Счетная палата России заявила о риске остановки некоторых строек и увеличения числа обманутых дольщиков. Об этом говорится в отчете ведомства.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с Telegram-каналом «Радиоточка НСН»подтвердила эту информацию.
По ее словам, стройки могут замораживаться, так как застройщики не вписываются в современные реалии из-за пандемии.
«Сейчас риск стать обманутыми дольщиками действительно возрастает. Выросла стоимость строительства: подорожали стройматериалы, металл вырос в цене на 70%, подорожала рабочая сила. Сейчас в стране некому строить – это факт. Вы, наверное, уже слышали байки, что надо привлекать на стройки пенсионеров и заключенных. Гастарбайтеры разъехались из-за того, что подскочил курс рубля — примерно на 25% по сравнению с предыдущим годом. Такой девальвации не было ни в одной стране мира! Китайский юань на этом фоне даже вырос. Это создает турбулентность на рынке труда. Невыгодно гастарбайтерам ехать в Россию. Невыгодно! Они станут на четверть меньше получать. Плюс стоимость жизни подорожала. Зачем им это? Есть другие страны: Турция, Болгария – они сейчас перенаправляются туда», — объяснила специалист.
Ситуация с количеством обманутых дольщиков может стать угрожающей, если российская валюта продолжит падать.
«Если доллар будет болтаться на уровне 80-90-100 рублей, это будет просто коллапс. Все стройки встанут. Обязательства застройщиков сейчас оцениваются в полтора триллиона рублей. Более 500 тысяч дольщиков купили квартиры в новостройках – они станут новой армией обманутых дольщиков. Поэтому устойчивость национальной валюты – вот что сыграет в плюс либо в минус», — отметила Радченко.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости напомнила о постановлении правительства, в связи с которым дольщики не могут получить компенсацию в суде, так как ситуация с пандемией признана форс-мажором.
«На все стройки, которые велись с прошлого года, распространяются отсрочки для застройщиков. В этой ситуации дольщики вынуждены сидеть и ждать на берегу. Соответственно инвестиции в новостройки сейчас достаточно рискованны для граждан, потому что их права не особенно защищены. Но это не потому, что правительство такое ужасное или застройщики. Они тоже по-своему жертвы. Кто знал, что цены вырастут в два раза? Застройщик будет брать кредиты, влезать в долги? Когда стройки только начинались, они не могли предполагать, что будет так. Мы все в одной лодке, и грозить судами и пытаться стимулировать штрафами застройщиков, значит еще больше подталкивать их к тому, чтобы они бросили стройку и отказались от всех обязательств», — заявила эксперт.
Из-за сложившейся ситуации в отрасли сдвинулись сроки строительства, в том числе и в московском регионе, рассказала Радченко.
«Сроки сдвинулись, и в московском регионе тоже. Сейчас у меня много клиентов, которые должны были получить ключи еще зимой. В прошлом году, я напомню, в апреле-мае на стройках было запрещено работать. Сейчас мы стоим на пороге нового локдауна, и стройки опять могут закрыть или сократить количество рабочих. Поэтому сроки могут еще сдвинуться», — предположила президент Международной академии ипотеки и недвижимости.
Она объяснила, почему при покупке новостройки нельзя гарантировать возврат средств.
«Гарантия — это так называемые счета-эскроу. Если стройка заморозится, и по суду застройщик будет признан банкротом, то ему вернут потраченные средства. Но это вопрос судебных тяжб, которые могут продлиться не один год. Только за год потраченные средства «усохли» на 25%. Что останется от этих денег? А квартиру тебе никто не обещает. Если кого-то это утешает, хорошо. Я вкладывать в новостройки не собираюсь и отговариваю всех знакомых. У меня было решение банка по ипотеке на «вторичке» — 6,5 % или 7,5%. Один процент разницы это смешно. И я пользуюсь этой квартирой уже сейчас и не думаю, что будет через три-четыре года. «Вторичка» — это не значит убитая «хрущевка». Часто это практически новый дом, и сразу с документами», — сказала Радченко.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что из-за ограничений в связи с пандемией в страну не вернулись 1,5 миллиона покинувших ее строителей-гастарбайтеров.
