных туристов из стран дальнего зарубежья – на 56%.  Общее количество посетивших Нижегородскую область туристов во время чемпионата составило 355 тыс. человек, в том числе более 150 тыс. иностранных граждан. Среди основных стран, болельщики которых посетили Нижегородскую область, были: Аргентина, Швеция, Великобритания, США, Уругвай, Панама, Южная Корея, Коста-Рика, Франция, Китай, Колумбия, Хорватия, Швейцария, Чехия, Германия.

Общий туристский поток в июне 2018 года по сравнению с прошлым годом возрос в 4,9 раза, въездной – в 19 раз.

Санкт-Петербург принял около 800 тыс. человек, в том числе более 500 тыс. иностранных граждан – из Бразилии, Египта, Ирана, Марокко, Аргентины, Нигерии и других стран. Общий турпоток в городе в июне 2018 года по сравнению с прошлогодним показателем аналогичного периода возрос в 2 раза, въездной – более чем на 12%. Более 190 тыс. человек, в том числе более 72 тыс. иностранных туристов стали посетили Ростов-на-Дону. В городе побывали болельщики из Мексики, Бразилии и Саудовской Аравии. Общий туристский поток в июне по сравнению с прошлым годом вырос в Ростовской области почти в 2 раза, въездной – более чем в 8 раз (72 тыс. человек против 9 тыс.). За период проведения чемпионата мира по футболу Самарскую область посетили порядка 500 тысяч туристов, в том числе 104 тыс. иностранных граждан. Самое большое количество болельщиков приехали из Колумбии, Бразилии, Австралии, Мексики, США, Германии, Коста-Рики, Англии, Уругвая, Китая, Дании, Казахстана, Швеции, Аргентины, Сербии.  Общий туристский поток по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился более чем в 6,5 раз, въездной – более чем в 31 раз. Республику Татарстан в период проведения Чемпионата посетило более 300 тыс. туристов, в том числе более 100 тыс. иностранных – из Колумбии, Австралии, Ирана, Бразилии, Германии, Аргентины, Франции, США, Китая, Мексики и т.д. Общий туристский поток в Татарстан во время ЧМ-2018 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возрос на 30,3%, количество иностранных туристов увеличилось в 12 раз.

В рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу FIFA 2018 была проведена работа по формированию благоприятных условий для приема болельщиков на объектах транспортной инфраструктуры, в коллективных средствах размещения, на предприятиях общественного питания, на туристских объектах, по обучению персонала индустрии гостеприимства, гидов-переводчиков, разработке специальных туристских маршрутов, программ, экскурсионного обслуживания, культурных, развлекательных и образовательных мероприятий для болельщиков, установке туристской навигации, созданию служб информировании и поддержки гостей, проведению информационно-пропагандистских кампаний, нацеленных на популяризацию туристских возможностей, созданных в городах-организаторах.

Все это позволило провести Чемпионат на высочайшем уровне и подарить туристам и гостям незабываемые впечатления и позитивные эмоции. Отлично справилась с возросшей нагрузкой транспортная система страны. «Необходимо особо отметить эффективную работу транспортной системы, которая блестяще справилась с обслуживанием резко возросшего турпотока во время проведения Чемпионата мира по футболу FIFA 2018. По данным РЖД, в период ЧМ-2018 компания перевезла между городами-организаторами мирового футбольного первенства 5,2 млн пассажиров, т.ч. около 319 тыс. болельщиков – на бесплатных поездах. С 14 июня по 15 июля было выполнено 3,9 тыс. чартерных рейсов, причем задержек было в 8 раз меньше, чем в аналогичный период 2017 года», – говорит глава Ростуризма Олег Сафонов.

Наследием ЧМ-2018 стали современные аэропорты и ж/д вокзалы в городах-организаторах мирового футбольного первенства (характерный пример – построенный «с нуля» аэропорт «Платов» в Ростовской области), высококачественные гостиницы (первые пятизвездочные отели в Калининграде, Нижнем Новгороде и Саранске были построены именно к Чемпионату, прежде коллективных средств размещения такой категории в этих городах не было), более 100 новых туристских маршрутов по регионам проведения матчей, конкурентоспособный информационный контент для популяризации России как туристского направления, в частности, разработанные Ростуризмом путеводители на иностранных языках, новый формат продвижения гастротуристических возможностей Российской Федерации – мобильные гастрономические фестивали на базе современных фудтраков (серия таких мероприятий под названием WORLDFOODBALLCUP «Гастрономическая карта России» впервые прошла в период проведения Чемпионату мира по футболу FIFA 2018 в рамках культурной программы турнира и собрала порядка 80 тыс. гостей), и многое другое.

