Поэтому, совершая знакомство с главными достопримечательностями Санкт-Петербурга, стоит выделить немного времени для изучения его изнанки.
Сегодня постараемся вместе разобраться, чем же знамениты доходные дома Петербурга, в чем отличие парадной от подъезда и почему некоторые дворы города на Неве называют дворами-колодцами. А также прогуляемся по пяти самым колоритным домам в окрестностях метро «Владимирская».
Как посетить дворы и парадные Петербурга?
В северной столице довольно много доходных домов, имеющих свою изюминку. И бродить по улочкам, разыскивая их и удивляясь особенностям планировки, можно также долго, как по залам Эрмитажа.
Однако стоит понимать, что многие из этих домов до сих пор используются для проживания, поэтому попасть в них самостоятельно подчас непростая задача. Домофоны, охрана, отсутствие информации не сделают самостоятельную прогулку приятной.
Чтобы в полной мере насладиться красотой дворов и парадных доходных домов Петербурга, лучше взять организованную экскурсию. Наш выбор пал на «Ускользающий мир петербургских дворов и парадных». Вы всегда можете повторить наш опыт, или же выбрать свой маршрут.
Парадная в доходном доме А.В. Дехтеринского — одно из тех мест, которое можно увидеть в рамках экскурсии
Экскурсии по дворам и парадным организует Алексей – коренной петербуржец в четвертом поколении. Человек эрудированный, начитанный, который знает, как попасть туда, куда в жизни не попадешь самостоятельно.
Алексей предлагает сразу несколько маршрутов по скрытым достопримечательностям Петербурга. С ним можно заглянуть не только внутрь домов, но даже взобраться на крыши. Нам экскурсия понравилась.
Поэтому смело рекомендуем и вам.
Несколько фактов из истории доходных домов Петербурга
Доходные дома – явление историческое. Рост их популярности восходит к XIX веку.
Год от года столица России росла и хорошела. Благодаря судоходству, активно развивалась торговля, открывались банки, различные организации, народ прибывал в город в большом количестве. Растущее население нужно было куда-то размещать. Цены на жилье росли, особенно в центре города.
Это привело к тому, что предприимчивые купцы и коммерсанты стали скупать земли с уже готовыми двух-трех этажными домиками. Чтобы увеличить доходы к имеющимся постройкам достраивались еще два-три этажа. В ход шли любые ухищрения, чтобы привлечь как можно больше жильцов. Сдавались даже чердаки и мансарды.
Фасады доходных домов украшались майоликой, рифленым кирпичом, парадные — лепниной и скульптурами
Фасады, выходящие на улицы, предназначались населению побогаче. На отделку парадных для зажиточных жильцов денег не жалели. Встречаются здесь и мозаика, и росписи, и лепнина, ажурные решетки лестниц и лифтовых шахт и многое другое.
Тогда же появились и знаменитые дворы-колодцы Петербурга. Именно во двор выходили окна жильцов победнее. Не всегда их отделка соответствовала парадному фасаду. Некоторые ограничивались лишь малым участком, который было видно через проход с улицы.
Во дворах-колодцах принято смотреть в небо и загадывать желания
Квартиры, а соответственно и жильцы были разными. Два-три первых этажа имели по несколько благоустроенных и хорошо отделанных комнат.
Здесь мог жить сам хозяин, а также обеспеченные люди с положением в обществе (дворяне, чиновники, высших сословий, богатые торговцы и коммерсанты, высший офицерский состав).
У таких апартаментов имелось два входа – парадный (для благородных жильцов) и черный (для прислуги).
Верхние этажи, поделенные на более мелкие квартирки, а также полутемные комнаты с одним окошком во внутренний двор-колодец занимал другой контингент. Это мелкие чиновники, учителя и бедные студенты.
Доходные дома «Владимирского» округа
Маршрут нашей прогулки «Ускользающий мир петербургских дворов и парадных» пролегал по так называемому «Владимирскому» округу.
Мы расскажем лишь о пяти интересных домах, однако в рамках экскурсии вы узнаете и посетите куда больше. Прогулка начинается у станции метро «Владимирская» или «Достоевская».
Доходный дом Никонова Н.Н
Двухэтажный дом по адресу ул.Колокольная, 11 за свою жизнь не раз менял хозяев, пока в 1899 г. его не приобрел Николай Никитич Никонов – известный в Петербурге архитектор. Он добавил два этажа и превратил здание в произведение искусства в неорусском стиле.
Фасад доходного дома Никонова Н.Н.
9 лет спустя его новым владельцем стал Дионисий Аврахов. Он сдавал квартиры вплоть до революции. После чего дом переделали под коммуналки.
За нарядный вид здание в народе прозвали «пряником». И действительно, обилие растительного орнамента, окошки с полукруглыми проемами, необычная крыша придают зданию празднично-пряничный вид.
В украшении фасада Никонов активно использовал майолику. Рисунок и табличка с номером дома сохранились с момента основания (конец XIX века)
В украшении фасада Никонов активно использовал майолику. Вход, хорошо сохранился и, как и многие парадные Петербурга, поражает красотой отделки.
