Для сдачи жилья во время ЧМ-2018 может понадобиться патент

Проведение ЧМ по футболу привлекает множество поклонников этого вида спорта со всех уголков мира.

Поскольку в нынешнем году это мероприятие пройдет в России в действующем законодательстве появились нововведения, предусматривающие ужесточение мер безопасности. Это в частности касается городов, проводящих матчи.

Так, для стабилизации ситуации и сокращения уровня террористический опасности миграционный учет чемпионат мира по футболу, как планируется, будет проводиться в течение как минимум трех дней.

В рамках этого срока болельщики-иностранцы, сразу после прибытия в период спортивного мероприятия, должны будут подать официальное заявление. Зарегистрироваться можно по месту пребывания. Закон также предусматривает возможность встать на учет по месту проживания или от лица работодателя.

Правила регистрации

Для сдачи жилья во время ЧМ-2018 может понадобиться патент

На территории остальных российских городов, где не планируются футбольные мероприятия, будут действовать обычные условия. Новые правила постановки иностранных лиц на учет касаются граждан всех категорий – от сотрудников фирм, работающих при наличии патента до работников с высокой квалификацией. Предусмотрены и исключения. От регистрации освобождаются участники Кубка 2018, в том числе представители чемпионата, дочерних организаций международной федерации футбола. Привилегиями могут воспользоваться конфедерации, а также национальные ассоциации, которые входят в состав FIFA.

Нововведения также не коснуться граждан РФ, которые на момент проведения футбольных матчей будут находиться в домах отдыха или санаториях выше указанных городов. Новый порядок постановки на учет начнет действовать с 25 мая этого года и продлиться вплоть до 25 июля.

Общие миграционные правила

Сегодня привлечение мигрантов распространено среди фирм, которые стремятся сэкономить на выдаче заработных плат.

Как правило, иностранные граждане предъявляют лояльные требования к работодателям, что вызывает повышенный интерес у предприятий и компаний в России. Однако для этого требуется получить соответствующее разрешение.

Эксплуатация иностранной рабочей силы без проведения этих процедур является нелегальной.

Исключения составляют лица, которые состоят в штате фирм-поставщиков в Российской Федерации, а также производителей импортируемого оборудования. Этот закон также обходит стороной граждан некоторых стран СНГ и тех, кто уже имеет вид на жительство в РФ. Как правило, получение разрешения на работу включает в себя несколько этапов. Срок разрешения, как правило, составляет год.

Несмотря на то, что процедура трудоустройства иностранного гражданина кажется легкой, есть некоторые нюансы. Чтобы избежать каких-либо недоразумений и материальных трат, важно строго следовать законодательным требованиям.

Если работодатель не уверен в своей компетентности в этом вопросе, целесообразнее сразу воспользоваться услугами опытного юриста.

Привлечение сотрудников-мигрантов силами фирмы-посредника обходится относительно недорого и освобождает заказчика от хлопот.

Как проводится регистрация

Для сдачи жилья во время ЧМ-2018 может понадобиться патент

Предоставить заполненный бланк и пакет документов может как сам иностранец, так принимающие его лица. Однако это должен быть лишь сотрудник, несущий ответственность за эту фирму.

Стоит отметить, что в рамках почтовых отделений зарегистрироваться нельзя. Помимо этого, могут потребоваться копия паспорта человека, выступающего в качестве представителя. Полученная регистрация будет действительна до того момента, когда иностранный гражданин отправиться в другой город, регион или осуществить выезд из страны.

К кому обратиться

Чтобы избежать каких-либо штрафных санкций, следует позаботиться о регистрации иностранцев как можно раньше. Сделать это может любая принимающая сторона – гостиница или же владелец жилья, которое арендуется иностранцем на этот период.

В отелях, как правило, эта процедура происходит по заранее налаженной схеме и чаще всего не вызывает каких-либо затруднений. Для этого достаточно предоставить при регистрации в гостинице соответствующие документы.

Перед тем как арендовать квартиру у частных лиц, рекомендуется заранее уточнить все интересующие вопросы. Это позволит избежать недоразумений уже по прибытию в страну.

Стоит учесть, что ответственность за любые нарушения в порядке регистрации граждан других стран лежит как на принимающей стороне, так и самих иностранцах. Как показывает практика, договориться о регистрации легче в отелях, нежели с арендодателями.

В настоящий момент предусмотрена подача документов гостиницами в бумажном виде. В качестве эксперимента власти Московской области будут принимать заявления в электронном виде. Чтобы удостовериться в возможности подачи документов через интернет в период ЧМ-2018, информацию стоит уточнять заранее.

Порядок регистрации

Чтобы принимающая сторона, будь то отель, организация или арендодатель, могли зарегистрировать вас, требуется предоставить копии следующих документов:

  • миграционной карты (может потребоваться оригинал);
  • паспорта;
  • разрешения на работу (предоставить также можно визу).

