В текущем году квартирный вопрос может стать проблемной темой для многих жителей региона, который не вошел в список областей, где на федеральном уровне планируют продлить льготную ипотеку. Оформить кредит на жилье в новостройке под 6,5 процентов годовых можно до 1 июля 2021 года.
После этого госпрограмма в Пензенской области завершится.
Корреспондент информагентства «Пенза-Пресс» Александр Зосимов поговорил с застройщиками и риелторами, чтобы выяснить, возможно ли снижение спроса на квартиры в новостройках, стоит ли ожидать падение цен на жилье и легко ли сейчас купить недвижимость.
Без слез не взглянешь
Жительница Пензы Светлана Хромова задумалась о поиске квартиры в январе текущего года. Она надеялась, что после смягчения ковидных ограничений взять качественное и недорогое жилье в ипотеку будет несложно. Но все оказалось иначе.
«Я обратилась в банк, от которого у меня — зарплатная карта. Он одобрил мне один миллион 652 тысячи рублей с условием, что 20 процентов будет первоначальный взнос.
Мы с мамой начали смотреть жилье. Квартиры в пятиэтажках и панельных домах, которые мы увидели, мягко говоря, оставляют желать лучшего.
Практически во всех из них скрипели полы, а в некоторых отходили обои и стояли деревянные окна.
Маленькая ремарка: я обращаю на это внимание не потому, что придираюсь, а потому, что после покупки мне еще нужно будет найти деньги на ремонт», — рассказала Светлана.
Одна из квартир все же приглянулась Светлане, но первоначального взноса у девушки не было. Из-за этого ее мама хотела оформить на себя кредит. Но переплата по займу вышла очень большая, поэтому они решили повременить с ипотекой.
Вариант с квартирой-студией отпал
Поиск достойного жилья на вторичке оказался безуспешным. Поэтому она решила посмотреть квартиры-студии в новостройках.
«Самая дешевая из квартир-студий в новостройке, которые мы нашли, стоила один миллион 908 тысяч рублей за 28 квадратов с ремонтом. К сожалению, на льготную программу под 3,2 процентов годовых я не попала. Мне предложили 6,5 процентов годовых. Но у них не все помещения подходят под нее, в том числе и дом с дешевой студией. Поэтому этот вариант отошел сам собой.
Затем мама попробовала получить кредит на более лояльных условиях, и у нее получилось. Сейчас мы рассматриваем квартиры до одного миллиона 900 тысяч рублей и уже приглядели пару вариантов во вторичном жилье», — пояснила она.
По опыту Светланы, найти квартиру во вторичке или в новостройке, имея менее двух миллионов рублей, сложно. Даже сейчас, когда программа льготой ипотеки на первичку еще продолжает работать.
В марте 2020 года средняя цена одного квадратного метра вторичного жилья Пензы стоила 47 тысяч 590 рублей 80 копеек, а в прошлом месяце текущего года — 57 тысяч 533 рубля 95 копеек.
Квадратный метр жилья подорожал и в новостройках: в марте прошлого года он стоил 54 тысячи 541 рубль 66 копеек, а в прошлом месяце 2021 года — 66 тысяч 336 рублей 60 копеек, сообщается на сайте недвижимости RealtyMag.
Что говорят застройщики
Эксперты утверждают, что если снизятся цены на первичку, то у застройщиков будет много преимуществ на рынке недвижимости. Но готовы ли строители снижать цены на квартиры?
«Скорее всего, небольшое снижение спроса на квартиры в новостройках будет, но, на наш взгляд, эта тенденция имеет сезонный характер. Сейчас предлагаются различные варианты субсидирования той ипотечной ставки, которая будет действовать с первого июля текущего года. Застройщики имеют в своем арсенале несколько решений, позволяющих предложить покупателю выгодную ставку по ипотеке.
Если говорить о ценах на квартиры, то многие аналитики прогнозируют, что они снизятся. Но, принимая во внимание, что себестоимость стройматериалов растет, значительного снижения стоимости квартиры, скорее всего, ожидать не стоит», — рассказала заместитель руководителя офиса продаж компании «Жилстрой Девелопмент» Ольга Тюленева.
Она добавила, что на данный момент покупательская активность чуть снизилась, однако продаж от этого не стало меньше.
Директор по маркетингу строительного комплекса «Термодом» Татьяна Планина тоже сообщила о возможном снижении спроса на первичное жилье после отмены льготной ипотеки.
