Льготная ипотека под 6,5% годовых была введена в апреле как мера поддержки строительной отрасли, с одной стороны, и граждан, чьи доходы начали в кризис падать, — с другой.
Востребованность программы в Петербурге оказалась невероятной. По состоянию на 1 октября, согласно информации Росреестра, в городе заключено 11,98 тыс. договоров на льготную ипотеку.
Это больше, чем в любом другом регионе страны, и, например, в 3,7 раза больше, чем в Москве.
Это происходит на фоне рекордно низкого предложения: число новых жилых комплексов в массовом сегменте, выведенных в этом году в Петербурге в продажу, исчисляется единицами.
Всё это привело к тому, что, по разным данным, цены на первичном рынке с начала года увеличились в городе на 12,5–18%. Особенно преуспел сегмент массового жилья — тот самый, на поддержку которого и была направлена госпрограмма.
«ДП» попытался проанализировать, что она принесла застройщикам и банкам. Внакладе не остались ни те ни другие. Везунчиками можно считать и тех петербуржцев, которые успели в апреле–мае вбежать в первый «льготно–ипотечный вагон».
Но сейчас цены на первичке обогнали «вторичные», что является ярким свидетельством перегрева. Льготная ипотечная ставка уже не компенсирует выросшую на 12,5–18% цену «квадрата», а значит, своей главной цели — повышения доступности жилья — программа не достигла.
По крайней мере в Петербурге.
На рынке недвижимости Петербурга явные признаки перегрева.
В группе RBI оценивают рост цен в проектах массового сегмента с начала года в 18%, в «БФА–Девелопмент» — в 12,5%, в ГК «Ленстройтрест» — в 15%, в КЦ «Петербургская недвижимость» — в 14,8%.
В результате, по подсчётам RBI, в октябре средняя стоимость 1 м2 в массовом сегменте первички достигла 141 тыс. рублей и обогнала цену вторички (136 тыс.). Это означает, что мы стоим на пороге роста цен и на вторичном рынке.
Причин, приведших к перегреву, несколько. Ипотека уже несколько лет выступает основным драйвером рынка жилья. Но в нынешнем году росту цен поспособствовали и другие факторы.
«На стоимость квадратного метра в течение этого года оказывала влияние не только уникальная программа господдержки, но и такие факторы, как переход на работу по эскроу–счетам, паузы в развитии и согласовании новых проектов в условиях затянувшейся самоизоляции, падение доходности депозитов, колебания курса валют. На фоне возросшего спроса наиболее ликвидное предложение начало быстро вымываться, что и привело к повышению цен», — утверждает Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу корпорации «Мегалит».
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», одной из важных причин роста цен называет сокращение предложения нового жилья. Оно начало снижаться ещё во втором полугодии 2019–го в связи с переходом застройщиков на эскроу–счета. «По итогам трёх кварталов 2020–го снижение составило порядка 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — говорит Ян Фельдман.
По подсчётам КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам III квартала объём предложения составил 3,2 млн м2 — на 31% меньше, чем год назад.
С начала года он сократился на 27%, или на 1,2 млн м2, причём на 11% только за III квартал. Прирост же предложения за квартал составил 1,1 млн м2 при объёме продаж 1,2 млн м2.
При этом спрос относительно II квартала (пика ограничительных мер) вырос на 48%, причём во многом благодаря льготной ипотеке.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА–Девелопмент», отмечает, что свою роль сыграли несколько сошедшихся вместе факторов. Среди них — обвал рубля в связи со снижением цен на нефть, падение доходности депозитов, которые к тому же ещё и будут облагаться налогом.
«То есть накопить становится проблематично. Все понимают: цены на нефть быстро не вырастут, санкции с нас не снимут.
Чтобы даже не заработать, а сохранить, люди принимают единственно возможное для себя решение — снять средства с депозитов, воспользоваться низкой ставкой по ипотеке и купить недвижимость», — говорит она.
Георгий Патанин, гендиректор Агентства недвижимости Георгия Патанина, подтверждает: на рынок вернулись те, кто приобретает жильё в инвестиционных целях. «Зачастую люди приобретают по две–три квартиры сразу. Вряд ли чтобы жить во всех», — добавляет он.
Вера Серёжина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI, подчёркивает, что в нестабильной экономической ситуации «многие постарались найти надёжный вариант для вложения и сбережения средств, а в таком качестве у нас традиционно выступает недвижимость». Наконец, подорожание недвижимости частично связано и с тем, что новые проекты выводятся на рынок и продаются по схеме с эскроу–счетами.
При этом, указывает Ольга Трошева, глава КЦ «Петербургская недвижимость», в первую очередь с рынка уходят бюджетные варианты. Выводимые на продажу новые проекты предлагаются по достаточно высокой цене. Застройщики оправдывают высокие стартовые цены переходом на эскроу–схему.
Наращивают подушку
У городских властей своё мнение. «Ещё полтора года назад мы обсуждали, что определённая коррекция ценника будет. Называлась причина — переход на эскроу.
Хотя могу чётко сказать, что это не является основной причиной, поскольку у нас даже сегодня только около 25% от общего объёма в 16 млн м2 строится по новой схеме, а 75% — по старой. Понятно, что из этого объёма больше половины уже продано», — заявляет Николай Линченко, вице–губернатор Петербурга.
По его мнению, цены выросли благодаря желанию девелоперов подстраховаться, «нарастить подушечку, ссылаясь на новую схему финансирования».
Кроме того, признаёт вице–губернатор, выросла себестоимость строительства с учётом нормативов градостроительного проектирования: в каждый квадратный метр закладывается строительство объектов социнфраструктуры. «Коллеги (по Смольному. — Ред.) уже ставят вопрос: пора задуматься о транспортной составляющей. Пока только подумать», — добавил Линченко.
Однако при всей палитре факторов, влияющих на рост цен, значительная доля приходится на ипотеку с господдержкой. Программа заработала во второй раз. Первый опыт, в 2015 году, послужил неплохой антикризисной мерой. Доля сделок с участием ипотеки, по оценке рынка, — от 65 до 90% на разных объектах.