Если лицо уже ранее вставало на учет в другом городе, то потребуется оригинал отрывной части полученного на тот момент уведомления о прибытии.

Изменения правил миграционного учета на время проведения ЧМ-2018 касаются не только иностранцев. Компаниям с иностранной рабочей силой, стоит быть внимательнее в этот период к передвижениям своих сотрудников в указанных выше городах. При обнаружении нарушений проверяющими органами последуют серьезные последствия.

Какие еще нюансы учесть?

О регистрации должны также позаботиться граждане РФ, прибывшие в отмеченные города для временного проживания в квартирах или жилых домах, или в целях постоянного проживания (эти города не являются местом их постоянной прописки). Регистрация осуществлена, как обычно, в течение трех дней.

Отметим, что в качестве принимающей стороны могут быть не только россияне, но и лица с видом на жительство. В этот список входят компании и их представительства, если иностранное лицо будет проживать у них фактически.

Правила для болельщиков

Для сдачи жилья во время ЧМ-2018 может понадобиться патент

Помимо билета на матч российская сторона требует от зрителей иметь при себе так называемый FAN ID, что означает паспорт болельщика. Получить его не составит особого труда. Для этого достаточно подтвердить покупку билета на матч. От необходимости получения визы освобождаются болельщики, которые приобрели входные билеты на ЧМ на территории РФ, а также имеют соответствующий паспорт. Далее, чтобы выехать из страны также потребуется предоставить FAN ID. Стоит отметить, что после завершения чемпионата у болельщиков такой категории будет не более десяти дней на то, чтобы покинуть государство. Еще один бонус для таких иностранцев – возможность бесплатно пользоваться ЖД транспортом.

Сдающими квартиры во время ЧМ-2018 может заинтересоваться налоговая служба

Для сдачи жилья во время ЧМ-2018 может понадобиться патент

Ростуризм направит руководителям регионов, принимающих матчи Чемпионата мира по футболу, данные об арендодателях квартир на время турнира, заявила RNS начальник правового управления Ростуризма Изо Арахамия.

«Мы проинформируем об этих арендодателях руководство регионов, в которых сдаются эти квартиры», — сказала она.

По ее словам, на некоторых объявлениях стоит пометка о том, что в стоимость аренды внесен местный налог. «В объявлениях указано, что в стоимость включен местный налог. Это означает, что, скорее всего, законы соблюдаются», — подчеркнула Арахамия.

Она сказала, что сам Ростуризм не уполномочен вводить санкции в отношении таких арендодателей, однако власти этих регионов могут обратиться в Федеральную налоговую службу по этому поводу.

«Мы обратимся к властям регионов и надеемся на их ответ… В ФНС должны обратиться сами власти этих регионов после того, как получат эту информацию от нас. Дело в том, что (аренда квартир. — RNS) облагается не федеральным налогом, а местным», — сказала начальник правового управления Ростуризма.

На сервисах по поиску аренды жилья опубликованы объявления по сдаче жилплощади на время ЧМ-2018. Так, в Саранске можно найти объявление об аренде однокомнатной квартире за 60 тыс. рублей в сутки, в Екатеринбурге — за 64 тыс. рублей, Самаре за 80 тыс. рублей в сутки.

В 2016 году правительство установило максимальные цены на гостиничное обслуживание во время ЧМ-2018 во всех регионах, где будет проходить турнир. Так, пятизвездочный номер в Мордовии не может стоить более 26,4 тыс.

рублей в сутки, в Казани — более 80,12 тыс., в Самаре — более 75,3 тыс. рублей. Самый высокий потолок стоимости установлен в Санкт-Петербурге — цена суток в пятизвездочном отеле может достигать 700 тыс.

рублей, в то время как в Москве — 650 тыс. рублей.

Юрист Сергей Афанасьев пояснил, что правила максимальной стоимости не распространяется на частное жилье. По его словам, владелец вправе сам устанавливать цену.

Однако, по его словам, это не освобождает владельцев квартир от регистрации иностранцев.

«Для этого собственник жилья должен обратиться в отдел по вопросам миграции МВД.

При размещении граждан Российской Федерации на срок от трех дней и более в течение 3 дней необходимо подать заявление о регистрации по месту пребывания (Указ Президента Российской Федерации от 9 мая 2017 г.

№ 202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу FIFA 2018)», — сказал он.

Кроме того, собственник жилья должен оплатить налог в размере 13% от полученных доходов.

«За непредставление налоговой декларации и неуплату налогов предусмотрены как штраф (ст.

119 НК РФ, влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.), так и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ, наказание штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок)», — сказал юрист.

Как сдать квартиру на время ЧМ-2018

Для сдачи жилья во время ЧМ-2018 может понадобиться патент

За пару недель владелец квартиры может заработать больше своей зарплаты.