«Чемпионат мира по футболу FIFA 2018 обеспечил для российской туристской отрасли долгосрочный эффект. Его наследие продолжит работать, способствуя росту внутреннего и въездного турпотоков. Компания McKinsey подсчитала, что благодаря проведению в России мирового футбольного первенства число внутренних туристов в нашей стране вырастет на 10-26%, туристов из-за рубежа – на 14-18%. Это вполне реальная динамика. Мы, со своей стороны, работаем над тем, чтобы закрепить и развивать позитивные тенденции», – говорит Руководитель Федерального агентства по туризму Олег Сафонов.

Россия подсчитала эффект от чемпионата мира по футболу для экономики

Болельщик сборной России на чемпионате мира по футболу – 2018 /Darko Bandic / AP

Суммарный эффект чемпионата мира по футболу для ВВП России за пять лет – в период с 2013 по 2018 г. – составил 952 млрд руб., или около 1% годового ВВП страны, говорится в финальном отчете оргкомитета «Россия 2018». Более половины суммарного эффекта приходится на 2017–2018 гг. – в этот период прирост ВВП достиг 0,4% годового показателя, следует из документа.

Увеличение ВВП за эти пять лет привело к росту трудовых доходов населения на 469 млрд руб. с созданием и поддержанием до 315 000 рабочих мест в год, а также к росту налоговых доходов бюджета на 164 млрд руб., следует из отчета. Выросла на 797 млрд за этот период и выручка малого и среднего предпринимательства – в первую очередь за счет высокого вклада строительной и туристической отраслей.

Особенно заметным влияние чемпионата стало для регионов-организаторов, сообщает оргкомитет. По его подсчетам, для большинства из них вклад первенства составил 2–6% ВРП в год, а для Калининградской области и Мордовии – 20 и 17% годового ВРП соответственно.

В рамках подготовки к ЧМ-2018 большинство инвестиций были направлены на инфраструктуру – транспортную, коммунальную и социальную, – которая будет использована в дальнейшем и может обеспечить в будущем дополнительный прирост ВВП в 150–210 млрд руб., отмечается в отчете.

Влияние чемпионата на ВВП России превосходит эффект от аналогичных чемпионатов в Бразилии, ЮАР, Германии и Южной Корее и наиболее близко к показателю Японии, утверждается в отчете.

В относительном выражении эффект от ЧМ составил около 1,1% величины годового ВВП, по этому показателю турнир уступает только чемпионату в ЮАР, так как ВВП этой страны в абсолютном выражении существенно ниже, чем в других принимающих странах.

Около $3 млрд экономика России получила за счет развития туризма во время ЧМ. Это превышает уровень чемпионатов в Бразилии, ЮАР и Японии. В Германии туризм при этом внес еще более заметный вклад в общий объем экономического влияния, что объясняется, в частности, более высокой стоимостью проживания и транспорта.

Помимо этого в отчете указывается влияние ЧМ на социальную сферу и экологию. Чемпионат, по мнению оргкомитета, способствовал росту популярности здорового образа жизни и снижению влияния на окружающую среду, а также повлиял на развитие человеческого потенциала и образа России и среди граждан страны, и за ее пределами.

Фотогалерея: Чем запомнится чемпионат мира – 2018

Чемпионат проходил в России с 14 июня по 15 июля. Победителем стала сборная Франции, выигравшая у команды Хорватии со счетом 4:2. Российская сборная прошла в 1/4 финала и проиграла команде Хорватии.

Российский рынок акций снизился в ожидании заседания Банка России

МОСКВА, 8 июн — ПРАЙМ. Российский рынок акций снизился на противоречивом внешнем фоне и на ожиданиях решения Банка России о величине ключевой ставки, следует из данных торгов и комментариев аналитиков.

Рублевый индекс Мосбиржи к закрытию основных торгов снизился на 0,39%, до 3807,43 пункта, долларовый индекс РТС — поднялся на 0,21%, до 1656,46 пункта, за счёт укрепления рубля.