Сохранился и оригинальный витражный рисунок на окнах
На этажах в окнах остались витражи с растительными мотивами. В неизменном виде дошли до наших дней и фрагменты напольной плитки. Несмотря на солидный возраст цвета даже не потускнели за счет особого способа изготовления.
Интересный факт. Доходный дом Никонова Н.Н. был включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
А вот сама парадная лишилась всех украшательств в результате масштабного ремонта
Оригинальная идея советских времен — заткнуть шахту воздуховода от печи пельменницей
Собственный дом Никонова Н.Н
По улице Достоевского под №38 стоит собственный дом известного архитектора Никонова. Его строительство было завершено в 1894 г. Как и во многих работах мастера, в здании явно прослеживаются черты неорусского стиля.
Собственный дом Никонова Н.Н. внутри, увы, также не сохранился в первозданном виде
Высокое строение напоминает сказочный русский терем, украшенный окошками и яркими изразцами с растительными мотивами. Конечно, сейчас, в отсутствии должного ухода и реставрационных работ он выглядит не так впечатляюще. Но все же, при взгляде на него появляется чувство восхищения талантом мастера, создавшего этот шедевр.
Внутри все еще можно видеть изящные завитки перил, пол, украшенный оригинальной плиткой. В парадной сохранилась лепнина с закрашенными в период советской эпохи медальонами. В них, скорее всего, находились вензеля с именами хозяев дома.
Booking.com
Доходный дом А.В. Дехтеринского
Еще один достойный внимания доходный дом принадлежал купцу второй гильдии Александру Владимировичу Дехтеринскому. Найти его можно по адресу: Загородный проспект, 26.
К сожалению, пожить в роскоши долго Дехтеринскому не удалось. После его смерти в советские годы дом поделили на коммунальные квартиры.
Несмотря на это проживала здесь преимущественно интеллигенция – врачи, учителя, банковские работники.
На одном из этажей парадной доходного дома А.В. Дехтеринского
Автором проекта здания в стиле эклектики стал архитектор А.Гольм. Красивая парадная в голубых тонах до сих пор поражает напольной плиткой, украшенными лепниной стенами и потолком. В пустующих нишах когда-то стояли статуи.
В медальонах сохранилась буква Д, как напоминание о бывшем владельце. На одной из лестничных клеток стоит газовый фонарь. Впрочем, он не оригинальный. Его установили при съемках фильма «Три женщины» по произведению Ф.М.
Достоевского.
В нишах когда-то давно стояли статуи, удалось сохранить и вензель с буквой «Д» по фамилии владельца особняка
Отлично сохранился и богатый рисунок напольной плитки
Дом И.С. Крючкова
На улице Ломоносова, 18 находится еще один из примечательных доходных домов Петербурга. Он был построен в 1894 г. по проекту известного архитектора Александра Хренова для И.С. Крючкова. Здание также является ярким образцом эклектики.
Попав в парадную, можно полюбоваться сохранившимися до наших дней резными дверями, венецианским стеклом, а также лепниной и ажурными чугунными перилами.
Парадная доходного дома И.С. Крючкова
Интересный факт. Помещения второго этажа, расписанные прекрасными картинами, с потолками, украшенными лепниной, занимает детский сад №78 Центрального района. В самом детском саду сохранилась даже печь в мавританском стиле.
На втором этаже разместился Детский сад
Дом семьи купца Елисеева
Ну и напоследок стоит осмотреть еще один роскошный доходный дом в стиле эклектики на углу ул. Ломоносова и набережной реки Фонтанки. Когда-то этот дом с сотнями помещений занимал почти целый квартал.
Принадлежал он семье купца Елисеева, с которым тесно общался известный архитектор Гавриил Васильевич Барановский. Последний создал проекты для многих значимых зданий Петербурга. И в конце XIX в.
именно Барановский построил это здание, принесшее ему широкую славу.
Роскошный особняк Елисеевых
Дом Елисеевых обильно украшен керамикой и декоративным кирпичом, что придает ему изысканный и элегантный облик. На первый взгляд кажется, что он цельный. На самом деле дом состоит из нескольких частей, разделенных глухими противопожарными стенами – брандмауэрами.
Несколько внутренних дворов-колодцев разделены между собой
Самый дальний двор-колодец декорирован фальш-стеной с львиным фонтаном. Именно эта часть дома просматривается от переднего фасада
В парадной основной акцент отведен лестнице, которая освещается теплым солнечным светом благодаря окнам с витражами, выходящими во внутренние дворики.
Внутри был установлен один из первых паровых лифтов Петербурга. Изобретение американского инженера быстро прижилось в домах состоятельных граждан русской столицы, хотя и не отличалось особой практичностью.