Иван МАКЕЕВ

Жители Волгограда и еще 10 городов, где с 14 июня по 15 июля пройдут матчи чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России™, возможно, еще не поняли своего счастья. Буквально за пару недель любой владелец квартиры может заработать сумму, которая куда больше его зарплаты.

Наплыв болельщиков ожидается огромный, билеты на ЧМ-2018 разлетаются как горячие пирожки. А большая часть «номерного фонда» в гостиницах уже забронирована. Так что и частные квартиры, и комнаты пойдут на ура.

«КП-Волгоград» собрала советы от специалистов, как сдать квартиру и не прогадать, заработать и не нарваться на неприятности с налоговой.

СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ?

Много ли народу готово будет заплатить за удовольствие смотреть футбол на волгоградском стадионе бешеную сумму? Вряд ли. Однако, похоже, волгоградцы, которые уже разместили объявления о сдаче квартир на время ЧМ-2018 на сайтах, так не думают.

Например, за комнату в «совковой» квартире неподалеку от стадиона с размещением трех человек просят 20 тысяч рублей в сутки. За 70 тысяч — уже приличная 4-комнатная квартира для 6 — 8 человек в высотке у ЦПКиО и вид на стадион. Есть аналогичные предложения и за 120 тысяч в сутки, и за 150.

За комнату на 2 — 3 человека в частнике на Красном просят всего 10 тысяч рублей. А вот однушка на двоих, зато с описанием частично на английском, обойдется уже в 30 тысяч.

При этом за двухкомнатную на улице Репина выставили ценник в 15 тысяч в сутки, такую же сумму просят за квартиру на улице Пельше с мебелью и обоями прошлого века. Остановиться здесь могут от двух до пяти гостей.

Еще одна двушка на Тарифной, 1-й этаж, далеко не люкс — 120 тысяч в сутки! И рядом объявление о сдаче трехкомнатной на Металлургов с размещением шести человек всего за 13 тысяч.

В отдаленных от стадиона «Волгоград Арена» районах запросы поскромнее. Четырехкомнатная на Спартановке — 11 тысяч рублей в сутки, в Советском районе квартиру на четверых предлагают за 9 тысяч, в Красноармейском можно найти варианты за 5 тысяч в сутки на троих. Но есть предложения и по 50 — 70 тысяч.

— Люди, не надо сходить с ума! — советует руководитель Красноармейского центра недвижимости Александр Касаев. — Как показывает опыт чемпионата Европы по футболу — 2012, матчи которого проходили в Украине, цены на аренду жилья поднялись в 3 — 4 раза.

Но и на этом можно очень даже неплохо заработать, учитывая, что Волгоград будет принимать матчи с 18 по 28 июня.

По данным сервиса Airbnb, в среднем на сдаче жилья посуточно в Волгограде можно получить доход 20 — 23 тысячи рублей в месяц за квартиру с размещением 2 — 4 человек. Во время чемпионата цены явно вырастут минимум втрое.

Сколько же вы на самом деле заработаете, зависит от установленной цены, типа, расположения, состояния жилья, транспортной доступности и других факторов.

Главное — правильно рассчитать, чтобы ваше предложение было конкурентоспособным.

— При этом каждый должен понимать, что сдавать квартиру — это риск. Футбольные фанаты — клиент непростой, может получиться так, что ваша прибыль не покроет возможных убытков, — отмечает Александр Касаев.

ЗАПЛАТИЛ НАЛОГИ — СПИ СПОКОЙНО

Администрация Волгограда в преддверии чемпионата открыла горячую линию для тех, кто захочет безопасно для себя и соседей сдать свое жилье футбольным болельщикам. По телефону расскажут, как узаконить свои отношения с арендаторами, о правах и обязанностях, как перестраховаться от возможных рисков, если вам испортят ремонт или мебель.

Набираем номер. Трубку берут тут же. И вот неожиданность — разговор начинается с просьбы сообщить свое имя и адрес. А потом масса информации.

— Наймодатель и квартиросъемщик обязательно заключают договор в письменном виде. Конкретной формы договора закон не предусматривает.

Но в хорошем договоре десятки пунктов, в которых прописаны все условия, сроки, способы оплаты — наличными, на банковскую карту, на расчетный счет, размер предоплаты, задаток, порядок уплаты коммунальных платежей, правила проживания, права и обязанности сторон, время вашего посещения квартиры, ответственность за порчу имущества и так до бесконечности. Обязательно должны быть указаны предмет договора, то есть квартира/комната с полным адресом, порядком расчетов, размером оплаты, периодичностьювнесения, с реквизитами сторон (паспортные данные, адрес регистрации, ИНН, как ваши, так и квартиросъемщика). А также дата и место заключения договора, срок его действия, — с ходу выдает специалист мэрии.

Договор этот является юридически значимым документом, именно он будет приниматься к рассмотрению в суде, если возникнут проблемы.

— Вы хотите сдать квартиру надолго? — интересуется девушка.

— Только на пару недель, на время чемпионата.