Курс доллара расчетами «завтра» к 19.35 мск снижается на 41 копейку, до 72,40 рубля, курс евро — на 59 копеек, до 88,19 рубля.

• Августовский фьючерс на нефть марки Brent растет на 0,36%, до 71,75 доллара за баррель.
• Индексы Мосбиржи и РТС к концу торгов не демонстрировали единой динамики ввиду неоднозначных внешних факторов и укрепления рубля, отмечает Елена Кожухова из компании «Велес капитал».
• Рубль продолжает своё укрепление в ожидании более агрессивного повышения ключевой ставки ЦБ РФ, поясняет Андрей Кочетков из компании «Открытие брокер».
• «Индекс Мосбиржи торговался невдалеке от исторических максимумов, однако попытки переписать рекорд затруднялись ослаблением динамики сырьевых цен, усилением неопределенности в общерыночных настроениях, укреплением рубля, а также ожиданиями предстоящих в ближайшие дни важных событий и выхода новых ключевых статданных», — резюмирует Александр Бахтин из компании «БКС Мир инвестиций».
• ЛИДЕРЫ ПАДЕНИЯ И РОСТА
• В лидерах падения стоимости сегодня оказались низколиквидные акции «Белуги», которые потеряли 9,45% и достигли 3027 рублей к закрытию основных торгов на сообщениях возможной цене в рамках вторичного размещения (SPO).
• SPO ПАО «Белуга Групп», одного из ведущих производителей и импортеров алкоголя в России, может пройти по нижней границе первоначального ориентира цены 2800-3200 рублей за бумагу, сообщал РИА Новости источник в финансовых кругах.
• Но после завершения SPO акции «Белуги» могут стать очень интересными для покупки, считает Артем Тузов из компании «Универ капитал».

«Пока неизвестен процент аллокации при размещении, поэтому разница в цене (между текущей ценой и возможным размещением по нижней границе – ред.) сохраняется. Но после того, как у участников SPO появится понимание в полученных объемах, вероятно, цена акций эмитента на бирже уйдет к отметке 2800 рублей», — полагает он.

При этом, стоит отметить развитие бизнеса «Белуги» — компания отчиталась о росте продаж в США на 59% по итогам прошлого квартала, компания последние три года демонстрирует уверенный рост рентабельности по EBITDA — до 14,5% с 9,8% Одновременно наблюдается сокращение отношения чистого долга к EBITDA до 1,7 с 2,8, напоминает аналитик.

«По итогу, когда цена акций эмитента на бирже сравняется с ценой SPO, акции компании могут стать очень интересными для покупки. После SPO free float акций Beluga Group превысит 25%, что позволит увеличить ликвидность, вес акций эмитента в индексах и, главное, в итоге создаст спрос от индексных фондов», — добавляет Тузов.

Также лидерах падения котировок – расписки HeadHunter Group (-3,62%), акции ТМК (-2,43%), «Северстали» (-2,28%), расписки «Ленты» (-2,17%), акции ЛСР (-2,13%), а также акции «Газпром нефти» (-2,05%), МКБ (-1,82%), Polymetal (-1,4%) и акции НЛМК (-1,38%).

В лидерах роста – акции ОАК (+5,18%), префы «Квадры» (+4,46%), акции компания «Энел Россия» (+2,82%), «Алросы» (+2,71%), расписки «Русагро» (+2,04%), а также акции ВТБ (+1,97%), префы «Транснефти» (+1,51%), акции «Юнипро» (+1,03%), «Русала» (+1%) и расписки ГК «Эталон» (+0,96%).

1. ПРОГНОЗЫ
2. Кожухова не исключает, что индекс Мосбиржи и РТС смогут продолжить расти и подняться до 3850 и 1700 пунктов соответственно.

В середине недели на рынках может сохраниться сдержанность к активным покупкам, считает Бахтин. Причиной тому могут быть ожидания данных об инфляции в США, которые будут опубликованы в четверг и могут оказать заметное воздействие на настроения участников торгов в свете важности этих показателей для оценки перспектив досрочного сворачивания стимулов со стороны ФРС, полагает он.

Другими важными событиями могут стать заседание ЕЦБ 10 июня и переговоры о ядерном соглашении с Ираном, намеченные на этот же день. К этим переговорам приковано особое внимание на рынке нефти.