В парадную дома Елисеевых попасть не удалось, зато заглянули на лестницу с черного входа
Некоторые декоративные элементы сохранились в первозданном виде
Достояние Елисеевых в советское время разделило судьбу большинства доходных домов Петербурга – его поделили на коммунальные квартиры. Сейчас парадную часть занимает 4-звездочный отель «Елисеевский», а в остальных по-прежнему живут петербуржцы.
***
На этом пока все на сегодня. Конечно, тему доходных домов Петербурга можно продолжать еще долго, а лучше не терять время и попытаться увидеть то немногое, что удалось сохранить, пока романтика старины окончательно не сгинула в анналах истории.
Поможет вам в этом занимательная экскурсия «Ускользающий мир петербургских дворов и парадных». В рамках прогулки вы не только посетите парадные и дворы-колодцы Петербурга, но и узнаете много нового и интересного: что такое брандмауэр, откуда пошли гопники, кто такие трубочисты и почему профессия дворника в дореволюционной России считалась престижной.
Что случилось с доходными домами Санкт-Петербурга в XIX веке
Формально доходные дома Северной столицы прекратили свое существование больше ста лет назад, когда советская власть превратила их в коммуналки. Подробнее об истории доходных домов можно прочесть здесь. Деревянные здания, которые составляли треть застройки, со временем были уничтожены. Но некоторые каменные дома сохранились и по сей день: одни превращены в мемориальные музеи, другие ветшают и идут под снос, а третьи после реновации становятся новостройками и отелями.
Доходные дома, превращенные в мемориальные музеи-квартиры
Музей-квартира А. С. Пушкина
Расположен в трехэтажном особняке Волконских на набережной реки Мойки, 12. Здание возведено в 1720-х годах для русского государственного деятеля И. А. Черкасова.
В 1806 году дом получили князья Волконские. Когда С. Г. Волконский был отправлен на каторгу, хозяйкой дома стала сестра Сергея Григорьевича, которая начала сдавать 11 квартир.
В одну из них осенью 1836 года заселился Пушкин с семьей.
После революции 1917 года дом был отдан под коммуналки. В 1937 году здание отреставрировали и открыли музей.
Музей-квартира А. А. Блока
Доходный дом на набережной реки Пряжки, 22-24 — ул. Декабристов, 57, был построен в 1874-1876 годах по проекту М. Ф. Петерсона для купца М. Е. Петровского. Александр Блок жил там с 1912 по 1921 год: сначала в квартире № 21, а с 1921 года — в квартире № 23.
Мемориальный музей Блока основан в ноябре 1980 года.
Музей-квартира А. И. Куинджи в «доме художников»
Дом купца П. Ф. Меняева, возведенный по проекту А. Х. Пеля в 1841 году, занимает квартал Васильевского острова. С 1870-х по 1917 год дом принадлежал купцам Елисеевым, которые сделали его доходным. В 1879 году они надстроили четвертый этаж, а в 1887 по проекту Г. В. Барановского сделали художественные мастерские.
Здесь с 1869 по 1910 год жили многие известные художники: М. П. Клодт, И. Н. Крамской, А. К. Беггров, А. И. Куинджи.
Мемориальный музей Куинджи был основан в 1989г в доме 1/10 по Биржевому переулку, где художник прожил последние 13 лет.
Музей-квартира С. М. Кирова в «доме трех Бенуа»
На Каменноостровском проспекте, 26-28, расположен дом, который был возведен в 1912-1914 годах по проекту Л. Н. Бенуа и Ю. Ю. Бенуа. Также в архитектурных работах принимал участие А. Н. Бенуа. Планировку разработал А.
И. Бубырь. Строение получило известность как самый комфортабельный доходный дом с наибольшим количеством квартир — 250. В доме были: автономные котельная и подача электричества, механизированная прачечная, встроенные гаражи.
После 1917 года часть дома была отдана под коммунальные квартиры, а часть перешла во временное пользование партийным деятелям. С 1926 по 1934 год в квартире № 20 жил С. М. Киров. В 1955 году она превращена в мемориальный музей.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Еще 34 года назад в Санкт-Петербурге было около 12 тысяч объектов исторической застройки, не считая образцов в стиле сталинского неоклассицизма.
Но ежегодно под снос попадают от 12 до 30 строений, среди которых немало доходных домов. Вместо обветшавших исторических зданий строят торговые и бизнес-центры, гостиницы, вестибюли метро.
А также элитные жилые комплексы, перед покупкой квартир в которых стоит ознакомиться с этой статьей.
На Исполкомской улице, 4, до 2005 года был 4-этажный доходный дом, возведенный по проекту И. И. Булановав 1876-1878 годах. После сноса здания компания «Таймс» построила кирпично-монолитный жилой дом повышенного уровня комфортности высотой 7-8 этажей.
Четырехзвездочный отель находится на ул.Чайковского, 19. До 2006 года там стоял 4-этажный доходный дом, созданный в начале XIX века и перестроенный в 1882 году по проекту Х. Х. Тацки. При строительстве отеля лицевой фасад исторического здания воссоздали.
