В новом 2021 году в Новосибирске будут сданы несколько громких проектов, окончание строительства которых ждут не только инвесторы. Многие из них еще на этапе возведения заняли ведущие позиции в рейтинге Единого реестра новостроек Новосибирска. «Континент Сибирь» сделал подборку жилых комплексов, которые поднимут планку современного дома.
По подсчетам аналитиков Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), доля ЖК эконом-класса в России составляет 25,8%, комфорт-класса – 59,2%, бизнес-класса – 13,1%, а доля ЖК элитного класса – всего 1,9%.
Новосибирская область опережает российские показатели по строительству домов эконом-класса (39,5%), а вот комфортного жилья у нас строится меньше.
Так, ЖК комфорт-класса занимают 53,3% от всего строящегося жилья, бизнес-класса – 6,0%, доля ЖК элитного класса – 1,3%.
В этом году продолжится ввод в эскплуатацию очередных секций уже известных в Новосибирске проектов комфорт-класса, таких как «Ясный берег» (ГК «Мета»), «Онега», «Эволюция» и «Солнечные часы» (ГК «Стрижи»), «Свобода» («ВИРА-Строй»), «История» («ГК «Новый Мир»), Квартал с урбан-виллами «На Никитина» («Брусника. Сибакадемстрой»), «RED FOX», «Крымsky» (Sky Group) и другие. Многие из них, как, например, «Эволюция» и «Квартал на Никитина» занимают первые строчки в различных рейтингах новостроек по версии ЕРЗ.
Дома с известными фамилиями
В 2021 году будут сданы ЖК, названные в честь известных личностей в истории – писателей, ученых, философов и даже императоров. На них остановимся подробнее.
На этой неделе, с 18 января, идет передача ключей дольщикам ЖК «Ломоносов» (ГК «СМСС»). Жилой комплекс расположен в Закаменском микрорайоне Октябрьского района между станциями метро «Березовая Роща», «Золотая Нива» и улицей Фрунзе. Это 24-этажный одноподъездный дом.
ЖК «Ломоносов»
Во втором квартале 2021 года ожидается сдача ЖК «Булгаков» (застройщик ГК «Стрижи»). Это кирпичный дом в стиле сталинский ампир имеет 3 подъезда, в которых расположены 149 квартир.
История этого ЖК началась со скандала в 2019 году.
Обсуждение застройки рядом с Садом Кирова в левобережной части Новосибирска на комиссии Совета депутатов по градостроительству, как рассказывал «Континент Сибирь», чуть не вылилось в раскол комиссии и смену его председателя.
Несколько депутатов усомнились, что земельный участок под «Булгаковым» числился до начала строительства в зоне «ОД-1», предназначенной для строительства многоквартирных жилых домов.
ЖК «Булгаков»
Ситуация разъяснил глава департамента градостроительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев. Он сообщил, что к моменту начала работ, выделенная территория числилась в зоне «ОД-1».
А также рассказал, что в этом районе присутствует обеспеченность всеми необходимыми социальными объектами.
Более того, по планам правительства Новосибирской области, недалеко от площадки планируется строительство поликлиники в рамках концессионного соглашения.
Среди других, планируемых к сдаче объектов — ЖК «Лев Толстой» («Новый Мир»). Комплекс состоит из трех домов бизнес-класса на Красном проспекте. Два дома 10-ти и один 17-ти этажный будут сданы I, II и III кварталах 2021 года.
ЖК «Лев Толстой»
В I квартале этого года ожидается сдача ЖК «Чернышевский» («СибирьИнвест»), который находится на ул.Фабричная в Железнодорожном районе Новосибирска. Это довольно интересный проект в 100 метрах от реки Обь, рядом выезд на Фабричную и Димитровский мост. Запланирован также пешеходный мост через Фабричную.
ЖК «Чернышевский»
Еще один дом с громким именем революционера-анархиста и известного географа Петра Кропоткина – ЖК «Князь Кропоткин» – планируют сдать в этом году.
Но судя по тому, что объект неоднократно замораживали, а сроки ввода в эксплуатацию переносили, полной уверенности в этом нет.
Напомним, в 2017 году застройщик (за 8 лет возведения дома он несколько раз менял название) для достройки дома принял решение привлечь средства инвесторов и возвести еще два этажа – 18-й и 19-й.
И хотя все разрешения на это он получил, в 2019 году муниципалитет оценил надстройку двух этажей как самовольную постройку. Застройщик ООО «Комплекс на Кропоткина» обратился в Арбитражный суд и выиграл дело о признании за ним права собственности на недостроенный 19-этажный жилой дом. Сегодня на сайте ЖК «Князь Кропоткин» значится в качестве срока сдачи II квартал 2021 года.
ЖК «Князь Кропоткин»
В этом же квартале ожидается сдача ЖК «БонАпарт» (ГК «НМК»). Это комплекс апартаментов на улице Ядринцевской в пяти минутах ходьбы от Оперного театра.
ЖК «БонАпарт»
В четвертом квартале будет сдана третья очередь ЖК «Да Винчи» (СЗ «Академ-развитие»). Речь идет о последнем шестом из четырехэтажных кирпичных домов. Сам жилой комплекс расположен в 15 минутах от центра Академгородка (улица Солнечная).
ЖК «Да Винчи»
Также нельзя не отметить ЖК «Чкалов» (ГК СМСС). Это два односекционных дома высотой 25 этажей и один дом состоящий из 4-х секций переменной этажности (23, 25 этажа) расположены вдоль ул.
Светлановская в Заельцовском районе. Территория условно разделена на 2 части – зону жилых домов с благоустроенными дворами и существующим лесным массивом, и зону, где размещены автостоянки для личного автотранспорта.