Из этого объёма, по данным Смольного, 90% сделок — по льготной программе. Сейчас Петербург на первом месте в России по количеству договоров на льготную ипотеку. По данным Росреестра, к 1 октября в городе зафиксировано более 11,9 тыс. сделок.
Это почти 14% всего объёма выданных в стране льготных кредитов.
После периода карантина оживление на рынок вернулось бы в любом случае и без субсидированной ипотеки. Однако масштабы были бы иными, полагает Ольга Трошева. «При отсутствии программы льготной ипотеки мы бы увидели стагнацию рынка, заметное снижение спроса. И до конца года этот тренд продолжил бы укрепляться, а спрос снижаться до 30% от прошлогоднего», — говорит эксперт.
По её словам, в таком случае началось бы формирование отложенного спроса.
Цены продолжат рост
В середине октября власти решили продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года. Одним из инициаторов выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Однако за несколько дней до обнародования этих планов тот же Моисеев на заседании совета по развитию финансового рынка в Совете федерации высказал опасение: подобная долгосрочная программа может стать «финансовой пирамидой для федерального бюджета, потому что риски очень высоки».
«Подозреваю, что в следующем году доля ипотечных сделок ещё вырастет», — размышляет Николай Линченко. Но, по его мнению, этот рост цен — «позитивный тренд», поскольку выступает «источником покрытия» для девелоперов.
Фельдман предрекает, что рост цен по итогам года может достичь 18–20%. По прогнозу Ольги Трошевой, продление программы означает сохранение объёма продаж по итогам 2020 года на уровне 2019–го, то есть около 4,3 млн м2.
Всё это вместе взятое означает, что рынку недвижимости, по мнению ряда экспертов, грозит дальнейший перегрев, большой объём инвестиционных квартир после завершения программы, а также вовлечение в рынок покупателей с низким платёжеспособным спросом, что приведёт к массовым неплатежам по кредитам.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Спрос подрос. Льготная ипотека подогрела рынок жилья в третьем квартале
В Петербурге сотрудники ОМОНа помогли утёнку воссоединиться с семьей11 лучших телесериалов июля: выбор «Фонтанки»Беглов рассказал, как чувствует себя после ревакцинацииЯвлинский впервые пропустит выборы в ГосдумуВрач-иммунолог рассказал, как болеют ковидом привитыеДым от горящего автобуса окутал Старо-Петергофское шоссе в ПетербургеЖена Мамонова о его состоянии: Всё плохоСемак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет. Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020Предыдущие новостиАрхив материалов
Продажи застройщиков в третьем квартале выросли — как и цены на новое жилье. Люди опасались окончания программы льготной ипотеки и стремились приобрести квартиры по льготной ставке, что обеспечило спрос на новостройки.
Андрей БессоновПоделиться
Сейчас уже известно, что программа льготного кредитования продлена до июля 2021 года, поэтому застройщики ожидают, что ажиотаж спадет, а рост цен — не остановится, но замедлится.
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в сентябре в Петербурге ввели в эксплуатацию 180 тыс. кв. м жилья — это 57 домов на 4265 квартир, включая индивидуальное строительство. Лидером по вводу жилья в третьем квартале стал Выборгский район.
На втором месте — Московский, где сдали 46,9 тыс. кв. м, причем это всего один дом почти на 1200 квартир. Замыкает тройку лидеров Невский район. Всего же за 9 месяцев в Северной столице строители возвели 1,2 млн кв.
м жилья, что на 16,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Вышли из сумрака
Застройщики в третьем квартале говорят в первую очередь о возросшем спросе на жилье.
— Начало третьего квартала ознаменовалось выходом людей из изоляции, многие при этом не поехали в отпуск из-за закрытых границ и остались решать свой квартирный вопрос, — рассказывает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой». — Увеличению спроса способствовали также рекордно низкие ставки по ипотеке и падение курса рубля.
По его словам, ажиотажный спрос подстегнул рост цен на квартиры, который, в свою очередь, вызвал еще больший спрос со стороны тех, кто только думал о покупке недвижимости и планировал ее, например, на следующий год.
И это привело к еще более быстрому росту цен. «Доходило до того, что застройщики каждую неделю поднимали стоимость квартир, — комментирует он. — В целом за этот период квартиры в новостройках подорожали на 10–15%».
— Третий квартал бьет все рекорды по запросам от покупателей и по количеству заключенных ДДУ, — подтверждает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. — Мы наблюдаем именно такую тенденцию. Конечно, такой спрос не может не сказываться на ценах — цены на предложения по всему рынку растут.
Важным фактором стало сокращение предложения. «Из-за пандемии и перехода на эскроу-счета застройщики выводили в продажу не так много новых объектов, — говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС», — в итоге в 2020 году на рынке новостроек зафиксирован рекордный рост цен — около 16%».
Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман подтверждает, что в продажу было выведено 2,1 млн кв. м, что на 35–38% ниже уровня аналогичных периодов 2017–2019 гг.
— Остановить процесс «вымывания» предложения быстро не получится — для этого застройщики должны запустить сразу несколько крупных проектов, — говорит он. — Но пока предпосылок к этому не наблюдается, особенно в черте города. В основном открываются продажи в новых очередях уже реализующихся объектов
— Если говорить о трендах на рынке новостроек, то к осени этого года сформировалось явное преобладание спроса над предложением, что послужило одной из причин роста цен, — комментирует генеральный директор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров.
— Предложение снизилось из-за дефицита на рынке строящегося жилья, который, в свою очередь, был вызван банальным простоем на стройках — сначала из-за введения проектного финансирования и эскроу-счетов в прошлом году, позже — из-за локдауна во время объявленной пандемии.
Сейчас постепенно рынок приходит в себя, строители возвращаются к привычным темпам, поэтому в ближайшие месяцы цены на новостройки, по его мнению, скорее, всего, зафиксируются — если опять не случится какого-нибудь форс-мажора.
Ситуация в третьем квартале отличается от первого полугодия, отмечает Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development: «Соотношение спроса и предложения изменилось — новых проектов выходит не много, а существующие объемы сейчас довольно быстро раскупаются. Спрос, особенно на проекты в высокой стадии готовности и вторичное жилье, очень активен, в то время как предложение на рынке нового строительства уменьшилось примерно на 30%. Рост цен мотивирует покупателей инвестировать в недвижимость на наиболее выгодных условиях».