На Невском проспекте, 114, в начале XIX века был возведен 3-этажный доходный дом, который в 1828 году перестроили по проекту П. С. Пыльнева. Здание было признано объектом культурного наследия и городские власти планировали сохранить фасады. Но в 2006 году при плановом сносе соседнего строения дом повредили. В 2007 году его тоже снесли и построили ТЦ «Невский центр».
Вестибюль станции метро «Адмиралтейская»
На Малой Морской улице, 4, в начале XIX века был возведен 5-этажный доходный дом с гостиницей «Париж». В 1947 году И. И. Фомин и Б. Р. Рубаненко перестроили здание, поврежденное бомбой во время войны. Летом 2009 года его снесли, чтобы построить наземный вестибюль станции метрополитена.
Доходный 5-этажный дом был возведен в XX веке на Депутатской улице, 34. В 1979-1980 годах здание реконструировали и сделали в нем гостиницу. В 2010 году ее снесли, и компания «Возрождение Санкт-Петербурга» построила жилой комплекс элит-класса «Венеция» высотой в 7 этажей, рассчитанный на 79 квартир.
На проспекте Динамо, 6, располагался 6-этажный доходный дом, построенный в 1914-1915 годах по проекту В. И. Шауба. В 2009 году здание снесли, а на его месте девелопер «Fort Group» возвел элитный 8-этажный жилой комплекс с 35 квартирами площадью от 145 до 270 м².
На Невском проспекте в XVIII веке возвели отдельные каменные строения. В 1839-1840 годах В. Е. Морган объединил их при помощи корпуса, возведенного на Фонтанке.
Обновленный доходный дом прозвали «Литературным», поскольку в нем снимали квартиры В. Г. Белинский, И. И. Панаев, Ф. И. Тютчев, И. А. Гончаров.
В 2011 году дом снесли, а на его месте компания «Группа ЛСР» построила шестиэтажный бизнес-центр класса А+.
Вторая жизнь петербургских доходных домов
ЖК «Дом у Ратуши» от «Setl Group»
Восьмиэтажный жилой комплекс премиум-класса расположен в Дегтярном переулке, 26. Это проект реконструкции доходного дома начала XX века. Компания «Setl Group» восстановила исторический облик здания, включая портики, русовку, лепнину и прочие декоративные элементы.
Фасады новостройки окрашены в тот же бежево-песочный цвет, что и оригинальное строение. «Дом у Ратуши» рассчитан на 82 квартиры. На последнем этаже расположены мансарды. Сдан в 2016 году.
Здесь вы можете посмотреть другие проекты от застройщика «Setl Group», в которых еще можно купить квартиры:
Четырехэтажный дом, расположенный на Захарьевской улице, 41, возведен в XIX веке и перестроен в 1906-1907 годах Ван-дер-Гюхтом для Карла Шрейбера, подданного Пруссии. Квартиры в доходном доме арендовали сенаторы, офицеры, депутаты. После 1917 года здание отдали под коммуналки.
В январе 2021 года стало известно, что ГК «Еврострой» выкупила 23 из 26 квартир в бывшем доходном доме Шрейбера и проведет масштабную реконструкцию здания, превратив его в клубный дом «Три Грации». Реставрационные работы будут согласовываться с КГИОП, поскольку объект входит в список исторических памятников. Продажи квартир в ЖК «Три Грации» стартуют во второй половине 2021 года.
Доходный дом Вавельберга
Пятиэтажный дом был построен в 1911-1912 годах на пересечении Невского проспекта и Малой Морской улицы для предпринимателя М. И. Вавельберга. В здании располагались Санкт-Петербургский торговый банк и квартиры для сдачи в аренду.
В 2019 году дом Вавельберга был признан объектом культурного наследия.
Согласно утвержденному проекту реконструкции, планируется проведение работ для сохранения фасадов и архитектурных элементов, чтобы приспособить здание под пятизвездочную гостиницу.
Доходный дом Шагина
В конце XVIII века на набережной реки Фонтанки, 145б, лит. А, был возведен доходный дом А. Я. Шагина. Часть помещений занимала редакция журнала «Русская старина». В начале XXI века «Нежилой фонд консалт» принял решение о перестройке дома в отель.
Но до 2012 года работы по реконструкции начаты не были, а затем приняли решение о сносе. Силами активистов демонтаж здания был прекращены. В 2015 его внесли в список региональных архитектурных памятников. В 2019 году возобновились работы по перестройке дома по проекту «Архитектурной мастерской Апостола».
Согласно документам, дом Шагина переоборудуют под гостиницу, сохранив лицевой корпус, который выходит на Фонтанку.
Доходный дом Басевича
В 1912 году на улице Большая Пушкарская, 7, по проекту А. И. Зазерского для инженера-строителя И. И. Басевича был построен доходный дом. После революции и до 2009 года в нем располагались коммуналки. В 2016 году строение было передано Академии танца Бориса Эйфмана.
В январе 2020 года Академия решила снести здание. Но в августе 2020 года рабочая группа при КГИОП вынесла решение о реконструкции дома. В нем сохранят первые 5 этажей лицевого флигеля и воссоздадут 6 этаж и мансарду.