Дата сдачи – IV квартал 2021 года.
ЖК «Чкалов»
Дома на набережной и в центре города
В 2021 году также группой компаний «СМСС» будут сданы три дома на Михайловской набережной. Жители одного из них – ЖК «Гранит» – уже получают ключи. Во втором квартале наступит черед ЖК ApartRiver, а в IV квартале – ЖК «Михайловский».
Жилой комплекс «Михайловский» будет вписан в одноименную городскую набережную, причем усилиями застройщика. ГК «СМСС» не только инвестировала более 50 млн рублей, но и приняла непосредственное участие в реконструкции третьего этапа Михайловской набережной, прилегающей к её ЖК.
ЖК «Михайловский»
Среди других заметный объектов — урбан-вилла 1 в районе «Европейский берега» («Брусника. Сибакадестрой»).
Напомним, что микрорайон «Европейский Берег» расположен в Октябрьском районе Новосибирска на берегу Оби напротив зелёного острова Кустовой, между двумя мостами — Коммунальным и Бугринским.
Проект представляет собой два секционных дома переменной высотности и две урбан-виллы в восемь и девять этажей. Первую 8-этажную урбан-виллу сдадут во II квартале 2021 года.
ЖК «Европейский берег» урбан-вилла
Также в IV квартале 2021 года планируется ввод в эксплуатацию ЖК «Облака» (СЗ «Альфа»).Это 24-этажный дом бизнес-лайт класса у станции метро «Октябрьская».
ЖК «Облака»
В III квартале 2021 года ожидается сдача ЖК «Classic House» («СибирьДевелопмент») – 25-этажного дома бизнес-класса на ул. Дмитрия Донского, расположенный в тихом месте Центрального округа Новосибирска вблизи Красного проспекта и площади Калинина.
ЖК «Classic House»
Дом Berlin (ООО «АНВ») находится на первой линии Красного проспекта, напротив ТРК «Ройял Парк». Этот 14-этажный дом собираются сдать в 2021 году. Между тем, по проекту срок ввода в эксплуатацию — 2023-ий год. В доме с 3 по 14 этажи – панорамные квартиры с теплыми витражами, выходящими на Красный проспект. Также есть квартиры с уличными террасами.
Дом Berlin
ЖК «Бирюзовая жемчужина» (ГК «СМСС») будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2021 года. Комплекс расположен недалеко от Заельцовского парка.
Девелопер проекта, директор ГК «ВербаКапитал» Вадим Ильченко, рассказал «Континенту Сибирь», что рядом с «Бирюзовой жемчужиной» расселили частный сектор на площади почти 2 га и будут строить новый квартал.
ЖК «Бирюзовая жемчужина»
ЖК «Ельцовский парк» (ГК «Химметалл») планируют сдать в III квартале 2021 года.
Весной 2019 года вокруг этого проекта разгорелся конфликт, в который оказались вовлечены муниципалитет, жители домов на улице Танковой и застройщик.
Чиновники посчитали, что «Химметалл» не имеет права создавать парк на всей территории ЖК: часть земельного участка лучше использовать для более широких дворов и парковок у будущих домов самого комплекса.
Как рассказал «Континенту Сибирь» генеральный директор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилова, все квартиры в ЖК проданы. Вопрос с парковками решили, парк будет обустроен.
Остается проблема – будет ли этот парк доступен жителям близлежащих домов, горожанам, так как парковая зона войдет в общедомовую собственность.
Евгений Гаврилов предполагает, что собственники захотят огородить территорию, как традиционно происходит в Новосибирске. «Будем работать с жителями, но пока гарантий нет», – отметил застройщик.
ЖК «Ельцовский парк»
2021 год должен стать поворотной точкой и для ЖК «Огни Сибири».
Застройщик комплекса «Город в городе» во II квартале 2021 года намерен завершить последний дом ЖК из запланированных восьми (два введены в эксплуатацию).
«Огни Сибири» возводились на месте Новосибирского жиркомбината в центре города внутри квартала ограниченного улицами Семьи Шамшиных, Писарева, Каменской и Некрасова.
Проект ЖК «Огни Сибири». qayli.com
В октябре 2020 года стало известно, что северную часть площадки размером 3,3 га купила компания «Квартал Огни Сибири. Новосибирск. Специализированный застройщик», которая входит в группу «Брусника». Компания «Брусника. Сибакадемстрой» ранее озвучивала, что представит проект нового ЖК в 2021 году.
Фото для материала взяты с сайтов застройщиков.
Застройщик пытается выкупить дом, в котором работает "Мария-Ра"
Эскиз дома на ул. Гоголя, 52 Мастерская «Графит»
- Компания собралась строить дорогой дом рядом с администрацией города и готова расселить ветхую двухэтажку рядом. Но не получается
Компания «Антарес» готовится строить дом на ул. Гоголя, 52, – рядом с администрацией Барнаула. К повторному градосовету она устранила все замечания, но так и не смогла справиться с одним очень важным – расселить дом на углу ул. Гоголя и пр. Социалистического.
В старом доме на ул. Гоголя, 54, пять собственников квартир и еще два владельца коммерческих помещений. Один из них – «Мария-Ра» семьи Ракшиных.
Представитель компании «Антарес» (имеет отношение к ГК «Сибирия») Андрей Березкин рассказал членам градосовета, что переговоры по выкупу помещения с последним владельцем не продвигаются.
«Я бы предложил выделить этот вопрос в отдельный протокол и попросить помощи администрации. Даже, может, отдельно собраться. Мы открыты к диалогу с собственниками, потому что чем дальше, тем больше возникает вопросов», – рассказал Березкин.