— Тогда вы не обязаны регистрироваться как индивидуальный предприниматель. Однако должны задекларировать свои доходы, полученные от сдачи жилья. Для этого раз в год нужно подавать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно до 30 апреля 2019 года, если квартиру вы сдаете в этом году. А уплатить 13% подоходного налога — до 15 июля 2019 года. Основанием станет договор.

— А как считать прибыль? «Коммуналка», прочие расходы туда входят? — интересуюсь.

— Налог придется платить со всей суммы, которую вы получите от арендаторов. Потому что вы как собственник в любом случае должны уплачивать «коммуналку» сами, а получается, что платите вы ее за счет чужих доходов.

  • — А если не платить, накажут?
  • — Конечно, это и штраф, и даже уголовная ответственность.
  • Разброс наказаний за неуплату налогов от сдачи жилья в аренду довольно велик:

— налоговая ответственность (ст. 119, ст.122 НК) — это не менее тысячи рублей;

— административная (ст.15.5. и 15.6. КоАП РФ) — штраф до 300 рублей;

— уголовная — ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство) и ст.198 УК РФ (уклонение от уплаты налогов). Тут уже и штраф куда крупней, и альтернатива в виде обязательных работ и даже ареста. Так что лучше не рисковать. К тому же все сайты, где размещают объявления о сдаче квартир, будут мониторить.

ГДЕ ИСКАТЬ КЛИЕНТОВ

Стоять с табличкой «Сдается жилье» на вокзале вряд ли кто захочет. Хотя в том же Сочи этим не брезгуют. Куда проще воспользоваться одним из массы специальных сайтов.

Подать объявления о сдаче квартиры или комнаты можно на сайтах объявлений. Например, cian.ru, avito.ru. Платить придется, если вы захотите выделить свое объявление среди других. В Волгограде также есть сервис sutochno34.ru.

Недавно появился специальный сайт для болельщиков ЧМ-2018 rent-football2018.com. Учтите, площадка независимая и никакого отношения к организаторам мундиаля не имеет. За размещение одного объявления здесь возьмут 240 рублей.

Сервис airbnb.ru специализируется на размещении предложений посуточной аренды частного жилья. И берет плату и с тех, кто квартиры снимает, и с тех, кто квартиру сдает — 3% от суммы. Но при этом предоставляет гарантии. Так, оплату списывают с гостя при бронировании, а вы автоматически получаете деньги через сутки после прибытия гостя.

Еще один популярный сервис бронирования — booking.com. Здесь плата повыше, но, опять же, если именно с его помощью вы нашли клиента.

Напомним, на стадионе «Волгоград Арена» пройдут матчи 18 июня: Тунис — Англия, 22 июня: Нигерия — Исландия, 25 июня: Саудовская Аравия — Египет, 28 июня: Япония — Польша.

ВАЖНО

Проконсультируют волгоградцев, сдающих квартиры в аренду (найм), по телефону горячей линии администрации Волгограда (8442) 30-13-79, работает по будням с 8.30 до 12.30 и с 13.30 до 17.30.

Патент для съема жилья во время проведения ЧМ-2018

Во время провождения ЧМ-2018 россиянам запретят сдавать квартиры без патента

Россия в 2018 году назначена на пункт осуществления проведение спортивных состязаний по футболу. Со всего мира футболисты будут бороться за место на пьедестале. Участие в футбольных играх будут принимать 32 страны со всего земного шара.

32 государства примут участие в чемпионате за место быть лучшими. На проведение данного мероприятия конкурируют между собой 13 точек страны. Но всего в отбор для проведения игр пройдут 11 городов. Для ЧМ-2018 в России было выделено 12 стадионов, на которых будут происходить игры.

Несмотря на большой прилив туристов в страну, жители городов России, не будут иметь возможность сдать свою жилищную площадь, без патента предпринимателя. Для получения арендодателю соответствующего патента на сдачу жилья, требуется запастись следующим перечнем документации:

  • заявлением о регистрации арендодателя в качестве предпринимателя;
  • необходимой документацией, подтверждающая уплату государственной пошлинной;
  • копией персональных документов.

В подготовлении данного законопроекта занимались такие учреждения как: комитет по развитию физической культуры в стране и комитет по физической культуре, приняли также участие Госдумы Российской Федерации и комитет культуры.

Причины принятия подобной меры

Учреждения которые участвовали в исполнение законопроекта по съему жилья, аргументировали, что вызван такой патент из-за высоких расценок съема жилищной площади. Жилищную площадь в городах, где происходят состязания сдают нелегально и по ценам гостиниц, чаще всего даже превышая их ценовую стоимость.

Аналитики в сфере жилищной площади отметили, что цены на квартиры и остальную жилищную площадь в 2018 году, в городах, где будут принимать участие футбольные матчи, поднимутся. В таких городах цены поднимаются в несколько раз, зафиксирован случай, когда цену завысили в несколько десятков раз за съем жилья.