«Спрос на квартиры в новостройках однозначно снизится. К сожалению, такая тенденция отмечается уже сейчас. Например, ставка пензенского АИК (Агентства ипотечного кредитования) до 3,1 процентов закончилась несколько дней назад. Мы заметили, что тем людям, которым успели одобрить кредит, уже отказали в предоставлении этой льготной ставки. В итоге они отказались от покупки вообще.
По поводу цен могу сказать, что в нашем случае не из чего снижаться, так как сейчас у нас нет предложений. Все наши квартиры были реализованы в 2020 году», — пояснила специалист.
Руководитель отдела продаж группы компаний «Территория жизни» Оксана Маркова считает, что спрос на жилье в пензенских новостройках снижаться не будет, по крайней мере, в течение ближайших месяцев.
«Новостройки растут в стоимости всегда: иногда стремительно быстро, иногда чуть замедлив темп. Рост цен в них, по большей части, зависит не от девелопера, а от конъюнктуры рынка и цен на материалы.
Покупатели все больше смотрят в сторону квартир с готовой отделкой, ведь это дает возможность включить затраты на ремонт в ипотеку, и покупатель избавляется от необходимости искать материалы и нанимать бригаду для ремонта», — рассказала эксперт.
Мнение риелторов
Генеральный директор ООО «Поволжье» Виктория Бекбулатова считает, что не стоит ждать снижения цен на первичку после отмены льготной ипотеки.
«Неизбежно наступит спад спроса на новостройки после отмены льготной программы. Но, тем не менее, на падение цен рассчитывать не стоит. При снижении спроса следует замедление темпов роста средних ценовых показателей.
Застройщикам придется поддерживать покупателей специальными программами, рассрочкой и специальными условиями для клиентов с большим размером первоначального взноса, разработать различные системы скидок», — пояснила она.
Она добавила, что активный спрос вызвал ажиотаж, который привел к повышению цен на недвижимость в Пензенской области. Это поставило под сомнение выгоду от снижения процентной ставки.
«На мой взгляд, в нашем регионе было необходимо приостановить программу, так как она уже не давала необходимого результата и даже негативно влияла на рынок недвижимости», — пояснила Виктория Бекбулатова.
Эксперт по недвижимости Александр Бурлутский тоже не предполагает снижение спроса на жилье в новостройках.
«Скорее всего, отмена льготной ипотеки никак не повлияет на спрос, потому что пока ее не было, новостройки тоже рассматривались», — сообщил он.
Эксперт отдела продаж компании «ОГруп» Юлия Шувалова добавила, что на данный момент больше всего пензенцы рассматривают вторичное жилье. Но она придерживается положительных прогнозов относительно спроса на жилье в новостройке.
«Маловероятно, что из-за отмены госпрограммы льготной ипотеки жители проигнорируют новостройки», — рассказала девушка.
Статистика Центробанка
Несмотря на то, что поиск и покупка квартиры — процесс сложный, число пензенцев, оформивших ипотеку на жилье, за последнее время только выросло.
Например, в январе-феврале 2021 года в Пензенской области заключили 2 тысячи 68 ипотечных договоров на четыре миллиарда 235 миллионов рублей.
В пензенском отделении Волго-Вятского ГУ Банка России пояснили, что это больше, чем за аналогичный период прошлого года, на 31,1 процентов по количеству и на 39,1 процентов по сумме. Возможно, на росте как раз и отразилась льготная ипотека.
Справедливости ради отметим, что платить за ипотеку в Пензенской области, к сожалению, стали дольше. Средний срок ипотеки в 2020 году составил 224 месяца, а в январе-феврале текущего года — 228,4 месяца.
Попытки сделать ипотечные кредиты еще доступнее уже предпринимаются. «Известия» сообщают, что ключевой целью нацпроекта «Жилье и городская среда» в России может стать поддержание средней ставки по жилищным займам в России на уровне 6,9 процентов годовых до 2030 года.
Добиться этого можно только с помощью комплексной программы субсидирования. Именно поэтому Минфину, Минстрою и ДОМ.РФ поручили рассчитать потенциальные расходы бюджета на продление без изменений льготных ипотечных программ, в том числе на новостройки и для молодых семей.
Источник фотографии: фото из личного архива Светланы Хромовой и ИА «Пенза-Пресс».