Он отметил, что земельный участок не позволяет построить грандиозные здания. Скорее всего, это будет нежилье: «Потому что с жилым домом в три-четыре этажа будет невозможно вписаться во все нормативы».
26 апреля, 8:51
Застройщику участка около здания администрации Барнаула предстоит договориться с владельцами квартир и магазинов в ветхой двухэтажке
Вопрос с расселением двухэтажки на ул. Гоголя, 54, поднимается не первый раз. Дом признавался аварийным и подлежащим сносу, но собственники коммерческого помещения («Мария-Ра») через суд доказали, что его можно реконструировать.
Таким образом, жильцы нескольких квартир в доме оказались заложниками ситуации. Они хотели бы переехать в новое жилье, но застройщику нет смысла расселять их. Горожане писали письмо-жалобу на имя президента РФ Владимира Путина. Это заставило представителей администрации города вести более плотный диалог с застройщиком по расселению дома.
30 июня, 11:37
Компания «Селф» внесла изменения в проект планировки квартала на окраине Барнаула вдоль Павловского тракта, отказавшись от газовой котельной
Худшая часть финской недвижимости достается россиянам
Ключевой выгодой любой недвижимости является возможность интеграции в социально-экономическую жизнь той страны, где данная недвижимость находится. Если этого добиться не удается, то ваши инвестиции малоэффективны.
Сам доход это лишь производная данной интеграции. Ибо она дает больше, чем просто деньги. Интеграция смещает вектор притяжения, ради чего собственно государственные границы и пересекаются.
Наглядно это видно на примере двух разных подходов к приобретению коммерческой недвижимости в Финляндии.
Например, можно купить за 15 тыс. евро здание под ресторанчик в городе Имaтра, расположенном на самой финско-российской границе.
Но кто там будет вашим основным клиентом? Если вы хотите переехать в Финляндию, оставшись при этом в России, то лучшего решения не сыскать.
Даже находясь в Финляндии, вы будете всецело зависеть от наших соотечественников, а вернее от российской экономики. Даром, что налоговая будет финская. Однако, можно сделать и по-другому.
За эти же деньги купить франшизу на обучение детей и административное помещение в городе Коувола, входящем в десятку наиболее населенных городов Финляндии и насчитывающим 100 тыс. жителей. В этом случае ваш бизнес под международным лейблом будет ориентирован на финских детей.
Второе слово в последнем словосочетание так же важно, как и первое. Ибо в любой стране родители при кризисе быстрее откажутся от туристических поездок, чем от обучения детей. То есть вы будете зарабатывать на будущем Финляндии, а не своих российских корнях.
Чувствуете разницу?
Ее же легко отследить и при выборе жилой недвижимости. Цена квартир в крупных городах Финляндии с населением от 70 тыс. человек стартует с 24 000 евро. В то время как стоимость недвижимости в прочих местах начинается от 5000. Разница цен обуславливается платежеспособным спросом и функциональными возможностями жилья.
В городах с устойчивыми рынками труда и образовательными учреждениями эти категории на порядок выше, поэтому и жилье там дороже. В кустах у воды с комарами недвижимость стоит дешевле, так как использовать ее кроме дачников фактически некому.
Но стоит ли в угоду низким ценам разменивать Финляндию на тот же отдых, что возможен и в России?
Куда резоннее приобрести жилье в городе с крупными предприятиями и университетом. Например, в Лаппееранте. Тогда финские студенты и служащие станут вкалывать на вас, арендуя ваше жилье.
А это, при правильно выбранной локации, приносит доход в размере 9,5% годовых. С учетом того, что квартиру в Лаппееранте можно приобрести за 24 000 евро ваш доход составит почти 2400 в год.
А этого вполне достаточно, чтобы прокатится в Испанию или пару раз слетать в Турцию. А половить раков в речке можно и в окрестностях Петербурга.
Еще одна скрытая возможность заключается в диссонансе цен. В России коррупция и криминал позволяют генерировать огромные капиталы. Вследствие чего, то во что эти деньги вкладываются — лакомые куски недвижимости — стоят неестественно дорого.
В Финляндии огромных теневых доходов нет. Поэтому ликвидные объекты стоят значительно дешевле. Вряд ли вы в центре Санкт-Петербурга приобретете за 95 тыс. евро магазин площадью в 122 кв. м. А в Хельсинки это возможно.
Бизнес, работавший 16 лет, продается владельцем из-за ухудшения здоровья и делается это все открыто, а не «по своим» на вечеринках в управе.
То есть одной из ключевых выгод финского рынка недвижимости является возможность приобрести ликвидный объект по адекватной цене на общих основаниях. Но это далеко не единственное преимущество рынка.
Сильной чертой финнов является прогнозируемость арендного бизнеса и его высокая культура. На всей территории страны не редки объекты, сданные в аренду на десятки лет и реализуемые при этом своими владельцами.
Например, в престижном пригороде Хельсинки Эспоо за 495 тыс. евро продается ресторан площадью в 110 кв.м. Заведение сдано с 2018 по 2028 год по ставке 3700 евро в месяц. Что дает доходность в размере 7,3% годовых.
Это более чем достойное предложение для долгосрочных инвестиций.
Ищем риэлтора для покупки недвижимости в Финляндии
Вкладывать в Финляндию лучше при помощи финских риэлторов. Что сразу задаст правильный вектор движения и повысит ваше понимание окружающей действительности за счет общения с ее коренными представителями.
Языковой барьер в качестве препятствия легко преодолим, чего нельзя сказать о менталитете, который оказывается сдерживающим фактором при заключении сделок через наших соотечественников. В этом заключается неудобная правда о большинстве зарубежных риэлторов из числа граждан СНГ.
