Строительство Штаб квартиры Яндекс ул. Косыгина вл.15
Началось активное строительство новой штаб квартир…
Строительство нового корпуса на 100 коек (ГКБ) №31, Лобачевского 41
Департамент по конкурентной политике Москвы опубли…
ЭНКА строит медцентр СОГАЗ за 30 млрд.руб в СПб.
Началось строительство крупного многопрофильного м…
Строительство крупного Спортивного Комплекса ФК Коломяги.
Правительство Санкт‑Петербурга одобрило предоставл…
ПоинтЛайн построит новый офис ВТБ в Самаре.
Компания «ПоинтЛайн» победила в тендере банка ВТБ …
Stone Hedge построит еще один бизнес-центр в Москве, Костомаровский
Девелопер Stone Hedge приступит в этом году к стро…
Продолжается строительство масштабного проекта Символ от Донстрой представляет собой комплекс жилой квартальной застройки переменной этажности (от 5- до 27-этажные здания), общей площадью 857 тыс. м?.
Начало работ – 2015 год. Дата сдачи 1-й очереди — 2018 год. Срок реализации 2-й очереди 2022 г.
Помимо жилых домов с 1-2-3-4 комнатными квартирами, комплекс предполагает возведение двух школ, нескольких детских садов, поликлиник и других объектов, составляющих социальную инфраструктуру. Здесь же откроются и два крупных общественно-деловых центра.
Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга на 10 тысяч машиномест. Обязательным условием проекта является строительство 4 км новых дорог для недопущения образования дорожных заторов на основной магистрали – шоссе Энтузиастов.
Ключевой особенностью жилого комплекса «Символ» станет обширное озеленение территорий, прилегающих к возводимым зданиям.
Компанией, отвечающей за реализацию проекта, является ведущий девелопер столичного региона «Донстрой». Представленный девелопер успешно реализует проекты застройки сегмента бизнес и премиум с 1994 года.
Генеральным подрядчиком на 1-этапе застройки выступала компания был ИнжГлобал., на 2-м этапе застройки генподрядчиком выступает ФОДД.
Контакты всех участников строительства 2-я очередь квартала Символ здесь
Строительство ведется на участке площадью 60 Га, захватывающим территорию бывшего завода «Серп и молот», в границах Золоторожского вала и шоссе Энтузиастов. В пешеходной доступности от жилого комплекса располагаются станции метро «Римская», «Авиамоторная», «Площадь Ильича».
- Источник — редакция Rusdevelopers.ru
Ход строительства 11.04.2017 год
Ход строительтства 22.11.2016
Жк «символ» – строительный гигант возведет 30 домов бизнес-класса
Крутые жилые кварталы на месте устаревших заводских цехов становятся реальностью. Строительный гигант «Донстрой» возводит ЖК «Символ» в промзоне бывшего завода «Серп и молот».
Это 30 домов бизнес-класса с квартирами на любой вкус – от просторных пентхаусов до эргономиных студий. В проект включен огромный парк, школы, детские сады и магазины.
Первые корпуса сдаются уже в 2018 году.
Детали проекта
ЖК «Символ» строится на Золоторижском валу в районе Лефортово (Юго-Восточный административный округ Москвы). Масштабный проект девелопера «Донстрой» занимает участок 60 гектар на территории бывшего завода «Серп и молот».
Во времена Второй мировой здесь делали оружие для фронта, позже – сварочную ленту для атомных реакторов. В 2011 году завод законсервировали, а в 2015 году началась реорганизация морально и физически устаревшей промзоны.
Первая очередь – кварталы «Достоинство» и «Свобода» – разделена на две части. Они отнесены друг от друга почти 400 метров. Между ними проходит ТТК и пока ещё стоят старые заводские корпуса.
«Достоинство» строится на шоссе Энтузиастов и имеет переменную этажность 3-13 этажей. «Свобода» с корпусами 1-5 этажей прячется в глубине микрорайона на Золоторожском валу.
Всего в них будет 2895 квартир и 1726 мест в подземных парковках.
Срок сдачи первых кварталов – IV квартал 2019 года. Некоторые корпуса уже почти готовы – жильцы получат ключи уже в 2018 году.
Социальную инфраструктуру – две школы и детские сады – начнут строить после 2019 года, первые объекты появятся в 2022-ом. Квартал в окончательном виде будет готов в 2025 году. Здесь поселятся 19 тысяч человек.
Локация
Лефортово – старейший московский район, основан в 1699 году и носит фамилию Франца Лефорта – советника Петра I. С советских времён – это рабочая окраина со старой застройкой и промзонами на 65% территории.