ТЕГИ:ДольщикиСтроительство
Мы будем регулярно отправлять вам актуальные эксклюзивы и новости! Отписка доступна в письме
Получайте свежие материалы на почту
Информационное агентство «Национальная Служба Новостей (НСН)»: свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС77-53714 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 17 апреля 2013 года.© 2021 ООО «НСН»ЗАО «Мультимедиа Холдинг», все права защищеныПравила перепечаткиДля лиц старше 12 лет
Сделано в Charmer
В россии предсказали банкротство до 200 застройщиков
В России по итогам текущего года могут обанкротиться 180-200 застройщиков, совокупно строящих примерно 4 млн кв. метров недвижимости. Такой прогноз озвучил журналистам директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
«Мы считаем, что в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров», — цитирует ПРАЙМ эксперта.
Он уточнил, что «за полгода у нас обанкротилось 73 застройщика, которые реализуют 1,2 миллиона квадратных метров».
Напомним, накануне замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что объем текущего строительства жилья в России составляет примерно 98 млн кв. метров, что на 28% ниже аналогичного показателя прошлого года.
«Мы видим по проектным декларациям, что сегодня в стройке у нас находится порядка 98 миллионов квадратных метров. Это практически на 28% меньше прошлого года», — указал замминистра. На его взгляд, приоритетной задачей перед отраслью жилищного строительства на нынешний год является увеличение числа проектов в стадии реализации, прежде всего индустриального домостроения.
По оценкам Росстата, за июль 2020 года в РФ было введено 5,3 млн кв. метров жилья, что на 14,9% меньше результата аналогичного периода прошлого года. За первые 7 месяцев текущего года в России было построено 32 млн кв. м (без учета жилых домов на участках для ведения садоводства), что на 12% меньше, чем годом ранее.
На прошлой неделе Минстрой РФ предложил продлить срок действия программы субсидирования процентных ставок застройщикам и увеличить объем ее финансирования. «По данной программе мы будем предлагать увеличивать финансирование и, соответственно, предлагать продлить ее срок действия», — заявил замминистра Юрий Гордеев.
Ранее президент РФ Владимир Путин поручил субсидировать процентную ставку на кредиты для строительных компаний, которые сохранят занятость и завершат строительство по запланированным на 2020—2021 годы проектам.
Позже правительство выделило из своего резервного фонда 12 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по кредитам для строительных компаний. Недополученные доходы возместят банкам, которые заключили договоры со строительными компаниями до 1 мая 2020 года.
Как указал Гордеев, сумма к возмещению банкам уже превысила предусмотренный лимит (12 млрд рублей).
Добавим, что российская экономика в феврале—марте 2020 года оказалась под мощным воздействием сразу двух негативных факторов — стремительного распространения пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 и ее пагубного влияния на глобальную экономику, а также обвала цен на нефть. На этом фоне рубль существенно обесценился к доллару и евро. Реагируя на ситуацию, правительство и Банк России утвердили несколько пакетов мер по поддержке экономики и граждан.
11 мая Путин объявил о завершении с 12 мая единого периода нерабочих дней, введенного с 30 марта в рамках борьбы с COVID-19.
2 июня премьер-министр Михаил Мишустин представил главе государства общенациональный план по восстановлению российской экономики в 2020—2021 годах, сообщив, в частности, что стоимость нацплана составит около 5 трлн рублей. 19 июня президенту был направлен доработанный проект нацплана.
По итогам II квартала 2020 года экономика России сократилась, по предварительным данным Росстата, на 8,5% в годовом сопоставлении, а за I полугодие — на 3,6%.
