Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартальную динамику цен на вторичном рынке жилья за три первых месяца года.
По результатам исследования впервые за долгое время был зафиксирован средний прирост стоимости вторичных квартир в регионах, составивший около 2%. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек.
При подсчетах учитывались показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного.
«Квадраты» и бюджеты
По данным Mirkvartir.ru, отмеченный тренд на повышение, коснувшийся большинства городов, не сказался на рынке столицы. Однако, несмотря на отрицательную динамику,
Москва по-прежнему остается недосягаемой для ближайших конкурентов.
На разницу московского и петербургского квадратного метра на вторичном рынке (203 584 рубля и 109 215 рублей соответственно) можно спокойно купить по «квадрату» сразу в Твери (47 671 рубль) и Чебоксарах (47 165 рублей) — городах из середины нашего ценового рейтинга.
Третье место достается Сочи (99 177 руб./кв. м), далее идут Владивосток (95 978 руб./кв. м) и Севастополь (82 702 руб./кв. м).
«Собрат» Севастополя – Симферополь несколько сдал позиции и занимает лишь восьмую строчку (71 923 руб./кв. м), пропустив вперед Подмосковье (80 974 руб./кв. м) и Якутск (73 826 руб./кв. м).
«На рынке недвижимости Симферополя, как и в Крыму в целом, сегодня наблюдается определенное затишье, связанное со строительством моста через Керченский пролив, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Можно сказать, что цены замерли в ожидании ввода в строй этой важнейшей для полуострова магистрали. Что же касается Севастополя, то здесь наметился определенный дефицит новостроек из-за введенного в 2014 году моратория на выделение земель под застройку.
Благодаря этому обстоятельству в городе растет стоимость не только строящегося жилья, но и вторичных квартир».
По общему бюджету покупки квартиры на вторичном рынке разница между Москвой и Питером оказалась не столь велика – всего 3 млн (10 943 643 рубля против 7 931 820 рублей).
На эти деньги квартиры сразу в Твери (2 807 510 рублей) и Чебоксарах (2 554 016 рублей) уже не купишь – придется выбирать.
Третье место в номинации «Средняя стоимость предложения» досталась Сочи (6 762 990 рублей). На четвертое место вышел Севастополь (5 021 811 рублей), а Владивостоку пришлось довольствоваться пятой позицией (4 774 165 рублей). Симферополь с результатом 4 245 330 рублей замыкает первую десятку.
Звание города с максимально дешевой «вторичкой» заработал Магнитогорск (29 485 руб./кв. м и 1 476 872 рубля за квартиру). Второе и третье места с конца поделили Нижний Тагил (35 314 руб./кв. м) и Новокузнецк (35 315 руб./кв. м). Дешевые квадратные метры обнаружены также в Кургане (36 460 руб./кв. м) и Брянске (36 808 руб./кв. м).
По доступности общего ценника на квартиру ближайший «конкурент» Магнитогорска – Курган (1 730 073 рубля). Чуть подороже вторичное жилье в Нижнем Тагиле (1 911 753 рубля), Новокузнецке (1 937 448 рублей) и Волжском (1 955 655 рублей). Брянские квартиры на восьмом месте с конца – 2 091 438 рублей.
Рынок пошел в рост?
Впервые за два года более чем в 80% городов отмечена положительная динамика. Средняя коррекция составила +1,9% по цене квадратного метра и +2,1% по общему бюджету покупки. В 56 городах из 69 «квадрат» вырос, в 12 – подешевел, в Калуге прирост относительно января составил 0%.
Существенный прирост «вторичного» метра зафиксирован в Сочи (+6,1%), Махачкале (+6%), Твери (+5,2%), Томске (+4,7%) и Перми (+4,6%).
Среди максимально сбавивших обороты, по данным портала Mirkvartir.ru, – Хабаровск (–4,3%), Тольятти (–3,8%), Симферополь (–2,8%), Москва (–2,7%) и Иваново (–2,2%).