Результат налицо
Ведущие девелоперы говорят о том, что именно третий квартал стал самым удачным за весь год. Так, в ГК «КВС» в июле-сентябре было реализовано на 40% больше жилья, чем за январь-март.
Продажи «Группы ЛСР» выросли в третьем квартале почти в 2 раза в Петербурге год к году в денежном выражении, продажи в квадратных метрах выросли на 73% год к году, а средняя цена увеличилась на 15%. «В марте-апреле многих затронула пандемия, которая внесла свои коррективы на рынке недвижимости. Сегодня спрос выровнялся, как и предложение», — подчеркивают в компании.
— В начале года мы планировали увеличить продажи на 20% по сравнению с 2019 годом, и на протяжении последних 5 месяцев мы этот план стабильно перевыполняем, — рассказывает Ян Фельдман.
— В третьем квартале можно констатировать очень сильно выросшую активность покупателей, — говорит Аркадий Скоров. — Что касается нашей компании, то квартиры во всех наших сданных или готовящихся к сдаче объектах на сегодняшний день распроданы
Как рассказывает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», за 9 месяцев 2020 года рост цен в целом по рынку составил 17–19% в зависимости от локации и проекта.
«В нашей компании ценовая динамика была более активной — стоимость увеличилась на 23–25%, это обусловлено тем, что многие объекты компании находятся на завершающих стадиях строительства и компания ни на один день не останавливала работы на стройплощадке, набирая высокие темпы готовности жилых комплексов», — отмечает она.
Объем продаж холдинга Setl Group в денежном выражении в III квартале 2020 года вырос на 38% по сравнению со вторым кварталом текущего года: он составил 29,04 млрд рублей в рублевом эквиваленте и 212,5 тыс. кв. м в натуральном выражении.
Также отмечен рост на 11,3% в рублях по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В компании также отмечают, что в 2020 году холдинг Setl Group практически в 2 раза по сравнению с теми же периодами 2019-го увеличил объемы ввода в эксплуатацию, как за III квартал (340 тыс. кв.
м общей площади), так и за 9 месяцев 2020 года (617 тыс. кв. м общей площади).
У группы «Эталон» продажи недвижимости выросли на 10%, до 150,5 тыс. кв. м, и на 40%, до 23,9 млрд рублей, по сравнению с третьим кварталом 2019 года.
При этом в Петербурге за 9 месяцев введено 73,5 тыс. кв. м, что на 17% больше, чем за три квартала 2019 года.
Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости компании выросла на 18% по сравнению с 9 месяцами 2019 года и составила 172,8 тыс. рублей.
- Кредитная история
- Спрос подстегнуло и активное обсуждение того, что льготная ипотека заканчивается в конце октября и продлевать ее не планируют, поскольку все средства на ее субсидирование закончились.
- «Так как изначально программа была рассчитана до ноября, многие спешили заключить сделку по выгодным ставкам», — говорит Ольга Ульянова.
- «Теперь же субсидированную ипотеку продлили до июля 2021 года, и все немного успокоились», — комментирует Николай Гражданкин.
- С такой ставкой доля квартир, продаваемых в кредит, выросла у всех компаний.
— В конце второго квартала и в третьем началось восстановление, главным драйвером которого стала программа ипотеки «Господдержка-2020», — говорит Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга холдинга «РСТИ» (Росстройинвест). — Доля сделок с привлечением ипотеки достигала 90% по некоторым проектам, данные значения стали историческим максимумом за весь период продаж объектов.
При этом, по ее словам, уменьшилось количество сделок со 100%-ной оплатой и рассрочкой. Растущая популярность ипотеки привела к снижению среднего возраста покупателя — клиент «помолодел» на 2–3 года.
В Setl Group напоминают, что во втором квартале 2020 года программа льготной ипотеки только стартовала, причем не с начала квартала, а позже. Поэтому необходимо было время для «разгона».
В третьем квартале мы отмечали высокий интерес к этой программе, доля ипотечных сделок достигла 80%, и почтит все они — это льготная ипотека.
Что также позволило значительно увеличить показатели объема продаж.
— Уже на протяжении пяти месяцев 80% сделок в нашей компании совершаются с ипотекой, — комментирует Анжелика Альшаева. — До запуска программы господдержки кредиты на жилье оформляли около 60% наших клиентов.
— За три квартала доля ипотеки составила 73% против 60% за такой же период 2019 года, — подтверждает директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая. — Основной тренд, который отмечается в наших проектах, — это увеличение средней площади продаваемых квартир на 6 кв.
м и рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры — в 1,6 и 2,6 раза, соответственно. Во-первых, благодаря снижению ставок покупатели могут приобрести более комфортное жилье.
Во-вторых, квартирография наших жилых комплексов в целом меняется в сторону семейного формата, в продаже становится больше квартир с несколькими комнатами.
Также, по словам Ольги Ульяновой, субсидированная ставка в рамках государственной программы переключила внимание покупателей со вторичного рынка на первичный, за счет чего и объем продаж в этом году превысил показатели последних лет.
Также растет число ипотечных сделок в проектах высокого класса, где раньше их почти не было. «Предпринимателям, например, выгоднее воспользоваться программой с субсидированной ставкой, чем выводить деньги из бизнеса в нынешних условиях», — поясняет Руслан Сырцов.
При этом тот факт, что именно льготная ипотека, вызвавшая высокий спрос, стала одной из главных причин подорожания квартир, признают все.
Что покупают
По данным пресс-службы «Группы ЛСР», сегодня сохраняется тренд на европланировки. Это может быть как однокомнатная, так и двух-трехкомнатная квартира.
Клиенты предпочитают просторную кухню-гостиную для семейных встреч и изолированные комнаты, чтобы спокойно поработать или почитать книжку. Но студии по-прежнему занимают лидирующую позицию на рынке.
Они привлекают как инвестиционных покупателей, так и молодое поколение, которые решилось приобрести свое первое жилье. В том числе, актуальны студии и в проектах бизнес-класса, отмечают в «Группе ЛСР».