Усилить волатильность цен на «черное золото» в среду также могут сведения о запасах нефти в США (выйдут сегодня поздним вечером по Москве) и показатели запасов нефти и бензина в Штатах (будут опубликованы завтра в 17.

30 мск), добавляет он.

По его оценкам, индекс Мосбиржи в среду будет двигаться в пределах 3750-3850 пунктов.

Чм по футболу стимулировал рост цен, но не загрузку сочинских гостиниц в 1 полугодии 2018 года

Определенную роль в этом сыграла серия матчей чемпионата мира по футболу, которая оказала влияние на цены: во 2 квартале отели прибавили от 25% до 60% к ценам 2017 года. А вот загрузка осталась примерно на прошлогоднем уровне, что объясняется не столько ростом дополнительного спроса на размещение, сколько ротацией целевой аудитории.

Средняя загрузка по рынку в 1 квартале 2018 года (гостиницы морского и горного кластеров) по сравнению с итогами 1 квартала 2017 года выросла на 5 пп и составила 61%. Средняя цена номера увеличилась незначительно (+2%) и составила 4150 руб./номер.

Основное влияние на показатели рынка в это время года оказывают гостиницы горного кластера, так как в период с января по апрель основной спрос на размещение в Сочи связан с зимними видами спорта и отдыхом в горах.

Цены на размещение в гостиницах сравнимой категории в горах были в 2-3 раза выше, чем в Имеретинской низменности и Центральном Сочи, наибольшая разница в ценах наблюдалась по гостиницам категории 3* и ниже.

В среднем по рынку стоимость размещения в горном кластере составила 6200 руб./номер, в морском — 3000 руб./номер, средняя загрузка составила 64% и 52% соответственно.

В пик зимнего сезона (1 кв. 2018 года) на горнолыжных курортах Красной Поляны было продано порядка 550 тыс. ски-пассов и 200 тыс. прогулочных билетов, что на 5% больше, чем годом ранее.

Стабильно высокий и растущий спрос на посещение курортов свидетельствует о росте популярности Красной Поляны не только у любителей лыжного спорта и сноубординга, но и у членов их семей и друзей, а также туристов, вовсе не катающихся на лыжах и привлечённых в горы насыщенным событийным календарем.

С окончанием лыжного сезона гостиницы горного кластера теряют лидирующие позиции и уступают отелям у моря. Средняя стоимость размещения в горах во 2 квартале резко, на 60%, снизилась по сравнению с ценами в высокий сезон и составила 2500 руб.

/номер, средняя загрузка сократилась на 15 пп до 49%. Более высокие цены на размещение уже не позволяют курортам Красной Поляны конкурировать в борьбе за сочинского туриста.

Гостиницы морского кластера во 2 квартале традиционно демонстрируют средние по году результаты, однако в этом году, благодаря серии матчей чемпионата мира по футболу, цены на размещение в морском кластере на 8% превысили показатели прошлого года.

При этом, если бы не влияние среднего ценового сегмента (на ценообразование которого значительное влияние оказывает политика оператора «Библио Глобус»), рост цен в среднем по рынку составил бы не менее 15%.

Начало второго квартала для гостиниц морского кластера было «слабым», в апреле почти по всем гостиницам отмечено снижение средних цен за номер (до −30% к ценам апреля 2017 года), однако в мае падение цен прекратилось и в июне по гостиницам всех ценовых категорий отмечен рост от 25% до 60% к июню 2017 года. Средняя цена за номер по гостиницам морского кластера составила 4100 руб./номер, средняя загрузка выросла на 4 пп по сравнению с 2 кв. 2017 года и составила 66%.

Влияние чемпионата мира по футболу на цены горного кластера оказалось не меньшим — аналогично трендам морского кластера, горные отели прибавили от 25% до 60% к ценам прошлого года, а вот загрузка (отмеченные выше 49%) осталась примерно на уровне прошлого года (49%).

Очевидно, что основное влияние чемпионата мира на локальный гостиничный рынок заключалось не столько в дополнительном спросе на размещение, сколько в изменении целевой аудитории и повышении уровня цен. Традиционный спрос на размещение был кратковременно заменен на спрос со стороны участников и зрителей чемпионата.

В целом итоги первого полугодия свидетельствуют о поступательном развитии рынка без резких потрясений.