Цена среднего «вторичного» лота подросла в 50 городах, в 19 квартиры стали доступней.
Значительней всего прибавили Рязань и Калининград (по +7,4% каждый), Санкт-Петербург (+6,8%), Уфа (+6,7%) и Кемерово (+6,6%).
Более других снизилась средняя стоимость квартир на регулярном рынке в Туле (–6,4%), Ульяновске (–4,9%), Белгороде (–4,8%), Чите (–4,3%) и Барнауле (–4,2%).
«Общий рост по обоим показателям отмечен в 48 городах из 69 исследуемых, – отмечает Павел Луценко. – А еще три месяца назад эта цифра была в 3,5 раза меньше. Определенное оживление сегмента можно объяснить удешевлением ипотеки, хотя ситуация на рынке все еще остается волатильной. Насколько устойчив проявившийся тренд на повышение, мы увидим в ближайшие месяцы».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах России
Источник: mirkvartir.ru
Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России
Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.
Вторичная недвижимость
Вторичная недвижимость
Источник: http://businesspskov.ru
- Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.
- Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).
- Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).
За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.
По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).
В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).
В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года.
На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».
Цены на вторичном рынке в городах России
| № | Город | Цена, руб./кв. м | Прирост за I квартал 2021 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I квартал 2021 |
| 1 | Москва | 257458 | 3,2% | 14596675 | 1,2% |
| 2 | Сочи | 145098 | 7,1% | 8858849 | 4,1% |
| 3 | Санкт-Петербург | 144766 | 4,8% | 9563316 | 4,1% |
| 4 | Владивосток | 133780 | 0,7% | 6959338 | 1,0% |
| 5 | Севастополь | 103909 | 1,3% | 6401994 | 1,3% |
| 6 | Казань | 99135 | 9,0% | 5675287 | 2,7% |
| 7 | Хабаровск | 97074 | 4,7% | 5396068 | 3,6% |
| 8 | Московская область | 97048 | 5,1% | 5298043 | 2,0% |
| 9 | Якутск | 92937 | 9,1% | 5252724 | 4,3% |
| 10 | Сургут | 90884 | 9,3% | 5525084 | 7,2% |
| 11 | Симферополь | 90329 | 7,0% | 5160344 | 5,5% |
| 12 | Нижний Новгород | 82905 | 6,9% | 4734214 | 7,0% |
| 13 | Иркутск | 82467 | 4,6% | 4717674 | 3,2% |
| 14 | Екатеринбург | 80677 | 2,4% | 4717390 | 0,3% |
| 15 | Новосибирск | 80173 | 5,0% | 4326688 | 1,2% |
| 16 | Уфа | 77129 | 4,0% | 4306128 | 3,0% |
| 17 | Тула | 72910 | 1,3% | 4189521 | 0,5% |
| 18 | Тюмень | 72813 | 0,9% | 4490745 | -1,4% |
| 19 | Ленинградская область | 72792 | 9,0% | 3763114 | 4,2% |
| 20 | Калининград | 72163 | 1,5% | 4492259 | 0,2% |
| 21 | Красноярск | 71628 | 3,2% | 3952331 | 0,5% |
| 22 | Белгород | 67306 | 0,4% | 3906969 | 1,5% |