Эксперты рассказали, почему жилье в России никогда не подешевеет
МОСКВА, 16 мая — ПРАЙМ. Весь последний год цены на жилье в России уверенно идут вверх по нескольким причинам. Однако периодически россиянам советуют не покупать квартиру на волне роста цен, а подождать спада.
- Опрошенные агентством «Прайм» эксперты считают, что ожидать падения цен на квартиры в России не стоит.
- Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА и президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский рассказал агентству, что цены на жилье не падают ни в одной стране.
«В России ценам обеспечен долгосрочный рост, потому что в нашей стране обеспеченность граждан жильем недостаточна. Средний метраж на душу населения в России — 26 кв.м., в сравнении с Германией, где на человека в среднем приходится 39 кв.м., а в США вообще 70 кв.м., то в России еще есть куда стремиться», — пояснил он.
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА
Эксперт отметил, что на цены влияет несколько факторов:
- экономическая ситуация
- доходы населения
- обеспеченность жильем граждан страны
- себестоимость строительства
- налоговое бремя на покупку-продажу и владение.
То есть, если в стране фиксируется стабильный рост цен на строительные материалы, в частности, бетон и железо, то ожидать какого-то удешевления не стоит.
В городах, где фиксируется массовый приток населения — как в Подмосковье — также спрос будет подстегивать ценник предложения.
Президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич привел в пример анализ факторов, которые влияют на цены на жилье в Москве и Пекине.
» У нас двумя наиболее значимыми факторами стала динамика номинального ВВП и динамика реальных доходов населения.
Также на цену недвижимости оказывает влияние демография, миграционные потоки, общий уровень инфляции (в развитых странах динамика рынка недвижимости почти совпадает с динамикой инфляции)», — отметил он.
ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НЕ РУХНУТ
Спрос россиян на недвижимость подстегивается не только нехваткой метров, но и действиями властей. В частности, отмечают эксперты, льготной ипотечной программой. Это также толкает цены к росту.
«Например, за I квартал 2021 года в границах «старой» Москвы было заключено на 30% больше договоров долевого участия (16,1 тыс. против 12,6 тыс.), чем за аналогичный период прошлого года», — прокомментировала ситуацию на «первичке» управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
«Цены в рублях, действительно, вряд ли упадут, но цены, выраженные в долларах или в условных «килограммах картошки/гречки» могут падать.
С 2010 по 2019 год квадрат в Москве вырос на 50%, но инфляция за этот период составила 95%, значит, квартиры подешевели в реальном выражении снизились на 35%.
То есть квадратный метр в Москве стал позволять купить меньше картошки, гречки, масла, телевизоров и других товаров. Рост вроде как и был, но реально нет», — пояснил Манкевич.
ГДЕ ЖЕ БУДЕТ ДЕШЕВО
По мнению руководителя проекта LifeDeluxe.ru Сергея Бобашева, дешевых метров можно дождаться в ситуации, когда люди из какого-то региона будут массово уезжать.
«А если в регионе наоборот приток населения, цены не снизятся. Для снижения цен нужен либо локальный экономический кризис, либо кризис на уровне страны.
Люди из Воркуты бегут, поскольку уголь не пользуется прежним спросом, жилье дешевеет, квартиры никому не нужны.
То есть в депрессивных районах, где заканчивается работа, в моногородах, в которых останавливается жизнь, цены на квартиры идут вниз», — отметил он.
Щегельский в свою очередь добавляет, что дешеветь квартиры могут из-за плохой экологии. «Если у нас повторится сценарий 1998, 2008-2009 годов, то в краткосрочной перспективе цены на недвижимость снизятся, но потом вернуться к росту», — подытожил он.
Новостройки, вторичка и ипотека. Как снижение рубля отразится на стоимости жилья
Праздничный выходной в самом начале недели начался с неприятных новостей. Цена на нефть марки Brent упала более чем на 27% — до $30–32 за баррель.
На этом фоне резко возросли курсы американской и европейской валют по отношению к российскому рублю. Доллар достиг в понедельник 75 рублей, а евро — 86 рублей.
Затем началась небольшая коррекция, но в целом российская валюта ослабла, и это не может не сказаться на экономике.
Помимо ожидаемого роста цен на товары изменений ждут и на рынке недвижимости. И если до понедельника ещё можно было рассчитывать на дешёвую ипотеку из-за снижения ключевой ставки ЦБ, то сейчас дела обстоят иначе. Регулятор может начать повышать ключевую ставку на 0,25%.