Подавляющее большинство гостиниц Сочи стабилизировались, влияние фактора сезонности на рынок по-прежнему велико и останется таковым, однако, за счет развития инфраструктуры для оздоровления, отдыха и развлечений, гостиницам удается постепенно сглаживать его влияние и постепенно расширять границы высокого сезона.

В настоящее время уже можно говорить о сформировавшемся эффекте синергии между горным и морским кластером, которые, с одной стороны, работают в противофазе, с другой — в течение всего года обеспечивают возможности проживания, доступного практически для любого бюджета.

Непредвиденные расходы

Базовые параметры будущего чемпионата мира были приведены в Заявочной книге на 1100 страниц, подготовленной оргкомитетом российской заявки для FIFA. Основные расходы страны-организатора касались строительства новых стадионов и транспортной инфраструктуры. Не все заявленные в этой презентации проекты были реализованы.

Изначально планировалось, что матчи чемпионата мира примут 16 стадионов в 14 городах. Однако в окончательно утвержденном плане их число сократилось до 12 в 11 городах. В частности, было решено отказаться от строительства арены в Московской области и реконструкции стадиона в Ярославле.

Многие планы по строительству транспортной инфраструктуры также не были реализованы.

В заявочной книге упоминалась организация скоростного железнодорожного сообщения между Москвой и Сочи, строительство высокоскоростной железнодорожной линии, предназначенной для международных поездок в страны ЕС, создание прямой железнодорожной линии Москва — Вена с широкой колеей.

Было также обещано, что все аэропорты в городах, принимающих ЧМ, получат железнодорожную связь с центрами этих городов по типу аэроэкспресса в Москве. Заявлено было и масштабное использование для перевозки болельщиков речного транспорта в Волжском секторе ЧМ (Волгоград, Казань, Самара, Саранск).

В Минтрансе рассказали РБК, что при окончательном планировании транспортной программы к ЧМ-2018 приоритет отдавался проектам, которые будут востребованы и после мероприятия.

Крупнейшими объектами транспортной инфраструктуры, построенными к ЧМ, стали новые терминалы в аэропортах Санкт-Петербурга, Москвы (Шереметьево B), Самары, Волгограда и Нижнего Новгорода, а также модернизация терминала аэропорта Кольцово в Екатеринбурге и новый аэропорт Платов в Ростове-на-Дону.

Построить некоторые объекты московского авиаузла — новый терминал в Домодедово, новую взлетно-посадочную полосу в Шереметьево — в срок не удалось, но в Минтрансе уверены, что «это не окажет влияния на качество транспортного обслуживания чемпионата».

Как Россия получила чемпионат мира

Заявка на участие в конкурсе за право провести чемпионат мира по футболу была оформлена как «инициатива снизу».

9 сентября 2008 года на проходившей в Центральном музее пограничной службы ФСБ конференции Всероссийского объединения болельщиков (ВОБ) — созданной годом ранее общественной организации, в которую вошли лидеры фанатских группировок российских клубов, — было принято обращение к министру спорта России Виталию Мутко с предложением выдвинуть кандидатуру России в качестве страны — хозяйки чемпионата мира 2018 года.​

Пожелание фанатов было удовлетворено — уже 22 января 2009 года Российский футбольный союз уведомил FIFA, что Россия будет участвовать в тендере.

Ее соперниками стали Англия, а также совместные заявки Испании и Португалии, Нидерландов и Бельгии.

5 мая того же года премьер-министр России Владимир Путин дал официальное поручение Виталию Мутко подготовить заявку России, которая будет рассмотрена заявочным комитетом FIFA.

Жилье подорожает к чемпионату мира

Жилье в российских городах, принимающих чемпионат мира по футболу, скорее всего, подорожает в среднем на 15%. Однако это будет кратковременный ажиотажный рост, успокаивают эксперты. Другое дело аренда — как показывает практика, спортивные мероприятия международного уровня повышают ее стоимость как минимум в два раза.

Чемпионат мира по футболу пройдет в России летом 2018 года в 11 городах: Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Екатеринбурге, Саранске, Самаре, Сочи, Калининграде, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону.

К столь значимому спортивному событию будут построены новые стадионы и гостиницы, а транспортную инфраструктуру, в том числе дороги и аэропорты, модернизируют.

Пока наиболее подготовленными к ЧМ можно назвать Казань и Сочи, в которых уже недавно проходили крупные спортивные мероприятия, а также Москву и Санкт-Петербург. В остальных городах строительство спортивной инфраструктуры начнется практически с нуля.