| 23 | Краснодар | 66205 | 0,2% | 3585496 | -5,0% |
| 24 | Томск | 65584 | -1,1% | 3582708 | -2,3% |
| 25 | Самара | 64720 | 5,6% | 3665255 | 1,9% |
| 26 | Мурманск | 63940 | 6,3% | 3442810 | 3,7% |
| 27 | Чита | 63345 | -4,6% | 3969060 | -2,9% |
| 28 | Калуга | 62749 | 5,2% | 3573701 | 6,3% |
| 29 | Ростов-на-Дону | 62579 | -1,6% | 3227370 | -6,6% |
| 30 | Воронеж | 62211 | 8,4% | 3497439 | 3,9% |
| 31 | Пермь | 62170 | 4,3% | 3400121 | -0,3% |
| 32 | Улан-Удэ | 60877 | 3,0% | 3182583 | 0,1% |
| 33 | Владимир | 60599 | 2,2% | 3582205 | 2,2% |
| 34 | Тверь | 59966 | 8,5% | 3578443 | 8,3% |
| 35 | Ярославль | 59656 | 6,9% | 3506463 | 5,7% |
| 36 | Набережные Челны | 59419 | 5,4% | 3320715 | 5,6% |
| 37 | Омск | 58892 | 4,1% | 3224215 | 1,6% |
| 38 | Барнаул | 58770 | 4,2% | 3128165 | 1,4% |
| 39 | Ижевск | 57240 | 6,3% | 2888819 | 4,7% |
| 40 | Архангельск | 57011 | -6,4% | 3177242 | -6,3% |
| 41 | Пенза | 55847 | 6,3% | 2912497 | 4,3% |
| 42 | Ставрополь | 55236 | 5,4% | 3329621 | 0,9% |
| 43 | Курск | 54219 | 2,1% | 3161349 | 3,5% |
| 44 | Кемерово | 53524 | 3,5% | 2862189 | 1,8% |
| 45 | Орел | 52411 | 3,0% | 3053965 | 3,4% |
| 46 | Рязань | 51698 | 5,7% | 2960181 | 4,6% |
| 47 | Волгоград | 51581 | 2,1% | 2932738 | 2,3% |
| 48 | Липецк | 51261 | 4,4% | 2809978 | 4,6% |
| 49 | Саранск | 51185 | 4,6% | 2717765 | 3,0% |
| 50 | Чебоксары | 50957 | 4,5% | 2896625 | 4,7% |
| 51 | Новокузнецк | 50699 | 6,9% | 2817080 | 6,1% |
| 52 | Вологда | 50417 | 1,5% | 2733169 | 1,2% |
| 53 | Череповец | 50114 | 4,4% | 2900420 | 6,7% |
| 54 | Грозный | 49056 | -0,2% | 3263207 | -0,8% |
| 55 | Иваново | 48324 | 4,0% | 2664665 | 1,8% |
| 56 | Саратов | 48224 | 4,9% | 2720699 | 1,8% |
| 57 | Киров | 47693 | -0,1% | 2467940 | 0,3% |
| 58 | Оренбург | 47182 | 4,7% | 2404966 | 2,4% |
| 59 | Ульяновск | 47067 | 2,7% | 2628298 | 1,0% |
| 60 | Тольятти | 46953 | 7,1% | 2685200 | 3,4% |
| 61 | Смоленск | 46275 | 5,2% | 2642825 | 6,0% |
| 62 | Астрахань | 46092 | 6,0% | 2782701 | 4,4% |
| 63 | Владикавказ | 45498 | 3,3% | 3103580 | 2,5% |
| 64 | Волжский | 45138 | 1,7% | 2413263 | 3,4% |
| 65 | Брянск | 44306 | 1,9% | 2577031 | 4,8% |
| 66 | Челябинск | 43622 | 3,7% | 2488210 | 2,5% |
| 67 | Курган | 42682 | 7,1% | 2127687 | 6,5% |
| 68 | Махачкала | 42381 | -5,5% | 3018667 | -3,5% |
| 69 | Нижний Тагил | 37106 | 3,1% | 1888933 | 1,6% |
| 70 | Магнитогорск | 35967 | 6,0% | 1973071 | 7,9% |
| Среднее | 71341 | 3,0% | 4098366 | 2,4% |
Источник: mirkvartir.ru
Итоги 2018 года на рынке вторичного жилья России
16.01.2019 87
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru подсчитали динамику цен на вторичное жильё в 83 регионах страны за 2018 год. Анализ по остальным регионам не проводился из-за недостатка данных.