Среди других районов ЮВАО выделяется транспортной доступностью и неплохими перспективами. Заводские территории активно застраиваются проектами бизнес-класса.
Кроме ЖК «Символ» здесь возводятся «Петр I» и «Лефортово парк» (ГК «ПИК»), апарт-комплекс «Золоторожский» (ООО «Стимул») и ЖК «Лефорт» («Интерфлора»). Со временем все они обрастут инфраструктурой новыми школами, парками и дорогами.
Оптимистично настроенные эксперты отводят на это три-четыре года, скептики говорят о семи-десяти годах.
Участники проекта
По документам, первую очередь ЖК «Символ» строят ООО «Концепция современного строительства» и «Перспектива Инвест Групп». Учредитель – компания «Донстрой» – один из крупнейших девелоперов столицы.
Компания существует с 1994 года, входит в структуру «ВТБ» и работает при финансовой поддержке банка.
Известна проектами в высокобюджетном сегменте, среди них ЖК «Алые паруса», «Дом на Мосфильмовской», «Кленовый DOM», «Grand DeLuxe на Плющихе» и др.
В последние несколько лет активно занимается редевелопментом – кроме ЖК «Символ» строит огромный квартал бизнес-класса «Сердце Столицы» в промзоне недалеко от «Москва-Сити».
Архитектура ЖК «Символ»
Генплан реновации территории завода «Серп и молот» разработали два британских бюро – UHA London и LDA Design. В 2013 году они выиграли международный конкурс, объявленный ЗАО «Дон-Строй Инвест» и ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы».
Участниками были 157 компаний из 17 стран мира. Проект впечатлил жюри своей экологичностью – британцы предложили «город-сад» с прогулочной зоной «Зелёная река», которая пройдёт через весь микрорайон. Деревья и кустарники займут 40% площади, остальное – жилые корпуса и инфраструктура.
Концепцию детализировали в мастерских «Атриум» и «Моспроект». Московские архитекторы разработали облик зданий первой очереди. Они обратились к бионике – популярному стилю в архитектуре, который вписывает здания в природный ландшафт.
Корпуса разной высоты (3-27 этажей) плавно перетекают друг в друга, острые углы сглажены, на фасадах – объёмные панели, клинкерная плитка и керамика светлых тонов. Каждый дом отличается от предыдущего, но смотрятся они как единое целое.
Транспорт в ЖК «Символ»
Сильная сторона нового квартала – удобная транспортная инфраструктура. В 1,5 километрах – Садовое кольцо. К территории примыкают ТТК и шоссе Энтузиастов. Недалеко идет стройка Северо-Восточной хорды – дорога свяжет юго-восток столицы с севером и северо-западом.
В 15 минутах ходьбы – станции метро «Римская», «Авиамоторная» и «Площадь Ильича». В 2018 году откроется новая станция «Лефортово» второй кольцевой линии. Рядом железнодорожная ветка Казанского направления – за 15 минут можно добраться до площади трёх вокзалов.
«Донстрой» обещал построить в ЖК «Символ» 4 километра новых дорог и запустить автобусный маршрут по территории квартала. К стройке ЖК уже сейчас ведёт новая дорога – судя по отзывам на форумах будущих жильцов, вполне приличная.
Инфраструктура ЖК «Символ»
В новом комплексе будет не просто школа, а «образовательный кластер с физико-математическим лицеем» в партнёрстве с МГТУ им. Баумана. Появится 8 детских садов (1030 мест), поликлиника, спорткомплекс с бассейном, стадионы, спортивные площадки, банки, рестораны, кафе и салоны красоты. У каждого дома – свой двор со спортплощадками.
За территорией – развитая инфраструктура района Лефортово. В пешей доступности четыре школы – частные и муниципальные. Есть детские сады, поликлиника, аптеки и продуктовые супермаркеты. У метро «Площадь Ильича» несколько больших торговых центров, а на шоссе Энтузиастов – огромный ТЦ «Город» с сотней магазинов и кинотеатром.
Главная достопримечательность – Лефортовский парк с каскадом прудов и Екатерининским дворцом.
Есть престижные вузы – Институт телевидения и радиовещания Останкино, Московский экономический институт, Московский финансово-юридический университет и МГТУ им. Баумана. Рядом модные культурные кластеры – «Винзавод» и «Artplay».
Планировки ЖК «Символ»
Квартиры продаются без отделки. Вот небольшая однёшка-студия – 32 кв. метра, 7,1 млн. рублей. Доступная цена и простая планировка – квадратный холл, санузел и зал удобной прямоугольной формы.