Переместившись за границу, подавляющее большинство из них продолжают ориентироваться на отечественных покупателей иностранного жилья. Что свидетельствует о невозможности для них полностью адаптироваться к социально-экономической жизни страны пребывания.
А это является главным успехом при покупке зарубежной недвижимости. По этой же причине местные жители не хотят работать с риэлторами иммигрантами из СНГ. Не умея интегрироваться сами, они невольно препятствуют в этом и своим клиентам.
Именно поэтому российские сайты о финской недвижимости пестрят маргинально дешевыми предложениями дачной недвижимости в приграничных районах напрочь не нужной самим финнам. А вот объектов позволяющих максимально использовать сильные черты финского рынка недвижимости там единицы.
Итоги
Прежде чем приобрести жилье в Финляндии надо в значительной степени самому стать финном, по крайней мере, в той части, которая отвечает за благополучную жизнь в родной для него стране. А лишь затем, узнав особенности страны, приобретать в ней недвижимость. Не сделав этого, вы рискуете навсегда остаться в России, сколь бы часто вы не выезжали в Финляндию.
На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга рыночные отношения сделали реверанс в сторону небогатой категории дачников. Новые дома стали стоить дешевле подержанных. Причем этот тренд не перебить даже псевдозаменителями недвижимости: строительными бытовками, металлическими гаражами и армейскими кунгами. Новые дома все равно будет доступнее хлама.
Власти Новосибирска объяснили скандал с дорогой под окнами ЖК «Флотилия» и «Сибревком»
фото precedent.tv
Вопрос о проезде вдоль улицы Ипподромской в сторону улицы Кирова на сессии поднял депутат Александр Бурмистров. Он подчеркнул, что, согласно выданным в 2016 году техническим условиям, департамент транспорта предлагал запроектировать и построить местный проезд.
– Но вместо проезда мы видим придомовые парковки с разметкой. По сути, это захват муниципальной земли. Насколько я понимаю жители, которым застройщик рассказывал, что эта земля придомовая, – заявил Александр Бурмистров.
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть подчеркнул, что история вопроса уходит за пределы 2014 года, и не информированными в данной ситуации оказались абсолютно все, в результате чего и возникла конфликтная ситуация.
– На эту тему уже проведены первые совещания. Ситуацию нужно обсуждать в диалоге, чтобы все понимали, что речь идет и об общей инфраструктурной задаче города Новосибирска.
Ведь этот проезд предполагается соединить с развязкой на новый четвертый мост. Действительно, застройщик в свое время не проинформировал жителей о том.
что, располагая парковку, он занимает муниципальную землю и выходит за рамки своих возможностей, – заявил мэр.
Как отметил начальник городского департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев, интересы жителей ЖК «Флотилия» и «Сибревком» тоже нужно учитывать.
– Мы в понедельник провели совещание на площадке департамента строительства с участием депутатов и самих жителей. У проблемы есть две составляющих. Необходимо было разъяснить жителям ЖК «Флотилия» и «Сибревком», что выезда на Ипподромскую магистраль должны быть сформированы исключительно по нормативам.
Второе, что беспокоило жителей – это примыкание проезда к улице Кирова через улично-дорожную сеть рядом с Законодательным собранием. Поскольку это действительно может привести к трафику автомобилей.
Которые будут съезжать с Ипподромской магистрали и ехать по этому внутриквартальному проезду, мы определились, что по данному факту пока решения не будет, пока не проанализированы последствия установки такого проезда к улице Кирова, – сообщил Алексей Кондратьев.
Однако власти заявили, что проезды будут сформированы по нормативам между ЖК «Флотилия», «Сибревком» и Ипподромской магистралью, а также между магистралью и строящимся домом жилым домом «Академия». Совещания с участием жителей продолжатся на следующей неделе.
Напомним. жители элитных жилых комплексов выразили протест против строительства дороги, опасаясь лишиться парковок и части благоустройства в своих дворах. Людей уже заверили, что проезд не заденет парковки. Подробности смотрите в сюжете «Прецедента».
Александр Могилин
Финские компании хотят строить в Новосибирске многоквартирные дома
— Сейчас они строят многоквартирные монолитные дома в Екатеринбурге, Казани и Тюмени и заинтересованы в выходе на новосибирский рынок, — рассказали в пресс-центре мэрии. По словам заместителя мэра ─ начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексея Кондратьева, муниципалитет тоже заинтересован сотрудничеством с финскими строителями, особенно — в части строительства школ, расселения ветхого жилья и развития территорий вокруг города: «В течение ближайших двух месяцев непременно выйдем с этой компанией на связь и начнём совместную работу по какому-нибудь из этих направлений». «У таких фирм, как YIT Rakennus Oy, которые работают здесь многие годы, нет планов покидать Россию».
В бизнес-делегацию вошли также представители Финско-Российской торговой палаты и 5 компаний из сегмента малого и среднего бизнеса. Перспективной сферой сотрудничества считается строительный рынок. Ее возглавил посол страны в РФ Ханн Химанен.
В целом регион, по словам Владимира Знаткова, готов к укреплению взаимодействия: «При обсуждении у губернатора мы говорили, что готовы помогать развитию партнерских отношений с бизнесом Финляндии». Членов правительства региона также очень заинтересовал опыт Финляндии в создании системы здравоохранения.
В Новосибирск приехала финская делегация. В эти дни, помимо проведения деловых встреч, члены делегации посетят НГУ, Технопарк Новосибирского Академгородка и другие объекты. В прошлом году из Финляндии в Новосибирскую область ввозили оборудование и механические устройства, нефть и нефтепродукты, приборы и устройства, применяемые в медицине, хирургии, стоматологии или ветеринарии.