• Как правило, проведение столь крупных спортивных мероприятий вызывает ажиотажный рост цен на непродолжительное время, однако потом стоимость жилья возвращается на прежний уровень.
• Особенно это касается городов с малоразвитой инфраструктурой.
• По мнению члена экспертного совета Центра исследования проблем имущественного фонда Дарьи Колесниковой, в Самаре, Саранске и Нижнем Новгороде цены на жилье могут вырасти на 15–20%.

«Рост цен на жилье возможен, если перед чемпионатом будет иметь место перекупка жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду. Либо в связи с возможным изъятием земли для государственных нужд», — поясняет Дарья Колесникова.

Однако в долгосрочной перспективе, по оценкам экспертов, проведение чемпионата мира по футболу в России, скорее всего, не отразится на стоимости жилья в городах, в которых пройдут матчи.

«Проведение чемпионата мира по футболу напрямую не коррелирует со спросом на жилье – болельщики приедут и уедут, а расширение внутреннего спроса обычно обусловлено другими факторами — например, улучшением качества жизни населения.

Здесь влияние ЧМ, конечно, может быть, но слабое. То есть в итоге влияние на цены на недвижимость будет неявное и небольшое», — считает аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко.

Сейчас, по оценкам экспертов, на первое место выходит экономическая и политическая ситуация в стране – именно она может повлиять на стоимость жилья.

Улучшение инфраструктуры, в большей степени спортивной и гостиничной, не будет способствовать повышению ликвидности жилья. У России уже есть пример проведения глобального спортивного мероприятия — Олимпиада в Сочи. Ажиотаж от мероприятия такого масштаба может вызвать временный рост цен, после которого неизменно следует коррекция вниз.

Большие стройки, приуроченные к однократным массовым мероприятиям, редко ведут к устойчивому повышению цен.

«На фоне начала активного строительства и подготовки к Олимпиаде цены на недвижимость подскочили. Однако еще до проведения Олимпиады стало понятно, что предложение увеличилось слишком сильно и многие объекты не будут востребованы после завершения соревнований», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В случае с ЧМ есть еще нюанс — строительство рассредоточено по разным городам, поэтому не будет столь серьезного локального роста предложения.

Без системных изменений в городах, принимающих чемпионат, ожидать устойчивого роста цен на недвижимость не стоит, заключает Олег Репченко.

Большее влияние чемпионат мира окажет на сектор гостиничной недвижимости. Однако, как и в случае с чемпионатами в других странах, эксперты сомневаются, что инфраструктура будет востребована в полной мере после завершения мероприятия.

«Интерес будет повышаться в основном к гостиничным комплексам и объектам инфраструктуры. Строительство этих объектов будет вестись достаточно активно.

При этом важно грамотно продумать их размещение, чтобы объекты не стали «одноразовыми», а были полезны городу и в дальнейшем», — поясняет исполнительный директор «Мэль — Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

Практика показывает, что комплексы, строительство которых было приурочено к масштабным мероприятиям, зачастую являются имиджевыми и на практике их эксплуатация ведется не в полном объеме, поясняет эксперт.

1. Такое же краткосрочное влияние почувствует и рынок аренды в этих городах.
2. «К примеру, во время проведения чемпионата мира по хоккею в Минске уровень цен на аренду квартир в городе возрос минимум в 2 раза.
3. Если сейчас 1-комнатную квартиру с отличным ремонтом в центре Минска можно арендовать в среднем $60–70 в сутки, то в период проведения чемпионата цена аренды составляла около $150 и выше», — говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
4. Эксперт отмечает, что, говоря о Москве, также стоит ожидать значительного роста цен на аренду квартир, который может начаться за несколько недель до официального начала игр.
5. Источник: gazeta.ru

Итоги торгов. Новый рекорд и лучший результат, но обороты вызывают опасение

РОССИЙСКИЙ РЫНОК

О главном

Индекс МосБиржи: 3843,28 п. (+0,94%) Индекс РТС: 1674,75 п. (+1,10%)

Открывшись вверх на позитивном внешнем фоне, мы ненадолго сдали позиции в рамках коррекции, после чего стали активно повышаться. При этом динамика мировых рынков была нестабильной, периодически происходили резкие просадки.