— Когда начинает штормить курсы валют, есть два способа справиться с этой ситуацией: либо повысить размер ключевой ставки ЦБ, либо выводить на рынок доллары. Сейчас мы видим развитие событий по второму сценарию: Банк России начал упреждающую продажу иностранной валюты на внутреннем рынке. Пока ключевая ставка находится на уровне 6%.
Такая ставка нужна для того, чтобы удержаться в рамках заданного ранее властями курса на невысокий уровень инфляции, доступную ипотеку и так далее.
Если же она начнёт расти, то вслед увеличатся и ставки по жилищным кредитам, что может нанести сильный удар по ипотечному рынку, — рассказал Лайфу директор департамента вторичного рынка агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
При этом, по подсчётам службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас на вторичке старой Москвы 38% сделок проходит с привлечением кредита, то есть ипотека по-прежнему остаётся драйвером спроса на рынке. Сергей Шлома отметил, что пока во вторичном сегменте каких-то значительных изменений, связанных с уровнем цен или спросом, не происходит.
— При пониженных ценах на нефть нет предпосылок к удорожанию недвижимости, — пояснил Сергей Шлома. — Но сильного уменьшения стоимости жилья также не будет.
Обычно квартиры начинают дешеветь в том случае, когда на рынке, образно говоря, надувается «пузырь»: происходит резкий рост спроса, после которого цены идут вверх. Правда, происходит это за короткий период. Допустим, квартиры дорожают стремительно в течение месяца.
Затем закономерным образом происходит обвал спроса — жильё начинает дешеветь. Причем снижение цен может идти достаточно долго — несколько месяцев, а иногда и весь год. Однако сейчас мы такого не наблюдаем.
Что касается новостроек, то и здесь панических настроений пока нет.
Заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков полагает, что для возможной коррекции цен застройщики будут ждать как минимум конца недели, чтобы проанализировать покупательские настроения.
Повышения цен в ближайшей перспективе в диапазоне до 10% можно ожидать лишь в том случае, если на рынке возникнет паника, подобная той, что была в период внутреннего кризиса в декабре 2014 года.
Однако у старшего аналитика ИАЦ «Альпари» Анны Бодровой немного иные прогнозы. По её ожиданиям, рынок жилья может просесть в ценах из-за снижения покупательского спроса. Резкого падения цен на квадратные метры не будет, но небольшой откат в пределах 2–5% всё же возможен.
— Как правило, активнее дешевеют в кризисное время дорогие квартиры. Жильё экономкласса особенно в цене не меняется, у него свой устойчивый сегмент спроса, — говорит аналитик.
При этом она не исключила, что снижение цен на жильё может наблюдаться уже сейчас и выйдет в более-менее заметную форму к середине апреля, если в экономике всё останется без принципиальных изменений.
Эксперт-пессимист рассказал, как обвал рубля скажется на жизни простых россиян
Курсы основных мировых валют по отношению к российскому рублю пошли в рост на фоне резкого падения мировых цен на нефть.
Мужчина и телевизор. Потребители.
Анна Зайкова
«Вечерняя Москва» поговорила с финансистом, который рассказал, как долго будет падать рубль и как это отразится на жизни обычных россиян.
«Я пессимист, поэтому убежден в том, что падение рубля продолжится. Прежде всего, связано это с отказом от соглашения с ОПЕК. Коронавирус, падение мировых индексов, усиливающееся санкционное давление тоже льют воду на мельницу снижения», — считает профессор кафедры финансов и банковского дела РАНХиГС Юрий Юденков.
Испытание для ЦБ и неизбежность
Цены на импортные товары — автомобили, одежду, технику —. однозначно подорожают.
«Посмотрим, как справится с инфляцией ЦБ, но для него это явно станет серьезным испытанием. Понять, насколько поднимутся цены, элементарно — смотрим, насколько вырос доллар относительно рубля, и тогда можно грубо спрогнозировать и подорожание. Конечно, здесь будет место некоторой задержки, но это неизбежно», — отметил эксперт.
Товары первой необходимости
Несмотря на то, что покупательная способность россиян может снизиться, радикального подорожания товаров первой необходимости, вероятно, не будет, считает финансист.
Речь идет о молоке, зерне, яйцах, а также бытовой технике.