По итогам года в России может обанкротиться до 200 застройщиков
время публикации: 27 августа 2020 г., 17:11 | последнее обновление: 27 августа 2020 г., 17:11
В России по итогам 2020 года могут обанкротиться 180-200 застройщиков жилья, которые возводят в общей сложности около 4 млн квадратных метров недвижимости. Такой прогноз на отраслевой конференции 27 августа дал директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов, уточнив, что в основном речь идет о небольших региональных девелоперах.
По словам Выломова, в первом полугодии в России разорились 73 застройщика, которые строили 1,2 млн квадратных метров недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество обанкротившихся компаний сократилось на 20%, а площадь возводимой ими недвижимости упала на 40%. Выломом объяснил это сокращение переносом банкротных процедур из-за пандемии коронавируса, пишет РБК.
Представитель РАСК добавил, что в июле-августе в России обанкротились еще 25 застройщиков, которые строили 247 тыс. квадратных метров жилья.
«По нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств показатель будет на уровне 180-200 застройщиков с общим портфелем около 4 млн квадратных метров.
Это примерно соответствует данным прошлого года, когда обанкротились 184 застройщика с общим портфелем 4,5 млн квадратных метров», — подытожил Выломов.
Напомним, ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что запуск в июле прошлого года реформы долевого строительства, предусматривающей переход на эскроу-счета и проектное финансирование, привел к уходу со столичного рынка почти 70% мелких и средних застройщиков.
«В основном это компании с небольшим портфелем проектов. Нам известны случаи, когда девелоперы уже год пытаются получить разрешение на деятельность по эскроу.
Для этого им нужно не только изменить финансовую модель работы, что является одним из наиболее сложных моментов, но и предоставить доказательства своей благонадежности и качества реализуемых проектов», — рассказывал заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
По данным Фонда защиты прав дольщиков, в России сейчас насчитывается 1,1 тыс. проблемных застройщиков из 77 регионов, которые возводят свыше 3 тыс. домов общей площадью 18,3 млн квадратных метров. Эти новостройки внесены в Единый реестр проблемных объектов.
Квартира от застройщика-банкрота: дорого, долго, опасно
Вчера стало известно, что по подсчетам аналитиков РАСК, с рынка недвижимости могут уйти примерно 200 застройщиков. В зоне риска – средние и мелкие компании, сегодня они активно распродают квартиры в новостройках, чтобы нарастить денежную массу к 1 июля. Сколько новых обманутых дольщиков могут оставить эти застройщики, которые одной ногой банкроты – большой вопрос.
В чем суть проблемы?
Как вы знаете, с 1 июля изменится схема покупки квартир в новостройках. Если сегодня вы идете в банк, кладете деньги на аккредитив (откуда они перетекают на так называемый спецсчет), регистрируете в Росреестре ДДУ, и только после этого деньги уходят застройщику, то с 1 июля ваши денежки будут еще сильнее защищены.
Будет так: вы выбираете квартиру в новостройке, идете в банк, который будет работать в партнерстве с застройщиком по конкретно выбранному ЖК. (Сегодня вы можете пойти в любой банк, а летом уже только в определенный, который будет работать с застройщиком в связке по проекту). С застройщиком подписываете все тот же ДДУ (да, он никуда не денется, долевка изменится, но не исчезнет).
НО! Банк консервирует ваши денежки у себя на эскроу-счете до того момента, пока застройщик не построит дом полностью – то есть деньги банк строителям переведет лишь тогда, когда застройщик сдаст ЖК в эксплуатацию, а вам выдадут ключи на руки.
Надежно? Да! Потому что, если застройщик не справился со стройкой – деньги банк вам возвращает до копеечки.
Новострой-М для вас нарисовал классную наглядную инфографику на эту тему. Сперва картинка про то, как покупают квартиры в новостройках сегодня.
А вот как будет с 1 июля 2019 года:
А рынку известны примеры, когда застройщик полностью дом построил, но на отделку подъездов денег уже не хватило – и все.