Средняя стоимость квадратного метра в IV квартале 2018 года выросла на 6% по сравнению с тем же периодом 2017 года и на 2,4% по сравнению с IV кварталом 2016-го.
Тем не менее средние цены на рынке вторичного жилья всё ещё не достигли уровня 2015 года и отстают от него на 1,5%.
В расчете динамики с декабря 2017-го по декабрь 2018 года средняя по России цена предложения на рынке вторичного жилья выросла на 7,8%: с 58 651 руб. до 63 215 руб. за кв. м.
Динамика цен по регионам
Согласно данным портала, цена предложения повысилась в 77 регионах России, а понизилась только в шести. В 21 регионе рост превысил 5%, а в семи повышение составило 8% и больше. Максимальное повышение цен на вторичную недвижимость с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го отмечено в Амурской области (+10,2%), Санкт-Петербурге (+9,1%) и Новосибирской области (+9%).
10 регионов с наибольшим ростом цен на вторичные квартиры в 2018 году
| Регион | Цена вIV квартале 2017 г., руб./кв. м | Цена вIV квартале 2018 г., руб./кв. м | Динамика, % |
| Амурская область | 52 157 | 57 457 | 10,2% |
| Санкт-Петербург | 113 017 | 123 266 | 9,1% |
| Новосибирская область | 56 211 | 61 250 | 9,0% |
| Хабаровский край | 56 657 | 61 691 | 8,9% |
| Татарстан | 53 560 | 58 221 | 8,7% |
| Севастополь | 81 423 | 88 417 | 8,6% |
| Тыва | 54 265 | 58 585 | 8,0% |
| Иркутская область | 45 861 | 49 250 | 7,4% |
| Краснодарский край | 61 206 | 65 649 | 7,3% |
| Тюменская область | 55 474 | 59 375 | 7,0% |
Сильнее всего, на 1,7%, снизилась средняя стоимость квадратного метра в Республике Ингушетия. Отмечено незначительное падение в Северной Осетии (-0,7%), а также в Ивановской области и в Еврейской АО (-0,4%). Минимальная отрицательная динамика цен (-0,2%) зафиксирована в Калининградской (-0,3%) Челябинской (-0,2%) областях.
Регионы со снижением цен на вторичные квартиры в 2018 году
| Регион | Цена вIV квартале 2017 г., руб./кв. м | Цена вIV квартале 2018 г., руб./кв. м | Динамика, % |
| Ингушетия | 30 900 | 30 367 | -1,7% |
| Северная Осетия | 41 482 | 41 202 | -0,7% |
| Ивановская область | 37 759 | 37 615 | -0,4% |
| Еврейская АО | 40 017 | 39 869 | -0,4% |
| Калининградская область | 53 959 | 53 781 | -0,3% |
| Челябинская область | 34 243 | 34 182 | -0,2% |
Динамика среднероссийских цен по месяцам
В течение года цены предложения на рынке вторичного жилья повышалась неравномерно. Максимум — 63 215 руб. — был достигнут в декабре 2018-го.
Незначительное снижение зафиксировано дважды: в марте и сентябре (на 0,1%). Наибольший рост произошёл в июле (+0,9%), ноябре (+2,8) и декабре (+1%). Таким образом, в декабре 2018 года средняя стоимость кв.
метра оказалась на 7,8% выше, чем в декабре 2017-го.