Трёхкомнатный лот площадью 76 кв. метров примечателен угловыми панорамными окнами в гостиной и двумя спальнями – в одной есть лоджия, в другой – собственная ванная комната и гардеробная. Есть дополнительный санузел и небольшая квадратная кухня.
В 4-комнатной площадью 105 кв. метров три спальни, кухня и гостиная, два санузла и гардеробные. Лот тоже интересен своей геометрией – в спальне и гостиной спроектированы полукруглые стены с панорамными окнами от пола до потолка. Цена лота – 26,8 млн. рублей.
Ещё один пример 4-комнатного лота – квартира с балконом необычной формы. Панорамное остекление позволит принимать на балконе солнечные ванны или устраивать пикники. Также в квартире спроектировано три уединенных спальни с отдельным коридором, санузлом и гардеробными, гостиная и кухня.
Цены и ход строительства
Корпуса находятся в разной степени готовности – корпус №6 квартала «Достоинство» уже построен и готов к сдаче, в корпусе 7 монтируют несущие конструкции, в корпусах 8 и 9 – крыши и верхние этажи. 1-5 корпус – на стадии монтажа фасадов и установки окон.
В квартале «Свобода» активно роют котлованы и забивают сваи. Судя по информации, которой обмениваются покупатели на форумах, строители работают на площадке даже в выходные.
Цена однокомнатных – 8,08-11,2 млн. рублей, двухкомнатных – 12,28-23,3 млн. рублей, трехкомнатных – 14,89-23-85 млн. рублей, четырехкомнатных – 20-35,35,9 млн. рублей. Есть ипотека от ведущих банков, периодически застройщик объявляет акции и скидки.
Перейти на сайт ЖК
Жк «символ» от компании «донстрой»
Многофункциональный комплекс «Символ» — масштабный проект девелопера «Донстрой». Несколько десятков жилых домов, школы, детские сады, поликлиники, коммерческая недвижимость — и все это на границе Центрального округа столицы, рядом с 4 станциями метро. Новострой-М проанализировал новостройку, ее ближайшее окружение и перспективы.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит?
Компания «Донстрой» работает на рынке недвижимости Москвы с 1994 года. Портфель компании включает 8,4 млн кв. метров площадей, это преимущественно жилье бизнес-, премиум- и делюкс-класса.
Известные проекты девелопера — «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф-Палас». Некоторое время назад компания вышла в сегмент «комфорт» с такими проектами, как Fresh («Фреш») и «Огни».
Финансовый партнер «Донстроя» — Банк ВТБ.
Компания уже сдала 24 жилых комплекса, в стадии строительства находятся еще 6 проектов, в том числе ЖК «Символ».
Отметим, что один дом новостройки уже введен в эксплуатацию на 1 квартал раньше намеченного, что не редкость для застройщика.
При приемке квартир замечаний у покупателей практически нет, а если недостатки все же находятся, их оперативно исправляют. Так, по отзывам дольщиков первого сданного корпуса, окна с царапиной им заменили в течение двух дней.
Что строят?
Проект бизнес-класса «Символ» займет площадь около 60 гектаров.
Он включает в себя 30 жилых монолитных домов высотой 5–27 этажей, подземный паркинг, 2 школы, 8 детских садов, взрослую и детскую поликлиники, 2 физкультурно-оздоровительных комплекса, дом культуры с концертным залом. Часть зданий займут как жилые, так и коммерческие помещения, некоторые корпуса полностью отдадут под офисы и торговлю.
Строительство ведется на территории бывшего завода «Серп и Молот», над проектом редевелопмента работали британские бюро LDA Design и UHA London, московские мастерские «Атриум» и «Моспроект-1».
Дома комплекса отличаются яркой, нестандартной архитектурой и большой площадью остекления. На фасадах, которые отделают алюминиевыми панелями и клинкерной плиткой, предусмотрены корзины для кондиционеров.
Класс энергоэффективности зданий: В+ (высокий).
Около 40% территории комплекса отдано под зеленые пространства. Жители получат в свое пользование новый городской парк «Зеленая река» протяженностью около 2 километров.
Работы будут выполняться вместе со специалистами Российского государственного аграрного университета имени К. А. Тимирязева.
Помимо озеленения в парке предусмотрены пешеходные и велосипедные маршруты, спортивные площадки, роллердромы, скейт-парки и другие общественные зоны.