Он банкрот из-за нехватки каких-то копеек, дом не могут ввести в эксплуатацию, вы не можете получить право собственности, заселиться, оформить налоговый вычет…короче, даже на почти финальной стадии строительства застройщик может сделать «ой, все», а дольщики будут разводить руками «ну, как же так – дом же подведен под крышу!»
А вот так. Поэтому теперь застройщик получит деньги дольщиков, когда не просто подведет дом под крышу, но и внутри полностью отделает, сдаст Госкомиссии и введет ЖК в эксплуатацию – то есть получит все бумаги об этом. А если не справится – банк переведет вам назад все, что вы заплатили нерадивому застройщику.
Да, тут есть нюанс: вопрос стоимости денег. 3 миллиона рублей год назад и сегодня – это разные три миллиона рублей. Может быть, цены скакнут, и через два-три года (когда банк вернет вам деньги) – вы уже не сможете купить именно ту квартиру, именно такого метража, на который рассчитывали.
Но все-таки, согласитесь, лучше получить свои кровно заработанные назад в полном объеме, чем не получить ничего, как не получили обманутые дольщики долгостроев, которые теперь митингуют, снимают ролики для привлечения внимания властей и пишут письма Путину. У нас даже есть истории таких дольщиков, почитайте: «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет» — рассказ обманутого дольщика ЖК «Валь д'Эмероль».
«Хотели как лучше, а получилось, как всегда»
Словом квартира – дорогая покупка, а выбирать жилье грамотно и надежных застройщиков – умеют не многие.
Вот чтобы избавить рынок от неграмотных инвесторов (то есть от обычных покупателей квартир в новостройках), а себя от бесконечных митингов – власти и решили закрутить гайки застройщикам.
Поразмыслив, чиновники решили переложить функцию «инвестирую грамотно» на банкиров. Именно поэтому банки теперь будут хранить ваши денежки до момента полной сдачи дома.
- Важно!
- Сейчас цепочка на рынке новостроек выглядит так: дольщик-застройщик.
- А будет вот так: дольщик-банк-застройщик.
Казалось бы – хорошая идея! Пусть банкиры, которые разбираются, куда и как инвестировать, что покупать, а что не покупать, умеют видеть некачественные бизнес-модели – отбирают застройщиков, которые действительно умеют строить! Пусть оставляют «в живых» лишь те новостройки, которые ликвидные, красивые и комфортные, а не просто кусок бетона с дырками для света!
Все именно так и задумывалось властями, когда они решили модернизировать долевку. Но не надо забывать, что мы с вами живем в России. Тут история «хотели как лучше, а получилось, как всегда» — стабильна.
Кто платит за банкет?
Вы, наверное, если дочитали до этого момента, уже задались вопросом: простите, а на какие шиши застройщик будет строить дом, если банк «заморозит» деньги дольщиков до счастливого момента сдачи ЖК в эксплуатацию?
Логично! И вот тут мы подходим к самому интересному (потерпите, немного осталось). Часть денег, конечно же, на стройку даст все тот же банк. Естественно под проценты – банку же тоже нужно зарабатывать, он не меценат.
А часть денег застройщик должен вложить в стройку сам – то есть иметь так называемые собственные средства. Согласно поправкам, денег у застройщика должно быть минимум 10% от стоимости стройки, а лучше 15%.
Это будет своеобразной гарантией финансовой устойчивости застройщика.
Ведь сегодня застройщики строят на бесплатные деньги дольщиков, а с 1 июля будут строить на платные деньги банков + свои заработанные ранее. Год назад, когда это стало известно, по рынку прокатились «плачи Ярославен», то есть застройщиков, которых такой расклад совсем не обрадовал – конечно, придется отстегивать банкам! Невыгодно!
Крупные застройщики поскрипели зубами и смирились, а вот мелки и средние пришли просто в панику. У них нет таких оборотов, как у крупняков, у них нет таких прибылей – как накопить на 10% от новой стройки? Где взять деньги? Да еще за такой короткий срок.