Как построить дом? Главное во время принятия решений воспользоваться услугами профессионалов, которые посчитают смету на предстоящие расходы, составят проект дома и соответственно выполнят все ремонтные и отделочные работы. На сайте domik-63.ru, например, компания «ТЕХНОСТРОЙ» предлагает загородные дома по индивидуальным заказам.
Понравилась новость? Будем признательны, если поделитесь этой статьей в социальных сетях!
«Пока летела в Сочи, квартира подорожала на два миллиона». Как главный курорт страны превращается в «гетто для лохов»
Гетто для лохов
А Елена Антонова из Иркутска познала все прелести незаконного жилья, хорошо, что закончилось всё благополучно. Более 7 лет назад они с мужем решили вложить деньги в строительство квартиры в Сочи. Через интернет нашли застройщика, отправили ему необходимую сумму и стали ждать.
— Мы не знали город вообще, документы нам какие-то предоставили, заключили договор купли-продажи.
Выбрали Лысую Гору, мы тогда не знали, что там садовые товарищества и все дома строились без разрешений и сдавались по суду.
Когда об этом узнали, то стали переживать, просили сочинских знакомых посмотреть, строится там вообще что-то. На нас смотрели как на дураков, кто же так просто деньги отдает, — рассказала Елена.
Как ни странно, Антоновым повезло, дом достроили и выдали документы с их долей.
Когда они приехали в свою квартиру, ужаснулись — Лысая Гора оказалась действительно горой, залитой бетоном, куда не ходил общественный транспорт, а вместо садовых домов друг на друге стояли многоквартирники.
Утром с горы на работу добираться еще ничего, а вечером в гору да по проезжей части, тротуары в садоводстве не предусмотрены, вспоминает Елена.
— Машины слепят, куда наступаешь, не видишь. Ужасное место. Но мы были в эйфории, что квартира наша достроилась, что мы в Сочи, вложили-то всего 700 тысяч рублей. Лето жили нормально, но с наступлением зимы начался ад. У нас постоянно отключали электроэнергию, мы мерзли, потому что грелись электричеством, — рассказала Елена Антонова.
Так они прожили две зимы, на исходе последней приняли решение продать квартиру и вернуться домой. В это время в соседнем самострое случился пожар, весь квартал отключили от электричества и так больше и не включили, потому что подключение было незаконным. Жители купили генераторы, так они и тарахтели день и ночь.
— Мы быстро продали квартиру за 2 миллиона 500 тысяч рублей приезжим из Якутии, в принципе, ничего не скрывали, но они были в эйфории и им всё понравилось. За эти деньги мы купили хорошую квартиру на родине и теперь с ужасом вспоминаем Лысую Гору, гетто для таких лохов, как мы, — заключила Елена.
Строят прямо на оползне
Кроме Лысой Горы в Сочи масса мест, где на землях ИЖС и садоводства строятся многоквартирные дома. Одно из них — улица Бакинская в Адлерском районе. Канализации там не было никогда, зато всегда был оползень. В апреле 2011 года он сошел на Бакинскую, в результате было разрушено около десятка частных домов, уничтожены приусадебные участки и проезжая часть.
Оползень на улицах Бакинской, Миндальной и Ворошиловградской выявили в 60-х годах XX века, до начала олимпийского строительства он не давал о себе знать, рассказали жители Бакинской. Тогда выше их домов организовали свалку грунта и железобетонных конструкций, и тем самым оползень активизировался.
Сейчас выше их домов построен целый микрорайон, в законности этой стройки местные жители сомневаются.
Застройщики не могут передать квартиры обманутым дольщикам
— Часть земельных участков, расположенных в городе, мы передали субъекту, то есть в областную собственность, чтобы они вовлекались в жилищное строительство многоквартирных домов.
Часть передаем в ДОМ,РФ, который проводит процедуру предоставления в аренду участков под земельное строительство. В резерве есть участки, их тоже планируется предоставить через ДОМ.
РФ, но я скажу, что эффективность использования участков под жилищное строительство не очень высокая, — заявил на пресс-конференции руководитель территориального управления Росимущества в Новосибирской области Олег Галлямов.
В частности, он отметил, что в прошлом году в собственность региона были переданы больше 100 га земли — пока ничего из переданного не вовлекалось в жилищное строительство. Лет 5-6 Росимущество регулярно передает земельные участки ДОМ.
РФ, но из них только маленькая доля вовлечена в хозоборот, а часть возвращена в казну РФ, как неиспользованные для жилищного строительства. Речь идет примерно о 50 участках, расположенных как в Новосибирске, так и в районах области.
Отметим, что застройщики неоднократно говорили о том, что в городе заканчиваются участки под жилищное строительство, и требовали от муниципалитета ускорить работу по программам расселения ветхого и аварийного жилья, а также застроенных территорий.
Чаще всего эти площадки находятся в местах с развитой инфраструктурой, тогда так Росимущество передает под застройку земли на окраинах.
— С чем это связано? Возможность вовлечения земельных участков в строительство усложнилась, в том числе за счет ограничений по линии градостроительного законодательства. Просто взять 100 га земли и там строить энное количество лет невозможно. Есть ограничения для застройщиков, которые должны брать в аренду реальную площадь и реально ее застраивать, чтобы не получилось так, что взяли огромную территорию, не справились с задачей — и территория оказалась брошена, не застраивается, — говорит Галлямов. — С другой стороны, застройщики тоже стали вести себя осторожнее. Они берут земельные участки в разумных пределах и используют их для жилищного строительства.
Сейчас в резерве у Росимущества в регионе находятся еще около 50 участков на различных территориях, которые ведомство готово передавать под жилищное строительство.