Несмотря на это, российские фондовые индикаторы показали поступательный рост. Индекс МосБиржи обновил исторический максимум, а индекс РТС — девятилетний.

В итоге мы закрылись на достигнутых вершинах, показав лучший среди других площадок результат.

• Позитивные факторы • Рост цен на нефть • Рост западных фондовых рынков • Улучшение геополитической обстановки • Мягкая монетарная политика мировых ЦБ
• Негативные факторы
• • Риски распространения коронавируса

• Снижение мировых фондовых рынков • Угроза всплеска инфляции • Угроза ужесточения монетарной политики ФРС

В деталях

В среду мы открылись вверх на позитивном внешнем фоне, в результате чего индекс РТС в очередной раз обновил девятилетний максимум. Затем у нас произошло снижение в рамках коррекции.

Мировые фондовые индикаторы сегодня в основном совершали разнонаправленные движения в небольшом плюсе, некоторые несли сопоставимые потери. Умеренным негативом выступил превысивший прогноз майский рост цен производителей в Китае, ставший максимальным с 2008 г.

Это создает угрозу всплеска инфляции, что заставит китайский ЦБ ужесточить монетарную политику.

Правда, потребительские цены в мае увеличились слабее ожиданий, но это способно оказать давление на прибыль компаний, которые не могут переложить на потребителей издержки, увеличившиеся в связи с подорожанием сырья и товаров.

В то же время нефтяные цены до вечера находились около новых многомесячных вершин, предпринимая попытки их обновить. Это выступало основным драйвером роста рублевых активов. Правда, из-за укрепления российской валюты индекс МосБиржи демонстрировал более слабую динамику.

Поддержку рисковым активам оказывает ускорение снижения доходностей американских гособлигаций, что уменьшило опасения завтрашних данных по индексу потребительских цен в США. Если он существенно превысит прогноз, это ударит по всем рынкам из-за угрозы скорого ужесточения денежно-кредитной политики ФРС.

Во второй половине дня российские фондовые индикаторы продемонстрировали активный рост. Индекс МосБиржи обновил исторический максимум, а индекс РТС — девятилетний.

Закрылись мы на достигнутых вершинах, вновь показав лучший среди других площадок результат. Западные рынки акций вечером в основном находились в умеренном плюсе, а нефть растеряла почти все достижения.

Развивающийся индекс MSCI EM на нашем закрытии терял около 0,3%, оставаясь в минусе пятую сессию подряд.

Правда, объем торгов у нас снизился (75,6 млрд руб.), в очередной раз противореча пробою рекордных уровней и уверенному росту.

Кроме того, наше пятидневное расхождение с динамикой развивающихся рынков, хотя и объясняется предыдущим отставанием от них, а также геополитическим и сырьевым позитивом, все же увеличивает вероятность по меньшей кратковременной паузы в подъеме российского рынка.

Конечно, если завтрашняя статистика по инфляции в США не окажется лучше ожиданий, что придаст импульс роста всем площадкам, и в первую очередь, развивающимся.

Отраслевая статистика разочаровала нефтяной рынок

В начале дня нефтяные цены продолжали развивать восходящее движение, стартовавшее во второй половине предыдущей сессии. В результате котировки Brent вновь переписали двухлетний максимум, а WTI — трехлетний. В конце российских торгов нефть быстро снизилась, на нашем закрытии Brent находилась в небольшом плюсе около отметки $72,2.

Поддержку нефтяным ценам оказало вчерашнее заявление госсекретаря США Энтони Блинкена о том, что даже в случае возвращения Ирана и США к ядерной сделке, «сотни санкций» в отношении Исламской республики останутся в силе.

Это дало повод усомниться в успешном ходе переговоров между странами.

Тем не менее вероятность снятия санкций именно в отношении нефтегазового экспорта Ирана остается наиболее вероятным сценарием, и во II полугодии мы можем увидеть дальнейший рост иранской добычи.

Данные Минэнерго США были достаточно негативными, оказав давление на нефтяные котировки.

Хотя снижение запасов нефти превысило прогноз и более слабую оценку API, суммарный рост запасов нефтепродуктов оказался значительно выше ожиданий, а добыча увеличилась.

Ускорение роста запасов нефтепродуктов может свидетельствовать о более слабом спросе, что подвергает сомнению справедливость текущих цен на нефть, давно достигших докризисных вершин.