Так и поступили обладатели квартиры в городе Саранск. Арендодатели завысили ценовую стоимость съема квартиры до 2.5 миллионов рублей, за две недели, во время прохождения состязаний по футболу. Стоит заметить, что специалисты неоднократно обсуждали тему по жилищной площади, а именно по ценовой стоимости аренды.

Специалисты в данной сфере утверждали, что на времяпровождение ЧМ-2018, арендодатели поднимут цены в несколько раз. Столица Урала не является в этом смысле исключением. Уже на данный момент по сведениям, минимальной ценовой суммой за аренду одной комнаты в квартире, начинается от 17 тысяч рублей.

Палата жилья по Уралу предоставила информацию о стоимости аренды жилищной площади на данный момент:

  • однокомнатная — 17.870р;
  • двухкомнатная — 22.779р;
  • трехкомнатная — 35.182р.

«Уралинформбюро» — сообщили, что возможно на момент проведения чемпионата по футболу, в городе Екатеринбург плата на съем жилья поднимутся на 10-20%, гостиницы, хостел и апартаменты подорожают на 2.5 раза. Екатеринбургский стадион примет в групповом этапе игр четыре состязания.

Первый открывающий турнир на Екатеринбургском стадионе произойдет 15 июня, в эту дату будет встреча команд Уругвая и Египта. Второй по счету игрой будет, состязание между Перу и Францией, дата игры — 21 июня. Третий матч будут играть команды Сенегалы против команды Японии.

И последним, завершающим матчем в этом городе будет игра между Мексикой и Швецией, дата игры также известна, будет происходить состязание 27 июня.

Патент в 2021 году: новые виды деятельности, налоговый вычет и переход с ЕНВД

Изменения описаны в законопроекте № 973160-7. Он одобрен Советом Федерации и направлен на подпись президенту.

Новые разрешённые виды деятельности

Субъекты РФ смогут утвердить свой перечень видов деятельности, на которые будут выдавать патент. В новой редакции ст. 346.43 НК РФ список доступных видов деятельности изменили и дополнили — всего их стало 80 штук. Регионы смогут расширять список из НК дополнительными направлениями из ОКВЭД2 или ОКПД, если они не запрещены статьёй 6.

В перечень разрешённых видов деятельности добавили стоянки для транспорта, производство муки и крупы, уход за домашними животными, ремонт игрушек, вспашку огорода, колку дров, изготовление и печать визиток и пригласительных и многое другое. 

Некоторые виды деятельности из перечня изменили. Например, сдавать в аренду можно будет не только собственные, но и арендованные помещения и участки. А деятельность по ремонту жилья расширили до реконструкции и ремонта жилых и нежилых зданий и спортивных сооружений.

Запрещённые виды деятельности

Нельзя будет получить патент на деятельность (п. 6 ст. 346.43 НК РФ):

  • по договору простого товарищества (совместной деятельности) или договору доверительного управления имуществом;
  • по производству подакцизных товаров, добыче и продаже полезных ископаемых;
  • по розничной торговле через объекты стационарной торговой сети при площади зала более 150 м²;
  • по общественному питанию с площадью зала обслуживания более 150 м²;
  • по оптовой торговле, а также торговли по договорам поставки;
  • по перевозке грузов и пассажиров, если для этого у ИП  имеется более 20 автомобилей;
  • по совершению сделок с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами, а также по оказанию кредитных и иных финансовых услуг.

Напомним, что на патенте запрещено продавать подакцизные товары, перечисленные в пп. 6-10 п. 1 ст. 181 НК РФ, и некоторые виды товаров, подлежащих обязательной маркировке: лекарства, обувь и меховые изделия. 

Регионы могут ввести дополнительные ограничения по площадям торговых залов и сдаваемых в аренду помещений, количеству транспорта или объектов общепита и иным физическим показателям. Например, не разрешать переводить на патент рестораны с площадью 100 м² или грузоперевозки с 15 машинами.

Потенциально возможный доход

Из НК РФ удалили ограничение потенциального дохода в 1 млн рублей, а также право регионов увеличивать сумму этого ограничения в три, пять или десять раз.

Субъекты РФ будут устанавливать размеры потенциально возможного дохода в региональных законах. В частности, это касается дохода:

  • на единицу средней численности наёмных сотрудников;
  • единицу автотранспортных средств и судов водного транспорта;
  • тонну грузоподъёмности транспортных средств;
  • одно пассажирское место;
  • один м²  площади сдаваемого в аренду жилого или нежилого помещения, включая выставочные залы и склады;
  • один объект стационарной (нестационарной) торговой сети, объект организации общепита или на один м² площади объекта;
  • один м² площади стоянки для транспортных средств.

Чтобы узнать, сколько придётся платить, изучите законы своего региона.

Налоговые каникулы

Предприниматели на патенте смогут уйти на налоговые каникулы до 2024 года. Каникулы длятся два налоговых периода — два срока, на которые приобретён патент.