Пик продаж пришелся на конец августа — сентябрь, говорит Николай Гражданкин. По его словам, особым спросом пользовались 1–2-комнатные квартиры в готовых домах в высокой степени готовности.
Ян Фельдман отмечает, что сохраняется тренд на покупку жилья с отделкой — в проектах «Ленстройтреста» с отделкой приобретается около 60% квартир. Что касается квартирографии, то она должна быть продуманной: мастер-спальни, гардеробные и кладовые, объединенные кухни-гостиные, окна в ванной комнате, распашные двери на балкон, террасы — все это важные характеристики жилья для комфорт-класса.
Екатерина Пчелкина рассказывает, что у них в компании изменилась структура продаж по типам квартир: вырос спрос на 2- и 3-комнатные квартиры, в то время как продажи студий и 1-комнатных квартир снизились.
«Это можно объяснить снижением доли инвестиционных покупок, уменьшением количества тех клиентов, которые приобретают первую квартиру для себя, а также ростом числа покупателей, улучшающих жилищные условия, — говорит она.
— Стоит отметить, что средняя продаваемая площадь лота в нашей компании увеличилась на 5% — сейчас она чуть более 44 кв. м, а наиболее существенно выросли продажи в жилых комплексах высоких ценовых категорий».
Еще одна важная тенденция — рост доли региональных покупателей. Сейчас это более 40% от всех наших клиентов при том, что еще год назад их количество не превышало трети.
Наши квартиры традиционно пользуются спросом у жителей СЗФО (Мурманская, Архангельская, Вологодская и другие области). Их доля — не менее 10%.
В этом году значительно прибавилось покупателей из регионов Дальнего Востока и из Москвы.
Руслан Сырцов, напротив, отмечает рост числа сделок по покупке недвижимости с целью инвестирования — некоторые покупатели рассматривают такое вложение, как консервативную инвестицию после введения налога на вклады.
И, наконец, изменилась схема взаимодействия с клиентом. Перевод на дистанционные продажи даже несколько сократил срок выбора проекта и принятия решения у покупателей.
Прогноз до лета
Для всех застройщиков существенную роль в будущем сыграет то, что программу льготной ипотеки продлили до июля 2021 года. «Мы ожидаем стабильного спроса и выполнения всех своих задач», — говорит Ольга Ульянова.
Екатерина Пчелкина также считает, что решение о продлении программы господдержки ипотеки до 1 июля 2021 года окажет положительное влияние на рынок.
В то же время ожидается увеличение количества сделок с другими типами оплаты (100%-ная оплата и рассрочка).
Покупатели, выбирающие эти схемы расчетов, уже начали возвращаться на рынок, но пока сделки по данным типам оплат не восстановились в полном объеме.
— Ипотека по субсидированной ставке будет и дальше поддерживать спрос на достаточно высоком уровне. Соответственно, ликвидное предложение продолжит вымываться с рынка, — уверена Елена Валуева.
— Тем людям, которые рассматривают приобретение квартиры в среднесрочной перспективе, мы рекомендуем не откладывать покупку на долгое время.
Также до конца года возможен рост цен, но более плавный, чем мы фиксировали в III квартале 2020 года.
— Можно ожидать, что в ближайшее время спрос будет оставаться устойчиво высоким, а объем предложения будет продолжать сокращаться, — прогнозирует Юлия Ружицкая. — Основной подъем цен в этом году уже произошел, но и к снижению цен предпосылки не наблюдаются, в том числе из-за роста себестоимости строительства.
Ян Фельдман отмечает, что многое будет зависеть от развития событий, связанных с пандемией.
— При отсутствии жестких ограничительных мер, которые могут повлечь существенные изменения в реальном секторе экономики, на рынке недвижимости спада быть не должно. Если судить исходя из тенденций, то по уровню спроса 2020 год будет сопоставим с предыдущими, — считает он.
Актуален вопрос восстановления объема предложения. Для того, чтобы рынок пришел в равновесное со спросом состояние, потребуется много времени. Скорее всего, на это уйдет весь следующий год при достаточном уровне вывода новых объектов.
Руслан Сырцов также ожидает стабильные продажи до конца года. Тем не менее, по его словам, возможен планомерный спад покупателей, поскольку в настоящее время наблюдается рекордное количество сделок.
Мария Мокейчева, «Фонтанка.ру»
Андрей Бессонов
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Отмена льготной ипотеки
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Петербургских застройщиков ожидает сокращение спроса на 25-30% после отмены программы льготной ипотеки.
Сохранить прежнюю динамику роста цен на первичном рынке не удастся — по сравнению с 2020 годом темпы роста цен снизятся в три раза, прогнозируют в Colliers.
Опрошенные РБК Петербург застройщики признают, что наибольший спад продаж возможен в сегменте недорого жилья, но рассчитывают, что он будет кратковременным.
Упадет на треть
По прогнозам генерального директора Colliers в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, завершение программы льготной ипотеки приведет к снижению спроса на первичном рынке на 25-30% относительно второго полугодия 2020 года.
Рынок вернется к стандартным ставкам кредитования на уровне 7-8% вместо 5,75-6,5%. «Мы ожидаем снижение темпов роста цен в три раза по сравнению с 2020 годом.
Прирост по итогам 2021 года не превысит 10-15%, причем большая часть этого роста придется на первое полугодие, пока программа еще действует», — заявил Андрей Косарев.
Наибольшие сложности со снижением спроса, по прогнозам экспертов, могут возникнуть в сегменте масс-маркет — для покупателей с ограниченным бюджетом, для которых критично увеличение платежей по кредиту из-за роста ставок.
На примере типичной «двушки»
Аналитики Colliers рассчитали выгоду от льготной ипотеки на примере квартиры площадью 60 кв. м., приобретенной на первичном рынке в кредит на 20 лет с первоначальным взносом в 20%.
Два года назад, во втором квартале 2019 года при средней стоимости такой квартиры в 6,75 млн руб. и ипотечной ставке в 10,2% ежемесячный платеж составлял 50,8 тыс. руб.
, переплата за весь срок кредита — 6,78 млн руб.