Дом Басевича будет восстановлен почти в первозданном виде и передан под общежитие для учащихся Академии.
В ногу со временем
Поскольку огромную часть центра Санкт-Петербурга занимают бывшие доходные дома, формируя архитектурный облик города, их судьбы вызывает живой интерес не только историков, но и простых жителей. Некоторые здания сохраняют: одни превратили в мемориальные музеи-квартиры, где жили известные писатели, художники и политические деятели, другие реконструируют под жилые комплексы и гостиницы.
Но большинство доходных домов Петербурга идет под снос, поскольку аварийное состояние зданий не позволяет проводить восстановительные работы. На их местах появляются комфортабельные жилые комплексы, которые гармонично вписываются в окружающую историческую застройку.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Каталог самых красивых доходных домов Петербурга
основатель проекта «Доходные дома»
instagram, Доходные дома
Я urban explorer (городской исследователь. — Прим. ред.) со стажем: занимаюсь фотографированием и исследованием урбанистики уже более семи лет. Все началось с промышленных заводов и крыш Челябинска, а четыре года назад переехал в Санкт-Петербург и сразу влюбился в местную архитектуру.
Тогда еще не было точного понимания, как подступиться к необъятному Петербургу: не хватало знаний и опыта, поэтому я начал постепенно и с простых форм.
Так три года назад родился проект «Дворы-колодцы Петербурга», затем на его базе вырос проект «Парадные и лестницы Петербурга», а следом в этом году — «Доходные дома», объединяющий все вместе на новом качественном уровне.
Стоит отметить, что в новом проекте я выступаю уже не как единственный автор, а как часть команды. Такая вот планомерная эволюция городского исследователя.
Доходный дом Кондратьева
Безусловно, нужно отдать должное энтузиастам проекта Citywalls: эти люди создали колоссальную базу данных архитектуры Санкт-Петербурга и пригородов, и за это им большая благодарность от нашей команды.
Также хочу отметить следующих авторов книг, которые обязан прочесть каждый уважающий себя городской исследователь: Борис Кириков, Валерий Исаченко, Владимир Лисовский.
Из фотографов хочу выделить Бориса Смелова и Владимира Антощенкова.
Доходный дом Никонова
- На данный момент мы выбираем доходные дома, руководствуясь тремя критериями:
- — визуальная составляющая, интересный интерьер или экстерьер дома;
- — архитектурно-композиционная составляющая: насколько в этом отношении дом уникален (пример — ЖК Бассейного товарищества);
- — историческая составляющая: имеет ли дом интересное прошлое, связан ли он с какой-нибудь известной исторической личностью.
Сейчас у нас не очень много фото внутри домов — это связано с тем, что проекту всего месяц. Пока благоприятные погодные условия, мы делаем фотографии общих планов, в осенне-зимний период будем дорабатывать детали экстерьера и внутреннего убранства парадных, возможно, коммунальных квартир.
Доходный дом Хренова
Дореволюционный жилой фонд находится в удручающем состоянии: фасады многих зданий рассыпаются, парадные в 90 процентах случаев испорчены некачественным ремонтом или — хуже того — вандалами, витражи во многих домах не моют.
Да и в целом психология усредненного петербуржца состоит в том, что «за дверью моей квартиры все происходящее меня не интересует». Однако есть и те, кто за свой счет ремонтирует парадные: например, бывший дом акционерного общества «Строитель» (Добролюбова, 19).
Или можно вспомнить недавний ремонт в доме на Рубинштейна, 26: я, правда, не совсем согласен с выбранной цветовой гаммой серого вместо изначально зеленого, но лучше так, чем никак.
Я убежденный сторонник стиля северный модерн, многие дома в этом стиле меня впечатляют, однако могу выделить три самых любимых: дом Бубыря на Стремянной, ЖК Бассейного товарищества на Некрасова и дом Перцова на Лиговском проспекте.
Почему северный модерн? Потому что это живой, пластичный и асимметричный дизайн в архитектуре. Мне нравится использование естественных строительных материалов, элементов декоративно-прикладного искусства, заимствования из природы и национальные мотивы. Взять, например, ЖК Бассейного товарищества.
Он подобен огромной серой крепости, холодной, как сам Север, мрачной и величественной, наполненной загадочными рельефами в ассирийско-скандинавско-руническом стиле.
К его возведению приложили руку признанные мастера того времени: академик архитектуры Эрнест Виррих, виртуозный гражданский инженер Алексей Зазерский и известные адепты северного модерна — Николай Васильев и Алексей Бубырь. Представители разных поколений, эпох, стилей.
А результат получился художественно цельным и технически прогрессивным. Я бы даже сказал нуминозным: воплощение «страха и трепета» с «восхищением и восторгом». Именно в таком жилом комплексе я хотел бы жить.