Часть финальная: грустная
И вот тут финальная и самая грустная часть нашего рассказа. Мелкие и средние застройщики сегодня активно демпингуют – проще говоря, распродают квартиры с большими дисконтами, устраивают акции и демонстрируют прочие чудеса щедрости.
А наши люди любят дешевый сыр, скидки, акции и так далее. Никто особо не задумывается сейчас, покупая квартиру на котловане – сможет ли застройщик завершить строительство. Люди радуются – что купили выгодно! Я – крутой инвестор! Я успел сэкономить! Ведь из каждого утюга сейчас доносится, что скоро-скоро цены на новостройки вырастут – покупай, торопись!
А вот эксперты рынка, которые давно работают в этой отрасли, смотрят на то, что сейчас происходит, и ужасаются. Они понимают, что вскоре по рынку прокатится новая волна обманутых дольщиков, что с рынка уйдет минимум 30% застройщиков, оставив за собой недострои по всей России.
Если уж нагнетать, то опираясь на факты, да?
Мы начали этот текст с цифр РАСКа (рейтинговое агентство стройкомплекса). Ими же и продолжим. Согласно отчету РАСК в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, работающих по 214-ФЗ.
Аналитики отметили, что показатель вырос на 2% по сравнению с 2017 годом. Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн кв. метров (в 2017 году — 4,2 млн кв. метров). Казалось бы – всего 2%, вроде бы немного?
Однако под угрозой в 2018 году оказались еще 198 девелоперов — их кредиторы сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. Эти застройщики строят 7,8 млн кв. метров жилья (861 объект или 136 тыс. квартир). И вот тут уже понятен масштаб катастрофы.
И это не гром среди ясного неба. Несколько месяцев назад Герман Греф, глава Сбербанка, предупреждал, что мелкие и средние застройщики уйдут с рынка. По его данным рынок лишится примерно 13 строительных компаний. Причина проста: банки не дадут им кредиты на новые стройки после 1 июля, потому что эти компании уже так сильно закредитованы, что им по текущим бы стройкам расплатиться.
Заместитель председателя Центробанка Ольга Полякова сказала, что 20% российских застройщиков – уже должники банков. Часть этих застройщиков не может расплатиться, т.к. находится в преддефолтном состоянии.
Вслед за Грефом и Ольгой Поляковой Александр Плутник, генеральный директор госкомпании «Дом.РФ», сказал, что стройки примерно на 15 млн кв. метров могут остаться без банковских денег. Не нужно быть вещей Кассандрой, чтобы понимать: достраивать их будут долго.
Ну, скажете вы, Россия – страна большая, долгострой, если перефразировать Бродского, это то – что случается с кем-то другим, а мы тут в Москве и Подмосковье, все будет хорошо.
Вот тут руководитель Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян может с вами не согласиться.
Месяц назад на форуме «Открытый диалог» он сообщил, что риск в отказе кредитования и появление обманутых дольщиков существует у 178 подмосковных застройщиков, а это – 61% от всех областных строителей.
В Москве ситуация с обманутыми дольщиками и недостроями лучше, чем по области, но все же 10 проблемных объектов есть (это включая и Новую Москву). Лучше, но оговоримся: все-таки тревожная. Недавно аналитики подсчитали, что сроки сдачи в 45% новостроек Москвы, заявленных к вводу в 2018 году, были перенесены.
Безусловно, власти будут все достраивать, искать компании-доноры, которые достроят и дома печально известной Urban Group, и «Царицыно», и ЖК «Легенду» в Новой Москве. Вопрос только в одном: когда все это будет достроено, учитывая, что все больше застройщиков летом могут обанкротиться, и рынок получит новые долгострои и обманутых дольщиков.
- В России насчитали 418 застройщиков-банкротов
- «С дешевым жильем в том виде, в каком оно существует сегодня, придется проститься»
- «Цыплят по осени считают, мы на рынке будем считать застройщиков весной 2020 года»
Дата публикации 12 марта 2019
Двести российских застройщиков могут обанкротиться в 2020 году
В России в 2020 году обанкротится 180—200 застройщиков, совокупно строящих примерно 4 млн кв. м недвижимости. Об этом сообщил директора аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова.