Изменения средней цены по месяцам (с декабря 2017 по декабрь 2018 года), руб./кв. м
Динамика стоимости вторичного жилья по регионам России в 2018 г
| Регион | Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м | Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м | Изменение, % |
| Амурская область | 52 157 | 57 457 | 10,2% |
| Санкт-Петербург | 113 017 | 123 266 | 9,1% |
| Новосибирская область | 56 211 | 61 250 | 9,0% |
| Хабаровский край | 56 657 | 61 691 | 8,9% |
| Татарстан | 53 560 | 58 221 | 8,7% |
| Севастополь | 81 423 | 88 417 | 8,6% |
| Тыва | 54 265 | 58 585 | 8,0% |
| Иркутская область | 45 861 | 49 250 | 7,4% |
| Краснодарский край | 61 206 | 65 649 | 7,3% |
| Тюменская область | 55 474 | 59 375 | 7,0% |
| Красноярский край | 49 085 | 52 304 | 6,6% |
| Ставропольский край | 38 478 | 40 899 | 6,3% |
| Приморский край | 64 705 | 68 437 | 5,8% |
| Архангельская область | 55 760 | 58 970 | 5,8% |
| Пензенская область | 42 762 | 45 203 | 5,7% |
| Ханты-Мансийский АО | 64 372 | 68 044 | 5,7% |
| Карелия | 43 830 | 46 313 | 5,7% |
| Хакасия | 42 608 | 45 016 | 5,7% |
| Башкортостан | 47 298 | 49 842 | 5,4% |
| Пермский край | 43 042 | 45 281 | 5,2% |
| Волгоградская область | 43 934 | 46 175 | 5,1% |
| Курская область | 38 131 | 40 023 | 5,0% |
| Вологодская область | 38 687 | 40 562 | 4,8% |
| Бурятия | 45 428 | 47 600 | 4,8% |
| Дагестан | 42 713 | 44 725 | 4,7% |
| Крым | 75 351 | 78 874 | 4,7% |
| Саха (Якутия) | 49 646 | 51 958 | 4,7% |
| Москва | 192 357 | 201 279 | 4,6% |
| Забайкальский край | 46 720 | 48 841 | 4,5% |
| Воронежская область | 44 236 | 46 209 | 4,5% |
| Томская область | 49 196 | 51 327 | 4,3% |
| Владимирская область | 44 078 | 45 912 | 4,2% |
| Алтайский край | 40 666 | 42 297 | 4,0% |
| Адыгея | 36 527 | 37 964 | 3,9% |
| Новгородская область | 41 528 | 43 156 | 3,9% |
| Московская область | 76 630 | 79 417 | 3,6% |
| Орловская область | 39 561 | 40 988 | 3,6% |
| Оренбургская область | 41 702 | 43 164 | 3,5% |
| Ленинградская область | 52 463 | 54 272 | 3,4% |
| Омская область | 43 289 | 44 774 | 3,4% |
| Кировская область | 41 640 | 43 066 | 3,4% |
| Нижегородская область | 50 987 | 52 727 | 3,4% |
| Липецкая область | 41 562 | 42 966 | 3,4% |
| Кемеровская область | 37 351 | 38 590 | 3,3% |
| Тульская область | 48 811 | 50 401 | 3,3% |
| Саратовская область | 37 691 | 38 910 | 3,2% |
| Псковская область | 36 541 | 37 711 | 3,2% |
| Удмуртия | 44 392 | 45 792 | 3,2% |
| Ульяновская область | 38 009 | 39 092 | 2,8% |
| Костромская область | 38 472 | 39 460 | 2,6% |
| Белгородская область | 48 658 | 49 873 | 2,5% |
| Мурманская область | 42 884 | 43 909 | 2,4% |
| Самарская область | 49 225 | 50 389 | 2,4% |
| Тамбовская область | 42 070 | 43 031 | 2,3% |
| Республика Алтай | 42 284 | 43 220 | 2,2% |
| Карачаево-Черкесия | 42 690 | 43 634 | 2,2% |
| Ростовская область | 47 976 | 49 027 | 2,2% |
| Свердловская область | 43 083 | 43 977 | 2,1% |
| Рязанская область | 42 371 | 43 239 | 2,0% |
| Чувашия | 43 293 | 44 068 | 1,8% |
| Тверская область | 44 130 | 44 890 | 1,7% |
| Ямало-Ненецкий АО | 64 578 | 65 673 | 1,7% |
| Сахалинская область | 94 864 | 96 371 | 1,6% |
| Кабардино-Балкария | 41 840 | 42 487 | 1,5% |
| Камчатский край | 62 714 | 63 630 | 1,5% |
| Брянская область | 35 723 | 36 222 | 1,4% |
| Смоленская область | 39 715 | 40 240 | 1,3% |
| Ярославская область | 44 508 | 45 070 | 1,3% |
| Марий Эл | 36 894 | 37 351 | 1,2% |
| Курганская область | 35 513 | 35 932 | 1,2% |
| Коми | 49 716 | 50 292 | 1,2% |
| Магаданская область | 52 075 | 52 496 | 0,8% |
| Калмыкия | 32 191 | 32 398 | 0,6% |
| Мордовия | 43 828 | 44 057 | 0,5% |
| Астраханская область | 39 430 | 39 561 | 0,3% |
| Ненецкий АО | 66 223 | 66 357 | 0,2% |
| Калужская область | 58 164 | 58 228 | 0,1% |
| Челябинская область | 34 243 | 34 182 | -0,2% |
| Калининградская область | 53 959 | 53 781 | -0,3% |
| Еврейская АО | 40 017 | 39 869 | -0,4% |
| Ивановская область | 37 759 | 37 615 | -0,4% |
| Северная Осетия | 41 482 | 41 202 | -0,7% |
| Ингушетия | 30 900 | 30 367 | -1,7% |
недвижимость, Россия, новости
Покупатели заселяют вторичное жилье
На фоне сохраняющегося роста интереса покупателей средняя цена вторичного жилья в России по итогам первого квартала достигла трехлетнего максимума — 64,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Несмотря на то, что в дальнейшем, по прогнозам аналитиков, число сделок будет сокращаться, ждать падения ставок не стоит: их умеренный рост будут обеспечивать увеличение стоимости предложения на первичном рынке и вымывание с рынка наиболее ликвидных предложений.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в России продолжает умеренно расти. Как следует из расчетов «Авито Недвижимости», по итогам первого квартала средняя цена продажи такого жилья составила 64,2 тыс. руб.
, увеличившись на 8% относительно аналогичного периода прошлого года и достигнув трехлетнего максимума. Управляющий директор компании Иван Дубровин объясняет, что каждый месяц с начала 2019 года стоимость квадратного метра увеличивается в среднем на 1%.
К похожим выводам пришли в ЦИАН: согласно данным аналитического центра компании, в апреле цены в регионах выросли в среднем на 1% относительно марта.
Регионы-лидеры
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что наиболее выраженной месячная динамика стоимости вторичного жилья оказалась в Екатеринбурге. Здесь его стоимость в апреле составила в среднем 73,8 тыс. руб.— это на 2,5% больше, чем в марте.
На втором месте — Омск, где недвижимость за месяц подорожала в среднем на 1,7%, до 47,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Господин Попов добавляет, что по сравнению с апрелем предыдущего года средний рост цен по городам-миллионникам составил 9% и наиболее заметно вторичное жилье подорожало в Казани — на 16% (до 82 тыс. руб. за 1 кв.
м) и Красноярске — на 14% (до 60,5 тыс. руб. за 1 кв. м).
Анализируя данные по итогам первого квартала, в «Авито Недвижимости» лидером роста стоимости вторичного жилья также называют Казань. На втором месте, по расчетам аналитиков, Санкт-Петербург: цены здесь выросли на 13,1%, до 129,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьем — Новосибирск, где жилье подорожало на 12,8%, до 70,7 тыс. руб.