С появлением субсидируемой государством ипотеки во втором квартале 2020 года квартиры такой площади подорожали до 7,45 млн руб., зато при льготной ставке в 6,2% ежемесячный платеж снизился до 42,7 тыс. руб., общая переплата по кредиту — до 4,28 млн руб.
С отменой программы льготной ипотеки ставка по кредиту поднимется примерно до 7,8%, что при увеличившейся за год стоимости квартиры того же метража до 9,41 млн руб. приведет к росту ежемесячного платежа до 60,47 тыс. руб. и переплаты по кредиту до 6,97 млн руб.
Скидки, акции и подарки
«Снижать цены напрямую из-за того, что спрос снизился, у девелоперов не принято. Скорее всего, покупателям будут предлагаться различные скидки и акции: паркинг или кладовая в подарок, скидки при покупке нескольких квартир.
Мы ожидаем конкуренцию за покупателя, банки вместе с застройщиками будут предлагать специально разработанные совместные программы», — говорит Андрей Косарев.
Впрочем, по его словам, сейчас на руку девелоперам играет снижение объемов предложения на первичном рынке Петербурга.
Как уже сообщал РБК Петербург со ссылкой на данные КЦ «Петербургская недвижимость», в первом квартале 2021 года в продажу было выведено 1,1 млн кв. м жилья в новых проектах. Суммарно объем предложения на рынке составил 3,3 млн кв. м. При этом последние несколько лет объем ежегодного пополнения предложения на рынке Петербурге был значительно выше в 4 — 4,7 млн кв. м.
«Как только на рынок будут выходить новые крупные проекты, девелоперам придется прилагать больше усилий, чтобы привлечь покупателя», — считает гендиректор Colliers в Санкт-Петербурге.
В ожидании спада
Опрошенные РБК Петербург застройщики более оптимистичны в своих прогнозах по поводу ситуации на рынке после отмены льготной ипотеки. Они рассчитывают, что спад будет кратковременным.
Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева говорит, что сейчас на первичном рынке Петербурга очередная волна ажиотажа, связанная с тем, что льготную ипотеку планируют отменить 1 июля.
«После завершения программы господдержки на рынке недвижимости произойдет спад. Насколько существенным он будет, зависит от ипотечной ставки. Если она будет находиться на уровне 7-8%, объем продаж начнет восстанавливаться уже через пару месяцев.
Если ставка составит 8-9%, клиенты будут находиться в ожидании более длительное время», — прогнозирует она. «В таком случае застройщики, возможно, будут запускать партнерские программы с банками или какие-то стимулирующие акции.
Однако стоимость жилья точно не упадет: это невозможно, так как себестоимость строительства за последнее время сильно выросла», — уверена Анжелика Альшаева.
«Скорее всего, перед отменой программы льготной ипотеки в Санкт-Петербурге повторится сценарий, который мы уже наблюдали в августе-сентябре прошлого года.
Когда покупатели осознают, что ставок в 5,5% годовых скоро не будет, мы увидим очередной всплеск спроса в мае-июне текущего года. В связи с этим мы не ждем замедления роста цен», — говорит директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.
По его словам, после отмены программы льготной ипотеки в первые два-три месяца спрос, конечно, достаточно значительно снизится, но затем покупатели вернутся на рынок и начнут пользоваться программами со ставками 8-8,5% годовых.
«К настоящему моменту застройщики успели накопить «подушку безопасности» и смогут пережить этот период спада, не прибегая к каким-либо акциям и скидкам, особенно на хороших, ликвидных объектах», — уверен он.
«Безусловно, после сворачивания программы можно ожидать небольшой спад продаж. При этом на рынок оказывает влияние и другой тренд: сокращающееся предложение.
Вновь выходящие в продажу жилые комплексы не могут полностью покрыть существующий дефицит ликвидного предложения, что естественно подогревает цены. Рост цены по итогам года на 10-15% вполне вероятен», — сообщила директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая.
По ее словам, компания рассматривает возможность расширения банковских партнёрских программ после завершения льготной ипотеки.
«Завершение госпрограммы льготной ипотеки сильнее повлияет на спрос в масс-маркете», — признает Ирина Соловьева, коммерческий директор Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон».
По ее словам, застройщики, чей портфель хорошо диверсифицирован и включает в себя недвижимость разных ценовых сегментов и проекты на разных стадиях строительной готовности, будут менее восприимчивыми к последствиям завершения программы.
«Динамика цен на реализуемую недвижимость ожидается более умеренная, чем в 2020 году, но не стоит забывать, что на цены напрямую влияет рост себестоимости строительства, удорожание стройматериалов, дефицит подходящих для застройки участков в хороших локациях.
Более явной реакцией рынка на отмену госпрограммы станет не замедление темпов роста цен, а временное снижение темпов продаж в низких ценовых сегментах», — считает Ирина Соловьева.
Генеральный директор холдинга AAG Александр Завьялов уверяет — если не брать в расчет «ЗаКАДье», Кудрово и Мурино, то на строящихся объектах в сегменте «комфорт+», «бизнес» и «премиум», отмена льготной ипотеки отразится минимально.
Вечерний Novostroy.su: ставки по ипотеке упадут только через 5 лет, семьям с детьми дадут деньги на погашение кредита, жить в «спальниках» стало не по карману
Половина россиян считают справедливым размер ипотечной ставки 6%. Эксперт рассказал, насколько это реалистичная перспектива. Власти Ленобласти намерены достроить еще пять проблемных объектов. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 2 июля.
Ставок ниже не дождемся. Только 22% россиян готовы платить ипотеку со ставкой 9-10% годовых. Почти половина людей считают оптимальным размером ставки 6%, следует из опроса, проведенного компанией IDF Eurasia.
Однако, как говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», шансы, что ставка по ипотеке будет снижена до 6%, есть, но не в ближайшие 5 лет.
Чтобы ставка уменьшилась, говорит эксперт, необходимо, чтобы Центробанк РФ снизил ключевую ставку до 2,5-3%.
«Не надо забывать, что чем доступнее деньги, тем выше спрос и цены на недвижимость.
И может случиться так, что при гипотетических 3% по ипотеке заемщик будет платить столько же, как сейчас, потому что недвижимость подорожает.