Перспектива
Насколько еще упадет рубль в ближайшей перспективе, по мнению финансиста, сказать сложно — слишком много вероятностей и допущений.
Дело в том, что рынки сегодня развиваются настолько разнонаправленно, что дать хоть сколько-то определенный прогноз невозможно.
В правительстве
Накануне премьер-министр России Михаил Мишустин провел совещание, на котором чиновники обсудили, с чем связано падение цен на нефть, произошедшее в ночь на понедельник, и как сохранить стабильность российской экономики в текущей ситуации.
Министр финансов России Антон Силуанов заверил, что стабильное исполнение бюджета и имеющиеся ресурсы позволяют государству гарантировать выполнение всех социальных обязательств перед гражданами. Макроэкономическая и финансовая стабильность сохранится даже в условиях устойчиво низких цен на нефть.
Однако ряд экспертов говорят, что обрушения цен на нефть все же может негативно сказаться на российском бюджете, если оно продлится достаточно долго. Кроме того, оно вызвало обвал рубля по отношению к основным валютам. Это приведет к ускорению инфляции и, возможно, замедлению деловой активности.
«Черный» понедельник
«Черный понедельник» 9 марта курс рубля резко упал на фоне информации о снижении цен на нефть. Ряд аналитиков считают, что весьма возможно дальнейшее ослабление рубля. Хотя в этот день курс доллара превысил 74,4 рубля.
Цены на нефть на открытии торгов в ночь на 9 марта обрушились на 30%. Позднее падение было отыграно, но оно оказалось крупнейшим с 1991 года.
Обвал рубля: как его ослабление повлияет на стоимость жилья?
В понедельник, 9 марта, произошло резкое (на целых 27%) снижение цены на нефть — до 32$ за баррель. Как следствие, такой скачок спровоцировал повышение курсов доллара и евро.
- 9 марта доллар подорожал до 75 рублей, а евро — до 85 рублей.
- Традиционно, любые изменения в экономической области накладывают отпечаток на рынок недвижимости.
- Мы попросили экспертов в области строительства и недвижимости поделиться своим мнением касаемо того, что может спровоцировать падение рубля на рынке недвижимости, а также стоит ли покупать и продавать недвижимость в нынешних условиях.
Григорий Полторак, президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской гильдии риэлторов:
«Прямой зависимости рынка недвижимости от курса рубля и цен на нефть нет. Однако мы можем говорить об опосредованных связях.
Следствием снижения стоимости барреля является ухудшение экономических показателей, рост инфляции и сокращение платежеспособности, а значит и снижение спроса на покупку жилья.
Однако это не сиюминутный процесс и вряд ли в ближайшие полгода мы увидим резкое изменение цен на недвижимость — как в новостройках, так и на вторичном рынке. В краткосрочной перспективе мы может столкнуться с непродолжительным замиранием активности покупателей.
Любая неожиданная новость, а тем более с негативным характером приводит к ступору — потребителям требуется время, чтобы вникнуть в ситуацию и оценить свои возможности и перспективы».
Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи»:
«Потребность в приобретении жилья — базовая и поэтому спрос на недвижимость есть всегда. Вопрос только в том, что могут меняться приоритеты и активность покупателей. Однако любые, даже особо резкие изменения, рано или поздно адаптируются под рынок и становятся более сглаженными.
Цена на недвижимость формируется на основе покупательского спроса, чем он ниже, тем больше вероятность снижения цен или предоставления скидок.
Пример тому вторая половина прошлого года, когда в рамках онлайн распродажи недвижимости мы отобрали около 40 тысяч объектов по всей стране, на которые продавцы были готовы делать скидку от 5 до 50 процентов.
Как показывает практика, во время кризисных явлений спрос на недвижимость нередко начинает расти, однако, сокращается площадь приобретаемого жилья, в том числе и за счет того, что некоторые предпочитают переехать в квартиру меньшей площади, чтобы сократить свои выплаты по ипотеке.
При любом сценарии дальнейшего развития рынка недвижимости в России, положительное влияние окажут изменения, вступившие в начале года по выплатам материнского капитала. С учетом прогнозируемого объема выплат, это позволит существенно поддержать рынок жилья.
В целом считаю, что поводов для паники нет. Скорее всего, стоит ожидать незначительной корректировки ставок по ипотеке в сторону увеличения.
Что касается инвестиций в недвижимость, как и прежде, в крупных городах это один из надежных способов сохранения своих сбережений.