Комплекс является квинтэссенцией дождей, сырости и в то же времени хтонической мощи — объединенный камнем и трудом великих мастеров. Если дом Бубыря на Стремянной улице — это шумерский бог Энки, то жилой комплекс на Некрасова — это его грозный сын Мардук, впитавший все лучшее от северного модерна.
Доходный дом Лейхтенбергского
Сейчас я собираю материал по самым известным домам модерна и неоклассицизма. Мой коллега Антон собирает материал по кирпичным домам, Алексей поддержит нас с воздуха — он сделает фотографии с дрона, — а Лидия готовит описание к представленным на сайте объектам. В ближайшие два месяца сайт прирастет на 70–100 позиций, а совсем скоро появится информация по дому Эмира Бухарского.
Вообще, участником проекта может стать любой желающий, самое главное — это беззаветная любовь к городу, а как фотографировать и обрабатывать, мы объясним: секрета большого в этом нет.
Потенциальный автор статей должен уметь красиво и грамотно выражать свои мысли и разбираться в архитектуре, а для этого нужно прочитать как минимум 10–15 книг, чтобы иметь возможность качественно описать тот или иной объект.
В будущем мы намерены привлечь к проекту видеографов и монтажеров, чтобы для самых выдающихся домов снимать полноценную видеоэкскурсию.
Фотографии: обложка, 5 – Даниил Никандров / «Доходные дома», 1, 2, 3, 4 – Дмитрий Добродеев / «Доходные дома»
В петербурге хотят возродить доходные дома
Парламентская газетаПарламентская газета«Законопроект возлагает на правительство Петербурга обязанность проводить аукционы на право освоения территории в целях строительства и эксплуатации наёмного дома коммерческого или социального использования, — пояснил представитель Смольного в Заксобрании Юрий Шестериков. — Также правительство будет определять стартовую цену такого аукциона».
Наёмные дома — это почти доходные, принцип тот же: здание полностью принадлежит одному собственнику, а квартиры сдаются в аренду. Вот доход или отсутствует, или мал.
«Когда в 2014 году мы вводили в Градостроительный кодекс понятие наёмного дома, мы имели в виду именно некоммерческое жильё, как выход для семей, у которых нет денег на покупку жилья даже через ипотеку, — сказала «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. — Но они могут арендовать квартиры в таких домах за разумные деньги. Для малоимущих предусмотрен социальный наём, когда арендная плата фактически копейки, для людей с невысоким доходом — плата побольше, но ниже рыночной стоимости».
Хованская уверена: такие дома могут серьёзно сократить очереди на жильё. Люди, которым положена квартира, с удовольствием платили бы муниципалитету арендную плату за наём.
Кто имеет право на квартиру внаём?
Сейчас на вопрос, кто может взять квартиру внаём, каждый регион отвечает сам. Так, в Москве это семьи, состоящие на учёте как нуждающиеся в жилье. При этом они должны быть малоимущими и прожить в столице 10 лет.
Тот же ценз оседлости принят и в Петербурге, но там наёмные дома заселяются семьями, у которых среднедушевой доход составляет от двух до пяти прожиточных минимумов, то есть они есть не малоимущие, но купить квартиру не в состоянии.
Жильцы таких домов не имеют права изменять квартиру без согласия собственника, то есть города. Даже обои нельзя самому переклеить, не говоря уж о перепланировке.
Массовым явлением наёмные дома, даже коммерческие, не стали: срок их окупаемости — до 30 лет, тогда как дома с квартирами на продажу отбиваются за пять лет.
Решать проблему с помощью частных инвесторов пока не удаётся — они неохотно берутся за долго- и малоокупаемые проекты.
Петербургский законопроект призван помочь в этом, пусть и на региональном уровне: можно сделать стартовую цену аукциона ниже, уменьшив затраты инвестора.
7 миллионов семей в России хотели бы взять квартиру в аренду, при этом помещение уже арендуют 5,7 миллиона семей.«Пока отсутствует механизм строительства доходных домов, — считает председатель комиссии петербургского Заксобрания по городскому хозяйству Сергей Никешин. — Чтобы дело сдвинулось, нужны нормативно-правовые акты, и, собственно, тот законопроект, который рассматривается в Петербурге, этой цели и служит».
Когда-то в России доходных домов было много. Большинство — коммерческие, но рассчитанные на разный карман. Были и некоммерческие, которые содержали благотворители, — там жили в основном бездомные, неимущие, больные.
В Петербурге к 1917 году доходные дома составляли 80 процентов городской недвижимости, в Москве — 40 процентов. Многие сохранились до сих пор, почти весь центр Северной столицы — это они. Правда, после революции там всё заполнили коммуналки.
Сегодня наёмные дома построены в некоторых регионах — в Москве, Московской и Калужской области, Томске, Екатеринбурге, Петербурге. Есть наёмный дом даже в маленьком селе Датта в Хабаровском крае. Но всё это — единичные случаи. Например, в Северной столице таких домов всего три.