Западные площадки сумели закрыться в плюсе

Фьючерсы на индекс S&P 500 в основном совершали резкие разнонаправленные движения, периодически обновляя дневные вершины. К нашему закрытию фондовые индикаторы сдали позиции, прибавляя 0,05–0,25%.

Европейские площадки сегодня также показали разнонаправленную динамику, но большинство сохранило умеренный плюс. Индекс крупнейших компаний региона Stoxx Europe 600 в основном консолидировался в умеренном минусе, но в конце сессии обновил дневной максимум, прибавив в итоге 0,1%.

1. Корпоративный сектор
2. Лидерами роста среди бумаг, показавших значимые обороты, стали акции Сегежи, подорожавшие на 3,7%.
3. Пользовались спросом представители финансового сектора: TCS +2,66%; ВТБ +2,05%; QIWI +0,25%; Сбербанк +0,22%; МосБиржа +0,2%; Сбербанк-п +0,1%.
4. Увеличилась капитализация многих нефтегазовых компаний: Новатэк +2,3%; Транснефть +2,04%; Татнефть ао +1,8%; Лукойл +1,03%; Газпром нефть +0,6%; Татнефть ап +0,52%; Газпром +0,3%.
5. Позитивную динамику продемонстрировало большинство представителей металлургического сектора: ММК +1,73%; Норникель +1,5%; ВСМПО-АВИСМА +0,44%; Русал +0,08%.
6. Повысились акции некоторых электроэнергетических компаний: МРСК Центра +1,58%; РСетиЛЭ-п +0,26%; ОГК-2 +0,23%.

Подорожало большинство ритейлеров: ОР +1,32%; X5 Retail +1,28%; Лента +1%; М.Видео +0,88%; Fix Price +0,83%.

Кроме того, лучше рынка сегодня закрылись: Аэрофлот +2,9%; Яндекс +2,67%; Русагро +1,27%; Самолет +1,24%.

Аутсайдерами среды стали обыкновенные (-9,9%) и привилегированные (-6%) акции Лензолота, ускорившие снижение после бурного роста, спровоцированного на прошлой неделе новостью о больших дивидендах за 2020 г. На фоне снижения драгоценных металлов потери понесли и другие производителей: Бурятзолото -2,16%; Полиметалл -0,75%; Полюс -0,54%; Селигдар -0,43%.

• Капитализация Белуги (-5,9%) продолжила быстро уменьшаться, котировки акций приблизились к цене SPO, которое прошло по нижней границе диапазона размещения.
• Подешевело большинство девелоперов: ЛСР -1,77%; ПИК -1,34%; Эталон -0,3%.
• Под давлением находились многие представители сектора электроэнергетики: Энел Россия -1,43%; РусГидро -1%; Юнипро -0,72%; МРСК ЦП -0,5%; ФСК ЕЭС -0,33%; Россети ао -0,3%; Мосэнерго -0,3%; Интер РАО -0,27%.
• Умеренные потери понесли некоторые ритейлеры: OKEY -0,68%; Магнит -0,57%; Детский мир -0,34%.
• Также значительно хуже рынка завершили сегодняшнюю сессию: HeadHunter -2,1%; Мечел ап -1,9%; Распадская -1,6%; ТМК -1,56%; НМТП -1,4%; En+ Group -1,3%; Система -1,04%; ФосАгро -0,9%; МКБ -0,85%; Сургутнефтегаз-п -0,7%; Акрон -0,37%; Ростелеком-ао -0,37%; Мечел ао -0,3%.
• БКС Мир инвестиций

Откройте брокерский счет в БКС и инвестируйте Откройте брокерский счет и зарабатывайте

с «БКС Мир инвестиций»

Покупайте и продавайте валюту на бирже

Составляйте свой индивидуальный инвестиционный портфель

Совершайте операции с ценными бумагами

Бесплатное открытие счета онлайн за 5 минут. Вам понадобится только паспорт

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (ООО «Компания БКС») использует «Cookie-файлы» для обеспечения функционирования веб-сайта и повышения удобства его использования. ООО «Компания БКС» ответственно подходит к вопросам защиты Ваших персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки. Ограничить использование и сохранение ООО «Компания БКС» информации о Ваших прошлых посещениях веб-сайта можно в настройках браузера.

Понятно