«В настоящее время негативных цифр по банкротствам застройщиков не наблюдается и полные данные появятся не раньше, чем через полгода. Мы считаем, что в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180—200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров», — заявил Выломов.
Сокращение числа банкротств в I полугодии 2020 года было вызвано переносом соответствующих процедур из-за пандемии.
«За полгода у нас обанкротилось 73 застройщика, которые реализуют 1,2 миллиона квадратных метров. Это меньше, чем за первое полугодие 2019 года, тогда обанкротилось 90 с общим портфелем 2 миллиона квадратных метров», — отметил он, добавив, что за июль — август обанкротилось 25 девелоперов.
Согласно информации РАСК, за 2019 год количество застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории России, сократилось с 3 тыс. до 2,2 тыс. Речь не только о тех, кто стал банкротом, но и о тех, кто ушел с рынка добровольно.
Также, ДОЛГ.РФ писал о положении московских застройщиков и о том, какое состояние у ДДУ сейчас.
В компании Group-IB сообщили об обнаружении хакерской группировки UltraRank, которая занимается кражей данных банковских карт пользователей, совершающих покупки в онлайне. Об этом сообщает сегодня «Коммерсантъ».
В состав преступной группировки входят русскоязычные хакеры. С 2015 года группировка атаковала 700 онлайн-магазинов в Европе, Азии, Северной и Латинской Америке.
Все полученный в ходе атак данные хакеры продавали на форумах в даркнете, основную массу которых составляют русскоязычные киберпреступники. Они даже организовали собственный магазин украденных карт. Только от их продажи в собственном мошенники зарабатывали до $7 тыс. в день, еще $25–30 тыс. получали другие поставщики украденных платежных данных, выставлявшие там товар.
За все время своей деятельности хакеры неоднократно модифицировали вредоносный код в своем арсенале, в результате чего атаки долгое время приписывали разным злоумышленникам.
Эксперты предполагают, что злоумышленники используют JavaScript-снифферы, которые внедряют вредоносный код в скрипты интернет-магазинов для перехвата данных пользователей.
Для подобных атак выбирают сайты, построенные на определенных системах управления, как правило редко обновляемых и не содержащих системы защиты 3DSecure.
В Госдуме предлагают сажать «черных коллекторов» на 12 лет в тюрьму
В Комитете по безопасности и противодействию коррупции Госдумы разработан законопроект, которым предлагается ужесточить наказание за незаконную коллекторскую деятельность. Так, коллекторов предлагается наказывать лишением свободы до 12 лет. Об этом пишут РИА Новости со ссылкой на слова главы комитета Василия Пискарева.
Соответствующие поправки должны быть внесены в УК и УПК РФ. Инициатива выдвинута по поручению председателя Госдумы Вячеслава Володина.
«Мы получили положительный отзыв от Центробанка РФ, сейчас ждем отзывы от Верховного суда и правительства РФ, после чего законопроект будет внесен в Госдуму», — отметил Пискарев.
Он также рассказал, что новация дополнит УК РФ новой статьей с повышенной ответственностью за незаконную коллекторскую деятельность вплоть до лишения свободы на срок до 5 лет. Если же будет установлено ведение такой деятельности организованной группой, наказание увеличится до 12 лет.
Пискарев напомнил, что от россиян поступает огромное число жалоб на «выбивание» коллекторами долгов с применением к должнику, его близким, а иногда и к его коллегам или соседям физической силы, угроз уничтожением или порчей имущества.
Количество таких обращений растет, что доказывает, что существующие меры ответственности неэффективны. Не случайно буквально на днях данный вопрос был поднят президентом РФ Владимиром Путиным на встрече с главой ФССП. Президент поставил задачу данный вопрос урегулировать.
Однако последний лишь предложил расширить штат ФССП, что не может в действительности помочь решить проблему.