Чтобы ИП мог получить освобождение от налога, в регионе должен быть принят закон о каникулах, а ИП должен быть зарегистрирован в одной из льготных отраслей уже после его принятия.

Налоговый вычет

С 2021 года предприниматели на патенте получат такой же налоговый вычет, как ИП на УСН «доходы» и ЕНВД. Они смогут уменьшать стоимость патента на сумму страховых взносов за себя и работников, больничных за первые три дня болезни сотрудников и взносов на добровольное личное страхование работников. На сумму вычета действуют ограничения:

  • если у ИП есть наёмные работники — можно уменьшить стоимость патента максимум на 50 %;
  • если наёмных работников нет — стоимость патента уменьшается на всю сумму вычета.

Если у ИП несколько патентов, а в рамках одного не получилось использовать всю сумму вычета, сумму превышения можно зачесть в счёт налога по другому патенту, которые действует в этом же году. А еще при оплате патента без учёта вычета переплату вернут или зачтут в счёт будущих платежей.

ИП на патенте не сдают отчетность, поэтому сообщать налоговой о применении вычета будут в формате уведомления. Форму, электронный формат и порядок представления утвердят позже.

Переходные положения для бывших вменёнщиков

Предприниматели, которые применяли ЕНВД в IV квартале 2020 года и решили перейти на патент с 2021, могут оказаться в ситуации, когда в регионе еще не принят закон о ПСН. На этот случай налоговая предусмотрела «временный» патент. Максимальный срок его действия — три месяца, но не позднее 31 марта 2021 года. 

Он действует для четырёх видов деятельности и устанавливает по каждому из них месячную базовую доходность на единицу физического показателя.

Вид деятельности Физический показатель Месячная базовая доходность
Стоянка для транспортных средств 1 м² стоянки 50 рублей
Розничная торговля через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала от 50 до 150 м² по каждому объекту 1 м² площади торгового зала 1 800 рублей
Услуги общепита через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания от 50 до 150 м² по каждому объекту 1 м² площади зала обслуживания 1 000 рублей
Ремонт, техобслуживание автотранспорта и мототранспорта, мотоциклов, машин и оборудования, мойка, полировка и аналогичные услуги на каждого работника, включая ИП 12 000 рублей

Размер потенциально возможного дохода будут рассчитывать по формуле:

Потенциально возможный годовой доход = Месячная базовая доходность × 12 × Физический показатель × К1 для ЕНВД на 2020 год × 15/6 × 0,5

Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2021 году | БИЗНЕС-РЕГИСТРАТОР

Онлайн консультация по
применению патентной системы налогообложения —

500 руб

  • дистанционная видео консультация по WhatsApp

Заполнение заявления на патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости —
1 000 руб — для регионов России

3 000 руб — для Москвы и области

  • мы оформим для Вас документы по переходу на патентную систему налогообложения и отправим на эл. почту, Вы их подадите в ИФНС самостоятельно

Патент для ИП  на сдачу в аренду недвижимости «под ключ» —

6 000 руб

  • мы сами оформим все документы, получим для Вас патент в ИФНС и передадим Вам готовый патент

Документы для получения патента на сдачу в аренду недвижимости

  • паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • ОГРНИПтрации ИП
  • свидетельство о собственности на недвижимость, либо выписка из реестра ЕГРН

  • Если Вы сдаете квартиру или нежилое помещение в аренду и хотите делать это легально, Вы должны заключить с арендатором недвижимости договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи недвижимости в аренду
  • Варианты налогообложения при сдаче недвижимости в аренду
  • 1. Платить 13% от дохода, в качестве физического лица и ежегодно подавать в ИФНС налоговую декларацию о доходах
  • 2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого лица (только для жилой недвижимости) и платить 
  • 4% от дохода, если Вы сдаёте недвижимость физическому лицу
  • 6% от дохода, если Вы сдаёте недвижимость юридическому лицу

 3. Зарегистрироваться в качестве ИП

  • платить 6% от дохода и вести налоговую отчетность
  • купить патент на сдачу недвижимости в аренду (все налоги включены в стоимость патента) и не вести налоговой отчетности
  1. Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?
  2. Заранее известного ответа не существует, Вы можете сделать расчет и выбрать наиболее выгодную для Вас систему налогообложения 
  3. Получение патента для ИП на сдачу недвижимости в аренду
  4. Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения
  5. Освобождение ИП на патенте от налогов
  6. Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов:
  • НДС
  • НДФЛ
  • налога на имущество физических лиц (для жилой недвижимости всегда, для нежилой недвижимости не всегда)

Освобождение ИП на ПСН от уплаты налога на имущество (нежилую недвижимость). Подробнее …