Чтобы в России ставки по кредитам снизились до 3% годовых, необходимо изменить, как минимум, экономическую политику. Пока что вся политика упирается в сдерживание инфляции любым путем», — сказал Дмитрий Щегельский.
Деньги для семей. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, регулирующее выплаты компенсаций по ипотеке для многодетных семей.
Многодетные семьи смогут получить средства для погашения кредитов, взятых не только на покупку жилья, но и на его строительство. Решение коснется даже тех граждан, которые взяли ипотеку до введения новых норм.
Выплата для семей, где третий ребенок и последующие дети родились после 1 января 2019 года, составляет до 450 тысяч рублей.
Скоро достроят.
Администрация Ленобласти отправила дополнительное соглашение федеральному фонду защиты прав дольщиков, чтобы начать восстановление прав пострадавших покупателей в пяти проблемных ЖК в регионе: ЖК «Финские кварталы», ЖК «Замок Скандинавии», ЖК «Шлиссельбургский дворик», ЖК «Щеглово парк», ЖК «Альпийская деревня».
Первый такой документ был направлен еще в апреле, однако фонд отказался его подписывать, ссылаясь на отсутствие подтверждения финансирования в бюджете области. Теперь деньги на строительство точно предусмотрены, заявляют в администрации региона: в бюджет 2021-2023 годов выделяется еще 3,9 млрд рублей.
«Дополнительное соглашение подписано областью, но пока не подписано фондом. Их реакцию прогнозировать сложно, но мы выполнили все требования фонда. После принятия решения набсоветом фонда выплаты начинаются в течение двух-трёх месяцев.
Если принято решение о строительстве, то около трёх месяцев занимает передача объекта региональному фонду, затем месяц-два — конкурс на проектирование, полгода — проектирование, месяц-два — выбор подрядчика и выход на стройку.
В среднем около года», — комментируют в пресс-службе стройблока администрации Ленобласти.
По воде в Финляндию. В Ленобласти в Кировске у музея-заповедника «Прорыв блокады Ленинграда» началось строительство нового пассажирского причала на Неве, его планируют ввести в эксплуатацию к ноябрю этого года.
Причал будет использоваться для средних круизных и скоростных пассажирских судов. Оттуда можно будет уплыть в финские города Савонлинна, Иматрa, Лаппеенранта и Миккели.
Когда туристические круизы от нового причала запустят, пока неизвестно.
Даже «спать» дорого. Сейчас «квадрат» на первичном рынке в петербургских «спальниках» стоит почти 182 тысяч рублей, сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга». За год стоимость увеличилась на 43,1%, за июнь — на 2%.
Из проектов, расположенных в спальных районах, быстрее всего растут цены в Кировском районе, за год стоимость жилья выросла почти вдвое.
Если годом ранее купить квартиру там можно было за 112 тысяч рублей за «квадрат», сейчас — за 219,2 тысячи рублей.
Акции застройщиков: ПИК, ЛСР или «Эталон»
Отечественные девелоперы в целом успешно отчитались за 2020 год. Три ведущих эмитента этого сектора сохраняют потенциал роста капитализации в среднесрочной перспективе. Однако с точки зрения инвестиционной привлекательности ПИК, «Эталон» и ЛСР выглядят по-разному.
Операционные и финансовые результаты ЛСР за 2020 и прогноз на 2021 год
За прошлый год ЛСР выставила на продажу 787 тысяч кв. м. недвижимости, средняя цена ее реализации выросла на 14%, до 135 тысяч рублей за кв. м.
По итогам 2021 года мы прогнозируем увеличение выведенных на продажу площадей до 850 тысяч кв. м. при повышении цены реализации на 6% год к году.
Этот прогноз консервативен, но его улучшению препятствует ряд весомых рисков, сопровождающих выход экономики и потребительского сектора из кризиса 2020 года.
Выручка компании по МСФО составила 118,05 млрд рублей, скорректированная EBITDA – 27,38 млрд рублей, чистая прибыль – 12,03 млрд рублей. Все три показателя совпали с общерыночным консенсусом.
Наша оценка финансовых показателей ЛСР и ее справедливой стоимости
Бумаги риелторов относятся к числу защитных инструментов, интерес к которым растет в периоды рыночных шоков и на начальном этапе выхода экономики из кризиса. ЛСР незначительно переоценена к российским аналогам по ряду мультипликаторов.
Однако в ее акциях остается небольшой потенциал роста, драйверами которого выступают кратко- и среднесрочные прогнозы операционной активности, а также дивидендная политика группы. Дивиденд по итогам 2020 года мы закладываем в размере 97 рублей на акцию.
Прогноз на текущий год предполагает выручку и чистую прибыль компании в объеме 142,5 млрд и 12,8 млрд рублей, соответственно.
ЦБ предложил продолжить программу льготного ипотечного кредитования в 24 регионах России, что фактически означает ее сворачивание на фоне постепенного усиления негативных для девелоперской отрасли инфляционных ожиданий.
В то же время завершение ипотечного бума в первом или втором посткризисном году было ожидаемо и уже отражено в прогнозах выручки. В этой связи снижения оценок справедливой стоимости компании, вероятнее всего, не произойдет.
- Фактором риска для риелторов выступает значительное ускорение инфляции в РФ и мире из-за реализованных программ стимулирования экономики и мер по ребалансировке спроса/предложения на товарном рынке.
- В долгосрочные модели мы заложили средний рост цен на недвижимость на уровне 11% при расширении выведенных на рынок площадей ЛСР на 5% год к году, учитывая, что в 2013-2020 годах эти показатели в среднем ежегодно увеличивались на 5% и 2%.
- Соотношение между FCF и выручкой на в 2021-2026 годы прогнозируем на уровне 5% против среднего значения 7% за 2013-2020 годы.
- Цель по акции ЛСР на конец текущего года – 1102,16 рублей.
- Операционные результаты ГК ПИК
Объем реализации недвижимости у ГК ПИК за 2020 год (в том числе проекты fee-development) увеличился на 42%, до 341 млрд рублей (2 355 тысяч кв. м.). Доля ипотечных сделок в общем объеме составила 76%. Поступления денежных средств увеличились на 30% год к году, до 371 млрд рублей.