В москву возвращаются доходные дома
В середине апреля идею возрождения доходных домов поддержало Министерство регионального развития России. Участники рынка недвижимости считают стремление возродить полноценный институт арендного жилья в стране весьма актуальным и своевременным.
Первое постановление правительства Москвы о проведении эксперимента по строительству доходных домов было принято почти десять лет назад — в 2002 году.
Однако в последующие пять лет были возведены всего два дома.
Один построен в Большом Николоворобинском переулке, другой — для участников программы «Молодой семье — доступное жилье» — на улице Верхние Поля. И только в 2009 году был построен третий.
Сейчас принята новая программа, согласно которой к 2025 году в России доходные дома должны составлять до 12-15% всего жилья, которое сдается в аренду. И планы находят свою реализацию: не так давно первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин подписал распоряжение о строительстве нового доходного дома.
Он будет построен в Восточном административном округе столицы. К нему также пристроят детский сад. Здание возведут недалеко от станции метро «Измайловская» на улице 2-я Парковая. Доходный дом построят за счет частного инвестора, в распоряжении которого и останется жилое помещение.
А детский сад, рассчитанный на 120 малышей, передадут в собственность городу.
Так что же такое «доходный дом»? Это дом, жилье в котором в полном объеме предоставляется во временное пользование на основании договоров аренды или коммерческого найма. По сути это гостиница, только длительного пользования.
Уровень комфорта такого жилья может быть совершенно разным: от скромных квартир эконом-класса до пентхаусов — были бы желающие снимать эти квадратные метры.
Квартиры в этих домах можно арендовать на различные сроки, в том числе и длительные, что весьма удобно арендатору.
До недавних пор понятие «доходный дом» было прежде всего связано с дореволюционной эпохой. Многоквартирные дома сооружались предпринимателями в ХIХ — начале ХХ века для получения дохода от сдачи квартир в наем.
Некоторые из них стали даже памятниками своего времени, вошедшими в историческую литературу о Москве.
Как, например, восьмиэтажный доходный дом купца Афремова на Садово-Спасской улице, построенный в 1904 году, или доходный дом Нирнзее — первая московская высотка.
Всего до 1917 года в Москве и Санкт-Петербурге было построено более 600 доходных домов. И цены на такое жилье значительно варьировались. Самую дешевую комнату можно было снять за 6 рублей в месяц, а койко-место обходилось еще дешевле — в полтора рубля ежемесячно.
За комнату в более респектабельном доходном доме пришлось бы заплатить 15 рублей, а небольшая квартира стоила арендаторам уже вдвое дороже. Однако назвать эту ренту низкой весьма сложно — так, в то время среднемесячная заработная плата промышленного рабочего в одной из российских столиц не превышала 35 руб.
Многие из таких домов в первые годы после революции передавались заводам и фабрикам для улучшения жилищных условий рабочих и со временем пришли в запустение.
Однако сегодня идея переживает второе рождение. Современные доходные дома решают гораздо больше задач.
Заместитель министра регионального развития Константин Королевский на Всероссийском совещании по вопросам развития рынка арендного жилья в России отметил, что развитие института доходных домов — существенный толчок к более гибкой и мобильной трудовой миграции населения.
«Это один из существенных механизмов поддержки и развития промышленных кластеров и привлечения в регионы инвесторов, готовых вкладывать средства в развитие территорий и строительство новых производств», — сказал он.
В настоящее время Минрегионом совместно с «АИЖК» и рядом коммерческих банков создана рабочая группа, которая готовит основу для развития рынка арендного жилья в России. Участники рынка поддерживают идею создания доходных домов, говоря, что она давно витает в воздухе.
«Давно пора создать в нашей стране условия для развития цивилизованного рынка арендного жилья. Тем более что за рубежом механизмы строительства доходных домов разработаны и успешно функционируют, — говорит генеральный директор УК «АС Менеджмент» (часть инвестиционной группы ASG) Роберт Хайруллин.
— Эта форма позволит не только решить жилищные проблемы, но и повысить качество эксплуатации жилого фонда».
Как работал рынок недвижимости в дореволюционном Петербурге — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
LIVING начинает серию публикаций об истории отечественного рынка недвижимости. В качестве примера мы взяли Санкт-Петербург – как имперскую столицу России. И первый наш текст как раз и рассказывает о том, как строили и продавали жильё до революции.
Начать стоит с того, что непосредственно приобрести квартиру в новом доме в собственность стало возможно только к началу XX века. До этого те, кто мог себе это позволить, строили особняки, а все остальные были вынуждены селиться в доходных домах.
Там можно было как снять квартиру у собственника, так и комнату или даже угол – уже в субаренду.
Строительство и управление доходными домами называлось частным домовладением и играло большую роль в формировании рынка. Вкладывать деньги в такой бизнес было выгодно, поскольку помимо прямого заработка на аренде со временем росла стоимость и самих построек, и земли под ними. Доход составлял примерно 9% от суммы вложенного капитала.