О том, что Новосибирская область получит неиспользуемые федеральные земли для решения проблемы обманутых дольщиков, пресс-служба ДОМ.РФ сообщала еще в начале 2019 года.
Это решение одобрила правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков. На тот момент региону были переданы 3 участка в Новосибирске: площадью 18,49 га в Первомайском районе, ул.
Радиостанция №2, кадастровая стоимость 191 млн рублей, а также два участка в Калининском районе в поселке Клюквенный — 26,09 га стоимостью около 150 млн рублей и 156,4 га за 786,7 млн.
В феврале 2021 года министр строительства региона Иван Шмидт отмечал, что первоочередными площадками для освоения станут поселок Клюквенный в Новосибирске площадью 183 га и 2 поселка в Новосибирском районе: Тулинский (100 га) и Ложок (53 га).
Затраты на инженерную инфраструктуру площадок составят около 6 млрд рублей, стоимость проектирования инженерной инфраструктуры — 303 млн рублей. Территориями для освоения второй очереди станут Станционный сельсовет Новосибирского района (244 га) и ул. Радиостанция №2 в Новосибирске (18 га).
Эти участки необходимы для реализации «масштабной задачи: за 10 лет, с 2021 до 2030 года, ввести в эксплуатацию более 22,2 млн кв. м жилья».
Финны хотят строить дороги в РФ
19.02.2016
Финские подрядчики смогут претендовать на участие в четырех инфраструктурных дорожных проектах в РФ с общим объемом инвестиций в 51 млрд рублей, сообщила пресс-служба Росавтодора.
Россия и Финляндия заключили соглашение об обмене опытом и сотрудничестве при создании и эксплуатации дорожных объектов на условиях ГЧП.
Во время встречи с генеральным директором Агентства транспорта Финляндии Антти Вехвиляйнена в ходе XXXI международного зимнего дорожного конгресса в Тампере глава Росавтодора Роман Старовойт заявил, что среди приоритетных проектов развития дорожной инфраструктуры РФ в ближайшие годы — реконструкция федеральных трасс А-181 «Скандинавия и М-5 «Урал».
В частности, в 2016 году на обновление участка трассы «Скандинавия» (с 47 км по 65 км) в Ленинградской области в составе транспортного коридора «Петербург — Хельсинки», будет выделено около 2 млрд рублей. Ввод объекта в эксплуатацию состоится в 2019 году. Кроме того, в 2016-2020 годах трасса «Скандинавия» на отдельных участках будет расширена до шести полос.
В рамках другого приоритетного проекта — развития транзитного коридора «Европа — Западный Китай» — Росавтодор намерен начать реконструкции участков трассы М-5 «Урал» в Московской и Челябинской областях с использованием ГЧП.
Для данных участков согласована проектная документация и получено положительное заключение Главгосэкспертизы. Предполагается, что на участках помимо увеличения полос будет обустроено новое дорожное покрытие первой (высшей) технической категории с применением высокопрочного цементобетона.
При этом проезд по трассе останется бесплатным для автомобилистов благодаря применению механизма концессии.
Из бюджета РФ будет профинансировано около 75% общих капитальных затрат, что фактически покроет затраты будущего концессионера с учетом сохранения бесплатного проезда транспорта после реконструкции.
Также в сообщении говорится, что Р.Старовойт и А.Вехвиляйнен обсудили пользование финскими перевозчиками системы взимания платы «Платон». Так, за три месяца с момента ее запуска финские автотранспортники перечислили более 840 тыс.
рублей в дорожный фонд РФ. На данный момент в системе зарегистрировано 227 транспортных средств резидентов Финляндии. По словам главы Росавтодора, всего системой «Платон» по состоянию на текущий момент собрано более 3,7 млрд рублей.
- Трасса «Скандинавия» проходит по маршруту Санкт-Петербург-Выборг-граница с Финляндией и имеет протяженность около 160 км.
- Автотрасса М5 «Урал» протяженностью 2,068 км проходит из Москвы в Челябинск через Рязань, Пензу, Самару и Уфу.
- Служба информации АНСБ
Самые подешевевшие квартиры в Новосибирске: собственники скинули до 65% — но есть подвох
- Посмотрите, что продают с миллионными скидками — от простого жилья до пентхауса над «Аурой»
- Эти квартиры продают с огромным дисконтом — некоторые годами ждут новых владельцев
- N1.RU
Мартовская паника, когда новосибирцы бросились покупать квартиры в страхе перед кризисом и закрытыми МФЦ, осталась далеко позади.
Сейчас на рынке жилья, особенно вторичном, напряжённое затишье: никто не знает точно, какие по масштабам и продолжительности будут последствия у валютных скачков, мечущихся цен на нефть и пандемии, которая никак не выберется на плато.
Неудивительно, что, опасаясь не продать свою квартиру совсем, владельцы жилья начинают скидывать цены. В отдельных случаях дисконт может составлять от половины стоимости и выше. Но не всё так просто. Подробнее — в материале Лизы Пичугиной .
Портал N1.RU уже много лет следит за ценами предложения жилья в Новосибирске и время от времени анализирует то, что накапливается в базе данных.
В каждом объявлении можно посмотреть, как давно продаётся квартира и как менялась её цена.
Не обходится без курьёзов: нередки случаи, когда продавцы забывают вписать нужный ноль или добавляют лишний, случайно меняют цифры в цене, обрушивая всю статистику. Но рейтинг вариантов с самыми большими скидками составить можно.
Новостройка на Советской — скидка 20 миллионов
Верхнюю строчку в таком рейтинге, по данным аналитиков портала, занимает вариант в комплексе PrimeHouse на площади Кондратюка: по данным N1.RU, квартира площадью 108,3 кв.
м за год подешевела на целых 65% — с 30,95 до 10,83 млн рублей.
Скидка в 20 миллионов — невероятно впечатляющая, конечно, особенно если учитывать, что это совсем недавно сданная новостройка, которую позиционируют в классе премиум.
Как менялись цены в доме во время строительства, в компании-застройщике рассказать отказались, но самый дорогой пентхаус сегодня стоит 40,4 млн
Александр Ощепков
Но, как оказалось, такой высокой цены на эту квартиру никогда не было. В компании «Сибирь Девелопмент» (дочерний застройщик «Квадратный МЭТР» вёл строительство дома) рассказали, что цена только демонстрировала возможности.
— Это был такой конструктор, — объяснили в компании. — Когда мы продавали объект на этапе строительства, мы одной из опций предлагали людям объединить несколько квартир на этаже.
Чтобы показать, что у нас неограниченное число метров, мы писали, что площадь какой-то квартиры, тем более, что номер там не указывается, не 100 «квадратов», как было в проекте, а, допустим, 300. Тогда и стоимость квартиры была бы 30 миллионов.
Такая возможность была до тех пор, пока мы не получили разрешение на ввод — тогда корректировки в проекте стали уже невозможны.
Та же новостройка на Советской — скидка 2,9 млн, или 27 %
Вероятно, по той же причине на 27% или 2,9 млн рублей подешевела ещё одна квартира в этом доме — «двушка» на 17 этаже площадью 68,45 кв. м: с 10,78 до 7,8 млн рублей.
Потому что в компании уверяют, что цены за «квадрат» здесь только росли, хотя скромно умалчивают, насколько.
Сколько человек так объединили квартиры на этаже, тоже не говорят, но разрешение застройщик получал на 175 квартир, а построил 171.
Полцены за новостройку на Чукотской — минус 3 млн
Достроить «Гвардейский» не могут несколько лет: так он выглядит в отчёте за апрель
наш.дом.рф
55% скинули на квартиру в строящемся жилом доме «Гвардейский» на улице Чукотская, 1.
Вообще, квартира находится в продаже с конца августа 2016 года, и цена на неё колебалась: в 2019 году выросла с 2,5 млн рублей до 3 млн, потом вдруг прибавила ещё 84% — до 5,5 млн рублей, но в тот же день, будто спохватившись, откатилась до начальных 2,5 млн. При этом в том же доме такую же по площади квартиру можно купить и дешевле, от 1,8 млн рублей.
Достроить дом компания «Строй-Плюс» обещает вот-вот: во втором квартале 2020 года. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, первое разрешение на строительство застройщик получил ещё летом 2014 года, так что не исключено, что компания снова сдвинет строки. Тем более, время сейчас тяжёлое, кризисное — ну, вы понимаете.
- Квартира на Бердском заливе — минус 5 миллионов
- Квартиру в «Изумрудном городке» можно купить с мебелью, но сколько за неё попросят хозяева, точно неизвестно
- N1.RU
Больше 6 лет владельцы пытаются продать квартиру в престижном бердском ЖК «Изумрудный городок» недалеко от Бердского залива. В ней 5 комнат, а общая площадь — 184,7 кв. м. В объявлении продавец подчёркивает, что в 5-этажном доме всего по две квартиры на этаже, при этом соседи — спокойные, но на всякий случай сделана хорошая шумоизоляция.
Пустую квартиру продают на 5 млн дешевле, чем выставляли изначально
N1.RU
В марте 2014 года, по данным портала N1.RU, квартиру выставили на продажу за 15 млн рублей, и с тех пор цена несколько лет не менялась. Но в прошлом апреле продавец скинул сразу 5,1 млн — треть стоимости. Почему, уточнить не удалось — к моменту публикации вариант можно было найти, но уже в архиве.
Но в самом объявлении уточняют, что нынешняя цена в 9,9 млн рублей — это стоимость пустой квартиры, без обстановки и техники, которые есть на фото, а вот если хочется купить и сразу жить, то это уже за другую оговоренную сумму.
Возможно, там как раз и прячутся коварные 5 миллионов, потому что, например, кухня оборудована весьма неплохо, в кабинете сразу привлекает внимание гнутые стул с каретной кожаной обивкой, а в тренажёрном зале — собственно, тренажёры.
- Новостройка на месте завода «Альбумин» — минус 25–34 %
- Скачки цен в ЖК «Галактика» застройщик объяснил техническим сбоем
- Александр Ощепков
Сразу несколько вариантов, три трёхкомнатных квартиры и одна двухкомнатная, подешевели в ЖК «Галактика», который запустили в конце прошлого года : на 25–34% или на 1–2,3 млн рублей — солидная сумма для эконом-класса. Что интересно, появились все варианты на портале N1.RU одновременно, 30 марта, и подешевели одновременно через 2 недели, 15 апреля.
В отделе продаж застройщика, ГК «Союз», как и в случае с PrimeHouse, заметили, что такое невозможно — просто потому, что строящиеся квартиры могут только дорожать. Изменение цены, да ещё и такое радикальное, в компании объяснили сбоем на стороне N1.RU и пообещали разобраться.
- Ремонта в огромной квартире нет, но дизайн-проект подготовлен
- N1.RU
- Квартира-коттедж с чайной комнатой на Красном — скидка 9,9 млн
Вариант на Красном проспекте, 153б площадью 513 кв. м даже сложно назвать квартирой — это почти коттедж , просто с близкими соседями (один из таунхаусов по этому адресу занимает Дом моды , например).