Продолжающийся рост цен Иван Дубровин связывает с высоким спросом: по итогам первого квартала интерес к вторичному жилью в среднем по России вырос на 1,4%. Он предполагает, что этот тренд сохранится и в дальнейшем: из-за опасений относительно стабильности застройщиков многие покупатели сконцентрируют свое внимание именно на вторичном рынке.
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Впрочем, Алексей Попов считает, что оснований для серьезного повышения стоимости жилья на вторичном рынке уже нет: реальные доходы населения, а вместе с ними и платежеспособный спрос снижаются. Наиболее вероятным сценарием эксперт называет стагнацию цен на сложившихся уровнях.
Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко объясняет, что на рынок вторичного жилья традиционно влияет психологический фактор: собственники квартир поднимают цены, видя, как дорожают новостройки. При этом, по его мнению, увеличение заявленной цены сейчас характерно скорее для нового жилого фонда.
- «Спрос на ветхие дома ниже, и если собственники завышают цены, покупателей им найти не удастся»,— объясняет господин Луценко.
- Эксперт в своих ценовых прогнозах также склоняется к стагнации: на фоне роста ипотечных ставок спрос на вторичное жилье, как и на новостройки, будет постепенно снижаться.
- Столичный тренд
Региональные тенденции абсолютно соответствуют московским. Согласно данным ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья в Москве сейчас составляет 202,9 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 12% выше показателя апреля 2018 года. За месяц запрашиваемая ставка выросла на 0,4%.
Директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома связывает продолжающийся рост цен с высокой активностью покупателей.
«К этому привел целый ряд причин: снижение в течение большей части года доходности банковских вкладов, реализация отложенного спроса, возвращение на рынок консервативных инвесторов, приобретающих вторичное жилье для сохранения своих средств от девальвации»,— перечисляет эксперт.
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные «Инком-недвижимость».
По мнению господина Шломы, в дальнейшем спрос покажет отрицательную динамику и по итогам текущего года число сделок на вторичном рынке Москвы сократится на 15%.
Эксперт объясняет, что, с одной стороны, на рынок значительное негативное влияние оказывает падение платежеспособности населения, в результате которого отложиться могут 30% сделок.
С другой стороны, этот фактор значительно смягчает перетекание в этот сегмент покупателей, изначально планировавших купить недвижимость на первичном рынке, но вынужденных отказаться от сделки из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве, которые станут причиной роста цен и сокращения предложения.
Хотя существенное падение числа сделок на вторичном рынке Москвы, по мнению аналитиков «Инком-недвижимости», не приведет к снижению цен. «На рынке наблюдается дефицит доступного жилья стоимостью до 10 млн руб., такое предложение вымывается, на рынке остаются дорогостоящие лоты, в результате чего средняя запрашиваемая цена растет»,— заключает Сергей Шлома.
Александра Мерцалова
Вторичное жилье в РФ подорожало на 9% с начала года в условиях сокращения предложения
МОСКВА, 8 апреля. /ТАСС/. Цены на вторичном рынке жилья в среднем по России за первый квартал года выросли на 9% в условиях спроса, превышающего объем предложения. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра жилья составила 63,5 тыс. рублей, сообщил в четверг ТАСС руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
«В текущих условиях уровень цен на покупку квартир за первые три месяца 2021 года увеличился на 9%, а в годовом выражении рост составил 16%. Таким образом, средняя стоимость вторичной недвижимости по стране в первом квартале достигла 63 458 рублей за кв. м», — сказал Закирьянов.
Он пояснил, что спрос на вторичное жилье в целом по России по итогам первого квартала вырос на 13% по сравнению с прошлогодними значениями, однако относительно предыдущего квартала снизился на 9%.
При этом несмотря на отрицательную динамику, спрос все еще превышает объем предложения — по данным «Авито Недвижимости», число объявлений в категории вторичной недвижимости по России сократилось на 16% за год и на 5% за квартал.