Доходный дом графа М.П.Толстого (Рубенштейна ул.,15-17/Фонтанки наб., 54),1912 г. citywalls.ru
Расцвет коммерческого домовладения в столице пришёлся на конец XIX — начало XX века. В те годы городская управа рассматривала более двухсот ходатайств на строительство домов в год. Стоит заметить, что власти не только не мешали коммерсантам, но и всячески их стимулировали.
К примеру, для новостроек действовал льготный налог на недвижимость. Также на выгодных условиях предоставлялись и земельные участки.
Местные власти также занимались разработкой технической и санитарной документации для строительства, противостояли земельной спекуляции, проводили оценку стоимости недвижимости.
Князь М.М. Андронников в своем кабинете (доходный дом графа М.П.Толстого). citywalls.ru
Для выдачи ссуд на строительство доходных домов в Петербурге учредили специальное Городское кредитное общество. Если самих домовладельцев современным языком можно назвать застройщиками, то должны были быть и подрядчики. Их роль в дореволюционной столице выполняли 13 крупных строительных компаний и 26 небольших. Продажей строительных материалов занималось около 300 фирм.
Первые дольщики
Параллельно с домовладением в начале XX века в Петербурге получает развитие и жилищная кооперация. В предреволюционный период эти два вида бизнеса активно конкурировали между собой.
Преимуществом кооперации было то, что члены таких товариществ могли приобретать жильё в строящихся домах в собственность. При вступлении в товарищество каждый кандидат приобретал необходимое количество паёв, соответствующее стоимости квартиры.
Сделать это можно было и в рассрочку. Таким образом, данный вид строительства можно назвать прототипом современной долёвки.
Комплекс Бассейного товарищества собственников квартир. 1930-е годы. citywalls.ru
Первое такое общество было учреждено в 1903 году. Сначало оно построило небольшой деревянный дом в районе Нарвской заставы, а в 1909-1910-х годах — большой, пятиэтажный на Кавалергардской улице. Затем стали появляться новые кооперативы, которые успели построить порядка 20 домов в Петербурге — Петрограде.
Одним из самых ярких и известных примеров можно назвать комплекс Бассейного товарищества собственников квартир на углу улицы Некрасова и Греческого проспекта. Здания возводились в 1912-1914 годах с использованием всех последних достижений техники. Там были запланированы лифты, отопление, водопровод, вентиляция.
Но собственникам такого хорошего жилья удалось пожить в своих квартирах всего несколько лет — после революции квартиры были национализированы и дом наполнился коммуналками.
Как провалился дореволюционный проект КОТ
Помимо кооперативов до революции была предпринята и попытка популярного ныне комплексного освоения территории. В 1898 году «кандидат коммерческих наук» по фамилии Шалит приобрёл земельный участок на острове Голодай для строительства недорогого жилья.
Девелопер начал с того, что учредил акционерное общество «Новый Петербург» и заявил, что за первый же год осушит болотистую местность и построит четыре первых дома.
Столичная пресса схватилась за яркий инфоповод, журналисты наперебой писали об идущих «с американской быстротой» работах.
«Новый Петербург», рисунок И. А. Фомина, 1912 г. wikipedia.org
Однако первый строительный сезон оказался и последним. В 1899 году на пустынных берегах Смоленки стоял остов одного четырёхэтажного дома и два недостроенных этажа другого.
Причиной срыва сроков, как можно догадаться, стали денежные трудности. Общество не внушало доверия потенциальным инвесторам, и поступившие средства едва достигли 15% от заявленного уставного капитала.
Вскоре истёк и последний срок сбора необходимой на первом этапе суммы, и компания была упразднена.
На десятилетие стройка заглохла, но в 1910 году на горизонте появился итальянский финансист и миллионер Риккардо Гуалино, который уговорил Шалита продать то, что должно было стать «Новым Петербургом».
Новый глава проекта подключил к работе знаменитого зодчего Ивана Фомина, который придумал новый проект района.
В течение четырёх лет было построено ещё несколько домов, но начавшаяся Первая мировая война, а затем и грянувшая революция поставили на замысле крест во второй раз.
Доходный дом Г.Л. Шалита (Проекта «Новый Петербург»), 1900-е годы. citywalls.ru
В середине 1920-х годов к проекту возвращается уже новая власть. Возводятся ещё несколько домов. Но в 1941 году начинается Вторая Мировая война. Стройка вновь останавливается.
Окончательно бывший «Новый Петербург» удалось завершить только в 1960-е годы.
От первоначальных планов остались лишь перестроенные дома первого этапа, здания, сооружённые при Гуалино, а также структура уличной сети, спроектированная Фоминым.
При подготовке материала была спользованна литература:
С.Г. Фёдоров «Деятельность акционерного общества «Новый Петербург» и градостроительное развитие Петербурга — Петрограда в начале ХХ века». // Архитектура Петербурга. Материалы исследований (под ред. Т.А. Славиной)
Малинина Н.А., Яковлева Ю.А. «Экономическое исследование рынка жилья». // Проблемы исторических городов: Экономика, архитектура, культура: Материалы научно-практической конференции.