1-я очередь застройки — это 2 квартала, «Достоинство» и «Свобода», они расположены по разные стороны ТТК. В них войдут 9 домов переменной высотности, школа и детский сад. Покупателям предлагаются квартиры от студий до многокомнатных площадью 29–160 кв.
метров, их класс варьируется от «комфорта» до «премиума», доступны европланировки. Жилье отличается высокими потолками (3,2–3,5 метра) и просторными ванными комнатами, запроектированы пентхаусы с выходом на крышу.
Видовые квартиры на последних этажах выйдут в продажу в последнюю очередь.
Квартиры в квартале «Свобода» можно приобрести с отделкой white box, которая включает все черновые работы, или с готовой чистовой отделкой, остальное жилье сдается без ремонта. Примеры отделки можно оценить в шоу-руме, он работает ежедневно в офисе продаж на территории ЖК «Символ» по адресу Золоторожский вал, 11, с. 20.
Первый сданный корпус расположен в квартале «Достоинство» (выделен зеленым цветом на скрине), его адрес: шоссе Энтузиастов, д. 1, корп. 1. Площадь здания — 17,5 тыс. кв. метров, в 4 секциях расположено 126 квартир. Сдача остальных 8 домов намечена на IV квартал 2019 года, сейчас в них ведутся внутренние работы и отделка фасада.
Новостройка будет реализовываться в течение 10 лет в несколько очередей. Таким образом, строительство комплекса планируется полностью завершить к 2025 году.
Где строят?
ЖК «Символ» расположен на юго-востоке Москвы, в районе Лефортово, в границах улиц Золоторожский Вал, проезд Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов. Территорию комплекса делит надвое Третье транспортное кольцо.
Протяженность новостройки вдоль шоссе Энтузиастов — 1,5 километра, поэтому будущих жильцов сильно выручат 4 станции метро в пешей доступности, а также многочисленные остановки общественного транспорта на шоссе Энтузиастов, Золоторожском Валу и проезде Завода Серп и Молот.
По данным Яндекс.Карт, новоселам домов на западе комплекса доступны станции метро «Площадь Ильича» и «Римская», они находятся в 6-8 минутах ходьбы от самого ближайшего дома.
На востоке расположена станция метро «Авиамоторная», это около 10 минут пешком от границы комплекса. На северо-востоке от новостройки в 2019 году заработает станция метро «Лефортово», до нее можно будет дойти за 15 минут.
Недалеко также расположена ж/д станция Серп и Молот, это примерно 7 минут ходьбы от западной части ЖК «Символ».
Как обещает застройщик, из «Символа» можно будет легко и быстро добраться в любой уголок города, так как к территории примыкают шоссе Энтузиастов и ТТК, а неподалеку строится Северо-Восточная хорда, которая соединит юго-восток с севером города.
Однако в часы пик крупные магистрали в районе застройки, а также прилегающие улицы страдают от сильных пробок. Отметим, что сложная дорожная ситуация сохраняется на протяжении всего дня, поэтому передвигаться по городу до окончания вечернего часа пик предпочтительнее на метро.
На скриншоте показаны типичные пробки в районе 18:00.
Экология
Район Лефортово, согласно рейтингу от компании EcoStandard group, не отличается хорошей экологической обстановкой. Здесь расположены крупные магистрали — уже упомянутые ТТК и шоссе Энтузиастов. На территории застройки работал металлургический завод «Серп и Молот», в районе есть еще несколько промзон.
Однако многочисленные примеры редевелопмента подобных территорий позволяют надеяться, что и другие предприятия переедут за пределы города, а на их месте появятся жилые дома, социальные учреждения и общественные пространства. Положительно на экологии района скажется и озеленение территорий, которое уже началось (парк «Зеленая река»).
Инфраструктура
- Застройщик запланировал следующие объекты инфраструктуры:
- — 8 детских садов в общей сложности на 1 030 воспитанников;
- — 2 школы в сумме на 2 360 учеников;
- — детскую поликлинику на 256 посещений и взрослую на 85 человек в смену;
— 2 физкультурно-оздоровительных комплекса площадью 4,2 тыс. кв. метра;
- — дом культуры и музыки с концертным залом на 3,5 тыс. мест;
- — благоустроенный парк «Зеленая река»;
- — коммерческие и офисные объекты;
— подземный паркинг на 10 тыс. машино-мест (доступ в них будет непосредственно из жилых корпусов). Предполагается, что в районе будет проживать 19 тыс. человек. Таким образом, коэффициент обеспеченности машино-местами составит 1:2.
В самом Лефортово недалеко от комплекса уже работают детские сады и школы.