  • Налоговая отчетность при патентной системе налогообложения
  • Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от сдачи налоговой отчетности
  • Срок оформления патента для ИП
  • Патент оформляется в ИФНС в течение 5 рабочих дней. При этом день подачи заявления на патент и день выдачи патента в этот срок не входят
  • Срок действия патента для ИП на аренду недвижимости
  • Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года
  • Онлайн касса и патент
  • Владельцы патентов на сдачу в аренду недвижимости освобождены от использования кассового аппарата
  • Порядок оплаты патента для ИП на аренду недвижимости
  • Оплата налога на патент зависит от срока, на который выдается патент
  • до 6 месяцев — вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента
  • более 6 месяцев — 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы — не позднее срока его окончания

Реквизиты для оплаты патента ИП. Подробнее …

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости

Стоимость патента зависит от

  • вида недвижимости (жилое или нежилое помещение)
  • размера недвижимости сдаваемой в аренду в м. кв.
  • района расположения недвижимости (только для Москвы) 
  1. ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут сдавать недвижимость как физическим так и юридическими лицам
  2. Звоните и мы поможем Вам:
  • рассчитаем для Вас стоимость налогообложения аренды и стоимость патента на аренду недвижимости. Поможем Вам выбрать наименее затратный вариант 
  • оформим все документы для получения Вами патента на сдачу в аренду квартиры или коммерческой недвижимости
  • подадим документы и получим для Вас патент в ИФНС в Москве или Московской области

Расчет стоимости патента произведен на основании Закона Московской области №231/220-ОЗ от 30.11.2020 г. «О внесении изменений в закон Московской области «О патентной системе налогообложения на территории Московской области»

  • Правила расчета стоимости патента для ИП  
  • Итоговая стоимость патента для ИП при сдаче в аренду недвижимости рассчитывается по формуле
  • Стоимость патента = Б + (Pм х (Пф – Ппр), где:
  • Б – базовая стоимость патента 
  • Pм – стоимость патента на 1 кв. м площади, из группы показателей, к которой относится ИП
  • Пф – фактическая площадь сдаваемых ИП в аренду
  • Ппр – максимальное значение количества квадратных метров, из из группы показателей, предшествующей группе показателей, к которой относится ИП

Патент для нескольких магазинов, салонов красоты, автосервисов — Эльба

Многие предприниматели, которые занимаются розничной торговлей и оказанием услуг, используют патентную систему налогообложения (ПСН): это и удобно, и выгодно.

Расскажем об особенностях оформления патента в случае, если ИП хочет вести бизнес в нескольких торговых точках.

Под торговыми точками мы будем понимать в том числе помещения для оказания услуг — автомойки, места для ремонта ноутбуков, учебные центры и т.д. 

Можно ли получить один патент на несколько торговых точек

Патент относится не к конкретному объекту, а к виду деятельности в целом. Например, к розничной торговле.

Поэтому, если предприниматель планирует открыть несколько точек, он может получить на них один патент. Форма заявления на выдачу патента дает возможность включить в него любое количество торговых точек.

Но необходимо выполнить три условия:

  1. Все торговые точки находятся на территории одного субъекта РФ. Если расширяетесь в другой регион, там придётся платить уже другой налог — брать второй патент или отсчитывать УСН с доходов. 
  2. Все торговые точки находятся на одной «территории». Большинство регионов ещё и разделены на территории, где стоимость патента разная. Есть ли такая «дифференциация» — проще всего проверить в калькуляторе налоговой. Если есть графа «муниципальное образование», значит, да. Например, в Санкт-Петербурге такой графы нет, значит стоимость патента не зависит от местоположения, значит патент даёт право открывать точки по всему городу. В Москве всё наоборот: муниципальных образований много, проверить, в какие группы они объединены, можно в региональном законе о патенте, на сайте налоговой, в разделе «Особенности регионального законодательства». 
  3. Площадь зала магазина или общепита не превышает 50 кв. м. А если позволяет региональный закон — 150 кв. м. Речь именно о площади зала: той части помещения, которая предназначена для покупателей. Зал должен существовать не только в реальности, но и в документах, иначе налоговая может придраться. 

Письмо Минфина РФ от 14.12.2012 № 03-11-11/378 

Как рассчитать стоимость патента для нескольких торговых точек

Стоимость патента равна произведению налоговой базы на ставку. Без учета льгот ставка при ПСН равна 6%.

Налоговая база для патента — потенциально возможный годовой доход, который установлен для конкретного вида деятельности законом субъекта РФ. Если патент получен меньше, чем на год, то потенциальный доход нужно пересчитать пропорционально количеству дней.

Потенциально возможный доход при торговле может быть установлен как на один объект (магазин, павильон и т.п.), так и на единицу торговой площади (пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ). В первом случае нужно умножить базовую сумму на количество объектов, а во втором — на общую площадь всех торговых помещений.

Пример.