Первоначально огромную двухуровневую квартиру без отделки, но, если верить объявлению, со всеми черновыми работами и готовым дизайн-проектом (предусмотрели даже отдельную чайную комнату) выставили на продажу в декабре 2017 года за 29,9 млн рублей.
Первое снижение — на 9,7% или 2,9 млн рублей — было уже через несколько месяцев, весной 2018 года, а в конце прошлого года скинули ещё 7 млн — почти 26%.
- Сотрудница компании «СибирьКонсалтинг» Наталья, которая занимается продажей квартиры, рассказала журналисту НГС, что это уже предельная цена, торговаться владельцы будут не готовы.
- Пентхаус над «Аурой» со 100-метровой террасой — минус 10 млн
- Квартира над «Аурой» оказалась самой дорогой в подборке
- N1.RU
Больше половины площади пентхауса на Семьи Шамшиных, 16 — это огромная терраса (шутка ли — 110 квадратов!) и три балкона с видом на город и «Аурой» буквально во дворе. Всего в нём 305 квадратов, 4 спальни и 2 санузла. К квартире прилагается парковка и, если очень захочется, мебель.
- Цену на квартиру снизили очень быстро и достаточно радикально: в середине января 2019 года собирались продать за 39,9 млн рублей, а в начале февраля уже сбросили 10 миллионов — четверть от первоначальной цены.
- В ипотеку её можно взять примерно за 228 тысяч рублей в месяц, только для этого ещё нужно подтвердить ежемесячный доход почти в полмиллиона
- N1.RU
В нашей подборке это самый дорогой вариант, но система предлагает взять его в ипотеку. Для этого нужно всего ничего: доход в полмиллиона ежемесячно, 6 миллионов первоначального взноса и платить по 228 тысяч в месяц. Сущий пустяк.
- За эту квартиру в Речкуновке сначала хотели получить 26 миллионов, но быстро передумали и снизили цену
- N1.RU
- Двухуровневая квартира в Речкуновке с пирсом — минус 6,2 млн
Почти столько же — 23,8% — и почти в то же самое время, но год спустя потеряла в цене двухуровневая квартира в «Сибиряке» в Речкуновке. В январе её выставили на продажу за 26 млн рублей, в феврале — снизили цену до 19,8 млн. С тех пор она уже не менялась.
В квартире два уровня с огромными окнами с видом на Бердский залив
N1.RU
Площадь квартиры — 256,1 кв. м, она занимает часть 7 и 8 этажей дома в 50 метрах от Бердского залива (возможно, из её окон даже видно окна квартиры в «Изумрудном городке»).
В квартире 5 комнат и кухня гостиная, все обстановка достанется новому владельцу, бонусом — парковка. Ещё на территории есть пирс.
Вариант даже предлагают использовать как представительскую штаб-квартиру для бизнеса.
«Двушка» на Оби — минус 30 %
У этой квартиры дисконт не такой впечатляющий по суммам, но для её владельцев больше 30% от первоначальной, желаемой стоимости — это, конечно, ощутимо. В феврале «двушку» площадью 60 кв.
м в кирпичном доме на Обской выставили на продажу за 6,5 млн рублей, в марте она потеряла 10,8% или 700 тысяч, а в конце апреля — ещё 20,7% (1,2 млн рублей).
Правда, таким образом она приблизилась к средним ценам на аналогичные варианты в районе и городе.
У квартиры в доме на Обской тоже красивый вид на восходы и закаты над рекой, а цену снизили до 4,6 миллионов
N1.RU
Окна в квартире выходят на восток и запад, с видом на Обь, двор у дома закрытый, есть даже беседка с мангальной зоной. Квартиру готовы продать быстро: все документы, подчёркивает продавец, готовы, обременений нет.
Что происходит с ценами на жилье в Новосибирске
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева говорит, что ситуация на вторичном рынке сейчас плачевная.
— Когда доллар скакнул, некоторые продавцы квартир на вторичке даже подняли цены в расчёте на то, что сейчас всё подорожает, и квартиры подорожают. Но всплеск спроса был небольшой, когда люди с депозитов рублёвых перекладывали средства в недвижимость в марте. В апреле таких сделок уже почти не было, — рассказала эксперт.
Дорогие квартиры сегодня находятся в самом невыгодном положении: даже если их продавцы и могут себе позволить торг в 10 миллионов, то торговаться не с кем — спрос куда меньше, чем предложение, а большая часть сделок совершается в сегменте квартир стоимостью 3–4 млн рублей. Это подтвердила и агент компании «СибирьКонсалтинг» Наталья.
— Людям квартира в 500 квадратов не очень нужна, поэтому так тяжело найти покупателя. Люди более бюджетное жильё рассматривают.
На вопрос о снижении цен в новостройках, которое в компаниях-застройщиках объясняют чем угодно, кроме собственно снижения цен, Ермолаева отмечает, что строящееся жильё действительно не дешевеет. Дело даже не в том, что у застройщиков всё так хорошо, а в простой психологии.
— Они уже распродали часть квартир, и если объявят снижение цен, к ним запросто могут прийти и сказать: а давайте мы с вами расторгнем старый договор и заключим новый, раз у вас теперь цены ниже, — объясняет Ермолаева.
— Поэтому они часто это обходят: объявляют акции, делают персональные предложения со скидкой потенциальным покупателям. А так, чтобы прайс уронить — это нонсенс.
И если бы сейчас вдруг какая-то строительная компания уронила прайс на 20%, от такой компании нужно было бы бежать, роняя тапки, потому что такой дом, скорее всего, не достроится.
Этой весной пострадал и рынок аренды: большая часть арендаторов уехала из города из-за пандемии, и некоторые квартиры сдают бесплатно .
Автор Лиза Пичугина Лиза Пичугина