С медициной и торговыми объектами тоже все в порядке.
Центральный округ начинается от юго-западной границы ЖК «Символ», до Кремля от новостройки менее 5 км, 1,5 км — до Садового кольца, меньше 1 км — до Золоторожской набережной реки Яузы и Лефортовского парка. Перечислять все, что находится в центре Москвы, бессмысленно, поскольку здесь есть все.
Цены в ЖК «Символ», срок сдачи корпусов IV кв. 2019 г., без отделки
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
| студии | 29 | 8 498 000 | 293 |
| 1-комн. | 38 – 48 | 9 126 000 – 13 911 600 | 240 – 290 |
| 2-комн. | 63 – 80 | 13 407 400 – 17 674 000 | 213 – 221 |
| 3-комн. | 85 – 102 | 19 472 100 – 22 382 000 | 229 – 219,4 |
| 4-комн. | 108 – 145 | 23 768 000 – 34 926 000 | 220 – 240,9 |
Напомним, что продажи в «Символе» стартовали 3 года назад, цены начинались от 135 тыс. рублей за квадратный метр.
Проект аккредитовали 14 банков, в том числе флагманские, ставки начинаются от 6% (семейная ипотека) и от 9,1% (обычная). Доступна военная ипотека и рассрочка с первоначальным взносом от 30% и со ставкой 10% годовых.
Конкуренты
К стройплощадке «Символа» примыкает еще одна новая застройка — ЖК «Лефортово парк» от ГК «ПИК». Это проект комфорт-класса, в него входят 12 монолитных и панельных корпусов высотой до 23 этажей. Часть домов сдаются в конце 2019 года, квартиры реализуются в том числе с отделкой.
Цены в ЖК «Лефортово парк», срок сдачи IV кв. 2019 г., с отделкой
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
| студии | 20,6 – 25,2 | 6 194 420 – 6 330 240 | 300 – 251,2 |
| 1-комн. | 35,9 – 46,9 | 7 266 160 – 9 201 780 | 202,4 – 196,2 |
| 2-комн. | 52,7 – 72 | 10 429 330 – 13 154 400 | 197,9 – 182,7 |
| 3-комн. | 72,7 – 95,1 | 13 631 250 – 19 210 200 | 187,5 – 202 |
| 4-комн. | 110,1 – 122,9 | 19 168 410 – 23 424 740 | 174,1 – 190,6 |
Недалеко от будущей станции метро «Лефортово» и в 1,5 км от «Символа» компания «Интерфлора» возводит ЖК «Лефорт». Это проект бизнес-класса, он включает в себя три монолитных дома высотой 17–18 этажей.
Срок сдачи последнего корпуса — конец 2020 года, жилье передается покупателям без отделки.
Остальные новостройки района Лефортово сданы, находятся на финальной стадии строительства или еще не вышли в продажу.
Цены в ЖК «Лефорт», срок сдачи IV кв. 2020 г., без отделки
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
| 1-комн. | 37,74 – 43,07 | 7 084 552 – 7 824 957 | 187,7 – 181,7 |
| 2-комн. | 57 – 74,4 | 10 266 270 – 13 483 317 | 180,1 – 181,1 |
| 3-комн. | 87 – 104,7 | 15 005 744 – 17 946 339 | 172,5 – 171,4 |
| 4-комн. | 116,1 – 123,7 | 21 300 076 – 21 901 085 | 183,4 – 177 |
Стоимость квартир в ЖК бизнес-класса «Лефорт» ощутимо меньше, чем в «Символе», но и сдаются дома последнего на год раньше. В «Лефортово парк» есть предложения и дороже (студии), хотя проект скромнее по всем параметрам. Здесь на цены повлияла готовая отделка в квартирах.
Резюме
- Плюсы ЖК «Символ»:
- — надежный застройщик;
- — интересная архитектура;
- — своя инфраструктура, в том числе большой парк;
- — разнообразие форматов жилья;
- — адекватные цены;
- — 4 станции метро и ж/д платформа в пешей доступности;
- — рядом центр Москвы.
Недостатки проекта: строительство квартала будет продолжаться еще лет 5-6, поэтому первым жильцам придется жить на стройке.
Экология района далека от идеальной, рядом проходят крупные магистрали, но последнее неизбежно, если речь идет о центре Москвы.
ЖК «Символ» — проект для тех, кому важен быстрый доступ ко всему, что может предложить столица: лучшим образовательным учреждениям, развлечениям, историческим местам, многочисленным набережным и паркам.
Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
В названии комплекса идут две отсылки к прошлому этой территории как в прямом, так и в переносном смысле. Ранее здесь располагался завод «Серп и Молот» (СИМ), а сами по себе, как известно, серп и молот были символами Советского Союза (демонстрацией единения крестьян и рабочих соответственно).
С точки зрения экологии, наверное, бывший металлургический завод – не лучшее место, тем более что находится в окружении других промпредприятий – авторемонтного завода, трамвайного ремонтного завода, электродепо «Нижегородское», ж/д станции «Москва-Товарная-Курская». Невзирая на окружение, вместо огромного бывшего предприятия, строится гигантский город-сад – аж на 1,5 млн кв.м.
С другой стороны, откровенно вредных производств рядом нет, а 40% территории проекта запланировано под озеленение. И не зря – потому что в пешей доступности больших парков нет.
Собственная социальная инфраструктура (детские сады и школы) будут востребованы, поскольку ближайшие действующие объекты расположены более, чем в 15-минутной доступности (с ребёнком детсадовского возраста это расстояние удваивается).
Проект неплохо обеспечен общественным транспортом – к соответствующим частям жилого района в 5-10 минутной доступности располагаются станции «Площадь Ильича» и «Авиамоторная».
Насколько их возможностей хватит на обеспечение потребности всех жителей (а их будет 19 тысяч человек) – вопрос открытый.
Однако другой альтернативы у жителей, по сути, нет – шоссе Энтузиастов давно стало, простите за тавтологию, «символом» бесконечных московских пробок, и каких-либо очевидных решений тут не предвидится.
В общем, однозначных плюсов у локации, кроме относительной близости к центру, нет, хотя и минусы не настолько глобальны.
Дворы без автомобиля, собственная коммерческая инфраструктура – это уже ставшие базовыми вещи в составе жилых комплексов. Архитектура – интересная, даже что-то в стиле Захи Хадид, современная. Интересное решение – эксплуатируемые кровли-террасы для отдыха,
Высота потолков – 3,2 метра, что было заявкой на бизнес-класс. Однако говорить о бизнес-классе здесь, конечно, не приходится. Например, 1-комнатные квартиры площадью 32 кв.м – тогда у нас весь фонд «хрущёвок» можно отнести к бизнес-классу, там были однокомнатные квартиры большей на 1 кв.м площади (известные 33 квадратных метра).
Планировки квартир – разнообразные, без выраженных проколов. Можно попенять на один объединённый санузел в евродвушках (всё-таки такие квартиры должны быть рассчитаны на комфортное проживание семьи до 3 человек, а санузел – на всех один). Зато есть интересные двушки – площадью всего 49 кв.м, при этом с двумя санузлами, кухней, гостиной и спальней.
Часть квартир – с отделкой (white box и финишной), что позволит покупателям сразу заселиться, комфортно жить с самого заселения и включить стоимость отделки в ипотечный кредит.
Средняя цена на февраль 2020 года составляет около 222 тыс.руб./кв.м, причём существенно за 12 месяцев цена не менялась.
Поскольку каких-либо улучшений окружения или транспортной доступности (например, открытия новых станций метро в месте, где их до этого не было) не ожидается, то и говорить об инвестиционной составляющей здесь не приходится.
Однако проект подойдёт будущим рантье, приобретающим квартиры для последующей сдачи в аренду – благо близость метро обеспечит востребованность квартир для аренды (тем более, что в ассортименте имеются даже студии), так и тем, кто рассматривает проект для проживания своей семьи (и в силу каких-либо причин выбрал это место).
Дата публикации 25 декабря 2018
Жк символ — цены на сайте от официального застройщика донстрой, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки — москва, проезд невельского — циан
Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» располагается на территории площадью около 60 гектар, на месте бывшего завода «Серп и Молот», на границе Центрального административного округа Москвы, менее чем 5 километрах до Кремля, в полутора километрах до Садового кольца, на расстоянии менее одного километра от Золоторожской набережной реки Яузы и Лефортовского парка.
Транспортная доступность ЖК «Символ» обеспечивается шоссе Энтузиастов. Застройщик собирается проложить еще 4 км новых дорог, через территорию квартала пройдет автобусный маршрут. В пешеходной доступности расположены несколько станций метро – Площадь Ильича, Авиамоторная и строящаяся станция Лефортово.
Инфраструктура
Концепция проекта, разработанная британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London, предполагает создание полноценной городской среды с огромным объемом социальной, спортивной и культурной инфраструктуры.