Но на быструю выгоду рассчитывать вряд ли стоит, сейчас это все же относится к разряду долгосрочных инвестиций. Главное — учитывать перспективы ликвидности приобретаемой недвижимости».
Владислав Мак, коммерческий директор ГК «Nordest»:
«Как правило, падение рубля ведет к удорожанию стоимости недвижимости, так как происходит резкий высокий спрос. Люди покупают коммерческую или жилую недвижимость в качестве надежного способа вложения средств. Недвижимость не имеет тенденции дешеветь.
Что касается покупки или продажи недвижимости, если покупка квартиры планируется с использованием ипотеки, то выгодно совершить покупку сейчас, так как стоимость жилья будет расти. Продажа квартир зависит от уровня ипотечной ставки, которая в свою очередь зависит от ключевой ставки ЦБ и поддержки ипотечных программ государством.
Сочетание низкой процентной ставки по ипотеке и дешевеющего рубля рождает спрос на недвижимость. Если ставка будет увеличиваться, то продать недвижимость будет сложнее.
В долгосрочной перспективе рост стоимости может остановиться, если ЦБ снизит ключевую ставку. Однако на фоне слабого рубля стоимость недвижимости будет только расти».
Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:
«Надо понимать, что рынок недвижимости и вся строительная отрасль в целом не отреагируют быстро на падение рубля.
Должно пройти время для того, чтобы ситуация стабилизировалась и начались последствия в виде повышения себестоимости квадратного метра при строительстве и цены на готовое жилье впоследствии. Но бизнес сейчас начнёт рассматривать такое развитие событий.
В случае продолжительного кризиса — можно будет ожидать увеличения цен, но при этом увеличения покупательской способности у населения не будет.
Я считаю, что этот кризис будет непродолжительным, речь идёт о стоимости нефти — это главный фактор сегодня. Уверен, что будут предприниматься все меры, чтобы этот показатель выравнивался и стабилизировался».
Алексей Багамутов, директор аналитического отдела Rosreestr. net:
«Если говорить о рынке вторичного жилья, то особых изменений в цене мы не наблюдаем. Те, кто продают квартиру — ускорятся из-за того, что цена на недвижимость упадёт. Вероятнее всего, если ЦБ повысит ключевую ставку, то в апреле ожидается снижение стоимости на жилье.
В краткосрочной перспективе до конца марта, возможно, будет ажиотаж от недавних событий. Если же спрос со стороны покупателей не поддержит паническое настроение — цены вернутся к февральским значениям. Если вы хотите продать квартиру сейчас из-за паники — этого делать не стоит.
Лучше ей не поддаваться, потому что рынок недвижимости сам по себе инертен, и катастрофические изменения в цене ожидать не стоит. Если вы хотите покупать квартиру — лучше отложите покупку до лета. Мы предполагаем, что если негативные последствия в мире продолжаться, то цена на недвижимость может упасть до 15-20%.
Если вам одобрили ипотеку — лучше всего заключать сделку сейчас. Вероятнее всего, ЦБ поднимет ключевую ставку и тогда ипотечное кредитование станет менее привлекательным, после стольких снижений».
Предыдущие кризисные ситуации в стране: как падал рынок жилья в 2008 и в 2014 годах
Мы решили вспомнить о двух главных кризисах, накрывших Россию в 21 веке.
Мировой экономический кризис 2008-2010 годов
Его причинами стали ипотечный кризис в США и снижение цен на нефть.
Глобальный кризис стал следствием падения цен на рынке жилья в Москве, которое составило 15% в рублях. Также из России быстро ушли крупнейшие инвестиционные фонды, что привело к массовому банкротству застройщиков из-за высокой долговой нагрузки. Однако темпы строительства начали быстро расти, спрос вернулся на рынок и ситуация стабилизировалась.
Кризис 2014-2015 годов
Причинами кризиса стали падение цен на нефть, ослабление рубля, ввод экономических санкций, которыми облагалась Россия, а также ввод контрсанкций, которые привели к увеличению инфляции. Кризис 2014 года эксперты называют «тенью» от кризиса 2008 года.
В 2014 году в Москве ценник на жилье обвалился на 20%, что повлекло стагнацию рынка недвижимости: падение спроса на жилье и снижение темпов строительства. Тогда стимулятором жилищного строительства стало государство, которое поддержало застройщиков, субсидируя ипотечные ставки на покупку нового жилья.