На фоне этих факторов наибольший рост цен, как показывает статистика «Авито Недвижимости», произошел в Калининграде — на 44% за год и на 17% по сравнению с четвертым кварталом 2020 года, на конец марта квадратный метр стоил в среднем почти 80 тыс. рублей. На 16% за квартал цены выросли в Омске — до 58 тыс. рублей за кв. м, на 15% — в Брянске (46,3 тыс. рублей) и Воронеже (62,1 тыс. рублей).
В целом самые высокие цены на квартиры во вторичном сегменте традиционно сохраняются в Москве — в среднем 241,7 тыс. рублей за кв.
м, что на 23% больше, чем годом ранее, и на 5% выше по сравнению с четвертым кварталом 2020 года. В число городов с наиболее дорогой вторичной недвижимостью также вошли Санкт-Петербург (148,9 тыс. рублей за кв.
м), Сочи (143,8 тыс. рублей), Севастополь (110 тыс. рублей) и Казань (94,3 тыс. рублей).
Снижение доли скидок
Статистика «Авито Недвижимости» учитывает цену объявлений, однако обычно, когда дело доходит до сделки, продавец может предложить покупателю дисконт.
Тем не менее в условиях ограниченного предложения продавцы все реже соглашаются на уступки в цене, выяснили аналитики агентства «Инком-Недвижимость» на примере вторичного рынка Москвы. Так, за год доля сделок с дисконтом опустилась с 79 до 57%, а средний размер скидки — с 5,6 до 3,3%.
Вместе с этим объем операций с превышением стоимости предложения, наоборот, вырос с 8 до 23%, сообщила пресс-служба «Инком-Недвижимости».
Как отметила, в свою очередь, в разговоре с ТАСС главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина, число продавцов, увеличивших цену предложения за время размещения объявления в первом квартале, впервые за последние три года стало больше тех, кто снизил стартовую стоимость.
Кроме того, в сложившихся условиях аналитики «Инком-Недвижимости» отмечают заметное снижение сроков экспозиции жилья — за год средний период реализации вторичных лотов в Москве сократился на 43% — с 70 до 40 дней.
Как прогнозирует Закирьянов, с учетом повышения ключевой ставки Центробанка и сохраняющегося дисбаланса спроса и предложения в перспективе на рынке ожидается дальнейшее ослабление потребительского интереса к приобретению вторичного жилья. «Это, в свою очередь, создаст условия для более сдержанного роста цен в дальнейшем», — считает он.
Подорожание новостроек
Повышать цены на свои квартиры собственников в том числе заставляет рост стоимости новостроек, полагает Кирюхина. «Собственники, наблюдая более высокую цену на строящееся жилье, также пересматривают прайс», — сказала она. При этом главной причиной роста цен, как и мерой поддержки спроса на первичном рынке, стала льготная ипотека, добавила главный эксперт аналитического центра ЦИАН.
«Средняя стоимость квадратного метра по крупнейшим городам уже выше, чем на вторичном рынке (92,3 тыс. руб.). За квартал прирост составил 4,4%», — уточнила она.
Наибольший рост цен на новостройки, по данным ЦИАН, наблюдается в Самаре, где стоимость квадратного метра за первый квартал выросла почти на 17% — до 60 тыс. рублей.
На 13% с начала года выросли в цене новые квартиры в Воронеже (66,6 тыс. рублей за кв. м) и на 11% — в Красноярске (77,7 тыс. рублей). Самые дорогие новостройки традиционно в Москве — 251,8 тыс. за кв.
м по итогам марта (квартальный рост на 7,7%).
Тем не менее на первичном рынке аналитики уже замечают первые признаки замедления — как по ценам, так и по количеству сделок.
«О снижении активности косвенно свидетельствуют и новые предложения банков (расширение сроков ипотечного кредитования по программе субсидирования с 20 до 30 лет, снижение первого взноса).
Ипотеку без первого взноса также предлагают отдельные застройщики в Москве», — отметила Кирюхина.