Финансовые результаты и наши прогнозы
Чистая прибыль ПИКа по итогам 2020 года составила 86 млрд рублей, существенно превысив рыночные прогнозы и поддержав рост акций всего девелоперского сегмента на торгах 22 марта.
Двукратный рост активов группы во втором полугодии привел к повышению чистой маржи до рекордного за последние 20 лет уровня 23%.
При этом ведущую роль в росте дохода компании сыграло удвоение чистой прибыли от прочей реализации, достигшей 21,9 млрд рублей.
Годовая отчетность застройщика стала поводом для повышения кратко- и среднесрочной справедливой стоимости его бумаг на 8-15% в зависимости от методики.
Наш обновленный прогноз предполагает дивиденды ГК ПИК за 2020 год на уровне 44,3 рублей на акцию.
В то же время выручка компании оказалась несколько ниже наших прогнозов, составив 380,16 млрд рублей. Денежный поток оказался равен -50,58 млрд рублей. Сохранение отрицательного показателя ухудшает трендовые оценки основных метрик компании в рамках долгосрочных моделей.
Наш прогноз роста выручки и чистой прибыли акционеров ГК ПИК в 2021 году предполагает показатели на уровне 463 млрд и 74,2 млрд рублей.
Свой расчет мы основываем на тенденции к восстановлению в секторе, исторических аналогиях, прогнозируемом ускорении роста ВВП и потребления до 4,5% год к году.
Учитываем при оценке ожидаемое замедление повышения цен на жилье до 6% под влиянием усиления инфляционных опасений и снижения роста объемов кредитования, а также прогноз роста объема реализации недвижимости ПИКа в реальном выражении на 16%.
Прогноз реальных продаж группы в рамках данных расчетов дисконтирован на 20% с учетом среднесрочной неопределенности, сформированной под влиянием ужесточения кредитной политики Банка России на фоне ускорения инфляции. Эти факторы вызовут существенное замедление ипотечного кредитования в перспективе от года до трех лет.
В долгосрочных моделях закладываем усиление спроса на недвижимость при условии повышения ВВП на 2-4% год к году в 2021-2025 годах и увеличения продаж ПИК на 10% в среднем за год против их роста на 20% год к году в 2013-2020 годах. Соотношение между FCF и выручкой в рамках расчетной модели на 2021-2026 годы равняется 9%, тогда как в 2013-2020 годах оно составляло 11%, а в 2004-2012 годах было отрицательным на отметке 5%.
Данные оценки могут быть пересмотрены в случае появления неорганических факторов влияния на финансовые показатели группы (например, сделок M&A).
По финансовым мультипликаторам ГК ПИК существенно переоценена к аналогам. Справедливая цена акции группы на конец 2021 года – 836 рубля.
В случае проведения SPO оценка справедливой стоимости застройщика может быть понижена более чем на 10%.
Операционные и финансовые показатели группы «Эталон» за 2020 год
Объем реализации недвижимости за ушедший год сократился на 15%, до 538,19 тысяч кв. м, а средние цены реализации увеличились на 20%, до 149 тысяч рублей за кв. м.
- Чистая прибыль «Эталона» по МСФО в 2020 году составила 2 млрд рублей, выручка снизилась на 6,7% год к году, до 78,7 млрд рублей.
- Наши ожидания и прогнозы
- Мы прогнозируем дивиденд «Эталона» по итогам прошлого года на уровне не менее 12 рублей на акцию или GDR, что предполагает доходность около 10% к текущим ценам.
- Выручку и чистую прибыль застройщика по итогам 2021 года ожидаем на уровне 86,3 млрд и 6,29 млрд рублей.
В долгосрочные модели (на 2021-2026 годы) мы закладываем усиление спроса на недвижимость при повышении ВВП на 2-4% год к году и среднем росте реальных продаж «Эталона» на 6%, учитывая, что за 2013-2020 годы этот показатель увеличивался в среднем на 8% год к году ежегодно. В случае активизации застройщика на рынке M&A эти оценки могут быть пересмотрены.
В прогноз роста реальных продаж мы закладываем дисконт на 20%. Это обусловлено неопределенностью, связанной с ужесточением денежно-кредитной политики Банка России и ускорением инфляции. Развитие этих трендов вызовет снижение объемов ипотечного кредитования в период от года до трех лет.
Рост цен на недвижимость, реализованную «Эталоном» в 2021-2026 годах, мы прогнозируем на уровне 10%, а за период с 2013 по 2020 год оцениваем эту динамику в 8%. Соотношение между FCF и выручкой в ближайшие пять лет останется на отметке 4%, на которой находилось с 2013 по 2020 год.
Как и ГК ПИК, «Эталон» планирует провести SPO в объеме, эквивалентном 30% нынешнего количества своих акций (294 957 971 тысяч). По нашим расчетам, после допэмиссии справедливая стоимость бумаг застройщика снизится на 20%.
Цель по акции «Эталона» на текущий год – 151,4 рублей.
Самой перспективной с точки зрения дальнейшей динамики капитализации в сегменте отечественного девелопмента выглядит группа ЛСР.
Прогнозы предполагают активизацию роста цен и объемов продаж недвижимости группы при ускорении притока инвестиций и активизации региональных рынков недвижимости.
«Эталон» также способен стать бенефициаром тренда на увеличение инвестиций при сравнительно плавном росте инфляции в среднесрочном периоде. Однако потенциал роста его акций существенно уменьшается в связи с планами провести SPO.
При этом позиции более консервативного бизнеса ГК ПИК, ориентированного главным образом на московский рынок, выглядят несколько слабее.
Для бумаг всех застройщиков главным среднесрочным риском выступает ускорение инфляции, так как оно серьезно сокращает объемы ипотечного кредитования, доля которого в выручке представителей сектора достигает 60-70%. Долгосрочный риск связан с ужесточением монетарной политики, способствующим замедлению инфляции и ухудшению прогнозов роста цен на недвижимость.
Топ-5 американских акций для покупки в этом месяце
Мировая экономика выходит из кризиса, и несмотря на временные коррекции, мы видим повышение интереса к акциям. Индекс S&P 500 вышел на новые рекорды, и со стороны инвесторов все чаще звучит вопрос, во что вкладываться уже поздно, а на каких бумагах еще можно заработать.