На территории ЖК «Символ» сооружаются социальные и торговые объекты, в том числе: школа и лицей при МГТУ им. Баумана, детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы, детская и взрослая поликлиники.
Поблизости от ЖК «Символ» расположены Лефортовский парк и парк Казачьей Славы, протекает река Яуза.
Неподалеку находятся школа и лицей, у метро «Площадь Ильича» – несколько торговых центров, включая ТЦ «Рогожка».
Ключевой элемент проекта – проходящий через весь район центральный публичный парк «Зеленая река», в котором устроен целый ряд досуговых площадок, где могут отдыхать, не мешая друг другу, люди разных возрастов и интересов: «сказочные острова» для детских игр, воркаут-площадка площадью более 600 кв.м, оснащенная уличными тренажерами для занятий спортом на свежем воздухе, креативное общественное пространство под уникальным мостом между корпусами, пергола, скамейки и пуфы для отдыха.
В общей сложности, в парке высажено более 180 крупномерных деревьев высотой от 3 до 5 метров и 3500 декоративных кустарников, а также около 6000 цветов. Для ухода за растениями смонтирована автоматизированная система полива.
Надежность застройщика
Застройщиком ЖК «Символ» выступает столичная девелоперская компания «Донстрой», созданная в 1994 году и за многие годы зарекомендовавшая себя как одного из лидеров московского рынка.
За 20 с лишним лет успешной работы компания реализовала свыше 40 проектов в сфере жилой недвижимости, включая элитные объекты. «Донстрой» имеет немало совместных программ с ведущими банками в плане ипотечного кредитования, благодаря чему успешно реализует свои квартиры.
Архитектура
Архитектура «Символа» разработана на основе дизайн-кода ведущих британских бюро. Здесь реализован самый актуальный мировой тренд на бионические формы: плавные и текучие, как в естественной природе.
Такая архитектура, без резких линий и углов, считается визуально неагрессивной, в ней человек чувствует себя максимально комфортно — поэтому лучшие архитекторы мира практикуют сегодня именно эту стилистику.
Вентилируемые фасады облицованы дорогими отделочными материалами, в том числе, с уникальными гнутыми элементами, выполненными на заказ. Входные группы выполнены по авторским дизайн-проектам, и включают удобные зоны ожидания с мягкой мебелью, пункты ресепшн с круглосуточным консьерж-сервисом, лифты премиум-класса — Sсhindler, KONE.
Первая очередь «Символа», представленная кварталами «Свобода» и «Достоинство», введена в эксплуатацию в 2019 году.
Вторая очередь включает квартал «Смелость», расположенный в восточной части «Символа», по соседству с уже построенным кварталом «Свобода» и готовым участком парка «Зеленая река».
Новый квартал состоит из четырех монолитных разновысотных корпусов (10-20-28 этажей), объединенных общим стилобатом. Один из корпусов полностью отведен под квартиры с полной чистовой отделкой, где проведены все ремонтные работы, и предчистовой, где проведены черновые работы с подводкой инженерных коммуникаций и подготовкой поверхностей под чистовую отделку.
В настоящее время в продаже представлены квартиры первой и второй очереди. Все квартиры отличает премиальное качество – современные удобные планировочные решения, высокие потолки до 3,6 м, широкоформатные окна премиальных марок Schuco, Reynaers, Rehau.
Между корпусами расположен просторный внутренний двор площадью около 15 тысяч кв. м. Ландшафтный дизайн-проект предполагает создание здесь системы озелененных холмов, между которыми будут вписаны прогулочные дорожки, зоны отдыха, детские игровые площадки.
Дополнительной территорией отдыха на свежем воздухе станут для жителей «Смелости» открытые зеленые террасы на кровлях низкоэтажных секций. Благодаря расположению на границе малоэтажного Центрального округа Москвы, уже со средних этажей открываются панорамные виды на центр города. Сроки сдачи второй очереди: корпуса без отделки – 2 кв 2022 г, корпус с отделкой – 4 кв 2022 г.
Жк символ от донстрой в москве: официальный сайт, цены на квартиры от 7.91 млн рублей, отзывы
Новая масштабная жилая новостройка возводится на Юго-Востоке столицы в районе Лефортово. Это ЖК «Символ» от компании «Донстрой». Девелоперская организация обладает безупречной репутацией.
Структура существует с 1994 года, за это время построено более 4 000 000 кв. м жилья. Комплекс расположен на границе ЦАО на ул. Золоторожский вал. Сквозь участок проходит ТТК, рядом шоссе Энтузиастов. Сданные корпуса: 1,2,3,4,5,6.
Введены в эксплуатацию – 7,8,9. Корпуса 10,12,14 – 2 квартал 2022 г.
Архитектура и квартирный фонд ЖК «Символ»
Это масштабная застройка, включающая порядка 30 жилых зданий в 6 – 28 этажей. Территория разбита на кварталы – «Искренность», «Смелость», «Свобода». Авторство архитектуры принадлежит бюро «Атриум» и «Мсопроект-1». Концепция разрабатывалась Лондонскими структурами «LDA Design» и «UHA London».
Строительство ведется на бывшей промышленной территории завода «Серп и Молот» и имеет огромное значение для развития столицы. Архитектура домов «бионическая», здания повторяют плавные природные формы. Взгляд привлекает замысловатый рельеф фасадов, в качестве украшения большая площадь остекления.
Этакий образ Москвы будущего. Учитывая «происхождение» участка, большое внимание уделено озеленению – порядка 40 % займут природные массивы. По центру, сквозь жилые кварталы, пройдет «зеленая река» центрального парка.
Здесь появятся прогулочные и велосипедные дорожки, роллердромы, скейтпарки, площадки для йоги и воркаут, детские игровые городки.
На выбор самые разнообразные лоты, квартиры от компактных студий для молодежи, до больших многокомнатных пространств для семей, каждый найдет вариант на свой вкус.
Присутствуют интересные форматы с эркерами, панорамным остеклением, балконами, просторными ванными комнатами, высокими потолками в 3,2 – 3,6 м. Метражи варьируются от 23 до 156 кв. м.
Отделка на выбор – White Box или финишный ремонт.
Расположение ЖК «Символ»
Локация новостройки сама по себе выгодная территориально, отсюда одинаково близко как до центра, так и до МКАД.
Третье Транспортное кольцо, которое проходит сквозь квартал, является плюсом в плане транспортной доступности, но очень негативно влияет на экологию и обеспечивает круглосуточный шум.
По другую сторону от шоссе Энтузиастов станция Москва-Товарная-Курская и отстойно-ремонтный корпус электродепо «Нижегородское». Из зеленых насаждений в округе небольшой Парк Казачьей Славы и Лефортовский парк в отдалении.
Инфраструктура ЖК «Символ»
Непосредственно в новостройке ожидается большая инфраструктурная оставляющая. Огромный масштабный квартал обзаведется своей автономной инфраструктурой по принципу «Город в городе». Откроются:
- 2 школы на 2375 учеников, одна из которых – физико-математический лицей МГТУ им. Баумана;
- 8 детских садов на 1030 мест;
- Детские студии – танцевальные, музыкальные, театральные, ИЗО, спортивные, творческие.
- Медицинские центры и поликлиники;
- Торгово-развлекательные комплексы с супермаркетами, бутиками, кафе;
- Два стадиона;
- Фитнес-клуб с бассейном, йога-центр;
- Рестораны;
- Магазины шаговой доступности;
- Салоны красоты;
- Банки;
- Подземные паркинги для авто;
- Автомойка;
- Шиномонтаж.
В соседних районах Лефортово также развитая укомплектованная инфраструктурная составляющая – детские сады, школы, супермаркеты, кафе, магазины.
Транспортная доступность ЖК «Символ»
Ближайшая станция метро «Площадь Ильича» расположена в паре минутах ходьбы от новостройки. По другую сторону от шоссе Энтузиастов метро «Римская». На авто тоже удобно передвигаться – упомянутое шоссе Энтузиастов на границе новостройки, а ТТК вообще между кварталами комплекса. До Садового кольца по Николямской улице 3 км и 8 минут. До МКАД по ш. Энтузиастов 20 минут и 12 км.
Форма продажи в ЖК «Символ»
Выбрать и забронировать квартиру можно на официальном сайте комплекса, менеджер отправит ссылку для оплаты брони, сумма которой равна 50 000 руб. Можно заключить электронную сделку, не выходя из дома, с помощью ЭЦП (Электронной цифровой подписи).
В строящихся домах сделка заключается по ДДУ (Договору долевого участия), а в сданных корпусах по ДКП (Договору купли-продажи). Компания «Донстрой» сотрудничает с ведущими финансовыми структурами, проект аккредитован в 20 банках, где можно оформить ипотеку.
ЖК «Символ» – новостройка на территории бывшего металлургического завода «Серп и Молот». Проектированием зданий занимались лондонские архитекторы. Масштабное строительство, удобная инфраструктура, зеленые насаждения, выбор жилья на любой вкус и финансовые возможности – вот основные преимущества комплекса