Количество застройщиков-банкротов в России выросло на 20% за год
21 января 2020, 11:40
«Интерфакс»
Под угрозой разорения оказались еще 350 строительных компаний
Москва. 21 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Число обанкротившихся строительных компаний в России увеличилось на 22% в 2019 году, сообщает во вторник газета «Коммерсант» со ссылкой на исследование Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
Как отмечает издание, в 2019 году в России обанкротилось 184 компании, что на 22% больше их числа по итогам 2018 года. На балансе этих структур сейчас находится 839 проектов площадью 4,5 млн кв.м.
При этом число застройщиков, чей бизнес оказался под угрозой из-за намерения кредиторов подать заявления об их банкротстве, за прошлый год выросло почти на 77%. В частности, кредиторы намерены подать заявления о банкротстве 350 застройщиков, они реализуют проекты общей площадью 9,9 млн кв.м.
В рейтинговом агентстве считают, что с проблемами все чаще сталкиваются небольшие компании. Средний объем строительства обанкротившегося в 2019 году застройщика составил 22,6 тыс. кв.м против 30 тыс. кв.м в 2018 году.
Ранее власти неоднократно признавали, что проблемы с получением проектного финансирования возникают именно у небольших региональных компаний.
Глава Минстроя Владимир Якушев отмечал, что ведомство может оказать дополнительные меры поддержки небольшим застройщикам, переходящим на новую модель финансирования с использованием счетов эскроу.
Он добавил, что эти меры коснутся застройщиков в тех регионах, где не сильно развит строительный комплекс, отсутствует большой спрос на жилье и где наблюдается минимальная маржа между себестоимостью строительства кв.м и его ценой.
В декабре прошлого года зампред ЦБ РФ Ольга Полякова сообщала, что Банк России совместно с Минфином и Минстроем готовит предложение по субсидированию ставок проектного финансирования для застройщиков, которые возводят жилье в малых городах. Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов отмечал, что механизм субсидирования ставок по кредитам для застройщиков жилья в малых городах может быть запущен в 2020 году.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.
Застройщиков-банкротов в России стало больше | Телеканал 360°
Количество застройщиков-банкротов в России выросло с 2018 года в два раза. Об этом сообщила газета «Известия».
К концу 2019 года число обанкротившихся компаний достигло 508. В Едином реестре проблемных объектов числится еще 17,4 миллиона квадратных метров, такие данные приводит «Дом.рф». Рост числа банкротств стал ожидаемым следствием перехода на проектное финансирование (эскроу-счета). Эксперты предрекают массовый уход российских застройщиков с рынка.
В октябре 2019-го в России насчитывалось порядка 200 тысяч дольщиков в зоне риска. Их число может вырасти до 400 тысяч. Причина в застройщиках, которые не смогли получить ни разрешение на достройку по старым правилам, ни кредит. Сейчас около 350 девелоперов находятся в неопределенной ситуации, следует из данных «Дом.рф».
Количество обманутых дольщиков растет в геометрической прогрессии, считает представитель российской многопрофильной девелоперской компании ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Однако летом прошлого года приняли поправки в законодательство, позволяющее субъектам России сформировать региональные фонды защиты прав граждан для того, чтобы инициирования признание несостоятельности застройщиков.
С помощью консолидации строительной отрасли компании, которые не имеют достаточных активов для создания экономически выгодных проектов, уйдут.
Как предполагает нацпроект «Жилье и городская среда», к 2024 году ежегодно будут вводить 120 миллионов квадратных метров. Способствовать росту объемов строительства могут реновация и разрешение поэтапного раскрытия эскроу-счетов для девелоперов.
Недвижимость в России может подорожать на 25% до 2022 года. Это произойдет из-за монополизации и ужесточения требований к застройщикам.
Более точно измерить рост цен можно будет к лету 2021 года, когда закончатся стройки, которые были начаты до введения эскроу-счетов и произойдет монополизация рынка.
Подорожание будет связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Все это поднимает издержки строительства до 23%.