Мы смотрим с умеренным оптимизмом на перспективы акций в этом году, и видим возможность получить привлекательную доходность выше рынка по ряду отраслей и эмитентов.
На наш взгляд, в начале экономического цикла опережающую динамику могут показать цикличные отрасли, например, промышленность и нефтехимия.
Мы также не скидываем со счетов и более стабильные варианты, в частности, потребительский сектор и фармацевтику. Предлагаем наши 5 идей с наибольшим на текущий момент потенциалом.
Продолжение
Как продление льготной ипотеки повлияет на рынок жилья
2021-06-08T11:49:17+10:00 2021-06-08T11:49:17+10:00 2021-06-08T11:49:17+10:00
На прошлой неделе президент России Владимир Путин предложил продлить действие льготной ипотеки до 1 июля 2022 г., но внес корректировки: ставка выросла с 6,5% до 7%; лимит кредита снижен до 3 млн руб. для всей России, включая Москву и Санкт-Петербург.
До 30 июня будут действовать «старые» условия: ставка 6,5% годовых, лимит кредита для Москвы и Санкт-Петербурга – 12 млн руб., для остальных регионов – 6 млн руб. Предложенное повышение ставки не важно для рынка.
Однако снижение максимальной суммы кредита должно изменить направление программы льготной ипотеки, уверены опрошенные KONKURENT.RU эксперты.
Сергей Косиков, директор АН «Городской риелторский центр»: «На мой взгляд, инициированные Владимиром Путиным изменения внесены для того, чтобы сместить акцент поддержки платежеспособного спроса.
Во-первых, снижение предельной суммы ипотеки переместит основной спрос из крупных мегаполисов в небольшие города. А во-вторых, число потенциальных покупателей-заемщиков будет увеличено за счет семей с одним ребенком.
За последний год сильнее всего цены на новостройки росли именно в мегаполисах. И за ними потянулись цены и на вторичном рынке. А в небольших городах такого строительного бума не было. Так что, в силу сложившихся обстоятельств, увеличение ставок на 0,5–1 процентных пункта практически не будет заметно».
Сергей Федоренко, председатель совета АСО «Альянс строителей Приморья»: «Изменение параметров льготной ипотеки в таком виде равносильно ее отмене. Во всяком случае, для Владивостока.
Ведь за такие деньги жилье в крае можно купить только в городах второго уровня (Уссурийск, Находка, Артем). Но парадокс в том, что в этих городах объемы строительства сильно упали из-за системы эскроу-финансирования. Если у застройщика себестоимость 60 тыс.
, а он хочет продавать за 80 тыс., ему банк деньги не даст.
Тем не менее я оцениваю отмену позитивно, поскольку ипотека дает выгоду всем участникам только в краткосрочном периоде. А в долгосрочном от нее только вред: цены растут, доступность жилья падает, население возмущается, у застройщиков при высоких ценах уменьшаются продажи, строители вынуждены применять самые дешевые материалы и так далее».
Алишер Аббасов, генеральный директор ИСК «Система»: «Любое повышение ставок и снижение порога входа как в данном случае – с 6 млн до 3 млн – скажется на спросе пусть не критично, но негативно.
Я говорю о рынке первичной недвижимости нашего региона. Во Владивостоке, в частности, дисбаланс спроса и предложений, при котором второй опережает первый, сохраняется. Поэтому не думаю, что инициатива Владимира Путина дестабилизирует рынок.
Лишь бы эта «история» не распространилась на «Дальневосточную ипотеку».
Олег Пикалов, директор компании «Стройзаказ»: «Мое мнение однозначно: любые льготные субсидированные ипотечные продукты на сегодняшний день полезны. Не совсем понятно, чем мотивировано решение поднять ставку, но – плюс 1% – не критичная коррекция программы.
Инициатива президента направлена на продолжение стимулирования и дальнейшее развитие строительной отрасли. Любая льготная ипотека дает возможность людям улучшить свои жилищные условия.
При этом увеличение ставки на наш регион особого влияния не окажет.
На Дальнем Востоке продолжают работать собственные приоритетные продукты – «Дальневосточная ипотека», «Военная ипотека» и другие, ставка по которым – ниже 6%.
Что касается семейной ипотеки: в том, что акцент теперь будет сделан на семьях с одним ребенком, – верное решение. На рынке появится большое количество новых покупателей, в том числе тех семей, которые состоят из двух человек.
Я говорю о неполных семьях, у которых потребности, так сказать, минимальны. Как раз для них данная инициатива очень полезна. Потому что квартиры, на которые спрос у таких семей, – площадью 30-40 кв.
м – попадают в ценовую категорию 3 млн, заявленную предельной суммой кредита.
Кроме того, сейчас в секторе новостроек на подходе достаточно большой объем проектов, с ценовой категорией 85-100 тыс. руб. за кв. м. Такая недвижимость также попадает под скорректированные условия льготной ипотеки».
Владимир Закурко, директор АН «Метры»: «Владивостока коррекция программы льготной ипотеки вообще не коснется, так как у нас превалируют собственные уникальные кредитные продукты. Сегодня современные новостройки процентов на 50 раскуплены уже на этапе котлована. В большинстве своем это произошло благодаря «Дальневосточной ипотеке».
Кроме того, немногие знают, что «ДВ ипотека» доступна гражданам, возраст которых перевалил за 30: любой гражданин РФ до 36 лет, имеющий дальневосточную прописку, может взять льготную ипотеку под 1-2% под строительство жилья на собственном участке или на дальневосточном гектаре.
Люди старше 36 лет также могут воспользоваться данной программой, но под строительство жилого дома только на дальневосточном гектаре.
В Приморье очень востребована и «Сельская ипотека», под которую, в частности, попадает Надеждинский район и даже поселок Трудовое.
Например, существенное удорожание квартир в поселке Новом также стало следствием ажиотажного спроса населения, приобретавшего жилье под «Сельскую ипотеку». Одним словом, в Приморском крае достаточно возможностей для приобретения жилой недвижимости.
Поэтому продление льготной ипотеки и коррекция ключевых параметров на нашем регионе вряд ли как-то серьезно отразится».