ИП Иванов А.В. собирается открыть два магазина площадью 30 и 40 кв. м. В его регионе потенциально возможный доход для розничной торговли — 900 тыс. руб. в год на одну торговую точку. Тогда стоимость годового патента будет равна

П1 = 900 х 2 х 6% = 108 тыс. руб.

Предположим, что Иванов переехал в соседний регион и решил открыть там магазины с такой же площадью. А в этом  субъекте РФ установлен потенциально возможный доход — 25 тыс. руб. в год с 1 кв. м площади торговой точки. Стоимость годового патента на новом месте будет равна:

П2 = 25 х (30 + 40) х 6% = 105 тыс. руб.

Как быть, если патент уже получен, а предприниматель собирается открыть новый магазин

Закон не дает возможности вносить изменения в действующий патент. Поэтому в таком случае придется оформлять новый документ.

Заявление на оформление нового патента нужно подать не позднее, чем за 10 дней до начала работы дополнительной торговой точки.

При этом налоговики пересчитают стоимость ранее полученного патента по дату начала действия нового. Для этого ИП должен вместе с заявлением на получение нового патента сообщить реквизиты прежнего документа (номер и дату выдачи).

Письмо ФНС РФ от 12.07.2019 № БС-4-3/13610@ 

Эльба возьмёт бухгалтерию на себя. Она подготовит заявления и платёжки по патенту, поможет совмещать патент с УСН и сформирует необходимые отчёты.

Что делать, если предприниматель хочет вести два разных вида деятельности, используя патент

Так как патент относится к одному виду деятельности, для ведения бизнеса в двух разных областях в любом случае придется оформлять два документа.

Количество объектов в данном случае не имеет значения. Если на каждом направлении предприниматель захочет открыть несколько точек, то их можно объединить в одном патенте, как было показано выше.

Например, предприниматель решил открыть 3 магазина и 2 кафе. Он может получить два патента: на розничную торговлю (3 точки) и общественное питание (2 точки).

Коротко: как ИП с несколькими торговыми точками работать на патенте

  1. Достаточно одного патента на несколько торговых точек, если они расположены на одной территории одного региона, и соответствуют региональным ограничениям. Например, торговый зал магазина не может быть больше 150 кв. м.

  2. Открываете новую точку — замените старый патент. Подайте заявление за 10 рабочих дней до открытия нового магазина или раньше.

  3. Ведёте несколько видов деятельности — получайте патент на каждый. При этом по каждому из направлений в патент можно вписать несколько торговых точек.

Статья актуальна на 05.02.2021

Ростуризм выпустил памятку сдачи внаём жилья во время ЧМ-2018

  • Москва, 8 февраля 2018, 11:56 — REGNUM Федеральное агентство по туризму разработало памятку по вопросам сдачи внаём жилья болельщикам в городах, где состоится чемпионат мира по футболу-2018, сообщили в Ростуризм.
  • В памятке изложены права и обязанности для собственников жилья, сдающих квартиры.
  • В документе говорится, что арендодатели должны соблюдать требования к сдаваемому внаем жилью.
  • В частности, арендодатели должны регистрироваться в отделах по вопросам миграции УМВД, а также платить налоги на полученный доход.

Кроме того, собственникам жилья, планирующим сдавать квартиры во время ЧМ-2018, даны рекомендации по недопущению необоснованно завышенных цен. Также в пямятнки прописаны и другие пункты.

  1. «Очень важно достойно принять болельщиков, которые приедут на Чемпионат мира по футболу FIFA 2018, обеспечить им максимально комфортное размещение с учётом их возможностей и желаний, проявить гостеприимство. При этом
  2. «Собственники квартир, которые хотят сдать их внаём в период проведения матчей должны знать, как сделать это на законных основаниях и что нужно для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей», — пояснил глава Ростуризма Олег Сафонов.
  3. По его словам, памятка призвана помочь избежать нарушений требований законодательства при сдаче частными лицами жилья внаем болельщикам.
  4. Для проведения информационно-разъяснительной работы среди населения, документ направлен во все субъекты РФ, где пройдут матчи ЧМ-2018.
  5. За спекуляцию билетами на ЧМ-2018 по футболу в РФ будут штрафовать

Как сообщало ИА REGNUM, за нелегальную продажу билетов на матчи ЧМ-2018 по футболу в России вводится административная ответственность. Соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин.

Граждане, уличённые в данном правонарушении, будут оштрафованы в размере от 20-кратной до 25-кратной стоимости билета, но не менее 50 тыс. рублей.

Для должностных лиц вводится штраф в размере от 25-кратной до 30-кратной стоимости входного билета, но не менее 150 тыс. рублей.

Напомним, чемпионат мира по футболу в этом году пройдет с 14 июня по 15 июля в 11 российских городах. Это Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи, Нижний Новгород, Самара, Волгоград, Ростов-на-Дону, Калининград, Екатеринбург и Саранск. В столице запланировано проведение 12 футбольных матчей.

Москва готова к ЧМ-2018 — у ФИФА вопросов нет

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *